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工程可行性研究報(bào)告批復(fù)篇一

一、目的意義

1,、建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心是構(gòu)建浙江綠色食品市場(chǎng)體系的當(dāng)務(wù)之急,。綠色消費(fèi)是世界性的潮流。我國(guó)綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)良好,。浙江是全國(guó)的資源小省,，經(jīng)濟(jì)大省。浙江農(nóng)業(yè)必須走綠色食品產(chǎn)業(yè)的道路,，浙江完全有能力,、有條件成為全國(guó)發(fā)展綠色食品的先進(jìn)省份。目前,，浙江綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚處于相對(duì)滯后水平,，迅速構(gòu)建浙江省綠色食品市場(chǎng)體系，盡快形成綠色食品消費(fèi)交易中心,，是浙江發(fā)展綠色食品產(chǎn)業(yè),、迅速達(dá)到全國(guó)領(lǐng)先水平的關(guān)鍵。全省大部分農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)都以發(fā)展綠色市場(chǎng)為已任,，開(kāi)業(yè)在即的麗水市浙西南農(nóng)貿(mào)城更是高舉綠色市場(chǎng)大旗,。全省開(kāi)發(fā)綠色食品的企業(yè)也不斷涌現(xiàn)，唯綠色食品展示展銷中心尚未問(wèn)世,。從全國(guó)而言,，目前也只有哈爾濱等幾個(gè)為數(shù)不多的城市建有綠色食品展示交易中心。

加快建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心,，將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發(fā)展培育有機(jī)結(jié)合,，可迅速促進(jìn)綠色食品市場(chǎng)的發(fā)展壯大，從而帶動(dòng)綠色食品生產(chǎn)基地的形成,?？梢哉J(rèn)為,，加快建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心,，乃是構(gòu)建浙江省綠色食品市場(chǎng)體系的當(dāng)務(wù)之急。

2,、 建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心 ,， 麗水具有得天獨(dú)厚的條件 ,。 從自然條件分析，麗水是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū),，森林覆蓋率達(dá)79.1%,，是華東乃至全國(guó)少有的“生物基因庫(kù)”。麗水是浙閩六大水系之源(甌江,、錢(qián)塘江,、閩江、飛云江,、靈江,、交溪)，是東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的生態(tài)屏障,。麗水是沿海發(fā)達(dá)省份中的欠發(fā)達(dá)地區(qū),，綠色生態(tài)是麗水的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)分析,，在生態(tài)示范區(qū)環(huán)境中生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品,，從廣義而言，均為綠色食品,。以此這基礎(chǔ),，通過(guò)若干年的努力，麗水完全可以建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展的,，以市場(chǎng)為導(dǎo)向,、現(xiàn)代科技為支撐，充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì),，具有區(qū)域特色,，現(xiàn)代化特征明顯的“綠色產(chǎn)業(yè)集聚谷地”，各種生產(chǎn)要素將向綠色產(chǎn)業(yè)集聚,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)朝著綠色經(jīng)濟(jì)的方向調(diào)整,，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重點(diǎn)向綠色經(jīng)濟(jì)傾斜。在培育綠色食品產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中,，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)綠色市場(chǎng)的形成,，促進(jìn)生態(tài)旅游業(yè)等相關(guān)的綠色產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。

3,、建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心,，麗水具有較好的工作基礎(chǔ)。中共市委,、麗水市人民政府審時(shí)度勢(shì),，提出了“生態(tài)立市、綠色興市，建設(shè)浙江綠谷”的奮斗目標(biāo),，并正在積極籌辦首屆中國(guó)麗水綠色食品節(jié),，這完全符合浙江省第十一次黨代會(huì)提出的“建設(shè)綠色浙江”的戰(zhàn)略決策，同時(shí)也是對(duì)麗水基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化戰(zhàn)略目標(biāo)的準(zhǔn)確定位,，是麗水對(duì)外開(kāi)放,，吸引人才、技術(shù)和資金的新亮點(diǎn),，謀求跨越式發(fā)展的新途徑,。有此共識(shí)，全市特別是蓮都區(qū),，已經(jīng)初步形成了以市場(chǎng)為導(dǎo)向,，效益為中心，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為載體,，科技進(jìn)步為動(dòng)力的綠色食品生產(chǎn)體系,，綠色無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和綠色無(wú)公害生產(chǎn)基地已初步建成。到xx年6月,，已經(jīng)制定并實(shí)施了柑桔,、桃、稻米,、蔬菜,、茶葉、甜玉米,、食用菌,、禽、畜肉等九類主要農(nóng)產(chǎn)品綠色無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和10個(gè)主要農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)藥管理辦法,，并以此為標(biāo)準(zhǔn),，建立了30個(gè)總面積2萬(wàn)畝的綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品示范基地，6個(gè)總飼養(yǎng)量84.5萬(wàn)羽(頭)的無(wú)公害畜禽類基地,，生產(chǎn)出一批經(jīng)國(guó)家認(rèn)證的有機(jī)食品,、綠色食品、無(wú)公害食品和經(jīng)省認(rèn)證的浙江省綠色農(nóng)產(chǎn)品,，至xx年3月,，全市先后取得7個(gè)國(guó)家認(rèn)證的綠色(或有機(jī))食品，2個(gè)浙江綠色農(nóng)產(chǎn)品,。僅xx年7月,，蓮都區(qū)就有6個(gè)產(chǎn)品申請(qǐng)綠色食品認(rèn)證，到年底,，全市將有更多的綠色食品通過(guò)認(rèn)證,。

二,、建設(shè)內(nèi)容與目標(biāo)

(一期)：

建設(shè)內(nèi)容：

1、舉辦首屆中國(guó)麗水綠色食品節(jié)展示展銷會(huì),。

2,、在首屆中國(guó)麗水綠色食品節(jié)展示展銷會(huì)的基礎(chǔ)上,，建設(shè)常設(shè)的浙江省綠色食品展示展銷廳,，面積近1000平方米，常年開(kāi)展綠色食品展示展銷,。

3,、在因特網(wǎng)上建立浙江省綠色食品網(wǎng)站。

預(yù)期目標(biāo)：

完成這三項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容,，可實(shí)現(xiàn)實(shí)物展示展銷與網(wǎng)絡(luò)展示展銷相結(jié)合,，可常年展示浙江省綠色食品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)成果和效益農(nóng)業(yè)發(fā)展風(fēng)貌,，逐步形成以麗水為中心的浙閩贛皖毗鄰地區(qū)區(qū)域性的綠色食品市場(chǎng),。

二期目標(biāo)：第二期擬建設(shè)占地20-30畝的浙江省綠色食品展示展銷中心，通過(guò)招商,、招展,，浙江省綠色食品展示展銷中心的帶動(dòng)力、影響力將擴(kuò)展到以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū),，麗水市也將發(fā)展成這一區(qū)域的綠色食品消費(fèi),、生產(chǎn)和交易中心。

三,、申報(bào)單位與運(yùn)作機(jī)制：

麗水市蓮都區(qū)人民政府農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)(籌),，是麗水市蓮都區(qū)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的自治組織。主要職能為：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策調(diào)研,、龍頭企業(yè)服務(wù),、農(nóng)產(chǎn)品銷售服務(wù)、市場(chǎng)信息服務(wù),、企業(yè)項(xiàng)目招商引資等,。

麗水市浙西南農(nóng)貿(mào)城開(kāi)發(fā)有限公司。成立于1999年9月,，是一家注冊(cè)資金700萬(wàn)元的股份有限責(zé)任公司,。本公司總規(guī)劃用地100畝，一期開(kāi)發(fā)60畝,，總投資8000萬(wàn)元,，固定資產(chǎn)7200萬(wàn)元。建筑面積4.8萬(wàn)平米,商鋪514間,倉(cāng)儲(chǔ)面積1.2萬(wàn)平米,冷庫(kù)800號(hào)級(jí),。公司成立開(kāi)始,，就以建設(shè)綠色市場(chǎng),、網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)、品牌市場(chǎng)為已任,。將于xx年8月28日試營(yíng)業(yè),，目前正積極籌備承辦首屆中國(guó)麗水綠色食品節(jié)展示展銷會(huì)，市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)將與12月首屆中國(guó)麗水綠色食品節(jié)開(kāi)幕同步進(jìn)行,。

本項(xiàng)目實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作,，由上述兩申報(bào)單位組建具有企業(yè)法人資格的浙江省綠色食品發(fā)展有限公司(方案另報(bào))，承擔(dān)浙江省綠色食品展示展銷中心的建設(shè)任務(wù),。

四,、經(jīng)費(fèi)預(yù)算150萬(wàn)元。其中：

1,、展示展銷大廳：目前以租賃方式,，年租金約4-5萬(wàn)元。

2,、浙江省綠色食品網(wǎng)站建設(shè)經(jīng)費(fèi)90萬(wàn)元(見(jiàn)表1),，機(jī)房及辦公用房目前以租賃方式，年租金約5萬(wàn)元,。開(kāi)辦經(jīng)費(fèi)(辦公設(shè)施與交通工具等)約50萬(wàn)元,。

3、經(jīng)費(fèi)來(lái)源：

申報(bào)單位自籌100萬(wàn)元,，要求省財(cái)政支持50萬(wàn)元,。

工程可行性研究報(bào)告批復(fù)篇二

一、 概述

簡(jiǎn)述項(xiàng)目提出的背景,、技術(shù)開(kāi)發(fā)狀況,、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)規(guī)模;項(xiàng)目產(chǎn)品的主要用途、性能;投資必要性和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益;本企業(yè)實(shí)施該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì),。

二,、 技術(shù)可行性分析

1、項(xiàng)目的技術(shù)路線,、工藝的合理性和成熟性,，關(guān)鍵技術(shù)的先進(jìn)性和效果論述。

2,、產(chǎn)品技術(shù)性能水平與國(guó)內(nèi)外同類產(chǎn)品的比較,。

3、項(xiàng)目承擔(dān)單位在實(shí)施本項(xiàng)目中的優(yōu)勢(shì),。

三,、 項(xiàng)目成熟程度

1、成果的技術(shù)鑒定文件或產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告,、產(chǎn)品鑒定證書(shū),。

2,、產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性，以及在價(jià)格,、性能等方面被用戶認(rèn)可的情況等,。

3、核心技術(shù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況,。對(duì)引進(jìn)技術(shù)的消化,、吸收、創(chuàng)新和后續(xù)開(kāi)發(fā)能力,。

四,、 市場(chǎng)需求情況和風(fēng)險(xiǎn)分析

1,、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求規(guī)模和產(chǎn)品的發(fā)展前景,、在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)占有率。

2,、國(guó)際市場(chǎng)狀況及該產(chǎn)品未來(lái)增長(zhǎng)趨勢(shì),、在國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力、產(chǎn)品替代進(jìn)口或出口的可能性,。

3,、風(fēng)險(xiǎn)因素分析及對(duì)策。

工程可行性研究報(bào)告批復(fù)篇三

(一)項(xiàng)目背景

1 項(xiàng)目名稱：

“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)

2 承辦單位概況：

“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司,。 由于其他的在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占用大量資金,，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長(zhǎng),。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn),，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。 公司注冊(cè)資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬(wàn)元,，武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司3000萬(wàn)元,，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4000萬(wàn)元)流動(dòng)資金2400萬(wàn)元(滾動(dòng)開(kāi)發(fā))。 武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委,、市政府同意成立的,，授權(quán)全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元,，目前全資,、控股、參股企業(yè)35家,，已成為“武漢?中國(guó)光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理,、創(chuàng)業(yè)孵化器,、風(fēng)險(xiǎn)投資,、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究,、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國(guó)有控股集團(tuán),。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門(mén)設(shè)立的全資子公司,，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子,。

3 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

(2)《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

(二)項(xiàng)目概況

1 地塊位置：

關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(zhǎng)江有線電廠,。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),，不僅未來(lái)發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟,。周邊商場(chǎng),、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多,，大專院校林立,，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn),?！奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院,、魯巷廣場(chǎng),、關(guān)山市場(chǎng)、關(guān)山中學(xué),、魯巷小學(xué),、光谷核心市場(chǎng)、電信數(shù)碼港,、長(zhǎng)江樂(lè)園,、東湖新技術(shù)開(kāi)區(qū)等。位于此地生活方便而多彩,。

2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū),，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段,，因此為了吸引眾多的科技人才,，光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購(gòu)房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積：314528平方米 開(kāi)發(fā)周期：7至8年 土地價(jià)格：5400萬(wàn)(高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地,，作為股本投入)

3 周?chē)h(huán)境與設(shè)施

(1)步行約2分鐘可至586,、521,、715等公交車(chē)站;

(2)魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙;

(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;

(3)武漢光谷cbd中心光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項(xiàng)目投入資金及效益情況 項(xiàng)目總投資：33597.28萬(wàn)元 自有資金投入：12400 萬(wàn)元 住宅銷售價(jià)格： 元/平米起 項(xiàng)目銷售收入：59104.00萬(wàn)元 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額：16127.14萬(wàn)元 項(xiàng)目毛利潤(rùn)潤(rùn)：27.28% 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率：25.39%

(三)項(xiàng)目建設(shè)緣由

1 項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓發(fā)展 公司自成立以來(lái),，秉承“追求卓越,、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,，立足于東湖開(kāi)發(fā)區(qū),，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng),，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象,。

2 項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對(duì)光谷建設(shè)的精神 國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需,、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng),。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的限制,、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令,，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心,。武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅,，五年共建3000萬(wàn)平方米,，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二,、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng),。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo),，市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件,，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮,，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二,、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政,、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段,，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房,，會(huì)刺激住房有效需求,，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。 根據(jù)xx年第二季度武房指數(shù)報(bào)告,，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項(xiàng)目為主,，武珞路沿線以商務(wù)寫(xiě)字樓為主”,。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國(guó)光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國(guó)光谷的發(fā)展壯大,，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn),，在未來(lái)的5年內(nèi)，中國(guó)光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)科工貿(mào)年收入超過(guò)1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園,，加上長(zhǎng)江樂(lè)園的帶動(dòng)效應(yīng),，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好,、居住質(zhì)量最高,、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 因此,，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū),，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴,，三方經(jīng)過(guò)協(xié)商,，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司共同開(kāi)發(fā)高科集團(tuán)270畝儲(chǔ)備地塊,。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述,。

3 由于市區(qū)可開(kāi)發(fā)土地稀缺，三方合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目符合我公司投資開(kāi)發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析,，由于土地?cái)?shù)量的相對(duì)穩(wěn)定性和自90年代中期以來(lái)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展,，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi),，土地供應(yīng)絕對(duì)數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢(shì),。類似本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴,。隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)的秩序日益規(guī)范化,，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過(guò)去的劃撥,、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣(mài),、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本,，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)不利,。 本項(xiàng)目由武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán)，為資金流動(dòng)周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目建成收益創(chuàng)造了良好條件,。一次性獲得大面積有開(kāi)發(fā)潛力的地塊,，有利于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調(diào)整設(shè)計(jì)方案和營(yíng)銷策略,，穩(wěn)步樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象,，這在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)并不多見(jiàn)。項(xiàng)目周邊樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價(jià)值,，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)可以使?jié)撛趦r(jià)值得到實(shí)現(xiàn),。 4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)所在 世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及良好的信譽(yù) 高科集團(tuán)的相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)和充足的土地儲(chǔ)備 融科智地依托于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢(shì)

(四)市場(chǎng)分析

1 武漢概況

武漢市是中國(guó)六大中心城市之一。 在1992年國(guó)家公布的中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)中,，武漢名列第六,。xx年，武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元,，按可比價(jià)格計(jì)算,，比xx年增長(zhǎng)12%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高,，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元,同比增長(zhǎng)21.8%,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%,。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔?chē)道,全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó)、全省平均水平,。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高,，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步,，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開(kāi)局,。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數(shù)千年的開(kāi)拓點(diǎn)染,，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 中華人民共和國(guó)成立后,，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類齊全的綜合性工業(yè)基地,，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,，我國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地,，在全國(guó)221個(gè)地級(jí)以上城市中,，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國(guó)的特大中心城市之一,。改革開(kāi)放以來(lái),，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首,，實(shí)際利用外資63.7億美元,，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來(lái)漢投資,，另有45家設(shè)立了代表處,。 邁向世界超級(jí)城市 世紀(jì)之交,，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國(guó)《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來(lái)的超級(jí)城市》的文章,，預(yù)言中國(guó)的上海,、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。 超級(jí)城市是指具有下列3項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求(包括食物,、住所,、安全、醫(yī)療,、保健,、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造,、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資,。未來(lái)超級(jí)城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國(guó)際機(jī)場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機(jī)制。 未來(lái)的十大超級(jí)城市：班加羅爾(印度);武漢(中國(guó));上海(中國(guó));曼谷(泰國(guó));丹佛(美國(guó));亞特蘭大(美國(guó));昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大),。由于地處中部要沖,，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會(huì),。

2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析

(1)“光谷地區(qū)”概況

信息技術(shù)的突飛猛進(jìn),，給世界生產(chǎn)力和人類社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一,，隨著國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展,，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來(lái)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一,。 在此背景下,，大陸許多專家學(xué)者建議建立國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì),，及時(shí)決策,，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年,，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢(shì),，被國(guó)家科技部、國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)為國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡(jiǎn)稱“武漢?中國(guó)光谷”),。 “武漢?中國(guó)光谷”高等院校和科研院所眾多,，匯聚了一大批國(guó)內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持;以武漢烽火科技集團(tuán),、長(zhǎng)飛公司,、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模,，形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢?中國(guó)光谷”依托國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ),。 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校,，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科,，10個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室,，7個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士,，20多萬(wàn)名各類專業(yè)科技人員,，35萬(wàn)在校大學(xué)生，每年有5萬(wàn)余名大學(xué)生從這里走向四面八方,。武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國(guó)第二大智力密集區(qū),，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。

(2)建筑類型

武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀： ●多層,。作為一種最為普遍的建筑形式,，多層住宅依然是市場(chǎng)供應(yīng)量的主體，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出,。目前市中心的多層項(xiàng)目越來(lái)越少,，有徹底“逃離市中心”的趨勢(shì)。反觀城市的外延,，尤其是近兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的“三區(qū)五片”,，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片,、東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)片以及漢陽(yáng)地區(qū)的沌口開(kāi)發(fā)區(qū),，無(wú)論樓盤(pán)規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開(kāi)發(fā)的主要建筑形式,。從最近新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看,，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。 ●小高層,。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外,，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部,。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層,，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì),，市場(chǎng)反映良好。此外，近期開(kāi)盤(pán)的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安?公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項(xiàng)目,。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式,。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變,。市中心幾個(gè)高層樓盤(pán)的面世,，為高層物業(yè)市場(chǎng)增添了幾分亮色。福星城市花園,、怡景花園等樓盤(pán)紛紛亮相,，而且都以高品質(zhì)樹(shù)立江城樓市的頂級(jí)豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀,。 ●別墅,。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。就目前的實(shí)際情況來(lái)看,，別墅市場(chǎng)中無(wú)論從供應(yīng)量還是市場(chǎng)的接納程度看,，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因,，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢(shì),，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價(jià)格相對(duì)較低,，綠化率高,，環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因?yàn)殡S著二次置業(yè)者在購(gòu)房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購(gòu)房消費(fèi)者日益增多,，直接促使別墅的需求量增大,。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果,。 本項(xiàng)目建筑類型： 以高層(c型)為主干,，周?chē)c(diǎn)綴布局(a、b,、d,、e型)多層住宅。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致,，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周?chē)?配比： 多層：a型8棟,、b型6棟、d型12棟,、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標(biāo)市場(chǎng)地位 項(xiàng)目銷售目標(biāo)群如下：

(1)外企,、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;

(2)周邊高校的教師以及工作者;

(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;

(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;

(5)外地來(lái)漢的經(jīng)商者,。

(6)其他

(五)結(jié)論

本項(xiàng)目社會(huì)效益,、經(jīng)濟(jì)效益,、環(huán)境效益俱佳，項(xiàng)目可行,。

(一)市場(chǎng)概況

1 武漢市總體經(jīng)濟(jì)狀況

武漢市是中國(guó)六大中心城市之一,。 在1992年國(guó)家公布的中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)中，武漢名列第六,。xx年,，武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算,，比xx年增長(zhǎng)12%,。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元,同比增長(zhǎng)21.8%,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%,。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔?chē)道,全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó),、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高,，人民生活水平繼續(xù)改善,，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開(kāi)局,。 得天獨(dú)厚的地理環(huán)境,，經(jīng)過(guò)數(shù)千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。 中華人民共和國(guó)成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展,，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類齊全的綜合性工業(yè)基地,，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育,、科研基地,，在全國(guó)221個(gè)地級(jí)以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位,，是中國(guó)的特大中心城市之一,。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn),，目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首,，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū),，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來(lái)漢投資,，另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級(jí)城市 世紀(jì)之交,，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際,，美國(guó)《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來(lái)的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國(guó)的上海,、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列,。 超級(jí)城市是指具有下列3項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求(包括食物、住所,、安全,、醫(yī)療、保健,、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資,。未來(lái)超級(jí)城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國(guó)際機(jī)場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機(jī)制,。 未來(lái)的十大超級(jí)城市：班加羅爾(印度);武漢(中國(guó));上海(中國(guó));曼谷(泰國(guó));丹佛(美國(guó));亞特蘭大(美國(guó));昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖,，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院,，武漢具有很大的機(jī)會(huì)。

2 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需,、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大,，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的限制,、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令,，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入,。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅,，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的,。 形成了二,、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展,，加之廣泛的宣傳引導(dǎo),，市場(chǎng)運(yùn)做逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新,，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮,，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面,。 部分條件好的行政,、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化,，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房,，會(huì)刺激住房有效需求,，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。

3 武漢商品住宅價(jià)格走勢(shì)

xx年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出市場(chǎng)活躍,，交易量放大,，價(jià)格上漲并逐步走高的態(tài)勢(shì)。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持3600元/?,。虹景豪庭,、曙光嘉園等樓盤(pán)盤(pán)的加入也起到了一定的作用。 洪山區(qū)：xx年第四季度洪山區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為1488.67點(diǎn),，比上季度上漲了36.92點(diǎn);住宅平均價(jià)格為2325.85元/平方米,，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%,。 洪山區(qū)指數(shù) 第四季度 1145.39 第一季度 1273.52 第二季度 1327.12 第三季度 1451.75 第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤(pán)銷售均價(jià)在3000元/平方米左右,，且銷售情況良好：書(shū)香門(mén)第售罄，均價(jià)在3200元/平方米左右的兆富國(guó)際大廈取得了3000平方米以上的銷量,。究其原因,，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區(qū)域樓盤(pán)有充足的消費(fèi)群體高校教職工和成長(zhǎng)中的新小企業(yè),、個(gè)人投資者,，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對(duì)的是高校教師和博士、研究生等,。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看,，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高,，因此開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓,。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城,、華城新都,、當(dāng)代光谷智慧城等多個(gè)住宅項(xiàng)目，除了名都花園價(jià)格達(dá)到2900元/平方米以外,，其他樓盤(pán)均價(jià)在1940元/平方米上下浮動(dòng),，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境,，購(gòu)房者多以高校教職工為主,。華城新都本季度銷售量在1萬(wàn)平方米以上;當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右?？傮w而言,，楚雄大道沿線樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園,、新開(kāi)盤(pán)的明澤?半島尊邸和南湖山莊,。麗島花園往南樓盤(pán)由于均價(jià)逐漸降低,，取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，此季度新開(kāi)盤(pán)的明澤?半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅,，銷量在4000平方米左右,。該區(qū)域樓盤(pán)呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì),。 坐落在洪山區(qū)的“中國(guó)光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在xx元/平方米左右,。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn),，東林外廬二期項(xiàng)目均價(jià)為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢(shì)頭;銀河灣均價(jià)為1700元/平方米,，銷量達(dá)到1.4萬(wàn)平方米左右;均價(jià)在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍(lán)郡經(jīng)過(guò)6月底的暫停銷售后于8月重新登場(chǎng),，呈良好態(tài)勢(shì)。

4 武漢主要商品住宅樓盤(pán)xx年銷售大勢(shì)

1.市場(chǎng)整體活躍,，樓盤(pán)銷售順暢 xx年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)季度,，各區(qū)域銷售價(jià)格和銷售量都大幅度提高，如漢陽(yáng)的奧林花園剛剛開(kāi)盤(pán)一個(gè)月的時(shí)間,，一期的400余套已銷售逾70%,。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個(gè)季度不到銷售了70%,，而其出售的42間商鋪也被一搶而空,。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬(wàn)平方米的銷售量。在價(jià)格上,，各區(qū)域的銷售價(jià)格均上漲約100元/平方米,。 2.名家操盤(pán)實(shí)力大增 目前，武漢市中,、高檔樓盤(pán)訴諸于市場(chǎng)的賣(mài)點(diǎn),，基本上集中在尊貴性、環(huán)境,、功能及服務(wù)特色方面,，講究名家規(guī)劃與設(shè)計(jì)、名家建筑與安裝,、名家管理與服務(wù),、名人居住與生活。例如,，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀(jì)華庭”,，便是以尊貴氣息走向市場(chǎng)直言，使得只有189套豪宅的“世紀(jì)華庭”在推出不到半年的時(shí)間里就售出了137套,。武漢市另一個(gè)同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤(pán)“麗島花園”,，則是在借助優(yōu)勢(shì)的臨湖地理位置優(yōu)勢(shì)之外,，仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在武漢市的樓盤(pán)環(huán)境設(shè)計(jì)中可以說(shuō)是占據(jù)著首屈一指的地位,。同樣,，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設(shè)計(jì),、精雕細(xì)鑿,、品牌經(jīng)營(yíng)的“金色港灣”，以及像“藍(lán)灣俊園”這樣聘請(qǐng)了著名的物業(yè)管理公司來(lái)提升品牌魅力的樓盤(pán),。