現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。
正規(guī)房屋買賣合同篇一
賣方(以下為甲方)：身份證號(hào)碼：
地址：聯(lián)系電話：
買方(以下為乙方)：身份證號(hào)碼：
地址：聯(lián)系電話：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱為房屋)坐落于,，乙方所選定房之坐標(biāo)：?jiǎn)卧?hào)門面,，其建筑面積平方米;房屋用途為。
第二條土地使用權(quán)性質(zhì),。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為集體土地;土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止,。該房屋買賣后，乙方對(duì)該房屋的公共部位與房屋分?jǐn)偼恋負(fù)碛羞m用出讓權(quán),。
第三條價(jià)格,。
按實(shí)際建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米元,，總金額為大寫人民幣,，小寫元人民幣。
第四條付款方式,。
甲乙雙方簽訂合同時(shí),，由乙方一次性付清全部房款。
第五條乙方所選定房為毛坯房(無門窗,、電進(jìn)戶、安裝排水),，甲方負(fù)責(zé)公共面積的建設(shè)安裝,。
第六條特殊約定。
1,、該房屋在月于年月日甲乙雙方所簽訂的《房屋回購(gòu)協(xié)議書》自動(dòng)失效,。
2、該房屋由甲方出賣后,，仍由甲方代管,，期間如有損失概由甲方負(fù)責(zé),。
3、乙方如有需要有權(quán)出租或自用,，租金由乙方收取,。
第七條違約責(zé)任。
甲方保證在交易時(shí),，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛情況,，甲方須承擔(dān)全部責(zé)任,，并向乙方支付賠償金。形成交易后,，甲方不得再買賣或抵押,，否則視為違約由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并向乙方支付違約萬元。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方必須保證水通、電通,、路通,，國(guó)家應(yīng)收取的一切費(fèi)用由甲方全部負(fù)責(zé)。甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起7個(gè)工作日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證,，甲方每天按已付款的2%賠償乙方損失。
第九條本合同未盡事宜,，由甲乙雙方另行協(xié)議,，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和策執(zhí)行。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁,。(甲乙雙方不在本合同約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。),。
第十二條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(簽章)之日起生效,。
第十三條本合同連同附件共頁，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，執(zhí)一份，均具有同等效力,。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：見證人：
地址：
年
地址：月日年月日地址：年月日,。
正規(guī)房屋買賣合同篇二
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
甲方：____________。
乙方：____________,。
一,、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二,、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道,，相鄰為，建筑面積,，北屋,，東屋，西屋,，南屋,，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下,。
三,、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意,，可以長(zhǎng)期占有、使用,。
四,、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
三,、如甲方違反本保證,，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。
五,、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元,，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用,、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
六,、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日,，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶,；如未按期交付房款,，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
七,、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi),，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋,；如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止,；如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,，因乙方未付清房款的原因除外。
八,、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù),；如甲方拒絕或無故拖延,，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金,，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止,；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關(guān),。
九、該房屋交付給乙方后,，該房屋（包括土地,、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償,、拆遷補(bǔ)償?shù)?；如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方,，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外,，須向乙方支付元的違約金,。
十、在交付房屋之日起,，房屋的一切事宜與甲方無關(guān),，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利,；甲方因包括但不限于房屋買賣,、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的,，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方,。
十一、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意,，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金,。
十二、其他事項(xiàng)：
一,、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。
二,、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印,。
三,、本合同正本一式六份，雙方各持三份,；自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效。
甲方（簽字捺?。┥矸葑C號(hào)：
乙方（簽字捺?。┥矸葑C號(hào)：
見證人（簽字捺印）身份證號(hào)：
見證人（簽字捺?。┥矸葑C號(hào)：
正規(guī)房屋買賣合同篇三
甲方(賣方)：?身份證號(hào)：
乙方(買方)：?身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣,，訂立本合同，共同信守,。
1,、甲方所有房屋，座落于武漢市區(qū)?,，為結(jié)構(gòu),、建筑面積平方米、樓層,、房型,、權(quán)屬、裝修狀況,。
2,、甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，甲方房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為,，經(jīng)甲,、乙雙方核實(shí)，同意交易該房屋,。
3,、甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設(shè)施有：?,。
4、甲方房屋產(chǎn)權(quán)有效證件有：??。
甲,、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由?方負(fù)擔(dān)。
甲,、乙雙方約定此協(xié)議簽定后日內(nèi),，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù)。
正規(guī)房屋買賣合同篇四
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在____________房地產(chǎn)出賣給乙方,。
2,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)___________元整（____________元）,。付款方式,，雙方簽定合同時(shí)一次性付清,。
3,、甲方保證該房屋合法,，權(quán)屬清楚,，有合法的土地使用權(quán),，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù),，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)。
4,、甲方應(yīng)在______年______月______日前將房產(chǎn)交付乙方,，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭(zhēng)議，交付該房時(shí),，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu),。
5,、合同簽定后,，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金。
6,、本房屋買賣合同書一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：____________
乙方簽字：____________
日期：__________________
正規(guī)房屋買賣合同篇五
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱為房屋）坐落于_______,，乙方所選定房之坐標(biāo)：_______單元_______號(hào)門面，其建筑面積_______平方米；房屋用途為_______,。
第二條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為集體土地,；土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。該房屋買賣后,，乙方對(duì)該房屋的公共部位與房屋分?jǐn)偼恋負(fù)碛羞m用出讓權(quán),。
第三條價(jià)格
按實(shí)際建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米_______元,，總金額為大寫_______人民幣,，小寫_______元人民幣。
第四條付款方式
甲乙雙方簽訂合同時(shí),，由乙方一次性付清全部房款,。
第五條乙方所選定房為毛坯房（無門窗、電進(jìn)戶,、安裝排水）,，甲方負(fù)責(zé)公共面積的建設(shè)安裝。
第六條特殊約定
1,、該房屋在于_______年_______月_______日甲乙雙方所簽訂的《房屋回購(gòu)協(xié)議書》自動(dòng)失效,。
2、該房屋由甲方出賣后,，仍由甲方代管,，期間如有損失概由甲方負(fù)責(zé)。
3,、乙方如有需要有權(quán)出租或自用,，租金由乙方收取。
第七條違約責(zé)任
甲方保證在交易時(shí),，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛情況，甲方須承擔(dān)全部責(zé)任,，并向乙方支付賠償金,。形成交易后，甲方不得再買賣或抵押,，否則視為違約由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并向乙方支付違約_______萬元,。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方必須保證水通,、電通,、路通，國(guó)家應(yīng)收取的一切費(fèi)用由甲方全部負(fù)責(zé),。甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起7個(gè)工作日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證，甲方每天按已付款的2%賠償乙方損失,。
第九條本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)議,，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和策執(zhí)行,。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。（甲乙雙方不在本合同約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。）
第十二條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（簽章）之日起生效,。
第十三條本合同連同附件共頁,，一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，執(zhí)一份,，均具有同等效力。
甲方（簽章）：_______乙方（簽章）：_______見證人：_______
正規(guī)房屋買賣合同篇六
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
聯(lián)系電話：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
聯(lián)系電話：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況,。
現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在__省__市__區(qū)__號(hào)__樓(層)室的房屋賣給乙方,，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況,，并自愿購(gòu)買該房屋,，該房屋始建于____年，房屋結(jié)構(gòu)為__結(jié)構(gòu),，層高為__層,，建筑層數(shù)地上__層，建筑面積__平方米(其中實(shí)際建筑面積__平方米),。
第二條價(jià)格,。
雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計(jì)算，每套單價(jià)__元,，總價(jià)款為人民幣,，大寫___，即人民幣小寫__元,。
第三條付款方式及期限,。
1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi),，向甲方一次性支付購(gòu)房款(人民幣_(tái)__元),，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān),。乙方出具銀行劃撥憑證,，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。
2,、其他付款方式：
第四條交付期限,。
甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起__日內(nèi)，將該房屋交付給乙方,。如遇房屋正在出租,，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方,，由乙方負(fù)責(zé)收租,。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日,，按照逾期金額的2‰支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金,。
第六條甲方逾期交付房屋的.違約責(zé)任,。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,，合同繼續(xù)履行。
第七條關(guān)于合法,、權(quán)屬的約定,。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。合同生效后，如遇政府征地拆遷,，房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款,、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者,，不得向乙方收回乙方所購(gòu)買的房屋及所有權(quán),。
第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效,。
第十二條本合同一式__份,，甲、乙雙方,。
第十三條合同爭(zhēng)議的解決,。
本合同履行過程中,，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。
甲方（蓋章）乙方（簽名）,。
年月日年月日。
正規(guī)房屋買賣合同篇七
甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：
第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；
第四條特別約定：
1,、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的'手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2,、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。
第五條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本合同簽訂之后,，房?jī)r(jià)漲落,，買賣雙方不得反悔；
第九條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,；
第十條本合同附二、三樓平面圖,；
第十一條本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份,；
甲方（簽?。篲___________。
住址（工作單位）：
聯(lián)系電話：____________,。
乙方（簽?。篲_________,。
聯(lián)系電話：______________。
簽訂日期：____年_____月_____日
正規(guī)房屋買賣合同篇八
出賣方：_______________________________________________________公司(以下簡(jiǎn)稱甲方),。
購(gòu)買方：_______________________________________________________公司(以下簡(jiǎn)稱乙方),。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就_________部分停車場(chǎng)地買賣一事簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購(gòu)買甲方擁有合法權(quán)益的_____________部分停車場(chǎng)地,，上述停車場(chǎng)地出售面積為_____________平方米(建筑面積),，具體方位見合同附件。乙方購(gòu)買上述停車場(chǎng)地僅能作xxx上下客,、停放車輛,，售賣車票之用。
第二條上述停車場(chǎng)地售價(jià)為___________元人民幣_(tái)_______平方米,，總售價(jià)為____________元人民幣(上述成交價(jià)款不包含應(yīng)向政府交納的各種稅費(fèi),。)。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1.本合同簽訂時(shí)乙方即支付定金人民幣_(tái)__________元給甲方,。
2.本合同簽訂后___________個(gè)月內(nèi),，乙方需向甲方提交落實(shí)上述款項(xiàng)的銀行資信證明及甲方認(rèn)可之付款計(jì)劃(該認(rèn)可之付款計(jì)劃是本合同的重要組成部分)。
3.本合同,。
第三條,。
第二項(xiàng)所稱之付款計(jì)劃基本內(nèi)容為：乙方在本合同簽定后_________個(gè)月內(nèi)付總售價(jià)的_________%(含定金)，________年____月前付總售價(jià)的_________%,，交付使用時(shí)會(huì)總售價(jià)的_________%.該計(jì)劃一經(jīng)乙方作出,、甲方認(rèn)可，即產(chǎn)生法律效力,，乙方必須嚴(yán)格遵守,。
第四條甲方愿于________年____月____日前將本合同所指定之停車場(chǎng)地交付給乙方使用,。自甲方將該停車場(chǎng)地交付給乙方使用時(shí)起,，乙方對(duì)該停車場(chǎng)地享有________年使用權(quán)。
第五條稅費(fèi)分擔(dān),。
甲乙雙方按中國(guó)法律有關(guān)規(guī)定各自交納自己應(yīng)納的稅費(fèi),。
第六條違約責(zé)任。
1.本合同生效后,，如乙方不能按本合同第三條第二項(xiàng)之約定履行則視為乙方違約,，乙方已交定金甲方不予退還，且甲方有權(quán)將停車場(chǎng)地轉(zhuǎn)售他人,，乙方不得有任何異議,，如甲方反悔將停車場(chǎng)地售于乙方,，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金,。
2.本合同第三條第二項(xiàng)所指之付款計(jì)劃經(jīng)甲方認(rèn)可生效后,，乙方如未能按計(jì)劃付款，則視為乙方違約,，按付款計(jì)劃里所規(guī)定的違約條款處理,。
3.甲方必須按期將停車場(chǎng)地交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，愿按乙方已付款項(xiàng)的_________向乙方支付違金。
第七條甲乙雙方如在履行本合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議,，應(yīng)首先協(xié)商解決,，如雙方未能達(dá)成一致意見，應(yīng)提交中國(guó)有管轄權(quán)的法院依據(jù)中國(guó)法律解決雙方之爭(zhēng)議,。
第八條本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商解決,。
第九條本合同一式四份。甲乙雙方各執(zhí)兩份,，在雙方授權(quán)代表簽字蓋章及甲方收到乙方_________元定金后生效,。
第十條本合同附件：乙方所購(gòu)口岸廣場(chǎng)停車場(chǎng)地位置平面圖。
正規(guī)房屋買賣合同篇九
出賣人(以下稱甲方)：
買受人(以下稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
一,、乙方購(gòu)買甲方座落在____________________市__________區(qū)__________街__________號(hào)的房屋__________套(棟)，建筑面積為____________________平方米,。
二,、房屋的交易價(jià)格為____________________元。
三,、付款辦法與時(shí)間,。
四、甲方保證于____________________年__________月__________日前將房屋交付乙方使用,。
五,、稅費(fèi)分擔(dān)：__________
六、違約責(zé)任
1,、乙方必須按期向甲方付款,。如逾期，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房款____________________的違約金,。
2,、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付已收房款____________________的違約金。
七,、本合同經(jīng)____________________市公證處公證,，公證后合同生效。公證費(fèi)用由____________________方承擔(dān),。
八,、本合同一式__________份，甲方,、乙方,、公證處、房產(chǎn)交易局各一份,。
甲方：(簽名)
乙方：(簽名)
正規(guī)房屋買賣合同篇十
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條：房產(chǎn)情況
乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅),，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。
第二條：房產(chǎn)價(jià)款
上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。
第三條：付款時(shí)間與辦法
(一)、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金,。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。
(二),、甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。
(三),、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
第四條：違約責(zé)任
甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條：本合同主體
1.甲方是____________共______人,。
2.乙方是____________共______人,。
第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各一份,。
第八條：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
第九條：本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十條：本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶,，否則乙方將另加______萬元的費(fèi)用給甲方，即總房款為______萬元,。
出賣方(甲方)：____________
聯(lián)系方式：_______________________
購(gòu)買方(乙方)：____________
聯(lián)系方式：_______________________
日期：_______年____月____日
_______年____月____日
正規(guī)房屋買賣合同篇十一
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就_________部分停車場(chǎng)地買賣一事簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條乙方購(gòu)買甲方擁有合法權(quán)益的_________部分停車場(chǎng)地，上述停車場(chǎng)地出售面積為_________平方米(建筑面積),，具體方位見合同附件,。乙方購(gòu)買上述停車場(chǎng)地僅能作上下客、停放車輛,，售賣車票之用,。
第二條上述停車場(chǎng)地售價(jià)為_________元人民幣平方米，總售價(jià)為_________元人民幣(上述成交價(jià)款不包含應(yīng)向政府交納的各種稅費(fèi)。),。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1.本合同簽訂時(shí)乙方即支付定金人民幣_(tái)________元給甲方,。
2.本合同簽訂后_________個(gè)月內(nèi)，乙方需向甲方提交落實(shí)上述款項(xiàng)的銀行資信證明及甲方認(rèn)可之付款計(jì)劃(該認(rèn)可之付款計(jì)劃是本合同的重要組成部分),。
3.本合同第三條第二項(xiàng)所稱之付款計(jì)劃基本內(nèi)容為：乙方在本合同簽定后_________個(gè)月內(nèi)付總售價(jià)的_________%(含定金),，________年____月前付總售價(jià)的_________%，交付使用時(shí)會(huì)總售價(jià)的_________%,。該計(jì)劃一經(jīng)乙方作出,、甲方認(rèn)可，即產(chǎn)生法律效力,，乙方必須嚴(yán)格遵守,。
第四條甲方愿于________年____月____日前將本合同所指定之停車場(chǎng)地交付給乙方使用。自甲方將該停車場(chǎng)地交付給乙方使用時(shí)起,，乙方對(duì)該停車場(chǎng)地享有________年使用權(quán),。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方按中國(guó)法律有關(guān)規(guī)定各自交納自己應(yīng)納的稅費(fèi)。
第六條違約責(zé)任,。
1.本合同生效后,，如乙方不能按本合同第三條第二項(xiàng)之約定履行則視為乙方違約，乙方已交定金甲方不予退還,，且甲方有權(quán)將停車場(chǎng)地轉(zhuǎn)售他人,，乙方不得有任何異議，如甲方反悔將停車場(chǎng)地售于乙方,，則視為甲方違約,，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。
2.本合同第三條第二項(xiàng)所指之付款計(jì)劃經(jīng)甲方認(rèn)可生效后,，乙方如未能按計(jì)劃付款,，則視為乙方違約，按付款計(jì)劃里所規(guī)定的違約條款處理,。
3.甲方必須按期將停車場(chǎng)地交付乙方使用,，否則，每逾期一天,，愿按乙方已付款項(xiàng)的_________向乙方支付違金,。
第七條甲乙雙方如在履行本合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決,，如雙方未能達(dá)成一致意見,，應(yīng)提交中國(guó)有管轄權(quán)的法院依據(jù)中國(guó)法律解決雙方之爭(zhēng)議。
第八條本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商解決,。
第九條本合同一式四份,。甲乙雙方各執(zhí)兩份,，在雙方授權(quán)代表簽字蓋章及甲方收到乙方_________元定金后生效。
第十條本合同附件：乙方所購(gòu)口岸廣場(chǎng)停車場(chǎng)地位置平面圖,。
甲方(蓋章)：_________,。
乙方(蓋章)：_________,。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________,。
________年____月____日________年____月____日。
正規(guī)房屋買賣合同篇十二
甲方(賣方)：
身份證號(hào)：
乙方(買方)：
身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣,，訂立本合同,，共同信守。
一,、房屋基本情況,。
1、甲方所有房屋,，座落于武漢市區(qū),，為結(jié)構(gòu)、建筑面積平方米,、樓層,、房型、權(quán)屬,、裝修狀況,。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰,，甲方房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為,，經(jīng)甲、乙雙方核實(shí),，同意交易該房屋,。
3、甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設(shè)施有：,。
4,、甲方房屋產(chǎn)權(quán)有效證件有：。
甲,、乙雙方達(dá)成一致意見,，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān),。
四、付款方式,。
五,、辦理過戶期限。
甲,、乙雙方約定此協(xié)議簽定后日內(nèi),，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù)。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________,。
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________,。
_________年____月____日_________年____月____日。
正規(guī)房屋買賣合同篇十三
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房屋達(dá)成如下協(xié)議,，以供雙方共同遵守：
第一條轉(zhuǎn)讓房屋情況：
甲方所售房屋位于___區(qū)___路(街)___號(hào),，為___結(jié)構(gòu);甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"___號(hào)"，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"___號(hào)";甲方所售房屋建筑面積___平方米,。
第二條房屋價(jià)格：
房屋總金額為(人民幣)拾萬仟佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用),。轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由甲方(或乙方)承擔(dān)。
第三條付款方式：
一次性(或分期)支付;由乙方付款至甲方指定銀行賬戶(或現(xiàn)金支付),。甲方收到以上款項(xiàng)必須向乙方出具收條,。
第四條房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi),，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng),。(或乙方支付首期款后日內(nèi),，將房屋交付給乙方)。
第五條違約責(zé)任條款,。
乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金,。
甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日,，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金,。
第六條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第七條本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。
第八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴(或x仲裁委員會(huì)提起仲裁),。
第九條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本房屋買賣合同一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔,。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
正規(guī)房屋買賣合同篇十四
乙方(買 方)： 身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿、協(xié)商一致的原則,，就下列房屋買賣,，訂立本合同，共同信守,。
1,、甲方所有房屋,，座落于武漢市 區(qū) ，為 結(jié)構(gòu),、建筑面積 平方米,、樓層 、房型 ,、權(quán)屬 ,、裝修狀況 。
2,、甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰,，甲方房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為 ，經(jīng)甲,、乙雙方核實(shí),，同意交易該房屋。
3,、甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設(shè)施有： ,。
4、甲方房屋產(chǎn)權(quán)有效證件有： ,。
該房屋買賣價(jià)格為人民幣(大寫) ,。
甲、乙雙方達(dá)成一致意見,，雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān),。
甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后 日內(nèi),，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù),。
正規(guī)房屋買賣合同篇十五
房屋。
是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買賣合同是諾成,、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,。
出賣人：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
買受人：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：
第一條買受人所購(gòu)房屋的基本情況。
買受人購(gòu)買的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。
該房屋的用途為,，屬結(jié)構(gòu),，層高為，建筑層數(shù)地上層,。
該房屋陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該房屋建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。
第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該房屋價(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算,，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。
3.按套(單元)計(jì)算，該房屋總價(jià)款為(幣)千百拾萬千百拾元整,。
第三條付款方式及期限,。
買受人按下列第種方式按期付款。
1.一次性付款,。
2.分期付款,。
3.其他方式。
買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加),。
(2)逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。
第四條交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件,，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：
1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;。
出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。
第五條交接,。
房屋達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量,。
保證書。
》和《住宅使用,。
說明書,。
》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第六條產(chǎn)權(quán)登記,。
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
第七條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第十一條本合同連同附件共頁，一式份,，具有同等法律效力,，合同持有的情況如下：
出賣人份，買受人份,，份,。
第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【簽約日期】：【簽約日期】：
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,，如房屋位置,、結(jié)構(gòu),、建筑面積、價(jià)款及其支付期限,、交房期限,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款,。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,，否則,，不予辦理備案、登記,。但是,，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中,，商品房買賣時(shí),，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書,、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),，相當(dāng)于房屋買賣合同,。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,，經(jīng)雙方簽字,、蓋章生效，并據(jù)此履行,，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用,。
(二)具備特定條件的預(yù)約合同。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn),，商品房認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃,、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間),。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益,，促進(jìn)簽約,，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同,。筆者認(rèn)為,，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好,，但效果一般,，極易造成誤導(dǎo)。首先,，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng),，而認(rèn)購(gòu)書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少,，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見,。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容,，而非合同名稱,。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同,，不再具有預(yù)約性質(zhì),。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”,，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確,、價(jià)款確定,，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定,，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立,。
《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳,、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定,，“涉及土地,、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名,、數(shù)據(jù)電文”,。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的,、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,，沒有書面合同,，也無法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立,。此時(shí),，買受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式,，也是合同實(shí)際履行證據(jù),，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立,。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立,，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示,、房屋具體位置和價(jià)款。
正規(guī)房屋買賣合同篇十六
乙方：________________________,。
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方自愿將位于____________________內(nèi)樓房____________套出售給乙方達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將____________________樓房________套(______樓______室),，面積為____________平方米,，包括儲(chǔ)藏室________間，出售給乙方,。
二,、房屋價(jià)格為________元，自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款________次性付給甲方,，甲方向乙方出具收款條,。
三、甲方在收到乙方款當(dāng)日須將房屋鑰匙交給乙方,，并將原購(gòu)買房屋的收款條等有關(guān)資料一并交給乙方,。
四,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)。
五,、甲方向乙方交付房屋鑰匙時(shí),，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所有。
六,、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議,。
七、本協(xié)議一式________份,，自甲乙雙方簽字后生效,。
甲方：____________________。
乙方：_____________________,。
________年______月_____日,。
