隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇一

1. 甲方：

地址：

電話：傳真：

2. 乙方：

地址：

電話：傳真：

第一章：注 釋

1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外,，下列用語將具有如下意義：

1.1"本物業(yè)" 指名稱為xxxx的物業(yè)整體,，高檔xxxx,，總建筑面積約xx萬平方米，地址位于___________,；

1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問,，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容，乙方向甲方提供物業(yè)顧問服務,；

1.3"本合同"指本物業(yè)顧問服務合同及其附件,。

2.本合同內(nèi)之標題是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義,。

第二章：提供顧問服務之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段,，從物業(yè)管理角度提供顧問建議及服務，同時協(xié)助甲方進行本物業(yè)的銷售及市場宣傳活動,。

2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期內(nèi)及甲方足額支付預付費用后,，甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案,，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務,。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權(quán)利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期間內(nèi)行使,，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識,，否則乙方將保留所有權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關(guān)機構(gòu)名稱或標識之行為的法律責任及有形、無形的經(jīng)濟損失,。

第三章：顧問服務及后期管理

在本合同有效期內(nèi),，乙方依據(jù)雙方約定的服務內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)顧問服務內(nèi)容》為甲方提供顧問服務。

第四章：合同期限

本合同的服務期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止,。

第五章：物業(yè)顧問人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理擔任顧問組負責人,，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務中提供服務。乙方將向甲方提供顧問人員名單,，經(jīng)甲方認可后開展工作,。

2.在顧問期內(nèi)，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問服務內(nèi)容或應甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場提供服務,，其余時間通過電話,、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務,。

3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問工作,，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問工作報告。

第六章：顧問服務費用

1.顧問酬金

乙方為甲方提供物業(yè)顧問服務的酬金為人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx),，甲方分x期支付給乙方：

第一期：于簽訂合同后十五個工作日內(nèi)支付人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx),；

第二期：

第三期：

第四期：

第五期：

第六期：

2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下，甲方應按期向乙方付款,。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日,，乙方有權(quán)暫停服務,，且不承擔違約責任。

3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務,，甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金,，且不承擔違約責任。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作,，乙方不承擔違約責任,。

4.甲乙雙方應各自負責繳付有關(guān)顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況，互不干涉,。

5. 顧問費用支付方式

甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶,。乙方開具正式發(fā)票。

收款單位：

開戶銀行：

賬 號：

第七章：雙方的權(quán)利和義務

1.甲方的權(quán)利和義務

1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關(guān)條款之約定,，對乙方各階段的顧問管理工作質(zhì)量做出評價,。

1.2應向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料，如設計方案,、設計圖紙,、設備圖紙,、設備說明等,，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時參考,。

1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)約定之顧問事項提交專題書面報告,，乙方應及時提交,。

1.4配合乙方協(xié)調(diào)項目內(nèi)各部門工作關(guān)系。

1.5 在本合同終止后,，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙,、文字資料等文件。

1.6如因項目工程延誤,，導致本合同在期滿時全部或部分內(nèi)容仍然未能履行,，甲方如需乙方提供延期服務，甲乙雙方應就延期服務另行協(xié)商,。

1.7本合同終止,，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識（包括文字和圖案）。但甲方在其銷售渠道有權(quán)

項目前期物業(yè)顧問服務合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段

注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問服務的事實,，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外,。

1.8本合同規(guī)定之顧問服務屬乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方許可,，不得將顧問服務涉及的資料,、圖紙、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關(guān)的第三方,，如由此造成乙方損失,，甲方需承擔賠償責任,。但專為履行本合同有關(guān)的業(yè)務時除外。

2.乙方的權(quán)利和義務

2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問服務,，主動,、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項內(nèi)的各項工作內(nèi)容。

2.2依據(jù)本合同,，定時委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場開展工作,。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作，乙方需進行人員調(diào)整,，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行,。

2.3積極主動與甲方聯(lián)絡，隨時以各種適當?shù)姆绞剑ㄈ绲綀?、電話,、傳真、電子郵件）履行顧問工作事項之內(nèi)容,。

2.4向甲方提供專業(yè)及針對性顧問服務,，體現(xiàn)在各種建議、制度,、預算等,。

2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發(fā)出書面整改通知，應積極主動與甲方溝通,，達成一致意見后確定并實施整改措施,。

2.6如甲方因工程延期，導致本合同不能按時完成,，可與甲方協(xié)商合同延期事宜,。

2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料，在合同終止時,，交還甲方,。

2.8保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方允許,，不得向無關(guān)的第三方透露,，如有違反，造成甲方損失,，乙方需承擔賠償責任,。

第八章：終止合同

1．在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目標,，在接到對方書面通知十五日內(nèi)仍未能達成改善或按本合同繼續(xù)履行,，守約方可再給予違約方一個月的寬限期，寬限期滿，違約方仍未履行合同義務的,，則守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同,，并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟損失。

2．在本合同履行期間,，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下,，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同，提出終止合同的一方,，必須提前三個月給予守約方書面通知,，并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整（rmbxxxxxxx），一次性補償守約方因合同提前終止的損失,。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復函,，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定。

第九章：不可抗力

如遇火災,、地震,、洪水、臺風或動亂,、戰(zhàn)爭,、足以使物業(yè)停止正常運營的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行,，甲,、乙雙方互不承擔責任。

第十章：其 它

1.轉(zhuǎn)讓

本合同應約束合同雙方當事人,，如雙方單位發(fā)生變更,，其權(quán)利和義務的承繼人應確保繼續(xù)履行合同，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權(quán)益或責任,。

2.通知

任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應以中文簡體書寫,，并以傳真、快遞,、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當事人之地址。會議通知則必須于二天前送達上述地址,。

3.完整合同

本合同已包括所有合同當事人之協(xié)議,，并取代所有先前合同當事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務的協(xié)議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無效,、非法或不能執(zhí)行,，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損,。

4.爭議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議,，應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

5.修改合同

本合同之一切條文,，必須經(jīng)過合同當事人共同協(xié)商，在取得一致意見后,，方可做出修改,，刪減和增加，并簽訂補充協(xié)議,。

6.合同附件

本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分,，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

7.本合同以中文簡體書寫,，一式四份,；甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力,。

甲方：

簽署：________________

公司蓋章：____________

乙方：

簽署：_____________

公司蓋章：_________

_____年_____月_____日于xx簽訂

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇二

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、___,、________________、________________,、________________等,。

第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、______________、___,、________________,、________________等。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_____,、________________,、________________、________________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,、________________,、________________。

第九條 維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________,、______,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條 消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________,。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條 其他委托事項

1. ________________;

2. ________________;

3. ________________,。

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求

第十五條 服務質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設備運行：________________;

3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇三

開發(fā)建設單位(甲方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務,，訂立本合同,。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱'本物業(yè)')基本情況如下：______________________

名稱：[地名核準名稱][暫定名] ________________.

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________.

坐落位置： __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米。

區(qū)域四至

東至________________________________________________________;

南至________________________________________________________;

西至________________________________________________________;

北至________________________________________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)

第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容

第二條 甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議,，明確服務的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務等事項,。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：

1.對已接收的物業(yè)進行維護,。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)

3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房,、接待以及與物業(yè)服務相關(guān)的咨詢等工作,。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務費用,。

第三條 業(yè)主入住后,，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，應當及時向有關(guān)部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報告。

12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。

14.其他服務事項：____________________________________

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條前期物業(yè)服務期限為____年,，自________年________月________日至_______年________月________日。

第五部分 物業(yè)服務費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇[包干制][酬金制]方式,。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務內(nèi)容。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其他費用： ____________________________________.

3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年] ________,，計 ____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季][每半年][每年] ________，從預收的物業(yè)服務資金中按 ________%的比例提取,。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的使用情況。

第九條 物業(yè)服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收,。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年] 的物業(yè)服務費,。此后按[季度][半年][一年] ____________交納，具體時間為________________________.

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費、門卡工本費,、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。

第十一條 停車服務費按露天停車場車位 ________元/個/月,、地下停車庫、停車樓車位 ________元/個/月的標準收取,。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。

第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條 乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分 權(quán)利與義務

第十四條 甲方的權(quán)利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)服務方案,，并監(jiān)督實施。

2.在辦理業(yè)主入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約________平方米，位置為__________ .

3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi),，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六,。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料,、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi)，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收,，登記列表,，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認。

5.提供物業(yè)共用部位,、共用設施設備的工程驗收資料,，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

6.按規(guī)劃設計要求,，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水,、臨電的,，應當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應的費用差價。

7.解決開發(fā)建設遺留問題,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務費用,。

10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務,。

第十五條 乙方的權(quán)利義務

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。

2.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費,。

3.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。

4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告、房屋租賃,、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動的，應當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有,，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定,。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地,。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設施設備的，應當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決,。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的，乙方應當給予協(xié)助,，并對施工現(xiàn)場提出管理要求,。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務

1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán),。

2.對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權(quán)利。

3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施設備的經(jīng)營收益及使用情況。

5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

6.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

7.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費,。

8.有關(guān)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第七部分 合同終止

第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在屆滿3個月前書面通知對方,。

第十八條 服務期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的,，應當在新的物業(yè)服務合同生效3個月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業(yè)服務用房,、物業(yè)服務的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域,。

第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的,，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務，在此期間的物業(yè)服務費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納,。

第二十條 本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應當協(xié)助甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第八部 分違約責任

第二十一條 由于甲方開發(fā)建設遺留問題導致乙方未能完成服務內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的,，甲方應當承擔相應的賠償責任。

乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的,，應當按照[服務剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金,。

第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲,、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應當承擔賠償責任,。

第二十三條 除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。

第二十五條 為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第九部分 爭議解決

第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁,。

第十部分 附則

第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗收手續(xù),。

第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合，不得阻撓,。

第三十條 對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十一條 本合同正本連同附件一式________份,，甲方,、乙方、________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，須在招投標備案時提交主管部門一份。

第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。

第三十三條 其他約定：_______________________________。

甲方：______________ 乙方：________________

授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇四

甲方：________________計劃財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務工作,，需明確甲，乙雙方的責任,、權(quán)利,、義務，立此合同,，以供雙方共同遵守,。

一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務,，管理工作。

（一）全院的供電供水服務管理,。

（二）綠化,，美化，保潔服務管理,。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費用。

（五）醫(yī)務室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理,。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務管理。

（七）文印部,，儲蓄所,，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。

二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

（一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）,。

甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______％不獎不罰,；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_______％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲,。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪,，樹木等的日常維護,，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元（包括全部勞務費,，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪,、整治，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù),，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

（三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,， 給予_________元以內(nèi)獎勵,。

（四）醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等。服務費為_________萬元/年,，學生體檢另付費用,。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

（五）宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時,，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元（包括司機工資,，汽油費，養(yǎng)路費,，保險費,，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里）。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_____％者，給予_______元以內(nèi)獎勵,。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學院倉庫保管。應按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負擔，勞務等相關(guān)費用_________萬元,。

（七）供電服務管理,，供水服務管理，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習,、工作、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后，應立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內(nèi),。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學院內(nèi)：電價為_________元／度,，水價為_________元／噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調(diào)整,；對于實驗室，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學,，科研任務之外,，開展有償服務的，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行,，勞務及小件工具等費用：_________萬元,。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生,，每生每年撥付_________元。

（九）學生管理

1．加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理,。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作,。

（2）采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。

2．加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生,。

（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內(nèi),。

（2）對違紀學生的處理,，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿,，定性準確，處理恰當,，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實,，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等）。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假,，不及時處理或不上報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到,，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評,。

3．狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格,，違法亂紀的學生干部。

4．服務熱情,，態(tài)度和藹,。若服務人員與學生謾罵，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5．保持學生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款,。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰,；每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元。

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造,，裝修等費用由乙方負擔）,。

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇五

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合）,。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5,、交通、車輛行駛及停泊,。

6,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任）,。

7、社區(qū)文化娛樂活動,。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務費用

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

2、管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

代表人：代表人：

_________年____月____日

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇六

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

聯(lián)系電話：______________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________

法定代表人：______________

注冊地址：______________________________________

聯(lián)系電話：______________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：______________________________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、____、____,、____,。

第六條 公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____、____,、____,、____。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____,、____、____,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、____,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務

第十八條 甲方權(quán)利義務

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：________________________

2.設備運行：________________________

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：______________________________

4.公共環(huán)境：_________________________________

5.綠化：_________________________________

6.交通秩序：___________________________

7.保安：___________________________

8.急修：_________________________________

小修：_______________________________________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取,。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1,、露天車位：______________________________

2、車庫車位：______________________________

第二十四條 乙方對業(yè)

主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設備,、設施,、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______ 乙方簽章：______

代表人：______ 代表人：______

______年______月______日 ______年______月______日

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇七

出租方（甲方）：_________

受權(quán)代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

承租方或業(yè)主（乙方）：__________

聯(lián)系電話：__________

身份證號碼：_________

聯(lián)系地址：__________

受權(quán)代表人：_________

本物業(yè)名稱：________

甲方租賃商鋪基本情況：

1、座落位置：____號樓___層___號鋪

2,、建筑面積：____平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時,，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下合同：

第一條雙方的權(quán)利和義務

一、甲方的權(quán)利和義務

1,、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理,；

2,、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為；

3,、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用,；

4、對造成物業(yè)共用部位,、共用設施設備損失的,，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人停止侵害,、恢復原狀、賠償損失,；

5,、負責租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防安全工作,，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災,，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的,，由乙方承擔全部賠償責任,。

6、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施,；

7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方,，當乙方裝修房屋時,，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)督,，對不符合安全要求和影響公共利益的,，進行勸阻制止，責令改正,；

8,、對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,；

9,、在合理的情況下，可暫時停止任何設備,、設施的運行以進行維修或例檢,；

10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、采取安全防范措施,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關(guān)部門報告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

二、乙方的權(quán)利義務

1,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,；

2,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則,；

3,、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用；

4,、裝飾裝修房屋時,，遵守政府有關(guān)規(guī)定,。并應與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定,；

5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,，合法經(jīng)營,。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能；

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合同,；

8、因乙方的承租人,、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失,、損害均由乙方承擔相應的賠償責任,；

9、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修,、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔因第三人行為所致的人身,、財產(chǎn)損害賠償責任及車輛保管責任（另有專門合同約定的除外）,；

11,、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動,。

12,、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方,，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途,，將視同乙方違約并自動放棄合同。

13,、未經(jīng)甲方書面同意,，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴,、攝像機及其他裝置,。

14、未經(jīng)甲方書面同意,，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務,。

15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè),，如一年內(nèi)累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè),，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責任,。

16,、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理,；甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所,；具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報,。

第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等；

二,、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎,、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、樓梯間,、走廊通道、配電箱,、水泵房,、消防監(jiān)控室等；

三,、共用設施設備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備是指共用的給排水管道,、加壓水泵、避雷網(wǎng),、供電線路,、通訊線路、照明,、供氣線路,、消防設施、安防監(jiān)控設備,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、車輛停放地點等,；

四,、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；

五,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集,；

六,、維護公共秩序，包括門崗服務,，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查,；

七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序,；

八,、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理,；

九,、消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,；

十,、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行,。

第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量標準

一,、綜合管理（商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務的管理）

1,、建立完善的物業(yè)管理制度和服務質(zhì)量管理體系,；

2、履行物業(yè)管理合同,，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務費標準,；

3、每年對房屋及設施設備進行一次安全普查,，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃,，組織實施；

4,、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書,，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝,，掛牌服務,；

5、運用計算機對業(yè)主資料,、房屋檔案,、設備檔案,、收費管理、日常辦公等進行管理,，并建立完善的檔案管理制度,；

6、設置客戶服務中心和服務熱線,，有效投訴處理率100%,；

7、夜間有專人值守,，處理緊急報修,，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場,；

8,、每年進行一次服務滿意率調(diào)查,，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%,，促進管理服務工作的改進和提高。

二,、物業(yè)共用部位,、共用設施、設備日常運行維護

1,、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示,，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好,；

2,、共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運轉(zhuǎn)正常,，維護良好,，有設備臺帳，運行記錄,、檢查記錄,、維修記錄、保養(yǎng)記錄,，對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現(xiàn)場處理記錄,；

3、實行值守服務,；

4,、水、電,、監(jiān)控等設備運行人員技能熟練,，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,；

5、道路,、停車場平整通暢,，交通標志齊全規(guī)范；

6,、公共照明設備完好率90%以上,；

7、設備用房整潔,，主要設施設備標識清楚齊全,；

8、雨水污水井,、化糞池,、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通,，保持通暢,，無堵塞外溢；

9,、在接到有關(guān)部門停水,、停電、停氣相關(guān)通知后,，及時進行公示,。

三、綠化養(yǎng)護（對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護）

1,、花草樹木生長良好,，修剪整齊美觀無大面積雜草；

2,、綠地無改變性質(zhì)和破壞,、占用現(xiàn)象；

3,、適時對花草樹木進行澆灌,、松土、施肥,、滅蟲,、防凍保暖。

四,、清潔衛(wèi)生（對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),，商戶門以外的保潔服務）

1、環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶,、果皮箱,、垃圾中轉(zhuǎn)點；

2,、清潔衛(wèi)生實行責任制,，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔,；

3,、垃圾每日清理，垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象,，各類垃圾容器及時清潔無重異味；

4,、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地無明顯紙屑,、煙頭等廢棄物；

5,、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水,、積雪進行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛,、亂貼,、亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象,；

6、根據(jù)實際情況開展滅蟻,、滅鼠,、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作,；

7,、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,、家畜,、家禽者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理,。

五,、秩序維護

1、商業(yè)街派有專人巡邏,，維護公共安全次序,；

2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度,；

3,、機動車、非機動車行駛,、停泊管理有序,；

4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施,；

5,、消防設備設施完好無損，可隨時起用,、消防通道暢通,，制訂消防應急方案；

6,、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄,；

7、看管公共財產(chǎn),，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋,、花草、樹木,、果實等,；

8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件,、刑事案件,、交通事故，應及時報警,，并配合公安部門進行處理,。

六、智能化系統(tǒng)運行維護

1,、保障商業(yè)街智能化設施的日常運行正常,，維護及時；

2,、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，有相關(guān)預案措施彌補。

七,、水泵運行維護

1,、保證商鋪正常生活用水；

2,、對水泵定期保養(yǎng),，確保水壓共給。

第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用設施設備大中修、更新,、改造的費用）

一,、物業(yè)管理服務費（最終以物價局核準的標準收取,；依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準）

1,、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開始計算,；

2,、物業(yè)管理費標準：

按____元/m2？月計算,；（___年___月___日至___年___月___日）

季或（）物業(yè)管理費為元整,。

商鋪水費按3,、15元/噸（按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整）,；

商鋪電費按1,、15元/度,。

3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔物業(yè)管理服務費的,，由乙方交納,；

4,、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用,；

5、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付（可跨季度）,，每個季度或跨季度當月___日前交納,，如遇周末順延；

6,、乙方逾期交納物業(yè)管理服務費的,，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,。

二,、車輛停放管理費

車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示；

三,、其他服務費：

甲方對乙方房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五條廣告牌設置

商鋪廣告牌設置須得到政府相關(guān)部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝,。

第六條違約責任

1,、甲方違反合同，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任；

2,、甲方違反合同,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用,，退還利息并支付違約金,；

3、乙方違反合同,，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任,；

4、乙方違反合同,，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,；

5,、乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的,，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務,，并保留相關(guān)權(quán)利。

第七條為維護公眾,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條本合同中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁,。

第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用,，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效,。

第十三條本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效,。在簽訂本合同前,，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸,，以國家法律法規(guī)為準,，但不影響其他條款所具備的效應。

第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正,。

第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司,。

第十六條本合同一式二份，出租方一份,，承租戶一份,。

第十七條本合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章：__________乙方簽章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇八

甲方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

乙方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、誠實信用、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)地址：

房號：

建筑面積：

物業(yè)類型：

第二條委托管理事項

一,、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋,、屋頂、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理；

二,、房屋建筑本體共用設施設備（包括但不限于共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、電話,、有線電視等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,；

三,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（包括但不限于道路、室外上下水管道,、化糞池,、排污管道、溝渠,、池,、井、綠化,、路燈,、自行車棚、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理,；

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修,、養(yǎng)護和管理,；

五、公共部位（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、四害消殺，垃圾的收集,、清運,；

六,、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊,；

七,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）,；

八,、社區(qū)文化娛樂活動；

九,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料.

十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應當由物業(yè)管理公司管理服務的其它事項,，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，管理公司應書面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項，并負責工程監(jiān)督,。

十一,、乙方未履行、未完全履行上述管理服務事項,，或因管理服務過程中的過錯,、過失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應當依法承當相應的賠償責任,。

十二、由乙方管理的其它事項,。

第三條合同期限

本合同期限自起至止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務

一、對乙方的服務實施監(jiān)督檢查,，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定,；

二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

三,、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

四,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,、宣傳教育和文化娛樂活動；

五,、依照規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務

一、根據(jù)本合同的約定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則,、乙方有權(quán)自主開展各項經(jīng)營管理活動,。每月上報工作計劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）；

二,、按物業(yè)管理的服務項目,、服務內(nèi)容，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收??；

三、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方議定后組織實施；

四,、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,；

五、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；

六,、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目,；

七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴建或完善配套項目,，必須報甲方和相關(guān)部門批準后方可實施,；

八、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關(guān)變更情況,；

九,、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

十,、本合同約定終止情形時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務等資料,；

十一,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內(nèi)的除外）,。

十二,、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務用房的遺留問題,。

未經(jīng)甲方書面批準,，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務責任,、義務，轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包給第三方,，不得掛靠經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營。

第六條費用收取,、使用范圍,、繳納標準及相關(guān)約定

一、物業(yè)服務費用使用范圍（不含第三者責任險和公共責任保險）：

（一）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水,、電費,；

（八）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；

（九）公共區(qū)域日常維護費用,；

（十）辦公費用,；

（十一）法定稅費；

（十二）其他不可預計費用,。

二,、本物業(yè)的管理費、停車費,、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：

（一）住宅管理費：元/月/平方米,；

（二）商業(yè)管理費：元/月/平方米；

（三）小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費,。

（四）業(yè)主月卡車輛停車費元/月,；非業(yè)主月卡車輛停車費元/月；臨時停車收費滿分鐘元起,，每滿一小時加收元,，小時收費元封頂，超小時停放的,，按前述標準累加收取,。

（五）物業(yè)專項維修資金：元/月/平方米；專項維修資金的繳存、管理,、使用,、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定。

三,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其它特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督；

四,、房屋建筑（本體）的共同部位,、共同設施設備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)甲、乙雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導標準,，甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,；

五、物業(yè)管理合同采取包干制,，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔,。

六、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū),，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和,。為彌補物業(yè)管理費不足，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益（包括但不限于廣告,、快遞柜,、場地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分，剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理,，實現(xiàn)資源共享,、節(jié)省人力資源管理成本。

第七條費用繳納責任

業(yè)主應于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條獎懲措施

乙方全部履行合同責任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決，認為其管理成績優(yōu)秀,，則可在公開招標中,，同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。

第九條違約責任

一,、因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建,，合同自然終止,；

二、因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,；

三、因房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準）；

四,、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第十條其它事項

一、甲,、乙雙方可對本合同的條款進行修訂,、更改或補充，以書面簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同有同等效力,；

二,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；

三,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,；

四,、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務工作事項的銜接,，約定以甲,、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權(quán)人簽名為收文要件，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達,，拍照留存為證；甲,、乙雙方約定甲方書面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會主任 ,，乙方書面授權(quán)簽名人為法定代表人；如甲,、乙雙方約定書面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的,，應及時通知對方。

五,、乙方不承擔正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務及責任,。

六、本合同一式份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份。

七,、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效,。

【以下無合同正文】

甲方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

乙方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇九

甲 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

郵 編：

乙 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵 編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家,、省,、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平、誠實信用的基礎上,，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

(一) 小區(qū)：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

坐落位置： ;

建筑面積： ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： ,。

第二條 委托管理事項

1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、房屋建筑本體共用設施設備：通過竣工驗收合格的(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、風道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、電梯,、二次供水加壓系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備等)的日常維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施日常維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集。

6,、交通,、車輛行駛及停泊。

7,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作,，

8、社區(qū)文化娛樂活動,。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下基礎工作

1)管道疏通,，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成),。

2)地上停車棚改造增設完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定),，地下車庫非機動車停車位選址完畢,。

3)圍欄上增設鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復,，

4)監(jiān)控設備(包括地下車庫的監(jiān)控設備)維修完畢,。

5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢,。

6)小區(qū)公共照明及其他公用設施設備維護完畢(車道閘,、刷卡機、起落桿,、(rf或藍牙)車輛感應器,、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵,、變頻柜等)

7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作,。

8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交,。

9)小區(qū)全部消防設施有甲方負責協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作,，乙方予以必要的配合,。

10)物業(yè)費及相關(guān)費用(電梯、水泵房,、照明,、空調(diào)等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準確核算后移交乙方,。

11)因本小區(qū)代為管理運行,，熱力貴公司不負責本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行,，供暖產(chǎn)生所有費用和收取的哦個年暖費

12)甲方應協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店,，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身安全不受外來侵害,，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承擔任何責任,。

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算,、決算報告;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務質(zhì)量,，每半年進行一次全面綜合考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的,，有權(quán)終止合同;

3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、甲方對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務,。

4,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。

5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料,、住用戶、承租戶資料),，并在乙方管理期屆滿時予以收回;

6,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費用后,，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支,，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外,，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金,。

7,、負責協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助,。

9,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

10,、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務過程中因乙方原因造成的服務不到位,、不及時，不盡責等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果,，按照合同約定的合格標準進行一次性(100—500元)罰款,，該款項專項列支，由甲方?jīng)Q定使用,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制定該物業(yè)的各項管理辦法,，規(guī)章制度，實施細則,，自助開展各項管理經(jīng)營活動,。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，以獲取不當利益,。

2、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,、服務質(zhì)量,、測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。

5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細,。

8.對本物業(yè)的公用部位和設施不得擅自占用和改變其使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項目或開展多種經(jīng)營項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務,。

第六條 管理目標及達標約定

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過竣工驗

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標準收取;

1包干制

物業(yè)服務費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納,，具體標準如下：

(1)高層住宅： 元/月﹒㎡,，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取。

(2),、商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米,，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取,。

(3),、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的,，甲方應協(xié)調(diào)業(yè)主繳納,，協(xié)調(diào)無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳,。

(4),、地下車庫售車輛車位服務費,，按 元/個/月，一次性按照全年 元/個支付給乙方,。

(5),、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費,。

(6),、甲方負責承擔小區(qū)共用部位、共用設施設備的應急更換及改造,、搶修費用,，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權(quán)對上述費用及方案進行審核,。

(7),、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響,。

(8),、在保活期內(nèi),，草坪補植及開春后木本植物補種費用,，由甲方負責。

2,、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷;

(9)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

3,、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務工作順利進行,，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施。

4,、為保證小區(qū)物業(yè)服務正常開展,，甲方應按照約定對部分共用部位及設施設備進行必要的改進。改造標準應不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行,。具體施工改造工程應于本合同簽訂日內(nèi)完

5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工,，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護,。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關(guān)受益業(yè)主分攤,。

7,、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 前履行交納義務,。

8,、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

9,、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的,，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的,，應立即清理,。占有共用部位經(jīng)營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營,，并交納物業(yè)服務費補充小區(qū)排污,、維修等支出。

10,、對違反交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)規(guī)定的物業(yè)使用人,、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》,、《__市物業(yè)管理辦法》等法律,、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理。

11,、禁止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費的房屋中介業(yè)務,，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理,。

第八條 違約責任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3,、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方負責追究相關(guān)責任方責任,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

第九條 其他事項

1,、本合同期限,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效。

2,、本合同期滿前 個月,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

3、本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

4,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容

5,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

6,、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分,，與本合同具有同行法律效力。

7,、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

8,、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的,，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

9,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

(1)向 仲裁委員會申請仲裁;

(2)向 人民法院提起訴訟,。

10、本合同一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份，物業(yè)主管部門備案一份,。 備注：以下情況,，甲方應配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助。

1,、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物,。

2、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題,，戶外廣告牌亂放,，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。

3,、擅自改變住宅用途及的拒交相關(guān)物業(yè)費問題,。

4、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中,，部分生活陋習問題(大聲喧嘩,、車輛亂鳴笛、亂撞桿,、居民隨手扔垃圾等),。

5,、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題。

6,、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題,。

7、如對本合同物業(yè)服務收費標準有異議,，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局,、__市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同篇十

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：____________________________業(yè)主大會

受委托方（以下簡稱乙方）：________________

名稱：____________________________________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為____________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：______________________

物業(yè)用途：______________________

座落：__________________________

四至：__________________________

占地面積：______________________

總建筑面積：____________________

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；_________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、___,。

第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、____________。

第六條共用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚,、___________。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，______________,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、______。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，_________。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，________。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理,，_________。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,，_____________,。

第十四條其他委托事項

（1）_____________________________________；

（2）_____________________________________,；

（3）_____________________________________,。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第______項執(zhí)行：

1．執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準,； ______________________________________________________________,。

2．執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準；_______________________,。

3．執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求,，具體為：____________________________。

第四章物業(yè)服務費用

第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1．物業(yè)服務費由乙方按________元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：________,；按房屋建筑面積比例分攤,。

2．如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整,。

3．共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示。