在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇一

第一章 總 則

合同雙方當事人：_________________________

甲方：_________________________

乙方：_________________________

根據(jù)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就 小區(qū)物業(yè)(以下簡稱“本物業(yè)”)實行物業(yè)管理的有關(guān)問題達成一致意見,，特訂立本合同,，雙方共同遵守。

第一條 本物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅,、商鋪

坐落位置：_________________________

建筑面積：_________________________ 平方米

第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同,，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同;乙方為物業(yè)成立的業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。

第三條 本合同中涉及的幣值,，均指人民幣,。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項

第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容達到以下服務(wù)質(zhì)量

(一)日常服務(wù)

1、房屋建筑共用部位的維護保養(yǎng)和管理,，包括樓蓋,、樓梯間、走廊通道,、公共門廳,、公共庭院。

2,、共用設(shè)備和相關(guān)場地的養(yǎng)護,、運行和管理，包括：道路,、化糞池,、溝渠、池、共用照明系統(tǒng),、消防設(shè)施設(shè)備,、室外泵房、自行車棚,、停車場,、垃圾桶。

3,、生活服務(wù)設(shè)施的維護和管理,，包括：文化體育娛樂場所。

4,、綠化與建筑小品的養(yǎng)護和管理,，包括：共用綠地、花木,、建筑小品,，修剪、補栽,。

5,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共垃圾的收集、清運,。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、安全防范工作,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

(二)定期服務(wù)

1、每星期用水清洗樓梯;

2,、每日清理生活垃圾,。

(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗收資料,。

(四)其它服務(wù)事項

1,、組織開展社區(qū)文化活動。

(五)服務(wù)質(zhì)量

1,、房屋外觀：統(tǒng)一,、美觀、清潔、整齊,。

2,、設(shè)備運行：每月對住宅區(qū)內(nèi)的公共水電設(shè)施、機電設(shè)備,、監(jiān)控設(shè)備檢查和維護，發(fā)現(xiàn)有問題要及時組織維修保養(yǎng),，保障各種設(shè)備,、設(shè)施正常使用。

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護：經(jīng)常性對房屋的外墻、外觀,、蓄水池,、下水管等設(shè)施巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生：

① 小區(qū)內(nèi)公共場地、道路清潔和保潔,。

② 樓宇各層樓梯及走廊清掃和拖洗(包括扶手),。

③ 公共場地的蜘蛛網(wǎng)經(jīng)常清除。

④ 走廊公用玻璃的清潔,。

⑤ 負責收集小區(qū)公共場地及清除垃圾桶內(nèi)垃圾,，并負責送至住宅區(qū)外垃圾收集站。

5,、綠化：定期對公共綠化設(shè)施巡查,，根據(jù)季節(jié)氣候不同情況進行淋水、施肥,、殺蟲,、除草、修剪等養(yǎng)護工作,。做到保持區(qū)內(nèi)各類樹木,、草地達到美化、綠化,，生態(tài)良好,。

6、治安管理：認真做好安全防護工作,，實行24小時值班巡邏,。

7、維修：如在服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施維修、急修應(yīng)在當天解決,。

第五條 利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意,。

第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時,，應(yīng)當告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。業(yè)主或非業(yè)主使用人二次裝修需要與乙方再次簽訂裝飾裝修協(xié)議,，并交納二次裝修的費用,，乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金，裝修押金每戶在不高于 元幅度內(nèi);物業(yè)裝飾裝修完畢,，如未發(fā)現(xiàn)損壞物業(yè)公用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地以及沒有對周邊業(yè)主造成損害,，不存在安全隱患的,，乙方應(yīng)在裝修完畢報物業(yè)公司驗收后三個月將裝飾裝修保證金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人;收費標準如有變動，以價格主管部門文件為準,。

第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護要求的，乙方認為有能力的可以接受,，收費由雙方協(xié)商確定,。

第三章 物業(yè)服務(wù)費用

第八條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括以下項目：

1、物業(yè)服務(wù)費;

2,、停車服務(wù)費;

3,、有償服務(wù)費;

4、特約服務(wù)費,。

第九條 乙方按本合同約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù),，按以下標準向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費，如需發(fā)票,，乙方應(yīng)提供,。

住宅物業(yè)綜合服務(wù)費收費標準(包括清掃保潔及清運;綠化養(yǎng)護;秩序維護;公共照明、通風,、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行,、公共部位養(yǎng)護等費用)。多層,，每月每平方米0.50元;小高層,每月每平方米1.00元,。收費標準如有變動,，以價格主管部門文件為準。

第十條 乙方在本合同生效后開始實施物業(yè)服務(wù)工作,，并開始計收物業(yè)服務(wù)費,。前期物業(yè)服務(wù)，按前期物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行,。以后每次收取物業(yè)服務(wù)費的時間為上期物業(yè)費到期前3-5天,。乙方在收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預(yù)收半年以上,。乙方收取物業(yè)服務(wù)費所屬期限,，以不超過本物業(yè)服務(wù)合同簽訂的服務(wù)期限為限。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責任

1,、物業(yè)服務(wù)費收取標準在合同期內(nèi)依法定程序可作調(diào)整,。

2,、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之五交納滯納金處理。

3,、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)十二個月不交物業(yè)服務(wù)費的,，甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交,，乙方可采取仲裁或向法院起訴等方法追收,。

非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承擔連帶交費責任,。

第十二條 車輛場地使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取,，如需發(fā)票，乙方應(yīng)提供：

停車服務(wù)費(含場地使用)：

(一)(1)汽車露天車位每月每輛 元;(2)摩托車,，電動車每月每輛 元;(3)自行車每月每輛 元,。

(二)車輛臨時停放服務(wù)費：汽車15分鐘內(nèi)免費,15分鐘以上2小時內(nèi)收費 元;2小時以上4小時內(nèi)收費 元;全天停放(不分次數(shù))收費 元。摩托車,、電動車每次 元;自行車每次 元,。進入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修,、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車,、送貨車不得收取停車費。收費標準如有變動,，以價格主管部門文件為準,。

第十三條 物業(yè)管理有關(guān)收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準的,，由乙方負責,。

第十四條 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新,、改造費用需按以下方式承擔：

1,、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔;

2,、保修期后由全體業(yè)主承擔,，用專項維修資金支付。

第十五條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第十六條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的,，應(yīng)當及時維修養(yǎng)護,，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。存在安全隱患的業(yè)主,，不履行維修養(yǎng)護責任造成公共利益及他人利益損害的,，經(jīng)業(yè)主大會同意可委托乙方負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承擔,。

第十七條 本物業(yè)按相關(guān)規(guī)定實行包干制,，盈余或者虧損均由乙方自行承擔。

第四章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

3、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算;負責組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收;

5,、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告;

6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7,、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8,、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

9,、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;

3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

4,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

5,、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8,、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1,、按照國家省市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù);

2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益;

6,、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù)。

7,、制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8、采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10,、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3,、在承接物業(yè)時,，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;

5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，經(jīng)依法議定后組織實施;

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;秩序維護人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責,，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8、每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支賬目;

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關(guān)部門處理;

10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;

12,、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13、本合同終止時,，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第五章 違約責任

第二十條 甲方違反本合同約定的,，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改;乙方違反本合同約定,，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改。

第二十一條 乙方違反本合同約定,，擅自增加收費項目或提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費用。

第二十二條 甲方或乙方行使終止合同權(quán)利的,，按照相關(guān)法律,、法規(guī)程序進行。

第二十三條 本合同在執(zhí)行期間,，如遇到不可抗力致使合同無法履行時,，甲乙雙方應(yīng)當按照有關(guān)法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

第二十四條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的,，甲方應(yīng)當制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,，提請有關(guān)部門處理等措施。

第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、強臺風,、暴雨、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方為維護公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益,，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十六條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達不到正常使用功能,，由甲方承擔責任并作善后處理,。

第六章 服務(wù)期限

第二十七條 服務(wù)期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

第二十八條 合同期滿,，甲乙雙方如有意續(xù)簽合同,，達成一致意見時續(xù)簽合同。

第七章 附則

第二十九條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的,，應(yīng)當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議,。

第三十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第 種方式解決。

1、向 仲裁委員會申請仲裁;

2,、依法向人民法院起訴,。

第三十一條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

本協(xié)議一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，房管局備案壹份,，合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________________________ 乙方(蓋章)：_________________________

法定代表人(簽名)：_________________________ 法定代表人(簽名)：_________________________

年 月 日 年 月 日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇二

委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號

四至：東 南 西 北

占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一,、二,、三、四,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項

㈠房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ),、墻體,、柱、粱,、樓板,、屋頂)、樓梯間,、電梯間,、共用門廳、走廊通道,、戶外墻面、 ,。

㈡房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道,、落水管,、電梯、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、 。

㈢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、自行車棚、停車場,、 ,。

㈣共用綠地、水面,、花木,、建筑小品、 的養(yǎng)護管理,。

㈤公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集清運,、 。

㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù),。

㈦維護公共秩序,，包括門崗執(zhí)勤、巡視,、 ,。

㈧物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理,。

㈨乙方應(yīng)當公示物約服務(wù)的內(nèi)容,、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時,，乙方應(yīng)當提供.服務(wù),，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費。

㈩其它委托事項

第三條 前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限

本合同自 年 月 日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

㈠維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約;

㈡在銷售商品房時,，應(yīng)當賂購房人明示本合同的內(nèi)容,，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認;

㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;

㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,，承擔物業(yè)保修責任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下項處理：

1,、負責返修,、完善;

2、委托乙方返修,、完善,，支付全部費用;

㈦當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應(yīng)當及時告知乙方; ㈧負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

㈨其他

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

㈠依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度,，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理; ㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費;

㈢建立物業(yè)項目的管理檔案;

㈣規(guī)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,，進行勸阻、制止,，并向甲方和有關(guān)部門報告;

㈤對造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害,、恢復(fù)原狀,。賠償損失;

㈥廠得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔;

㈦顧責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施;

㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正; ㈨負責編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

㈩每 個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目;

(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：

1,、出售建筑面積達百分之五十以上;人業(yè)主入住率達百分之五十以上;

3,、首位業(yè)主實際入住達二年以上。

(十二)對本物業(yè)的共用部位,、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費,、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊;

2,、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料;

3,、物業(yè)管理服務(wù)用房,、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物,。

(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。

(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);

(十七)其他：

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標準

㈠房屋外觀：

㈡設(shè)備運行：

㈢房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：

㈣物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修,、養(yǎng)護：

㈤環(huán)境衛(wèi)生：

㈥綠化養(yǎng)護：

㈦車輛行駛與停放秩序管理：

㈧公共秩序管理：

㈨急修： 小修：

㈩業(yè)主對乙方的滿意率達到：

(十一)其他：

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用

㈠物業(yè)管理服務(wù)費

1,、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔。

2,、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;配備電梯,、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行,、維護,、管理費用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;

3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費的,，由甲方交納,。

4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納,。

5,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

6.交納費用時間：

⑴甲方于每 個月的 日前交納;

⑵業(yè)主每月 日前交納,。

7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之 交納滯納金;

㈡車位使用費

車位使用費由車位使用人按下列標準交納：

1,、機動車輛：

2、非機動車輛：

㈢代辦服務(wù)費

乙方可以接受供水,、供電,、供熱、供氣,、通信,、有線電視、 等有關(guān)部門或甲方委托,，

提供代辦服務(wù),，代辦服務(wù)費由委托方收?。?/p>

1、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前,，代辦服務(wù)費由甲方交納;

2,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納,。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目總建筑面積的千分之三至千分之四( 平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責維修,、養(yǎng)護,、不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

第九條 物業(yè)及物業(yè)管理交接

㈠甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 日內(nèi),，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù),，委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備等物業(yè),，如存在問題，按以下 項處理：

1,、負責返修,、完善;

2、委托乙方返修,、完善,，支付全部費用;

㈡在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

2.物業(yè)竣工驗收資料;

3,、共用的設(shè)施,、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

5,、物業(yè)管理需要的其他資料,。

㈢其他：

第十條 違約責任

㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

㈡乙方違反本合同第五,、六條的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改,，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

㈢乙方違反本合同第七條約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

㈣甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

㈤其他：

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十三條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十四條 合同附件

㈠雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

㈡本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 合同備案

㈠本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第十六條 其他約定事項

第十七條 合同續(xù)約及生效

㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

㈡本合同自簽訂之日起生效_

㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。

委托方(開發(fā)建設(shè)單位)： 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：

住所： 住所：

業(yè)主委員會主任： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

附表一

物業(yè)構(gòu)成細目

一,、房屋建筑鋼目

樓號 建筑面積(平方米) 結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 備注

總計：樓 幢 門 個

附表二

二,、設(shè)備綱目

項目內(nèi)容 型號 單位 數(shù)量 備注

第十條 違約責任

㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

㈡乙方違反本合同第五、六條的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期來整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

㈢乙方違反本合同第七條約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

㈣甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

㈤其他：

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十三條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式處理：

1,、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十四條 合同附件

㈠雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

㈡本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 合同備案

㈠本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案,。

第十六條 其他約定事項

第十七條 合同續(xù)約及生效

㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

㈡本合同自簽訂之日起生效_

㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力,。

委托方(開發(fā)建設(shè)單位)： 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：

住所： 住所：

業(yè)主委員會主任： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方(被委托方)： 物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

乙方(委托方)：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

為搞好廠區(qū)的物業(yè)管理,， 物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)與進駐企業(yè) (以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一、甲方負責進駐企業(yè)大樓的供水,、供電和電梯服務(wù),，以及提供治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，提供便利條件,。

二、乙方提出的供水,、供電要求

1,、用電類別： ;用水容量： ;用電容量： ;用表直供： ;用甲方配電房直供,。

2、每月水費,、排污費按 市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費的收費標準計取;電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費 元/度(大寫： );每月初 日抄表， 日收費,。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前 天通知乙方做準備。

4,、乙方要嚴格按申報的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責任和損失,，由乙方全部承擔。

5,、凡由甲方配電,、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償,，修復(fù),。

三、計量辦法

1,、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計費，并分攤部分公用電費用;如中小企業(yè)合用一個電表,、水表時,，則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤,，分攤比例按各戶使用情況,，水管直徑等情況議定。

2、根據(jù) 市供電部門有關(guān)規(guī)定,，實行基本電價 元/度,，基本水價以自來水公司規(guī)定的底價為準。

3,、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量或費用有疑問時，應(yīng)在 個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對,，逾期被視為認可。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第六條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后 日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費用，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金 %,，每月 日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水,、電供給,。

四、物件設(shè)施管理

1,、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備、設(shè)施(如門窗,、配電柜、廁所,、空調(diào),、電梯)應(yīng)完好無損。

2,、乙方要加強員工管理教育,，愛護公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾，不亂停放車輛,，違法行為者將處以 元(大寫： )罰款,。

3、甲,、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方負責內(nèi)部保安工作。甲,、乙雙方要互相支持,，密切配合。

五,、電梯使用管理

1,、甲方提供正常運行的客貨梯，其維修,、大修,、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔,。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負責保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時,，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支,，由乙方支付,。

4、電梯為客貨兩用,，不能超重,，嚴格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理。

六,、收費項目及金額

1,、電梯使用費用： 元/平方米/月(大寫： )。

2,、物業(yè)管理費用： 元/平方米/月(大寫： )(含市政設(shè)施,、公用維修、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用)。

七,、爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下第 種措施(只能選擇一種)：

1,、向 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向 人民法院起訴,。

八、其他

1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽 租賃合同之附件，與該合同具同等效力,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表簽名： 乙方代表簽名：

簽訂地點： 簽訂地點：

年 月 日 年 月 日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇四

委托方(甲方) ：

受委托方(乙方)：

合同編號：

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

1.1委托方 (以下簡稱甲方)：

名稱： 商鋪編號：

1.2受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

1.3根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方同意乙方為 號樓 層 號鋪位提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

2.1物業(yè)名稱：筠連匯鑫廣場

2.2物業(yè)類型：商業(yè)(住宅配套);

2.3座落位置： 號樓 層 號鋪位

2.4甲方商鋪建筑面積： 平方米

其中：甲方商鋪內(nèi)建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建筑面積： 平方米

第二章 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第一條 委托管理事項

1.1 該房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

1.2 該房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

1.3 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

1.4 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

1.5公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

1.6 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場車輛行駛,、停放秩序。

1.7 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

1.8 消防設(shè)備設(shè)施維護管理 。

1.9 自動扶梯,、電梯,、供水,、供電等設(shè)備設(shè)施的運行和日常維護管理。

1.10房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

1.11法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第一條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參照原宜賓市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《宜賓市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》

第四章 物業(yè)服務(wù)費用

第一條 物業(yè)服務(wù)及中央空調(diào)使用等費用的收取

1.1甲方支付本合同任何費用以人民幣支付，物業(yè)服務(wù)費由甲方按下列標準向乙方按季度繳納,，物業(yè)服務(wù)費為含稅費用,。

甲方應(yīng)在每年 月 日前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(按房屋建筑面積計算，建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。) 甲方應(yīng)交費面積為 平方米;水,、電、燃氣等費用由使用人直接向收費單位繳納,。物業(yè)服務(wù)費及垃圾清運費用金額如下：

1.3物業(yè)服務(wù)費用支出包括以下部分：

( 1 )管理服務(wù)人員的工資,、和按規(guī)定提取的其他費用等;

( 2 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

( 3 )物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

( 4 )物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

( 5 )物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

( 6 )辦公費用;

( 7 )物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

( 8 )物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

( 9 )物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

( 10 )法定稅費;

( 11 )經(jīng)甲方同意的其它費用。

第二條 甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負責。

第三條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.1按時按標準繳付合同與合同補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。

1.2監(jiān)督乙方管理工作的實施情況,。

1.3不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆,、腐蝕等危險品或違禁物品。

1.4裝修及改造

甲方可對所使用的物業(yè)進行裝修或改造,，但須提前七個工作日向乙方申請,，并提交書面裝修設(shè)計方案和施工方案，在經(jīng)乙方同意,，辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費用后,，方可進行。在施工過程中,，甲方需遵守物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定,，乙方有權(quán)對甲方的裝修、改造等過程進行監(jiān)督和管理,。甲方應(yīng)對裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔全部賠償責任,。

1.5 甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖,，電路圖，上下水改造圖,，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。

1.6及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。

1.7由于甲方的原因造成的火災(zāi)、爆炸,、商街內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水,、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟損失，均由甲方承擔全部責任,。

1.8協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

1.9裝修施工中其他管理事項按照物業(yè)管理公司制定的《裝修手冊》管理規(guī)定的條款執(zhí)行。

第二條 乙方權(quán)利義務(wù)

2.1根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供第二章物業(yè)管理服務(wù);

2.2有權(quán)要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務(wù)行為;

2.3向甲方收取物業(yè)服務(wù)費;

2.4對甲方及其所屬員工違反《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、報警等措施;

2.5乙方的工作人員因維修,、檢查,、安裝等需要，進入甲方租賃物業(yè)時,，應(yīng)預(yù)先通知甲方,。

如發(fā)生火災(zāi)或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時，乙方來不及預(yù)先通知甲方時,，也可直接進入甲方物業(yè)處理緊急情況,，但事后應(yīng)向甲方說明理由。上述情況發(fā)生時,，甲方應(yīng)大力協(xié)助乙方采取應(yīng)急措施,。

2.6有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

2.7由于不可抗力的情況而影響商街內(nèi)任何設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)時,，乙方不承擔甲方因此而造成的損失,。

2.8維護停車場的車輛行駛停放秩序，提示車主妥善保管自己的貴重物品,，以及嚴格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定,。

2.9對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施,。

第六章 合同期限

第一條 委托管理期限為 ;

自 年 月 日起至 年 月 日止,。

合同期限未滿，但在業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。合同期限已滿,，但業(yè)主委員會未成立,，本合同順延。

第七章 合同解除和終止的約定

第一條 本合同期滿,，乙方有權(quán)決定不再接受委托,，但應(yīng)提前一個月書面告知甲方。 第二條 由于不可抗力的情況而致使本合同無法履行時,，本合同自行終止,。雙方不得向?qū)Ψ教岢鲑r償。

第八章 違約責任

第一條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)采取法律手段解決,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二條 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第四條 甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方向甲方發(fā)出繳費通知單,，乙方可以從欠費之日起每日按應(yīng)繳費用1‰加收滯納金,。超過30天不繳費的，乙方有權(quán)通過法律程序追繳,。

第五條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應(yīng)按提前的天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金(每天每建筑平米 元);由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第六條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況或發(fā)生突發(fā)事件下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，以及不可抗力造成損失的甲方不得要求乙方賠償,。

第七條 甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的,。

第九章 商鋪移交及核驗

第一條 租用用戶在辦理租賃手續(xù)時,，甲乙雙方應(yīng)對現(xiàn)有房屋、裝修,、門窗及各項自用和共用設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)進行查驗并確認后,，方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點辦理相關(guān)手續(xù)。

第二條 租用用戶在解除租賃合同,，并不再續(xù)簽時,，應(yīng)先到乙方客服中心辦理本合同解除手續(xù)，并辦理商鋪物品移交及核驗手續(xù)后方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點辦理其他相關(guān)事宜,。

第三條 租賃合同解除時甲方應(yīng)積極配合乙方進行移交和核驗工作,，移交和核驗手續(xù)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

3.1商鋪鑰匙。

3.2商鋪內(nèi)共用及自用設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀與交房時的狀態(tài)進行核驗,，如與交房時有改動,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)到交房時的標準狀態(tài)。

3.3其他應(yīng)予以移交和核驗的項目,。

第十章 附則

第一條 本合同一式二份,，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意依法向物業(yè)所在地人民法院起訴,。 但甲方拖欠物業(yè)服務(wù)費用的,，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院申請支付令,。

第三條 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)簽字人簽署并蓋章后生效;乙方為自然人，以自然人或授權(quán)人簽字后生效,。

第四條 本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定。

委托方(甲方)：

(蓋章)

法定代表人：

或委托代理人：

年 月 日

受委托方(乙方)：

(蓋章)

法定代表人：

或委托代理人：

年 月 日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇五

甲方：_________業(yè)主大會

執(zhí)行機構(gòu)：_________業(yè)主委員會,，負責人：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為_________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_________；

物業(yè)類型_________,；

坐落位置_________,；

建筑面積_________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________,；

南至_________,；

西至_________；

北至_________,。

（物業(yè)構(gòu)成明細見附件1）,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

（五）車輛行駛,、停放管理；

（六）公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

（七）裝飾裝修管理服務(wù)；

（八）物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）_________,；

（二）_________；

（三）_________,。

第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_________項質(zhì)量標準：

（一）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標準》_________級執(zhí)行,。（服務(wù)等級標準見市價［］69號《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》）。

（二）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準,，具體為：_________,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

（一）包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

1,、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6,、辦公費用；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8、法定稅費,；

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

10、_________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

（二）酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米,；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6,、辦公費用,；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8,、_________。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

1,、乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

2、乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方按_________（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________；

（二）_________,。

第九條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)（包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)）收費價格和標準,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十條甲方權(quán)利義務(wù)：

（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告,；

（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）決定專項維修資金的使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施；

（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算,；

（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

（六）協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1、_________,；

2,、_________。

（七）其他：_________,。

第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：

（一）根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同。

（二）檢查,、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同,；

（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；

（四）督促業(yè)主和交費義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費,；

第十二條乙方權(quán)利義務(wù)

（一）根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù),；

（二）有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

（三）向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費,；

（四）乙方可采取規(guī)勸、_________,、_________等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為,；

（五）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）,；

（六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況；

（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù)；

（八）根據(jù)甲方的決定,，申請和使用專項維修基金,；

（九）本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,。

（十）其他：_________。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條機動車和非機動車停放服務(wù)收費,，按照市價［］70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標準的通知》執(zhí)行,。

第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

（一）_________；

（二）_________,。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

（一）_________,；

（二）_________,。

第六章物業(yè)的承接驗收

第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。

（一）_________；

（二）_________,；

（三）_________,。

第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

（一）_________,；

（二）_________,；

（三）_________。

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

（一）_________,；

（二）_________；

（三）_________,。

第十九條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）_________,。

第二十條甲方應(yīng)于_________（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米,，位于_________,；住宿用房_________平方米，位于_________,；_________用房平方米,，位于_________。

第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章物業(yè)的使用與維護

第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十三條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意；占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第八章合同解除和終止

第二十六條本合同期限未滿,，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益,，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。

第二十七條本合同期限未滿,，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求責任人在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同,。

第二十八條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

第二十九條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務(wù),，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用,。

第九章違約責任

第三十一條乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按_________標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù),，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按_________標準向乙方支付違約金,。

第三十五條任何一方無正當理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十六條在合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十七條以下情況乙方不承擔責任：

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,；

（五）_________。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十章其他事項

第三十九條本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十三條本合同一式_________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

附件1：物業(yè)構(gòu)成明細

┌──────┬─────┬────────┬──────────────┐

│類型│幢數(shù)│套（單元）數(shù)│建筑面積（平方米）│

├──────┼─────┼────────┼──────────────┤

│高層住宅││││

├──────┼─────┼────────┼──────────────┤

│多層住宅││││

├──────┼─────┼────────┼──────────────┤

│別墅││││

├──────┼─────┼────────┼──────────────┤

│商業(yè)用房││││

├──────┼─────┼────────┼──────────────┤

│工業(yè)用房││││

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│辦公樓││││

├──────┼─────┼────────┼──────────────┤

│車庫││││

├──────┼─────┼────────┼──────────────┤

│會所││││

├──────┼─────┼────────┼──────────────┤

│學(xué)校││││

├──────┼─────┼────────┼──────────────┤

│幼兒園用房││││

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│合計││││

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│備注││││

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附件2：物業(yè)共用部位明細

1,、房屋承重結(jié)構(gòu)_________,；

2、房屋主體結(jié)構(gòu)_________,；

3,、公共門廳_________；

4、公共走廊_________,；

5,、公共樓梯間_________；

6,、內(nèi)天井_________;

7,、戶外墻面_________；

8,、屋面_________,；

9、傳達室_________,；

10,、_________；

11,、_________,。

附件3：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

1、綠地_________平方米,；

2,、道路_________平方米；

3,、化糞池_________個,；

4、污水井_________個,；

5,、雨水井_________個；

6,、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個,；

7、水泵_________個,；

8,、水箱_________個；

9,、電梯部_________,；

10、信報箱_________個,；

11,、消防設(shè)施_________；

12,、公共照明設(shè)施_________,；

13,、監(jiān)控設(shè)施_________,；

14,、避雷設(shè)施_________；

15,、共用天線_________,；

16、機動車庫_________個_________平方米,；

17,、露天停車場_________個_________平方米；

18,、非機動車庫_________個_________平方米,；

19、共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米,；

20,、物業(yè)管理用房_________平方米；

21,、_________,。

1、本示范文本僅供業(yè)主,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時參考使用。

2,、業(yè)主,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行協(xié)商和修改,。

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇六

甲方：_______乙方：_______

一,、本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項目的物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)活動。

二,、訂立本合同前,，當事人雙方須認真協(xié)商各項條款，合同一經(jīng)簽字或者蓋章即生效(當事人另有約定的除外),，本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，簽字或者蓋章確認。

三,、合同應(yīng)當用鋼筆,、毛筆、簽字筆或打印填寫,，空格部分若不填寫內(nèi)容,，應(yīng)當用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或者蓋章確認,。

四,、合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,，應(yīng)當及時 到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù),。

五、本合同不得翻印,。

甲方：_______業(yè)主委員會主任 聯(lián)系電話：_______住 所： _______郵政編碼：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______

乙方：_______法定代表人： _______聯(lián)系電話：_______住 所： _______郵政編碼：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______企業(yè)資質(zhì)證號： _______資質(zhì)等級：_______

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇七

業(yè)主,、使用人(甲方)： 物 業(yè) 公 司(乙方) ：

合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、共用照明、供暖管線,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、綠化、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集、清運,。

5. 交通,、車輛行駛及停泊。

6. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

7. 社區(qū)文化娛樂活動。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起，至 年 月 日止,。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監(jiān)督,、檢查;

3. 按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;

4. 當業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費;

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施,。

第六章 違約責任

1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3. 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù)。

5. 任何一方無正當理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

6.為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6. 本合同正本連同附件共頁，一式兩份,，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份。

7. 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇八

委托人：公司

受托人：公司

根據(jù)《民法典》及《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，本著誠實守信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就……管理服務(wù)工作達成如下協(xié)議：

一、管理服務(wù)內(nèi)容：

1,、管理范圍,。委托乙方全權(quán)管理。不得針對停放車輛收取任何費用,。

2,、安全管理。乙方負責安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作,。

3,、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負責……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,，并達到相關(guān)要求,。

4、財產(chǎn)管理,。合同期間,，乙方全權(quán)負責……市場的財產(chǎn)、停放車輛及人員安全,。乙方應(yīng)愛護管理范圍內(nèi)共用設(shè)施,、設(shè)備并進行日常維護監(jiān)管，保證正常運行,。

5,、配合甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動。

二,、人員配備及服務(wù)費標準

1,、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,，商定：____月____日至______年____月____日定員____人共計____人，進行人員配臵并執(zhí)行,，做到每天24小時輪流值守,。

2、管理服務(wù)費用按____元/月人進行計算,，由甲方按月足額支付給乙方,。

3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系,，其工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療,、喪葬、撫恤等由乙方負責,，一律與甲方無關(guān),。

4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務(wù)費用一同支付,。

三,、雙方權(quán)利和義務(wù)

甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利,。

①指定和調(diào)整點管理的具體范圍,。

②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾,。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償,。

④制止乙方在管理服務(wù)過程中對停放車輛,、人員的收費行為。

2,、甲方義務(wù),。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費用。

②甲方負責所有……的水電,、設(shè)備維修及日用耗材的供給,、維護等費用。

③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門,，為乙方工作提供便利,。

乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利,。

①對管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進行管理,。

②按照實際履行的管理服務(wù)事項索取服務(wù)費。

③反映管理過程中存在的問題,。

④合同履行期間,，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。

2,、乙方義務(wù),。

①負責……的一切安全管理，事故,、糾紛的處理,，包括夜間巡邏、守護,，但不得違法違規(guī),。

②負責人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作,，指派思想素質(zhì)好,、責任心強，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗,。

③負責……的看護和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門統(tǒng)一要求進行環(huán)境衛(wèi)生整治時,，乙方應(yīng)積極配合并達標,，不得給甲方造成不良影響,。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動,，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,，落實好各項治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng),，集中整治市場及周邊治安環(huán)境,，降低治安案件發(fā)案率，保護廣大入住商家人身財產(chǎn)安全,。

⑤因乙方人員故意、擅離職守,、服務(wù)不到位等原因，給甲方或停放車輛,、人員造成損失的，應(yīng)照價予以賠償,。

⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,，負責承擔他們的工資、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等費用。

四,、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費,。

甲方委托乙方負責……經(jīng)營戶____年度物業(yè)管理費并于每月底上繳甲方,，不得截留。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作,，若未完成,，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費中扣減乙方兩個月的服務(wù)費,。

五,、乙方應(yīng)親自處理委托事務(wù),，不得轉(zhuǎn)委托。

乙方應(yīng)當按照甲方要求,，按月書面報告委托事務(wù)處理情況,，因乙方過錯給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

六,、本協(xié)議有效期間為____年________日起至____年____月____日止,。

若因政策調(diào)整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務(wù)的應(yīng)得報酬,，不得要求其他賠償。

七,、爭議的解決,。

在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，依法向人民提起訴訟。

八,、本協(xié)議一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

委托人：受托人：

法定代表人：法定代表人：

____年____月____日______年____月____日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇九

甲方：--日報社乙方：--市物業(yè)服務(wù)有限公司甲乙雙方在公平,、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商,，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議：

一,、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量

1、液晶電視廣告機安裝點：合計裝機數(shù)量 臺,，尺寸： 寸,。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,，共 臺，尺寸： 寸 ,。在合同期內(nèi),，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán),，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同,。

二、合作期限場地使用期限為________年,，使用期自________年____月____日至________年____月____日,，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán),。

三,、電視廣告機播放時間每天 點至 點,，全年不停播。

四,、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后,，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付 臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共 元人民幣（小寫： 元）,，以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費,。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有,，負責安裝拆動,、使用和維護,。

2,、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法，禁止播出反動,、淫穢,、不雅及有損乙方企業(yè)利益,、形象的廣告信息,， 否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責。

3,、甲方人員維護電視廣告機時,，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,，并由乙方備案,。

4,、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時,，應(yīng)在白天工作時間進行,，要文明施工,，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施,，如因安裝施工時造成的損壞,，由甲方承擔修復(fù)賠償責任,。

5,、合作期間,，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告,，將擁有折上折的價格優(yōu)惠。

六,、乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi),，乙方需提供場地管理費發(fā)票,。

2,、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將插座接到安裝廣告機位置），配合甲方安裝及維護電視廣告機,。

3、如非甲方的原因,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放,。

4、當甲方維護人員對機器進行維護時,，乙方有權(quán)利和義務(wù)進行監(jiān)管,，并有權(quán)要求維護人員出示身份證明,，對無法證明為甲方維護人員者,，乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機。

5,、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理，有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方,，并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞,、遺失的賠償責任。

七,、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因，使場地無法繼續(xù)使用的,，雙方可解除合同，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金,。

八,、其他

1、合同簽定后,，任何一方不得單方面取消合同,，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,，應(yīng)提前____日書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù),。

2、本合同書一式貳份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份,。自雙方簽字蓋章之日起生效,，每份均具有同等法律效力。

3,、未盡事項，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決,。如協(xié)商或調(diào)解不成，可向法院起訴,。甲方：--日報社 乙方：簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）：________年____月____日________年____月____日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù),、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù);

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù),。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人,，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù),。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排,。

五,、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費用由乙方支付,。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營并自負盈虧;

2、負責支付所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù),、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟責任;

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務(wù)人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務(wù)內(nèi)容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費__,，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費用，甲方開具內(nèi)部收據(jù),。

九,、甲方為乙方服務(wù)項目獨立設(shè)立財務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十,、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費總額__違約金,。

十一,、本協(xié)議的生效日期為__年_月_日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十一

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上,，簽訂本合同,。

第一條 服務(wù)項目

乙方為銷售 系列產(chǎn)品,、開拓市場，需要得到甲方的咨詢服務(wù),，甲方同意提供服務(wù)。

本合同為框架性合同,，具體項目以乙方為甲方出具的承諾書為準或由雙方簽訂補充合同,。

第二條 甲方責任

1,、應(yīng)乙方的要求提供咨詢服務(wù);

2,、向乙方介紹建設(shè)單位,、設(shè)計單位或施工單位對乙方主營產(chǎn)品的需求;為乙方提供獲得銷售產(chǎn)品的機會，負責促成交易,，提高產(chǎn)品銷售合同標的額;

3、根據(jù)建設(shè)單位,、設(shè)計單位或施工單位對乙方主營產(chǎn)品的需求,，對乙方給予相關(guān)指導(dǎo);

4,、乙方與建設(shè)單位或施工單位簽訂產(chǎn)品銷售合同后,，應(yīng)乙方的要求,，甲方為乙方全面履行合同提供合理化建議,。

第三條 乙方責任

1,、全面,、客觀的向甲方介紹本單位情況,，提供營業(yè)執(zhí)照副本;

2,、提供產(chǎn)品最低銷售價和市場銷售價，根據(jù)本單位情況向甲方出具獨家代理銷售承諾;

3,、為向某項目提供服務(wù)或銷售產(chǎn)品的目的,，負責前期技術(shù)交流,，參加投標及按照標書的要求提供科學(xué),、完善,、實用的全面解決方案,。與采購方簽訂合同后,，負責該合同的全面履行;

4,、按本合同約定向甲方支付費用或按甲方的要求與甲方指定的單位簽訂合同,。

第四條 費用及支付

在合同有效期內(nèi),，如建設(shè)單位同意使用乙方經(jīng)營的 系列產(chǎn)品,，則乙方應(yīng)按以下兩種情況向甲方支付相關(guān)服務(wù)費,，

(一),、在非甲方采購情況下：

1,、如乙方并該產(chǎn)品的生產(chǎn)商或總代理商向甲方承諾該產(chǎn)品可以由乙方獨家向某項目供貨,，則乙方需按甲方的要求向采購方報價,，超出乙方給甲方最低銷售價的部分作為給甲方的相關(guān)服務(wù)費,。

2,、如乙方不能承諾獨家向某項目供貨，或有其他品牌同類產(chǎn)品與乙方共同競標,，則乙方不論以任何價格中標,，均應(yīng)當按合同總金額的 %向甲方支付服務(wù)費,，服務(wù)費在乙方收到合同訂金后全款支付給甲方,。

(二)在甲方采購情況下：

1、乙方與甲方項目部簽定合同后,，乙方按合同總金額的%向甲方支付服務(wù)費，按付款進度比例在每次付款時扣除,。

(三)甲方協(xié)助乙方銷售達到 萬元時(以上兩種情況之和),，則乙方再為甲方返還總銷售額的 %為獎金，總銷售額以當年12月31日前簽定合同金額為準,，在當年合同執(zhí)行完畢后一次性付給甲方,。

甲方為完成本合同約定義務(wù)所發(fā)生的交通費,、差旅費及其他費用由甲方自行承擔,。

第五條 合同的變更和解除

甲,、乙雙方應(yīng)嚴格按照以上協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。如有更改和補充,，雙方應(yīng)簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第六條 保密條款

雙方同意確保對本合同及對方提供的方案書,、合同文本,、客戶關(guān)系情況等技術(shù)秘密和商業(yè)秘密給予法律上的保護。任何一方違反,，受害一方將有權(quán)追究對方法律責任,。

第七條 爭議的解決

甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)當友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意向甲方住所地人民法院提起訴訟。

第八條 合同期限

本合同期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第九條 其他

本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各持一份,。本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲、乙雙方共同所有,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十二

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

法定代表人(負責人)：______________ _____________

地 址：________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方為位于舜華路20xx號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜,，達成如下協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

物業(yè)類型： 辦公寫字樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20xx號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米,。

第二章 物業(yè)委托服務(wù)事宜

第三條 本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上,、地下建筑物，附屬配套設(shè)施,，其中包括樓蓋、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻,、樓梯間,、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道,、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護,、保養(yǎng)和管理,。

第四條 公用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道,、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯,、地下層的排風系統(tǒng)等。

第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：道路,、室外上下水管道,、地漏,、化糞池,、各類地下管線及管井、泵房,、地上下停車場等,。

第六條 安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏,、門崗執(zhí)勤、裝修管理,、訪客登記),，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件。

第七條 道路交通與停車場管理,，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理,，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等,。

第八條 日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。

第九條 本物業(yè)綠化,，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務(wù),。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù),。

第十一條 代收代繳服務(wù),，負責向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等,。 第十二條 建立、健全物業(yè)維修,、更新,、改造費用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督;

第十三條 對于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護以及其他服務(wù)要求,，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi),，接受委托并另行收取合理報酬,。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應(yīng)當予以勸阻,、制止,，并報告有關(guān)部門,。

第三章 服務(wù)期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,，至20xx年12月31日止,。

本合同終止之日起15 日內(nèi)，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等。

第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準,。

第五章 物業(yè)服務(wù)等費用

第十七條 物業(yè)服務(wù)費用

1,、物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲,、超市,、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米 3.80 元,。

2,、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關(guān)規(guī)定。

3,、物業(yè)服務(wù)費,、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納,，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的，每逾期一日,，按欠交物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位。

4,、水費按照5.4元/立方,，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水,、電價,，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水,、電等費用,，甲方應(yīng)當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,，該滯納金不足以彌補乙方損失的,，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。

5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用,，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的，從其約定,，甲方負連帶交納責任,。

6、業(yè)主應(yīng)于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費用,?！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實際入住相關(guān)物業(yè),，均需按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標準承擔全額物業(yè)服務(wù)費】

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其他特 約服務(wù)的費用,，乙方另行收取合理報酬。

第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度,，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;

2、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用;

3,、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租,、出借的，應(yīng)當書面告知乙方,，甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費,、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任,。

4,、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案,、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務(wù)預(yù)算及決算,，但上述制度,、方案、計劃,、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。

5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時,，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管,。

6,、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。

第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章,、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為,，進行勸阻,、制止，提請有關(guān)部門處理;

4,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用,，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務(wù)等正當?shù)?、合法的催繳,、催改措施，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

5,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準方可實施;

6,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案,，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

9,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán),，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間，考慮提升本物業(yè)整體形象,、營造商務(wù)氛圍的需要,，可以在本物業(yè)的通道、樓梯,、電梯,、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告,，所得收益歸乙方所有，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀,。

11、本合同終止時,，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,，收益歸屬乙方,，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,，如政府部門不承擔的,，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤,。

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,，除本 合同另有約定外，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決,，與乙方無關(guān),。

第二十四條 甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理,、裝修管理服務(wù)費用,、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章 違約責任

第二十五條 乙方違反本合同的約定,，未能達到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費時間,，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5,、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由,。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后,，甲方不得無故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,，本合同解除,。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第三十條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由建設(shè)單位、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十三

合同編號：_____________

說明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用,。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。

3.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位打×,，以示刪除,。

4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容,。

委托方（甲方）________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號（身份證號）________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,，協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________.

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________.

建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________,；

南至：________________________；

西至：________________________,；

北至：________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二（以實際驗收清單為準）

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間,、交接內(nèi)容,、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應(yīng)當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔,。

2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。

第三條乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施,；管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。

5.清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等,。