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管理條例篇一

業(yè)主大會是為實現(xiàn)對物業(yè)的自我管理，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益,，為了便于多個業(yè)主形成共同意志,，保障物業(yè)管理活動的順利開展而組成的自治組織，是物業(yè)管理活動中的最高權(quán)利機構(gòu),，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同事項做出決定,，享有對物業(yè)管理公共事物的決策權(quán)。省《條例》明確了業(yè)主產(chǎn)權(quán)人在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)的界定;《條例》規(guī)定,，物業(yè)管理的重大事項由業(yè)主大會討論和決定,，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。如有20%以上的業(yè)主提議,，即可召開臨時業(yè)主大會,。

二、進一步規(guī)范和明確了物業(yè)收費

物業(yè)管理費的收取,，多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一,，主要表現(xiàn)在一是收費難度大。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的福利性管理影響較深,，不愿交管理費;還有一些業(yè)主將購房作為一種投資,，僅僅為了增值長期閑置，給物業(yè)費的收取帶來困難,。二是收費行為不規(guī)范,。《條例》的頒布實施,，使物業(yè)服務(wù)收費維護了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主雙方的權(quán)益,。物業(yè)服務(wù)收費區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！稐l例》從滿足不同類型的服務(wù)需求出發(fā),，完善物業(yè)管理服務(wù)標準，引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量。遵循管理服務(wù)收費的定價原則,、定價方式和價格構(gòu)成;根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,，制定住宅的收費指導(dǎo)價,，方便消費者根據(jù)自己的消費水平選擇確定相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國家和浙江省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定,，隨著我市物業(yè)管理收費等級標準的出臺更規(guī)范了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的服務(wù)收費行為,。個別業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的行為，將受到業(yè)主委員會和法律的監(jiān)督,。違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴,。

三、規(guī)范了前期物業(yè)管理,，明確建,、管責(zé)任。

相當一部分物業(yè)企業(yè)是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來的,，割不斷的“母,、子”關(guān)系，使物業(yè)管理的市場化運作程度不夠,，物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營和運作上受到制約,，缺少獨立性和經(jīng)營自主性，影響專業(yè)化水平的提高;有些開發(fā)項目在規(guī)劃設(shè)計,、施工階段遺留下較多的問題,，有的工程質(zhì)量低劣，有的配套設(shè)施不完善,，有的開發(fā)單位在銷售商品房時虛假承諾,，如綠化率、配套設(shè)施,、各種優(yōu)惠,、高承諾的物業(yè)管理等等。使得物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的一部分責(zé)任,，造成物業(yè)管理先天不足,，給后續(xù)的管理工作帶來重大困難。當住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題或住區(qū)環(huán)境問題時,，由于建設(shè)和管理職責(zé)不清,，一些開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)之間互相推諉，權(quán)責(zé)不清，會產(chǎn)生很多的混淆,，使問題難以解決,。為了加強開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，加強對建設(shè)單位的監(jiān)督,，《條例》規(guī)定,，建設(shè)單位要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置7%的物業(yè)管理用房;國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);與業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)承接驗收工作并及時移交有關(guān)資料;建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同;商品房銷售合同中應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),，建設(shè)單位不得處分。建設(shè)單位應(yīng)當在保修期限和保修范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。同時對于違反上述規(guī)定的《條例》制定了一系列的處罰措施,，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目在規(guī)劃、設(shè)計,、施工階段應(yīng)聘請物業(yè)管理企業(yè)進行前期管理,，前期物業(yè)服務(wù)所需費用由建設(shè)單位承擔(dān)。這樣,，令業(yè)主困惑的開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的“扯皮”難題得以破解,。促進了公開、公平,、公正的市場競爭機制的形成,。

四、住房共用部位維修資金要?？顚Ｓ?，維修保證金得以規(guī)范

業(yè)主應(yīng)交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項維修資金?！稐l例》規(guī)定,，專項維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造，不得挪作他用,。而且在《條例》中明確了施工單位和開發(fā)商關(guān)于維修保證金的使用辦法,。

五、明確了物業(yè)管理企業(yè),、業(yè)主大會與社區(qū),、街道的關(guān)系。

社區(qū)居委會是居民自我管理,、自我教育,、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織,，它的職能大都帶有社會公共性。業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的共同利益群體,，它的職能主要是民事性的,，它與社區(qū)委員會在性質(zhì)、職能,、權(quán)利基礎(chǔ)等多個方面,，都存在著根本性的差異，但是業(yè)主,、業(yè)主大會要維護好自己的權(quán)益，離不開當?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助,。物業(yè)管理企業(yè),，是具有物業(yè)管理資質(zhì)，并經(jīng)工商行政部門登記注冊取得營業(yè)執(zhí)照,，接受業(yè)主大會的委托依照《物業(yè)服務(wù)合同》進行專業(yè)化管理,，實行有償服務(wù)的企業(yè)。業(yè)主大會是代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織,，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會之間是互相依存,、相互作用，缺一不可的關(guān)系,，是在物業(yè)管理專業(yè)化管理與業(yè)主自制管理相結(jié)合的高度同一,。他們之間的關(guān)系是選擇與被選擇、服務(wù)與被服務(wù),、聘任與被聘任的關(guān)系,。物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的好壞在社區(qū)建設(shè)，尤其在社區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展中具有重要作用,。業(yè)主大會,、社區(qū)委員會、街道,、物業(yè)管理企業(yè)在根本目標上是一致的,，都是為了給業(yè)主創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境。以往由于缺乏對社區(qū)委員會的認識,，理不順相互關(guān)系,，造成諸多物業(yè)管理活動中矛盾。因此,，《條例》規(guī)定,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),，支持居民委員會開展工作,，并接受監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定,，應(yīng)當告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議,。要努力創(chuàng)建物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)良性互動的新機制,，就要求物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)委員會,、業(yè)主大會共同努力,，只有物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)共進，以物業(yè)管理服務(wù)推動社區(qū)服務(wù)發(fā)展,，才能創(chuàng)造出管理有序,、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美,、治安良好,、生活便利、人際關(guān)系和諧的現(xiàn)代化居住環(huán)境,。

六,、明確了業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)與供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位關(guān)系。

長久以來由于供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位的壟斷地位，往往把服務(wù)與收費無償?shù)剞D(zhuǎn)嫁給了物業(yè)管理企業(yè),，造成了由物業(yè)管理企業(yè)來代收代繳費用的不合理現(xiàn)象,。而代收代繳費用的過程中，又存在著總表與分表的誤差等因素造成的費用負擔(dān),。按照“誰受益,，誰承擔(dān)”的原則，物業(yè)管理企業(yè)自然通過提高收費標準的方法,，讓用戶承擔(dān),。但物業(yè)管理企業(yè)的這種提高收費標準的做法又違反了國家價格法的有關(guān)規(guī)定,，屬于亂收費的范疇。這樣就使得這些費用沒有辦法落實,，成為物業(yè)管理企業(yè)的額外負擔(dān),。事實上，業(yè)主和供水,、供電,、供熱、通訊,、有線電視等單位之間,，是一種合同關(guān)系。作為合同的當事人,，業(yè)主和供水,、供電、供熱,、通訊,、有線電視等單位,，應(yīng)當按照法律的規(guī)定和合同的約定,，來行使合同的權(quán)利和履行合同的義務(wù)。從供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位的性質(zhì)看，作為商品的提供者,，應(yīng)該按照商品的市場規(guī)律直接提供服務(wù)與收費,。向業(yè)主收取相應(yīng)的費用是供水、供電,、供熱,、通訊、有線電視等單位的權(quán)利和義務(wù),，物業(yè)管理企業(yè)并不是合同的當事人,，沒有義務(wù)向上述單位支付這些費用，也沒有權(quán)利向業(yè)主收取這些費用,。費用收不上來就只能由物業(yè)管理企業(yè)墊交,，此前許多物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的糾紛都與此有關(guān)。如果供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位均向每一個業(yè)主收費，會導(dǎo)致交易成本增高,，對當事人雙方均無益處,。而在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)作為管理服務(wù)人,，對物業(yè)及業(yè)主的情況較這些單位更熟悉,。如果由物業(yè)管理企業(yè)接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位的委托,，代其向業(yè)主收取相關(guān)費用,，可以節(jié)省當事人的時間和金錢，提高辦事效率,。因此,，為了保障業(yè)主的合法權(quán)益,，針對目前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳費用的不合理混亂現(xiàn)象，《條例》按照市場規(guī)律做出了規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用,。物業(yè)管理企業(yè)接受委托收費的不得向業(yè)主收取額外費用,。這意味著自來水公司、供電公司,、燃氣公司,、供暖公司跟物業(yè)管理企業(yè)是一個平等的企業(yè)關(guān)系了，有效地解決這一問題,，保障了業(yè)主的合法權(quán)益,。

七、進一步規(guī)范了住房維修資金制度,。

新建商品房由個人出資購買,，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，原有公有住房也通過房改的辦法,，將產(chǎn)權(quán)出售給個人,。隨著房屋權(quán)屬逐步向個人化轉(zhuǎn)變，住房產(chǎn)權(quán)多元化格局逐漸形成,，居民個人擁有住宅的比例越來越高,，住房的維修管理責(zé)任相應(yīng)由國家或單位承擔(dān)轉(zhuǎn)移到由居民個人來承擔(dān)。但是,，有的開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)將業(yè)主的專項維修資金挪做它用,，使住宅區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修及更新改造不能及時進行,，侵害了業(yè)主的權(quán)益,，造成了十分惡劣的影響,。同時，由于長期受傳統(tǒng)公有住房管理模式的影響,，有的業(yè)主對專項維修資金認識不足,，不愿意交納專項維修資金，錯誤的認為這無形中增加了其購房費用,，把維修資金和購房費用同等對待;有的業(yè)主認為,，既然交納了物業(yè)管理費，住宅區(qū)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護就應(yīng)該由物業(yè)管理企業(yè)來承擔(dān),。實際上,，購房款是一次性交納的購買房屋產(chǎn)權(quán)的費用，物業(yè)管理費是用于住宅區(qū)的日常管理的費用,，而專項維修資金才是由于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費用,。因此《條例》規(guī)定,，住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,，業(yè)主要交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項維修資金,。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造，不得挪作他用,。利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理經(jīng)營用房進行經(jīng)營活動所得收益，也應(yīng)主要用于補充專項維修資金,。住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的建立，有利于物業(yè)的保值,、增值;有利于維護社會穩(wěn)定;更有利于物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,。

管理條例篇二

為確保校車的行車安全，切實保障學(xué)生的人身安全問題,，特制定如下管理制度：

一,、 駕駛員的職責(zé)及安全行車規(guī)定

1、學(xué)校司機必須遵守《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)交通安全管理的規(guī)章規(guī)則,。

2,、駕駛員在駕駛車輛時，須攜帶有效駕駛證,、行駛證及有關(guān)證件,。

3、司機駕車一定要遵守交通規(guī)則,，文明開車,，不準危險駕車。

4,、遵守交通規(guī)則,，不疲勞駕車，不違章駕車,。

5,、駕駛員工作期間不得飲酒。

6,、保持車況良好,，經(jīng)常檢查車輛運載情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

7,、司機故意違章或證件不全被罰款的費用由當事人負責(zé),。

8、校內(nèi)不準按喇叭,，車內(nèi)不準吸煙,。

9、接送學(xué)生前20分鐘,，司機應(yīng)提前做好準備,，隨時等候出車。

10,、司機要服從園長的安排,，不準借故拖延或拒不出車。

11,、司機出車執(zhí)行任務(wù)時,，遇特殊情況不能按時返回，應(yīng)立即通知學(xué)校,。

12,、司機未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準，不得把車輛交給他人駕駛,，否則,，一切后果自負。

13,、各種車輛如在公務(wù)途中遇不可抗拒之車禍發(fā)生,，應(yīng)先急救傷患人員，盡快做好相應(yīng)的安全技術(shù)措施,。向附近警察機關(guān)報案,，并即與管理部門及主管聯(lián)絡(luò)協(xié)助處理。如屬小事故,，可先行處理后再向管理部門報告,。

二,、汽車例行保養(yǎng)修理規(guī)定

1,、車輛例行保養(yǎng)是各級保養(yǎng)的基礎(chǔ)，屬于預(yù)防性的日常維護作業(yè),，以清潔,、檢查為中心內(nèi)容，司機應(yīng)單獨完成,。要求：附件齊全,、螺栓、螺母不松、不缺,，保持輪胎氣壓正常制動可靠,、轉(zhuǎn)向靈活，潤滑良好,、燈光喇叭正常等,。

2、維修車輛出廠,，司機必須仔細檢驗,、確認修理妥當，才可簽字提車,，否則立即告知廠方再次檢查或報告主管,、另安排檢修。

三,、跟車教師安全工作職責(zé)

1,、跟車教師必須提前10分鐘上車，負責(zé)安排幼兒入座上車維持秩序,，作好安全乘車的準備工作,。上車時，跟車教師清點幼兒人數(shù),，讓幼兒站隊上車,，沒有教師帶領(lǐng)的幼兒不能上車。接幼兒來園時跟車教師要下車接幼兒上車,，安排好幼兒的座位,。車到園后，幼兒下車,，跟車教師與本班教師交接,，清點本趟車上各班幼兒人數(shù)。

2,、跟車教師要加強服務(wù)意識,，提高服務(wù)質(zhì)量，始終和司機保持密切合作,，協(xié)調(diào)一致,，對家長,、幼兒態(tài)度和藹,、細心周到,，服務(wù)熱情。

3,、跟車教師在開車前后及時開關(guān)車窗，以保障車內(nèi)空氣流通,，并根據(jù)氣候變化為幼兒上下車做到及時增減衣服。押車教師要時刻提醒幼兒,，幼兒不要將頭手等身體的部分伸出窗外,，窗戶不要打開的過大。

4,、跟車教師保證各班聯(lián)系單及幼兒園通知單，準時發(fā)給家長,；并將幼兒服藥準確地帶回交到各班教師手中,，保障幼兒及時服藥。

5,、跟車教師要掌握幼兒尤其新入園幼兒的乘車起始,、終點,，對家長提出的線路更換和正確建議高度重視并及時反映,，以便更好地解決而服務(wù)于家長,。

6,、老師根據(jù)各車接送名單,，接送幼兒的往返乘車并不準有幼兒漏上或錯上車的事故出現(xiàn),。

8,、送幼兒時車要靠邊停,，跟車教師要先看一下前后是否有車輛，確認無車輛時,，教師要先下車后再讓幼兒下車,，同時教育幼兒下車后不要奔跑，等車走后再走,。確保每個幼兒安全到家,。

管理條例篇三

本人通過對《四川省物業(yè)管理條例》的學(xué)習(xí)，有如下心得：

一.法律主體涵蓋面更廣

國家《物業(yè)管理條例》：第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動,，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例,。

《四川省物業(yè)管理條例》：第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益,，改善人居環(huán)境,，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等法律,、法規(guī),，結(jié)合四川省實際,，制定本條例,。

國家《物業(yè)管理條例》的法律主體：

1.業(yè)主

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

《四川省物業(yè)管理條例》的法律主體：

1.國家級國家機關(guān)

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

3.業(yè)主,、使用人和業(yè)主組織

4.房地產(chǎn)開發(fā)商

5.物業(yè)管理協(xié)會

6.其它物業(yè)管理法律關(guān)系主體(清潔公司、保安公司)

二.緊緊圍繞黨的新時期戰(zhàn)略任務(wù)

促進社會和諧，是二〇〇六年十月十一日,，中國共產(chǎn)黨國共產(chǎn)黨第xx屆中央委員會第六次全體會議通過的《中共中央關(guān)于構(gòu)建社會主義和諧社會若干重大問題的決定》中提出的黨在新時期的戰(zhàn)略任務(wù)。

國家《物業(yè)管理條例》：第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,，制定本條例,。

《四川省物業(yè)管理條例》：

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益,，改善人居環(huán)境,，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等法律,、法規(guī)，結(jié)合四川省實際,，制定本條例,。

三.體現(xiàn)《物權(quán)法》平等保護的原則

平等保護的原則：

相同性質(zhì)的財產(chǎn)的平等。即相同相持的財產(chǎn),，適用同等的規(guī)則,，受到同樣物權(quán)的保護。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》：

第二章 業(yè)主、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會和管理規(guī)約 第十四條業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算,，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四舍五入計算,。

管理條例篇四

為了進一步發(fā)展市場經(jīng)濟,，規(guī)范市場管理，確保本市場有一個良好的交易環(huán)境,，特制定如下管理制度：

1,、經(jīng)營者應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī),、遵守公平,、自愿、誠信的原則,，遵守商業(yè)道德,。

2、經(jīng)營者對攤位（門面房）進行調(diào)換或轉(zhuǎn)租,，必須到市場辦公室辦理有關(guān)手續(xù),。未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租者，轉(zhuǎn)租無效,，市場所有權(quán)收取違約金50-200元,，情節(jié)嚴重者收回攤位（門面房）。

3,、市場內(nèi)擺放商品應(yīng)整齊有序,，攤位、門市房外擺放貨物不得超出劃定區(qū)域,，不得占用公共通道,，不得超越明示線及影響其他業(yè)戶經(jīng)營。違者由市場所暫存其貨物,，并收取違約金10-100元和10元/天的貨物保管費,。

4、市場內(nèi)不準亂搭亂建,，違者限期整改,，逾期仍未整改的，市場所有權(quán)收取違約金20-100元,，情節(jié)嚴重者,，收回攤位（門面房），剩余租金不退,。

5,、市場內(nèi)不準下棋,、打撲克、賭博以及從事與市場經(jīng)營無關(guān)的活動,，違者除移交有關(guān)部門處理外,，情節(jié)嚴重者給予停業(yè)整改1-7天。

6,、破壞市場設(shè)施及財物并造成損失的,，除按原價賠償外，市場所有權(quán)收取違約金100-200元,，并視情節(jié)給予停業(yè)整改,。

7、租賃期間,，如遇市場規(guī)劃,、修建、調(diào)整等,，市場所有權(quán)單方終止合同,，承租方自愿無條件服從，市場所將剩余期間的租金退給承租方,，承租方不再作其他要求和補償,。

8、經(jīng)營者應(yīng)自覺保持市場衛(wèi)生整潔,。經(jīng)營業(yè)戶攤位前衛(wèi)生實行門前三包,，發(fā)現(xiàn)門前、攤位前臟,、亂,、差，除當即責(zé)令其清除外,，并有權(quán)收取違約金5-20元。

9,、業(yè)戶經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾必須裝袋,，交易結(jié)束時將垃圾投放于指定地點或自行帶走，(規(guī)章制度 )違者除責(zé)令消除外,，每次收取違約金5-20元,。

10、業(yè)戶嚴禁向排污管道傾倒垃圾,、污水等,，以防排水管道堵塞，違者每發(fā)現(xiàn)一次收取違約金10-20元,。

管理條例篇五

以《條例》的形式規(guī)范業(yè)委會運作

目前無錫已有備案成立業(yè)委會的小區(qū)約有350個,，約占全市小區(qū)的1/3。一些運作不規(guī)范的業(yè)主委會屢屢出現(xiàn)“違規(guī)”行為，比如業(yè)委會成員自己帶頭不交物業(yè)費,，享受各種“特權(quán)”;業(yè)委會成員以學(xué)習(xí)的名義去外地旅游等,。

《條例》首次對業(yè)主大會籌備組、組成人員,、業(yè)委會人選的條件,、職責(zé)、罷免,、換屆選擇等各個環(huán)節(jié)和流程進行了逐一規(guī)定,，具體細化了業(yè)主委員會的任職條件和要求，并首次將個人誠信納入業(yè)主委員會任職條件之中,。

《條例》第14條對業(yè)主委員會換屆工作作了新的規(guī)定,，明確了業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應(yīng)當書面告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府),。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當按規(guī)定成立換屆改選小組,，組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。并明確了自換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生期間,，業(yè)主委員會不得組織召開業(yè)主大會會議對下列事項作出決定：(一)選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(二)管理規(guī)約規(guī)定情形以外的物業(yè)維修、更新,、改造等重大事項;(三)其他重大事項,。

為解決當前一些業(yè)主委員會賬目不公開、收支不透明,、工作經(jīng)費不公示等主要問題,。《條例》第16條對業(yè)主委員會換屆時的工作經(jīng)費和經(jīng)營性收益等情況進行審核作了明確規(guī)定,，審核時可以邀請街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居(村)民委員會進行核查,，也可以委托第三方進行審計。

將物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立誠信檔案寫進條例

業(yè)主依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費的同時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要履行相當?shù)穆氊?zé),。首先《條例》31條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示包括收費項目、收費方式,、收費標準,、服務(wù)標準、電梯運行維護費,、公共能耗費等在內(nèi)的信息,，讓業(yè)主明明白白消費。

其次,，針對當前1000多個小區(qū)中,，物業(yè)公司項目經(jīng)理隨意調(diào)整所引發(fā)的小區(qū)不穩(wěn)定現(xiàn)狀,，《條例》規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信服務(wù)經(jīng)營，明確規(guī)定了失信行為及處罰措施,，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范服務(wù),，也彌補了我市去年以來實行物業(yè)管理誠信體系的法律依據(jù)。

今后,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的誠信檔案將作為企業(yè)管理的重要手段,。

提出小區(qū)停車位 應(yīng)合理租售

一面是小區(qū)地下車庫停放的車輛寥寥可數(shù)，一面是小區(qū)道路上,、綠化帶上車輛亂停,，停車難一直是物業(yè)管理的一大難題?！稐l例》明確了,，“建設(shè)單位應(yīng)當向全體業(yè)主公布車位、車庫的情況;未出售或者未附贈的車位,、車庫,，應(yīng)當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;業(yè)主要求承租車位、車庫的,，建設(shè)單位不得只售不租,，期滿后可以優(yōu)先續(xù)租”，并進一步強調(diào),，“車位,、車庫不得單獨轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人?！?/p>

《條例》還明確,，“劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當結(jié)合當期業(yè)主停車需求,，按照比例劃出可供租售的車位,、車庫，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。小區(qū)整體交付前,，只能向每戶業(yè)主出售一個車位、車庫,。”也就是說,，即便擁有兩輛車以上的家庭,，理論上只能買到一個停車位。小區(qū)整體交付之后,，在確保未銷售房屋每戶一個車位,、車庫的情形下,，剩余車位、車庫可按照規(guī)定出售,。目前,，無錫也在起草有關(guān)小區(qū)停車位的規(guī)范性文件，進一步細化操作程序,。

將墻面滲水納入應(yīng)急維修項目中

房屋專項維修資金是房屋的養(yǎng)老錢,，用這筆錢，必須符合兩個“三分之二”條件,，即建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過,，程序繁瑣。這在一些空置率比較高的小區(qū),，根本不現(xiàn)實,。

省條例中提到的6種應(yīng)急維修項目是：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的;樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;專用排水設(shè)施因坍塌,、堵塞,、爆裂等造成功能障礙，危及人身,、財產(chǎn)安全的;危及房屋安全的其他情形,。《條例》在省條例基礎(chǔ)上,，增加了墻面滲水或其他危及安全的事項,。

為了解決維修資金利息使用，避免每次使用時需要召開業(yè)主大會表決,，從而影響維修資金利息使用效率,，《條例》明確規(guī)定了可以一次授權(quán)多次使用的約定，即通過業(yè)主大會對維修資金利息使用授權(quán),，在日常使用中不必再召開業(yè)主大會,，簡化了程序，方便了維修資金利息的使用,。

明確規(guī)定舊住宅小區(qū)與拆遷安置房的管理

《條例》明確了經(jīng)整治改造的舊住宅小區(qū)有條件的應(yīng)實行物業(yè)管理,，業(yè)主應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費。

面對我市大量的拆遷安置房小區(qū),，《條例》也規(guī)定了應(yīng)當參照商品房小區(qū)物業(yè)管理,，對小區(qū)的管理主體、前期服務(wù)合同,、服務(wù)收費制度,、專項維修資金交存作出了規(guī)定，從而為今后我市拆遷安置房逐步向市場化物業(yè)管理過渡打下基礎(chǔ),。

管理條例篇六

黨的xx屆六中全會通過的《中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》,，備受廣大黨員干部和社會各界關(guān)注,。輿論一致認為，這是中國共產(chǎn)黨加強自身建設(shè),，堅持黨要管黨,、從嚴治黨的重大舉措，也標志著黨的制度體系建設(shè)更加完善成熟,，對于凝心聚力,，戰(zhàn)勝困難和挑戰(zhàn)，實現(xiàn)全面建成小康社會目標,、實現(xiàn)民族復(fù)興的中國夢,，具有極為重要的意義。

《條例》的修改并通過,，體現(xiàn)了從嚴治黨在制度建設(shè)層面,，取得了實質(zhì)性的進展。黨的以來,，以同志為核心的黨中央,，堅持黨要管黨、從嚴治黨,，大力推進黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭,，取得了令人鼓舞的巨大成績。全覆蓋,、零容忍,、無禁區(qū)：打老虎，絕不容情;拍蒼蠅,，絕不手軟,。大家明顯感到腐敗猖獗的勢頭得到遏制，“不敢腐”的高壓態(tài)勢繼續(xù)保持;明顯感到黨的紀律權(quán)威性得到恢復(fù),，“把紀律挺在前面”,，有效地預(yù)防腐敗發(fā)生;明顯感到黨員干部的作風(fēng)有了很大轉(zhuǎn)變，風(fēng)清氣正的良好政治生態(tài)正在形成,。

特別是,，隨著黨的作風(fēng)建設(shè)和反腐敗斗爭不斷深入，制度建設(shè)也緊緊跟上,。從制定和貫徹“八項規(guī)定 ”,，到修訂《中國共產(chǎn)黨巡視工作條例》;從修訂出臺《中國共產(chǎn)黨廉潔自律準則》和《中國共產(chǎn)黨紀律處分條例》，到出臺《中國共產(chǎn)黨問責(zé)條例》,，再到這次全會通過的兩個制度性文件……我們的決心不可動搖,，思路明確清晰，腳步堅實有力。所有這些都表明,，我們黨有自我革命的政治勇氣，完全可以解決黨自身存在的突出問題,，不斷增強黨自我凈化,、自我完善、自我革新,、自我提高能力,，始終成為中國特色社會主義事業(yè)的堅強領(lǐng)導(dǎo)核心。

新修訂和通過的《條例》,，吸收了黨的建設(shè)的新鮮經(jīng)驗特別是黨風(fēng)廉政建設(shè)的新思路,，體現(xiàn)了鮮明時代性?！笆喇悇t事異,，事異則備變?！贝蠹抑?，20xx年通過的《中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》已經(jīng)實施十多年，發(fā)揮了很好作用,。隨著時代發(fā)展,，特別是面對從嚴治黨的嚴峻課題，如何進一步加強黨內(nèi)監(jiān)督,，有不少亟待解決的問題,。可以說,，這次對《條例》修訂,，既是我們黨以往從嚴治黨、依規(guī)治黨的成果體現(xiàn),，也是意義深遠的實踐創(chuàng)新和理論升華,。

——《條例》對加強黨內(nèi)監(jiān)督的重要性必要性做了深刻闡述，強調(diào)“監(jiān)督是權(quán)力正確運行的根本保證,，是加強和規(guī)范黨內(nèi)政治生活的重要舉措”,。

——《條例》對黨內(nèi)監(jiān)督工作的重點提出明確要求，指出“解決黨的領(lǐng)導(dǎo)弱化,、黨的建設(shè)缺失,、全面從嚴治黨不力，黨的觀念淡漠,、組織渙散,、紀律松弛，管黨治黨寬松軟問題,，保證黨的組織充分履行職能,、發(fā)揮核心作用,，保證全體黨員發(fā)揮先鋒模范作用，保證黨的領(lǐng)導(dǎo)干部忠誠干凈擔(dān)當,?！?/p>

——《條例》對監(jiān)督的重點對象和監(jiān)督的相關(guān)責(zé)任，規(guī)定更加具體,。明確,，黨內(nèi)監(jiān)督的重點對象是黨的領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部特別是主要領(lǐng)導(dǎo)干部。同時,，明確了從中央到地方與單位黨的基礎(chǔ)組織開展監(jiān)督的主體責(zé)任,。

以上率下，以身作則,，動真的,、來實的，是這幾年從嚴治黨的有效良方,，也同樣是貫徹落實《條例》的關(guān)鍵所在,。所以，必須“領(lǐng)導(dǎo)抓,、抓領(lǐng)導(dǎo)”,。領(lǐng)導(dǎo)要學(xué)深學(xué)透，全面準確領(lǐng)會并帶頭做到,，貫徹不變通,，落實不走樣，執(zhí)行不含糊,。那些不積極作為,，不認真貫徹，甚至還消極抵觸的,，應(yīng)該堅決問責(zé),，嚴肅處理，真正把黨的政治紀律和政治規(guī)矩立起來,。

六中全會召開,，不僅是黨的生活的大事，也同樣和老百姓生活息息相關(guān),。正像大家所看到的那樣,，黨要管黨、從嚴治黨,，使我們的政治生態(tài)和社會風(fēng)氣更加健康,，使經(jīng)濟和社會發(fā)展更加協(xié)調(diào)，使改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)步伐更加穩(wěn)健，相信“不忘初心,，繼續(xù)前進”的中國共產(chǎn)黨,，一定會建設(shè)得更加純潔、堅強,，相信從嚴治黨一定會給國家和人民帶來實實在在的好處,，相信以同志為核心的黨中央一定會帶領(lǐng)人民團結(jié)奮斗，實現(xiàn)全面建成小康社會的奮斗目標,。

管理條例篇七

業(yè)主在300戶以上的可召開業(yè)主大會

召開業(yè)主大會，一直以來是不少住宅小區(qū)在推進小區(qū)管理中的“難點”,。業(yè)主大會怎么開?能決定小區(qū)內(nèi)的什么事務(wù)?

《條例》規(guī)定,，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的,，可以采取樓(幢),、單元、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議,。

符合業(yè)主大會成立條件的,，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。

業(yè)主大會可決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準;決定或者授權(quán)業(yè)主委員會決定共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式,，管理、使用經(jīng)營收益等事項,。其中,，業(yè)主大會決定籌集和使用物業(yè)住宅專項維修資金，制定物業(yè)住宅專項維修資金管理制度;改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的用途的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,，委員由單數(shù)組成，任期為三至五年,，具體由業(yè)主大會決定,，任期屆滿自行終止。業(yè)主委員任職期間被依法追究刑事責(zé)任的,、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的,，其委員資格自行終止。

不得擅自改變房屋使用性質(zhì)

在很多小區(qū)里,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情況普遍存在,，對業(yè)主的生活造成了不少影響。

《條例》明確，業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋,，不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以制止,，并及時向相關(guān)部門報告。

同時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正,，恢復(fù)原狀;造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。另外,，業(yè)主,、物業(yè)使用人違法搭建建(構(gòu))筑物的，由規(guī)劃部門依法予以處罰,。