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管理?xiàng)l例篇一

業(yè)主大會是為實(shí)現(xiàn)對物業(yè)的自我管理,，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益,，為了便于多個業(yè)主形成共同意志，保障物業(yè)管理活動的順利開展而組成的自治組織,，是物業(yè)管理活動中的最高權(quán)利機(jī)構(gòu),，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同事項(xiàng)做出決定，享有對物業(yè)管理公共事物的決策權(quán),。省《條例》明確了業(yè)主產(chǎn)權(quán)人在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)的界定;《條例》規(guī)定,，物業(yè)管理的重大事項(xiàng)由業(yè)主大會討論和決定，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成,。如有20%以上的業(yè)主提議,，即可召開臨時業(yè)主大會。

二,、進(jìn)一步規(guī)范和明確了物業(yè)收費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)的收取,，多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一，主要表現(xiàn)在一是收費(fèi)難度大,。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的福利性管理影響較深,，不愿交管理費(fèi);還有一些業(yè)主將購房作為一種投資，僅僅為了增值長期閑置,，給物業(yè)費(fèi)的收取帶來困難,。二是收費(fèi)行為不規(guī)范?！稐l例》的頒布實(shí)施,，使物業(yè)服務(wù)收費(fèi)維護(hù)了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主雙方的權(quán)益。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！稐l例》從滿足不同類型的服務(wù)需求出發(fā),，完善物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量,。遵循管理服務(wù)收費(fèi)的定價原則,、定價方式和價格構(gòu)成;根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量，制定住宅的收費(fèi)指導(dǎo)價,，方便消費(fèi)者根據(jù)自己的消費(fèi)水平選擇確定相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國家和浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定，隨著我市物業(yè)管理收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)的出臺更規(guī)范了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的服務(wù)收費(fèi)行為,。個別業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為,，將受到業(yè)主委員會和法律的監(jiān)督。違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴,。

三、規(guī)范了前期物業(yè)管理,，明確建,、管責(zé)任。

相當(dāng)一部分物業(yè)企業(yè)是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來的,，割不斷的“母,、子”關(guān)系，使物業(yè)管理的市場化運(yùn)作程度不夠,，物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營和運(yùn)作上受到制約,，缺少獨(dú)立性和經(jīng)營自主性，影響專業(yè)化水平的提高;有些開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計,、施工階段遺留下較多的問題,，有的工程質(zhì)量低劣，有的配套設(shè)施不完善,，有的開發(fā)單位在銷售商品房時虛假承諾,，如綠化率、配套設(shè)施,、各種優(yōu)惠,、高承諾的物業(yè)管理等等。使得物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的一部分責(zé)任,，造成物業(yè)管理先天不足,，給后續(xù)的管理工作帶來重大困難。當(dāng)住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題或住區(qū)環(huán)境問題時,，由于建設(shè)和管理職責(zé)不清,，一些開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)之間互相推諉，權(quán)責(zé)不清,，會產(chǎn)生很多的混淆,，使問題難以解決,。為了加強(qiáng)開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，加強(qiáng)對建設(shè)單位的監(jiān)督,，《條例》規(guī)定,，建設(shè)單位要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置7%的物業(yè)管理用房;國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);與業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)承接驗(yàn)收工作并及時移交有關(guān)資料;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同;商品房銷售合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),，建設(shè)單位不得處分。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修期限和保修范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。同時對于違反上述規(guī)定的《條例》制定了一系列的處罰措施,，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計,、施工階段應(yīng)聘請物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理,，前期物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。這樣,，令業(yè)主困惑的開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的“扯皮”難題得以破解,。促進(jìn)了公開、公平,、公正的市場競爭機(jī)制的形成,。

四、住房共用部位維修資金要?？顚Ｓ?，維修保證金得以規(guī)范

業(yè)主應(yīng)交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項(xiàng)維修資金?！稐l例》規(guī)定,，專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造，不得挪作他用,。而且在《條例》中明確了施工單位和開發(fā)商關(guān)于維修保證金的使用辦法,。

五、明確了物業(yè)管理企業(yè),、業(yè)主大會與社區(qū),、街道的關(guān)系。

社區(qū)居委會是居民自我管理,、自我教育,、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，它的職能大都帶有社會公共性。業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的共同利益群體,，它的職能主要是民事性的,，它與社區(qū)委員會在性質(zhì)、職能,、權(quán)利基礎(chǔ)等多個方面,，都存在著根本性的差異，但是業(yè)主,、業(yè)主大會要維護(hù)好自己的權(quán)益,，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助。物業(yè)管理企業(yè),，是具有物業(yè)管理資質(zhì),，并經(jīng)工商行政部門登記注冊取得營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主大會的委托依照《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行專業(yè)化管理,，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè),。業(yè)主大會是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會之間是互相依存,、相互作用,，缺一不可的關(guān)系,，是在物業(yè)管理專業(yè)化管理與業(yè)主自制管理相結(jié)合的高度同一,。他們之間的關(guān)系是選擇與被選擇、服務(wù)與被服務(wù),、聘任與被聘任的關(guān)系,。物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的好壞在社區(qū)建設(shè)，尤其在社區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展中具有重要作用,。業(yè)主大會,、社區(qū)委員會、街道,、物業(yè)管理企業(yè)在根本目標(biāo)上是一致的,，都是為了給業(yè)主創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境。以往由于缺乏對社區(qū)委員會的認(rèn)識,，理不順相互關(guān)系,，造成諸多物業(yè)管理活動中矛盾。因此,，《條例》規(guī)定,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),，支持居民委員會開展工作，并接受監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定,，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議,。要努力創(chuàng)建物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)良性互動的新機(jī)制,，就要求物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)委員會,、業(yè)主大會共同努力,，只有物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)共進(jìn)，以物業(yè)管理服務(wù)推動社區(qū)服務(wù)發(fā)展,，才能創(chuàng)造出管理有序,、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美,、治安良好,、生活便利、人際關(guān)系和諧的現(xiàn)代化居住環(huán)境,。

六,、明確了業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)與供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位關(guān)系。

長久以來由于供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位的壟斷地位，往往把服務(wù)與收費(fèi)無償?shù)剞D(zhuǎn)嫁給了物業(yè)管理企業(yè),，造成了由物業(yè)管理企業(yè)來代收代繳費(fèi)用的不合理現(xiàn)象,。而代收代繳費(fèi)用的過程中，又存在著總表與分表的誤差等因素造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān),。按照“誰受益,，誰承擔(dān)”的原則，物業(yè)管理企業(yè)自然通過提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方法,，讓用戶承擔(dān),。但物業(yè)管理企業(yè)的這種提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的做法又違反了國家價格法的有關(guān)規(guī)定，屬于亂收費(fèi)的范疇。這樣就使得這些費(fèi)用沒有辦法落實(shí),，成為物業(yè)管理企業(yè)的額外負(fù)擔(dān),。事實(shí)上，業(yè)主和供水,、供電,、供熱、通訊,、有線電視等單位之間,，是一種合同關(guān)系。作為合同的當(dāng)事人,，業(yè)主和供水,、供電、供熱,、通訊,、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和合同的約定,，來行使合同的權(quán)利和履行合同的義務(wù),。從供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位的性質(zhì)看,，作為商品的提供者，應(yīng)該按照商品的市場規(guī)律直接提供服務(wù)與收費(fèi),。向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用是供水、供電,、供熱,、通訊、有線電視等單位的權(quán)利和義務(wù),，物業(yè)管理企業(yè)并不是合同的當(dāng)事人,，沒有義務(wù)向上述單位支付這些費(fèi)用，也沒有權(quán)利向業(yè)主收取這些費(fèi)用,。費(fèi)用收不上來就只能由物業(yè)管理企業(yè)墊交,，此前許多物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的糾紛都與此有關(guān)。如果供水,、供電,、供氣、供熱、通訊,、有線電視等單位均向每一個業(yè)主收費(fèi),，會導(dǎo)致交易成本增高，對當(dāng)事人雙方均無益處,。而在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)管理企業(yè)作為管理服務(wù)人，對物業(yè)及業(yè)主的情況較這些單位更熟悉,。如果由物業(yè)管理企業(yè)接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位的委托,，代其向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用,，可以節(jié)省當(dāng)事人的時間和金錢，提高辦事效率,。因此,，為了保障業(yè)主的合法權(quán)益，針對目前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳費(fèi)用的不合理混亂現(xiàn)象,，《條例》按照市場規(guī)律做出了規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。物業(yè)管理企業(yè)接受委托收費(fèi)的不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用,。這意味著自來水公司、供電公司,、燃?xì)夤?、供暖公司跟物業(yè)管理企業(yè)是一個平等的企業(yè)關(guān)系了，有效地解決這一問題,，保障了業(yè)主的合法權(quán)益,。

七,、進(jìn)一步規(guī)范了住房維修資金制度。

新建商品房由個人出資購買,，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,，原有公有住房也通過房改的辦法，將產(chǎn)權(quán)出售給個人,。隨著房屋權(quán)屬逐步向個人化轉(zhuǎn)變,，住房產(chǎn)權(quán)多元化格局逐漸形成，居民個人擁有住宅的比例越來越高,，住房的維修管理責(zé)任相應(yīng)由國家或單位承擔(dān)轉(zhuǎn)移到由居民個人來承擔(dān),。但是，有的開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)將業(yè)主的專項(xiàng)維修資金挪做它用,，使住宅區(qū)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修及更新改造不能及時進(jìn)行,，侵害了業(yè)主的權(quán)益,，造成了十分惡劣的影響。同時,，由于長期受傳統(tǒng)公有住房管理模式的影響,，有的業(yè)主對專項(xiàng)維修資金認(rèn)識不足，不愿意交納專項(xiàng)維修資金,，錯誤的認(rèn)為這無形中增加了其購房費(fèi)用,，把維修資金和購房費(fèi)用同等對待;有的業(yè)主認(rèn)為，既然交納了物業(yè)管理費(fèi),，住宅區(qū)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)就應(yīng)該由物業(yè)管理企業(yè)來承擔(dān),。實(shí)際上，購房款是一次性交納的購買房屋產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用,，物業(yè)管理費(fèi)是用于住宅區(qū)的日常管理的費(fèi)用,，而專項(xiàng)維修資金才是由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造的費(fèi)用,。因此《條例》規(guī)定，住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,，業(yè)主要交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項(xiàng)維修資金,。同時規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造,，不得挪作他用。利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理經(jīng)營用房進(jìn)行經(jīng)營活動所得收益,，也應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的建立,，有利于物業(yè)的保值、增值;有利于維護(hù)社會穩(wěn)定;更有利于物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,。

管理?xiàng)l例篇二

黨的xx屆六中全會通過的《中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》,，備受廣大黨員干部和社會各界關(guān)注。輿論一致認(rèn)為,，這是中國共產(chǎn)黨加強(qiáng)自身建設(shè),，堅持黨要管黨、從嚴(yán)治黨的重大舉措,，也標(biāo)志著黨的制度體系建設(shè)更加完善成熟,，對于凝心聚力，戰(zhàn)勝困難和挑戰(zhàn),，實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會目標(biāo),、實(shí)現(xiàn)民族復(fù)興的中國夢，具有極為重要的意義,。

《條例》的修改并通過,，體現(xiàn)了從嚴(yán)治黨在制度建設(shè)層面，取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,。黨的以來,，以同志為核心的黨中央，堅持黨要管黨,、從嚴(yán)治黨,，大力推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭，取得了令人鼓舞的巨大成績,。全覆蓋,、零容忍、無禁區(qū)：打老虎,，絕不容情;拍蒼蠅,，絕不手軟。大家明顯感到腐敗猖獗的勢頭得到遏制,，“不敢腐”的高壓態(tài)勢繼續(xù)保持;明顯感到黨的紀(jì)律權(quán)威性得到恢復(fù),，“把紀(jì)律挺在前面”，有效地預(yù)防腐敗發(fā)生;明顯感到黨員干部的作風(fēng)有了很大轉(zhuǎn)變,，風(fēng)清氣正的良好政治生態(tài)正在形成,。

特別是,，隨著黨的作風(fēng)建設(shè)和反腐敗斗爭不斷深入，制度建設(shè)也緊緊跟上,。從制定和貫徹“八項(xiàng)規(guī)定 ”,，到修訂《中國共產(chǎn)黨巡視工作條例》;從修訂出臺《中國共產(chǎn)黨廉潔自律準(zhǔn)則》和《中國共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》，到出臺《中國共產(chǎn)黨問責(zé)條例》,，再到這次全會通過的兩個制度性文件……我們的決心不可動搖,，思路明確清晰，腳步堅實(shí)有力,。所有這些都表明,，我們黨有自我革命的政治勇氣，完全可以解決黨自身存在的突出問題,，不斷增強(qiáng)黨自我凈化,、自我完善、自我革新,、自我提高能力,，始終成為中國特色社會主義事業(yè)的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)核心。

新修訂和通過的《條例》,，吸收了黨的建設(shè)的新鮮經(jīng)驗(yàn)特別是黨風(fēng)廉政建設(shè)的新思路,，體現(xiàn)了鮮明時代性?！笆喇悇t事異,，事異則備變?！贝蠹抑?，20xx年通過的《中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》已經(jīng)實(shí)施十多年，發(fā)揮了很好作用,。隨著時代發(fā)展,，特別是面對從嚴(yán)治黨的嚴(yán)峻課題，如何進(jìn)一步加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督,，有不少亟待解決的問題,。可以說,，這次對《條例》修訂,，既是我們黨以往從嚴(yán)治黨、依規(guī)治黨的成果體現(xiàn),，也是意義深遠(yuǎn)的實(shí)踐創(chuàng)新和理論升華,。

——《條例》對加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督的重要性必要性做了深刻闡述，強(qiáng)調(diào)“監(jiān)督是權(quán)力正確運(yùn)行的根本保證,，是加強(qiáng)和規(guī)范黨內(nèi)政治生活的重要舉措”,。

——《條例》對黨內(nèi)監(jiān)督工作的重點(diǎn)提出明確要求，指出“解決黨的領(lǐng)導(dǎo)弱化,、黨的建設(shè)缺失,、全面從嚴(yán)治黨不力，黨的觀念淡漠,、組織渙散,、紀(jì)律松弛，管黨治黨寬松軟問題,，保證黨的組織充分履行職能,、發(fā)揮核心作用，保證全體黨員發(fā)揮先鋒模范作用,，保證黨的領(lǐng)導(dǎo)干部忠誠干凈擔(dān)當(dāng),。”

——《條例》對監(jiān)督的重點(diǎn)對象和監(jiān)督的相關(guān)責(zé)任,，規(guī)定更加具體,。明確，黨內(nèi)監(jiān)督的重點(diǎn)對象是黨的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部特別是主要領(lǐng)導(dǎo)干部,。同時,，明確了從中央到地方與單位黨的基礎(chǔ)組織開展監(jiān)督的主體責(zé)任。

以上率下,，以身作則,，動真的、來實(shí)的,，是這幾年從嚴(yán)治黨的有效良方,，也同樣是貫徹落實(shí)《條例》的關(guān)鍵所在。所以,，必須“領(lǐng)導(dǎo)抓,、抓領(lǐng)導(dǎo)”。領(lǐng)導(dǎo)要學(xué)深學(xué)透,，全面準(zhǔn)確領(lǐng)會并帶頭做到,，貫徹不變通，落實(shí)不走樣,，執(zhí)行不含糊,。那些不積極作為，不認(rèn)真貫徹,，甚至還消極抵觸的,，應(yīng)該堅決問責(zé)，嚴(yán)肅處理,，真正把黨的政治紀(jì)律和政治規(guī)矩立起來,。

六中全會召開,，不僅是黨的生活的大事，也同樣和老百姓生活息息相關(guān),。正像大家所看到的那樣,，黨要管黨、從嚴(yán)治黨,，使我們的政治生態(tài)和社會風(fēng)氣更加健康,，使經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展更加協(xié)調(diào)，使改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)步伐更加穩(wěn)健,，相信“不忘初心,，繼續(xù)前進(jìn)”的中國共產(chǎn)黨，一定會建設(shè)得更加純潔,、堅強(qiáng),，相信從嚴(yán)治黨一定會給國家和人民帶來實(shí)實(shí)在在的好處，相信以同志為核心的黨中央一定會帶領(lǐng)人民團(tuán)結(jié)奮斗,，實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會的奮斗目標(biāo),。

管理?xiàng)l例篇三

業(yè)主在300戶以上的可召開業(yè)主大會

召開業(yè)主大會，一直以來是不少住宅小區(qū)在推進(jìn)小區(qū)管理中的“難點(diǎn)”,。業(yè)主大會怎么開?能決定小區(qū)內(nèi)的什么事務(wù)?

《條例》規(guī)定,，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的,，可以采取樓(幢),、單元、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議,。

符合業(yè)主大會成立條件的,，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。

業(yè)主大會可決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);決定或者授權(quán)業(yè)主委員會決定共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式,，管理、使用經(jīng)營收益等事項(xiàng),。其中,，業(yè)主大會決定籌集和使用物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金，制定物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金管理制度;改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,，委員由單數(shù)組成，任期為三至五年，具體由業(yè)主大會決定,，任期屆滿自行終止,。業(yè)主委員任職期間被依法追究刑事責(zé)任的、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的,，其委員資格自行終止,。

不得擅自改變房屋使用性質(zhì)

在很多小區(qū)里，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情況普遍存在,，對業(yè)主的生活造成了不少影響。

《條例》明確,，業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質(zhì),。擅自改變房屋使用性質(zhì)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時向相關(guān)部門報告,。

同時,，業(yè)主、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的,，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正,，恢復(fù)原狀;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。另外,，業(yè)主、物業(yè)使用人違法搭建建(構(gòu))筑物的,，由規(guī)劃部門依法予以處罰,。

管理?xiàng)l例篇四

為確保校車的行車安全，切實(shí)保障搭乘校車學(xué)生的生命安全,，根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》《湖北省實(shí)施〈中華人民共和國道路交通安全法〉辦法》,、《湖北省校車交通安全管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合我區(qū)實(shí)際,，制定本規(guī)定，幼兒園校車管理?xiàng)l例,。

一,、本規(guī)定所稱校車是指漢陽區(qū)學(xué)校、幼兒園(含民辦教育機(jī)構(gòu))自購或租借的專門用于運(yùn)送不少于5名學(xué)生及其照管人員上,、下學(xué)的客車和乘用車,。

二、各校(園)要成立校車安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由校(園)長任組長,，分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長的校車安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組,。負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、督促,、檢查校車安全管理工作,，每月進(jìn)行一次校車運(yùn)行情況檢查，并作好記載,。

三,、使用校車的學(xué)校(園)應(yīng)當(dāng)與區(qū)公安機(jī)關(guān)交通大隊、教育局簽訂校車交通安全管理責(zé)任書,，應(yīng)當(dāng)與校車駕駛?cè)藛T簽訂安全行車責(zé)任書,。使用租借車輛的學(xué)校應(yīng)當(dāng)與出租、出借單位簽訂安全責(zé)任書,，明確交通安全責(zé)任,，管理制度《幼兒園校車管理?xiàng)l例》。

四,、使用校車的學(xué)校(園)必須建立有關(guān)管理制度,，并認(rèn)真落實(shí)。應(yīng)建立車輛管理制度和車輛臺帳,，定期對校車進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);建立和落實(shí)校車駕駛?cè)藛T的交通安全教育管理制度,，督促駕駛?cè)藛T規(guī)范操作、文明行車,，保持安全車速;建立學(xué)生照管人員責(zé)任制度,，確保每輛校車配備學(xué)生照管人員，負(fù)責(zé)維持乘車秩序,，監(jiān)督和糾正校車駕駛?cè)藛T的交通違法行為,，防止校車出現(xiàn)超速、超載,、亂?？可舷聦W(xué)生等情形;建立交通安全事故應(yīng)急處理機(jī)制。使用校車的學(xué)校應(yīng)當(dāng)自覺接受公安機(jī)關(guān)交通管理部門,、教育局的監(jiān)督檢查,。

五、校車必須按核定準(zhǔn)載人數(shù),，乘坐校車,，不得超載。嚴(yán)格遵守既定校車行駛路線圖和?？空军c(diǎn)的,。要求校車駕駛員要有準(zhǔn)駕同類車型3年以上的駕齡,。校車必須噴涂統(tǒng)一顏色, 必須有校車專用標(biāo)識、標(biāo)志上路行駛時,，應(yīng)按照規(guī)定正確使用校車專用標(biāo)識,、標(biāo)志。

六,、學(xué)生照管人員在乘車過程中維持學(xué)生乘車紀(jì)律,，嚴(yán)禁學(xué)生干擾司機(jī)駕駛。清點(diǎn)上,、下車的學(xué)生人數(shù)無誤后,，確保安全的情況下，通知司機(jī)可以移動車輛,。跟車學(xué)生照管人員必須認(rèn)真填寫安全日志,。

七、使用校車的學(xué)校不得租用證件不全,、超載營運(yùn)、不具有法定營運(yùn)資質(zhì)的車輛接送師生,，必須同法定營運(yùn)單位簽訂運(yùn)輸合同和安全責(zé)任書,。不得強(qiáng)迫校車駕駛?cè)藛T違反道路交通安全法律、法規(guī)和機(jī)動車安全駕駛要求駕駛校車,。

八,、學(xué)校校車應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)符合機(jī)動車國-家-安-全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)國家機(jī)動車產(chǎn)品主管部門許可生產(chǎn)的產(chǎn)品;

(二)依法辦理了機(jī)動車登記和安全技術(shù)檢驗(yàn);

(三)購買機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險;

(四)符合國家規(guī)定的校車技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。

以租借的機(jī)動車作為校車還應(yīng)持有道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證和車輛營運(yùn)證,。

九、駕駛員應(yīng)服從調(diào)度,，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，出車前應(yīng)認(rèn)真做好車輛的安全檢查，確保行車安全,。

學(xué)校司機(jī)必須遵守《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)交通安全管理的規(guī)章規(guī)則,。

駕駛員在駕駛車輛時，須攜帶有效駕駛證,、行駛證及有關(guān)證件,。不疲勞駕車。遵守交通規(guī)則,，不違章駕車,。駕駛員不得飲酒駕駛校車。經(jīng)常學(xué)習(xí)交通法規(guī),。保持車況良好,，經(jīng)常檢查車輛運(yùn)載情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。駕駛員在校內(nèi)行駛車速不能超于每小時5公里,，校內(nèi)不準(zhǔn)按喇叭,，車內(nèi)不準(zhǔn)吸煙。

十,、校車駕駛?cè)藛T必須具備以下條件

(一)有相應(yīng)準(zhǔn)駕車型3年以上安全駕駛經(jīng)歷;

(二)最近3年內(nèi)任一記分周期內(nèi)沒有累計記滿12分的記錄;

(三)未發(fā)生過致人死亡且負(fù)有責(zé)任的交通事故

管理?xiàng)l例篇五

本人通過對《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的學(xué)習(xí),，有如下心得：

一.法律主體涵蓋面更廣

國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,，制定本條例。

《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》：第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動,，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益,，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會和諧,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),，結(jié)合四川省實(shí)際,，制定本條例。

國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律主體：

1.業(yè)主

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律主體：

1.國家級國家機(jī)關(guān)

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

3.業(yè)主,、使用人和業(yè)主組織

4.房地產(chǎn)開發(fā)商

5.物業(yè)管理協(xié)會

6.其它物業(yè)管理法律關(guān)系主體(清潔公司,、保安公司)

二.緊緊圍繞黨的新時期戰(zhàn)略任務(wù)

促進(jìn)社會和諧，是二〇〇六年十月十一日,，中國共產(chǎn)黨國共產(chǎn)黨第xx屆中央委員會第六次全體會議通過的《中共中央關(guān)于構(gòu)建社會主義和諧社會若干重大問題的決定》中提出的黨在新時期的戰(zhàn)略任務(wù),。

國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,，制定本條例。

《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》：

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動,，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益,，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會和諧,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),，結(jié)合四川省實(shí)際,，制定本條例。

三.體現(xiàn)《物權(quán)法》平等保護(hù)的原則

平等保護(hù)的原則：

相同性質(zhì)的財產(chǎn)的平等,。即相同相持的財產(chǎn),，適用同等的規(guī)則,，受到同樣物權(quán)的保護(hù)。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》：

第二章 業(yè)主,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會和管理規(guī)約 第十四條業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票,，不足一平方米的按四舍五入計算,。