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管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇一

當小區(qū)需要修理水電的時候，要建立停水停電預案,，對業(yè)主做好解釋工作及維修情況匯報工作。一起來看看本站小編為大家整理的：物業(yè)管理人員,。

歡迎閱讀僅供參考,。

物業(yè)是我第一份正式工作，不知覺已伴隨了我x個春夏秋冬,。當年的懵懂仍歷歷在目,，感謝領導的悉心培養(yǎng)，同事的關懷互助,，現(xiàn)在的我成長了,，工作能力提升了，下面對20xx的個人工作進行總結：

一,、基礎服務：

1,、配合春節(jié)在園區(qū)的值班工作，值班的天中,，讓我進一步感受了園這個大家庭的溫暖,。看不到大家絲毫怨言,，只有臉上溫暖的笑容,。值班期間，園區(qū)苑組團門崗前方及南北主干道爆水管,，按經理指示及停水預案對各部門作出協(xié)調工作，對業(yè)主做好解釋工作及維修情況匯報工作,，最長歷時11小時最終保證了入住業(yè)主的生活用水,，無業(yè)主投訴。

2,、配合公司對8s管理活動的全面推進,，并對接相關標識的制作，及其他橫幅,、水牌,、上墻文件等標牌的制作。

3,、起草園區(qū)各項對外書面函件的制作,，含工作聯(lián)系單、整改通知單,，裝修施工整改工作聯(lián)系函,，與青竹湖鎮(zhèn)高爾夫球會對接的函件等。

4,、資料管理：嚴格按照檔案管理規(guī)定,。尤其是業(yè)主檔案做到目錄清晰，檢索方便,，各業(yè)主資料做到一戶一檔,，同時確保了資料的保密性,，嚴格執(zhí)行借查等。

規(guī)章制度,。

5,、配合園區(qū)于xx月1日實行的訪客證制度，對所有臨時出入人員(業(yè)主的親友,、施工整改,、裝修人員等)經電話聯(lián)系確認身份后再通知門崗放行，以確保業(yè)主的居住安全,。

二,、園區(qū)生活服務：

1、配合園區(qū)生活服務體系工作的開展,，制作各項溫馨提示張貼,，及經片區(qū)管家發(fā)送于各入住業(yè)主手中。

2,、負責各類節(jié)慶,、園區(qū)活動致業(yè)主的短信發(fā)送。

3,、配合園區(qū)生活服務體系健康服務的開展,，對來訪業(yè)主主動提供血壓測量服務;發(fā)送體檢卡至來訪的業(yè)主，并及時更新相關統(tǒng)計,。

4,、對20xx年1月至8月的園區(qū)生活服務開展情況進行了統(tǒng)計，在學習單項服務跟進表及月統(tǒng)計表的過程中,，極大地提升了我的工作技能與服務理念,。

展望明年，迎接我們的是機遇和挑戰(zhàn),，深知自己還有太多不足之處,，計劃在20xx年做出如下提升自我的事項：

1、在20xx年初,，因公司的肯定我晉升為部門領班,，責任與義務隨之而至，但在團隊凝聚力建設,、管理藝術方面都需提升,，在來年會做好部門內部及與其他各部門的溝通工作，使工作團隊保持嚴肅又活潑的健康氛圍,，學會將督導工作做得更好,，保證部門服務品質，發(fā)揮員工的集體作用,，進一步提升服務品質,。

2,、及時跟進維修工作的及時率和完成率，以便及時為業(yè)主排憂解難,。

3,、多到現(xiàn)場了解實際情況，可以更透徹地了解相關的物業(yè)專業(yè)名詞,，更能尋找處理問題的最佳方法或途徑,。

4、對存在的問題和教訓及時進行總結,，編制成案例,，以便相互交流、借鑒,、學習,。

5、努力提高自己的技能與管理水平,，把工作做得更好,。

6、除學習本部門涉及的相關范疇,，更要學習其他各部門的各項流程,，給以后對全局的把控能力做好扎實的基礎。

7,、加強組織協(xié)調及處理突發(fā)事件的能力,。

我們的工作就是由各種小事情串聯(lián)起來的，但要做好這些小事情卻一點也不容易,，在工作的日子里,，深感能挖掘我最大的潛能,，領導和同事都是我的良師益友,，我會找準自己的發(fā)展方向，保持這份工作熱情勇往直前!

一,、自覺加強學習,。努力適應工作我是初次接觸物業(yè)管理工作，對綜合管理員的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結工作方法，現(xiàn)已基本勝任本職,。一方面,，干中學,、學中干，不斷掌握方法積累經驗,。我注重以工作任務為牽引,，依托工作崗位學習提高，通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了工作情況,。另一方面,，問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點,。

二、心系本職工作,，認真履行職責,。

(一)耐心細致地做好財務工作。自接手管理處財務工作的一年來,，我認真核對上半年的財務賬簿,，理清財務關系，嚴格財務制度,，做好每一筆賬,，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現(xiàn)。一是做好每一筆進出賬,。對于每一筆進出賬,，我都根據財務的分類規(guī)則，分門別類記錄在案,，登記造冊,。同時認真核對發(fā)票、賬單,，搞好票據管理,。二是搞好每月例行對賬。按照財務制度,，我細化當月收支情況,，定期編制財務報表,，按公司的要求及時進行對賬，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的情況,。三是及時收繳服務費。結合實際,，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳辦法的基礎上,，我認真搞好區(qū)分，按照鴻亞公司,、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費,，定期予以收繳、催收,，20xx年全年的服務費已全額到賬,。四是合理控制開支。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié),，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處主任當家理財。特別在經常性開支方面,，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關，防止鋪張浪費,，同時提出了一些合理化建議,。

(二)積極主動地搞好文案管理。半年來,，我主要從事辦公室的工作,，文案管理上手比較快，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印，根據工作需要,，制作表格文檔,，草擬報表等,。二是檔案管理工作,。到管理處后，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經常性工作,，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理,。

(三)認真負責地抓好綠化維護,。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責的，對我來講,，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經驗，當前又缺少綠化工人,，正值冬季,，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護,。二是認真驗收交接,。

三、主要經驗和收獲,。在20xx工作半年來,，完成了一些工作，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：(一)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務，才能盡快適應新的工作崗位(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)(三)只有堅持原則落實制度，認真理財管賬,，才能履行好財務職責(四)只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調，才能把分內的工作做好,。

四,、存在的不足。

由于工作實踐比較少,，缺乏相關工作經驗,，20xx年的工作存在以下不足：(一)對物業(yè)管理服務費的協(xié)議內容了解不夠，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時;(二)食堂伙食開銷較大,，宏觀上把握容易,，微觀上控制困難;(三)綠化工作形勢嚴峻，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫五,、下步的打算針對20xx年工作中存在的不足,，為了做好新一年的工作，突出做好以下幾個方面：(一)積極搞好與鴻亞公司,、業(yè)主之間的協(xié)調,，進一步理順關系;(二)加強業(yè)務知識的學習提高，創(chuàng)新工作方法，提高工作效益;(三)管好財,、理好賬,，控制好經常項目開支;(四)想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系;(五)抓好小區(qū)綠化維護工作,。

20xx年9月,，帶著忐忑的心情來了這個大家庭,。開始了一段從完全陌生到漸漸熟悉的工作,，工作內容帶著前所未有的未知與挑戰(zhàn),，激勵著我需要付出更多的努力去學習和充實,。幾個月一瞬間過去了,，到了年末,，也是一個回顧工作,，總結分析自我的時候。

一,、辦公室工作,。

1、業(yè)主辦理入住249戶,、商鋪入住39戶,，164家裝修和工程部人員每周2-3次裝修巡檢、檢查;日常報修,、投訴處理共260余次,。

2、辦公室里每天負責辦公室衛(wèi)生,，考勤記錄,，值班記錄檢查，辦公室每周學習培訓,、開會記錄32次,。

3、學習收費軟件,，收費流程,，票據的整理,，各類表報的制作和月底報表的制作,。

4、每周整理辦公室文件，歸檔,，分類,。

5,、領用,、申購記錄清理,，公司申購下來的物資清點,，歸類,，入庫,，每周定期檢查清理庫存。

6,、協(xié)助工程部發(fā)放業(yè)主燃氣卡245家,，單元門鑰匙,、信報箱鑰匙發(fā)放187家。

7,、品質考核檢查記錄5次,，周巡檢，質檢會議16次,。

8,、門崗系統(tǒng)維護每周一次，共計17次,。停車ic卡辦理,，續(xù)費，回收共計104張;臨時進出ic卡80張,。

9,、電梯報修投訴處理,，20次,。

9、輔助辦公室其他人員處理其他事情和領導下派任務,。

二,、綠化維護。

當前綠化工人由綠化公司直接負責,，我作為保潔部主管也要監(jiān)督綠化的工作,。在10月11月的公司品質考核的時候，公司領導對于小區(qū)綠化的成果給以了肯定也指出了許多不足的地方,，例如小區(qū)前提裝修期間許多施工隊的汽車碾壓草皮,，讓一些地方有泥土裸露，針對這些問題,，我也第一時間與綠化人員溝通,，對綠化植被被破壞得多放立刻進行整改和修復。

正值秋,、冬季,，園區(qū)綠化形勢比較嚴峻，主要是以下方面的工作：

1,、每周與綠化人員對小區(qū)綠化情況進行溝通,。

2、每天做好園區(qū)綠化及設施的日常維護監(jiān)督,，對于芙蓉樹等落葉情況嚴重的樹木進行樹枝修剪,，共計3次，麥冬,，扁竹根則是以補種,、修補和拔除枯黃壞死的來進行維養(yǎng),，共計5次。

3,、每天對路面和各個角落的及時清掃落葉,。

4、防蟲,，冬季花草的施肥共計3次,。

三、保潔部工作,。

1,、認真做好保潔隊伍的整體素質建設，加強員工的思想教育培訓,。每周開會培養(yǎng)員工的服務意識,。

2、進一步建全各項規(guī)章制度,。以相關的規(guī)章制度來嚴格規(guī)范每位員工的日常工作,、行為準則，做到“定人定崗,，責任到人”讓每位員工都能認識到自己的不足之處,，并積極尋求改進和進取。

3,、保潔員的儀表,、形像、禮節(jié)管理培訓,。根據公司的要求,，統(tǒng)一著裝，經常檢查員工的儀表儀容,，做到著裝整齊,、有禮節(jié)有禮貌、精神飽滿,、做到微笑服務,。

4、定崗,、定位,，責任到人。根據小區(qū)的實際情況,，劃區(qū),，劃樓、劃樓道,，根據劃分的責任區(qū)情況,，每天進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題立即糾正。

5,、每周定期和不定期的檢查,。及時組織人力和物力，確保每一次檢查,。每周五定期一次大檢查,，每天一次小檢查。

6,、搞好業(yè)主關系,。經常與業(yè)主溝通，征求業(yè)主的意見,，對于提出的問題,，及時整改，并請業(yè)主檢查,。

7,、嚴格按《保潔工作守則》和公司的檢查評分標準，實行工作檢查制度,，包括：自查,、互查,、主管檢查,、抽查等制度，將考核結果第一時間與員工溝通,。做到獎勤罰懶,，賞罰分明。堅持不定期巡視小區(qū),，督導保潔工作,，落實各種會議制度。

8,、九月份調任保潔主管以來,，招聘人員共計9人、每周定期培訓共計10次,、不定期培訓共計4次,、辦理離職人員手續(xù)4次;品質考核指出問題共16處，周巡檢指出問題27次,，接到業(yè)主保潔方面投訴7次,。存在的問題：

1、入場前期有很多業(yè)主正在裝修,，建渣在樓道上堆放的情況很嚴重,，保潔對于業(yè)主的勸阻引導不夠,，以至于有業(yè)主多次投訴。

2,、專業(yè)技能掌握不夠,。清潔方法不夠，還無法全面的進行清潔,，為日后工作中可能造成的工作失誤留下隱患,。

3、記錄的不規(guī)范,、不齊全,。記錄不足、不完善,，記錄缺乏整齊性,、美觀性。4,、保潔部各人員之間的工作經驗交流還不夠,。對于其他小區(qū)做的優(yōu)秀的地方學習的還不夠，特別是在勸導業(yè)主在樓道上堆放物品的習慣,。

5,、衛(wèi)生死角處理不完全。樓道清潔衛(wèi)生是每次的檢查的重點部位,，消火栓,，樓道轉角的窗戶上的灰塵，周巡檢的時候偶爾會有灰塵堆積的情況;電梯里按鍵有臟印;單元門和門口的報箱有落灰塵,。

6,、保潔人員培訓不夠。保潔人員在開荒的時候人員變動較大,，人員培訓時間不足,。很多保潔只會掃地拖地，對于時間的合理安排不夠,，以至于感覺做了很久工作但是效果又不明顯,。

7、入住資料填寫不仔細,，有錯填的地方,。

針對以上情況，20xx年計劃如下,。

一,、辦公室。

1、繼續(xù)加強客戶服務水平和質量,，做到業(yè)主有問題能解決的立刻解決,，沒法解決的立刻向領導反映，努力讓業(yè)主得到滿意答復,。

2,、20xx年入住，辦理裝修的業(yè)主的登記,，歸檔要更細致,，保證沒有出錯。3,、辦公室收費軟件更熟悉,，確保收費員不在的時候能獨立完成業(yè)主收費，文檔資料建立并且準確無誤,。

4,、門崗系統(tǒng)每月1次維護，確保系統(tǒng)不會癱瘓,。門崗系統(tǒng)電子狗專人保管使用,，放在特定位置，以備系統(tǒng)斷電以后能夠及時恢復,。

5,、辦公室內接到報修詳細登記并立刻告知工程人員，做到當日報修當日解決,。

6,、每周周巡檢周周檢查，每周的問題當周解決,。

7,、每周進行一次辦公室文檔檢查清理，沒有入檔,、柜的文件全部清理分類入檔、入柜,。

8,、辦公室物資庫存每周清理一次，做好登記,。每月申購回來的物資入庫之前清點確認,，并簽字確認。物品領用,、借用做好登記,，由當事人簽字確認，歸還時確認完好無損在入庫。如果出現(xiàn)損壞,，須由當事人照價賠償,。

二、保潔部,。

1,、保潔小檢查每天1次，大巡查每周1-2次,，并且對每次巡查的結果告知當事人,。

2、保潔各人員負責區(qū)域簽到準時,，無誤,，無提前簽到或者是補簽的。3,、保潔部選一名保潔班長,。保潔各人員的工作安排直接由班長負責，平時衛(wèi)生和工作狀態(tài)由班長直接負責,。并且由班長做好帶頭模范帶頭作用,。

4、在不影響工作的情況下,，每2個月帶保潔人員到兄弟單位上學習,，與兄弟單位保潔人員交流工作經驗互相學習。

5,、完善獎懲措施,。做得好的，選一名評為月標兵并且分享當月評為標兵自己的好的地方和不好的地方,。

6,、保潔會議的時候不定期學習《保潔部工作守則》，讓保潔能夠熟悉工作守則的基本內容,。

7,、保潔部每月召開保潔部會議2-3次，并且完整記錄開會內容,，各參加會議人員,。

三、綠化,。

1.每天巡視綠化維護情況,，每周巡檢結果立刻告知綠化人員。

2.每月監(jiān)督綠化人員對小區(qū)內綠化植物修剪,，修枝,，施肥情況,。3.綠化人員如有變動立刻告知領導并安排。

4.第一時間傳達領導下達任務,。

相對我剛到小區(qū)的時候,，管理經驗不足，熟悉度不夠,，又加上小區(qū)里到處都在裝修,，樓道里建渣，路面上的白色垃圾,，電梯里面裝修的粉塵情況嚴重,。經過10月、11月份的全面的大開荒階段,，樓道上建渣,，路面上的白色垃圾除個別還在裝修的業(yè)主樓道上粉塵比較多以外，其他地方相對來說有了很大的進步,。

總的來說20xx年雖然坎坷但是也還順利,，有許多不足的地方還需要改進，辦公室的同事對我也是很照顧,，讓我感覺到這個初次接觸的工作也不是那么困難,。希望20xx年可以比20xx年更好。

我們在公司領導正確的戰(zhàn)略方針下完成了20xx年的工作,。20xx年,，是環(huán)境管理部學習的一年，整頓的一年,，穩(wěn)固的一年,。為了不斷提高加強部門的整體工作績效，部門在專業(yè)技能,，儀容形象,，內部紀律，內部溝通,，班組調整,、制度規(guī)章，成本控制方面加強了管理,，使其達到專業(yè)統(tǒng)一,。在這一年里，環(huán)境管理部全體員工都付出了努力,，各部門都給予了大力的協(xié)助和配合，才使得環(huán)境管理部的工作日趨完善,，在此,，非常感謝大家，希望大家以后能一如既往地支持我們，將不勝感謝,。20xx年,，我部將在進取中學習、穩(wěn)固中創(chuàng)新的思路下結合公司的整體發(fā)展目標和公司的戰(zhàn)略方針的指引下進行工作?，F(xiàn)在,，我把20xx年的工作總結和20xx年的。

工作計劃,。

進行簡述如下,，望各位領導及同事給予指正：

一、部門接手總結,。

1,、剛接手部門管理時，一切還要進行熟悉了解掌握,。特別是內部紀律,、專業(yè)水平、管理制度等都不太理想,，尤其在內部紀律方面,，其團隊精神嚴重影響了團隊的建設和發(fā)展。針對內部紀律的問題,，接手后堅決杜絕了以前的挑撥離間,、謠言惑眾、無事生非等影響團隊建設的事件發(fā)生,，一旦發(fā)現(xiàn)苗頭馬上解決在萌芽狀態(tài),，堅決做到殺一儆百，已警后患,。在管理方面力求做到公平公正,，事件力求調查全面，接手以來在這幾方面加大了力度進行管理調整?，F(xiàn)在一切基本正常,。

2、配合編制了《員工守則》,，在管理制度,、培訓考核、工作技能,、員工職責等方面不斷進行了完善,，但還有不足和待修定的章節(jié)待進一步整理。

3,、在培訓方面加大了力度,，加強了基層管理的管理培訓和技能培訓,。加強了員工的技能培訓、儀容儀表,、禮節(jié)禮貌,、制度規(guī)章、考核等培訓,。

4,、本部在基層領班管理方面進行了調整，辭退一名領班,，從內部提拔了兩名領班,。進行了合理地分配和調到適合領班自身的實際能力的工作崗位，使其更好的發(fā)揮所長,。

5,、在溝通協(xié)調方面，本部與各部門及員工方面加大了溝通協(xié)調力度,，摸清員工心中所想,，觀察員工心態(tài)。多與員工進行溝通交流談話,。有問題為他們及時溝通解決,。實施以來起到了良好的效果。把每位員工當著兄弟姐妹一樣去看待,，真誠地關心他們,，幫助他們，讓他們不斷增強企業(yè)主人翁精神,，使其感受到團隊愉悅的工作環(huán)境,，教會他們怎樣巧妙的完成工作。為他們作好后勤服務保障,，才能更好的提高工作效率,。

6、在物料控制方面,，本部與經營部聯(lián)系了多家物料供應商,，進行了“擇優(yōu)”選取，誰質量過硬價格又便宜就用誰,。我部在日常使用上也加強了嚴格的控制管理,，力求把物料成本降到最低。

1,、在負二層清潔值班室內設立了員工意見箱,，積極聽取民意，征求各方意見和建議,，以不斷完善部門工作,。

2,、在巡視檢查管理方面,，制定了重點衛(wèi)生區(qū)域點,、加強了巡視檢查力度。

跟進了平時較差員工的督導力度,，加強了重點衛(wèi)生區(qū)域點巡視力度,。

3、在員工管理方面采取了強制性的推動力和非強制性的引發(fā)力兩種管理形式,。強制性的推動力是運用了公司的各項規(guī)章制度,，讓員工有章可循，有一定約束機制,。非強制性的引發(fā)力是給予員工真誠的關心與幫助,，了解他們的思想動態(tài)和具體情況盡所能的進行幫助。我們意識到只有做好員工的服務工作,，員工才能更好地為公司創(chuàng)造效益,。我們服務好員工，員工服務好客戶,，客戶產生經濟效益的循環(huán)體系,。

4、在部門文化方面,，設立了,。

黑板報。

宣傳欄豐富了員工的文化生活改善了員工的休息環(huán)境和值班環(huán)境,。

5,、為了加強員工工作的積極性，實施了每月先進員工獎勵評比,。

6,、本年度在入室有償服務方面，基本比較穩(wěn)定,，除個別因搬遷終止,。

合同。

外,，合同續(xù)簽,。

7、年度共招聘62名員工,，共離職59名,，本部按編制35人。

8,、年度共培訓員工32次(自x月起),。

三,、成本控制總結。

1,、在物料成本控制方面,，實行了員工成本使用情況統(tǒng)計觀察表，實行先進,。

評選表彰,。出入庫嚴格控制把關，實行責任制管理,。從本部新接手之前的每月3900多元的物料費用控制到現(xiàn)在的每月3400多元的物料費用(入室清潔不斷增加的情況下,，物料不增反減)，每月節(jié)省500多元,，每年能為公司節(jié)省6000多元,，這些都與全體員工的共同努力是分不開的。在入室作業(yè)不斷增加的情況下物料成本不增反減需要嚴格的控制管理才能達到,。

2,、在消殺工作方面，聘請外面專業(yè)殺蟲公司費用又太貴(按面積算至少1.5元/平米),，所以由我部自己進行消殺工作,，大大降低了費用。

3,、在人員控制方面,，每天全上午基本所有的員工都在進行入室作業(yè)，35人確實很緊張,，按正常編制的話至少需要38人,，現(xiàn)在入室作業(yè)共23家，每天上午至少有23人投入到入室作業(yè)中去,，但還要保證大樓公共區(qū)域的衛(wèi)生,，這對員工和管理都有一定的難度，其中全天還要一人協(xié)助水站工作,。但我們還是能堅持完成它,。

四、清潔業(yè)務的開發(fā)總結,。

1,、在原有的清潔內容的基礎上開發(fā)了地毯清洗，樓內地毯清洗業(yè)務空間較大,。且成本較低,，每100平米最低收費150元(市場價每平米3元)，清潔時間1小時左右，成本不到50元,，且風險較小,。

2、現(xiàn)入室有償服務共23戶,，并一直合作愉快,。

五、工作設想,。

1,、加強物料成本控制，試行“成本自控,、級級管理”的控制管理體系主管先擬訂控制計劃指標，再把成本控制指標交給領班進行控制,，之后再把指標交給員工進行控制,。層層分解指標，實行級級控制管理,。充分調動每個員工當家理財?shù)姆e極性,，不斷增加企業(yè)主人翁精神。

2,、在內部成立質量監(jiān)督檢查小組：監(jiān)督檢查小組由部門主管,，領班，員工組成,。第一加強了工作質量監(jiān)督,，第二保證了物料控制的管理過程。當日參加監(jiān)督檢查的員工的工作崗位由機動人員替補,。監(jiān)督檢查在每天下午2點進行,。同時也加強了巡視管理力度。也能提高加強每個員工的工作意識和質量意識,。

3,、每月評出《成本控制工作評比》先進獎10名，從物料控制費用200元中抽出給予獎勵,，每人20元,。以便提高集體員工的積極性。

六,、xx年工作計劃,。

1、加強與員工的溝通交流：與每個員工每月至少保持兩次面對面交流溝通,，以便了解掌握員工思想狀態(tài),，使其更好的做好工作。

2、鞏固入室有償服務：保持及提高入室作業(yè)的衛(wèi)生質量,。每月循環(huán)對入室清潔房間的高位及玻璃定期清潔一次,，以便鞏固繼續(xù)合作率。

3,、配合經營部開發(fā)有償清潔業(yè)務,。

4、設立內部質量監(jiān)督檢查小組,，加強工作檢查力度,。

5、提高培訓效果,，除正常的業(yè)務培訓外,，讓員工也參加“講課”，講講自己的工作心得及體會,，講講自己的打工歷程和未來的人生目標計劃,。以鍛煉員工的講話能力、膽量,、口才,，同時也加強員工彼此之間的溝通，增進互相了解的機會,。

6,、明確崗位責任制，在清潔值班室墻面設立工作崗位圖,。

7,、設立流動紅旗，每月隨先進員工的評比結果把紅旗插到工作崗位圖上,，以便時時激勵員工工作的積極性,。

8、20xx年物料費用每月再控制400元(配合控制設想試運行),，全年能節(jié)省控制4800元,。物料費用由20xx年的3400元，計劃20xx年再控制到3000元/月(每月控制節(jié)省費用400元,，每年控制節(jié)省4800余元),。3000元中不含入室作業(yè)費用。在3000元費用中抽出200元作為每月先進員工評選獎金,，再抽出200元作為兩名領班控制的獎金，余下2600元指標平均分攤給33名員工,，每位指標78元(不含新增入室作業(yè)),，員工可以在78元內進行自主控制，如果員工本月只用了60元，余下18元就獎勵給員工,。這樣不但增加了員工及領班的工作積極性,，并且工資也提高了，也加強了員工的敬業(yè)精神,。

9,、增設入室清潔業(yè)務的內容開發(fā)。增加地板打蠟,，地毯清洗業(yè)務內容,，地板打蠟及地毯清洗成本較低，較入室保潔省時省力,，且發(fā)展空間很大,。

10、外墻清洗計劃：計劃外墻在5月1日(勞動節(jié)期間)及10月1日(國慶節(jié)期間)各清洗一次,。

七,、建議。

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1,、清潔業(yè)務開發(fā)現(xiàn)在有很多業(yè)戶還不知道我公司有入室清潔服務，據平時觀察,，有很多外來清潔公司來本大廈干活,。所以，建議公司編制一些清潔宣傳單,，遞交每家每戶,。就本大廈來講，清潔的發(fā)展空間還是很大的,。比如地毯清洗,、地板打蠟發(fā)展空間和利潤都很大。且成本較低,。

2,、消殺業(yè)務開發(fā)。

現(xiàn)我部加強了公區(qū)的消殺工作,，但很多蟲害跑到了業(yè)戶內,。按原則來講我部應該進行配合消殺，但考慮費用問題,，所以建議公司對消殺藥品采購一些回來后,，由我部水藥進行比例后裝入小噴壺，再賣給業(yè)戶,。經初算,，每瓶比例好的藥只賣30元，100平米內每瓶可用二到三個月，每瓶原裝藥可比例至少20瓶,，比例好后每瓶藥成本3元,，噴壺成本7元，成本共10元,。每瓶可賺20元×20瓶=400元,，每瓶原裝藥僅50元。每層樓算5戶,，全樓算300戶,，如果順利的話一次可賺20元×300戶=6000元，并且費力不大,。每年賣出6000元×4次=24000元,。(此業(yè)務項目可打入清潔宣傳單內)。

3,、鞏固大樓業(yè)務后,，可以向外擴展開發(fā)業(yè)務。

自今年11月份入職和風物業(yè)滿是領域服務中心以來,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結工作方法，現(xiàn)已能勝任本職,。一方面,，干中學、學中干,，不斷掌握方法積累經驗,。我注重以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高,，通過觀察,、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了工作情況,。另一方面，問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧。在公司領導和同事的幫助指導下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點,。在我們客服部與其他部門的合作下，較好地完成了各項工作任務,，下面將任職來的工作情況匯報,。具體情況如下：

一、規(guī)范行為,，提高自身形象,。

1.管理處員工統(tǒng)一著裝，掛牌上崗,。

2.按客服中心的接待要求,，貫徹禮貌待人、微笑服務,、主動問候的方式接待業(yè)主,、來訪者。

3.對業(yè)主,、來訪者提出的要求進行分析,，以便提供更好、更優(yōu)質的服務,。

4.業(yè)主的報修,、投訴等工作做到及時有效的處理和回訪，并認真做好記錄,。

二、規(guī)范服務,。

1.認真書寫各項工作日志,，文件、記錄清楚,。

2.建立了維修巡查表,，等各類表格落實交班工作記錄本。

3.客服組每周一上午召開一次周例會,，在員工匯報工作的基礎上,，小結、點評,、總結前一階段完成的工作任務,，同時布置新的工作任務，宣傳中心例會規(guī)定,，提出明確要求,，及時上報主管,，請示工作。

4.建立完善的檔案管理制度,，對收集各類資料等文件分類歸檔完整,，有檢索目錄。同時,，初步實施了電子化管理,，各種公告、通知,、報告,、物業(yè)費、業(yè)主信息資料,，并同步建立電子檔案,，可隨時調閱。

三,、房屋管理深入細致,。

及時處理居家報修和公共區(qū)域的報修問題，居家維修服務量高達740件,，公共區(qū)域752件,，小區(qū)維修量大，技術人員少,，要求維修工技術全面,，并且還要帶夜班維修工作和北苑日夜維修任務。維修工作人員總是默默地工作,，從無怨言,，從不計較個人得失。我們的張立勇師傅總是一手肩扛梯子,，一手騎自行車,，從這家到那一戶，從來都是熱情微笑,，仔細講解和宣傳維修知識,。汪學林師傅一次又一次“違規(guī)”配合業(yè)主買材料(我們一般要求業(yè)主自行準備材料)，騎電瓶車到建材市場尋找匹配的材料,，從來沒有申請過一次路費和人工費,，在繁忙的維修工作中，分擔著一部分北苑維修工作,，每次都是風風火火兩邊跑,。維修師傅忙碌的身影，無數(shù)次地感動了我,，各種重大維修,、夜晚維修都是隨叫隨到,，謝謝他們在自己的崗位上無怨無悔地奉獻，真誠而執(zhí)著地付出勤勞的汗水,。

四,、對房屋管理維護。

1.對正在裝修的房屋,，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定,，督促戶主按規(guī)定進行裝修，裝修申請,、裝修人員實施ab卡的管理,，杜絕違章情況的發(fā)生。

2.對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏等情況,，管理處采取幾種方式幫助住戶排憂解難,，一方面打報告由學校集中處理，一方面報學校修建中心,，一方面積極聯(lián)系施工單位,。針對住戶反映的問題，落實維修,。

五,、日常設施養(yǎng)護。

建立維修巡查制度,，對公共區(qū)域日常設施,、設備進行保養(yǎng)維護，及時通知電梯,、門禁公司技術人員維保,、維修。對小區(qū)路燈督促全面檢修,，供水供電系統(tǒng)及時查驗,、修繕，排除安全隱患,，對小區(qū)公共區(qū)域便民晾曬等問題及時打報告學校籌建,。

六,、規(guī)范保潔服務過程，滿足清潔舒適的要求,。

監(jiān)督指導小區(qū)保潔工作,，制定標準操作監(jiān)督流程，落實分區(qū)負責制度,，定人,、定崗,、定工作內容，每周定期檢查制度,，有效地調動其積極性,，促進內部和諧競爭，提升小區(qū)環(huán)境質量,。

七,、綠化工作。

生活垃圾日產日清,，裝修垃圾每周一次落實清理,。園林綠化工人堅持每月對小區(qū)樹木進行修剪、補苗,、病蟲除害,、施肥施水等工作。目前樹木長勢良好,，保證小區(qū)內的綠化養(yǎng)護質量,。

八、宣傳文化工作方面,。

團結合作,，共同進步，開展批評與自我批評,，打造和諧,、文明、團結創(chuàng)新的團隊,，提升物業(yè)服務品質,，宣傳物業(yè)的工作及中心的服務理念，保證暢通的溝通渠道,，堅持正確的服務理念(有理也是無理),，及時向業(yè)主提供安全知識，健康常識,，天氣預報,，溫馨提示等。贏得了業(yè)主對物業(yè)管理工作的理解和支持,。每月兩次的定期天然氣充值服務,，半年共為55戶業(yè)主提供服務，期間無一例錢,、卡,、票失誤現(xiàn)象，在住戶間建立了良好的口碑,。多次為住戶撿到錢包,、衣物,、自行車、電瓶車等拾金不昧的行為,，也因此受到住戶的表揚,，幫業(yè)主聯(lián)絡鐘點工等家政服務，向外聯(lián)絡家電,、開鎖等有償服務,。為業(yè)主提供一個彈琴吟唱的娛樂環(huán)境，拉近與住戶之間的關系,。西苑物業(yè)積極響應,、參與集團的文化生活，組織舞蹈,、唱歌等娛樂活動,，目前正在積極籌備“新春歌舞會”活動。

九,、主要經驗和收獲,。

(1)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位;。

(2)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài);,。

(3)只有堅持原則落實制度，認真管理,，才能履行好區(qū)域經理職責;,。

(4)只有樹立服務意識，加強溝通協(xié)調,，才能把分內的工作做好,。

十、存在的不足,。

由于工作實踐比較少,，缺乏相關工作經驗，的工作存在以下不足,。

(1)對物業(yè)管理服務費的協(xié)議內容了解不夠,，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時。

十一,、下步的打算。

針對工作中存在的不足,，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面,。

(1)積極搞好與婦保、海關有關領導之間的溝通協(xié)調,，進一步理順關系;,。

(2)加強業(yè)務知識的學習提高，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益;,。

(3)管好耗材方面的開銷，最大程度為公司節(jié)省成本;,。

(4)想方設法培訓員工禮節(jié)與操作知識,，努力成為一只綜合素質較高的保潔隊伍;。

(5)抓好所管區(qū)域的保潔后勤工作,。

綜上所述,，，我部門工作在公司領導的全力支持,，在各部門的大力配合以及部門員工的共同努力下,，雖然取得了一定的成績，但還沒有完全達到公司的要求,，離先進物業(yè)管理水平標準還有一段距離,，我們今后一定加強學習，在物業(yè)公司經理的直接領導下,，為業(yè)主提供規(guī)范,、快捷、有效的服務,，認真做好接待工作,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的生活,、休閑氛圍,，提升物業(yè)的服務品質。我有信心在今后的工作中不斷改進,，不斷創(chuàng)新,，做好各項管理工作，不斷總結經驗和教訓,，不斷的進取,，做一命真正的xx品牌的宣傳者、塑造者和執(zhí)行者新的一年,，即將來到,，決心在崗位上，投入更多的時間，更大的熱情,，完成上級布置的各項工作,，不辜負上級領導的期望。希望我們的團隊每一個人珍惜在一起的和諧氣氛,，創(chuàng)造更多的驚喜和超越,，更好的發(fā)揮團隊精神，以“住戶無抱怨,、服務無缺憾,、管理無盲點、工程無隱患”為工作目標,，讓我們和風物業(yè)隨著新年悄然而至的腳步,，而潛入我們業(yè)主的內心而努力、奮斗!和風物業(yè),，“加油!!!”

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇二

20xx年度工作在xx家園全體員工的忙碌中匆匆而過,，甚至來不及等我們回首一眸。20xx年全年工作是公司尋求發(fā)展的重要而關鍵的一年,。年前,，公司提出“緊抓目標、緊盯利潤,、想方設法經營創(chuàng)收,，千方百計服務客戶，適時參與市場竟爭”的經營理念,，使管理處認識到了在市場經濟體制下竟爭的殘酷性,。xx家園是集團公司開發(fā)較早的一個樓盤，各類公共設備設施已處于老化階段,，有些老化的設施必須要更換,。這樣一來就增加了管理難度，同時也增加了各項日常維修費用的支出,。

為了使xx家園管理處能緊跟公司步伐,，并承受市場經濟竟爭機制的洗禮。20xx年初,，家園管理處制訂了“管理有序,，服務規(guī)范，創(chuàng)建品牌,，提高效益”的工作目標,，管理處全體員工認真遵循這一原則，同心協(xié)力,、開拓進取,，積極尋找新的利潤增長點,，全方位展開各種有償服務，20xx年工作在全體員工的不懈努力下,，諸方面工作均取得了突破性和實質性進展,，為管理處以后工作有更大發(fā)展奠定了堅實的基礎，創(chuàng)造了良好的條件,。

為了總結經驗，尋找差距,，規(guī)劃前景,，促進_年工作再上一個新臺階，現(xiàn)將20xx年工作總結如下：

xx家園管理處在20xx年工作中,，在成本控制上下了很大的功夫,，使管理處工作首次突破零的利潤，創(chuàng)造出一份來之不易的經濟利潤,。20xx年工作全面展開之后,，管理處為了尋求更大的利潤增長點，召集全體員工在公司目標和經營思路的框架下進行分析,，集思廣義,，根據xx家園小區(qū)實際情況，制訂出適合自身發(fā)展的經營項目,。

xx家園管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項有償經營服務活動,。如“家政清潔服務；小孩接送,；房屋中介等各項有償服務,。全體員工利用休息時間加班、加點來展開各項有償服務項目,，家園全體員工共9人,，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項經營活動，管理處全體員工不計得失,，利用休息時間來展開各項有償服務,。

做家政清潔，保潔做不過來,，保安人員去協(xié)助,。甚至上夜班人員也要抽出半天時間主動協(xié)助，在20xx年元月份是家政清潔的高峰期,，為了使管理處充分利用這寶貴的時間創(chuàng)造出利潤,，在保證小區(qū)正常工作的前提下，一天接4家家政清潔服務,，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤,。

一份耕耘一份收獲，截止x月未，家園管理處就有償服務這一項已產生xx元的利潤,，給公司創(chuàng)造出一定的經濟價值,。

xx家園是集團公司開展較早的一個項目。小區(qū)面積不大,，入住率雖高,，但住戶資源不是很豐富，物業(yè)公司通過幾年和業(yè)主的磨合,，已經形成較為成熟的管理運作模式,。業(yè)主對物業(yè)公司也給予了認可，但由于小區(qū)面積不大,，收費低下,，造成物業(yè)管理經費不足，無法保證物業(yè)管理的正常運作,。根據這一狀況,，管理處在20xx年度工作中調整工作思路，在保證小區(qū)各項工作穩(wěn)定的狀態(tài)下,，利用現(xiàn)有資源,，贏得新的利潤增長點，通過新增點來彌補由于管理面積小而產生的虧損,；另一方面陽光家園一直以一種較為平穩(wěn)的管理方式在運行,。在相對的物業(yè)管理活動中突出業(yè)主至上的服務模式，只要求品牌不看中利潤,。20xx年公司整體思路做了調整,，作為xx家園管理處，即要保持物業(yè)管理各項工作平穩(wěn),，又要創(chuàng)造相應的利潤,。針對這種情況管理處立足現(xiàn)有的管理服務模式進行創(chuàng)新，以服務帶動管理費用的上調,，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務,，便于管理處對費用適時進行調整,。

管理處在20xx年上半年工作即將結束時，對__家園物業(yè)管理服務費用進行了上調,，在原來的基礎上漲浮達到每平方米0.13元,。在這種情況下，就要求我們以更加優(yōu)質的服務來贏得業(yè)主對漲費的認可,，管理處在進行了艱難解釋和溝通工作后，終于在x月份將物業(yè)管理服務費漲到國家標準范圍內的最高標準,，使管理處產生一項新的經濟增長點,。

1、加強各項費用的收繳工作,。

鑒于物業(yè)管理是一個高投資,、高成本、低回報的服務行業(yè),。要確保管理處工作持續(xù)正常進行,，必須做好物業(yè)管理各項費用控制，并保證按時足額收繳,。截止11月未管理處收費率達到98%以上。

2,、厲行節(jié)約,、降低成本找范文。

今年管理處全體員工,，繼承發(fā)揚20xx年的優(yōu)良傳統(tǒng),，時刻樹立成本意識和節(jié)約意識。嚴格控制各項管理費用的支出,，使各項費用支出降低到最低限度,。截止x月末費用支出比同期支出節(jié)約xx元。

通過管理處全體員工的汗水澆灌,，xx家園上半年的工作扎實而富有成效,。截止x月末收入目標完成率達到xx%，已產生利潤xx元,，20xx年工作怎么來開展,，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢?下面我就__家園管理處下半年工作實施計劃及工作目標做以闡述。

四

20xx年,，家園管理處對物業(yè)管理費和垃圾清運費進行了上調,，20xx年管理處的工作重點將放在物業(yè)管理費的收繳和解釋工作上。

1,、進一步尋求新的經營項目,，突破常規(guī)，對外發(fā)展,，輻射周邊區(qū)域,。

20xx年工作的實踐證明，展開多種經營思路是行之有效的,，20xx年工作中,，xx家園將在現(xiàn)有基礎上更加放開手腳,，對各項經營活動突破常規(guī)不只是局限于小區(qū)內，將對外橫向發(fā)展,。利用現(xiàn)有資源創(chuàng)造處每一份利潤,。

2、提升管理,、以人為本,、穩(wěn)步發(fā)展。

人能創(chuàng)造一切,，管理處在_年工作中將加強管理,，提升員工的綜合素質和凝聚力，以人為本來展開各項工作,，使管理處全體人員在管理服務工作過程中走向積極主動的方向,。

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇三

回首20xx，我的工作同樣經歷著不平凡,。x月份帶著樸實與好奇的心情來到了xx物業(yè),，開始了一段新壞境的里程，工作內容包裹著熟悉的和未知的,，鞭策著我需要付出更多的努力去學習和挑戰(zhàn),。進一年時間轉瞬就過去了，在部門領導的培養(yǎng)與同事們的幫助下我很快熟悉和勝任了物業(yè)管理員的崗位職責,。歲末,，每個人都應該梳理過去，籌劃未來,，此刻就將自己近一年來的工作總結如下：

物業(yè)工作主要有日常報修,，投訴處理，收費,，基礎設施,、設備維護，環(huán)境衛(wèi)生,，蚊蟲,、老鼠的消殺;有學習培訓，上級部門檢查等,。

催繳管理費及小區(qū)公共設施設備問題項目的整改是管理處20xx年度的主要工作,，經過與物業(yè)公司各個部門的同事通力合作下大部分工作已經順利完成。

辦公室工作對我來說是一個全新的領域,，工作千頭萬緒,，有書文處理、檔案管理,、文件批轉等,。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作,，需自我強化工作意識。注意加快工作節(jié)奏;提高工作效率,。冷靜辦理各項事務,，力求周全、準確,、適度,、避免疏漏和差錯。

本著“為自己工作”的職業(yè)態(tài)度,，敬業(yè)愛崗.創(chuàng)造性地開展工作,，取得一定效果，但也存在一些問題和不足,，主要表現(xiàn)在：

第二,，有些工作還不夠過細，一些工作協(xié)調的不是十分到位,；

第三,，向領導提供有效的決策數(shù)據方面有待進一步提高；

第四,，和部門領導及公司員工間的溝通有待加強。

第一,，加強學習,，拓寬知識面。努力學習房產業(yè)知識和相關物業(yè)法律法規(guī)的知識,；

第三,，向領導提供有效數(shù)據。

“不積蛙步,，無以至千里,；不積小流，無以成江海,?！?0xx，收獲了成功,，經歷了困難,，感受了啟迪；20xx我會一如既往,，載著百倍的信心和努力駛向新的一年,。后預祝xx物業(yè)公司日益壯大，祝全體同事工作順利,，平安幸福!

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇四

大家好,，我的名叫xx,，以下便是本人的自我介紹：

我對于工作能夠細心有耐性，自學能力強,，有責任心,，有相當?shù)膶I(yè)知識，具備良好的團隊合作精神,，踏實肯干,，積極上進。有團隊合作精神,，能夠虛心向他人學習,，樂于助人，有較強的組織及領導策劃的能力,。

在四年的大學生活期間,，不僅筑就了我扎實的理論知識體系，并且通過各項豐富的實踐活動,，提高了我的綜合能力,。為了適應社會發(fā)展的.需求，我認真學習各項專業(yè)知識,，發(fā)揮自己的特長,，挖掘自身的潛力，結合每年的暑期社會實踐機會,，從而逐步提高了自己的學習能力和分析處理問題的能力以及一定的協(xié)調組織及管理技能,。

尤其是在大學二年級的時候有幸能夠成為了房地產研究學會的宣傳部部長，這不僅使我繪畫創(chuàng)作能力得到充分的發(fā)揮,，而且從中通過與房地產的專業(yè)人士的溝通交流,，增強了自身的專業(yè)知識，并且還學會了領導組織一項活動的流程,、方法等等,。

在大學的第四年里，我通過的富力集團不同的樓盤進行全方面的物業(yè)助理實習后,，使我對物業(yè)管理的工作內容有了更進一步的了解,，對物業(yè)管理中不同崗位的只能分配有了較全面的認識，從而加深了自己在這行業(yè)的經驗,。而且通過2個多月來的實習使自己的社會經驗得到很大程度的豐富積累,，物業(yè)管理這份工作主要都是通過與業(yè)主溝通來使其管理工作得到順利進行，這對于以后從事其他行業(yè)也有很大的幫助,。

作為一名物業(yè)管理專業(yè)的大學應屆畢業(yè)生,，我所擁有的是年輕和知識。年輕也許意味著欠缺經驗,，但是,，你也可以想象它是一張白紙,，你能夠在上面畫出你想要的圖畫，只要你能夠給與機會,，它必定能夠成長為你所需要的人才!我自信能憑自己的能力和學識在畢業(yè)以后的工作和生活中克服各種困難,，不斷實現(xiàn)自我的人生價值和追求的目標。

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇五

今年x月份調入xx物業(yè)管理處以來,，我努力適應新的工作環(huán)境和工作崗位,，虛心學習，埋頭工作,，履行職責,，較好地完成了各項工作任務，下面將任職來的工作情況總結如下：

我是初次接觸物業(yè)管理工作,，對綜合管理員的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強學習,，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結工作方法,，現(xiàn)已基本勝任本職,。一方面，干中學,、學中干,，不斷掌握方法積累經驗。我注重以工作任務為牽引,，依托工作崗位學習提高，通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了工作情況,。另一方面,，問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點,。

(一)耐心細致地做好財務工作,。自接手xx管理處財務工作的一年來，我認真核對上一年的財務賬簿,，理清財務關系,，嚴格財務制度，做好每一筆賬,，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現(xiàn),。一是做好每一筆進出賬。對于每一筆進出賬,，我都根據財務的分類規(guī)則,，分門別類記錄在案，登記造冊,。同時認真核對發(fā)票,、賬單，搞好票據管理,。二是搞好每月例行對賬,。按照財務制度，我細化當月收支情況,，定期編制財務報表,，按公司的要求及時進行對賬，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的情況,。三是及時收繳服務費。結合xx的實際,，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳辦法的基礎上,，我認真搞好區(qū)分，按照鴻亞公司,、業(yè)主和我方協(xié)定的服務費,，定期予以收繳、催收,，20xx年全年的服務費已全額到賬,。四是合理控制開支。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié),，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處主任當家理財。特別在經常性開支方面,，嚴格把好采購關,、消耗關和監(jiān)督關，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化建議,。

(二)積極主動地搞好文案管理,。一年來，我主要從事辦公室的工作,，xx的文案管理上手比較快,，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印,，根據工作需要，制作表格文檔,，草擬報表等,。二是檔案管理工作。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的分類管理是我的一項經常性工作，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法,，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記管理。

(三)認真負責地抓好綠化維護,。小區(qū)綠化工作是x月份開始交與我負責的,，對我來講，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經驗,，當前又缺少綠化工人，正值冬季,，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻,。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區(qū)綠化的日常維護。二是認真驗收交接,。

在xx工作一年來,，完成了一些工作，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：

(一)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位,；

(二)只有主動融入集體，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),；

(三)只有堅持原則落實制度，認真理財管賬，才能履行好財務職責,；

(四)只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調，才能把分內的工作做好,。

由于工作實踐比較少,，缺乏相關工作經驗，20xx年的工作存在以下不足：

(二)食堂伙食開銷較大,，宏觀上把握容易,，微觀上控制困難；

(三)綠化工作形勢嚴峻,，自身在小區(qū)綠化管理上還要下更大的功夫,。

針對20xx年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作,，突出做好以下幾個方面：

(一)積極搞好與鴻亞公司,、業(yè)主之間的協(xié)調，進一步理順關系,；

(二)加強業(yè)務知識的學習提高,，創(chuàng)新工作方法，提高工作效益,；

(三)管好財,、理好賬，控制好經常項目開支,；

(四)想方設法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關系；

(五)抓好小區(qū)綠化維護工作,。

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇六

e-mail：聯(lián)系電話：

地址：上海市路號郵編：

作工經驗,。

12月——現(xiàn)在上海廣場物業(yè)管理處物業(yè)管理部負責人。

職責：

制定物業(yè)管理的相關作工程序及制度并監(jiān)督實施,；

建立并培養(yǎng)業(yè)專物業(yè)管理隊伍,；

制定并推廣有關物業(yè)推介計劃；

制定實施維修,、清潔,、安全檢查等方面作工計劃和檢查執(zhí)行情況；

客戶接待,、人員管理等作工,；

1994年8月——1912月上海房產開發(fā)司公客戶服務。

職責：

負責商品房的銷售作工,；

協(xié)助物業(yè)部經理處理日常管理事務,；

日?？头孔稍兣c投訴處理作工；

教育背景,。

1991年2月——1994年7月北京學大企業(yè)管理?？啤?/p>

培訓經歷,。

年3月全國物業(yè)管理企業(yè)經理崗位培訓班,。

職業(yè)特長和技能。

良好的溝通技巧及耐心細致的作工作風,；

多年的物業(yè)管理經驗,，具有很強的事務處理能力；

熟悉房地產行業(yè),，對作工流程清楚,；

具有物業(yè)經理上崗證書；

熟練使用辦公軟件,；

簡單的英文交流能力,；

期望工資：2500元—3500元/月。

自俺評價,。

具多年的房地產銷售經驗,，以及2年的物業(yè)管理經驗，有《全國物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)經理上崗證》,，了解先進的物業(yè)管理理念,，有良好的組織協(xié)調能力。

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇七

回首即將過去的2021年,，我的工作同樣經歷著不平凡,。__月份，帶著樸實的情緒回到了裕峰,。開始了一段新環(huán)境的里程,，工作資料包裹著熟悉的和未知的，鞭策著我需要付出更多的發(fā)奮去學習和挑戰(zhàn),。幾個月一瞬間過去了,，工作在有條不絮的進行著。歲末,，每個人都就應梳理過去,、籌劃未來。此刻,，就將自己一年來的工作總結如下：

物業(yè)工作主要有新業(yè)主一切辦理入住事宜,、日常報修、投訴處理,、收費,、基本設施、設備維護,，環(huán)境衛(wèi)生,、害蟲的消殺;有學習培訓、有上級部門檢查等,。催繳管理費及小區(qū)公共設施設備問題項目的整改時管理處20__年度的主要工作,。結合實際，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳方法的基礎上,，經過與物業(yè)公司各部門的同事通力合作下,，一部分工作已經順利完成。

二,、辦公室的工作,。

辦公室工作對于我來說也是個工作領域，工作千頭萬緒,，應對繁雜瑣碎的超多事務性工作,，需要自我強化工作意識，注意加快工作節(jié)奏;提高工作效率,。主要做好以下兩方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄，我認真搞好錄入和編排打印,，根據工作的需要,，制作表格文檔，草擬報表等,。二十檔案管理工作,。到管理處后，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的管理是我的一項經常性工作,，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法，將檔案進行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記處理,。

耐心細致地做好財務工作。自接手財務管理工作以來,，我認真核對財務賬目,，清理財務關聯(lián)，嚴格財務制度,，做好每一筆賬目,，確保了收支平衡的實現(xiàn)。一是做好每一筆進出帳,，對每一比進出帳,，我都能根據賬務的分類規(guī)則,，分門別類的記錄在案，登記造冊,。同時認真核對賬單,，搞好細致記錄。二是每月搞好例行對賬,。按照財務管理制度,，我細化當月收支狀況，定期編制財務報表,，按公司要求及時進行對賬,，沒有出現(xiàn)漏報、錯報的狀況,。三是合理控制開支,。合理控制開支是使實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié)，我堅持從公司的利益出發(fā),，用心協(xié)助管理處領導的當家理財,。個性在經常性開支方面，嚴格把好采購關,，消耗關和監(jiān)督關,，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化推薦,。

四,、認真負責抓好園區(qū)的綠化維護。

當前缺少綠化工人,，正值冬季,，園區(qū)綠化形勢比較嚴峻，主要做到以下兩方面的工作：一是搞好園區(qū)綠化及設施的日常維護;二是對路面和各個角落的及時清掃和積雪的消除,，做好認真交接及驗收,。

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇八

我部在公司的直接領導下，仔細貫徹落實公司的指示精神,，順當完成各項工作任務?，F(xiàn)將我部十月份的工作總結和下一月的工作安排報告如下：

1、嚴格落實人員,、車輛出入治理制度,。十月份以來我部工作還是以安全為重點，對外來人員及車輛嚴格查證,，落實制度,，堅持原則，嚴禁無證人員及車輛進入我部管轄區(qū)域,。并嚴格交接班制度,，利用交接班時間進展工作講評,，對查出的問題準時訂正解決，同時對執(zhí)勤設備等進展清點檢查,，避開財產流失,。

2、十月份以來業(yè)主單位會議較多,，我部保衛(wèi)中隊積極協(xié)作布置會場，搬運桌椅,，在會議保障人員缺乏的狀況下抽調接待人員幫助進展會議保障工作,，本月共保障各類大小會議20場次，效勞參會人數(shù)1330人次,。

3,、董事長前來我部檢查指導工作，并更換監(jiān)控顯示器,，我積極協(xié)調上報業(yè)主單位,，完成付款事宜。

4,、加強對新入職人員的在崗培訓,，利用早出操晚點名對新人進展禮節(jié)禮貌、工作流程,、工作方法等的.培訓教育,，同時要求老同志對新入職人員做到生活上的關懷，工作上積極傳授閱歷,，使新人很快融入到我部大家庭里來,。

5、十月份我部車場新交費車輛較多,，一方面要求執(zhí)勤人員盡快熟識新交費車輛,，把握車輛動態(tài)，催促車場治理人員不定時巡查,，確保車場安全,，一方面要求執(zhí)勤人員仔細落實車輛出入治理制度，堅持原則,，嚴格車輛出入,，保證了車場的有序。

6,、我部積極協(xié)作支行后勤站對樓層內松動瓷磚進展了登記,，消退了安全隱患，確保了其他各項工作的正常開展,。

7,、我部利用周末時間組織保衛(wèi)人員對大廳雨棚進展了清洗,，并協(xié)作分行管家部對員工餐廳衛(wèi)生進展了清理，清洗地面,，擦拭物品,，為就餐人員制造了一個潔凈、衛(wèi)生的就餐環(huán)境,。

8,、針對人員流淌性大的現(xiàn)狀，我部與員工積極溝通,、談心,，了解員工思想動態(tài)，關懷員工業(yè)余文化生活,，努力制造一個溫馨而積極向上的生活環(huán)境,，穩(wěn)定人員思想，穩(wěn)定隊伍,。

(一),、工作目標。

1,、仔細學習領悟和全面貫徹落實公司的一系列指示精神和決策部署,，完成各項工作任務。

2,、完善部門工作,，培育一支紀律嚴明，作風過硬的保安隊伍,。

3,、做好與公司及業(yè)主單位在各項工作的溝通、協(xié)調,、幫助,。

(二)、主要工作規(guī)劃措施,。

1,、通過在崗培訓提高本部員工的崗位形象、安全意識及效勞意識,。

2,、加強對辦公大樓外圍及周邊區(qū)域環(huán)境的巡查及監(jiān)控，提高周邊環(huán)境的安全系數(shù),。

3,、催促業(yè)主單位對存在的問題進展整改及存在問題的跟進與處理。

4、做好巡查工作,，特殊是對重點部位檢查,，夜間加強巡查力度。

5,、加強對車場的治理,，提高員工的主動意識做好車輛指引避開刮擦及占道狀況的發(fā)生。

6,、協(xié)作人力資源部門把好本部門的用人關,，做好隊伍建立，打造一支,，安定,、團結、素養(yǎng)高,、崗位技能突出,、責任心強的安保隊伍,，確保安全,。

全面總結十月份各項工作的缺乏，加強部門工作,、工作紀律,、崗位責任、崗位技能的治理,、教育,、培訓，充分調動隊員的工作積極性和主動性,，增加工作意識,、責任感，使全體員工全身心地投入到工作中去,。

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇九

工作總結是對前一階段工作的全面回顧,、檢查、分析,、評判,，從理論認識的高度，概括經驗教訓,，以明確努力方向,，指導今后工作的一種常用文體。以下是小編給大家?guī)淼膸灼鞘行^(qū)物業(yè)管理人員工作總結,，供大家參考借鑒,。

自從小區(qū)正式交付業(yè)主以來，我們物業(yè)已經入駐小區(qū)物業(yè)兩年了,，兩年來,，一直盡心盡力,，為業(yè)主服務，一直秉持“業(yè)主的事,，就是我們家人的事”的服務理念,。我們物業(yè)管理團隊，每一年在服務業(yè)主的同時,，也在加強自己團隊的建設,，堅持為業(yè)主提供更加優(yōu)質的服務。現(xiàn)在2020年又到了年末,，在這一年里面,，我們物業(yè)管理圓滿完成了年初的計劃，現(xiàn)在將2020年的小區(qū)物業(yè)工作總結如下：

一,、小區(qū)安保工作,。

我們物業(yè)管理團隊專門我小區(qū)配置安保團隊，在小區(qū)的南北兩個大門均設立保安亭,，嚴格管理人員出入,，小區(qū)的大門均需要業(yè)主的卡才能開門，或者聯(lián)系保安開門才能進入,。我們的保安亭人員都是白天和黑夜兩班倒,，保證保安亭二十四小時有人監(jiān)管。

小區(qū)內部,，我們專門的保安團隊會時不時在小區(qū)里面巡邏,，并且專門配置小區(qū)保安隊的電話，隨時可以接聽處置業(yè)主的問題,。

二,、車輛進出管理。

對外車輛方面,，凡是小區(qū)的業(yè)主車輛都是有在保安亭登記的,，可以隨時出入，如果是非業(yè)主車輛,，必須要登記才可以出入,，并且有時間限制，半個小時內免費,，后面的時時間需繳費,。這樣就可以更加保證非法人士進入，以及避免社會車輛占據小區(qū)停車位,。

三,、消防安全管理。

在2019年年末的時候，我們收到業(yè)主的建議,，要注重小區(qū)住戶的消防問題,。所以在年末我們的物業(yè)規(guī)劃上面，就有寫明在今年加強小區(qū)的消防措施,。

在今年,，我們物業(yè)管理就十分注重小區(qū)的消防問題，定時定期按安排員工更換小區(qū)的滅火器,，并且經常檢查小區(qū)的消防栓是否處于有水狀態(tài),。除了物業(yè)這一塊的消防問題，我們還在今年共開展了三次消防安全講演,，其中良次為在小區(qū)的休閑廣場演示滅火器的使用方法,，和出現(xiàn)消防問題的時候我們的應對措施講解;還有一次為在小區(qū)的門口給各位進出住戶發(fā)放消防知識傳單。

通姑此舉措施,，大大提高了住戶的消防知識,。在今年七月份，二號樓的403的住戶就遇到了煤氣罐起火的現(xiàn)象,，她就通過我們之前的方法解決了這一問題,。時候，403住戶還給我們送來了錦旗,，說如果不是我們的宣傳,，可能她家就要被燒壞了,。

四,、小區(qū)的綠化管理。

小區(qū)的綠化面積算是比較大的,，再加上種的都是一些長勢比較好的景觀植物,，所以我們定期從外面請師傅對小區(qū)的各色植被進行修剪，避免行人過路等問題,。在一個就是我們收到投訴,，把休閑廣場那里的草坪管理一下，那里本來是大家坐下休息的地方,，但是有很多的養(yǎng)寵物的住戶,，帶寵物遛彎的地方，寵物在上面尿尿之類的,，影響大家的休閑,。我們收到投訴后，立即開展行動,，在那里粘貼告示,，建議寵物主人必須管理好自己的寵物，我們還安排保安不定時的在那里巡邏。此舉之后,，草坪的環(huán)境大大改善,，也漸漸又有住戶在上面休息玩耍了。

這一年,，我們的物業(yè)管理工作應該是做的不錯的,，的到來許多住戶的認可，在新的2021年,，我們將繼續(xù)努力,，并且根據業(yè)主們的建議，將小區(qū)背部的斜坡給修平,，以免影響到小區(qū)小孩子們的安全,。

兩年的工作經驗里，使我對今年的工作充滿信心,，在這里我將對工程的理解程度以及對工程管理辦法進行自我闡述,，首先作為一個項目經理，確定自己的地位,，項目經理是業(yè)主與乙方共同利益的體現(xiàn)者,，對工程進行綜合的動態(tài)的管理，項目經理應有的職責就是對工程進行三控制,、二管理,、一協(xié)調。

三控制:對工期的控制,、對質量的控制,、對成本的控制。

二管理:合同的管理與信息的管理,。

一協(xié)調:協(xié)調與業(yè)主之間的關系,，以及與平行施工單位之間的關系。

下面就某一工程為例,，以合同簽定的前提基礎上,，對工程的動態(tài)管理進行說明，因施工項目的壽命周期可將施工項目分為以下5個階段:,。

(一)投標簽約階段,。

(二)施工準備階段。

(三)施工階段,。

(四)驗收交工與結算階段,。

(五)售后服務階段。

因投標簽約階段的工作由公司上層領導與技術部完成,，故在此不做說明,。

一,、首先施工前準備階段:。

1,、對我方投標書進行透解性分析,。

2、對我方所施工項目進行透徹了解,。

3,、建立規(guī)劃大綱:包括(1)工期的制定(2)施工管理制度的制定安全管理制度的制定。

4,、對施工項目設備進行技術交底,，施工工序進行排列。

5,、對所施工工程進行工程量以及我方所用工程附件費用進行預算,。

6、施工隊伍的選擇,，對工人的熟練程度進行調整,。

7、對施工所用的材料進行匯總,，以及到達施工現(xiàn)常,。

二、施工階段,。

施工階段就是對工程實施具體管理階段,，施工階段也是花費時間最長，因此要面對時間帶來的變化要求對工程進行全方位動態(tài)的管理,。

施工進度的控制:對以前的施工進度計劃進行研究調整以及實施施工計劃,。

施工進度控制方法主要是規(guī)劃、控制,、協(xié)調,。

1,、規(guī)劃是指在施工項目實施的全部過程中進行施工,，確定施工項目總進度控制目標和分進度控制目標，并編制其進度計劃,。

2,、控制是指在施工項目實施的全過程中，進行施工實際進度與施工計劃進度的比較,，出現(xiàn)偏差及時采取措施調整,。

3、協(xié)調是指協(xié)調與施工進度有關的單位,、部門,、和工作隊之間的進度關系,。

影響施工項目進度的因素:。

1,、有關單位的影響:最主要對有關單位作好協(xié)調工作,，以達到我施工單位工程順利進行。作到甲方影響有簽證,，平行施工單位影響有甲方認可,。

2、施工條件的影響:在客觀條件影響下,，使工期發(fā)生了偏差,，需要及時與甲方溝通，取得甲方認可,。

3,、技術失誤:在技術交底過程中，要保持嚴肅,、認真的態(tài)度,，使工人對設備的基礎知識掌握程度達到100%。對各施工環(huán)節(jié)熟練掌握,。

4,、施工組織管理不利:在施工之前編制好施工計劃，主要對施工順序進行反復推敲,。對施工管理制度進行制定,。

5、意外事件的出現(xiàn):當突發(fā)事件出現(xiàn)的時候,，是避免不了的,。這就要求在施工過程中要保持認真的態(tài)度。

作為項目經理要分析各種因素采取措施對工期進行動態(tài)的控制以保證工期,。

三,、質量的控制。

堅持“百年大計,、質量第一”做好事前,、事中、事后三環(huán)節(jié)工作,，抓好質量控制,。

(一)事前質量控制。

事前質量控制,，指在正式施工前進行的質量控制,，其控制重點是做好施工前準備工作，且施工準備工作要貫穿于施工全過程中,。

事前質量控制的內容:,。

1,、技術準備:熟悉和審查項目的施工圖紙，掌握要點重點,，編制項目施工組織設計,。

(責任編輯:)。

2,、物質準備:包括施工材料,、施工工具以及施工附材的準備。

3,、織組準備:包括施工項目組織機構;集結施工隊伍,，對施工隊伍進行入場教育。

4,、施工現(xiàn)場準備:材料進場,，技術交底工作進行，編制工程質量管理制度,。

(二)事中質量控制,。

事中質量控制是指在施工過程進行的質量控制，事中質量控制的策略是全面控制施工過程其具體措施是:,。

1,、工序交接有檢查(抽查)。

2,、施工分項有,。

3、技術措施有交底,。

4,、圖紙會審有記錄。

5,、設計變更有手續(xù),。

6、質量處理有復查,。

7,、質量文件有檔案。

(三)事后質量控制,。

事后質量控制是指在完成施工過程形成產品的質量控制,。

1、組織調試運行,。

2、準備驗收文件,。

3,、組織自檢和初步驗收,。

影響施工項目質量的因素，有以下五大方面:,。

1,、人，人是直接參與施工的組織者,、指揮者與操作者,，主要是擔負失誤，以至發(fā)生人為質量問題,，這就是對參與施工人員的主要控制,。

2、材料,，材料的控制是指對原材料,、設備以及附件的控制。主要是嚴格檢查驗收,、正確合理地使用,，管理臺帳，進行收,、發(fā),、儲各環(huán)節(jié)的技術管理，避免混料和將不合格的原材料使用到工程上,。

3,、機械，機械的控制包括施工機械設備,、工具的控制,，正確使用、管理和保養(yǎng)好機械設備,，建全制度,，確保機械設備處于最佳使用狀態(tài)。

4,、方法,，方法的控制，包含施工方案,、施工工藝,、施工組織設計、施工技術措施的控制,。主要應切合工程實際,，能解決施工難題。

5,、環(huán)境,，工程的環(huán)境很多,，有工程技術環(huán)境，工程管理環(huán)境,，勞動環(huán)境,，作為項目經理應根據影響質量的環(huán)境，采取有效的措施嚴加控制,，尤其是施工現(xiàn)場,，應建立文明施工，文明生產環(huán)境,，為確保質量創(chuàng)造良好的條件,。

20年本人的各項工作在公司各級領導的關心和支持及各部門密切配合下，我所在工地督促安裝任務順利完成,，大部分工地上問題得到解決,。

一、回顧安裝公司年所做的工作,，我作為安裝分公司工程施工管理人員,，各方面工作得到了公司各級領導的關懷和各部門的支持，由于我本人還有許多不足的地方,，使我自己深深的感到工作責任心的重要性,。今年下半年我被委派到地管理項目工作，有好多工作沒有做好,，質量,、安全沒有落實透徹，致使工地發(fā)生了安全質量事故,，盡管天氣惡劣,、施工工地復雜，但自己確實感覺到自己的管理確實不足,。在未來的工作中,，我會努力擺正自己的位置，合理到位的安排各項事務,，總結自己原來的問題,，分清主次，找到合適的處理方法,，另外自己還要加強專業(yè)知識的學習,、提高自身專業(yè)素質。

假如我是一名安全員,，我就要讓人人都來重視安全,，絕對的遵章守法，不折不扣地遵操作規(guī)程之章，守安全生產之法!我清楚地認識到違章就是走向事故,，就是傷害自己,、傷害他人,，甚至走向死亡,。認識到違章的重要性，就不會抱有任何饒幸心理,。我還深刻地領悟到:或許一次不經意的違章,，造成大的傷害或損失，就變成了違法,。

假如我是一名安全員,，我會深刻感受到安全的重要性。企業(yè)成于安全,，敗于事故,。任何一起事故對企業(yè)都是一種不可挽回的損失，對家庭,、個人更是造成無法彌補的傷痛,，所以我必須在這一刻起認真履行職責。我清楚地認識到違章就是走向事故,，就是傷害他人,，甚至走向死亡。當一天安全監(jiān)督員,，就要讓安全思想牢牢扎根在每個人的心中,，讓大家知道若責任心不到位就會釀成事故，讓我們正確認識到安全不是一個人的問題,，而是你中有我我中有你,，是一個上下關聯(lián)人人互保環(huán)環(huán)相扣的鏈，是一張錯綜復雜緊密相連的網,。我要讓人人成為安全員,，我會把公司倡導的“責任連帶安全互保”體系真正落實,。

假如我是一名安全員,，我決不搞形式上的安全，而是要追求內容上的真實,。一線崗位安全隱患和死角多,，習慣性違章較普遍，從而制約采油一線的安全生產管理水平,。如果只在形式上講安全,，應付檢查，那么即使是投入再大付出再多，安全環(huán)境也不能得到本質改善,，安全管理水平永遠不能得到本質提升!只有每個職工在每日的工作中相互監(jiān)督,、相互提醒、相互檢查,，查找漏洞和薄弱環(huán)節(jié),，防止不安全的因素存在;杜絕事故隱患，從小事做起,，點點滴滴匯集在一起,，就能筑起安全大堤。

無危則安,，無損則全,。安全就是人們在生活和生產過程中，生命得到保證,，身體免于傷害,，財產免于損失。安全生產是我們油田企業(yè)管理的重點,，是我們發(fā)展的根本保證,，安全就是效益。假如我是一名安全員,，我會把這種觀點跟植于每個人(包括我自己)的心中,。首先武裝好自己，熟知熟會各項操作規(guī)程安全制度,，認真學習安全有關法律法規(guī);其次,，養(yǎng)成良好的安全操作習慣，杜絕習慣違章,，敢于同身邊的甚至是上級的不安全行為較真兒;第三,，勤于檢查，及時發(fā)現(xiàn)整改事故隱患,。履行好安全員職責,，做好總結，向上級多提合理化建議;最后,，從戴好安全帽,，扎好安全帶，穿好工作服,，開好作業(yè)票等這些點點滴滴的小抓起,，做起，持之以恒,。

20年即將過去,，新的一年也即將開始，在這辭舊迎新之際，回顧一年來的工作歷程,，總結這一年來工作中的經驗,、教訓，有利于在以后的工作中揚長避短更好的做好技術管理工作,，下面分幾方面對一年來的工作進行一下總結,。

一、今年的主要工作,。

在過去一年做為施工現(xiàn)場施工管理人員,，按照公司和領導的要求按時按質的完成了各項施工管理工作,。

1,、施工管理。

過去一年時間里與一公司創(chuàng)杯工程相鄰施工,，不論是施工質量,、施工進度、施工現(xiàn)場的管理都給我很大的壓力,，我工作的好壞已不是個人問題,，直接影響到我們項目部聲譽和今后發(fā)展。所以在今年的施工中必須認真學習施工圖紙和施工規(guī)范以確保施工質量,，在學習同時把施工重點,、施工方法和處罰條例都記錄下來，以便技術交底中不遺漏,，盡量做到事先預料,，事前解決，針對有些重點問題在每個階段施工初期都要向施工隊長提出具體要求,，特別強調問題的嚴重性并耐心向他們講清規(guī)范中的要求,。在施工前我會詳細了解材料的儲備情況和人員的準備情況為下一道施工程序做好充分準備。在施工中我嚴格按照pvca方案實施,，施工期間我不間斷的在施工現(xiàn)場巡視,，對施工重點情況落實檢查、對施工質量的控制,、化解各施工班組之間的矛盾,、解決現(xiàn)場施工過程中出現(xiàn)的問題從而管理上保證了施工進度。

2,、資料管理,。

在資料方面:按照工程的形象進度及時完成施工記錄、放線記錄,、過磅記錄,、見證記錄的編制，配合資料員完成檢驗批驗收記錄，并及時找駐地工程師簽字蓋章,，做到了施工資料與實際施工日期相吻合,，滿足了資料的編制要求。

二,、工作中存在的問題,。

自身方面因為經驗不足在說話、做事方面優(yōu)柔寡斷,，對問題考慮不夠全面,，盲目的聽從施工班組的意見沒有更清楚、沒有詳細對事件進行分析就下結論,，從而造成了不必要的損失,。在管理上:對不聽指揮、不按要求施工的班組沒有進行嚴厲的懲罰,，久而久之個別施工班組就有了僥幸的心態(tài),，至使在后期管理工作中出現(xiàn)了出現(xiàn)管理失控，也就形成安排工作難,，現(xiàn)場管理難的情況,。在以后的管理工作中首先要明確自己的立場，發(fā)揮項目管理人員在施工現(xiàn)場起的主導作用,，對施工班組做到獎罰分明,，形成絕對以項目部為中心領導方法，對那些不聽指揮的施工班組決不心慈手軟,，施行嚴打,、嚴抓以此來樹立施工威信。

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇十

為了總結經驗,，取長補短,，更進一步做好物業(yè)工作，在一年內我對物業(yè)工作也做如下總結,。

一,、應做到有“責任心、愛心,、耐心,、虛心”的“四有心人”。

3,、耐心：增強工作觀念和宗旨意識,，一定要樹立以人為本的思想，盡可能地為業(yè)主辦實事,、辦好事,。即要用耐心,、真心、精心解決問題,，細心做好工作,。這樣才能把工作做好,、做細,、做扎實,，切實解決工作中遇到的實際問題。

4,、虛心：在工作中一定要本著虛心學習,、認真求教的宗旨，扎實的工作,。虛心向物業(yè)前輩學習求教,，總結教訓積累經驗，以誠懇的態(tài)度對待工作,。

二,、應以飽滿樂觀的心態(tài)去對待工作。

社會對于物業(yè)這一行業(yè)認知欠缺,，很多人看不起物業(yè)工作人員，但是我們自己一定要以很好的心態(tài)去面對,。在工作中一定不要太多抱怨,、太多牢騷，在思想上要積極進取,，樂觀向上,，千萬不能停滯不前。

三,、工作中以身作則,，嚴格自己的工作態(tài)度。

工作期間嚴格遵守各項規(guī)章制度,，嚴格要求自己,，腳踏實地確保客戶提供優(yōu)質的服務,，在本職崗位上做實事,、做好事。

四,、提高專業(yè)水平,，提高道德修養(yǎng)。

要想真正提高自己的專業(yè)水平,，為企業(yè),、個人多創(chuàng)造一些財富就必須嚴格要求自己,，不能有絲毫的馬虎和松懈，在自己所從事的工作中刻苦鉆研,，成為工作能手;加強道德修養(yǎng),，對自己的不足有清醒的認識，并從點滴行為做起,，在衣著打扮,、言談舉止、尊老愛幼,、公正誠實,、社會公德等方面成為別的同事的表率。

在今后的工作中我還會不斷地努力,，不斷地總結各方面的經驗,，做出我自己的貢獻!

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇十一

xx年在緊張和忙碌中過去了，回顧過去,，展望未來,，我的心情難以平靜。08年是奧運年,，舉國上下為奧運會在北京舉辦而感到無比的自豪,，作為公司一名中層管理工作人員，立足本職工作,，做好份內事,，也算是為奧運做貢獻。奧運年,，在全公司領導的關懷,、幫助、支持下,，我服從工作安排,，加強學習鍛煉，全面提高了自己的思想認識,、工作能力和綜合素質,，較好的完成了領導交給我的各項工作任務。雖然在工作上經歷了很多挫折,，但對我來說每一次都是很好的鍛煉,，感覺到自己逐漸成熟了。現(xiàn)將xx年的工作總結匯報如下：

xx年,，我始終把學習放在重要位置,，努力在提高自身綜合素質上下功夫，正確認識自身的工作和價值,，正確處理苦與樂,、得與失,、個人利益和集體利流、溝通,，及時掌握思想動態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題逐一幫助他們解決。一方面可以做好員工的思想工作,，另一方面也可以很大程度上提高自己的思想覺悟,。我覺得現(xiàn)在在帶領車間員工的過程中自己也是在不斷的成長。如何處理好公司上下級領導關系,？如何處理好自身與員工之間的關系,？如何處理同級之間的關系？……這一系列的問題都是我以前所比較陌生的話題,，但是經過一年的實踐我領會不很多,。特別是有幸參加了幾次“聚成培訓課”的學習后，給自己的感觸特別深,，以前我也會有意識的看看一些為人處世的書籍,，都沒有很深入的去實踐領會。參加學習后慢慢地嘗試著運用到實際車間員工思想管理工作后,，自己在這段過程中也慢慢掌握了一些方式方法,，為未來的`工作打下了一定的基礎。我覺得“為人師表,，以身作則,！”是我這一年來堅持下來的一個最大的有點。在平常的工作中,，我一直都在以為員工做一個表帥的標準來衡量自己的工作，讓他們在我身上看到希望,、看到標準,。我以一個領路人的心態(tài)來帶領我的團隊，這樣也會顯得很自然,，而且效果也還不錯,。這一年來車間員工思想上都沒有很大的起伏，也沒有出現(xiàn)有人員惡意流失或一些不良事件發(fā)生,，當然這也歸功于企業(yè)員工有良好的綜合素質,。

2、認真完成各項生產任務,。目前車間最大的優(yōu)勢在于產品品種單一,，在技術管理上相對比較簡單。但我仍然堅持以保證產品質量為己任,。嚴格按照開發(fā)設計的各項技術要求及相關工藝文件要求和市場需求組織車間生產,，今年就產品本身而言是相對成熟的時期,，也是儀器大范圍流向市場的階段。那么,，產品質量就尤為重要,。質量是企業(yè)的生命線！在年初,，為了嚴格把好質量關,。我將車間生產工作進行了合理分工、每一道操作工序都責任到人,，充分發(fā)揮員工的積極性和創(chuàng)造力,，將勞動效率最大化、質量事故最小化,。同時,，每周召開車間員工晨會時及時總結經驗和解決問題，不斷強化員工質量意識,、增強責任感,。嚴格按照相關技術標準完成生產辦下達的各項生產任務，并不斷提出對儀器的技術更改和改進需求,，以便在技術上更好地提升儀器在市場上的競爭力,。

一年來的工作雖然取得了一定的成績，全年車間共完成了生產辦下達的652臺儀器的生產任務,。但也存在一些不足,，主要是學習、技術服務上還不夠,，還有一定差距,，在管理能力上還缺乏經驗。面對事務雜,、任務重的工作性質,，要堅持不怕吃苦，積極適應各種艱苦環(huán)境,，在繁重的工作中磨練意志,，增長才干，在今后工作中,，我一定認真總結經驗,，克服不足，努力把工作做得更好,。

1,、加強學習,，增加自身知識面,，堅持服務熱情,，將新眼光、新觀念,、新思維,、新方法運用于工作,，在不斷的總結中成長，在不斷的審視中完善自己,，講究工作方法,，端正服務態(tài)度,，為車間員工、公司及客戶提供優(yōu)質服務,，努力培養(yǎng)自己具有扎實的理論功底、正確的思想觀點,、踏實的工作作風,。

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇十二

__物業(yè)是我第一份正式工作,，不知覺已伴隨了我三個春夏秋冬,。當年的懵懂仍歷歷在目,，感謝領導的悉心培養(yǎng),，同事的關懷互助,，現(xiàn)在的我成長了，工作能力提升了,，下面對2021的個人工作進行總結：

一,、基礎服務：

1,、配合春節(jié)在園區(qū)的值班工作，值班的13天中,，讓我進一步感受了__園這個大家庭的溫暖,?？床坏酱蠹医z毫怨言,，只有臉上溫暖的笑容,。值班期間，園區(qū)攬秀苑組團門崗前方及南北主干道爆水管,，按經理指示及停水預案對各部門作出協(xié)調工作，對業(yè)主做好解釋工作及維修情況匯報工作,，最長歷時11小時最終保證了入住業(yè)主的生活用水,，無業(yè)主投訴。

2,、配合公司對8s管理活動的全面推進，并對接相關標識的制作,，及其他橫幅、水牌,、上墻文件等標牌的制作,。

3、起草園區(qū)各項對外書面函件的制作,，含工作聯(lián)系單,、整改通知單,，裝修施工整改工作聯(lián)系函,，與__湖鎮(zhèn)高爾夫球會對接的函件等。

4、資料管理：嚴格按照檔案管理規(guī)定,。尤其是業(yè)主檔案做到目錄清晰,，檢索方便，各業(yè)主資料做到一戶一檔,，同時確保了資料的保密性,，嚴格執(zhí)行借查等規(guī)章制度。

5,、配合園區(qū)于11月1日實行的訪客證制度,，對所有臨時出入人員(業(yè)主的親友,、施工整改,、裝修人員等)經電話聯(lián)系確認身份后再通知門崗放行,，以確保業(yè)主的居住安全。

二,、園區(qū)生活服務：

1、配合園區(qū)生活服務體系工作的開展,，制作各項溫馨提示張貼,，及經片區(qū)管家發(fā)送于各入住業(yè)主手中。

2,、負責各類節(jié)慶,、園區(qū)活動致業(yè)主的短信發(fā)送。

3,、配合園區(qū)生活服務體系健康服務的開展,，對來訪業(yè)主主動提供血壓測量服務;發(fā)送體檢卡至來訪的業(yè)主,，并及時更新相關統(tǒng)計,。

4、對20__年1月至8月的園區(qū)生活服務開展情況進行了統(tǒng)計,，在學習單項服務跟進表及月統(tǒng)計表的過程中，極大地提升了我的工作技能與服務理念,。

展望明年，迎接我們的是機遇和挑戰(zhàn)，深知自己還有太多不足之處,，計劃在20__年做出如下提升自我的事項：

1,、在20__年初，因公司的肯定我晉升為部門領班,，責任與義務隨之而至,，但在團隊凝聚力建設、管理藝術方面都需提升,，在來年會做好部門內部及與其他各部門的溝通工作，使工作團隊保持嚴肅又活潑的健康氛圍,，學會將督導工作做得更好,，保證部門服務品質，發(fā)揮員工的集體作用,，進一步提升服務品質,。

2、及時跟進維修工作的及時率和完成率,，以便及時為業(yè)主排憂解難,。

3、多到現(xiàn)場了解實際情況,，可以更透徹地了解相關的物業(yè)專業(yè)名詞,，更能尋找處理問題的方法或途徑。

4,、對存在的問題和教訓及時進行總結,，編制成案例，以便相互交流,、借鑒,、學習。

5,、努力提高自己的技能與管理水平,，把工作做得更好。

6,、除學習本部門涉及的相關范疇,，更要學習其他各部門的各項流程，給以后對全局的把控能力做好扎實的基礎,。

7,、加強組織協(xié)調及處理突發(fā)事件的能力。

我們的工作就是由各種小事情串聯(lián)起來的，但要做好這些小事情卻一點也不容易,，在__工作的日子里,，深感__能挖掘我的潛能，領導和同事都是我的良師益友,，我會找準自己的發(fā)展方向,，保持這份工作熱情勇往直前!

管理人員的物業(yè)經理年終工作總結報告篇十三

2015習，兢兢業(yè)業(yè),，腳踏實地,，較好地履行了工作職責，完成了領導交辦的各項工作任務,。

年即將過去,，回顧一年多來的工作，既有成績也有不足,，現(xiàn)對自已一年來的工作進行總結,，作為剛從一、自覺加強學習,，努力適應工作以下是本年度以來個人工作總結報告：

一方面,，立志于干求教釋惑，不斷理清工作思路,，總結工作方法,，現(xiàn)已能夠勝任本職。

中學,、學中干,，不斷掌握方法積累經驗。通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進,。

入了物業(yè)工作狀態(tài),。另一方面，堅持于問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領,。

導和同事的幫助指導下,，從不會到會，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，)一(認真履行職責心系本職工作,，二、也把握住了工作重點和難點,。找到了切入點,，不定時檢查物業(yè)各崗位按時對本小區(qū)進行巡邏檢查工作，,、1認真做好行政方面的工作。

保證各項工作的順利完成,。并對各級領導安排下的工作及時跟進,，考勤等情況。的儀容儀表,、,、2并按照公司各級領導的安排對各個工協(xié)助各級領導維護物業(yè)工作各環(huán)節(jié)有條不紊的進行，協(xié)助辦公室主任,、3協(xié)助公司各級領導根據需要適時調整和完善,。作環(huán)節(jié)進行定期檢查，,、4業(yè)務辦理等工作,。協(xié)調、聯(lián)通公司等部門的溝通,、地稅,、比如同環(huán)衛(wèi)、做好對外協(xié)調工作,。

根據公司內部出現(xiàn)的新問題,、新情況，依據實用,、效力,、合適為原則，制定公司內部相關的認真做好后勤方面的工作,。)二(管理制度,，為更好的開展工作做好制定行文上的規(guī)定。

款完成領導交辦的各項工作請示單,、協(xié)助各級領導認真地做好物業(yè)綜合部文員本職工作,。、1項支付請示單,、費用報銷單的上報及匯總工作,。負責行政日常事務性工作，確保行政后勤工,、負責文字工作,，各類文件的起草,、打印和校對等。按照公司會議記錄的2作有序進行,。,、3為接下來的工作提供便利。便于更好的傳達上級領導的會議精神,，整理會議記錄,，格式，嚴格執(zhí)行公司各種檔案管理,，認真完成檔案的整理工作,，并對各類文件及時收集、歸檔,，做,、負責統(tǒng)計辦公用品定期采購和物品發(fā)放、領取等4到分類存放,、條理清楚,、便于查閱。,、處理辦5有關管理工作,，負責物資管理、采購管理工作,，保證物資的入庫及時,、準確。

自覺遵守公)三(公室的日常工作,，如員工考勤,、每周當值表的統(tǒng)計、文件的打印,、復印等,。

自入職以來，認真遵守地產及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度,，工作過司相關規(guī)章制度,。

團結互助。接人待物禮貌,，不懈怠工作,，謹慎認真，自工作中吸取的經驗和收獲,。三,、月底入職一年多以來，完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個10年2014只有樹立服務意識,，加強溝通協(xié)調，才能把分內的工作做好,。)一(方面的經驗和收獲：

只有擺正自己的心態(tài)和位置,，下足功夫熟悉基本業(yè)務，才能盡快適應新的工作崗位,。)二(三()四(才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。處理好各方面的關系，只有主動融入集體,，)四,、工作只有堅持原則落實公司制度，認真履行職責,，嚴格律己，才能做好物業(yè)工作,。

由于剛從校園走向社會,，工作實踐比較少，缺乏相關工作經驗,，自入職以中存在的不足,。

工作中還略顯稚嫩，崗位意識還有待進一步提高,。由于辦)一(來工作中存在以下不足：

準,。精、處理事情必須快,、公室的工作繁雜,，比如在作會議記錄時，我還有不足,，在這方面,，做事稍顯拘謹，有些工作做得)二(沒有抓住重點,，記錄不全,，導致遺漏一些重要內容。

還不夠細致,。對工作缺少前瞻性,，致使自己在工作中偶爾會遇到手忙腳亂的情況，以致影響,。

今后在工作中還需多向領導,、同事虛心)一(五、今后努力的方向自己的工作情緒,。

請教,、學習,，要多與大家進行溝通，認真聆聽大家的意見,，學會從整體出發(fā),，從大趨勢、大,。