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購買商品房協(xié)議書篇一

出賣人甲：_________

買受人乙：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán),。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。

3,、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：_________.商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道,、街,。

設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整,。

第四條付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款,。

1,、一次性付款，自簽約日起____日內(nèi)付全部價款_________元,。

(小寫：_________萬元)

2,、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。

(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。

(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。

(小寫：_________元)

3,、貸款方式付款。

買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物狀況,、權(quán)利狀況,，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付,。

2,、出賣人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。

如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________.

3,、上述相關(guān)證明包括：_________.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1,、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應(yīng)在____日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2,、按照有關(guān)規(guī)定,，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的,，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。

出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

此外,，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________向買受人支付違約金,。

2、解除合同,。

出賣人應(yīng)退還買受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

此外,，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________向買受人支付違約金,。

買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款,，逾期在____日內(nèi)的,，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。

買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外,，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金,。

2、解除合同,。

買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金,。

第九條面積確認及面積差異處理,。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

(二)當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

(四)商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出____%時,，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_________利率付給利息,。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在____%以內(nèi)(含____%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比100%合同約定面積

(七)因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人,。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準,。

達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為_________㎡,，位于_________幢_________單元_________房號_________,，軸線范圍_________.出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、于________年____月____日前通水;

2,、于________年____月____日前通電;

3、于________年____月____日前通氣;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1),、_________

2)、_________

第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,。

如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。

買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān),。

第十四條保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之日起,，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔(dān)：

1,、墻面,，保修____月;

2、地面,，保修____月;

3,、頂棚,，保修____月;

4、門窗,，保修____月;

5,、上水，保修____月;

6,、下水,，保修____月;

7,、暖氣，保修____月;

8,、煤氣,，保修____月;

9,、電路,，保修____月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素,，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔(dān)。

第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，買賣雙方產(chǎn)生爭議時,，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù),。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán),。

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

第十七條房屋的用途

1,、買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

2,、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，出賣人指定_________公司負責(zé)物業(yè)管理,，買受人遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第十九條聲明及保證出賣人：

1,、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4,、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人,。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1,、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4,、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第二十條保密買賣雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。

未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。

但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。

保密期限為________年。

第二十一條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。

以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________.

3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十二條合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，買賣任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。

未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第二十三條合同的`轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給

第三者。

任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。

聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。

不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。

此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十七條補充本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，買賣雙方可以達成書面補充合同。

本合同和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本協(xié)議一式_________份，出賣人,、買受人各_________份，具有同等法律效力,。

3,、本合同和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

出賣人(蓋章)_________買受人(蓋章)_________________年____月____日________年____月____日

購買商品房協(xié)議書篇二

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。 該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────× 00%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________,。

2,、分期付款__________________________________________,。

3、其他方式_________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第( )項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條 交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人

使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

5、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第( )項中的比率)的違約金,。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起 日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸、朝向;

買受人有權(quán)在通知到達之日起 5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起 5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_____,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。_

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān),。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份,，______份,，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

時間：

購買商品房協(xié)議書篇三

出賣人：_________________________注冊地址：_______________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________郵政編碼：_______________________

委托代理人：_____________________ 地址：_________________郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________委托代理機構(gòu)：___________________注冊地址：_______________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________郵政編碼：_______________________

買受人：_________________________[本人]

[法定代表人]姓名：_________ 國籍：_________________[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]：_______________________地址：___________________________郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

[委托代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________________地址：___________________________郵政編碼：_______________________ 電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于_____________,、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán),。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____________,。

該地塊土地面積為_____________,，規(guī)劃用途為_______________,，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________,，施工許可證號為_____________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房],。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____________,，商品房預(yù)售許可證號為_____________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房,。

該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu),，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層,，地下_______層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式],。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_____________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

_______________________________________________________________________。

_______________________________________________________________________,。

第四條 計價方式與價款

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

2.按建筑面積計算，該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元,，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

4._____________________________________________________________________,。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________________;

(4)_____________________________________________________________________

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=____________________________________________× 00%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議,。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=______________________________00%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________________________,。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行,，

(2)逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.___________________________________________________________________________,。

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表,。

2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的____________________________________________________________。____________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第( )項中的比率)的違約金。

2.___________________________________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃,，設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起 0日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達之日起 5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起 5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_________________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

___________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

2._________________________________________________________________,。

3._________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_______________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金,。

3.________________________________________________________________。

第十六條 保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān)。

___________________________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________;

5._________________________________________________________;

6._________________________________________________________,。

第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費價格為_______________/月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年,、季)收取,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_______________,、_______________、 _______________,。

出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù),。

第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約,，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第_________種方式解決：

1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五),。

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式 _________份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人________份，買受人__________份,，_________份,，_________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______________申請登記備案,。

出賣人(簽章)：____________[法定代表人]：______________[委托代理人]：_____________________年_______月________日

買受人(簽章)：____________[法定代表人]：______________[委托代理人]：_____________________年_______月________日

購買商品房協(xié)議書篇四

出賣人(以下簡稱甲方)______________________

買受人(以下簡稱乙方)______________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________,，土地面積為：_________,，土地用途為：_________。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層,。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________,。

第二條 乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________

該商品房陽臺是【封閉式】,，是【非封閉式】,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米,。該房屋建筑層高為_________米,。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。(大寫)__________________,。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元,。(大寫)__________________,。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時,，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2,、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利,。

第六條 簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期,、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：_________,、帳戶名稱_________、帳號：_________)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,，甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任,。

甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利,。

第八條 簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款_________%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金

第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國家法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護措施,，并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;

第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,，違約金自本合同第十條約定的.最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為_________,。

在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》,、同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費,，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金,。

第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。

如因甲方的責(zé)任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1,、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2,、乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起_____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十四條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān),。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修,、設(shè)備標準達不到本合同附件3約定的標準,，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價_________倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi),，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見,。

第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過借貸方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能,、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,，可以使用我國法律所允許的其他方式送達,。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī),、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十五條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議為準。本合同的正文,、補充條款,、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十六條 甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十八條 本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

1,、向_________裁委員會申請仲裁;

2,、依法向人民法院起訴。

第三十條 本合同壹式_________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,，_________各執(zhí)壹份,。

甲方(簽字)______________

乙方(簽字)______________

時間;__________

購買商品房協(xié)議書篇五

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

第一條乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________.甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第二條________房屋,，建筑面積為________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件,，土地面積________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。

第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：____________

銀行帳號：____________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方,。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：________.

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

第七條本合同生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本合同,。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

第八條本合同生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本合同,。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜,，雙方可另簽補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛,。

(一)提交仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份,，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份,。

甲方(簽字)：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日

乙方(簽字)：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日

購買商品房協(xié)議書篇六

賣方____________

買方____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得重慶市________區(qū)________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米,，國有土地使用證件為________.甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)重慶市房屋土地管理局批準,，準予上市預(yù)售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第____號,。

乙方自愿購買甲方的________房屋,，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同,。

第一條________房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米,，共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

第二條甲方雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按____利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

3.______________________________________________________________.

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣___元,，價款合計為人民幣__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整__元,。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________，銀行帳號為________.

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____向甲方支付延期違約金,。逾期超過____日乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《重慶市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后,，甲方交付房屋的日期為____年____月____日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按____向乙方補償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______向乙方支付違約金,。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方,，并向乙方雙倍返還定金

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到重慶市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第____種方式解決糾紛。

1.提交重慶仲裁委員會仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十五條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，______________________.

甲方________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

乙方________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

購買商品房協(xié)議書篇七

出賣人(甲方)：______________

買受人(乙方)：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，在平等自愿基礎(chǔ)上，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜,，達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守。

第一條,、交易房屋具體情況

1,、房屋地址：_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號。

2,、房屋面積：____________平方米,。

第二條、交易房屋價款及給付方式

1,、房屋的交易總價為：人民幣_______萬元整(大寫：______________萬元),。

2、乙方于本合同簽訂之日給付甲方購房定金________元整(大寫：________元整),。

3,、乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣元_______元整(大寫：______________),。

4,、乙方于甲乙雙方辦理更名手續(xù)當(dāng)天，一次性支付剩余房款_______元,。

第三條,、稅費承擔(dān)及合同備案

1、本合同項下房屋交易,、更名等行為產(chǎn)生的一切費用,，包括交易稅費、更名所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔(dān),。

2,、甲方配合乙方辦理房屋更名等手續(xù)，交由________市房產(chǎn)局備案的房屋買賣合同由乙方負責(zé)辦理,，上述兩份合同約定不同之處,，以本合同為準，且因備案合同產(chǎn)生的一切法律責(zé)任,，均由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān)。因備案合同造成雙方買賣行為無法履行的,，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第四條、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

2,、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當(dāng)日將水,、電等費用結(jié)清,。

3、甲方于______年____月_____日前,，配合乙方辦理更名過戶手續(xù),。

第五條、違約責(zé)任

1,、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方給付的定金不予返還,。

2,、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方雙倍返還收取乙方的定金,。

第六條,、爭議的解決方式，合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第七條,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效,。

第八條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第九條,、雙方約定的其他事項：________________________________________________________。

甲方簽名：________________

乙方簽名：________________

_______年_______月_______日

購買商品房協(xié)議書篇八

出賣方：

證件名：

證件號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買受方：

證件名：

證件號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及省有關(guān)法規(guī),、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。

一、房屋基本情況

甲乙雙方通過下列方式：居間介紹,，自行買賣,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，基本情況如下：

1,、甲方出賣房屋座落于____,，房屋類型____，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)證面積____平方米;房屋結(jié)構(gòu)：____,建成年份____,，房屋用途為____,。

2、房屋所有權(quán)證號：____,，土地使用權(quán)證號：____,。

3、隨同房屋一并出賣的房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況,、套內(nèi)裝飾情況：____

4,、房屋租賃情況等說明：____

5、房屋抵押情況說明：____

二,、房屋買賣總價款及稅費等承擔(dān)

1,、甲、乙雙方協(xié)商一致,，確定房屋買賣總價款為人民幣__元,。

2、因房屋買賣發(fā)生的相關(guān)稅費承擔(dān)：

3,、中介費用_元,，由__承擔(dān)。支付時間：___本合同簽訂時支付__%,，即人民幣___元,，剩余部分___元在甲乙雙方房屋交付時支付。

三,、付款方式

甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金_元,，然后再按以下第項方式支付房款：

1.一次性付款。本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性將總房款支付給甲方,。

2.分期付款,。

3,、其它方式付款：

房款交割采用以下第_項方式：甲乙雙方自行交割;委托貸款金融機構(gòu)交割。

四,、房屋過戶及交付

1,、甲、乙雙方約定在__年__月__前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，并在乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后日內(nèi)雙方共同到土地使用權(quán)登記部門辦理土地使用權(quán)變更登記,。

2、雙方約定在__年__月__辦理房屋交付手續(xù),，由乙方對房屋進行查驗,，雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。

五,、權(quán)屬瑕疵保證

甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權(quán),，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項,、租金、物業(yè)服務(wù)費用以及其他應(yīng)承擔(dān)的費用等,，甲方均將在交易前辦妥,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。甲方同時提供真實的交易證明材料，配合乙方,、委托代理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶事宜,，并應(yīng)按國家、地方有關(guān)規(guī)定或合同約定承擔(dān)交易過戶所需的稅,、費,。

六、對交易房屋質(zhì)量的聲明

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附屬文件的各項房屋裝飾,、設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價值向乙方支付賠償金,。

七,、土地使用權(quán)等的約定

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,，該房屋所屬土地使用權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移,。同時，該房屋所涉共有部分的權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)移,。

八,、違約責(zé)任

1.本合同一經(jīng)簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同,。一方解除本合同的,，應(yīng)向守約方支付違約金，該違約金為本合同總價款的

2.除不可抗力因素以及國家法律,、法規(guī),、政策變化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四條的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)或?qū)⒃摲课菁捌湎嚓P(guān)附屬設(shè)施等移交給乙方使用的,，每遲延一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房價款的向乙方支付違約金，直到房屋辦理過戶或交付乙方止,。逾期超過天,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同總價款的支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方已經(jīng)支付的房款,，并支付上述違約金及賠償款,。

3.乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款的，每逾期一天,，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的向甲方支付違約金,，直到乙方付清應(yīng)付款項止。逾期天,，甲方有權(quán)解除本合同,，乙方應(yīng)按照合同總價款的支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。甲方可以在乙方已經(jīng)支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款，并在合同解除后日內(nèi)將剩余款項退還乙方,。

4.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的,。

5.由于乙方原因,，未能按期交付房屋及相關(guān)設(shè)施的,，雙方同意按以下方式處理：

6.若本合同的成就經(jīng)中介機構(gòu)中介促成的，任一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,，由違約方承擔(dān)中介服務(wù)費用,。

九、其它約定事項：

十,、爭議處理

甲,、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意采用以下第種方式處理：提交舟山仲裁委員會仲裁;向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十一,、本合同一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，一份送房產(chǎn)登記機關(guān)備案，一份送土地登記機關(guān)備案,。本合同自雙方簽字起生效,。

甲方：乙方：

甲方代理人：乙方代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽訂地：

合同簽訂時間：

購買商品房協(xié)議書篇九

出賣人：___________________________________________

注冊地址：_________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

委托代理人：_______________________________________

地址：_____________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

委托代理機構(gòu)：_____________________________________

注冊地址：_________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

買受人：___________________________________________

_____________________________

國籍_______________________________________________

______________

地址：_____________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

姓名：_______________________________

國籍：_____________________________________________

地址：_____________________________________________

郵政編碼：_________________________________________

電話：_____________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________________方式取得位于_________________,、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。為______________________________,。

該地塊土地面積為_________________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________,，施工許可證號為____________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_______________,，商品房預(yù)售許可證號為________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________________________號房,。

該商品房的用途為____________,，屬____________結(jié)構(gòu),，層高為__________，建筑層數(shù)地上______層,，地下______層,。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共__________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米,。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____元,，總金額______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________元,，總金額______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整,。

3.按套計算，該商品房總價款為_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整,。

4.______________________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：_______________________________________________,。

2.雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。

甲方： ___________

乙方：___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

購買商品房協(xié)議書篇十

甲方(出售方)：_____________________

乙方(購買方)：_____________________

甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：

第一條甲方自愿將其座落于_______區(qū)_______路_______號_______小區(qū)_______號樓號,，建筑面積平方米,，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方,。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣元整大寫：人民幣_______萬元整,。本合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方_______元整,，付款方式為_______,。

第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決,、裁定限制出售,，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意,。

第四條所有購房款付清后本合同自動生效,，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán),，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損,、滅失的風(fēng)險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán),，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權(quán)利,，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本合同約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約,。

第五條在政策和法律允許范圍內(nèi),，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理過戶,。過戶時產(chǎn)生的所有稅費全部由乙方負責(zé)繳納,。

第六條物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、電話等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：

1、甲方負責(zé)將以上雜費繳納至合同簽定之日(或_______年_______月止),。

2,、合同簽定之日后(或_______年_______月起)由乙方負責(zé)。

第七條合同生效當(dāng)日,，甲方應(yīng)將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費用票據(jù),、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條甲,、乙雙方從簽訂合同之日起,，均需遵守本合同約定，無論今后房價如何變動，甲,、乙雙方不得違約,。

第九條違約責(zé)任

如甲方違約：甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的_______%作為違約金賠付乙方,，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

如乙方違約：乙方將已支付的購房款作為違約金,，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

第十條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十一條甲,、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交_______仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟,。

第十二條該合同一式兩份,，甲、乙雙方簽字后,，立即生效，各持一份,，具有同等效力,。

甲方簽名：______________

乙方簽名：______________

_______年_______月_______日

購買商品房協(xié)議書篇十一

合同編號：_____________________________________

出 賣 人：___ _____ ___

買 受 人：_____________________________________

房屋座落：_____________________________________

目 錄

說 明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章 合同當(dāng)事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 其他事項

說 明

1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局,、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行,、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定,，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī),、規(guī)定的范圍內(nèi),，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前,，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性,、補充性,、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險,。

4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、平等,、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×,，以示刪除。

6.本合同中標注*的內(nèi)容為必填項,，未標注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫,。標注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。

7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以通過消費者協(xié)會,、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴,，或選擇向仲裁委員會申請仲裁,。

10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房價款的行為,。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積,，由套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。

5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

6.不可抗力：是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。

7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動,。民用建筑是指居住建筑,、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè),、教育,、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式,。

9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。

11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為,。

12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當(dāng)事人在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章 合同當(dāng)事人

*出賣人： 公司

*企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：

*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號： 4503l0619

*通訊地址：

*法定代表人：? *聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

#委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

#企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

#通訊地址：

#法定代表人： #聯(lián)系電話：

*買受人：

【法定代表人】【負責(zé)人】：

*【國籍】【戶籍所在地√】：

*【國籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼】：

*證件類型：【居民身份證√】【港澳臺身份證】【護照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【 】，證件號碼：

*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】

*通訊地址：

*聯(lián)系電話：

#【委托代理人】【法定代理人】：

#【國籍】【戶籍所在地】：

#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【______】,，證件號碼：

#通訊地址：

#聯(lián)系電話：

(房屋為共有時,，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額

【共同共有】【按份共有】按份共有時填寫

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【√出讓】方式取得坐落于 桂林 市 秀峰 【區(qū)】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 機場路以北、中隱路以西 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為 450302 ,。該地塊【國有土地使用證號√】為 桂市國用(20__)第000168號 ,，土地使用權(quán)面積為 109185.3 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【城鎮(zhèn)住宅,、其他商服用地√】,，土地使用權(quán)(住宅)年限自 20__ 年 06 月 23 日至 2083 年 06 月 22 日，土地使用權(quán)(非住宅)年限自20__年06月23日至2053年06月22日,。

2.出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 榮和·林溪府

，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第450301____號,，容積率為 1.2 ,，建筑工程施工許可證號為 ， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 20__ 年 03 月 18 日,，竣工日期為 20__ 年 12 月 31 日,。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 批準預(yù)售，

預(yù)售許可證號為 2019090 ,。

第三條 商品房基本情況

1.房屋座落：該商品房為第一條規(guī)定項目中的第 【幢】【座】【棟√ 】__ ___單元 層 號房(室),，該商品房所在樓層的起始層為 ，終止層為 ,，名義層為 ,，層高為 3.05 米;

房屋竣工后，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖見附件一。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層,，其中地上 層,，地下 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)√】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無√】電梯。

3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】,，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi)____【 】;該商品房有 x 個陽臺,，其中 x 個陽臺為封閉式， x 個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準),。

4. 預(yù)測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 桂林市房地產(chǎn)測繪中心 ,，測繪機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為 x1 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米,，其中套內(nèi)建筑面積 平方米,，分攤共有建筑面積 平方米。

該商品房共有共用部位見附件二,。

*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯層】【復(fù)式樓√】【躍層】,。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他 】向,。

*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】。

8.有出售(或贈送,、出租)車位,、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈予,、租賃合同事項，雙方另行約定,。

9.有出售(或贈送,、出租)儲藏室,、綠地或其他物業(yè)的,，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈予,、租賃合同事項，雙方另行約定,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押√】,。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

#抵押人： x,，#抵押權(quán)人： x ,，#抵押登記日期： x ,，#債務(wù)履行期限： x ，

#抵押登記機構(gòu)： x ,。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

抵押人： x ,，抵押權(quán)人： x ， 抵押登記日期： x ,，債務(wù)履行期限： x ,。

抵押登記機構(gòu)： x 。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4. x ;

5. x ,。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【×】的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 x %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金,。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_________(幣種)________元,，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

2.按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____×_______(幣種)___×_____元,，總價款為____×____(幣種)____×______元(大寫_______×______元整)。

3.按【套】【基本單元】計算,，該商品房總價款為____×___(幣種)__×___元(大寫____×____元整),。

4.按照 × 計算，該商品房總價款為_____×____(幣種)_____×_____元(大寫_______×_______元整),。

(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修,，裝修工程價款為____×____(幣種)_____×_____元(大寫_____×_______元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整),。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金_人民幣_(幣種)__100000_元(大寫__壹拾萬__元整)，該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】【 】時【抵作商品房價款√】【返還買受人】,。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1.一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款,，首期房價款__ __(幣種)__ __元(大寫___ __元整)應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款,，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整),。買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)

3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【 × 】,。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款_×__(幣種)__×__元(大寫_×__元整),，占該商品房全部價款的_×_%。

余款__人民幣___(幣種)__×__元(大寫_×__元整)向_×__(貸款機構(gòu))申請貸款支付;余款__×__(幣種)__×__元(大寫__×___元整)向__×__(貸款機構(gòu))申請貸款支付,。

買受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料,，辦理貸款審批手續(xù)。

4.其他方式：

[商業(yè)按揭/公積金貸款/商業(yè)和公積金組合貸款]：買受人應(yīng)于本合同簽訂同時向出賣人支付 %的合同價款,，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)(含定金),，其余 %的合同價款，計人民幣 元(大寫： 人民幣 元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù),。

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_,，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為 桂林工商銀行股份有限公司桂林分行 ,，賬戶名稱為 桂林榮和投資有限責(zé)任公司，賬戶： ,。

該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。

買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金,。

第八條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在 360 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 的違約金,。

(2)逾期超過 360 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 10 %向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. × ,。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2、 3 ,、 × ,、 × 項所列條件(可多選)：

1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

3.滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達到的條件;

4. × 。

5. × ,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水,、排水：交付時供水,、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接,，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。

該房產(chǎn)在交付供水,、排水達到使用條件(含臨時供水,、排水),，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)供水、排水無法達到正常使用條件的,，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任,，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn);

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實現(xiàn)一戶一表,。

該房產(chǎn)在交付時供電達到使用條件(含臨時供電),，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)供電無法達到正常使用條件的，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任,，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn) ;

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng),，

本項目未設(shè)計有供暖系統(tǒng),，無供暖設(shè)施設(shè)備;

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應(yīng),，實現(xiàn)一戶一表。

本項目中的燃氣管道及設(shè)施設(shè)備由燃氣公司按照國家標準設(shè)計和施工,，具體交付時間以燃氣公司完工交付時間為準,，設(shè)施設(shè)備的位置及樣式等以實際交付時間為準，買受人需要使用管道燃氣的應(yīng)自行向有關(guān)單位申請開通使用并交納相關(guān)費用 ;

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第1,、2、3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4,、5,、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用,。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第 (2) 種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2,、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 0 元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 × 日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2) 以上設(shè)施中第1,、2,、4,、5、6,、7項在約定交付日未達到交付條件的,，按本合同第十二條逾期交房約定處理，并以單項逾期最長的時間為準,，不重復(fù)累計 ;本條與合同第十二條約定的違約情況重復(fù)出現(xiàn)時,，不重復(fù)計算違約金。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率： × 年 × 月 × 日達到 × ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： × 年 × 月 × 日達到 × ;

3.規(guī)劃的車位,、車庫： × 年 × 月 × 日達到 × ;

4.物業(yè)服務(wù)用房： × 年 × 月 × 日達到 × ;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： × 年 × 月 × 日達到 × ;

6.幼兒園： × 年 × 月 × 日達到 × ;

7.學(xué)校： × 年 × 月 × 日達到 × ;

8. × ;

9. × ,。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,， 見附件五 ,。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，見附件五 ,。

3.規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的， 見附件五 ,。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,， 見附件五 。

5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的,， 見附件五 ,。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達到第九條,、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

除出賣人另有通知外，買受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續(xù),。房產(chǎn)毀損,、滅失的風(fēng)險及其他風(fēng)險、責(zé)任自交接之日起由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人 ,。

交付該商品房時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理,。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起 30 日內(nèi)負責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付,。

(1)屋面,、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具,、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) × ;

(6) × 。

3.查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1)視為該房產(chǎn)已經(jīng)交接,，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險,、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人且該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費自該日起計算;

(2)買受人按日計算每延期一日應(yīng)向出賣人支付購房款總額的萬分之一的違約金 。

第十二條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在 × 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 × 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率),。

(2)逾期超過 × 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的 × %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 × (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。

2. .按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 360日,，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 360日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 60天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

(3)出賣人逾期交房的,，無論合同是否解除,，出賣人依照本條約定支付違約金，視為已足額彌補買受人因出賣人逾期交房而造成的一切損失,，買受人不得因此再向出賣人主張其他損失賠償,。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理,。

1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 0%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

預(yù)測建筑面積

(3)因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

3.根據(jù)第六條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍,。該商品房交付時,，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

× ,。

4.雙方自行約定：

(1)售房套內(nèi)單價保持不變,，實際成交總價款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補,，不計利息,。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同 ;

(2)出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的竣工測量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書面形式通知買受人,。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點補交或者領(lǐng)回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的,，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補交或者應(yīng)退款金額的萬分之八向守約方支付違約金 ;

(3)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結(jié)算 ,。

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積、容積率,、綠地率,、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 × %向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

買受人不解除合同的,，視為買受人接受變更,，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

第十五條 設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2.供熱,、采暖方式;

3. × ;

4. × ;

5. × ,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 × %向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

買受人不解除合同的,，視為買受人接受變更,，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任 。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國家及行業(yè)標準,。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 x%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【√買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

買受人不解除合同的,， 雙方另行協(xié)商 。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

1.及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

× ,。

2.經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的,，雙方另行協(xié)商 ,。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1),、_×_、_×_方式處理(可多選)：

1.及時更換,、修理;

2.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

3. × ;

4. × 。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【√國家】【地方】標準，標準名稱： 室內(nèi)空氣質(zhì)量標準 ,，標準文號：_gb/t18883-20__,。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【√國家】【地方】標準,，標準名稱： 民用建筑隔音設(shè)計規(guī)范 ,，標準文號：_gb50118-20_____。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責(zé)整改,，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照__×__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔(dān),，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān),。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。

未達到標準的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

× 。

第十七條 保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七,。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. 因買受人原因未按時接收房屋造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害,、損毀 ,。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 30 日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,，由 × 承擔(dān)連帶責(zé)任,。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記

第十九條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后,，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案,，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

1,、因買受人原因?qū)е潞贤茨芫W(wǎng)簽備案的,，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

2,、因買受人未按約定提供相應(yīng)材料,、未按本合同約定支付相應(yīng)購房款及辦理相關(guān)手續(xù)、未按合同登記備案部門的規(guī)定提供相應(yīng)的協(xié)助的,，辦理時間應(yīng)相應(yīng)順延 ,。

第二十條 不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記,。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在__約定時間__(約定時間或約定條件)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第__3__種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_0_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 0 的違約金。

2.買受人不解除合同的,，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止,，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_0_的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_0_日內(nèi)向買受人支付;

3. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定,，出賣人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房交付使用后90日內(nèi),，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報送桂林市不動產(chǎn)登記局?！吧唐贩拷桓妒褂煤?0日內(nèi),，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報送桂林市不動產(chǎn)登記局”是指商品房按本合同第十一條約定的交房條件交付使用后90日內(nèi)出賣人為取得商品房首次登記證明將需由其提供的資料報送桂林市不動產(chǎn)登記局備案，自前述期限屆滿之日起逾期超過730日,，導(dǎo)致買受人無法取得不動產(chǎn)權(quán)登記,，買受人同意不退房，出賣人按已付房款的1‰向買受人支付違約金,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

東至__規(guī)劃路__________________ ;

西至__中隱路___________________ ;

南至__規(guī)劃路_______________________ ;

北至__中隱路______________________ ,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米,，其中地上建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號樓】 × 層 × 單元 × 號;地下建筑面積為 × 平方米,，位于 × 【號樓】【幢】【座】 × 層 × 單元 × 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 × 平方米,，位于 × 【號樓】 × 層 × 單元 × 號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九,。

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 廣西榮和物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司桂林分公司。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從 20__ 年 11 月 2 日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止,。

(三)物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)收費計費方式為【√包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費為__3.0_元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔(dān),，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔(dān),。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約見附件十。

第十章 其他事項

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu),、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

3.除法律,、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等,。

4. × 。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位,、車庫： 本項目建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位,、地下停車位,、人防車位,、架空層停車位(以項目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計圖為準)屬出賣人所有，出賣人可通過出售,、出租或其他方式處置,。如本項目有大商業(yè)、酒店,、住宅或?qū)懽謽堑?，雙方特別明確，大商業(yè),、酒店,、住宅及寫字樓、會所等配套的地上,、地下車位(庫),，買受人不享有任何權(quán)益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上,、地下車位(庫),，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費用,。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用,，導(dǎo)致無法提供給買受人的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任 ;

2.會所： 會所產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 ;

3. x ,。

第二十四條 稅費

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異,，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔(dān),，由 買受人承擔(dān)。

出賣人不得代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅,，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報繳納契稅,。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

(三)出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十一,。

(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

(六)買受人不得對該房產(chǎn)違規(guī)改造,、搭建，不得擅自改變該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外觀(含外墻,、外門窗、公共通道護欄及其墻面等部分的顏色,、形狀,、規(guī)格和材料);不得封閉、拆除或隨意調(diào)整包括但不限于消防管道,、煙道,、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口,。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時應(yīng)自行負責(zé)安全,，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利 。

(七)買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng),、招牌,、條幅、遮陽棚等),，買受人如進行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定 ,。

第二十六條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式，以【√郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 7 日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù),。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān),、檢察機關(guān),、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十八條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴,。

(二)提交 × 仲裁委員會仲裁,。

第二十九條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二),。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準,。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更,、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

本合同連同附件共 頁，一式 份,，其中出賣人 貳 份,，買受人 壹 份，【_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_】__壹__份,，【________】____份,，【________】____份，【________】____份,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標明方位)

1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)

2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二 關(guān)于該商品房共有共用部位的具體說明(可附圖說明)

1. 納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱,、面積和所在位置

2. 未納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱,、所在位置

附件三 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1. 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明

無

2.解除抵押的條件和時間

無

3.關(guān)于抵押的其他約定

無

附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的

具體約定

按合同第三章第六條,、第七條約定

附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用,，根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,，相應(yīng)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施也將分期建成交付，買受人同意不以公共服務(wù)及其他配套設(shè)施未完全建成拒絕收房,。同時買受人已知該房產(chǎn)交付時及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中,，且該施工可能會對房產(chǎn)的采光、噪音,、通行,、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響,，買受人對此無異議，買受人確認不因此而向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任,，并保證對于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的座落地點及對買受人造成的影響等問題,，在任何時間不向出賣人提出任何權(quán)利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個項目的規(guī)劃審批情況,，并對該房產(chǎn)目前的物理狀況,、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認可,。

2.其他約定

本項目中的燃氣設(shè)施(如有),、電力設(shè)施、自來水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計和施工,，具體的位置及樣式等以實際交付時為準,，買受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意,，買受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣人索賠或要求退房

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無條件贈送給買受人,。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容約定如下表：

部位序號菜單內(nèi)容裝修材料品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、數(shù)量備注

外墻1外墻瓷磚×

涂料×

玻璃幕墻×

其他×

起居室1內(nèi)墻涂料×

壁紙×

其他×

2吊頂石膏板吊頂×

涂料×

其他×

3室內(nèi)地面大理石×

花崗巖×

水泥抹面×

實木地板×

其他×

廚房1地面水泥抹面×

瓷磚×

其他×

2墻面耐水膩子×

瓷磚×

其他×

3吊頂水泥抹面×

石膏吊頂×

其他×

4櫥柜洗滌池×

柜門材料×

臺面材料×

5廚房設(shè)備油煙機×

燃氣灶×

6門木門×

玻璃門×

衛(wèi)生間1地面瓷磚×

石材×

2墻面瓷磚×

石材×

馬賽克×

3吊頂鋁合金扣板×

防潮石膏板×

4沐浴空間沐浴房×

5衛(wèi)浴盥洗盆×

馬桶×

6門木門×

玻璃門×

陽臺1陽臺塑鋼封閉×

鋁合金封閉×

斷橋鋁合金封閉×

不封閉×

其他×

電梯1

管道1

窗戶1

附件七 關(guān)于保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限,。

(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為 50年 ：(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

× ,。

2.屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為： 5年 (不得低于5年);

,。

3.供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：× (不得低于2個采暖期,、供冷期);

本項目無供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 ,。

4.電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為： 2年 (不得低于2年);

× ,。

5.裝修工程：

保修期限為： ×(不得低于2年);

本項目為毛坯交付 。

6. × ;

7. × ;

8. × ,。

(二) 其他約定

雙方約定同意：

1,、施工方(建設(shè)工程承包單位)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限向出賣人提供保修，保修期自房屋竣工之日起計算,。

2,、出賣人按建設(shè)部建房[1998]102號《商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》制定的本房產(chǎn)《住宅質(zhì)量保證書》約定向買受人提供保修，保修期自房屋交付之日起計算,。

附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

×

附件九 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖

×

附件十 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務(wù)合同

詳見榮和·林溪府前期物業(yè)服務(wù)合同

2.臨時管理規(guī)約

詳見榮和·林溪府臨時管理規(guī)約

附件十一 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

1,、根據(jù)需要,，本項目規(guī)劃配套的機房、設(shè)備等,，可能對買受人產(chǎn)生噪音,、遮擋等影響，買受人對此沒有異議,，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求,。

2、根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要,，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機,、風(fēng)機管道、消防栓,、燃氣管,、燃氣閥等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動扶梯、室外箱式變壓器,、電纜分支箱,、燃氣調(diào)壓箱、進排風(fēng)井,、油煙凈化機組,、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機,、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等,。前述情況最終以交房實際為準,，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求,。

附件十二 補充協(xié)議

《商品房買賣合同》補充協(xié)議

出賣人：公司

買受人：

年月日

購買商品房協(xié)議書篇十二

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

乙方：____________________________________

甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米,，土地使用年限___年,，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號為______)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,，準予上市銷售,，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋,，房屋用途為______,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項,，訂立本契約。

第一條_____________房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米),，共有共用部位詳見附件二,。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____年__月__日止,。

上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元),。乙方預(yù)付的定金____元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方,。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：____________________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理,。

第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算,。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本契約的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁,。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本___份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______,。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約地點：__________________

簽約時間：__________________

購買商品房協(xié)議書篇十三

甲方______合同編號：

乙方______簽訂地點：

一,、成交房屋：簽訂時間：年月日

二、甲方須向乙方提交購房計劃平方米,。

三,、房屋交付日期：年月日。

四,、雙方協(xié)商房屋單價一次包定,。

五、代收煤氣管道費每戶元,，電視天線費元,。

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法,。

1.簽訂合同時,，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,，無權(quán)請求返還定金,。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金,。合同履行定金可抵作購房價款,。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款,。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款,。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。

七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同,，應(yīng)提前通知甲方,，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同,。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款,，不計利息。

八,、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,。至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

九、從交付房屋鑰匙之日起,，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責(zé)維修,。

十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：

十一、如需提供擔(dān)保,，另立合同擔(dān)保書,，作為本合同附件,。

十二,、解決合同糾紛的方式：

十三、本合同正本貳份,，副本份,。

十四、其他約定事項：

購買商品房協(xié)議書篇十四

出賣人：________________________________

買受人：________________________________

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二一三年月修訂

目錄

說明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章合同當(dāng)事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第六章房屋登記

第七章物業(yè)管理

第八章其他事項

說明

1.本合同文本為示范文本,，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi),，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容,。

2.商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為,。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)嚴格按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的條件和程序進行,。

3.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件,。

4.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù),。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前,，要仔細閱讀合同條款,，特別是審閱其中具有選擇性,、補充性、填充性,、修改性的內(nèi)容,，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除,。

6.出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議,。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

2.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積,，套內(nèi)墻體面積,，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20以上的永久性建筑,。

4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑,、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè),、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑,。

6.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為,。

7.預(yù)告登記：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權(quán)，在買賣雙方簽訂商品房買賣合同后,，按照約定向登記機構(gòu)申請辦理的登記類型,。

8.轉(zhuǎn)移登記：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。

10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為,。

11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為,。

商品房買賣合同

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿,、平等,、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、等法律、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

買受人：

【法定代表人】【負責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,，證號：_____________

出生日期：年月日,，性別：_____________________

通訊地址：

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

【委托代理人】【法定代理人】：___________【國籍】【戶籍所在地】：________

證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：_______________

出生日期：年月日,，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用權(quán)證號】為,，土地使用權(quán)面積為,。買受人購買的商品房所在土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日,。

2.出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,，建筑工程施工許可證號為,。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】：______________,，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】：______________________,。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。

2.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為___________________，建筑層數(shù)為_________層,，其中地上___________層,，地下___________層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】_________單元_________層_________號,。該商品房的平面圖見附件一,。

4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共___________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共有分攤建筑面積___________平方米。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為米,，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式,，個陽臺為非封閉式,。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：,，抵押權(quán)人：,，抵押登記機構(gòu)：______________________，抵押登記日期：,，債務(wù)履行期限：______________________,。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】,。

出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限：從年月日至年月日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

______________________________________________________________,。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四,。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4.;

5.。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套計算,，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。

2.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元,，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。

3.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元,，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.按照__________________計算，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。

第八條付款方式及期限

簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款,。

買受人采取下列第______種方式付款：

1.一次性付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款,，首期房價款元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付,。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月_____日前支付首期房價款元，占全部房價款的%,。

余款元向申請貸款支付,。

4.其他方式：

該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件五,。

第九條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第___種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,。

逾期超過_____日項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._____________________________________________________________,。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、項所列條件：

1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

3.;

4.,。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水,、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，

;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

;

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

;

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應(yīng)，

;

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第1,、2、3,、4項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第5,、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

以上設(shè)施中第1、2,、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件,。

。

公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

1.公共綠地：_____年____月____日達到;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到;

3.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到;

4.醫(yī)院：_____年____月____日達到;

5.幼兒園：_____年____月____日達到;

6.學(xué)校：_____年____月____日達到;

7.規(guī)劃的車位,、車庫：_____年____月____日達到;

8.;

9.,。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.公共綠地,、綠化率未達到上述約定條件的,，。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,，,。

3.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，,。

4.規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件，,。

5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的,，。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六,。

第十二條交付時間和手續(xù)

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十二條處理。

查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.查驗該商品房時,，買受人對以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的,，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用,，修復(fù)后再行交付,。

屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

管道堵塞;

門窗翹裂,、五金件損壞;

燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

_______________________________________________________________;

________________________________________________________________,。

3.查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

;

,。

第十三條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內(nèi)項中的期限),，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率)。

逾期超過_____日項中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金,。

2.____________________________________________________________,。

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十四條商品房質(zhì)量

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標準,。

經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

買受人不解除合同的,，。

其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

______________________________________________________________,。

經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

買受人不解除合同的,，。

裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第,、______,、______方式處理：

及時更換、修理;

出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

__________________________________________________________;

__________________________________________________________,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七,。

室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：__________,，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：__________,，標準文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責(zé)整改,，整改后仍不符合標準的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān),。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

_____________________________________________________________,。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。

未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

_____________________________________________________________,。

第十五條保修責(zé)任

商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件八,。

下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3.__________________________________________________________,。

在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十六條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十四條,、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九,。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

預(yù)告登記

1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù),。

雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后_______日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù),。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預(yù)告登記的,，買受人可以單方申請預(yù)告登記。

2.有關(guān)預(yù)告登記的其他約定如下：

______________________________________________________________;

______________________________________________________________,。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1.雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

2.因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金,。

_________________________________________________________,。

3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_____________________,，資質(zhì)證號為。

前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【_________】,。物業(yè)費價格為__________/月平方米。

物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費,，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費,，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費,，________，_______,，________,，_________。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件十,。

出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施承接查驗的備案情況書面告知買受人。

買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。

以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu),、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地,、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務(wù)用房;

3.__________________________________________________________。

雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位,、車庫：________________________________________;

2.會所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________,。

第二十條稅費

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

第二十一條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

2.出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致,，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積,、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的,，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人,，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失,。

3.出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用的部位和設(shè)施的處分。

4.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

5.__________________________________________________________,。

6.__________________________________________________________,。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起________日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù),。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或政府機關(guān)、監(jiān)察機構(gòu)等部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)部門調(diào)解;或按照下列第______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁,。

第二十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。

本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

第二十六條本合同及附件共______頁,，一式______份，其中出賣人_____份,，買受人______份,，______份，______份,。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

【法定代理人】：

簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋平面圖

1.房屋分層分戶圖

2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱,、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關(guān)于抵押的其他約定

附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

附件五關(guān)于該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定

附件六關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2.其他約定

附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人就未達標準部分重新裝修,。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修,、裝飾，視為無條件贈送給買受人,。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;

_______________________________________________________________,。

2.起居室：

內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_______】;

_______________________________________________________________。

頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_______】;

_______________________________________________________________,。

室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_______】;

_______________________________________________________________,。

3.廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________。

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________,。

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

_______________________________________________________________,。

廚具：_____________________________________________________。

4.衛(wèi)生間：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________,。

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________,。

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

_______________________________________________________________,。

衛(wèi)生器具___________________________________________________。

5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_______】;

_______________________________________________________________,。

6.電梯：

品牌：____________________________________________________;

型號：____________________________________________________,。

7.管道：

_______________________________________________________________。

8.窗戶：

_______________________________________________________________,。

9.____________________________________________________________,。

10.___________________________________________________________。

附件八關(guān)于保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等進行約定,。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規(guī)定,。

保修項目,、期限及責(zé)任的約定

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

2.屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

3.供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________,。

4.電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________,。

5.裝修工程：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

6,、____________________________________________________________;

7,、____________________________________________________________;

8、_____________________________________________________________,。

其他約定

________________________________________________________________,。

附件九關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務(wù)合同

2.臨時管理規(guī)約

附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

附件十二補償協(xié)議

購買商品房協(xié)議書篇十五

出租方：______________________

授權(quán)代表：____________________職務(wù)：______________________

地址：________________________郵編：______________________

電話：________________________傳真：______________________

承租方：______________________

授權(quán)代表：____________________職務(wù)：______________________

地址：________________________郵編：______________________

電話：________________________傳真：______________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款,，以供遵守,。

第一條租賃物位置、面積,、功能及用途

1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫租賃于乙方使用,。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_________平方米。

1.2本租賃物的功能為_____________,，包租給乙方使用,。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報,，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān),。

1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理,。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為________年,，即從________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿前____個月提出,，經(jīng)甲方同意后,，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,，乙方有優(yōu)先權(quán),。

第三條免租期及租賃物的交付

3.1租賃物的免租期為___個月，即從________年____月____日起至________年____月____日止,。免租期屆滿次日為起租日,，由起租日開始計收租金。

3.2在本出租合同生效之日起____日內(nèi),，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

第四條租賃費用

4.1租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍,，即人民幣_______元

4.2租金

租金第________年至第________年為每月每平方米人民幣_________元,，第________年至第________年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增____%;第________年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù),，由甲乙雙方另行共同商定,。每年的____月____日作為每年租金調(diào)整日。

4.3物業(yè)管理費

物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元,。

4.4供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負責(zé)申辦,，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承擔(dān)。

第五條租賃費用的支付

5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前,，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于____月____日____日前向甲方一次性支付完畢,。

租賃期限屆滿,，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后____日內(nèi),，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2乙方應(yīng)于每月___號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金,，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號,，或按雙方書面同意的其它支付方式支付,。

甲方開戶行：_______________

帳號：_______________

乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金,，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________.

5.3乙方應(yīng)于每月____日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費,。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金,，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_________.

5.4本合同生效后,，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用,，包括但不限于增容,，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用,。

第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓

6.1在租賃期限內(nèi),，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同,。在同等受讓條件下,，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。

第七條專用設(shè)施,、場地的維修,、保養(yǎng)

7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護,、保養(yǎng),、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方,。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán),。

7.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之

房屋短期租賃合同范本

房屋短期租賃合同范本

甲方姓名：_________________身份證號碼：________________

乙方姓名：_____