合同應(yīng)該明確詳細(xì)地規(guī)定各方的權(quán)益和責(zé)任，避免模糊和歧義的產(chǎn)生,。合同的流程和具體操作應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并經(jīng)過雙方的認(rèn)可和確認(rèn)。合同的簽訂是雙方自愿的行為,，應(yīng)當(dāng)確保合同內(nèi)容的真實和準(zhǔn)確,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇一

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1.雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2.住房具體情況

住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途

主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4.租賃期限

5.房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。

6.住房修繕責(zé)任

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。

7.違約責(zé)任

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

8.租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。

現(xiàn)實中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛,，很多都是因為當(dāng)事人在簽訂合同之前對相關(guān)事項規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的,。大家在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點：

1、確認(rèn)出租人,、承租人的'主體身份

不管是出租者還是租房者,，都必須要在簽訂合同之前，確認(rèn)對方的身份,，主要是要求對方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等,。

2、租賃期限

按照法律規(guī)定,，租賃期限不能超過20年;超過20年的,，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年,。

3、簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證

租賃合同到期時,，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人,，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞,，甚至訴請法院予以解決,。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時,，將所出租房屋的狀況拍照存證,，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時,，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛,，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。

以上就是對“怎么簽訂房屋租賃合同”“簽訂房屋租賃合同的注意事項”所做的解答,。由于房屋租賃合同的作用很重要,，所以大家在簽訂房屋租賃合同時一定本著“宜多不宜少”的原則，也就是把想到的問題都約定清楚,，這樣可以避免以后雙方各執(zhí)一詞,。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的，那最好請律師幫您起草和把關(guān),。

一,、不要輕信低價虛假租房廣告。目前北京市租房市場上,，阜成門,、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元,，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價500—600元,，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶,，牟取不正當(dāng)利益,。目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會公布,。

二,、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件,。按現(xiàn)行規(guī)定,，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù),，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》,、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件,。

三,、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項條款,，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同,。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書,。

四、租房時,，要事先查驗出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明,。確認(rèn)房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同,。

五,、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù),。從事租房活動時,，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的,，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù),。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實填報真實成交價格,、依法納稅,，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機(jī)會,。

出自 m.sevw.cn

此外,，租房時要盡量多跑幾家,，多做比較，優(yōu)中選優(yōu),，合適中選最適合自己的,，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全,、衛(wèi)生等,。不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定,。當(dāng)然,，有個人在旁邊參謀一下會更好。租房合同要細(xì),。如治安費,、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納。為了討價還價,，租房者要盡量把租住期說得長一些,，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。

還要審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇二

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書,，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議,，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定,。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上,，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體狀況來約定的。所以,，在補(bǔ)充條款簽訂的時候就應(yīng)把握幾個問題,。

1,、明確關(guān)于公攤建筑面積,。此刻面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅僅僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置。此刻有很多贈與這個,，贈與那個,，實際上有的時候是公用的面積。

2,、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，這通常在補(bǔ)充條款里約定,。

3、明確退房的職責(zé),。購房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，務(wù)必寫明開發(fā)商是什么樣的職責(zé),，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息罰金等。

4,、就應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就務(wù)必對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確,。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料高級材料等這種不明確含糊的表述,，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等,。

5,、要明確按揭辦不下來的話，雙方的職責(zé),。此刻買房通常需要按揭,，確實有的狀況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的,。要明確,，如果按揭辦不下來，雙方各自的職責(zé)是什么,。

6,、就應(yīng)明確的把售樓書和其他廣告的資料寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式,。

買房簽合同注意事項就和大家分享到那里了,，買房是比較重要的一件事情，會花費我們超多的精力財力投入,，所以大家必須要謹(jǐn)慎對待,，買房簽合同的時候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益,，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益,。

新手如何買房子：

選位置。

房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn),，所處位置對其使用和未來的保值,、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資,，房產(chǎn)能否升值,，區(qū)位是一個十分重要的因素。

1,、首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀,，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政,、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房,，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望,，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值,，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費者來說十分重要,。

2,、購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間,，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料,，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響,，從而影響其價值的上漲或下浮。

看配套,。

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué),，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時,，早市、食品店,、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善,，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1,、首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,，此時作為消費者，必須要持續(xù)清醒的頭腦,，對于開發(fā)商所描述的種種加以決定,，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定,。

2,、購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置,，結(jié)合醫(yī)療,、衛(wèi)生、購物等多角度考察,，綜合多方面決定,，來作出購房的決定。

看綠化,。

現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大,，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后,，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始,。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境,。

1、首次購房：開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少,，如果是現(xiàn)房,，消費者能夠?qū)嵉乜疾欤鴮τ谄诜?，專業(yè)人士提醒消費者,，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象,，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的決定,。

2,、購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購中,，綠化率還沒有得到大家的重視,。因此，業(yè)內(nèi)人士推薦消費者,，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大,，即使購買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度,，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力,。

挑戶型。

無論外在的環(huán)境再好,，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重,。在此，專業(yè)人士提醒消費者,，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選取戶型要著重注意采光和通風(fēng),。一般狀況下，房屋就應(yīng)有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng),。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶,，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨立,，并且有必須的功能劃分,，避免居住時的互相打擾。

1,、首次購房：如果條件允許,，最好參觀一下樣板間，能夠?qū)D紙的戶型實際感受,，印象深刻,。

2、購買二手房：能夠?qū)嵉乜疾旆课菘臻g給人的實際感受,，能夠更直接地身臨其境,，尤其是對于采光等各方面能夠作一個綜合的打分。同時,，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者,，如果時間允許，最好多看幾家,，作一個比較,，以選取到適宜滿意的房屋,。

看項目的區(qū)內(nèi)交通。

1,、首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,。對于一手房的購買消費者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點,，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行,、停放,、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,，但是，專業(yè)人士提醒消費者,，這種方式造價相對較高,，如果您選取，就要做好以后承擔(dān)較高停車費用的心理準(zhǔn)備,。

2,、購買二手房：對于二手房的購買者，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況,，但業(yè)內(nèi)人士推薦消費者,，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢狀況,。

總結(jié)精選（4）：

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項目的證件齊全，您能夠在其銷售部要求查看這些證件,，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險,，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽,，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同,，只是簽訂方式不同而已。簽合同時,，需要注意以下事項：

第一,，必須要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證,，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,。

第二，必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案,，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同,。

第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對等,。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此種狀況,，買房人必須要提出自己的意見,，決不能草率行事。

第四,，面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選取按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式,。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當(dāng)。

第五,，必須要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。在合同中對付款的數(shù)額、期限,、方式及違約職責(zé)等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納必須數(shù)額的定金,，只給購房者一個收條,，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其職責(zé)方面的舉證困難。

第六,，必須要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,，購房者在簽訂合同時,，必須要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的職責(zé)。

第七,，在簽訂房屋買賣合同時,，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失,。

另外,，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見,，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,，如果雙方無法構(gòu)成合意的話,，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題,，也要在合同中體現(xiàn),。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方,，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利,。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,，購房者有權(quán)重新選取開發(fā)商及樓盤,。

現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,，而停工時間較長可能會構(gòu)成爛尾樓,，這對于購房者維護(hù)自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前,，再實地了解一下項目狀況,。如果選取購買，必須要詳細(xì)約定交房時間,，以及相關(guān)的違約職責(zé),。

購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù),，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者,。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差,，所以,，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票,。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的,。感謝關(guān)注！

最后,，還要約定配套設(shè)施,，如個人的門窗型號,，是否一戶一表等,；公用的綠化、電梯等等,。

總結(jié)精選（5）：

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建設(shè)工程合同實用注意事項篇三

在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事,，但是租房合同注意事項大家了解嗎,？下面是愛匯小編給大家整理的租房合同注意事項，供大家閱讀!

二房東出租房注意事項一,，合租房注意事項

1,，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去,，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等,。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明,。

3,，看合租房時也要注意，原有房人,，最好也要2個人,，防止來看防的人，假裝來看房的,，然后騙走和偷走你的東西,。去看房的人，為了注意安全,，也最好2個人一同去,，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財,，也能看看有房人的素質(zhì),，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法,。

4,，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期,，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位,，擔(dān)保人等,。

5，如果沒有把握的話,，合租房,，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金,，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情,，你的損失也不會太大,。

上海租房一般起租至少半年，正常都是一年,，月租金5000元以下的房子,，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一,。有的'房東也可以協(xié)商付款方式,。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金,，所謂的付一押二,。押金到租期滿，可以退回給租客,。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費,，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%,，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開,。或你所在房子,，居委會會代開,，或由我們上海租房網(wǎng)代開.二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%,，是一次性的收取的,，寫字樓，別墅，高檔公寓,，根據(jù)情況收取,，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫,。

1,，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點款,，不要一次付太多，可以付一押一,。以免上當(dāng),。

2，關(guān)于轉(zhuǎn)租,，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證,，核對無誤，才能簽約,。

3,，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照,。

4,，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子,，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約,，簽約時注意,，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件,，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼,，產(chǎn)權(quán)人,，貸款抵押情況等等。

5,，如果他本人不是房東,，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。

1,、簽合同注意事項——一切以書面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單,，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹,，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以,，您在簽訂合同時,，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效,。

2,、簽合同注意事項二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定,，如果是長于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項,，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。

3、簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式,、時間,。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度,、方式,、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費,、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

4,、簽合同注意事項四——電話,、寬帶易忽視，不使用要及時停機(jī),。

因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費用。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用,，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。

5,、簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn)。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面、墻面,、門窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶。

因此,，您一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時,，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利。

1,、在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處,。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩,，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做,，對雙方都有一個約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾,。

2,、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同,，也就是說，合同一經(jīng)簽訂,，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,。

3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時,，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4,、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

5,、租房合同注意事項中根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材,、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等,。

這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。

6,、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付,，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費,。

7、租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用,，二者不是一個法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇四

簽訂租房合同時一定要審慎。如果你是初次開店租賃房屋,，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容,，也可以從網(wǎng)上了解一下。

如果是屬于轉(zhuǎn)租門面,，最好能和房屋所有人共同簽訂,，以防其中的內(nèi)容有不實之處。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗證,，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿,，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查,。

要問清楚協(xié)議書的有效期,。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動,，所以承租方可以根據(jù)房租水平,，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年,。如房租在高峰時,，要簽短一些，低谷時,，應(yīng)盡量多簽,，如五年以上甚至更長。

租房合同到期后,，屋主若沒有提出終止合同的要求,，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時更換合同,。應(yīng)要求在租賃期滿后,，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。另外，在換新協(xié)議的時候,，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形,。

選址前，最好能在主要投資路段,，定期定點進(jìn)行租賃市場調(diào)查,，了解每一季、半年,、或一年的租賃市場情形,，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租,。

預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金,、手續(xù)費，都要明確確定數(shù)額,，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時收回,，哪些可抵作租金中的費用，以免留下后患,。另外,，還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問題。一般除了保證金,、租金之外,，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三,，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了,。因此，需要和屋主協(xié)商,，盡量避免潛在的風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問題,。

面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素,。出租,、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn),。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明,，要折算為使用面積,。面積要進(jìn)行實地測量，雙方簽字確認(rèn),。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定,。

合同上未言明的事項,，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后,，應(yīng)補(bǔ)充列入?yún)f(xié)議中,，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考,。如涉及法律的專門問題,，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教。

總之,，在簽訂租房合同時,，要預(yù)先進(jìn)行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi),，做到心中有數(shù),，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失,。

出租方(以下簡稱甲方)___;承租方(以下簡稱乙方)__;,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

一、乙方租借甲方座落于,。

四,、付款方式為____________,。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋。

五,、乙方應(yīng)注意愛惜房屋內(nèi)部設(shè)施，如有損壞需照常賠償;,。

七,、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回;,。

八,、爭議解決。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九,、甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備：

1、家具型號及數(shù)量：

2、燃?xì)夤艿繹],。

3,、房子狀況：

十、水表起用噸數(shù)____,，電表起用度數(shù)_______,，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______，暖氣___方,。

甲方簽字：乙方簽字：

電話：電話：

地址：地址：

身份證號：身份證號：

建設(shè)工程合同實用注意事項篇五

(一)避開購房合同糾紛,，看完房子以后，就要簽合同了,，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認(rèn)購書,，然后再簽正式合同。因此,，需注意以下問題：

問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后,，就要交一定額度的定金，這是無可非議的,。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時,，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同,，所以沒收定金,。

問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤,。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題,。

另外,，項目是由a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資,，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩,。

問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要,。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時,，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式,。所以,，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益,。

問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾,。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定,。

問題五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高,，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納,，這是顯失公平的,。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下,，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束,，這對消費者是不利的,。

問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款,，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款,，只剩5%的價款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款,，豈不是很不公平?況且,，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯,，您也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事。

問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念,。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題,，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等。

但是,，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,，一些熱銷的樓盤也都如此,。

問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī),。在我國商品房交易的慣例中,，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣,，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn),，也是口說無憑,，難以舉證伸冤。

(二)購房合同注意事項中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中,，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié),。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同。購房者作為弱勢群體,，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進(jìn)行修改，尤其是熱銷樓盤,，合同基本上是一字不改,。

您在簽訂合同時，首先應(yīng)將開發(fā)商提供的合同與標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同作一對照,，如有出入應(yīng)立刻與開發(fā)商交涉,，要求其提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本。購房合同由一般由《商品房購房合同》,、《商品房購房合同》補(bǔ)充協(xié)議兩部分組成,。

(三)購房合同注意事項的預(yù)售合同登記簽完購房合同后的30天內(nèi)，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū),、縣房屋管理局交易管理部門辦理預(yù)售(預(yù)購)合同登記手續(xù),。如是外銷房，則應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理,。辦理商品房預(yù)售,、預(yù)購合同登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn),，可以有效保證買賣雙方的合法權(quán)益,。對買方來說，預(yù)購的商品房是一種期待利益,，通過辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險;對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失,。

預(yù)售合同登記手續(xù)一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理,，您只需要提供相關(guān)的委托書,、購買商品房登記表等資料就可以了。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇六

知道的人在買商品房簽訂合同的時候,，一般會依據(jù)國家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件,。雖然說《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購房人的合法權(quán)益,。但都會對比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般,，在購房時有些問題需要重點關(guān)注下,。

基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了預(yù)售證許可證,，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證,、建設(shè)工程開發(fā)許可證,、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,。

使用規(guī)范的合同文本,。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,，了解各項具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利,。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好,。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了,。

相關(guān)證明文件有效,。如果是買期房(在建、未完成建設(shè),、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》,。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

買期房要約定條件和時限,。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶,。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

明確具體時間和違約責(zé)任,。對于期房,，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有,。如果不是規(guī)范的《文本》,，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利,。如只注明竣工日期,，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

檢查房屋質(zhì)量,。在簽約時,，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

明確物業(yè)管理事項,。一個不好的物業(yè)管理公司,，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn),。

重點約定違約責(zé)任。對于期房,，甚至現(xiàn)房,，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等,。別漏了違約責(zé)任的平等性。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇七

3,、在工資的約定上,，要注意試用期的工資與轉(zhuǎn)正后的工資是不同的,。

4、在工作內(nèi)容上,，要注意看自己所在的崗位,，負(fù)責(zé)何種性質(zhì)的工作。

5,、在用工時間上,，要注意單位是實行何種工時工作制，避免簽訂不定時工作制,，而單位又正好有批文的情況下,，你到時是沒有加班工資的。

6,、注意一些額外條款的約定,，一般在合同末尾出現(xiàn)。

其它的問題如果其條款違法的話,，你隨時可就該合同違法而主張無效,。

根據(jù)根據(jù)我國《勞動法》、《勞動合同法》(自2008年1月1日起施行)的規(guī)定和相關(guān)立法精神,、《北京市勞動合同規(guī)定》,、《北京市工資支付規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。勞動者在進(jìn)入用人單位就職之前應(yīng)當(dāng)與用人單位簽訂勞動合同,，以建立勞動關(guān)系,。根據(jù)我國《勞動法》第十六條規(guī)定“建立勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動合同?！焙炗唲趧雍贤莿趧诱吲c用人單位之間,，在平等、自愿,、協(xié)商的原則上合法訂立的,，是彼此確認(rèn)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的書面證明。

第一一份具有法律效力的勞動合同,，首先在簽訂勞動合同的程序應(yīng)符合法律規(guī)定,，并且應(yīng)當(dāng)采用書面形式予以確認(rèn)，合同至少應(yīng)一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，勞動者當(dāng)妥善保管自己的勞動合同。用人單位在與勞動者訂立勞動合同時,，不得強(qiáng)迫勞動者集資,、入股，不得向勞動者收取抵押金、抵押物或者其他財物,，不得扣押勞動者的有效證件,。

第二勞動合必須充分體現(xiàn)合同雙方地位的平等性。在勞動合同訂立的過程中,，勞動者與用人單位之間的法律地位是平等的,。

鑒于目前實踐中，多是由用人單位提供勞動合同范本,，因此用人單位有義務(wù)向勞動者解釋說明合同內(nèi)容,，合同中關(guān)于權(quán)利義務(wù)的敘述要求準(zhǔn)確、清楚,、完整,、明白易懂，防止在勞動執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解或曲解,，從而帶來不必要的爭議,，給用人單位和勞動者雙方造成損失，也為合同爭議的處理帶來困難,。

在簽訂勞動合同之前,，勞動者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)而慎重的察看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門登記以及企業(yè)注冊的有效期限。否則,，所簽訂的勞動合同將是一份無效合同,。

第三法定條款。

根據(jù)我國《勞動法》規(guī)定,，在勞動合同中必須具備條款是：勞動合同的期限,、工作內(nèi)容、勞動保護(hù)和勞動條件,、勞動報酬,、勞動紀(jì)律、勞動合同終止的條件以及違反勞動合同的責(zé)任,。

(1)勞動合同應(yīng)當(dāng)約定期限，主要分為有固定期限,、無固定期限和以完成一定的工作為期限等三種形式,。在勞動合同中可以約定試用期，勞動合同期限三個月以上不滿一年的,，試用期不得超過一個月;勞動合同期限一年以上不滿三年的,，試用期不得超過二個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月,。勞動合同中約定試用期的,，試用期應(yīng)當(dāng)包括在勞動合同期限內(nèi)。續(xù)訂勞動合同的，不得再約定試用期,。

(2)工作內(nèi)容,。工作內(nèi)容是指用人單位安排勞動者從事的工作，包括勞動者工作的時間,，勞動者的工種或職務(wù),，以及在生產(chǎn)上應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)等。

(3)勞動保護(hù)和勞動條件,。勞動保護(hù)和勞動條件是指用人單位提供給勞動者工作中所處的客觀環(huán)境和勞動保護(hù)措施,。主要包括勞動安全和衛(wèi)生規(guī)程、勞動保護(hù)措施,、女工和未成年人的保護(hù)規(guī)定,、工作時間和休息體假等內(nèi)容。

(4)勞動報酬,。主要包括勞動者的工資,、獎金和津貼以及支付時間等內(nèi)容，在勞動合同中應(yīng)明確約定工資標(biāo)準(zhǔn)或工資的計算方法,，約定的工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn),。工資必須以貨幣形式支付。

(5)勞動紀(jì)律,。主要包括企業(yè)規(guī)章制度,、勞動紀(jì)律內(nèi)容及其執(zhí)行程序等。用人單位規(guī)章制度的制定必須符合法定程序,，其內(nèi)容不得違背法律規(guī)定,。

(7)違反勞動合同的責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有違約金,、賠償損失,、采取其他補(bǔ)救措施等。

第四意定條款,。

在勞動合同中,，除了法定條款之外還有意訂條款。在勞動合同中是否需要對法定條款之外的事項進(jìn)行約定可以由勞動者和用人單位協(xié)商決定,。包括但不限于試用期,、商業(yè)保密的保護(hù)條款、服務(wù)期條款,、特殊待遇條款等,。

目前的司法實踐中，關(guān)于商業(yè)秘密的保護(hù)是糾紛產(chǎn)生的多發(fā)地帶,。在此,，筆者簡要予以說明,。

工在終止或解除勞動合同的一定期限內(nèi)(不超過三年)，不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)且有競爭關(guān)系的其他用人單位任職,，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù),，但用人單位應(yīng)給予該職工一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！边@個通知是我國目前規(guī)范“守密期限”這一爭議問題的較為明確的法律依據(jù),。

一言以蔽之，無論是法定條款還是意定其他條款,，都必須合法才能使其法生法律效力,。筆者誠望廣大求職者能夠在求職過程中運用法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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建設(shè)工程合同實用注意事項篇八

《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

02,。

合同分類,。

按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)買賣合同能夠劃分不同的類別：

1,、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同,，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的買賣。這種分類的好處在于法律對轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán),，受讓方務(wù)必依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進(jìn)行投資開發(fā)后,，方可出讓；除此之外,，國家嚴(yán)禁以任何方式對土地使用權(quán)倒買倒賣,；對以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列,，均可自由買賣,。

2、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同,，可分為商品房的買賣,、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買賣和私房買賣。這種分類的好處在于法律規(guī)定的貼合買賣的條件不同,。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物,?！渡唐贩夸N售管理辦法》(4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（208月15日）專門規(guī)定了商品房買賣的條件。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定,；《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定,；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn),，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列,，均可自由買賣。

03,。

簽定正式的購房合同,，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證,，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同,。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。

二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用,，房屋竣工交付使用,，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù),。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售,。因此，簽的預(yù)售合同,，交房時不再簽出售合同,，能夠直接辦理過戶手續(xù)。

04,。

購房合同的主要資料包括以下幾方面：

1,、交付約定，包括期限逾期違約職責(zé)設(shè)計變更的約定房屋交接與違約方職責(zé)等,；

2,、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

3,、乙方使用權(quán)限,；

4、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定,；

5,、違約賠償職責(zé)；

6,、付款約定,，包括優(yōu)惠條件付款時間付款額違約職責(zé)等；

8,、保修職責(zé),；

9,、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等,。

10,、房價，包括稅費面積差異的處理價格與費用調(diào)整的特殊約定等,；

11,、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置面積現(xiàn)房期房等,；

在簽訂上述各項條款時,，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項資料要盡可能全面,、詳細(xì),、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突,；文字表述要清晰,、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份,、職責(zé)要明確,，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人,。

2,、合同上的項目名稱，必須要與項目位置聯(lián)系在一齊,，以免日后有出入,。標(biāo)明項目位置時，必須要具體,、明確,，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型,、面積必須要標(biāo)示清楚,，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明,，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率,。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,，這一資料的表述必須要詳細(xì),、具體,。如技術(shù)的等級、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)潛力等一一予以說明,。水、暖,、電,、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4,、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明,。同時合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn),，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。

5,、違約職責(zé)的約定必須要對等，否則最終吃虧的是消費者,。一般承擔(dān)違約職責(zé)的.違約事項包括：

（1）簽訂認(rèn)購書后,，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房,；

（2）購房者不按期付款,；

（3）開發(fā)商不按期交房；

（4）面積變動超過約定幅度,；

（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量不合要求，保修不到位,；

（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。

05。

簽訂時需要注意的問題,。

1,、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同資料，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,，如無異議視為雙方同意資料。

2,、在簽訂合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人帶給的有關(guān)證書,、證明文件。

3,、合同條款就應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋,。

06。

合同中的常見問題,。

問題一,。

在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交必須額度的定金,，這是無可非議的,。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,，理由是購房者沒有履行合同,，所以沒收定金。

問題二,。

合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識,，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外,，項目是由a公司開發(fā)的,，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

問題三,。

開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要,。但是要提醒購房者的是，必須要看清楚開發(fā)商帶給的補(bǔ)充協(xié)議,。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時,，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠,，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式,。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益,。

問題四,。

使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,，選取最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾,。最短是多長時間，什么樣的才算最好的其實購房者對這些并不能清楚地確定,。

問題五。

約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高,，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去,，要求購房者提前交納，這是顯失公平的,。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù),，并理解相關(guān)約束,，這對消費者是不利的。

問題六,。

賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價款,。”的條款,，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?jīng)r且,，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

問題七。

處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯,，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事,。

問題八,。

以偏概全那里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題,，例如,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等,。

問題九。

但是,，就像您能夠拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,，一些熱銷的樓盤也都如此,。

問題十。

勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,，合同中留下空白,，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在中國商品房交易的慣例中,，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,，這樣，開發(fā)商當(dāng)然能夠隨心所欲地添加對自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證,，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑,，難以舉證伸冤,。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇九

簽訂的'合同文本應(yīng)該是由工商管理部門和行業(yè)組織聯(lián)合制定、備案的示范合同文本,。合同文本包括正本和附件,，要求完整、齊全,?；A(chǔ)文件資料如工程設(shè)計圖紙、工程預(yù)算表等必須事先完成。對雙方達(dá)成的約定內(nèi)容要詢問,、審核清楚后再落筆,。對補(bǔ)充條款應(yīng)該明確的事項一定要闡述清楚。

對消費者來說,，補(bǔ)充條款往往是最關(guān)鍵的部分,。裝修合同補(bǔ)充條款應(yīng)該明確的事項應(yīng)當(dāng)包括以下幾個方面：

工程委托的方式。委托的方式一般有全包,、半包和清包這三種方式,。全包是指工程所需的材料全部委托裝修公司承辦。半包是指部分材料由裝潢公司承擔(dān),，其余部分由裝修業(yè)主自己提供,，施工由裝修公司承擔(dān)。清包是指裝修公司承擔(dān)工程的施工,，材料全部由業(yè)主提供,，即通常所說的包工不包料。這三種委托方式對裝修公司和業(yè)主來說,，權(quán)利和義務(wù)各不相同,，應(yīng)該在合同中明確材料出現(xiàn)質(zhì)量問題,，誰提供材料誰負(fù)責(zé)的原則,。

合同履行方式。一般有開口和閉口兩種方式,。開口方式是指雙方約定根據(jù)設(shè)計圖紙編造工程預(yù)算,，然后報價，雙方確認(rèn)后簽約履行,，在履約后期按實做實算進(jìn)行結(jié)算,。應(yīng)按原工程設(shè)計圖紙和預(yù)算的內(nèi)容，對裝修中所進(jìn)行的施工項目,、材料,、人工等雙方認(rèn)可的憑證進(jìn)行必要的確認(rèn)后，再最后結(jié)算,。閉口方式是指雙方根據(jù)設(shè)計圖紙和編制的工程預(yù)算進(jìn)行核價,，雙方確認(rèn)后簽約履行。除非在裝修過程中對原設(shè)計的施工內(nèi)容和預(yù)算內(nèi)容有變動或項目有增減的情況發(fā)生,，雙方就按原編制的工程預(yù)算約定進(jìn)行結(jié)算,。

這兩種履約方式各有利弊。開口合同對雙方來說自由度更大,，而閉口合同則小一些,，但約定的精確度也要高一些。對消費者來說，簽了閉口合同不等于不可改變,，通常來說,，裝修過程中變動的情況肯定會發(fā)生，如果確實需要變動裝修項目,、材料等,，只要及時辦理手續(xù)就可以避免矛盾的發(fā)生。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十

接受當(dāng)事人委托,，幫助當(dāng)事人起草或?qū)彶楫?dāng)事人擬與其他單位或個人簽署的經(jīng)濟(jì)合同（本文僅探討經(jīng)濟(jì)合同,，以下稱合同），此乃律師常規(guī)業(yè)務(wù),。律師在起草,、審查合同時，通常要進(jìn)行三個方面的準(zhǔn)備,，一是要審閱當(dāng)事人提供的背景材料,，二是查閱合同所涉事項全部相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋,、部門規(guī)章,、國際慣例，三是研閱有關(guān)合同范本并決定是否參照,。除了上述準(zhǔn)備工作外,，下列問題值得律師高度注意：

一、應(yīng)注意合同的目的性

律師在著手起草或?qū)彶楹贤?，?yīng)通過電話,、電子郵件，最好是面談的形式或直接參與談判,，摸清當(dāng)事人擬簽合同的真正目的,，包括動機(jī)。實踐中,，明明是加工承攬合同,，有的當(dāng)事人當(dāng)作買賣合同處理；明明是一般合作建房合同,，有的當(dāng)事人當(dāng)作合作開發(fā)房地產(chǎn)合同處理,，結(jié)果導(dǎo)致合同名不副實。有的當(dāng)事人企圖以合法形式掩蓋非法目的,，例如,，明明是企業(yè)相互借貸合同，確要搞成一份合作經(jīng)營合同,。

只有明確合同目的,，律師才能搞清合同各方的真實意思,；只有明確合同目的，律師才能確定合同的性質(zhì)及合同的準(zhǔn)確名稱,；只有明確合同的目的,，律師才能“規(guī)劃”合同雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任；只有明確合同的目的,，律師才能確保合同的有效性,。

二、應(yīng)注意合同的有效性

保證合同的有效性,，乃律師義不容辭的責(zé)任,。律師要特別注意我國《民法通

則》第五十八條的規(guī)定和我國《合同法》第五十二條的規(guī)定。判斷合同有效還是無效,，除了上述規(guī)定外,，還要注意一些特別法的相應(yīng)規(guī)定。只要不違背我國法律法規(guī)強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定,，合同的有效性就得到了保障,。律師在起草和審查某一合同時，應(yīng)特別注意相關(guān)法律,、法規(guī)和司法解釋當(dāng)中強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定,。關(guān)于合同有效性問題，事實上包括三個方面的問題,，一是合同主體是否適格,，二是合同目的是否正當(dāng)，三是合同內(nèi)容,、合同形式及程序是否合法,。合同個別條款無效并不導(dǎo)致整個合同無效,，整個合同無效并不導(dǎo)致合同約定的仲裁條款無效,。當(dāng)合同個別條款無效時，律師只需修改該個別條款,；當(dāng)整個合同無效時,，律師就要放棄當(dāng)事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同,。

三,、應(yīng)注意合同的平衡性

所謂合同的平衡性是指合同一方權(quán)利與義務(wù)要相對平衡，合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對平衡,。沒有只有權(quán)利而沒有義務(wù)的合同,，一方享受了權(quán)利，就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),，權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”,，不應(yīng)出現(xiàn)有權(quán)利主體而沒有義務(wù)主體,、或有義務(wù)主體而沒有權(quán)利主體的情形，一方當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)與另一方當(dāng)事人的義務(wù)相對應(yīng),。過分強(qiáng)調(diào)一方的權(quán)利,、忽略合同相對方的利益的合同草稿，要么得不到簽署,，要么變成“顯失公平”,！雖然律師是受合同一方委托，律師當(dāng)然要注意委托方的利益,，但若不考慮合同相對方的利益或者不注意合同的平衡性,，絕對不是一個好律師！有的律師在起草合同時,，還往往為合同相對方設(shè)立了諸多陷阱而沾沾自喜,。殊不知，你的“聰明才智”遲早會被“發(fā)現(xiàn)”,。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高閣”,，要么你起草的合同雖然得到了簽署，但在履行過程中由于這些陷阱會逐步暴露而遭到合同相對方的種種刁難,。最終,，導(dǎo)致當(dāng)事人的合同目的不能實現(xiàn)。吃虧的,，還是你的當(dāng)事人,，甚至是你本人?！皺C(jī)關(guān)算盡反誤了卿卿性命”,，教訓(xùn)不可不吸！

四,、應(yīng)注意合同的可操作性

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建設(shè)工程合同實用注意事項篇十一

現(xiàn)在家裝市場極容易出現(xiàn)工程糾紛,，如轉(zhuǎn)包,、掛靠公司、裝修質(zhì)量,、拖延工期,、預(yù)決算爭議等情況。陳律師提醒消費者,，為防止這類糾紛的發(fā)生,，業(yè)主一定要簽定《家庭裝修合同》來保證自己的利益，簽訂合同時,，要從以下幾個方面多加注意,。這里給大家分享一些關(guān)于裝修合同注意事項,，希望對大家有所幫助。

一,、選擇正規(guī)的家裝公司,，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全,。

二,、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì),，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理,、衛(wèi)生和防火情況。

三,、對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖(相關(guān)閱讀：家庭裝修設(shè)計圖紙),。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定,，如有可能找相關(guān)專家咨詢,。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品,，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照,。

四、在簽訂合同時,，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期,、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程,、局部和整體驗收等),、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等,，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例,。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致,，包括外墻,、內(nèi)墻,、頂棚,、地面、廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺等，每個部位使用材料的品牌,、型號都要清楚標(biāo)明,，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”,、“國際名牌”之類的字眼。

五,、驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收,，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。

六,、合同要由法定代表人簽訂,，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書,，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話,。

八,、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議,，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金,。

九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料,，部分包料,，承包人包工、住戶自己包料,，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況,，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表,、合格證,、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),，有質(zhì)量檢驗合格證明,、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格,、型號,、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料,。

十、另外,，在裝修工程竣工后,，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的,，如屬承包人的責(zé)任,，承包人應(yīng)返工,，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

十一,、預(yù)算項目變更時,，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修,，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況,，雙方達(dá)成如下協(xié)議,，共同遵守。

第一條工程概況,。

1,、工程地點：_______市_______區(qū)(縣)_______路_______號_______樓_______室。

2,、住房結(jié)構(gòu)：_______房型_______房_______廳_______套,，施工面積_______平方米。

3,、工程造價：家庭居室裝飾裝修工程的價格,，根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,，約定如下：總價款：_______元,，大寫(人民幣)：_________。其中：材料費：_______,，人工費：_______,，管理費：_______，設(shè)計費：_______,，垃圾清運費：_______,，稅金：_______，其他費用：_______,。經(jīng)雙方認(rèn)可,，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計,。

4,、工程承包方式：雙方商定采取下列第_________種方式。

(1)乙方包工,、包全部材料,。

(2)乙方包工、部分包料,，甲方提供部分材料,。

(3)乙方包工、甲方包全部材料,。

第二條施工圖紙,。

雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

1、甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙,，交圖時間為_________年_________月_________日,，圖紙一式______份，甲方,、乙方,、施工隊各執(zhí)______份。

2,、甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙,，圖紙一式三份，甲方,、乙方,、施工隊各執(zhí)一份，設(shè)計費由甲方支付(此費用不在工程價款內(nèi)),。

3,、施工圖紙雙方簽字后生效。

第三條甲方權(quán)利義務(wù),。

1,、開工前提供施工期間的水源、電源,，并說明使用注意事項,。

2、參與對工程質(zhì)量,、施工進(jìn)度的監(jiān)督及對材料進(jìn)場,、工程竣工的驗收。

3,、工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用,，由甲方交納(出入證除外)，乙方協(xié)助提供物業(yè)管理所需的相關(guān)材料,。

4,、房屋裝飾裝修所產(chǎn)生的廢棄物不得亂倒亂放，甲方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理單位,、房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門規(guī)定的地點,、方式、時間堆放，并按有關(guān)規(guī)定清運,。

5,、因進(jìn)行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水,、停電,、物品毀壞等，如屬乙方的責(zé)任,，由甲方找被乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,。

第四條乙方權(quán)利義務(wù)。

1,、施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》,，保證工程質(zhì)量，按期完成工程,。

2,、安承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個人,，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。

3,、保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè),，保證居室內(nèi)上、下管道的暢通,。

4,、家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門指定的位置,、方式和時間進(jìn)行堆放及清運,。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品,。

5,、乙方設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、設(shè)計,、報價等相關(guān)服務(wù),。合同簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人,，關(guān)于工程的相關(guān)事宜均應(yīng)與甲方聯(lián)系,，以確保工程。

6,、乙方自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,，造成空氣污染超標(biāo)的,，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

7,、乙方采用的裝飾材料不得以次充好、弄虛作假,。

8,、乙方施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求,，不得偷工減料,、粗制濫造。

9,、乙方不得野蠻施工,，危及建筑物自身的安全。

第五條材料的提供,。

1,、由甲方提供的材料、設(shè)備,，其規(guī)格,、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。甲方應(yīng)按時將材料,、設(shè)備運到施工現(xiàn)場并通知乙方,，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)。若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格,、質(zhì)量不符合設(shè)計要求,，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由甲方承擔(dān),。

2,、由乙方提供的材料、設(shè)備的,。乙方應(yīng)在材料,、設(shè)備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收,。若乙方所供材料的品牌,、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不符,，甲方有權(quán)拒絕使用,，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由乙方承提,。

3,、甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標(biāo)準(zhǔn),，由乙方負(fù)責(zé)為甲方代購的,，甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。應(yīng)備注乙方代購,，在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認(rèn)定后方可使用,。乙方收取甲方的材料代購費為材料采管費(材料款的_________%)+材料運輸費(根據(jù)實際情況確定)。若施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨,、換貨,，以及因此延誤工期，均由甲方承擔(dān)任。

4、除合同注明外,，五金(門鎖、拉手,、水龍頭等)、石材,、瓷磚,、設(shè)備、潔具,、燈具等,，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場。

第六條工期延誤,。

1,、因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延,。因甲方提供的材料,、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔(dān),，工期順延,。

2、甲方未按期支付工程款,，合同工期相應(yīng)順延,。

3、因乙方供材或施工等原因不能按期完工的,，工期不順延,。因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔(dān),，工期不順延,。

第七條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

(1)乙方必須按照設(shè)計文件和國家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工,。

(2)乙方所承包的工程,，必須全部達(dá)到國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收。

(3)凡因乙方原因造成的施工質(zhì)量不合格的工程,，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工,，達(dá)到工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。返工后仍達(dá)不到的,，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。由于甲方原因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方承擔(dān)返工責(zé)任及經(jīng)濟(jì)支出,。

第八條工程驗收和保修,。

1,、雙方約定在施工過程中分下列三個階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收：

(1)水,、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收,。

(2)油漆,、面層涂料施工前驗收。

(3)竣工驗收,。乙方應(yīng)提前二天通知甲方進(jìn)行各階段驗收,，各階段驗收合格后。若甲方接到通知后,，未按時參加驗收,，乙方有權(quán)停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔(dān),。

2,、保修。

(1)工程竣工驗收合格并結(jié)清工程余款后,，乙方向甲方辦理移交手續(xù),，并填寫工程保修單，房間保修期為______年,。

(2)在正常使用條件下,，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為______年，有防水要求的廚房,、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五______年,。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條工程款支付方式,。

1,、竣工驗收后_________日內(nèi),，甲方支付相當(dāng)于總價款_________%的工程款。甲方支付工程款,，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的,，視為乙方收取。

2,、因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的,，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項,。

3,、雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù),。施工結(jié)束,，甲方全額付清應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票,。

第十條違約責(zé)任,。

1、合同簽訂后,，合同任何一方提出解除合同或無論因何原因違約造成合同無法履行的,，應(yīng)及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，可辦理終止或延期履行合同手續(xù),，違約方應(yīng)向守約方支付工程造價______%的違約金。若因此造成損失的,，違約方應(yīng)予以賠償,。

2、由于乙方原因,，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，乙方負(fù)責(zé)修理，所需修理費用由乙方承擔(dān),，工期不予順延,。

3、由于甲方或乙方原因致使工期延誤,，每延誤一日由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傇靸r的______‰作為違約金,。

第十一條附則。

1,、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包,。

2、甲,、乙雙方直接簽訂合同的,，本合同一式______份,，雙方簽字(蓋章)后生效，甲,、乙雙方各持______份,。

3、合同履行完后自動終止,。

4,、本合同實行當(dāng)事人自愿鑒證，以保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,。

5,、合同附件為本合同的組成部份，與本合同具有同等法律效力,。

甲方(發(fā)包人)：________________,。

電話：________________________。

乙方(承包人)：________________,。

電話：________________________,。

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就發(fā)包人的家庭居室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)事宜(以下稱工程)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程概況,。

1.工程名稱：__________________________________,。

2、工程地點：__________________________________,。

3,、工程承包方式：雙方商定采取承包人包工、發(fā)包人包料的承包方式,。

第二條甲方工作,。

1、開工前5天,，全部騰空或部分騰空房屋,，清除障礙物(合同已經(jīng)包清理的除外)，為承包人進(jìn)場做好準(zhǔn)備工作,。

2,、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場,、竣工驗收確認(rèn)工作,。

3,、按照約定的期限支付工程費，依據(jù)規(guī)定交納應(yīng)由其承擔(dān)的各種稅費,。

第三條乙方工作,。

1.施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工掃做規(guī)范、防火規(guī)定,、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，按期保質(zhì)完成工程。

2.未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線,。

3.保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具、陳設(shè)及水電管線的完好,，保證居室內(nèi)上,、下水管道的通暢。

4.對于施工過程中的有關(guān)事項(如材料的進(jìn)場,、隱蔽工程的驗收,、竣工驗收等)需要甲方確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)及時并給予其必要的準(zhǔn)備時間,。

5.嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,，不得擾民及污染環(huán)境;保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場,。

6.工程竣工前未移交甲方之前,，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

第四條關(guān)于工期,。

1.工程期限____________天,，開工日期年____________月____________日，竣工日期年月日,。

2.因甲方及其代理人(代表)原因(物料供應(yīng)不及時,、不按期支付工程款等)導(dǎo)致工期延誤的，工期順延,。因乙方及其代理人(代表)原因?qū)е鹿て谘诱`的,，工期不予順延。

3.因為如下因素影響而導(dǎo)致不能完成工作的,，工期順延,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(1)遭遇嚴(yán)重影響施工的惡劣天氣、停水,、停電,、等不可抗力的;。

(2)經(jīng)雙方同意的工程量變化和設(shè)計變更;,。

(3)經(jīng)甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導(dǎo)致的工期拖延或試驗時間浪費;,。

(4)經(jīng)甲乙雙方同意工期順延的其他情況,。

第五條關(guān)于質(zhì)量和驗收。

1.由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進(jìn)行施工所導(dǎo)致的工程質(zhì)量,，由甲方自行負(fù)責(zé),。由乙方負(fù)責(zé)返工的，返工費用由甲方負(fù)責(zé),。

2.工程竣工后,，乙方應(yīng)通知甲方驗收，并辦理驗收移交手續(xù),。

3.乙方承諾自竣工日期起,，為工程項目保修____年。損耗品,、使用不當(dāng),、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。

4.工程未驗收的,，甲方不得先行使用,。

第六條關(guān)于工程價款及結(jié)算。

1.合同生效后,，發(fā)包人按下表中的約定,，直接向承包人支付工程款：

第二次(時間)_________________，工程驗收后_____天,，支付余下工程全款約____________元,。

2.雙方同意工程的結(jié)算方法為固定價格，本工程總價款為____________元進(jìn)行結(jié)算：

3.特別費用的約定：

(1)施工過程中,，施工現(xiàn)場發(fā)生的一切水電費用由甲方負(fù)責(zé),。

(2)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)收取超過正常的物業(yè)小區(qū)內(nèi)運輸費用的，由甲方負(fù)責(zé)交涉或向乙方補(bǔ)貼差額,。

4.工程驗收合格后，乙方應(yīng)將有關(guān)資料送交甲方,，雙方進(jìn)行工程結(jié)算,。發(fā)包人接到資料后天內(nèi)未有異議，即視為同意按照該資料進(jìn)行工程結(jié)算,，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字,，甲方應(yīng)按照前述期限約定付清乙方工程款。

第七條責(zé)任與罰則,。

1.施工調(diào)度,、安全管理等事務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，其他人事包括甲方均不得無理干涉,。甲方擅自指揮工人或親自進(jìn)行任何操作,，由此引起的損失和事故由甲方負(fù)全責(zé),。

2.因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的，每拖延一天,，應(yīng)向甲方支付____________的違約金,。

3.因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的人工費損失,。

4.甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的,，應(yīng)當(dāng)按照____________支付乙方延期付款違約金。

5.未辦理驗收手續(xù),，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,，由其自行負(fù)責(zé)。

6.因一方原因,，造成合同無法繼續(xù)履行時,，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù),，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,。

7.乙方在遭遇不可抗力影響施工的，應(yīng)當(dāng)及時采取措施避免損失擴(kuò)大,，并將有關(guān)情況通知甲方,。否則，應(yīng)當(dāng)對造成的損失擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第八條雙方如對合同的執(zhí)行發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商解決：協(xié)商無效的，可提交人民法院訴訟,。

第九條附則,。

1.本合同一式兩份，雙方個執(zhí)一份,，同具法律效力,。

2.本合同履行完成后自動終止。

建設(shè)工程合同實用注意事項篇十二

作為一名剛?cè)胄械哪贻p律師,，內(nèi)心有許多對律師行業(yè)現(xiàn)狀的委屈和抱怨,，為此也寫了幾篇文章。但我認(rèn)為針砭時弊只是表達(dá)年輕律師呼聲的一種方式,，目的是希望律師行業(yè)走向規(guī)范,。接收委托后，腳踏實地,，勤勉敬業(yè)才是合格的律師,。下面我想通過介紹本人為客戶撰寫和修改合同的過程，呼吁廣大年輕律師能夠從服務(wù)的細(xì)節(jié)做起，爭當(dāng)一名合格律師,。 我為客戶撰寫或修改一份合同時,，通常的工作步驟是：

第一步：與客戶溝通。充分了解客戶簽訂此合同的背景,、目的以及合同對方的基本情況,。要求客戶盡量提供以往簽訂過的類似的合同，向客戶了解合同所涉及的有關(guān)行業(yè)知識和專業(yè)知識,。這個步驟需要把握的關(guān)鍵是不恥下問,，遇到不清楚的問題切不可想當(dāng)然，要虛心向客戶求教,，必要時要反復(fù),、多次的與客戶進(jìn)行溝通。

第二步：利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行搜索?，F(xiàn)在是信息時代,，利用互聯(lián)網(wǎng)搜索技術(shù)往往可以獲知許多有用的信息。首先將客戶姓名或名稱,、合同對方當(dāng)事人的姓名或名稱作為關(guān)鍵字詞進(jìn)行搜索,，往往會得到意想不到的、令人驚喜的結(jié)果,。然后,，搜索合同范本，完善合同結(jié)構(gòu),。最后,，將合同名稱、合同內(nèi)容涉及的核心主題作為關(guān)鍵字詞進(jìn)行搜索,，尋找最接近主題的法學(xué)理論方面或法律事務(wù)方面的專業(yè)文章,，進(jìn)一步完善合同內(nèi)容。

第三步：充分結(jié)合以往經(jīng)驗,。查閱本所律師以往寫過或修改過的此類合同和類似合同糾紛案件的法院判例,，同時翻閱一些合同法理論的專業(yè)書籍和法院案例選。此步工作與上一步的互聯(lián)網(wǎng)搜索工作是相輔相成的,，基本是同時進(jìn)行,。

第四步：開始撰寫或修改合同。將與客戶溝通的結(jié)果和收集的資料充分結(jié)合,，運用自身的法律專業(yè)知識，撰寫和修改合同的具體內(nèi)容,。

第五步：查找并修改錯別字,。

第六步：完成后及時交客戶審閱。

以上撰寫和修改合同的六個步驟只是針對一般合同而言，遇到非常專業(yè)的重要的合同時,，一名律師往往難以勝任,，需要由多名律師和有關(guān)專家一起參與。

通過一份合同的撰寫和修改就可以看出律師的工作態(tài)度和工作量,。年輕的律師有時做此類業(yè)務(wù)很難收到較高的費用,，此時不妨把以上步驟所涉及的工作量告訴客戶，會有效果的,。當(dāng)然了,，如果客戶吝嗇，律師也只能點到為止了,。

案源兩個字,，對于律師來說就像光棍眼里的美女，餓狗眼里的肉骨頭,，那簡直是擋不住的誘惑,。即便是做了很長時間的律師，也會以饑餓的人撲到面包上的姿態(tài),，殺向每一個案源可能存在的地方,。做了一年的律師，看到同行之間為了爭奪案源而血拼,，反目成仇,，互相攻擊，甚至不惜放棄人格尊嚴(yán),，向法官向一些掌握案源的實權(quán)人物卑躬屈膝,，出賣肉體或者是靈魂。唉,，巧婦難為無米之炊,，再能干的律師，沒有案源也是死路一條啊,。

我不是一個有案源的律師,，我要是案源多的話也就沒時間坐在這里敲鍵盤了。我老是在琢磨如何開拓案源,，就像初戀的時候琢磨如何泡妞一般,。有時也嘗試著做了一點試驗，在跟其他的實習(xí)律師交流的時候,，他們覺得我的做法雖然還沒有產(chǎn)生很大的效果,，但是應(yīng)該有一定的參照作用。在這里拿出來跟大家一起交流,，請大家修正,。大家要是有什么絕招的話,，千萬要跟我說說啊。

我覺得,，對于一個實習(xí)律師來說,，案源就是市場，案源的開拓其實就是市場營銷,。市場的推廣,，第一個要件就是產(chǎn)品的質(zhì)量。咱們做的不是一錘子買賣,，不是打一槍換一個地方,，所以你的產(chǎn)品必須不是假冒偽劣，你得有點東西,。除了法律職業(yè)資格,，你還有什么可以拿得出手的東西？你還有什么特長,？一個新開發(fā)的產(chǎn)品要是存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的話,，那就不要談推廣了。一個新產(chǎn)品,，要有自己的賣點,，你的賣點是什么？如果你暫時還沒有賣點的話,，趁著這一年的實習(xí)期間,，趕緊準(zhǔn)備準(zhǔn)備。起碼得讓自己在某一個方面有比一般人較為突出的優(yōu)勢,。

跟產(chǎn)品營銷的一個區(qū)別在于,，產(chǎn)品可以說是新出來的產(chǎn)品，越是新的越受歡迎,。律師還是老的好,，任何一個當(dāng)事人不會冒著巨大的風(fēng)險把自己的身家性命拿給一個剛剛?cè)胄械男露【毜丁Ｋ?，一個剛剛?cè)胄械穆蓭?，除了在言行和裝扮方面要顯得成熟老練以外，還有很重要的一點,，當(dāng)有些客戶向你打聽你從業(yè)多久,，有沒有辦理這種案件的經(jīng)驗時，打死你也不能說實話?。,。。,?！自信一點,，你就是老律師，你做這行有十幾年了?。?！這種的案子你做過無數(shù)了?。。,?！如果閣下看上去永遠(yuǎn)是那么年輕的話，我只能對你深表同情,，并建議你蓄起胡須或者穿深色的服裝,。愛漂亮的mm，犧牲一點青春吧,。

現(xiàn)在進(jìn)入推廣階段,，也就是廣告營銷。－－傳銷也可以玩玩,，給當(dāng)事人介紹費那是不能放在桌面討論的,，大家心中有數(shù)，不必明說了,。

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