隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。
正規(guī)三方房屋買賣合同篇一
乙方：
丙方：
根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲(賣方)乙(買方)丙(中介)三方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就丙方接受甲,、乙方的委托，促成甲,、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,，并完成其他服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。
注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)
第一條標(biāo)的基本情況及價(jià)款
▲該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。
其中所有權(quán)人,、共有人、房屋座落,、丘號,、產(chǎn)權(quán)證號,、建筑面積,、土地證號,、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。
其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況,。
如夫妻共有,，房改房中的家庭共有。
受托方應(yīng)要求委托人如實(shí)提供情況,，并取得共有人的書面同意,。
第二條委托事項(xiàng)
1,、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)
2,、乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn),，并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)
第三條甲方的義務(wù)
1,、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2,、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料(material)
3,、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,，騰空房屋,，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
4,、在房屋交付前,，負(fù)責(zé)戶口遷出,，結(jié)清水、電,、氣,、有線電視、電話,、物管等費(fèi)用。
5,、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi),。
▲該條是法律責(zé)任所在。
當(dāng)事人必須知曉違背上述條款,，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
1、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人,，尤其是有瑕疵的情況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵),，如是否有查封等情況,，所以應(yīng)慎重對待,。
2、尤其是提供資料(material)應(yīng)真實(shí),。
3,、是按原先約定的房屋狀況交付,。
4、戶口應(yīng)及時(shí)遷出,，水,、電、氣,、有線電視、電話,、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清,，以避免日后再有糾紛。
5,、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時(shí)間交付,。
第四條乙方的義務(wù)
1,、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款,。
2、根據(jù)本合同約定的委托,、代辦事項(xiàng),，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。
3,、根據(jù)委托事項(xiàng),，乙方應(yīng)于__________前將各類資料(material)備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的____________(①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi))等約計(jì)人民幣_______________元交予丙方,。
丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。
▲第1,、2款為乙方必須履行的法律義務(wù)。
第3款備齊資料(material)的時(shí)間乙方必須明確承諾,。
需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要選擇清楚,，并將總額填寫正確,。
丙方在接受費(fèi)用時(shí)務(wù)必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng),。
第五條丙方的義務(wù)
1、認(rèn)真履行甲,、乙方委托的事項(xiàng),，親自完成甲,、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。
2,、丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動,，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng),。
3,、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人,，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào),。
4,、對委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意,，不得向他人泄露,。
5,、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人,。
6,、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù),。
▲該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項(xiàng)。
在本合同有效期內(nèi),，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。
2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委托事項(xiàng),。
3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實(shí)告知雙方當(dāng)事人,，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。
4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料(material)負(fù)有保密義務(wù),。
5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)及時(shí)移交相關(guān)委托人。
6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。
第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付
甲、乙方商議,，按以下第___________種方式支付房款：
(一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付,。
(二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,，將定金人民幣_______________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個(gè)工作日內(nèi)將_____________(首期款/全部房款),，共計(jì)人民幣_______________元交給丙方保存。
3,、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計(jì)人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4,、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后,，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水,、電、氣,、有線電視,、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi),，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方,。
(三)三方約定：
▲該條是付款方式的約定,。
其
(一)是雙方自行結(jié)清,，與受托人無關(guān),。
其(二)是由受托人轉(zhuǎn)交,。
對該方式的四步驟可逐項(xiàng)按步驟選擇，即受托人先收取定金,、首付款(或全部房款)，再轉(zhuǎn)付首批房款(含定金),，手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。
所有的空格須填寫明確,。
尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù),。
尤其要注意,，定金作為合同的擔(dān)保,，有定金罰則可適用。
定金比例不可過高,。
其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式,。
三方可自行約定,，但須明確，并可操作,。
第七條房屋交付
1,、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方,、丙方辦理交付的具體時(shí)間,。
2,、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗(yàn)收的,，則該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
3,、甲、乙,、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。
甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,，甲、乙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單，丙方見證簽字,。
▲這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定,。
所有時(shí)間必須明確填寫。
建議乙,、丙方在接到書面通知時(shí),，及時(shí)辦理交接驗(yàn)收。
受托人在交接單上見證時(shí),，一定要全面審看。
如有出入,，則及時(shí)更正。
否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任,。
第八條傭金,、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式
(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng),，甲方按照下列第_______種方式計(jì)算,，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1,、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_________元,。
2,、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣___________元,。
(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_______種方式計(jì)算,，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1,、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣__________元,。
2,、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元,、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元,，共計(jì)人民幣___________元,。
上述費(fèi)用，甲,、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方,。
(三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi),，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
▲該條為受托人收費(fèi)的約定,。
甲,、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金,。
按交易習(xí)慣，可以收取一方,，也可按規(guī)定收取雙方的。
(一)為兩種方式選一確定,。
如沒有即劃去,。
(二)為選1或1,、2同選,，但須注意的是所有的收費(fèi)須列明,。
尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。
(三)是未促成合同的，所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用,。
第九條違約責(zé)任
(一)三方商定,，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、無正當(dāng)理由不履行合同的;
2、與他人串通，損害甲,、乙方利益的;
3,、故意隱瞞,，提高委托標(biāo)的利差;
4、其它過失影響甲,、乙方交易的,。
(二)三方商定,，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、無正當(dāng)理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,，造成丙方無法履行合同的;
3、相互或與他人串通,，損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;
5,、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
(三)三方商定,，上述違約行為方,，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。
違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償,。
1、約定違約金為___________元,。
2,、按標(biāo)的額的_________%,，計(jì)人民幣___________元,。
▲本條違約責(zé)任規(guī)定明確,。
三方都須共同遵守。
違約金支付以約定為準(zhǔn),。
兩種方式可選擇其一,，但須約定清楚,。
但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則,，那么買賣雙方就不可同時(shí)再適用違約金,。
但與中介公司之間如無定金約定,，可適用違約金。
第十條爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由三方協(xié)商解決,，也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決：
1,、由_________仲裁委員會仲裁,。
2、依法向人民法院提起訴訟,。
▲該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道,。
除此而外,，也可選擇，但只能選其中之一,。
如選1項(xiàng),，須明確指定某仲裁委員會，如選擇南京市仲裁委員會,。
須注意的是如果選擇了仲裁,，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利,。
第十一條其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng),，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,，與本合同具有同等法律效力,。
本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
▲補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力,，因此,，須三方當(dāng)事人簽章。
簽署日期,。
第十二條合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效,。
本合同一式_________份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)_________份。
▲該條約定當(dāng)事人簽章后生效,。
如有一方不簽章,，則不生效。
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)： 丙方(簽字蓋章)：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
正規(guī)三方房屋買賣合同篇二
立房地產(chǎn)買賣合同人
甲方名稱：_______________ 乙方姓名：_______________
企業(yè)地址：_______________ 乙方身份證：_____________
企業(yè)電話：_______________ 乙方電話：_______________
法人簽字：_______________ 乙方地址：_______________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，訂立本合同，以資共同遵守,。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。
房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位：__________)房屋類型________結(jié)構(gòu)：____________;
(二)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米,。
(三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________
(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)。
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：_________________;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產(chǎn),。
第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(______幣)計(jì)_____________元,。(大寫)：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。
甲,、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議,。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證,。
第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理,。
一,、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止),，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。
甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
二,、按照中華人民共和國法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。
第四條甲、乙雙方同意,，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方,。
交付標(biāo)志：_____________。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn),。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第七條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。
在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同約定支付,。
第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見業(yè)主公約,。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。
乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。
上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用,、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。
如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,，利息按_____________計(jì)算,。
逾期_______天后，甲,、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理,。
一,、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付,。
若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。
三,、_______________________________________________________________。
第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,，應(yīng)按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,，利息按__________________計(jì)算,。
逾期_______天后,，甲,、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按已收款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金,。
若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。
三、__________________________________________________,。
第十二條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，甲,、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。
本合同空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。
第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效,。
甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī),。
甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)
(一)提交__________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)_____份,，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份,，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份),。
甲方簽名(蓋章)：_________________ 乙方簽名(蓋章)：_________________
簽訂日期：______年_______月______日 簽訂日期：______年_______月______日
正規(guī)三方房屋買賣合同篇三
賣方(以下簡稱甲方)：______
買方(以下簡稱乙方)：______
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法通過劃撥方式取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為____平方米,，國有土地使用證件為____。甲方在上述地塊上建設(shè)的____,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第__號,。
乙方自愿購買甲方的____房屋,，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。
第一條____房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米),，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。
第二條甲方雙方同意,，結(jié)算房價(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起__日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：
1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按__利率計(jì)算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
3._______________________________,。
第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣__元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為____，銀行帳號為____,。
第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之__(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為__年__月__日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息,，利息按__利率計(jì)算。
第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按__向乙方補(bǔ)償,。
第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已交付房價(jià)款金額的萬分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條),。
第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于__日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起__日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。
第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。
第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),。
第十二條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第__種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛,。
1.提交北京仲裁委員會仲裁,。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共__份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，__________________________,。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：
正規(guī)三方房屋買賣合同篇四
深（_____）房預(yù)買字（______）第_____號
賣方：______________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
郵政編碼：___________________________電話：_________________
法定代表人：________________________________________________
□身份證/□護(hù)照號碼：______________________________________
委托代理人：________________國籍：__________________________
□身份證/□護(hù)照號碼：_______________電話：_________________
地址：_______________________________郵政編碼：_____________
委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
郵政編碼：__________________電話：__________________________
法定代表人：________________________________________________
□身份證/□護(hù)照號碼：______________________________________
買方：______________________國籍：__________________________
□身份證/□護(hù)照號碼：______________電話：__________________
地址：______________________________郵政編碼：______________
所占份額：__________________________________________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱：____________________________________________
注冊地址：__________________________郵政編碼：______________
法定代表人：________________電話：__________________________
□身份證/□護(hù)照號碼：______________________________________
委托代理人：________________國籍：__________________________
□身份證/□護(hù)照號碼：______________電話：__________________
地址：______________________________郵政編碼：______________
第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)
本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買方、賣方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條項(xiàng)目建設(shè)情況
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及□_________號補(bǔ)充協(xié)議/□_________批復(fù),，取得位于深圳市_________區(qū)_________路,，宗地編號為 _________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________,；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止,。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為： _________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,，項(xiàng)目名稱為_________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號為：_____________,；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號為：_____________,；《施工許可證》號為：_____________。
該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì),；由_________承建,；由_________監(jiān)理。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無其他權(quán)利限制,，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_____________。
第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況
買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層 _________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)）,，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□ 廠房/□__________________，建筑層高_(dá)________米,；建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積 _________平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。
正規(guī)三方房屋買賣合同篇五
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。
第一條甲乙雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：)，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：
(二)房地產(chǎn)座落在青島市
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(幣)計(jì)元,。(大寫)：仟佰拾萬千百拾元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
(二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】,。
第四條甲、乙雙方同意,，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。
查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。
第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。
甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任,。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第八條本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。
一、每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行,。
二、乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi),，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。
一、每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。
二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除。
第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份。
本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。
第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效,。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。
甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交青島仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去),。
第十四條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
甲方：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
乙方：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
(簽章)
年月日簽于：
正規(guī)三方房屋買賣合同篇六
賣方（甲方）：_______________________
買方（乙方）：_______________________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同,，以資共同遵守,。
第一條?甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下
（一）房地產(chǎn)座落在_________市_________（區(qū)/縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結(jié)構(gòu)：_________；
（二）房屋建筑面積_________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________（面積/分?jǐn)偯娣e）_________平方米,。
（三）房地產(chǎn)四至范圍：________________________________________,；
（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為___________（國有/集體所有）土地；土地使用權(quán)以_________（出讓/劃撥）方式獲得,；
（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：______________。
第三條?甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權(quán)的,，按下列第_________款辦理。
（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，_______（應(yīng)辦理/可以不辦理）土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由_____（甲方/乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）,。
第四條?甲,、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方,。交付標(biāo)志：________________,。
第十條?乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_________計(jì)算,。逾期_________天后，甲,、乙雙方同意按下列方式處理。
（一）乙方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按逾期未付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
（二）甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________％的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
（一）甲方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按已收款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
（二）乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已支付房款的_________％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條?經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲,、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。
第十三條?本合同由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白,，并按本合同規(guī)定履行,。
第十四條?本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）
（一）提交______________委員會_____,；
（二）依法向人民法院起訴,。
第十五條?本合同一式______份，甲,、乙雙方各執(zhí)______份，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份,，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。
賣方（簽章）：_________?買方（簽章）：_________
_________年____月____日?_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________?簽訂地點(diǎn)：_____________
附件
一,、房屋相關(guān)關(guān)系（包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系）（略）
二,、業(yè)主公約（略）
正規(guī)三方房屋買賣合同篇七
（_________版）的通知
各有關(guān)單位：
為貫徹國家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為,、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用,，市國土資源和房產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（_________版）進(jìn)行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會各界意見,，并召開聽證會,，數(shù)易其稿,，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（_________版）,，現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問題通知如下：
一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（_________版）自_________年3月15日起啟用,，_________版預(yù)售合同示范文本同時(shí)停止使用。
二,、自_________年3月15日起,，凡經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂_________版預(yù)售合同,，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（_________版）文本,。
三,、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責(zé),，加強(qiáng)對房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，對利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處,。
特此通知,。
附件：《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（_________版）
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）_________版
合同編號：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
特別提示
1.在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)預(yù)售許可證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性,、補(bǔ)充性,、填充性、修改性內(nèi)容,。對合同條款有疑問時(shí),，應(yīng)向法律人士咨詢。
2.為體現(xiàn)雙方平等,、自愿、協(xié)商一致的原則,，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充,、填充、修改,。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。
3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容,。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分,，均應(yīng)劃線刪除,。
4.本合同需手寫填寫的空格,，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆,、簽字筆填寫,。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文,、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章,。
5.本合同生效后,，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容,。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力,。
6.買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對,，以確保本合同各份內(nèi)容相同,。
7.本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力,，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù),。
8.買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（）查詢,。
9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買,、賣方的基本情況分別作為附件列出,。
10.買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行,，以便監(jiān)管,。
11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的,，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料,，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的,，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,。
深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）
深（?）房預(yù)買字第號
賣方：
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委托代理人：國籍：
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法定代表人：國籍：
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賣方：
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法定代表人：國籍：
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委托代理機(jī)構(gòu)：
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法定代表人：國籍：
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賣方：
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委托代理人：國籍：
身份證/護(hù)照號碼：電話：
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委托代理機(jī)構(gòu)：
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法定代表人：國籍：
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賣方：
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委托代理人：國籍：
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委托代理機(jī)構(gòu)：
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買方：國籍：
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所占份額：
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委托代理人：國籍：
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買方：國籍：
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法定代表人：國籍：
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地址：編碼：
買方：國籍：
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地址：郵政編碼：
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公司或機(jī)構(gòu)名稱：
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法定代表人：國籍：
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委托代理人：國籍：
身份證/護(hù)照號碼：電話：
地址：編碼：
第一條?［訂約依據(jù)與基礎(chǔ)］
本合同依據(jù)《中華人民共和國_____》、《_____》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。
第二條?［項(xiàng)目建設(shè)情況］
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及，取得位于深圳市區(qū)（街道）路,，宗地編號為,，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為,，建筑容積率為,；土地使用權(quán)期限自年月?日起至年月日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為,；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,，項(xiàng)目名稱為；該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為。
第三條?［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］
本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元?層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn),、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn)）,，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/,，建筑面積（面積以所附測繪報(bào)告為準(zhǔn)）平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。
套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一,。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖,、樓層平面圖,、剖面圖及分戶平面圖。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二,。
第四條?［共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益］
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地,、空余地,、電梯、樓梯,、連廊,、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移,。
第五條?［計(jì)價(jià)方式和價(jià)款］
買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購房總價(jià)款：
壹,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：單價(jià)為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬?仟?佰拾元（小寫元）,。
貳,、按套計(jì)算：
總金額為人民幣?億仟佰拾萬?仟佰?拾?元（小寫元）。
第六條?[付款方式和日期]
買方采取下列第種方式付款：
壹,、一次性付款：
簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款,，共計(jì)：人民幣億?仟佰?拾萬?仟?佰拾元（小寫元）。
貳,、按揭方式付款：
簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%,，即人民幣億?仟佰拾萬仟?佰拾元（小寫元）。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付,。
叁,、分期付款：
1.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）,。
2.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%,，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）。
3.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%,，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）,。
4.。
第七條?[買方逾期付款的違約責(zé)任]
買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款,，按下列第種方式處理：
壹,、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：
1.逾期在90日之內(nèi)（含90?日）,，或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行,；
2.逾期超過90日,，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。賣方解除合同的,，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價(jià)款；買方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)賣方同意,，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
貳,、,。
第八條?[付款證明]
買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票,。買方已經(jīng)付清購房款的,，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。
第九條?[交付時(shí)間和辦法]
賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方,，交付前應(yīng)取得法律,、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。
賣方向買方交付時(shí),，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,，《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。
買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù),。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,，應(yīng)出具授權(quán)委托書。
賣方書面通知買方入伙后,，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的,，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后,，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。
第十條?[交付的文件]
賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
（一）深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告,；
（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件,；
（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；
（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》,；
（五）《收樓意見書》,；
（六）《業(yè)主臨時(shí)公約》；
（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單,；
（八）,。
第十一條?[交付時(shí)的驗(yàn)收]
買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,，如有異議,，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出,，視為同意接收本房地產(chǎn),。
買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議,。賣方在接到買方異議后,，應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的,，視為買方異議事實(shí)成立,，本房地產(chǎn)視為未交付。
第十二條?[賣方逾期交付的違約責(zé)任]
除本合同另有約定的特殊情況外,，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方,，按下列第種方式處理：
壹、按逾期時(shí)間,，分別處理：
1.逾期在90日之內(nèi)（含90日）的,，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行,；
2.逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。買方解除合同的,，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金,，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的,，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。
買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金,。
貳,、。
第十三條?[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]
賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí),，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格,；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格（見附件二）,。
賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的,，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第種方法處理：
壹,、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利,；
貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款?%的違約金給買方,，雙方繼續(xù)履行本合同,。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目；
叁,、,。
第十四條?[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方,，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間,。
第十五條?[保修]
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,，不得低于以下年限：
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,；
（二）屋面防水年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）,；
（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、管道為年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）,；
（四）墻面、頂棚抹灰層年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）,；
（五）衛(wèi)生潔具年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）,；
（六）燈具、電器開關(guān)年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）,；
（七）裝修工程年（國家標(biāo)準(zhǔn)：）,。
其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。
保修期自交付之日起計(jì)算,。
在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。
賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù),；賣方對保修責(zé)任有異議的,，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測,，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān),。
在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,，買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān),。
第十六條?[質(zhì)量]
本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,，賣方應(yīng)予以賠償。
買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù),，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。
因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格,、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的,，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。買方不解除合同的,，可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。
本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付,，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
第十七條?[面積差異的處理]?面積差異比=----------------------_________100％?按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的,，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：
一,、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的
（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退,、不補(bǔ)。
（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的,，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的,，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方（扣除0.6%的誤差后）。
（三）差異值在±3%以上（不含本數(shù)）的,，買方有權(quán)解除合同,。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的,，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。
二,、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五,。
按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,，適用本條,。
第十八條?[裝置、裝修,、裝飾]
交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理,。
對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無條件贈送給買方,。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修,、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除,，并賠償買方因此而遭受的直接損失。
賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范,，如不符合規(guī)范,，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的,，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
買賣雙方對裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測,，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的,，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān),。
第十九條?[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]
已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,，分別按以下方式處理：
一、本房地產(chǎn)專有部分的變更,，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),；
二,、本項(xiàng)目共有部位,、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更,，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更,，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。
不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定,；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同,。買方解除合同的,，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第二十條?[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]
賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。
買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的,，不適用前款之約定,。
買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。
第二十一條?[辦證義務(wù)]
甲方(賣方)：_________ 乙方(買方)：_________ 中介機(jī)構(gòu)：_________ 甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 1,、坐落 于南京市_________區(qū)_________路_________號_________室,，建筑面積_________平方米; 2,、出售 房屋的所有權(quán)權(quán)證號為_________字第_________號，丘號為_________; 3,、房屋平面圖及其四至范圍見附件一,。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金(幣種_________)(大 寫)_________元，(小寫)￥_________元 上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,，在_________時(shí)由甲方退還乙方。 第四條該房屋房價(jià)款為(幣種_________)：(大寫)_________元,，(小寫)￥_________元 房價(jià)款的支付 方式和支付時(shí)間為： 1、_________年_________月_________日前現(xiàn)金支付房款_________元 (￥_________) 2,、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款_________元(￥_________) 乙方未按規(guī)定支 付房價(jià)款的，則按下列第_________種約定承擔(dān)違約責(zé)任： 1,、乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天,，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之 _________支付違約金。 2,、乙方逾期支付房價(jià)款超過_________天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過_________元的,，甲方有 權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之_________的違約金,。 第五條甲,、乙雙方定于_________年_________月_________日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。 雙方定于_________年_________月_________日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。 甲方應(yīng)在 房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。 甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 1,、甲方逾期交付房屋 的,，每逾期一天,，按總房價(jià)款的萬分之_________支付違約金,。 2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的_________(約定價(jià)值,、評估價(jià)值,、市場價(jià)格)承擔(dān)賠償責(zé) 任,。 3,、甲方逾期交付房屋超過_________天的,，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍 定金返還乙方,，并按總房價(jià)款的百分之_________支付違約金。 第六條甲,、乙雙方確定,，雖然房屋所有權(quán)未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。 第七條甲,、乙雙方同意，在本契約生效后_________日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有 證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用 權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 1,、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。 2,、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定,，該費(fèi)用由_________方承擔(dān),。 除本條 第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。 第八條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。 第九條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十條該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理、水,、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：_________。 甲方結(jié)清已 發(fā)生的費(fèi)用,，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有,，雙方不再另行結(jié)算。 第十一條本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十二條本契約自_________之日起生效,。 第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。 第十四條本契約一式_________份,。其中甲方留執(zhí)_________份，乙方留執(zhí)_________份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 第十五條甲,、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：_________。 甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 附記欄(以下僅適用于通過中介成交的買賣) 為甲,、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)：_________ 資質(zhì)證書號碼：_________ *賣 方： *身份證號碼： 婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯(lián)系電話： *通訊地址： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： *買 方 ： *身份證號碼： 婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯(lián)系電話： *通訊地址： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀(jì)方 地址：2553號 電話： 根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方經(jīng)平等、自愿,、協(xié)商一致，就房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款,，以資共同遵守： 第一條 房屋基本情況： 本合同約定的交易房屋為 房(以下稱該房屋)，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號碼為：邕房權(quán)證字/桂( )南寧市不動產(chǎn)權(quán)第 號,，產(chǎn)權(quán)人： ,，共有人： ，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)),。除產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人、共有人外,，如存在其他任何第三人對該房屋享有所有權(quán)的,，賣方承諾已取得該第三人對出售該房屋的同意，并有權(quán)代表該第三人簽訂本合同,，并愿意為此承擔(dān)法律責(zé)任，買方對此也已清楚且無異議,。買方確認(rèn)在簽訂本合同前已由經(jīng)紀(jì)方帶其實(shí)地勘察該房屋，認(rèn)可,、接受該房屋現(xiàn)狀，并自愿簽訂本合同,。 第二條 該房屋成交價(jià)款為人民幣(大寫) (￥ )(大小寫不一致時(shí),，以大寫為準(zhǔn),，下同)。此成交價(jià)以套為計(jì)價(jià)單位,，不因房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致而變動,。 第三條 購房款支付方式： (一)第一部份房款為定金：人民幣(大寫) (￥ )，按 支付：①買方于本合同簽訂當(dāng)天直接付給賣方人民幣(大寫) ; ②買方應(yīng)于 年 月 日前將定金人民幣(大寫) 支付給經(jīng)紀(jì)方代管,。買賣雙方均要求經(jīng)紀(jì)方代為保管該定金，并同意經(jīng)紀(jì)方收到定金視為賣方收到,，任何一方違約的可以據(jù)此適用定金罰則。賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)配合查檔,，查檔顯示該房屋無查封時(shí)，由經(jīng)紀(jì)方直接將該定金轉(zhuǎn)給賣方,，如查檔發(fā)現(xiàn)該房屋有查封時(shí)，經(jīng)紀(jì)方直接將定金退回買方,，合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。③ ,。 (二)第二部份房款為首期款(不含定金)：人民幣(大寫) (￥ ),，買方按 支付給賣方。①賣方向銀行提前還款解押當(dāng)天,，買方支付人民幣(大寫) ，并指定該款項(xiàng)專項(xiàng)用于銀行提前還款以解除設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán),，賣方應(yīng)在買方支付該首期款前配合買方辦理該房屋抵押登記，抵押權(quán)人為買方,，權(quán)利范圍為買方定金和首期款，以保證交易安全,，在遞件辦理過戶手續(xù)前買賣雙方應(yīng)解除前述抵押登記;②在買賣雙方遞件辦理過戶手續(xù)當(dāng)天支付人民幣(大寫) ;③ ,。 (三)第三部份房款為房屋余款：人民幣(大寫) (￥ )，按 支付給賣方：①資金托管，雙方在遞件辦理過戶手續(xù)前到銀行辦理資金托管,，領(lǐng)取該房屋過戶至買方(或其指定人員，以下統(tǒng)稱買方)名下的新產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天由托管銀行支付;②按揭貸款,，買賣雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書，領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng),，下同)買方的新產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記后，由貸款銀行直接劃款給賣方,，貸款金額、年限,、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行審批為準(zhǔn),，如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于房屋余款的,，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;③買方 公積金第 次貸款，買方承諾：領(lǐng)取買方的新產(chǎn)權(quán)證后七個(gè)工作日內(nèi)全力配合經(jīng)紀(jì)方辦理公積金貸款申請手續(xù),，賣方應(yīng)予配合。公積金貸款的金額,、年限,、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行和公積金管理部門審批為準(zhǔn)，如批準(zhǔn)的貸款額少于房屋余款的,，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;④ 。 (四)第四部份房款為交房保證金：人民幣(大寫) (￥ ),，按 支付給賣方：①賣方在交付該房屋給買方當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買方直接付給賣方;②賣方交房并遷出戶口當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算,，由買方直接付給賣方;③ 。 第四條 賣方交付該房屋給買方的時(shí)間：按 交付：①賣方收到房屋余款之日起 天內(nèi);②帶租約于 年 月 日前交付;③ ,。 賣方在交付該房屋給買方前，應(yīng)結(jié)清該房屋的水電、煤氣,、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi),、寬帶費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等所有雜費(fèi),，否則買方有權(quán)拒絕接收房屋，并視為賣方逾期交房,。買賣雙方在交接房屋時(shí)應(yīng)先核驗(yàn)該房屋是否符合約定交付條件,，確定符合交付條后應(yīng)簽署《交接房屋確認(rèn)書》,。 第五條 交房現(xiàn)狀為 ：①空房保留固定裝修及設(shè)施(如門窗,、吊頂,、地板、水電設(shè)備等)完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電(以買賣雙方確認(rèn)的家具家電清單為準(zhǔn));③毛坯房;④附帶租約;5 ,。 第六條 房屋買賣應(yīng)繳納的稅、費(fèi)：①查檔費(fèi);②增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加;③個(gè)人所得稅;④防洪保安費(fèi);⑤轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);⑥契稅;⑦登記費(fèi);⑧工本費(fèi)、印花費(fèi),、配圖費(fèi),、測繪費(fèi);⑨印花稅(車庫、寫字樓,、商鋪繳納);⑩抵押登記費(fèi);?委托公證費(fèi);?評估費(fèi);?辦土地證服務(wù)費(fèi);?辦理土地證的費(fèi)用;?土地出讓金、土地契稅,、印花稅費(fèi);?房屋維修基金;?公攤面積費(fèi)用;?提前還款違約金;?原業(yè)主契稅,、個(gè)稅及滯納金;? ,。本次交易的具體稅,、費(fèi)種類和金額，以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn),。 (一)買賣雙方應(yīng)于 年 月 日前辦理該房屋的繳納稅費(fèi)和遞件過戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)全力配合辦理,，拒絕配合的一方或雙方屬于違約; (二)賣方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的 項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目); 買方承擔(dān)上述稅,、費(fèi)的 項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目)。 該房屋如符合國家政策需要辦理減免個(gè)人所得稅時(shí),，賣方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料，如其不配合辦理減免個(gè)人所得稅或無法提供相關(guān)證明材料,，本次交易所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由其自行承擔(dān)。 (四)如遇國家出臺新的政策或政府部門調(diào)整稅率,、費(fèi)用等事項(xiàng),，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按新規(guī)定執(zhí)行,，如本合同未明確約定由賣方或賣方承擔(dān)該稅,、費(fèi)的，則按政府有關(guān)部門規(guī)定由買方或賣方繳納該稅,、費(fèi)。 第七條 買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)： (一)買賣雙方保證辦理該房屋交易過程中所提供的文件,、材料全部真實(shí),、合法,、有效，否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。 (二)賣方在簽訂本合同后應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至辦理該房屋遞件過戶手續(xù),，否則視為賣方違約,。 (三)如該房屋已設(shè)定有銀行抵押權(quán)，賣方應(yīng)在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起 日內(nèi)向銀行申請還款解押(如存在逾期還款,，賣方應(yīng)還清逾期貸款本息)，并從申請還款之日起 日內(nèi)還清貸款,，提前還款的所有手續(xù)費(fèi)由賣方承擔(dān)，同時(shí)賣方應(yīng)在取得銀行結(jié)清證明后貳個(gè)工作日內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù),。如該房屋設(shè)定有其他抵押權(quán)登記，賣方應(yīng)在辦理遞件過戶手續(xù)前注銷該項(xiàng)抵押權(quán)登記,。 (四)如買方根據(jù)本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的，其應(yīng)在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起 日內(nèi)向銀行申請按揭貸款,，同時(shí)買賣雙方應(yīng)相互配合到銀行簽訂劃款協(xié)議書等材料,、文件,。買方應(yīng)在領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權(quán)證后壹個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。買方應(yīng)保證其個(gè)人征信良好,，如因買方征信等原因無法按揭貸款的，買方應(yīng)在十日內(nèi)更換貸款主體,，如更換后仍無法按揭貸款的，視為買方違約,。 (五)賣方保證對該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的情況;如該房屋已被出租,，賣方保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán);保證該房屋不屬于違章建筑,、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過戶給買方后買方無需負(fù)責(zé)該房的產(chǎn)權(quán)糾紛。如賣方違反以上保證的,，視為賣方違約。 (六)如該房屋地址已落有戶口,，賣方應(yīng)于 年 月 日前將落在該房屋地址的所有人員戶口全部遷出。 (七)如因買方或賣方現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房、房改房等,，導(dǎo)致本合同房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，則視為該方違約，承擔(dān)違約責(zé)任,。 (八)買賣雙方應(yīng)依約或按經(jīng)紀(jì)方通知要求提供與該房屋交易有關(guān)的文件、資料,，積極配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù)，繳納該房屋交易應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用,，直至本合同義務(wù)履行完畢時(shí)止,。 (九)買賣雙方接到經(jīng)紀(jì)方通知(經(jīng)紀(jì)方以書面、電話,、短信、微信,、qq,、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)配合辦理該房屋交易的相關(guān)手續(xù),，不配合的一方或雙方視為違約,。如非本合同任何一方原因而導(dǎo)致本次房屋交易未能按期完成的,，三方均同意交易日期相應(yīng)順延。如本合同對履行期限另有約定的,，從其約定。 (十)買賣雙方同意買方該房屋的新產(chǎn)權(quán)證由經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)或由經(jīng)紀(jì)方陪同買方領(lǐng)取,，領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至賣方收到房屋余款之日止,。 (十一)買方有權(quán)指定記載于新產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人，但其應(yīng)在申請按揭貸款前(如不申請按揭貸款的,，在繳稅前)書面通知賣方、經(jīng)紀(jì)方,，并保證此人按買方的履行期限配合辦理相關(guān)手續(xù)，否則由買方承擔(dān)違約責(zé)任,。賣方對本條款內(nèi)容已清楚、理解,，并予以同意。 (十二)本合同記載的各方地址為通知,、文件、資料等的送達(dá)地址,，前述材料寄出三日視為送達(dá)成功。如地址有變,，變更方應(yīng)即書面通知其他方，否則前述材料按原址送達(dá)的,，仍視為送達(dá)成功，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān),。 第八條 經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù) (一)基于買賣雙方的信任,，經(jīng)紀(jì)方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù)，且經(jīng)紀(jì)方在雙方買賣該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機(jī)會和媒介服務(wù),，并促成買賣雙方簽訂本合同，已完成主要義務(wù),。買賣雙方同意在簽訂本合同當(dāng)日各向經(jīng)紀(jì)方支付成交價(jià)百分之一點(diǎn)五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂《傭金確認(rèn)書》則以《傭金確認(rèn)書》確定的數(shù)額為準(zhǔn))。簽訂本合同后,，除因經(jīng)紀(jì)方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，服務(wù)傭金不退,。如逾期支付服務(wù)傭金的，每逾期一天,，應(yīng)按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，直至付清之日止,。 (二)經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買賣雙方辦理該房屋的查檔、貸款,、還款、抵押(注銷)登記,、繳稅、過戶,、交房等相關(guān)手續(xù)(但買方或賣方自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外),。 (三)如因賣方或買方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，視為該方違約,，經(jīng)紀(jì)方已收服務(wù)傭金不退,，由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失,。 第九條 違約責(zé)任： 買方或賣方如不配合提供本次交易所需的文件,、資料或逾期辦理查檔,、按揭貸款,、還款,、抵押(注銷)登記,、繳稅、過戶,、遷移戶口等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交房,、支付房款,、傭金或違反合同其它約定的，應(yīng)按如下方式承擔(dān)違約責(zé)任： (一)逾期未超過二十天的,，違約方應(yīng)按每日以總成交價(jià)的萬分之五向守約方支付違約金。 (二)逾期超過二十天仍未履行的,，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任(雙倍返還定金或沒收定金)，違約方還應(yīng)賠償守約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付的傭金損失和其它損失。如守約方同意繼續(xù)履行合同的,，守約方有權(quán)要求違約方按每日以總成交價(jià)的萬分之五支付違約金,。 第十條 其它約定： (一)經(jīng)紀(jì)方已如實(shí)告知買賣雙方經(jīng)紀(jì)方所掌握的信息，包括但不限于該房屋的信息,、最新的房屋買賣政策、法律法規(guī),、經(jīng)紀(jì)方服務(wù)內(nèi)容及辦事流程、政府部門稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考),、按揭貸款流程、合同各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任,、交易風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容,，并對本合同所有條款作了詳盡解釋，買賣雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無異議,。 (二)國家如對房屋買賣有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定的，三方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行,，按新規(guī)定執(zhí)行的一方或幾方均不負(fù)違約責(zé)任,，但由于一方逾期履行合同義務(wù)導(dǎo)致新規(guī)對守約方不利的，逾期方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。 (三)如因本合同產(chǎn)生糾紛，各方先友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成，向本合同簽訂地(即南寧市青秀區(qū))人民法院起訴解決。 (四)本合同之前的磋商,、承諾、洽談等內(nèi)容,，如與本合同不一致的,，均以本合同約定為準(zhǔn)。 (五)本合同一式叁份,，買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份,。本合同自三方簽字蓋章之日起生效。 (六)買賣雙方身份證明,、該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件均作為本合同附件。 第十一條 補(bǔ)充約定(如補(bǔ)充約定與上述條款不一致的,，以補(bǔ)充約定為準(zhǔn))： (以下無合同正文) 賣 方： 買 方： 委托代理人： 委托代理人： 經(jīng)紀(jì)方： 經(jīng)辦人： 本合同簽訂于 年 月 日 賣方：_____________________ 電話：___________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：___________ 法定代表人：________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 委托代理人：________________ 國籍：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 電話：___________________ 地址：___________________ 賣方：_____________________ 地址：___________________ 電話：___________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：___________ 法定代表人：________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 委托代理人：________________ 國籍：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 電話：___________________ 地址：___________________ 賣方：_____________________ 地址：___________________ 電話：___________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：___________ 法定代表人：________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 委托代理人：________________ 國籍：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 電話：___________________ 地址：___________________ 買方：_____________________ 國籍：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 地址：___________________ 所占份額：_________________ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：______________ 地址：___________________ 法定代表人：________________ 電話：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 委托代理人：________________ 國籍：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 電話：___________________ 地址：___________________ 買方：_____________________ 國籍：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 電話：___________________ 地址：___________________ 所占份額：_________________ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：______________ 地址：___________________ 法定代表人：________________ 電話：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 委托代理人：________________ 國籍：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 電話：___________________ 地址：___________________ 買方：_____________________ 國籍：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 電話：___________________ 地址：___________________ 所占份額：_________________ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：______________ 地址：___________________ 法定代表人：________________ 電話：___________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________ 委托代理人：________________ 國籍：___________________ 電話：___________________ 地址：___________________ 第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買方,、賣方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。 第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字( )____號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市____區(qū)____路,，宗地編號為____，土地面積____平方米的土地使用權(quán),，土地用途為____，土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止,。 賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為____,，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上____層，地下____層,。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為________,。 第三條 買方購買______的第___棟___座___號房，位于____層,，用途為____，建筑面積____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e____平方米,。 具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。 具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。 賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為____的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。 賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外),。 第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購房款： (一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣____元/平方米,，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。 (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣____元/平方米，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元),。 (三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元),。 第五條 賣方委托________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，______為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。 雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu),，以便于監(jiān)管。 賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是________,，賬號______。 第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任： (一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),。 (二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過10%)。 (三)買方超過合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項(xiàng)退還給買方。 第七條 賣方須于___年___月___日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。 賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無效,。 賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收,。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。 買方接到書面通知后,，應(yīng)及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,，逾期不提出,，視為同意收樓,。 第八條 賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約會,。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 賣方超過約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的： (一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 (二)買方不解除合同的,，按本條第一款處理。 第九條 如遇不可抗力的特殊原因,，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方,。 第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的,，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),。 第十一條 賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。不提供的,，買方可拒絕接收,。 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級,、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任,。 第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理： (一)按建筑面積計(jì)算購房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補(bǔ)。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%),、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金,。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ),。 (二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補(bǔ),。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,，按購房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金,。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣 雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ),。 第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款; 第十四條 買方付清購房款后,，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。 第十五條 房地產(chǎn)移交后,，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由__________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按____元/平方米(建筑面積)計(jì)收,。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。 買方所購商品房僅作______使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此,，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告,。 第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。 辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。 第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。 第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記,。 如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印、摘抄以下文件的便利： (一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字( )____號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》; (二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》; (三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。 第二十條 除買賣雙方另有約定外,，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。 本合同中的“通知”指書面通知,，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。 以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。 第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，選擇下列第__種方式解決： (一)向深圳仲裁委員會申請仲裁; (二)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁; (三)依法向人民法院起訴,。 第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效,。 除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告,、售樓書,、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。 第二十四條 本合同連同附表及附圖，共__頁，為一式四份,，賣方、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力,。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 賣方(簽章)：_______________ 賣方代理人(簽章)：_______________ ___年___月___日 買方(簽章)：_______________ 買方代理人(簽章)：_______________ ___年___月___日 出賣人（甲方）：______________________ 買受人（乙方）：______________________ 根據(jù)《_____》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓房屋達(dá)成如下協(xié)議： 第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 該地塊土地位于___________________面積為_____________規(guī)劃用途為________________,，土地使用年限為____________。 第二條?房屋銷售依據(jù) 買受人購買的房屋為：預(yù)售房屋,。 第三條?買受人所購房屋的基本情況 買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以“附件一”上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________座____________層___________室。 該房屋的用途為________,，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為________,，建筑層數(shù)地上____層，地下______層,。該房屋陽臺是封閉式。 第四條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該房屋價(jià)款： 按套計(jì)算,，該房屋總金額（￥____________元）人民幣___________拾___________萬____________千____________百____________拾____________元整,。 第五條?付款方式及期限 買受人按下列方式按期付款： 首先，一次性付款_______人民幣：伍萬元___作為房屋轉(zhuǎn)讓定金_______,。 然后,，在一周內(nèi)付款_______總房款的___50_%（含定金）_______________。 接著,，在二周內(nèi)付款_______總房款的___40_%_________________________。 最后,，在交房時(shí)付款_______總房款的___10_%_________________________,。 第六條?買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理： 逾期超過____________日后,，出賣人有權(quán)解除合同。因買受人逾期并不愿繼續(xù)履行合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付總轉(zhuǎn)讓款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，交款期限由甲乙雙方另行商定。 第七條?交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前,，將房屋依照約定交付買受人使用。 第八條?出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列方式處理： 逾期超過____________日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起___________天內(nèi)退還全部已付款,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，交房日期由甲乙雙方另行商定,。_ 第九條?交接 房屋達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋，沒有問題后交接鑰匙,，補(bǔ)齊房款。 在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的____%賠償乙方損失。 第十條?甲方承諾 甲方為乙方提供外墻粉刷,、院子為水泥地面、內(nèi)墻水泥砂漿抹拉毛,、上下、水,、電基礎(chǔ)設(shè)施，但乙方入住后：電表,、水表、天然氣開口等需乙方自行申請,，費(fèi)用自理。 如此房屋占地日后被國家統(tǒng)一征用或拆遷,，若國家給予補(bǔ)償款,，住戶自行協(xié)調(diào)處理,，甲方不享受任何補(bǔ)償,。房屋全部交付后,，甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶協(xié)調(diào)管理,，甲方不得干涉。 第十一條?乙方承諾 當(dāng)交房時(shí),，乙方先確認(rèn)房屋狀態(tài)，無異議后將全部房款交付給甲方,，此房歸乙方所有，若遇到不可抗力（如：地震,、國家征地,、政府拆除等），甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。 第十二條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，提交_____委員會_____,。 第十三條?其他事項(xiàng) 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 出賣方：__________________購買方：__________________ _______年_______月_______日_______年_______月_______日 委托人(出售方)：(簡稱甲方) 委托人(買受方)：(簡稱乙方) 受托人(中介方)： (簡稱丙方) 根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙,、丙三方自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲,、乙方的委托，促成甲,、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。 第一條 標(biāo)的基本情況及價(jià)款 所有權(quán)人 共有人 房屋坐落 丘號 產(chǎn)權(quán)證號 建筑面積 土地證號 房屋來源 房屋售價(jià)拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥： ) 其它情況 第二條 委托事項(xiàng) 1,、 甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付),。 2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn),，并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付,、____________,、__________,、____________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。 第三條 甲方的義務(wù) 1,、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及______市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。 2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),，提供相應(yīng)證件資料,。 3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修,。 4、在房屋交付前,，負(fù)責(zé)戶口遷出,，結(jié)清水,、電、氣,、有線電視、電話,、物管等費(fèi)用。 5,、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi),。 第四條 乙方的義務(wù) 1、 按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,，支付定金和房款。 2,、 根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng),，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用,。 3,、 根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方,，同時(shí)將由 丙方代繳的 ①,、②(①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi))等約計(jì)人民幣 ____________元交予丙方,。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。 第五條 丙方的義務(wù) 1、 認(rèn)真履行甲,、乙方委托的事項(xiàng),，親自完成甲,、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。 2,、 丙方派 蔣信用 經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng),。 3、 根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗(yàn),，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人,，及時(shí)將委托 事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào),。 4、 對委托人個(gè)人資料予以保密,，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露,。 5、 處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人,。 6,、 出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。 第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付 甲、乙方商議,，按以下第(二)種方式支付房款： (一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付,。 (二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作： 1,、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,，將定金人民幣____________元交給丙方保存,。 2,、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個(gè)工作日內(nèi)將全部(首期款/全部房款)，共計(jì)人民幣____________元交給丙方保存,。 3、甲乙雙方在完成②(①交易過戶簽后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)二日內(nèi),，丙方按售房款100%，計(jì)人民幣____________元轉(zhuǎn)付給甲方,。 4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后,，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水,、電,、氣、有限電視,、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi),，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。 (三)三方約定： 第七條 房屋交付 1,、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方,、丙方辦理交付的具體時(shí)間。 2,、若乙方在接到上述書面通知后,，不按期對該房屋辦理驗(yàn)收的,，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān),。 3、甲,、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù),。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲,、乙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單,，丙方見證簽。 第八條 傭金,、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式 (一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第1,、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)： 1,、按該房地產(chǎn)售房款0.5%,，具體數(shù)額為人民幣￥____________元,。 2,、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣￥____________元,。 (二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第1,、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)： 1,、按該房地產(chǎn)售房款1.5%,，具體數(shù)額為人民幣￥____________元,。 2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)￥_______元,，代辦土地證費(fèi)_____元，代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_____ 元,，共計(jì)人民幣________元。上述費(fèi)用,，甲,、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方,。 (三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用,，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第九條 違約責(zé)任 (一)三方商定,，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、無正當(dāng)理由不履行合同的; 2,、與他人串通,，損害甲、乙方利益的; 3,、故意隱瞞,，提高委托標(biāo)的利差; 4、其它過失影響甲,、乙方交易的。 (二)三方商定,，甲,、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1,、無正當(dāng)理由不履行合同的; 2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,，造成丙方無法履行合同的; 3、相互或與他人串通,，損害丙方利益的; 4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的; 5,、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。 (三)三方商定,，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方,。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。 1,、約定違約金為____________元， 2,、按標(biāo)的額的5%，計(jì)人民幣____________元,。 第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決,，也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商,、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項(xiàng)進(jìn)行解決： 1,、由______仲裁委員會仲裁 2,、依法向人民法院提起訴訟 第十一條 其他約定 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng),，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文與印刷文具有同等效力,。 第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽,，丙方蓋章后生效,，本合同一式叁份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)壹份。 甲方： 乙方： 丙方：(簽章) 身份證號碼： 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)證書編號： 委托代理人： 委托代理人： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號： 住址： 住址： 聯(lián)系電話： 年 月 日 補(bǔ)充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商,，對本合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下： ------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------ 甲方： 乙方：丙方：(簽章) 二o 年月日正規(guī)三方房屋買賣合同篇八
正規(guī)三方房屋買賣合同篇九
正規(guī)三方房屋買賣合同篇十
正規(guī)三方房屋買賣合同篇十一
正規(guī)三方房屋買賣合同篇十二
房地產(chǎn)買賣中介合同委托人：
委托人：
受托人：
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙,、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就丙方接受甲、乙方的委托,，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同，房產(chǎn)中介買賣合同,。
第一條標(biāo)的基本情況及價(jià)款所有權(quán)人共有人房屋坐落丘號產(chǎn)權(quán)證號建筑面積土地證號房屋來源房屋售價(jià) 元整其它情況
第二條委托事項(xiàng)
1,、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦
①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、
③房款撥付、____________等相關(guān)事宜,。
2,、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn),，并代辦
①產(chǎn)權(quán)房、
③房款支付,、____________、__________,、____________等相關(guān)事宜。
第三條甲方的義務(wù)
1,、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí),，并符合國家及____市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2,、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料,。
3,、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修,。
4,、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出,，結(jié)清水、電,、氣、有線電視,、電話,、物管等費(fèi)用,。
5、按本合同約定,，按期支付傭金和代辦費(fèi)。
第四條乙方的義務(wù)
1,、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,，支付定金和房款,。
2、根據(jù)本合同約定的委托,、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用,。
3、根據(jù)委托事項(xiàng),，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方,，同時(shí)將由丙方代繳的
①,、
②等約計(jì)人民幣____________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。
第五條丙方的義務(wù)
1、認(rèn)真履行甲,、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲,、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù),。
2,、丙方派蔣信用經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng),。
3,、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人,，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。
4,、對委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意,，不得向他人泄露,。
5,、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人,。
6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù),。
第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲,、乙方商議,，按以下第
種方式支付房款：
根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付,，合同范本《房產(chǎn)中介買賣合同》。
雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：
1,、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存,。
2,、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個(gè)工作日內(nèi)將全部,，共計(jì)人民幣____________元交給丙方保存。
3,、甲乙雙方在完成____日內(nèi)，丙方按售房款 %,，計(jì)人民幣____________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4,、__銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后,，雙方完成房屋交接手續(xù),，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電,、氣、有限電視,、電話、物管等費(fèi)后____日內(nèi),，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
三方約定：
第七條房屋交付
1,、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于________年____月____日前騰空房屋，并書面通知乙方,、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
2,、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋的毀損,、滅失的 ;風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
3,、甲,、乙,、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,，甲、乙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單,，丙方見證簽字。
第八條傭金,、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第
1,、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1,、按該房地產(chǎn)售房款0.5%，具體數(shù)額為人民幣____________元,。
2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣____________元,。
丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng),，乙方按照下列第
1,、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1,、按該房地產(chǎn)售房款1.5%，具體數(shù)額為人民幣____________元。
2,、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)_______元，代辦土地證費(fèi)_____元,，代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_____元,，共計(jì)人民幣________元,。上述費(fèi)用，甲,、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。
丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi),，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
第九條違約責(zé)任
三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、無正當(dāng)理由不履行合同的;
2、與他人串通,，損害甲、乙方利益的;
3,、故意隱瞞,，提高委托標(biāo)的利差;
4,、其它過失影響甲,、乙方交易的。
三方商定,，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、無正當(dāng)理由不履行合同的;
2,、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的;
3,、相互或與他人串通，損害丙方利益的;
4,、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;
5、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為,。
三方商定,，上述違約行為方,，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償,。
1,、約定違約金為____________元,，
2、按標(biāo)的額的 %,，計(jì)人民幣____________元,。
第十條爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決,，也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,，按本合同約定的下列第1項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、由南京仲裁委員會仲裁
2,、依法向人民法院提起訴訟
第十一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,，與本合同具有同等法律效力,。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條合同生效本合同自甲,、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效,，本合同一式叁份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)壹份,。甲方：
乙方：
丙方：身份證號碼：身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書編號：委托代理人：
委托代理人：
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號：住址：
住址：聯(lián)系電話：________年____月____日
補(bǔ)充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，對本合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下
甲方：
乙方：
丙方：二o________年____月____日
