總結(jié)是對(duì)過(guò)去時(shí)光的回顧，是對(duì)經(jīng)歷的提煉與總結(jié)。在總結(jié)中要注重客觀性和公正性，客觀地評(píng)價(jià)自己的表現(xiàn),，并提出合理的建議和改進(jìn)措施。請(qǐng)大家注意,，這些總結(jié)范文僅供參考,，大家在寫總結(jié)時(shí)要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇一
五一黃金周臨近,，不少投資者又蠢蠢欲動(dòng),。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前房?jī)r(jià)不低,，但市場(chǎng)上的投資渠道有限,，投資房地產(chǎn)仍是一個(gè)較好的選擇。同時(shí),，五一期間發(fā)展商都會(huì)推出系列優(yōu)惠措施,，因此，對(duì)于欲投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō),，不失為一次契機(jī),。
成功例子1：半年時(shí)間凈賺6萬(wàn)。
姓名：郭小姐。
年齡：約38歲,。
職業(yè)：某貿(mào)易公司部門主管,。
投資經(jīng)過(guò)：郭小姐是廣州本地人，收入較穩(wěn)定,，于底以24萬(wàn)元購(gòu)入南北廣場(chǎng)(位于寶崗大道)約58平方米,，一房一廳的中高層單位。當(dāng)時(shí)郭小姐付了12萬(wàn)元的首期,，做了按揭,，月供僅1300元/月。當(dāng)新屋裝修并配齊家電后,，郭小姐就委托中介放租作長(zhǎng)線投資,，以1800元/月的價(jià)格租賃給某位白領(lǐng)人士，租賃的年回報(bào)率高達(dá)9厘,。
到了今年3月,，南北廣場(chǎng)大部分單位的成交價(jià)就已經(jīng)突破5100元/平方米的關(guān)口，郭小姐亦委托中介以30萬(wàn)元成功售出其單位,。不到半年的時(shí)間內(nèi),，郭小姐經(jīng)過(guò)中介公司一租一賣就凈賺了近6萬(wàn)元。
地產(chǎn)中介建議：美聯(lián)物業(yè)的人士認(rèn)為,，像郭小姐這樣的案例,，的確需要確定一個(gè)理性的投資策略，其物業(yè)的所在地段必須容易出租,，具備一定的升值潛力,，平買平賣更容易收回成本。
成功例子2：前期租賃后期自住,。
姓名：黃先生,。
年齡：55歲。
職業(yè)：已退休,。
投資經(jīng)過(guò)：黃氏夫婦已經(jīng)退休了,，現(xiàn)居住在廣州老城區(qū)某小區(qū)位于6層的單位內(nèi)。現(xiàn)黃氏夫婦的退休金加起來(lái)一個(gè)月近1萬(wàn)元,，除可以支持兩位老人家的日常開支，還有一部分的閑置資金可作投資用途,。
由于房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較低,，所以中介的銷售人員建議黃氏夫婦可為自己未來(lái)生活作長(zhǎng)線投資：首先對(duì)于已退休的黃氏夫婦來(lái)講，近幾年上6樓仍能勝任,，但是過(guò)多幾年可能會(huì)吃力點(diǎn),，所以銷售人員推薦其購(gòu)入地段較好，租賃市場(chǎng)活躍，小區(qū)環(huán)境良好,，配套設(shè)施齊全的高檔物業(yè),，前期可作租賃用途，后期可作自住用途,。
去年年中黃氏夫婦以92萬(wàn)元購(gòu)入帝景苑138平方米的大戶型三房單位,，裝修并配齊全屋家電后，現(xiàn)以7000元/月的價(jià)格租賃給某位外籍人士,，租賃的年回報(bào)率接近9厘,。
地產(chǎn)中介的建議：美聯(lián)物業(yè)的人士說(shuō)，像黃氏夫婦這樣的投資者,，購(gòu)買居家型的房產(chǎn),，估計(jì)到新樓盤的發(fā)展?jié)摿ΓF(xiàn)能為投資者帶來(lái)收入,，以后業(yè)主亦能自住,，這樣的投資策略更為適合資金充裕的保守型投資者。
盡管目前房?jī)r(jià)較高,，但投資者如果能把握市場(chǎng)風(fēng)向,，依然能成為投資房產(chǎn)的成功者。
一看：銀行,。
普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單,，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松,，說(shuō)明市場(chǎng)看好;銀行手緊,，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí),、準(zhǔn)確,、可信度更高。
二看：機(jī)會(huì),。
投資房地產(chǎn)要善于“抓機(jī)會(huì)”,。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完,，所以便宜,，您愿不愿嘗試一下呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道樓盤附近有一條方便的路要建,，最好是在它動(dòng)工之前買,。
三看：買最便宜的。
不同的商人,，有不同的營(yíng)銷手法,，貴的房子并不一定就是好房子,。有的發(fā)展商認(rèn)為高價(jià)賣50%就能得到通過(guò)薄利多銷賣90%的效果。因此,，買房人選擇買房時(shí),，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力更強(qiáng)一些,。
四看：養(yǎng)房成本,。
專家認(rèn)為買房就是養(yǎng)房，社區(qū)越大,，使用和維護(hù)成本越低,。因?yàn)椋粋€(gè)樓門里的戶數(shù)越少,，您要攤的電梯費(fèi)用就越多,，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮,。會(huì)所,、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多,，您所付出的費(fèi)用越多,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇二
王先生是某咨詢公司執(zhí)行總裁，年輕有為的他不僅僅將自己的公司管理得井井有條,，對(duì)于地產(chǎn)投資也頗有研究,。作為咨詢公司高層的他，憑借準(zhǔn)確的判斷能力和果敢,，準(zhǔn)確選擇了投資目標(biāo),。“跟著規(guī)劃走”是王先生的投資策略,。
反其道購(gòu)買老公房,。
王先生一直和父母關(guān)注地產(chǎn)投資，但是王先生的選擇方法卻與旁人不同,。早在左右,，王先生就把眼光放到了地產(chǎn)投資領(lǐng)域。當(dāng)時(shí)不少人將眼光投向新建商品房,，而王先生則反其道行之,，打算購(gòu)買公房?！拔易畛蹰_始選的時(shí)候,，看中的是公房?jī)r(jià)格低，當(dāng)初做這個(gè)決定,，還是有不少人覺(jué)得奇怪。”王先生告訴記者,，不少親戚朋友看到自己花錢買“老房子”就紛紛提出異議,。
“可是我十分堅(jiān)持。當(dāng)時(shí),，我選擇的是市中心的老公房,，但是區(qū)域還沒(méi)有選定?！蓖跸壬嬖V記者,，自己當(dāng)初一口氣花錢購(gòu)買了普陀區(qū)兩套公房，購(gòu)入時(shí)價(jià)格相當(dāng)便宜,?！拔铱粗械牟⒉皇乾F(xiàn)在的價(jià)值。因?yàn)楫?dāng)時(shí)公房離華師大很近,，而且普陀區(qū)將來(lái)的規(guī)劃前景十分誘人,，在規(guī)劃還沒(méi)有實(shí)施階段，可以靠華師大來(lái)帶動(dòng),。所以我一口氣買了2套,。”
王先生告訴記者,，自己當(dāng)時(shí)的這種做法的確引起了“非議”,，朋友坦言，要等到老公房升值,，不知道要幾時(shí),，投資很難快速見(jiàn)效。
樓市大漲房?jī)r(jià)翻番,。
“誰(shuí)想到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)翻倍了,。”王先生告訴記者,，自己當(dāng)時(shí)做好了長(zhǎng)線投資打算,，沒(méi)想到后來(lái)樓市會(huì)大漲?！捌鋵?shí)我當(dāng)時(shí)倒沒(méi)有這樣投機(jī)打算的,。”
王先生告訴記者,，“現(xiàn)在這樣的房屋行情很好,，尤其是老公房的租賃十分搶手，每個(gè)月的租金收入就不少,?！蓖跸壬寡?，如果將來(lái)購(gòu)房的話，這兩套房源一旦脫手,，可以在內(nèi)環(huán)內(nèi)購(gòu)買一套不錯(cuò)的兩房,。
“不過(guò)這兩套房源的地理位置和周邊配套均不錯(cuò)，我還是打算繼續(xù)出租,，收取租金回報(bào),。等到整個(gè)普陀區(qū)規(guī)劃全部起來(lái)，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)才達(dá)到我的心理價(jià)位,，這個(gè)時(shí)候再拋也不遲,。”王先生的投資方法十分穩(wěn)健,。
后市還是看中地段,。
盡管已經(jīng)擁有了兩套住房，王先生還是打算在市中心尋找房源,?！爱吘估瞎渴悄脕?lái)投資收租的?！?/p>
選擇新房方面,，王先生還是看中地段，“跟著規(guī)劃走,，總不會(huì)錯(cuò),。”王先生說(shuō)道,?！拔覍?duì)普陀比較熟悉，目前中意的是普陀區(qū)靠近中山公園的新房,?！蓖跸壬嬖V記者，他看中的樓盤沿蘇州河而建,，居住環(huán)境好,，靠近中山公園和華東師范大學(xué)，周邊配套較為完善,，附近配有多條軌道交通,，2、3,、4號(hào)線站點(diǎn)步行都無(wú)需花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間,，出行非常方便。
“上海的東部地區(qū)發(fā)展已經(jīng)相對(duì)飽和,，目前整個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是向西擴(kuò)張,，除了普陀之外,，徐匯和閔行也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！蓖跸壬嬖V記者,。
王先生的投資標(biāo)的看似不同于他人，走的是相反路線,，但是其核心卻始終如一，就是跟著規(guī)劃選擇物業(yè),。這樣,，投資者同樣可以以較低的成本，獲得不菲的投資回報(bào)率,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇三
近日,，中國(guó)股市瘋狂了，創(chuàng)業(yè)板首批上市,，好象是一次空前的造富運(yùn)動(dòng),，一夜之間竟然打造了106個(gè)億萬(wàn)富翁，這不能不說(shuō)是中國(guó)股市的一個(gè)奇跡!
我們就以關(guān)注度最高的華誼兄弟為例,，看看那些明星的身價(jià),。華誼兄弟公司股東共75名自然人，實(shí)際控制人為王忠軍和王忠磊兄弟,，兩人合計(jì)持有45.88%的股權(quán),。其中，董事長(zhǎng)王忠軍持有4390.8萬(wàn)股,，按28.58元發(fā)行價(jià)計(jì)算,，這些股票市價(jià)12.55億元，總經(jīng)理王忠磊持股1389.6萬(wàn)股,，市值為3.97億元,。第三股東馬云持股1382.4萬(wàn)股，市值3.95億元,，第四股東江南春持股590.4萬(wàn)股,，市值1.69億元;魯偉鼎、虞鋒等人的賬面價(jià)值也超過(guò)了億元,。
那些明星導(dǎo)演和演員雖然持股數(shù)沒(méi)有公司老板多,，但身價(jià)也不低。比如,，著名導(dǎo)演馮小剛持有288萬(wàn)股,，按發(fā)行價(jià)計(jì)算的市值為8231萬(wàn)元;另一位著名導(dǎo)演張紀(jì)中持股216萬(wàn)股，身價(jià)將達(dá)到6173萬(wàn)元,。演員中黃曉明持有180萬(wàn)股,，市值為5144.4萬(wàn)元,，李冰冰和張涵予等均持有36萬(wàn)股，身價(jià)達(dá)到1028萬(wàn)元,。假設(shè)下周上市后股價(jià)到50元,，那么，兩位導(dǎo)演身價(jià)過(guò)億,，馮小剛持股市值將達(dá)到1.44億元,，張紀(jì)中持股市值為1.08億元。演員中,，黃曉明持股市值可以達(dá)到9000萬(wàn)元,，李冰冰和張涵予的持股市值1800萬(wàn)元。資本市場(chǎng)的造富功能的確了得,。
面對(duì)這么多的富翁,，人們不免質(zhì)疑這些人的錢哪里來(lái)的。其實(shí),，從招股書上的公司演變過(guò)程看,，很多公司剛創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，規(guī)模并不大,，注冊(cè)資金相當(dāng)少,。就是說(shuō)，這些創(chuàng)業(yè)股東一開始的投入不見(jiàn)得很大,。
比如,，金亞科技(300028)是1999年成立的，當(dāng)時(shí)公司注冊(cè)資本僅220萬(wàn)元,，由周旭忠等3名自然人出資設(shè)立,，其中只有22萬(wàn)元是貨幣資金，其余均是以原材料及設(shè)備作價(jià)出資,。隨后,，周旭忠通過(guò)受讓、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增等,，擁有2415萬(wàn)元股權(quán),。到2004年，周旭忠以2415萬(wàn)元將這些股權(quán)轉(zhuǎn)讓給周旭輝,，周旭輝由此成為第一大股東和董事長(zhǎng),、總經(jīng)理。隨后,，公司不斷增資,，到2007年9月，公司整體變更為股份有限公司，以賬面凈資產(chǎn)折股設(shè)立,，周旭輝的持股數(shù)由此變成3999.6萬(wàn)股,。到今年發(fā)行股票之前，公司的股本已經(jīng)由1999年的220萬(wàn)股變成11000萬(wàn)股,。
其他公司也有類似經(jīng)歷,，最早創(chuàng)業(yè)者的投入不一定很大。在公司發(fā)展中,，通過(guò)引進(jìn)新的股東,、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增等方法增加注冊(cè)資金，也增加了創(chuàng)業(yè)者的持股數(shù)量,。就說(shuō)華誼兄弟,，也是到2006年后才引進(jìn)馬云、江南春等資本市場(chǎng)實(shí)力人物,，影視明星是2007年后才持股的。當(dāng)時(shí),，馮小剛持股151.48萬(wàn)股,，成本為每股1元，后來(lái)通過(guò)利潤(rùn)分紅轉(zhuǎn)增股本變成288萬(wàn)股;張紀(jì)中原持股113.61萬(wàn)股,，通過(guò)轉(zhuǎn)增變成216萬(wàn)股;李冰冰原持股18.93萬(wàn)股轉(zhuǎn)增變成36萬(wàn)股,。2008年2月，華誼兄弟再次大面積增資擴(kuò)股,，相當(dāng)多的演員成為股東,，包括黃曉明的180萬(wàn)股、張涵予的36萬(wàn)股,，都是此時(shí)獲得,，每股價(jià)格漲到3元，但和一年后28.58元發(fā)行價(jià)相比,，當(dāng)時(shí)價(jià)格是便宜的,。
這些公司發(fā)展演變過(guò)程中，無(wú)論是股份轉(zhuǎn)讓還是增資,，價(jià)格都很低,。但是，到了資本市場(chǎng),，價(jià)格就全然不同,。目前28家創(chuàng)業(yè)板公司平均發(fā)行價(jià)格超過(guò)25元，那些創(chuàng)業(yè)者的股份增值幅度在20倍左右,。有趣的是,，這些公司如果不上市，幾元價(jià)格很多人也未必要,。而到股市上,，別看發(fā)行價(jià)幾十元,，爭(zhēng)搶者卻蜂擁而入。28只創(chuàng)業(yè)板股票的發(fā)行,，超額認(rèn)購(gòu)數(shù)量都要上百倍,。我們不得不感嘆資本市場(chǎng)的神奇魔力。
資本市場(chǎng)的神奇魔力,，就是對(duì)一家企業(yè)的價(jià)值重估,。這種資源配置功能、價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能,，客觀上也起到造富作用,，使得一批企業(yè)家成為億萬(wàn)富翁，這種財(cái)富效應(yīng)可以激勵(lì)更多企業(yè)家進(jìn)行創(chuàng)業(yè),、開拓,。而且，創(chuàng)業(yè)板也讓我們認(rèn)識(shí)到知識(shí)就是財(cái)富不是一句空話,，因?yàn)榈拇_有學(xué)者憑借自己的知識(shí)而躋身富翁行列,，蒲忠杰就是典型。
現(xiàn)年46歲的蒲忠杰可謂學(xué)術(shù)型創(chuàng)業(yè)者,。擁有研究生學(xué)歷和博士學(xué)位的他歷任北京鋼鐵研究總院高級(jí)工程師,、美國(guó)佛羅里達(dá)國(guó)際大學(xué)研究助理、美國(guó)wp醫(yī)療科技公司技術(shù)副總經(jīng)理,。他曾參與設(shè)計(jì)50余項(xiàng)專利,，并發(fā)表15篇科研文章。樂(lè)普醫(yī)療1999年成立的時(shí)候，蒲忠杰夫婦的美國(guó)wp公司以兩項(xiàng)專有技術(shù)和生產(chǎn)技術(shù)評(píng)估，作價(jià)378萬(wàn)元出資入股?，F(xiàn)在，蒲忠杰夫妻二人合計(jì)持有樂(lè)普醫(yī)療約9142.885萬(wàn)股,，按29元發(fā)行價(jià)計(jì)，約合市值26.5億元.
創(chuàng)業(yè)板的造富效應(yīng)不是壞事,，可以鼓勵(lì)更多的人進(jìn)行創(chuàng)業(yè),，鼓勵(lì)更多的專家學(xué)者將他們的知識(shí)造福人類。
我們不必妒忌這些富翁企業(yè)家,，看到他們享受資本市場(chǎng)高溢價(jià),，獲得從創(chuàng)業(yè)到成功的財(cái)富倍增同時(shí)，也要看到他們艱難的創(chuàng)業(yè)過(guò)程,。只有更多的人愿意創(chuàng)業(yè),，愿意開拓，努力把企業(yè)做好，那么,，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)才能更好地發(fā)展,，創(chuàng)業(yè)者才能從中獲得高回報(bào)。
中國(guó)多一點(diǎn)富翁不是壞事,，只要他們的錢是合法的,。實(shí)際上，在目前的主板市場(chǎng),、中小板市場(chǎng)，類似創(chuàng)業(yè)板的富翁已經(jīng)有了很多,，毫無(wú)疑問(wèn),，將來(lái)會(huì)更多。當(dāng)這樣的富翁越來(lái)越多,，大家見(jiàn)怪不怪,，也就不會(huì)天天計(jì)算他們的財(cái)富了,。事實(shí)上,，也有很多人錯(cuò)過(guò)了在資本市場(chǎng)獲得高回報(bào)的機(jī)會(huì),，李冰冰最近就后悔股票買得少了，李冰冰原先只買了18.93萬(wàn)股華誼兄弟股份,，顯然是當(dāng)初她可以多買而沒(méi)有買,，她自己表示對(duì)金融不敏感,。
爭(zhēng)議頗多的學(xué)者余秋雨據(jù)了解,，2001年12月，當(dāng)時(shí)還是上海六百的徐家匯商城決定解散職工持股權(quán),，并計(jì)劃將其持有的24.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去,。最終，這些股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了上海祥龍物業(yè),、徐匯副食品公司,、上海六百的31位公司管理人員和業(yè)務(wù)骨干以及余秋雨等4位外部自然人。
其中,，余秋雨以每股2.9239元的價(jià)格購(gòu)入82.5萬(wàn)股,，共出資為241.22萬(wàn)元，購(gòu)入了上海徐家匯商城股份有限公司1.5%的股份。而經(jīng)過(guò)近8年的股本轉(zhuǎn)增,，如今余秋雨的持股數(shù)量為518.6445萬(wàn)股,。參照8年前原始投入，其現(xiàn)在的每股成本僅0.413元,。業(yè)內(nèi)人士估計(jì),，以中小板零售行業(yè)公司上市首日平均漲幅130%計(jì)算，徐家匯首日價(jià)格有望逼近30元,，而余秋雨所持股市值增值將超過(guò)60倍,，并有望突破億元大關(guān)。歷時(shí)8年的價(jià)值投資讓余秋雨“大豐收”了,。
這些實(shí)例,，不知道其他人如何看?對(duì)我至少有如下啟示：
第一：非凡的收獲來(lái)自非凡的膽識(shí)。
投資資本市場(chǎng)需要冒險(xiǎn)精神,，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)期間的投資風(fēng)險(xiǎn)是很大的,，能夠上市的畢竟是少數(shù)。倘若不能上市,，就無(wú)法獲得資本市場(chǎng)的高溢價(jià),、高回報(bào);如果遇到創(chuàng)業(yè)公司最終失敗，投資有可能血本無(wú)歸,。所以應(yīng)該給自己思想上準(zhǔn)備兩條路!(這是潛意識(shí)中的賭),。
第二：非凡的收獲來(lái)自非凡的觀念。
原始資本是“蛋”,，經(jīng)過(guò)孵化才成“雞”的,，“雞”長(zhǎng)大再生“蛋”，你的資本才增長(zhǎng),，變大,。所以在適當(dāng)?shù)募竟?jié)放進(jìn)合適的“孵化器”是很重要的，你不肯放,1個(gè)雞蛋永遠(yuǎn)變不成2個(gè),。曾聽說(shuō)許多鄉(xiāng)下老人為防盜,，把紙幣藏于墻縫，不是生霉?fàn)€掉,、就是被老鼠咬亂的例子,。也就是人們常說(shuō)的金錢的特性：不增值便縮水!
第三：非凡的收獲來(lái)自非凡的耐心。
先不說(shuō)關(guān)于余秋雨沸沸揚(yáng)揚(yáng)的各種輿論,，也不管他通過(guò)什么途徑得到那種原始股票,，就從他投入241萬(wàn)后，8年時(shí)間不動(dòng)聲色,、從容淡定的態(tài)度我也很佩服他,，事實(shí)證明他是大贏家,，不僅文學(xué)、而且財(cái)富!定力和耐心也是獲取財(cái)富的重要素質(zhì).
(百度上市——成就二百多名百萬(wàn)富翁,、五十位千萬(wàn)富翁,、八個(gè)億萬(wàn)富翁!
蒙牛上市——成就五個(gè)億萬(wàn)富翁、十多個(gè)千萬(wàn)富翁,、幾十個(gè)百萬(wàn)富翁誕生!
中國(guó)股神——段永平(步步高原老板),。
0.8美元認(rèn)購(gòu)的網(wǎng)易，最后100多美元拋出,，段永平稱自己作為企業(yè)家的生命已經(jīng)結(jié)束,，再也不做實(shí)體。段永平這幾年在美國(guó)做投資賺的錢比他在國(guó)內(nèi)做企業(yè)10年賺的還多,。
注：網(wǎng)易發(fā)行價(jià)17美元,，較內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)高21.25倍，上市后100美元,，比內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)高125倍,。
體壇股神——姚明。
據(jù)香港《大公報(bào)》和東方衛(wèi)視報(bào)道,，新股合眾思?jí)言谏罱凰行“鍜炫粕鲜?，這家因姚明持股而一舉聞名的科技公司甫一上市就受到資金熱烈追捧，開盤漲幅即超過(guò)100%,，收盤大漲147.3%,，報(bào)91.50元，為今年以來(lái)上市新股首日漲幅的冠軍,。這令姚明所持該公司67.5萬(wàn)股的賬面價(jià)值,，亦在28個(gè)月內(nèi)從37.5萬(wàn)元飆升至6176.25萬(wàn)元，升幅高達(dá)164.7倍,。
巨人網(wǎng)絡(luò)——史玉柱。
2006年7月26號(hào)史玉柱前往開曼群島注冊(cè)巨人網(wǎng)絡(luò)公司,。2007年11月1日,，巨人網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司成功登陸美國(guó)紐約證券交易所，市值達(dá)到42億美元,，成為在美國(guó)發(fā)行規(guī)模最大的中國(guó)民營(yíng)企業(yè),，創(chuàng)企業(yè)上市速度最快的案例。史玉柱的身家突破500億元,。共造就了21個(gè)億萬(wàn)富翁,，186個(gè)百萬(wàn)和千萬(wàn)富翁。1位是巨人的高管,，186位是在巨人網(wǎng)絡(luò)上市前認(rèn)購(gòu)了巨人的內(nèi)部股的老百姓.
紅杉資本——沈南鵬,。
4年,，買原始股權(quán)四次，賣股四次,，用100萬(wàn)美元,，賺了80億美元，收益8000倍,。
今天esl美國(guó)石油能源股就把一直掌握在少數(shù)人手中的財(cái)富鑰匙放到了您的面前,，您準(zhǔn)備好了嗎???此舉是互聯(lián)網(wǎng)近二十年來(lái)從未出現(xiàn)過(guò)的、針對(duì)我們老百姓的“巨大商機(jī)”!朋友,，望您能高瞻遠(yuǎn)矚,。。,。我們期待著您的攜手,。。,。期待與您一起交流探討這個(gè)特大的商機(jī)!
人無(wú)股權(quán)不大富!原始股,，是大眾開啟財(cái)富大門唯一的鑰匙!
房地產(chǎn)策劃案例分析篇四
中國(guó)股神——段永平(步步高原老板)。
0.8美元認(rèn)購(gòu)的網(wǎng)易,，最后100多美元拋出,，段永平稱自己作為企業(yè)家的生命已經(jīng)結(jié)束，再也不做實(shí)體企業(yè),。段永平這幾年在美國(guó)做投資賺的錢比他在國(guó)內(nèi)做企業(yè)賺的還多,。
注：網(wǎng)易發(fā)行價(jià)17美元，較內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)高21.25倍,，上市后100美元,，比內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)高125倍。
體壇股神——姚明,。
據(jù)香港《大公報(bào)》和東方衛(wèi)視報(bào)道,，新股合眾思?jí)言谏罱凰行“鍜炫粕鲜校@家因姚明持股而一舉聞名的科技公司甫一上市就受到資金熱烈追捧,，開盤漲幅即超過(guò)100%,，收盤大漲147.3%，報(bào)91.50元,，為今年以來(lái)上市新股首日漲幅的冠軍,。這令姚明所持該公司67.5萬(wàn)股的賬面價(jià)值，亦在28個(gè)月內(nèi)從37.5萬(wàn)元飆升至6176.25萬(wàn)元,，升幅高達(dá)164.7倍,。
巨人網(wǎng)絡(luò)——史玉柱。
n7月26號(hào)史玉柱前往開曼群島注冊(cè)巨人網(wǎng)絡(luò)公司,。11月1日,，巨人網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司成功登陸美國(guó)紐約證券交易所,，市值達(dá)到42億美元，成為在美國(guó)發(fā)行規(guī)模最大的中國(guó)民營(yíng)企業(yè),，創(chuàng)企業(yè)上市速度最快的案例,。
史玉柱的身家突破500億元。共造就了21個(gè)億萬(wàn)富翁,，186個(gè)百萬(wàn)和千萬(wàn)富翁,。21位是巨人的高管，186位是在巨人網(wǎng)絡(luò)上市前認(rèn)購(gòu)了巨人的內(nèi)部股的老百姓,。
什么是pe?
pe--privateequity“私募股權(quán)投資”的簡(jiǎn)稱,。是指通過(guò)私募形式對(duì)私有企業(yè)，即非上市企業(yè)進(jìn)行的權(quán)益性投資,，在交易實(shí)施過(guò)程中附帶考慮了將來(lái)的退出機(jī)制,，即通過(guò)上市，并購(gòu)或管理層收購(gòu)等方式,，出售持股獲利,。
有本書《人無(wú)股權(quán)不富》，副標(biāo)題：股權(quán)創(chuàng)富時(shí)代來(lái)臨!
投資專家說(shuō)：pe是未來(lái)中國(guó)10年內(nèi)投資人的方向和首選!
梁錦松寫了一本書:《不做總統(tǒng)就去做pe》!
有人說(shuō)：不買股票買股權(quán),，不論漲跌都賺錢!
pe是富人過(guò)剩的資本和聰明人過(guò)剩的智力相結(jié)合的產(chǎn)物,。
國(guó)外pe在中國(guó)投資了28個(gè)優(yōu)秀行業(yè)里的22個(gè)行業(yè)!
中國(guó)需要大力發(fā)展私募股權(quán)投資基金，是發(fā)展中小企業(yè),，盤活民間資本的一個(gè)新的途徑!
江浙等地投資大鱷,，紛紛在北大，清華,，復(fù)旦報(bào)名,，學(xué)習(xí)私募股權(quán)投資知識(shí)，獲的行業(yè)資格證書,。
全球每年數(shù)萬(wàn)家公司和跨國(guó)企業(yè)在接受投資機(jī)構(gòu)和富人幫助,更多的公司在得到幫助后獲得ipo(首次公開發(fā)行股票)機(jī)會(huì),。
人無(wú)股權(quán)不富。
中國(guó)前100名的富翁,，沒(méi)有一個(gè)不是靠原始股權(quán)投資的,。百度在美國(guó)上市，最高每股達(dá)442.86美元,，回報(bào)四千多倍,，普通員工都是百萬(wàn)富翁,。
高新科技引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展這是國(guó)策,。股權(quán)投資是新的資金運(yùn)作模式，對(duì)高新科技產(chǎn)業(yè)化升級(jí)做出重要貢獻(xiàn)?，F(xiàn)在需要一大批積極的投資者奔走于世界去尋找好的代表未來(lái)的產(chǎn)業(yè),，從根本上改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),。股權(quán)投資對(duì)于中國(guó)金融市場(chǎng)乃至整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略性作用。
經(jīng)商和股權(quán)那個(gè)更賺錢?中央電視臺(tái)《人無(wú)股權(quán)不富》：無(wú)商不富,、無(wú)股權(quán)不大富,。財(cái)富的邏輯發(fā)生變化，新的環(huán)境出現(xiàn)了新的財(cái)富積累模式,。就像蹦爆米花一樣蹦出許多千萬(wàn)富翁,，有人驚訝有人眼紅.
房地產(chǎn)策劃案例分析篇五
被告一、物流公司,。
被告二,、史某。
被告三,、李某,。
被告四、保險(xiǎn)公司a,。
被告五,、保險(xiǎn)公司b。
【案情介紹】,。
4月1日,，于某駕車c去外地送貨，由于于某感覺(jué)較困,，把車交給同車的史某駕駛,，史某無(wú)駕駛證，在途中與d車發(fā)生交通事故,，經(jīng)過(guò)交警對(duì)事故的認(rèn)定,，史某負(fù)事故的全部責(zé)任。
史某同李某為合伙,，但沒(méi)有書面協(xié)議,，以史某名義辦理有個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，史某有物流公司的任何經(jīng)理書,，有合作協(xié)議雙方對(duì)運(yùn)費(fèi)的分成比例,，對(duì)運(yùn)費(fèi)雙方四六分。
c車在保險(xiǎn)公司a辦理有交強(qiáng)險(xiǎn),，d車在保險(xiǎn)公司b處辦理有交強(qiáng)險(xiǎn),。
于某因交通事故損失達(dá)十五萬(wàn)元，以交通事故責(zé)任糾紛向法院提起民事訴訟,，要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任,。
【答辯】。
1,、物流公司：我公司不是侵權(quán)人,，本案是交通事故糾紛,，不是勞動(dòng)糾紛，我公司不承擔(dān)責(zé)任,。
2,、史某：我現(xiàn)在還有三萬(wàn)元的醫(yī)療費(fèi)，我已經(jīng)墊會(huì)過(guò)五萬(wàn)元,，我不應(yīng)再承擔(dān)責(zé)任,。另外我同物流公司是掛靠關(guān)系，物流公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。
3,、李某：我同史某沒(méi)有合伙協(xié)議，我不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,。
4,、保險(xiǎn)公司a：我公司不是侵權(quán)人，交強(qiáng)險(xiǎn)屬于第三責(zé)任險(xiǎn),，我公司只能對(duì)被保險(xiǎn)車輛以外的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5、保險(xiǎn)公司b：我公司保險(xiǎn)車輛沒(méi)有責(zé)任,，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
該案目前還沒(méi)有判決，但通過(guò)法律我們可以這樣分析,，原告起訴五被告,，以交通事故特殊侵權(quán)是比較好的方法，這樣受害人的所有損失,，自己不用承擔(dān),，如果以雇傭關(guān)系,，由于自己有過(guò)錯(cuò),，自己還要擔(dān)一部分責(zé)任。但是如果以交通事故責(zé)任糾紛,，其全部損失肯定被告要承擔(dān),，具體承擔(dān)多少或者哪幾位被告承擔(dān)，這是另一回事,。
保險(xiǎn)公司a不承擔(dān)責(zé)任,。
保險(xiǎn)公司b應(yīng)當(dāng)在交強(qiáng)險(xiǎn)范圍內(nèi)以無(wú)責(zé)任而承擔(dān)1元的賠償責(zé)任,。
李某不承擔(dān)責(zé)任,，沒(méi)有相關(guān)的證據(jù)證明他具有合伙關(guān)系,。
史某與物流公司承擔(dān)連帶責(zé)任對(duì)于某的所有損失進(jìn)行賠償。理由是物流公司同史某有合作關(guān)系,，物流公司應(yīng)當(dāng)在受益的范圍內(nèi)同史某承擔(dān)責(zé)任,。但是其責(zé)任的主體是以史某承擔(dān)責(zé)任為前提。
本次事故的全部責(zé)任主要還是應(yīng)當(dāng)由史某來(lái)承擔(dān),。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇六
（一）大賽口號(hào)。
崇尚學(xué)術(shù)研究展現(xiàn)自我風(fēng)采（待定）,。
（二）大賽宗旨,。
案例分析作為一種重要的學(xué)術(shù)研究方法之一，已經(jīng)廣為人接受和廣為采用,。在教育研究領(lǐng)域,，案例。
教學(xué),。
總結(jié),。
經(jīng)驗(yàn)，調(diào)整戰(zhàn)略,。國(guó)際知名的公司治理和企業(yè)戰(zhàn)略專家郎咸平就是熟諳商業(yè)案例分析的方法為企業(yè)高管人士進(jìn)行“公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略”剖析,，被尊稱為“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)教父”。
為了讓大學(xué)生關(guān)注社會(huì),，了解市場(chǎng),，給大學(xué)生提供理。
聯(lián)系實(shí)際的機(jī)會(huì),，更好地運(yùn)用理論知識(shí)來(lái)指導(dǎo)我們的實(shí)踐活動(dòng),，提高大學(xué)生利用所學(xué)到的專業(yè)知識(shí)分析問(wèn)題、針對(duì)具體情況解決具體問(wèn)題的能力,，增強(qiáng)大學(xué)生的崇尚科學(xué),，團(tuán)結(jié)互助的團(tuán)隊(duì)精神以及嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng)，特舉辦商業(yè)案例分析大賽,。參賽團(tuán)隊(duì)將面向國(guó)內(nèi)外社會(huì),，針對(duì)其某一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、活動(dòng)或企業(yè),，以專業(yè)的視角發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,、分析問(wèn)題，提出解決問(wèn)題的方案，并進(jìn)行展望和規(guī)劃,。
二,、面向?qū)ο蠹皡①惙绞健?/p>
面向?qū)ο螅褐貞c文理學(xué)院學(xué)生。
參賽方式：
大賽主要分為淘汰賽和決賽兩個(gè)階段,。學(xué)生以團(tuán)隊(duì)方式報(bào)名,，每隊(duì)最多由5名隊(duì)員（可跨專業(yè)、跨類,、跨年級(jí)）組成,，其中至多有一名大二學(xué)生，其余為大一學(xué)生,；每隊(duì)各自邀請(qǐng)1名老師作為指導(dǎo)老師,。鼓勵(lì)文理科生結(jié)合，跨專業(yè)年級(jí),，不接受個(gè)人報(bào)名,。
三、
競(jìng)賽時(shí)間,、地點(diǎn)紅河一階模擬法庭,。
（時(shí)間待定）。
四,、競(jìng)賽安排,。
（一）競(jìng)賽報(bào)名及提交報(bào)名表。
參賽的隊(duì)伍必須在報(bào)名時(shí)間結(jié)束前將填寫好的報(bào)名表發(fā)送到本次比賽的承辦方規(guī)定的郵箱中以接受參賽資格的認(rèn)證,。各個(gè)參賽隊(duì)伍取得參賽資格后,，大賽組委會(huì)將通知各支隊(duì)伍負(fù)責(zé)人競(jìng)賽要求，并向各負(fù)責(zé)人發(fā)放本次大賽參賽證,。
報(bào)名時(shí)間：自發(fā)出大賽邀請(qǐng)函之日起至指定時(shí)間,。
報(bào)名地點(diǎn)：指定地點(diǎn)。
報(bào)名方式：指定網(wǎng)站上傳下載材料,，指定博客信息交流,，指定郵。
箱提交報(bào)名表及相關(guān)作品,。
（二）競(jìng)賽培訓(xùn)階段,。
為了使參賽團(tuán)隊(duì)加深對(duì)本次大賽的了解，大賽組委會(huì)針對(duì)本次比賽組織的相關(guān)講座及培訓(xùn)活動(dòng)內(nèi)容可以包括案例選題,、案例材料收集與整理,、案例分析方法、案例分析研究報(bào)告論文的撰寫,、解決方案的提出等,。賽前培訓(xùn)時(shí)間為報(bào)名期間,，培訓(xùn)老師待定，屆時(shí)將具體通知培訓(xùn)時(shí)間,、地點(diǎn),。
（三）大賽淘汰賽階段。
淘汰選拔賽采取自選案例分析模式,，各參賽隊(duì)伍自由選取某一企業(yè)或某一事件（如：合俊倒閉,、“三聚氰胺”事件公關(guān)危機(jī)分析等等）為背景分析。主要有16強(qiáng)入圍賽和4強(qiáng)賽兩個(gè)環(huán)節(jié),。
比賽截稿期前，將案例分析報(bào)告書（形式為word文檔以及打印紙檔）以電子郵件的形式發(fā)送至大賽指定郵箱,。參賽作品請(qǐng)注明團(tuán)隊(duì)名稱,、學(xué)院、主要負(fù)責(zé)人,、聯(lián)系方式,。比賽作品收集完整之后將送至本次商業(yè)案例分析大賽專家評(píng)審組進(jìn)行審閱、評(píng)定,。xx年xx月xx日之前,，評(píng)審組公布各參賽隊(duì)伍成績(jī)及排名。舉辦方將初賽成績(jī)通知各參賽隊(duì)主要負(fù)責(zé)人,，并將初賽結(jié)果及評(píng)審依據(jù),、評(píng)語(yǔ)公布于本次大賽專用博客。
（四）大賽決賽階段,。
決賽采用公共案例分析模式,，主要分為案例分析報(bào)告（ppt講演）和答辯兩個(gè)環(huán)節(jié)。大賽舉辦方將于初賽結(jié)果揭曉后一周內(nèi),，通知各決賽團(tuán)隊(duì)抽簽決定各自參賽案例（公共案例由贊助商提供,，2個(gè)為宜）；并告知各團(tuán)隊(duì)具體分析要求,。初賽截稿期xx月xx日前各團(tuán)隊(duì)向大賽舉辦方提交案例分析報(bào)告書（紙檔和電子檔,，以紙檔為準(zhǔn)）。決賽現(xiàn)場(chǎng)各團(tuán)隊(duì)按抽簽順序展示其公共案例分析,，并接受評(píng)委的現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn),，進(jìn)行答辯。評(píng)審團(tuán)根據(jù)各團(tuán)隊(duì)的成果質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn),，為各團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分,，確定最終名次并頒發(fā)獎(jiǎng)品。
（五）閉幕式及表彰,。
本次大賽組委會(huì)將舉行大賽閉幕式,，并對(duì)獲獎(jiǎng)的伍發(fā)放大賽獲獎(jiǎng)證書進(jìn)行表彰表彰。
五、競(jìng)賽獎(jiǎng)勵(lì),。
獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：（待定）,。
競(jìng)賽獎(jiǎng)勵(lì)：
1.獎(jiǎng)品總價(jià)值不低于x元；
4.獲獎(jiǎng)隊(duì)伍選手可根據(jù)學(xué)校有關(guān)條例申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)學(xué)分,。
六,、預(yù)計(jì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及來(lái)源。
經(jīng)費(fèi)：
a宣傳費(fèi)用,、培訓(xùn)費(fèi)用,；b評(píng)委茶水、接送費(fèi)用,；
c競(jìng)賽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,。
經(jīng)費(fèi)來(lái)源：外聯(lián)部拉企業(yè)贊助。
贊助商利益：
a大賽冠名權(quán),；
b廣播,，報(bào)紙，網(wǎng)絡(luò),，海報(bào)橫幅等常規(guī)校園宣傳,；
c案例分析，咨詢公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略（節(jié)省公司顧問(wèn)費(fèi)用）,。
d為將來(lái)儲(chǔ)備人才,。
七、人力資源,。
（項(xiàng)目負(fù)責(zé)制,，從相關(guān)部門抽調(diào)人員）。
學(xué)習(xí)部：負(fù)責(zé)大賽策劃書,、協(xié)調(diào),，聯(lián)系老師顧問(wèn)、校相關(guān)單位,。
網(wǎng)信部：網(wǎng)站建設(shè)主要是網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布,，相關(guān)材料上傳下載。
外聯(lián)部：聯(lián)合贊助企業(yè),。
教廣臺(tái),、宣傳部：宣傳、聯(lián)合相關(guān)權(quán)威新聞單位,，報(bào)導(dǎo),。
??。
八,、活動(dòng)進(jìn)程控制,。
截止xx月底：
聯(lián)系協(xié)調(diào)校相關(guān)聯(lián)合單位,、學(xué)院相關(guān)部門、老師顧問(wèn)評(píng)委,。
—確立大賽權(quán)威性,；尋找合作贊助商—解決活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；
跟進(jìn)落實(shí)各方協(xié)調(diào)工作,，擬定比賽完整計(jì)劃書,。
截止下學(xué)期期：（期末兩委會(huì)人事調(diào)整，不利于活動(dòng)開展）,。
按計(jì)劃實(shí)施比賽各環(huán)節(jié),；
活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)改進(jìn)以沿用。
辦公室干事進(jìn)行活動(dòng)記錄,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇七
崇尚學(xué)術(shù)研究 展現(xiàn)自我風(fēng)采(待定)
(二)大賽宗旨
案例分析作為一種重要的學(xué)術(shù)研究方法之一,，已經(jīng)廣為人接受和廣為采用。在教育研究領(lǐng)域,，案例教學(xué)法在哈佛大學(xué),、沃頓商學(xué)院等世界名校沿用已久;不僅如此,，當(dāng)今的金融經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,、企業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理也大多采用案例分析的方法剖析舊案，總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，調(diào)整戰(zhàn)略,。國(guó)際知名的公司治理和企業(yè)戰(zhàn)略專家郎咸平就是熟諳商業(yè)案例分析的方法為企業(yè)高管人士進(jìn)行“公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略”剖析，被尊稱為“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)教父”,。
為了讓大學(xué)生關(guān)注社會(huì),，了解市場(chǎng)，給大學(xué)生提供理
聯(lián)系實(shí)際的機(jī)會(huì),，更好地運(yùn)用理論知識(shí)來(lái)指導(dǎo)我們的實(shí)踐活動(dòng),，提高大學(xué)生利用所學(xué)到的專業(yè)知識(shí)分析問(wèn)題、針對(duì)具體情況解決具體問(wèn)題的能力,，增強(qiáng)大學(xué)生的崇尚科學(xué),，團(tuán)結(jié)互助的團(tuán)隊(duì)精神以及嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng)，特舉辦商業(yè)案例分析大賽,。參賽團(tuán)隊(duì)將面向國(guó)內(nèi)外社會(huì),，針對(duì)其某一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、活動(dòng)或企業(yè),，以專業(yè)的視角發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,、分析問(wèn)題，提出解決問(wèn)題的.方案,，并進(jìn)行展望和規(guī)劃,。
二,、面向?qū)ο蠹皡①惙绞?/p>
面向?qū)ο螅焊＝ㄊ「咝１究粕⒋T士生
(福州大學(xué)廈門大學(xué) 集美大學(xué) 華僑大學(xué) 福建師范大學(xué) 福建農(nóng)林大學(xué)閩江學(xué)院 三明學(xué)院…)
參賽方式：
大賽主要分為淘汰賽和決賽兩個(gè)階段,。學(xué)生以團(tuán)隊(duì)方式報(bào)名,，每隊(duì)最多由5名隊(duì)員(可跨專業(yè)、跨類,、跨年級(jí))組成,，其中至多有1名研究生，其余為本科生;每隊(duì)各自邀請(qǐng)1名老師作為指導(dǎo)老師,。鼓勵(lì)文理科生結(jié)合,，跨專業(yè)年級(jí)，不接受個(gè)人報(bào)名,。
三,、競(jìng)賽時(shí)間、地點(diǎn)
(待定)
四,、競(jìng)賽安排
(一)競(jìng)賽報(bào)名及提交報(bào)名表
參賽的隊(duì)伍必須在報(bào)名時(shí)間結(jié)束前將填寫好的報(bào)名表發(fā)送到本次比賽的承辦方規(guī)定的郵箱中以接受參賽資格的認(rèn)證,。各個(gè)參賽隊(duì)伍取得參賽資格后，大賽組委會(huì)將通知各支隊(duì)伍負(fù)責(zé)人競(jìng)賽要求,，并向各負(fù)責(zé)人發(fā)放本次大賽參賽證,。
報(bào)名時(shí)間：自發(fā)出大賽邀請(qǐng)函之日起至指定時(shí)間。
報(bào)名地點(diǎn)：指定地點(diǎn)
報(bào)名方式：指定網(wǎng)站上傳下載材料,，指定博客信息交流,，指定郵
箱提交報(bào)名表及相關(guān)作品。
(二)競(jìng)賽培訓(xùn)階段(僅針對(duì)福州大學(xué)本校學(xué)生)
為了使參賽團(tuán)隊(duì)加深對(duì)本次大賽的了解,，大賽組委會(huì)針對(duì)本次比賽組織的相關(guān)講座及培訓(xùn)活動(dòng)內(nèi)容可以包括案例選題,、案例材料收集與整理、案例分析方法,、案例分析研究報(bào)告論文的撰寫,、解決方案的提出等。賽前培訓(xùn)時(shí)間為報(bào)名期間,，培訓(xùn)老師待定,，屆時(shí)將具體通知培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn),。
(三)大賽淘汰賽階段
淘汰選拔賽采取自選案例分析模式,，各參賽隊(duì)伍自由選取某一企業(yè)或某一事件(如：合俊倒閉,、“三聚氰胺”事件公關(guān)危機(jī)分析等等)為背景分析,。主要有16強(qiáng)入圍賽和4強(qiáng)賽兩個(gè)環(huán)節(jié),。
比賽截稿期前,，將案例分析報(bào)告書(形式為word文檔以及打印紙檔)以電子郵件的形式發(fā)送至大賽指定郵箱,。參賽作品請(qǐng)注明團(tuán)隊(duì)名稱,、學(xué)院,、主要負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式。
比賽作品收集完整之后將送至本次商業(yè)案例分析大賽專家評(píng)審組進(jìn)行審閱,、評(píng)定,。2009年xx月xx日之前,，評(píng)審組公布各參賽隊(duì)伍成績(jī)及排名,。舉辦方將初賽成績(jī)通知各參賽隊(duì)主要負(fù)責(zé)人,，并將初賽結(jié)果及評(píng)審依據(jù),、評(píng)語(yǔ)公布于本次大賽專用博客,。
(四)大賽決賽階段
決賽采用公共案例分析模式，主要分為案例分析報(bào)告(ppt講演)和答辯兩個(gè)環(huán)節(jié),。大賽舉辦方將于初賽結(jié)果揭曉后一周內(nèi),，通知各決賽團(tuán)隊(duì)抽簽決定各自參賽案例(公共案例由贊助商提供,，2個(gè)為宜);并告知各團(tuán)隊(duì)具體分析要求,。初賽截稿期xx月xx日前各團(tuán)隊(duì)向大賽舉辦方提交案例分析報(bào)告書(紙檔和電子檔,，以紙檔為準(zhǔn))。決賽現(xiàn)場(chǎng)各團(tuán)隊(duì)按抽簽順序展示其公共案例分析,，并接受評(píng)委的現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn),，進(jìn)行答辯。評(píng)審團(tuán)根據(jù)各團(tuán)隊(duì)的成果質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn),，為各團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分,，確定最終名次并頒發(fā)獎(jiǎng)品。
(五)閉幕式及表彰
本次大賽組委會(huì)將舉行大賽閉幕式,，并對(duì)獲獎(jiǎng)的
伍發(fā)放大賽獲獎(jiǎng)證書進(jìn)行表彰表彰,。
五、競(jìng)賽獎(jiǎng)勵(lì)
獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：(待定)
競(jìng)賽獎(jiǎng)勵(lì)：
1.獎(jiǎng)品總價(jià)值不低于x元;
2.商業(yè)案例分析大賽獲獎(jiǎng)證書;
3.獲得到贊助企業(yè)實(shí)習(xí)機(jī)會(huì);
4.獲獎(jiǎng)隊(duì)伍選手可根據(jù)學(xué)校有關(guān)條例申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)學(xué)分,。
六,、預(yù)計(jì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及來(lái)源
經(jīng)費(fèi)：
a 宣傳費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用;
b 評(píng)委茶水,、接送費(fèi)用;
c 競(jìng)賽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,。
經(jīng)費(fèi)來(lái)源：企業(yè)贊助
贊助商利益：
a 大賽冠名權(quán);
b 省權(quán)威新聞媒體、知名網(wǎng)站報(bào)導(dǎo)
c 廣播,，報(bào)紙,，網(wǎng)絡(luò)，海報(bào)橫幅等常規(guī)校園宣傳;
d 案例分析,，咨詢公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略(節(jié)省公司顧問(wèn)費(fèi)用)
e 為將來(lái)儲(chǔ)備人才
七,、人力資源
(項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，從相關(guān)部門抽調(diào)人員)
學(xué)術(shù)部：負(fù)責(zé)大賽策劃書,、協(xié)調(diào),，聯(lián)系老師顧問(wèn)、省相關(guān)單位
網(wǎng)絡(luò)部：網(wǎng)站建設(shè)主要是網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布,，相關(guān)材料上傳下載
外聯(lián)部：聯(lián)合贊助企業(yè)
實(shí)踐部：協(xié)助材料收集、實(shí)地調(diào)研、企業(yè)實(shí)習(xí),、大賽培訓(xùn)
記者團(tuán),、宣傳部：宣傳、聯(lián)合相關(guān)權(quán)威新聞單位,，報(bào)導(dǎo)
……
八,、活動(dòng)進(jìn)程控制
截止2015年底：
聯(lián)系協(xié)調(diào)省相關(guān)聯(lián)合單位、學(xué)院相關(guān)部門,、老師顧問(wèn)評(píng)委
—確立大賽權(quán)威性;
完全策劃書,，向全省高校發(fā)出大賽邀請(qǐng)函，接受報(bào)名,。
寒假至2009下學(xué)期初：
尋找合作贊助商—解決活動(dòng)經(jīng)費(fèi);
跟進(jìn)落實(shí)各方協(xié)調(diào)工作,，擬定比賽完整計(jì)劃書。
截止下學(xué)期期中：(期末學(xué)生會(huì)人事調(diào)整,，不利于活動(dòng)開展)
按計(jì)劃實(shí)施比賽各環(huán)節(jié);
活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)改進(jìn)以沿用,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇八
案例1：福安藥業(yè)收購(gòu)天衡藥業(yè)100%股權(quán)：收購(gòu)對(duì)價(jià)5.7億，天衡14年上半年凈利潤(rùn)945萬(wàn),。該項(xiàng)收購(gòu)按14年預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)估算的pe約28倍,。
案例2：楚天科技收購(gòu)新華通100%股權(quán)：收購(gòu)對(duì)價(jià)5.5億。新華通賬面凈資產(chǎn)1.6億,，14年上半年?duì)I收1.2億,，凈利潤(rùn)1700萬(wàn)。新華通原股東承諾14-16年凈利潤(rùn)不低于3500萬(wàn),、4200萬(wàn),、5020萬(wàn)。該項(xiàng)收購(gòu)按14年預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)估算的pe約16倍,。
案例3：樂(lè)普醫(yī)療收購(gòu)新東港51%股權(quán)：新東港為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè),，主營(yíng)心血管類、抗感染類及神經(jīng)系統(tǒng)類新藥,，其中他汀類降血脂藥物享有盛譽(yù),，新東港14年凈資產(chǎn)2.5億，14年1-9月營(yíng)收4.6億,，凈利潤(rùn)4500萬(wàn)元,，評(píng)估價(jià)值12.3億，預(yù)計(jì)14-15年凈利潤(rùn)7800萬(wàn),、1.2億,。按14年凈利潤(rùn)計(jì)算pe約16倍。
案例4：金陵藥業(yè)收購(gòu)安慶石化醫(yī)院88%股權(quán)：收購(gòu)對(duì)價(jià)1.36億,。安慶醫(yī)院總資產(chǎn)1.4億,，14年1-7月營(yíng)收1.1億,，凈利潤(rùn)390萬(wàn)元。
文檔為doc格式,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇九
私募股權(quán)融資締造了太多的企業(yè)發(fā)展神話,，其中，比較典型也是我們比較熟悉的有蒙牛股份,、無(wú)錫尚德,、永樂(lè)電器、雨潤(rùn)食品,、中星微,、千橡互動(dòng)、國(guó)人通信,、盛大,、百度、攜程,、阿里巴巴,、掌上靈通、前程無(wú)憂,、易趣,、卓越網(wǎng)、空中網(wǎng),、分眾傳媒,、太平洋人壽、聯(lián)想,、卡森實(shí)業(yè),、平安保險(xiǎn)、民潤(rùn),、李寧公司,、金蝶軟件等。
案例1——無(wú)錫尚德,。
尚德有限公司主要從事晶體硅太陽(yáng)電池,、組件以及光伏發(fā)電系統(tǒng)的研究，制造和銷售,。尚德公司于被photoninternational評(píng)為全球前十位太陽(yáng)電池制造商,，并在進(jìn)入前6位。205月,，尚德在全球資本市場(chǎng)進(jìn)行了最后一輪私募,，英聯(lián)、高盛,、龍科,、法國(guó)natexis,、西班牙普凱等投資基金加盟，這些公司用8000萬(wàn)美元現(xiàn)金換得尚德公司7716萬(wàn)股權(quán),。年12月,，在紐約交易所掛牌,，開盤20.35美元,。籌資4億美元,，市值達(dá)21.75億美元,，成為第一家登陸紐交所的中國(guó)民企。施正榮持6800萬(wàn)股,，以13.838億美元身價(jià)排名百富榜前五名,。無(wú)錫尚德成功上市中，私募基金發(fā)揮了重要作用,。
案例2——盛大網(wǎng)絡(luò),。
3月盛大網(wǎng)絡(luò)獲得軟銀亞洲4000萬(wàn)美元注資，成為當(dāng)時(shí)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)最大規(guī)模的私募融資,，205月13日,，盛大網(wǎng)絡(luò)成功登陸納斯達(dá)克，2005年7月軟銀亞洲撤出盛大,，兌現(xiàn)5.6億美元,，從4000萬(wàn)到5.6個(gè)億，不到3年,，投資收益高達(dá)1400%,。
案例3——攜程網(wǎng)。
10月,，攜程網(wǎng)吸引idg第一筆投資,，3月吸引軟銀集團(tuán)第二輪融資，月引來(lái)美國(guó)卡萊爾集團(tuán)的第三筆投資,，前后三次募資共計(jì)吸納海外風(fēng)險(xiǎn)投資近1800萬(wàn)美元,。月10日，成立僅僅4年多的創(chuàng)業(yè)型公司攜程網(wǎng)在美國(guó)納斯達(dá)克成功上市,，攜程網(wǎng)也隨即成為中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)第二輪海外上市的一個(gè)成功典范,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十
下面讓我們分析幾個(gè)發(fā)生在我們身邊的商業(yè)案例，來(lái)說(shuō)明什么是股權(quán)投資,。而股權(quán)投資又是當(dāng)今中國(guó)最賺錢的生意,。
1、阿里巴巴當(dāng)年1元原始股,，現(xiàn)在變成161422元!
11月6日,，阿里巴巴集團(tuán)的b2b子公司正式在港交所掛牌,。總市值超過(guò)200億美元,。最引人注目的是其獨(dú)特的內(nèi)部財(cái)富分配格局,，阿里巴巴4900名員工持有b2b子公司4.435億股。
9月21日,，阿里巴巴上市不僅造就了馬云這個(gè)華人首富,，還造就了幾十位億萬(wàn)富翁、上千位千萬(wàn)富翁,、上萬(wàn)名百萬(wàn)富翁,，這是一場(chǎng)真正的天下財(cái)富盛宴。阿里巴巴上市前注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元人民幣,，阿里巴巴集團(tuán)于美國(guó)時(shí)間9月19日紐約證券交易所上市,，確定發(fā)行價(jià)為每股68美元,首日大幅上漲38.07%收于93.89美元，現(xiàn)股價(jià)102.94美元,，股本僅為25.13億美元,，市值達(dá)到2586.90億美元，收益率達(dá)百倍以上,。相當(dāng)于當(dāng)年上市前1元原始股,，現(xiàn)在變成161422元。
2,、騰訊當(dāng)年1元原始股,，現(xiàn)在變成14400元!
6月16日，騰訊上市,，造就了5位億萬(wàn)富翁,、7位千萬(wàn)富翁和幾百位百萬(wàn)富翁。
騰訊上市前公司注冊(cè)資本6500萬(wàn)元人民幣,，206月騰訊在香港掛牌上市,，股票上市票面價(jià)值3.7港元發(fā)行;第二年，騰訊控股開始發(fā)力飆升,，當(dāng)年底,，其股價(jià)便收于8.30港元附近，年漲幅達(dá)78.49%;到時(shí),，騰訊控股以237%的年漲幅成功攀上了100港元大關(guān),，為香港股市所矚目。
2月,，該股已站在了200港元之上,，此后新高不斷。203月該股股價(jià)一舉突破600港元大關(guān),，年5月將一股拆為五股,，現(xiàn)單股股價(jià)為136港元,，總市值達(dá)到1500多億美元。相當(dāng)于當(dāng)年上市前投資1元原始股,，現(xiàn)在變成14400元,。
3、百度當(dāng)年1元原始股,，現(xiàn)在變成1780元!
8月5日,，百度上市，當(dāng)天創(chuàng)造了8位億萬(wàn)富翁,、50位千萬(wàn)富翁,、240位百萬(wàn)富翁,。百度上市前注冊(cè)資本為4520萬(wàn)美元,，208月5日，百度成功登陸納斯達(dá)克,，股價(jià)從發(fā)行價(jià)27美元起步,，一路飆升，開盤價(jià)66美元,，收于122.54美元,，上漲95.54美元。
首日股價(jià)漲幅更是達(dá)到353.85%,，現(xiàn)股價(jià)為227.53美元,，增長(zhǎng)上百倍，百度現(xiàn)市值近800億美元,。相當(dāng)于當(dāng)年上市前投資1元原始股,，現(xiàn)在變成1780元。
4,、格力電器當(dāng)年1元原始股,，現(xiàn)在變成1651元!
珠海格力電器股份有限公司于11月18日在深圳證券交易所掛牌交易，當(dāng)時(shí)總股本為7500萬(wàn)元,，每股凈資產(chǎn)為6.18元,，如今股價(jià)達(dá)到41.19元，總市值達(dá)到1238.94億,。相當(dāng)于當(dāng)年上市總投資1元原始股,，現(xiàn)在變成1651.92元。
5,、貴州茅臺(tái)當(dāng)年1元原始股,，現(xiàn)在變成1095元!
貴州茅臺(tái)酒股份有限公司于8月27日在上海證券交易所上市，每股發(fā)行價(jià)31.390元,，上市首日開盤價(jià)34.51元,，上市時(shí)注冊(cè)資本為人民幣18500萬(wàn)元,，現(xiàn)今股價(jià)177.47元，總市值達(dá)到2026.7億,，相當(dāng)于當(dāng)年上市前1元原始股,，現(xiàn)在變成1095.5元。
6,、東阿阿膠當(dāng)年1元原始股,，現(xiàn)在變成416元!
1907月29日“東阿阿膠”a股股票在深圳掛牌上市，當(dāng)時(shí)注冊(cè)資本為6238萬(wàn)元,，股票發(fā)行價(jià)格為每股5.28元,，如今股票價(jià)格達(dá)到39.48，市值更是達(dá)到258.08億元,。相當(dāng)于上市前1元原始股,，現(xiàn)在變成416元。
7,、海爾電器當(dāng)年1元原始股,，現(xiàn)在變成367元!
青島海爾于1993年11月19日在上海證券交易所掛牌交易，每股實(shí)際發(fā)行價(jià)為7.38元,，而今股票價(jià)格為20.13元,，青島海爾上市前注冊(cè)資本1.5億，現(xiàn)今市值為550.93億元,。相當(dāng)于當(dāng)年上市前投資1元原始股,，現(xiàn)在變成367元。
8,、五糧液當(dāng)年1元原始股,，現(xiàn)在變成234元!
宜賓五糧液股份有限公司于3月27日五糧液在深圳證券交易所正式掛牌發(fā)行，每股發(fā)行價(jià)為14.77元,，當(dāng)時(shí)注冊(cè)資本36.250萬(wàn)元,，現(xiàn)股價(jià)22.49元，總市值達(dá)到850億元,，相當(dāng)于當(dāng)年上市前1元原始股,，現(xiàn)在變成234.4元,。
這樣的例子在當(dāng)今中國(guó)可以說(shuō)數(shù)不勝數(shù),。每天通過(guò)電視、報(bào)刊,、互聯(lián)網(wǎng)的傳播涌現(xiàn)到我們面前,。我們不禁感嘆,，資本市場(chǎng)倍增的魅力如此之巨大。在我們傳統(tǒng)行業(yè)里需要幾十年甚至幾代人創(chuàng)造的財(cái)富，在資本市場(chǎng)中經(jīng)常一夜之間美夢(mèng)成真,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十一
【勞動(dòng)爭(zhēng)議案例爭(zhēng)議焦點(diǎn)】,。
【勞動(dòng)爭(zhēng)議案例關(guān)鍵詞】解除勞動(dòng)合同賠償金糾紛協(xié)商一致違法解除。
申訴人：王某,。
被申訴人：北京某地產(chǎn)公司,。
一、勞動(dòng)爭(zhēng)議案例基本案情,。
王某系北京某地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱“地產(chǎn)公司”)員工,，王某自2月28日起與地產(chǎn)公司建立勞動(dòng)關(guān)系，任銷售部管理人員,，雙方簽訂了期限為1月1日至12月31日的勞動(dòng)合同,，月工資包括基本工資、崗位工資和傭金,。208月1日,，王某被確診為肺結(jié)核(無(wú)傳染性)，醫(yī)師開具的治療期為9個(gè)月,。年12月31日,，合同到期，但雙方均未提出終止合同,，王某繼續(xù)在公司上班，雙方形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系,。1月31日,，公司以雙方合同已在2008年12月31日終止為由，不讓王某繼續(xù)到公司上班,，并在2月17日向王某發(fā)出《關(guān)于終止勞動(dòng)合同的通知》,，提出其定于2008年12月31日(即原勞動(dòng)合同到期日)不再續(xù)簽勞動(dòng)合同，終止與王某的勞動(dòng)關(guān)系,。地產(chǎn)公司僅支付王某2008年12月31日前的工資,，及一個(gè)月工資標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。王某則認(rèn)為公司支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額過(guò)低,，經(jīng)與公司協(xié)商不成,，王某向北京某區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提起了仲裁申請(qǐng)。
二,、審理結(jié)果,。
被申訴人辯稱：認(rèn)可申訴人關(guān)于入職時(shí)間、崗位及工資構(gòu)成的主張,，但不認(rèn)可申訴人主張的具體工資數(shù)額,。申訴人享受傭金待遇，故不再享受年終獎(jiǎng),。被申訴人在合同到期前一個(gè)月已經(jīng)通知申訴人終止合同,，且申訴人出勤至2008年12月31日,，當(dāng)日雙方的勞動(dòng)合同到期終止，并就有關(guān)未結(jié)算的傭金,、工資及補(bǔ)償金等進(jìn)行了協(xié)商,，簽署了書面協(xié)議。因此,，不同意申訴人的申訴請(qǐng)求,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十二
某日清晨，某大廈新來(lái)的保潔員阿霞在18樓的公共通道拖地時(shí),，發(fā)現(xiàn)1805號(hào)業(yè)主家的客廳亮著燈,，但大門內(nèi)側(cè)的門開著，外面的“通透式”防盜門也虛掩著,，她便上前按業(yè)主家的門鈴,，但是按了好幾次，室內(nèi)也不沒(méi)有反應(yīng),，阿霞便懷著好奇的心理,，側(cè)身進(jìn)入室內(nèi)，到客廳,、陽(yáng)臺(tái),、廚房等一一查看有沒(méi)有人。正在這時(shí),，業(yè)主張先生從電梯出來(lái)徑直走回家（他原來(lái)“早鍛煉”去了,，因粗心而忘了關(guān)好家門。）一見(jiàn)大門未關(guān),，張先生先是吃了一驚,，進(jìn)到家中，又看見(jiàn)一陌生女子在自己家里,，更是又急又氣,，大聲質(zhì)問(wèn)阿霞是干什么的，不由分說(shuō)要把她送到派出所,。試分析：
1）阿霞錯(cuò)在哪里,？
1、阿霞錯(cuò)在未經(jīng)業(yè)主同意就私自進(jìn)入業(yè)主家,，和遇到此類情況沒(méi)有向上級(jí)匯報(bào)就獨(dú)自一人進(jìn)入業(yè)主家,。
2、（1）遇到此類情況首先向上級(jí)匯報(bào),，客戶人員聯(lián)系業(yè)主了解原因,。
（2）在業(yè)主未回家時(shí)，派1或2名保安在業(yè)主家門口等候，避免小偷和不必要的誤會(huì)和等候業(yè)主回家,。并且在門外要密切注意室內(nèi)是否有動(dòng)靜,，如煤氣外漏等等。
（3）在與業(yè)主取得聯(lián)系后,，如若業(yè)主暫時(shí)不能回家,，征得業(yè)主同意，派2,、3名保安進(jìn)入業(yè)主家解決問(wèn)題,。（4）若長(zhǎng)時(shí)間未和業(yè)主取得聯(lián)系，可派2,、3名保安攜帶攝像機(jī)記錄全過(guò)程,，和請(qǐng)業(yè)主家的一名鄰居陪同作證明，以避免誤會(huì),。
（5）發(fā)現(xiàn)異常情況立刻報(bào)警和聯(lián)系業(yè)主或業(yè)主的家人,。
3、（1）首先阿霞應(yīng)該向張先生道歉,，她未經(jīng)業(yè)主同意,。
擅自進(jìn)入時(shí)不對(duì)的，讓張先生先平息怒火,，并且,，讓張先生檢查屋內(nèi)是否有丟失東西。證明阿霞沒(méi)有偷東西,，并說(shuō)明阿霞這樣做是出于好意,。
（2）物業(yè)公司向張先生道歉，是我們沒(méi)有管理好員工,，希望他能諒解，并說(shuō)明阿霞是新來(lái)的,。
（3）物業(yè)公司要加強(qiáng)員工培訓(xùn),，避免再次發(fā)生此類事件，并提醒業(yè)主出門要關(guān)好門窗,、煤氣等,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十三
某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià),。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載,，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果,，該兩幢房屋中一幢為廠房,，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
1.應(yīng)根據(jù)何種用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)?( )
a.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
b.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)
c.根據(jù)企業(yè)改制,、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
d.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)
2.將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)通過(guò)下列途徑( )。
a.自行改變
b.經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變
c.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn),，并辦理變更手續(xù)
d.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),，并按法定程序辦理變更手續(xù)
3.該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為( ),。
a.該兩幢房屋的抵押評(píng)估價(jià)格之和
c.該兩幢房屋的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
d.該兩幢房屋及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
4.該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險(xiǎn)，則為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為( ),。
a.該兩幢房屋的非正常市場(chǎng)價(jià)值
b.該兩幢房屋的重新購(gòu)建價(jià)格
c.該兩幢房屋的.重新購(gòu)建價(jià)格扣除折舊后的價(jià)值
d.該兩幢房屋的重新購(gòu)建價(jià)格扣除折舊后的價(jià)值加上土地的價(jià)值
a,d,b,c
解析：
1.根據(jù)合法原則確定,，不能依據(jù)房屋現(xiàn)實(shí)使用用途確定，最高最佳使用原則也要在合法原則條件下適用,。
2.先辦理規(guī)劃變更手續(xù),，再依據(jù)規(guī)劃手續(xù)去辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，因此最佳答案選d,。
3.劃拔方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物抵押的,，評(píng)估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)扣除預(yù)計(jì)處分所得價(jià)款中相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額。
4.保險(xiǎn)估價(jià)只計(jì)算房屋價(jià)值,，不計(jì)算土地價(jià)值,。
賣房者甲與購(gòu)房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2)，合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房,，且乙同時(shí)付清房款,。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修，裝修工程共2個(gè)月,。乙于4月25日支付90%的購(gòu)房款和10%的裝修費(fèi),，5月25日付清剩余購(gòu)房款和60%的裝修費(fèi)，7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi),。按規(guī)定,，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)買賣成交價(jià)格時(shí)，被認(rèn)定應(yīng)重新評(píng)估,。請(qǐng)?jiān)谝韵聠?wèn)題中選擇正確的答案：
1.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是( )
a.2002年4月25日
b.2002年5月25日
c.2002年7月25日
d.2002年7月25日以后的某一天
2.估價(jià)的價(jià)值范圍應(yīng)是( )
a.合同1規(guī)定的房款
b.合同1規(guī)定的90%購(gòu)房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的10%
c.合同1規(guī)定的購(gòu)房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的70%
d.合同1規(guī)定的購(gòu)房款和合同2規(guī)定的全部裝修費(fèi)
1.a,2.a
解 析：1.即估價(jià)時(shí)點(diǎn)是合同訂立之日,。理由如下：合同是有法律效力的文書，雙方確定價(jià)格之時(shí)是簽訂合同之日,。實(shí)際交付房款也是依據(jù)合同進(jìn)行的,。估價(jià)時(shí)應(yīng)是計(jì)算在雙方確定價(jià)格之日時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下，估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格,，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)是合同訂立之日,。
2.此例中的裝修合同是個(gè)干擾項(xiàng),，因?yàn)橐彝耆梢耘c甲之外的人簽訂裝修合同;裝修合同只是一種勞務(wù)合同，不是買賣合同,，裝修費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入買賣估價(jià)價(jià)值之中,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十四
甲、乙公司有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系,，李某系甲公司的一名采購(gòu)員,，一直負(fù)責(zé)與乙公司進(jìn)行接洽并簽訂采購(gòu)合同。3月,，乙公司交付的一批貨物質(zhì)量不合格,，按照雙方在合同中的事先約定，甲公司有權(quán)扣除20%貨款,。但李某于203月15日與乙公司簽署了貨款確認(rèn)書（未加蓋甲公司公章）,，其中未扣款。不久,，乙公司向甲公司出示該貨款確認(rèn)書,，要求甲公司支付全部貨款。甲公司以李某的行為超越了代理權(quán)限且代理書上未加蓋公司印章為由拒絕清償應(yīng)扣除的貨款,。乙公司遂訴至法院,，要求甲公司立即情場(chǎng)全部貨款。
試問(wèn)：乙公司要求甲公司清償全部債務(wù)的訴求能否得到支持,？
釋：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是李某在貨款確認(rèn)書上的簽字行為是否能代表公司,，是否具有合法效力。如果李某的簽字能代表公司且具有合法效力,，則甲公司依法應(yīng)向乙公司支付全部貨款,；如果李某的`簽字行為不能代表公司，公司有權(quán)不予認(rèn)可,。
本案中,，甲公司自稱公司內(nèi)部對(duì)李某的簽字效力及范圍有限制，但并不能出示證據(jù)證明將此限制告知了乙公司,，且李某擔(dān)任甲公司的采購(gòu)員,，一直代表甲公司與乙公司進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，乙公司有理由相信李某就貨款確認(rèn)一事享有簽字確認(rèn)的權(quán)利,，其簽字行為可代表甲公司。法院最終判決李某就貨款確認(rèn)一事享有簽字確認(rèn)的權(quán)利,，其簽字行為可代表甲公司,，合法有效。甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該簽字行為所產(chǎn)生的法律后果,，應(yīng)向乙公司支付全部貨款,。
商業(yè)實(shí)踐中表見(jiàn)代理行為還有：將公章交給他人保管,，而保管人私下對(duì)外使用公章；給他人的授權(quán)和委托書中未寫清楚授權(quán)事項(xiàng),、授權(quán)范圍,，導(dǎo)致被授權(quán)人濫用授權(quán)等。對(duì)于表見(jiàn)代理,，法律規(guī)定其后果均由“本人”承擔(dān),，如公章上刻名單位、簽發(fā)授權(quán)書的授權(quán)人等,。因此,，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范授權(quán)委托書的簽發(fā),，出具時(shí)應(yīng)明確授權(quán)的具體事項(xiàng),、授權(quán)的權(quán)限、時(shí)間期限等內(nèi)容,；在授權(quán)期限屆滿或提前取消授權(quán)時(shí),，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)的客戶；企業(yè)應(yīng)建立嚴(yán)密的公章,、合同等企業(yè)專屬書品保密機(jī)制,，防范惡意代理的發(fā)生，以免遭致法律糾紛,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十五
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試大綱有哪些呢,，想了解更多相關(guān)信息請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作的了解、熟悉和掌握程度,。
考試內(nèi)容
一,、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用
(一)估價(jià)委托書
(二)估價(jià)委托合同
(三)估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄
(四)估價(jià)作業(yè)方案
(五)估價(jià)所需資料清單
(六)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄
(七)估價(jià)報(bào)告
(八)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表
(九)估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄
(十)估價(jià)報(bào)告交接單
(一)對(duì)詞義的要求
1.用詞準(zhǔn)確
2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清,、模棱兩可
3.用詞不可帶有較強(qiáng)的感情色彩
4.用詞標(biāo)準(zhǔn),、簡(jiǎn)練，不堆砌,、不生造
(二)對(duì)語(yǔ)句的要求
1.句子簡(jiǎn)潔,，概括性強(qiáng)
2.搭配得當(dāng)
3.邏輯嚴(yán)密
(三)要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作
一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
二,、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作
(一)封面的寫作
1.估價(jià)報(bào)告名稱
2.估價(jià)項(xiàng)目名稱
3.估價(jià)委托人
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)
5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
6.估價(jià)作業(yè)日期
7.估價(jià)報(bào)告編號(hào)
(二)目錄的寫作
(三)致估價(jià)委托人函的寫作
(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作
(五)估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作
(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作
1.標(biāo)題
2.估價(jià)委托人
3.估價(jià)機(jī)構(gòu)
4.估價(jià)對(duì)象
5.估價(jià)目的
6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
7.價(jià)值定義
出自 m.sevw.cn
8.估價(jià)依據(jù)
9.估價(jià)原則
10.估價(jià)方法
11.估價(jià)結(jié)課
12.估價(jià)人員
13.估價(jià)作業(yè)日期
14.估價(jià)報(bào)告使用期限
(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作
1.估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
2.估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析
3.估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析
4.市場(chǎng)背景描述與分析
5.最高最佳利用分析
6.估價(jià)方法適用性分析
7.估價(jià)測(cè)算過(guò)程
8.估價(jià)結(jié)果確定
第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作
一,、估價(jià)委托合同
(一)估價(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成
(二)估價(jià)委托合同寫作示例
二、估價(jià)所需資料清單
(一)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
(二)對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
(三)相關(guān)實(shí)例資料
(四)反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料
三,、估價(jià)作業(yè)方案
(一)擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
(二)擬定資料收集渠道
(三)預(yù)計(jì)需要的時(shí)間,、人力和經(jīng)費(fèi)
(四)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
(一)住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容
2.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(二)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容
2.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(三)工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容
2.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(四)在建工程實(shí)地查勘記錄
1.在建工程實(shí)地查勘內(nèi)容
2.在建工程實(shí)地查勘記錄表示例
五、估價(jià)報(bào)告內(nèi)容部審核表
(一)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容部審核表內(nèi)容構(gòu)成
(二)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容部審核表示例
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)居住,、商業(yè),、商務(wù)辦公,、旅館、餐飲,、工業(yè),、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價(jià)的'特點(diǎn)和影響素的了解、熟悉和掌握程度,。
一,、居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
(一)單宗交易規(guī)模校小，但市場(chǎng)交易量十分巨大
(二)具有較強(qiáng)的相似性,、可比性
(三)不同類型住房?jī)r(jià)格內(nèi)涵差異明顯
二,、影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素
(一)影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況
1.位置
2.交通條件
3.生活服務(wù)設(shè)施
4.教育配套設(shè)施
5.環(huán)境質(zhì)量
(二)影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況
1.建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級(jí)
2.設(shè)施與設(shè)備
3.建筑質(zhì)量
4.裝飾裝修
三,、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
(一)市場(chǎng)法
(二)成本法
(三)收益法
四,、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
(一)商品房估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
(二)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
一,、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
(一)商業(yè)房地產(chǎn)及其種類
1.百貨店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
2.超級(jí)市場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
3.大型綜合商場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
4.便利店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
5.專業(yè)店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
6.專賣店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十六
原告某汽車公司,。
被告某汽車板廠、江蘇某集團(tuán)公司,。
案由：企業(yè)之間借貸糾紛,。
案情：2000年8月，原告與被告某汽車板廠簽訂《借款合同》,，約定：原告將600萬(wàn)元借給被告某汽車板廠,，期限兩年，時(shí)間從2000年8月31日至208月31日,。合同簽訂后,，原告將借款600萬(wàn)元給付被告某汽車板廠，合同到期后,，某汽車板廠未履行還款義務(wù),。
年9月30日，江蘇某集團(tuán)公司向某汽車公司出具《承諾函》,，寫明：其所轄汽車板廠共欠某汽車公司600萬(wàn)元,，由江蘇某集團(tuán)公司負(fù)責(zé)歸還，最后還款時(shí)間為2002年11月,。同日,，某汽車板廠也同時(shí)向某汽車公司出具《承諾函》，表示其與某汽車公司發(fā)生借款600萬(wàn)元,，分期分批于2002年底歸還,。二被告承諾后，均未如約償還?，F(xiàn)原告訴至法院,。訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告給付原告欠款人民幣600萬(wàn)元;2,、判令二被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用,。
二、法院判決要旨,。
某汽車公司是非金融機(jī)構(gòu),，與某汽車板廠簽訂的借款合同，違反了國(guó)家有關(guān)金融法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同,。根據(jù)無(wú)效合同的處理原則，汽車板廠應(yīng)返還某汽車公司的欠款600萬(wàn)元,。江蘇某集團(tuán)公司主動(dòng)向某汽車公司出具還款承諾函,，該行為應(yīng)認(rèn)定是江蘇某集團(tuán)公司志愿加入履行還款責(zé)任。由于江蘇某集團(tuán)公司和某汽車板廠未約定還款份額,，故江蘇某集團(tuán)公司和某汽車板廠應(yīng)連帶承擔(dān)還款責(zé)任,。法院據(jù)此判決：一、原告某汽車公司與被告某汽車板廠簽訂的借款合同無(wú)效;二,、被告某汽車板廠和江蘇某集團(tuán)公司于判決生效后十日內(nèi)共同給付原告某汽車公司人民幣六百萬(wàn)元,。
三、本案涉及的相關(guān)法律問(wèn)題,。
1,、合同第三人。
合同第三人是合同當(dāng)事人以外的與當(dāng)事人一方或雙方發(fā)生一定法律聯(lián)系的,、享有特定的權(quán)利和義務(wù),、其行為影響到合同當(dāng)事人或其他地位受合同當(dāng)事人行為影響的獨(dú)立的民事主體。合同第三人在法律上的表現(xiàn)形態(tài)多種多樣,，概括起來(lái)主要有五類：第一類是合同內(nèi)容涉及的第三人,。該類主要表現(xiàn)在第三人利益合同中，即訂立合同的'雙方當(dāng)事人約定：由債務(wù)人向第三人給付,。此類合同在保險(xiǎn)業(yè),、運(yùn)輸業(yè)信托業(yè)中較普遍。第二類是合同履行中的第三人,。該類第三人主要指合同履行中涉及到的雙方當(dāng)事人以外的,、在一定程度上享有合同權(quán)利或承擔(dān)合同義務(wù)的人。
我國(guó)合同法第64,、65條涉及到履行中第三人的情況：一是當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù);二是當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù),。第三類是合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)的第三人。這類第三人主要表現(xiàn)為：一是合同當(dāng)事人在不變更合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上變更權(quán)利義務(wù)主體并維持原合同關(guān)系;二是變更合同主體,，即合同的權(quán)利人或義務(wù)人將合同的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人,。第四類是合同保全中的第三人,。第五類是合同侵權(quán)時(shí)的第三人。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十七
xx花園自推向市場(chǎng)以來(lái),，聲名鵲起,，迅速建立起有利的市場(chǎng)地位，與其成功地應(yīng)用價(jià)格策略是分不開的,。
第一,，房地產(chǎn)的價(jià)格與區(qū)域概念緊密相連。人們常說(shuō)的“天河區(qū)的樓價(jià)”,、“濱河?xùn)|路的樓價(jià)”,，都是與地域位置緊密相關(guān)的。這樣的一個(gè)價(jià)位是從泛泛的粗略感受中得出來(lái)的價(jià)位,，是比較模糊的,，彈性幅度在500~1000元之間。例如,，江燕路的樓價(jià)一般被認(rèn)為在4000~4500元左右,。我們把這種價(jià)位稱之為“心里價(jià)格”。
第二,，從群體來(lái)看,，由有房地產(chǎn)產(chǎn)品屬于特殊高價(jià)商品，影響價(jià)格的因素非常復(fù)雜,。消費(fèi)者往往對(duì)輕微的價(jià)格調(diào)整不是很敏感,，不像其他商品，細(xì)微的價(jià)格調(diào)整往往帶來(lái)銷售額的速度增加,。在房地產(chǎn)市場(chǎng),，只有在大幅度調(diào)整價(jià)格的情況下，價(jià)格才成為市場(chǎng)購(gòu)買行為中的敏感因素,。
第三,，從購(gòu)買過(guò)程看，決定購(gòu)買的價(jià)格往往是在貨比三家后得出的,，這個(gè)價(jià)格是在心里價(jià)格的基礎(chǔ)上發(fā)生的`,。房地產(chǎn)企業(yè)倘若想使一個(gè)樓盤的價(jià)格成為消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)，價(jià)格低于比較價(jià)格是不夠的,，最好遠(yuǎn)低于心里價(jià)格,，才會(huì)廣泛吸引消費(fèi)者。
xx花園就是成功的利用了心里價(jià)格與比較價(jià)格的關(guān)系原理,，成功地吸引了消費(fèi)群體,，從而建立并鞏固了自己的市場(chǎng)地位。該花園規(guī)模為12萬(wàn)平方米，其規(guī)模在工業(yè)大道南一帶是比較大的,，但環(huán)境配套設(shè)施方面基本是空白,，而附近數(shù)個(gè)大型樓盤正在熱賣中，一些樓盤已建立起良好的品牌形象,，一些樓盤已是現(xiàn)樓,，配套設(shè)施亦較完善。在這種形勢(shì)下,，如果只是靠營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛進(jìn)行銷售，則該花園的銷售將會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,。而該花園必須是一個(gè)以速度和規(guī)模取勝的樓盤,，較之于單位利潤(rùn)的極大化，市場(chǎng)規(guī)模及占有率更為重要,。
第一期推出,，在當(dāng)時(shí)，工業(yè)大道南一帶樓盤的心理價(jià)為在3600~4000元左右,，該樓盤針對(duì)性地以均價(jià)3000元推出,，遠(yuǎn)低于心里價(jià)位，吸引了大量炒家和買家排隊(duì)搶購(gòu),，樓盤即時(shí)全部售出,，造成市場(chǎng)轟動(dòng)。開發(fā)商同時(shí)提出“六個(gè)一流”和“八個(gè)當(dāng)年一定實(shí)現(xiàn)”的目標(biāo),，在買家心里留下深刻的印象,。
第二期推出時(shí)，是第二年6月初,。推出的主要是15層的小高層單元,，平均價(jià)格為3500元，最高價(jià)不超過(guò)4000元,，最低價(jià)僅為2500元,。此時(shí)xx花園的征地規(guī)模已經(jīng)擴(kuò)大到52萬(wàn)平方米，在珠海區(qū)的開發(fā)規(guī)模首屈一指,。綠化環(huán)境與配到設(shè)施更為引人注目,，大面積草坪、假山,、噴水池,、幼兒園、第一期已交付使用的現(xiàn)樓作樣板,，并在規(guī)劃上進(jìn)行了一般市區(qū)樓盤不敢想的嘗試，如建起大面積人工湖。所以的這一切都增強(qiáng)了買家的信心和提高了其心理價(jià)位,，所以雖然第二期樓盤價(jià)格有所提升，但依然與買家的心理價(jià)格有很大差距,，正式發(fā)售日前即已售出全部單位的九五成,，到正式發(fā)售日，256套單位全部售出。
xx花園以低價(jià)發(fā)售的做法,，令周圍樓盤避其鋒芒,，高掛免戰(zhàn)牌，制造出強(qiáng)烈轟動(dòng)的效應(yīng),，令其一時(shí)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)談?wù)摰臒狳c(diǎn),。至此,，xx花園的市場(chǎng)價(jià)位變得非常牢固、強(qiáng)大,。
第三期樓盤的推出則在9月初,，此時(shí)xx花園已聚集了很旺的人氣，在前倆次轟動(dòng)效應(yīng)的心理影響下,，形成了一批忠實(shí)的買家,。此次花園推出的單元為22層高層單元，共推出約1000多套單元,。推出后第一周即銷售出大約300多套單元,，依然十分成功。而樓盤售價(jià)回歸至正常水平,，以均價(jià)4000元發(fā)售,，與周圍樓盤的價(jià)格相接近。
回顧以上過(guò)程，xx花園在價(jià)格戰(zhàn)略的運(yùn)用上是十分成功的,，開發(fā)商秉承其原先成功開發(fā)珠島花園的經(jīng)驗(yàn)（珠島由早期最低20xx元到幾年后最高4000多元,，與xx花園有相似之處，但xx花園在市場(chǎng)推廣及形象包裝的手法上,，顯得更加成熟,、更有節(jié)奏），不是把價(jià)格的“低開高走”作為一種簡(jiǎn)單的戰(zhàn)術(shù),，而是作為實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)戰(zhàn)略的核心,，有效應(yīng)用其他戰(zhàn)術(shù)，成功地實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)目標(biāo),。
當(dāng)然,，xx花園的推廣手法還有一些值得商榷之處，如只注意前期針對(duì)心理價(jià)格建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),，而忽視了后期定價(jià)建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)后期的市場(chǎng)應(yīng)變力有一定的影響,。xx花園的均價(jià)在第三期已走到了心理價(jià)格的頂點(diǎn)（4000元）,，不僅再?zèng)]有心理價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，在比較價(jià)格方面也缺少明顯優(yōu)勢(shì),。因此,，鑒于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已根據(jù)xx花園前兩期的銷售情況調(diào)低了售價(jià)，xx花園雖然有知名度,、一定規(guī)模的配套設(shè)施作支持,，但由于推出的單元數(shù)量大，所以即使沒(méi)有心理價(jià)格的優(yōu)勢(shì)作支持,，也仍然需要比較價(jià)格的優(yōu)勢(shì)作支持,，否則，將會(huì)付出銷售速度放緩的代價(jià),，目前銷售上的優(yōu)勢(shì)亦難以保持,。這些看法準(zhǔn)不準(zhǔn)確，有待實(shí)踐證明,。但無(wú)論如何,，xx花園在價(jià)格戰(zhàn)略上的成功運(yùn)用都值得房地產(chǎn)開發(fā)商學(xué)習(xí)、借鑒,。
案例分析
房地產(chǎn)現(xiàn)在正處于上升階段,，所以高價(jià)位是隨處可見(jiàn)的。xx花園采取低于心理價(jià)格戰(zhàn)略可以說(shuō)是獨(dú)樹一幟,，形成亮點(diǎn),。價(jià)格是消費(fèi)者最為關(guān)心的，是影響消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的重要因素。xx花園在銷售中制定的價(jià)格既讓消費(fèi)者滿意,，又符和開發(fā)商的利益,。這一價(jià)格策略可以說(shuō)是成功的。
房地產(chǎn)價(jià)格是由開發(fā)成本,、開發(fā)費(fèi)用和利潤(rùn)三大部分構(gòu)成,。開發(fā)成本是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體，占項(xiàng)目總成本的80%左右,，所以說(shuō)如果開發(fā)成本低了房?jī)r(jià)或許就會(huì)下降點(diǎn),，現(xiàn)在建材、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和人員工資越來(lái)越高,，自然而然開發(fā)成本就會(huì)高,，房?jī)r(jià)也會(huì)只升不降。,，因此,，xx花園的價(jià)格策略也在告訴我們要想獲得消費(fèi)者的青睞你就要從源頭截流。
xx花園運(yùn)用低價(jià)定價(jià)策略提高了自己在房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率,，讓一些無(wú)法支付高價(jià)的新消費(fèi)成為實(shí)際購(gòu)買者,，獲得更多的顧客。房地產(chǎn)價(jià)格與自身配套設(shè)施完善度,、周圍環(huán)境,、產(chǎn)品質(zhì)量有直接聯(lián)系，一期時(shí),，其設(shè)施設(shè)備基本空白,，而附近又有很多樓盤，xx花園選擇低價(jià)是必然的,。
所以我們看到,，在這些情況下開發(fā)商應(yīng)該選擇降價(jià)：
1、產(chǎn)品均好性不強(qiáng),，也沒(méi)特色,。
2,、樓盤的開發(fā)量過(guò)大,。
3,、絕對(duì)單價(jià)過(guò)高,，超過(guò)當(dāng)?shù)刂髁髻?gòu)房?jī)r(jià)格,。
4,、競(jìng)爭(zhēng)激烈，類似產(chǎn)品過(guò)多,。在這些情況下低價(jià),，是一個(gè)好的策略,。因?yàn)椋@樣便于快速成交,，促進(jìn)良性循環(huán),，而且日后的價(jià)格也便于其控制。
xx花園的價(jià)格策略給我的啟示是，如果日后做房地產(chǎn)銷售,，首先,，我們要看看自己的項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),，優(yōu)勢(shì)強(qiáng)我們定價(jià)就可以高,，如果劣勢(shì)大價(jià)格就調(diào)低,，這樣雖然利潤(rùn)降價(jià)了，但是我們會(huì)吸引更多購(gòu)房者。自身考慮了之后,，我們還有考慮我們的項(xiàng)目所處的環(huán)境，這里的環(huán)境有自然環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和所在區(qū)域的社會(huì)環(huán)境,，自然環(huán)境好的可以價(jià)格高,，如果在你周圍有很多競(jìng)爭(zhēng)者,，那么，適當(dāng)降價(jià)是可以吸引消費(fèi)者眼球的,，再就是在項(xiàng)目所在的區(qū)域里,，如果居民生活水平高，高價(jià)房也會(huì)一售而空的,。
xx花園可以結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)做出正確策略,，鞏固了自己在市場(chǎng)地位，贏得消費(fèi)者的好評(píng),，自己也從中賺取了利潤(rùn),，在是“多贏”策略，如果xx花園還有在以后的銷售中繼續(xù)“多贏”,，他就應(yīng)該改變策略,，結(jié)合新的問(wèn)題去想好的策略，畢竟策略是隨著銷售的不同而改變的,，找到適合自己的,，就是好的。
看完這個(gè)案例我還發(fā)現(xiàn),，在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中,，使用價(jià)格策略是最好的一個(gè)辦法，打價(jià)格戰(zhàn)略是穩(wěn)贏的方法,，只要你運(yùn)用合理從中賺取可觀的利潤(rùn)也是一定的,。
xx花園的產(chǎn)品定價(jià)中運(yùn)用了需求導(dǎo)向定價(jià)。需求導(dǎo)向定價(jià)是指以需求為中心,，依據(jù)買方對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值的理解和需求強(qiáng)度來(lái)定價(jià),，而非賣方的成本來(lái)定價(jià)。需求導(dǎo)向定價(jià)中又有理解值定價(jià)法和區(qū)分需求定價(jià)法,。xx花園是根據(jù)理解值定價(jià)法做出策略的,。
房地產(chǎn)策劃案例分析篇十八
此間《銀川晚報(bào)》以“免費(fèi)乘車出事故這個(gè)責(zé)任駕車人該不該負(fù)?”為題，就一起免費(fèi)乘車因事故致殘的賠償責(zé)任認(rèn)定做了報(bào)道,。免費(fèi)乘車致殘人無(wú)過(guò)錯(cuò),，駕駛員存在主要過(guò)錯(cuò)，第三方責(zé)任人存在次要責(zé)任,。由此,，一起拖了一年半之久的賠償問(wèn)題因此得以解決。
事情起因于在12月19日,。當(dāng)日晚9時(shí)許,，國(guó)營(yíng)某泉營(yíng)農(nóng)場(chǎng)職工白鳳山在搭乘本場(chǎng)職工王某元駕駛的微型面包車自青銅峽樹新林場(chǎng)回某泉營(yíng)家的途中，在110國(guó)道163公里+250米處與一輛剛剛因發(fā)生事故被交警從路基下用吊車吊至路面的145型東風(fēng)貨車相撞,。在此次事故中,，乘車人白鳳山右腿脛骨平臺(tái)骨折,，右臏腱斷裂，右眼眶骨折,，右眼瞼皮膚裂傷,。
車禍發(fā)生后，白鳳山找到王某元,，要求其支付一定數(shù)額的醫(yī)療費(fèi)用,。王某元付了4000元后，對(duì)白鳳山的繼續(xù)支付要求予以拒絕,。
王某元也是一肚子苦水,。據(jù)王某元講，事故發(fā)生當(dāng)天,，他到樹新林場(chǎng)拉親戚回某泉營(yíng),，恰巧碰上白鳳山，白提出將他捎帶上回家,?？紤]到都是本場(chǎng)職工，便沒(méi)有拒絕,，且沒(méi)打算收費(fèi),。沒(méi)想到，發(fā)生車禍后自己卻要承擔(dān)一筆數(shù)額不少的賠償,，王某元覺(jué)得有些冤,。
但白鳳山對(duì)于“白拉”的說(shuō)法予以否定。白鳳山說(shuō),，雖然同是本場(chǎng)職工,，當(dāng)時(shí)在乘車前雙方誰(shuí)也未提及“車費(fèi)”的事，但他原本打算回到家下車時(shí)會(huì)酌情支付給王某元一定費(fèi)用,，不會(huì)讓他“白拉”的,。
矛盾就此產(chǎn)生，對(duì)是否“白拉”,，誰(shuí)負(fù)主要責(zé)任及賠償?shù)葐?wèn)題,，雙方各持己見(jiàn)。每年5月20日,，銀川市西夏區(qū)交警部門對(duì)這一交通事故的責(zé)任做了如下認(rèn)定：
根據(jù)《道路交通管理?xiàng)l例》第48條之規(guī)定：車輛發(fā)生故障后不能行駛，須立即報(bào)告附近的交通警察,，或自行將車移開;故障車須移至不妨礙交通的地點(diǎn),，并須在車身后設(shè)置警示標(biāo)志或開危險(xiǎn)信號(hào)燈，夜間還須開示尾燈或設(shè)置明顯標(biāo)志(即三角警示牌),。交警隊(duì)據(jù)此將月19日交通事故的第三方追加為責(zé)任人,。警方認(rèn)為：第三方責(zé)任人馬某杰所駕駛的“東風(fēng)”145型貨車被交警從路基下用吊車吊到路面停放在馬路一側(cè)后,，第三方責(zé)任人馬某杰并未聽從交通警察令其盡快將車移離現(xiàn)場(chǎng)，避免發(fā)生意外的忠告,，對(duì)該車未設(shè)置任何警示標(biāo)志,，也未開示危險(xiǎn)信號(hào)燈，在本起事故中應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任;微型面包車駕駛員王某元駕車過(guò)程中對(duì)前方觀察不周,，事故發(fā)生時(shí)未采取任何制動(dòng)措施,，違反《道路交通管理?xiàng)l例》第7條之規(guī)定，在本起事故中應(yīng)負(fù)主要責(zé)任;乘車人白鳳山無(wú)責(zé)任,。
銀川市西夏區(qū)交警部門對(duì)此案的解釋是,，作為駕駛員，王某元有責(zé)任保證所有乘車人的安全,，不論是否收取運(yùn)費(fèi);當(dāng)然也有權(quán)利拒絕搭乘,，因此在本起事故中認(rèn)定王某元負(fù)事故主要責(zé)任并無(wú)不妥。
而作為故障車輛的駕駛員馬某杰,，因沒(méi)能及時(shí)將故障車移至不妨礙交通的地點(diǎn),，對(duì)其來(lái)說(shuō)也是一個(gè)教訓(xùn)。許多司機(jī)在這方面的安全意識(shí)較差,，往往是車輛發(fā)生故障后,，司機(jī)僅搬幾塊石頭或幾棵稻草、麥柴將事故現(xiàn)場(chǎng)“圈”起來(lái),，就算是警示標(biāo)志,，這種做法等于設(shè)置了路障，極易造成新的事故發(fā)生,。
