合同是經(jīng)濟(jì)活動中重要的法律依據(jù),。為了避免糾紛和風(fēng)險,，撰寫合同時需要考慮哪些關(guān)鍵要素？從范文中可以學(xué)習(xí)到合同語言的運用和條款的設(shè)計,。
租房合同的要點和注意事項篇一
1、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾,，使房屋整潔,、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具,，給房客家的感覺,。對房客的有關(guān)信息，如身份證,、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確,。
2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議,。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置,、面積大小、每月租金,、付款方式,、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表,、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費用的承擔(dān),，如物業(yè)管理、治安清潔,、有線電視費用等等,。
3、房客入住后所發(fā)生的如水,、電,、煤、電話等費用,，在房客付費后,，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多,，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用,。
4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系,，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看,，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解,。
5,、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件,、戶口本原件,，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三,，讓房東多介紹一下房子和周邊情況,，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
6,、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有,。
7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,，家電、家具,，煤氣等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況,。
8、簽合同的日期以及房租到期時間,，還有就是交租方式和交租日期,，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
9,、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金。
10,、要明確租賃房屋所在的位置,、間數(shù)、面積,、質(zhì)量、租賃期限,、租金及支付期限與方式等,。
11、要對房屋維修及費用問題做出約定,。
12,、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。
(1)房屋面積是否確實。常有這種情況,，租房實際測量的面積比合同上少,，這種情況，可以按單位面積扣款,，明確載于合同上,。
(2)明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>
(3)明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。
(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。
(5)注明押金,，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風(fēng)險費用。合約期滿后,，若未發(fā)生以上情況,，押金應(yīng)退回給租方。
(6)須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負(fù)責(zé),。
(7)核實出租方是否為真正的房屋擁有者,。
(8)要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助,。
1,、什么情況下可以解除房屋租賃合同?
(1)約定解除。
房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同,。”
(2)法定解除,。
房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù),。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
a,、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;,。
b、在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);,。
c、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;,。
d、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;,。
e,、法律規(guī)定的其他情形。
(3)違約情況下解除房屋租賃合同,。
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律保護(hù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行,。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務(wù)。
這種情況屬于承租人違約,，從嚴(yán)格的法律意義上看,，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更,，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費,，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
2,、解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù),。
租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù),，要清點物品，退還剩余的租金和押金,，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明,。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù),。
除上述手續(xù)之外,，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對于哪一方提出解除,、另一方的態(tài)度如何,、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確,。不管解除合同是否協(xié)商一致,，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同,，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件,。
提出解約的一方,，應(yīng)書面告知對方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況,，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人解約及搬離的時間,，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償,。作為守約方，在得到對方要解約的告知后,，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利,，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng),，應(yīng)該及時到法院提起訴訟,。
3、房屋租賃合同解除的具體時間如何確定?
實踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：
(1)訴訟前,，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),，通知對方當(dāng)事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟,，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時間的,，可以在判決理由部分予以明確,。
(2)當(dāng)事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。
(3)當(dāng)事人雙方對合同是否解除存在爭議,，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán),，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的,，以雙方合意解除之日為合同解除之日,。
承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為,，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同,，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力,，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同,，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的,，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同,，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn),，法院可以直接判決解除租賃合同,，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間,。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任,，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期,、租賃房屋是否易于再行租賃,、出租人另行出租的差價，承租人的過錯程度等因素予以酌定,，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜,。
出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件,，承租人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外,。
5,、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何確定?
房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定,，以違約造成的實際損失為基準(zhǔn),，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度,、當(dāng)事人過錯,、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱,、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定,。
承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的,，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。
6,、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實際損失如何確定?
因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失的,，可予支持,，但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除,，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的,，可予支持，但合同另有約定的除外,。損失具體數(shù)額不能確定的,，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月,。
7,、房屋租賃合同無效的信賴?yán)鎿p失如何確定?
集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效,，經(jīng)審查認(rèn)為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機(jī)會損失等信賴?yán)鎿p失的,，可以根據(jù)誠信原則,，綜合當(dāng)事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本,、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。
簽合同注意事項——一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效,。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧,。
所以，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效。
簽合同注意事項二——長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定,，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。
簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式,、時間,。
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。
另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
簽合同注意事項四——電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時停機(jī)。
因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。
簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn),。
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面,、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。
因此,，您一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。
具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
1,、雙方當(dāng)事人的情況,。
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。
4、租賃期限：
由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。
1,、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;,。
2、審核出租人的《房屋租賃證》;,。
4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電,、暖,、煤氣(天然氣)和其它費用;,。
5、付款方式,。
1,、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。
2、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。
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有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;,。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。
3、共有房屋未取得共有人意見的;,。
4,、權(quán)屬有爭議的;,。
5、屬于違法建筑的;,。
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;,。
7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;。
8,、不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的,。
租房合同的要點和注意事項篇二
在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處,。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做,，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查,，避免出現(xiàn)大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種合同，也就是說,，合同一經(jīng)簽訂,，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋,，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行,。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材,、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等,。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的.標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢,？這要看雙方在合同中的約定,。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。
租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價,；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費用,，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。
（1）房屋面積是否確實,。常有這種情況,，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況,，可以按單位面積扣款,，明確載于合同上。
（2）明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>
（3）明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法,。
（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。
（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風(fēng)險費用,。合約期滿后,，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方,。
（6）須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負(fù)責(zé)。
（7）核實出租方是否為真正的房屋擁有者,。
（8）要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助,。
租房合同的要點和注意事項篇三
簽訂租房合同時一定要審慎,。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容,，也可以從網(wǎng)上了解一下,。
如果是屬于轉(zhuǎn)租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂,，以防其中的內(nèi)容有不實之處,。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿,，或取得土地使用權(quán)證明,，或在街坊鄰居間做調(diào)查。
要問清楚協(xié)議書的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定,。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動,，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限,。通常房屋契約有效期為3年,。如房租在高峰時，要簽短一些,，低谷時,，應(yīng)盡量多簽，如五年以上甚至更長,。
租房合同到期后,，屋主若沒有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用,，但必須及時更換合同,。應(yīng)要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。另外,，在換新協(xié)議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形,。
選址前,，最好能在主要投資路段，定期定點進(jìn)行租賃市場調(diào)查,，了解每一季,、半年、或一年的租賃市場情形,，而且要知道原承租者的租金年限,，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。
預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金,、手續(xù)費,，都要明確確定數(shù)額，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時收回,，哪些可抵作租金中的費用,，以免留下后患。另外,，還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問題,。一般除了保證金、租金之外,，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金,，如果店主要求押一付三,，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了。因此,，需要和屋主協(xié)商,，盡量避免潛在的風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問題。
面積是確定租金的主要因素,，也是參觀經(jīng)營的根本要素,。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標(biāo)準(zhǔn),，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn),。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明,，要折算為使用面積,。面積要進(jìn)行實地測量，雙方簽字確認(rèn),。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定,。
合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏,，經(jīng)雙方協(xié)商后,，應(yīng)補(bǔ)充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下,，立下備忘錄以備查考,。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教,。
總之,，在簽訂租房合同時，要預(yù)先進(jìn)行調(diào)查,，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi),，做到心中有數(shù)，就可以繞過“陷阱”,，不會有太大的損失,。
出租方(以下簡稱甲方)___;承租方(以下簡稱乙方)__;。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
一,、乙方租借甲方座落于。
四,、付款方式為____________,。如拖欠房租,，甲方有權(quán)收回房屋。
五,、乙方應(yīng)注意愛惜房屋內(nèi)部設(shè)施,，如有損壞需照常賠償;。
七,、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,，否則甲方有權(quán)收回;。
八,、爭議解決,。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
九、甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備：
1,、家具型號及數(shù)量：
2、燃?xì)夤艿繹],。
3,、房子狀況：
十、水表起用噸數(shù)____,，電表起用度數(shù)_______,，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______，暖氣___方,。
甲方簽字：乙方簽字：
電話：電話：
地址：地址：
身份證號：身份證號：
租房合同的要點和注意事項篇四
房租和相關(guān)費用：
畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％,，500－800占35％。
500以下單間一般都是平房,。而且是非城區(qū)平房,，東城、西城,、宣武可能還有一些平房,，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元,。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－20xx,，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算,，三居2400左右,，一個人一間，分到每一個人身上就800元,。
租房市場就是過年的月份相對便宜一些,，其他所有的時間基本上都是一樣的,。會不會由于學(xué)生租賃高峰，7,、8月份房租上漲,？價格沒有明顯變化，但房源少,。如果住了一年,，房東要提價呢？可跟房東商量,，有可能你的經(jīng)濟(jì)實力也好了,，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受,。物業(yè)管理費,、取暖費應(yīng)該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出,，老房子的物業(yè)費租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費就可以,，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出,。如果物業(yè)費和取暖費全部租客出,，相應(yīng)房租就會低一些。這種東西一定提前約定,，到時候業(yè)主不會說應(yīng)該不應(yīng)該,，讓你出也沒轍。如果電器損壞了,，維修費誰來承擔(dān),，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當(dāng)造成的問題房客負(fù)責(zé),，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé),。這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟,，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé),。
不會，沒有人會給你承擔(dān),。你可以報110抓犯罪分子,。房東把房子交給你，你就是房子的使用人,，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任,。原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了,，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任,？那個強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門了,，只有他開門了,。建議租房都換鎖,，費用一般自己承擔(dān)。夏天到了一定要注意安全,，有人會通過爬窗戶上去,。要注意按防護(hù)欄，防盜門要鎖上,。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄,。
2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子,，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件,，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對真實的證件,，再以房東名義去出租房子騙人,，拿了房租后就不翼而飛。所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件,，簽合同之前看房費不要交,。
3．此外，也可能是自己家的子女騙人,，因為有很多家庭里面有糾紛,，也可能產(chǎn)生行騙。
比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來,。沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來,，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件,，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了,，我們手里還有這樣一個證據(jù),，因為是家庭關(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事,?；蛘撸憧梢砸蟾黄鹑タ纯礃I(yè)主本人,，或者把他的戶口本都拿過來看一看,。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的,，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的,。
有的中介自稱對房客不收取中介費,，而向房東收取了代理費，對房客而言,，真有這樣的免費午餐,？不管怎么說，一定要見到業(yè)主,，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費,，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
不一定,，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議,，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司,。如果選擇的中介公司比較好,，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如,，房東中途退租,，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的,，否則要雙倍賠償,。
北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次,，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費標(biāo)準(zhǔn),，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽,，只能和中介公司再重新簽合同,。中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢,，前期服務(wù)都是免費的,，有的說要交看房費，是騙人的,，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費,，而不是看房費。找一個正規(guī)的中介相對比較安全,，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核,，不會有假房源。而且如果是中介介紹的,，如果被房東騙了,，中介是要賠給你的。
挑選習(xí)性相近的合租伙伴：
合租要挑伙伴，跟家里人,、朋友生活還產(chǎn)生摩擦,，何況跟一個陌生人住在一起。首先要在合約里面約定相關(guān)費用幾個人怎么分,，包括房租,、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間,、廚房等等,，如果開始沒有約定就別計較,，如果約定就要約定清楚,。另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸,，有的人喜歡早起,，大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大不要合租,，不管熟悉不熟悉,。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享,，但是有的人就不行,，那么大家就把冰箱分格放。
有的合租是跟二房東租,，他也是從房主那租的房子,，這時候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的,，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租,，房主無所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式,，房租不要年付,。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖,，不管多么親密貴重貴重物品要保管好,。是重新和房主簽定合同嗎？不是,，比如說一套兩居或者是三居,，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴,，所以你不可能再和業(yè)主簽合同,。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當(dāng)于一房兩租了。
方法就是租高價,，因為房東會擔(dān)心你把他的家具全部清空,。
有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓,，但是收費比租普通住宅高,，比住酒店便宜一半，在cbd區(qū)域,。適合于來北京旅游,、考察、學(xué)習(xí)等,，西方國家比較普遍,，在北京比較少。一般都是代理的房源,，甲級公寓的級別,，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進(jìn)管理,。不光是可以租一月,，租一天都可以，租到的是一套住宅,，有私密的空間,，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租,。
新的房產(chǎn)證有簡單的識別方式,，是棗紅顏色，34開紙,，紙張比較硬,，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張,，有很多水印在頂上,，平面上有很多的高的建筑；舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙,，沒有太好的識別方式,。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明,，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西,。中介公司可能恰好會有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣,。在房產(chǎn)證之外我們建議,，再向物業(yè),、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機(jī)率就非常小,。
看房子的時候有的隱患是看不到的,，比如下水道，老的房子管道比較細(xì),，你看房的時候并不堵,，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題,，一是在你看房的時候仔細(xì)看,，另外，如果是老房子,，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居,，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下,，一般都能問出來,。
合同中不可能把所有的`事情都寫全,，而且人的感受程度無法用文字表示出來,。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的,，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜,，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工,；有的同學(xué)喜歡陽光,，就要看否朝陽、通風(fēng),；有的人在意房子舒適度,，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達(dá)到你要的標(biāo)準(zhǔn),。再比如說房間里面有蟑螂,，有的人無所謂，而有的人很在意,，老房子一般都有蟑螂,，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒,。一些固定的設(shè)施,，比如馬桶、熱水器,、爐灶,、抽油煙機(jī)、下水、門窗,，看房的時候要試一下,，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題,。如果房東要給你換的設(shè)備可以在合同中約定,。
有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實看好這套房子越快簽合同越好,，不要猶豫,。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西,，省得來回折騰,。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子,，交完定金以后后悔了,，那定金一般是要不回來的．交定金的時候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時候簽租房合同,，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定,，不要僅僅口頭上說＂你給我保留房子，我交給你多少定金＂,，你有可能后悔,，房東也可能后悔。如果是你后悔了,，定金一般都要不回來,；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金,。但如果沒有書面上這么約定,，定金能不能還給你還是一個問題，即便還給你,，是不是雙倍也是有問題的,。這種情況下，很多同學(xué)不好意思說,，對很多事情都抱著僥幸心理,，往往受騙都是利用這種心里，最后吃虧就是自己,，其實沒關(guān)系,，說話語氣適當(dāng)也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強(qiáng)／不好騙就會放棄,。
租房合同的要點和注意事項篇五
1,、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。
2、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室；住房面積,；住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3,、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。
4,、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的'經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。
8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離,；如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。
租房合同的要點和注意事項篇六
雙方當(dāng)事人的狀況,。
住房具體狀況住房的具體位置。
住房用途說明,。
租賃期限,。
2,、房租及支付方式。
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。
3,、住房修繕,。
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的職責(zé),。
4,、住房狀況變更。
承租人就應(yīng)愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,，在確實需要對住房進(jìn)行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。
5,、轉(zhuǎn)租約定。
有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想透過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。
這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應(yīng)在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。
6,、租賃合同的變更和終止。
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的條款,，如租賃期限,、租金等，雙方能夠透過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。
7,、違約職責(zé),。
在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。
1,、簽合同注意事項一——長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，但是租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定,，如果是長于一年的，能夠在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶能夠在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
2,、簽合同注意事項二—一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以,，您在簽訂合同時,，必須要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。
3,、簽合同注意事項三——清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn),。
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面、門窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。
因此，您必須要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，必須要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就能夠憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。
4、簽合同注意事項四——電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時停機(jī)。
因此,，您在簽訂合同時要個性注意有無電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。
5,、簽合同注意事項五——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式,、時間,。
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。
另外,，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。
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租房合同的要點和注意事項篇七
1,、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房必須要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì),。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費,、電費,、煤氣費、電話費,、光纜電視收視費,、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,，以區(qū)分職責(zé),。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩,。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有,。
2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān),。
如果在使用過程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修,，費用應(yīng)由誰承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛。
3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。
凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約職責(zé)。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。
4,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件,、戶口本原件,，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
5,、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款,，對于模糊資料要詳加詢問，并落實于字面,。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費用由誰來承擔(dān),。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要。在簽租房合同時,，還要明確租房日期,、租房期限、租金,、租金變更方式等,，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價格,。
6、租金的支付方式及期限,。
這也是雙方應(yīng)重點思考的問題,，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應(yīng)予明確約定，否則,，極易產(chǎn)生矛盾,。
7、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確,。
租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶帶給服務(wù)所收取的費用,，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。
8,、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也能夠行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。
9,、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。
10,、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約職責(zé),，能夠采取書面形式通知對方要求解除合同,，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同資料。
以上是簽租房合同注意事項問題,，所以為了避免租房帶來的其他麻煩,，朋友們在租房時必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款,，當(dāng)出現(xiàn)問題時,，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。
第一,、簽租房合同,，你要看簽合同的人是否是真實的業(yè)主。
租房租客來就將這個是務(wù)必要掌握,，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你,，以后交往的日子還很長,。
作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的,。
租房和說經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件,、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強(qiáng)求),，本來租房是見好事,，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了;如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來，如果過了時間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了,，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的,，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份,。
第二,、簽字的時候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的,。賠償違約方100%的違約金,。三方的合同這個基本都是一樣的。中介切忌一點,，如果你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證,，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿郑绻蘸笥屑m紛很難處理,，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會對公司有處罰的,。
第三、清點家具家電以及做物業(yè)交割,，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時必須要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門家具,、電器,，等，千萬不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的,，做好清點之后列入合同上的家電清單里,。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的,，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等,，這樣的`事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會故意的去損害他,，在說了故意損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧,，實在不行就給他拍照片,，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴,，不賠錢或不退押金,。
第四、做好物品清單后,，做物業(yè)交接,，打電話給物業(yè)的人來查，查水,、電,、燃?xì)獾氖Ｓ嗔浚纯词穷A(yù)付費的還會后付費的都在合同上說明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同,。
第五,、合同簽完了，我們在審查合同是否正確,，主要的就是手寫那些部分如租期,、價格、總價,、押金,、家具清單、物業(yè)交割等,。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效,，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為,。最為中介來說我個人推薦啊反正我是這樣做的,，做完了所有的服務(wù)后和客戶業(yè)主說我的服務(wù)您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊,，回頭再補(bǔ)上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊,。
租房合同的要點和注意事項篇八
1,、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同,。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同,。”
2,、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù),。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形,，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機(jī)關(guān)決定撤消而導(dǎo)致合同解除;承租人利用租用房屋進(jìn)行違法活動出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同;承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同;當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同,，當(dāng)事人可以隨時解除合同(但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人不愿繼續(xù)租賃該房屋可自然導(dǎo)致合同的解除;對破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等,。
如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除,。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示,，是受法律保護(hù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù),。這種情況屬于承租人違約,，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持,。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則,，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持,。
(一)房屋租賃合同解除途徑,。
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時即解除,。
2,、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴,、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款,，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除,。對方有異議的,，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一,，另一方就可以解除合同,。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除,。
3,、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn),。
但在實際上,，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下,，當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致,，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決。值的注意的是在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時,，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請,，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決,，否則該合同已經(jīng)解除,。如果另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為,。例外的是,，如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失,，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前,，合同不產(chǎn)生解除的效力。
租賃合同期限屆滿導(dǎo)致的租賃合同終止,。
租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同,。
在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同,。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后,，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅,。
在定期租賃合同,，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅,。當(dāng)事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當(dāng)事人對期限有爭議的,，均視為不定期租賃,。
租房合同的要點和注意事項篇九
在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事，但是租房合同注意事項大家了解嗎,？下面是愛匯小編給大家整理的租房合同注意事項,，供大家閱讀!
二房東出租房注意事項一，合租房注意事項
1,，現(xiàn)在全國各地,，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去,，這樣就要注意,，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等,?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明,。
3，看合租房時也要注意,，原有房人,，最好也要2個人，防止來看防的人,，假裝來看房的,，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人,，為了注意安全,，也最好2個人一同去，防止有房的人,，在房間詐騙你的錢財,，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件,，如在什么單位工作,，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。
4,，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系,，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期,，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件,，如工作單位，擔(dān)保人等,。
5,，如果沒有把握的話，合租房,，租金畢竟低,，也沒必要付太多月的租金，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解,。即使有事情，你的損失也不會太大,。
上海租房一般起租至少半年,，正常都是一年，月租金5000元以下的房子,，一般付三個月房租和一個月租金作為押金,，就是所謂的付三押一。有的'房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓,，要付一個月房租和二個月租金作為押金,，所謂的付一押二。押金到租期滿,，可以退回給租客,。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票,。發(fā)票稅率為房租的5%,，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?，居委會會代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開.二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%,，房東也要付35%,，是一次性的收取的，寫字樓,，別墅,，高檔公寓，根據(jù)情況收取,，房屋租賃合同都是格式的,，由中介來填寫。
1,，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款,，不要一次付太多,，可以付一押一。以免上當(dāng),。
2,，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約,。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證,，核對無誤,，才能簽約。
3,，房東也要注意房客的素質(zhì),，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。
4，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險,，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心,，可以和親友一同去簽約,，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證,，必須是原件,，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,，也有產(chǎn)權(quán)號碼,，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等,。
5,，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書,，最好是公證過的,。
1、簽合同注意事項——一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效,。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧,。
所以，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效。
2,、簽合同注意事項二——長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定,，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
3,、簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式、時間,。
租房的費用一般包括房租,、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式,、時間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年,、押一付三等方式,，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。
另外,，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。
4、簽合同注意事項四——電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時停機(jī)。
因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。
5,、簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn),。
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面,、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。
因此，您一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。
1、在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》,，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西,，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾,。
2、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說,，合同一經(jīng)簽訂,，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋,，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。
4、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。
5、租房合同注意事項中根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行,。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材,、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款,，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容。
6,、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定,。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費,。
7,、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費,。
租房合同的要點和注意事項篇十
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
1.雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。
2.住房具體情況
住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3.住房用途
主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。
4.租賃期限
5.房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。
6.住房修繕責(zé)任
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。
7.違約責(zé)任
在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
8.租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。
現(xiàn)實中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛,，很多都是因為當(dāng)事人在簽訂合同之前對相關(guān)事項規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的。大家在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點：
1,、確認(rèn)出租人,、承租人的'主體身份
不管是出租者還是租房者，都必須要在簽訂合同之前，確認(rèn)對方的身份,，主要是要求對方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等,。
2、租賃期限
按照法律規(guī)定,，租賃期限不能超過20年;超過20年的,，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年,。
3、簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證
租賃合同到期時,，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人,，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞,，甚至訴請法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化,，有必要在租賃合同訂立后交房時,，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同,。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時,，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此,。
以上就是對“怎么簽訂房屋租賃合同”“簽訂房屋租賃合同的注意事項”所做的解答,。由于房屋租賃合同的作用很重要，所以大家在簽訂房屋租賃合同時一定本著“宜多不宜少”的原則,，也就是把想到的問題都約定清楚,，這樣可以避免以后雙方各執(zhí)一詞。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的,，那最好請律師幫您起草和把關(guān),。
一、不要輕信低價虛假租房廣告,。目前北京市租房市場上,，阜成門、中關(guān)村,、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上,，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價500—600元,，明顯低于市場價格,，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度,，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會公布,。
二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》,、《資質(zhì)證書》原件,。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機(jī)構(gòu),，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù),，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書》原件,，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件,。
三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項條款,，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同,。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書,。
四、租房時,，要事先查驗出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明,。確認(rèn)房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同,。
五,、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù),。從事租房活動時,，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的,，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù),。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實填報真實成交價格,、依法納稅,，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機(jī)會,。
此外,，租房時要盡量多跑幾家，多做比較,，優(yōu)中選優(yōu),，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全,、衛(wèi)生等,。不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定,。當(dāng)然,，有個人在旁邊參謀一下會更好。租房合同要細(xì),。如治安費,、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納。為了討價還價,，租房者要盡量把租住期說得長一些,，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
還要審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。
租房合同的要點和注意事項篇十一
1、弄清租房信息是第一件十分重要的事情,。個性是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格,，在簽署租房合同時出租人務(wù)必出具真實有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益,，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩,。
2、租房務(wù)必要簽訂租房合同,，租房合同要盡可能的細(xì),。就算你不是很了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費和電費還有煤氣費和光纜電視收視費衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付并列明租住前的各項數(shù)字,，以區(qū)分職責(zé),。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩,。
3,、簽房屋租賃合同還要注意的幾個問題，要看房子的產(chǎn)權(quán)證明,，防止是二房東,，另外就是押金物業(yè)費采暖費證明房子是房東本人的，房子里的狀況，顧客和房東有什么個性要求寫租房合同里,。
4,、租賃雙方如在租賃過程中出現(xiàn)任何問題，需要雙方協(xié)商的,，都應(yīng)在三方都在場的狀況下擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款,，并以書面形式留存，以此保障雙方利益,。
5,、目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三，但是租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定,，如果是長于年的，能夠在合同中約定提前至個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。
6、在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。很多房東在你看房的時候滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用,，但最終沒將口頭承諾寫進(jìn)合同;還是以簽訂的合同為準(zhǔn),，這時租戶也是只能吃啞巴虧。
租房合同的要點和注意事項篇十二
如果在房屋租賃過程中,，要通過中介機(jī)構(gòu),，那么最好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎,，可以從中介的規(guī)模,，中介的收費標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考。
2,、確定出租人的合法身份,。
審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件,，確保不是非法出租,，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書,，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租,，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明,，代收租金的,，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的`委托文件。
3,、簽訂合同前,，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點房屋內(nèi)的家具。
為了日后發(fā)生不必要的糾紛,，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點屋內(nèi)家具,，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。
4,、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整,，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，房屋租賃合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：
租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱,、住所;。
房屋座落地點,、面積,、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;,。
房屋用途;房屋交付日期;
租賃期限;租金數(shù)額,、支付方式和期限;。
房屋使用要求和維修責(zé)任;,。
房屋返還時的狀態(tài);,。
轉(zhuǎn)租的約定;。
變更和解除合同的條件;,。
違約責(zé)任;,。
爭議的解決方式;。
租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容,。
出租人(下稱甲方)：(身份證號：聯(lián)系電話：),。
承租人(下稱乙方)：(身份證號：聯(lián)系電話：),。
乙方為合法住宿之需要,，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商,，達(dá)成如下一致協(xié)議條款,。
一、租賃物及用途,。
甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的座落于面積約為平方米的房屋租賃給乙方使用,。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋,，并不得進(jìn)行違法活動及超經(jīng)營范圍從事活動,。
二,、租賃期間。
乙方租賃甲方房屋的期限為,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。經(jīng)雙方協(xié)商同意后本協(xié)議書提前解除或終止的，租賃期間不受前款限制,。
三,、租賃費用及給付。
同時,，乙方須支付甲方人民幣x仟元作為房屋家電的押金,，此筆款項自租賃期限屆滿后，若房屋及家電均無人為損壞,，由甲方全額無息退還給乙方,。乙方所用水、電,、煤氣,、物管、清潔等相關(guān)生活費用由乙方自行承擔(dān),，并按時繳納,，逾期造成停水停電的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。
四,、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1,、甲方有權(quán)按約定收取租賃費用及乙方應(yīng)承擔(dān)的費用;,。
2、甲方應(yīng)按約定條件及時將租賃房屋交乙方合理使用;,。
五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1,、乙方應(yīng)按約定用途使用所租用的房屋并及時給付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用,。
2、乙方對房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。
3,、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營或違法活動,，損害公共利益。
4,、乙方應(yīng)盡善良管理職責(zé),，合理使用甲方的房屋,、附屬設(shè)施及有關(guān)財產(chǎn)。
5,、乙方不得以甲方名義對外進(jìn)行活動,，不得作出任何有損甲方利益的行為。
6,、乙方不得轉(zhuǎn)讓,、抵押甲方財產(chǎn)，亦不得以甲方財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保,。
六,、協(xié)議的解除、終止及違約責(zé)任,。
本協(xié)議書約定的租賃期限屆滿時,，本協(xié)議書自行終止。若經(jīng)雙方協(xié)商同意延期的,，繳納相關(guān)租金費用后按本協(xié)議條款自動延期,。本協(xié)議書履行過程中，雙方一致同意提前終止履行協(xié)議的,，本協(xié)議書提前解除,。
七、其它約定,。
1,、協(xié)議書履行期間，承租房屋由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理,。除乙方正常使用該租賃房屋及屋內(nèi)家電之外,，對于非人為因素造成的租賃房屋及屋內(nèi)家電的損壞，甲方應(yīng)及時給予維修完善以保證其正常使用,，其相關(guān)費用由甲方承擔(dān),。
2、協(xié)議提前解除或終止的,，乙方未能在約定的期限內(nèi)及時辦理移交手續(xù)的,，甲方有權(quán)直接接受所出租房屋并清理出乙方財物等，由此引起的一切后果由乙方承擔(dān),。
3,、協(xié)議期限內(nèi)若遇拆遷,、改制,、破產(chǎn)或其他非甲方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方終止本協(xié)議書履行,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方按實際天數(shù)結(jié)算租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的費用,。
4、財產(chǎn)移交清單為本協(xié)議書的組成部分;乙方的有關(guān)身份證明文件影印件為本協(xié)議書的附件,。
5,、其他：
八、若因本協(xié)議書履行產(chǎn)生爭議的,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院訴訟解決。
九,、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,。
十、本協(xié)議書一式二份,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方：
乙方：
租房合同的要點和注意事項篇十三
1、不能“簽”口頭協(xié)議,。
租房必須要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么,，但是你要明確水費,、電費、煤氣費,、電話費,、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付,、并列明租住前的各項數(shù)字,，以區(qū)分職責(zé)。房屋維修及費用也最好寫在合同里,，以避免以后麻煩,。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。
2,、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān),。
如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,，應(yīng)由誰維修,，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛,。
3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人。
凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約職責(zé)。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。
4,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件,、戶口本原件,，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
5,、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款,，對于模糊資料要詳加詢問，并落實于字面,。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費用由誰來承擔(dān),。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要。在簽租房合同時,，還要明確租房日期,、租房期限、租金,、租金變更方式等,，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價格,。
6、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應(yīng)重點思考的問題,，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾。
7,、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確,。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶帶給服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費,。
8,、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制,。
9,、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。
審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。
10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé),。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約職責(zé),，能夠采取書面形式通知對方要求解除合同,，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料,。
以上是簽租房合同注意事項問題,，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時必須要簽租房合同,，并且注意合同相關(guān)條款,，當(dāng)出現(xiàn)問題時，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益,。
總結(jié)精選（4）：
第一,、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實的業(yè)主,。
租房租客來就將這個是務(wù)必要掌握,，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你,，以后交往的日子還很長,。
作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的,。
租房和說經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件,、身份證原件、戶口本原件（這個不帶也不必強(qiáng)求）,，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了,；如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個心眼一般的'狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來,，如果過了時間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的,，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份,。
第二,、簽字的時候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的,，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的,。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個基本都是一樣的,。中介切忌一點，如果你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證,，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會對公司有處罰的,。
第三,、清點家具家電以及做物業(yè)交割,，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時必須要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門家具,、電器，等,，千萬不要忘記測試下是否都是能夠正常使用的,，做好清點之后列入合同上的家電清單里。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的,，如我的墻紙很貴的,，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他說明白,，租戶不是你的仇人不會故意的去損害他,，在說了故意損壞是要賠償?shù)模捳f回來,，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧,，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來,，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴,，不賠錢或不退押金。
第四,、做好物品清單后,，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來查,，查水,、電、燃?xì)獾氖Ｓ嗔?，看看是預(yù)付費的還會后付費的都在合同上說明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同,。
第五、合同簽完了,，我們在審查合同是否正確,，主要的就是手寫那些部分如租期、價格、總價,、押金,、家具清單、物業(yè)交割等,。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效,，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為,。最為中介來說我個人推薦啊反正我是這樣做的,，做完了所有的服務(wù)后和客戶業(yè)主說我的服務(wù)您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊,，回頭再補(bǔ)上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊,。
總結(jié)精選（5）：
1、合同中寫明,。
雙方當(dāng)事人的狀況,。
住房具體狀況住房的具體位置。
住房用途說明,。
租賃期限,。
2、房租及支付方式,。
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。
3,、住房修繕。
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的職責(zé),。
4、住房狀況變更,。
承租人就應(yīng)愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,，在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。
5、轉(zhuǎn)租約定,。
有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想透過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。
這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應(yīng)在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。
6,、租賃合同的變更和終止。
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的條款,，如租賃期限,、租金等，雙方能夠透過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。
7,、違約職責(zé)。
在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
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租房合同的要點和注意事項篇十四
1,、簽合同注意事項——一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以,，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。
2,、簽合同注意事項二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。
3,、簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式,、時間,。
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。
另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
4,、簽合同注意事項四——電話,、寬帶易忽視，不使用要及時停機(jī),。
因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。
5,、簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn),。
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面,、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。
因此，您一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。
租房合同的要點和注意事項篇十五
作為消費者來說,，不知道應(yīng)該什么時候簽訂家裝合同是一個普遍現(xiàn)象,，有的消費者也許由于受入住時間的限制，簽合同匆匆忙忙,；有的消費者由于自己的親屬朋友裝修受到一些不合理的待遇,，簽合同時心存疑慮遲遲不敢下筆。
因此,，在簽訂家裝合同時要把握這樣一條原則,，就是在簽合同時心中不能再有疑問。消費者在裝修之前來到家裝公司的時候,，要了解的東西很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的(相關(guān)負(fù)面的報道很多),、有關(guān)于裝飾材料的(環(huán)保的問題已經(jīng)越來越引起消費者的關(guān)注),、有關(guān)于設(shè)計的、有關(guān)于售后服務(wù)的,、有關(guān)于投訴方面的,、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時,，還有一些強(qiáng)弱項的問題,。對于這些問題，筆者建議您,，在沒有做到心中有數(shù)之前,，盡量不要急于簽合同。
除了上面提到的問題,，筆者還提醒您,，如果這家裝飾公司談判過程中頻繁地變換談判人員，就應(yīng)該了解清楚原因是什么,，如果是因為人員流動,，簽合同就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。
有的讀者問,，簽合同是不是有什么訣竅,？的確有訣竅，這個訣竅就是在簽合同的時候把相關(guān)的合同文件準(zhǔn)備完整,，除非極其特殊的情況,，不要約定開工以后再把合同文件準(zhǔn)備齊全。
關(guān)于工程預(yù)算,。
家庭裝修的工程預(yù)算,，目前正規(guī)裝飾公司交給消費者的應(yīng)該說已經(jīng)比較完整了。一般來說一份根據(jù)目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來的工程預(yù)算,，包括工程項目,、數(shù)量、單價,、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項目基本上不會有什么缺陷,。
但是，有的消費者反映,，做工程結(jié)算的時候,，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時常有差距。其實除了在施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費用變化以外,，主要的原因在水電改造上,。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現(xiàn)場一些情況在這個時候不是很清楚,，所以報價里一般標(biāo)注的是水電改造的項目單價,，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結(jié)算的時候,，做的是所有工程項目的結(jié)算,，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此,，筆者在這里建議您,，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。
關(guān)于設(shè)計圖紙,。
根據(jù)筆者的統(tǒng)計,，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上，
資料,。
比如對一些項目造型的理解,，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距,，有的項目由于圖紙不明確,，在具體尺寸上也會存在差距。因此,，筆者建議您,，在簽合同的時候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全,，避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作,，出現(xiàn)不必要的麻煩。
關(guān)于合同文件,。
根據(jù)筆者的經(jīng)驗,，一個比較完整的.家裝合同除了工程預(yù)算,、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝,、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單,。
具體到施工工藝，是一個約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法,、防止偷工減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此,，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護(hù)自己的必要武器?，F(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定,，但是大多比較粗淺,，主要反映在對于材料的品牌,、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規(guī)定,。因此,，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
避免做不到的條款,。
筆者在接待家庭裝修的投訴時,，經(jīng)常遇到一些由于不太切合實際的合同條款帶來的合同糾紛，這里面有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量,，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款,。筆者曾經(jīng)遇到過這樣一件事，一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后,，請專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測,，要求室內(nèi)絕對環(huán)保”,。但什么是“絕對的環(huán)?！保渴紫仍诟拍钌细悴磺宄?，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度的存在一定的環(huán)境污染問題,，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)保”,。因此,，市場在進(jìn)行合同認(rèn)證時對這一要求一般不予支持。所以筆者建議您,，簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現(xiàn)實之下達(dá)不到的要求,。因為即使這樣做了，裝飾公為了簽合同也同意了,，今后還是少不了麻煩,。
租房合同的要點和注意事項篇十六
出租方(甲方):。
證件號：
承租方(乙方)：
證件號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、誠實信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,，訂立本合同,。
一、房屋的座落、面積,、情況,。
1-1、甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市區(qū)路弄號室(以下簡稱該房屋)出租(分租)給乙方使用,。該房屋土地用途為用地,，建筑面積平方米，房屋類型為______,，房屋狀況為,，產(chǎn)權(quán)證號碼。
二,、租賃用途,。
2-1、乙方向甲方承諾,，租賃房屋僅作為使用,，并遵守國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2,、在租賃期內(nèi),，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前,，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途,。
三、租賃期限,。
3-1,、甲方于年月日前向乙方交付該房屋，租賃期年月日起至自年月日止,。為期年,。
3-2、租賃期滿后,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向,，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后,，簽訂新的租賃合同,。
四、租金及支付方式,。
4-1、該房屋租賃的月租金為元整，(大寫萬仟百元整),。
4-2,、租金按月為一期支付，第一期租金及保證金應(yīng)于年月日前付清,，以后乙方應(yīng)于每期的天前支付予甲方房租金,。
4-3、乙方支付租金方式：,。
五,、保證金。
5-1,、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算,，甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為元整，(大寫萬仟百元整),。
5-2,、乙方應(yīng)于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收,。
5-3,、租賃期滿后，乙方點清,，交還房屋及設(shè)施,，并付清應(yīng)付費用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無息退還乙方,。
六,、其它費用。
6-1,、乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水,、電、煤氣,、有線電視,、通訊等費用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納,逾期不付的違約責(zé)任由乙方承擔(dān),。
6-2,、物業(yè)管理費由支付。
七,、甲方義務(wù),。
7-1、甲方定期對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修,，保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔(dān),。并同意乙方對房屋進(jìn)行簡單裝修及整改,。
7-2、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時,，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費用,，若經(jīng)乙方催告后，因不及時處理,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
7-3,、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚,，無共同人意見，無使用之糾紛,。
八,、乙方義務(wù)。
8-1,、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定,，不做任何違法之行為。否則視為違約,，相關(guān)責(zé)任與甲方無關(guān),。
8-2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時支付租金及其他各項費用,，否則視為違約。
九,、違約責(zé)任及處理,。
9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù),，導(dǎo)致中途終止合同,，則視為違約，雙方同意違約金為元整,。(大寫萬仟佰元整)若甲方違約,，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之,，若乙方違約,，則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。
9-2,、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方如有爭議,，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成,，可交上海仲裁委員會仲裁,，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
十、合同終止及解除條件,。
10-1,、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同,，均構(gòu)成違約,。
10-2、租賃期間,，有下列情形之下而致合同終止的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
a,、該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;,。
b、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;,。
c,、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的;,。
十一,、其它條款。
11-1,、甲乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-2甲方同意乙方在房屋沿街外立面做燈箱廣告牌,。
11-3,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款,。
11-4、本合同共三頁,，一式貳份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,，簽字即生效,。
出租方(甲方)：
身份證號碼：
住址：
電話：
簽約日期：
簽約地點：
承租方(乙方)：
身份證號碼：
租房合同的要點和注意事項篇十七
簽訂租房合同時一定要審慎,。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容,，也可以從網(wǎng)上了解一下,。
如果是屬于轉(zhuǎn)租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂,，以防其中的內(nèi)容有不實之處,。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿,，或取得土地使用權(quán)證明,，或在街坊鄰居間做調(diào)查。
要問清楚協(xié)議書的有效期,。合同約定的租賃期限一般由出租方確定,。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平,，與出租房洽談租賃期限,。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時,，要簽短一些,，低谷時，應(yīng)盡量多簽,，如五年以上甚至更長,。
租房合同到期后，屋主若沒有提出終止合同的要求,，一般可以繼續(xù)租用,，但必須及時更換合同。應(yīng)要求在租賃期滿后,，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。另外，在換新協(xié)議的時候,，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形,。
選址前，最好能在主要投資路段,，定期定點進(jìn)行租賃市場調(diào)查,，了解每一季、半年,、或一年的租賃市場情形,，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租,。
預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金,、手續(xù)費,，都要明確確定數(shù)額，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時收回,，哪些可抵作租金中的費用,，以免留下后患。另外,，還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問題,。一般除了保證金、租金之外,，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金,，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了,。因此，需要和屋主協(xié)商,，盡量避免潛在的風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問題,。
面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素,。出租,、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn),。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積,。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積,。面積要進(jìn)行實地測量,，雙方簽字確認(rèn)。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定,。
合同上未言明的事項,，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后,，應(yīng)補(bǔ)充列入?yún)f(xié)議中,，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考,。如涉及法律的專門問題,，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教。
總之,，在簽訂租房合同時,，要預(yù)先進(jìn)行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi),，做到心中有數(shù),，就可以繞過“陷阱”,，不會有太大的損失。
租房合同的要點和注意事項篇十八
1,、在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處,。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩,，但事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做,，對雙方都有一個約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查,，避免出現(xiàn)大的麻煩,。
2、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說,，合同一經(jīng)簽訂,，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋,，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但是并不限于所有人,。凡對標(biāo)的物享有合法的'使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。
二、租賃協(xié)議書須寫明哪些內(nèi)容?
1,、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
2、房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等。
3,、雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,，這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。
4、租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用,，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談。但是如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費,。
房屋租賃合同。
甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,，計x個月。
二,、本房屋月租金為人民幣xx元,，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi),，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。
三、乙方租賃期間,，水費,、電費,、取暖費、燃?xì)赓M,、電話費,、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費,。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用,。租賃結(jié)束時,，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前xx個月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù),。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六,、租賃期間,，任何一方提出終止合同，需提前xx個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金元,。
七,、發(fā)生爭議，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八,、本合同連一式x份，甲,、乙雙方各執(zhí)x份,，自雙方簽字之日起生效,。
甲方：
乙方：
租房合同的要點和注意事項篇十九
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧,。
所以，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同。如果實際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。
租房的費用一般包括房租,、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式,、時間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年,、押一付三等方式,，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。
另外,，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡,、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。
因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費用,。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面、門窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶。
因此,，您一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。
租房合同的要點和注意事項篇二十
(1)確認(rèn)資質(zhì),。如果房東委托中介進(jìn)行房屋出租,，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì)，確認(rèn)中介費,，該誰出,，出多少。正規(guī)的中介都能提供營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、資質(zhì)證書以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書。一般情況下中介費都是由租客交,，房東只需查驗其資質(zhì)即可,。
(2)通覽合同。簽訂合同前,，房東應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款,，若有沒能清楚的表達(dá)或保護(hù)自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明,。
2.自己出租,。
(1)查驗身份。如果是自己出租,，沒有了中介把關(guān),，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息,。
(2)使用正規(guī)合同,。在簽合同前，房東可到相關(guān)網(wǎng)站下載的租賃合同,，自己有額外規(guī)定的,，須添加到合同條款里。
3.委托他人,。
如果房東因故不能到場,，委托他人簽合同時，應(yīng)在簽訂合同前開具授權(quán)委托書或出租委托合同,，向租客明示受委托人權(quán)限,。
在簽合同時，如果是委托中介,，不用操太多心,，按照工作人員提示正確填寫真實信息即可。如果是自己出租,，只要保證合同正規(guī),，認(rèn)真閱讀條款，仔細(xì)填寫一般也不會出現(xiàn)太大問題,。但是在租房過程中,，常常會有以下風(fēng)險，房東需額外注意：
1.租賃期限,。
除了租賃起止年月日之外,，房東還應(yīng)注意交付時間和條件,，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。
2.租金及押金,。
根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫,，“租金總計”為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時，必須大寫,。
3.房東承擔(dān)的費用,。
水電燃?xì)赓M等各項費用承擔(dān)方式均可雙方協(xié)商。另外,，對于房屋的維修費用一定要雙方達(dá)成共識,。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞,，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,。但若是租客人為損壞，則由租客負(fù)責(zé)維修,。
4.違約責(zé)任,。
一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會被認(rèn)定違約：
(1)遲延交付房屋超過所約定日期,。
(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全,、健康。
(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù),，導(dǎo)致租客無法正常使用房屋的,。
違約后一般情況下要賠償租客一個月房租，并退還押金,。如果房東想提前收回房子,，則應(yīng)當(dāng)提前一個月通知租客，并支付其一個月房租的違約金,。
5.落款,。
落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人,，受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：xxx代,，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司,，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字,、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號,。
在簽合同后,，房東應(yīng)帶領(lǐng)租客雙方共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》(該清單在租賃合同后附有,，住建委下載租賃合同即可。)并簽字蓋章,，做好水電燃?xì)獾慕桓睢?/p>
租賃期限屆滿,，租客想要續(xù)租，房東沒有提出異議的,，原租賃合同內(nèi)容條款繼續(xù)有效，但需要簽訂新的續(xù)租合同,，租賃期限雙方協(xié)商約定,，一定要寫清楚。
在簽租房合同時,，房東按照以上注意事項正確填寫后,，還應(yīng)當(dāng)注意，房屋在使用中的損壞,、維修應(yīng)按照合同約定進(jìn)行,。屬于自然老化、損壞的,，房東應(yīng)及時維修或支付租客維修費用,。
