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物業(yè)服務(wù)合同書篇一

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、____,、____,、____、____,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體場所____、____,、____,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設(shè)備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條 其他委托事項

第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止,。

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

物業(yè)服務(wù)合同書篇二

第一章 總則

第一條

第二條

第三條

第四條 本合同當事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托乙方實行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù)，特訂立本合同,。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時位置： 第二章 宿舍管理服務(wù)內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時宿舍管理服務(wù),。服務(wù)內(nèi)容包括如下：

1.為本服務(wù)項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實行兩班兩運轉(zhuǎn)的模式工作(兩個白班,、兩個夜班),，白班時間：7：00-19：00、夜班時間：19：00-7：00,。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價計算,。

2. 負責看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務(wù)時間內(nèi)進出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作,，謝絕無關(guān)人員進入管理區(qū)域,。

3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴格按照制度執(zhí)行,，在崗期間嚴

禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。

第三章 合同服務(wù)期限

第五條 委托管理期限為 12 個月,。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止,。

第四章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。

2.與乙方密切合作,，處理本合同履行過程中與甲方有關(guān)的事項,。

3.按時足額支付服務(wù)費用。

4.在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù),。

5.向乙方提供必要的場所和宿舍,。

6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1. 負責招聘、培訓和管理為本項目服務(wù)的宿舍管理人員,。

2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持,。

3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。

4. 乙方應定期,、不定期對本項目宿舍管理人員服務(wù)工作進行檢查監(jiān)督,，并做必要的記錄。

5. 除檢查和緊急處置需要外,，未經(jīng)許可,，乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場所。

6. 經(jīng)證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行為,，造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任,。

7. 對甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應及時有效給予解決。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第八條 宿舍管理服務(wù)費

1. (含稅),，折合每人每月人民幣元整,。

2. 乙方于當月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當月的服務(wù)費用,。

第六章 違約責任

第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的服務(wù)費為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定,，甲方不需要承擔違約責任,。

第十條 如甲方未能按期付款，在超過合同付款日期10天后從第11天起,，按照每超出一天加收應收款0.3%的滯納金,，但乙方延期提供發(fā)票導致甲方未能按期付款的除外。

第十一條 乙方應執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,，負責乙方員工的勞動保護和工作安全,，并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險和購買相關(guān)商業(yè)保險，乙方員工發(fā)生生病,、事故,、傷殘,、死亡和勞動糾紛，甲方不承擔任何賠償或連帶責任,。

第十二條 如出現(xiàn)以下情況,，視為一般過錯，乙方應立即給予糾正,，提交檢討報告,，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失,，給予賠償,。

1、無正當理由在工作時間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,，導致崗位失控;

2,、宿舍管理員在工作時間內(nèi)睡覺，或者有其他玩忽職守行為者;

3,、由于工作上的疏忽,，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;

4、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示,、聯(lián)絡(luò),、匯報，給甲方造成較重損失;

5,、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅,、恐嚇的;

6、對進出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤查,、不驗證,，松懈怠慢，未造成嚴重影響者,。

7,、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為。

第十三條 如出現(xiàn)以下情況,，視為乙方有重大過錯,，乙方應按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔相關(guān)的連帶賠償責任。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同,。

1,、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物,，性質(zhì)惡劣,，已經(jīng)經(jīng)公安部門報案認定的;

2、在宿舍范圍內(nèi)動手打人或斗毆的;

3、脫崗時間較長(4小時以上),，給甲方造成較重損失者,。

4,、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,，引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的,。

5,、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為。

第七章 附則

第十四條 合同期滿前30日內(nèi),，雙方可商談本合同續(xù)約事宜

第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，宿舍管理員工作職責作為合同的附件,，與合同具有同等的法律效力。

第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭議均由 仲裁委員會依其仲裁規(guī)則仲裁解決,。

第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效,。

第二十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。 以下無正文

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同書篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守。

一,、 委托物業(yè)服務(wù)期限

年 月 日到 年 月 日止,。

二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠xxxx公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件,、報刊,、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三,、 物業(yè)服務(wù)費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標準

⑴治安秩序維護

xxxx設(shè)治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi)),，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班;做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤,、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門，嚴禁無關(guān)人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。

⑶水電管理

負責xxxx的水電維修、維護,，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負責,。

衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔,。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

⑹安全責任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費20元,，同時甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務(wù)費。 ①維修維護不到位,，每次扣20元;

②信件,、報刊丟失，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;

④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間,，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同書篇四

開發(fā)建設(shè)單位(甲方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),，訂立本合同,。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱'本物業(yè)')基本情況如下：______________________

名稱：[地名核準名稱][暫定名] ________________.

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________.

坐落位置： __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米。

區(qū)域四至

東至________________________________________________________;

南至________________________________________________________;

西至________________________________________________________;

北至________________________________________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)

第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議,，明確服務(wù)的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項,。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括：

1.對已接收的物業(yè)進行維護,。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)

3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房,、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作,。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。

第三條 業(yè)主入住后,，乙方應當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，應當及時向有關(guān)部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù),。

11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報告,。

12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。

14.其他服務(wù)事項：____________________________________

第三部分 物業(yè)服務(wù)標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù),。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。

第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為____年,，自________年________月________日至_______年________月________日,。

第五部分 物業(yè)服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇[包干制][酬金制]方式。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月,。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容,。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)其他費用： ____________________________________.

3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年] ________，計 ____________元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)[每季][每半年][每年] ________,，從預收的物業(yè)服務(wù)資金中按 ________%的比例提取,。

4.物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況,。

第九條 物業(yè)服務(wù)費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收,。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年] 的物業(yè)服務(wù)費。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,，具體時間為________________________.

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條 停車服務(wù)費按露天停車場車位 ________元/個/月,、地下停車庫,、停車樓車位 ________元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費,。

第十三條 乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分 權(quán)利與義務(wù)

第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。

2.在辦理業(yè)主入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約________平方米,，位置為__________ .

3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料,。資料清單見附件六。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料,、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi),，負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收，登記列表,，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認,。

5.提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料,，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

6.按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,，例如,，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的,，應當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應的費用差價,。

7.解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用。

10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。

2.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費,。

3.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任,。

4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告,、房屋租賃,、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的,，應當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益情況,，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有,，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的,，乙方應當給予協(xié)助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求,。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)

1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

2.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。

3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況,。

5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

6.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。

7.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費。

8.有關(guān)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七部分 合同終止

第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在屆滿3個月前書面通知對方,。

第十八條 服務(wù)期限未滿,，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時,，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域,，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。

第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù),，在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。

第二十條 本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務(wù)處理,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應當協(xié)助甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第八部 分違約責任

第二十一條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的,，甲方應當承擔相應的賠償責任,。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

除不可預見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的,，應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金。

第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲,、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的,，解約方應當承擔賠償責任,。

第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。

第二十五條 為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的,。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

第九部分 爭議解決

第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁。

第十部分 附則

第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,，乙方根據(jù)甲方的委托,，辦理承接驗收手續(xù)。

第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),，各方應當配合,，不得阻撓。

第三十條 對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式________份，甲方,、乙方,、________各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，須在招投標備案時提交主管部門一份。

第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。

第三十三條 其他約定：_______________________________。

甲方：______________ 乙方：________________

授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

物業(yè)服務(wù)合同書篇五

第一章總則

合同雙方當事人

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司):_______

注冊地址:_______

營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______

企業(yè)資質(zhì)證書號:_______

法定代表人:_______

聯(lián)系電話:_______

乙方(物業(yè)管理公司):_______

注冊地址:_______

營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號

法定代表人:_______

聯(lián)系電話:_______

根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方就甲方負責開發(fā)建設(shè)的物業(yè)(以下簡稱“本物業(yè)”)實行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達成一致意見,，特訂立本合同，雙方共同遵守,。

第一條,、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:_______

坐落位置:_______市鎮(zhèn)路

占地面積:_______平方米，其中綠地面積——平方米,。建筑面積:_______平方米,，其中住宅平方米，商鋪平方米,，停車場,。

第二條、本合同中涉及的幣值,，均指人民幣,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第三條、甲方按照法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，采用“招標”、“協(xié)議”方式,，選聘乙方對本物業(yè)實施前期物業(yè)管理,。

第四條、本物業(yè)在未竣工驗收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準,，下同)交付使用前,，甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達到服務(wù)質(zhì)量。

1,、建筑物主體外的共用部位管理,。

服務(wù)質(zhì)量:_______外墻完好，外觀整潔,，完好率達98%,，零修及時率、合格率100%.

2,、共用設(shè)施設(shè)備管理,。

服務(wù)質(zhì)量:_______設(shè)備良好，運行正常,，無重大管理責任事故,。

3,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理,。

服務(wù)質(zhì)量:_______設(shè)施完好,、整潔，綠化長勢良好,，公共場地保潔率95%.

4、車輛管理,。

服務(wù)質(zhì)量:_______交通暢順,，停放有序。

第五條,、本物業(yè)竣工驗收交付使用后,，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達到以下服務(wù)質(zhì)量

(一)日常服務(wù)

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,，包括:_______“樓蓋”,、“屋頂”、“外墻面”,、“承重結(jié)構(gòu)”,、“樓梯間”、“走廊通道”,、“門廳”,。

服務(wù)質(zhì)量:_______外墻完好，外觀整潔,，完好率達98%,，零修及時率、合格率100%.

2,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護,、運行和管理，包括:_______“道路”,、“垃圾道”,、“煙囪”、“化糞池”,、“溝渠”,、“池”、“照明系統(tǒng)”,、“中央空調(diào)”,、“電梯”、“發(fā)電機”,、“消防設(shè)施設(shè)備”,、“智能化設(shè)備”“外墻排水管”,。

服務(wù)質(zhì)量:_______設(shè)備良好，運行正常,，無重大管理責任事故,。

3、按國家《物業(yè)管理條,、例》(以下簡稱《條,、例》)第四十五條、的規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供電、供水,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位,，應當向最終用戶收取有關(guān)費用?；虬春贤募s定,，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。

4,、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理,，包括“商業(yè)網(wǎng)點”、“文化體育娛樂場所”,。

服務(wù)質(zhì)量:_______設(shè)備良好,，運行正常，無重大管理責任事故,。

5,、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理，包括“共用綠地”,、“花木”,、“建筑小品”、“園林小品”,。

服務(wù)質(zhì)量:_______完好,、整潔，綠化長勢良好,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生”,、“垃圾的收集,、清運”。

服務(wù)質(zhì)量:_______設(shè)施完好,、整潔,，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清,。

7,、交通與車輛停放秩序的管理。

服務(wù)質(zhì)量:_______交通暢順,，停放有序,，行車線路標志明顯。

8,、安全防范工作，包括“安全監(jiān)控”,、“巡視”,、“門崗執(zhí)勤”。

服務(wù)質(zhì)量:_______設(shè)備良好,，運行正常,，崗亭24小時值班。

(二)定期服務(wù)

1,、每月清理生活垃圾一次;

2,、每日清洗水池一次;

3、每月清疏化糞池一次;

4,、每年清疏排水系統(tǒng)一次;

5,、2年清洗建筑物外立面一次;

6、6個月檢修水泵一次;

7,、每月檢修電梯一次;

8,、檢修發(fā)電機一次;

9、檢修中央空調(diào)一次;

10,、每月檢修消防設(shè)施,、設(shè)備;

服務(wù)質(zhì)量:_______設(shè)備良好，運行正常,，垃圾日產(chǎn)日清,。

(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗收資料,。

服務(wù)質(zhì)量:_______收集整理,，裝訂規(guī)范，妥善管理,，合理使用,。

(四)其它服務(wù)事項

第六條,、乙方在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動,。

第七條、業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時,，應當告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議,。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥20__元。物業(yè)裝飾裝修完畢,，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的,，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的,，乙方應在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

第八條,、業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護服務(wù)要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受,，收費由雙方協(xié)商確定,。

第三章物業(yè)服務(wù)費用

第九條、本物業(yè)未竣工驗收交付使用前,，物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納,。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括:_______

1、物業(yè)服務(wù)成本;2,、法定稅金;3,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤等;

第十條、本物業(yè)竣工交付使用后,，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交;已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),、物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。

第十一條,、物業(yè)服務(wù)費的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金

本物業(yè)竣工驗收交付使用后,，甲乙雙方約定采用以下方式收取物業(yè)服務(wù)費和提取酬金:_______

按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費,、電費,。共用水費、電費每月按“各戶使用量”另行分攤,。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本,，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

第十二條、本物業(yè)竣工驗收交付使用后,，乙方按本合同第五條,、約定的內(nèi)容要求提供服務(wù)，按以下標準向業(yè)主,、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費:_______

1,、住宅按“建筑面積√”每月每平方米1.2元收取;商場按“建筑面積√”、每月每平方米1.5元收取,。

2,、已竣工驗收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準)但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條,、本款第1點約定的標準向建設(shè)單位(業(yè)主)收取物業(yè)服務(wù)費,。

第十三條、業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務(wù)費,，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費的時間為每月15號之前,。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預收三個月,。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時,，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費,，乙方應在一個月內(nèi)將預收的物業(yè)服務(wù)費“本金”退給業(yè)主、非業(yè)主使用人,。

第十四條,、物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責任

1、物業(yè)服務(wù)費收取標準在合同期內(nèi)根據(jù)市物價部門批文調(diào)整,。

2,、甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，按以下處理:_______

從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務(wù)費的千分之1交滯納金;

3,、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，按以下方式處理:_______

從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務(wù)費的千分之1交滯納金;

4、業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可采取適當措施催繳,。有超過20%的業(yè)主無正當理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)服務(wù)費的，管理公司可在告知業(yè)主15天后,，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同,，退出物業(yè)管理區(qū)域。

非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時,，由業(yè)主承擔連帶交費責任,。

第十五條、物業(yè)竣工驗收交付使用后,，車位停放服務(wù)費和停車保管費由乙方按下列標準向車位使用人收取:_______

(一)車位服務(wù)費及車位停放服務(wù)費(已購買車位的,，收取車位服務(wù)費;未購買車位的,，收取車位停放服務(wù)費)

1、小車車位服務(wù)費30元/月

2,、小車車位停放服務(wù)費200元/月,、室外150元/月;摩托車停放服務(wù)費30元/月;

3、自行車停放服務(wù)費元/月;

(二)停車保管費

車主繳交停車保管費的,，乙方與車主應另行約定保管責任,，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的,，由責任方按約定承擔責任,。

(三)臨時停車的，“每小時√”,、“每次”收取5元,，24時至清晨8時7元。摩托車臨時停放1元,。

第十六條,、物業(yè)管理有關(guān)收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準的,，由乙方負責,。

第十七條、物業(yè)竣工驗收交付使用后,，其共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新,、改造費用按以下方式承擔:_______

1,、保修期內(nèi)由甲方承擔;

2、保修期后由全體業(yè)主承擔,，或用專項維修資金支付;

第十八條,、專項維修資金的籌集、使用和管理

第十九條,、業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益及他人利益的，應當及時維修養(yǎng)護,，其他有關(guān)業(yè)主應當給予配合,。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負責維修養(yǎng)護,，費用由該業(yè)主承擔,。

第二十條、本物業(yè)竣工驗收交付使用后，按以下第種方式籌集購買房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用:_______

1,、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分攤;

2,、由乙方代辦,，保險費從物業(yè)服務(wù)費總收入中支出，計入成本,。

具體投保的保險險種為,。

附加險險種為。

業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全保險,，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理,。

第四章雙方責任

第二十一條、甲乙雙方責任

(一)甲方責任

1,、履行本合同約定的甲方責任,，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,。

2、起草《業(yè)主臨時公約》,，在銷售物業(yè)時向買受人明示,，并要求買受人作出遵守的書面承諾。

3,、起草《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，在銷售物業(yè)時與買受人簽訂。

4,、本物業(yè)竣工驗收交付使用時，協(xié)助乙方對物業(yè)進行接管驗收,。甲方交付給乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應當達到國家驗收標準的要求,。如存在質(zhì)量問題,，雙方應書面確認并按以下第3種方式處理:_______

(1)由甲方負責返修;

(2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用;

(3)雙方協(xié)商調(diào)解,。

5,、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起15日內(nèi)甲方按(中府[1999]24號文要求)總建筑面積1.5-2‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用,，2-3‰比例(商業(yè)大廈按3-5‰比例)向乙方提供公共用房,。公共用房經(jīng)業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補貼物業(yè)管理費不足,。

6,、負責收集、整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案,、資料，并于本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起15日內(nèi)向乙方移交;

前款所述的資料包括:_______

(1)竣工驗收資料,，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖;單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等;

(2)技術(shù)資料,，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用,、維護等資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書;

(4)與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

由于甲方提供的資料不完整導致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔違約責任,。

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題,。

(二)乙方責任

1、履行本合同約定的乙方責任,，按照法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度,，開展物業(yè)管理服務(wù)活動;

2、編制物業(yè)年度維護計劃和維修方案并組織實施,。

3,、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)禁止行為和注意事項。

4,、可將物業(yè)管理的專項服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔,，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方;

5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能,。

6,、本合同終止時，應當向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料,，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù),，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域,。業(yè)主,、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費等費用的，乙方可依法追討,，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域,。

第二十二條、乙方未能履行本合同的約定,，導致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身,、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟,，由法院裁定乙方應承擔的責任,。

第五章違約責任

第二十三條、甲方違反本合同第二十一條,、第(一)項約定的,，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十四條,、乙方違反本合同第四條,、、第五條,、和第二十一條,、第(二)項約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十五條、乙方違反本合同第三章約定,，擅自增加收費項目和提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費用;造成甲方,、經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第二十六條,、甲方根據(jù)第二十四條、或乙方根據(jù)第二十三條,、行使終止合同權(quán)利的,，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效,，雙方應當對物業(yè)管理的有關(guān)事項進行交接,。

第二十七條、甲乙任何一方無正當理由提前中止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц兑既f的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應對超過部分給予賠償。

第二十八條,、本合同在執(zhí)行期間,，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理,。

第二十九條,、業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的,，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)行政管理部門處理,、法院裁決等措施,。

第三十條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、強臺風,、暴雨、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方為維護甲方、公眾,、業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益,，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條,、因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達不到正常使用功能,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論為準,。

第六章服務(wù)期限

第三十二條,、服務(wù)期限為五年年。管理期限以乙方正式進駐或甲方交樓之日起,，預計為年月30日至年0月31日止,，合同期滿如甲乙雙方本無異議，則自動延期三年,。

按《物業(yè)管理條,、例》規(guī)定:_______“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十,、且使用已超過一年的,，應當召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,?！?/p>

第三十三條、合同期滿,，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同,，應當在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉螅瑓f(xié)商達成一致意見時續(xù)簽合同,。乙方書面提出續(xù)簽合同的意見,，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復的，合同繼續(xù)有效,。

第七章附則

第三十四條,、合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條、款或有其他事項需要補充約定的,，應當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三十五條,、

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意向工商行政員會申請仲裁或依法向人民法院起訴,。

第三十六條、本合同連同附件共12頁,，一式3份,，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份,，乙方存1份,，行政主客部門存1份。

第三十七條,、本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效,。

甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______

法定代表人(簽名):_______法定代表人(簽名):_______

____年________月________日____年________月________日

物業(yè)服務(wù)合同書篇六

甲方:________________法定代表人:________________地址:_______________聯(lián)系電話:_______________

乙方:_____________法定代表人:____________資質(zhì)等級:_____________證書編號:__________地址:__________聯(lián)系電話:______________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條、本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:_________________

物業(yè)類型:_________________

座落位置:________________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖):_______總建筑面積:_______________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條、乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條,、物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第四條,、甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條,、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應符合下列約定:_______

(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;

第六條,、甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條、乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

(一)住宅:_______

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

別墅________元/月平方米;物業(yè):_______________元/月平方米;

(二)辦公樓:_____________元/月平方米

(三)商業(yè)用房:_______________元/月平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月平方米)如下:_______

一、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費:_______

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用:_______

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:_______

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:_______

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用:_______

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費:_______

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用:_______

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:_______

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:_______

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用:_______

第八條、自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條,、約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條、前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條,、約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條,、約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每(月/年)在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;

2,、每(月/年)在預收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。

第十條、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

逾期交納的，違約金的支付約定如下:_______

第十一條、物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的`收支情況。

第十二條,、停車場收費分別采取以下方式:_______

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位________元/個月、車庫機動車車位________元/個月,、露天非機動車車位________元/個月,、車庫非機動車車位________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位________元/個月,、車庫機動車車位________元/個月,、露天非機動車車位________元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條、業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下:_______

(一)健身房:_______

(二)棋牌室:_______

(三)網(wǎng)球場:_______

(四)游泳池:_______

(五)其他:_______

第十五條,、物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條、第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:_______

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理:_______

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項維修資金;

(二)年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理:_______

由業(yè)主追加補足;

第十六條、業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金:_______

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條,、甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):_______

(一)在物業(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔賠償責任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

(五)審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

第十八條,、乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):_______

(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;

第十九條,、在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

第二十條,、甲方違反本合同第六條,、的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、,、第五條、約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條、除前條,、規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、,、第五條,、約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應業(yè)主支付違約金,。

第二十二條,、乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條,、甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條,、甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條,、經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條,、雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條,、本合同其他相關(guān)違約責任的約定:_______

第二十八條、本合同中下列詞語的定義是:_______

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指:_______

1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具等設(shè)備;

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房)等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條,、補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條,、本合同正本連同附件共頁，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條,、本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

(一)向____仲裁委員會申請仲裁;

(二)向____人民法院提起訴訟。

第三十四條,、本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

第三十五條,、本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條、本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效

甲方簽章:_______________________乙方簽章:_______________________

法定代表人:_______________________法定代表人:_______________________

________年________月________日________年________月________日

物業(yè)服務(wù)合同書篇七

委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務(wù),，訂立本合同：

一,、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅,。坐落位置：伊寧市解放西路,。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米,。

二,、委托管理事項：

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂，外墻面承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,，走廊通道門廳。

2,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道，落水管,，共用照明,、暖氣干線，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

3,、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路,、室外,、上下水管道、井,、自行車棚,、停車場地。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理,。

5,、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集漕運,。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住戶檔案與竣工驗收資料。

9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費,。

2、代收電費,、車輛,、澡堂的承包租金。

3,、裝修垃圾清運費,。

4、其它有償服務(wù)的費用,。

四,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施,。

五,、委托管理期限為一年,，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止,。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)：

甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、負責制定業(yè)主公約,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,，預算及決算;

5、在本協(xié)議簽訂生效之日起,，向乙方提供車場2個,，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向,。

6、在本協(xié)議生效之日起,，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間,，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間,，無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方,。

7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其他方式解決,。

8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效起,，向乙方移交,。

9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題,。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。

3,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、負責編制房屋,、附屬建筑物,，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備，綠化等的年月度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,。

6、負責編制物業(yè)管理年度計劃,，資金使用計劃及決算報告,。

7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,。

8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準方可實施,。

9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進行的投入施設(shè),、設(shè)備,，如合同期滿后，更換物業(yè)服務(wù)公司時,，甲方應予以行當作價給予補償,。

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所,，管理用房及全部檔案資料。

七,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費用：

1,、乙方按下列約定，實現(xiàn)目標活寶是,，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標準》實施服務(wù)項目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標準),。

2、物業(yè)綜合服務(wù)費和電費每兩個月收取一次,，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費,，視情節(jié)輕重,，乙方有權(quán)向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟,，并追繳每日5‰的滯納金。

3)車位使用費,，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費標準,，由承租人執(zhí)行。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項目,，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用,。

八、違約責任：

1,、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，未能達到制定的服務(wù)標準,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

3、甲,、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

九、附則：

1,、本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2,、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力,。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、本合同履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,。

5、本合同期滿,，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，雙方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效,。

6、本合同自20xx年8月1日開始實施,，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務(wù)情況表決通過后即生效,。

甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同書篇八

甲方：_________

乙方：_________

本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,，本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t,，就乙方對_________提供日常保潔服務(wù),，協(xié)商如下,。

本合同規(guī)定的服務(wù)范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導書》為準。

本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

一,、甲方責任

1、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。

2,、無償為乙方提供保潔用水、電,。

3,、對乙方保潔質(zhì)量應及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方返工,，直至達到質(zhì)量標準,。

4、教育有關(guān)人員遵守_________物業(yè)保潔制度,，共同維護_________業(yè)內(nèi)環(huán)境,，愛護園內(nèi)設(shè)施。

5,、為乙方提供必要的物料倉庫,、辦公用房及辦公電話一部(注：每月電話費由乙方支付)。

6,、負責協(xié)調(diào)乙方與_________物業(yè)內(nèi)客戶間關(guān)系,。

7、負責向乙方提貨_________物業(yè)內(nèi)客戶有保潔要求的有償特約服務(wù)信息,。

8,、積極采納乙方在_________物業(yè)內(nèi)保潔方面的合理化建設(shè),，協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。

9,、甲方應提前三天以書面形式通知乙方進行現(xiàn)場,。

10、甲方有責任代乙方向客戶開據(jù)有償特約服務(wù)的發(fā)票和收據(jù),。(注：發(fā)票和收據(jù)由乙方提供),。

二、乙方責任

1,、乙方收到甲方進駐現(xiàn)場書面通知后,，要積極做好準備，準時進駐現(xiàn)場,。

2,、乙方在甲方設(shè)立作業(yè)所。作業(yè)所在業(yè)務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導,。

3,、認真完成《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導書》規(guī)定的作業(yè)項目和標準，確保衛(wèi)生質(zhì)量,，達到客戶滿意,。

4、乙方在_________物業(yè)服務(wù)總?cè)藛T不少于_________人,，_________物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作(如：有償特約服務(wù))由乙方從公司總部另調(diào)人員完成,，并保證各項工作質(zhì)量。

5,、乙方人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔,，配戴本公司名牌,，進入工作現(xiàn)場的出入證上甲方配發(fā)，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度,，乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù),。

6、乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,，若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,，乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)督指導，并按甲方的保潔工作標準進行檢查,。

7,、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理，并于每月25日之前將當月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工計劃以書面形式報告甲方,。

8,、乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,，乙方用工應簽定勞動協(xié)議，并辦理各種用工手續(xù),，如因用工不當,，給甲方造成損失由乙方承擔。

9,、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),，甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準，被有關(guān)社會職能部門(環(huán)衛(wèi),、城管等)處罰,，該罰款由乙方承擔。

10,、方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的0,、5%-%1。

11,、乙方教育員工愛護_________物業(yè)內(nèi)建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施,。注意節(jié)水節(jié)電。

12,、由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設(shè)施,、材料及甲方客戶物品造成損失，乙方應承擔賠償責任,。

13,、乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員擔任。

14,、乙方作業(yè)應遵守甲方規(guī)定的時間要求,，如有變更，雙方協(xié)商解決,。

15,、乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員，做好各項防護措施,，不得擅自挪用甲方的物品,。要加強管理，安全生產(chǎn),。

16,、乙方為保證施工質(zhì)量，須根據(jù)不同材質(zhì),，采用相適應的清潔原料和操作方法,。

17、乙方負責提供保潔所需的各種機械、設(shè)備,、工具,、材料、藥劑和客用品等,。(如：大,、小垃圾袋，衛(wèi)生紙,、香球,，光亮劑、清潔劑等),。

本合同月總金額為人民幣_________元,，此款取費所列項目見《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導書》。

甲方在合同生效后,，如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題,，以轉(zhuǎn)帳支票方式于每月_________日(如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延)全額向乙方支付當月的日常保潔服務(wù)費人民幣_________元整,。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題,，甲方按照月保潔費的10%先行扣款，然后雙方協(xié)商,。

1,、合同的變更與提前終止必采用書面形式。

2,、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,，合同自動終止。

3,、在合同履行過程中,，如遇不可抗拒的因素，雙方協(xié)商以補充合同方式解決,。

4,、合同內(nèi)容變更、提前終止必須提前一個月書面通知對方,，否則按月服務(wù)費25%負賠償責任。

1,、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付費用,，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同,，并按違約責任要求賠償。

2、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,，甲方可以解除合同,，并按違約責任要求賠償。

3,、乙方發(fā)生嚴重違約后,，在收到甲方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同,。

1,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方催討后仍未支付時,，對逾期未付的費用每逾一天,，按交付金額的3‰支付滯納金。

2,、如乙方未按合同要求進行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標準)給甲方造成惡劣影響和損失時,，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。并要求乙方退還當月服務(wù)費,。

在履行合同中,，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向_________人民法院提起訴訟。

本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效《_________物業(yè)清潔標準及定期作業(yè)指導書》及其他附件共_________頁作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。

合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，可以簽訂補充協(xié)議。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同書篇九

甲方：

乙方：

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，將（以下簡稱本物業(yè)）委托乙方進行前期物業(yè)管理,，特訂立本合同。

第一條：本物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：多,、高層住宅

坐落位置：_________________________

項目總建筑面積_________平方米,，已竣工交付建筑面積約____________平方米，共____________戶,，________幢樓宇,。

第二條：乙方提供服務(wù)的收益人為本合同甲方和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人,，本合同甲方和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人均應履行本合同。

第三條：本物業(yè)房屋共用部分的維修管理,。包括房屋承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ),、梁、柱,、墻體,、樓板、外墻面,、屋面,、大堂門廳、電梯間,、走道,、管理用房。

第四條：本物業(yè)房屋公共設(shè)備,、共用設(shè)施的維護和運行管理,。包括樓宇共用的供水管、排水管,、雨水管,、空調(diào)集中排水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、供電線路,、照明,、供氣線路、綠地,、園林綠地,、標示牌、庭院路燈,、背景音樂機燈照明設(shè)施,、配電房、水泵房,、電梯機房,、監(jiān)控設(shè)備設(shè)施房、樓內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施,。

第五條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維護管理,。包括道路、室外上下水管道,、溝、渠、井,、平臺,、垃圾池、化糞池,、公益性文體設(shè)施園林景觀,。

第六條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)用房、露天停車位,、架空層,、地下停車場等設(shè)施的經(jīng)營管理和維護。

第七條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境保潔管理,。包括樓宇的走道,、樓梯、層面,、窗臺玻璃,、平臺、大堂門廳,、消防,、垃圾桶、服務(wù)用房,、游泳池,、道路、園林綠化等設(shè)施,。

第八條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用綠化地,、花木、建筑物品的維護管理,。包括小區(qū)視覺導示牌,、標示牌、道路,、庭院物品路燈等,，建立綠化樹種、花卉養(yǎng)護檔案,。

第九條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維持管理,。包括各樓層、服務(wù)用房,、游泳池監(jiān)控,，門崗執(zhí)勤，巡視和人員,、物品進出等,。

第十條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序管理,。包括制定交通車輛進出規(guī)定，保證自行車,、摩托車,、汽車有序停放。

第十一條：業(yè)主房屋裝修管理,。包括業(yè)主裝修申報,、裝修單位資質(zhì)、人員進出牌,、裝修注意事項,、限制條件、裝修材料的堆放,、垃圾清運,、水電線路移接、水電底數(shù)記錄,、防火消防和裝修管理費用收取等方面,。

第十二條：物業(yè)檔案管理。包括業(yè)主資料,、業(yè)主檔案,、裝修、投訴記錄等,。

第十三條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工資料。

第十四條：做好社區(qū)服務(wù),。

第十五條：協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會,，協(xié)助業(yè)主委員會擬定物業(yè)公共設(shè)備、設(shè)施維修資金籌集,、使用,、管理方案。

第十六條：在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會之前,，甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)服務(wù)費；

2,、電梯維護費,；

3、停車場臨時,、固定停車費,；

4、公共設(shè)施,、設(shè)備維修資金（基金）,；

5,、水電周轉(zhuǎn)金；

6,、業(yè)主房屋裝修管理費及裝修保證金,；

7、水,、電、燃氣,、有線網(wǎng),、寬帶網(wǎng),、電信、垃圾清運等部門委托的代收費,；

8、其他物業(yè)管理有關(guān)的應繳費用,。

第十七條：業(yè)主和物業(yè)使用人違反協(xié)議,，不按時繳交服務(wù)費用的，當事人應當從逾期之日起每天按應繳服務(wù)費用的3‰交納違約金,。

業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為,，乙方可采取教育、批評,、警告,、制止、強制恢復原貌的方式,，督促當事人限期改正,，拒不改正，乙方可采取停水,、停電等相關(guān)措施及教育方式,，督促其改正，情節(jié)嚴重的,，乙方依法向人民法院起訴,。

第十八條：本合同期限為年，有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日,。

第十九條：甲方權(quán)利義務(wù)

一,、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規(guī)約》

二、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

三,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)月計劃，財務(wù)預算（詳見附件）,。

四,、在物業(yè)保修期內(nèi),，委托乙方管理的的方案、設(shè)備,、設(shè)施應達到驗收標準要求,。如基礎(chǔ)、墻體,、層面,、上下管道、水電,、衛(wèi)生設(shè)施,、防水層等在保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問題的，委托乙方負責維修,，但維修方案及維修預算須經(jīng)甲方審核,，維修質(zhì)量經(jīng)甲方認可，并支付乙方維修費用,。

五,、工程竣工驗收后及時向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案資料,。

六,、協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳及收費工作。

七,、負責購買售樓部的保潔工具和保潔用品,。

八、負責安裝好小區(qū)的所有監(jiān)控設(shè)備和出入門口的車輛,、人行電動道閘,。

九、搭建小區(qū)內(nèi)的停車棚,，安裝電動車充電設(shè)備,。

第二十條：乙方權(quán)利義務(wù)

一、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制訂《業(yè)主管理規(guī)約》,、《物業(yè)服務(wù)合同》并將其作為房屋買賣合同的附件，要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守,。

二,、根據(jù)合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,。

三,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定法規(guī)政策行為，提請行政主管部門處理。

四,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進行處理,。

五、經(jīng)甲方同意,，乙方可選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)專項服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

六,、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用規(guī)定,、裝修注意事項和限制條件等，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，并負責監(jiān)督執(zhí)行,。

七、負責編制物業(yè)管理年度管理,、資金使用計劃。包括編制房屋公共設(shè)備,、公用設(shè)施大,、中修養(yǎng)維護計劃。物業(yè)維修時,，在保修期內(nèi)按第十九條第四項約定執(zhí)行,，超出保修期的，在物業(yè)維修基金中列支,，乙方負責實施,。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時，由本物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會自行籌集,。

八,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務(wù)報告，向業(yè)戶匯報本年度物業(yè)服務(wù)總結(jié)以及下一年度的物業(yè)服務(wù)工作計劃,。

九,、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)資金收支賬目。

十,、對本物業(yè)的公共設(shè)備,、公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，在物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，應當與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。

十一,、本合同終止時,，如乙方不再繼續(xù)管理本小區(qū)的，則在15天內(nèi),，乙方應當向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預交多的物業(yè)費,、公共維修基金等費用,。

第二十一條：乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

一,、房屋外觀：保持原外立面效果，整潔美觀,，空調(diào)等外裝設(shè)備統(tǒng)一位置安裝,；

二、設(shè)備運行：保證水電,、電梯,、安全消防監(jiān)控設(shè)備運行正常，排除故障及時,；

三,、房屋及設(shè)備、設(shè)施的維護：

1,、確保房屋主體結(jié)構(gòu)不受人為損壞,。

2、建立共用部位,、公共設(shè)備,、共用設(shè)施養(yǎng)護管理制度。

3,、保證房屋共用部位,、公共設(shè)備、共用設(shè)施完好,，無隨意改變用途,。

四、公共環(huán)境保潔：

1,、公共場地保持清潔,、無紙屑、煙頭,、積塵,、泥沙等廢棄物；

2,、垃圾日產(chǎn)日清,，定期進行消毒滅鼠；

3,、定期進行蟲害的滅除,。

五、公共綠化：

1、綠地保持使用用途,，無破壞,、踐踏、占用等現(xiàn)象,；

2,、花草樹木長勢良好、無病蟲害,、無枯死現(xiàn)象,。

六、社區(qū)秩序和交通車輛維護：

1,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)固定崗位24小時值班,，不定時巡邏，秩序維護良好,；

2,、車輛進出、停放有序,，道路暢通,，各項記錄齊全。

七,、急修：30分鐘內(nèi)回應，并安排好有效措施,；

小修：60分鐘內(nèi)回應,，合格率90%以上。

八,、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意合格率90%以上（通過民意調(diào)查或測評方式）,。

九、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務(wù),，參照《市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準基準價》中的服務(wù)標準及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)物業(yè)法規(guī)或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執(zhí)行,。

第二十二條：業(yè)主和使用人的繳費（物業(yè)費用）標準及其它費用的補償規(guī)定：（見下頁）

一、物業(yè)收費項目的收費標準：

序號收費項目收費標準收費依據(jù)說明

1,、物業(yè)服務(wù)費,，步梯房（多層）______元/m2/月，收費標準以物價局指導價為準,，預收一年,，小高層電梯房______元/m2/月，高層,，電梯房______元/m2/月,，商鋪______元/m2/月

2、電梯維護費______元/月/戶以物價局指導價標準收取預收一年

3、電梯運行電費依據(jù)實際用電量按戶分攤按月收

4,、二次增壓費用依據(jù)實際費用按戶分攤按月收

5,、公攤水電費依據(jù)實際用量按戶分攤按月收

6、垃圾清運費住宅按相關(guān)規(guī)定標準收取按相關(guān)規(guī)定標準收取,，按月代收,，商鋪按相關(guān)規(guī)定標準收取

7、裝修垃圾清運費______元/m2負責清理裝修垃圾費用一次性

8,、裝修期間管理費______元/戶統(tǒng)一管理一次性

9,、公共維修資金______元/m2按政府定價標準收取代收

10、電動車停放服務(wù)費______元/月/輛含充電費用按月收

11,、摩托車停放服務(wù)費______元/月/輛按月收

12,、汽車車位租賃費地面：______元/月/輛

地下室：______元/月/輛收費標準以政府指導價及開發(fā)商補充協(xié)議為準按月收

二、以上費用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，所有收取的費用可作為乙方小區(qū)物業(yè)管理費用的開支,。

三、在合同有效期內(nèi),，乙方收取的小區(qū)的廣告費,、停車費由乙方進行支配，用于維護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備以及彌補物業(yè)費的不足,。

四,、業(yè)主使用水電費的交繳方式

1、業(yè)主日常使用的水電費由乙方代甲方收取,，按收取的實際金額返還甲方,。

2、小區(qū)內(nèi)業(yè)主的公共水電費先由甲方墊付,，待乙方收到業(yè)主的公共水電費后,，由乙方每個季度與甲方結(jié)算一次，并按物業(yè)公共水電表的實際使用量返還給乙方,，物業(yè)用電專變的耗損由甲乙雙方按各自的實際使用量的比例來分攤,。

第二十三條：甲方違反本合同第四章第十九條，乙方可限期甲方解決或改正,，逾期未解決或改正不合格的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商未果，乙方提前30日通知甲方終止合同,；造成乙方損失的,，甲方應給予賠償。

第二十四條：乙方違反本合同第五章,，甲方可限期乙方整改,，逾期未整改或整改不合格的,，甲方提前30天通知乙方終止合同；造成甲方損失的,，乙方應給予賠償,。

第二十五條：乙方違反本合同第六、第七章,，擅自提高收費標準的,，甲方可要求乙方清退所收費用；造成甲方損失的,，乙方給予賠償,。

第二十六條：甲乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方______元的違約金,；造成損失的,，違約方應給予對方賠償。

第二十七條：甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理物業(yè)交接手續(xù)。

第二十八條：本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力（戰(zhàn)爭,、洪災、火災,、地震,、臺風等自然災害），使合同無法履行時,，甲乙雙方應按法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十九條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決或報請當?shù)匚飿I(yè)行政主管部門進行調(diào)解,、協(xié)商，調(diào)解不成時,，雙方同意起訴當?shù)胤ㄔ赫{(diào)解,。

第三十條：合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條：甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十二條：本合同部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第三十三條，本合同共5頁,，一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，報一份給主管部門備案,，具同等法律效力,。并自簽字之日起生效。

甲方：________________________乙方：________________________

代表人：______________________代表人：______________________

簽約時間：_____年____月_____日簽約時間：_____年____月_____日

物業(yè)服務(wù)合同書篇十

甲方：______

乙方：______

項目名稱及編號：______

簽訂地點：______簽訂時間：________年__月__日

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》,、《中華人民共和國民法典》等法律,、法規(guī)規(guī)定，按照招投標文件規(guī)定條款和中標供應商承諾,，就甲方委托乙方提供軍博園物業(yè)服務(wù)之相關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條合同標的

序號服務(wù)：________名稱服務(wù)：________內(nèi)容數(shù)量：________單價：________(元)金額：________(元)人民幣合計金額______(大寫) (小寫)￥______

服務(wù)交接時間：______自合同約定提供服務(wù)之日起______日內(nèi)辦理完服務(wù)交接手續(xù),。

合同合計金額包括為了實施和完成服務(wù)所需的各種費用及合同包含的所有風險、責任等各項應有的費用,。如招投標文件對其另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。

第二條服務(wù)基本情況：______

(一)具體管理范圍及構(gòu)成詳見本項目采購文件中第二章《采購需求》的相關(guān)內(nèi)容,。

(二)乙方提供的管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：______具體服務(wù)內(nèi)容包含乙方投標文件承諾服務(wù)內(nèi)容,。

第三條服務(wù)期限、服務(wù)人數(shù)及工作時間

(一)服務(wù)期限：______自__年__月__日起至__年__月__日止,，共______年,。

(二)服務(wù)人數(shù)：______乙方向甲方派服務(wù)人員______名。

第四條質(zhì)量保證

乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標準按國家和地方政府的規(guī)定和本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求及乙方在投標文件中的承諾執(zhí)行,。

第五條服務(wù)費及支付

(一)資金性質(zhì)：______,。

(二)合同總金額：______(大寫) (小寫)￥______ ;

(三)支付辦法：______

本項目合同正式生效之日起，甲方按向中標人支付服務(wù)費,。具體支付約定見本項目采購文件中第二章《采購需求》的相關(guān)內(nèi)容,。

(四)支付方式：______轉(zhuǎn)賬或電匯形式

(五)甲方將服務(wù)費付至乙方指定的以下銀行賬號：______

開戶名：______

開戶銀行：______

帳號：______

第六條稅費

本合同執(zhí)行中相關(guān)的一切稅費均由乙方負擔。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)______

(二)______

(三)包含招標文件的第二章《采購需求》中約定的甲方的權(quán)利和義務(wù),。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)______

(二)______

(三)包含招標文件的第二章《采購需求》中約定的乙方的權(quán)利和義務(wù),。

第九條違約責任

(一)合同雙方均應按約定履行，如存在逾期提供服務(wù)或逾期付款的,，每逾期一日應按逾期提供服務(wù)所對應的款項或逾期應付款的‰支付違約金;逾期超過日的,，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方按合同總價款的%支付違約金;

(二)乙方未按合同約定全面提供服務(wù)的,，對于未完成部分,，甲方有權(quán)不予付款,，并要求乙方按未完成部分價款的%支付違約金。如未完成部分與整個合同的履行有直接影響,，導致合同無法履行或無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按合同總價款的%支付違約金;

(三)1.如乙方提供的服務(wù)不符合合同約定,，甲方有權(quán)解除合同,，并要求乙方按合同總價款的%支付違約金。2.如甲方同意由乙方繼續(xù)履行合同或重新提供符合合同約定服務(wù)的,，乙方除繼續(xù)履行外,，仍需按合同總價款的%支付違約金(此項違約金的設(shè)置比例不得高于前款所約定的違約金比例);

(四)若乙方違約，造成甲方的損失超過違約金額的,，乙方應賠償甲方超出違約金部分的損失;

(五)合同一方違約,，另一方為主張權(quán)利而支付的費用(該包括但不限于訴訟費、律師費,、公告費等),，由違約方承擔。

(六)違約金的約定支付比例按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定自行約定,。

第十條不可抗力事件處理

(一)在合同有效期內(nèi),，任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長,，其延長期與不可抗力影響期相同,。

(二)不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方,，并寄送有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明,。

(三)不可抗力事件延續(xù)30天以上，雙方應通過友好協(xié)商,，確定是否繼續(xù)履行合同,。

第十一條爭議解決

(一)因履行本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能解決,，可向甲方住所地的人民法院提起訴訟。

(二)訴訟期間,，本合同繼續(xù)履行

第十二條合同生效及其它

(一)合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效。

(二)合同執(zhí)行中涉及采購資金和采購內(nèi)容修改或補充的,，須經(jīng)財政監(jiān)督管理部門審批,，并簽書面補充協(xié)議報財政監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分,。

(三)本合同未盡事宜,，遵照《民法典》有關(guān)條文執(zhí)行

第十三條合同的變更,、終止與轉(zhuǎn)讓

(一)除《中華人民共和國政府采購法》第五十條規(guī)定的情形外，本合同一經(jīng)簽訂,，甲乙雙方不得擅自變更,、中止或終止。

(二)乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其應履行的合同義務(wù),。

第十四條簽訂本合同依據(jù)

(一)政府采購招標文件;

(二)乙方提供的采購投標(或應答)文件;

(三)投標承諾書;

(四)中標或成交通知書,。

第十五條合同組成部分及解釋順序

下列文件作為合同的組成部分，互為補充和解釋,，如有不清楚或相互矛盾之處,，以下面所列順序在前的為準。

(一)雙方簽訂的補充協(xié)議,、雙方協(xié)商同意的變更,、紀要、協(xié)議;

(二)本合同書;

(三)中標或成交通知書;

(四)投標文件及承諾,。

第十六條本合同一式陸份,，具有同等法律效力，財政部門(政府采購監(jiān)管部門)一份,、采購代理機構(gòu)兩份,，甲方兩份，乙方一份(可根據(jù)需要另增加),。

本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效,，自簽訂之日起七個工作日內(nèi)，采購人應當將合同副本報柳州市政府集中采購中心,，由柳州市政府集中采購中心統(tǒng)一報柳州市財政局政府采購監(jiān)督管理科備案,。

甲方(章)

__年__月__日乙方(章)

__年__月__日

單位地址：______單位地址：______

法定代表人(負責人、自然人)：______法定代表人(負責人,、自然人)：______

委托代理人：______委托代理人：______

電話：______電話：______

電子郵箱：______電子郵箱：______

開戶銀行：______開戶銀行：______

賬號：______賬號：______

郵政編碼：______郵政編碼：______

經(jīng)辦人：______

__年__月__日