1.合同是一種具有法律效力的文件,，用于約定和規(guī)范各方的權(quán)利和義務(wù)。合同中的締約方應(yīng)該確保具備簽訂合同的資格和權(quán)限,。附上幾份合同范文，供您參考,，希望對(duì)您有所幫助。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇一

確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,，首先,，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的用途和土地用途,，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房,、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。其次，確定房屋權(quán)利人,，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同,。再次，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息,，將導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，使得新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理,。最后，涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè),、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防,、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證,、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中，承租人在交房后需對(duì)房屋進(jìn)行裝修后才能實(shí)際營(yíng)業(yè),，此時(shí),，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定,，故在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用等,，一般情形下，只免除租金,。

租賃費(fèi),。

租賃費(fèi)即房租，要在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式,，同時(shí)可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,，明確何種條件下可調(diào)整房租。

租賃保證金,。

租賃保證金俗稱(chēng)“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佄飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,。另外還可約定承租人在租賃期間，拖付相關(guān)費(fèi)用押金不足以抵扣時(shí),，補(bǔ)足“押金”的方案,，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足,，不補(bǔ)足的視為出租人單方解約,，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任。

稅費(fèi)承擔(dān),。

實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，在合同中應(yīng)具體約定出租方,、承租方的稅費(fèi)承擔(dān)金額,。

鋪面裝修。

商鋪?zhàn)赓U中,，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：

1,、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,。若有特別的改建,、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,。

2,、出租人解除合同的違約責(zé)任，不僅要考慮違約金部分,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失,。

3,、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修,、添附的處置方式,。

4、對(duì)于水,、電,、電話(huà)線(xiàn)的特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)會(huì)受到各種因素影響,。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿(mǎn)足使用需求。若不滿(mǎn)足的,，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

租賃備案登記,。

及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記,。

轉(zhuǎn)租,。

市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”情形，就是俗稱(chēng)的“轉(zhuǎn)租”,。按照法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手再次建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意,，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后,，出租人再將商鋪出售，法律對(duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1,、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的'優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院會(huì)予支持,。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院將不予支持,。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃,。

2、承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的,，出租人將商鋪出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任,。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇二

一,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。

承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。

2)、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查,。

二,、免租裝修期。

商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公,、營(yíng)業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下,，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

三、租賃保證金,。

可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話(huà),，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。

四,、稅費(fèi)承擔(dān),。

按照法律、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

(1)出租：

營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%。

房產(chǎn)稅租金*12%。

個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元),。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。

(2)轉(zhuǎn)租：

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。

在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí),，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高。

應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

五,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,，主要涉及以下幾個(gè)方面：

(3)、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房,，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

(5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同,。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇三

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,，一致達(dá)成如下租房合同：

______________________,。

二、租賃期限：__________,，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。

三、租金及交納時(shí)間：每月__________元,，乙方應(yīng)每__________月付一次,，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí),，將房租付給甲方;第二次及以后付租金,，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。

四,、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元,，到期結(jié)算，多余歸還。

五,、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：

1,、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件,。

2,、甲方提供完好的房屋、設(shè)施,、設(shè)備,，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修,、結(jié)構(gòu)及設(shè)施,、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償,。

3,、水、電,、煤氣,、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò),、有線(xiàn)電視等的使用費(fèi)及物業(yè),、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付,。

入住日抄見(jiàn)：水__________度,，電__________度，煤氣__________度,。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清,。

4、房屋只限乙方使用,，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后,，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù)。生非法事件,，乙方自負(fù)后果,。

5、合同一經(jīng)簽訂,，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

6、甲乙雙方約定,，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

7,、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款,，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的，由人民法院裁定,。

8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功,，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費(fèi)__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費(fèi)外,，自愿另行支付丙方中介費(fèi)等額的違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償,。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費(fèi)不得退回,。

_____________,。

六、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金,，違約金為_(kāi)_________元，損失超過(guò)違約金時(shí),，須另行追加賠償,。

七、本合同一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

簽約日期：__________年__________月__________日

合租的話(huà)就要考慮同租的室友，如果和陌生人合租,，一定要找有正當(dāng)工作無(wú)不良嗜好的人,，并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話(huà)，這樣就能免除很多后顧之憂(yōu),。建議剛畢業(yè)的學(xué)生,，最好和同學(xué)或者熟人合租，尤其是女生,，安全問(wèn)題尤為重要,。

大多數(shù)畢業(yè)生都會(huì)選擇在工作地周邊租房，減少上下班成本,。如果周邊房?jī)r(jià)太高,，可以選擇交通方便的地方，如公交,、地鐵站沿線(xiàn),。同時(shí)要考慮房子周邊的配套設(shè)施，如超市,、醫(yī)院,、餐館、銀行等場(chǎng)所,。

不能為了便宜去選擇某地,，人煙稀少、交通不便,、魚(yú)龍混雜的地方堅(jiān)決不租,。到處張貼的野廣告千萬(wàn)不能相信，大部分都是騙局,。如果時(shí)間允許,，可以選定一個(gè)區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域的小區(qū)尋找房源,。

如果時(shí)間不允許,，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介，一般房產(chǎn)中介沒(méi)有成交是不會(huì)收費(fèi)的,，通過(guò)中介找房子有一個(gè)好處,，可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是要付出一定的中介費(fèi),。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個(gè)人房源,，這就需要有極強(qiáng)的辨識(shí)能力，簽約的時(shí)候需要對(duì)方出示房產(chǎn)證等證件,，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,。最好不要租二房東,、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租,，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,，以免上當(dāng)。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇四

解約退租分為以下三種情況：

第一,，商鋪出租方違反約定,，使承租方的合法利益受到損害。

第二,，由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),，如何解除合同。

第三,，由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化,，如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜,。

明確條款,。

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi),。

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件,。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效,。

3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等,。

4,、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失,。

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。

7,、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替。

訴訟時(shí)效,。

關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效,。我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年,。例如,，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿(mǎn)后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為20xxx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,，依次類(lèi)推,。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒(méi)有向被告催要過(guò)20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利,。

另?yè)?jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋,，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi)，從未行使過(guò)上述權(quán)利,，即使被告因種.種原因未及時(shí)交納房租,。

1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。

承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2),、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

如果承租人無(wú)法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查,。

2、免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公,、營(yíng)業(yè)，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

3,、租賃保證金,。

俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi),、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外,，還需要特別注意的是,，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話(huà)，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為,。

4,、稅費(fèi)承擔(dān)。

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1),、出租：

營(yíng)業(yè)稅及附加租金xxx5.55%。

房產(chǎn)稅租金xxx12%,。

個(gè)人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元),。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。),。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。

2),、轉(zhuǎn)租：

營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入xxx5.55%。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。

在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí),，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容。

5,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,，主要涉及以下幾個(gè)方面：

3),、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;,。

來(lái)自 m.sevw.cn

5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于上述第1,、2,、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期,，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同,。

6,、裝修的處置。

商鋪?zhàn)赓U中,，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：

1),、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建,、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對(duì)于廣告,、店招位置也可約定清楚。

2),、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失，因此,，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用,。

3),、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修,、添附的處置方式,。

7、水,、電,、電話(huà)線(xiàn)等。

因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,，對(duì)于水,、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響,，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿(mǎn)足使用需求,，若不滿(mǎn)足的,，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

簽定合同之后的疑慮,。

8、租賃登記,。

租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

2),、經(jīng)登記的案件,，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如,，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

因此,，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記,。

9、轉(zhuǎn)租問(wèn)題,。

商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。俗稱(chēng)的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,，需要注意以下問(wèn)題：

1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止,，因此,，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù),。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形,。

鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多，涉及合同金額較大,，建議對(duì)此類(lèi)合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,，必要時(shí)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,，更是得不償失。

10,、買(mǎi)賣(mài)與租賃,。

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實(shí),，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1),、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即若承租人在等同于其他購(gòu)買(mǎi)人的條件下主張購(gòu)買(mǎi)該商鋪的,，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益。

2),、即使承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的,，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則,，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

在承租商鋪之前,，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力,、財(cái)力的損失,。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇五

租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少注意合同的細(xì)則,，都是隨便的一看,，便草草的簽下，之后如果發(fā)生什么糾紛,，造成自己往往很吃虧的狀況,，很多時(shí)候,，租房客都說(shuō)自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,，這里為大家說(shuō)說(shuō)租房合同在簽訂的時(shí)候需要注意哪些方面的條款。

注意事項(xiàng)一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是,，無(wú)論是支付租金還是押金,，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶(hù),，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責(zé)任,。比如，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對(duì)于家具,、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇六

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn),。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,，不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形,，所以解除租賃合同的,，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

這是因?yàn)?，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當(dāng)事人對(duì)此持有異議的話(huà),，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定,。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任,。

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物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇七

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),。

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿,、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，特定立本合同,。

一、甲方將位于xxxxxx號(hào)門(mén)面內(nèi)的一部分面積臨時(shí)租賃給乙方,。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法使用和管理權(quán),。

二、甲方同意乙方在所租門(mén)面內(nèi)作為臨時(shí)經(jīng)營(yíng)煙花爆竹用,，其經(jīng)營(yíng)范圍以政府和公安部門(mén)核準(zhǔn)的為準(zhǔn),。

三、乙方需按照政府、公安部門(mén)的要求搞好消防安全防范措施及配備相應(yīng)的安全,。

的設(shè)備,。如因經(jīng)營(yíng)煙花爆竹出現(xiàn)的安全事項(xiàng)及經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。

四,、租賃期為壹個(gè)月，自年月日起至年月日止,。

五,、合同租賃期的租金為xxx元，押金xxx元,，共計(jì)xxxx元(人民幣大寫(xiě)xxxx仟元整),。合同簽定后即付定金xxx元，x月x日付余下的xxxxx元,。租賃期滿(mǎn),，如租賃場(chǎng)所的物品及其他事物沒(méi)有損壞，甲方退還乙方的押金,，如租賃場(chǎng)所的物品及其他事物受到損壞,，乙方需照價(jià)賠償或商議確認(rèn)后，修復(fù)成原樣,。

六,、甲方確保乙方在合同租賃有效期間,，不得隨意毀約,，如因人為原因毀約，甲方必須退還給乙方所有的租金和押金,。如因不可抗拒的原因,，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

七,、乙方在租賃期間不得進(jìn)行房屋的裝修或改造,。甲方保證室內(nèi)原有的電線(xiàn)及燈光滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用。

八,、乙方如需要對(duì)所租賃門(mén)面進(jìn)行裝修或改造時(shí),，必須先征得甲方書(shū)面同意，改造的.費(fèi)用由乙方自負(fù),。在合同終止,、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外),。

九,、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛,，由雙方友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時(shí),，可訴請(qǐng)人民法院解決。

十,、本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：

日期：年月日

乙方：

日期：年月日

示例【2】,。

出租方(以下稱(chēng)甲方)：

承租方(以下稱(chēng)乙方)：

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商,，制定如下協(xié)議：

一、房屋地址,。

甲方出租的商鋪?zhàn)溆诮痔?hào),，建筑面積平方米。

二,、租賃期限,。

雙方商定房屋租期為_(kāi)____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止,。

三,、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同,，收回房屋：

1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;,。

2,、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;。

3,、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)天的,，并賠償違約金元。

合同期滿(mǎn)后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅,，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整,。

四、租金及交納方式,。

1,、每年租金為人民幣，大寫(xiě)：萬(wàn)仟元整。

2,、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間,，于年月日前交至出租方,。

3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金,，如無(wú)故拖欠,，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的%加收滯納金。

五,、租賃期間房屋修繕,。

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé),，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

六,、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。

1,、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;,。

2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度,，電表底數(shù)為_(kāi)______度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn)),。

3,、維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門(mén)窗、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話(huà),、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用),。

七,、出租方與承租方的變更。

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租方出賣(mài)房屋，須提前3個(gè)月通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2,、租賃期間,，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),，由第三方書(shū)面確認(rèn),，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

八,、違約金和違約責(zé)任,。

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金元。

2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元,。

3,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,，應(yīng)支付違約金元,。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

九,、免責(zé)條件。

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書(shū)面通知甲方,。

十,、爭(zhēng)議的解決方式。

本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴,。

十一,、本合同如有未盡事宜，甲,、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

十二,、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)1份。

出租方(蓋章)：____________承租方(蓋章)：____________,。

日期：年月日日期：年月日

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇八

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題:

一,、融資租賃合同的簽訂必須采用書(shū)面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格,。

二,、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問(wèn)題:

1.租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量,、規(guī)格,、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管,、維修,、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。 在選擇租賃物和出賣(mài)人時(shí),出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴(lài)承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任,。租賃物應(yīng)由出租人出資購(gòu)買(mǎi),。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán),租賃期滿(mǎn)后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括轉(zhuǎn)讓條件、對(duì)價(jià),、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等,。

2.租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成:一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息,另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種,。如當(dāng)事人未約定租金,則一般應(yīng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

3.租賃期限

一般以月為單位,并應(yīng)明確規(guī)定起租日,。

4.合同的擔(dān)保

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為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保,包括第三人保證,、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等,。出租人應(yīng)針對(duì)擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記,以使對(duì)合同的擔(dān)保確實(shí)有效。

5.合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金,、承租人主體資格的`消失,、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

6.合同爭(zhēng)議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處理合同爭(zhēng)議,。當(dāng)事人如無(wú)管轄協(xié)議,應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄,。

7.其他費(fèi)用

出租人如向承租人收取其他費(fèi)用,如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等,應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定,并且不能直接在購(gòu)租賃物款中扣除,。出租人應(yīng)將購(gòu)租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約,。鑒于融資租賃合同存在上述專(zhuān)業(yè)法律問(wèn)題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭(zhēng)議,作為出租人,金融機(jī)構(gòu)最好請(qǐng)一家專(zhuān)業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定。

2

所謂融資租賃合同,，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人,、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物,，提供給承租人使用,，承租人支付租金的合同。在這一合同關(guān)系中,，存在著買(mǎi)賣(mài)和租賃兩個(gè)合同關(guān)系,，且買(mǎi)賣(mài)與租賃互為前提融為一體，單純從獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)防范角度來(lái)進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理,，顯然粗淺不達(dá),。

為此，小編今天將根據(jù)融資租賃司法解釋的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合融資租賃的業(yè)務(wù)特點(diǎn),，對(duì)融資租賃合同簽署中應(yīng)注意的法律問(wèn)題，為大家逐一予以剖析分享,。

一 關(guān)于租賃物的交付

租賃物的交付涉及到兩個(gè)問(wèn)題,，一是租賃物的交付驗(yàn)收，二是交付憑據(jù),。

（一）交貨驗(yàn)收

在融資租賃合同中,，由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的，因此,，在承租人被安排實(shí)際接收租賃物的通常情況下,，出租人對(duì)租賃物的驗(yàn)收并不負(fù)有實(shí)質(zhì)義務(wù)，但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對(duì)板的風(fēng)險(xiǎn),，簽署融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意：1、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù),，并行使出租人對(duì)供應(yīng)商的交貨驗(yàn)收權(quán),；2,、同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定：供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人（即買(mǎi)方）指定的第三方（即承租人），并由該第三方行使驗(yàn)收貨物的權(quán)利,。

（二）交付憑據(jù)

由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證,，直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時(shí)支付租金等重要事項(xiàng)。為此,，作為出租人的租賃公司,，在簽署融資租賃合同時(shí)，應(yīng)注意：1,、在融資租賃合同中約定：承租人在驗(yàn)收并收受租賃物以后,，應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗(yàn)收合格并收訖的憑據(jù)，且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時(shí),，必須備份一份交租賃公司,，同時(shí)注意交付憑據(jù)上對(duì)租賃物的記載具有一致性和對(duì)應(yīng)性?；蛘?；2、在買(mǎi)賣(mài)合同中約定：供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后,，必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù),，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù)。3,、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通,，在無(wú)實(shí)際租賃物交付的情況下謊稱(chēng)已經(jīng)交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形，在買(mǎi)賣(mài)合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù),，該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù),，但是在租賃公司未向供應(yīng)商書(shū)面確認(rèn)已收到租賃物的前提下，該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力,；或者約定收貨憑據(jù)的出具,，必須經(jīng)租賃公司屆時(shí)另行指定的一名授權(quán)代表與買(mǎi)賣(mài)合同中已經(jīng)指定的來(lái)自承租人的授權(quán)代表同時(shí)簽署方為有效。

二 關(guān)于意外事件的范圍

根據(jù)司法解釋的規(guī)定,，當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的,，不影響承租人繼續(xù)支付租金；但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的,，出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償,。由于租賃物毀損滅失后，承租人必定會(huì)要求解除合同,，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文,。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失，在簽署融資租賃合同時(shí),，應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍,，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍,，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇,，構(gòu)成違約,，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利。

三 租賃合同無(wú)效情形下租賃物的歸屬

本來(lái),，當(dāng)合同無(wú)效后,，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力。但是,，根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定,，清算條款不因合同終止而失效。同時(shí),，根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定,，即便融資租賃合同被確認(rèn)無(wú)效，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效,。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險(xiǎn)屏障,，建議在融資租賃合同中明確約定，當(dāng)合同被司法仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)效后,，租賃物仍屬于出租人所有,。

四 索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款

雖然租賃物是承租人選定并購(gòu)自供應(yīng)商，但由于承租人不是買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方當(dāng)事人,，其直接對(duì)供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對(duì)板等方面的索賠并不具備主體資格,。為此，一定要在融資租賃合同以及買(mǎi)賣(mài)合同中約定：租賃公司將其對(duì)供應(yīng)商所享有的收貨權(quán),、驗(yàn)貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人,，該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時(shí)自動(dòng)生效。如此約定,，不僅免除了租賃公司因未及時(shí)轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無(wú)法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請(qǐng)求解除合同）,，還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭(zhēng)議事項(xiàng)中解放出來(lái)，徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn),。

五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款

由于融資租賃合同的特殊性,，其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購(gòu)置價(jià)格，因此,，當(dāng)租期屆滿(mǎn)時(shí),，承租人有權(quán)以象征性?xún)r(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。因此,，若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時(shí)出租人可以解除合同,，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時(shí)，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì),，不能得到法律的支持,。在設(shè)計(jì)融資租賃合同的違約條款時(shí),，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）；要么約定租賃公司取回租賃物,，承租人支付未付租金與租賃物價(jià)值之差額作為損失賠償,，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金。

六 小結(jié)

以上歸納的幾點(diǎn)從非常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理角度以及合同設(shè)計(jì)和簽署的角度,，針對(duì)融資租賃交易中獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)該類(lèi)合同簽署時(shí)的注意事項(xiàng)予以分析和提煉，希望給大家?guī)?lái)一些比較深入的金融知識(shí),。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇九

租房時(shí)如果你已經(jīng)看到滿(mǎn)意的房子,，這時(shí)打算跟房東簽訂租房合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,，然后要他復(fù)印一份給你,。

2、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限,、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致）,，室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫(xiě)清楚,，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛）,，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、有線(xiàn)電線(xiàn)閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用,。）,。

3、還需注意一點(diǎn),，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,，如果可以的話(huà)，簽合同時(shí)要讓房東親自來(lái)簽,，不是不行的話(huà),，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)一些“委托人和代理人姓名,、身份證號(hào)碼,，工作單位等，還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,，簽署有關(guān)文件,，本人均予以承認(rèn)，謝謝支持！本授權(quán)委托書(shū)有關(guān)事項(xiàng)如有變更,，以收到書(shū)面通告為準(zhǔn),，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的,。

4,、簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來(lái)看的），復(fù)印件,、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,，委托書(shū)（如果不是房東本人的情況下）,。再有就是兩份“合同”,，這樣差不多就可以。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇十

當(dāng)在去租賃門(mén)面房的時(shí)候,，是有很多的事項(xiàng)都得需要當(dāng)事人去注意的,，與此同時(shí)呢，不要忘記了,，一定要簽訂好一份關(guān)于門(mén)面房租賃合同,，這樣自己的利益才會(huì)有法律的保障。下面為大家列舉一些門(mén)面租賃合同注意事項(xiàng),，快來(lái)看看吧,！

1.雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2.住房具體情況住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等,。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇十一

1、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱(chēng),、數(shù)量,、用途、租賃期限,、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款,。對(duì)特殊條款的審查，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實(shí)際效果進(jìn)而綜合考量合同條款對(duì)我方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)程度,。在此之前,，明確我方當(dāng)事人的租賃意圖，期限長(zhǎng)短等意向也是必要的。

2,、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定,，包括不得超過(guò)20年，超過(guò)的超過(guò)部分無(wú)效,、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書(shū)面形式,，否則視為不定期租賃等。

3,、租賃物的維修義務(wù)：一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的,，但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定。因此,，應(yīng)充分把握合同談判中的話(huà)語(yǔ)權(quán),，爭(zhēng)取有利于我方的條款設(shè)立方案。當(dāng)然,，事后的合同審查,，也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定。

4,、租賃物的改善及增設(shè)他物：租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事,，法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行明確約定,，以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的糾紛,。

5、租賃期間占有,、使用租賃物之收益的分配：原則上,，占有、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有,。但是,，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務(wù)一樣,，此時(shí),，應(yīng)當(dāng)利用合同條款，充分保護(hù)我方合法權(quán)益,。

6,、買(mǎi)賣(mài)不破租賃：這是一條基本規(guī)則，但仍然有必要在合同中對(duì)出租人在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制,。等到適用該規(guī)則的時(shí)候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟(jì)了,，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨,。

7,、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定,，合同中應(yīng)該爭(zhēng)取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計(jì)方案。

8,、合同風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況：不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金,，這個(gè)當(dāng)事人可以爭(zhēng)取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修,、拆遷等,，爭(zhēng)取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn)。

9,、租賃期屆滿(mǎn)后的續(xù)租：當(dāng)事人對(duì)此條款可以做出約定,，特別是出租方約定承租人的.提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用。

在出租人和出租房屋符合資格與條件后,，簽署租賃合同前,，律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：

個(gè)人審核身份證或護(hù)照,、港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證,、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；企業(yè),、其他組織審核登記注冊(cè)證明,、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明,，若是境外企業(yè),、其他組織,，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證,。

2委托出租

委托他人出租房屋的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與受托人簽訂房屋出租委托合同,。

3代理出租

代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明,，代收租金的,，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

4租賃合同

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng),、住所,；

(2)房屋座落地點(diǎn)、面積,、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

(3)房屋用途,；

(4)房屋交付日期,；

(5)租賃期限,；

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限,；

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任,；

(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)；

(9)轉(zhuǎn)租的約定,；

(10)變更和解除合同的條件,；

(11)違約責(zé)任；

(12)爭(zhēng)議的解決方式,；

(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容,。

5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款

(1)審查租賃面積的計(jì)算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)面積一致,。

(2)審查房屋交付時(shí)的狀況,，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿(mǎn)交還時(shí)的要求,。

(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致,。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),。

(4)房屋租賃期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同,、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過(guò)二十年，審查租賃合同有無(wú)違反此規(guī)定,。

(5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍,，租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等,；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿(mǎn)后租賃保證金的處理,。

(6)若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求,、承租人對(duì)裝修公司及其工人的管理,、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付,、裝修過(guò)程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào),、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

(7)維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒(méi)有另外約定,，出租房屋的養(yǎng)護(hù),、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人,；若因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞或故障,，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。

(8)若是經(jīng)營(yíng)性房屋租賃,，律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn),。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇十二

在門(mén)面的租賃的過(guò)程中,，最重要的是簽訂門(mén)面租賃合同，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生,，那么這個(gè)合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)?lái)的店面租賃合同注意事項(xiàng),，歡迎大家參考。

(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方,，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

(2)作為承租方,，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人,，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

(3)為了避免爭(zhēng)議,，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量,、數(shù)量等,。

(4)在合同中，約定租賃物的租賃期限,，明確租賃的具體起止日期,，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金,。

(5)租賃合同之租金條款：在合同中,，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶(hù)名,、銀行賬號(hào)),，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等,。

在合同中，明確約定租金支付時(shí)間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金,。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。

(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時(shí),，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定,。

甲方(出租方)：__________________,。

乙方(承租方)：__________________,。

甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門(mén)面房出租給乙方,，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，特訂立如下合同：

一,、門(mén)面的坐落與面積。

1,、甲方出租給乙方的門(mén)面位于_______________________________________,。

2、出租門(mén)面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積),。

二,、租賃期限。

自__________年________月________日起至__________年________月________日止,，租期_______年,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)_______個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

三,、租賃金額及付款方式,。

1、乙方以月租人民幣_(tái)_____________元(大寫(xiě)),，經(jīng)營(yíng)甲方店鋪,。該門(mén)面房租金_____年內(nèi)不變。自第______年起,，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定,。

2,、付款辦法：_____________________。

四,、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù),。

1、乙方擁有店鋪經(jīng)營(yíng),、管理和使用權(quán),，任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯,。

2、乙方經(jīng)營(yíng)店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本,、水電費(fèi),、店鋪裝修、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé),。

3,、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)店鋪設(shè)施,，如有損壞，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方如需對(duì)門(mén)店進(jìn)行改裝,，須經(jīng)甲方同意后方可施工，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

4,、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門(mén)前暢通和落實(shí)門(mén)前三包,，如有違反,，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。

5,、乙方應(yīng)在國(guó)家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營(yíng),，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理,，不得搞非法經(jīng)營(yíng),，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。

6,、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書(shū)面同意,。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人,，按違約處理。

五,、違約責(zé)任。

1,、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。

2,、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_______%支付甲方滯納金。

3,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,、乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的倍支付滯納金,。

5、租賃期滿(mǎn),，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。

6、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

六,、解決爭(zhēng)議的方式,。

乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴,。

七、其他條款,。

1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款,。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,。

2,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，合同經(jīng)蓋章簽字后生效,。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇十三

廠房要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)往往需要比較大的空間，這時(shí)候需要去租賃廠房,。在租賃廠房的時(shí)候它需要比較長(zhǎng)的租賃期,，雙方會(huì)簽訂一份規(guī)范的租賃合同，以保證各自的權(quán)益,。以下是小編為大家?guī)?lái)的廠房租賃合同注意事項(xiàng),，歡迎大家參考。

1,、雙方當(dāng)事人的情況,，合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

物流園租賃合同的注意事項(xiàng)篇十四

(1)房屋面積是否確實(shí),。常有這種情況，租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少,，這種情況,，可以按單位面積扣款，明確載于合同上,。

(2)明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>

(3)明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。

(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。

(5)注明押金,，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿(mǎn)后,，若未發(fā)生以上情況,，押金應(yīng)退回給租方。

(6)須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負(fù)責(zé),。

(7)核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

(8)要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助,。

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