隨著法律觀念的日漸普及,,我們用到合同的地方越來(lái)越多,,正常情況下,,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,,希望大家可以喜歡,。
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇一
乙方:
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)雙方就甲方物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn),,訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,,雙方需共同遵守。
一,、委托物業(yè)服務(wù)期限
___年___月___日到___年___月___日止,。
二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
㈠____公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。
㈡信件,、報(bào)刊、包裹的收發(fā),。
㈢完成由甲方交辦的其他工作,。
三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)____元
四,、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
⑴治安秩序維護(hù)
____設(shè)治安秩序維護(hù)員2人,,白班1人,夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備,,配證上班;做好接待工作,以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,,認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄,,做到上交下接清楚無(wú)誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,,防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,,防止人為破壞行為,防止丟失,,發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶(hù),,認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪者提出的問(wèn)題,對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講,,可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,,禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén),,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作,,上班期間嚴(yán)禁飲酒,。
⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,保持良好的運(yùn)行狀態(tài),,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方,。
⑶水電管理
負(fù)責(zé)____的水電維修、維護(hù),,保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次,上,、下午上班前保潔一次,。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾,,不留衛(wèi)生死角,,每日清運(yùn)垃圾外出,清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,,無(wú)蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,,公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔,。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求,必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),,熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測(cè)消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況,,并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作,。
⑹安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間,乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。
⑺違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任:甲方違反合同約定,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,。
⒉乙方違約責(zé)任:乙方違反約定,,或服務(wù)不到位,甲方要求乙方限期改正,,逾期未整改的,,每次扣減服務(wù)費(fèi)____元,同時(shí)甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
①維修維護(hù)不到位,每次扣____元;
②信件,、報(bào)刊丟失,每次扣____元;
③影響正常的辦公秩序,,發(fā)生擾亂辦公事件,,秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,每次扣_____元;
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物被損壞,、盜竊,,由乙方照價(jià)賠償,如乙方不賠償,,甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金______元人民幣不計(jì)息,。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題,甲方如數(shù)歸還,,否則按違約金額扣款,。
⑻合同期間,乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),,并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,從______年____月____日起生效;本合同期滿(mǎn)合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜,。
⑽未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,,具有同等法律效力。
⑾本合同一式四份,,雙方各執(zhí)二份,,具有同等法律效力
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
電話(huà):電話(huà):
______年____月____日______年____月____日
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇二
甲 方:
注冊(cè)地:
法定代表人:
乙方:
注冊(cè)地:
法定代表人:
鑒于甲方將在建造酒店,為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),,提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量,,使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級(jí)酒店的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,擬聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公司委托經(jīng)營(yíng)管理該酒店;乙方具有經(jīng)營(yíng)管理酒店的豐富經(jīng)驗(yàn),,有能力并愿意接受委托經(jīng)營(yíng)管理酒店(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”或“企業(yè)”),。
據(jù)此,雙方本著互利互惠的原則,,通過(guò)友好協(xié)商,,一致同意按照以下規(guī)定條款和條件,訂立 酒店 委托經(jīng)營(yíng)管理合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”),并承諾共同遵守,。
第一條合同術(shù)語(yǔ)定義
合同中,,下列術(shù)語(yǔ)具有下述含義:
1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權(quán)或合法委托經(jīng)營(yíng)權(quán)的,又可解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體,。位于 ;
1.2 “財(cái)務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度,。第一個(gè)財(cái)務(wù)年度是指從委托經(jīng)營(yíng)實(shí)際營(yíng)業(yè)日至當(dāng)年12月31日為止的期間;
1.3 “會(huì)計(jì)制度”執(zhí)行中華人民共和國(guó)國(guó)家財(cái)政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表;
1.4 “營(yíng)業(yè)收入”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的總和;
1.5“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)直接費(fèi)用及間接費(fèi)用,,包括營(yíng)業(yè)稅金,、營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)費(fèi)用,、工資及福利,、行政管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用,不包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi),、物業(yè)租金,、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷(xiāo)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo),、開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo),、改擴(kuò)建裝修改造費(fèi)用、大修理費(fèi)用,、采取預(yù)提資產(chǎn)翻新資金,、房產(chǎn)稅、土地稅,、籌資活動(dòng)的銀行融資利息費(fèi)用,、星評(píng)費(fèi)用(包括硬件改造、添置費(fèi)用),、發(fā)行股票的費(fèi)用,、發(fā)行債券的費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)及其它保險(xiǎn)費(fèi)用及其他業(yè)主費(fèi)用等非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;
1.6 “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”(gop)即調(diào)整后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),是經(jīng)營(yíng)性收入減去經(jīng)營(yíng)性成本費(fèi)用后的差額,,不包含經(jīng)營(yíng)管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費(fèi)用;
1.7“進(jìn)駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后,,乙方正式派員進(jìn)駐酒店的日期,或協(xié)議約定的進(jìn)駐酒店日期,,管理公司在進(jìn)駐酒店后,,甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續(xù);
1.8? 顧問(wèn)咨詢(xún)管理費(fèi)是指前期市場(chǎng)調(diào)查,、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及市場(chǎng)定位,以及協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo),、酒店風(fēng)格選定,、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn))、建筑物(主樓,、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計(jì),、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施配置,、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案,。
1.9“籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開(kāi)始,乙方為酒店的開(kāi)業(yè)而進(jìn)行準(zhǔn)備的期間;(也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束,,裝修施工進(jìn)度超過(guò)50%,,進(jìn)入軟件建設(shè)、物資采購(gòu),、人員招聘及培訓(xùn),,至酒店達(dá)到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間?;I備期時(shí)間視酒店規(guī)模及檔次而定,一般不低于四個(gè)月時(shí)間,。
1.10 “開(kāi)業(yè)日期/試營(yíng)業(yè)期”指酒店硬件已驗(yàn)收合格,具備一定的經(jīng)營(yíng)條件,前期籌備期已基本結(jié)束,,正式對(duì)外營(yíng)業(yè)接待客人并產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入的日期,。
第二條 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件均由甲方提供,并享有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理資產(chǎn)的完全所有權(quán),。甲方將承擔(dān)在酒店的所有建設(shè)費(fèi)用,、設(shè)備安裝費(fèi)用、內(nèi)部裝修,、設(shè)備設(shè)施購(gòu)置及安裝費(fèi)用以及家具,、餐具、經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用,,準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用,,以及經(jīng)營(yíng)必要的流動(dòng)資金;并負(fù)責(zé)各項(xiàng)市政能源包括上下水、電,、氣,、煤氣、通訊,、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供,。
第三條 委 托
甲方委托乙方以? 酒店的名義經(jīng)營(yíng)、管理、控制和監(jiān)督酒店的運(yùn)作,,并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng),。甲乙雙方形成一個(gè)“委托經(jīng)營(yíng)管理、相互監(jiān)督,、互利雙贏”的局面,。
乙方接受這一委托,并同意按照中華人民共和國(guó)國(guó)家或地方政府的有關(guān)法律,、法規(guī)和命令,,以及本合同規(guī)定的條款和條件來(lái)經(jīng)營(yíng)管理本企業(yè)。
甲方須確保對(duì)乙方所做的委托及承諾的合法性,,否則,,引起的一切后果由甲方自行承擔(dān)。
第四條 標(biāo) 準(zhǔn)
4.1乙方承諾在酒店硬件基本達(dá)到___星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,,正常經(jīng)營(yíng)一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運(yùn)行達(dá)到申報(bào)國(guó)家星級(jí)評(píng)定委員會(huì)認(rèn)定的____星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn);
4.2 乙方將自己的標(biāo)準(zhǔn)工作手冊(cè)和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主,,以便依據(jù)貫徹執(zhí)行,經(jīng)營(yíng)管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督;
4.3通過(guò)引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù),,形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制,并逐步達(dá)到符合國(guó)際水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化,、程序化,、規(guī)范化、制度化運(yùn)作,。
第五條建設(shè)階段的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)
甲方酒店正在建設(shè)之中,,其主體結(jié)構(gòu)已完成。乙方對(duì)酒店目前的實(shí)際情況進(jìn)行了察看,,并已基本了解,。
乙方應(yīng)本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后,,有義務(wù)有責(zé)任遵照并協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo),、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)),、建筑物(主樓,、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì),、設(shè)備設(shè)施配置,、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
為利于酒店日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障,,乙方應(yīng)指派專(zhuān)業(yè)人員與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通,,并提供咨詢(xún)服務(wù)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)設(shè)計(jì)單位的室內(nèi)外裝飾,、裝修設(shè)計(jì)方案(設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格)進(jìn)行審核,、酒店的各項(xiàng)配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置,、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見(jiàn)和建議,。
第六條 乙方在開(kāi)業(yè)前的工作內(nèi)容
6.1 編制酒店前期籌備工作計(jì)劃并組織實(shí)施;
6.2 設(shè)計(jì)提供酒店經(jīng)營(yíng)管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;
6.3 設(shè)計(jì)提供酒店人員崗位編制方案;
6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度;
6.5 編制《員工手冊(cè)》及各級(jí)各類(lèi)人員崗位職責(zé);
6.6 編制符合國(guó)際國(guó)內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及符合本地經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的規(guī)范化管理運(yùn)作軟件;
6.7 編制各項(xiàng)管理規(guī)章制度及各部門(mén)班組業(yè)務(wù)范圍及職責(zé);
6.8 編制各級(jí)員工工作職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、業(yè)務(wù)規(guī)范,、接待程序、操作流程;
6.9 按經(jīng)營(yíng)管理合同規(guī)定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;
6.10 招聘各級(jí)各類(lèi)管理,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時(shí)聘用人員;
6.11 制定培訓(xùn)大綱,,提供培訓(xùn)教材并組織實(shí)施培訓(xùn)工作;
6.12 提出ci形象設(shè)計(jì)、廣告,、宣傳等策劃意見(jiàn)并負(fù)責(zé)審定酒店vi設(shè)計(jì)效果并督促實(shí)施,,確保vi效果與酒店管理檔次匹配;
6.13 協(xié)助完成開(kāi)業(yè)必備的各類(lèi)營(yíng)業(yè)許可證照及工程驗(yàn)收審批手續(xù);
6.14 開(kāi)展公關(guān)推廣和市場(chǎng)拓展?fàn)I銷(xiāo)工作;
6.15 建立先進(jìn)的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)及遠(yuǎn)程預(yù)定系統(tǒng);
6.16 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格體系;
6.17 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法;
6.18 編制籌備工作及經(jīng)營(yíng)用品采購(gòu)資金計(jì)劃;
6.19 編制經(jīng)營(yíng)預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)算和流動(dòng)資金預(yù)算;
6.20 編制開(kāi)業(yè)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;
6.21 制定完備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南?、安全及預(yù)警制度,并形成快速應(yīng)急處置體系;
6.22 提供各種經(jīng)營(yíng)管理所需的文件用表式樣清單;
6.23提供并辦理經(jīng)營(yíng)用具用品包括各種布草,、一次性用品,、餐具、餐料,、飲具,、布巾、清潔工具和其它用品清單(品名,、規(guī)格,、花色、數(shù)量,、質(zhì)量,、出產(chǎn)廠家、(參考)單價(jià)),、總價(jià),、采購(gòu)渠道及總概算服務(wù),,并應(yīng)甲方要求協(xié)助與主要廠家、供應(yīng)商聯(lián)系,,但采購(gòu)主要由甲方負(fù)責(zé);乙方應(yīng)予協(xié)助并有權(quán)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量監(jiān)督;
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇三
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同:
一,、總則:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。座落位置:平頂山市體育路中興路中段,,居住人口1700戶(hù)左右。
二,、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):
1,、按幢設(shè)置垃圾桶,生活垃圾每天清運(yùn)一次,。
2,、住宅區(qū)道路、廣場(chǎng),、停車(chē)場(chǎng),、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪,。
3,、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,,并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次,,每年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。
三,、委托管理形式
委托管理形式為全權(quán)委托,統(tǒng)一管理服務(wù),,獨(dú)立經(jīng)營(yíng),。
四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式:
財(cái)政撥款,,轉(zhuǎn)賬支票,,支付金額:
五、委托管理期限
為 年 月 日起至 年 月 日止,。
六,、本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章:
乙方簽章:
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇四
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類(lèi)型:_________,。
2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。
3.四至:東_________,南_________,,西_________,,北_________。
4.占地面積:_________平方米,。
5.建筑面積:_________平方米,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、_________。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線(xiàn),、中央空調(diào),、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_________,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_________,。
第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________,。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________,。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、_________,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2._________,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。
第十七條其它委托事項(xiàng)_________,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條甲方權(quán)利義務(wù)
一,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù),,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
12._________,。
二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題,,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;
(3)_________。
6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________,。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
12._________,。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
3.按本合同第十六條的約定,,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._________,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀:_________
2.設(shè)備運(yùn)行:_________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):_________
4.公共環(huán)境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________;小修:_________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到:_________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按_________調(diào)整,。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,按以下第_________項(xiàng)處理:
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;
(3)_________。
第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>
1.露天車(chē)位:_________,。
2.車(chē)庫(kù):_________。
3._________,。
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2._________,。
第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。
2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān)。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。
4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān),。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二條合同期滿(mǎn)后,,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同,。
第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條本合同正本連同附件共_________頁(yè),,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),,事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第三十九條合同期滿(mǎn)本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn),。
第四十條本合同自簽之日起生效,。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表人(簽):_________代表人(簽):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇五
住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同
甲方(委托方):_________業(yè)主管理委員會(huì)
乙方(受委托方):_________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,,以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),。
2.管理事項(xiàng)包括:
(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車(chē),、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車(chē)場(chǎng)等)的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;
(7)車(chē)輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利、義務(wù):
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,按月租金_________元租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評(píng)定,,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù):
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),,對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,,報(bào)甲方審議通過(guò)后,,從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià);
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
(10)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。
2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬(wàn)元,,合理支出_________萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入,。
第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條獎(jiǎng)罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條合同更改、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。
2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
3.合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),,造成經(jīng)濟(jì)損失的,,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4,、_________,、_________為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份,,甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,具有同等法律約束力,。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,,或訴至人民法院,。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》
2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇六
被委托方:________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
委托方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
搞好廠房的物業(yè)管理,________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)友好協(xié)商,,甲,、乙雙方簽訂如下協(xié)議,以茲共同遵守,。
一,、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯,,以及提供治安保衛(wèi),,環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù),,乙方應(yīng)積極協(xié)助,提供便利條件,。
二,、乙方提出的供水、供電要求:
1,、用電類(lèi)別: ; 用水容量:
用電容量: ; 用 表直供:
用甲方配電房 柜直供,。
2、 每月水費(fèi),、排污費(fèi)按____市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;
電費(fèi)按供電部門(mén)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)0.15元度;每月初3號(hào)抄表,7號(hào)收費(fèi),。
3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,,凡因維(檢)修等原因,,甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。
4,、 乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電,,若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電,,除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,由此造成的事故責(zé)任和損失,,由乙方全部承擔(dān),。
5、 凡由甲方配電,、供水的直供戶(hù),,不得向樓外鄰近的用戶(hù)提供水,、電,,也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,,如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,,或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償,,修復(fù),。
三、計(jì)量辦法:
1,、乙方專(zhuān)線(xiàn)始端應(yīng)配置電度表,,每月按表計(jì)費(fèi),并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用;
如中小企業(yè)合用一個(gè)電表,、水表時(shí),,則按電表、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶(hù)分?jǐn)?,分?jǐn)偙壤锤鲬?hù)使用情況,,水管直徑等情況議定。
2,、根據(jù)市供電局有關(guān)規(guī)定,,實(shí)行基本電價(jià) 元a.月,基本水價(jià)以自來(lái)水公司規(guī)定底價(jià),,作為該戶(hù)的起動(dòng)價(jià),。
3、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后,,如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問(wèn)時(shí),,應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢(xún)、核對(duì),,逾期被視為認(rèn)可,。
4、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后____日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用,,如電話(huà)催促仍逾期不交者,,按日加收滯納金0.05%,每月____日前仍不結(jié)清欠款的,,則停止水,、電供給。
四,、物件設(shè)施管理:
1,、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備,、設(shè)施(如門(mén)窗,、配電柜、廁所,、空調(diào),、電梯)應(yīng)完好無(wú)損。
2,、乙方要加強(qiáng)員工管理教育,,愛(ài)護(hù)公物和公共設(shè)施,自覺(jué)遵守衛(wèi)生條例,,不亂扔廢棄物,,不亂堆垃圾,不亂停放車(chē)輛,,違法亂紀(jì)者將處以550元罰款,。
3、甲,、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作,,甲方負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)治安,乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲,、乙雙方要互相支持,密切配合,。
五,、電梯使用管理:
1、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯,,其維修,、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi),,由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān),。
2、原則上由甲方指派專(zhuān)業(yè)人員操作電梯,也可由乙方指派專(zhuān)人持證上崗操作電梯,,并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。
3,、若電梯出現(xiàn)故障時(shí),,應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門(mén)派專(zhuān)業(yè)人員檢修,其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開(kāi)支,,由乙方支付,。
4、電梯為客貨兩用,,不能超重,,嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。
六,、收費(fèi)項(xiàng)目及金額:
1,、電梯使用費(fèi):0.1元平方米月,使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān),。
2、物業(yè)管理費(fèi)用:3元平方米月(含市政設(shè)施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費(fèi)用),。
七、其他:
1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件,與該合同具同等效力,。
2,、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行議定,,其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。
3,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。
4、本協(xié)議一式二份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方: 乙方:
甲方代表:
____日期
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇七
物業(yè)管理項(xiàng)目:________________
電話(huà):________________________
委托人(業(yè)主):______________
棟層號(hào):______________________
電話(huà):________________________
受委托人/公司:_______________
電話(huà):________________________
為加強(qiáng)莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,,特制定雙方的責(zé)任,、義務(wù)如下:
管理公司:
一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理,。
二,、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。
三,、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量,、安全的檢查。
四,、合理收費(fèi),,嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿,、卡,、要、亂罰款,。
五,、投訴電話(huà):
裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:
一、 開(kāi)工之日起,,采取必要防火措施,,并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé),自備滅火器,,確保戶(hù)內(nèi)的安全,,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
二,、 破壞建筑結(jié)構(gòu),,不擅自拆改水、電,、暖氣,、電信等各種住宅配套設(shè)施。
三,、 廚房,、廁所等部位需要改造時(shí),,嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水,、滲水等質(zhì)量問(wèn)題,。
四、 裝修,、裝飾住宅時(shí),,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,,裝修,、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料,、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道,。
五,、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣,、給排水,、采暖、空調(diào),、消防,、電梯、門(mén)禁系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責(zé)令恢復(fù)原狀,,或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮),設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行,。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來(lái)?yè)p失的賠償問(wèn)題由物業(yè)公司,、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來(lái)協(xié)商解決,。
六,、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,,請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商,,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,
委托人:
一,、 按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修,,并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。
二,、 對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任,。
以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反,,請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理,。
受委托人/公司(簽章) ____物業(yè)管理公司
簽訂日期:________年_______月_______日
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇八
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):____________
組織名稱(chēng):________________
代表人:________________
地址;________________
聯(lián)系電話(huà):________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):____________
企業(yè)名稱(chēng):________________
法定代表人:________________
注冊(cè)地址:________________
聯(lián)系電話(huà):________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,,甲方將______________(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型:________________
座落位置:________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)
四至:________________________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、庭院________,。
第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________,、________,、________。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)、________,、________,、________、________,。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所________、________,、________,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________,、________、________,。
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、________,、________,、______。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1、物業(yè)管理費(fèi):________________
2,、保潔費(fèi):________________
3、保安費(fèi):________________
4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________________
5,、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。
第十六條 其他委托事項(xiàng)
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年________月________日________時(shí)起至________年________月________日________時(shí)止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5,、審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),,由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,,其租金收入用于________。
7,、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;
8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以________方式償付;
9,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
(1)________________
(2)________________
10,、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
3,、按本合同第十五條的約定,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4、選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7,、每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9、本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條 乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿(mǎn)意率達(dá)到______%
1,、房屋外觀:____________
2,、設(shè)備運(yùn)行:____________
3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):____________
4,、公共環(huán)境:__________________
5、綠化:__________________
6,、交通秩序:__________________
7,、保安:__________________
8、急修:__________________
小修:__________________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主收取;
2,、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3、保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4,、高層住宅電梯、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;
5,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按______調(diào)整;
6,、對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。
第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。
第二十三條 車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;
1,、露天車(chē)位:____________
2,、車(chē)庫(kù)車(chē)位:____________
第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
1,、____________
2,、____________
第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,,不能完成管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的',,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章 附則
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,,但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條 本合同正本連同附件________頁(yè),,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第三十八條 合同期滿(mǎn),,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該事同期滿(mǎn)________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:
乙方簽章:
代表人:
代表人:
簽訂日期:
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇九
委托方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
第一條給排水,、房屋的維護(hù)、維修管理
1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,,設(shè)備的維護(hù),、維修,、運(yùn)行管理,,包括道路,、室內(nèi)外上下水管道,、水泵、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;
2.房屋的小修服務(wù),,包括:修理門(mén)窗,、更換玻璃,、照明燈具、門(mén)鎖,、水嘴,、小五金修配,,疏通下水管道等;
第二條供電、用電設(shè)備的管理
1.供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修,、運(yùn)行和管理,包括:配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室,、生活區(qū),、公共場(chǎng)所的配電箱,、柜、供電線(xiàn)路,、照明設(shè)施,、光源;
2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理;
3.節(jié)日,、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù);
第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理
1.所區(qū)環(huán)境包括:道路、人行道,、自行車(chē)棚,、公共場(chǎng)地,、體育休閑場(chǎng)所,、宣傳欄、和門(mén)前三包區(qū)域的清掃和保潔;
2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳,、報(bào)告廳,、會(huì)議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室,、電梯門(mén),、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;
第四條綠地,、綠化管理
1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木,、造型物的維護(hù)與管理;
2.節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;
3.受研究所委托參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議,,簽訂綠化責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);
第五條食堂管理
為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù),,為來(lái)所工作,、訪問(wèn)人員提供工作餐,提供會(huì)議用餐等服務(wù);
第六條非機(jī)動(dòng)車(chē),、機(jī)動(dòng)車(chē)和車(chē)務(wù)管理
1.所屬機(jī)動(dòng)車(chē)的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;
2.用車(chē)服務(wù),、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理;
3.自行車(chē)停放管理;
第七條傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊的收發(fā)管理
1.接待來(lái)訪者,,協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者,,來(lái)訪人員登記;
2.收發(fā)各類(lèi)郵件,、報(bào)刊;
第八條職工醫(yī)療管理
1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);
2.協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;
3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu);
4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;
5.代表_________參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的計(jì)劃生育會(huì)議,簽訂責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);
第九條器材供應(yīng)與房屋管理
1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器、五金,、電料,、辦公用品的計(jì)劃,、采購(gòu),、保管和發(fā)放;
2.各類(lèi)庫(kù)房、劇毒藥品的管理;
第十條所區(qū)治安,、保安管理
門(mén)崗值勤,、夜間治安巡邏;
第十一條居委會(huì)的管理
1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;
2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí);
第十二條茶爐,、浴室的管理
提供開(kāi)水供應(yīng),、浴室管理,茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修;
第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理
1.辦理入住手續(xù),、來(lái)客登記及安全工作;
2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;
3.門(mén)窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;
4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;
第十四條房租,、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理
負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,,出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。
第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,,經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件
第十六條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
一、給排水、房屋維修,、維護(hù)與管理
1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,,熟悉管路走向和具體位置,,保障正常運(yùn)行;
2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況,,要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi)),,組織搶修,一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
3.給水管道,、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象;
4.排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
5.保證維修質(zhì)量,,更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
6.文明操作,,盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意,不違章作業(yè),,確?,F(xiàn)場(chǎng)安全;
二,、供電,、用電設(shè)備管理
1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng));
2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
3.限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;
4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場(chǎng)所,、道路的照明設(shè)施,,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換;
5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;
6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,,維修要有記錄,,保證電梯安全,、正常運(yùn)行,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生,,樓道保潔
1.路面,、公共場(chǎng)地,、門(mén)前三包區(qū)域每日清掃,清潔無(wú)雜物,、無(wú)積水,,垃圾桶,、果皮箱外表整潔,,無(wú)遺撒,夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥,、消毒,,無(wú)蚊蠅滋生,,及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便,,排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);
2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,,樓梯扶手無(wú)污垢,,玻璃干凈明亮,,電梯門(mén)及轎箱內(nèi)保持光亮,,衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物,,空氣流通無(wú)異味,。
四、綠化,、綠地管理
1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,,花木,、綠地修剪整齊,,及時(shí)清除雜草,、雜物;
2.無(wú)破壞,、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;
3.在正常澆灌前提下,,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水;
4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);
五,、食堂管理
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,保證各類(lèi)食品衛(wèi)生,、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全,,定期體檢,,不錄用無(wú)資質(zhì)人員;
3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,遵守職業(yè)道德,,服務(wù)熱情主動(dòng);
4.保證伙食質(zhì)量,花色品種多樣;
5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,,做到地面潔凈,,餐桌,、餐椅無(wú)塵,,無(wú)雜物堆放,,無(wú)蚊蠅,,為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境,。
六、車(chē)輛,、車(chē)務(wù)管理
1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士,、會(huì)議用車(chē);
2.遵守交通規(guī)則,出車(chē)準(zhǔn)時(shí),,安全行車(chē),,無(wú)重大交通事故發(fā)生;
3.準(zhǔn)確填寫(xiě)出車(chē)單,,并經(jīng)用車(chē)人簽字確認(rèn);
4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車(chē)務(wù)手續(xù);
5.建立,、健全機(jī)動(dòng)車(chē)檔案;
6.及時(shí)清理自行車(chē)棚內(nèi)的廢棄自行車(chē)及雜物,,自行車(chē)無(wú)亂停,、亂放現(xiàn)象;
七,、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理
1.熱情接待來(lái)訪者,,協(xié)助聯(lián)系被訪人;
2.電話(huà)聯(lián)系被訪者,,征得同意后進(jìn)行登記,,方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);
3.正確,、及時(shí)收發(fā)各類(lèi)郵件,、報(bào)刊,,不發(fā)生人為郵件丟失,,急件予以特殊處理;
八,、職工醫(yī)療管理
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢(xún)服務(wù);
2.無(wú)重大醫(yī)療事故;
3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo);
4.所購(gòu)藥品無(wú)假冒,、偽劣,、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的;
5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,,并有記錄;
6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);
九,、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理
1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃,,報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu),、保管和發(fā)放,,避免庫(kù)存積壓;
2.不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品;
3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,存放條件符合公安部門(mén)的規(guī)定;
4.化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),,符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求,,消防器材齊全,,完好;
5.出入庫(kù)器材要做到帳,、帳和帳,、物相符,,定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳;
十、所區(qū)治安,、保安管理
1.門(mén)崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,,夜間保安巡邏;
2.引導(dǎo)進(jìn)所車(chē)輛整齊,、有序停放;
十一,、茶爐,、浴室管理
每天8:00-20:00提供開(kāi)水,茶爐設(shè)備保持完好,,茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈,。
十二、集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理
1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈,、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格進(jìn)行管理;
十三,、房租,、水電費(fèi),、供暖費(fèi)收費(fèi)管理
1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi),、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等,,編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳;
2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,,報(bào)所財(cái)務(wù)處;
十四,、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理
1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定,,出租合同規(guī)范;
2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任;
3.出租合同報(bào)甲方一份備案;
4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,,交財(cái)務(wù)處入帳;
5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于_________元,。
十五、其它管理
1.服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止,,待人接物禮貌友善,,熱情主動(dòng)服務(wù),,增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),,大膽管理,,講究方法,,糾正違章,,有根有據(jù),,以理服人;
2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,,對(duì)惡意違反并不聽(tīng)從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理,。
第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;
2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;
3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;
4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房,,由乙方無(wú)償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,,須征得甲方同意;
5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,,協(xié)調(diào)乙方與各部門(mén)的關(guān)系;
6.審定乙方編制的房屋,、裝備大修、更新年度計(jì)劃;
7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;
8.每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,,每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題;
9.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。
第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,,享有自主管理的權(quán)利;
2.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,,制定相應(yīng)的管理制度,。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
_________年____月____日_________年____月____日
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十
甲方(委托人):__________ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)
乙方(受托人):__________ 物業(yè)管理公司
為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)雙方充分協(xié)商,,同意簽訂本招手管理合同,,以便共同遵守,。合同書(shū)面如下:__________
一,、招手管理范圍及內(nèi)容
(一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),,承包經(jīng)營(yíng),,自負(fù)盈虧,。
(二)管理事項(xiàng)包括:__________
1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);
2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連,、自行車(chē)房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路,、停車(chē)場(chǎng)等]的使用,、維,、養(yǎng)護(hù)和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));
7.車(chē)輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
二,、委托管理原則
以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,,經(jīng)濟(jì)效益為輔,,相互促進(jìn),,體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。
三,、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任,。
四,、委托管理期限
委托管理期限為_(kāi)_________ ______年,自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止,。
五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方;
3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%) 平米給乙方,,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4,、給乙方提供管理用房 ______平方米(其中辦公用房 ______平方米,,員工宿舍 ______平方米),,按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;
5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;
6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,,有權(quán)終止合同;
8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
9,、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:__________包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,,以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;
10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;
11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán),,對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,,報(bào)甲方審義通過(guò)后,,從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);
4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金,,作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;
11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后 ______年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn),。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) ______萬(wàn)元,,合理支出 ______萬(wàn)元,,方可提成所收取管理費(fèi)的 ______%作為經(jīng)營(yíng)收入。
七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 ______元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;
(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;
(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,,乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,,應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
八,、獎(jiǎng)罰措施
(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 ______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省,、市文明住宅小區(qū),,甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣 ______元(全國(guó))、 ______元(省),、 ______元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,,由乙方獲間的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。
(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 ______元的罰款,,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);
(五)由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。
九、合同更改,、補(bǔ)充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書(shū)面合為準(zhǔn);
(二)合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于滿(mǎn)前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);
(三)合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理,,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十,、其他事項(xiàng)
(一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等,造成經(jīng)濟(jì)損失的,,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效,,附件1,、2、3,、4、 ,、 合同的有效組成部分,。
(三)本合同正本一式三份,,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份,,具同等法律效力,。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,,提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住管理部門(mén)調(diào)解,,或由深圳中級(jí)人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________
代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________
時(shí)間:__________ ______年 ______月 ______日
附:__________
住宅區(qū)業(yè)主公約
為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理,,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,,同意簽訂本公約,并共同遵守,。
一,、本住宅區(qū)情況
1.地點(diǎn) 區(qū) 路;
2.總占地面積:__________ ______平方米;
3.總建筑面積:__________ ______平方米,其中:__________住宅 ______平方米,,非住宅 ______平方米(商業(yè)用房 ______平方米,,(商業(yè)用房 ______平方米,其他 ______平方米);
4.樓宇 棟 套;其中:__________高層樓宇 棟 套,,多層樓宇 棟 套;
5.業(yè)主數(shù)量:__________ 個(gè);
6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn):__________
(1)公用設(shè)施專(zhuān)用基金; ______元;
(2)物業(yè)管理用房 ______平方米,,其中:__________管委會(huì) ______平方米,物業(yè)管理公司 ______平方米;
(3)商業(yè)用房 ______平方米;
(4)其他;
7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況:__________
(1)道路:__________車(chē)行道 ______平方米;人行道 ______平方米;
(2)園林綠化地面積:__________ ______平方米;
(3)教育設(shè)施:__________中學(xué) 所,,建筑面積 ______平方米;小學(xué) 所,,建筑面積 ______平方米;幼兒園 所,,建筑面積 ______平方米;
(4)文體設(shè)施:__________文娛活動(dòng)中心 個(gè),建筑面積 ______平方米;網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè),,占地面積 ______平方米;門(mén)球場(chǎng) 個(gè),,占地面積 ______平方米;游泳池 個(gè),,建筑面積 ______平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所 個(gè),占地面積 ______平方米;
其他:__________
a,、
b,、
c、
(5)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈:__________
a,、
b、
(6)污水檢查井 個(gè),,排污管 米;雨水檢查井 個(gè)雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;
(7)消防水泵頭接口 個(gè);
(8)停車(chē)場(chǎng) 個(gè),,總占地面積 ______平方米,車(chē)位 個(gè);
(9)綜合樓 座,,建設(shè)面積 ______平方米;
其中:__________
a,、
b、
(10)肉菜市場(chǎng) 個(gè),,建筑面積 ______平方米;
(11)郵電局(所) 個(gè),,建筑面積 ______平方米;
(12)影劇院 座,建筑面積 ______平方米;
(13)醫(yī)院 座,,建筑面積 ______平方米;
(14)其他:__________
以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有 ,、 、 項(xiàng)已工音樂(lè)會(huì)使用,,有 ,、 ,、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,預(yù)計(jì) ______年 ______月可交會(huì)使用,。
8.其他事項(xiàng):__________
(1) ;
(2) ;
(3) ,。
二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式
1.業(yè)主大會(huì)的召集:__________
(1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),,由區(qū)住宅理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會(huì),。
a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì)),,籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加;
b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,,在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單,,并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;
c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期,、地點(diǎn),、內(nèi)容,、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.
d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),,選出第一屆籌委會(huì),完成大會(huì)各項(xiàng)議程;
e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利;
f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,,行使法定權(quán)利,,承擔(dān)法定責(zé)任;
g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。
(2)管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),,并每個(gè)至少召開(kāi)一次。
經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì),。
管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間,、內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持,。
2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì),。
3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),,由出席會(huì)議的業(yè)主表決,,以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,,還可投一票決定票,。
4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票,。
5.在業(yè)主大會(huì)上,,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票,必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū),,否則該項(xiàng)委托無(wú)效,。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,,則須蓋該法人公章,。
6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長(zhǎng),,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。
三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
(一)業(yè)主的權(quán)利
1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯,、通道,、電梯、上下水管道,、加壓水泵,、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái),、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路,、文化娛樂(lè)場(chǎng)所,、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng),、單車(chē)房等)的權(quán)利;
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修,、維修和改造;
4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道,、電線(xiàn)、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);
5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間,、通道、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線(xiàn)和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;
6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈、溝,、渠,、池、井,、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng),、連廊,、自行車(chē)房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),,其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;
7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑,、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;
8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);
9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì),、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún),,并在三日內(nèi)得到答復(fù);
10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理收支帳目;
11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議,、意見(jiàn)或批評(píng),右要求管委會(huì)對(duì)物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù),、處罰;
12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);
13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆提出意見(jiàn)與建議;
14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對(duì)方不維修的,,要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用,。
(二)業(yè)主的義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),,應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:__________
(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),,不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;
(2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓板,、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭,、占;
(3)不得堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品,但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);
(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。
3.業(yè)主如需將其住宅裝修,,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;
4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水、供氣等分戶(hù)表后部分(往用戶(hù)方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶(hù)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);
5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕,。拒不進(jìn)行修繕的,,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);
6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,,不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾,,不得損壞,、拆除,、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、交通,、排水,、排污,、消防等公用設(shè)備;
7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為:__________
(1)踐踏、占用綠化地;
(2)占用樓梯間,、通道,、屋面、平臺(tái),、道路、停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛等;
(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;
(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
(9)排放有毒,、有害物質(zhì);
(10)經(jīng)營(yíng)鍛造,、鋸木、建筑油漆,、危險(xiǎn)品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);
(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。
8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,,在合理時(shí)間內(nèi)(上午11:__________45-12:__________45,,下午6:__________00-7:__________00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓;
9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;
10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰:__________
(1)深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;
(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;
(3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;
(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;
(5)深圳房屋租賃管理?xiàng)l例;
(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;
(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;
(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;
(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;
(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。
11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí),,告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。
四,、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用
1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:__________開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,,執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,,并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途:__________住宅區(qū)的通道,、路燈、溝、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所,、停車(chē)場(chǎng),、連廊、自行車(chē)房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理,、維修、養(yǎng)護(hù),。
2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:__________0.5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管、公用水箱,、壓水泵,、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線(xiàn)和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù),。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,,裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,,如無(wú)違章情況則予以返還,,否則不予以返還,。
4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),,則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施,、公共場(chǎng)所(地)時(shí),,應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。
五,、違約責(zé)任
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6,、7款規(guī)定的,,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,,并要求限期改正;逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),,包括采用停水,停電,,停氣等催改措施;造成損失的,,有權(quán)要求賠償,。
2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,,按其中有關(guān)規(guī)定處理,。
3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,,罰款等費(fèi)用的,處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的,,物業(yè)管理公司采取停水,停電,,停氣等催繳措施,。
4.業(yè)主無(wú)理拒絕,阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,,公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),,由此造成損失的,應(yīng)賠償損失,。
六,、其它事項(xiàng)
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。
3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。
修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,,否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。
4.本業(yè)主公約一式二份,,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
業(yè)主(簽章):__________ 物業(yè)管理公司(蓋章):__________
簽約時(shí)間:__________ 代表:__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話(huà):__________
名下物業(yè):__________住宅:__________ 棟 房
商業(yè)用戶(hù) 棟 房(店,、鋪)
其它:__________
附:__________
住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程
第一章 總則
第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本管委會(huì))是根據(jù)《經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)和《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后,,取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù),。
第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門(mén)、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理門(mén)的領(lǐng)導(dǎo),,執(zhí)行國(guó)家,省,,市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,以科學(xué),、發(fā)主、合法管理手段,,保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,,維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、安全舒適,、文明的居住環(huán)境。
第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)
第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告作,,接受業(yè)主大會(huì)和市,、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)督。
第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生:__________由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),,提出管委會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò),。
第五條 本管委會(huì)設(shè)委員 名,其中主任一名,,副主任 名,執(zhí)行秘書(shū) 名,。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。
管委會(huì)主任,、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生,。
管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任,,如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的,須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。
管委會(huì)主任,執(zhí)行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職,。
第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán):__________
1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);
2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用;
3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;
4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;
5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,,住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;
6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;
8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議,。
前款的第3,、5,、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),,必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支目,管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次,,接受業(yè)主的監(jiān)督。
第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;
1.管委會(huì)主任;
2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū);
3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng);
4.管委會(huì)同意的其他人士,。
第三章 管委會(huì)會(huì)議
第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次,。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí),,可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議,。
第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。員不能參加會(huì)議的,,可以書(shū)面委托代表參加,。
第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集,、主持,主任因故缺席時(shí),,由副主任主持。
第十二條 管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí),,可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén),,居民委員會(huì),,物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,,但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。
第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會(huì)議進(jìn)行表決,,每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán),。委員可委托代表人行使表決權(quán),,但必須出具授權(quán)委托書(shū),,若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),,由主任或會(huì)議主持人投決定性一票,。
第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人署后存檔,。
第四章 管委會(huì)委員
第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員人數(shù)單數(shù),。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)聘請(qǐng)委員),,其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任,應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。
第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任,。
第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年,可以連選連任,。
第十八條 本管委會(huì)委員的撤換,減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后,,提交業(yè)主大會(huì)票決定。
第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn):__________
1.已宣告破產(chǎn);
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;
3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上;
4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,,但已不再是業(yè)主;
5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈;
6.有違法犯罪行為的;
7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的,。
第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),必須在停任或退任后半個(gè)內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會(huì)的文件、資料,、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì),。
第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利:__________
1.選舉權(quán),被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);
3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;
4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng),,
第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù):__________
1.遵守本管委會(huì)章程;
2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,努力完成本管委會(huì)的工作;
3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng);
4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議,。
第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房
第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi),。
第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括:__________業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購(gòu)置設(shè)備編印資料,。購(gòu)買(mǎi)書(shū)刊資料;國(guó)內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等,。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書(shū)管理,每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),,每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào),。
第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專(zhuān)用基金購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)管理用房劃出,。
第六章 附則
第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。
第二十七條 管委會(huì)的終止與解散:__________本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)記部門(mén)、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散,。
第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。
第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),,按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。
附:__________住戶(hù)手冊(cè)
一,、前言
二,、簡(jiǎn)介
三,、物業(yè)管理
四、管理費(fèi)用
五,、設(shè)備及服務(wù)
六,、裝修管理
七,、入住前期的特別服務(wù)
八,、業(yè)主及用戶(hù)的其它責(zé)任
九,、保安/安全
十,、關(guān)于防盜門(mén)、窗安裝的有關(guān)辦法
十一,、防火
十二,、清潔
十三、衛(wèi)生管理細(xì)則
十四,、保險(xiǎn)
十五,、常用電話(huà)號(hào)碼
十六、結(jié)語(yǔ)
一,、前言
為了便于業(yè)主/用戶(hù)進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,管理公司編寫(xiě)此住戶(hù)手冊(cè),,以供參考之用,。小區(qū)住戶(hù)手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶(hù)能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè),,而并非對(duì)業(yè)主及用戶(hù)加以約束,。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶(hù)提供盡善盡美的管理服務(wù),。
二、小區(qū)簡(jiǎn)介
小區(qū)占地 公頃,,總建筑面積 ______平方米,,綠化面積 ______平方米,綠化率為_(kāi)_________ .業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí),、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,,使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,充分享受舒適,、寧?kù)o,、祥和的生活,創(chuàng)造出一個(gè)溫馨,、各諧,、全新的花園式住宅。
1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。
2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,,保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。
3.實(shí)行超前管理,,參照新,、香港的屋村式管理,使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),,以?xún)?yōu)質(zhì)高效的服務(wù),,得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。
4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作:__________
(1)管理:__________具有嚴(yán)格和管理制度,,做到違者必罰,,獎(jiǎng)罰分明。
(2)保安:__________小區(qū)有專(zhuān)門(mén)保安力量,,實(shí)行24小時(shí)晝夜值班,。
(3)清潔:__________保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾,保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,,做到地面無(wú)煙頭,,無(wú)紙屑,地痰跡,,無(wú)污印,,垃圾清運(yùn)采用塑料袋,以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染,。
(4)綠化:__________負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,,四季維護(hù)樹(shù)木,花草,,修剪花木,,維護(hù)綠化景觀,。
(5)車(chē)輛交通管理:__________對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛,。
(6)有償服務(wù):__________代請(qǐng)保姆,,代為購(gòu)物,你訂機(jī)票,,接送孩子,,照顧老幼,病殘,,打掃客戶(hù)衛(wèi)生,,成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。
(7)有償中介服務(wù):__________代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房,。
(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等,。
三,、物業(yè)管理
1.管理公司
根據(jù)管理公約的條文,________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。
2.管理公司之代表權(quán)
管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶(hù)就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題,。
3.公共地方及設(shè)施管理
管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理。
4.管理職員
為提供完善之管理服務(wù),,管理公司雇有專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請(qǐng)各業(yè)主及用戶(hù)切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,,租戶(hù),。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,,請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司,。
6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間
小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9:__________00-12:__________00,下午13:__________30-17:__________30,,在上述時(shí)以外,,小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶(hù)服務(wù)。
管理公司電話(huà)(辦公時(shí)間):__________
管理處電話(huà)(二十四小時(shí)服務(wù)):__________
四,、管理費(fèi)用
1.管理費(fèi)
管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定,,計(jì)有管理員工薪酬,稅收,,公共地方水電費(fèi),、公共地方之清潔費(fèi)用,公共設(shè)施維修費(fèi),,法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)費(fèi)用,、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等,。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,,調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。
2.管理保證金及管理基金
各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,,立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金,。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,以支付日常性之管理維修開(kāi)支,。當(dāng)管理基金不足時(shí),,管理公司可發(fā)也通知,要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,,作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
3.繳付管理費(fèi)
樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付,,管理公司為各用戶(hù)專(zhuān)責(zé)管理本小區(qū),,任何租戶(hù)延期繳交管理費(fèi),管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息,、催繳手續(xù)費(fèi)用,,甚至停止供應(yīng)水,電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討,。
付款時(shí)間:__________
星期一至星期五08:__________30-20:__________30
星期六,、星期日及假期09:__________00-17:__________30
付款辦法:__________以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。
4,、管理費(fèi)盈虧
小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,,如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí),各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,,如有盈余,,則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶(hù)床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?,管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,,而不涉入業(yè)主與用戶(hù)之間之關(guān)系。
5,、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理,,收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶(hù)通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的,有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。
6,、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司,,否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),管理費(fèi)保證金及管理基金,,應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),,轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金,。
五,、設(shè)備及服務(wù)
1.電力
各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,,任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行,。
2.供水
小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水,。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的,因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,,外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,,該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。
3.煤氣
小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,,須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。
4.電話(huà)
小區(qū)已鋪設(shè)電話(huà)電纜直達(dá)各物業(yè)單位,,用戶(hù)可向管理中心呂x接駁及安裝電話(huà),。
5.電梯服務(wù)
小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,為客戶(hù)提供24小時(shí)服務(wù),。
6.公共天線(xiàn)
各單位均高有電視天線(xiàn)插位,。若需嗇額外的天線(xiàn)插位時(shí),可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,,而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文,所有單位均不得安裝任何室外天線(xiàn)。
7.消防系統(tǒng)
小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,,由管理員24小是值班,,監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。
六,、裝修管理
1.政府法規(guī),、公約條文
用戶(hù)在室內(nèi)進(jìn)行任何工程,必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文,,若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,用戶(hù)須將改變部分恢復(fù)原面貌,,直至有關(guān)方面滿(mǎn)意方面的資料,,業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢(xún)。
2.用戶(hù)在單位內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),,并須書(shū)面通知管理處,,提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng),待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后,,方可開(kāi)工,。
3.裝修保證
(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,并由管理公司保存,,作為保障裝修期內(nèi),,承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗,、涂污時(shí)作適當(dāng)處理,。工程完成后,經(jīng)管理公司檢查完畢,,才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。
(2)第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn),,金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。
4.裝修規(guī)則
(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置,、裝飾等,,避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉x內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,,包括裂痕,、污漬等,有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用,。
(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,,為保障其他業(yè)主及其他用戶(hù)的利益,基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,將由有關(guān)用戶(hù)負(fù)責(zé)及賠償,。
(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃,、噪音和氣味等,令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,,用戶(hù)不要受到干擾和感覺(jué)不便,。
(4)施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,必須有足夠防火設(shè)備,,如惡意火簡(jiǎn)等,,以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。
(5)不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程,。
(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等,。
(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途。
(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?,以防發(fā)生意外及有礙觀瞻,。
(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,,每天下班時(shí)必須交回管理處,,如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。
(10)所有機(jī)器,、工具、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等,,若要搬離小區(qū)范,必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行,。
(11)裝修承造高須對(duì)其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。
(12)切勿交混凝土,、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。
5,、物業(yè)外墻
所有用戶(hù)皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,,或改討任何排水喉管,。此外,,更不得加高任何招牌、帳篷,、窗花,、秩籠、花架,、天線(xiàn)或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。發(fā)吸任何上述違章行為,業(yè)主/用戶(hù)將需承擔(dān)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用,。
6,、裝修承造商
各用戶(hù)所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌?hù)物業(yè)構(gòu)成破環(huán),,有關(guān)用戶(hù)必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,,因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。
七,、人往前期的特別服務(wù)
尊敬的業(yè)主:__________
歡迎您入住________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,,在這里您將充份享受到________物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù)。
為了便于您盡快,、順利地進(jìn)駐小區(qū),,管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),,如您需要,,請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。
聯(lián)系電話(huà)(裝飾):__________
聯(lián)系電話(huà)(搬家):__________
八,、業(yè)主及用戶(hù)的其他責(zé)任
1,、物業(yè)用途限制
各用戶(hù)不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途,、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。
2、飼養(yǎng)寵物
住戶(hù)所飼養(yǎng)的寵物,,必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。
3、噪音氣味
為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶(hù)切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,,滋擾其他用戶(hù),。
4、公眾通道
必須優(yōu)質(zhì)所有走廊,、通道及樓梯暢通無(wú)阻,。為保護(hù)各業(yè)主/用戶(hù)自身安全起,遇有任何公共走道阻塞時(shí),應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶(hù)做出防礙公眾利益,,阻塞走道等行為,更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào),。
5,、景觀物品
各用戶(hù)不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。
6、神位
為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,,所有用戶(hù)禁止在門(mén)前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭,。
7、電梯服務(wù)
嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途,,一切物品的運(yùn)送,,必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。
8,、危險(xiǎn)物
各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn),,儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品,。
9,、鐵閘/卷門(mén)
各用戶(hù)不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。
10,、營(yíng)業(yè)經(jīng)商
除非得到管理公司書(shū)面批準(zhǔn)確,,所有用戶(hù)不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品,、販賣(mài)活動(dòng),,包括張貼、派發(fā)商品,、樣品,、宣傳品等等。各用戶(hù)及外來(lái)訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶(hù)進(jìn)行派發(fā)物品,、推銷(xiāo)或任何形式的磁擾,。
11、法律糾紛
業(yè)主或用戶(hù)在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),,因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故,,必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷(xiāo),,亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶(hù)承擔(dān),。
九,、保安/安全
1、為保障安全,,所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,,均應(yīng)辦理住客證。
2,、大樓進(jìn)出憑住房證,,并于每晚23:__________00靜樓。
3,、小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏,,請(qǐng)業(yè)主/用戶(hù)配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶(hù)的安全,并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn):__________
b對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記,,每天23:__________00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶(hù)聯(lián)系,,得到允許后方可探訪。
j與監(jiān)近用戶(hù)互相認(rèn)識(shí),,保持聯(lián)系,,以便朋家能夠互相照應(yīng)。
4,、除保安員外,,物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶(hù)安全。
5,、住房保安
各用戶(hù)如需在其使用單位范圍內(nèi),自行聘用專(zhuān)職空著制服的私人保安員,,必須事先向管理公司作書(shū)面申請(qǐng),,詳列人員數(shù)目,值班時(shí)間及所恬單位名稱(chēng),,并須保證這些專(zhuān)職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng),,以免造成管理混淆及引起誤會(huì)。
十,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門(mén),、窗的有關(guān)辦法
為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要,管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門(mén),、窗,、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝,規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定,,業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門(mén)窗,以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝,。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行,。
附:__________防盜門(mén),、窗安裝申請(qǐng)書(shū)
業(yè)主姓名 樓室號(hào)
防盜門(mén)窗型號(hào) 顏色
交費(fèi):__________
業(yè)主簽名 管理處 安裝隊(duì)
十一、防火
1,、防火措施
小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,,用戶(hù)應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法,用戶(hù)必須緊記除救火外,,不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途,。
2、防火知識(shí)
切勿令電線(xiàn)負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器,,例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等,以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警,。,。請(qǐng)遵照法例法定,切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品,,最后離開(kāi)單位前,,檢查并保證煙頭已熄滅,并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉,。,。易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方。,。請(qǐng)保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。,。防火門(mén)必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。。如遇到易燃物品氣味時(shí),,切勿觸動(dòng)任何電器(包括電話(huà),、門(mén)鈴、電動(dòng)玩具等)開(kāi)關(guān),,小心打開(kāi)所有窗戶(hù),,門(mén),讓空氣流通,,然后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知管理處,。
3、如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施
保持鎮(zhèn)定
撥打電話(huà)119通知消防局
打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,,按警鐘示警,。
及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處,如時(shí)間許可,,應(yīng)通知監(jiān)近用戶(hù),。
如遇到濃煙,,應(yīng)盡量貼近地面,并以濕毛巾覆蓋面部,。
不要乘搭電梯,,應(yīng)用樓梯逃生。,。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。
4、防火演習(xí)
管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備,。
十二,、清潔
管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,但仍有賴(lài)全體用戶(hù)的通力合作,,維持社會(huì)公共道德,,才可確保地方清潔。
用戶(hù)內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生,、防蟲(chóng)工作,應(yīng)由用戶(hù)自行負(fù)責(zé),,或委托管理公司之指定承包商處理,。
大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),擺放在管理處所指定的位置,,清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理,切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。
十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則
為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住,、休閑環(huán)境,,管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,條例如下:__________
第一條:xx公司將組織大量人力,、物力對(duì)公共場(chǎng)所,、設(shè)施進(jìn)行定期的清理,、消毒、維護(hù),,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,,使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。
第二條:xx公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作,,絕不讓其滋生,、蔓延。
第三條:__________請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下,,應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,,由清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn),。
第四條:__________禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑、果皮等廢棄物,。
第五條:__________禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標(biāo)語(yǔ)、廣告等,。
第六條:__________禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑,。
第七條:__________禁止破壞公共設(shè)施,保護(hù)其清潔,、完整,。
第八條:__________禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施,。
第九條:__________業(yè)主裝修后的垃圾,,請(qǐng)放在室內(nèi),由清潔員每日一次進(jìn)行清理,,禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上,。
十四、保險(xiǎn)
管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn),,有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付,。各用戶(hù)若認(rèn)為有需要,可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),。
各用戶(hù)不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,,或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效,或令該保險(xiǎn)提高之行為,,如有此類(lèi)事情發(fā)生,,違約用戶(hù)需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開(kāi)支及損失負(fù)。
十五,、常用電話(huà)號(hào)碼
夜間值班定:__________________ 火警:__________119
派出所:__________________ 匪警:__________110
醫(yī)院:__________________ 急救:__________120
十六,、結(jié)語(yǔ)
為使購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的所有業(yè)主/住戶(hù)能享受幽雅,、寧?kù)o、舒適,、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊(cè),。本手岫所列各條款,純?yōu)闃I(yè)主/住戶(hù)之利益著想,,敬請(qǐng)各位合,。
業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人,若有任何疑問(wèn),,請(qǐng)向本公司或管理處查詢(xún),,本公司將盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝x,。
并祝各位喬x之喜,,安x愉快。
物業(yè)管理公司
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十一
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型:
坐落位置:市區(qū)路(街道)號(hào)
四至:東南? 西北
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線(xiàn)、中央空調(diào),、暖氣干線(xiàn),、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)、,。
第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2.;
3.。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、等措施。
第十七條其他委托事項(xiàng)
1.;
2.;
3.,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為年,。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條
a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每
月每平方米元租用,,其租金收入用于;
7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方
按下列第項(xiàng)執(zhí)行:
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于,。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:
(1);
(2),。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
12.。
b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問(wèn)題,,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;
(3),。
6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;
7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行:
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米元租用,,其租金收入用于。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起——日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:
(1);
(2),。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
12.。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
3.按本合同第十六條的約定,,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,告知有關(guān)限制條件,,訂立書(shū)面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
8.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目;
9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11.。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀:。
2.設(shè)備運(yùn)行:,。
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):
,。
4.公共環(huán)境:,。
5.綠化:。
6.交通秩序:,。
7.保安:,。
8.急修:。
小修:,。
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到:,。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按調(diào)整,。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,按以下第項(xiàng)處理:
(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金;
(3),。
第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取:
1.露天車(chē)位:;
2.車(chē)庫(kù):;
3.,。
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.;
3.,。
第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由承擔(dān);大中修費(fèi)用,由承擔(dān);更新費(fèi)用,,由承擔(dān)。
2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由承擔(dān);更新費(fèi)用,,由承擔(dān)。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由承擔(dān);更新費(fèi)用,,由承擔(dān)。
4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,由承擔(dān),。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由承擔(dān),,由承擔(dān)。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,,還應(yīng)給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起——天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二條合同期滿(mǎn)后,,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同,。
第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條本合同正本連同附件共頁(yè),,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,按下列
第種方式解決:
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴,。
第三十九條合同期滿(mǎn)本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿(mǎn)天前向?qū)Ψ教岢?/p>
書(shū)面意見(jiàn),。
第四十條本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章:乙方簽章:
代表人:代表人:
年月日
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十二
__市工商行政管理局
使用說(shuō)明
1、本合同為示范文本,,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
2,、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,,可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容,、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇,、修改、增補(bǔ)或刪減,。
3,、本示范文本所稱(chēng)的甲方為業(yè)主大會(huì),乙方為物業(yè)管理企業(yè),。
4,、在簽訂合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū),、證明文件,。
甲方:____________________
業(yè)主委員會(huì)主任:____________________
地址:____________________
聯(lián)系電話(huà):____________________
乙方:____________________
法定代表人:____________________
資質(zhì)等級(jí):__________,證書(shū)編號(hào):__________
地址:____________________
聯(lián)系電話(huà):____________________
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就__________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng):__________
物業(yè)類(lèi)型:__________
座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號(hào)
四至范圍(規(guī)劃平面圖):
總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);
(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);
(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。
第四條甲方向乙方提供位于__________路__________號(hào)__________室(建筑面積__________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途,。
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三;
(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),,詳見(jiàn)附件四;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),,詳見(jiàn)附件五;
(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,,詳見(jiàn)附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),,詳見(jiàn)附件八;
第六條 在簽訂本合同前,甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。
第七條 乙方根據(jù)下述約定,,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
(一)住 宅:
高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;
別墅________元/月每平方米; 物業(yè):________元/月每平方米;
(二)辦公樓:______ 元/月每平方米
(三)商業(yè)用房:________元/月每平方米
(四)____________________
(五)____________________
(六)____________________
上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(__________元/月每平方米)如下:
一、住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi):
2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用:
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:
6,、____________________
二、非住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi):
2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用:
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:
6、____________________
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修的費(fèi)用,,物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,,并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第九條 乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。
1,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;
2、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。
(三)
第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,,業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
逾期交納的,,違約金的支付約定如下:
第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
(一)______________________________ ;
(二)______________________________ 。
第十二條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:
(一)停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,,車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)停車(chē)場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。
第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,與乙方另行約定,。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:
(一)健身房:
(二)_牌室:
(三)網(wǎng)球場(chǎng):
(四)游泳池:
(五)其他:
上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:
1,、____________________
2,、____________________
3,、____________________
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的`建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,,按以下第____種方式處理:
1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2,、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
3,、____________________
(二)年度結(jié)算不足部分,按以下第____種方式處理:
1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足;
2,、____________________
第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金:
(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),,其帳戶(hù)上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;
(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
第十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌:
(一)甲方自__________月起,,按每月每平方米建筑面積__________元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取,用作續(xù)籌的專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi),業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(三)____________________ ;
(四)____________________ 。
第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,
經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,,未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán),,乙方不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,,乙方未按專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的,,所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,,由乙方承擔(dān)。
第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,,乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻,、制止;
(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;
(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;
(五)____________________
第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
(一)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng),,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;
(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),,每__________個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;
(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;
(六)____________________
第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,,乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人,,暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
(五)____________________
(六)____________________
第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第二十三條除前條規(guī)定的情況外,,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金,。
第二十四條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。
第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù),,致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù),致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)依法解除合同,,并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。
甲方解除合同的,,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十七條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:
(一)______________________________
(二)______________________________
(三)______________________________
(四)______________________________
(五)______________________________
第二十九條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:
(一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
(二)物業(yè)使用人,,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
(三)物業(yè)買(mǎi)受人,,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人,。
(四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,,視為已交付使用,。
(五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,,由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話(huà)分線(xiàn)間,、電梯機(jī)房、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、__________,、__________,、__________等部位。
(六) 共用設(shè)施設(shè)備,,是指:
1,、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線(xiàn),、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具,、__________,、__________等設(shè)備;
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房),、__________、__________等設(shè)施,。
(七)公共區(qū)域,,是指一幢住宅內(nèi)部,,由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。
(八)專(zhuān)有部分,,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位,。
第三十條 本合同未盡事宜,,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第三十一條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十二條 本合同正本連同附件共頁(yè),一式份,,甲乙雙方各執(zhí)________份,,一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。
第三十三條 本合同履行期間,,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,,采取以下第種方式解決。
(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向 人民法院提起訴訟。
第三十五條 本合同為期___年,,自__________年___月___日起至__________年___月___日止,。
第三十六條本合同期限屆滿(mǎn)前月,甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十七條 本合同終止時(shí),,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),。
第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。
甲方簽章:__________ 乙方簽章:__________
負(fù)責(zé)人:_____________ 法定代表人:__________
__________年___月___日 __________年___月___日
附件一:物業(yè)構(gòu)成(略)
附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)
附件三: 物業(yè)共用部位(略)
附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)
附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)
附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)
附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)
附件八:綜合管理服務(wù)(略)
附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)
甲方:____________________
業(yè)主委員會(huì)主任:____________________
地址:____________________
聯(lián)系電話(huà):____________________
乙方:____________________
法定代表人:____________________
資質(zhì)等級(jí):__________,證書(shū)編號(hào):__________
地址:____________________
聯(lián)系電話(huà):____________________
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,,甲,、乙雙方就乙方承接(物業(yè)名稱(chēng))(座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào))的物業(yè)管理服務(wù),辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,,共同確認(rèn)如下,。
一、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容
甲方已于__________年____月____日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn):
1,、____________________
2,、____________________
3、____________________
4,、____________________
二,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論
□經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好,乙方同意承接驗(yàn)收,。
□經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn),,上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下:
1,、____________________
2,、____________________
3,、____________________
4,、____________________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,,就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下:
1,、____________________
2、____________________
3,、_________________
___
4,、____________________
三、物業(yè)資料的移交
甲方已于__________年____月____日,,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):
1、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,,單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2,、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、____________________________
甲方簽章:________________乙方簽章:____________________
負(fù)責(zé)人:____________________ 法定代表人:________________
________年____月____日 ________年____月____
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十三
甲方(委托方):_________________________________
通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________
電 話(huà):____________________________________ 傳真:_______________
聯(lián)系電話(huà):___________________________________ 電話(huà):_______________
乙方(受委托方):_______________________________
通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________
電 話(huà):_____________________________________ 傳真:_______________
聯(lián)系人:___________________________ 電話(huà):_______________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,,就甲方將自有產(chǎn)權(quán),、位于____縣勝利中路39號(hào)______層______號(hào)房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),,作為_(kāi)_中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,,達(dá)成一致意見(jiàn)并簽定本合同。
一,、委托前提
1,、甲方必須是__中心(下稱(chēng)世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。
2,、甲方簽署本合同時(shí),,必須親自到場(chǎng),如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書(shū),、身份證明及相關(guān)資料,。在委托期內(nèi),甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng),。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),,均屬違反合同行為,甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,。
3,、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務(wù),,對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范,。
二、產(chǎn)權(quán)管理
1,、甲方對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),,也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送,、繼承等合法權(quán)益,并不因委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而改變,。
2,、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。
3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間,,如發(fā)生變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送,、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí),除按照政府指定部門(mén)程序辦理相關(guān)手續(xù)外,,還應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù),,有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則:
3.
1.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人或受讓人、或受贈(zèng)人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿(mǎn),。
3.
2.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人、受讓人,、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,,承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買(mǎi)受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,,交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù)。
4,、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào),,或甲方不能取得上述與買(mǎi)受人或受讓人、受贈(zèng)人,、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,,以及乙方未收到買(mǎi)受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件,,乙方有權(quán)拒絕接受其變更,、請(qǐng)求。
三,、委托內(nèi)容
1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng),乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),。
2,、在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間,甲方明白為配合經(jīng)營(yíng)需要,,其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,,具體規(guī)定見(jiàn)本合同的相關(guān)條款。
3,、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后,,乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式、策略,、價(jià)格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整?;谑芡袡?quán)限,在法律政策框架內(nèi),,乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為,,均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無(wú)須再另行授權(quán)。
4,、乙方在除第________年,,第________年外,第
四,、________年的每年年底組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì),,并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)。
甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止,,為期________年,。五,、業(yè)主權(quán)益
1、.固定回報(bào)利潤(rùn)
甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè),,在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購(gòu)置價(jià)10%年比例,,作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn)。
2,、支付回報(bào)方式
2. 1委托期內(nèi)第________年,,第________年的固定回報(bào)在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同后給予支付,抵消相應(yīng)首付款,。
2. 2第________年,、第________年、第________年的固定回報(bào)均在該年年底召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放,。
六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)分配;
2,、在委托期間內(nèi),,甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);
3,、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,,均由甲方自負(fù),。
4、在委托期間內(nèi),,甲方除利潤(rùn)分配權(quán)益外,,其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行,,甲方不得作任何干涉;
5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);
6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);
7,、甲方可采用書(shū)面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議,,但沒(méi)有決策權(quán);
8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定,,如有違反,,乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失,,終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。
七、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、負(fù)責(zé)對(duì)__中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理,,或委托物業(yè)管理公司對(duì)__中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理,,擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),如做廣告,、掛牌等;
2,、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;
4,、負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配方式的制定與實(shí)施;
5,、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);
6,、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約,甲方有權(quán)追究法律責(zé)任,。
八,、合同的變更、解除與終止
1,、雙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中,,如需對(duì)本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見(jiàn)書(shū)面通知對(duì)方,,共同協(xié)商后方可作出變更,。
2、執(zhí)行本合同過(guò)程中,,如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用,,雙方可解除本合同。
3,、任何一方蓄意違反合同,,并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的,對(duì)方可終止執(zhí)行本合同,,并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠,。
4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭(zhēng)議,,應(yīng)盡量協(xié)商解決;無(wú)法達(dá)成協(xié)商意見(jiàn),,可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。
5,、乙方在本合同執(zhí)行期間,如發(fā)生法人變動(dòng),、重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng),、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,必須以書(shū)面通知送達(dá)甲方,,并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿(mǎn),,或提出新的托管方案,。
九、合同文本
本合同一式二份,,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,,均具同等法律效力,。
甲方: 乙方:江西____公司
代表人簽字: 代表人簽字:
身份證號(hào): 單位蓋章
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十四
委托合同
(供物業(yè)委托管理用)
甲方: (物業(yè)管理公司、受托方)
乙方: (房屋出售單位,、委托方)
甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守,。
一,、 房屋管理
(一) 乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì) 套 平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理,。
二、 房屋修繕
(一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人自理,。
三,、 托管費(fèi)用
(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款 %共計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 元,、y 元,,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),,將上述款項(xiàng)金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"賬戶(hù),,帳號(hào) ,甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,,并接受乙審查,。
(二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,,若上述基金增值部分不足時(shí),,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?
(三) 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。
(三) 其它約定:
備注:(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效,。
本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止,。
(三) 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案,。
(四) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。
甲方:(公章) 乙方:(公章)
法人代表: 法人代表:
經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:
合同簽訂日期: 年 月 日
合同(b)適用于各類(lèi)公房,,與合同(a)不同的是:
1.房屋修繕第二款變?yōu)?乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負(fù)責(zé),。"
2.合同(b)中增加了"租金征收及管理"部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(1) 乙方公有房屋的租金,,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
(2) 租金由甲方負(fù)責(zé)征收,其中租金收入 %返回乙方用于日常管理,,其余 %留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。
合同(c)是針對(duì)各類(lèi)私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動(dòng):
1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修,,按( )種方式進(jìn)行:
(1)乙方自行修理,。
(2)乙方委托甲方修理,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
2.房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變,。"
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十五
甲方(委托人):__________________ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)
乙方(受托人):__________________ 物業(yè)管理公司
為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,,以便共同遵守,。合同書(shū)面如下:____________
一、招手管理范圍及內(nèi)容
(一)甲方將位于 _______區(qū) _______路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),,承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,。
(二)管理事項(xiàng)包括:____________
1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);
2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連、自行車(chē)房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車(chē)場(chǎng)等]的使用,、維、養(yǎng)護(hù)和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));
7.車(chē)輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
二,、委托管理原則
以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,,經(jīng)濟(jì)效益為輔,,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。
三,、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。
四,、委托管理期限
委托管理期限為 ________年,,自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)
1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
2,、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方;
3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的.5%) 平米給乙方,,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4,、給乙方提供管理用房 _____平方米(其中辦公用房 _____平方米,,員工宿舍 _____平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;
5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;
6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,,有權(quán)終止合同;
8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:____________包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;
1、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審義通過(guò)后,,從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);
4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次5%商業(yè)用房的租金,,作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
1.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;
11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,,但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后 ________年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn),。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) ________萬(wàn)元,合理支出 ________萬(wàn)元,,方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入。
七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 _______元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;
(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;
(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,,應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
八,、獎(jiǎng)罰措施
(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣 _______元(全國(guó)),、 _______元(省)、 _______元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,,由乙方獲間的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。
(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正,,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 _______元的罰款,,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);
(五)由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。
九,、合同更改,、補(bǔ)充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書(shū)面合為準(zhǔn);
(二)合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于滿(mǎn)前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);
(三)合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。
十,、其他事項(xiàng)
(一)本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等,,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效,附件1,、2,、3,、4、 ,、 合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份,,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份,,具同等法律效力。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商不成的,提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住管理部門(mén)調(diào)解,,或由深圳中級(jí)人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章):__________________ 乙方(蓋章):__________________
代表(簽名):__________________ 代表(簽名):__________________
時(shí)間:__________________ ________年 ________月 ________日
附:____________
住宅區(qū)業(yè)主公約
為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理,,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,,同意簽訂本公約,,并共同遵守。
一,、本住宅區(qū)情況
1.地點(diǎn) _______區(qū) _______路;
2.總占地面積:__________________ _____平方米;
3.總建筑面積:__________________ _____平方米,其中:____________住宅 _____平方米,,非住宅 _____平方米(商業(yè)用房 _____平方米,(商業(yè)用房 _____平方米,,其他 _____平方米);
4.樓宇 棟 套;其中:____________高層樓宇 棟 套,,多層樓宇 棟 套;
5.業(yè)主數(shù)量:__________________ _______個(gè);
6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn):____________
公用設(shè)施專(zhuān)用基金; _______元;
物業(yè)管理用房 _____平方米,,其中:____________管委會(huì) _____平方米,,物業(yè)管理公司 _____平方米;
商業(yè)用房 _____平方米;
其他;
7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況:____________
道路:____________車(chē)行道 _____平方米;人行道 _____平方米;
園林綠化地面積:__________________ _____平方米;
教育設(shè)施:____________中學(xué) 所,建筑面積 _____平方米;小學(xué) 所,,建筑面積 _____平方米;幼兒園 所,建筑面積 _____平方米;
文體設(shè)施:____________文娛活動(dòng)中心 _______個(gè),,建筑面積 _____平方米;網(wǎng)球場(chǎng) _______個(gè),占地面積 _____平方米;門(mén)球場(chǎng) _______個(gè),,占地面積 _____平方米;游泳池 _______個(gè),,建筑面積 _____平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所 _______個(gè),,占地面積 _____平方米;
其他:____________
___、 ;
b,、 ;
c、 ,。
_______路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈:____________
___、 ;
b,、 。
污水檢查井 _______個(gè),,排污管 米;雨水檢查井 _______個(gè)雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;
(7)消防水泵頭接口 _______個(gè);
(8)停車(chē)場(chǎng) _______個(gè),總占地面積 _____平方米,車(chē)位 _______個(gè);
(9)綜合樓 座,,建設(shè)面積 _____平方米;
其中:____________
___、 ;
b,、 。
(1)肉菜市場(chǎng) _______個(gè),,建筑面積 _____平方米;
(11)郵電局(所) _______個(gè),建筑面積 _____平方米;
(12)影劇院 座,,建筑面積 _____平方米;
(13)醫(yī)院 座,建筑面積 _____平方米;
(14)其他:____________
;
,。
以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地有 、 ,、 項(xiàng)已工音樂(lè)會(huì)使用,有 ,、 ,、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,,預(yù)計(jì) ________年 ________月可交會(huì)使用,。
8.其他事項(xiàng):____________
;
;
。
二,、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式
1.業(yè)主大會(huì)的召集:____________
第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到5%以上時(shí),,由區(qū)住宅理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,,先舉產(chǎn)生管委會(huì),。
___.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén),、單位的人員參加;
b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,,在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單,并作發(fā)大會(huì)議程,、資料準(zhǔn)備等工作;
c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn),、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.
d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),,選出第一屆籌委會(huì),完成大會(huì)各項(xiàng)議程;
e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,,依法行使各項(xiàng)權(quán)利;
f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),,參加投票,行使法定權(quán)利,,承擔(dān)法定責(zé)任;
g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。
管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),,并每個(gè)至少召開(kāi)一次。
經(jīng)持有1%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告,。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持,。
2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,,可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),,在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,,以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,,還可投一票決定票。
4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。
5.在業(yè)主大會(huì)上,,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票,,必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū),,否則該項(xiàng)委托無(wú)效,。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,,則須蓋該法人公章,。
6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長(zhǎng),作為推選人的共同代表,,參加業(yè)主大會(huì),,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。
三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)
(一)業(yè)主的權(quán)利
1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯,、通道、電梯、上下水管道,、加壓水泵、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái),、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路,、文化娛樂(lè)場(chǎng)所,、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng),、單車(chē)房等)的權(quán)利;
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修,、維修和改造;
4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線(xiàn),、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);
5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間,、通道、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線(xiàn)和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),,其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;
6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈,、溝、渠,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng)、連廊,、自行車(chē)房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況,,建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),,其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;
7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;
8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),,并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);
9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún),,并在三日內(nèi)得到答復(fù);
1.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理收支帳目;
11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng),,右要求管委會(huì)對(duì)物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;
12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);
13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆提出意見(jiàn)與建議;
14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,,對(duì)方不維修的,,要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),,并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用,。
(二)業(yè)主的義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),,應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:____________
未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),,不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;
不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、占;
不得堆放易燃、易爆,、劇毒、放射性等物品,,但自用生活性燃料外;
不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);
不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
3.業(yè)主如需將其住宅裝修,,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,,并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,,接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;
4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水,、供氣等分戶(hù)表后部分(往用戶(hù)方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶(hù)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);
5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);
6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾,不得損壞,、拆除、改造供電,、供水、供氣,、通訊、交通,、排水、排污,、消防等公用設(shè)備;
7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為:____________
踐踏、占用綠化地;
占用樓梯間,、通道、屋面、平臺(tái),、道路、停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;
亂拋垃圾、雜物;
影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛等;
損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;
聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;
(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
(9)排放有毒,、有害物質(zhì);
(1)經(jīng)營(yíng)鍛造,、鋸木,、建筑油漆,、危險(xiǎn)品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);
(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。
8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,,在合理時(shí)間內(nèi)(上午11:____________45-12:____________45,,下午6:____________-7:____________)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查,、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,,業(yè)主應(yīng)提供方便,,不得拒絕或阻撓;
9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;
1.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰:____________
深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;
深圳市公共衛(wèi)生條例;
深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;
深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;
深圳房屋租賃管理?xiàng)l例;
深圳市消防管理暫行規(guī)定;
(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;
(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;
(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;
(1)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,。
11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí),,告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。
四,、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用
1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:____________開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,,并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途:____________住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池、井,、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所,、停車(chē)場(chǎng)、連廊,、自行車(chē)房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理,、維修,、養(yǎng)護(hù),。
2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:____________.5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管、公用水箱,、壓水泵,、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線(xiàn)和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù),。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,,裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無(wú)違章情況則予以返還,,否則不予以返還。
4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),,則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施,、公共場(chǎng)所(地)時(shí),,應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。
五,、違約責(zé)任
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6,、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,,并要求限期改正;逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),,包括采用停水,停電,,停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償,。
2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理,。
3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,,罰款等費(fèi)用的,,處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的,,物業(yè)管理公司采取停水,,停電,,停氣等催繳措施,。
4.業(yè)主無(wú)理拒絕,,阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,,公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),由此造成損失的,,應(yīng)賠償損失,。
六、其它事項(xiàng)
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,,并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到3%后組織已入住業(yè)主簽訂。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。
3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,,無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補(bǔ)充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消,。
4.本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。
業(yè)主(簽章):__________________ 物業(yè)管理公司(蓋章):__________________
簽約時(shí)間:__________________ 代表:__________________
聯(lián)系地址:__________________
聯(lián)系電話(huà):__________________
名下物業(yè):____________住宅:__________________ 棟 房
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十六
委托方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人:
住所:
聯(lián)系電話(huà):
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
受托方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人:
住所:
聯(lián)系電話(huà):
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策,,甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同,。
第一條給排水、房屋的維護(hù),、維修管理
(一)內(nèi)容
1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,設(shè)備的維護(hù),、維修、運(yùn)行管理,,包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵、污水管道,、供熱管道、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;
2.房屋的小修服務(wù),包括:修理門(mén)窗,、更換玻璃、照明燈具,、門(mén)鎖,、水嘴,、小五金修配,,疏通下水管道等,。
(二)要求
1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,,熟悉管路走向和具體位置,,保障正常運(yùn)行;
2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況,,要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)( 分鐘內(nèi)),組織搶修;一般報(bào)修 小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
3.給水管道,、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象;
4.排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,,屋面雨水口,、雨水管雨季前清掏疏通一次;
5.保證維修質(zhì)量,更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
6.文明操作,,盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,,不違章作業(yè),確?,F(xiàn)場(chǎng)安全。
第二條供電、用電設(shè)備的管理
(一)內(nèi)容
1.供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修,、運(yùn)行和管理,,包括:配電室、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū),、公共場(chǎng)所的配電箱、柜,、供電線(xiàn)路、照明設(shè)施,、光源;
2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理;
3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù),。
(二)要求
1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,,發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng));
2.接到一般報(bào)修 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);
3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;
4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場(chǎng)所,、道路的照明設(shè)施,,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換;
5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;
6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,,維修要有記錄,,保證電梯安全,、正常運(yùn)行,。
第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理
(一)內(nèi)容
1.所區(qū)環(huán)境包括:道路,、人行道,、自行車(chē)棚,、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所,、宣傳欄和門(mén)前三包區(qū)域的清掃和保潔;
2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳,、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室,、電梯門(mén),、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;
(二)要求
1.路面,、公共場(chǎng)地、門(mén)前三包區(qū)域每日清掃,,清潔無(wú)雜物、無(wú)積水,,垃圾桶、果皮箱外表整潔,,無(wú)遺撒,,夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地、果皮箱噴藥,、消毒,無(wú)蚊蠅滋生,,及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便,,排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);
2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,,樓梯扶手無(wú)污垢,,玻璃干凈明亮,電梯門(mén)及轎廂內(nèi)保持光亮,,衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物,,空氣流通無(wú)異味。
第四條綠地,、綠化管理
(一)內(nèi)容
1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木,、造型物的維護(hù)與管理;
2.節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;
3.受_________委托參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議,,簽訂綠化責(zé)任書(shū)并組織落實(shí),。
(二)要求
1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,,花木、綠地修剪整齊,,及時(shí)清除雜草、雜物;
2.無(wú)破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;
3.在正常澆灌前提下,,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水;
4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),。
第五條食堂管理
(一)內(nèi)容
為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),,為來(lái)所工作、訪問(wèn)人員提供工作餐,,提供會(huì)議用餐等服務(wù),。
(二)要求
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品安全法》,,保證各類(lèi)食品衛(wèi)生,、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全,定期體檢,,不錄用無(wú)資質(zhì)人員;
3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,遵守職業(yè)道德,,服務(wù)熱情主動(dòng);
4.保證伙食質(zhì)量,花色品種多樣;
5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,,做到地面潔凈,餐桌,、餐椅無(wú)塵,,無(wú)雜物堆放,,無(wú)蚊蠅,為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境,。
第六條非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)和車(chē)務(wù)管理
(一)內(nèi)容
1.所屬機(jī)動(dòng)車(chē)的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;
2.用車(chē)服務(wù),、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理;
3.自行車(chē)停放管理,。
(二)要求
1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士,、會(huì)議用車(chē);
2.遵守交通規(guī)則,,出車(chē)準(zhǔn)時(shí),安全行車(chē),,無(wú)重大交通事故發(fā)生;
3.準(zhǔn)確填寫(xiě)出車(chē)單,并經(jīng)用車(chē)人簽字確認(rèn);
4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車(chē)務(wù)手續(xù);
5.建立、健全機(jī)動(dòng)車(chē)檔案;
6.及時(shí)清理自行車(chē)棚內(nèi)的廢棄自行車(chē)及雜物,,自行車(chē)無(wú)亂停、亂放現(xiàn)象,。
第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理
(一)內(nèi)容
1.接待來(lái)訪者,,協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者,來(lái)訪人員登記;
2.收發(fā)各類(lèi)郵件,、報(bào)刊,。
(二)要求
1.熱情接待來(lái)訪者,,協(xié)助聯(lián)系被訪人;
2.電話(huà)聯(lián)系被訪者,,征得同意后進(jìn)行登記,方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);
3.正確,、及時(shí)收發(fā)各類(lèi)郵件,、報(bào)刊,,不發(fā)生人為郵件丟失,,急件予以特殊處理,。
第八條職工醫(yī)療管理
(一)內(nèi)容
1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);
2.協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;
3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu);
4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;
5.代表 參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開(kāi)的會(huì)議。
(二)要求
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢(xún)服務(wù);
2.無(wú)重大醫(yī)療事故;
3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo);
4.所購(gòu)藥品無(wú)假冒、偽劣,、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的;
5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,并有記錄,。
第九條器材供應(yīng)與房屋管理
(一)內(nèi)容
1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器,、五金、電料,、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu),、保管和發(fā)放;
2.各類(lèi)庫(kù)房、劇毒藥品的管理,。
(二)要求
1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃,報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu),、保管和發(fā)放,,避免庫(kù)存積壓;
2.不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品;
3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,,存放條件符合公安相關(guān)部門(mén)的規(guī)定;
4.化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求,,消防器材齊全,完好;
5.出入庫(kù)器材要做到賬,、物相符,定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)賬,。
第十條所區(qū)治安,、保安管理
(一)內(nèi)容
門(mén)崗值勤,、夜間治安巡邏。
(二)要求
1.門(mén)崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范,夜間保安巡邏;
2.引導(dǎo)進(jìn)所車(chē)輛整齊,、有序停放。
第十一條居委會(huì)的管理
(一)內(nèi)容
1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;
2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí),。
(二)要求
每天 : - : 提供開(kāi)水,,茶爐設(shè)備保持完好,,茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈,。
第十二條茶爐,、浴室的管理
(一)內(nèi)容
提供開(kāi)水供應(yīng),、浴室管理,,茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù),、維修。
(二)要求
1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈,、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,,嚴(yán)格進(jìn)行管理。
第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理
(一)內(nèi)容
1.辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及安全工作;
2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;
3.門(mén)窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;
4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作。
(二)要求
1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi)、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等,,編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入賬;
2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,,報(bào)所財(cái)務(wù)處。
第十四條房租,、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理
(一)內(nèi)容
負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。
(二)要求
1.房屋出租符合 市有關(guān)規(guī)定,,出租合同規(guī)范;
2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任;
3.出租合同報(bào)甲方一份備案;
4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,交財(cái)務(wù)處入賬;
5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于 元(大寫(xiě): ),。
第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理(見(jiàn)附件一)
第十六條其他管理規(guī)定
(一)服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止,,待人接物禮貌友善,,熱情主動(dòng)服務(wù),增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),,大膽管理,講究方法,,糾正違章,有根有據(jù),,以理服人;
(二)對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,,對(duì)惡意違反并不聽(tīng)從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理,。
第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)檢查、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;
(二)審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;
(三)由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;
(四)為乙方提供必要的辦公,、工作用房,由乙方無(wú)償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,須征得甲方同意;
(五)協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,,協(xié)調(diào)乙方與各部門(mén)的關(guān)系;
(六)審定乙方編制的房屋、裝備大修,、更新年度計(jì)劃;
(七)負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;
(八)每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),,及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題;
(九)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。
第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)根據(jù) 各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,,享有自主管理的權(quán)利;
(二)根據(jù) 各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,制定相應(yīng)的管理制度;
(三)負(fù)責(zé)編制 房屋,、設(shè)備大修和更新年度計(jì)劃,經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
(四)在管理服務(wù)中,,有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;
(五)凡 公用設(shè)施,未經(jīng)甲方許可,,不得擅自占用或改變其使用功能;
(六)甲方委托乙方的管理項(xiàng)目,不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;
(七)乙方聘用本所職工以外的人員,,應(yīng)遵守 市用工要求,符合國(guó)家相關(guān)用工制度,,此類(lèi)人員在工作期間發(fā)生意外事故,,責(zé)任由乙方承擔(dān);
(八)達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo),自覺(jué)接受本所職工的監(jiān)督,,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。
第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)采取包干制方式,,甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為 元∕月(大寫(xiě): ),應(yīng)于每月 日一次性支付服務(wù)費(fèi)用,。
第二十條在維修中,,乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件,因使用假冒偽劣,、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),,造成嚴(yán)重后果的,,要追究當(dāng)事人責(zé)任,。
第二十一條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方整改。
第二十二條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),,乙方有權(quán)要求甲方改正。
第二十三條甲,、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議,,可協(xié)商解決,通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的,,可向 人民法院起訴。
第二十四條甲,、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。
第二十五條甲,、乙雙方在接受 組織的部門(mén)年終考核后,,根據(jù)所評(píng)審小組提出的問(wèn)題和建議,,對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改,、補(bǔ)充和完善,。
第二十六條本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止,。
第二十七條本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過(guò)之日起生效執(zhí)行。
(以下無(wú)正文,,轉(zhuǎn)簽章頁(yè))
(本頁(yè)無(wú)正文,為簽章頁(yè))
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
甲方代表簽名:
簽訂地點(diǎn): 乙方代表簽名:
簽訂地點(diǎn):
年 月 日 年 月 日
附件:
附件一:房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定
小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十七
甲方:__________________
乙方:________________
公民身份號(hào)碼:__________________
地址:________________________
住所地:______________________
為了保證市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效果,、實(shí)現(xiàn)雙贏,,甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理,。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),,為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),,雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款:
第一條 委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委管物業(yè)”)
1、甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的_____號(hào)_____樓_____層_____號(hào)建筑面積為_(kāi)____平方米的商鋪,,委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理,,乙方負(fù)責(zé)商鋪招商(即將商鋪對(duì)外出租)及培育市場(chǎng)。
2,、委管物業(yè)的用途為:商業(yè),。如乙方以后改變委管物業(yè)用途,應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意,。
第二條 委托期限
委托期限:___個(gè)月,自_____年___月___日起至_____年___月___日止,。
第三條 租金及分配方式
1、雙方同意委管物業(yè)租金為_(kāi)______元/平方米x月,。
2,、分配方式:乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金,自______年______月______日起每滿(mǎn)三個(gè)月的十五個(gè)工作日內(nèi)由乙方向甲方支付,。
3,、乙方向甲方返還租金前,甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票,,或委托乙方前往稅務(wù)部門(mén)代開(kāi),產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方在返還給甲方的租金中扣除,。
第四條 特別約定
1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)和管理,,委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理模式經(jīng)營(yíng);乙方有權(quán)決定包含委管物業(yè)在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)布局和宣傳推廣;乙方有權(quán)決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理,。
2,、乙方和乙方人員應(yīng)監(jiān)督租戶(hù)正常使用并愛(ài)護(hù)委管物業(yè),,防止不正常損壞(正常磨損除外),。因租戶(hù)使用不當(dāng),,導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠,,乙方應(yīng)督促租戶(hù)及時(shí)修復(fù)或賠償。
3,、甲方保證委管物業(yè)不存在債權(quán)債務(wù)糾紛,若有債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或租戶(hù)受到損失時(shí),,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第五條 違約責(zé)任
1,、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的,,應(yīng)向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。
2,、乙方若未按時(shí)向甲方返還租金的,應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的利息,。
第六條 其他約定
1,、如甲,、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,,如果協(xié)商不成,可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴,。
2、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。
3,、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
甲方:________________乙方:_______________
簽約代表:____________簽約代表:____________
電話(huà):________________電話(huà):________________
簽訂日期:____年____月___日簽訂日期:____年____月___日