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社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇一

委托方__________(以下簡稱甲方)

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯系電話：_________________________

受委托方__________(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯系電話：_________________________

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院________.

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、電梯、________,、________,、________.

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、________,、________、________,、________.

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育場所________、________,、________.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、______.

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設備運行費：________________

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、________等措施。

第十六條 其他委托事項

第十七條 委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止,。

第十八條 甲方權利義務

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________.

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方提供,。

委托方__________

受委托方__________

簽于__________

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇二

根據《中華人民共和國民法典》及國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：,。

第二條委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5、交通,、車輛行駛及停泊。

6、配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，,。

7、社區(qū)文化娛樂活動,。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為年,。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權利和義務

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”，與甲方協商同意后作為本合同的必備附屬條件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條管理服務費用

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

2、管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：

3,、乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

甲方：_____________乙方：_____________

代表人：代表人：

_________年____月____日

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇三

合同當事人

甲方(建設單位)：

組織名稱：

法定代表人：

地 址：

聯系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地 址：

聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

_______________________________________________。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________

座落位置：________________________

占地面積：_______ 平方米;建筑面積：________平方米

四至： 東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他： _______________________________________________,。

第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章 物業(yè)服務事項

第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、樓內化糞池,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置,、________________。

2,、物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、________________________,。

3、市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5,、附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所,、_____________,。

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7,、交通與車輛停放秩序的管理,。

8、公共秩序,、安全,、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產保險和財產保管責任,。雙方另行簽訂人身,、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9,、物業(yè)檔案資料管理。

10,、物業(yè)專項維修資金的使用,。

11、裝修管理,。

12,、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的.專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定),。

13,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、__________________________________,。

2,、__________________________________。

3,、__________________________________,。

第三章 物業(yè)服務質量

___________________________________________________。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三),。

第四章 物業(yè)服務費用

____________________________________________________,。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格,，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住 宅：________元/月平方米

(2)寫 字 樓：______元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住 宅：________元/月平方米

(2)寫 字 樓：________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9,、________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條 共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收,。

第八條 業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方,。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按________________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前________________日內履行交納義務,。

第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔,。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;

3、業(yè)主自行購置車位的,，應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1,、____________________________________。

2,、____________________________________,。

3、____________________________________,。

第十三條 乙方經營管理會所,，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位,、共用設施設備,，按標準提取管理服務費。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定______________________________________,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇四

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現雙方經協商一致,，就解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協議：

一,、合同解除

雙方同意于_________年_________月_________日該《民法典》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何責任,，各方如有損失各自承擔,。

二、費用結算

1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費 萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。

2.除本協議約定的'款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用,，也無需承擔任何責任,。

三、交接工作

1.本協議簽訂生效后三日內,，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2.乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方,。

四、本協議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

五,、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：_________

乙方：_________

簽約代表：_________

_________年_________月_________日

簽約代表：

_________年_________月_________日

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇五

委托物業(yè)管理服務合同范文

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方：_________

受托方：_________

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲方將_________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路_________號

四至：東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________萬平方米

建筑面積：_________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數：_________

受益人口：_________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位,，戶外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門廳、樓內共用存車庫,、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、落水管,、住宅區(qū)道路、綠地溝渠,、池,、井、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱,、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化,、體育、娛樂教育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

年_________次。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務費：月_________元;

2,、代收代辦費：_________。

3,、特約服務費：_________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據情節(jié)輕重、采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十七條其它委托事項。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

1、在銷售物業(yè)之前,，制定業(yè)主臨時公約,，對有關物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明;

在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;

3,、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容;

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算;

7、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題,，按以下方式處理：

負責返修;

委托乙方返修,，支付全部費用;

8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

9,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

無償使用;

按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

10,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/2;

合計_________元。

11,、

負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供;

12、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時,，由乙方負責催交;

13,、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

_________,。

_________,。

14、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

15,、_________,。

第二十條乙方權利義務

1,、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協議;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提請有關部門處理;

4,、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;

5,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

6、負責編制房屋,、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施，維修經費來源_________;

7,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

9,、每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目;

10、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

11,、

本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時,，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

12,、_________。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現目標管理,。

1、房屋外觀：_________

2,、設備運行：_________

3,、房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：_________

4,、公共環(huán)境：_________

5、綠化：_________

6,、交通秩序：_________

7,、保安：_________

8,、急修：_________

小修：_________

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，住宅_________元/2及非住宅房屋_________元/2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2、空置房屋的物業(yè)管理服務費,，由乙方按約定的收費標準向產權人收取;

3,、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定,，加收滯納金,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1,、露天車位：_________

2,、車庫：_________

3、_________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按約定支付費用,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1、_________

2,、_________

3,、_________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1,、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;

維修,、更新費用由_________承擔,。

2、房屋共用設施,、設備的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;

維修,、更新費用,，由_________承擔。

3,、房屋共用部位,、共用設施、設備的維修資金,，由_________負責籌集;

維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修,。

未設立維修資金的維修費用由_________承擔。

4,、維修資金的其他約定

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;

造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;

造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;

造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;

造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經業(yè)主大會同意后,，可續(xù)訂合同。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件內,，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲方雙方及房地產行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。

產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解,，協商或調解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十一條本合同經房地產行政主管部門備案后生效,。

甲方：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

乙方：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇六

甲方： (物業(yè)管理公司,、受托)

乙方： (房屋出售單位、委托)

甲,、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理。

三,、 托管費用

(一) 根據市政府文件關于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元、y 元，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內,，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"賬戶，帳號 ,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案,、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。

(三) 其它約定：

備注：(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。

本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止,。

(三) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法人代表： 法人代表：

經辦人： 經辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇七

物業(yè)管理服務合同范本【專業(yè)版】委托方：____________業(yè)主管理委員會房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲方)法定代表人：___________________通訊地址：_____________________編碼：_____________________聯系方式：_____________________受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡稱乙方)法定代表人：___________________通訊地址：_____________________編碼：_____________________聯系方式：_____________________風險告識：簽訂物業(yè)管理合同的主體，一方為物業(yè)管理公司,，另一方可以是物業(yè)管理委員會,，也可以是房地產開發(fā)公司。在簽約之前應該注意：

①《前期物業(yè)管理服務協議》的基本內容是否與開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》相一致;

②協議的內容是否對所有的買房人都一致,。為加強_______________的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境。根據《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《______市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_____________實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：_________;

2、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他低層,、高層、超高層或混合);

3,、座落位置：_________市 _________區(qū) _________路(街道) _________號;

4,、占地面積：_________平方米;

5、建筑面積：_________平方米,，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米,、復式別墅_________平方米、高層_________平方米,、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_________平方米。

6,、住宅戶數：_________戶(截止________年____月____日止,，業(yè)主入伙戶數_________戶，_________戶未入伙),。

第二條 委托管理事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場,、兒童游樂園,、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條 合同期限本合同委托管理期限為：________年。自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第四條 雙方的權利義務

1,、甲方的權利和義務

(1)代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;經常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協調業(yè)主、使用人,、乙方之間的關系;

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的書面報告;

(7)在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(8)在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_______項執(zhí)行;

a,、無償使用;

b、按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

a、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

b、設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

c,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

d,、物業(yè)管理所必需的其他資料,。并于合同生效之日起____日內向乙方移交;

(10)協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a,、_________;

b,、_________;(1

1)協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;(1

2)負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;(1

3)甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;(1

4)_________。

2,、乙方的權利和義務

(1)根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理服務活動;

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

(3)可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給

第三方;

(4)負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查,，發(fā)現不安全隱患或險情及時排除;

(6)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年____月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

(7)每____月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務項目,、收費標準在物業(yè)管____區(qū)域內公示;

(8)對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

(9)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

(10)建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況;(1

1)接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;(1

2)_________,。

第五條 管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務費用

1、物業(yè)管理服務費

(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;

(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(4)高層住宅電梯,、水泵,、_________運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

(5)管理服務費標準的調整,，按_________調整;

(6)對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取,。

3,、車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

(1)露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

(2)車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

(3)摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

(4)自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

(5)_________。

4,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

5,、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

(1)_________。

(2)_________,。

6,、房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管____區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七條 獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。風險告識：簽訂物業(yè)管理合同的時候應該注意：

①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務,，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應當落實到協議上,，要有據為憑;

②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內容包含哪些，其責任是否界定清楚,，物管服務質量標準是否細化,、量化且可供考核;

③明確物業(yè)管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理;

④明確協議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應遵守的事項;

⑤協議終止和解除的約定是否明確、合理;

⑥雙方違約責任的界定是否明確,、合理;

⑦確定物業(yè)管理企業(yè)是否具有相應的資質等級,，一般而言資質等級越高，其專業(yè)人員越多,，資本實力越雄厚,，服務水平越高，管理規(guī)模越大;

⑧物業(yè)管理企業(yè)是否取得了資質證書,。未取得資質證書的物業(yè)管理企業(yè)是無權從事物業(yè)管理服務的,。

第八條 違約責任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償,。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經濟損失的,，應當承擔相應的責任,。

4、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理,。

5,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協商解決，協商不成的,，任何一方均可向____區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力。

6,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的,，均應向甲方賠償實際損失,。

第九條 其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理,。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決,，協商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的,，提交____市仲裁委員會依法裁決,。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,、本合同正本連同附件,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7、本合同自簽訂之日起生效,。委托方(蓋章)：________________ 受委托方(蓋章)：________________法定代表人(簽字)：___________ 法定代表人(簽字)：___________________年____月____日 ________年____月____日 物業(yè)管理的安全防范注意事項：

(1)遇到有人在公共區(qū)域聚眾鬧事,，應立即向公安機關報告，并及時上報上級領導,，協助公安機關迅速平息事件,，防止事態(tài)擴大。

(2)遇有違法犯罪分子正在進行盜竊,、搶劫,、行兇、縱火等違法犯罪活動時,，應立即報警,，協助公安機關制止，并采取積極措施予以搶救,、排險,，盡量減少損失。對于已發(fā)生的案件,，應做好現場的保護工作,，以便公安機關進行偵查破案。

(3)管轄范圍內公共區(qū)域有瘋,、傻,、醉等特殊人員進入或鬧事時，應將其勸離管轄區(qū),，或通知其家屬,、單位或公安派出所將其領走。

(4)管轄區(qū)公共區(qū)域內出現可疑人員,，要留心觀察,，必要時可禮貌查問。

(5)管轄區(qū)域內發(fā)生墜樓等意外事故,，應立即通知急救單位及公安部門,、家屬，并圍護好現場,，做好轄區(qū)客戶的安撫工作,，等待急救單位及公安部門前來處理。

(6)管理人員不得剝奪、限制公民人身自由;不得搜查他人的身體或者扣押他人合法證件,、合法財產;不得辱罵,、毆打他人或者教唆毆打他人

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇八

委托方(以下簡稱甲方)：____________

法定代表人：____________

注冊地址：____________

聯系電話：____________

受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務有限公司

法定代表人：____________

注冊地址：____________

聯系電話：____________

根據有關法律，法規(guī),，在自愿,，平等，協商一致的基礎上,，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條：乙方提供服務的受益人為甲方,，甲乙雙方均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于_______市________街______號______層,，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標注面積為準，不作調整),。 該房屋的土地證證書編號：______,，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

第三條 委托管理事項

1,，房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,，屋頂,，外墻面，承重墻體,，樓梯間,，走廊通道，門廳,，庭院等,。

2，共用設施,，設備的維修,，養(yǎng)護，運行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管，污水管,，共用照明,，中央空調,，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備,，電梯等,。

3,，公共設施和附屬建筑物,，構筑物的維修，養(yǎng)護和管理,，包括道路,，室外上下水管道，化糞池,，泵房,，自持車棚，停車場等,。

4,，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

5,，交通與車輛停放秩序的管理,。

6，維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,，巡視，門崗執(zhí)勤等,。

7,，管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：

1,，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_______元(大寫人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費,，停車場的使用費,，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位,，自用設備及設施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負責，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約,，乙方有權單方取消合同,，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔,。

第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止,。

第六條 甲方權利義務

1， 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2,，及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

3，甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內的各類圖紙,，含裝修改造圖,，電路圖，上下水改造圖,，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方,。

4,，及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

5,，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第七條 乙方權利義務

1，根據有關法律,，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2，選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

3,，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

5,，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

第八條 違約責任

1,，甲,，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內，因不可抗力導致房屋毀損,，滅失的,，合同終止,，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用,。

2,，甲，乙雙方同意在租賃期內,，有下列情形之一的,，合同終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用,。

①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;

②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;

3,，甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第九條 附則

1，甲,，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利，義務,，責任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

2 ,，甲乙雙方就履行合同及本協議發(fā)生糾紛,，應通過協商解決;協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴,。

3 ,，本合同未盡事宜，雙方可協商補充,。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處,，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4,，本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力,，甲，乙雙方各執(zhí)貳份

甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：______物業(yè)服務有限公司

法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________

身份證：____________ 身份證：________

簽約日期：____________ 簽約日期：________

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇九

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

合作的方式多種多樣,，如合作設立公司,、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容,，相應的協議條款可能大不相同,。

本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考,。實踐中,，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容,、權利義務等,，修改或重新擬定條款。

為了擴大市場,，提高經濟效益,，塑造物業(yè)品牌，實現共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經坦誠,、友好協商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研、投標活動,、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務。

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四,、雙方協商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排,。

五、甲方負責分公司工商注冊,、協助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六,、在協議有效期內,，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經營并自負盈虧。

2,、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。

3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任。

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目,，乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據,。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金,。

十一、本協議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。

十二、本協議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。

甲方：(簽章)

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：(簽章)

地址：

聯系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇十

物業(yè)管理服務合同范本【律師版】

第一章總則

第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：地址,；聯系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協商一玫的基礎上,，甲方將（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：____區(qū)路（街道）號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、電梯,、。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場,、。風險告知：專項維修資金在物業(yè)管理活動中應當?？顚Ｓ?，不得以其它事由挪用。物業(yè)專項維修資金法律,、法規(guī)有明確規(guī)定,，物業(yè)的專項維修資金在前期管理階段由開發(fā)商承擔。物業(yè)服務企業(yè)應當在合同中明確,，并及時跟蹤資金的到位情況,。物業(yè)管理用房在物業(yè)管理早期介入時就應考慮，管理用房的落實影響到物業(yè)管理工作能否順利開展,。因此,，在簽訂合同時，應該約定明確,，并跟蹤落實,。

第七條公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。客戶提出要求時,，應為客戶提供室內有償花卉租擺服務等,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育場所,、,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查,、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控,。維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行疏導管理;地下停車場的日常管理與收費服務等((如以上存在與酒店共用部分的,，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：

2. 保潔費：

3. 保安費：

4. 房屋設備運行費：

5. 維修養(yǎng)護費：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、等措施,。

第十六條消防服務。包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防制度的建立;協助做好安全防范工作,，發(fā)生火災事故時及時向有關單位報告;采取相應措施,，做好救助工作。

第十七條電梯的運行和日常維護管理,。

第十八條房屋裝飾裝修管理服務,。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據，裝修圖紙均需由乙方事前批準,，并簽訂(裝修管理協議),，負責監(jiān)督租戶按照乙方批準的裝修圖紙和其他有關規(guī)定進行裝修。

第十九條寫字樓前臺服務,，包括解答客戶咨詢,、接受客戶投訴、處理客戶報刊郵件等服務,。

第二十條公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置,。

第二十一條聯系政府各職能部門及協調工作。

第二十二條每月定期抄水表,、電表,，并對數據進行統(tǒng)計、,。

第二十三條寫字樓集中開放時間(8:00—18:00)內的夏季空調制冷及冬季采暖供應,。

第二十四條與酒店共用設備設施的維修保養(yǎng)及運行由酒店管理公司負責，乙方負責監(jiān)督，按照與酒店最終協商為準,。

第二十五條寫字樓會議中心會議組織管理服務,，包括接受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理會議中心會議服務,、收繳會議中心會議服務各項費用,。

第三章委托管理期限

第二十六條委托管理期限為年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止,。

第四章雙方權利義務

第二十七條甲方權利義務

1,、代表和維護產權人、使用人的合法權益,；

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

風險告知：物業(yè)的承接查驗關系到物業(yè)服務企業(yè)今后的管理,，由此產生的風險不可忽視。為防范這種風險一物業(yè)服務企業(yè)在與房地產開發(fā)企業(yè)訂立前期合同時,，就一定要對承接查驗的內容及法律責任約定清楚,，明確雙方的權利與義務，嚴格按照承接查驗的相關規(guī)定操作,。

5,、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；

6,、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行,；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于,。

7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起日內向乙方提供；

8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以方式償付,；

9. 協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（1）

（2）

10. 協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,；

第二十八條乙方權利義務

1. 根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

3. 按本合同

第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給

第三方；

5. 負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經雙方議定后由乙方組織實施；

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督,；

7. 每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,；

8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施,；

9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十九條乙方須按下列約定,，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到%

1. 房屋外觀：

2. 設備運行：

3. 房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：

4. 公共環(huán)境：

5. 綠化：

6. 交通秩序：

7. 保安：

8. 急修：小修：

第六章物業(yè)管理服務費用

第三十條物業(yè)管理服務費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收?。?/p>

2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

4. 高層住宅電梯,、水泵、運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收?。?/p>

5. 管理服務費標準的調整,，按調整,；

6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第三十一條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取,。

第三十二條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取,；

1,、露天車位：

2、車庫車位：

第三十三條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第三十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.

2.

第三十五條房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管____區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

第三十六條甲方違反本合同

第十八條第款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同,；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十七條乙方違反本合同

第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十八條乙方違反本合同

第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十九條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。

第八章附則

第四十條雙方約定自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與合同具有相同等效力,。

第四十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十三條本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十四條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。風險告知：違約條款是物業(yè)服務合同的重要條款，如果約定不清,，一旦發(fā)生糾紛,，受損最大的應該是物業(yè)服務企業(yè)。此類風險主要是來自司法程序方面,。在司法實踐中,，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務企業(yè)很多時候會成為重罰的對象,。所以在訂立合同時應當認真清楚地約定好合同糾紛解決的條款,，必要時可以借助法律專家,。

第四十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第四十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決,，協商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴）,。

第四十七條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿天前向對方提出書面意見。

第四十八條本合同自簽訂之日起生效,。風險告知：物業(yè)服務合同糾紛,，包括物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間、與業(yè)委會之間,，物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)使用人之間,，物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)商之間，物業(yè)服務企業(yè)之間,，業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛,。這些糾紛使法律關系變得非常復雜，糾紛的類型和成因更顯多樣化,。例如,，在前期物業(yè)管理中業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)以及開發(fā)商之間的關系交織在一起,。再例如,，物業(yè)管理法律關系區(qū)分所有建筑物相鄰關系的交叉。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 物業(yè)管理服務合同的注意事項物業(yè)服務合同(包括前期物業(yè)服務合同)是物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理的權利來源,，是對物業(yè)實施相應管理的依據和標準,，起到了連接物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的關鍵作用。對于物業(yè)服務企業(yè)而言,，物業(yè)服務合同訂立的嚴謹與否,，直接決定了物業(yè)服務企業(yè)能否有效防范法律風險，能否順利開展物業(yè)服務活動,，從而最終決定了物業(yè)服務企業(yè)的生存與發(fā)展,。物業(yè)服務合同是整個物業(yè)服務關系的核心。它是建立業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間關系的重要法律文件,，是約束當事人雙方行為的“法律規(guī)范”,，雙方當事人都應該給予充分重視,，尤其應明了自己的權利與義務。對于法律上沒有規(guī)定或者規(guī)定模糊的事項,，應當在合同中明確約定,。根據《物業(yè)管理條例》

第三十六條規(guī)定，“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,，導致業(yè)主人身,、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任,?！弊罡咴骸蛾P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋【標準版】8號)

第三條規(guī)定，“物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護、管理和維護義務,，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或賠償損失等違約責任的，人民法院應予以支持,?！痹撍痉ń忉?/p>

第四條規(guī)定，“業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律,、法規(guī),、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,，人民法院應予以支持,。”可見,，物業(yè)服務合同是雙方享有權利和履行義務的根據,，合同雙方必須遵守，任何一方違反約定,，都要承擔相應的法律后果

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇十一

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________

代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協商一玫的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號

四至：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院,、_________。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、電梯、_________,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場、_________,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育場所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：_________

2.保潔費：_________

3.保安費：_________

4.房屋設備運行費：_________

5.維修養(yǎng)護費：_________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十六條其他委托事項_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以_________方式償付;

9.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

第十九條乙方權利義務

1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

7.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到_________%;

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

9.小修：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵,、_________運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整,，按_________調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________

2.車庫車位：_________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：_________,。

第二十六條房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內,，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決,，協商不成時，提請_________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇十二

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場,，提高經濟效益，塑造物業(yè)品牌,，實現共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經坦誠、友好協商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業(yè)管理服務業(yè)務。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研、投標活動,、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。

四,、雙方協商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。

五,、甲方負責“分公司”工商注冊,、協助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。

六,、在協議有效期內，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務的收支經營并自負盈虧;

2,、負責支付所開展業(yè)務向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務物業(yè)服務有關的全部經濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內,，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費__，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內部收據,。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。

十,、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額__違約金,。

十一、本協議的生效日期為__年_月_日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。

十二、本協議一式四份,，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇十三

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：

代表人：

地址：

聯系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

根據有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協商一玫的基礎上,，甲方將 (牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號

四至：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院 ,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、電梯,、 ,、 、 ,。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、 ,、 、 ,、 ,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體場所 ,、 ,、 。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、 ,、 、 ,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、 ,、 、 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：

2.保潔費：

3.保安費：

4.房屋設備運行費：

5.維修養(yǎng)護費：

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、 等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為 年,。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第 項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用,，其租金收入用于 ,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起 日內向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以 方式償付;

9.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)

(2)

10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到 %

1.房屋外觀：

2.設備運行：

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、 運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整,，按 調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的 倍取,。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：

2,、車庫車位：

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.

2.

第二十六條 房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方 元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內,，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件 頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時,，請 市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期 天前向對方提出書面意見,。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

附：

業(yè)主公約

為加強 (以下簡稱"本物業(yè)")和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、在使用,、經營,、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施,、設備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、加強安全防范意識,，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防工作,，確保家庭人身財產安全,。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，并事先告物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲,、漏、堵,、冒等),，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用。

九,、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

十,、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。

十一,、在本物業(yè)范圍內,，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),、設計用途,、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁,、柱,、板、陽臺進行違章鑿,、拆,、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

(4)損壞,、排除或改造供電,、供水、供氣,、供暖,、通訊、有線電視,、排水,、排污、消防等公用設施;

(5)隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險物質等;

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞,、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點;

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;

(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二,、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任負責修復或賠償經濟損失,。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設、場地時,，應按規(guī)定交納費用,。

十五、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設施的完好。

十六,、加強精神文明建設,，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛,，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇十四

委托方（以下簡稱甲方）：______________________

受托方（以下簡稱乙方）：______________________

根據《_____》、《?物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用的原則，經協商一致,，甲方將?（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第一條?委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型：_____________________

坐落位置：_____________________

四?至：________________________

西?北：________________________

占地面積：_______萬平方米

建筑面積：_______萬平方米

第二條?物業(yè)管理服務事項

（一）房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：主體結構（包括基礎,、墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂）,、樓梯間,、電梯間、共用門廳,、走廊通道,、戶外墻面等?；

（二）房屋共用設施設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的下水管道,、落水管,、電梯、共用照明,、樓內消防設施設備,、信箱、避雷裝置,、天線,、二次加壓水泵及水箱等；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、自行車棚、停車場等,；

（四）共用綠地,、水面、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護管理,；

（五）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運等,；

（六）_____停放車位的服務與管理,，特別是對未參加__________的_____有效制止停放,；

（七）維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤,、巡視等?,；

（八）物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理,，包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產權資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案。

第三條?前期物業(yè)管理服務合同期限

本合同自__________年_______月_____日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。

第四條?甲方權利義務

（一）維護全體業(yè)主的合法權益,，擬定并遵守業(yè)主公約,；

（二）在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內容,，并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書面確認,；

（三）審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度；

（四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告,；

（五）監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行,；

（六）按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定,，承擔物業(yè)

保修責任。保修期內出現問題,，負責返修,、完善；

（七）當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時,，應當及時告知乙方,；

（八）負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1、承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用,；

2,、向乙方提供全部工程技術檔案資料；

第五條?乙方權利義務

（一）依照有關規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務制度,，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理,；

（二）依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費,；

（三）建立物業(yè)項目的管理檔案；

（四）對業(yè)主違反國家和本市有關法律,、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,，進行勸阻、制止,，并向有關部門報告,；

（五）對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的,，代表業(yè)主要求責任人停止侵害,、恢復原狀、賠償損失,；

（六）不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理,，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔；

（七）,、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施；

（八）,、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議,，并負責監(jiān)督,，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止,，責令改正,；

（九）、負責編制物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及財務報告,；

（十）、每?6?個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目,；

（十一）,、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：

1,、出售建筑面積達百分之_____以上,；

2、業(yè)主入住率達百分之_____以上,；

3,、首位業(yè)主實際入住達_____年以上。

（十二）,、對本物業(yè)的共用部位,、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,，經甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施,；

（十三）、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時,，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

1,、物業(yè)管理服務費、場地占用費,、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊,；

2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料,；

3,、物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物,。

（十四）,、協助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時,，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作,。

（十五）,、接受全體業(yè)主的監(jiān)督；

（十六）,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導,；

第六條?物業(yè)管理服務標準

（一）、房屋外觀：

1,、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和有礙市容觀瞻現象,；

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有平面引導圖,；

3,、封閉陽臺、空調外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,；

4、一樓護欄無探出墻面現象,，二樓以上無護欄,；

5、房屋完好率_____%以上,；

6,、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查,；

7、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔；

（二）,、設備運行：保持良好,。

（三）,、房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護：

1、設備圖紙,、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱；

2,、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗,；

3、設備良好,，運行正常,，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,；

4、小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴格的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格,；

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，,、照明良好；

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,；

7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內溫度按照?有關標準執(zhí)行,；

（四）、物業(yè)管理區(qū)域內共用設施,、場地的維修,、養(yǎng)護：

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,；

2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,；

3、道路暢通,，路面平坦無損壞,；

4、污水排放暢通,，溝道無積水,；

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施；

（五）、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,；

2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清,；

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮,。樓道內無亂堆亂放現象,。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好,；

4,、道路、庭院,、綠地,、公用場地無雜物，保持清潔,；

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水,；

6,、小區(qū)內馬路無攤點、市場,，商業(yè)網點牌匾美觀整齊,、管理有序；

7,、小區(qū)內無違章臨時建筑,；

8、小區(qū)內無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現象,；

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象；

（六）,、綠化養(yǎng)護：

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,；

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現象,，無病蟲害及枯死現象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

（七）,、_____行駛與停放秩序管理：

_____停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，_____管理制度完善,。

（八）、公共秩序管理及消防：

1,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,；

2、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實；

3,、消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,；

4,、配備專職或_____消防管理人員,；

5、消防通道暢通無阻,。

（九）房屋小修,、急修及時率_____%以上,，合格率達_____%,，險情排除及時率達_____%，有維修記錄和回訪記錄,；

第七條?物業(yè)管理服務費用

（一）物業(yè)管理服務費

1,、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。

2,、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費,，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米?元由業(yè)主交納；

配備電梯,、消防,、二次供水等機電設施的運行、維護,、管理費用按建筑面積每月每平方米?元由業(yè)主交納,；

業(yè)主應在每月?日前交納

3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費用的,，由甲方交納,。

4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納,。

5,、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,。

6,、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之?三?交納滯納金,。

（二）車位使用費

車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收?。?/p>

1、機動_____：

（1）,、_______________

（2）,、_______________

2、非機動_____：

3,、車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,，主要用于：

（1）、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修,；

（2）,、綠地養(yǎng)護；

（3）,、彌補減免的物業(yè)管理服務費用,；

（4）、便民服務費用,；

（5）,、業(yè)主委員會辦公經費。

（三）,、代辦服務費

乙方可以接受供水,、供電、供熱,、供氣,、通信、有線電視等有關部門或甲方委托,，提供代辦服務,，代辦服務費按以下方式收取：

1,、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前,，代辦服務費由甲方交納；

2,、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后,，代辦服務費由委托方交納。

第八條?物業(yè)管理服務用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內,，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理服務用房,，乙方負責維修、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押,；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

第九條?物業(yè)管理驗收交接

（一）甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前_____日內,，應與乙方辦理接管驗收手續(xù),，委托乙方管理的房屋、設施,、設備等物業(yè),。

（二）在物業(yè)竣工驗收合格后_____日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備的竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等資料；

2,、物業(yè)竣工驗收資料,；

3、共用的設施,、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料,；

4、物業(yè)質量保證文件和使用說明文件,；

5,、物業(yè)管理需要的其他資料,。

第十條?違約責任

（一）甲方違反本合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

（二）乙方違反本合同第五、六條的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方在五日內整改，預期未整改的,，甲方有權終止合同,；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

（三）乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高_____標準的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退,；造成甲方,、業(yè)主經濟損失的，乙方應給予甲方,、業(yè)主經濟賠償,。

（四）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付__________元的違約金,；給對方造成經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第十一條?質量糾紛的約定

因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。

第十二條?不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第十三條?爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商調解不成的,，向天津_____委員會申請_____,；

第十四條?合同附件

（一）雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議于本合同具有同等效力,。

（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條?合同備案

（一）本合同正本連同補充協議及附件一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

（二）本合同簽訂之日起十五日內,，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第十六條?合同責任及生效

（一）乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任,。

（二）本合同自簽訂之日起生效。

（三）本合同經業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力,。

甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________

___________年________月________日___________年________月________日

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇十五

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,、_________。

第六條 附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條 根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項

1、_________;

2,、_________;

3,、_________。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;經常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協調業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的書面報告;

7,、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

10、協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13、甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________。

第十九條 乙方權利義務

1,、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理服務活動;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查,，發(fā)現不安全隱患或險情及時排除;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示;

9,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況;

12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章 物業(yè)管理公共服務質量

第二十條 乙方須按下列約定,，實現目標管理：

1、房屋外觀;

2,、設備運行;

3,、共用部位、共用設施設備的維護和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護與協助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________,。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,，甲乙雙方協商調整],。

5、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

5,、_________。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1、_________;

2,、_________;

3,、_________;

第二十五條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算,，據實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條 經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉移手續(xù),。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主,、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________。

第七章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條 甲方違反協議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償。

第三十四條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力,。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決,，協商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。

第四十六條 本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十七條 本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

一,、本物業(yè)構成細目

二、本物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

四,、物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：(_________)

社區(qū)物業(yè)管理服務協議篇十六

甲方：

乙方：

根據國家和地方政府有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定,，甲,、乙雙方本著自愿、平等原則,，就 服務事宜充分協商一致,，特簽訂本合同，以資信守履行,。

第一條 甲方聘請乙方為 使用人提供管理服務,。

第二條 服務區(qū)域基本情況如下：

建筑面積 ㎡，占地面積 ;具體物業(yè)范圍及構成細目見本項目招標文件中第二章《招標項目采購需求》的相關內容,。

第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

(一) ;

(二) ;

(三)具體服務內容包含招標文件的《招標項目采購需求》,、投標文件的《服務方案》和乙方的所有承諾服務內容;

第四條 乙方提供的服務質量標準按國家和地方政府的規(guī)定和本合同約定的物業(yè)服務質量要求及乙方在投標文件中的承諾執(zhí)行。

本合同約定的服務質量要求見本項目招標文件中《招標項目采購需求》。

第五條 合同金額： (￥ ),，服務期： ,。

付款方式為：甲方每月付一次款，付款金額為合同每年價的十二分之一,。

第六條甲方權利義務

(一)審定乙方管理服務方案和工作計劃,，聽取乙方管理情況報告，監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(二)協調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;

(三)法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權利,、義務,。

第七條乙方權利義務

(一)按有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定和本合同的約定制訂物業(yè)管理服務方案和工作計劃,，全面履行本項目招標文件中規(guī)定的中標人應履行的義務和乙方在投標文件承諾的所有內容,，每月向甲方通報一次物業(yè)管理服務實施情況;

(二)法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他權利,、義務。

第八條 違約責任

(一)乙方未盡管理責任導致損壞,、損失的,，應按責任比例相應承擔費用;

(二)甲方違法、違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一個月內解決,，逾期未解決的，甲方應承擔相應的責任;乙方違法,、違約,，不履行本項目招標文件的規(guī)定和本合同約定、投標承諾和約定服務的,，甲方有權根據本合同和本項目招標文件中的規(guī)定要求乙方承擔相應責任,、解除或終止本合同。

(三)任何一方違約解除合同或因違約被解除合同的,，應向對方支付共為三個月的物業(yè)管理費總和的違約金;

(四)雙方約定的其他違約責任： ,。

第九條雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭議，應通過協商解決,。如協商不成,，按合同事先約定的條款，向南寧仲裁委員會申請仲裁,。

第十條在合同有效期限內,，任何一方因不可抗力事件導致不能按時履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同,。由于不可抗力事件導致合同的根本目的不能實現時,，一方可解除合同。

不可抗力事件發(fā)生后,，應立即通知對方,，并寄送有關權威機構出具的證明。

不可抗力事件延續(xù)120天以上,，雙方應通過友好協商,，確定是否繼續(xù)履行合同。

第十一條本合同附件為合同有效組成部分,。凡本合同及附件未規(guī)定的事宜以及合同詞語,，均以有關法律、法規(guī),、政策規(guī)定為準。

第十二條本合同未盡事宜由甲,、乙方雙方另行協商簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力。

第十三條本合同一式四份,，具有同等法律效力廣西區(qū)財政廳政府采購監(jiān)督管理處,、廣西壯族自治區(qū)政府采購中心各一份，甲乙雙方各一份,。

本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效,，自簽訂之日起七個工作日內，采購人應當將合同副本報廣西區(qū)財政廳政府采購監(jiān)督管理處備案,。

甲方(章)

年 月 日乙方(章)

年 月 日

單位地址：單位地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人

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年 月 日