合同是法律明確的形式文件,，能夠有效地保障交易雙方的權(quán)益,。10.起草合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)留出必要的修改和修訂的空間，以應(yīng)對實(shí)際情況的變化。如果您需要了解合同的書寫方式，以下是一些范文供您參考,。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇一

1,、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱,、數(shù)量、用途,、租賃期限、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款,。對特殊條款的審查,，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實(shí)際效果進(jìn)而綜合考量合同條款對我方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)程度,。在此之前，明確我方當(dāng)事人的租賃意圖,，期限長短等意向也是必要的。

2,、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定,，包括不得超過20年，超過的超過部分無效,、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式,，否則視為不定期租賃等,。

3、租賃物的維修義務(wù)：一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的,，但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定,。因此，應(yīng)充分把握合同談判中的話語權(quán),，爭取有利于我方的條款設(shè)立方案,。當(dāng)然，事后的合同審查,，也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定,。

4、租賃物的改善及增設(shè)他物：租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事,，法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意,。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行明確約定，以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的糾紛,。

5,、租賃期間占有、使用租賃物之收益的分配：原則上,，占有,、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有。但是,，法律允許在租賃合同中作特別約定,。與上條維修義務(wù)一樣，此時(shí),，應(yīng)當(dāng)利用合同條款,，充分保護(hù)我方合法權(quán)益。

6,、買賣不破租賃：這是一條基本規(guī)則,，但仍然有必要在合同中對出租人在租賃期間對租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制。等到適用該規(guī)則的時(shí)候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟(jì)了,，能夠在事前就在合同中明確約定,，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨。

7,、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定,，合同中應(yīng)該爭取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計(jì)方案。

8,、合同風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況：不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金,，這個(gè)當(dāng)事人可以爭取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修,、拆遷等,，爭取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn),。

9、租賃期屆滿后的續(xù)租：當(dāng)事人對此條款可以做出約定,，特別是出租方約定承租人的.提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用,。

在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前,，律師要核對原件,、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：

個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證,、臺(tái)灣居民來往大陸通行證,；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明,、法定代表人身份證明,、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè),、其他組織,，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。

2委托出租

委托他人出租房屋的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書,，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

3代理出租

代理人代理出租,，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明,，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件,。

4租賃合同

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱,、住所；

(2)房屋座落地點(diǎn),、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,；

(3)房屋用途；

(4)房屋交付日期,；

(5)租賃期限,；

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限,；

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任,；

(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)；

(9)轉(zhuǎn)租的約定,；

(10)變更和解除合同的條件,；

(11)違約責(zé)任,；

(12)爭議的解決方式；

(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容,。

5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款

(1)審查租賃面積的計(jì)算方法,、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

(2)審查房屋交付時(shí)的狀況,，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除,、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時(shí)的要求。

(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致,。若不一致,，須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同,、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年,，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

(5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍,，租金是否包含管理費(fèi),、空調(diào)水電費(fèi)等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理,。

(6)若出租人同意承租人對房屋進(jìn)行裝修,，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理,、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān),、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào),、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等,。

(7)維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護(hù),、自然或第三人造成的損壞或故障,，其維修責(zé)任在于出租人；若因承租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞或故障,，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用,。

(8)若是經(jīng)營性房屋租賃，律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn),。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇二

當(dāng)在去租賃門面房的時(shí)候,，是有很多的事項(xiàng)都得需要當(dāng)事人去注意的，與此同時(shí)呢,，不要忘記了,，一定要簽訂好一份關(guān)于門面房租賃合同，這樣自己的利益才會(huì)有法律的保障,。下面為大家列舉一些門面租賃合同注意事項(xiàng),，快來看看吧,！

1.雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2.住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等,。

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。

6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的'承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9.違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇三

確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先,，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房,、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。其次,，確定房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同,。再次,，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息,，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會(huì)影響營業(yè)執(zhí)照的辦理,。最后,，涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過公安,、消防、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照,。

免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中,，承租人在交房后需對房屋進(jìn)行裝修后才能實(shí)際營業(yè),，此時(shí)，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定,，故在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用等,，一般情形下,，只免除租金。

租賃費(fèi),。

租賃費(fèi)即房租,，要在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式，同時(shí)可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,，明確何種條件下可調(diào)整房租,。

租賃保證金。

租賃保證金俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,。因?yàn)樯啼佄飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,。另外還可約定承租人在租賃期間,，拖付相關(guān)費(fèi)用押金不足以抵扣時(shí)，補(bǔ)足“押金”的方案,，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足，不補(bǔ)足的視為出租人單方解約,，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任,。

稅費(fèi)承擔(dān)。

實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,，在合同中應(yīng)具體約定出租方、承租方的稅費(fèi)承擔(dān)金額,。

鋪面裝修,。

商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題：

1,、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,。若有特別的改建、搭建的,，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,。

2、出租人解除合同的違約責(zé)任,，不僅要考慮違約金部分,，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失。

3,、明確租賃期滿時(shí),，裝修、添附的處置方式,。

4,、對于水、電,、電話線的特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)會(huì)受到各種因素影響。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿足使用需求,。若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

租賃備案登記。

及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

轉(zhuǎn)租,。

市場中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”情形,，就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”。按照法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手再次建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,，也需要征得出租人同意。

優(yōu)先購買權(quán),。

許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后,，出租人再將商鋪出售，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

1,、出租人在出售時(shí),，承租人享有同等條件之下的'優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院會(huì)予支持,。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院將不予支持。

買賣不破租賃,。

2,、承租人不想購買承租商鋪的，出租人將商鋪出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇四

在門面的租賃的過程中,，最重要的是簽訂門面租賃合同,，一份規(guī)范的合同能夠避免很多糾紛的發(fā)生，那么這個(gè)合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家?guī)淼牡昝孀赓U合同注意事項(xiàng),，歡迎大家參考,。

(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關(guān)證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的,。

(2)作為承租方，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定,，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán),。

(3)為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,，如租賃物的規(guī)格,、質(zhì)量、數(shù)量等,。

(4)在合同中,，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期,，如承租方超過租賃期使用租賃物,，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。

(5)租賃合同之租金條款：在合同中,，明確約定租金的支付方式,，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名,、銀行賬號),，實(shí)行按月支付,、按季還是年支付等,。

在合同中,，明確約定租金支付時(shí)間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。

(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),，預(yù)防欺詐,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。同時(shí)對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定,。

甲方(出租方)：__________________。

乙方(承租方)：__________________,。

甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，特訂立如下合同：

一、門面的坐落與面積,。

1,、甲方出租給乙方的門面位于_______________________________________。

2,、出租門面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積),。

二、租賃期限。

自__________年________月________日起至__________年________月________日止,，租期_______年,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個(gè)月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

三,、租賃金額及付款方式,。

1、乙方以月租人民幣_(tái)_____________元(大寫),，經(jīng)營甲方店鋪,。該門面房租金_____年內(nèi)不變。自第______年起,，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定,。

2,、付款辦法：_____________________。

四,、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù),。

1、乙方擁有店鋪經(jīng)營,、管理和使用權(quán),，任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯。

2,、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本,、水電費(fèi)、店鋪裝修,、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé),。

3、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù),。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。乙方應(yīng)愛護(hù)店鋪設(shè)施，如有損壞,，乙方應(yīng)按市場價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方如需對門店進(jìn)行改裝,，須經(jīng)甲方同意后方可施工，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

4,、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實(shí)門前三包,，如有違反,，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。

5,、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營,，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理,，不得搞非法經(jīng)營,，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。

6,、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書面同意,。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人,，按違約處理。

五,、違約責(zé)任,。

1、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。

2,、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_______%支付甲方滯納金。

3,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,、乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的倍支付滯納金,。

5、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。

6、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

六,、解決爭議的方式,。

乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴,。

七、其他條款,。

1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

2、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇五

商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名,、名稱及住所;房屋的座落,、地址、面積,、裝修及設(shè)施狀況,，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等,。

一,、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問題,。

當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營一段時(shí)間后,，因?yàn)榻?jīng)營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租,。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰,，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題,。在商鋪?zhàn)赓U中,，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,，令人嘆為觀止,。

在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同,，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,，新承租人與房東重新簽訂租賃合同,，對于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商，屬于獨(dú)立的租賃合同,。

在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí),，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力,。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中,，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán),，最好還是要求房東進(jìn)行書面確認(rèn)。因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ１３稚蠐P(yáng),，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租,，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮,。而且,，對于前手合同的效力問題，沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn),，審查也只能做到初步認(rèn)定,。

在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí),，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說明和補(bǔ)充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致,。但是,，對于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接,，特別是押金問題和尚未支付的租金問題。

在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí),，主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同,。

不管采用上述哪種方式承租商鋪,，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問題。即上家承租商鋪時(shí),，為了裝修等原因,，都投入了一定費(fèi)用，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時(shí),，要求下家作出一定金額的補(bǔ)償,。即使裝修費(fèi)用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資)，在商鋪搶手的市場情況下,，下家也無法拒絕上家的這種要求,。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的，并無違法或脅迫的說法,。

二,、營業(yè)執(zhí)照的問題。

經(jīng)營者要合法經(jīng)營,，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù),。法律規(guī)定，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的`,，在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言,，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場,、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系),。

但是，也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照,，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照,。這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營,，實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓,。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手,。

出處 m.sevw.cn

另外,，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪,，分別出租人多個(gè)商家。這也會(huì)導(dǎo)致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙,。

三,、裝修的問題。

每個(gè)商家接手商鋪后,，通常要進(jìn)行一番裝修再開業(yè);有的加盟,、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性,。但是,，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu),。

同時(shí),，租賃合同期滿后，裝修做如何處理,，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定,。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

四,、電容,。

有些商鋪的經(jīng)營者對電容有特別要求，需要擴(kuò)容,。但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事,，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，相關(guān)部門又會(huì)根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容,。

五,、招商問題。

有些新開設(shè)商場或市場,，為了吸引商家,，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈,，并給商家種種口頭承諾,。但是，事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿,，甚至血本無歸,。

六、配合義務(wù)問題,。

承租了商鋪之后,，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證，裝修也需要房東提供相關(guān)材料,，擴(kuò)容更是,。但是，如果合同對這些問題沒有約定,，房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合,。

七、合同目的問題,。

我們知道,，在我們繁雜的行政管理體系中，環(huán)衛(wèi),、工商、消防,、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會(huì)商家的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行管理和限制,。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營的目的往往因?yàn)檫@些部門的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。比如,，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛(wèi)部門的限制,。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測的。

但是,，如果在合同中約定租賃商鋪的目的,，當(dāng)商家活動(dòng)受到相關(guān)管理部門限制時(shí)，便可以以無法實(shí)現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同,，并無需承擔(dān)違約責(zé)任,。

八、拆遷問題,。

商家承租商鋪往往希望能夠長期穩(wěn)定經(jīng)營,，如果生意尚可，更是會(huì)增加投入,。但是,，萬一碰上拆遷的情況，那么商家的愿望就落空了,。如果已經(jīng)劃入拆遷紅線范圍的,，更是連營業(yè)執(zhí)照都無法申請?？紤]到房東,，特別是轉(zhuǎn)租人、轉(zhuǎn)讓人很有可能隱瞞這些重要情況,。所以,，預(yù)測未來動(dòng)遷的趨勢和查閱城市規(guī)劃紅線圖便十分重要，在合同中對將來可能的動(dòng)遷問題作一個(gè)約定也很有必要。

九,、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積,、范圍以及租賃用途。

1,、比如本店鋪位于成都市某個(gè)區(qū)某條街多少號一定要明確,，具體的面積大小也要明確，還要強(qiáng)調(diào)范圍,，并要落在圖上,。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因?yàn)槿绻麤]有明確的范圍,，可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭議,。

2、寫出做什么用途,，比如做餐飲,、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同,。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,，在合同上寫明。要做什么一定要表達(dá)出來,，以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩,，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突,。一定要限定明確的表達(dá)用途,，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量,。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇六

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解,、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：

______________________,。

二,、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。

三,、租金及交納時(shí)間：每月__________元，乙方應(yīng)每__________月付一次,，先付后住,。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;第二次及以后付租金,，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清,。

四,、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元，到期結(jié)算,，多余歸還,。

五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：

1,、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證,、身份證等證件。

2,、甲方提供完好的房屋,、設(shè)施、設(shè)備,，乙方應(yīng)注意愛護(hù),，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施,、設(shè)備,，否則應(yīng)按價(jià)賠償。

3,、水、電,、煤氣,、電話、網(wǎng)絡(luò),、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè),、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付,。

入住日抄見：水__________度,，電__________度，煤氣__________度,。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清,。

4、房屋只限乙方使用,，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后,，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù)。生非法事件,，乙方自負(fù)后果,。

5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

6、甲乙雙方約定,，乙方如需開具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

7,、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款,，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由人民法院裁定。

8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,，本次租賃中介即告成功，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費(fèi)__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約,，乙方除按約立即支付丙方中介費(fèi)外，自愿另行支付丙方中介費(fèi)等額的違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)丙方損失的,，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更,，中介費(fèi)不得退回。

_____________,。

六,、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金,，違約金為__________元,，損失超過違約金時(shí)，須另行追加賠償,。

七,、本合同一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

簽約日期：__________年__________月__________日

合租的話就要考慮同租的室友,，如果和陌生人合租，一定要找有正當(dāng)工作無不良嗜好的人,，并且互相留下身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話,，這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業(yè)的學(xué)生,，最好和同學(xué)或者熟人合租,，尤其是女生，安全問題尤為重要,。

大多數(shù)畢業(yè)生都會(huì)選擇在工作地周邊租房,，減少上下班成本。如果周邊房價(jià)太高,，可以選擇交通方便的地方,，如公交、地鐵站沿線,。同時(shí)要考慮房子周邊的配套設(shè)施,，如超市、醫(yī)院,、餐館,、銀行等場所。

不能為了便宜去選擇某地,，人煙稀少、交通不便,、魚龍混雜的地方堅(jiān)決不租,。到處張貼的野廣告千萬不能相信，大部分都是騙局,。如果時(shí)間允許,，可以選定一個(gè)區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域的小區(qū)尋找房源,。

如果時(shí)間不允許,，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介，一般房產(chǎn)中介沒有成交是不會(huì)收費(fèi)的,，通過中介找房子有一個(gè)好處,，可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是要付出一定的中介費(fèi),。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個(gè)人房源,，這就需要有極強(qiáng)的辨識能力,，簽約的時(shí)候需要對方出示房產(chǎn)證等證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,。最好不要租二房東,、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租,，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,，以免上當(dāng)。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇七

一,、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán),。

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。

2),、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。

如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

二,、免租裝修期,。

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公、營業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下,，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

三,、租賃保證金。

可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

四、稅費(fèi)承擔(dān),。

按照法律,、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

(1)出租：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%。

房產(chǎn)稅租金*12%,。

個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,，維修費(fèi)用每次不超過800元)。

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算,。

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn),。

(2)轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,。

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%,。

在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時(shí),，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高。

應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人,，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

五,、營業(yè)執(zhí)照,。

因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,，主要涉及以下幾個(gè)方面：

(3)、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;。

(5),、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,。

上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同,。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇八

一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是,，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,，以及逾期未支付的違約責(zé)任,。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證,，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn),。

三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任,。比如,，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外,，對于家具、家電等附屬設(shè)施,、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定,。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇九

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：

步驟/方法

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室,；住房面積；住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住,；住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等,。

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的.補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

注意事項(xiàng)

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多細(xì)節(jié)需要注意,。

房屋租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。

一,、 房屋租賃合同之出租人的基本情況

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；(8)不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等,。

2,、作為房屋租賃合同的承租方，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定,，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件,；如果房屋租賃合同的承租方不是房屋的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

二,、 房屋租賃合同之租期條款

在房屋租賃合同中,，明確約定房屋的租賃期限,，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋,，應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使用的租金,。

三、 房屋租賃合同之租金條款

1,、在房屋租賃合同中,，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式,，實(shí)行按月支付制,。

2、在房屋租賃合同中,，明確約定租金支付時(shí)間,，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同,。

3、在房屋租賃合同中,，明確約定租金的調(diào)整,，如房屋租賃合同的出租方在租賃期間不得擅自漲租金。

四,、 房屋租賃合同之保證金條款

在房屋租賃合同訂立中,，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐,，房屋租賃合同的承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對于保證金退還的條件,，應(yīng)進(jìn)行明確約定,。

五、 房屋租賃合同之配套設(shè)施條款

在房屋租賃合同中,，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā),、家具等進(jìn)行明確約定。雙方應(yīng)明確約定,，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備,，建議房屋租賃合同的承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用，并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn),。

六,、 房屋租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

1,、作為房屋租賃合同的承租方,，經(jīng)過房屋租賃合同出租方的同意,，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響,。

屋損壞的,，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七,、 房屋租賃合同之裝修條款

1,、 明確約定裝修條款，經(jīng)過房屋租賃合同的出租方同意,，房屋租賃合同的承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修,，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。

2,、明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬,，在合同終止時(shí),，房屋租賃合同的出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀,，不能拆除的，可以折價(jià)歸出租方,，但給房屋造成損失的,，房屋租賃合同的承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。

八,、 房屋租賃合同之妥善保管責(zé)任條款

在合同中明確約定,，房屋租賃合同的承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施,，如果未盡妥善保管義務(wù),，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。

九、 房屋租賃合同之維修責(zé)任條款

在房屋租賃合同中,，對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,，房屋租賃合同的出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護(hù),，以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋,。

十、 房屋租賃合同之其他事項(xiàng)

在房屋租賃合同中,，建議根據(jù)實(shí)際情況對租賃合同登記備案,、違約責(zé)任,、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,，并盡可能保障雙方的合法,、合理利益。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇十

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同,。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同,、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同,。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,，由雙方協(xié)商確定,。

必備條款。

1,、當(dāng)事人姓名或名稱及住所,。

當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求,，一般來講,，如果是當(dāng)?shù)鼐用瘢毘钟斜救松矸葑C,，如果是外來居民,，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同,。

2,、標(biāo)的物，即租賃的房屋,。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址,、面積、范圍,、裝修及設(shè)施狀況,。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一,，所以簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提,。不但如此,，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí),，出租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況,。

3,、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的,。租賃用途一旦定明,，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng),。同時(shí),，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房,，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說,，也是必須定清寫明的問題,。

4,、租賃期限,。

(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;,。

(4)承租人為一人時(shí),，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,，辦理更名手續(xù),。

5、租金及交付方法,。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高,。

租金的交付方式,，即租金是按月、按季還是按年支付,，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確,。

6,、修繕責(zé)任。

修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù),，指的是出租人在整個(gè)出租期間對房屋有進(jìn)行必要修繕的'義務(wù),。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施,，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備,。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用,，不得互相推諉,。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實(shí)無力修繕的,，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,，經(jīng)所在地房管部門勘察,，確需修繕的，可由承租人代修,。修房的墊款和代修的費(fèi)用,，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7,、變更與解除合同的條件,。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;。

(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定;。

9,、違約責(zé)任,。

什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為,，出租人有權(quán)解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;,。

(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益;。

(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,，租賃合同終止,，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同,。

關(guān)于押金。

房客通常不會(huì)像對待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛護(hù)那些租來的東西,。所以,，押金就是對租房人的一種制約。

押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi),，這是因?yàn)椋?/p>

(1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金,，房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢。

(2)如果在租用到期時(shí),，有任何重大的破損發(fā)生,，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.

為防止到退房時(shí)雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間,，檢查任何可能有問題的地方,。

以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報(bào)警器：房間里有沒有?是否工作正常?

*墻壁：有沒有記號、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*管道：有沒有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上,、天花板,、以及整個(gè)浴室，檢查這些地方是否漏水,。

*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?

*門：油漆是否均勻?有沒有記號,、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒有污點(diǎn)?

*涂料：是否平滑?有沒有剝落?

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇十一

1：各時(shí)段觀察地段人流量

2：觀察人流量動(dòng)線情況

3：觀察店內(nèi)商品是否飽滿干凈，日期是否過期,，如果商品凌亂不全,，表面布滿灰塵，過期商品多,，說明生意差,。

4：中大型超市設(shè)置的`收銀臺(tái)實(shí)際利用率不足一半說明生意不好

5：轉(zhuǎn)讓別人的店一定要核準(zhǔn)門面實(shí)際擁有人，并且在房東同意情況下重新與房東簽訂新合同,。

6：交給房東的身份證復(fù)印件一定要注明本復(fù)印件僅供門面租賃使用,，再次復(fù)印無效，預(yù)防被不法分子利用,。

聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)查詢,、分析店里的各項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),，實(shí)時(shí)掌控店面運(yùn)營情況，在任一分店登記為會(huì)員,，則可在所有分店都可使用會(huì)員卡正常消費(fèi),、打折、積分,、預(yù)充值,，可一鍵查每日(月、年)銷售,、利潤,、庫存、存貨總金額,、提成,、商品快過期信息。還贈(zèng)送便利店專用商品條碼及價(jià)格庫(幾萬多種商品信息),，不用您一個(gè)個(gè)輸入,，直接導(dǎo)入使用。

2.確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣,、水,、電的容量是否符合要求;

3.把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;

6.確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租,，要提前多久告知;

7.應(yīng)當(dāng)在門面租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案,。

另外，在承租商鋪前,，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失,。在無法確定的情況下，承租人可以在門面租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇十二

簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。具體來說,，房屋租賃合同應(yīng)包括的內(nèi)容。以下是小編為大家?guī)淼姆孔庾赓U合同注意事項(xiàng)，歡迎大家參考,。

1,、雙方當(dāng)事人的情況。

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等,。

4,、租賃期限。

出租人應(yīng)酌情延長租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小,。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇十三

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問題:

一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人,、擔(dān)保人等的主體資格,。

二、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題:

1.租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱,、數(shù)量,、規(guī)格、技術(shù)性能,、檢驗(yàn)方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管,、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng),。 在選擇租賃物和出賣人時(shí),出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任,。租賃物應(yīng)由出租人出資購買。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán),租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括轉(zhuǎn)讓條件,、對價(jià),、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。

2.租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成:一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息,另外還應(yīng)約定租金支付限期,、方式和幣種,。如當(dāng)事人未約定租金,則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。

3.租賃期限

一般以月為單位,并應(yīng)明確規(guī)定起租日,。

4.合同的擔(dān)保

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為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保,包括第三人保證,、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人應(yīng)針對擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記,以使對合同的擔(dān)保確實(shí)有效,。

5.合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金,、承租人主體資格的`消失,、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等,。

6.合同爭議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處理合同爭議,。當(dāng)事人如無管轄協(xié)議,應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。

7.其他費(fèi)用

出租人如向承租人收取其他費(fèi)用,如手續(xù)費(fèi),、律師費(fèi)等,應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定,并且不能直接在購租賃物款中扣除,。出租人應(yīng)將購租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議,作為出租人,金融機(jī)構(gòu)最好請一家專業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定,。

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所謂融資租賃合同,，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,，向出賣人購買租賃物,，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同,。在這一合同關(guān)系中,，存在著買賣和租賃兩個(gè)合同關(guān)系，且買賣與租賃互為前提融為一體,，單純從獨(dú)立的買賣合同和租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)防范角度來進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理,，顯然粗淺不達(dá)。

為此,，小編今天將根據(jù)融資租賃司法解釋的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合融資租賃的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，對融資租賃合同簽署中應(yīng)注意的法律問題,，為大家逐一予以剖析分享,。

一 關(guān)于租賃物的交付

租賃物的交付涉及到兩個(gè)問題，一是租賃物的交付驗(yàn)收,，二是交付憑據(jù),。

（一）交貨驗(yàn)收

在融資租賃合同中，由于租賃物是根據(jù)承租人的選擇而由出租人向供應(yīng)商定制的,，因此,，在承租人被安排實(shí)際接收租賃物的通常情況下，出租人對租賃物的驗(yàn)收并不負(fù)有實(shí)質(zhì)義務(wù),，但這并不意味著供應(yīng)商交付的融資租賃物就一定符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環(huán)節(jié)貨不對板的風(fēng)險(xiǎn)，簽署融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意：1,、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務(wù),，并行使出租人對供應(yīng)商的交貨驗(yàn)收權(quán)；2,、同時(shí)在買賣合同中約定：供應(yīng)商將租賃設(shè)備交付給出租人（即買方）指定的第三方（即承租人）,，并由該第三方行使驗(yàn)收貨物的權(quán)利,。

（二）交付憑據(jù)

由于交貨憑據(jù)是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證，直接影響著承租人是否應(yīng)當(dāng)支付租金以及何時(shí)支付租金等重要事項(xiàng),。為此,，作為出租人的租賃公司，在簽署融資租賃合同時(shí),，應(yīng)注意：1,、在融資租賃合同中約定：承租人在驗(yàn)收并收受租賃物以后，應(yīng)當(dāng)簽署表明租賃物驗(yàn)收合格并收訖的憑據(jù),，且承租人在將該憑據(jù)交供應(yīng)商一份同時(shí),，必須備份一份交租賃公司，同時(shí)注意交付憑據(jù)上對租賃物的記載具有一致性和對應(yīng)性,?；蛘撸?,、在買賣合同中約定：供應(yīng)商在收到承租人出具的收貨憑據(jù)后,，必須立即向租賃公司作出交貨確認(rèn)并附承租人的交貨憑據(jù)，并以此作為后續(xù)支付貨款的憑據(jù),。3,、為了防止供應(yīng)商和承租人惡意串通，在無實(shí)際租賃物交付的情況下謊稱已經(jīng)交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形,，在買賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應(yīng)商出具了收貨憑據(jù),，該等收貨憑據(jù)可作為證明供應(yīng)商交貨的初步證據(jù)，但是在租賃公司未向供應(yīng)商書面確認(rèn)已收到租賃物的前提下,，該等收貨憑據(jù)不具有最終確認(rèn)效力,；或者約定收貨憑據(jù)的出具，必須經(jīng)租賃公司屆時(shí)另行指定的一名授權(quán)代表與買賣合同中已經(jīng)指定的來自承租人的授權(quán)代表同時(shí)簽署方為有效,。

二 關(guān)于意外事件的范圍

根據(jù)司法解釋的規(guī)定,，當(dāng)承租人占有租賃物期間發(fā)生毀損滅失的，不影響承租人繼續(xù)支付租金,；但當(dāng)租賃物因意外毀損滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同解除的,，出租人僅有權(quán)要求按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。由于租賃物毀損滅失后,，承租人必定會(huì)要求解除合同,，致使前款所述的不影響承租人繼續(xù)支付租金的條款基本形同具文。為了防止因意外事件導(dǎo)致租賃公司的損失,，在簽署融資租賃合同時(shí),，應(yīng)注意特別明確約定意外事件的范圍，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍,，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇,，構(gòu)成違約,，從而保障出租人繼續(xù)收取租金的權(quán)利。

三 租賃合同無效情形下租賃物的歸屬

本來,，當(dāng)合同無效后,，合同中相關(guān)約定亦不具有法律效力。但是,，根據(jù)合同法關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)終止后果的相關(guān)規(guī)定,，清算條款不因合同終止而失效,。同時(shí),，根據(jù)融資租賃司法解釋規(guī)定，即便融資租賃合同被確認(rèn)無效,，但其關(guān)于租賃物歸屬的約定仍當(dāng)有效,。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)仍可以持有租賃物所有權(quán)作為最后的風(fēng)險(xiǎn)屏障，建議在融資租賃合同中明確約定,，當(dāng)合同被司法仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效后,，租賃物仍屬于出租人所有。

四 索賠權(quán)的轉(zhuǎn)讓條款

雖然租賃物是承租人選定并購自供應(yīng)商,，但由于承租人不是買賣合同的買方當(dāng)事人,，其直接對供應(yīng)商提出逾期交貨或貨不對板等方面的索賠并不具備主體資格。為此,，一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定：租賃公司將其對供應(yīng)商所享有的收貨權(quán),、驗(yàn)貨權(quán)以及索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，該轉(zhuǎn)讓經(jīng)合同簽署之時(shí)自動(dòng)生效,。如此約定,，不僅免除了租賃公司因未及時(shí)轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)導(dǎo)致承租人無法行使索賠權(quán)所可能產(chǎn)生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請求解除合同），還可以使租賃公司從租賃物的交貨質(zhì)量爭議事項(xiàng)中解放出來,，徹底遠(yuǎn)離因租賃物質(zhì)量瑕疵所可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn),。

五 繼續(xù)付租與取回租賃物并存的條款

由于融資租賃合同的特殊性，其租期內(nèi)的租金幾乎相當(dāng)于租賃物的購置價(jià)格,，因此,，當(dāng)租期屆滿時(shí)，承租人有權(quán)以象征性價(jià)格取得租賃物的所有權(quán),。因此,，若融資租賃合同約定當(dāng)承租人違約時(shí)出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續(xù)支付租金時(shí),，這樣的安排有違融資租賃合同的商業(yè)本質(zhì),，不能得到法律的支持。在設(shè)計(jì)融資租賃合同的違約條款時(shí),，要么 約定承租人繼續(xù)支付租金（此種情形即租金加速到期）,；要么約定租賃公司取回租賃物,，承租人支付未付租金與租賃物價(jià)值之差額作為損失賠償，但不能僅要求承租人繼續(xù)支付未到期租金,。

六 小結(jié)

以上歸納的幾點(diǎn)從非常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理角度以及合同設(shè)計(jì)和簽署的角度,，針對融資租賃交易中獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn),，對該類合同簽署時(shí)的注意事項(xiàng)予以分析和提煉，希望給大家?guī)硪恍┍容^深入的金融知識,。

宣傳車租賃合同的注意事項(xiàng)篇十四

租房時(shí)如果你已經(jīng)看到滿意的房子,，這時(shí)打算跟房東簽訂租房合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,，然后要他復(fù)印一份給你,。

2、簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限,、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致）,，室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚,，以免以后退租時(shí)引來糾紛）,，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間,，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用,。）。

3,、還需注意一點(diǎn),，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話,，簽合同時(shí)要讓房東親自來簽,，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名,、身份證號碼，工作單位等,，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)，謝謝支持,！本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更,，以收到書面通告為準(zhǔn)，否則一直有效,。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的,。

4、簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的）,，復(fù)印件,、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）,。再有就是兩份“合同”,，這樣差不多就可以。