合同是商業(yè)交易中必不可少的一環(huán),，它規(guī)定了雙方的權(quán)益和責(zé)任。合同的語言應(yīng)簡明扼要，避免使用含糊不清的措辭。如果合同履行過程中發(fā)生糾紛,，可以尋求法律救濟(jì)渠道，維護(hù)自身利益,。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇一

房租和相關(guān)費(fèi)用：

畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％,，500－800占35％。

500以下單間一般都是平房,。而且是非城區(qū)平房,，東城、西城,、宣武可能還有一些平房,，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元,。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－20xx,，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算,，三居2400左右,，一個人一間，分到每一個人身上就800元,。

租房市場就是過年的月份相對便宜一些,，其他所有的時間基本上都是一樣的。會不會由于學(xué)生租賃高峰,，7,、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化,，但房源少,。如果住了一年,，房東要提價呢？可跟房東商量,，有可能你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好了,，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受,。物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)應(yīng)該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出,，老房子的物業(yè)費(fèi)租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費(fèi)就可以,，大的物業(yè)管理費(fèi)普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出,。如果物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)全部租客出,，相應(yīng)房租就會低一些。這種東西一定提前約定,，到時候業(yè)主不會說應(yīng)該不應(yīng)該,，讓你出也沒轍。如果電器損壞了,，維修費(fèi)誰來承擔(dān),，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當(dāng)造成的問題房客負(fù)責(zé),，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé),。這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟,，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé),。

不會，沒有人會給你承擔(dān),。你可以報(bào)110抓犯罪分子,。房東把房子交給你，你就是房子的使用人,，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任,。原來有過這樣的情況,，有人晚上敲門房客開門被搶殺了,，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任？那個強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門了,，只有他開門了,。建議租房都換鎖，費(fèi)用一般自己承擔(dān),。夏天到了一定要注意安全,，有人會通過爬窗戶上去,。要注意按防護(hù)欄，防盜門要鎖上,。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄,。

2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子,，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件,，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對真實(shí)的證件,，再以房東名義去出租房子騙人,，拿了房租后就不翼而飛。所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件,，簽合同之前看房費(fèi)不要交,。

3．此外，也可能是自己家的子女騙人,，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛,，也可能產(chǎn)生行騙。

比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來,。沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來,，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件,，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了,，我們手里還有這樣一個證據(jù),，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事,?；蛘撸憧梢砸蟾黄鹑タ纯礃I(yè)主本人,，或者把他的戶口本都拿過來看一看,。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的,，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的,。

有的中介自稱對房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi),，對房客而言,，真有這樣的免費(fèi)午餐？不管怎么說,，一定要見到業(yè)主,，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi),，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。

不一定,，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議,，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司,。如果選擇的中介公司比較好,，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如,，房東中途退租,，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的,，否則要雙倍賠償,。

北京市的中介費(fèi)都是按照成交價一個月的租金，只交一次,，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi)．但是如果是代理房源續(xù)簽,，只能和中介公司再重新簽合同,。中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢,，前期服務(wù)都是免費(fèi)的,，有的說要交看房費(fèi)，是騙人的,，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費(fèi),，而不是看房費(fèi)。找一個正規(guī)的中介相對比較安全,，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核,，不會有假房源。而且如果是中介介紹的,，如果被房東騙了,，中介是要賠給你的。

挑選習(xí)性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴,，跟家里人,、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起,。首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個人怎么分,，包括房租,、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交,，共用衛(wèi)生間,、廚房等等，如果開始沒有約定就別計(jì)較,，如果約定就要約定清楚,。另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸,，有的人喜歡早起,，大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大不要合租,，不管熟悉不熟悉,。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享,，但是有的人就不行,，那么大家就把冰箱分格放。

有的合租是跟二房東租,，他也是從房主那租的房子,，這時候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的,，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租,，房主無所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式,，房租不要年付,。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖,，不管多么親密貴重貴重物品要保管好,。是重新和房主簽定合同嗎？不是,，比如說一套兩居或者是三居,，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴,，所以你不可能再和業(yè)主簽合同,。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房兩租了,。

方法就是租高價,，因?yàn)榉繓|會擔(dān)心你把他的家具全部清空。

有一個短期租房形式,，就像租酒店那種形式的短租公寓,，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd區(qū)域,。適合于來北京旅游,、考察、學(xué)習(xí)等,，西方國家比較普遍,，在北京比較少。一般都是代理的房源,，甲級公寓的級別,，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進(jìn)管理,。不光是可以租一月,，租一天都可以，租到的是一套住宅,，有私密的空間,，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租,。

新的房產(chǎn)證有簡單的識別方式,，是棗紅顏色，34開紙,，紙張比較硬,，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張,，有很多水印在頂上,，平面上有很多的高的建筑；舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙,，沒有太好的識別方式,。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明,，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西,。中介公司可能恰好會有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣,。在房產(chǎn)證之外我們建議,，再向物業(yè)、鄰居打聽核實(shí),，雙層保險受騙機(jī)率就非常小,。

看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道,，老的房子管道比較細(xì),，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題,，一是在你看房的時候仔細(xì)看,，另外，如果是老房子,，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居,，你在租房之前,，以租房人的身份詢問一下,，一般都能問出來。

合同中不可能把所有的`事情都寫全,，而且人的感受程度無法用文字表示出來,。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的,，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜,，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工,；有的同學(xué)喜歡陽光,，就要看否朝陽、通風(fēng),；有的人在意房子舒適度,，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達(dá)到你要的標(biāo)準(zhǔn),。再比如說房間里面有蟑螂,，有的人無所謂，而有的人很在意,，老房子一般都有蟑螂,，那就可以盡量挑選一些新型的住宅,，實(shí)在找不到可以全面消毒,。一些固定的設(shè)施，比如馬桶,、熱水器,、爐灶、抽油煙機(jī),、下水,、門窗，看房的時候要試一下,，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn),，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。如果房東要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。

有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子,，你如果確實(shí)看好這套房子越快簽合同越好,，不要猶豫。合同一旦簽訂,，可以在合同里面約定很多東西,，省得來回折騰。如果交定金,，一定要想清楚是否一定要租這套房子,，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的．交定金的時候應(yīng)該約定好房租,，約定好什么時候簽租房合同,，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說＂你給我保留房子,，我交給你多少定金＂,，你有可能后悔，房東也可能后悔,。如果是你后悔了,，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了,，就要賠雙倍定金,。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個問題,，即便還給你,，是不是雙倍也是有問題的。這種情況下,，很多同學(xué)不好意思說,，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里,，最后吃虧就是自己,，其實(shí)沒關(guān)系，說話語氣適當(dāng)也是可以接受的,。真正的騙子覺得你防備心這么強(qiáng)／不好騙就會放棄,。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇二

簽訂租房合同時一定要審慎。如果你是初次開店租賃房屋,，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容,，也可以從網(wǎng)上了解一下。

如果是屬于轉(zhuǎn)租門面,，最好能和房屋所有人共同簽訂,，以防其中的內(nèi)容有不實(shí)之處,。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗(yàn)證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿,，或取得土地使用權(quán)證明,，或在街坊鄰居間做調(diào)查。

要問清楚協(xié)議書的有效期,。合同約定的租賃期限一般由出租方確定,。因?yàn)樽赓U合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平,，與出租房洽談租賃期限,。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時,，要簽短一些,，低谷時,，應(yīng)盡量多簽,，如五年以上甚至更長。

租房合同到期后,，屋主若沒有提出終止合同的要求,，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時更換合同,。應(yīng)要求在租賃期滿后,，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。另外,，在換新協(xié)議的時候,，要提防附加的更新費(fèi)用或者抬高租金的情形。

選址前,，最好能在主要投資路段,，定期定點(diǎn)進(jìn)行租賃市場調(diào)查，了解每一季,、半年,、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限,，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租,。

預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費(fèi),，都要明確確定數(shù)額,，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時收回，哪些可抵作租金中的費(fèi)用,，以免留下后患,。另外,，還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問題。一般除了保證金,、租金之外,，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三,，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了,。因此，需要和屋主協(xié)商,，盡量避免潛在的風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問題,。

面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素,。出租,、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn),。因?yàn)橹挥惺褂妹娣e才是真正用于經(jīng)營的面積,。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積,。面積要進(jìn)行實(shí)地測量,，雙方簽字確認(rèn)。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定,。

合同上未言明的事項(xiàng),，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后,，應(yīng)補(bǔ)充列入?yún)f(xié)議中,，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考,。如涉及法律的專門問題,，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教。

總之,，在簽訂租房合同時,，要預(yù)先進(jìn)行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi),，做到心中有數(shù),，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失,。

出租方(以下簡稱甲方)___;承租方(以下簡稱乙方)__;,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

一,、乙方租借甲方座落于。

四,、付款方式為____________,。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋,。

五,、乙方應(yīng)注意愛惜房屋內(nèi)部設(shè)施，如有損壞需照常賠償;,。

七,、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回;,。

八,、爭議解決。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九,、甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備：

1,、家具型號及數(shù)量：

2,、燃?xì)夤艿繹]。

3,、房子狀況：

十,、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______,，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______,，暖氣___方。

甲方簽字：乙方簽字：

電話：電話：

地址：地址：

身份證號：身份證號：

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇三

1,、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同,。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同,?！?/p>

2,、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務(wù),。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形,，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機(jī)關(guān)決定撤消而導(dǎo)致合同解除;承租人利用租用房屋進(jìn)行違法活動出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同;承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,，承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同;當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同(但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續(xù)租賃該房屋可自然導(dǎo)致合同的解除;對破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同,，清算組可以決定是否解除等,。

如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同,，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除,。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，是受法律保護(hù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行,。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約,，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持,。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更,，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費(fèi)，酌情有必要對其解除合同請求予以支持,。

(一)房屋租賃合同解除途徑。

1,、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時即解除。

2,、對于法定解除,，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴,、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,、或通知對方的形式來得到實(shí)現(xiàn),。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款,，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除,。對方有異議的,，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一,，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方,，合同即行解除,。

3,、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除,，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn),。

但在實(shí)際上,，不論是哪種形式的解除合同,，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下,，當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致,，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決,。值的注意的是在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請,，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除,。如果另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利,，就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為,。例外的是,，如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除,，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失,，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前,，合同不產(chǎn)生解除的效力。

租賃合同期限屆滿導(dǎo)致的租賃合同終止,。

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同,。

在不定期租賃合同,，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同,。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止,，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅,。

在定期租賃合同,，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的,，合同關(guān)系消滅,。當(dāng)事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限,，以及未采用書面形式且當(dāng)事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃,。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇四

1,、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾,，使房屋整潔,、美觀,，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺,。對房客的有關(guān)信息，如身份證,、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確,。

2,、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議,。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小,、每月租金,、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具,、設(shè)施明細(xì)表,、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理,、治安清潔,、有線電視費(fèi)用等等,。

3、房客入住后所發(fā)生的如水,、電,、煤、電話等費(fèi)用,，在房客付費(fèi)后,，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊,。這樣既能督促房客按時付款,，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用,。

4,、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系,，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況,，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解,。

5,、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。

租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件,、戶口本原件,，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三,，讓房東多介紹一下房子和周邊情況,，從言談間了解房主是否熟知基本情況,。

6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有,。

7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,，租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電,、家具,，煤氣等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清,，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況,。

8,、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期,，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

9,、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金。

10,、要明確租賃房屋所在的位置,、間數(shù)、面積,、質(zhì)量,、租賃期限、租金及支付期限與方式等,。

11,、要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定。

12,、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。

(1)房屋面積是否確實(shí),。常有這種情況，租房實(shí)際測量的面積比合同上少,，這種情況,，可以按單位面積扣款,，明確載于合同上。

(2)明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>

(3)明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法,。

(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。

(5)注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風(fēng)險費(fèi)用,。合約期滿后,，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方,。

(6)須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負(fù)責(zé)。

(7)核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者,。

(8)要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助。

1,、什么情況下可以解除房屋租賃合同?

(1)約定解除。

房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同,。”

(2)法定解除,。

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù),。

根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

a,、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;,。

b、在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);,。

c、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;,。

d,、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。

e,、法律規(guī)定的其他情形,。

(3)違約情況下解除房屋租賃合同。

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，是受法律保護(hù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù),。

這種情況屬于承租人違約,，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持,。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則,，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費(fèi)，酌情有必要對其解除合同請求予以支持,。

2,、解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)。

租房合同正常到期解除,，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù),，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金,，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明,。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù),。

除上述手續(xù)之外,，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對于哪一方提出解除,、另一方的態(tài)度如何,、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確,。不管解除合同是否協(xié)商一致,，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,，協(xié)商不一致無法簽訂文件,，則需要單方發(fā)出書面文件。

提出解約的一方,，應(yīng)書面告知對方,，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人解約及搬離的時間,，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償,。作為守約方，在得到對方要解約的告知后,，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利,，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng),，應(yīng)該及時到法院提起訴訟,。

3、房屋租賃合同解除的具體時間如何確定?

實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：

(1)訴訟前,，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),，通知對方當(dāng)事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟,，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時間的,，可以在判決理由部分予以明確。

(2)當(dāng)事人一方未通知對方,，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同,。

(3)當(dāng)事人雙方對合同是否解除存在爭議,，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的,，以雙方合意解除之日為合同解除之日。

承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋,，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為,，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件,，不具有單方解除合同的效力,，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅(jiān)持不解除的,，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同,，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行，租賃合同目的已無法實(shí)現(xiàn),，法院可以直接判決解除租賃合同,，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間,。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù),，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期,、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價,，承租人的過錯程度等因素予以酌定,，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。

出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件,，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持,，但合同另有約定的除外,。

5、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定,，以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn)，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則,，綜合衡量合同履行程度,、當(dāng)事人過錯、預(yù)期利益,、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱,、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定。

承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高,，經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無法確定的,，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。

6,、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?

因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的,，可予支持,，但合同另有約定的除外,。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的,，可予支持,，但合同另有約定的除外。損失具體數(shù)額不能確定的,，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失,，但最長一般不得超過六個月。

7,、房屋租賃合同無效的信賴?yán)鎿p失如何確定?

集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效,，經(jīng)審查認(rèn)為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機(jī)會損失等信賴?yán)鎿p失的,，可以根據(jù)誠信原則,，綜合當(dāng)事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本,、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費(fèi)為限。

簽合同注意事項(xiàng)——一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效,。

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧,。

所以,，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效。

簽合同注意事項(xiàng)二——長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。

出處 m.sevw.cn

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短,，并不固定，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng),，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。

簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式,、時間,。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

簽合同注意事項(xiàng)四——電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時停機(jī),。

因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。

簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn),。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面、門窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶。

因此,，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。

具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1,、雙方當(dāng)事人的情況,。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限：

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;,。

2,、審核出租人的《房屋租賃證》;。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電、暖,、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;,。

5、付款方式,。

1,、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;。

2,、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1,、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;,。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

3、共有房屋未取得共有人意見的;,。

4,、權(quán)屬有爭議的;。

5,、屬于違法建筑的;,。

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;,。

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;。

8,、不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的,。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇五

在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處,。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做,，對雙方都有一個約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查,，避免出現(xiàn)大的麻煩,。

房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種合同,，也就是說,，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋,，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行,。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材,、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等,。

這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的.標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定,。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價,；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

（1）房屋面積是否確實(shí),。常有這種情況,，租房實(shí)際測量的面積比合同上少，這種情況,，可以按單位面積扣款,，明確載于合同上。

（2）明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>

（3）明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法,。

（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。

（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風(fēng)險費(fèi)用,。合約期滿后,，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方,。

（6）須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負(fù)責(zé)。

（7）核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者,。

（8）要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助,。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇六

在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事，但是租房合同注意事項(xiàng)大家了解嗎,？下面是愛匯小編給大家整理的租房合同注意事項(xiàng),，供大家閱讀!

二房東出租房注意事項(xiàng)一，合租房注意事項(xiàng)

1,，現(xiàn)在全國各地,，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去,，這樣就要注意,，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等,?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。

3,，看合租房時也要注意,，原有房人，最好也要2個人,，防止來看防的人，假裝來看房的,，然后騙走和偷走你的東西,。去看房的人，為了注意安全,，也最好2個人一同去,，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財(cái),，也能看看有房人的素質(zhì),，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作,，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法,。

4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系,，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件,，如工作單位,，擔(dān)保人等。

5,，如果沒有把握的話,，合租房,，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金,，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情,，你的損失也不會太大,。

上海租房一般起租至少半年，正常都是一年,，月租金5000元以下的房子,，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一,。有的'房東也可以協(xié)商付款方式,。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金,，所謂的付一押二,。押金到租期滿，可以退回給租客,。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi),，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%,，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開,。或你所在房子,，居委會會代開,，或由我們上海租房網(wǎng)代開.二房東租房注意事項(xiàng)上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%,，是一次性的收取的,，寫字樓，別墅,，高檔公寓,，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的,，由中介來填寫,。

1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多,，可以付一押一,。以免上當(dāng),。

2，關(guān)于轉(zhuǎn)租,，一定要原來房東到場簽約,。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證,，核對無誤,，才能簽約。

3,，房東也要注意房客的素質(zhì),，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。

4,，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險,，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個人的房子,，一定要多加小心,，可以和親友一同去簽約，簽約時注意,，看房東是否有真正的房產(chǎn)證,，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人,，貸款抵押情況等等。

5,，如果他本人不是房東,，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的,。

1,、簽合同注意事項(xiàng)——一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效,。

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以,，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。

2,、簽合同注意事項(xiàng)二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定,，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng),，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。

3、簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度,、方式,、時間。

租房的費(fèi)用一般包括房租,、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度,、方式、時間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年、押一付三等方式,，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。

另外,，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

4,、簽合同注意事項(xiàng)四——電話,、寬帶易忽視，不使用要及時停機(jī),。

因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費(fèi)用,。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。

5、簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn),。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面、門窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。

因此,，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

1,、在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處,。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做,，對雙方都有一個約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾,。

2,、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同,，也就是說，合同一經(jīng)簽訂,，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,。

3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。

4,、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

5,、租房合同注意事項(xiàng)中根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材,、相應(yīng)的配套設(shè)施等,，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等,。

這是房屋租賃合同的主要條款,，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。

6,、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi),。

7、租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇七

雙方當(dāng)事人的狀況。

住房具體狀況住房的具體位置,。

住房用途說明,。

租賃期限。

2,、房租及支付方式,。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。

3、住房修繕,。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的職責(zé)。

4,、住房狀況變更,。

承租人就應(yīng)愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加，在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

5,、轉(zhuǎn)租約定,。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。

這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方就應(yīng)在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。

6,、租賃合同的變更和終止,。

如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的條款，如租賃期限,、租金等,，雙方能夠透過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

7,、違約職責(zé),。

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。

1,、簽合同注意事項(xiàng)一——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，但是租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定,，如果是長于一年的,，能夠在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的,，租戶能夠在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng),，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

2,、簽合同注意事項(xiàng)二—一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧,。

所以，您在簽訂合同時,，必須要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效,。

3、簽合同注意事項(xiàng)三——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn),。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面,、門窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶,。

因此,，您必須要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，必須要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就能夠憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

4,、簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視,，不使用要及時停機(jī)。

因此,，您在簽訂合同時要個性注意有無電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。

5,、簽合同注意事項(xiàng)五——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度,、方式、時間,。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度,、方式、時間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年,、押一付三等方式,，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時間,，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

〈〈〈,。

返回目錄,。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇八

租房簽合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?來看看小編給你帶來的租房子簽合同注意事項(xiàng)吧。

房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的`合同。

房屋租賃合同在糾紛在司法實(shí)務(wù)中屢見不鮮,，因此需要當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時格外注意有關(guān)事項(xiàng)。

1,、格式條款,。

實(shí)務(wù)中有些房屋租賃合同的簽訂是由出租人提供格式條款，雙方再進(jìn)一步協(xié)商,。

《合同法》第39條規(guī)定,，提供各式條款的一方，對于免除或者限制自己責(zé)任的格式條款,，應(yīng)采取足以引起對方注意的方式提請對方注意,，并依照對方的要求作出說明。

如果提供各式條款的一方免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任，排除對方主要義務(wù)的額,，該格式條款無效。

2,、房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。

即主要包括房屋地址、居室間數(shù),、使用面積、房屋家具電器,、層次布局,、裝飾設(shè)施、月租金額,、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù),、租約等。

明確寫出水電費(fèi),、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。

3,、承租人應(yīng)當(dāng)要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及出租人本人身份證，各復(fù)印一份,，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽訂。

簽房屋租憑合同時要寫明租房期限,，租房具體地址,，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致,。

4,、承租人為了維護(hù)自身合法利益,，可以在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”,。

5,、關(guān)于二房東。

如果出現(xiàn)了出租人,，承租人,，次承租人三方,，次承租人與承租人簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須出租人認(rèn)可,，租賃期限不能超過原租賃合同,。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇九

租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩,，下面是一些注意事項(xiàng)和經(jīng)常會遇到的問題,。這里給大家分享一些關(guān)于租房合同十大注意事項(xiàng),，希望對大家有所幫助。

雙方當(dāng)事人的情況,。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。

租賃期限。

出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十

在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》,，這對雙方都有好處,。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做,，對雙方都有一個約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩,。

房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說,，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的`人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等,。

這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢,？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi),。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價,；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。

簽訂租房合同應(yīng)注意以下幾個方面：

（1） 房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況,，租房實(shí)際測量的面積比合同上少,，這種情況,，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。

（2） 明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>

（3） 明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法,。

（4） 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

（5） 注明押金,，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風(fēng)險費(fèi)用,。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況,，押金應(yīng)退回給租方,。

（6） 須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負(fù)責(zé)。

（7） 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者,。

（8） 要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十一

房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同,。

房屋租賃合同在糾紛在司法實(shí)務(wù)中屢見不鮮，因此需要當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時格外注意有關(guān)事項(xiàng),。

1,、格式條款,。

實(shí)務(wù)中有些房屋租賃合同的簽訂是由出租人提供格式條款，雙方再進(jìn)一步協(xié)商,。

《合同法》第39條規(guī)定，提供各式條款的一方,，對于免除或者限制自己責(zé)任的格式條款,，應(yīng)采取足以引起對方注意的方式提請對方注意,，并依照對方的.要求作出說明,。

如果提供各式條款的一方免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任,，排除對方主要義務(wù)的額，該格式條款無效,。

2,、房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息,，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。

即主要包括房屋地址,、居室間數(shù),、使用面積,、房屋家具電器、層次布局,、裝飾設(shè)施,、月租金額,、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等,。

明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。

3,、承租人應(yīng)當(dāng)要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及出租人本人身份證,，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽訂,。

簽房屋租憑合同時要寫明租房期限，租房具體地址,，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

4,、承租人為了維護(hù)自身合法利益,，可以在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。

5,、關(guān)于二房東,。

如果出現(xiàn)了出租人,，承租人，次承租人三方,，次承租人與承租人簽租賃合同必須注意,，簽訂的租賃合同必須出租人認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同,。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十二

1,、不能“簽”口頭協(xié)議,。

租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì),。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,，但是你要明確水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,，以區(qū)分責(zé)任。

房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,，以避免以后麻煩,。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

2,、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),。

如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,，應(yīng)由誰維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛,。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。

凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。

租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件,、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同,。

5、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

6、租金的.支付方式及期限,。

這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題,，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應(yīng)予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾,。

7,、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確,。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談,。

但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。

8,、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,，并落實(shí)于字面,。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。

在簽租房合同時,，還要明確租房日期,、租房期限,、租金,、租金變更方式等,，避免使用模糊語言,，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價格,。

9,、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。

房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。

10,、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。

以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問題,，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時一定要簽租房合同,，并且注意合同相關(guān)條款,，當(dāng)出現(xiàn)問題時,，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十三

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以,，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短,，并不固定,，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

租房的費(fèi)用一般包括房租,、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度,、方式、時間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年、押一付三等方式,，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面,、墻面,、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。

因此，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十四

近年來，房市越炒越熱,，很多一線城市的天價房讓人望而卻步,，為了解決“住”的基本生活需求,，很多經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不夠堅(jiān)實(shí)的年輕人開始紛紛投身租房大軍。

既然要租房,，就免不了要與房東簽訂房屋租賃合同,。為了避免后續(xù)的糾紛，我們在簽訂房屋租賃合同的當(dāng)時就應(yīng)該把一些后續(xù)可能出現(xiàn)的問題先約定好,，維護(hù)自己作為承租人的權(quán)益,。

按照《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，在當(dāng)事雙方未約定的情況下,，自然損壞的屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)該是由出租方進(jìn)行維修的,。然而現(xiàn)實(shí)生活中一些房東為了減輕自己的責(zé)任，經(jīng)常會與房客約定屋內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)問題的情況下由房客自行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。所以租房簽訂合同時一定要注意房東是否增加了這一條規(guī)定,，屋內(nèi)設(shè)備不出問題還好，一旦需要維修,，不僅需要花費(fèi)金錢還需要為此消耗時間,，有很多不便。同樣的.租金及出租房條件下,，盡量選擇租由房東負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)備維修的房子,。

一些承租人存在這樣的認(rèn)識誤區(qū)，覺得自己花錢租了房子,，具體怎么用就隨自己高興了,，實(shí)際上并不是這樣。簽訂房屋租賃合同時,，房東通常會與房客約定好租房的用途。一旦房客擅自改變了房屋的用途,，如“住宅改商用”,，房東就可以解除合同并要求房客承擔(dān)違約責(zé)任。這并不是房東的“霸王條款”,，而是因?yàn)椴煌氖褂梅绞綄Ψ课莸膿p耗程度是不一樣的,，商用的房屋明顯損耗地比住宅要快。所以房客如果租房是為了特殊的用途,，一定要在簽訂合同時先與房東協(xié)商并將相應(yīng)內(nèi)容記錄在租房合同中,。

一些租客考慮到后期，房子租的久了,，難免會需要對房屋做出一些結(jié)構(gòu)上的變動,，在最初簽訂合同的時候就會和房東協(xié)商后期自行裝修的事，得到房東的口頭準(zhǔn)許,，后期卻沒有將該條約定記錄在合同中,。這種情況下,，如果后期因?yàn)檠b修出租房的事再起糾紛，就說不清誰是誰非了,。所以最好是在一開始就將口頭協(xié)商的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來,，這不僅針對前文舉例的裝修事宜，為了切實(shí)保障權(quán)益避免糾紛,，任何口頭的協(xié)商都應(yīng)該文字確認(rèn),。

與房東確認(rèn)違約金時要考慮到未來情況的變動可能性。如果很喜歡這套房子,，想長期租,，又害怕后來房東違約提前收回房子或?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣，可以約定適當(dāng)增加違約金的數(shù)額,。但如果對出租房滿意度一般,，將來可能會換住處，則最好將違約金的數(shù)額定低一些,，萬一想要換房,，也不必承擔(dān)過大的違約金壓力。

外地來大城市工作的年輕人在大城市租房生活已經(jīng)成為大勢所趨,，如果需要根據(jù)自身情況定制適合自己的租房合同,，可以登錄點(diǎn)擊律（）法律服務(wù)平臺，體驗(yàn)專業(yè)的房租賃合同自動生成的服務(wù),。

租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十五

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室；住房面積,；住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與

其他

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要

尋找

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該

愛

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

注意事項(xiàng)

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時很多細(xì)節(jié)需要注意,。

1、不能“簽”口頭協(xié)議,。租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是

什么

2,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

3,、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,，應(yīng)由誰維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的.,，否則,，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛,。

4,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件,、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同,。

5,、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題,，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應(yīng)予明確約定，否則,，極易產(chǎn)生矛盾,。

6、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

7,、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價,；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。

8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款,，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要,。在簽租房合同時，還要明確租房日期,、租房期限,、租金、租金變更方式等,，避免使用模糊語言,，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格,。

9,、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業(yè)場所的,，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出租人身份證件等,，以備日后使用。

10,、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。