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《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇一

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設部第33號令),、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細則》等國家,、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米,，地下建筑面積______________平方米,，綠化覆蓋率為______________%;物業(yè)類型：______________.

第二條 委托管理事項

(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務;

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池,、商業(yè)網點等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任);

(八)社區(qū)文化娛樂活動;

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條 合同期限

本合同期限為______________年。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止,。

第四條 甲方的權利和義務

(一)與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;

(四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積______________平方米(不含設施設備用房面積),。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

(五)甲方在合同生效之日起______________日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等),，并在乙方管理期滿時予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條 乙方的權利和義務

(一)根據有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經營活動,，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益;

(二)遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容,、服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;

(三)負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

(四)有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

(五)有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;

(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(十一)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計;

(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),。

第七條 管理服務費用

(一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______________元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取,。

(四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

第八條 獎懲措施

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，或出現重大事故，經市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的,，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同,。

(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約______________年,。

第九條 違約責任

(一)如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同;

(二)如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理,。(產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準);

(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;

(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理;

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的,，提交深圳仲裁委員會依法裁決;

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行;

(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力;

(七)本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： _____________________乙方簽章： _____________________

法人代表： _____________________法人代表：_____________________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇二

甲方(委托方)：_____________________

乙方(受托方)：_____________________

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據《_____》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、_____空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場,、游泳池、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、_____行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產_____保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經營，自負盈虧,。

第三條?物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

第四條?其他_____費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

,。

第五條?代收代繳_____服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳_____服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，_____標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年,，自______年____月____日起到______年____月____日止,。

第七條?雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料____套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每____年____次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送____次財務報表,，每____個月向全體業(yè)主張榜公布____次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條?物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。

2.確保年完成各項_____指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第九條?風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起____日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失。

第十條?獎罰措施

1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第十一條?合同更改,、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條?聲明及保證

甲方：_________________

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、_____機構,、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、_____機構,、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年,。

第十四條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、_____,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條?通知

根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條?爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交______________委員會_____;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條?解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。

第十八條?補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為______年，自______年____月____日至______年____月____日,。本合同正本____式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存____份,。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：______________

______年____月____日______年____月____日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇三

出租人： 房地產有限公司 (下稱“甲方”)

法定代表人： 職務：

法定地址： 郵政編碼：

電話： 傳真：

承租人：(下稱“乙方”)

住所：郵政編碼：

電話： 傳真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租 之物業(yè)，甲,、乙雙方根據有關規(guī)定,，經友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”),。

第一章出租之物業(yè)

第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一,。

第二條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積 平方米(含共有共用面積)。

第三條該物業(yè)之裝修及設施狀況

該物業(yè)之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二,。

第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè),，用于。

第二章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自年月日(下稱“起租日”)起,，至年月日(下稱“止租日”)止。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應與起租日前 天,，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時,，辦理書面簽收手續(xù),。

第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。

(二)該物業(yè)未受到司法機關和行政機關裁定,、決定查封或者其他形式的限制。

(三) 甲方系該物業(yè)之唯一,、合法的所有權人,，且該物業(yè)之權屬無任何爭議。

(四) 該物業(yè)之開發(fā),、建設符合法律規(guī)定,，符合安全標準，并符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門之有關規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。

(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內,，甲方有權對該物設置抵押,。

第四章租緊急其它費用

第八條租金及物業(yè)管理費

(一) 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)交付物業(yè)管理費,。

(二)本合同簽訂當日,，乙方向甲方交付租金押金 元。

甲,、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設施使用費以下由合稱為“其它費用”)標準為每建筑平方米 元/月(甲方有權根據有關主管部門的審批進行調整),。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費按金及水,、電,、燃氣按金和維修基金。

第九條市政設施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關規(guī)定,，代為收取包括但不限于水、電,、煤氣,、電話、傳真,、有線電視等市政設施使用費,。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后 天內繳付有關費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用廢之手續(xù)費或附加費,。

第十條租金及其它費用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號之服務業(yè)之租金及其它費用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。

第五章以租代售之條件與實施

第十一條乙方之購買權

甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進行的,。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權利，基于本合同租賃期屆滿時,，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項,，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。

第十二條以租代售之條件

(1) 以租代售之價格

甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元,，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲,、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格,。該房屋價款總計為 幣 元。

(2) 該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為 年 月日至 年 月 日，以各該期應付租金為本金,，按各該期中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算,。

(3) 該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件,。

第十三條以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后,，甲乙雙方于 日內，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后,，甲方該物業(yè)之權屬證件即開始辦理,。

第六章該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分,，應于該物業(yè)起 天內予以修繕至符合上述要求,。

在本合同履行期內,，負責按《建設工程質量管理辦法》的規(guī)定,，負責對該物業(yè)承擔保修責任。

第十五條該物業(yè)之室內裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,，乙方有權對該物進行室內裝修,。本合同依約終止時，乙方應及時將該物業(yè)交甲方,。乙方應于交還該物業(yè)時,，將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用,，甲方不予退還或任何補償。

第七章雙方責任

第十六條甲方責任

(一) 甲方應當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內,，甲方不得收回該物業(yè),。

(二) 甲方負責該物業(yè)之保修,，負責對該物業(yè)及其設備,、設施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作,。

(三) 乙方選擇履行契約時,，甲方應該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務,。

第十七條乙方責任

(一) 按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。

(二) 乙方應當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設施,，乙方在租賃期間功將來購房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結構、外觀,、設備和用途,，亦不得在亭院內搭設任何建筑物等，否則,，由此產生的一切后果由乙方負責,。

(三) 乙方應當遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

(四) 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修,，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便,，并給予適當協(xié)助,。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力之事由

甲、方雙方一致同意,，不可抗力事件包括：

(一) 人力所不能預見,、不能避免并不能克服的自然災害;

(二) 人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件,。

第十九條不可抗力事由之主張

本合同雙方在向對方提供有關主管部門出之證明文件后,，方可作為主張本合同免責的事由。

第九章違約責任

第二十條甲方之違約責任

(一)在本合同發(fā)行期間,，若發(fā)生與甲方有關或與該物業(yè)有關的產權糾紛債務糾紛,，概由甲方負責清理，并承擔相應責任,。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè),，甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應交付之日第二日起到實際交付日止,，以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之 進行計算,。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權終止本合同,，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時,，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用,，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的,，甲方應負責賠償。

第二十一條乙方之違約責任

(一)乙方如不按期支付租金,，應當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金,。逾期超過天，乙方未支付租金,，則甲方有權終止本合同,，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時,，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應付上述違約金外,，并應按中國人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,，乙方應負責賠償,。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至 年 月,，履約正常，乙方無任何違約行為,，則該押金充抵租金,。

(二) 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償,。

第十章附則及其他

第二十二條稅費

本合同所發(fā)生之稅費,，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條合同效力與法律適用

(一)本合同自甲,、乙雙方簽章之日起,，對甲、乙雙方產生法律效力,。

(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經甲,、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改,，須經甲,、乙雙方附簽。

(三)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

第二十四條合同的變更或解除

有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的,，除依法可以免除責任外,，應當由責任方負責賠償。

第二十五條文字

本合同及其附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準,。

第二十六條通知與送達

(一)所有通知可用電傳,、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。

(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時,，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。

(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時,，應該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效),。

(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當日并非一營業(yè)日,，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間,，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出,，在人手交遞時或在出寄后14天,，須被視為收到時間。

第二十七條爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第二十八條文本

本合同正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。副本二份，由見證律師事務所及有關機關備案各一份,。

甲方：乙方：

(簽章)(簽章)

法定代表人：法定代表人：

授權代表：

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇四

甲方(委托方)：_____________________

乙方(受托方)：_____________________

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國民法典》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場,、游泳池,、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

(6)交通、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年,，自______年____月____日起到______年____月____日止,。

第七條雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料____套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每____年____次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送____次財務報表,，每____個月向全體業(yè)主張榜公布____次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起____日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第十一條合同更改,、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：_________________

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為____年,。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為______年，自______年____月____日至______年____月____日,。本合同正本____式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力;合同副本____份,，送____留存____份,。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：______________

______年____月____日______年____月____日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇五

本小區(qū)物業(yè)管理合同書

甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國民法典》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________,。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

（3）四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

（4）占地面積：_________平方米,。

（5）建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池,、商業(yè)網點）的維修,、養(yǎng)護和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

（6）交通,、車輛行駛及停泊。

（7）配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產保險保管責任）,。

（8）社區(qū)文化娛樂活動,。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇六

菜市場物業(yè)管理合同書

甲方：

乙方：

根據___農貿市場物業(yè)管理需要,，經公開招標,，決定將___農貿市場物業(yè)管理交于___x物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)負責物業(yè)管理，經雙方協(xié)商，結合招標要求,，特訂立以下合同：

一,、管理范圍

東起路、西至路,、南起,、北到路。

二,、甲方的權利義務

1,、甲方按招標要求，協(xié)助乙方處理好市場中原有的滯留問題,。

2,、甲方對乙方具有督管權力，對乙方的管理實行經常性督查,，按甲方要求對市場進行管理,。

3、甲方在條件允許范圍內處理好市場經營戶物業(yè)費上繳工作,。

三,、乙方的權利義務

1、乙方必須按招標要求,，自覺履行好自身的義務,，接受甲方的督查和管理。

2,、乙方要保證在市場內有專職管理和保潔人員在x名以上,，工作人員的年齡要求在xx周歲以內，人員工資由乙方自行發(fā)放,，甲方不再提供其他任何補助,。

3、乙方要按時保潔,，做到垃圾日產日清,，不留死角。

4,、乙方保證每年的精品城市檢查中,，保證考核不在倒數之列，每年要有3次以上位于前列,。

四,、附則

1、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。有效期自合同生效之日起 個月,，即從 年 月 日至 年 月 日止,。合同期滿前一個月，經協(xié)商同意,，雙方可續(xù)簽合同,。

2、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，區(qū)農貿市場辦公室存檔一份。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

年 月 日 年 月 日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇七

甲方：

地址：

聯系電話：

乙方：

地址：

聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》及有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

以上各項指標如有變更，甲方應于變更后一個月內書面告知乙方,。

第二條：乙方管理服務事項

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,，包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房及上下水管體,、共用照明、天線,、中央空調,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯等。

(二)本物業(yè)規(guī)劃內交通,、車輛行駛及停泊秩序的管理,，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、生化池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房,、停車場。

第二條,、乙方的權利義務

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償;

7、轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任;

9、按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

第三條,、物業(yè)管理服務內容及標準

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準(均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-20__),。

第四條、物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的費用)

第五條,、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條,、保險

一,、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

二,、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、

第七條,、維修基金的管理與使用

一,、根據規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向?交納維修基金?元,。

二,、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。

第八條,、廣告牌設臵及權益

第九條,、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法,。

第十條,、其它約定事項

第十一條、違約責任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;

第十二條、為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條,、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按

有關法律規(guī)定處理。

第十四條,、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。?本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向?仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十五條、本協(xié)議正本連同附件共?頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十六條,、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十七條,、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽字：

年月日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇八

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方于年月日簽訂《上海大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現雙方經協(xié)商一致，就解除該《民法典》的相關事宜,，達成以下協(xié)議：

一,、合同解除

雙方同意于年月日該《民法典》自動解除，各方無須再通知對方合同解除,。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何賠償責任,，各方如有損失各自承擔。

二,、費用結算

1,、甲方于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。

2,、除本協(xié)議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用,，也無須承擔任何責任,。

三、交接工作

1,、本協(xié)議簽訂生效后三日內,，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2、乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方,。

四,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：乙方：

簽約代表： 簽約代表：

簽署日期： 年 月 日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇九

甲 方： (以下簡 稱甲方)

乙 方： (以下簡稱乙方)

根據《民法典》及有關法律,、法規(guī)，甲乙雙方在平等互利的基礎上經友好協(xié)商,，乙方為甲方提供保潔服務工作達成如下協(xié)議：

一,、服務內容：

護工服務職責,、要求,，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護工計劃書》。

二,、服務期限：

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止,，期滿后如無異議則經雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應提前一個月以書面形式通知乙方,。

三,、雙方責任

1、甲方責任：

(1)對乙方的護工服務工作予以方便協(xié)助,。

(2)提供乙方管理人員的辦公場所和內線電話以便和院方進行聯系和處理工作,。

(3)提供值班護工所需的水、電以及適當的更衣場所和宿舍,。

(4)為乙方代收每日的護工費,，當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。

(5)在收費處提供位置給乙方計價員,，處置室安排位置,，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單,。

(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關糾紛,，但不負經濟責任。

2,、乙方責任：

(1)提供外勤11名護工工作,。

(2)嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的護工服務職責、要求,、標準,，做到優(yōu)質服務。

(3)乙方員工必須遵守職來道德，遵守甲方的規(guī)章制度,，愛護醫(yī)院的財物,，不做有損甲方聲譽之事。

(4)每月收發(fā)護士長意見表以及病人滿意度調查表,，征求各方面意見,，不斷改進服務質量。

(5)負責提供員工的工資,、勞保費用以及經營中發(fā)生的一切費用,。

四、協(xié)議終止：

如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個月以書面形式通知對方,，但雙方的債務關系在清算完結前繼續(xù)存在,。

五、違約責任：

若其中一方違約,，對方有權提前解除本協(xié)議并追索相應之損失,。

六、其他：

1,、本合同書經甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效,。

2、本合同書一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，并具同等法律效力。

3,、未盡事宜,，雙方應本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

________年____月____日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十

甲方：___________________

乙方：___________________

甲方是指：___________________

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：___________________

第一條 雙方的權利和義務

一,、甲方的權利義務

1,、對房屋共用部位、共用設施設備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理;

2、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6,、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12,、自本協(xié)議終止時起5日內,，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認;

二,、乙方的權利義務

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的，給予賠償;

7、轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任。

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;

第二條 物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂等)、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、 等,。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、 等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

第十條 其它約定事項

第三條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第四條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第五條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第七條 本協(xié)議正本連同附件共 頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第八條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 (物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：___________________

乙方簽章：___________________

代表人：___________________

代表人：___________________

______年 ______月 ______日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十一

委托方(甲方)：__________________

受托方(乙方)：__________________

為加強______州____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條：物業(yè)管理內容

一,、甲方將位于蘭州市城關區(qū)______路的______范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

二,、管理事項包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,。

2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,，電梯,，機電設備，路燈,，走廊,，自行車房、棚,，園林綠化地,，溝，渠,，池,，井，道路,，停車場等)的使用,、維修和管理?

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

4.公共生活秩序,。

5.文娛活動場所。

6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所,。

7.車輛行駛及停泊,。

8.物業(yè)檔案管理。

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條：委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧。

第三條：物業(yè)管理期限

委托管理期限為____________年,，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止,。

第四條：雙方權利、義務

一,、甲方權利,、義務：

1.根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理。

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方，按月租金元租用,，并負責辦理使用手續(xù),。

4.給乙方提供管理用房____________平方米(其中辦公用房____________平方米，員工宿舍____________平方米),，按月租金____________元租用,。

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,。

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，甲方有權終止本合同,。

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準。

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,，包括予以罰款,，責令停工，責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,，催改,。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系,。

11.政策規(guī)定由甲方承擔的'其他責任。

二,、乙方權利,、義務

1.根據有關法律，法規(guī),，結合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標,、經濟指標的實施,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,。

3.根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費,。

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,。

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,。

6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,。

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價,。

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,，全部物業(yè)管理檔案及有關資料,。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條：物業(yè)管理目標和經濟指標

一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內達到______標準,。

二,、確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入

第六條：風險抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____________元，作為風險抵押金,。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。

第七條：獎罰措施

一、在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方,。

二,、如該住宅區(qū)被評為全國、施市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____________元(全國),，____________元(省)，____________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

三,、如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____________至____________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。

五、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第八條：合同更改,、補充及終止

一,、經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

二、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見,。

三,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條：其他事項

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

二,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十二

甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《____市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________,。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

（3）四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

（4）占地面積：_________平方米,。

（5）建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、）的維修,、養(yǎng)護和管理。

（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施（網球場,、游泳池、商業(yè)網點）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

（6）交通,、車輛行駛及停泊,。

（7）配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）,。

（8）社區(qū)文化娛樂活動,。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

返

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十三

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池,、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營，自負盈虧,。

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十四

合同編號：

甲方(委托方)： (業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)： (物業(yè)管理公司)

為加強______ ___(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場,、游泳池、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：,、

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。,、

第七條雙方權利,、義務

1.甲方權利義務

(1) 根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方.

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任

2.乙方權利義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現管理目標,、經濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督

(3)根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

第八條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入,。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力乙方：

(1)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同 ,。

(2)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

(3)在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

(4)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十五

轉讓方(甲方)：

轉讓方(乙方)：

受讓方(丙方)：

鑒于：

1,、標的公司上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司于××××年××月××日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元,，其中：張×出資25.5萬元,，持有公司注冊資本51%;李××出資24.5萬元，持有公司注冊資本49%,。

標的公司上?！痢廖飿I(yè)管理公司于××××年×月××日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資金為人民幣10萬元,，其中：郭××出資5萬元,，持有公司注冊資本50%;張×出資3萬元，持有公司注冊資本30%;季×出資2萬元,，持有公司注冊資本20%,。

2、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司于××××年××月××日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù),，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉××出資40萬元,，持有公司注冊資本80%;古××出資10萬元,，持有公司注冊資本20 %。主要經營范圍：物業(yè)管理,、經濟信息咨詢,、物業(yè)招投標代理。

3,、經上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)管理公司,、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司股東會協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司100%股權、上?！痢廖飿I(yè)管理公司100%股權依據本協(xié)議之約定轉讓給丙方,。

4、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司股東會決議將股權轉讓后的上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)管理公司吸收合并后,，上海××××物業(yè)管理有限公司名稱保持不變,。

根據《中華人民共和國公司法》等有關法律,、法規(guī)規(guī)定，本著平等,、誠實信用原則,，甲方、乙方,、丙方通過友好協(xié)商,，就股權轉讓事宜達成如下協(xié)議：

第一條 股權轉讓

甲方、乙方同意依據本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司100%股權,、上海××物業(yè)管理公司100%股權全部轉讓給丙方,，丙方同意受讓該股權,。

三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭××和劉××協(xié)商確定,。丙方受讓該股權后,，劉××和古××仍然按原比例持有合并后的上海××××物業(yè)管理有限公司股權,。

第二條 股權轉讓價款及支付

1,、甲方將其持有的上海×××物業(yè)管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以××××年×月×日為基準,，詳見附件一：上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司××××年×月×日資產負債表)，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整),。

乙方將其持有的上?！痢廖飿I(yè)管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以××××年×月×日為基準,，詳見附件二：上海××物業(yè)管理公司 ××××年×月×日資產負債表),，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整),。

2、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭××,。甲方和乙方在此聲明,，不需要再單獨出具授權委托書。

3,、本協(xié)議簽訂后,，甲方、乙方將配合丙方的要求,，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關文件并提交丙方,。

第三條 股權工商變更登記的辦理

本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續(xù),，甲方和乙方予以協(xié)助,。

第四條 陳述和保證

1、甲方和乙方同意,，本協(xié)議簽訂后,，上海××××物業(yè)管理有限公司分別代替上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司繼續(xù)履行“××大廈”和“×××公寓”的《前期物業(yè)服務合同》(詳見附件三)。

2,、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉讓價款后五日內,，甲方和乙方將分別安排上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司向上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司移交×××公寓和××大廈物業(yè)辦公用房、經營用房,、圖紙,、檔案等情況并注明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附件四、附件五),。

3,、本協(xié)議簽訂時，丙方充分了解上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司,、上海××物業(yè)管理公司的資產負債狀況,，上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權債務,，具體以雙方確認的××××年×月×日債務清冊(詳見附件六)為準，但上述基準日到移交日所發(fā)生的正常經營過程中的債務亦由上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司承擔,。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲,、乙方負責賠償,。丙方特別承諾：上海×××物業(yè)管理有限公司因×××公寓項目開發(fā)單位逾期交房違約責任問題,，與購房者簽訂的免收物業(yè)費相關協(xié)議，丙方完全認可,，并承諾繼續(xù)履行,，不論是否已經列入上述債務清冊。

4,、本協(xié)議簽訂后,，丙方應當按照原勞動合同條款，接受上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司,、上海××物業(yè)管理公司的全部人員,，或者由上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動合同(詳見附件七：上海×××物業(yè)管理有限公司,、上?！痢廖飿I(yè)管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動合同的一律予以注明),。甲,、乙方保證截止××××年××月××日前，原企業(yè)不欠在職職工工資,，否則甲,、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險,，由上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司負責處理。

5,、股權轉讓以前上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)管理公司所有收取的以及股權轉讓后上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司將要收取的“××大廈”和“×××公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”),，由開發(fā)單位負責監(jiān)管及清退。在公司移交前,，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上?！痢练康禺a開發(fā)有限公司、上?！痢痢练慨a開發(fā)有限公司賬戶,，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發(fā)單位領取。上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上?！痢练康禺a開發(fā)有限公司、上?！痢痢练慨a開發(fā)有限公司賬戶,，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發(fā)單位領取。

第五條 股權交割

1,、股權交割的全部工商手續(xù),，由丙方自行辦理并承擔全部費用。甲方和乙方給予配合,。

2,、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓,。

第六條 標的公司的移交

1,、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事,，由丙方另行委派董事和指定法定代表人,。

2、三方確認股權交割手續(xù)當日,，三方進行下列交接手續(xù)并簽署《交接清單》：

(1)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記證,、法人代碼證及其他有關機構核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;

(2)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;

(3)上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現存的所有財務帳簿,、銀行帳戶,、稅務資料等與上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司財務有關的文件,、檔案及資料;

(4)上海×××物業(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案,、證明文件;

(5)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司所有員工的勞動合同、勞務合同等勞動人事檔案,、資料,。

(6)本協(xié)議簽訂同時，三方共同將上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現有的所有印章(包括但不限于上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司印章,、法定代表人印章、財務專用章,、業(yè)務專用章,、合同專用章,、部門印章等)封存至上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方,。封存期間，甲方,、乙方如需使用的,，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內,，拒不派人監(jiān)督啟用,，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。

第七條 稅費承擔

因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費,，甲,、乙、丙三方按國家規(guī)定各自承擔,。

第八條 違約責任

本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務的,，應承擔違約責任，造成對方損失的,，并應當賠償對方的損失,。

第九條 爭議解決

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

第十條 其它

1,、本協(xié)議未盡事宜,，各方可另行協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。

2,、本協(xié)議一式十一份,，甲方、乙方,、丙方各執(zhí)三份,，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用,。本協(xié)議自三方簽字后生效,。

3,、辦理工商登記過程中簽署的有關文件，如果與本協(xié)議有矛盾的,，以本協(xié)議為準,。

4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分,。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十六

委托方：

代表人：

地址;

聯系電話：

受委托方：

代表人：

注冊地址：

聯系電話：

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設施

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

第一條 根據《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務,。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，訂立本合同。

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定,。

第二條 委托服務的事項

受托方應提供以下服務：

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;

2,、共用設施,、設備和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護,、和運行管理，包括：道路、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚、停車場、污水管、共用照明,、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備、門禁,、電梯等;

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;

5、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護;

6,、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7,、保管與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;

8、按北京市政府有關規(guī)定代收,、代繳水電等費用;

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施;

10、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務,，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應當依法賠償,。

第三條 服務收費標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

2,、保安費，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

4、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二、三號樓不收;

6,、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無電梯的二,、三號樓不收;

7,、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季xx元收取;

8,、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤),，由受托方按套內面積每平方米每季 x元收取;

9、供暖費,，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度 元收取;

10,、停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收取;停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收取;臨時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶,，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

第四條 交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務后按季交納,，暖氣費按供暖年度預交,，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條 家庭服務

受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲,、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內)與保證修理質量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質時間內出現修理質量問題的,，受托方應當免費返修,。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

第六條 服務標準

受托方的服務質量應達到下列要求：

1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現問題及時排除,，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大,、中,、小修的相關記錄，保證設備的正常運行,。

2,、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務：24小時專人值守,，進行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現象,。

5,、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練,，定期巡查,、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管,，對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設專人管理,，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理,。

9,、急修：12小時內完成，及時率達95%以上;小修：72小時內完成,，及時率達80%以上,。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條 保障措施

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

2,、檢查受托方管理,、服務工作的執(zhí)行情況;

3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內公告;

4,、按季(或按半年,、按年，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數不得低于100人,。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1,、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交;

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

第八條 獎懲

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時,、高效(質量)節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質量)節(jié)約,、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任,。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的,，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應當采用公告催交、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十七

甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定,，經雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守,。合同書面如下：

一,、物業(yè)管理范圍及內容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定,，經雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

一,、物業(yè)管理范圍及內容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,，承包經營,，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

2.區(qū)內公用設施、設備及場所(地)[消防,、電梯,、機電設備、路燈,、連廊,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二,、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔,，相互促進，體現為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責,、權,、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限

確定管理目標,、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五,、雙方責任,、權利、義務

(一)甲方責任,、權利,、義務

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方,，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按微利房租金標準租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經濟損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)乙方責任,、權利、義務

1.根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中支出所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設施專用基金的回收;

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部牧業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六,、管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。

(二)確保年完成各項收費指標_________萬元,，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入,。

七,、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。

八、獎罰措施

1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任;

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔;

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準),。

九,、合同更改、補充與終止

(一)經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解,，或由_________中級人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

附件一：住戶手冊

目錄

一、前言

二,、簡介

三,、物業(yè)管理

四、管理費用

五,、設備及服務

六,、裝修管理

七、入住前期的特別服務

八,、業(yè)主及用戶的其它責任

九,、保安/安全

十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法

十

一,、防火

十

二,、清潔

十

三、衛(wèi)生管理細則

十

四,、保險

十

五,、常用電話號碼

十

六、結語

一,、前言

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內容及運作情況,，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊根據管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務,。

二、小區(qū)簡介

小區(qū)占地_________公頃,，總建筑面積_________平方米,，綠化面積_________平方米，綠化率為_________,。物業(yè)管理公司以現代的意識,、全方面的構思服務于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下,，充分享受舒適,、寧靜、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨,、各諧、全新的花園式住宅,。

1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質量,。

2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和使用功能長久良好,。

3.實行超前管理,，參照新加坡、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎,，以優(yōu)質高效的服務，得到廣大業(yè)主的認可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：

(1)管理：具有嚴格和管理制度,，做到違者必罰,，獎罰分明,。

(2)保安：小區(qū)有專門保安力量,，實行24小時晝夜值班。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾,，保持小區(qū)內地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭,，無紙屑,，地痰跡，無污印,，垃圾清運采用塑料袋,，以防垃圾清運時再污染。

(4)綠化：負責小區(qū)綠化,，四季維護樹木,，花草，修剪花木,，維護綠化景觀,。

(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。

(6)有償服務：代請保姆，代為購物,，你訂機票，接送孩子,，照顧老幼,，病殘，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動中心等生活服務系列。

(7)有償中介服務：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房,。

(8)設立便民的小型超市、便民商店等,。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據管理公約的條文，_________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。

2.管理公司之代表權

管理公司有絕對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題,。

3.公共地方及設施管理

管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方,、小區(qū)結構,、電梯、泵房,、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng),、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務,，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務,。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員做個人性質服務，所有管理員工一律不準向業(yè)主,，租戶,。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請以書面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30,，在上述時間以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務。管理公司電話(辦公時間)：_________;管理處電話(二十四小時服務)：_________,。

四,、管理費用

1.管理費

管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定,，計有管理員工薪酬,，稅收，公共地方水電費,、公共地方之清潔費用,，公共設施維修費,，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險,、第三者保險及管理公司酬金等,。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整，調整前各業(yè)主將獲預先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應于驗收其單位合格后,，立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開支,。當管理基金不足時,，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月10日前繳付,，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力征收利息,、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應水,，電及采取適當的法律行動追討,。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30; 星期

六、星期日及假期09：00-17：30; 付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4.管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內訂明,，如管理費不足以應付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之數目,，如有盈余,，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調使用期間的費用分攤比例,，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系。

5.管理帳項

管理帳項以實報實銷方式處理,，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考,。

6.業(yè)權轉讓

如有更改或轉讓業(yè)權,，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用,。業(yè)權轉讓時,，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續(xù),，轉讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

五,、設備及服務

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行,。

2.供水

小區(qū)24小時供應冷,、熱水,。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應,。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現象，須及時與管理處取得聯系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

5.電梯服務

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯,，為客戶提供24小時服務,。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時,，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費用應由有關業(yè)主負擔。根據小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作,。

六、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內進行任何工程,，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復原面貌,，直至有關方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢,。

2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統(tǒng),，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請,，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后,，方可開工。

3.裝修保證

(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內,，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗,、涂污時作適當處理,。工程完成后，經管理公司檢查完畢,，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還,。

(2)第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險,，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定,。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置,、裝飾等,，避免裝修期內有任何損毀。對于桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞,，包括裂痕、污漬等,，有關業(yè)主需賠償一切修繕費用,。

(2)裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關用戶負責及賠償。

(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃,、噪音和氣味等,，令小區(qū)內其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便,。

(4)施工現場必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等,，以備發(fā)生事故時緊急應用,。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程,。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等。

(7)不可在小區(qū)內之消防喉取水作調制混凝土,、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻,。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領取,，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償,，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內或在物業(yè)范圍內進行工作,。

(10)所有機器、工具,、設備,、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行,。

(11)裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任,，管理公司概不負責任何損失或遺失,。

(12)切勿交混凝土、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內,。

5.物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備,，或改討任何排水喉管,。此外，更不得加高任何招牌,、帳篷,、窗花、秩籠,、花架,、天線或將其他物品裝置物業(yè)外墻上。

發(fā)生任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用,。

6.裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業(yè)構成破環(huán),，有關用戶必須負責所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

七,、業(yè)主及用戶的其他責任

1.物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2.飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3.噪音氣味

為優(yōu)質環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。

4.公眾通道

必須優(yōu)質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻,。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見,，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心,。若發(fā)現其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為，更應主動舉報,。

5.景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌,、晾曬、熨燙衣物或其他物品,。

6.神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。

7.電梯服務

嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途,，一切物品的運送,，必須用管理公司指定的貨梯進行。

8.危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內搬運,，儲存及使用危險,、易燃或易爆的物品。

9.鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。

10.營業(yè)經商

除非得到管理公司書面批準確,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經工業(yè)品,、販賣活動，包括張貼,、派發(fā)商品,、樣品、宣傳品等等,。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾。

11.法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內,，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷,，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔,。

八、保安/安全

1.為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應辦理住客證。

(1)辦理住客證請與管理處聯系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,，證件需繳納押金,。

(2)若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù),。

(3)住客證或臨時工作證不慎遺失,，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)(與開始輸時手續(xù)相同)

2.大樓進出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓,。

3.小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請注意以下幾點：

(1)若發(fā)現任何可疑人物,，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

(2)對進入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯系,，得到允許后方可探訪。

(3)房間無人時,，請鎖好門窗,。

(4)無人在室內時，關閉所有電器用具,。

(5)不要在禁止吸煙場所吸煙,，尤其是在電梯內;在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種,。

(6)定期檢查,，維修電器設備、電線和滅火器等,。

(7)發(fā)現有不明氣體時,，不可開關電器包括使用電話，離開單位后,，鎖好門窗,，立即通知管理人員或管理處。

(8)攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū),、住宅樓,，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理,。

(9)住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人,，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

(10)與監(jiān)近用戶互相認識,，保持聯系,，以便朋家能夠互相照應。

(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

(12)如不幸被賊匪光顧,，不應移動,、清抹或洗滌任何現場物品。當情況安全后,，立即通知管理處,。

4.除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。

5.住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內,，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請,，詳列人員數目,，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動,，以免造成管理混淆及引起誤會,。

九、關于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗,、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝,，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行,。

十,、防火

1.防火措施

小區(qū)物業(yè)內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法,，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途,。

2.防火知識

(1)切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器,，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等,，以免由于負荷過量而導致火警,。

(2)請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品,，最后離開單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。

(3)易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方,。

(4)請保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。

(5)防火門必須保持經常關閉,。

(6)如遇到易燃物品氣味時,，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴,、電動玩具等)開關,，小心打開所有窗戶，門,，讓空氣流通,，然后離開現場及盡快通知管理處。

3.如遇火警時應采取的措施

(1)保持鎮(zhèn)定

(2)撥打電話119通知消防局

(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警,。

(4)及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可,，應通知監(jiān)近用戶,。

(5)如遇到濃煙，應盡量貼近地面,，并以濕毛巾覆蓋面部,。

(6)不要乘搭電梯，應用樓梯逃生,。

(7)盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4.防火演習

管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。

十一,、清潔

管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔,，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德,，才可確保地方清潔,。用戶內部的清潔、衛(wèi)生,、防蟲工作,，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理,。大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當,，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理,，切勿將垃圾堆放在樓內或小區(qū)的任何地方,。

十二,、衛(wèi)生管理細則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住,、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

1.公司將組織大量人力,、物力對公共場所,、設施進行定期的清理、消毒,、維護,，發(fā)現問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

2.公司將定期進行消滅"四害"工作,，絕不讓其滋生、蔓延,。

3.請業(yè)主勿將廢物扔至樓下,，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃,、清運,。

4.禁止在小區(qū)內隨地吐痰、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物,。

5.禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語,、廣告等,。

6.禁止在公共場所搭建違章建筑。

7.禁止破壞公共設施,，保護其清潔,、完整。

8.禁止踐踏草坪,、損害綠化設施,。

9.業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內,，由清潔員每日一次進行清理,，禁止堆放在樓內或小區(qū)街道上。

十三,、保險

管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付,。各用戶若認為有需要,，可以自行為其單位的室內裝置購買保險,。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效,，或令該保險提高之行為,，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負,。

十四,、常用電話號碼

夜間值班定：_________火警：119

派出所：_________匪警：110

醫(yī)院：_________急救：120

十五、結語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧靜,、舒適、安全的居住環(huán)境,，物制定本住房手冊,。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請各位合作,。

業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問,，請向本公司或管理處查詢,，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意,。

并祝各位喬遷之喜,，安居愉快。

_________物業(yè)管理公司

業(yè)主(簽章)：_________代表(簽字)：_________

物業(yè)管理公司(蓋章)：_________聯系地址：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十八

甲方：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件,。對此甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理,。

二,、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理,。

三,、 轉讓物業(yè)管理期限從20xx年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。

四,、 本合同書的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五,、 從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權利、義務一并轉移給乙方,。

六,、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水,、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水,、電欠費和滯納金,、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實際享受物管服務的事實,，根據國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費,，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納,。

七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整,。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八,、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施,、公共區(qū)域設施(電梯、照明,、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修,、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押,。

九,、 乙方經營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃,、管理和使用,。

十,、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，不影響房屋主體質量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進行合理利用,，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有,。

十一,、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二,、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,，應依法經營。其收益歸乙方所有,，債務由乙方承擔,。

十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行,。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。

十四,、 本合同書生效后，甲,、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務,。

十五、 本合同書經甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份，甲方一份,，乙方兩份,。

甲方： 乙方：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

年 月 日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇十九

甲方：__________________乙方：__________________

根據________農貿市場物業(yè)管理需要，經公開招標,，決定將__農貿市場物業(yè)管理交于__物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)負責物業(yè)管理,，經雙方協(xié)商，結合招標要求,，特訂立以下合同：

一,、管理范圍東起________路,、西至________路、南起________,、北到________路,。

二、甲方的權利義務

1,、甲方按招標要求,，協(xié)助乙方處理好市場中原有的滯留問題。

2,、甲方對乙方具有督管權力,，對乙方的管理實行經常性督查，按甲方要求對市場進行管理,。

3,、甲方在條件允許范圍內處理好市場經營戶物業(yè)費上繳工作。

三,、乙方的權利義務

1,、乙方必須按招標要求，自覺履行好自身的義務,，接受甲方的督查和管理,。

2、乙方要保證在市場內有專職管理和保潔人員在名以上,，工作人員的年齡要求在________周歲以內,，人員工資由乙方自行發(fā)放，甲方不再提供其他任何補助,。

3,、乙方要按時保潔，做到垃圾日產日清,，不留死角,。

4、乙方保證每年的精品城市檢查中,，保證考核不在倒數之列,，每年要有3次以上位于前列。

四,、附則

1,、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

有效期自合同生效之日起______個月,，即從______年______月______日至______年______月______日止,。

合同期滿前一個月，經協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合同,。

2,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，區(qū)__農貿市場辦公室存檔一份,。

甲方(簽章)_____________________乙方(簽章)_____________________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

《物業(yè)管理合同》 物業(yè)服務管理協(xié)議合同篇二十

甲方：______________________

乙方：______物業(yè)管理有限公司

甲、乙雙方友好協(xié)商,，訂立本協(xié)議如下：

一,、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1.甲方使用區(qū)域為___座___單元，本單元的建筑面積為___平方米,。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2.甲方應按照本協(xié)議,，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自___年___月___日起，至___年___月___日止,。

二,、物業(yè)費及其它

1.甲方根據本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費,、電話費,、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內),，物業(yè)費收費標準為人民幣0.5元/建筑平方米日,。

2.甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(___個月)，計人民幣(大寫)___,，人民幣(小寫)___元,，及物業(yè)費保證金(相當于___個月物業(yè)費)人民幣(大寫)___，人民幣(小寫)___元,，共計人民幣(大寫)___,，人民幣(小寫)___元，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項手續(xù),。

3.物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下,，由乙方退還給甲方(不包含利息),。若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方,。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后,，須立即將物業(yè)費保證金數額補齊至原數額,。

4.物業(yè)費為每___個月支付一次，在協(xié)議有效期內,，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號,。

5.乙方開戶行：______________

乙方賬號：___________________

6.其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：

(1)自用電費(1.0元/度)

(2)電話初裝費及資源占用費

(3)網絡初裝費及使用費

(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)

加時空調收費標準

a,、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費,，但最高收費不超過3900元

b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費

c,、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費

d,、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分

(5)其它

三、甲方的權利和義務

1.甲方有權根據本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產的規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備,。

2.甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。

3.甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題,。

4.甲方有義務

服從乙方的管理,，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用,、管理,、維護該房產過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用,、管理、維護該房產過程中的失責行為,、違約行為,、侵害行為，均視作甲方自身的行為,，并由甲方承擔相應的責任和費用,。

5.甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔,。

6.甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內,，經事先通知(或在緊急情況下，未經事先通知)進入該房產巡視,，檢查該房產內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項,。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修,，所需費用由甲方承擔,。如甲方拒絕承擔此費用,，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除,。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修,，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任,。

7.甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌,，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間,、墻面張貼設置廣告、標牌等,，不得影響建筑物內外景觀,，不得以任何形式占用樓內公共空間,。

8.如果甲方對使用單元進行裝修,，應提前向乙方申請,，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后,，方可施工。

9.因甲方對該房產使用,、管理,、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果,。

10.甲方不得在大廈內進行非法活動,，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為,，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。

11.甲方有義務保持樓內整潔,，不得在公共區(qū)域內堆放貨物或雜物,。如發(fā)生上述情況,，經乙方書面警告2小時內不予清理,，乙方有權予以制止,、清理，并向甲方征收清除費,。如甲方拒付清理費,，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況,，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請,，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放,。

12.甲方不得在樓內存放任何易燃易爆,、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

13.未經乙方批準,，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷,。用電量超過大廈提供的基本電量,，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

14.甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛,。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止,。

15.甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施,，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔,。

16.甲方入住時對房屋有裝修要求,，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案,，經乙方同意后方可進行裝修,。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件,，經乙方同意后方可入場施工,，并接受乙方的監(jiān)督檢查,。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時,，裝修應保持完好,，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償,。

17.由于甲方系統(tǒng)設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔,。乙方不予負責,。

四、乙方的責任和義務

1.乙方有權對大廈進行有效的管理,，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準,，建立健全財務管理制度，并根據日常管理運伯,，建立一套完整的工作程序,，并在實踐中不斷完善。

2.乙方有權檢查,、視察大廈,。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內,，經事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視,，檢查該房內部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項,，甲方不得以任何理由進行阻擋,。

3.如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定,，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔,。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間,，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行,。

4.乙方負責大廈內部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

5.乙方負責大廈的保衛(wèi),、消防工作,，定期組織有關方面的宣傳教育,，做到發(fā)現問題及時處理。

6.乙方負責大廈公共設備設施的維護,、保養(yǎng)工作,。其中所有高檔儀器設備由專人負責,，制定標準的操作程序,，對有關人員定期培訓,。非由大廈或物業(yè)管理

公司提供的設備設施，乙方不負責其維護,、維修,。

7.乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美,、舒適的工作環(huán)境。

8.乙方有權清除,、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物,、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金,。

9.乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放,，并有權拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

10.發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,，乙方有責任采取應急措施,，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失,，

11.乙方應認真對待客戶投訴,，凡屬管理責任問題要及時解決,，并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的,，乙方負責向甲方解釋,。

12.乙方應做好各項配套服務。

13.乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查,。

五,、違約責任

1.雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,，應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的,，還應賠償損失費。

2.若甲方未能按期繳納各項費用,，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付,，甲方須按延遲繳納天數,，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還,。

3.甲方未經乙方許可，進行的裝飾,、裝修造成了對原建筑物的改動,，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4.甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物,、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費,。

5.若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議,，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議,，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息,。

六,、不可抗力

由于地震,、臺風、暴雨,、火災,、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時,，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方,，并在15日內提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議,，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議,。

七、法律適用與爭議的解決

1.本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議,，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決,。

八,、附則

1.若本協(xié)議部分條款根據法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行,，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,。

2.未盡事宜,，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

3.本協(xié)議以中文為準。

4.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力。

5.本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效,。

甲方：_________ 乙方：______物業(yè)管理有限公司

授權人：_______ 授權人：____________________

日期：_________ 日期：______________________