合同是法律賦予雙方權(quán)利和義務(wù)的一種法律文書,。在合同中應(yīng)當(dāng)包含保密條款和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)內(nèi)容,。合同是一種書面文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在商業(yè)交易中,，合同起到了確保交易順利進(jìn)行的作用。在簽訂合同之前,，雙方應(yīng)詳細(xì)了解合同的目的,、主要內(nèi)容和條款。在起草合同時(shí)應(yīng)注重平衡雙方的權(quán)益,，確保雙方公平交易,。以下是小編為大家收集的合同范文，僅供參考,，方便雙方更好地了解合同的常見條款和格式,。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇一
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,，一致達(dá)成如下租房合同：
______________________,。
二、租賃期限：__________,，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。
三、租金及交納時(shí)間：每月__________元,，乙方應(yīng)每__________月付一次,，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí),，將房租付給甲方;第二次及以后付租金,，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。
四,、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元，到期結(jié)算,，多余歸還,。
五,、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：
1,、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2,、甲方提供完好的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù),，不得破壞房屋裝修,、結(jié)構(gòu)及設(shè)施,、設(shè)備,，否則應(yīng)按價(jià)賠償,。
3,、水、電,、煤氣,、電話、網(wǎng)絡(luò),、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè),、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付,。
入住日抄見：水__________度,，電__________度，煤氣__________度,。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清,。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途,。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù),。生非法事件，乙方自負(fù)后果,。
5,、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
6、甲乙雙方約定,，乙方如需開具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。
7,、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款,，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的，由人民法院裁定,。
8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功,，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費(fèi)__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費(fèi)外,，自愿另行支付丙方中介費(fèi)等額的違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償,。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費(fèi)不得退回。
_____________,。
六,、違約責(zé)任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金,，違約金為__________元,，損失超過違約金時(shí)，須另行追加賠償,。
七,、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
簽約日期：__________年__________月__________日
合租的話就要考慮同租的室友，如果和陌生人合租,，一定要找有正當(dāng)工作無不良嗜好的人,，并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話，這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業(yè)的學(xué)生,，最好和同學(xué)或者熟人合租,，尤其是女生，安全問題尤為重要,。
大多數(shù)畢業(yè)生都會(huì)選擇在工作地周邊租房,，減少上下班成本。如果周邊房價(jià)太高，可以選擇交通方便的地方,，如公交,、地鐵站沿線,。同時(shí)要考慮房子周邊的配套設(shè)施,，如超市、醫(yī)院,、餐館,、銀行等場所,。
不能為了便宜去選擇某地,，人煙稀少、交通不便、魚龍混雜的地方堅(jiān)決不租。到處張貼的野廣告千萬不能相信,，大部分都是騙局。如果時(shí)間允許,，可以選定一個(gè)區(qū)域,，在這個(gè)區(qū)域的小區(qū)尋找房源。
如果時(shí)間不允許,，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介,，一般房產(chǎn)中介沒有成交是不會(huì)收費(fèi)的，通過中介找房子有一個(gè)好處,，可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，但是要付出一定的中介費(fèi)。
也可以在網(wǎng)上自己尋找個(gè)人房源,，這就需要有極強(qiáng)的辨識(shí)能力,，簽約的時(shí)候需要對(duì)方出示房產(chǎn)證等證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,。最好不要租二房東,、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租,，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,，以免上當(dāng)。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇二
確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,，首先,，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的用途和土地用途,，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房,、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。其次,，確定房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同,。再次,，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息,，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響營業(yè)執(zhí)照的辦理,。最后,，涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過公安、消防,、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證,、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照。
免租裝修期,。
商鋪?zhàn)赓U中,，承租人在交房后需對(duì)房屋進(jìn)行裝修后才能實(shí)際營業(yè)，此時(shí),，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定，故在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用等,，一般情形下，只免除租金,。
租賃費(fèi),。
租賃費(fèi)即房租，要在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式,，同時(shí)可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,，明確何種條件下可調(diào)整房租。
租賃保證金,。
租賃保證金俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佄飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,。另外還可約定承租人在租賃期間,，拖付相關(guān)費(fèi)用押金不足以抵扣時(shí)，補(bǔ)足“押金”的方案,，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足，不補(bǔ)足的視為出租人單方解約,，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任,。
稅費(fèi)承擔(dān)。
實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,，在合同中應(yīng)具體約定出租方、承租方的稅費(fèi)承擔(dān)金額,。
鋪面裝修,。
商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題：
1,、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建,、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚。
2,、出租人解除合同的違約責(zé)任,，不僅要考慮違約金部分，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失,。
3,、明確租賃期滿時(shí)，裝修,、添附的處置方式,。
4、對(duì)于水,、電,、電話線的特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)會(huì)受到各種因素影響,。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿足使用需求,。若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。
租賃備案登記。
及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
轉(zhuǎn)租,。
市場中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”情形,，就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”。按照法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手再次建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,，也需要征得出租人同意,。
優(yōu)先購買權(quán)。
許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后,，出租人再將商鋪出售,，法律對(duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：
1、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的'優(yōu)先購買權(quán),。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院會(huì)予支持,。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院將不予支持,。
買賣不破租賃,。
2、承租人不想購買承租商鋪的,，出租人將商鋪出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇三
是指出租人將租賃物交付給承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。以下是小編整理的租賃合同的注意事項(xiàng),，謝謝你的閱讀,。
合同的形式，又稱合同的方式,，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式,，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同,。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同,，無須采取書面形式;租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式,。無論采用書面形式還是口頭形式,，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。未采用書面形式的，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限存在爭議的,，推定合同為不定期租賃合同,。
租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng),。
(一)、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況,。
1,、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;(2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭議的,。
2、作為承租方,，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人,，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
3,、為了避免爭議,，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量,、數(shù)量等,。
在合同中，約定租賃物的租賃期限,，明確租賃的具體起止日期,，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金,。
1,、在合同中，明確約定租金的支付方式,，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名,、銀行賬號(hào))，實(shí)行按月支付,、按季還是年支付等,。
2、在合同中,，明確約定租金支付時(shí)間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。
在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),，預(yù)防欺詐,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定,。
在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租,。
1、作為承租方,，經(jīng)過出租方的同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響,。
2,、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,，出租方可以解除租賃合同,，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的,，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(六),、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款,。
在合同中明確約定，承租方在租賃期間,，應(yīng)妥善保管租賃物,，如果未盡妥善保管義務(wù),，造成租賃物及配套設(shè)施損毀,、滅失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。如,，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。
在合同中，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù),。
(八)、其他事項(xiàng),。
在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任,、訴訟管轄地等約定清楚,，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,，并盡可能保障雙方的合法,、合理利益。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇四
商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名,、名稱及住所;房屋的座落,、地址、面積,、裝修及設(shè)施狀況,，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等,。
一、轉(zhuǎn)租,、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問題,。
當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營情況不好,，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租,。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人,，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題,。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍,，我們?cè)?jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,，令人嘆為觀止。
在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí),，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法,，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對(duì)于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商,，屬于獨(dú)立的租賃合同,。
在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí),，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力,。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中,，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán),，最好還是要求房東進(jìn)行書面確認(rèn)。因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ１３稚蠐P(yáng),，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租,，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且,，對(duì)于前手合同的效力問題,，沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn)，審查也只能做到初步認(rèn)定,。
在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí),，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說明和補(bǔ)充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致,。但是,，對(duì)于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題,。
在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí),，主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同,。
不管采用上述哪種方式承租商鋪,，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問題。即上家承租商鋪時(shí),，為了裝修等原因,，都投入了一定費(fèi)用，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時(shí),，要求下家作出一定金額的補(bǔ)償,。即使裝修費(fèi)用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資)，在商鋪搶手的市場情況下,，下家也無法拒絕上家的這種要求,。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的，并無違法或脅迫的說法,。
二,、營業(yè)執(zhí)照的問題。
經(jīng)營者要合法經(jīng)營,，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù),。法律規(guī)定,，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的`，在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同,。一般而言，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊(cè)地址,，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系),。
但是,，也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照,。這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營,、承包經(jīng)營，實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓,。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手,。
另外,，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪，分別出租人多個(gè)商家,。這也會(huì)導(dǎo)致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙,。
三、裝修的問題,。
每個(gè)商家接手商鋪后,，通常要進(jìn)行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理,、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性,。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求,，因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。
同時(shí)，租賃合同期滿后,，裝修做如何處理,，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突,。
四,、電容。
有些商鋪的經(jīng)營者對(duì)電容有特別要求,，需要擴(kuò)容,。但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事,，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，相關(guān)部門又會(huì)根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容,。
五,、招商問題。
有些新開設(shè)商場或市場,，為了吸引商家,，在對(duì)外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈,，并給商家種種口頭承諾,。但是，事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿,，甚至血本無歸,。
六、配合義務(wù)問題,。
承租了商鋪之后,，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,，裝修也需要房東提供相關(guān)材料,，擴(kuò)容更是。但是,，如果合同對(duì)這些問題沒有約定,，房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。
七,、合同目的問題,。
我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中,，環(huán)衛(wèi),、工商、消防,、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會(huì)商家的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行管理和限制,。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營的目的往往因?yàn)檫@些部門的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。比如,，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛(wèi)部門的限制,。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測的。
但是,，如果在合同中約定租賃商鋪的目的,，當(dāng)商家活動(dòng)受到相關(guān)管理部門限制時(shí)，便可以以無法實(shí)現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任,。
八,、拆遷問題。
商家承租商鋪往往希望能夠長期穩(wěn)定經(jīng)營,，如果生意尚可,，更是會(huì)增加投入。但是,，萬一碰上拆遷的情況,，那么商家的愿望就落空了。如果已經(jīng)劃入拆遷紅線范圍的,，更是連營業(yè)執(zhí)照都無法申請(qǐng),。考慮到房東,，特別是轉(zhuǎn)租人,、轉(zhuǎn)讓人很有可能隱瞞這些重要情況。所以,，預(yù)測未來動(dòng)遷的趨勢和查閱城市規(guī)劃紅線圖便十分重要,，在合同中對(duì)將來可能的動(dòng)遷問題作一個(gè)約定也很有必要。
九,、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積,、范圍以及租賃用途。
1,、比如本店鋪位于成都市某個(gè)區(qū)某條街多少號(hào)一定要明確，具體的面積大小也要明確,，還要強(qiáng)調(diào)范圍,，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上,，因?yàn)槿绻麤]有明確的范圍,，可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭議。
2,、寫出做什么用途,，比如做餐飲、家居,。先要確定您要做什么然后再簽合同,。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明,。要做什么一定要表達(dá)出來,，以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突,。一定要限定明確的表達(dá)用途,，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量,。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇五
解約退租分為以下三種情況：
第一,，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害,。
第二,，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同,。
第三,，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜,。
明確條款。
1,、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買,。
2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件,。
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效,。
3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等,。
4,、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。
5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失,。
6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。
7,、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場簽字并蓋章.不可由他人代替。
訴訟時(shí)效,。
關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效,。我國《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年,。例如,，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為20xxx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,，依次類推。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利,。
另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋,，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利,，即使被告因種.種原因未及時(shí)交納房租,。
1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。
承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2),、房屋權(quán)利人,，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。
2,、免租裝修期,。
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公、營業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此,，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下,，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。
3,、租賃保證金。
俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用,，另外,，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中,，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
4,、稅費(fèi)承擔(dān)。
按照法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1),、出租：
營業(yè)稅及附加租金xxx5.55%。
房產(chǎn)稅租金xxx12%,。
個(gè)人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過800元),。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。),。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。
2),、轉(zhuǎn)租：
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入xxx5.55%。
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。
在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。
簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容,。
5、營業(yè)執(zhí)照,。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),，而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：
3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照;,。
5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照。
對(duì)于上述第1,、2,、3,、5條情形,，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同,。
6,、裝修的處置。
商鋪?zhàn)赓U中,，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題：
1),、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建,、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對(duì)于廣告,、店招位置也可約定清楚。
2),、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失，因此,，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
3),、明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。
7,、水、電,、電話線等。
因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對(duì)于水,、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的,，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。
簽定合同之后的疑慮。
8,、租賃登記,。
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：
2),、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力,，比如,，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,，另一個(gè)沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。
因此,，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
9,、轉(zhuǎn)租問題,。
商鋪市場中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下,，需要注意以下問題：
1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意。
2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,，但法律亦沒有明確禁止,，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,，亦會(huì)受到法律保護(hù),。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。
鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多,，涉及合同金額較大,，建議對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時(shí),，聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失,。
10,、買賣與租賃。
許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：
1),、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益,。
2),、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。
在承租商鋪之前,，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,，必將導(dǎo)致人力,、財(cái)力的損失。在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇六
提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn),。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn),。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形,，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn),。
這是因?yàn)?，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,，如果另一方當(dāng)事人對(duì)此持有異議的話,，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件,，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇七
在門面的租賃的過程中,，最重要的是簽訂門面租賃合同，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生,，那么這個(gè)合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)淼牡昝孀赓U合同注意事項(xiàng),，歡迎大家參考。
(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方,，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的。
(2)作為承租方,，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人,，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
(3)為了避免爭議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,，如租賃物的規(guī)格,、質(zhì)量、數(shù)量等,。
(4)在合同中,，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期,，如承租方超過租賃期使用租賃物,，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。
(5)租賃合同之租金條款：在合同中,，明確約定租金的支付方式,，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào)),，實(shí)行按月支付,、按季還是年支付等。
在合同中,，明確約定租金支付時(shí)間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。
(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),，預(yù)防欺詐,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,，應(yīng)進(jìn)行明確約定。
甲方(出租方)：__________________,。
乙方(承租方)：__________________,。
甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，特訂立如下合同：
一、門面的坐落與面積,。
1,、甲方出租給乙方的門面位于_______________________________________。
2,、出租門面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積),。
二,、租賃期限。
自__________年________月________日起至__________年________月________日止,，租期_______年,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個(gè)月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。
三,、租賃金額及付款方式,。
1、乙方以月租人民幣_(tái)_____________元(大寫),，經(jīng)營甲方店鋪,。該門面房租金_____年內(nèi)不變。自第______年起,，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定,。
2,、付款辦法：_____________________,。
四,、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1,、乙方擁有店鋪經(jīng)營,、管理和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯,。
2,、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本、水電費(fèi),、店鋪裝修,、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé)。
3,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù),。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。乙方應(yīng)愛護(hù)店鋪設(shè)施,，如有損壞,，乙方應(yīng)按市場價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方如需對(duì)門店進(jìn)行改裝，須經(jīng)甲方同意后方可施工,，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
4、乙方必須遵守交通和公共秩序,，保持店鋪門前暢通和落實(shí)門前三包,，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé),。
5,、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法,，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理,，不得搞非法經(jīng)營，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé),。
6,、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的.書面同意,。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人，按違約處理,。
五,、違約責(zé)任。
1,、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。
2、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_______%支付甲方滯納金,。
3,、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
4,、乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的倍支付滯納金,。
5、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。
6、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
六,、解決爭議的方式,。
乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴,。
七、其他條款,。
1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款,。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
2,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)蓋章簽字后生效,。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇八
一、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。
承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。
2),、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。
如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。
二,、免租裝修期,。
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公、營業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下,，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。
三、租賃保證金,。
可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
四、稅費(fèi)承擔(dān),。
按照法律,、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
(1)出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%。
房產(chǎn)稅租金*12%,。
個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過800元)。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。
(2)轉(zhuǎn)租：
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。
在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員,。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時(shí),，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高。
應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
五,、營業(yè)執(zhí)照,。
因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：
(3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照;,。
(5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照,。
上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同,。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇九
出租人：（甲方）。
承租人：（乙方）,。
一,、甲方將住于鉛山縣中上路北端店面租一半給乙方開店或棲身。
二,、電費(fèi)由乙方每月現(xiàn)實(shí)度交給甲方,。
三、衡宇起租時(shí)刻為81月8日,，租期為三年（續(xù)簽優(yōu)先）,。
四、乙方在衡宇內(nèi)必需注重平安并不得從事任,。
何違法事務(wù),，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
五,、乙方需每月16日前按時(shí)交納次月房租費(fèi)用,，并需按時(shí)交納其他費(fèi)用。
甲方：乙方：
電話：電話：
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租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十
簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)有哪些？這個(gè)問題,，對(duì)于租店面的朋友來說是非常重要的,，也是保證自己的利益不收侵害的關(guān)鍵。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施,，也是簽訂店面租賃合同必知的常識(shí),，為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀：
首先，簽訂合同前要做得調(diào)查,。
一,、調(diào)查商鋪的檔案。
承租之前,，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì),，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì),，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。
2,、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。
二,、免租裝修期。
商鋪?zhàn)赓U合同中,，免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn),，只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公,、營業(yè),，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間,，免支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只能免租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。
約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
四,、稅費(fèi)承擔(dān)。
按照法律,、法規(guī),、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi),。
五、營業(yè)執(zhí)照,。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng),，而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此,，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設(shè)置，只要涉及這幾個(gè)方面：原有租賃登記信息沒有注銷,，從而導(dǎo)致新的租賃合同無法辦理租賃登記,，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營業(yè)執(zhí)照,，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,，從而導(dǎo)致同一個(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),，而導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)(娛樂,、餐飲)的,，還需要經(jīng)過公安、消防,、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證,，衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照；因出租人材料缺失導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照,。
六,、處置裝修。
1,、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建,，搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告,，店招位置也可約定清楚,。
2、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分,，因?yàn)檫`約金常常會(huì)等同押金，數(shù)額不高,，往往不及承租人承租人的裝修損失,，因此，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用,。
3、明確租賃期滿時(shí),，裝修,，添附的處置方式。
七,、水,、電、電話線等,。
因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對(duì)于水、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：
2,、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力,，比如,，若出租人將房屋出租給兩個(gè)人承租的，其中一個(gè)辦理了租賃登記,，另一個(gè)沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。
九,、轉(zhuǎn)租問題。
商鋪市場中經(jīng)常會(huì)遇到許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除,，本手在此建立租賃關(guān)系,，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,，在這兩形式下,，需要注意以下問題：
1,、轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意,，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意,。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),，主要補(bǔ)償裝修損失等,，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律上也沒用明確禁止,，因此,，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，也會(huì)受法律保護(hù),，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形,。
十、買賣與租賃,。
許多人擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí),，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榉蓪?duì)承租人賦予了兩種特殊保護(hù)。
1,、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。
2,、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,，否則,，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十一
當(dāng)在去租賃門面房的時(shí)候，是有很多的事項(xiàng)都得需要當(dāng)事人去注意的,，與此同時(shí)呢,，不要忘記了，一定要簽訂好一份關(guān)于門面房租賃合同,，這樣自己的利益才會(huì)有法律的保障,。下面為大家列舉一些門面租賃合同注意事項(xiàng)，快來看看吧,！
1.雙方當(dāng)事人的情況,。
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。
2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。
3.住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。
由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。
6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。
7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。
8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。
9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。
10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十二
1,、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱,、數(shù)量、用途,、租賃期限,、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款。對(duì)特殊條款的審查,，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實(shí)際效果進(jìn)而綜合考量合同條款對(duì)我方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)程度,。在此之前,，明確我方當(dāng)事人的租賃意圖，期限長短等意向也是必要的,。
2,、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定，包括不得超過20年,，超過的超過部分無效,、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式，否則視為不定期租賃等,。
3,、租賃物的維修義務(wù)：一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的，但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定,。因此,，應(yīng)充分把握合同談判中的話語權(quán)，爭取有利于我方的條款設(shè)立方案,。當(dāng)然,，事后的合同審查，也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定,。
4,、租賃物的改善及增設(shè)他物：租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事，法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意,。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行明確約定,，以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的.糾紛。
5,、租賃期間占有,、使用租賃物之收益的分配：原則上，占有,、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有,。但是，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務(wù)一樣,，此時(shí),，應(yīng)當(dāng)利用合同條款，充分保護(hù)我方合法權(quán)益,。
6,、買賣不破租賃：這是一條基本規(guī)則，但仍然有必要在合同中對(duì)出租人在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制,。等到適用該規(guī)則的時(shí)候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟(jì)了,，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨,。
7,、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定，合同中應(yīng)該爭取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計(jì)方案,。
8,、合同風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況：不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金，這個(gè)當(dāng)事人可以爭取做出有利自己的條款約定,。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修,、拆遷等，爭取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn),。
9,、租賃期屆滿后的續(xù)租：當(dāng)事人對(duì)此條款可以做出約定，特別是出租方約定承租人的提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用,。
承租方應(yīng)注意的事項(xiàng),；
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2,、審核出租人的《房屋租賃證》
3,、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,，水、電,、暖,、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電、暖,、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用,。
5、付款方式
出租方應(yīng)注意：
1,、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明,。
2、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。
有下列情形之一的房屋不得出租
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證,；
4,、權(quán)屬有爭議的；
5,、屬于違法建筑的,；
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；
7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；
8,、不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的,。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十三
一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,。若存在代理關(guān)系的,，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn),。
三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,，對(duì)于家具,、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十四
簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括的內(nèi)容,。以下是小編為大家?guī)淼姆孔庾赓U合同注意事項(xiàng)，歡迎大家參考,。
1,、雙方當(dāng)事人的情況。
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。
2,、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。
3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等,。
4,、租賃期限。
出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。
5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。
6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。
7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十五
一、土地租賃的兩種方式：
隨著土地使用制度改革的深化,，我國土地租賃存在著兩種不同的方式,。一是國有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式,。
在土地管理法規(guī)中,，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的,，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式,。
1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,，并支付租金的行為,。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充,。"《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性,，即不僅包括土地使用權(quán),，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物,、其他附著物時(shí),，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí),，出租土地使用權(quán)時(shí),，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租,。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的,，單純的場地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場中比較少。
由于在土地使用權(quán)出租中,，土地使用權(quán)及地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物,、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,，期限通常較短，投資相對(duì)較少,，方便靈活,，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍,，具體形式也有多種多樣,。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等,，都包含著土地使用權(quán)的出租,。
二、在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中,，都采用了租賃,、租金這樣的詞語,，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：
第一,，所處的土地市場不同,。國有土地租賃屬于土地一級(jí)市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場。
第二,，法律關(guān)系主體不同,。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行,，其主體——出租人是通過劃撥,、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán),，并定期向出租人支付租金的行為主體,。
第三，土地使用者的權(quán)益不同,?！兑庖姟返诹鶙l規(guī)定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán),。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或抵押,。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,，必須依法登記,。……"承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租,。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利,。
承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效,。
三,、承租土地使用權(quán)的抵押,。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出：
第一，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的'承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),。
找法網(wǎng),，中國最大的法律咨詢中心 合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
劃撥土地使用權(quán)的出租,?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán)，除本條例規(guī)定的情況外,，不得轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的，經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押：
1、土地使用者為公司,、企業(yè),、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
2、領(lǐng)有國有土地使用證;
3,、具有地上建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押時(shí)，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物,。也就是說,，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán)，是不能出租的,。同時(shí),，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的,，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家,。值得注意的是，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán),，屬非法行為,。
出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租。按《條例》規(guī)定,，取得土地使用權(quán)的土地使用者,，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),、利用土地的,，土地使用權(quán)不得出租。
四,、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場,、游樂園等。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門審批,，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途,。
主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致,。租賃期限,，注明租賃起止日期和租賃年限。土地信息,，列明租賃土地的名稱,、位置、面積,、質(zhì)量等級(jí),。
土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：
(1)協(xié)議解除，即在合同履行過程中,，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下,，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同,。
(2)當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后,，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約,，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,、且這種損失已無法彌補(bǔ)的,，無過錯(cuò)方有權(quán)解除。
(3)情事變更解除,，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后,，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖,，如果繼續(xù)維持合同的原有效力,，則顯失公平，依照情事變更原則,，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同,。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因,。
土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅,，只能是將合同解除時(shí)止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅,，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。
出處 m.sevw.cn
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十六
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離,，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,，期滿后,，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。
一、土地租賃的兩種方式：
隨著土地使用制度改革的深化,，我國土地租賃存在著兩種不同的方式,。一是國有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租,。國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式,。
在土地管理法規(guī)中,，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的,，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為,。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,，是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán),。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán),，還包括土地上的建筑物及其他附著物,。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí),，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租,，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí),，其地上建筑物,、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的,，單純的場地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場中比較少,。
由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,，期限通常較短,，投資相對(duì)較少，方便靈活,，出租人則通過承租人支付的租金收回投資,，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣,。如商業(yè)柜臺(tái)出租,、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租,。
二,、在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃,、租金這樣的詞語,，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：
第一，所處的土地市場不同,。國有土地租賃屬于土地一級(jí)市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場,。
第二，法律關(guān)系主體不同,。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者,。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過劃撥,、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物,、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體,。
第三,，土地使用者的權(quán)益不同?！兑庖姟返诹鶙l規(guī)定："國有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記,。……"承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租,。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利,。
承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
三,、承租土地使用權(quán)的抵押,。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出：
第一，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),。
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劃撥土地使用權(quán)的出租,?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán)，除本條例規(guī)定的情況外,，不得轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的,，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押：
1,、土地使用者為公司、企業(yè),、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
2,、領(lǐng)有國有土地使用證;
3、具有地上建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4,、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押時(shí),，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物,。也就是說,，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán),，是不能出租的,。同時(shí),，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定,，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的',，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家,。值得注意的是，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán),，屬非法行為,。
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出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租,。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權(quán)的土地使用者,，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租,，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,，土地使用權(quán)不得出租,。
四,、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場,、游樂園等。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門審批,，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途,。
一、土地租賃的兩種方式：
隨著土地使用制度改革的深化,，我國土地租賃存在著兩種不同的方式,。一是國有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式,。
在土地管理法規(guī)中,，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式,。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式,。
1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,，并支付租金的行為,。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充,。"《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性,，即不僅包括土地使用權(quán),，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物,、其他附著物時(shí),，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí),，出租土地使用權(quán)時(shí),，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租,。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的,，單純的場地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場中比較少。
由于在土地使用權(quán)出租中,，土地使用權(quán)及地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物,、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,，期限通常較短，投資相對(duì)較少,，方便靈活,，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍,，具體形式也有多種多樣,。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等,，都包含著土地使用權(quán)的出租,。
二,、在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃,、租金這樣的詞語,，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：
第一,，所處的土地市場不同,。國有土地租賃屬于土地一級(jí)市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場。
第二,，法律關(guān)系主體不同,。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行,，其主體——出租人是通過劃撥,、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán),，并定期向出租人支付租金的行為主體,。
第三，土地使用者的權(quán)益不同,?！兑庖姟返诹鶙l規(guī)定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán),。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或抵押,。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,，必須依法登記,?！?承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租,。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。
承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效,。
三、承租土地使用權(quán)的抵押,。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出：
第一,，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),。
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劃撥土地使用權(quán)的出租?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán),，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的，經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押：
1、土地使用者為公司,、企業(yè),、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
2、領(lǐng)有國有土地使用證;
3,、具有地上建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押時(shí)，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物,。也就是說,，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán)，是不能出租的,。同時(shí),，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的,，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。值得注意的是,，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán),，屬非法行為。
出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租,。按《條例》規(guī)定,，取得土地使用權(quán)的土地使用者，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租,，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),、利用土地的,，土地使用權(quán)不得出租。
四,、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場,、游樂園等。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門審批,，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。
發(fā)包方 ____________________ _ (以下簡稱甲方)
承包方：____________________ _ (以下簡稱乙方)
為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣,，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式,，培育和合理使用林木資源,，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土,、調(diào)節(jié)氣候,、改善環(huán)境作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意,，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同,，共同信守,。
一,、土地的面積,、位置
甲方經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將位于____________________ _ 面積_________畝(具體面積,、位置以合同附圖為準(zhǔn)) （土地類型）承包給乙方使用,。土地方位如下：
南至：____ __ _________。
附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn),。
二,、土地用途及承包形式
1.土地用途為苗木種植，古樹,、造型樹,、名貴樹種等綠化苗木的假移植，苗木收購,，公司辦公等,。
2.承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營。
三,、土地的承包經(jīng)營期限
該地承包經(jīng)營期限為 年,，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
四,、承包金及交付方式
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣 元,，承包金每年共計(jì)人民幣 元。
2.第一次三年一交,，以后一年一交,，在合同承包期間租金不變。
五,、 地上物的處置
乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被,，在承包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設(shè),、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。
六,、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督,，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán),。
2.按照合同約定收取承包金,，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金,。
3.保障乙方自主經(jīng)營,，不侵犯乙方的合法權(quán)益，承包期間,，如乙方需砍伐樹木,，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方向有關(guān)主管部門申請(qǐng)辦理采伐許可證。
4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā),、宣傳,、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用,。
5.按照合同約定,，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路,。
6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi),。
7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
8.在合同履行期內(nèi),，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊, 在承包期限內(nèi),，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)解決,，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償,。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地,。
2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建,、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3.乙方在承包地范圍內(nèi)可以種植速生樹種和其他林木,、果樹,，并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚類等動(dòng)物,，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境,。
4.乙方對(duì)承包地有獨(dú)立自主經(jīng)營權(quán),、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán),，任何單位和個(gè)人不得干涉,。承包經(jīng)營，獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān),。
5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn),、生活設(shè)施。
6.在承包期內(nèi),，乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲方,，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國家規(guī)定之費(fèi)用。
7.保護(hù)自然資源,，搞好水土保持,，合理利用土地。
七,、合同的轉(zhuǎn)包
在本合同有效期內(nèi),，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下,，可以自主采取轉(zhuǎn)包,、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有,，甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后,，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后,，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行,，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
八,、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力,，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更,，都不得因此而變更或解除本合同,。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí),，雙方均不能追究對(duì)方的責(zé)任,，但乙方必須及時(shí)將情況報(bào)告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失,，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn),，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。
作價(jià)款一次性付給乙方,。因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力,，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣十萬元,。
5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電,、斷水、斷路,，致使乙方無法經(jīng)營時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān),。
6.本合同期滿,，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán),，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同,。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢,。在合同期滿后90天內(nèi)將原承包地交還給甲方,。如合同期滿時(shí)，承包地內(nèi)的林木若因未達(dá)到經(jīng)濟(jì)采伐期,、或因采伐指標(biāo)等限制未能采伐,，乙方可向甲方申請(qǐng)有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應(yīng)該適當(dāng)給予延長承包期,，延長期的承包費(fèi)由雙方另行商定,，但不得超過本和約承包費(fèi)用之二倍,。
7.本合同履行期間,，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：
（1）,、甲方的負(fù)責(zé)人,、經(jīng)辦人變更；
（2）,、甲方的名稱改變,、甲方分離或甲方與他方合并,。
8.承包期內(nèi)，承包戶主如去世,，其家庭成員及繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包,。
九、違約責(zé)任
1.在合同履行期間,，任何一方違反本合同之以上約定,，即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同,，須付給乙方違約金人民幣十萬元,、并退還乙方所付的全額承包費(fèi)；如乙方違約,，甲方不予退還乙方的承包費(fèi),，并且解除此合同。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金,。如超期繳交承包款,，則按應(yīng)付未付部分的日萬分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應(yīng)交的承包款為止,。如超過6個(gè)月尚未付清應(yīng)交的承包款,，則視為乙方違約；如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛,，致使合同全部或部分不能履行,，則視為甲方違約。
3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力,，無論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地,，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣十萬元,，同時(shí)對(duì)于乙方所承包地上的建物,、樹木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方,。
十,、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,，雙方同意向遼源市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴,。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,。
十二,、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力,。
十三,、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份,。 附 土地平面圖
簽約日期：_______年___月___日 簽約地點(diǎn)：__________
租賃合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十七
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問題:
一,、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格,。
二,、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題:
1.租賃物
合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量,、規(guī)格,、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管,、維修,、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。 在選擇租賃物和出賣人時(shí),出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任,。租賃物應(yīng)由出租人出資購買,。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán),租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括轉(zhuǎn)讓條件、對(duì)價(jià),、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等,。
2.租金
出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成:一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息,另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種,。如當(dāng)事人未約定租金,則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定,。
3.租賃期限
一般以月為單位,并應(yīng)明確規(guī)定起租日。
4.合同的擔(dān)保
1
為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保,包括第三人保證,、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等,。出租人應(yīng)針對(duì)擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記,以使對(duì)合同的擔(dān)保確實(shí)有效。
5.合同的解除
解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金,、承租人主體資格的`消失,、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
6.合同爭議的解決
合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處理合同爭議,。當(dāng)事人如無管轄協(xié)議,應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄,。
7.其他費(fèi)用
出租人如向承租人收取其他費(fèi)用,如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等,應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定,并且不能直接在購租賃物款中扣除,。出租人應(yīng)將購租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約,。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議,作為出租人,金融機(jī)構(gòu)最好請(qǐng)一家專業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定。
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所謂融資租賃合同,，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人,、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物,，提供給承租人使用,，承租人支付租金的合同。在這一合同關(guān)系中,，存在著買賣和租賃兩個(gè)合同關(guān)系,，且買賣與租賃互為前提融為一體，單純從獨(dú)立的買賣合同和租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)防范角度來進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理,，顯然粗淺不達(dá),。
為此，小編今天將根據(jù)融資租賃司法解釋的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合融資租賃的業(yè)務(wù)特點(diǎn),，對(duì)融資租賃合同簽署中應(yīng)注意的法律問題，為大家逐一予以剖析分享,。
一 關(guān)于租賃物的交付
租賃物的交付涉及到兩個(gè)問題,，一是租賃物的交付驗(yàn)收，二是交付憑據(jù),。
（一）交貨驗(yàn)收
在融資租賃合同中,，由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的，因此,，在承租人被安排實(shí)際接收租賃物的通常情況下,，出租人對(duì)租賃物的驗(yàn)收并不負(fù)有實(shí)質(zhì)義務(wù)，但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對(duì)板的風(fēng)險(xiǎn),，簽署融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意：1、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù),，并行使出租人對(duì)供應(yīng)商的交貨驗(yàn)收權(quán),；2、同時(shí)在買賣合同中約定：供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人（即買方）指定的第三方（即承租人）,，并由該第三方行使驗(yàn)收貨物的權(quán)利,。
（二）交付憑據(jù)
由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證，直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時(shí)支付租金等重要事項(xiàng),。為此,，作為出租人的租賃公司，在簽署融資租賃合同時(shí),，應(yīng)注意：1,、在融資租賃合同中約定：承租人在驗(yàn)收并收受租賃物以后，應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗(yàn)收合格并收訖的憑據(jù),，且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時(shí),，必須備份一份交租賃公司,，同時(shí)注意交付憑據(jù)上對(duì)租賃物的記載具有一致性和對(duì)應(yīng)性?；蛘?；2、在買賣合同中約定：供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后,，必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù),，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù)。3,、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通,，在無實(shí)際租賃物交付的情況下謊稱已經(jīng)交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形，在買賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù),，該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù),，但是在租賃公司未向供應(yīng)商書面確認(rèn)已收到租賃物的前提下，該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力,；或者約定收貨憑據(jù)的出具,，必須經(jīng)租賃公司屆時(shí)另行指定的一名授權(quán)代表與買賣合同中已經(jīng)指定的來自承租人的授權(quán)代表同時(shí)簽署方為有效。
二 關(guān)于意外事件的范圍
根據(jù)司法解釋的規(guī)定,，當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的,，不影響承租人繼續(xù)支付租金；但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的,，出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償,。由于租賃物毀損滅失后，承租人必定會(huì)要求解除合同,，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文,。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失，在簽署融資租賃合同時(shí),，應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍,，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇,，構(gòu)成違約,，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利。
三 租賃合同無效情形下租賃物的歸屬
本來,，當(dāng)合同無效后,，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力。但是,，根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定,，清算條款不因合同終止而失效。同時(shí),，根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定,，即便融資租賃合同被確認(rèn)無效,，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險(xiǎn)屏障,，建議在融資租賃合同中明確約定,，當(dāng)合同被司法仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效后，租賃物仍屬于出租人所有,。
四 索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款
雖然租賃物是承租人選定并購自供應(yīng)商,，但由于承租人不是買賣合同的買方當(dāng)事人,，其直接對(duì)供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對(duì)板等方面的索賠并不具備主體資格,。為此，一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定：租賃公司將其對(duì)供應(yīng)商所享有的收貨權(quán),、驗(yàn)貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人,，該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時(shí)自動(dòng)生效。如此約定,，不僅免除了租賃公司因未及時(shí)轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請(qǐng)求解除合同）,，還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭議事項(xiàng)中解放出來，徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn),。
五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款
由于融資租賃合同的特殊性,，其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購置價(jià)格，因此,，當(dāng)租期屆滿時(shí),，承租人有權(quán)以象征性價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。因此,，若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時(shí)出租人可以解除合同,，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時(shí)，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì),，不能得到法律的支持,。在設(shè)計(jì)融資租賃合同的違約條款時(shí)，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）,；要么約定租賃公司取回租賃物,，承租人支付未付租金與租賃物價(jià)值之差額作為損失賠償，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金,。
六 小結(jié)
以上歸納的幾點(diǎn)從非常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理角度以及合同設(shè)計(jì)和簽署的角度,，針對(duì)融資租賃交易中獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)該類合同簽署時(shí)的注意事項(xiàng)予以分析和提煉,，希望給大家?guī)硪恍┍容^深入的金融知識(shí),。
