在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。合同對(duì)于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來(lái)看看吧
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇一
乙方(買方)：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
一,、甲方自愿將坐落于上海市xx小區(qū)幢室房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。
二,、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫元;即人民幣小寫。
三,、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣元,。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全,、合法的產(chǎn)權(quán),，同時(shí)權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。
五,、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。
六、乙方支付首付款后,，甲方應(yīng)在國(guó)家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),，乙方向甲方付清全部房款余額元。
七,、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲,、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)期間無(wú)任何擔(dān)保,、抵押,、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時(shí)交付之前該房屋的電話費(fèi),、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。
八、本合同簽訂后,，甲方未在國(guó)家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)則視為違約。同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的20%即元作為違約金,。
九,、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有，同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),。
十,、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時(shí)當(dāng)場(chǎng)支付給甲方,，同時(shí)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用,，若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金。
十一,、甲,、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立,，待交易限制期結(jié)束后,，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇二
出賣方(簡(jiǎn)稱甲方)________________買受方(簡(jiǎn)稱乙方)________________
甲,、乙雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)訂立本《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》,，以資甲,、乙雙方共同遵守：
一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：
1.商品住宅：______號(hào)樓______座______號(hào),，建筑面積______平方米,。
2.商鋪：______號(hào)樓______號(hào)，建筑面積______平方米。
3.車位(庫(kù))______號(hào),，建筑面積______平方米,。
二、上述房屋的價(jià)格
1.商品住宅：人民幣每平方米______元,，合計(jì)人民幣：____________元,。
優(yōu)惠價(jià)為____________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：____________元,。
(買受人如選擇公積金按揭貸款方式,，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為____________元，成交價(jià)格為____________元)2.商鋪：人民幣每平方米____________元,，合計(jì)人民幣：____________元,。
優(yōu)惠價(jià)為____________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元,。
3.車位：人民幣每間(位)______元,，合計(jì)人民幣：______元。
以上______項(xiàng)合計(jì)人民幣：______元(大寫)______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整,。
三,、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整(其中住宅定金______萬(wàn)元，商鋪定金______萬(wàn)元,，車位定金______萬(wàn)元)甲方另開《收款收據(jù)》,。
四、乙方選擇的付款方式
1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí),，一次性付清購(gòu)房款(已付的定金抵作價(jià)款)2.分期付款：(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的______%,，計(jì)人民幣_(tái)_____元。
(已付的定金抵作首期付款)(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi),，交付總房?jī)r(jià)款______%,，計(jì)人民幣_(tái)_____元。
(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi),，交付總房?jī)r(jià)款______%,，計(jì)人民幣_(tái)_____元。
(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款,，即人民幣：____________元,，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù),，甲方通知延期交房的`,，交款時(shí)間順延。
3.銀行按揭(商品房個(gè)人按揭貸款)(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件,。
(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),，交付不低于總房?jī)r(jià)款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款),，計(jì)人民幣_(tái)_____元，余額計(jì)人民幣_(tái)_____元,，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款,。
(買受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸,，買受人須增加首付款或更換付款方式,。
)(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。
五,、乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已仔細(xì)閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》,、《商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》,，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受,。
六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》,、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》,。
甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。
七,、乙方前來(lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件：
(1)個(gè)人購(gòu)房的,，須持本人身份證及本協(xié)議書;
(2)委托他人代購(gòu)房產(chǎn)的,，代理人須另持購(gòu)房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證;
(3)單位購(gòu)房的，須持單位證明,、法定代表人證書及本協(xié)議書,，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證,。
八,、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》,、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》并交納相應(yīng)的購(gòu)房款的,，視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購(gòu)的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人,，乙方無(wú)權(quán)收回所交定金,。
九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi),，未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出購(gòu)的上述物業(yè)另售他人的,，雙方的認(rèn)購(gòu)關(guān)系即行解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金,，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任,。
十,、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金,。
十一,、本協(xié)議書所有手書之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對(duì)無(wú)誤,。
十二,、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。
十三,、本協(xié)議書一式叁份,，甲方貳份，乙方一份,。
甲方：____________乙方：____________(蓋章)(蓋章)
電話：____________聯(lián)系電話：________
經(jīng)辦人：__________通訊地址：________
審核人：______________
___________年___________月_________日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇三
商住兩用房屋購(gòu)買協(xié)議書
出讓人：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓人：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
見證方：________________(以下簡(jiǎn)稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得________的房屋所有權(quán)證書,，所有權(quán)證書________房權(quán)證(________)字第________號(hào),。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu),，使用面積為________平方米(不含________),。
第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國(guó)家及________縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān),。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。
第四條房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為________萬(wàn)元整(含________)。
第五條付款方式
1,、乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。
2,、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前________年內(nèi),，支付剩余房款。
第六條違約責(zé)任
1,、甲,、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
2,、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天,，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的________%作為滯納金，逾期超過(guò)15天,，即視乙方違約,，定金不予返還。
3,、甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的________%向乙方付滯納金,，逾期超過(guò)15天,，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1,、沒有房屋欠帳，如電話費(fèi),、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等;
2,、沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
1,、本協(xié)議簽訂后,，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。鑒于目前暫緩辦理二手房過(guò)戶手續(xù),，待啟辦二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù),，同時(shí),，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。
2,、鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(________年________月________日抵押貸款________元整,，貸款期限為________年,，至________年________月________日止),，甲方必須按時(shí)還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方,。
3,、在房屋未過(guò)戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時(shí),，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù),，并按乙方授意簽署相關(guān)文件。
4,、在房屋未過(guò)戶期間,，如遇規(guī)劃或政策性拆遷,，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件,，所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有,。
第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力,。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋交易管理部門留存一份,，見證方一份。均具有同等法律效力,。自雙方簽字之日起生效,。
甲方：________________電話：________________
乙方：________________電話：________________
丙方：________________電話：________________
日期時(shí)間：________年________月________日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇四
甲方(委托方)：__________________________________________________________________________
乙方(被委托方)：________房產(chǎn)代理有限公司
依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在自愿,、平等和誠(chéng)信的原則下,，就甲方委托乙方從事房屋購(gòu)買事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一,、乙方責(zé)任
1,、在委托期限內(nèi)認(rèn)真地為甲方盡快尋找適合甲方要求的房屋,。
2、在委托期限內(nèi)向甲方不限量地提供房源直到滿意為止,。
3,、協(xié)助甲方同房屋出售人簽訂買賣合同等程序。
二,、甲方責(zé)任
1,、不得與乙方介紹過(guò)的房主自行成交，否則乙方有獲得本協(xié)議中約定的代理傭金,。
2,、不得將乙方提供的賣方信息資料轉(zhuǎn)交他人。
三,、服務(wù)報(bào)酬
如乙方為甲方尋找到合適的房產(chǎn),，甲方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，向乙方支付總房款的________%作為委托費(fèi)用,，計(jì)金額________________元整,。
四、違約責(zé)任
甲方不得與乙方介紹過(guò)的賣方自行成交,，否則視為甲方違約,，甲方必須支付乙方本協(xié)議中約定的傭金。
五,、履行本合同而發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,，應(yīng)提交溫州市仲裁委員會(huì)裁決,。
六、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
甲方(簽字)：________________________________
乙方(蓋章)__________________________
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(簽字)：__________________
簽約時(shí)間： 年 月 日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇五
出賣人(甲方)：
身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：
身份證號(hào)碼：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守,。
一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán),、合法擁有的位于_______________的房產(chǎn)____棟,，房屋所有(共有)權(quán)證書號(hào)為_________，房屋所有權(quán)人為_____;房屋建筑面積為_____平方米(以上內(nèi)容以<房屋所有權(quán)證>登記為準(zhǔn)),。
以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方,。乙方自愿購(gòu)買甲方上述房產(chǎn),。
二、本合同簽定前,，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi),，概由甲方負(fù)擔(dān)。
本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),。
三、簽定合同同時(shí)乙方愿交____元作為定金交給甲方,。
乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款,，購(gòu)房款由乙方分____期付給甲方。
第一期,，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時(shí),，乙方將____%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié);
第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;
第三期,，在甲方交房時(shí),，由乙方一次性將余款付給甲方。
四,、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款,，并作出如下承諾：
1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料,，簽署相關(guān)文件;
2,、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有,。
五,、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：
1,、繼續(xù)履行協(xié)議,，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方，(期限為一個(gè)月),。
甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過(guò)戶手續(xù),。
2、解除協(xié)議,，甲方收取乙方的定金不與退還,，甲方有權(quán)再次出賣本房。
六,、違約責(zé)任
1,、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一作為違約金賠償賠給乙方。
逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。
解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款(包括定金全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_____元,。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。
每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一作為違約金賠償給甲方,。
逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同,。
解約時(shí),，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_____元。
3,、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,。
七,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第__種方式解決,。
八,、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十,、本合同一式____份,，甲乙方各執(zhí)____份。
甲方：
_________年_____月_____日
乙方：
_________年_____月_____日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇六
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________身份證件號(hào)：_______________________
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________身份證件號(hào)：_______________________
中介人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：______________身份證件號(hào)：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙,、丙三方在平等、自愿,、協(xié)商一致的原則,，就房屋買賣，經(jīng)紀(jì)代理事宜,，訂立本合同，共同信守：
第一條本合同項(xiàng)下，甲方所出售的房屋坐落于武漢市________區(qū)__________________________,，為_______結(jié)構(gòu),，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______________字第_______________號(hào),，土地使用權(quán)證號(hào)為________________字______________號(hào),。
第二條乙方對(duì)上述房屋已充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議,，為自愿購(gòu)買該房屋,。
經(jīng)丙方居間，甲乙雙方協(xié)商一致,，上述房屋交易成交價(jià)為人民幣(大寫)___________________元,。
第三條付款方式約定：
1、本合同簽訂之日,，乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整給甲方,，甲方交人民幣_(tái)_________元給丙方作為物業(yè)交接保證金，在甲乙雙方物業(yè)交接完畢后______日內(nèi)(遇節(jié)日順延),，由丙方打入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金形式交付;
2,、本合同簽訂之日起當(dāng)日，甲方將本合同項(xiàng)下房屋的產(chǎn)權(quán)證,、土地證原件交由丙方保管,，用于辦理過(guò)戶、貸款手續(xù);
3,、乙方尾款人民幣_(tái)______________________元整,。
于過(guò)戶當(dāng)日，在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后,，由乙方于______日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)打入甲方指定賬戶,。
(貸款_______________元整，由貸款銀行直接打入甲方賬戶)
第四條本合同項(xiàng)下房屋過(guò)戶,、貸款,、交易稅費(fèi)用承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)___________________，乙方承擔(dān)
第五條甲乙丙三方在此確認(rèn),，在房屋交易過(guò)程中,、丙方向甲乙雙方提供居間信息及咨詢服務(wù)，促成本合同依法簽訂,，并協(xié)助甲乙雙方辦理登記,、房款交割、金融貸款,、房屋所有權(quán)交付等居間工作,，保障交易安全性,，本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)人民幣_(tái)_________元整;乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)人民幣_(tái)_________元整,，如單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,，由違約方支付經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)_______%，計(jì)人民幣_(tái)_______________元整,。
甲乙雙方協(xié)商解除合同的,，由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)的_____%，共計(jì)人民幣_(tái)____________元整,。
第六條本合同簽訂之日起______日內(nèi),，甲乙雙方須提供相關(guān)證件資料(資料清單附后)交由丙方辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)。
丙方在甲乙提供相關(guān)證件,、資料齊全后______日內(nèi)為乙方辦理貸款手續(xù),，在：(1)________內(nèi)，(2)貸款審批通過(guò)__________日內(nèi),，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)(遇節(jié)假日順延),。
交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲乙方,。
第七條甲方保證其所提供的上述房屋的貸款,、抵押、面積,、權(quán)屬等信息及資料真實(shí),、合法、有效,。
如甲方房屋貸款問題,、面積爭(zhēng)議、未結(jié)費(fèi)用,、共有,、設(shè)定抵押、租賃等行為或情況告知乙方,，并自行解決,。
如上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易發(fā)生如產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等方面糾紛或不能正常交易時(shí),，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。
第八條甲方應(yīng)在收到：(1)乙方全部房款后______日內(nèi);(2)房屋過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，與乙方進(jìn)行物業(yè)交接,，并將該房屋鑰匙交于乙方,，房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電,、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
水,、電存折等由甲方過(guò)戶給乙方。
甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表,、電表及配套設(shè)施的完整性,。
(移交清單附后)
第九條房屋內(nèi)水、電,、天然氣、電話費(fèi),、寬帶,、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方支付至交接當(dāng)日,，此后產(chǎn)生的上述費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān),。
第十條甲方違約，逾期不交付房屋給乙方,，乙方不解除合同的甲方每逾期一日,，按已付款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款,，且應(yīng)支付逾期期間的違約金,，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條乙方違約,，逾期不交付房款給甲方,，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的____%向甲方支付違約金;甲方解除合同的,，按全部房款的_________%向甲方支付違約金,。
第十二條丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，如果未履行義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日__________%的違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后,，未按約定及時(shí)進(jìn)行房款交割,，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日________%的違約責(zé)任。
第十三條甲方,、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,，因此給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十四條本合同未盡事宜,，由甲乙丙三方另行商定，并簽字補(bǔ)充協(xié)議,。
補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力,。
第十五條本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列第_______種方式解決：(1)提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴,。
第十六條本合同自甲乙簽字，丙方蓋章之日起生效,。
本合同一式三份,，甲乙丙方各執(zhí)一份。
第十七條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的,，甲乙丙三方可解除合同,，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方(賣方及配偶)：_____________________
乙方(買方)房產(chǎn)所有權(quán)人：_____________________
丙方(經(jīng)紀(jì)代理方)：_____________________
合同簽訂時(shí)間：________年________月________日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇七
甲方(出賣人)： 身份證件號(hào)碼：
乙方(買受人)： 身份證件號(hào)碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設(shè)施、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款,。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款,，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式,、支付時(shí)間為：
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),，(大寫) 元，(小寫) 元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日,，付人民幣萬(wàn)元;
第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元,。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元,。
每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1,、甲,、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2,、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。
3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。
4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條 甲,、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依
法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條 甲,、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù),。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過(guò)戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記,，乙方有權(quán)解除合同,，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) ,。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 。
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方,。逾期
超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方,。
第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同,。
第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。
第十五條 本合同一式份,。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力,。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇八
合同編號(hào)：_________
甲方(出賣人)：
_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國(guó)籍：_________
(身份證//號(hào)碼)：
_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托人：_________
國(guó)籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
乙方(買受人)：
_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國(guó)籍：_________
(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：
_________
地址：_________
郵政編碼：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
國(guó)籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
根據(jù)國(guó)家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;
位于第_________層,，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________,，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為_________;
該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;
(房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_________。
第二條房屋面積的特殊約定
1,、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積,。
如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn),。
2,、該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(不包括±_________%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變,。
3,、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_________利率付給利息。
(2)每平方米價(jià)格保持不變,，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________,。
2,、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止,。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_________;
該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。
第四條價(jià)格
按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,，該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)________元整,。
第五條付款方式
1,、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方
2,、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,，支付方式為以下第_________種：
(1)現(xiàn)金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________,。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方,。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
1,、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息,。
自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按_________計(jì)算。
2,、逾期超過(guò)_________天后,，即視為乙方不履行本合同。
屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_________種約定,，追究乙方的違約責(zé)任,。
(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付,。
甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。
按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;
自第_________個(gè)月起,，月利息則按_________利率計(jì)算。
2,、逾期超過(guò)_________個(gè)月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。
(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,。
乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。
如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。
交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條稅費(fèi)的交納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的由甲方向國(guó)家交納,，由乙方向國(guó)家交納;
其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條費(fèi)用交接時(shí)間
水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日,。
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇九
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜,，訂立本契約,，以資共同遵守。
第一條甲方同意將座落在葫蘆島市區(qū)(市)路號(hào)幢單元戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：)計(jì)建筑面積平方米出售給乙方,。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購(gòu)買上述房屋。
第二條甲,、乙雙方同意,，上述房屋的成交價(jià)為人民幣元(大寫佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。本契約簽訂之日,，乙方向甲方支付人民幣元(大寫萬(wàn)仟佰拾元整)作為購(gòu)房定金,。
第三條甲、乙雙方同意,，自本契約生效之日起日內(nèi),，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià),。具體付款日期,、金額和方式如下。
第四條甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方,。
第五條甲,、乙雙方問意，在房屋實(shí)際交付之日前,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水,、電、煤氣,、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),，與乙方無(wú)關(guān),。
第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條本契約簽訂后,，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。
甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方,，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。
第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),，由甲乙雙方接有關(guān)規(guī)定承擔(dān),。
第九條甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。
第十條本契約未盡事宜由甲,、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。
第十一條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,，為本契約不可分割之一部分,，與本契約具有同等效力。
第十二條本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。
第十三條本契約連同附件一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份,，均具有同等效力,。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
身份證/法定代表人：
身份證/法定代表人：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
委托代理人：
________年____月____日
________年____月____日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇十
合同編號(hào)：
訂立合同雙方：
出賣方：______,，以下簡(jiǎn)稱甲方;
購(gòu)買方：______，以下簡(jiǎn)稱乙方,。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋____棟____間，建筑面積為____平方米,。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：___________________,。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1.乙方應(yīng)于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金____元;其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn),、收款人匯給甲方,。
第四條甲方應(yīng)于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的___%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi),、協(xié)議公證費(fèi),。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其它稅費(fèi),。
第六條違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款,，如逾期，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金,。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是____,、____,、____、____,，共____人,，委托代理人____即甲方代表人。
2.乙方是____單位,，代表人是____,。
第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式__份,。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,。乙方一份。____房產(chǎn)管理局,、____公證處各一份,。
甲方：____ 乙方：____
代表：____代表：____
地址：____ 地址：____
電話：____ 電話：____
__年__月__日 __年__月__日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇十一
第1部分 合同背景
第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議,，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù),，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同,。
第2條文字定義：
（1）合同中所稱“合同”、“本合同”,、“約定”等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱,；
（2）本合同中所稱“房屋”,、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣,、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房,；
（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；
（4）本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū),；
（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購(gòu)房合同的行為,。
第3條合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣） 路 號(hào),，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條合同目的：出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用,、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后,，除作為住宅使用外,，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣人銷售場(chǎng)所（市區(qū)（縣） 路 號(hào)）或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所（市區(qū)（縣） 路 號(hào)）,，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間,。
第6條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年月日刊登在 報(bào)第 版的廣告,，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)）,，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商,；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為： ,；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權(quán)人為： ,，原土地使用權(quán)人為： ,，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為： ；土地使用證號(hào)碼為： ,，土地使用權(quán)期限為： 年（自年月日至 年 月 日）,，土地使用權(quán)性質(zhì)為： （商業(yè)或住宅）。
第8條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》,，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄,，如到期不能提供,，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任,；如出賣人不同意退房,，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：,。
第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為： ,，房屋銷售許可證： ,；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供,、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。
第11條施工許可：施工許可部門：，施工許可證：開工證：,。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位： ,，建筑師姓名：，注冊(cè)建筑師號(hào)碼： ,，總施工單位： ,，總監(jiān)理單位：。
第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn),。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收,；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。
第2部分 房屋質(zhì)量
第13條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款,，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù),，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí),。
第14條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的安全在未來(lái)得到保障,，否則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第16條防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬,、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水,；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng),、無(wú)爆裂、無(wú)間隙,；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水,、滲水,、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù),。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià),，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫,，買受人有權(quán)退房,。
第18條質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),，為充分保證買受人的知情權(quán),，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：
（1）施工單位的竣工報(bào)告,；
（2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,；
（3）勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；
（4）規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件,；
（5）衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件,；
（6）環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；
（7）消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；
（8）電梯工程監(jiān)督報(bào)告,；
（9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書,；
（10）抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；
第19條文件交付：
（1）全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,，沒有上述文件不視為交房,；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金,；
（2）如無(wú)法按時(shí)交付上述文件,，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求,；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位,，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立,；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房,。
第22條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià),；如出賣人拒絕提供文件,，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房,；則買受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第3部分 戶型空間
第23條商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚,，本商品房使用率為：
第24條起居室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）；
第25條書房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）；
第26條臥室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第27條衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第28條廚房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）；
第29條陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第30條過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第31條套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）；
第32條重要門窗：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第33條貯藏空間：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第34條房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高：毫米,。
第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。
第4部分 房屋面積
第36條建筑面積：
（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和,。
（2）總建筑面積為： 平方米,，套內(nèi)建筑面積為：平方米,，陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 平方米,，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。
第37條建筑面積變化：
（1）面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 平方米,，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。
（2）面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的,，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（3）面積不足：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，小于 平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,，當(dāng)此面積小于 ，買受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
（4）面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%,，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大,，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān),；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān),，買受人保留退房的權(quán)利,。
第38條分?jǐn)偟墓妹娣e：
（1）文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積,。
（3）分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳,、電梯井,、電梯間、電梯機(jī)房,、管道井,、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間,；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半,。
（4）面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜,，使買受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí),，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì)；為保證交易的公平性,，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。
第39條套內(nèi)建筑面積：
（1）文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和,。
（2）面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，面積在至 平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。
（3）面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，大于 平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
（4）面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（5）比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。
（6）比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè),。
第40條套內(nèi)使用面積：
（1）文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,。
（2）面積構(gòu)成：臥室面積： 平方米,、書房面積 平方米，客廳面積：平方米,、衛(wèi)生間面積各為： 平方米,；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn),。
第41條使用面積變化：
（1）面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為平方米,，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 至 平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。
（2）面積超出：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，大于 平方米的,，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
（3）面積不足：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第42條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積之中,，出賣人將面積為： 平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人,，買受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi),；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用,。
第43條面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告,，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。
第44條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人,；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效,，買受人有權(quán)拒絕支付房款。
第45條面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具,，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。
第46條面積自測(cè)：買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度,、寬度,、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的,，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。
第47條測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量,，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異,，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住,，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用,。
第48條通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符,，則可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量,，此等通知可以通過(guò)電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真,，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng),；出賣人不到場(chǎng)的，買受人即可自行進(jìn)行測(cè)量,。
第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。
第50條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金,，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金,。
第5部分 建筑設(shè)備
第51條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為 ,。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水,，溫度為；價(jià)格 ,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第52條排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè),，分布在衛(wèi)生間,、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第53條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露,；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,，則出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償,，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè),、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間,。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任,。
第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用,；如有通過(guò),，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改,；在修改完成以前,，視為商品房仍未交付；不能修改的,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部,，型號(hào)為 ，額定載重量不得低于 公斤,，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò) 戶,，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯,，并可以到達(dá)商品房所處層樓,，等待時(shí)間不得超過(guò) 分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第56條電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任,。
第57條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ,；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第6部分 電氣部分
第58條電力供應(yīng)：負(fù)荷kva,，計(jì)費(fèi)設(shè)備為 ，插座位置 ,，數(shù)量 ,，供電平面圖 ，可使用時(shí)間：年月日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第59條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙,，使用時(shí)間為：年月日,，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ,，使用時(shí)間：年 月日,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第7部分 供暖與燃?xì)?/p>
第61條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號(hào)為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： ,。
第62條設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20年,，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,；在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任,。
第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 ,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第64條暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格 每月每平方米,。
第65條使用時(shí)間： 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月 日開通暖氣供應(yīng),。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一
第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備： 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格： ,；燃?xì)獍踩b置為 ,。
第67條使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為 年月日，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一,。
第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)
第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位,、工程量,、裝修標(biāo)準(zhǔn),。
第69條室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件價(jià)格，出賣人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià),。
第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》,、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》,、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn),。
第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為 年月日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第9部分 室內(nèi)環(huán)境
第72條日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí),，由出賣人提供具體數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第73條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第10部分 室外環(huán)境與綠化
第78條周邊建筑：本商品房周圍 米外無(wú)其他建筑物,，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場(chǎng)所,、污水處理站,、供變電站、公共停車場(chǎng),、有軌交通工具等其他設(shè)施,。
第79條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光,；其間距系數(shù)不得少于1.8,，以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。
第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米,，可以包括楊樹,、柳樹,、槐樹,、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音,、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年,。
第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響,，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：年月日,；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會(huì)聞到任何異味,；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的,，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià),，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù),。
第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái),、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置,；如果有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體健康,，買受人均有權(quán)退房,，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第11部分 社區(qū)及設(shè)施
第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū),?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為 ,；如此名稱發(fā)生變化,，出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償,。
第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,，具體位置為： ，買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用,；如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò)元,，且在買受人于年月日時(shí)即開始使用。
第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ,，總建筑面積為：平方米,，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 米,，重要指標(biāo)：容積率：,。
第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程幢,，二期工程 幢,，各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：年 月 日和 年 月 日。
第90條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設(shè),，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益,，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。
第91條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn),。
第92條公共設(shè)施：幼兒園 個(gè),，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：年 月 日,；學(xué)校個(gè),，其中小學(xué)個(gè)，中學(xué)個(gè),，面積為 平方米,，交付使用時(shí)間： 年月日 ,；醫(yī)院（ 級(jí) 等）個(gè),，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月 日 ,；停車場(chǎng) 個(gè),，面積為 平方米，交付使用時(shí)間： 年月 日 ,；郵局 個(gè),， 交付使用時(shí)間： 年 月日 ；娛樂設(shè)施： 交付使用時(shí)間：年月 日,；郵政交付使用時(shí)間：年 月 日 ,；電話接通時(shí)間： 年 月 日 。
第93條道路交通：交通公路等級(jí)為： 公路寬度： 道路質(zhì)量：,；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛,，否則不視為交付，交付使用時(shí)間： 年 月 日 ,；本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn),。
第94條居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物,。
第95條商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。
第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,，買受人有權(quán)適用此規(guī)范,，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用,。
第97條違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,，選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定,。
第98條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算,，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任,；出賣人不能在寬限期（ 日）內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房,，如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第12部分 價(jià)格付款
第99條公平價(jià)格：
（1）買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為 （大寫：元）,；
（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)）,，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。
第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用,，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
（1）第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付,；
（2）第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。
（3）第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。
（4）第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。
（5）第五次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付,。
第101條工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符,，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外,，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,。
第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。
第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。
第13部分 房屋交付
第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的交付,。
第105條交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為 年月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年 月 日,。
第106條交付程序：
（1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書,；
（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；
（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”,；
（4）隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；
（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件,，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。
（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付。
第107條入住費(fèi)用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi),、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用,。
第108條強(qiáng)行入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住,，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划?dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,，買受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住,，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員,，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入,。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收,。
第110條延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人 日的寬限期,，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權(quán)解除合同,。
第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán),，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,。
第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說(shuō)明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn),。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第14部分 初步驗(yàn)收與保修
第113條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷,，買受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià),。
第114條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分,、裝修部分、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,。
第115條責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第116條保修期間：年,，從年 月 日到 年 月 日；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。
第117條故障排除：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng),，8小時(shí)內(nèi)將故障排除,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第15部分 權(quán)屬證明
第118條房屋所有權(quán)：
（1）取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志,。
（2）取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為 年 月 日,，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證,。
（3）違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。
（4）選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長(zhǎng),，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書面證明,。
（5）所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買人,，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書,，如買受人無(wú)法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息,、訴訟費(fèi)用,、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用,、誤工費(fèi)用,、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用,、因重新購(gòu)買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失,。
（6）費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用,。
第119條所有權(quán)證的辦理：
（1）出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書,，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu),，并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證,；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
（2）買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的,，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為年 月 日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案,，并將備案情況書面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
（3）如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí),，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無(wú)法就此取得證據(jù),，但仍視為出賣人違約,；出賣人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無(wú)法提供所需文件,，則買受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第120條轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后,，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán),。
第121條土地使用權(quán)：考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國(guó)有土地使用證》,，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第16部分 前期物業(yè)管理
第122條物管公司：
（1）考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇,，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；
（2）如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司,，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,，以使買受人正確選擇,，在買受人眾多的情況下,，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi),，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。
第123條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年,，自 年 月 日至 年 月 日,，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定,。
第124條物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定,，其中保潔費(fèi)： 元/每月每平方米；治安費(fèi)元/每月每平方米,；水費(fèi)： 元/每噸；電費(fèi)：元/每度；燃?xì)赓M(fèi)： 元/每平方米,；其他費(fèi)用： 元,。
第125條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔,，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,，至少每小時(shí)清理一次,；如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù),。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全,。
第126條社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò)5分鐘,，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響,。
第127條服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月 日以前開始,，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第128條新公司選擇：當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會(huì)后,，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓,。
第129條交接責(zé)任：出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
（1）圖紙：供水,、排水、電信,、暖通,、建筑平面圖,、結(jié)構(gòu)圖、強(qiáng)電圖,、弱電圖,、電梯、消防,、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng),；
（2）大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金,；
（3）保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、人身保險(xiǎn)單據(jù),。
（4）預(yù)收費(fèi)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用,。
（5）對(duì)外合同：保安合同、戶外綠地維護(hù)合同,、保潔公司的合同,、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同；
（6）保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購(gòu)買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù),，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù),。
第130條交接驗(yàn)收：
（1）中央空調(diào)：空調(diào)機(jī)組、水泵,、配電柜,、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng),、噴灑系統(tǒng),、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng),、避雷系統(tǒng),、電梯；
（2）故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示,，沒有提示的,，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障,，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù),，不能及時(shí)維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù),。
第131條交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進(jìn)行追償,，因?yàn)槌鲑u人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅需要交付外,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時(shí)交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失,，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用,。
第132條證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù),。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一.
第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)
第133條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利,，他們書面拒絕的除外,。
第134條知情權(quán)利：出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符,，則向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金,。
第135條組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,，為組織業(yè)主委員會(huì)提供有利證明文件,，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評(píng)或登記。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第136條通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利,；鑒于買受人的弱勢(shì)地位,，出賣人對(duì)于買受人在業(yè)主管理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求,。
第137條財(cái)物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn),，在業(yè)主管理委員會(huì)成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí),，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢,，對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)
第138條身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費(fèi)者,，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù),。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利,。
第139條知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理,、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息,，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件,、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息,。
第140條施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分（地基土石方,、結(jié)構(gòu),、正負(fù)零）將于 年月 日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間： 年月 日,；樓外屋面裝修完成時(shí)間： 年月 日,；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：年月 日；交付使用：年月 日,。
第141條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后,，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利,，買受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,；當(dāng)出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí),，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí),，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同,，無(wú)須等待最后交房日期,；買受人暫時(shí)不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第142條參與爭(zhēng)議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件,、開庭等事項(xiàng)通知買受人，以使買受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利,。
第143條房屋驗(yàn)收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量,、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量,、環(huán)境面積,、水、電,、暖,、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。
第144條驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,，并有權(quán)復(fù)?。毁I受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定,；買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定,，則視為出賣人違約,。
第145條驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第146條欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買受人的欺詐,；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金,。
第147條撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長(zhǎng)期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中,，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫,，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估,、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外）,，就合同條款依法行使撤銷請(qǐng)求權(quán)，買受人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由,。
第148條消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后,，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項(xiàng)權(quán)利,。
第149條權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢,；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第19部分 抵押擔(dān)保
第150條抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,，此等情況可能使買受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn),；為此出賣人承諾將與買受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù),，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失,；如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第151條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 年月 日向出賣人支付定金元,，如出賣人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任,；如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇,。
第152條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán),。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第153條抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候,，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》,，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第154條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押；同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程,、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押,；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第155條權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中,，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán),、留置權(quán)等）要求，不會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的,。如發(fā)生此等情況,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第156條無(wú)效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失,。
第20部分 合同變更
第157條基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化,、買受人行為能力變化,、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí),，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第158條買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改,；當(dāng)離婚時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人,。
第159條設(shè)計(jì)變更：考慮到本合同簽訂后,，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型（包括門窗的位置與大小尺寸）,、面積,、質(zhì)量,、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字,，未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序,，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約,；此時(shí)買受人有權(quán)退房,，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇十二
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：天津某設(shè)備廠
住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)
法定代表人：
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：天津市某有限公司
住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)
法定代表人：
保證人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：天津開發(fā)區(qū)某有限公司
住所：天津開發(fā)區(qū)第二大街捷達(dá)路號(hào)門
法定代表人：
鑒于：甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制,，原國(guó)有投資全部退出，為盤活有效資產(chǎn),，甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)大樓0-5層房屋(總建筑面積6320.52平方米,，房屋結(jié)構(gòu)為框架，詳見本協(xié)議附件1《房屋產(chǎn)權(quán)證書》)依法轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要,，有意購(gòu)買甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋;丙方為甲方的實(shí)際控制人及大股東,，就甲乙雙方前述房屋買賣行為，愿意作為甲方的保證人,，向買受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任,。
為此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙,、丙三方在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商,，于20__年12月 日于中國(guó)天津達(dá)成如下協(xié)議,，以資各方共同遵守。
第一條房屋基本情況
1. 乙方購(gòu)買甲方坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)的大樓0-5層房屋,，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為6320.52平方米,。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見本協(xié)議附件1,。
2. 該房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證河?xùn)|字第號(hào),。土地使用權(quán)方式為劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)為東單國(guó)用(20__)自第號(hào),，土地使用權(quán)面積為849平方米,。
3. 該房屋四至界限：東至 南至 西至 北至 ,。
4. 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì),、裝飾及施工圖等資料(見本協(xié)議附件2),。
5. 房屋目前使用情況：
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
該房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元(大寫人民幣)。該價(jià)格不包括辦理房屋及土地過(guò)戶交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用,，該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(含土地變性需要繳納的土地出讓金)由甲,、乙雙方平均分擔(dān)，但甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由甲方自行承擔(dān),。
第三條 付款方式
1,、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門并被依法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》(詳見附件8)之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù),、乙方取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣 420萬(wàn)元(占總房款的20%，可以折為購(gòu)房款),，同時(shí),，乙方另行支付甲方購(gòu)房款420萬(wàn)元，即總房款的20%;
2,、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋及土地的過(guò)戶變更登記手續(xù),，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一，下同)等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后,，3日內(nèi)向甲方支付房款人民幣 840萬(wàn)元,，即總房款的%;
3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內(nèi),，乙方向甲方支付房款人民幣萬(wàn)元,，即總房款的15%;
4、剩余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金,，在乙方進(jìn)住本協(xié)議項(xiàng)下的房屋 年月后,，如果房屋無(wú)嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問題及房屋權(quán)屬瑕疵等問題，乙方一次性支付給甲方,。
第四條交房方式
自本協(xié)議簽訂之日起 40 日內(nèi)(該時(shí)間越短越有利于買方利益的保護(hù),，畢竟占據(jù)房子會(huì)掌握主動(dòng)，因此,，建議將此時(shí)間盡量縮短,，最好在第一次付款后就能進(jìn)駐)，甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用,，甲方應(yīng)同時(shí)將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設(shè)備,、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾,、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方,。
第五條甲方承諾條款
1,、 甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒
有任何出租,，也沒有任何其他的共有權(quán)人,，同時(shí)，對(duì)于該房屋的出售,，沒有任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人,，該房屋之上沒有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況,，否則,，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。
2,、甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含所屬土地)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣,、水、電,、電話,、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用,。
3,、 甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項(xiàng)下房屋太近，甲方
同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供給乙方永久使用,，甲方不收取任何費(fèi)用,，但乙方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，如遇國(guó)家征地等土地的收益權(quán)屬甲方;對(duì)劃出歸乙方使用的該部分土地,，乙方可以采用砌制圍墻,、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)該部分土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割,，并對(duì)該土地享有相對(duì)獨(dú)立的使用權(quán),。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應(yīng)該與受讓人講清楚關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用,。
對(duì)于前述范圍的土地，甲乙雙方將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量后做出補(bǔ)充協(xié)議,，并作為本協(xié)議的附件,。
第六條 甲方的違約責(zé)任
1、甲方?jīng)]有及時(shí)根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時(shí)將房屋騰空并交付乙方,，或者沒有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備,、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì),、裝飾、消防及施工等圖紙資料的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
2,、在本協(xié)議生效后,，甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中,，如果有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下房屋(含土地)的過(guò)戶變更登記手續(xù)不能及時(shí)辦理完畢的,，甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金，并賠償遲延辦理過(guò)戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息,，按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
3,、在協(xié)議履行過(guò)程中,，如果甲方出現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議,，或者明示毀約,，甲方應(yīng)雙方返還乙方定金，并承擔(dān)乙方已經(jīng)支付房款的利息,，該房款按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,，此外，甲方還應(yīng)該賠償乙方的可得利益損失,，該損失包括但不限于甲方違約時(shí)該房屋之市場(chǎng)價(jià)與雙方約定的協(xié)議價(jià)之差價(jià)部分,。
4、 如果出現(xiàn)本條第1款,、第2款的情況,，乙方可以給予甲方
一定的寬限期，超過(guò)寬限期甲方仍然不履行相應(yīng)義務(wù)的,，視為甲方根本違約,，乙方可以單方解除本協(xié)議，并根據(jù)本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任,。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)房屋購(gòu)買合同篇十三
賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)：
買方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：
一、所售房屋座落位置,、結(jié)構(gòu),、層次、面積等基本情況
1,、甲方所售房屋所在地： ,。
2、甲方所售房屋建筑面積： 平方米,，占地面積
3,、甲方所售房屋結(jié)構(gòu)、層次為： ,。
二,、房屋價(jià)格
甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總價(jià)金額為(人民幣) 拾 萬(wàn)元整,。
三、付款方式
1,、甲,、乙雙方協(xié)商一致，乙方付給甲方房屋總價(jià)52.6%的首付款共(人民幣) 拾萬(wàn)元整,。其中,， 拾萬(wàn)元整于20xx年 月 日付給甲方，另外 拾萬(wàn)元整于20xx年 月 日之前必須付給甲方,。
2,、甲、乙雙方協(xié)商一致,，除首付款,，剩余 拾 萬(wàn)元整于20xx年 月 日之前付給甲方。
四,、房屋交付
1,、甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方以乙方(黃小華)名義辦理
2,、甲方因不可抗力等因素造成逾期未辦理完相關(guān)證件或房屋逾期不能交付的，乙方可以自動(dòng)延長(zhǎng)剩余的付款時(shí)間,，直到甲方妥善辦理完相關(guān)房屋證件為止,。
五、雙方違約責(zé)任
1、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的 支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)乙方已付的房款中扣出 元作為違約金,，剩余的房款如數(shù)還給乙方。
2,、甲方未按本合同規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的 支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同,，并向乙方支付房?jī)r(jià) 的違約金,。
六、其他
1,、甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
2,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
3,、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。
七、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。
八、本合同生效之日起雙方必須要履行承諾，在沒有雙方當(dāng)事人的情況下,，另一方不得隨意違背或更改合同內(nèi)容,，否則一切后果自負(fù)。
九,、 本合同一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關(guān)部門存檔,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
