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管理?xiàng)l例篇一

召開業(yè)主大會,，一直以來是不少住宅小區(qū)在推進(jìn)小區(qū)管理中的“難點(diǎn)”。業(yè)主大會怎么開?能決定小區(qū)內(nèi)的什么事務(wù)?

《條例》規(guī)定,，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的，可以采取樓(幢),、單元,、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議。

符合業(yè)主大會成立條件的,，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的申請,。

業(yè)主大會可決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);決定或者授權(quán)業(yè)主委員會決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式,，管理,、使用經(jīng)營收益等事項(xiàng)。其中,，業(yè)主大會決定籌集和使用物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金,，制定物業(yè)住宅專項(xiàng)維修資金管理制度;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,，委員由單數(shù)組成,，任期為三至五年，具體由業(yè)主大會決定,，任期屆滿自行終止,。業(yè)主委員任職期間被依法追究刑事責(zé)任的、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的，其委員資格自行終止,。

不得擅自改變房屋使用性質(zhì)

在很多小區(qū)里,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情況普遍存在，對業(yè)主的生活造成了不少影響,。

《條例》明確,，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋,，不得擅自改變其使用性質(zhì),。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止,，并及時向相關(guān)部門報告,。

同時，業(yè)主,、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的,，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀;造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。另外，業(yè)主,、物業(yè)使用人違法搭建建(構(gòu))筑物的,，由規(guī)劃部門依法予以處罰。

管理?xiàng)l例篇二

一,、進(jìn)一步明確了業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的權(quán)利,、義務(wù)和職責(zé)。

業(yè)主大會是為實(shí)現(xiàn)對物業(yè)的自我管理,，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益,，為了便于多個業(yè)主形成共同意志，保障物業(yè)管理活動的順利開展而組成的自治組織,，是物業(yè)管理活動中的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同事項(xiàng)做出決定,，享有對物業(yè)管理公共事物的決策權(quán),。省《條例》明確了業(yè)主產(chǎn)權(quán)人在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)的界定;《條例》規(guī)定，物業(yè)管理的重大事項(xiàng)由業(yè)主大會討論和決定,，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成,。如有20%以上的業(yè)主提議，即可召開臨時業(yè)主大會。

二,、進(jìn)一步規(guī)范和明確了物業(yè)收費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)的收取，多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一，主要表現(xiàn)在一是收費(fèi)難度大,。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的福利性管理影響較深，不愿交管理費(fèi);還有一些業(yè)主將購房作為一種投資，僅僅為了增值長期閑置,，給物業(yè)費(fèi)的收取帶來困難,。二是收費(fèi)行為不規(guī)范,?！稐l例》的頒布實(shí)施,，使物業(yè)服務(wù)收費(fèi)維護(hù)了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主雙方的權(quán)益,。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定,?！稐l例》從滿足不同類型的服務(wù)需求出發(fā),，完善物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量。遵循管理服務(wù)收費(fèi)的定價原則,、定價方式和價格構(gòu)成;根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量，制定住宅的收費(fèi)指導(dǎo)價,，方便消費(fèi)者根據(jù)自己的消費(fèi)水平選擇確定相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國家和浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定，隨著我市物業(yè)管理收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)的出臺更規(guī)范了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的服務(wù)收費(fèi)行為,。個別業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為,，將受到業(yè)主委員會和法律的監(jiān)督。違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴,。

三,、規(guī)范了前期物業(yè)管理，明確建,、管責(zé)任,。

相當(dāng)一部分物業(yè)企業(yè)是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來的，割不斷的“母,、子”關(guān)系,，使物業(yè)管理的市場化運(yùn)作程度不夠，物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營和運(yùn)作上受到制約,，缺少獨(dú)立性和經(jīng)營自主性,，影響專業(yè)化水平的提高;有些開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工階段遺留下較多的問題,，有的工程質(zhì)量低劣,，有的配套設(shè)施不完善，有的開發(fā)單位在銷售商品房時虛假承諾,，如綠化率,、配套設(shè)施,、各種優(yōu)惠、高承諾的物業(yè)管理等等,。使得物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的一部分責(zé)任,，造成物業(yè)管理先天不足，給后續(xù)的管理工作帶來重大困難,。當(dāng)住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題或住區(qū)環(huán)境問題時,，由于建設(shè)和管理職責(zé)不清,，一些開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)之間互相推諉,，權(quán)責(zé)不清,，會產(chǎn)生很多的混淆,，使問題難以解決。為了加強(qiáng)開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，加強(qiáng)對建設(shè)單位的監(jiān)督,，《條例》規(guī)定,，建設(shè)單位要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置7%的物業(yè)管理用房;國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);與業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)承接驗(yàn)收工作并及時移交有關(guān)資料;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同;商品房銷售合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),，建設(shè)單位不得處分,。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修期限和保修范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。同時對于違反上述規(guī)定的《條例》制定了一系列的處罰措施,，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、施工階段應(yīng)聘請物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理,，前期物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān),。這樣,，令業(yè)主困惑的開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的“扯皮”難題得以破解,。促進(jìn)了公開,、公平,、公正的市場競爭機(jī)制的形成。

四,、住房共用部位維修資金要?？顚Ｓ?，維修保證金得以規(guī)范

業(yè)主應(yīng)交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項(xiàng)維修資金?！稐l例》規(guī)定,，專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造，不得挪作他用,。而且在《條例》中明確了施工單位和開發(fā)商關(guān)于維修保證金的使用辦法,。

五、明確了物業(yè)管理企業(yè),、業(yè)主大會與社區(qū),、街道的關(guān)系。

社區(qū)居委會是居民自我管理,、自我教育,、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，它的職能大都帶有社會公共性,。業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的共同利益群體,，它的職能主要是民事性的，它與社區(qū)委員會在性質(zhì),、職能,、權(quán)利基礎(chǔ)等多個方面，都存在著根本性的差異,，但是業(yè)主,、業(yè)主大會要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助,。物業(yè)管理企業(yè),，是具有物業(yè)管理資質(zhì)，并經(jīng)工商行政部門登記注冊取得營業(yè)執(zhí)照,，接受業(yè)主大會的委托依照《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行專業(yè)化管理,，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。業(yè)主大會是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織,，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會之間是互相依存,、相互作用，缺一不可的關(guān)系,，是在物業(yè)管理專業(yè)化管理與業(yè)主自制管理相結(jié)合的高度同一,。他們之間的關(guān)系是選擇與被選擇、服務(wù)與被服務(wù),、聘任與被聘任的關(guān)系,。物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的好壞在社區(qū)建設(shè),，尤其在社區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展中具有重要作用。業(yè)主大會,、社區(qū)委員會,、街道、物業(yè)管理企業(yè)在根本目標(biāo)上是一致的,，都是為了給業(yè)主創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境,。以往由于缺乏對社區(qū)委員會的認(rèn)識，理不順相互關(guān)系,，造成諸多物業(yè)管理活動中矛盾,。因此，《條例》規(guī)定,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),，支持居民委員會開展工作,，并接受監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定,，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議,。要努力創(chuàng)建物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)良性互動的新機(jī)制,，就要求物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)委員會,、業(yè)主大會共同努力,，只有物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)共進(jìn)，以物業(yè)管理服務(wù)推動社區(qū)服務(wù)發(fā)展,，才能創(chuàng)造出管理有序,、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美,、治安良好,、生活便利,、人際關(guān)系和諧的現(xiàn)代化居住環(huán)境,。

六、明確了業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)與供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視等單位關(guān)系。

長久以來由于供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位的壟斷地位，往往把服務(wù)與收費(fèi)無償?shù)剞D(zhuǎn)嫁給了物業(yè)管理企業(yè),，造成了由物業(yè)管理企業(yè)來代收代繳費(fèi)用的不合理現(xiàn)象,。而代收代繳費(fèi)用的過程中，又存在著總表與分表的誤差等因素造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān),。按照“誰受益,，誰承擔(dān)”的原則，物業(yè)管理企業(yè)自然通過提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方法,，讓用戶承擔(dān),。但物業(yè)管理企業(yè)的這種提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的做法又違反了國家價格法的有關(guān)規(guī)定，屬于亂收費(fèi)的范疇,。這樣就使得這些費(fèi)用沒有辦法落實(shí),，成為物業(yè)管理企業(yè)的額外負(fù)擔(dān)。事實(shí)上,，業(yè)主和供水,、供電、供熱,、通訊,、有線電視等單位之間，是一種合同關(guān)系,。作為合同的當(dāng)事人,，業(yè)主和供水、供電,、供熱,、通訊、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和合同的約定,，來行使合同的權(quán)利和履行合同的義務(wù)。從供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位的性質(zhì)看,，作為商品的提供者，應(yīng)該按照商品的市場規(guī)律直接提供服務(wù)與收費(fèi),。向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用是供水,、供電、供熱,、通訊,、有線電視等單位的權(quán)利和義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)并不是合同的當(dāng)事人,，沒有義務(wù)向上述單位支付這些費(fèi)用,，也沒有權(quán)利向業(yè)主收取這些費(fèi)用。費(fèi)用收不上來就只能由物業(yè)管理企業(yè)墊交,，此前許多物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的糾紛都與此有關(guān),。如果供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位均向每一個業(yè)主收費(fèi),，會導(dǎo)致交易成本增高，對當(dāng)事人雙方均無益處,。而在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)管理企業(yè)作為管理服務(wù)人，對物業(yè)及業(yè)主的情況較這些單位更熟悉,。如果由物業(yè)管理企業(yè)接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位的委托,，代其向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用,，可以節(jié)省當(dāng)事人的時間和金錢，提高辦事效率,。因此,，為了保障業(yè)主的合法權(quán)益，針對目前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電,、供氣,、供熱由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳費(fèi)用的不合理混亂現(xiàn)象,，《條例》按照市場規(guī)律做出了規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。物業(yè)管理企業(yè)接受委托收費(fèi)的不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用,。這意味著自來水公司、供電公司,、燃?xì)夤?、供暖公司跟物業(yè)管理企業(yè)是一個平等的企業(yè)關(guān)系了，有效地解決這一問題,，保障了業(yè)主的合法權(quán)益,。

七、進(jìn)一步規(guī)范了住房維修資金制度,。

新建商品房由個人出資購買,，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,，原有公有住房也通過房改的辦法，將產(chǎn)權(quán)出售給個人。隨著房屋權(quán)屬逐步向個人化轉(zhuǎn)變,，住房產(chǎn)權(quán)多元化格局逐漸形成，居民個人擁有住宅的比例越來越高,，住房的維修管理責(zé)任相應(yīng)由國家或單位承擔(dān)轉(zhuǎn)移到由居民個人來承擔(dān),。但是，有的開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)將業(yè)主的專項(xiàng)維修資金挪做它用,，使住宅區(qū)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修及更新改造不能及時進(jìn)行,，侵害了業(yè)主的權(quán)益,，造成了十分惡劣的影響。同時,，由于長期受傳統(tǒng)公有住房管理模式的影響,，有的業(yè)主對專項(xiàng)維修資金認(rèn)識不足，不愿意交納專項(xiàng)維修資金,，錯誤的認(rèn)為這無形中增加了其購房費(fèi)用,，把維修資金和購房費(fèi)用同等對待;有的業(yè)主認(rèn)為，既然交納了物業(yè)管理費(fèi)，住宅區(qū)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)就應(yīng)該由物業(yè)管理企業(yè)來承擔(dān),。實(shí)際上,，購房款是一次性交納的購買房屋產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)是用于住宅區(qū)的日常管理的費(fèi)用,，而專項(xiàng)維修資金才是由于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用,。因此《條例》規(guī)定,，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,，業(yè)主要交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項(xiàng)維修資金。同時規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,，不得挪作他用,。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理經(jīng)營用房進(jìn)行經(jīng)營活動所得收益,，也應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的建立,，有利于物業(yè)的保值,、增值;有利于維護(hù)社會穩(wěn)定;更有利于物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。

管理?xiàng)l例篇三

以《條例》的形式規(guī)范業(yè)委會運(yùn)作

目前無錫已有備案成立業(yè)委會的小區(qū)約有350個,，約占全市小區(qū)的1/3,。一些運(yùn)作不規(guī)范的業(yè)主委會屢屢出現(xiàn)“違規(guī)”行為，比如業(yè)委會成員自己帶頭不交物業(yè)費(fèi),，享受各種“特權(quán)”;業(yè)委會成員以學(xué)習(xí)的名義去外地旅游等,。

《條例》首次對業(yè)主大會籌備組、組成人員,、業(yè)委會人選的條件,、職責(zé)、罷免,、換屆選擇等各個環(huán)節(jié)和流程進(jìn)行了逐一規(guī)定,，具體細(xì)化了業(yè)主委員會的任職條件和要求，并首次將個人誠信納入業(yè)主委員會任職條件之中,。

《條例》第14條對業(yè)主委員會換屆工作作了新的規(guī)定,，明確了業(yè)主委員會任期屆滿3個月前,，應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定成立換屆改選小組,，組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會,。并明確了自換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會不得組織召開業(yè)主大會會議對下列事項(xiàng)作出決定：(一)選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(二)管理規(guī)約規(guī)定情形以外的物業(yè)維修,、更新,、改造等重大事項(xiàng);(三)其他重大事項(xiàng),。

為解決當(dāng)前一些業(yè)主委員會賬目不公開、收支不透明,、工作經(jīng)費(fèi)不公示等主要問題,。《條例》第16條對業(yè)主委員會換屆時的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營性收益等情況進(jìn)行審核作了明確規(guī)定,，審核時可以邀請街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居(村)民委員會進(jìn)行核查,，也可以委托第三方進(jìn)行審計(jì)。

將物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立誠信檔案寫進(jìn)條例

業(yè)主依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費(fèi)的同時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要履行相當(dāng)?shù)穆氊?zé),。首先《條例》31條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),、公共能耗費(fèi)等在內(nèi)的信息,，讓業(yè)主明明白白消費(fèi)。

其次,，針對當(dāng)前1000多個小區(qū)中,，物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理隨意調(diào)整所引發(fā)的小區(qū)不穩(wěn)定現(xiàn)狀，《條例》規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信服務(wù)經(jīng)營,，明確規(guī)定了失信行為及處罰措施,，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范服務(wù)，也彌補(bǔ)了我市去年以來實(shí)行物業(yè)管理誠信體系的法律依據(jù),。

今后,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的誠信檔案將作為企業(yè)管理的重要手段。

提出小區(qū)停車位 應(yīng)合理租售

一面是小區(qū)地下車庫停放的車輛寥寥可數(shù),，一面是小區(qū)道路上,、綠化帶上車輛亂停，停車難一直是物業(yè)管理的一大難題,?！稐l例》明確了,，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車位、車庫的情況;未出售或者未附贈的車位,、車庫,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;業(yè)主要求承租車位、車庫的,，建設(shè)單位不得只售不租,，期滿后可以優(yōu)先續(xù)租”，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),，“車位,、車庫不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人?！?/p>

《條例》還明確,，“劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)期業(yè)主停車需求,，按照比例劃出可供租售的車位,、車庫，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。小區(qū)整體交付前,，只能向每戶業(yè)主出售一個車位、車庫,?！币簿褪钦f，即便擁有兩輛車以上的家庭,，理論上只能買到一個停車位,。小區(qū)整體交付之后，在確保未銷售房屋每戶一個車位,、車庫的情形下,，剩余車位、車庫可按照規(guī)定出售,。目前,，無錫也在起草有關(guān)小區(qū)停車位的規(guī)范性文件，進(jìn)一步細(xì)化操作程序,。

將墻面滲水納入應(yīng)急維修項(xiàng)目中

房屋專項(xiàng)維修資金是房屋的養(yǎng)老錢,，用這筆錢，必須符合兩個“三分之二”條件,，即建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過,，程序繁瑣。這在一些空置率比較高的小區(qū),，根本不現(xiàn)實(shí),。

省條例中提到的6種應(yīng)急維修項(xiàng)目是：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重,，危及人身安全的;樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞,、爆裂等造成功能障礙,，危及人身、財產(chǎn)安全的;危及房屋安全的其他情形,?！稐l例》在省條例基礎(chǔ)上，增加了墻面滲水或其他危及安全的事項(xiàng),。

為了解決維修資金利息使用,，避免每次使用時需要召開業(yè)主大會表決，從而影響維修資金利息使用效率,，《條例》明確規(guī)定了可以一次授權(quán)多次使用的約定,，即通過業(yè)主大會對維修資金利息使用授權(quán),，在日常使用中不必再召開業(yè)主大會,，簡化了程序，方便了維修資金利息的使用,。

明確規(guī)定舊住宅小區(qū)與拆遷安置房的管理

《條例》明確了經(jīng)整治改造的舊住宅小區(qū)有條件的應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。

面對我市大量的拆遷安置房小區(qū),，《條例》也規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照商品房小區(qū)物業(yè)管理,，對小區(qū)的管理主體、前期服務(wù)合同,、服務(wù)收費(fèi)制度,、專項(xiàng)維修資金交存作出了規(guī)定，從而為今后我市拆遷安置房逐步向市場化物業(yè)管理過渡打下基礎(chǔ),。

管理?xiàng)l例篇四

為了進(jìn)一步發(fā)展市場經(jīng)濟(jì),，規(guī)范市場管理,，確保本市場有一個良好的交易環(huán)境，特制定如下管理制度：

1,、經(jīng)營者應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)、遵守公平,、自愿,、誠信的原則，遵守商業(yè)道德,。

2,、經(jīng)營者對攤位（門面房）進(jìn)行調(diào)換或轉(zhuǎn)租，必須到市場辦公室辦理有關(guān)手續(xù),。未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租者,，轉(zhuǎn)租無效，市場所有權(quán)收取違約金50-200元,，情節(jié)嚴(yán)重者收回攤位（門面房）,。

3、市場內(nèi)擺放商品應(yīng)整齊有序,，攤位,、門市房外擺放貨物不得超出劃定區(qū)域，不得占用公共通道,，不得超越明示線及影響其他業(yè)戶經(jīng)營,。違者由市場所暫存其貨物，并收取違約金10-100元和10元/天的貨物保管費(fèi),。

4,、市場內(nèi)不準(zhǔn)亂搭亂建,，違者限期整改，逾期仍未整改的,，市場所有權(quán)收取違約金20-100元,，情節(jié)嚴(yán)重者，收回攤位（門面房）,，剩余租金不退,。

5、市場內(nèi)不準(zhǔn)下棋,、打撲克,、賭博以及從事與市場經(jīng)營無關(guān)的活動，違者除移交有關(guān)部門處理外,，情節(jié)嚴(yán)重者給予停業(yè)整改1-7天,。

6、破壞市場設(shè)施及財物并造成損失的,，除按原價賠償外,，市場所有權(quán)收取違約金100-200元，并視情節(jié)給予停業(yè)整改,。

7,、租賃期間,，如遇市場規(guī)劃,、修建、調(diào)整等,，市場所有權(quán)單方終止合同,，承租方自愿無條件服從，市場所將剩余期間的租金退給承租方,，承租方不再作其他要求和補(bǔ)償,。

8、經(jīng)營者應(yīng)自覺保持市場衛(wèi)生整潔,。經(jīng)營業(yè)戶攤位前衛(wèi)生實(shí)行門前三包,，發(fā)現(xiàn)門前、攤位前臟,、亂,、差，除當(dāng)即責(zé)令其清除外,，并有權(quán)收取違約金5-20元,。

9、業(yè)戶經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾必須裝袋,，交易結(jié)束時將垃圾投放于指定地點(diǎn)或自行帶走,，(規(guī)章制度 )違者除責(zé)令消除外,，每次收取違約金5-20元。

10,、業(yè)戶嚴(yán)禁向排污管道傾倒垃圾,、污水等，以防排水管道堵塞,，違者每發(fā)現(xiàn)一次收取違約金10-20元,。

管理?xiàng)l例篇五

拖欠物業(yè)費(fèi)不得斷電、斷水,、斷氣,、斷熱

物業(yè)爭端常見，而物業(yè)費(fèi)又是業(yè)主和物業(yè)公司之間很多矛盾的直接導(dǎo)火索,。隨著人們權(quán)利意識增強(qiáng),，對物業(yè)服務(wù)的要求也越來越高，對于很多物業(yè)公司“一言不合”就斷水?dāng)嚯姷淖龇?，今后將被明令禁止?/p>

《條例》規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并開具發(fā)票,。專業(yè)經(jīng)營單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用和進(jìn)行有關(guān)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù),，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

專業(yè)經(jīng)營單位不得因部分最終用戶未履行交費(fèi)義務(wù),，而停止對已交費(fèi)用戶和共用部位的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)用為由限制或者變相限制專業(yè)服務(wù),。

此外,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目一并委托給他人;擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途或者利用其進(jìn)行經(jīng)營;強(qiáng)行向業(yè)主,、物業(yè)使用人指定特定服務(wù)企業(yè)或者推銷商品;物業(yè)服務(wù)合同終止后,，拒不移交相關(guān)資料資產(chǎn);泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動等。

開發(fā)商占用共用部位最高將罰款20萬元

本來是公共綠地,，卻被商家占用……一些小區(qū)內(nèi)業(yè)主私搭濫建現(xiàn)象嚴(yán)重,。肆意占用公共空間，破壞小區(qū)環(huán)境，這類問題往往難以解決,，加劇了業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾,。

《條例》明確規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的,，由縣級以上房產(chǎn)主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，在不違反相關(guān)規(guī)定及不損害業(yè)主,、物業(yè)使用人合法權(quán)益的情況下,，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會書面同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

經(jīng)營性活動的收益,，主要用于補(bǔ)貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)維修資金,，具體補(bǔ)貼辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會約定,。

公共區(qū)域設(shè)車位應(yīng)2/3業(yè)主同意

現(xiàn)如今,，車位一位難求，特別是晚上,，不少小區(qū)的內(nèi)外更是被車輛停得滿滿當(dāng)當(dāng),。如何分配車位，如何保障業(yè)主權(quán)益,，要不要將小區(qū)車位對外開放,，是很多小區(qū)當(dāng)下面臨的難題。

《條例》規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的所有權(quán)，依據(jù)規(guī)劃按照出資情況確定,。業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放車輛的車位、車庫,，屬于業(yè)主共有,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫,，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人使用;車位、車庫有空余的,，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位,、個人。

在停車位設(shè)置中,，《條例》規(guī)定,，利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位,、車庫的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，并經(jīng)規(guī)劃部門審核,，但不得占用消防通道及其他安全設(shè)施用地。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位,、車庫不足的,，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，召開業(yè)主大會,，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，在不占用消防通道、城鎮(zhèn)公共道路,、城市園林綠地等市政設(shè)施的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門審核后，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車位,、車庫,。

管理?xiàng)l例篇六

黨的xx屆六中全會通過的《中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》，備受廣大黨員干部和社會各界關(guān)注,。輿論一致認(rèn)為,，這是中國共產(chǎn)黨加強(qiáng)自身建設(shè)，堅(jiān)持黨要管黨,、從嚴(yán)治黨的重大舉措,，也標(biāo)志著黨的制度體系建設(shè)更加完善成熟，對于凝心聚力,，戰(zhàn)勝困難和挑戰(zhàn),，實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會目標(biāo)、實(shí)現(xiàn)民族復(fù)興的中國夢,，具有極為重要的意義,。

《條例》的修改并通過，體現(xiàn)了從嚴(yán)治黨在制度建設(shè)層面,，取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,。黨的以來，以同志為核心的黨中央,，堅(jiān)持黨要管黨,、從嚴(yán)治黨，大力推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭,，取得了令人鼓舞的巨大成績,。全覆蓋、零容忍、無禁區(qū)：打老虎,，絕不容情;拍蒼蠅,，絕不手軟。大家明顯感到腐敗猖獗的勢頭得到遏制,，“不敢腐”的高壓態(tài)勢繼續(xù)保持;明顯感到黨的紀(jì)律權(quán)威性得到恢復(fù),，“把紀(jì)律挺在前面”，有效地預(yù)防腐敗發(fā)生;明顯感到黨員干部的作風(fēng)有了很大轉(zhuǎn)變,，風(fēng)清氣正的良好政治生態(tài)正在形成,。

特別是，隨著黨的作風(fēng)建設(shè)和反腐敗斗爭不斷深入,，制度建設(shè)也緊緊跟上,。從制定和貫徹“八項(xiàng)規(guī)定 ”，到修訂《中國共產(chǎn)黨巡視工作條例》;從修訂出臺《中國共產(chǎn)黨廉潔自律準(zhǔn)則》和《中國共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》,，到出臺《中國共產(chǎn)黨問責(zé)條例》,，再到這次全會通過的兩個制度性文件……我們的決心不可動搖，思路明確清晰,，腳步堅(jiān)實(shí)有力,。所有這些都表明，我們黨有自我革命的政治勇氣,，完全可以解決黨自身存在的突出問題,，不斷增強(qiáng)黨自我凈化、自我完善,、自我革新,、自我提高能力，始終成為中國特色社會主義事業(yè)的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)核心,。

新修訂和通過的《條例》,，吸收了黨的建設(shè)的新鮮經(jīng)驗(yàn)特別是黨風(fēng)廉政建設(shè)的新思路，體現(xiàn)了鮮明時代性,?！笆喇悇t事異，事異則備變,?！贝蠹抑溃?0xx年通過的《中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》已經(jīng)實(shí)施十多年,，發(fā)揮了很好作用。隨著時代發(fā)展,，特別是面對從嚴(yán)治黨的嚴(yán)峻課題,，如何進(jìn)一步加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督，有不少亟待解決的問題?？梢哉f,，這次對《條例》修訂，既是我們黨以往從嚴(yán)治黨,、依規(guī)治黨的成果體現(xiàn),，也是意義深遠(yuǎn)的實(shí)踐創(chuàng)新和理論升華。

——《條例》對加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督的重要性必要性做了深刻闡述,，強(qiáng)調(diào)“監(jiān)督是權(quán)力正確運(yùn)行的根本保證,，是加強(qiáng)和規(guī)范黨內(nèi)政治生活的重要舉措”。

——《條例》對黨內(nèi)監(jiān)督工作的重點(diǎn)提出明確要求,，指出“解決黨的領(lǐng)導(dǎo)弱化,、黨的建設(shè)缺失、全面從嚴(yán)治黨不力,，黨的觀念淡漠,、組織渙散、紀(jì)律松弛,，管黨治黨寬松軟問題,，保證黨的組織充分履行職能、發(fā)揮核心作用,，保證全體黨員發(fā)揮先鋒模范作用,，保證黨的領(lǐng)導(dǎo)干部忠誠干凈擔(dān)當(dāng)?！?/p>

——《條例》對監(jiān)督的重點(diǎn)對象和監(jiān)督的相關(guān)責(zé)任,，規(guī)定更加具體。明確,，黨內(nèi)監(jiān)督的重點(diǎn)對象是黨的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部特別是主要領(lǐng)導(dǎo)干部,。同時，明確了從中央到地方與單位黨的基礎(chǔ)組織開展監(jiān)督的主體責(zé)任,。

以上率下,，以身作則，動真的,、來實(shí)的,，是這幾年從嚴(yán)治黨的有效良方，也同樣是貫徹落實(shí)《條例》的關(guān)鍵所在,。所以,，必須“領(lǐng)導(dǎo)抓、抓領(lǐng)導(dǎo)”,。領(lǐng)導(dǎo)要學(xué)深學(xué)透,，全面準(zhǔn)確領(lǐng)會并帶頭做到,，貫徹不變通，落實(shí)不走樣,，執(zhí)行不含糊,。那些不積極作為，不認(rèn)真貫徹,，甚至還消極抵觸的,，應(yīng)該堅(jiān)決問責(zé)，嚴(yán)肅處理,，真正把黨的政治紀(jì)律和政治規(guī)矩立起來,。

六中全會召開，不僅是黨的生活的大事,，也同樣和老百姓生活息息相關(guān),。正像大家所看到的那樣，黨要管黨,、從嚴(yán)治黨,，使我們的政治生態(tài)和社會風(fēng)氣更加健康，使經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展更加協(xié)調(diào),，使改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)步伐更加穩(wěn)健,，相信“不忘初心，繼續(xù)前進(jìn)”的中國共產(chǎn)黨,，一定會建設(shè)得更加純潔,、堅(jiān)強(qiáng)，相信從嚴(yán)治黨一定會給國家和人民帶來實(shí)實(shí)在在的好處,，相信以同志為核心的黨中央一定會帶領(lǐng)人民團(tuán)結(jié)奮斗,，實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會的奮斗目標(biāo)。