在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,,合同起到的作用越來(lái)越大,,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,?下面是我給大家整理的合同范本,,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對(duì)大家能夠有所幫助。
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇一
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就(物業(yè)名稱(chēng))的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同。
第一條,、本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng):_________________
物業(yè)類(lèi)型:_________________
四至范圍(規(guī)劃平面圖):_______總建筑面積:_______________平方米;其中住宅________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二,。
第二條,、乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);
(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);
(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
第三條、物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,,也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。
第四條、甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,,但不得改變其用途。
第五條,、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:_______
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三
(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),,詳見(jiàn)附件五;
(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),,詳見(jiàn)附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),,詳見(jiàn)附件八;
第六條,、甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。
第七條,、乙方根據(jù)下述約定,,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
(一)住宅:_______
高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;
(二)辦公樓:_____________元/月平方米
(三)商業(yè)用房:_______________元/月平方米
上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下:_______
一,、住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi):_______
2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:_______
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:_______
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_______
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:_______
二,、非住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi):_______
2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用:_______
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:_______
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_______
5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:_______
第八條,、自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,,由甲方承擔(dān),。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條,、約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第九條、前期物業(yè)管理期間,,乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條,、約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
(二)酬金制,。在本合同第七條,、約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。
1、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;
2,、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。
第十條、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,,業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。
逾期交納的,違約金的支付約定如下:_______
第十一條,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
第十二條,、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:_______
(一)停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位________元/個(gè)月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位________元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位________元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位________元/個(gè)月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位________元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
第十三條、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,,與乙方另行約定,。
(一)健身房:_______
(二)棋牌室:_______
(三)網(wǎng)球場(chǎng):_______
(四)游泳池:_______
(五)其他:_______
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:_______
1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2,、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(二)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第____種方式處理:_______
由業(yè)主追加補(bǔ)足;
第十六條,、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金:_______
(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第十七條,、甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):_______
第十八條,、乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):_______
(一)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
第十九條,、在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人,暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
第二十條、甲方違反本合同第六條,、的約定,,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、,、第五條,、約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十一條,、除前條、規(guī)定情況外,,乙方的'管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、、第五條,、約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付違約金。
第二十二條,、乙方違反本合同的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。
第二十三條,、甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),,修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。
第二十四條、甲方違反本合同約定的義務(wù),,致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十五條,、經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,。
甲方解除合同的,,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十六條,、雙方協(xié)商一致,,可解除本合同,,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十七條,、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:_______
第二十八條,、本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:_______
(一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
(二)物業(yè)使用人,,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
(三)物業(yè)買(mǎi)受人,,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人,。
(四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,,視為已交付使用。
(五)共用部位,,是指一幢住宅內(nèi)部,,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機(jī)房,、走廊通道,、傳達(dá)室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面等部位,。
(六)共用設(shè)施設(shè)備,,是指:_______
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù),、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房)等設(shè)施,。
(七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,,由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。
(八)專(zhuān)有部分,,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。
第二十九條、本合同未盡事宜,,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第三十條、補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條、本合同正本連同附件共頁(yè),,一式____份,,甲乙雙方各執(zhí)______份,一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。
第三十二條,、本合同履行期間,,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十三條、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,,采取以下第種方式解決,。
(一)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向____人民法院提起訴訟。
第三十四條、本合同為期____年,,自____年____月____日起至____年____月____日止,。
本合同期限未滿(mǎn),,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止,。
第三十五條,、本合同期限屆滿(mǎn)前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十六條,、本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,,移交給甲方或代管。
第三十七條,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同,。
第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
其他:_________,。
第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。
第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:
1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),,非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面,,屋蓋、屋面,、大堂,、公共門(mén)廳、走廊,、過(guò)道,、樓梯間、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置。
2,、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。具體包括:共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線(xiàn),、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_________,。
3,、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井、停車(chē)場(chǎng),、路燈,、_________。
4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________。
6,、公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集,、清運(yùn),,排水管道、污水管道的疏通,。
7,、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
8,、公共秩序,、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),,包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的,按合同約定執(zhí)行,。
9,、物業(yè)檔案資料管理。
10,、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,。
11、裝修管理,。
12,、接受業(yè)主委托,對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定),。
13,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。
14,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為:
1、_________
2,、_________
3,、_________
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式:
1,、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):
(1)住宅:_________元/月/平方米
(2)寫(xiě)字樓:_________元/月/平方米
(3)商業(yè)物業(yè):_________元/月/平方米
(4)其他物業(yè):_________元/月/平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),,盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2,、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):
(1)住宅:_________元/月/平方米
(2)寫(xiě)字樓:_________元/月/平方米
(3)商業(yè)物業(yè):_________元/月/平方米
(4)其他物業(yè):_________元/月/平方米
乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:
(1)乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支:
a,、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
b,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
c,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
d,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
f,、辦公費(fèi)用;
g,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
h、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,,由業(yè)主承擔(dān)。
第七條 共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,,應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。
第八條 業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,,從其約定,,物業(yè)使用人不按照約定交納的,,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年/季/月)交納,,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。
第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,,甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),,審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。
第十條 停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式:
3,、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的,,應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)/月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)/月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》,,明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方所有,,委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi):
1,、_________
2,、_________
3、_________
第十三條 乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所,,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,,按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。
第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),會(huì)所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,,剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
第十五條 乙方接受業(yè)主委托,,提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的,專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。
第十六條 其他約定_________,。
第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)
第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
甲方享有的權(quán)利:
2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
3,、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。
5,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
甲方應(yīng)履行的義務(wù):
1,、在銷(xiāo)售物業(yè)之前,,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,并向物業(yè)買(mǎi)受人明示,、說(shuō)明,,要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。
3,、乙方承接物業(yè)時(shí),,甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),,甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件:
(1)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成,,并滿(mǎn)足使用要求;
(3)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)庫(kù),、垃圾桶,、垃圾間、公告欄等可投入使用;
4,、在查驗(yàn)過(guò)程中,,甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn):
(1)_________;
(2)_________;
(3)_________,。
甲方確定以上問(wèn)題解決辦法,、解決時(shí)間如下:
(1)_________;
(2)_________;
(3)_________。
甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書(shū),,作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題,以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求,。
5,、乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;
(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
7,、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,,甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū),、_________縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,,在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì):
(1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;
(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿(mǎn)兩年的,。
8,、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
9、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán),。
13,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
乙方享有的權(quán)利:
2,、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;
6,、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
乙方應(yīng)履行的義務(wù):
1,、履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);
11、未經(jīng)甲方同意,,不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
12,、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;
14、本合同終止時(shí),,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì),,業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方代管,。
15,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第十九條 根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán),,在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利:
1、制定必要的規(guī)章制度,,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
3,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);
4,、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。
第六章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用
第二十 條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交_________,。
第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理_________,。
第二十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用_________。
第二十三條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________,。
第七章 物業(yè)管理用房
第二十四條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_________日內(nèi),,按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,建筑面積_________平方米,,其中包括:辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房),、位于_________,住宿用房_________平方米,、位于_________,,其他用房平方米_________,位于_________,。
第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,,由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途,。本合同終止時(shí),,乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,,移交給甲方代管,。
第八章 合同期限
第二十六條 本合同期限為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。合同期未滿(mǎn),,業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止,。
第二十七條 本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月,,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的,,甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿(mǎn)后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),,重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。
第九章 違約責(zé)任
第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。
第二十九條 甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng),致使業(yè)主不履行本合同約定,,乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,,同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三十條 乙方違反合同的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的,,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人賠償,。
第三十一條 甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章"物業(yè)服務(wù)質(zhì)量"約定的,,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上"物業(yè)管理事項(xiàng)"的,,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方賠償相應(yīng)的損失,。
第三十二條 乙方管理服務(wù)違反本合同的約定,,未能達(dá)到本合同第三章"物業(yè)服務(wù)質(zhì)量"約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的"物業(yè)管理事項(xiàng)"的,,甲方有權(quán)解除本合同,并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失,。
第三十三條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,應(yīng)按每日萬(wàn)分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。
第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),,但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第三十五條 雙方約定,,以下條件下所致的損害,,可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由:
1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;
2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;
4,、因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。
第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的,,解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,,并在二十日內(nèi)辦理交接,。
第十章 附則
第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第三十八條 甲方在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí),,本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移,。
第三十九條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。
第四十條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第四十一條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。
第四十二條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等的法律效力。
第四十三條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下方式解決:
1,、重慶市仲裁委員會(huì)仲裁;
2,、_________人民法院訴訟。
第四十五條 本合同正本連同附件頁(yè),,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,,具同等法律效力。
第四十六條 本合同自起生效,。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________委托代理人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇三
法定代表人:________;
住所地:________;
郵編:________,。
乙方:________;
法定代表人:________;
住所地:________;
郵編:________;
資質(zhì)等級(jí):________;
證書(shū)編號(hào):________。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策,甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)________(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同,。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱(chēng)________;
物業(yè)類(lèi)型________;
座落位置________;
建筑面積________。
物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至________;
南至________;
西至________;
北至________,。
(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);
3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
5,、車(chē)輛停放管理;
6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
7,、裝飾裝修管理服務(wù);
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):
1,、________;
2、________;
3,、________,。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。
第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),,服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
第三章 服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第___種方式:
1,、包干制
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
多層住宅:________元/月.平方米;
高層住宅:________元/月.平方米;
別墅:________元/月.平方米;
辦公樓:________元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè):________元/月.平方米;
_____物業(yè):_____元/月.平方米,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)法定稅費(fèi);
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);
(11)________。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),,盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2,、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
多層住宅:________元/月.平方米;
高層住宅:________元/月.平方米;
別墅:________元/月.平方米;
辦公樓:________元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè):________元/月.平方米;
物業(yè):________元/月.平方米。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,,由乙方代管,主要用于以下開(kāi)支:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)________,。
乙方采取以下第___種方式提取酬金:
(1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金________%的比例提取,。
物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,,由全體業(yè)主承擔(dān),。
第七條 業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,,從其約定,,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。
第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,,并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
1,、________;
2、________,。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:
1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位________ 元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
2,、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的,,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
3,、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
第十條 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬________(全體業(yè)主/甲方)所有,。
會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:
1、________;
2,、________,。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),,經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配:
1、________;
2,、________,。
第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收
第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):
1,、________;
2,、________;
3、________,。
第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題:
1、________;
2,、________;
3、________,。
甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,,解決辦法如下:
1、________;
2,、________;
3,、________。
第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。
第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、________,。
第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),,按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)
第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前,,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),,甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、________,、________等必要措施,制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,,接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。
臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。
第二十三條 甲方應(yīng)于________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。
物業(yè)管理用房建筑面積________平方米,其中:辦公用房________平方米,,位于________;住宿用房________平方米,,位于________;________用房________平方米,位于________,。
第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途,。
第七章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金
第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存________,。
第二十六條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理________。
第二十七條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用________,。
第二十八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌________,。
第八章 違約責(zé)任
第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條 除前條規(guī)定情況外,,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。
第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。
第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),,修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:
1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
5,、________,。
第九章 其他事項(xiàng)
第三十五條 本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本合同自動(dòng)終止,。
第三十六條 本合同期滿(mǎn)前__月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,,甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十七條 本合同終止時(shí),,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,,移交給甲方或________代管,。
第三十八條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾,。
第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等法律效力。
第四十一條 本合同未盡事宜,,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn),。
第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,,雙方可選擇以下第___種方式處理:
1,、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟,。
第四十三條 本合同一式___份,,甲、乙雙方各執(zhí)___份,。
甲方(簽章)
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇四
乙方:_________
本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,,本著平等互利等價(jià)有償?shù)脑瓌t,就乙方對(duì)_________提供日常保潔服務(wù),,協(xié)商如下,。
本合同規(guī)定的服務(wù)范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》為準(zhǔn),。
本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。
一、甲方責(zé)任
1,、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費(fèi),。
2、無(wú)償為乙方提供保潔用水,、電,。
3、對(duì)乙方保潔質(zhì)量應(yīng)及時(shí)監(jiān)督檢查,,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求乙方返工,,直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
4,、教育有關(guān)人員遵守_________物業(yè)保潔制度,,共同維護(hù)_________業(yè)內(nèi)環(huán)境,愛(ài)護(hù)園內(nèi)設(shè)施,。
5,、為乙方提供必要的物料倉(cāng)庫(kù),、辦公用房及辦公電話(huà)一部(注:每月電話(huà)費(fèi)由乙方支付)。
6,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與_________物業(yè)內(nèi)客戶(hù)間關(guān)系,。
7、負(fù)責(zé)向乙方提貨_________物業(yè)內(nèi)客戶(hù)有保潔要求的有償特約服務(wù)信息,。
8,、積極采納乙方在_________物業(yè)內(nèi)保潔方面的合理化建設(shè),協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴,。
9,、甲方應(yīng)提前三天以書(shū)面形式通知乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)。
10,、甲方有責(zé)任代乙方向客戶(hù)開(kāi)據(jù)有償特約服務(wù)的發(fā)票和收據(jù),。(注:發(fā)票和收據(jù)由乙方提供)。
二,、乙方責(zé)任
1,、乙方收到甲方進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面通知后,要積極做好準(zhǔn)備,,準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)。
2,、乙方在甲方設(shè)立作業(yè)所,。作業(yè)所在業(yè)務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo)。
3,、認(rèn)真完成《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》規(guī)定的作業(yè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),,確保衛(wèi)生質(zhì)量,達(dá)到客戶(hù)滿(mǎn)意,。
4,、乙方在_________物業(yè)服務(wù)總?cè)藛T不少于_________人,_________物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作(如:有償特約服務(wù))由乙方從公司總部另調(diào)人員完成,,并保證各項(xiàng)工作質(zhì)量,。
5、乙方人員要統(tǒng)一著裝,,衣帽整潔,,配戴本公司名牌,進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)的出入證上甲方配發(fā),,遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度,,乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。
6,、乙方員工在工作期間不得隨意離開(kāi)工作崗位,,若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng),,乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)督指導(dǎo),并按甲方的保潔工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,。
7,、乙方派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理,并于每月25日之前將當(dāng)月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工計(jì)劃以書(shū)面形式報(bào)告甲方,。
8,、乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方用工應(yīng)簽定勞動(dòng)協(xié)議,,并辦理各種用工手續(xù),,如因用工不當(dāng),給甲方造成損失由乙方承擔(dān),。
9,、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),,被有關(guān)社會(huì)職能部門(mén)(環(huán)衛(wèi),、城管等)處罰,該罰款由乙方承擔(dān),。
10,、方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)的0、5%-%1,。
11,、乙方教育員工愛(ài)護(hù)_________物業(yè)內(nèi)建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施。注意節(jié)水節(jié)電,。
12,、由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設(shè)施、材料及甲方客戶(hù)物品造成損失,,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
13、乙方作業(yè)人員須經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)人員擔(dān)任,。
14,、乙方作業(yè)應(yīng)遵守甲方規(guī)定的時(shí)間要求,如有變更,,雙方協(xié)商解決,。
15、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,,做好各項(xiàng)防護(hù)措施,,不得擅自挪用甲方的物品。要加強(qiáng)管理,安全生產(chǎn),。
16,、乙方為保證施工質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),,采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法,。
17、乙方負(fù)責(zé)提供保潔所需的各種機(jī)械,、設(shè)備,、工具、材料,、藥劑和客用品等,。(如:大、小垃圾袋,,衛(wèi)生紙,、香球,光亮劑,、清潔劑等),。
本合同月總金額為人民幣_(tái)________元,此款取費(fèi)所列項(xiàng)目見(jiàn)《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》,。
甲方在合同生效后,,如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問(wèn)題,以轉(zhuǎn)帳支票方式于每月_________日(如遇休息日或節(jié)假日,,付款日期順延)全額向乙方支付當(dāng)月的日常保潔服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________元整,。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問(wèn)題,甲方按照月保潔費(fèi)的10%先行扣款,,然后雙方協(xié)商。
1,、合同的變更與提前終止必采用書(shū)面形式,。
2、本合同規(guī)定的履行期限屆滿(mǎn),,合同自動(dòng)終止,。
3、在合同履行過(guò)程中,,如遇不可抗拒的因素,,雙方協(xié)商以補(bǔ)充合同方式解決。
4,、合同內(nèi)容變更,、提前終止必須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,否則按月服務(wù)費(fèi)25%負(fù)賠償責(zé)任。
1,、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付費(fèi)用,,經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),乙方可以解除合同,,并按違約責(zé)任要求賠償,。
2、乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,,甲方可以解除合同,,并按違約責(zé)任要求賠償。
3,、乙方發(fā)生嚴(yán)重違約后,,在收到甲方書(shū)面通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施及行動(dòng),甲方可以解除合同,。
1,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi),經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),,對(duì)逾期未付的費(fèi)用每逾一天,,按交付金額的3‰支付滯納金。
2,、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標(biāo)準(zhǔn))給甲方造成惡劣影響和損失時(shí),,甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi),。
在履行合同中,,如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,可向_________人民法院提起訴訟。
本合同一式四份,,雙方各執(zhí)兩份,,合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效《_________物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》及其他附件共_________頁(yè)作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。
合同未盡事宜,,雙方協(xié)商解決,,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇五
第一條 本合同當(dāng)事人
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_(kāi)________________(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道,、共用照明,、________。
第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚、_______,。
第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,,_____________________________。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________________,。
第九條 維護(hù)公共秩序,包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________________。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)_____行駛秩序,,對(duì)_____停放進(jìn)行管理,,_________________。
第十一條 消防管理服務(wù),,包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,,_________________。
第十二條 電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,,_________________,。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),,_____________________________。
第十四條 其他委托事項(xiàng)_________________________________________,。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行:
1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[_________]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,,即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________。
2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[_________]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,,即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),;_________________________,。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,具體為:______________________________,。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中,,電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:_______________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任_____費(fèi)用,,按照乙方與_____公司簽定的_____單和所交納的年_____費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂R曳絖____時(shí),,應(yīng)將_____單和_____費(fèi)發(fā)票公示,。
第十七條 (適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)其中,電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:________________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)_____和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用,;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任_____費(fèi)用,;
(9)其它費(fèi)用:____________________________________________。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,,由雙方協(xié)商確定,。
4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取_________%作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中,;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,乙方應(yīng)提前告知甲方,,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),;聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。
第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出,。
第十九條 停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>
1.露天車(chē)位:_________________________________________。
2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用):_________,;其中,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:_____________;車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售):_________,。
3._________________________________________________________,。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_______ 代表人(簽字):_______
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇六
乙方:____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,,物業(yè)服務(wù)合同范本,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置:____________區(qū)____________路____________號(hào);占地面積:____________平方米;建筑面積:____________平方米;其中住宅____________平方米;物業(yè)類(lèi)型:____________。
第二條 委托管理事項(xiàng)
1.房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。
5.交通,、車(chē)輛行駛及停泊,。
6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作。
7.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限
本合同期限為_(kāi)___________年。自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
第五條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”,,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,,合同范本《物業(yè)服務(wù)合同范本》。乙方承諾,,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。
第六條 管理服務(wù)費(fèi)用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按____________執(zhí)行:
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按____________執(zhí)行:
3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),,采取成本核算方式,,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)____________元,,由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____________元,,按____________執(zhí)行:
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按____________執(zhí)行:
第七條 獎(jiǎng)懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:
3.合同期滿(mǎn)后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第八條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。
4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
本合同正本連同附件共一頁(yè),,一式三份,,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:____________乙方簽章:____________
法人代表:____________法人代表:____________
____________年____________月____________日
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇七
甲方(出租方):
乙方(承租方):
身份證號(hào)碼:
家庭住址:
聯(lián)系方式:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,,甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將沈陽(yáng)市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場(chǎng)) 區(qū) 號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng),,攤床面積為 平方米,。經(jīng)營(yíng)期限為 年 月 日至 年 月 日止。
二,、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),,每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次性交齊,,具體收費(fèi)時(shí)間另行通知。如不按期繳納超出一天,,甲方向乙方收取10%的滯納金,,超出兩個(gè)月后,甲方有權(quán)收回床位,,另行招商。
三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設(shè)施,并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理,,并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,,保證乙方的正常經(jīng)營(yíng),。
四、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理,,樹(shù)立為業(yè)戶(hù)服務(wù)的思想,、盡職盡責(zé)、辦事公正,、廉潔自律,、嚴(yán)禁向業(yè)戶(hù)吃、拿,、卡,、要,乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。
五,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定:
1、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策、法律,、法規(guī),、守法經(jīng)營(yíng)。
2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件,如乙方有違規(guī),、違法行為,,責(zé)任自負(fù),。
3、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,,必須按月繳納自用水,、電費(fèi),按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),,按表計(jì)算,。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,,必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理,,嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,,否則,,甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰。
6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng),,不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外、攤外設(shè)攤,,否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰,。
7、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,,如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意,,否則,將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰,,嚴(yán)重者清除市場(chǎng),。在承租期內(nèi),除承租的檔口外,,其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用,、出租、轉(zhuǎn)讓,。
8,、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品,不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)(如打撲克,、麻將,、下棋、玩球等)及打架,、斗毆,、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
9、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí),,經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),,造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間,,甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),,否則后果自負(fù)。
10,、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,,乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈、彩旗,、條幅,、宣傳畫(huà)、張貼不干膠各種字體,。按時(shí)繳納工商,、地稅等部門(mén)的相關(guān)費(fèi)用,,公平交易,、貨真價(jià)實(shí)、童叟無(wú)欺,。
11,、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,必須將所經(jīng)營(yíng)的食品,,按衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求,,墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),,中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),,嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,,自行安裝排煙設(shè)施,,對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶(hù),甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,,直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。
12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,,嚴(yán)禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等。
13,、禁止一切車(chē)輛(自行車(chē),、電動(dòng)車(chē)、倒騎驢等)進(jìn)入大廳,。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。
14、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線(xiàn),,超負(fù)荷用電,。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩、燈具,,保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配,。每日下班前熄燈,切掉各種電源,。
15,、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。
場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況,,甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的空床位更換經(jīng)營(yíng)品種,,乙方無(wú)權(quán)干涉。
17,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí),,甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng),并以書(shū)面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月,。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),,甲方責(zé)成乙方寫(xiě)書(shū)面檢查,乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋WC金,,一年內(nèi)不在違反,,保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),,甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,,清除大廳,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。
七,、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同,雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,,如遇國(guó)家政策需要,,甲、乙雙方均應(yīng)無(wú)條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,,按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,誰(shuí)造成的,,誰(shuí)承擔(dān)全部責(zé)任,。
八、本協(xié)議未盡事宜,,甲,、乙雙方協(xié)商解決。
九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇八
郵編:______________________;
郵編:________________________;
資質(zhì)等級(jí):____________________;
證書(shū)編號(hào):____________________;
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策,甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱(chēng):金灣·龍城;物業(yè)類(lèi)型:綜合型物業(yè);座落位置:合肥市屯溪路;建筑面積:約__________平方米。
第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
5、車(chē)輛停放管理;
6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務(wù);
8,、物業(yè)檔案資料管理,。
第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》____級(jí)執(zhí)行(等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件)。
第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等特約服務(wù),,服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
第五條乙方在甲方的建設(shè)過(guò)程中,經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系,,利用自身所長(zhǎng)積極為甲方提一些合理化建議,,配合好施工,以使該物業(yè)交付后能順利開(kāi)展工作。
第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:高層住宅:__________元月.平方米,。
辦公寫(xiě)字樓:__________元月.平方米,若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個(gè)業(yè)主,,且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專(zhuān)人提供保潔服務(wù),,該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí),可按物管費(fèi)的90%收取,,即:__________元月.平方米,。
商鋪:__________元月.平方米。
在整幢商鋪銷(xiāo)售后或出租后,,可根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整,。
第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:
第八條業(yè)主應(yīng)于:__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按_______支付。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時(shí)間:____________________,。
首次物管費(fèi)繳納時(shí)間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(shí)(因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方同時(shí)支付)。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)采取以下方式:地上停車(chē)位
1,、業(yè)主車(chē)輛無(wú)室內(nèi)停車(chē)泊位,,需按月向物業(yè)公司繳納停車(chē)費(fèi)后領(lǐng)取停車(chē)證并按指定地點(diǎn)停放。
2,、未辦理停車(chē)證的車(chē)輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū),。
3、費(fèi)用按市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行地下停車(chē)位
1,、已出售的地下停車(chē)位由甲方委托乙方進(jìn)行管理,,車(chē)位使用人應(yīng)按_____元月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理費(fèi)。
2,、未出售地下停車(chē)位由甲方委托乙方按指定價(jià)位進(jìn)行租賃管理,,乙方收取每車(chē)位____元的管理費(fèi),乙方扣除稅金,、管理費(fèi)用和其他相關(guān)維護(hù)費(fèi)用后所得租金全部按季度_返還給甲方,。
第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營(yíng)收入全部________________________,。
第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條乙方承接物業(yè)時(shí),,甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),。
第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。
第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、其他物業(yè)管理需要的資料,。
第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),,按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第六章物業(yè)的使用與維護(hù)
第十五條業(yè)主大會(huì)成立前,,乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),,甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十六條對(duì)于業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,,乙方有責(zé)任采取一切必要的合法措施進(jìn)行制止,情況嚴(yán)重的應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方及有關(guān)部門(mén),。
第十七條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),,及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。
臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,,就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。
第二十條甲方應(yīng)于交房前二個(gè)月,,向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。
前期服務(wù)管理費(fèi)用每月人民幣:____________________,期限為乙方接甲方通知進(jìn)駐之日開(kāi)始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。
開(kāi)辦費(fèi)人民幣:________________________由甲方在交樓前二個(gè)月支付給乙方。
乙方利用開(kāi)辦費(fèi)置辦的辦公用品,、維修,、保潔、安全,、消防用品等應(yīng)制表登記,。
第二十二條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門(mén)的規(guī)定。
第二十三條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理按合肥市房屋主管部門(mén)的規(guī)定,。
第二十四條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用按合肥市房屋主管部門(mén)的規(guī)定,。
第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門(mén)的規(guī)定。
第八章違約責(zé)任第二十六條甲方違反本合同的約定,,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十七條除前條規(guī)定情況外,,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失,。
第二十八條甲方未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。
第二十九條乙方違反本合同的約定,,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。
第三十條甲方違反本合同的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。
甲方:__________________________________;
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇九
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
名稱(chēng):業(yè)主大會(huì)
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
名稱(chēng):
物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào):
第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況
物業(yè)名稱(chēng):
物業(yè)用途:
座落:
四至:
占地面積:
總建筑面積:
委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,,
第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,,
第十二條電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,,
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),
第十四條其他委托事項(xiàng)
(1);
(2);;
(3);
第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行:
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,,具體為:
第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,,上述價(jià)格隨之調(diào)整
第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計(jì)算,,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)
其中,,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:;按房屋建筑面積比例分?jǐn)?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)其它費(fèi)用:;;
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),,專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)
第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出
第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>
1.露天車(chē)位:
2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用):;其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:
車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售):
3.;
4.;
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;
3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理;
4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料:
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;
(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料
6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,,管理用房位臵:管理用房按以下方式使用:
(1)乙方無(wú)償使用;
(2);
7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),督促其交納
8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題:
(1);
(2);
9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作
10.其他:
第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),,具有以下權(quán)利義務(wù):
1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,,履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)
2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;
3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;
4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;
6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
7.其他:
第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)
2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);
6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;
9.其他:;
第二十四條委托管理期限為年;自年月年日止
第二十八條其他條款
第三十六條其他條款
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴
第四十條本合同自起生效
甲方簽章乙方簽章
代表人:(業(yè)主委員會(huì))代表人
年月日年月日
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇十
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________ 委托代理人:____________
聯(lián)系電話(huà):____________ 通訊地址:______________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)__________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________ 委托代理人:____________
聯(lián)系電話(huà):____________ 通訊地址:______________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,在自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,,甲方以[公開(kāi)招標(biāo)方式][邀請(qǐng)招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),,訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況
名稱(chēng):[地名核準(zhǔn)名稱(chēng)][暫定名] ________________,。
類(lèi)型:[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________。
坐落位置: __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________,。
建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米,。
區(qū)域四至
北至________________________________________________________,。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))
第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書(shū)面協(xié)議,,明確服務(wù)的范圍,、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括:
1.對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù),。
2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理,、施工場(chǎng)地和料場(chǎng)的清潔由甲方負(fù)責(zé))
3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢(xún)等工作,。
以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付,,不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第三條 業(yè)主入住后,,乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三,。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四,。
4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)。
5.清潔服務(wù),,包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等,。
6.協(xié)助維護(hù)秩序,,對(duì)車(chē)輛(包括自行車(chē))停放進(jìn)行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,采取相應(yīng)措施,,協(xié)助做好救助工作,。
8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等,。
9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。
10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù),。
11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,,并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。
12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。
13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話(huà),并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。
第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件五)提供服務(wù),。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。
第四部分 物業(yè)服務(wù)期限
第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)___年,,自________年________月________日至_______年________月________日,。
第五部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇[包干制][酬金制]方式。
第七條 包干制
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
[多層住宅]: ________________元/平方米/月;
[高層住宅]: ________________元/平方米/月;
[別墅]: ____________________元/平方米/月;
[辦公樓]: __________________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;
[會(huì)所]: ____________________元/平方米/月;
__________物業(yè): ____________元/平方米/月,。
2.實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容,。
3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
第八條 酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
[多層住宅]: ________________元/平方米/月;
[高層住宅]: ________________元/平方米/月;
[別墅]: ____________________元/平方米/月;
[辦公樓]: __________________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;
[會(huì)所]: ____________________元/平方米/月;
__________物業(yè): ____________元/平方米/月,。
2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分
(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)乙方辦公費(fèi)用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)其他費(fèi)用: ____________________________________.
3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金:
(2)[每季][每半年][每年] ________,,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 ________%的比例提取,。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,,年度結(jié)算后不足部分,,由全體業(yè)主承擔(dān),,另行交納,。
5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況,。
第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲方通知的收房期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)收,。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)預(yù)付[季度][半年] 的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,,具體時(shí)間為_(kāi)_______________________.
第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí),,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,,乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi),、門(mén)卡工本費(fèi),、開(kāi)工證費(fèi)、管線(xiàn)圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用,。
如收取裝飾裝修押金的,,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。
第十一條 停車(chē)服務(wù)費(fèi)按露天停車(chē)場(chǎng)車(chē)位 ________元/個(gè)/月、地下停車(chē)庫(kù),、停車(chē)樓車(chē)位 ________元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。
乙方應(yīng)當(dāng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十二條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。
業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第十三條 乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線(xiàn)電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用,。
第六部分 權(quán)利與義務(wù)
第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施,。
2.在辦理業(yè)主入住______日前,,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約________平方米,,位置為_(kāi)_________ .
3.在辦理業(yè)主入住后[3個(gè)月]________月內(nèi),,向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料,。資料清單見(jiàn)附件六,。
4.在雙方委派專(zhuān)業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi),,負(fù)責(zé)與乙方一起對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,,登記列表,并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認(rèn),。
5.提供物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料,并按照質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。
6.按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,,為業(yè)主戶(hù)內(nèi)配置[電卡式計(jì)量表][燃?xì)獾妮斂ㄊ接?jì)量表][遠(yuǎn)程抄送式水表]__________;各個(gè)分區(qū)[獨(dú)立單獨(dú)計(jì)量]________,例如,,[樓道照明][車(chē)庫(kù)][庭院照明][動(dòng)力用電][電梯][水泵]__________等單獨(dú)計(jì)量的電表;使用臨水,、臨電的,應(yīng)當(dāng)按物業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用差價(jià),。
7.解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題,。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9.按時(shí)繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用,。
10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,,向甲方提交本物業(yè)的入住工作計(jì)劃,。
2.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),,收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi),。
3.可以選聘專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任,。
4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密,。
5.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
6.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,,采取告知,、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。
7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng);將其用于廣告,、房屋租賃,、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)的,,應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后,,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年公布收益情況,,接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有,,分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。
8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地,。
確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,,開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,,施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀,。
9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)當(dāng)與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。
10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),,業(yè)主提出修理申請(qǐng)的,,乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助,,并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提出管理要求。
11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)
1.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán),。
2.對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。
3.有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),。
4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益及使用情況,。
5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。
6.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
7.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi),。
8.有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第七部分 合同終止
第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿(mǎn)后不再續(xù)約的,,均應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)3個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方。
第十八條 服務(wù)期限未滿(mǎn),,但業(yè)主大會(huì)已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,,應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個(gè)月前書(shū)面通知甲、乙雙方;新合同生效時(shí),,本合同自動(dòng)終止;乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域,,并按時(shí)撤出本物業(yè)區(qū)域,。
第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù),,在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納,。
第二十條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理,,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算,、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第八部 分違約責(zé)任
第二十一條 由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的,,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當(dāng)按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,,應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]______________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
除不可預(yù)見(jiàn)的情況外,,乙方擅自停水,、停電的,甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決,,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的,,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)分之五]__________的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金,。
第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,甲,、乙雙方均不得提前解除本合同,,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給對(duì)方或業(yè)主造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二十三條 除本合同另有約定外,,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的,,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,,根據(jù)不可抗力的影響,,部分或全部免除責(zé)任。
第二十五條 為維護(hù)公共利益,,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,,如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔(dān)違約責(zé)任:
1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的,。
2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,,暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
第九部分 爭(zhēng)議解決
第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,,雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,,可以按照以下方式解決:
1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
2.向______________申請(qǐng)仲裁,。
第十部分 附則
第二十八條 雙方約定自首戶(hù)業(yè)主入住前[30日]________日,乙方根據(jù)甲方的委托,,辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。
第二十九條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,,不得阻撓,。
第三十條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),,與本合同具有同等的法律效力,。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。
第三十一條 本合同正本連同附件一式________份,,甲方、乙方,、________各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,,須在招投標(biāo)備案時(shí)提交主管部門(mén)一份,。
第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件,。
第三十三條 其他約定:_______________________________.
甲方:_____________
授權(quán)代表:_________
乙方:_____________
授權(quán)代表:_________
_____年_____月_____日
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇十一
第一條 本合同當(dāng)事人
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_(kāi)________________(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)管理服務(wù),,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道,、共用照明、________,。
第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、化糞池,、泵房、自行車(chē)棚,、_______,。
第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,_____________________________,。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________________。
第九條 維護(hù)公共秩序,,包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________,。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,,_________________,。
第十一條 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,,_________________,。
第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,,_________________,。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),_____________________________,。
第十四條 其他委托事項(xiàng)_________________________________________,。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行:
1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________,。
2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,,即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________________,。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,,具體為:______________________________。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)其中,電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:_______________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,,上述價(jià)格隨之調(diào)整。
3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,,按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂R曳绞召M(fèi)時(shí),,應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示,。
第十七條 (適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)其中,,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:________________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)其它費(fèi)用:____________________________________________,。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,由雙方協(xié)商確定,。
4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取_________%作為乙方的酬金,。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,,乙方應(yīng)提前告知甲方,,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),,專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。
第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。
第十九條 停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>
1.露天車(chē)位:_________________________________________,。
2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用):_________;其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:_____________;車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售):_________,。
3._________________________________________________________,。
甲方(蓋章):_________
代表人(簽字):_______
_________年____月____日
乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_______
_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇十二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,,訂立本合同,。
第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
其他:____________________________________________________________。
第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二,。
第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為
1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),,非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面,,屋蓋、屋面,、大堂、公共門(mén)廳,、走廊,、過(guò)道、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,。
2.物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。具體包括:共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線(xiàn),、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_________,。
3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車(chē)場(chǎng),、路燈、_________,。
4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________。
6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,垃圾的收集,、清運(yùn),排水管道,、污水管道的疏通,。
7.交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
8.公共秩序,、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的,,按合同約定執(zhí)行。
9.物業(yè)檔案資料管理,。
10.物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,。
11.裝修管理。
12.接受業(yè)主委托,,對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定),。
13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。
14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式:
1.包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):
(1)住宅:_________元/月·平方米
(2)寫(xiě)字樓:_________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米
(4)其他物業(yè):_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),,盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):
(1)住宅:_________元/月·平方米
(2)寫(xiě)字樓:_________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米
(4)其他物業(yè):_________元/月·平方米
乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:
(1)乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取,;
(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支:
a.管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
b.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,;
d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,;
e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
f.辦公費(fèi)用,;
g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,;
h.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,;
i._____________________________________________________________________,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān),。
第七條 共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,,應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇十三
乙方:____________________
甲方因業(yè)務(wù)需要,,在本著平等、公開(kāi),、自愿,、互惠互利的前提下,聘請(qǐng)乙方為甲方店之發(fā)型設(shè)計(jì)師,,為顧客進(jìn)行美發(fā)服務(wù),,達(dá)到甲乙雙方雙贏的目的。具體合作事宜如下:
甲方
1,、乙方需認(rèn)真細(xì)讀此合同,,待簽署后,本合同書(shū)自動(dòng)產(chǎn)生法律效應(yīng)
2,、本合同于______年______月______日正式生效,,至______年______月______日止。如到期乙方提出續(xù)約,,則另行簽署此合同,。
3,、合同期內(nèi),乙方作息時(shí)間必需按照甲方規(guī)定安排,,如有遲到,、早退、正常工作日不上班(未批準(zhǔn)請(qǐng),、休假),、不按規(guī)定休假者,甲方將按相應(yīng)規(guī)章予以處罰,。
4,、乙方之具體工作主要是為顧客設(shè)計(jì)發(fā)型。
5,、乙方工作模式由甲方設(shè)定,,乙方需按甲方設(shè)定之工作模式開(kāi)展工作。工作中如有顧客投訴,、返工,、工作不專(zhuān)心、服務(wù)態(tài)度差,、不按時(shí)到崗或擅自離崗,、不服從主管或經(jīng)理調(diào)度、和同事不團(tuán)結(jié)者,,甲方有權(quán)依據(jù)公司制定之獎(jiǎng)罰制度對(duì)乙方實(shí)施相應(yīng)處罰,。
7、甲方根據(jù)乙方工作性質(zhì)及能力,,提供相應(yīng)之技能提升,。甲方將與俊美公司合作,為乙方全年提供二十堂課,,幫助乙方學(xué)習(xí)成長(zhǎng),。此技能提升費(fèi)為每月______元人民幣整,乙方每月需向甲方繳納______元人民幣,,其它______元由甲方資助,。乙方每月之技能提升費(fèi)都將在當(dāng)月工資中自動(dòng)扣除。
8,、甲方為乙方提,。甲方未提供之需消費(fèi)項(xiàng)目,乙方如有需要,,需自行消費(fèi),,與甲方無(wú)關(guān)。
9,、甲方每月支付給乙方之工資提成如下:乙方指定客戶(hù)產(chǎn)生之業(yè)績(jī)按%提成,,非指定之客戶(hù)業(yè)績(jī),,按%提成(其它項(xiàng)目依據(jù)公司相應(yīng)規(guī)定提取。
10,、合同期內(nèi)如因其它原因需解除合約,,甲方將扣除乙方當(dāng)月之住宿、餐飲以及水電等工作外開(kāi)支,。
11.為保證甲乙雙方的利益,乙方受聘上崗前需向甲方繳納元人民幣風(fēng)險(xiǎn)金,,待甲乙雙方順利履行完合同后,,再予以退回。如合同期內(nèi)乙方未按正確程序請(qǐng)辭離職,,甲方將沒(méi)收此保證金,。
乙方
本人已詳細(xì)閱讀了此合同書(shū)的內(nèi)容,深入了解了在合同期內(nèi)本人應(yīng)該盡到的責(zé)任與義務(wù),、獎(jiǎng)罰制度與提成,。本人接受此份合同的所有款項(xiàng),如有違反,,甘愿承擔(dān)責(zé)任,。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。如有未盡事宜,,則經(jīng)由雙方協(xié)定修改。
甲方簽字:__________________
乙方簽字:__________________
簽訂日期:__________________
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇十四
法定代表人:_________
乙方:_________
法定代表人:_________
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就_________(物業(yè)名稱(chēng))的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng):_________
物業(yè)類(lèi)型:_________
四至范圍(規(guī)劃平面圖):_________
總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米,。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);
(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);
(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
第三條 物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,,維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。
第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,,但不得改變其用途,。
第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),,詳見(jiàn)附件三
(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),,詳見(jiàn)附件四;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;
(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),,詳見(jiàn)附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,,詳見(jiàn)附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;
第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),,對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九,。
第七條 乙方根據(jù)下述約定,,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
(一)住宅:
高層_________元/月·平方米;
多層_________元/月·平方米;
別墅_________元/月·平方米;
物業(yè):_________元/月·平方米;
(二)辦公樓:_________元/月·平方米
法定代表人:_________
地址:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
乙方:_________
法定代表人:_________
資質(zhì)等級(jí):_________
證書(shū)編號(hào):_________
地址:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇十五
發(fā)包方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)
身份證:聯(lián)絡(luò)方式:
家庭住址:
第一條工程概況
1,、裝潢施工地點(diǎn):
2,、住房結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套,建筑面積約__平方米,。
3,、承包方式:
4、裝飾施工內(nèi)容:甲方住房的水電改造工程,,墻體改造,,墻體拆除,墻面及地面拆除,,地磚,、瓷磚鋪貼,吊頂安裝,,門(mén)窗拆除,,包水管,頂面,、墻面涂料,,廚具,、潔具、燈具安裝,,隔斷制作,,搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購(gòu)及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定:甲方所有采購(gòu)都由乙方協(xié)助完成,,甲方在采購(gòu)過(guò)程中,,承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況,,則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng))
5,、總價(jià)款:____元(包括屋內(nèi)垃圾清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi)),乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元,,抵工程款______元整,剩余工程款____元,。大寫(xiě)(人民幣_(tái)_____整,。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后確定,,該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工,。
6、工期:自____年__月__日開(kāi)工,,至____年__月__日竣工,,工期約__天。另,,如雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,,對(duì)工期的延長(zhǎng)達(dá)成一致意見(jiàn),則按達(dá)成的統(tǒng)一意見(jiàn)執(zhí)行,。
第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定
1,、乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé),對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé),。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方,,提供材料需求,現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé),。如在施工過(guò)程中,,產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題和各類(lèi)應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失,甲方只針對(duì)乙方(即)提出賠償,。
2,、乙方在裝修過(guò)程中,需保證全程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購(gòu)除外,。如遇特殊情況,,需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)
3,、乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義,,可以要求乙方無(wú)條件更換,。
第三條關(guān)于材料供應(yīng)的約定
1、全部工程用裝修材料均由甲方提供,,裝修施工設(shè)備,、工具由乙方提供。
2,、甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料,,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),,乙方必須協(xié)助甲方辦理驗(yàn)收手續(xù),。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異,,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出,,甲方仍表示使用的,由此造成工程損失的,,責(zé)任由甲方承擔(dān),。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后,經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收,,由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工,,由于保管不當(dāng)或施工工藝不當(dāng)造成的材料損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
3,、乙方必須負(fù)責(zé)進(jìn)行材料的搬運(yùn)上樓工作(瓷磚除外)
4、為了保證工程的正常進(jìn)行,,乙方必須至少提前一周書(shū)面向甲方提出下一工序需要購(gòu)買(mǎi)的材料的清單及協(xié)助甲方進(jìn)行材料采購(gòu),,以便甲方于周末采購(gòu)材料。甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料,。由于甲方提供材料延誤,,造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方同時(shí)必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數(shù)量,。由于乙方材料估算錯(cuò)誤過(guò)大而導(dǎo)致的材料重新購(gòu)買(mǎi)或材料退回的交通費(fèi)用將由乙方承擔(dān),,或者由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸退回供應(yīng)商。
5,、甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料,、設(shè)備,均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,,乙方不得挪作他用,。如乙方違反此規(guī)定,應(yīng)按挪用材料,、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方,。
第四條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1、本工程執(zhí)行《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》,、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門(mén)制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2,、甲方提供的材料,、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),,工期順延,。
3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故,,其返工費(fèi)和材料損失由乙方承擔(dān),。
4、在施工過(guò)程中,,甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目,須提前與乙方聯(lián)系后,,方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工,。
5、若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠(chǎng)家免費(fèi)安裝或由甲方安排其他單位安裝(如窗戶(hù),,櫥柜防火門(mén),,臺(tái)面等),甲方應(yīng)事先安排時(shí)間并通知乙方,,乙方應(yīng)予以配合,,并避免造成整體工期的延誤。
6,、工程驗(yàn)收-甲,、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。
7,、工程竣工:乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收,,甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,并書(shū)面辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù),。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收,,須及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期。如通過(guò)竣工驗(yàn)收,,甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期,,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。
8,、工程保修期一年,,從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起算。保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問(wèn)題,,乙方無(wú)條件地進(jìn)行維修,,并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。
第五條關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定
1,、甲方提供的施工要求(見(jiàn)上述第三條)及與乙方協(xié)商,,且施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求,,主要包括電氣線(xiàn)路,、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通,、合格,。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全,,遵守物業(yè)管理部門(mén)的裝修指南,,防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水,、停電,、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生,,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,。
2、施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu),,拆,、改承重墻,加大樓(地)面荷載,,由甲方向物業(yè)管理部門(mén)提出協(xié)商,,經(jīng)確認(rèn)后施工。
3,、乙方應(yīng)注意煤氣使用安全,,確保登高施工的安全保障等各類(lèi)安全保證,并提醒施工工程人員注意安全,,產(chǎn)生任何事故的責(zé)任完全由乙方負(fù)責(zé),。
第六條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定
工程款付款方式:經(jīng)雙方認(rèn)可,,工程款付款時(shí)間表如下:
協(xié)議簽訂完畢,水電改造完成并驗(yàn)收合格后,,甲方支付乙方____元整
所有瓷磚鋪貼完成并驗(yàn)收合格后,,甲方支付乙方____元整
所有工程竣工,驗(yàn)收合格之后,,甲方支付乙方____元整
剩余______元作為質(zhì)量保證款,,甲方入住三個(gè)月內(nèi)支付。
合計(jì)______元整,。
第七條其它事項(xiàng)
1,、甲方工作:
(1)甲方應(yīng)在開(kāi)工當(dāng)天,向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,。向乙方提供施工需用的水,、電等必備條件,并說(shuō)明使用注意事項(xiàng),。
(2)做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作,。
2、乙方工作:
(1)參加甲方召集的現(xiàn)場(chǎng)交底,。
(2)全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)議履行,。按要求組織施工,保質(zhì),、保量,、按期完成施工任務(wù)。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人員,,乙方應(yīng)提前通知甲方,,并取得甲方同意。
甲方(簽字)乙方(簽字)
住址:住址:
電話(huà):電話(huà):
身份證號(hào):身份證號(hào):
簽訂日期:年月日
物業(yè)服務(wù)合同書(shū)樣本篇十六
7,、小區(qū)內(nèi)發(fā)生財(cái)物被盜、損毀,、滅失(不包括自然損毀,、滅失)等事故的責(zé)任明確如下:
(3)小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故,,乙方積極協(xié)助消防,、公安等部門(mén)的工作;
9、合同爭(zhēng)議的解決:協(xié)商解決;協(xié)商未果,,雙方一致同意由項(xiàng)目所在地的人民法院管轄;
10,、乙方已按本合同的約定提供物業(yè)服務(wù),因其他原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)服務(wù)不能正常進(jìn)行時(shí),,乙方可以終止本合同,。
11、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。
合同簽署地:綿陽(yáng)市
甲方:乙方:
代表人:代表人:
年月日年月日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同范文二
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_____________________
法定代表人:________________________________
注冊(cè)地址:__________________________________
聯(lián)系電話(huà):__________________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________________
法定代表人:________________________________
注冊(cè)地址:__________________________________
聯(lián)系電話(huà):__________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),,甲方將
___________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型:_______________________________
座落:___________________________________
四至:___________________________________
占地面積:_______________________________
總建筑面積:_____________________________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。
第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
_________________________。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用部位包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________,、________________等。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng),、庫(kù)),、_____,、________________、________________,、________________等,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。
第九條維持公共秩序,,包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_____________,、________________,、________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,,對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,。
第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),,
________________,。
第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
第十四條其他委托事項(xiàng)
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:
1.房屋外觀:________________;
2.設(shè)備運(yùn)行:________________;
3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù):________________;
4.急修:________________;
5.小修:________________;
6.綠化維護(hù):________________;
7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;
8.公共秩序維護(hù):________________;
9.停車(chē)管理:________________;
10.消防管理:________________;
11.電梯運(yùn)行維護(hù):________________;
12.裝飾裝修管理:________________;
13.其他:________________,。
第四章物業(yè)服務(wù)期限
第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。
第十七條合同期限未滿(mǎn),,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止,。
第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格
物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________。
第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>
1.露天車(chē)位:________________
2.車(chē)庫(kù)車(chē)位:________________
第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
第六章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。
2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:______________;管理用房位置:
________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用:
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),,協(xié)助催交,。
5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題:
6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
7.其他:________________________________,。
第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);
2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;
4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
6.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;
9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查;
第七章其他事項(xiàng)
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________;服務(wù)要求為_(kāi)________________。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:____________,,由甲方向乙方支付,。
第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),,按以下方式處理:
1.委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;
2.甲方負(fù)責(zé)返修;
第八章合同變更,、解除和終止的約定
第二十六條本合同期滿(mǎn),,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)。
第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),,乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),,移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
第二十八條本合同終止后,,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,,包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第二十九條其他條款________________________________。
第九章違約責(zé)任
第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期不解決的,,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,整改后仍不符合要求的,,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十二條其他條款________________________________。
第十章附則
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,,如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè),,一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力,。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無(wú)效,。
第三十八條本合同自________________起生效。
甲方:_____________________
簽章:_____________________
________年______月_______日