隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴格履行義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇一

乙 方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方山河源墅住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ：山河源墅

物業(yè)類型 ：高檔別墅及高層住宅物業(yè)(國家二級服務(wù)標準)

坐落位置 ：新欣南大道以西,、陽光大道以南

建筑面積： 約41萬平方米

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

一、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

二,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

三,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

四,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

五、車輛停放管理;

六,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

七、裝飾裝修管理服務(wù);

八,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、提供特約無償服務(wù)(見附件一)

2,、提供特約有償服務(wù)(見附件二)

3、其他增值服務(wù),。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理別墅服務(wù)質(zhì)量標準,，操作細節(jié)),。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,。

一,、物業(yè)服務(wù)收費標準：

1、高層：1.3元/㎡/月;

2,、公寓：1.5元/㎡/月;

3,、庭墅：1元/㎡/月

4、雙拼,、聯(lián)排,、疊墅：1.8元/㎡/月;5、商業(yè)物業(yè)：臨街商鋪1.50元/月·平方米;

最終以新余市物價局核定為準,。

二,、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、養(yǎng)護維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域培植養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、法定稅費;

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和達到前期物業(yè)管理(山河源墅)服務(wù)質(zhì)量標準及操作細節(jié),。

第七條 1,、業(yè)主應(yīng)于入伙之日起預(yù)繳1年物業(yè)服務(wù)費、裝修履約金(雙拼,、 聯(lián)排,、疊墅3000元/戶，其他戶型1000元/戶),、裝修垃圾清運費按3.5元/平方米(拆墻按面積另收每平方米30元)),。裝修履約金于業(yè)主或物業(yè)使用人將房屋裝修完畢，屬無違章裝修的,，入住后三個月,，經(jīng)乙方驗收合格后退還給業(yè)主。

2,、業(yè)主與物業(yè)使用人商定物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)使用人承擔交納的從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

3、物業(yè)服務(wù)費交費方式：在本管理區(qū)域內(nèi),，自甲方正式通知業(yè)主辦理交房手續(xù)的次月起,，由業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)在辦理首次入伙之前交清第一年的物業(yè)服務(wù)費用,，以后按年或按半年收取一次,。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年或半年首月十日前履行交納義務(wù)，逾期交納每日加收千分之三的滯納金,。

4,、自合同簽訂之日起至交房前如需要乙方提供前期物業(yè)服務(wù)工作，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議方式進行,。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第八條 停車場收費分別采取以下方式：

一,、停車車位費

1、公共停車部位：電動車：30元/月·輛﹙含充電電費﹚,、摩托車15元/月·輛;

2,、臨時小車停車費：針對1#酒店公寓地下車庫及小區(qū)地面公共停車位，3小時外每車收5元,，過夜每車收10元;

3,、業(yè)主專屬車位(車庫)停車服務(wù)費30元/月·輛;參照新余市同等物業(yè)收費標準，報新余市物價局審批后執(zhí)行,。

二,、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第九條 開辦費及補貼

1,、為保證乙方的順利接管,，甲方同意按照配置物資裝備清單給乙方購置到位;(見附件三)，開辦物質(zhì)歸屬權(quán)歸全體業(yè)主所有,。開辦物質(zhì)裝備報甲方審批,，根據(jù)配置情況購置到位交給乙方。

2,、根據(jù)“山河源墅”高端住宅特殊性,，服務(wù)標準達到國家二級標準，考慮交房存在一定空置房等綜合因素,，雙方達成一致意見,，從20xx年元月到20xx年12月整個項目一次性補貼三年費用：第一年補貼60萬元整(人民幣陸拾萬元整)，第二年補貼50萬元整(人民幣伍十萬元整),，第三年補貼40萬元整(人民幣肆拾萬元整),，補貼費用按季度支付，補貼節(jié)余歸乙方所有,，不足由乙方承擔,。甲方有處罰權(quán)力,，處罰根據(jù)業(yè)主考評及按附件規(guī)范配置人員,、崗位，并按所制定執(zhí)行標準運行管理執(zhí)行是否到位,，處罰單可在補貼中扣除,。交房后售樓部，樣板房及甲方要求配置人員工資由甲方承擔,。

3,、為保證服務(wù)質(zhì)量，打造項目高檔物業(yè)形象,，甲方對乙方采取實施每月考核累積“基金”方式管理,，對乙方在物業(yè)服務(wù)中不同階段進行考評，主要以“業(yè)主滿意度調(diào)查表”(表格見附件四)進行考核,，具體實施辦法為：

1)小區(qū)入伙后分片區(qū)域以小組為單位,，每月以業(yè)主滿意率考評考核扣罰物業(yè)費累積物業(yè)基金;

2)各片區(qū)區(qū)域按收回業(yè)主滿意度調(diào)查表比例核算確定扣罰物業(yè)費累積物業(yè)基金;

3)考評分以80分為基礎(chǔ)，每月業(yè)主滿意率考評分80分及以上,，不扣罰物業(yè)費累積基金,，80分以下按0.02元/分每平米進行扣罰物業(yè)費累積基金;

4)物業(yè)基金將申請專用賬戶由甲、乙雙方共同管理,，物業(yè)基金主要用于發(fā)展提升乙方物業(yè)經(jīng)營管理;物業(yè)基金建立后,，乙方要啟用需向甲方提出書面申請,，雙方認可方可啟用物業(yè)基金。

第十條 乙方承接物業(yè)時,，甲乙雙方各派2人對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等進行查驗：

1、共用部位:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主,、使用人共同使用的房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、住宅大堂,、公共門廊(走道),、架空走廊、樓梯間,、水電及通信用房,、管理用房、消防用房和電梯間等部位,。

2,、公用設(shè)施設(shè)備：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人共同使用的綠地,、水箱及供水設(shè)施,、給排水管道、化糞池,、電視通信線路,、宣傳欄、電梯,、照明系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、避雷裝置,、設(shè)備用房,、管理用房、公共停車場和監(jiān)控設(shè)施等設(shè)備,。

3,、綠化移交由雙方進行核定后交予乙方維護保養(yǎng)，第一年自然死亡由甲方負責更換,，一年內(nèi)非自然死亡及一年后死亡的由乙方負責更換同規(guī)格植物,。

第十一條 乙方按政府相關(guān)部門的竣工驗收報告及項目現(xiàn)狀進行接管驗收,甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備接管驗收后，在保修期范圍內(nèi),，存在質(zhì)量問題, 乙方以工作聯(lián)系函方式要求相關(guān)單位在合理期限內(nèi)進行整改,。如施工單位未在限期時間內(nèi)返修整改, 乙方應(yīng)以工作聯(lián)系函方式要求甲方責令整改?；蚣追轿幸曳骄S修,，維修費用全部由甲方支付。

第十二條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并辦理移交手續(xù)，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、業(yè)主資料和產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料,。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合相關(guān)的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，由物業(yè)公司管理,，運行,，如物業(yè)在運行中需要甲方協(xié)助，甲方應(yīng)全力支持配合,。

第十五條 乙方實行包干制管理模式，自負盈虧,。乙方對于項目現(xiàn)場工作人員的管理全部實行區(qū)域承包制管理,，以附件約定執(zhí)行并按區(qū)域進行目標考核(詳情見附件五)

在交房過程中一個月內(nèi)，由業(yè)主與乙方共同查驗到業(yè)主自用部位存在遺漏問題,，乙方應(yīng)及時書面通知甲方處理,，并對問題進行跟蹤，逾期由物業(yè)負責處理,。

第五章 物業(yè)的使用與維護

第十六條 業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

乙方可采取規(guī)勸,、公示,、 糾正 、責令恢復(fù)原狀,、向政府主管部門報告等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。 第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十條 甲方交房前30天按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的臨時物業(yè)管理用房1320㎡(簡單裝修),。

第二十一條 專項維修基金按照國家建設(shè)部頻布的20xx年2月1日開始執(zhí)行的《住宅專項維修基金管理辦法》及省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)承諾

第二十二條 乙方須按下列約定，實行目標管理,，并上公示欄(見附件六)

1,、入住拜訪：經(jīng)理和客服人員每月上門拜訪業(yè)主不少于5%的住戶，每半年開展一次業(yè)主滿意度調(diào)查,，滿意度達到80%以上,。

2、業(yè)主物業(yè)管理費的收繳率達到90%以上。

3,、投訴受理：及時受理業(yè)主有效投訴,，建立回訪制度，無激化矛盾現(xiàn)象,。 4,、路燈維護：定期檢查維護，確保照明設(shè)施正常使用,，路燈完好率90%,。 5、管理人員專業(yè)培訓(xùn)：每周三晚上組織物業(yè)管理人員進行網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn),。 6,、供水供電系統(tǒng)維護：定期對供水供電設(shè)備進行檢查和保養(yǎng)。

7,、建立檔案管理：健全檔案資料,，完善檔案索引和保密制度。

8,、搶修處理：接到搶修任務(wù),，在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場;維修及時完成，力爭急修不過夜,。

9,、制止違章發(fā)生：裝修監(jiān)管員上午或下午到裝修業(yè)主家中檢查裝修情況，重點對衛(wèi)生間防水,、承重結(jié)構(gòu),、外立面進行檢查，并做好巡查登記,。

10,、公共通道管理：制止隨意占用、搭建,，確保公共通道,。

11、南北陽臺按統(tǒng)一要求進行封閉,，空調(diào)統(tǒng)一放在指定位置,。

12、每年三節(jié)短信群發(fā)祝賀,，每年不少于4期宣傳板報。

13,、每半年公布賬目一次,。

14、設(shè)備維護：定期檢查、維護社區(qū)共用設(shè)施,、設(shè)備,，保障正常運行。

15,、綠化養(yǎng)護：根據(jù)甲方配置的綠化環(huán)境,，實行定期養(yǎng)護和管理。

16,、建筑裝修垃圾統(tǒng)一堆放,，生活垃圾日產(chǎn)日清。

17,、小區(qū)治安維護：每小時巡更一次,，外來人員和車輛實行發(fā)證出入。

18,、消防設(shè)備維護：小區(qū)消防系統(tǒng)正常運行,，每年一次進行消防演練。

19,、確保業(yè)主進出使用一卡制門禁規(guī)范管理,。

第七章 違約責任

第二十三條 甲方若違反本合同中約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同期,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十四條 乙方若違反本合同中約定,，未完成規(guī)定管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，甲方有權(quán)終止合同,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十五條 乙方若違反本合同第三章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方連續(xù)三個月業(yè)主滿意率調(diào)查未及格(低于60分)，甲方發(fā)整改通知單要求一個月整改,，未到位,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求一個月內(nèi)移交所有資產(chǎn)資料清單、收繳的相關(guān)費用及剩余資金,，超過一個月未移交到位,，乙方需承擔按10000元/天的違約遞增處罰賠償;

第二十七條 甲、乙雙方任一方不得無故提前終止合同;否則,，擅自終止合同造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第二十八條 甲,、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的各項條款;否則,，視為違約;違約方應(yīng)賠償對方因此造成的所有損失。

第八章 附 則

第二十九條 雙方應(yīng)于物業(yè)介入后,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

第三十三條 本合同服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日,，為小區(qū)成立業(yè)主委員會為止。

第三十四條 本合同正本壹式伍份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條 本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可另行訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第三十六條 本合同自雙方代表簽字之日起生效,。甲乙雙方必須嚴格遵守，不得違反,，如果不履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，給對方造成損失視為違約，違約方應(yīng)承擔一切損失,，賠償履約保證金人民幣伍萬元整,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇二

合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、共用照明、供暖管線,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集,、清運。

5. 交通,、車輛行駛及停泊,。

6. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

7. 社區(qū)文化娛樂活動,。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起,，至 年 月 日止。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監(jiān)督,、檢查;

3. 按照法規(guī),、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;

4. 當業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費;

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施。

第六章 違約責任

1. 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同,。造成經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3. 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù),。

5. 任何一方無正當理由提前解除合同的，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

6. 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)規(guī)定處理,。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。

5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6. 本合同正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份。

7. 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇三

本合約當事人

甲方：

乙方：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房房屋銷售(預(yù)售)合同編號：

建筑面積：12856平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下合約：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對房屋共用的部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進行維護、修繕,、服務(wù)與管理;

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

12.自本合約終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路,、酒店,、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨投資建設(shè),，權(quán)屬為甲方所有,。

6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備、風管、風機不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理,。

7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理,。

8.如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施,，則乙方不得追究甲方違約責任,。

9.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，不準擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻、外門窗,、陽臺等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格;封閉露臺，天井和陽臺,，并加裝防盜窗;在天井、陽臺,、外天窗上裝設(shè)封閉籠罩;安裝遮陽蓬,、曬衣架;在屋面裝設(shè)太陽能熱水器),、設(shè)計用途,、功能和布局等;

10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;

11.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;

12.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;

13.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內(nèi),，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記，辦理出入證明,，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定,，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路,、廣場)一律不得停放,，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進入小區(qū)內(nèi)。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

三、環(huán)境衛(wèi)生

四,、保安

五,、交通秩序與車輛停放

六、房屋裝飾裝修管理

七,、管家服務(wù)

八,、委托經(jīng)營服務(wù)

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)

一,、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)管理費,，以后按季繳納,，在每季的前一周交清下季費用;在20xx年購房者可免交當年的物業(yè)管理費，因乙方原因不裝修,、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算);

二,、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;

三,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

四,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

五、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按市物價局批復(fù)調(diào)整;

第三條維修基金的管理與使用

第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照,，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行,。

第五條違約責任

一、甲方違反合約,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應(yīng)的法律責任;

二,、乙方違反合約，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任;

三,、甲方違反合約,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;

四,、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。

第六條在本合約執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合約無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無效,。

第十條本合約一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方：上海__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：____房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司

甲,、乙雙方于____年__月__日簽訂《上海__大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》)，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《合同》的相關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于____年_月_日該《合同》自動解除,，各方無須再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔,。

二,、費用結(jié)算

1、甲方于____年__月__日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣__萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。

2、除本協(xié)議約定的款項外,，甲方無須再向乙方支付任何費用,，也無須承擔任何責任。

三,、交接工作

1,、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2,、乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

四,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：上海__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：____房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司

簽約代表： 簽約代表：

簽署日期： 年 月 日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇五

甲方(被委托方)： 物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

乙方(委托方)：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

為搞好廠區(qū)的物業(yè)管理,， 物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)與進駐企業(yè) (以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守,。

一,、甲方負責進駐企業(yè)大樓的供水、供電和電梯服務(wù),，以及提供治安保衛(wèi),、環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，提供便利條件。

二,、乙方提出的供水,、供電要求

1、用電類別： ;用水容量： ;用電容量： ;用表直供： ;用甲方配電房直供,。

2,、每月水費、排污費按 市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費的收費標準計取;電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費 元/度(大寫： );每月初 日抄表,， 日收費。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水,、停電外，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前 天通知乙方做準備,。

4、乙方要嚴格按申報的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電,，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失,，由乙方全部承擔,。

5、凡由甲方配電,、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償,，修復(fù),。

三、計量辦法

1,、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計費,，并分攤部分公用電費用;如中小企業(yè)合用一個電表、水表時,，則按電表,、水表的實用數(shù)進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況,，水管直徑等情況議定,。

2、根據(jù) 市供電部門有關(guān)規(guī)定,，實行基本電價 元/度,，基本水價以自來水公司規(guī)定的底價為準。

3,、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量或費用有疑問時，應(yīng)在 個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對,，逾期被視為認可。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第六條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后 日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費用，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金 %,，每月 日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水,、電供給,。

四、物件設(shè)施管理

1,、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備、設(shè)施(如門窗,、配電柜,、廁所、空調(diào),、電梯)應(yīng)完好無損,。

2、乙方要加強員工管理教育,，愛護公物和公共設(shè)施,，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛,，違法行為者將處以 元(大寫： )罰款。

3,、甲,、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安,，乙方負責內(nèi)部保安工作,。甲、乙雙方要互相支持,，密切配合,。

五、電梯使用管理

1,、甲方提供正常運行的客貨梯,，其維修、大修,、保養(yǎng)費用和電費,，由乙方或使用電梯單位共同承擔。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3、若電梯出現(xiàn)故障時,，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付,。

4,、電梯為客貨兩用，不能超重,，嚴格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理,。

六、收費項目及金額

1,、電梯使用費用： 元/平方米/月(大寫： ),。

2、物業(yè)管理費用： 元/平方米/月(大寫： )(含市政設(shè)施,、公用維修、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用),。

七、爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，雙方可采取以下第 種措施(只能選擇一種)：

1、向 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向 人民法院起訴,。

八、其他

1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽 租賃合同之附件，與該合同具同等效力,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表簽名： 乙方代表簽名：

簽訂地點： 簽訂地點：

年 月 日 年 月 日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇六

甲方：

負責人：

地?址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：?,，證書編號：

地?址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就?(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________?(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

第二條?乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

(五)公共秩序的維護服務(wù);包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的管理,。

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條?乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

(一)住?宅：

高層________元/月·平方米;?多層________元/月·平方米;?別墅________元/月·平方米;?物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______?元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

6,、其他費用

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤,。

第四條?合同期限

本合同期限為?年,。自?年?月?日起至?年?月?日止,。

第五條?物業(yè)費的收取及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按?(年/季/月)交納,，甲方應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

2,、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,，乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。

3、乙方賬號：

開戶行：

開戶名：

第六條?停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應(yīng)按露天機動車車位?元/個·月、車庫機動車車位?元/個·月、露天非機動車車位?元/個·月,、車庫非機動車車位?元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

(二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán),，甲方使用的應(yīng)按露天車位?元/個·月、車庫車位?元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的,，應(yīng)按露天車位?元/個·月、車庫車位?元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

上述費用按?(月/季度/年)向乙方繳納,，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第七條、供電,、供水,、供暖相關(guān)約定

1、供電收費標準：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定,，電費為?元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行,。甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財務(wù)購電,，方可供電使用。

因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行,。

乙方負責用電線路及設(shè)施的日常管理,，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路,、用電負荷,、電表及開關(guān)等配置。

2,、?供水收費標準：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關(guān)規(guī)定標準,，由乙方按?元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化,，收費標準相應(yīng)調(diào)整,。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式,，甲方應(yīng)預(yù)購水后方可使用。?因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,，乙方承擔賠償責任,。

3、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元,，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元,，向甲方收取供暖費,。

收費時間：每年?月?日至?月?日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日,。

第八條?甲方的權(quán)利義務(wù)：

(一)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并且提出服務(wù)改進意見等,。

(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務(wù)費用,。

第九條?乙方的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每?個月公布一次按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

(五)負責每月進行用水,、用電部位巡檢,、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預(yù)售電,、水卡;負責用電的技術(shù)指導(dǎo);在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下,，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;

第十條?違約責任

1、乙方違反本合同約定的義務(wù),，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。

2,、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權(quán)要求乙方?倍返還,。

3、甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

4,、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費，逾期繳納的,，每延遲一日,，按照欠繳額的千分之?繳納滯納金。

5,、本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

第十一條?本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第十二條?補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十三條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第?2?種方式解決,。

(一)向?仲裁委員會申請仲裁;

(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條?本合同期限屆滿前?月,，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商。

第十五條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同正本連同附件共?頁,，一式?份，甲乙雙方各執(zhí)________?份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

甲方簽章：?乙方簽章：

負責人：?法定代表人：

年?月?日?年?月?日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇七

委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

甲方為加強對××市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員,、設(shè)備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務(wù),。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商,，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

第一章委托服務(wù)的物業(yè)

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路號,，為1幢高15層樓宇，占地面積約×××××㎡,，庭院道路和綠化面積約×××㎡,，大樓總建筑面積為×××××㎡,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院,、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運及“門前三包”,。

第三條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護理工作,。

第四條維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班,、樓宇巡視,。

第三章服務(wù)期限

第五條服務(wù)期限為壹年零貳個月，從××××年×月1日起至××××年12月31日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進行考核,，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議,。

二、甲方每月20日前將當月的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方,。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度,。

二,、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務(wù)工作,。

三,、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜;

四、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù),，保證服務(wù)的及時性和有效性,。

第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第八條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一、實行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清,。

二、房屋的公共樓梯,、扶欄,、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

三,、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗,。

第九條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù)。

一,、供電設(shè)備,、給排水設(shè)備,、通風設(shè)備、空調(diào)設(shè)備,、電梯設(shè)備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤滑,、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案,。

二,、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,，以及衛(wèi)生潔具的使用護理,。

三、各種插座,、插頭,、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等,，但材料及大中修工料費用由甲方承擔,。

第十條治安維護防范服務(wù)

一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。

二,、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。

其他具體詳細內(nèi)容,、范圍,、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》,。

第六章物業(yè)服務(wù)費等費用的計算及支付

第十一條物業(yè)服務(wù)費

甲方：

乙方：

日期：

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇八

甲方：

乙方：北京__物業(yè)管理有限公司

甲,、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

一,、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1,、甲方使用區(qū)域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米,。

2,、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自 年 月 日起,，至 年 月 日止。

二,、物業(yè)費及其它

1,、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費，物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米日,。

2,、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費，計人民幣 ,，人民幣 元,，及物業(yè)費保證金人民幣 ，人民幣 元,，共計人民幣 ,，人民幣 元，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項手續(xù),。

3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi),，并在甲方無違約的情況下,，由乙方退還給甲方。

若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金,，應(yīng)書面通知甲方,。

若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償,。

在合同期內(nèi),，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額,。

4、物業(yè)費為每 個月支付一次,，在協(xié)議有效期內(nèi),，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

5,、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號：

6,、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：

自用電費

電話初裝費及資源占用費

網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費

工作時間以外的空調(diào)制冷使用費

加時空調(diào)收費標準

1 平方米以上按：每天每平方米 元收費,，但最高收費不超過 元

2 平方米以上- 平方米以下按：每天每平方米 元收費

3 平方米以下按：每天 元收費

4 無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為

其它

三,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備,。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施,。

3,、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題,。

4、甲方有義務(wù)

服從乙方的管理,，同時甲方須保證其雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理,、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定,。

甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理,、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為,、侵害行為,，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應(yīng)的責任和費用,。

5,、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔,。

6,、甲方同意乙方在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知進入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項,。

需由甲方負責進行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求立即自行出資予以維修;

否則乙方有權(quán)代為維修,，所需費用由甲方承擔,。

如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除,。

需由乙方負責進行的維修,，乙方應(yīng)立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的,，乙方承擔相應(yīng)賠償責任,。

7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間,、墻面張貼設(shè)置廣告、標牌等,，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

8,、如果甲方對使用單元進行裝修,，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過,，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,，方可施工。

9,、因甲方對該房產(chǎn)使用,、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔由此而導(dǎo)致的損失及后果。

10,、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動,，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。

如有上述行為,，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議,。

11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔,，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物,。

如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理,，乙方有權(quán)予以制止,、清理，并向甲方征收清除費,。

如甲方拒付清理費,，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。

如甲方因特殊情況,，需臨時占用公共空間,，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后,，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放,。

12,、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆,、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動,。

13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改,、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷,。

用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用,。

14,、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛,。

違反規(guī)定者,，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。

15,、甲方有義務(wù)愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施,，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。

16,、甲方入住時對房屋有裝修要求,，應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修,。

進場裝修的施工隊伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件,，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查,。

甲方租賃合同期滿或終止后,，甲方退出房屋時，裝修應(yīng)保持完好,，不得破壞或拆走,，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。

17,、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失,，由甲方自行保險承擔。

乙方不予負責,。

四,、乙方的責任和義務(wù)

1、乙方有權(quán)對大廈進行有效的管理,，制定管理規(guī)章和收費標準,、違約處理標準，建立健全財務(wù)管理制度,，并根據(jù)日常管理運伯,，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善,。

2,、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。

乙方在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知可以進入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋,。

3,、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定,，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌,，由此發(fā)生的修復(fù)費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。

情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息,，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進入裝修單元,，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行,。

4、乙方負責大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生,。

5,、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作,，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育,，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6,、乙方負責大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護,、保養(yǎng)工作。

其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負責,，制定標準的操作程序,，對有關(guān)人員定期培訓(xùn)。

非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施,，乙方不負責其維護,、維修。

7,、乙方負責大廈的綠擺綠化,，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境,。

8,、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物,、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,，并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。

9,、乙方負責控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放,，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

10,、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,，乙方有責任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全,，最大限度減少各方面的損失,，

11、乙方應(yīng)認真對待客戶投訴,，凡屬管理責任問題要及時解決,，并將解決結(jié)果通知客戶;

凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋,。

12,、乙方應(yīng)做好各項配套服務(wù)。

13,、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查,。

五、違約責任

1,、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定,，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任;

給對方造成經(jīng)濟損失的,，還應(yīng)賠償損失費,。

2、若甲方未能按期繳納各項費用,，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付,。

甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù),，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;

一個月未付,，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。

3,、甲方未經(jīng)乙方許可,，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動,，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金,。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物,、雜物或加建建筑物,，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費,。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下,，單方面提前終止協(xié)議,，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;

若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息,。

六,、不可抗力由于地震、臺風,、暴雨,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況,，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即以電報或傳真的方式通知一方,，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。

此項證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議,，或者部分免除履行本協(xié)議的責任,，或者延期履行本協(xié)議,。

七,、法律適用與爭議的解決

1,、本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄,。

2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;

如果協(xié)商不能解決,，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決,。

八、附則

1,、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效,、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性,、合法性和可執(zhí)行性不受影響,。

2,、未盡事宜,，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。

本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

3,、本協(xié)議以中文為準。

4,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力,。

5,、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：北京__物業(yè)管理有限公司

授權(quán)人： 授權(quán)人：

日 期： 日 期：

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇九

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

法定代表人(負責人)：______________ _____________

地 址：________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜,，達成如下協(xié)議。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

物業(yè)類型： 辦公寫字樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米,。

第二章 物業(yè)委托服務(wù)事宜

第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物,，附屬配套設(shè)施,，其中包括樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻,、樓梯間,、電梯井、設(shè)備管道井,、走廊通道,、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護,、保養(yǎng)和管理。

第四條公用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備,、電梯,、地下層的排風系統(tǒng)等。

第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：道路、室外上下水管道,、地漏,、化糞池、各類地下管線及管井,、泵房,、地上下停車場等。

第六條安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏,、門崗執(zhí)勤、裝修管理,、訪客登記),，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件。

第七條 道路交通與停車場管理,，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理,，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等。

第八條日常保潔與定期清潔,，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集,、分揀和清運，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔,。

第九條 本物業(yè)綠化,，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務(wù)。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù),。

第十一條 代收代繳服務(wù)，負責向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等,。 第十二條建立,、健全物業(yè)維修、更新,、改造費用的賬務(wù),，并接受甲方的監(jiān)督;

第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修,、養(yǎng)護以及其他服務(wù)要求,，在甲方提出委托時，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi),，接受委托并另行收取合理報酬,。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應(yīng)當予以勸阻、制止,，并報告有關(guān)部門,。

第三章 服務(wù)期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20_年12月31日止,。

本合同終止之日起15日內(nèi),，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等,。

第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準,。

第五章 物業(yè)服務(wù)等費用

第十七條 物業(yè)服務(wù)費用

1、物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,，每月每平方米在本合同履行期間,，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市,、銀行等商業(yè)用途,，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.80 元。

2,、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關(guān)規(guī)定,。

3、物業(yè)服務(wù)費,、看管費每半年交納一次,，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的,，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位,。

4、水費按照5.4元/立方,，電費按照0.9元/度收取,，如遇政策性調(diào)整水、電價,，則執(zhí)行調(diào)整后的價格,。對于乙方代收代繳的水、電等費用,，甲方應(yīng)當于次月5日前繳納,，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任,。

5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的,，從其約定,，甲方負連帶交納責任。

6,、業(yè)主應(yīng)于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費用,。【注：不論業(yè)主是否實際入住相關(guān)物業(yè),，均需按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標準承擔全額物業(yè)服務(wù)費】

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特 約服務(wù)的費用,，乙方另行收取合理報酬,。

第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度,，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;

2,、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用;

3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租,、出借的,，應(yīng)當書面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費,、水電費,、采暖費等全部費用承擔連帶責任。

4,、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,、財務(wù)預(yù)算及決算，但上述制度,、方案,、計劃、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況,。

5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時,，按購房價款的3%繳納專項維修基金,，專項維修基金由乙方代為保管,。

6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息,。

第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章,、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進行勸阻,、制止,，提請有關(guān)部門處理;

4、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用,，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示,、停止服務(wù)等正當?shù)摹⒑戏ǖ拇呃U,、催改措施,，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

5、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準方可實施;

6,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;

8,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán)，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象,、營造商務(wù)氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯,、電梯、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告,，所得收益歸乙方所有,，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀,。

11,、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理，收益歸屬乙方,，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損,。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程，如政府部門不承擔的,，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔,，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤。

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,，除本 合同另有約定外,，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無關(guān),。

第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前,，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費用,、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第八章 違約責任

第二十五條乙方違反本合同的約定,，未能達到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標準,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費時間,，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5,、除上述條款外,，其他不可歸責于乙方的事由。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后,，甲方不得無故解除本合同,，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時，本合同解除,。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

第三十條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由建設(shè)單位,、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十

重慶市物業(yè)服務(wù)合同

(示范文本)

甲 方(業(yè)主大會)：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

物業(yè)名稱：

重慶市國土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

重慶市物業(yè)服務(wù)合同

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：__________

座落位置：

占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米

四至： 東至： 南至：

西至： 北至：

其他： ,。

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

第二章 委托服務(wù)事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面,、大堂,、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝

置、,。

2,、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電

梯,、 。

3,、市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7,、交通秩序與車輛停放的管理,。

8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9,、物業(yè)檔案資料管理。

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃,。

11、裝修管理,。

12,、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

13,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定); 2、

3,、

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(具體服務(wù)標準見附件三),。

第四章 物業(yè)服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季,、年收取,，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住 宅：________元/月·平方米

(2)寫 字 樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住 宅：________元/月·平方米

(2)寫 字 樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1,、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9,、________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔。

第七條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應(yīng)獨立計量核算,，采取____________方式向業(yè)主分攤計收。

第八條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金,。

已納入管理服務(wù)范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,，其水,、電、氣表起止數(shù)均未走動的),，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按 (年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前 日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服

務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,，審計費用由 承擔。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務(wù)費;

3,、車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)________元/m的標準,，向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標準支付使用費：

1、______

2,、______

3,、______

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所，可按 標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按標準提取管理服務(wù)費。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。 第十六條 其他約定 ________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算,，負責組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收;

5,、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告;

6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7,、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

9,、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計; 2

10、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;

3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

4、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

5,、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

8,、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù);

2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當利益;

6、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù),。

7、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8、根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9,、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3、在承接物業(yè)時,，應(yīng)當對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;

5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十一

甲方：____________________________________;

法定代表人：____________________________________;

住所地：____________________________________;

郵編：______________________;

乙方：____________________________________;

法定代表人：____________________________________;

住所地：____________________________________;

郵編：________________________;

資質(zhì)等級：____________________;

證書編號：____________________;

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：金灣·龍城;

物業(yè)類型：綜合型物業(yè);座落位置：合肥市屯溪路;

建筑面積：約__________平方米,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件),。

第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第五條乙方在甲方的建設(shè)過程中,，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系,，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅：__________元/月.平方米,。辦公寫字樓：__________元/月.平方米,，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù),，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時,，可按物管費的90%收取,，即：__________元/月.平方米,。

商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標準做相應(yīng)調(diào)整,。

第七條物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)法定稅費;

(9)物業(yè)管理企業(yè)利潤;

(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第八條業(yè)主應(yīng)于：__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按_______支付。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時間：____________________,。

首次物管費繳納時間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費由甲方同時支付)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費采取以下方式：

地上停車位

1,、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位,，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領(lǐng)取停車證并按指定地點停放。

2,、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū),。

3、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行,。

地下停車位

1,、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應(yīng)按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費,。

2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費,，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關(guān)維護費用后所得租金全部按季度_返還給甲方。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十一條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。

第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、金灣·龍城竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、其他物業(yè)管理需要的資料。

第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十五條業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。第十六條對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止,，情況嚴重的應(yīng)及時報告甲方及有關(guān)部門。

第十七條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的`投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十條甲方應(yīng)于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。前期服務(wù)管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方,。乙方利用開辦費置辦的辦公用品,、維修、保潔,、安全,、消防用品等應(yīng)制表登記。

第二十一條物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變用途

第七章專項維修資金

第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十五條專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第八章違約責任

第二十六條甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十七條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)承擔違約責任,，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失,。

第二十八條甲方未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的,，應(yīng)按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十條甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：

法人代表：

年月日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十二

甲方：--日報社乙方：--市物業(yè)服務(wù)有限公司甲乙雙方在公平,、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議：

一,、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量

1,、液晶電視廣告機安裝點：合計裝機數(shù)量 臺，尺寸： 寸,。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,，共 臺，尺寸： 寸 ,。在合同期內(nèi)，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán),，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同,。

二、合作期限場地使用期限為________年,，使用期自________年____月____日至________年____月____日,，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán)。

三,、電視廣告機播放時間每天 點至 點,，全年不停播。

四,、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后,，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付 臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共 元人民幣（小寫： 元），以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費,。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有,，負責安裝拆動,、使用和維護。

2,、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法,，禁止播出反動、淫穢,、不雅及有損乙方企業(yè)利益,、形象的廣告信息， 否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責,。

3,、甲方人員維護電視廣告機時,，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明，并由乙方備案,。

4,、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時，應(yīng)在白天工作時間進行,，要文明施工,，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施，如因安裝施工時造成的損壞,，由甲方承擔修復(fù)賠償責任,。

5、合作期間,，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告,，將擁有折上折的價格優(yōu)惠。

六,、乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi)，乙方需提供場地管理費發(fā)票,。

2,、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將插座接到安裝廣告機位置），配合甲方安裝及維護電視廣告機,。

3,、如非甲方的原因，未經(jīng)甲方同意,，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放,。

4、當甲方維護人員對機器進行維護時,，乙方有權(quán)利和義務(wù)進行監(jiān)管,，并有權(quán)要求維護人員出示身份證明，對無法證明為甲方維護人員者,，乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機,。

5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理,，有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方,，并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞,、遺失的賠償責任,。

七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因,，使場地無法繼續(xù)使用的,，雙方可解除合同,，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

八,、其他

1,、合同簽定后，任何一方不得單方面取消合同,，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù),。

2、本合同書一式貳份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效,，每份均具有同等法律效力。

3,、未盡事項,，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決,。如協(xié)商或調(diào)解不成,，可向法院起訴,。甲方：--日報社 乙方：簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）：________年____月____日________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十三

第一章總則

第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）名稱：業(yè)主大會受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管____區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，,。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),，。

第十四條其他委托事項

（1）,；

（2）,；

（3）。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：

1.執(zhí)行市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》（京國土房管物字20950號）規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準,；。

2.執(zhí)行市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》（京國土房管物字20950號）規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標準,；,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：,。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第十六條（適用于政府指導(dǎo)價）物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元平方米。月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：,；按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條（適用于市場調(diào)節(jié)價）物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元平方米。月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收取,。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管____區(qū)域綠化維護費用,；

（5）物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

（9）其它費用：,；。

3.（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。

4.（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取%作為乙方的`酬金。

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下________年度物業(yè)服務(wù)費總額中,；如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計,；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定（甲方選定,、乙方選定）,。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位（租用）：；其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：車庫車位（已出售）：

3.

4.

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理,；

4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算,；

5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

（1）竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：,。管理用房按以下方式使用：

（1）乙方無償使用,；

（2）。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

（1）,；

（2）,。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

10.其他：,。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù)；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同,；

3.組織物業(yè)的交接驗收,；

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；

5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費用,；

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；

7.其他：,。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù),；

2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,；

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、等措施,；

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給

第三方；

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況,；

7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù),。

8.本合同終止時,，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,、,。

9.其他：。

第六章合同期限

第二十四條委托管理期限為年,；自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第七章合同解除和終止的約定

第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。

第二十八條其他條款,。

第八章違約責任

第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期____日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十五條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向人民法院起訴,。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令,。

第四十條本合同自起生效,。甲方簽章乙方簽章代表人：（業(yè)主委員會）代表人________年____月____日________年____月____日附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十四

本合同當事人

甲 方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙 方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級： 根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定,， 被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務(wù)企業(yè),。雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;

總建筑面積： 平方米,，其中高層住宅建筑面積 平方米,，多層住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米;

總戶數(shù)： 戶,。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安、綠化,、規(guī)費收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作,。

2、 有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償,。

3、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責。

4,、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米,。

5、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1、 乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù),，可以制定物業(yè)服務(wù)實施辦法及相關(guān)制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2,、 必須旗幟鮮明且有措施、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。

3,、 對樓道,、走廊、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4、 協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時,，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門。

5,、 對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化,，語言標準化,、服務(wù)文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行,。

6,、 除電梯、消防,、紅外線周界,、錄像監(jiān)控、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外,，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。

7,、 對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋。

8,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ?。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實施過程中,，甲方應(yīng)當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督、驗收,，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定)，但所收費用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四,、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前 日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲,，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵,。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費： 元/輛.月(一次性交年費 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于 人且持(技術(shù))證上崗,，綠化不少于 人且持(技術(shù))證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于 人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務(wù)質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準作為政策依據(jù))。(即 日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標準》簡明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù) 個月后,，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次,，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意，業(yè)委會可于警示,，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同” 的條款，本合同有效期自 日起至 ,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實施,。

4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金,。

5.住宅、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費。

五,、違約責任

1,、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟損失,，應(yīng)當承擔賠償責任和相應(yīng)的法律責任;

2,、乙方服務(wù)質(zhì)量及標準不到位，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時,，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費的個別業(yè)主，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜,，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年 月 日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十五

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_____________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：___________________________________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：___________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________

物業(yè)用途：_________________________________________

座落：_____________________________________________

四至：_____________________________________________

占地面積：_________________________________________

總建筑面積：_______________________________________

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_____

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、_______。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，_____________________________,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________________,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理，_________________,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，_________________,。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理，_________________,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),，_____________________________。

第十四條其他委托事項_________________________________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準;_________________。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標準;_________________________,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,，具體為：______________________________。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：____________________________________________,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取_________%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________________________________________,。

2.車庫車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________,。

3._________________________________________________________,。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十六

物業(yè)服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱：?業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理,，。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理,，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，,。

第十四條其他委托事項(1);(2);(3),。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準;,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標準;,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：

第四章物業(yè)服務(wù)費用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)其它費用：;,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用,，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：車庫車位(已出售)：3.?4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算;5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：,。

管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2),。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1);(2)

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：,。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;3.組織物業(yè)的交接驗收;4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費用;6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;7.其他：。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、等措施;5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù)。

8.本合同終止時,，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,、,。

9.其他：。

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止,。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主(或交費義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用,。

第二十八條其他條款。

第八章違約責任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十五條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十六條其他條款

第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的,，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令,。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會)代表人

年月日年月日

住宅物業(yè)服務(wù)合同篇十七

物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)管理各當事人之間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的文件,。下面是小編整理的關(guān)于酒店物業(yè)的服務(wù)合同范本幾篇，歡迎借閱,。酒店物業(yè)管理合同一管理方(簡稱甲方)：北京xx公司受管理方(簡稱乙方)：為保證甲乙雙方的安全,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，就安全消防管理事宜達成如下協(xié)議,，以共遵守履行：

一、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方必須遵守《消防法》,，認真做好安全防火工作,，并在其營業(yè)場所配置足夠數(shù)量的消防滅火設(shè)施和器材;

2,、乙方人員在本項目工作時，必須遵守甲方安全管理規(guī)定和規(guī)章制度,，不得銷售和儲藏任何違法,、違禁物品;

3、乙方應(yīng)自覺遵守交通規(guī)則,，注意安全;出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。

4,、乙方在本項目內(nèi)無因管理責任造成的損失由乙方負責。

5,、乙方人員和車輛不得攜帶易燃,、易爆,、有毒物品進入甲方管轄區(qū)域;

6、乙方應(yīng)自覺接受甲方定期的安全消防檢查;

7,、乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品;

8,、乙方不得在本項目內(nèi)未經(jīng)許可擅自動用明火和使用超負荷電器等,。

9,、乙方應(yīng)按照____市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。

二,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方提供乙方水、電,、照明或空調(diào)維修檢查工作,。

2、因甲方管理責任給乙方帶來損失,，其賠償依據(jù)國家法律或政府承認的權(quán)威機構(gòu)鑒定為準,。

3、甲方對乙方存放的現(xiàn)金或在公共區(qū)域亂堆亂放的物品不負保管責任,。

4,、甲方主管部門工作人員有權(quán)定期對乙方的安全放火工作進行監(jiān)督檢查。

5,、甲方有權(quán)要求乙方對其范圍內(nèi)的安全隱患進行整改;

6,、乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負責，與甲方無關(guān);

7,、甲方負責本項目內(nèi)的安全消防管理工作;

8,、甲方有權(quán)對乙方人員車輛攜帶物品離開小區(qū)時進行檢查;并有權(quán)制止乙方未經(jīng)甲方同意攜帶物品離開小區(qū)的行為;

9、由于不可抗拒的外力引起的`(如：地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負責任,。

三,、本協(xié)議未盡事宜或履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決,，并增加補充協(xié)議,，補充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。

四,、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，。

五,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,。本協(xié)議有效期為乙方徹底搬離甲方項目后自行終止。甲方簽(章)： 乙方簽(章)：簽定日期：________年____月____日酒店物業(yè)管理合同二

一,、委托管理合同的主要條款飯店委托經(jīng)營管理合同一般應(yīng)包括以下條款：一 委托經(jīng)營管理項目及范圍委托經(jīng)營管理合同,，首先應(yīng)明確業(yè)主委托經(jīng)營者進行經(jīng)營管理的項目及范圍，應(yīng)附有項 目明細表,，明確委托管理的項目,，范圍及要求,。如果是帶有主要經(jīng)營指標的委托,，還應(yīng)將受托經(jīng)營管理期內(nèi)各年應(yīng)完成、應(yīng)交納的營業(yè)收入,、營業(yè)成本費用,、營業(yè)毛利等列明細表附后 。二 雙方的權(quán)利和職責 委托經(jīng)營管理合同中非常重要的條款之一,，就是要明確雙方的權(quán)利和責任,，以免合同執(zhí) 行中互相干擾、扯皮而影響經(jīng)營管理工作,。雙方的權(quán)利與職責主要包括：

1.業(yè)主的權(quán)利和責任1 業(yè)主有權(quán)審定經(jīng)營者提出的飯店發(fā)展規(guī)劃,、年度經(jīng)營預(yù)算計劃、年度決算報告,、飯店改擴建計劃等,。2 業(yè)主有權(quán)按委托經(jīng)營管理合同規(guī)定，按期向經(jīng)營方收繳各項收入,，如：出租收入,、營業(yè)收益等。3 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督,、檢查經(jīng)營方的經(jīng)營管理情況,，但不得干預(yù)經(jīng)營者的日常經(jīng)營管理工作。4 業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營方提供飯店物業(yè),、設(shè)備,、家具、周轉(zhuǎn)資金,，以保證經(jīng)營者能夠進行正常經(jīng)營管理工作,。5 按合同規(guī)定支付經(jīng)營者管理酬金。6 業(yè)主應(yīng)負責交納按規(guī)定應(yīng)由其認繳的各項稅費,。7 業(yè)主授予經(jīng)營者代表自己,，并使用自己的名義,，最終為自己的利益而給予經(jīng)營者以全權(quán)。8 業(yè)主承擔飯店的一切經(jīng)營管理費用,。

2.委托經(jīng)營管理者的權(quán)利與職責1 負責編制飯店發(fā)展規(guī)劃,、年度經(jīng)營預(yù)算計劃，改擴建計劃,、年度財務(wù)決算報告,，并經(jīng)業(yè)主審定后實施和上報。2 保證完成各項經(jīng)營指標,，并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益,。3 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要，設(shè)置機構(gòu),，定編定員,、招聘與解聘員工。4 有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定,，結(jié)合飯店實際情況,，制定內(nèi)部勞動工資制度、勞保辦法,，征得業(yè)主同意后執(zhí)行,。5 負責制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法，并認真貫徹執(zhí)行,。6 有權(quán)按合同規(guī)定向業(yè)主收取酬金,。7 有權(quán)以業(yè)主的名義，使用業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照,，開展正常的經(jīng)營管理工作,，取得各項經(jīng)營收入，支付各項經(jīng)營費用,，依法經(jīng)營,，照章納稅。8 經(jīng)業(yè)主同意,，有權(quán)代表業(yè)主談判,，簽訂所有租賃、服務(wù)合同,。三 管理酬金管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定,，定期支付給經(jīng)營者作為代其經(jīng)營管理飯店的報酬。一般情況下,，酬金分為固定 基本酬金 和效益酬金兩部分：

1.固定 基本 酬金,，是按實現(xiàn)營業(yè)收入的一定百分比率計取的，國際慣例是4%～7%,，國內(nèi)一般是3%～5%,，由雙方協(xié)商確定,。

2.效益酬金是按營業(yè)毛利或超收的營業(yè)毛利的一定比例計取的。由雙方根據(jù)具體情況而確定其比例,。四 飯店資產(chǎn)處置權(quán) 飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有,，一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔,，經(jīng)營者無權(quán)擅 自處置,，經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。維護,、修理資產(chǎn)的費用也由業(yè)主承擔,。

二、租賃管理合同的主要條款 一 租金條款 租金條款是飯店租賃經(jīng)營管理合同中最主要的條款,，出承租雙方都非常重視,，因為牽涉 雙方的利益。往往要經(jīng)過反復(fù)測算,、談判甚至多次討價還價才能達成共識,。談判不成也常因為是在此條款上受阻,。為使談判最終成功,，事前出承租雙方都應(yīng)組織力量客觀地進行測算，如：租賃期內(nèi)各年 可實現(xiàn)的營業(yè)收入,、營業(yè)毛利,、可支付租金的最大值、保本點等,。我國目前常用的幾種租金計算方法有：

1.固定租金 是的一種租金計算方法,，即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。這種計算方法,，由于是固定不變的,，在物價指數(shù)變動較大時，出租方易受損失,，所以業(yè) 主一般不愿意采用這種租金計算方式,。有些租賃期很短 一兩年 的，宜采用此方法,。其優(yōu)點 是簡單明了,。

2.累進租金辦法 這種辦法就是首先確定第________年度應(yīng)交納的租金數(shù)額，此后各年按雙方商定的增租率 或增租絕對值或按每年有關(guān)機構(gòu)公布的物價指數(shù)而增 減 租金交付數(shù)額,。因為這種計租方法充分考慮了市場物價的變動因素,，公平合理，易于為出承租雙方接受 ,，故采用較多,。

3.固定租金加百分率租金 這種計租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額,，然后再按實際每年實現(xiàn)的營 業(yè)收入的一定百分比計算交納浮動租金，而且浮動租金還可商定一個浮動比率,，比如：當年營業(yè)收入在預(yù)算計劃指標之內(nèi),，按5%計取浮動租金;年營業(yè)收入超 過預(yù)算計劃指標在1 00萬以內(nèi)部分，按6%計取;超過部分在101～200萬部分按8%計取;超過200萬以上部分按1 0%計取,。這種計算方法是防止測算不準確而出現(xiàn)大的偏差,，對業(yè)主非常有利。此外,，還有其他一些計算方法,。任何方法都有利有弊，出承租雙方應(yīng)根據(jù)具體情況,，進 行具體協(xié)商,，選擇能為雙方所接受的一種計租方法，就是最好的方法,。二 租賃期限 飯店采用租賃經(jīng)營管理模式,，對合同的租賃期限長短問題，出承租雙方從各自的利益角 度考慮,，選擇傾向往往不盡一致,。對承租經(jīng)營者來說，租賃期越長,，其經(jīng)營管理飯店物業(yè)的期限也越長,，可調(diào)節(jié)因素多，風險相對小些,，可以以豐補欠;業(yè)主也會積 極支持,、鼓勵與合 作。但是租賃期限過長,，對承租經(jīng)營者來說,，也要承擔較大的風險。如果因各種主客觀因素造成完不成預(yù)算經(jīng)營計劃時租金照付,，不僅沒有盈利甚至虧損,，則租賃期 限越長，對承租經(jīng) 營者越不利,。因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確：首期租賃期限,，展期次數(shù)和期限。作為承租經(jīng)營者,，希望首期租賃期越短越好,，展期次數(shù)越多越好。

1.首期租賃期限,。出承租雙方簽訂的租賃合同在租賃期限條款中,，

第一項明確的是首期租賃期限多少年,。作為承租經(jīng)營者，希望越短越好,，如不超過3～________年,。

2.展期次數(shù)及每次年限。展期次數(shù)及年限,，是租賃合同在租賃期限條款中寫明的

第二項內(nèi)容,，而當首期租賃期滿，出承租雙方重新談判續(xù)約,，并明確采用租金計算方法及展期,。由于展期是在租賃合同執(zhí)行幾年后進行的，出承租雙方通過幾年實踐,，對飯店實際創(chuàng)收 能力,、市場變化情況等都心中有數(shù)，所以展期談判較容易達成一致,。但也有的由于出租方要求增租額過大而達不成展期協(xié)議的,。

3.承租經(jīng)營者如果首期租賃期滿后，不準備再展期時,，應(yīng)提前至少半年書面通知出租方,，以便其另行尋找新的承租者。這是承租期限中應(yīng)明確的

第三項內(nèi)容,。三 開辦及試營業(yè)期 采用租賃經(jīng)營管理方式進行飯店經(jīng)營管理,，承租經(jīng)營者需花費大量資金購置營業(yè)設(shè)備， 支付營業(yè)費用,、員工培訓(xùn)費用和籌備期間費用等，有的還需花費資金進行裝修或改造,。同時剛開始試營業(yè)設(shè)備,、設(shè)施、人員等都有一個磨合過程,。飯店無知名度,，開 業(yè)之初營業(yè)收入不 多，往往現(xiàn)金入不敷出,。因此在租賃合同中應(yīng)寫明試營業(yè)期限 一般半年左右 ,。試營業(yè)期間 ，可少付或不付租金,，具體由出承租雙方協(xié)商確定,。四 營業(yè)收入的計算原則 飯店租賃合同中，對營業(yè)收入等指標的概念及內(nèi)涵應(yīng)予明確,，以便據(jù)此計算計取租金,。按一般原則講,，承租經(jīng)營管理期間內(nèi)，飯店發(fā)生的一切收入都應(yīng)計入營業(yè)收入總額,，如 ：客房收入,、宴會設(shè)施和服務(wù)收入、餐飲 食品,、飲料 收入,、電話費收入、停車場出租收入 ,、各項健康娛樂場所收入,、其他凈收益等。但如果浮動租金 酬金亦如此 是按經(jīng)營毛利計取,，在計算經(jīng)營毛利時,，應(yīng)從營業(yè)費用中扣除以下因素計算：

1.計提的固定資產(chǎn)折舊 如約定不計提折舊時，不用扣除 ,。

2.無形資產(chǎn),、開辦費、其他資產(chǎn)攤銷費用,。

3.飯店固定資產(chǎn)更新及擴建改造費用,。

4.土地使用費。

5.其他有關(guān)費用,。五 改擴建工程及維修保養(yǎng) 在租賃經(jīng)營管理合同中,，還應(yīng)寫明在租賃經(jīng)營管理期間內(nèi)購置的經(jīng)營設(shè)備、飯店改擴建 工程增加的投資,、維修保養(yǎng)費用等的費用支付及租賃合同期滿后的所有權(quán)歸屬