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物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇一

乙方(受托方)：_____________________

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_____》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

(6)交通,、_____行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)_____保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

第三條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

第四條?其他_____費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動車：_________;

(2)非機(jī)動車：_________;

2.有線電視：_________;

,。

第五條?代收代繳_____服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳_____服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年,，自______年____月____日起到______年____月____日止,。

第七條?雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料____套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每____年____次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送____次財務(wù)報表,，每____個月向全體業(yè)主張榜公布____次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)_____指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條?風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條?獎罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十一條?合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條?聲明及保證

甲方：_________________

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年,。

第十四條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、_____,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條?通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條?爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交______________委員會_____;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條?解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條?補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為______年，自______年____月____日至______年____月____日,。本合同正本____式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力;合同副本____份,，送____留存____份,。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：______________

______年____月____日______年____月____日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇二

委托方(以下簡稱甲方)： ______________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號令),、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_______實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米，地下建筑面積______________平方米,，綠化覆蓋率為______________%;物業(yè)類型：______________.

第二條 委托管理事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn);

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任);

(八)社區(qū)文化娛樂活動;

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第三條 合同期限

本合同期限為______________年。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)與乙方議定年度管理計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報告;

(二)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施;

(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積______________平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積),。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

(五)甲方在合同生效之日起______________日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益;

(二)遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù);

(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

(五)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(十一)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計;

(十二)不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積______________元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。

(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

第八條 獎懲措施

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約______________年,。

第九條 違約責(zé)任

(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn));

(四)甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

(一)雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理;

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳仲裁委員會依法裁決;

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行;

(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： _____________________乙方簽章： _____________________

法人代表： _____________________法人代表：_____________________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇三

甲方(委托方)：_____________________

乙方(受托方)：_____________________

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動車：_________;

(2)非機(jī)動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年,，自______年____月____日起到______年____月____日止。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料____套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每____年____次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送____次財務(wù)報表，每____個月向全體業(yè)主張榜公布____次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十一條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：_________________

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為______年,，自______年____月____日至______年____月____日,。本合同正本____式____份,，雙方各執(zhí)____份,，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存____份,。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：______________

______年____月____日______年____月____日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇四

出租人： 房地產(chǎn)有限公司 (下稱“甲方”)

法定代表人： 職務(wù)：

法定地址： 郵政編碼：

電話： 傳真：

承租人：(下稱“乙方”)

住所：郵政編碼：

電話： 傳真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租 之物業(yè),，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”)。

第一章出租之物業(yè)

第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”),。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。

第二條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積 平方米(含共有共用面積),。

第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。

第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè),，用于,。

第二章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱“起租日”)起,，至年月日(下稱“止租日”)止,。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù),。

第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè),。不可撤銷地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制,。

(三) 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議,。

(四) 該物業(yè)之開發(fā),、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。

(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押,。

第四章租緊急其它費(fèi)用

第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)

(一) 乙方同意向甲方交付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)交付物業(yè)管理費(fèi)。

(二)本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方交付租金押金 元,。

甲、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表),。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為“其它費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時,，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電,、燃?xì)獍唇鸷途S修基金,。

第九條市政設(shè)施使用費(fèi)

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水,、電、煤氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi),。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。

第十條租金及其它費(fèi)用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四,。

第五章以租代售之條件與實(shí)施

第十一條乙方之購買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利,，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示,。

第十二條以租代售之條件

(1) 以租代售之價格

甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格,，即甲,、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元,。

(2) 該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計算期間為 年 月日至 年 月 日,，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

(3) 該契約文本

甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。

第十三條以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后,，甲乙雙方于 日內(nèi),，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理,。

第六章該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,，乙方有權(quán)對該物進(jìn)行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時,，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或任何補(bǔ)償,。

第七章雙方責(zé)任

第十六條甲方責(zé)任

(一) 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè),。

(二) 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。

(三) 乙方選擇履行契約時,，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù),。

第十七條乙方責(zé)任

(一) 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。

(二) 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

(三) 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。

(四) 對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助,。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力之事由

甲,、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：

(一) 人力所不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

(二) 人力所不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。

第九章違約責(zé)任

第二十條甲方之違約責(zé)任

(一)在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之 進(jìn)行計算,。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時,，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第二十一條乙方之違約責(zé)任

(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金,。逾期超過天,，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外,，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至 年 月,，履約正常,，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金,。

(二) 乙方過錯造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十章附則及其他

第二十二條稅費(fèi)

本合同所發(fā)生之稅費(fèi),，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。

第二十三條合同效力與法律適用

(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起,，對甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。

(三)本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

第二十四條合同的變更或解除

有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的,。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。

第二十五條文字

本合同及其附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第二十六條通知與送達(dá)

(一)所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。

(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳,、傳真或郵件通知另一方,。

(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效),。

(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信,，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間,，以及用傳真發(fā)出時,，發(fā)出的電傳機(jī)自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天,，須被視為收到時間,。

第二十七條爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

第二十八條文本

本合同正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。副本二份,，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。

甲方：乙方：

(簽章)(簽章)

法定代表人：法定代表人：

授權(quán)代表：

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇五

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇六

甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《____市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

（3）四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

（4）占地面積：_________平方米。

（5）建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

（6）交通,、車輛行駛及停泊,。

（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）,。

（8）社區(qū)文化娛樂活動。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

返

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇七

甲方：__________________乙方：__________________

根據(jù)________農(nóng)貿(mào)市場物業(yè)管理需要,，經(jīng)公開招標(biāo),，決定將__農(nóng)貿(mào)市場物業(yè)管理交于__物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，經(jīng)雙方協(xié)商,，結(jié)合招標(biāo)要求,，特訂立以下合同：

一、管理范圍東起________路,、西至________路,、南起________,、北到________路,。

二、甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方按招標(biāo)要求,，協(xié)助乙方處理好市場中原有的滯留問題。

2,、甲方對乙方具有督管權(quán)力,，對乙方的管理實(shí)行經(jīng)常性督查，按甲方要求對市場進(jìn)行管理,。

3,、甲方在條件允許范圍內(nèi)處理好市場經(jīng)營戶物業(yè)費(fèi)上繳工作。

三,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、乙方必須按招標(biāo)要求，自覺履行好自身的義務(wù),，接受甲方的督查和管理,。

2、乙方要保證在市場內(nèi)有專職管理和保潔人員在名以上,，工作人員的年齡要求在________周歲以內(nèi),，人員工資由乙方自行發(fā)放，甲方不再提供其他任何補(bǔ)助,。

3,、乙方要按時保潔，做到垃圾日產(chǎn)日清,，不留死角,。

4、乙方保證每年的精品城市檢查中，保證考核不在倒數(shù)之列,，每年要有3次以上位于前列,。

四、附則

1,、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

有效期自合同生效之日起______個月，即從______年______月______日至______年______月______日止,。

合同期滿前一個月,，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合同,。

2,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，區(qū)__農(nóng)貿(mào)市場辦公室存檔一份,。

甲方(簽章)_____________________乙方(簽章)_____________________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇八

甲方：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事,，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：

一,、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

二,、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,，對西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。

三,、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從20xx年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主委員會終止乙方對該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止,。

四、 本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。

五、 從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

六,、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電費(fèi),，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水、電欠費(fèi)和滯納金,、違約金,。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí),，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納,。

七,、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決,。

八、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施,、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明,、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修,、維護(hù),。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押,。

九,、 乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃,、管理和使用,。

十、 對連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進(jìn)行合理利用,，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一,、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。

十二、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)期間,，應(yīng)依法經(jīng)營,。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔(dān),。

十三,、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。非經(jīng)合法程序,，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十四,、 本合同書生效后,，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù),。

十五,、 本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份,，甲方一份，乙方兩份,。

甲方： 乙方：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇九

合同編號：

甲方(委托方)： (業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)： (物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)______ ___(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：,、

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動車：_________;

(2)非機(jī)動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費(fèi)服

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。、

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方.

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力乙方：

(1)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同 。

(2)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

(3)在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(4)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十

甲方：

乙方：

物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：

第一條 為了規(guī)范本住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主,、住戶(非業(yè)主物業(yè)使用人)和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益,，保障物業(yè)的合理使用,，創(chuàng)造和保持整潔,、文明、安全,、舒適的環(huán)境,，根據(jù)國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就云星·錢隆首府c2地塊物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議。

第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方依法享有對本住宅小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理權(quán)利,，并承擔(dān)以下相應(yīng)的義務(wù),。

甲方的權(quán)利：

1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本小區(qū)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時規(guī)約》并書面告知乙方;

2、依照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時規(guī)約》對本住宅小區(qū)物業(yè)實(shí)施管理;

3,、對本住宅小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序,、道路交通進(jìn)行服務(wù)和管理;

4、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù),、修繕與管理;

5、建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案資料;

6,、依照物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金;

7,、制止違反甲方有關(guān)規(guī)章制度的行為;

8,、有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、綠化公司,、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

9、允許實(shí)行多種經(jīng)營方式,，以其收益補(bǔ)充小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足;

10,、對本小區(qū)內(nèi)公共水電費(fèi)開支項(xiàng)目據(jù)實(shí)分?jǐn)偨o業(yè)主;

甲方的義務(wù)：

1、履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，依法經(jīng)營;

2,、接受住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督，根據(jù)有關(guān)政策,、規(guī)定和業(yè)主的意見,、建議，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況增擬,、修改或增刪物業(yè)管理規(guī)章制度,，進(jìn)一步完善小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù);

3、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和要求書面告知乙方,，并與乙方簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

4,、每半年向乙方公布公攤費(fèi)用收支賬目;

5,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

6,、接受房地產(chǎn)行政主管部門,、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo);

7、提供優(yōu)良的生活,、工作環(huán)境,，搞好社區(qū)精神文明建設(shè);

8、發(fā)現(xiàn)違法行為及時向有關(guān)行政主管部門報告;

9,、協(xié)助物業(yè)管理行政主管部門召集召開首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,，成立業(yè)主委員會(當(dāng)物業(yè)實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，或者實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十,，但使用已超過一年的);

10,、自本協(xié)議終止之日起10日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本小區(qū)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)需經(jīng)業(yè)主委員會核實(shí)認(rèn)可;

11,、除單獨(dú)收取保管費(fèi)用且因甲方重大過錯造成的項(xiàng)目損失外，甲方不承擔(dān)對乙方財產(chǎn)的保管,、保險及損壞賠償責(zé)任,，不承擔(dān)因治安刑事案件、意外事故對乙方造成意外傷害及財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任;

(二)業(yè)主依法享有對物業(yè)共用部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利,，并承擔(dān)以下相應(yīng)的義務(wù),。

業(yè)主的權(quán)利：

1、依法享有名下物業(yè)所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)益;

2,、依法享有物業(yè)共用部位,，共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)利;

3、有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

4、表決通過業(yè)主規(guī)約和業(yè)主委員會章程;

5,、有權(quán)參與表決有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng);

6,、監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作和物業(yè)管理公司的管理服務(wù)行為，就有關(guān)問題向甲方提出建議和意見;

7,、有權(quán)制止違反小區(qū)管理制度的行為;

8,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

業(yè)主的義務(wù)：

1,、遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,、《業(yè)主臨時規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定;

2,、執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的有關(guān)規(guī)定;

3,、遵守小區(qū)物業(yè)管理制度和規(guī)定;

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,。據(jù)實(shí)際分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)公共水電費(fèi)的開支項(xiàng)目,，如加壓水泵、變壓器,、路燈、樓道燈,、公共衛(wèi)生間,、綠化用水電、景點(diǎn)用水電等;屬于為業(yè)主服務(wù)的設(shè)施,、設(shè)備損耗的水電費(fèi),，由受益業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)?

5、如轉(zhuǎn)讓房屋時,，須事先書面告知甲方，并書面告知受讓方在十五日內(nèi)與甲方簽訂本協(xié)議,若按時簽訂,，其原業(yè)主利和義務(wù)由受讓方全部承擔(dān);

6,、對承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時規(guī)約》,，按照所造成的損失,、損害，承擔(dān)連帶的民事責(zé)任;

7,、裝飾裝修房屋時,，須與甲方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并向甲方提出書面申請,，與裝飾負(fù)責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)及交納相關(guān)費(fèi)用;

8,、按照公平、誠信,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得隨意排放空調(diào)循環(huán)水和生活用水，不得侵害他人的合法權(quán)益;

9,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的應(yīng)給予賠償;

10、維護(hù)公共場所的整潔及交通道路,、消防通道的暢通,，在非指定位置不得隨意堆放棄置物品、垃圾和停放車輛;

11,、維護(hù)樓房整體統(tǒng)一,、整潔、美觀,，在安裝空調(diào)外機(jī)時須按原房屋設(shè)計及甲方指定的位置安裝,，不得隨意安裝，不得在樓房的外墻和陽臺架設(shè)招牌,、廣告牌,、檐篷、托架,、燈箱等;

12,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

(一)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理,，主要是房屋主體承重墻結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、房頂?shù)?,、戶外墻面、門廳,、樓梯,、走廊通道等的日常維護(hù)和管理。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行,、使用的日常維護(hù)和管理,，主要是共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓設(shè)備,、天線、供電線路,、通信線路,、照明、消防設(shè)施,、發(fā)電機(jī)組,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維護(hù)和小修,。

(三)園林綠化管理

1、對綠化物進(jìn)行定期澆水,、修剪,、施肥、病蟲害防治,、拔除雜草;

2、對園林設(shè)施,、景點(diǎn)進(jìn)行維護(hù),。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理。對本小區(qū)內(nèi)公共部位,、公共場所的衛(wèi)生清潔,、垃圾清運(yùn)、滅“四害”等經(jīng)常性的管理,。

(五)安全防范管理,。設(shè)保安人員24小時巡邏值班，負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)公共場所的安全防范和公共秩序管理,、維護(hù)工作,，協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理盜竊、斗毆,、火災(zāi)等突發(fā)事件,。

1、維持小區(qū)內(nèi)正常的工作,、生活公共秩序;

2,、協(xié)助公安部門防止和排除小區(qū)內(nèi)各種不安全因素和及時處理各種違法犯罪行為;

3,、協(xié)助消防部門消除內(nèi)小區(qū)內(nèi)消防隱患，及時處置各種消防事故,。

(六)交通秩序與車輛停放的管理,，主要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路及道路設(shè)施的管理與維護(hù)。

1,、防止小區(qū)內(nèi)道路及道路設(shè)施被損壞;

2,、維持小區(qū)內(nèi)安全、暢通的交通秩序;

3,、制止小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放,，車輛停放井然有序，保持道路暢通;

4,、制止攜帶易燃,、易爆、劇毒及各種危險腐蝕物品的車輛進(jìn)入本物業(yè),，以及漏水,、漏油、無牌車輛進(jìn)入停車場,。

(七)物業(yè)資料的管理

1,、建立住戶檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬資料;

2,、健全物業(yè)管理檔案資料,，查詢方便。

(八)根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(國務(wù)院110號令)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》對小區(qū)物業(yè)裝修進(jìn)行管理,。小區(qū)內(nèi)從事裝修的單位須具備規(guī)定的從業(yè)資格;裝修須按程序申報,，遵守建設(shè)部110號令規(guī)定要求，保證房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,，在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行,，不得侵害他人權(quán)益;裝修施工隊(duì)伍須服從服務(wù)中心工作人員的管理。

(九)開展社區(qū)文化活動

接受業(yè)主委托,，節(jié)假日組織服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)戶開展各類文體活動,。

(十)其他管理服務(wù)事項(xiàng)

1、受業(yè)主委托的房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修養(yǎng)護(hù);

2,、向業(yè)主和使用人提供各類有償服務(wù);

3、根據(jù)物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);

4,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng),。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(一)根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議，按照《南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》中的一級標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù);

(二)在業(yè)主,、住戶(非業(yè)主使用人)使用物業(yè)前,，將物業(yè)的使用、維護(hù)和裝修注意事項(xiàng)以及法規(guī),、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主,、住戶(非業(yè)主使用人);

(三)經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查,，定期對物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

1,、保持房屋外觀整潔,、完好;

2、保持公共設(shè)備運(yùn)行正常良好,，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故;

3,、保持公共垃圾日產(chǎn)日清，公廁,、垃圾箱等專人專管,，不污染小區(qū)環(huán)境;

4、保持小區(qū)內(nèi)公共綠化,、花草樹木長勢良好;

5,、保持小區(qū)內(nèi)交通道路暢通，車輛正常有序通行,，無亂停亂放現(xiàn)象,，交通秩序正常良好;

6、對小區(qū)實(shí)行24小時巡邏,，保持小區(qū)內(nèi)治安環(huán)境良好,，公共秩序井然有序;

7、保持消防設(shè)備完好無缺,，可隨時應(yīng)用，預(yù)防責(zé)任區(qū)域內(nèi)火災(zāi)隱患及重大火災(zāi)事故的發(fā)生;

(四)發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備或者公共設(shè)備損壞時,，立即采取保護(hù)措施并按本協(xié)議約定進(jìn)行維修;小修及時率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%,，返修率不高于1%,，并有回訪記錄。

(五)做好物業(yè)維修,、養(yǎng)護(hù),、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)賬冊。

(六)定期聽取業(yè)主,、住戶(非業(yè)主使用人)的意見,，對合理的建議及時整改，整改率達(dá)95%以上,，進(jìn)一步改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù),。

(七)發(fā)現(xiàn)違反有關(guān)規(guī)章制度或者《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為，立即進(jìn)行勸阻,、制止,，并向有關(guān)行政主管部門報告。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,，共用設(shè)施大中修,、更新、改造的費(fèi)用),。

(一)綜合服務(wù)費(fèi),。包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等及物業(yè)共同部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;電梯使用費(fèi);物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,、秩序維護(hù)費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)合理的利潤等,。由乙方按房屋建筑面積預(yù)先交納。

1,、乙方交納此費(fèi)用時間：按乙方《商品房買賣合同》約定交房之日起交納首次物業(yè)服務(wù)費(fèi),、電梯設(shè)施設(shè)備維護(hù)及年檢費(fèi)、維修資金等相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,，為便于服務(wù),，第一次先預(yù)交六個月，以后按月預(yù)先交納,。

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.95元/月·平方米;(含電梯使用費(fèi))

(2)商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 12.00 元/月·平方米;

(3)車庫物業(yè)服務(wù)費(fèi)：0.975元/月·平方米;

(4)住宅改為商務(wù)辦公等用途：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

3、公用水電費(fèi)等屬公共能耗費(fèi)用的,，均按實(shí)際發(fā)生額按戶從《商品房買賣合同》約定的物業(yè)交付使用之日起由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

4,、原則上乙方不得改變物業(yè)的使用類型，如乙方將住宅物業(yè)用于辦公或經(jīng)營的,，須報政

府相關(guān)部門批準(zhǔn)且征得利害關(guān)系人的同意,，變更后物業(yè)服務(wù)費(fèi)按本小區(qū)辦公或商業(yè)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、乙方在出租,、出借物業(yè)時,，如與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,。如使用人不按約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任和違約責(zé)任;

6、如物業(yè)處于空置狀態(tài),，乙方仍須交納物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

7,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的綜合服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)欠費(fèi);

8,、綜合服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則調(diào)整,，最終以物價行政主管部門審核為準(zhǔn);

9、物業(yè)管理費(fèi)用的交納時間：每月1—10日,，交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(二)其它有償服務(wù)費(fèi)用。乙方可視實(shí)際情況需要與甲方協(xié)商,，具體服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方按實(shí)際情況確定,，乙方自愿選擇委托服務(wù)。

第六條 水電周轉(zhuǎn)金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交納方式

1,、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《南寧市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫行辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,，本小區(qū)設(shè)立水電周轉(zhuǎn)金，用于委托甲方代墊或預(yù)支小區(qū)公共能耗費(fèi)用,，多層,、高層住宅按照300元/戶收取，商鋪按照3000元/戶收取,。

2,、 交納方式：由業(yè)主、商戶在辦理房屋入伙手續(xù)時向甲方交納;

第七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金

1,、專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施,、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修,、更新、改造費(fèi)用開支,。

2,、專項(xiàng)維修資金的籌集，按照國家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，如遇到國家或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)章變更時,，物業(yè)公司有權(quán)直接按照最新實(shí)施的法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

3、在云星錢隆首府c2地塊項(xiàng)目成立業(yè)主大會/臨時業(yè)主大會之前,，專項(xiàng)維修資金按照國家和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偂?/p>

4,、相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)甲方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。相關(guān)業(yè)主同意后,，甲方未及時按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的,，因甲方過錯所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)(政府維修資金管理部門責(zé)任除外)。

5,、專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定,，按業(yè)主占有

的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn),，乙方不得在小區(qū)公共場所,、樓宇外立面等區(qū)域展示、懸掛或張貼任何廣告牌及張貼物,。

第九條 違約責(zé)任

(一)甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方按國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方按國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

(三)甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收超額部分費(fèi)用,。

(四)乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納管理費(fèi)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)交并從逾期之日起按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)交納違約金,，經(jīng)多次催繳仍拒不交納者，逾期達(dá)到三個月以上仍不繳納的,，甲方有權(quán)向法院提起訴訟,，同時有權(quán)暫停與乙方相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。

(五)本協(xié)議約定的其他情形及以下情形甲方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力或政府原因或其他非因甲方原因造成物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、甲方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身硬件限制造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已書面告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的(本協(xié)議內(nèi)所指的書面告之的方式是指在小區(qū)公告欄內(nèi)發(fā)布告示);

4,、非因甲方原因造成的供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。

第十條 為了維護(hù)公眾、業(yè)主,、住戶(非業(yè)主使用人)的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管爆裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施而造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，由責(zé)任方與乙方協(xié)商處理,，甲方不承擔(dān)賠償

責(zé)任。

第十一條 在協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇到不可抗力,，致使協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理;協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;調(diào)解或協(xié)商不成的,，可向甲方所在地人民法院起訴。

第十二條 保險

1,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代為辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?

2,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,。

第十三條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家的關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行;本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力;本協(xié)議適用于交房之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止,。

第十四條 本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力;本協(xié)議自雙方簽章之日生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代理人：

代理人：

身份證號碼：

身份證號碼：

電話號碼：

電話號碼：

日 期： 年 月 日

日 期： 年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十一

委托方：

代表人：

地址;

聯(lián)系電話：

受委托方：

代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條 委托服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù),，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;

2,、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理,，包括：道路,、上下水管道、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場,、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁,、電梯等;

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;

8,、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費(fèi)用;

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施;

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1,、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

2、保安費(fèi),，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

3,、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

4,、門禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

5,、水泵費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二,、三號樓不收;

6,、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi))，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二,、三號樓不收;

7、公共設(shè)施維修費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;

8、管理費(fèi)(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取;

9,、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 元收取;

10,、停車管理費(fèi),，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收取;停車場地使用費(fèi),，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收取;臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 1 元,、地下每車半小時 1元收取管理費(fèi)，超過半小時算一小時,，不足半小時不算,，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi),、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取,。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費(fèi)價格。

第四條 交費(fèi)辦法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi),、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取,。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,，其他費(fèi)用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收,、代交的費(fèi)用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條 家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲,、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達(dá)成一致意見。

第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進(jìn)行年檢并保存大,、中、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運(yùn)一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。

3,、保安服務(wù)：24小時專人值守，進(jìn)行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無裸露土地，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，定期巡查、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6,、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達(dá)95%以上;小修：72小時內(nèi)完成，及時率達(dá)80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條 保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4、按季(或按半年、按年,，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗(yàn),，民意測驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，協(xié)助受托方催交;

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題,。

第八條 獎懲

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗(yàn)將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值,。民意測驗(yàn)對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件,。平均滿意率每降低5個百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測驗(yàn)前一季度和測驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十二

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于年月日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、 合同解除

雙方同意于年月日該《民法典》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān)。

二,、 費(fèi)用結(jié)算

1. 雙方同意于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)——萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

2. 除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任。

三,、 交接工作

1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

四,、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

五,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：?

簽約代表：

簽約代表：

年日日月

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十三

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就乙方對仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個月內(nèi)書面告知乙方,。

第二條：乙方管理服務(wù)事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),，包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房及上下水管體,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等。

(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通,、車輛行駛及停泊秩序的管理,，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、生化池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房,、停車場,。

第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

第三條,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-20__),。

第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)

第五條,、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價部門有相關(guān)規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條,、保險

一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、

第七條,、維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向?交納維修基金?元,。

二,、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。

第八條,、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

第九條,、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法,。

第十條,、其它約定事項(xiàng)

第十一條、違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金;

第十二條,、為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按

有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。?本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向?仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十五條、本協(xié)議正本連同附件共?頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十六條,、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十七條,、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽字：

年月日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十四

甲方：___________________

乙方：___________________

甲方是指：___________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：___________________

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理;

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8,、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn);

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9,、按照安全,、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、 等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、 等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

第十條 其它約定事項(xiàng)

第三條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第四條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第五條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向 仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第七條 本協(xié)議正本連同附件共 頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第八條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送 (物業(yè)管理行政主管部門)備案。

本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：___________________

乙方簽章：___________________

代表人：___________________

代表人：___________________

______年 ______月 ______日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十五

物業(yè)管理,，是由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。小編今天就給大家分享一下承包合同,，歡迎來借鑒吧 表達(dá)委托物業(yè)管理合同書

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人 委托方(以下簡稱甲方)：____ 受托方(以下簡稱乙方)：____ 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：______________ 坐落位置：_______市________區(qū)_______路(街道)________號 四至：東______________ 南 ______________ 西______________ 北______________ 占地面積：____________平方米 建筑面積：____________平方米 委托管理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_____,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、__,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清運(yùn)、__

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________________。

第十二條管理與物來相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

;

,。

第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_等措施。

第十七條其他委托事項(xiàng) ;

2. ____________;

3. ____________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為________年,。自________年____月____日______時起至________年____月____日______時止。

第四章 雙方權(quán)利,、義務(wù)

第十九條 a. 甲方權(quán)利,、義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

6. 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______;

7. 在合同生效日起____日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________;

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1);

(2),。 1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; 1_,。 b.甲方權(quán)利,、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。 如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)______,。

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房,，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金,，其租金收入用于__________,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日____日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________;

(2)________________,。 1

1.協(xié)調(diào)乙方做好物來管理工作和宣傳教育,、文化活動; 1。

第二十條乙方權(quán)利,、義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同

第十六條的約定,，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4. 可選聘專營公司承擔(dān)本物來的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方;

5. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中修方案,，經(jīng)雙方后由乙方組織實(shí)施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8. 每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及全部檔案資料; 1 ,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：_________________,。

2.設(shè)備運(yùn)行：_________________。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、維護(hù)：_______________,。

4.公共環(huán)境：_________________。

5.綠化：___,。

6.交通秩序：_________________,。

7.保安：___ 。

8.急修：___,。 小修___,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________。 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按__________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第_______項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_______交納滯納金;

(3)_。

第二十三條車位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1. 露天車位：______________;

2. 車庫車位：______________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連單位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2. __;

3. __,。

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由________承擔(dān);大、中修費(fèi)用,，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用，由________承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大,、中修費(fèi)用，由________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_______承擔(dān),。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由_______承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān);大、中修費(fèi)用,，由______承擔(dān),。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同

第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同

第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同

第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共________頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴,。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章：__乙方簽章： 代表人：____代表人：__ ________年____月____日________年____月____日 附件

一：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略) 附件

二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略) 物業(yè)管理委托合同范本閱讀 委托方(以下簡稱甲方)： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條 物業(yè)基本情況 此物業(yè)位于___市____街__號__層,，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整),。 該房屋的土地證證書編號：______,，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

第三條 委托管理事項(xiàng)

1,、房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,，屋頂,，外墻面，承重墻體,，樓梯間,，走廊通道，門廳,，庭院等,。

2、共用設(shè)施,，設(shè)備的維修,，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管，污水管,，共用照明,，中央空調(diào)，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等。

3、公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,，室外上下水管道,，化糞池，泵房,，自持車棚,，停車場等。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

5、交通與車輛停放秩序的管理,。

6,、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,，巡視,，門崗執(zhí)勤等。

7,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式：

1,、甲方按年于每年____月____日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含

第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi),，電梯費(fèi)，停車場的使用費(fèi),，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),，由甲方自行負(fù)責(zé),，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

2,、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約,，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān),。

第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至________年____月____日止,。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2,、及時繳納物業(yè)管理費(fèi)用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖,，電路圖，上下水改造圖,，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)____日內(nèi)交給乙方,。

4,、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。 5,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方; 3,，乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

5,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

第八條 違約責(zé)任

1,、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的,，合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2,、甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用,。

①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;

②該房屋因社會公共利益或____市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

3、甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第九條 附則

1,、甲,，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利,，義務(wù),，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。

2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力,，甲,，乙雙方各執(zhí)貳份 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人代表： 法定代表人代表： 身份證： 身份證： 簽約日期： 簽約日期： 委托物業(yè)管理合同書 委托方(以下簡稱甲方)： ______________ 受委托方(以下簡稱甲方)：_____________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：__ 坐落位置：__ 占地面積：__ 建筑面積：__

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一、保潔

1.公共保潔 a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生 b.人員編制：_____人 c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：__

2.樓宇保潔 a. 主樓__________層 __________層走廊,、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道 綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生 人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人 保潔標(biāo)準(zhǔn)__

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：__

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人 標(biāo)準(zhǔn)：__

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) ,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：__

2.室外保潔：__

3.交通秩序：__

4.綠化：_______

5.保安：_______

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：__

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式 費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限 委托管理期限為________年,，自________年____月____日起到________年____月____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(4)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督; (3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費(fèi)支出帳目; (6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料; (1

1)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作; (1

2)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。 甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________ 代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________ 時間：

返

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十六

甲方：_____________業(yè)主大會

執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_______業(yè)主委員會

負(fù)責(zé)人：___________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

住所地：___________________

資質(zhì)等級：_________________

證書編號：_________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為 ___________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 __________________________ ;

物業(yè)類型 __________________________ ;

坐落位置 __________________________ ;

建筑面積 __________________________ ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ______________________________ ;

南至 ______________________________ ;

西至 ______________________________ ;

北至 ______________________________ ,。

(物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1)。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)車輛行駛,、停放管理;

(六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務(wù);

(八)物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ 。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_____項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》_____級執(zhí)行,。 (服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見市價[]69號《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》) ,。

(二)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：___________________________________________________ ,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_____種方式：

(一)包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月.平方米;

高層住宅：_________元/月.平方米;

別墅：_____________元/月.平方米;

辦公樓：___________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米;

物業(yè)：_____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6,、辦公費(fèi)用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、法定稅費(fèi);

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

10,、________________________ 。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

(二)酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：__________元/月.平方米;

高層住宅：__________元/月.平方米;

別墅：______________元/月.平方米;

辦公樓：____________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米;

物業(yè)：______________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2 ,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6,、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、_______________________ ,。

乙方采取以下第_____種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_____%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按 _____(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ 。

第九條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)(包括專業(yè)部門的委托服務(wù),、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù))收費(fèi)價格和標(biāo)準(zhǔn),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十條 甲方權(quán)利義務(wù)：

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告;

(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施;

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算;

(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

(六)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1、______________________________________;

2,、_______________________________________,。

(七) 其他：______________________________。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：

(一)根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同,。

(二)檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

(四)督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一)根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

(二)有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

(三)向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

(四)乙方可采取規(guī)勸、_______,、_______等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

(五)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年 次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù);

(八)根據(jù)甲方的決定,，申請和使用專項(xiàng)維修基金;

(九)本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項(xiàng)維修資金及帳目,。

(十)其他：__________________________ ,。

第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條 機(jī)動車和非機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)，按照市價[]70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行,。

第十四條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十五條 會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

(一)_____________________________ ;

(二)_____________________________ ,。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

(一)_____________________________ ;

(二)_____________________________ 。

第六章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十七條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ ,。

第十八條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ 。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

(一)___________________________ ;

(二)___________________________ ;

(三)___________________________ ,。

第十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)______________________________ ,。

第二十條 甲方應(yīng)于_______(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米,，位于_______ ;住宿用房_____平方米,，位于______ ;_____用房______平方米，位于_______ ,。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十二條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十三條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意;占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第八章 合同解除和終止

第二十六條 本合同期限未滿,，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同,。

第二十七條 本合同期限未滿,，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約,，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同,。

第二十八條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

第二十九條 本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務(wù),，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第九章 違約責(zé)任

第三十一條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù),，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十五條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十六條 在合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用______的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)____________________ ,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十章 其他事項(xiàng)

第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止,。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十三條 本合同一式____份，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,。

甲方：_______________ 乙方：(簽章)__________

執(zhí)行機(jī)構(gòu)：____(簽章) 法定代表人：____________

負(fù) 責(zé) 人：___________

______年_____月____

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十七

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

轉(zhuǎn)讓方(乙方)：

受讓方(丙方)：

鑒于：

1、標(biāo)的公司上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司于××××年××月××日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù),，注冊資本為人民幣50萬元，其中：張×出資25.5萬元,，持有公司注冊資本51%;李××出資24.5萬元,，持有公司注冊資本49%。

標(biāo)的公司上?！痢廖飿I(yè)管理公司于××××年×月××日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù),，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭××出資5萬元,，持有公司注冊資本50%;張×出資3萬元,，持有公司注冊資本30%;季×出資2萬元，持有公司注冊資本20%,。

2,、上海××××物業(yè)管理有限公司于××××年××月××日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元,，其中：劉××出資40萬元,，持有公司注冊資本80%;古××出資10萬元，持有公司注冊資本20 %,。主要經(jīng)營范圍：物業(yè)管理,、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、物業(yè)招投標(biāo)代理,。

3,、經(jīng)上海×××物業(yè)管理有限公司,、上?！痢廖飿I(yè)管理公司、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司股東會協(xié)議,，同意甲方和乙方將其持有的上海×××物業(yè)管理有限公司100%股權(quán),、上?！痢廖飿I(yè)管理公司100%股權(quán)依據(jù)本協(xié)議之約定轉(zhuǎn)讓給丙方。

4,、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司股東會決議將股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上海×××物業(yè)管理有限公司,、上?！痢廖飿I(yè)管理公司吸收合并后，上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司名稱保持不變,。

根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，本著平等,、誠實(shí)信用原則，甲方,、乙方,、丙方通過友好協(xié)商，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方,、乙方同意依據(jù)本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司100%股權(quán)、上?！痢廖飿I(yè)管理公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方,，丙方同意受讓該股權(quán),。

三方同意，具體的轉(zhuǎn)讓和受讓比例分配由郭××和劉××協(xié)商確定,。丙方受讓該股權(quán)后,，劉××和古××仍然按原比例持有合并后的上海××××物業(yè)管理有限公司股權(quán),。

第二條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及支付

1,、甲方將其持有的上海×××物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以××××年×月×日為基準(zhǔn),，詳見附件一：上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司××××年×月×日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整),。

乙方將其持有的上?！痢廖飿I(yè)管理公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以××××年×月×日為基準(zhǔn)，詳見附件二：上?！痢廖飿I(yè)管理公司 ××××年×月×日資產(chǎn)負(fù)債表),，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整)。

2,、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權(quán)代表郭××。甲方和乙方在此聲明,，不需要再單獨(dú)出具授權(quán)委托書,。

3、本協(xié)議簽訂后,，甲方,、乙方將配合丙方的要求，簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方,。

第三條 股權(quán)工商變更登記的辦理

本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后,，丙方可以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方和乙方予以協(xié)助,。

第四條 陳述和保證

1,、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后,，上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司分別代替上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司繼續(xù)履行“××大廈”和“×××公寓”的《前期物業(yè)服務(wù)合同》(詳見附件三),。

2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價款后五日內(nèi),，甲方和乙方將分別安排上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司向上海××××物業(yè)管理有限公司移交×××公寓和××大廈物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營用房,、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營用房的來源等情況(詳見附件四,、附件五),。

3、本協(xié)議簽訂時,，丙方充分了解上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)管理公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況,，上海××××物業(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權(quán)債務(wù),，具體以雙方確認(rèn)的××××年×月×日債務(wù)清冊(詳見附件六)為準(zhǔn),，但上述基準(zhǔn)日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營過程中的債務(wù)亦由上海××××物業(yè)管理有限公司承擔(dān),。若有瞞報債務(wù)造成丙方受損的,，甲、乙方負(fù)責(zé)賠償,。丙方特別承諾：上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司因×××公寓項(xiàng)目開發(fā)單位逾期交房違約責(zé)任問題，與購房者簽訂的免收物業(yè)費(fèi)相關(guān)協(xié)議,，丙方完全認(rèn)可,，并承諾繼續(xù)履行，不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊,。

4,、本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)當(dāng)按照原勞動合同條款,，接受上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)管理公司的全部人員,，或者由上海××××物業(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動合同(詳見附件七：上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司,、上海××物業(yè)管理公司的《現(xiàn)有職工明細(xì)表》,，未簽訂勞動合同的一律予以注明),。甲,、乙方保證截止××××年××月××日前，原企業(yè)不欠在職職工工資,，否則甲,、乙方負(fù)責(zé)賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險,，由上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)處理。

5,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)管理公司所有收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司將要收取的“××大廈”和“×××公寓”兩個項(xiàng)目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購房者返還的款項(xiàng)或代收的住房維修基金等代收款項(xiàng)(以下合稱“保證金”)，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)監(jiān)管及清退,。在公司移交前,，甲方和乙方將上述已經(jīng)收取的保證金款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)至上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、上?！痢痢练慨a(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權(quán)人分別到上述兩個開發(fā)單位領(lǐng)取,。上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、上海×××房產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶,，由購房者或者債權(quán)人分別到上述兩個開發(fā)單位領(lǐng)取,。

第五條 股權(quán)交割

1、股權(quán)交割的全部工商手續(xù),，由丙方自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。甲方和乙方給予配合。

2,、股權(quán)工商變更登記日為股權(quán)交割日,，股權(quán)自股權(quán)交割日起轉(zhuǎn)讓。

第六條 標(biāo)的公司的移交

1,、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后五日內(nèi),，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人,。

2,、三方確認(rèn)股權(quán)交割手續(xù)當(dāng)日,，三方進(jìn)行下列交接手續(xù)并簽署《交接清單》：

(1)上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、法人代碼證及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有證照的正本,、全部副本;

(2)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;

(3)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現(xiàn)存的所有財務(wù)帳簿、銀行帳戶,、稅務(wù)資料等與上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司財務(wù)有關(guān)的文件,、檔案及資料;

(4)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司現(xiàn)存的歸其所有或使用的房屋,、設(shè)備設(shè)施等的檔案,、證明文件;

(5)上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司所有員工的勞動合同,、勞務(wù)合同等勞動人事檔案、資料,。

(6)本協(xié)議簽訂同時,，三方共同將上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現(xiàn)有的所有印章(包括但不限于上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司印章,、法定代表人印章,、財務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章,、合同專用章,、部門印章等)封存至上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方,。封存期間，甲方,、乙方如需使用的,，應(yīng)由三方派人共同啟用,。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內(nèi)，拒不派人監(jiān)督啟用,，甲方和乙方有權(quán)要求丙方賠償損失,。

第七條 稅費(fèi)承擔(dān)

因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費(fèi)，甲,、乙,、丙三方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條 違約責(zé)任

本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，造成對方損失的，并應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失,。

第九條 爭議解決

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟,。

第十條 其它

1、本協(xié)議未盡事宜,，各方可另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2、本協(xié)議一式十一份,，甲方,、乙方、丙方各執(zhí)三份,，公司留存一份,，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效,。

3,、辦理工商登記過程中簽署的有關(guān)文件，如果與本協(xié)議有矛盾的,，以本協(xié)議為準(zhǔn),。

4,、本協(xié)議附件是本合同的組成部分,。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十八

委托方(甲方)：__________________

受托方(乙方)：__________________

為加強(qiáng)______州____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條：物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

二,、管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防，電梯,，機(jī)電設(shè)備,，路燈，走廊,，自行車房,、棚，園林綠化地,，溝,，渠，池,，井,，道路，停車場等)的使用,、維修和管理?

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序,。

5.文娛活動場所。

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,。

7.車輛行駛及停泊,。

8.物業(yè)檔案管理。

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條：委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

第三條：物業(yè)管理期限

委托管理期限為____________年,，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止,。

第四條：雙方權(quán)利、義務(wù)

一、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,。

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),。

4.給乙方提供管理用房____________平方米(其中辦公用房____________平方米,，員工宿舍____________平方米)，按月租金____________元租用,。

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同,。

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款,，責(zé)令停工,，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,，催改。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,。

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的'其他責(zé)任,。

二、乙方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),。

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目,。

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

6.乙方須本著高效.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,。

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,。

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條：物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一,、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn),。

二,、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬元，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的______%作為經(jīng)營收入

第六條：風(fēng)險抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____________元，作為風(fēng)險抵押金,。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條：獎罰措施

一,、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。

二,、如該住宅區(qū)被評為全國,、施市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____________元(全國),，____________元(省),，____________元(市);獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

三、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

四,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____________至____________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

五,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條：合同更改、補(bǔ)充及終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。

二,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條：其他事項(xiàng)

一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

二,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇十九

甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等]的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限

確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。

四、委托管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_________平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬元，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入,。

七、風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八,、獎罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九,、合同更改、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由_________中級人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

附件一：住戶手冊

目錄

一、前言

二,、簡介

三,、物業(yè)管理

四、管理費(fèi)用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六,、裝修管理

七、入住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九,、保安/安全

十、關(guān)于防盜門,、窗安裝的有關(guān)辦法

十

一,、防火

十

二,、清潔

十

三、衛(wèi)生管理細(xì)則

十

四,、保險

十

五,、常用電話號碼

十

六、結(jié)語

一,、前言

為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二、小區(qū)簡介

小區(qū)占地_________公頃,，總建筑面積_________平方米,，綠化面積_________平方米，綠化率為_________,。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識,、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適,、寧靜、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨,、各諧、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好,。

3.實(shí)行超前管理,，參照新加坡、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

(1)管理：具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰，獎罰分明。

(2)保安：小區(qū)有專門保安力量,，實(shí)行24小時晝夜值班,。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭,，無紙屑，地痰跡,，無污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時再污染,。

(4)綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹木，花草,，修剪花木,，維護(hù)綠化景觀。

(5)車輛交通管理：對機(jī)動車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。

(6)有償服務(wù)：代請保姆，代為購物,，你訂機(jī)票,，接送孩子，照顧老幼,，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列,。

(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房,。

(8)設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，_________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題,。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯,、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理,。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員做個人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,，租戶。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益,。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30,，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù),。管理公司電話(辦公時間)：_________;管理處電話(二十四小時服務(wù))：_________,。

四、管理費(fèi)用

1.管理費(fèi)

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定,，計有管理員工薪酬,，稅收，公共地方水電費(fèi),、公共地方之清潔費(fèi)用,，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用,、小區(qū)保險,、第三者保險及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi)用作為履約保證金,。同時亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi)作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開支。當(dāng)管理基金不足時,，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,。

3.繳付管理費(fèi)

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費(fèi),，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆幼酚?。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30; 星期

六、星期日及假期09：00-17：30; 付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4.管理費(fèi)盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,，如有盈余,，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

5.管理帳項(xiàng)

管理帳項(xiàng)以實(shí)報實(shí)銷方式處理,，收入及支出帳項(xiàng)將按時向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。

6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行,。

2.供水

小區(qū)24小時供應(yīng)冷,、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話,。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時服務(wù)。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位,。若需嗇額外的天線插位時,，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。

六,、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文,，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處,，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請,，待申請批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工,。

3.裝修保證

(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗、涂污時作適當(dāng)處理,。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。

(2)第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險,，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu),、裝置,、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用,。

(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃,、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便,。

(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡等,，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用,。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程,。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻,。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。

(10)所有機(jī)器,、工具,、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行,。

(11)裝修承造高須對其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

(12)切勿交混凝土,、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5.物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管。此外,，更不得加高任何招牌,、帳篷、窗花,、秩籠,、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。

發(fā)生任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

6.裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹(jǐn)慎,。

七,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1.物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2.飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3.噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶,。

4.公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊,、通道及樓梯暢通無阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起見,，遇有任何公共走道阻塞時,，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為,，更應(yīng)主動舉報。

5.景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌,、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。

6.神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭,。

7.電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途,，一切物品的運(yùn)送，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行,。

8.危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn),，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品,。

9.鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。

10.營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳,、經(jīng)工業(yè)品,、販賣活動，包括張貼,、派發(fā)商品,、樣品、宣傳品等等,。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾。

11.法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開銷,，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān),。

八、保安/安全

1.為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證。

(1)辦理住客證請與管理處聯(lián)系,，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,，證件需繳納押金。

(2)若有人員變動,，應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù),。

(3)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處,，并辦理補(bǔ)證手續(xù)(與開始輸時手續(xù)相同)

2.大樓進(jìn)出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓。

3.小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏,，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請注意以下幾點(diǎn)：

(1)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

(2)對進(jìn)入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪。

(3)房間無人時,，請鎖好門窗,。

(4)無人在室內(nèi)時,，關(guān)閉所有電器用具,。

(5)不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所,，應(yīng)處理好煙蒂和火種,。

(6)定期檢查，維修電器設(shè)備,、電線和滅火器等,。

(7)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關(guān)電器包括使用電話,，離開單位后,，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處,。

(8)攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出小區(qū),、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證,。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理,。

(9)住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客,。

(10)與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識,，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng),。

(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室,。

(12)如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動,、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品,。當(dāng)情況安全后，立即通知管理處,。

4.除保安員外,，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5.住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專職空著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書面申請,，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱,，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動,，以免造成管理混淆及引起誤會。

九,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門,、窗,、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝,。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行,。

十、防火

1.防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法,，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途,。

2.防火知識

(1)切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座接下來多種電器,，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等,，以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警,。

(2)請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品,，最后離開單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉,。

(3)易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方,。

(4)請保持走廊、樓梯及防火通道暢通,。

(5)防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。

(6)如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話,、門鈴,、電動玩具等)開關(guān)，小心打開所有窗戶，門,，讓空氣流通,，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

3.如遇火警時應(yīng)采取的措施

(1)保持鎮(zhèn)定

(2)撥打電話119通知消防局

(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警,。

(4)及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可,，應(yīng)通知監(jiān)近用戶,。

(5)如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面,，并以濕毛巾覆蓋面部,。

(6)不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生,。

(7)盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4.防火演習(xí)

管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備。

十一,、清潔

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作,，維持社會公共道德,，才可確保地方清潔。用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生,、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),，或委托管理公司之指定承包商處理,。大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng)，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會依時清理,，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

十二,、衛(wèi)生管理細(xì)則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅,、清靜的居住、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,，條例如下：

1.公司將組織大量人力、物力對公共場所,、設(shè)施進(jìn)行定期的清理,、消毒、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

2.公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生,、蔓延,。

3.請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時打掃,、清運(yùn)。

4.禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物。

5.禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標(biāo)語,、廣告等。

6.禁止在公共場所搭建違章建筑,。

7.禁止破壞公共設(shè)施,，保護(hù)其清潔、完整,。

8.禁止踐踏草坪,、損害綠化設(shè)施。

9.業(yè)主裝修后的垃圾,，請放在室內(nèi),，由清潔員每日一次進(jìn)行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上,。

十三,、保險

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險，有關(guān)保險費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付,。各用戶若認(rèn)為有需要,，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險無效,，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生,，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負(fù),。

十四、常用電話號碼

夜間值班定：_________火警：119

派出所：_________匪警：110

醫(yī)院：_________急救：120

十五,、結(jié)語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧靜,、舒適、安全的居住環(huán)境,，物制定本住房手冊,。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請各位合作,。

業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問,，請向本公司或管理處查詢,，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹(jǐn)致謝意,。

并祝各位喬遷之喜,，安居愉快。

_________物業(yè)管理公司

業(yè)主(簽章)：_________代表(簽字)：_________

物業(yè)管理公司(蓋章)：_________聯(lián)系地址：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇二十

物業(yè)管理項(xiàng)目：________________

委托人(業(yè)主)______________

棟層號：______________________

電話：________________________

受委托人/公司：_______________

電話：________________________

為加強(qiáng)莊園裝修管理,，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一,、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理,。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng),。

三,、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查,。

四、合理收費(fèi),，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃,、拿、卡,、要,、亂罰款。

五,、投訴電話：

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一,、 開工之日起，采取必要防火措施,，并指定專人負(fù)責(zé),，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全,，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo),。

二、 破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水,、電,、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施,。

三,、 廚房、廁所等部位需要改造時,，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題,。

四,、 裝修、裝飾住宅時,，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,，不得影響附近居民的正常生活，裝修,、裝飾住宅時,，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時清運(yùn),，不得倒入垃圾桶,，不得堵塞排水道。

五,、 對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑,、電氣、給排水,、采暖,、空調(diào)、消防,、電梯,、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,，責(zé)令恢復(fù)原狀,，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮),，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,，按約定的責(zé)任人執(zhí)行,。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司,、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決,。

六,、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,，請先到管理公司部協(xié)商,，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,，

委托人：

一,、 按規(guī)定對住宅進(jìn)行裝修，并事先對裝飾公司進(jìn)行全面評價,。

二,、 對受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,，如有違反,，請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

委托人(業(yè)主)______________

受委托人/公司(簽章) ____物業(yè)管理公司

簽訂日期：________年_______月_______日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇二十一

菜市場物業(yè)管理合同書

甲方：

乙方：

根據(jù)___農(nóng)貿(mào)市場物業(yè)管理需要,，經(jīng)公開招標(biāo),，決定將___農(nóng)貿(mào)市場物業(yè)管理交于___x物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，經(jīng)雙方協(xié)商,，結(jié)合招標(biāo)要求,，特訂立以下合同：

一、管理范圍

東起路,、西至路,、南起、北到路,。

二,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按招標(biāo)要求,，協(xié)助乙方處理好市場中原有的滯留問題。

2,、甲方對乙方具有督管權(quán)力,，對乙方的管理實(shí)行經(jīng)常性督查，按甲方要求對市場進(jìn)行管理,。

3,、甲方在條件允許范圍內(nèi)處理好市場經(jīng)營戶物業(yè)費(fèi)上繳工作。

三,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、乙方必須按招標(biāo)要求,，自覺履行好自身的義務(wù)，接受甲方的督查和管理,。

2,、乙方要保證在市場內(nèi)有專職管理和保潔人員在x名以上，工作人員的年齡要求在xx周歲以內(nèi),，人員工資由乙方自行發(fā)放,，甲方不再提供其他任何補(bǔ)助。

3,、乙方要按時保潔,，做到垃圾日產(chǎn)日清，不留死角,。

4,、乙方保證每年的精品城市檢查中，保證考核不在倒數(shù)之列,，每年要有3次以上位于前列,。

四、附則

1,、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。有效期自合同生效之日起 個月，即從 年 月 日至 年 月 日止,。合同期滿前一個月,，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合同,。

2,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，區(qū)農(nóng)貿(mào)市場辦公室存檔一份,。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書篇二十二

本小區(qū)物業(yè)管理合同書

甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________,。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

（3）四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

（4）占地面積：_________平方米,。

（5）建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

（6）交通、車輛行駛及停泊,。

（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

（8）社區(qū)文化娛樂活動,。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金