無論是身處學(xué)校還是步入社會(huì),，大家都嘗試過寫作吧,，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎,？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇一

受托方：_________（以下簡稱乙方）

第一條給排水,、房屋的維護(hù),、維修管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設(shè)備的維護(hù)、維修,、運(yùn)行管理,，包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道,、供熱管道、消防供水系統(tǒng),、化糞池等,；

2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗,、更換玻璃,、照明燈具、門鎖,、水嘴,、小五金修配，疏通下水管道等,；

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修,、運(yùn)行和管理,，包括：配電室、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū),、公共場所的配電箱,、柜、供電線路,、照明設(shè)施,、光源；

2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理,；

3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù),；

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道,、自行車棚,、公共場地、體育休閑場所,、宣傳欄,、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳,、報(bào)告廳,、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室,、電梯門、公共場地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔,；

第四條綠地,、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護(hù)與管理,；

2.節(jié)日,、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放；

3.受研究所委托參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議,，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí)；

第五條食堂管理

為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來所工作、訪問人員提供工作餐,，提供會(huì)議用餐等服務(wù),；

第六條非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng),、維護(hù)和維修,；

2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理,；

3.自行車停放管理,；

第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者,，來訪人員登記；

2.收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊,；

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù),；

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購；

4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核,；

5.代表_________參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的計(jì)劃生育會(huì)議,，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí),；

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器,、五金,、電料、辦公用品的計(jì)劃,、采購,、保管和發(fā)放；

2.各類庫房,、劇毒藥品的管理,；

第十條所區(qū)治安、保安管理

門崗值勤,、夜間治安巡邏,；

第十一條居委會(huì)的管理

1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理；

2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí),；

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修,；

第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作,；

2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔,；

3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修；

4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作,；

第十四條房租,、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單,。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第十六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一,、給排水,、房屋維修、維護(hù)與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行,；

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場（十分鐘內(nèi)）,，組織搶修,，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場；

3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；

4.排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次,；

5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全,；

二、供電,、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場）；

2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,；

3.限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；

4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間,、樓道、公共場所,、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換；

5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜,；

6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄，保證電梯安全,、正常運(yùn)行,。

三、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1.路面,、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無雜物,、無積水，垃圾桶,、果皮箱外表整潔,，無遺撒，夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味,。

四,、綠化,、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木,、綠地修剪整齊,，及時(shí)清除雜草、雜物,；

2.無破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象,；

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水,；

4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),；

五、食堂管理

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生,、安全；

2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員；

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動(dòng)；

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣；

5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,，做到地面潔凈,，餐桌、餐椅無塵,，無雜物堆放,，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境,。

六,、車輛、車務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士,、會(huì)議用車；

2.遵守交通規(guī)則,，出車準(zhǔn)時(shí),，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生；

3.準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn),；

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù),；

5.建立,、健全機(jī)動(dòng)車檔案；

6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象；

七,、傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊管理

1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人,；

2.電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū),；

3.正確,、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理；

八,、職工醫(yī)療管理

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇二

委托方：_________（以下簡稱甲方）

受托方：_________（以下簡稱乙方）

第一條給排水,、房屋的維護(hù)、維修管理

,。房屋的小修服務(wù),，包括：修理門窗、更換玻璃,、照明燈具,、門鎖、水嘴,、小五金修配,，疏通下水管道等；

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修、運(yùn)行和管理,，包括：配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室,、生活區(qū),、公共場所的配電箱、柜,、供電線路,、照明設(shè)施、光源,；

2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理；

3.節(jié)日,、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù),；

第四條綠地、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木,、造型物的維護(hù)與管理；

2.節(jié)日,、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放,；

3.受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議,，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí),；

第五條食堂管理

為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來所工作,、訪問人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等服務(wù),；

第六條非機(jī)動(dòng)車,、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修,；

2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理,；

3.自行車停放管理,；

第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者,，來訪人員登記；

2.收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊,；

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù),；

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作,；

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購；

4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核,；

5.代表_________參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的計(jì)劃生育會(huì)議,，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí),；

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器,、五金,、電料、辦公用品的計(jì)劃,、采購,、保管和發(fā)放；

2.各類庫房,、劇毒藥品的管理,；

第十條所區(qū)治安、保安管理

門崗值勤,、夜間治安巡邏,；

第十一條居委會(huì)的管理

1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理；

2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí),；

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修,；

第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作,；

2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔,；

3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修；

4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作；

第十四條房租,、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單,。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第十六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一,、給排水,、房屋維修、維護(hù)與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行,；

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場（十分鐘內(nèi)）,，組織搶修,，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場；

3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象,；

4.排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次；

5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),；

6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確保現(xiàn)場安全,；

二、供電,、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場）,；

2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；

3.限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；

4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間,、樓道、公共場所,、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換；

5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜,；

6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄，保證電梯安全,、正常運(yùn)行,。

三、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1.路面,、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無雜物,、無積水，垃圾桶,、果皮箱外表整潔,，無遺撒，夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥、消毒,，無蚊蠅滋生,，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便,，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物,，空氣流通無異味。

四,、綠化,、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木,、綠地修剪整齊,，及時(shí)清除雜草、雜物,；

2.無破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象,；

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水,；

4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),；

五、車輛,、車務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士、會(huì)議用車,；

2.遵守交通規(guī)則,，出車準(zhǔn)時(shí)，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生,；

3.準(zhǔn)確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn),；

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù)；

5.建立,、健全機(jī)動(dòng)車檔案,；

6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象,；

六、傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊管理

1.熱情接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人,；

2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū),；

3.正確、及時(shí)收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理,；

七、職工醫(yī)療管理

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù),；

2.無重大醫(yī)療事故,；

3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷,；

4.所購藥品無假冒,、偽劣、過期及國家禁止使用的,；

5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄；

6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),；

八、器材供應(yīng)與庫房管理

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計(jì)劃,，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購,、保管和發(fā)放，避免庫存積壓,；

2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品,；

3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門的規(guī)定；

4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，符合衛(wèi)生,、安全、消防要求,，消防器材齊全,，完好；

5.出入庫器材要做到帳,、帳和帳,、物相符,，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳；

九,、所區(qū)治安,、保安管理

1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,，夜間保安巡邏,；

2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放,；

十,、茶爐、浴室管理

每天8：00-20：00提供開水,，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十一,、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好,；

2.不擅自安排他人入住,；

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理；

十二,、房租,、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi),、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等,，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳,；

2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處,；

十三,、房產(chǎn)經(jīng)營管理

1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范,；

2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任,；

3.出租合同報(bào)甲方一份備案,；

4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳,；

5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元,。

十四、其它管理

1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善,，熱情主動(dòng)服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),，大膽管理,，講究方法，糾正違章,，有根有據(jù)，以理服人,；

2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,，對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

第十五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況,；

2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃；

3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核,；

4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房，由乙方無償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意；

5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系,；

6.審定乙方編制的房屋、裝備大修,、更新年度計(jì)劃,；

7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同；

8.每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),，及時(shí)解決工作中存在的問題；

9.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。

第十六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利；

2.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度,；

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇三

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________ 電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：_____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________ 電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于____縣勝利中路39號(hào)______層______號(hào)房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為__中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達(dá)成一致意見并簽定本合同,。

一,、委托前提

1、甲方必須是__中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人,。

2,、甲方簽署本合同時(shí)，必須親自到場,，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料,。在委托期內(nèi),，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù),，均屬違反合同行為,，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3,、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù)，對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范,。

二,、產(chǎn)權(quán)管理

1、甲方對(duì)所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送,、繼承等合法權(quán)益,，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

2,、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用,。

3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間,，如發(fā)生變賣,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送,、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí)，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù),，有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：

3.

1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿,。

3.

2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人,、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù),。

4,、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào)，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人,、受贈(zèng)人,、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更,、請(qǐng)求,。

三、委托內(nèi)容

1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

2,、在委托乙方經(jīng)營期間,，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款,。

3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式,、策略、價(jià)格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整,。基于受托權(quán)限,，在法律政策框架內(nèi),，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為,，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。

4,、乙方在除第________年,，第________年外，第

四,、________年的每年年底組織召開業(yè)主大會(huì),，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)。

甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止,，為期________年,。五、業(yè)主權(quán)益

1,、.固定回報(bào)利潤

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價(jià)10%年比例，作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤,。

2,、支付回報(bào)方式

2. 1委托期內(nèi)第________年，第________年的固定回報(bào)在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,，抵消相應(yīng)首付款,。

2. 2第________年、第________年,、第________年的固定回報(bào)均在該年年底召開業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放,。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤分配;

2,、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押,、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押,、查封等法律后果,，均由甲方自負(fù)。

4,、在委托期間內(nèi),，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營,、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行,，甲方不得作任何干涉;

5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);

6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);

7,、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,，但沒有決策權(quán);

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定,，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)對(duì)__中心進(jìn)行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對(duì)__中心進(jìn)行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),，如做廣告,、掛牌等;

2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4,、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實(shí)施;

5、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定,，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

6,、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約,，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任,。

八、合同的變更,、解除與終止

1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,，如需對(duì)本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見書面通知對(duì)方，共同協(xié)商后方可作出變更,。

2,、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,，雙方可解除本合同,。

3、任何一方蓄意違反合同,，并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的,，對(duì)方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。

4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決,。

5,、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動(dòng),、重大經(jīng)營變動(dòng),、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達(dá)甲方,，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案。

九,、合同文本

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：江西____公司

代表人簽字： 代表人簽字：

身份證號(hào)： 單位蓋章

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇四

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：____________

組織名稱：________________

代表人：________________

地址;________________

聯(lián)系電話：________________

受委托方(以下簡稱乙方)：____________

企業(yè)名稱：________________

法定代表人：________________

注冊(cè)地址：________________

聯(lián)系電話：________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院________,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、________,、________、________,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、________,、________、________,、________,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所________,、________、________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________、________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、______。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)：________________

2,、保潔費(fèi)：________________

3,、保安費(fèi)：________________

4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________________

5,、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、________等措施,。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為________年,。自________年________月________日________時(shí)起至________年________月________日________時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6,、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________,。

7,、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付;

9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10,、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4,、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7,、每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到______%

1,、房屋外觀：____________

2,、設(shè)備運(yùn)行：____________

3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____________

4、公共環(huán)境：__________________

5,、綠化：__________________

6,、交通秩序：__________________

7、保安：__________________

8,、急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3,、保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4,、高層住宅電梯、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整;

6,、對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。

第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1、露天車位：____________

2,、車庫車位：____________

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1,、____________

2、____________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的',，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條 本合同正本連同附件________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人：

代表人：

簽訂日期：

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇五

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

第一條給排水,、房屋的維護(hù),、維修管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù),、維修,、運(yùn)行管理，包括道路,、室內(nèi)外上下水管道,、水泵、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

2.房屋的小修服務(wù),，包括：修理門窗,、更換玻璃、照明燈具,、門鎖,、水嘴、小五金修配,，疏通下水管道等;

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修,、運(yùn)行和管理,，包括：配電室、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室,、生活區(qū)、公共場所的配電箱,、柜,、供電線路、照明設(shè)施,、光源;

2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理;

3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù);

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道、自行車棚,、公共場地,、體育休閑場所、宣傳欄,、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳、報(bào)告廳,、會(huì)議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室,、電梯門,、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

第四條綠地,、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護(hù)與管理;

2.節(jié)日,、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;

3.受研究所委托參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí);

第五條食堂管理

為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來所工作、訪問人員提供工作餐,，提供會(huì)議用餐等服務(wù);

第六條非機(jī)動(dòng)車,、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修;

2.用車服務(wù),、車務(wù)管理和交通安全管理;

3.自行車停放管理;

第七條傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊;

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購;

4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

5.代表_________參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開的計(jì)劃生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí);

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器,、五金、電料,、辦公用品的計(jì)劃,、采購、保管和發(fā)放;

2.各類庫房,、劇毒藥品的管理;

第十條所區(qū)治安、保安管理

門崗值勤,、夜間治安巡邏;

第十一條居委會(huì)的管理

1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;

2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí);

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修;

第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;

4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;

第十四條房租、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第十六條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一、給排水,、房屋維修,、維護(hù)與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運(yùn)行;

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi)),，組織搶修,，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場;

3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

4.排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè),，確?，F(xiàn)場安全;

二、供電,、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場;

3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間、樓道,、公共場所,、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換;

5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;

6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全、正常運(yùn)行,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔

1.路面,、公共場地,、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物,、無積水,，垃圾桶,、果皮箱外表整潔，無遺撒,，夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地、果皮箱噴藥,、消毒,，無蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便,，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味,。

四,、綠化、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,，花木,、綠地修剪整齊,，及時(shí)清除雜草,、雜物;

2.無破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;

4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

五,、食堂管理

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員;

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動(dòng);

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;

5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境,。

六、車輛,、車務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士、會(huì)議用車;

2.遵守交通規(guī)則,，出車準(zhǔn)時(shí),，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;

3.準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù);

5.建立、健全機(jī)動(dòng)車檔案;

6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象;

七、傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊管理

1.熱情接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

3.正確,、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理;

八、職工醫(yī)療管理

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);

2.無重大醫(yī)療事故;

3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷;

4.所購藥品無假冒,、偽劣、過期及國家禁止使用的;

5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄;

6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

九、器材供應(yīng)與庫房管理

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計(jì)劃,，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購,、保管和發(fā)放，避免庫存積壓;

2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定;

4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求，消防器材齊全,，完好;

5.出入庫器材要做到帳,、帳和帳、物相符,，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳;

十,、所區(qū)治安、保安管理

1.門崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范,，夜間保安巡邏;

2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放;

十一,、茶爐,、浴室管理

每天8：00-20：00提供開水，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈。

十二,、集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈,、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理;

十三,、房租、水電費(fèi),、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi),、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳;

2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,，報(bào)所財(cái)務(wù)處;

十四,、房產(chǎn)經(jīng)營管理

1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;

2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任;

3.出租合同報(bào)甲方一份備案;

4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,，交財(cái)務(wù)處入帳;

5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元,。

十五、其它管理

1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善,，熱情主動(dòng)服務(wù),，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，大膽管理,，講究方法,，糾正違章，有根有據(jù),，以理服人;

2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,，對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;

2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;

3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;

4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房，由乙方無償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意;

5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;

6.審定乙方編制的房屋,、裝備大修,、更新年度計(jì)劃;

7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;

8.每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),，及時(shí)解決工作中存在的問題;

9.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;

2.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇六

委托方： (以下簡稱甲方)

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

受托方： (以下簡稱乙方)

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條給排水,、房屋的維護(hù)、維修管理

(一)內(nèi)容

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設(shè)備的維護(hù),、維修、運(yùn)行管理,，包括道路,、室內(nèi)外上下水管道、水泵,、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

2.房屋的小修服務(wù),，包括：修理門窗,、更換玻璃、照明燈具,、門鎖,、水嘴、小五金修配,，疏通下水管道等,。

(二)要求

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運(yùn)行;

2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場( 分鐘內(nèi)),，組織搶修;一般報(bào)修 小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場;

3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

4.排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次;

5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè),，確?，F(xiàn)場安全。

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

(一)內(nèi)容

1.供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修、運(yùn)行和管理,，包括：配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū),、公共場所的配電箱,、柜,、供電線路、照明設(shè)施,、光源;

2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理;

3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù),。

(二)要求

1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

2.接到一般報(bào)修 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場;

3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間、樓道,、公共場所,、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換;

5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;

6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全、正常運(yùn)行,。

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

(一)內(nèi)容

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道,、自行車棚,、公共場地、體育休閑場所,、宣傳欄和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳、報(bào)告廳,、會(huì)議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室,、電梯門,、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

(二)要求

1.路面,、公共場地,、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物,、無積水,，垃圾桶、果皮箱外表整潔,，無遺撒,，夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地、果皮箱噴藥,、消毒,，無蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便,，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎廂內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味,。

第四條綠地,、綠化管理

(一)內(nèi)容

1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木,、造型物的維護(hù)與管理;

2.節(jié)日,、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;

3.受_________委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議,，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí),。

(二)要求

1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木,、綠地修剪整齊,，及時(shí)清除雜草、雜物;

2.無破壞,、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水;

4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),。

第五條食堂管理

(一)內(nèi)容

為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來所工作,、訪問人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等服務(wù),。

(二)要求

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品安全法》,，保證各類食品衛(wèi)生、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員;

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動(dòng);

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;

5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無塵，無雜物堆放,，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

第六條非機(jī)動(dòng)車,、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

(一)內(nèi)容

1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;

2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;

3.自行車停放管理,。

(二)要求

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士、會(huì)議用車;

2.遵守交通規(guī)則,，出車準(zhǔn)時(shí),，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;

3.準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù);

5.建立、健全機(jī)動(dòng)車檔案;

6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象。

第七條傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊的收發(fā)管理

(一)內(nèi)容

1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊,。

(二)要求

1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

3.正確、及時(shí)收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊,，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。

第八條職工醫(yī)療管理

(一)內(nèi)容

1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購;

4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

5.代表 參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開的會(huì)議,。

(二)要求

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);

2.無重大醫(yī)療事故;

3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷;

4.所購藥品無假冒,、偽劣,、過期及國家禁止使用的;

5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄,。

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

(一)內(nèi)容

1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器、五金,、電料,、辦公用品的計(jì)劃、采購,、保管和發(fā)放;

2.各類庫房,、劇毒藥品的管理。

(二)要求

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計(jì)劃,，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購,、保管和發(fā)放，避免庫存積壓;

2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安相關(guān)部門的規(guī)定;

4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，符合衛(wèi)生,、安全、消防要求,，消防器材齊全,，完好;

5.出入庫器材要做到賬、物相符,，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)賬,。

第十條所區(qū)治安、保安管理

(一)內(nèi)容

門崗值勤,、夜間治安巡邏,。

(二)要求

1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,，夜間保安巡邏;

2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊,、有序停放,。

第十一條居委會(huì)的管理

(一)內(nèi)容

1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;

2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí)。

(二)要求

每天 ： - ： 提供開水,，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。

第十二條茶爐,、浴室的管理

(一)內(nèi)容

提供開水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù),、維修,。

(二)要求

1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈,、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理,。

第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

(一)內(nèi)容

1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;

4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作,。

(二)要求

1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi),、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入賬;

2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,，報(bào)所財(cái)務(wù)處,。

第十四條房租、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理

(一)內(nèi)容

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

(二)要求

1.房屋出租符合 市有關(guān)規(guī)定,，出租合同規(guī)范;

2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任;

3.出租合同報(bào)甲方一份備案;

4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,，交財(cái)務(wù)處入賬;

5.房屋經(jīng)營收入每年不少于 元(大寫： ),。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理(見附件一)

第十六條其他管理規(guī)定

(一)服務(wù)和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善,，熱情主動(dòng)服務(wù),，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，大膽管理,，講究方法,，糾正違章，有根有據(jù),，以理服人;

(二)對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,，對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;

(二)審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;

(三)由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;

(四)為乙方提供必要的辦公,、工作用房，由乙方無償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意;

(五)協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;

(六)審定乙方編制的房屋,、裝備大修,、更新年度計(jì)劃;

(七)負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;

(八)每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),，及時(shí)解決工作中存在的問題;

(九)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù) 各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;

(二)根據(jù) 各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度;

(三)負(fù)責(zé)編制 房屋,、設(shè)備大修和更新年度計(jì)劃，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

(四)在管理服務(wù)中,，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;

(五)凡 公用設(shè)施,，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能;

(六)甲方委托乙方的管理項(xiàng)目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;

(七)乙方聘用本所職工以外的人員,，應(yīng)遵守 市用工要求,，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責(zé)任由乙方承擔(dān);

(八)達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo),，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,。

第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)采取包干制方式,，甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為 元∕月(大寫： ),，應(yīng)于每月 日一次性支付服務(wù)費(fèi)用。

第二十條在維修中,，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件,，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，造成嚴(yán)重后果的,，要追究當(dāng)事人責(zé)任。

第二十一條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方整改,。

第二十二條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正,。

第二十三條甲,、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議，可協(xié)商解決,，通過協(xié)商無法解決的,，可向 人民法院起訴,。

第二十四條甲,、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

第二十五條甲、乙雙方在接受 組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評(píng)審小組提出的問題和建議,，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善,。

第二十六條本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止,。

第二十七條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過之日起生效執(zhí)行。

(以下無正文,，轉(zhuǎn)簽章頁)

(本頁無正文,，為簽章頁)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表簽名：

簽訂地點(diǎn)： 乙方代表簽名：

簽訂地點(diǎn)：

年 月 日 年 月 日

附件：

附件一：房產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇七

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

a. 主樓__________層 __________層走廊,、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) ,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

(4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;

(6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________________

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇八

委托合同

（供物業(yè)委托管理用）

甲方： （物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方： （房屋出售單位,、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、 房屋管理

（一） 乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì) 套 平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

（二） 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、 房屋修繕

（一） 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二） 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理,。

三,、 托管費(fèi)用

（一） 根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款 %共計(jì)人民幣（大寫） 元,、y 元,，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"賬戶,，帳號(hào) ，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

（二） 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?

（三） 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、 其它

（一） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二） 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

（三） 其它約定：

備注：（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效,。

本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。

（三） 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

（四） 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同（b）適用于各類公房,，與合同（a）不同的是：

1.房屋修繕第二款變?yōu)?乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外）,，上甲方負(fù)責(zé),。"

2.合同（b）中增加了"租金征收及管理"部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（1） 乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（2） 租金由甲方負(fù)責(zé)征收,，其中租金收入 %返回乙方用于日常管理,，其余 %留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。

合同（c）是針對(duì)各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的,。與合同（a）相比僅變動(dòng)：

1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修,，按（ ）種方式進(jìn)行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委托甲方修理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2.房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。"

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇九

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________

郵編：_______________

電話：____________________________________

傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________

電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________

郵編：_______________

電話：_____________________________________

傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________

電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就甲方將自有產(chǎn)權(quán),、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號(hào)______層______號(hào)房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,，達(dá)成一致意見并簽定本合同。

一,、委托前提

1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱"世豪商業(yè)中心")某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人,。

2,、甲方簽署本合同時(shí)，必須親自到場,，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi),，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營,。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為,，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,。

3、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù),，對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范。

二、產(chǎn)權(quán)管理

1、甲方對(duì)所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送,、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

2,、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間,，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送,、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí)，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù),，有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：

3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈(zèng)人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿,。

3.2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人,、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù),。

4,、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào)，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈(zèng)人,、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件,，乙方有權(quán)拒絕接受其變更,、請(qǐng)求。

三,、委托內(nèi)容

1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤,。

2,、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要,，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。

3,、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略,、價(jià)格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限,，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或

不作為行為,，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán),。

4、乙方在除第一年,，第二年外,，第三、四,、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會(huì),，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)。

四,、委托期限

甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從20__年__月__日起至20__年__月__日止,，為期五年。

五,、業(yè)主權(quán)益

1、.固定回報(bào)利潤

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價(jià)10%/年比例,，作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤,。

2、支付回報(bào)方式

2. 1委托期內(nèi)第一年,，第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,，抵消相應(yīng)首付款。

2. 2第三年,、第四年,、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放。

六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤分配;

2、在委托期間內(nèi),，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押,、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

3,、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押,、查封等法律后果，均由甲方自負(fù),。

4,、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外,，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營,、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行，甲方不得作任何干涉;

5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);

6,、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);

7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,，但沒有決策權(quán);

8,、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。

七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理和物業(yè)管理,，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),，如做廣告、掛牌等;

2,、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實(shí)施;

5,、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定,，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

6、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約,，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

八,、合同的變更,、解除與終止

1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,，如需對(duì)本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見書面通知對(duì)方，共同協(xié)商后方可作出變更,。

2,、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,，雙方可解除本合同,。

3、任何一方蓄意違反合同,，并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的,，對(duì)方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠,。

4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見,，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決,。

5、乙方在本合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生法人變動(dòng),、重大經(jīng)營變動(dòng)、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,，必須以書面通知送達(dá)甲方,，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案,。

九,、合同文本

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。

一、委托物業(yè)服務(wù)期限

___年___月___日到___年___月___日止,。

二,、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠____公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。

㈡信件,、報(bào)刊,、包裹的收發(fā)。

㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)____元

四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

____設(shè)治安秩序維護(hù)員2人,，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶,，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,，對(duì)與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開,、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對(duì)營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方,。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)____的水電維修,、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角,，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔,。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。

⑺違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)____元,，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

①維修維護(hù)不到位，每次扣____元;

②信件,、報(bào)刊丟失,，每次扣____元;

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,，每次扣_____元;

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物被損壞、盜竊,，由乙方照價(jià)賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金______元人民幣不計(jì)息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從______年____月____日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力,。

⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

______年____月____日______年____月____日

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十一

1,、協(xié)議當(dāng)事人雙方

1.1甲方：地址：電話： 郵政編碼：

1.2乙方：物業(yè)所有權(quán)人,，即業(yè)主。

1.2.1乙方(業(yè)主)姓名：

籍貫： 身份證號(hào)碼：

地址：

電話： 郵政編碼：

1.2.2乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：

籍貫： 身份證號(hào)碼：

地址：

電話： 郵政編碼：

2,、本協(xié)議依據(jù)法律和文件

2.1《中華人民共和國民法典》

2.2《中華人民共和國民法典》

2.3《中華人民共和國消防法》

2.4建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

2.5《中國物業(yè)管理?xiàng)l例》

2.6《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

2.7甲方與開發(fā)商簽訂的《御江華庭小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同》

3,、本協(xié)議一致性確認(rèn)

甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款已理解一致在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議,。

4,、本協(xié)議所指物業(yè)概況

4.1小區(qū)物業(yè)概況

本協(xié)議所指物業(yè)類型為：住宅 地址位于：橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號(hào)

物業(yè)名稱：御江華庭小區(qū)

4.2小區(qū)主要設(shè)施設(shè)備

小區(qū)主要設(shè)施設(shè)備見乙方與開發(fā)商商簽訂的《商品房買賣合同》。

4.3乙方擁有的房屋單位情況

乙方所擁有的房屋單位為廣西橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號(hào)御江華庭小

區(qū) 棟 單元 號(hào)房,，建筑面積為 ㎡,。

該房用途 ，如本物業(yè)改變使用功能的,，本人(業(yè)主簽名) 承諾向甲方申報(bào)備案,。

5、協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1.1全面負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的經(jīng)營管理及房屋,、公共配套設(shè)施的維修,、養(yǎng) 護(hù)。同時(shí)依據(jù)《城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定》處理毗鄰部分發(fā)生的問題,，業(yè)主有義務(wù)協(xié)助甲方維修,，不得阻撓。所發(fā)生費(fèi)用由毗鄰層上下或左右房屋所有人按份額比例平均分?jǐn)?，若一方拖延或拒絕,，造成損失由該方負(fù)責(zé)。向業(yè)主(住戶)的房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備提供有償服務(wù),。

5.1.2對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通道路等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理;

5.1.3根據(jù)有關(guān)法律和政策,，結(jié)合實(shí)際情況 ,，制定本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊(cè)》并書面告知乙方;

5.1.4建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案資料;

5.1.5制止違反本《御江華庭物業(yè)管理制度》,、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》,、《御江華庭業(yè)主手冊(cè)》的行為;

5.1.6物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.1.7負(fù)責(zé)該小區(qū)水電費(fèi)及公攤費(fèi)用的收繳工作,，應(yīng)按時(shí)向水電部門交納相應(yīng)費(fèi)用,，確保小區(qū)供水供電正常，公共水電費(fèi)按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，根據(jù)使用戶數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5.1.8負(fù)責(zé)按規(guī)定每月5日向業(yè)主及物業(yè)使用人收繳物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi),，水電公共分?jǐn)傎M(fèi)、房屋公共維修資金代收,。對(duì)逾期不繳納者,，按規(guī)定每日加收3‰滯納金，對(duì)拒交或無理取鬧者,，經(jīng)有關(guān)部門同意可采取相應(yīng)的違約措施(如停水,，停電直至向人民法院起訴追繳)。

5.1.9編制物業(yè)管理服務(wù)制度;

5.1.10提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面通知乙方,，并與乙方簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

5.2.1參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

5.2.2監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

5.2.3遵守本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》,、《御江華庭業(yè)主手冊(cè)》的相關(guān)定;

5.2.4依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及各項(xiàng)代收費(fèi)用;

5.2.5裝飾裝修房屋時(shí),，應(yīng)遵守御江華庭《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)規(guī)定;

5.2.6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的時(shí)限內(nèi)恢復(fù)原狀,，若造成損失的,，予以賠償;

5.2.7轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.2.8對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊(cè)》等造成損失的,，業(yè)主附有連帶責(zé)任;

5.2.9出租房屋應(yīng)當(dāng)將房屋租賃合同(復(fù)印件)在甲方物業(yè)服務(wù)中心備案,，相關(guān)租賃手續(xù)由業(yè)主辦理;

5.2.10按照安全、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

6,、本協(xié)議確定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量,。

6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

6.1.1本物業(yè)房屋共用部位的維護(hù)和管理：包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等;

6.1.2本物業(yè)房屋共用設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行的維護(hù)和管理：包括共用上下

水管道、落水管,、照明,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;

6.1.3本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生管理：

6.1.3.1公共環(huán)境包括公共走道、樓梯,、屋面,、道路、園林綠化,、垃圾桶等;

6.1.3.2共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾收集;

6.1.4本物業(yè)區(qū)域的公共秩序：

6.1.4.1協(xié)助公安部門做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作：

6.1.4.2有專職的秩序維護(hù)隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度;

6.1.4.3安全維護(hù)人員熟悉小區(qū)的環(huán)境,，文明值勤,，訓(xùn)練有素,，語言規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé);

6.1.5本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放秩序管理：

6.1.5.1制定交通車輛進(jìn)出管理制度,，使車輛有序停放,，戶外機(jī)動(dòng)車停車管理制度完善，管理職責(zé)明確,，車輛出入有登記;

6.1.5.2實(shí)行車位有償使用和保管區(qū)分制度;

6.1.6本物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋裝修管理按《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》規(guī)定進(jìn)行管理,。

6.1.7社區(qū)文化經(jīng)營活動(dòng)：包括節(jié)假日組織轄區(qū)內(nèi)業(yè)主、用戶開展各種文化娛樂商業(yè)促銷等活動(dòng),。

6.2 物業(yè)管理房屋質(zhì)量

6.2.1房屋外觀保持原外立面效果,，整潔美觀，無妨礙市容和觀瞻,。

6.2.2設(shè)備運(yùn)行

水電,、安防系統(tǒng)、消防設(shè)備,，設(shè)備安全,，運(yùn)行良好，能及時(shí)告之相關(guān)部門并協(xié)助排除故障,。

6.2.3共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

6.2.3.1確保房屋主體結(jié)構(gòu)不受人為損壞;

6.2.3.2建立共用部位，共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理制度;

6.2.3.3保證房屋共用部位,，共用設(shè)備設(shè)施完好,，無隨意改變用途。

6.2.3.4房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修30分鐘解決,，急修15分鐘到現(xiàn)場，并根據(jù)維修復(fù)雜情況盡快解決,。

6.2.4環(huán)境衛(wèi)生

環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好，整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施適時(shí)保持清潔,，定期消殺“四害”,。

6.2.5綠化管理

花草樹木長勢良好，修剪整齊,，美觀,、無病蟲害，無踐踏折損現(xiàn)象,，無大面積黃土裸露,。

6.2.6交通秩序與車輛停放：

6.2.6.1車輛停放有序，交通秩序良好,，各項(xiàng)記錄齊全;

6.2.6.2停車場整潔,，線標(biāo)清晰;

6.2.7安全維護(hù)

無因物業(yè)管理服務(wù)有限公司責(zé)任造成的重大刑事及治安案件。

6.2.8消防管理

6.2.8.1滅火設(shè)施、器材配備齊全,，完好率達(dá)98%;

6.2.8.2預(yù)防小區(qū)內(nèi)火災(zāi)隱患及重大火災(zāi)事故,。

7、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按政府最新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)：

(1) 為實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn),，甲方向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按乙方簽訂的《商品房買賣合同》中注明的建筑面積(含共用分?jǐn)偯娣e)進(jìn)行收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：多層 0.45 元/㎡/月;高層0.70元/㎡/月(包含電梯的日常維護(hù)費(fèi),、維保費(fèi),、年檢費(fèi)，不含電梯電費(fèi));商鋪 1.00 元/㎡/月;改變住宅使用功能為辦公物業(yè)的,，按辦公用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取(多層0.60元/㎡/月,、高層1.00元/㎡/月);公共維修資金：住宅物業(yè) 0.10元/㎡/月;商業(yè)物業(yè) 0.10元/㎡/月;生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按南寧市橫縣政府有關(guān)文件規(guī)定收取。,。

(2) 車輛停放場地占用費(fèi)：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終以當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門審批為準(zhǔn)

(3)辦理入伙時(shí),，乙方應(yīng)交納公共水電周轉(zhuǎn)金100元/戶，周轉(zhuǎn)金主要用于公共用水,、電費(fèi)(包括公用水電管線損耗)的周轉(zhuǎn),。

7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分均為管理御江華庭物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6,、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

10,、物業(yè)管理企業(yè)法定稅費(fèi);

11,、物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤;

12、其他屬于物業(yè)管理支出范圍的費(fèi)用,。

以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新、改造的費(fèi)用,，該項(xiàng)費(fèi)用在物業(yè)維修資金中支出,。

7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取依據(jù)

本協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照《御江華庭前期物業(yè)管理委托合同》之規(guī)定。

7.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始日期

乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)以開發(fā)商確定的房屋交付日期起開始計(jì)收,。

7.5物業(yè)服務(wù)費(fèi),、代收費(fèi)用及其他費(fèi)用的收取方式

7.5.1交房時(shí)乙方應(yīng)向甲方預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi),、 水電費(fèi)及公攤預(yù)收金等應(yīng)收費(fèi)用，一年后由物業(yè)公司定期于每月5日前收取當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi),。乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式到物業(yè)服務(wù)中心繳納應(yīng)交的費(fèi)用,。(甲、乙雙方可協(xié)商以月,、季,、半年或一年為期限收取物業(yè)服務(wù)費(fèi))

7.5.2如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

7.6空置房服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)辦法》(20__)122號(hào)文件的規(guī)定,，按銷售面積足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

7.7乙方出租房屋的,，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)有連帶交納責(zé)任,。

7.8乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.9在管理過程中公用水電費(fèi)分?jǐn)傇瓌t為：按實(shí)際發(fā)生額由乙方按戶從業(yè)主入伙之日起據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

特別說明

1.在質(zhì)量保修期內(nèi),，乙方房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系,，促使問題盡快解決。

2.在質(zhì)量保修期內(nèi),，如乙方房屋出現(xiàn)非甲方責(zé)任的質(zhì)量問題,，乙方不得以此為理由拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。

8,、戶外停車位

8.1戶外停車位為小區(qū)附屬設(shè)施;主要為小區(qū)業(yè)主及訪客提供停車服務(wù)，實(shí)行有償使用,。

8.2戶外停車位所發(fā)生的保安,、清潔、系統(tǒng)維護(hù)等費(fèi)用,，從車位停放費(fèi)中支出，甲方對(duì)每個(gè)車位收取一定的車位停放費(fèi),，車位停放費(fèi)用以維持停車位的正常運(yùn)行,。

9、維修資金

9.1專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造,。

9.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金由甲方按政府有關(guān)規(guī)定建立并進(jìn)行管理。

9.3房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金不夠使用時(shí),，根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l理》的規(guī)定,，按乙方占有房屋建筑面積比例續(xù)籌。

9.4乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金結(jié)余不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

10,、其他有償服務(wù)及代收代繳服務(wù)費(fèi)用

10.1甲方對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修養(yǎng)護(hù)提供有償服務(wù),，服務(wù)費(fèi)用按《御江華庭小區(qū)有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取,。

10.2乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)按《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主手冊(cè)》的相關(guān)管理規(guī)定向甲方提出書面申請(qǐng),，并辦理相關(guān)的手續(xù),。

10.3受政府有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視,、寬帶網(wǎng)等代收代繳收費(fèi)服務(wù),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府和相關(guān)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

10.4其他有償服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定,。

11,、文函的有效送達(dá)

本小區(qū)正式入伙后，物業(yè)管理相關(guān)的通知,、通告,、函件等文函，張貼在小區(qū)公告欄,，若乙方要求送到乙方指定的小區(qū)以外的其他地方,，乙方須填寫相應(yīng)的委托書，并支付郵遞費(fèi),、服務(wù)費(fèi),。

12、法律責(zé)任

12.1甲方違約

12.1.1甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善,，乙方有權(quán)要求甲方限期整改,。

12.1.2甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退多收費(fèi)用及利息,。

12.1.3甲方對(duì)其選定的委托專營負(fù)責(zé),，因委托方原因造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)連帶賠償責(zé)任,。

12.2乙方違約

12.2.1乙方須按本協(xié)議規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，如果延期繳納，則每天加收千分之三的滯納金,，水電費(fèi)拖欠滯納金按南寧市供電局,、自來水公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于連續(xù)三個(gè)月不繳納物業(yè)管理費(fèi)用,、公共水電費(fèi)及自用部分水電費(fèi)的,，甲方可采取停止供水、供電服務(wù),，并保留向人民法院起訴要求其限期繳納的權(quán)利,。

12.2.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量等不屬于甲方責(zé)任的事項(xiàng)有意見或?qū)追椒?wù)質(zhì)量及其他工作有意見的，可依據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，通過正常渠道尋求解決，在協(xié)議未解除之前,，不能拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi),，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

12.2.3乙方違反裝修規(guī)定的,，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或整改,，使其符合規(guī)定要求;對(duì)已造成物業(yè)或其他業(yè)主損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償,。甲方并根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)有關(guān)行政主管部門予以處罰,。

12.2.4乙方應(yīng)確保其預(yù)留給甲方的聯(lián)系方式有效,。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更,，應(yīng)及時(shí)通知到甲方,。因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

12.2.5乙方如違反小區(qū)管理制度,，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

12.2.6如因乙方的過失(如水浸、火災(zāi),、高空墜物傷人等)造成對(duì)公共利益及他人利益損害,，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

13、其他事項(xiàng)

13.1本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方可免于承擔(dān)責(zé)任,。

13..2為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏水,、電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

13.3乙方家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)自行購買。

13.4本協(xié)議未規(guī)定的事宜,，按本協(xié)議指明法律,、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明法律,、法規(guī)和文件未有規(guī)定的,，雙方協(xié)商解決。

13.5本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解無效的，可物業(yè)所在地法院起訴,。

13.6本協(xié)議一式兩份,，共8頁，甲乙雙方各執(zhí)一份,，對(duì)雙方具有相同約束力,。

13.7本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期從 年 月 日至 止,。

14 ,、另行約定事項(xiàng)： 。

甲方：南寧物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 乙方：

御江華庭物業(yè)服務(wù)中心

簽署： 簽署：

日期： 日期：

電話： 電話：

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十二

物業(yè)管理項(xiàng)目：________________

電話：________________________

委托人(業(yè)主)：______________

棟層號(hào)：______________________

電話：________________________

受委托人/公司：_______________

電話：________________________

為加強(qiáng)莊園裝修管理,，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一,、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理,。

二,、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三,、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量,、安全的檢查。

四,、合理收費(fèi),，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿,、卡,、要、亂罰款,。

五,、投訴電話：

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一、 開工之日起,，采取必要防火措施,，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器,，確保戶內(nèi)的安全,，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

二,、 破壞建筑結(jié)構(gòu),，不擅自拆改水、電,、暖氣,、電信等各種住宅配套設(shè)施。

三,、 廚房,、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,，避免造成漏水,、滲水等質(zhì)量問題。

四,、 裝修,、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,，不得影響附近居民的正常生活,，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料,、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道,。

五,、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣,、給排水、采暖,、空調(diào),、消防、電梯,、門禁系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀,，或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行,。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司,、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決,。

六,、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商,，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,，

委托人：

一,、 按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià),。

二,、 對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,，如有違反,，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

受委托人/公司(簽章) ____物業(yè)管理公司

簽訂日期：________年_______月_______日

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十三

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________,。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。

3.四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

4.占地面積：_________平方米,。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2._________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12._________,。

二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)_________,。

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

12._________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________,。

2.車庫：_________。

3._________,。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2._________,。

第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽)：_________代表人(簽)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十四

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守,。合同書面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、連,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

四,、委托管理期限

委托管理期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2,、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%) 平米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4,、給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9,、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元,，方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入,。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國,、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣 元(全國)、 元(省),、 元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九、合同更改,、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、 ,、 合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決,。

(五)

(六)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽名)： 代表(簽名)：

時(shí)間： 年 月 日

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十五

甲方(委托人)：__________ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受托人)：__________ 物業(yè)管理公司

為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守,。合同書面如下：__________

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

(二)管理事項(xiàng)包括：__________

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、連,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路,、停車場等]的使用、維,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二、委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

四,、委托管理期限

委托管理期限為__________ ______年,，自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。

五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2,、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%) 平米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4,、給乙方提供管理用房 ______平方米(其中辦公用房 ______平方米,，員工宿舍 ______平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9,、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：__________包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ______年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) ______萬元，合理支出 ______萬元,，方可提成所收取管理費(fèi)的 ______%作為經(jīng)營收入,。

七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 ______元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八,、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 ______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣 ______元(全國)、 ______元(省),、 ______元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 ______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九、合同更改,、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3,、4、 ,、 合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決,。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________ ______年 ______月 ______日

附：__________

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

一,、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn) 區(qū) 路;

2.總占地面積：__________ ______平方米;

3.總建筑面積：__________ ______平方米，其中：__________住宅 ______平方米,，非住宅 ______平方米(商業(yè)用房 ______平方米,，(商業(yè)用房 ______平方米，其他 ______平方米);

4.樓宇 棟 套;其中：__________高層樓宇 棟 套,，多層樓宇 棟 套;

5.業(yè)主數(shù)量：__________ 個(gè);

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：__________

(1)公用設(shè)施專用基金; ______元;

(2)物業(yè)管理用房 ______平方米,，其中：__________管委會(huì) ______平方米，物業(yè)管理公司 ______平方米;

(3)商業(yè)用房 ______平方米;

(4)其他;

7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：__________

(1)道路：__________車行道 ______平方米;人行道 ______平方米;

(2)園林綠化地面積：__________ ______平方米;

(3)教育設(shè)施：__________中學(xué) 所,，建筑面積 ______平方米;小學(xué) 所,，建筑面積 ______平方米;幼兒園 所，建筑面積 ______平方米;

(4)文體設(shè)施：__________文娛活動(dòng)中心 個(gè)，建筑面積 ______平方米;網(wǎng)球場 個(gè),，占地面積 ______平方米;門球場 個(gè),，占地面積 ______平方米;游泳池 個(gè)，建筑面積 ______平方米;兒童游樂場所 個(gè),，占地面積 ______平方米;

其他：__________

a,、

b、

c,、

(5)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：__________

a,、

b、

(6)污水檢查井 個(gè),，排污管 米;雨水檢查井 個(gè)雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

(7)消防水泵頭接口 個(gè);

(8)停車場 個(gè),，總占地面積 ______平方米，車位 個(gè);

(9)綜合樓 座,，建設(shè)面積 ______平方米;

其中：__________

a,、

b、

(10)肉菜市場 個(gè),，建筑面積 ______平方米;

(11)郵電局(所) 個(gè),，建筑面積 ______平方米;

(12)影劇院 座，建筑面積 ______平方米;

(13)醫(yī)院 座,，建筑面積 ______平方米;

(14)其他：__________

以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有 ,、 、 項(xiàng)已工音樂會(huì)使用,，有 ,、 ,、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,，預(yù)計(jì) ______年 ______月可交會(huì)使用。

8.其他事項(xiàng)：__________

(1) ;

(2) ;

(3) ,。

二,、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：__________

(1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會(huì),。

a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門,、單位的人員參加;

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程,、資料準(zhǔn)備等工作;

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前的士大會(huì)召開日期,、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),，選出第一屆籌委會(huì),，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),，參加投票,，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。

(2)管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),，并每個(gè)至少召開一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會(huì),。

管委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間、內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告,。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席,，則由管委會(huì)副主任主持,。

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì),。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票,。

5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票,，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章,。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會(huì),，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道,、電梯,、上下水管道、加壓水泵,、公用天線,、陽臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路,、文化娛樂場所,、體育設(shè)施、停車場,、單車房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修,、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線,、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間、通道,、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈、溝、渠,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育設(shè)施,、停車場、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑,、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì),、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng),，右要求管委會(huì)對(duì)物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù),、處罰;

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆提出意見與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的,，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：__________

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

(2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻,、梁、柱,、樓板,、陽臺(tái)、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、占;

(3)不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫裝修申請(qǐng)表,，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛,、棄置物品,、垃圾，不得損壞,、拆除,、改造供電、供水,、供氣,、通訊、交通,、排水,、排污、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：__________

(1)踐踏,、占用綠化地;

(2)占用樓梯間,、通道、屋面,、平臺(tái),、道路、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾,、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等;

(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)排放有毒、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營鍛造,、鋸木,、建筑油漆、危險(xiǎn)品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：__________45-12：__________45,，下午6：__________00-7：__________00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：__________

(1)深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;

(3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;

(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)深圳房屋租賃管理?xiàng)l例;

(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí),，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：__________開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,，并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施,。管理服務(wù)費(fèi)的用途：__________住宅區(qū)的通道、路燈,、溝,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育場所、停車場,、連廊,、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理,、維修、養(yǎng)護(hù),。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：__________0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管,、公用水箱,、壓水泵、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù),。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無違章情況則予以返還,，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、公共場所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

五,、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6,、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正;逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費(fèi)用的,，處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失,。

六、其它事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。

業(yè)主(簽章)：__________ 物業(yè)管理公司(蓋章)：__________

簽約時(shí)間：__________ 代表：__________

聯(lián)系地址：__________

聯(lián)系電話：__________

名下物業(yè)：__________住宅：__________ 棟 房

商業(yè)用戶 棟 房(店,、鋪)

其它：__________

附：__________

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡稱本管委會(huì))是根據(jù)《經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后,，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格,。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門,、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領(lǐng)導(dǎo),，執(zhí)行國家，省,，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定,。

第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué),、發(fā)主,、合法管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、安全舒適,、文明的居住環(huán)境,。

第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告作,，接受業(yè)主大會(huì)和市,、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：__________由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),，提出管委會(huì)候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過。

第五條 本管委會(huì)設(shè)委員 名,，其中主任一名,，副主任 名，執(zhí)行秘書 名,。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù),。

管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生,。

管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。

管委會(huì)主任,，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán)：__________

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

3.采用公開招標(biāo)或其他方式,，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議。

前款的第3,、5,、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;

1.管委會(huì)主任;

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書;

3.業(yè)主選舉的樓長;

4.管委會(huì)同意的其他人士。

第三章 管委會(huì)會(huì)議

第九條 管委會(huì)會(huì)議每兩個(gè)月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任,、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí),，可召開管委會(huì)特別會(huì)議。

第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員,。員不能參加會(huì)議的,，可以書面委托代表參加。

第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集,、主持,，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持,。

第十二條 管委會(huì)召開會(huì)議時(shí),，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門，居民委員會(huì),，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,，但上述人員沒有表決權(quán),。

第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會(huì)議進(jìn)行表決,，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),，但必須出具授權(quán)委托書,，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票,。

第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄,，并由會(huì)議主持人署后存檔。

第四章 管委會(huì)委員

第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)單數(shù),。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡稱聘請(qǐng)委員),，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè),。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和要的工作時(shí)間的成年人來擔(dān)任,。

第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年,，可以連選連任。

第十八條 本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過后,，提交業(yè)主大會(huì)票決定,。

第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：__________

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上;

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,，但已不再是業(yè)主;

5.以書面形式向管委會(huì)提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的;

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的,。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會(huì)的文件,、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì),。

第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利：__________

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng),，

第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù)：__________

1.遵守本管委會(huì)章程;

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,，努力完成本管委會(huì)的工作;

3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng);

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi),。

第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：__________業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購置設(shè)備編印資料,。購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。

第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房劃出,。

第六章 附則

第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分,。

第二十七條 管委會(huì)的終止與解散：__________本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì),。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效,。

附：__________住戶手冊(cè)

一、前言

二,、簡介

三,、物業(yè)管理

四、管理費(fèi)用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六,、裝修管理

七、入住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九,、保安/安全

十,、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法

十一,、防火

十二,、清潔

十三、衛(wèi)生管理細(xì)則

十四,、保險(xiǎn)

十五,、常用電話號(hào)碼

十六、結(jié)語

一,、前言

為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司編寫此住戶手冊(cè)，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二、小區(qū)簡介

小區(qū)占地 公頃,，總建筑面積 ______平方米,，綠化面積 ______平方米，綠化率為__________ .業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí),、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適,、寧靜、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨,、各諧、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好,。

3.實(shí)行超前管理,，參照新、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：__________

(1)管理：__________具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰，獎(jiǎng)罰分明。

(2)保安：__________小區(qū)有專門保安力量,，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班,。

(3)清潔：__________保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭,，無紙屑，地痰跡,，無污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染,。

(4)綠化：__________負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹木,，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀,。

(5)車輛交通管理：__________對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。

(6)有償服務(wù)：__________代請(qǐng)保姆,，代為購物，你訂機(jī)票,，接送孩子,，照顧老幼，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。

(7)有償中介服務(wù)：__________代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房,。

(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等,。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文，________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題,。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理,。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶,。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益,。

5.建議及投訴任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請(qǐng)以書面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：__________00-12：__________00,，下午13：__________30-17：__________30，在上述時(shí)以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù),。

管理公司電話(辦公時(shí)間)：__________

管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù))：__________

四、管理費(fèi)用

1.管理費(fèi)

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定,，計(jì)有管理員工薪酬,，稅收，公共地方水電費(fèi),、公共地方之清潔費(fèi)用,，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用,、小區(qū)保險(xiǎn),、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金,。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支,。當(dāng)管理基金不足時(shí),，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

3.繳付管理費(fèi)

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付,，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費(fèi)，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息,、催繳手續(xù)費(fèi)用,，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

付款時(shí)間：__________

星期一至星期五08：__________30-20：__________30

星期六,、星期日及假期09：__________00-17：__________30

付款辦法：__________以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4、管理費(fèi)盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí),，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余,，則將會(huì)撥入下年度帳目,。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系,。

5、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理,，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。

6,、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司,，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金,，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金,。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行,。

2.供水

小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水,。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。

3.煤氣

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂x接駁及安裝電話,。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時(shí)服務(wù)。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位,。若需嗇額外的天線插位時(shí),，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。

六,、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文,，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處,，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門申請(qǐng),，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開工,。

3.裝修保證

(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗,、涂污時(shí)作適當(dāng)處理,。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢,，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。

(2)第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu),、裝置、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對(duì)于桉x內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕,、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。

(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償,。

(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃,、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺不便,。

(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備,，如惡意火簡等,，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。

(5)不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程,。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等,。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途。

(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻,。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時(shí)必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。

(10)所有機(jī)器,、工具、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。

(11)裝修承造高須對(duì)其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

(12)切勿交混凝土,、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5,、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管,。此外,，更不得加高任何招牌、帳篷,、窗花,、秩籠、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用,。

6,、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。

七,、人往前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：__________

歡迎您入住________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到________物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù),。

為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū),，管理處開辦了裝飾,、搬家業(yè)務(wù)，如您需要,，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系,。

聯(lián)系電話(裝飾)：__________

聯(lián)系電話(搬家)：__________

八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文,、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2,、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3,、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶,。

4,、公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻,。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起,，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào),。

5,、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。

6、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭,。

7、電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途,，一切物品的運(yùn)送,，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。

8,、危險(xiǎn)物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn),，儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品,。

9,、鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。

10,、營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動(dòng),，包括張貼,、派發(fā)商品、樣品,、宣傳品等等,。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾,。

11,、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān),。

九,、保安/安全

1、為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證。

2,、大樓進(jìn)出憑住房證,，并于每晚23：__________00靜樓。

3,、小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏,，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：__________

b對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記,，每天23：__________00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪。

j與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí),，保持聯(lián)系,，以便朋家能夠互相照應(yīng)。

4,、除保安員外,，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5,、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請(qǐng),，詳列人員數(shù)目,，值班時(shí)間及所恬單位名稱,，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成管理混淆及引起誤會(huì),。

十,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門,、窗、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝,，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行,。

附：__________防盜門,、窗安裝申請(qǐng)書

業(yè)主姓名 樓室號(hào)

防盜門窗型號(hào) 顏色

交費(fèi)：__________

業(yè)主簽名 管理處 安裝隊(duì)

十一、防火

1,、防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途,。

2、防火知識(shí)

切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座接下來多種電器,，例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警,。,。請(qǐng)遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品,，最后離開單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動(dòng)的電器關(guān)閉,。,。易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。,。請(qǐng)保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。,。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。,。如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器(包括電話,、門鈴,、電動(dòng)玩具等)開關(guān)，小心打開所有窗戶,，門,，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處,。

3,、如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施

保持鎮(zhèn)定

撥打電話119通知消防局

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警,。

及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處,，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶,。

如遇到濃煙,，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部,。

不要乘搭電梯,，應(yīng)用樓梯逃生。,。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4、防火演習(xí)

管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備,。

十二,、清潔

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作,，維持社會(huì)公共道德,，才可確保地方清潔。

用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生,、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),，或委托管理公司之指定承包商處理,。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng)，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理,，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅,、清靜的居住,、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,，條例如下：__________

第一條：xx公司將組織大量人力,、物力對(duì)公共場所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理,、消毒,、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

第二條：xx公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生,、蔓延,。

第三條：__________請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn),。

第四條：__________禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑、果皮等廢棄物,。

第五條：__________禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標(biāo)語、廣告等,。

第六條：__________禁止在公共場所搭建違章建筑,。

第七條：__________禁止破壞公共設(shè)施，保護(hù)其清潔,、完整,。

第八條：__________禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施,。

第九條：__________業(yè)主裝修后的垃圾,，請(qǐng)放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進(jìn)行清理,，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上,。

十四、保險(xiǎn)

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險(xiǎn),，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付,。各用戶若認(rèn)為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險(xiǎn),。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無效,，或令該保險(xiǎn)提高之行為，如有此類事情發(fā)生,，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負(fù),。

十五、常用電話號(hào)碼

夜間值班定：__________________ 火警：__________119

派出所：__________________ 匪警：__________110

醫(yī)院：__________________ 急救：__________120

十六,、結(jié)語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧靜、舒適,、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊(cè),。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請(qǐng)各位合,。

業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問,，請(qǐng)向本公司或管理處查詢,，本公司將盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠合作謹(jǐn)致謝x,。

并祝各位喬x之喜,，安x愉快。

物業(yè)管理公司

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十六

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本全同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：小區(qū)住宅,、為住宅配套的建筑及設(shè)施

坐落位置：

四至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________

占地面積：________________平方米

建筑面積：________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、地下室,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、煙囪,、內(nèi)外共用照明、有線電視線路,、共用中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高低壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、污水泵,、水箱、寬帶網(wǎng)線,、電信線路,、樓宇單元門與戶門對(duì)講系統(tǒng)、高低壓變配電設(shè)備及供電線路,、避雷及接地保護(hù)、標(biāo)識(shí),、安全監(jiān)視系統(tǒng),、電話交換機(jī)。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、圍墻欄桿。

第七條 公共綠地,、花木,、建筑小品,、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護(hù)與維修,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、會(huì)所 。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類,、收集和清運(yùn),、攔桿及外建筑外墻面清潔 。

第十條 交通與車輛秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、小區(qū)治安。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、工程維修記錄。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),，建設(shè)社區(qū)專項(xiàng)活動(dòng)組織,。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

2,、有償使用設(shè)施的費(fèi)用;

3,、供暖費(fèi)。

4,、受委托的代收代繳費(fèi)用,，如：水費(fèi)、電費(fèi)等,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止,、公告、起訴等措施,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)

1,、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)或業(yè)主代表清理zzzz物業(yè)管理公司遺留的問題，分清類別(服務(wù),、工程,、財(cái)務(wù)等)，并協(xié)助逐步解決;

2,、接受業(yè)主委托,，辦理業(yè)主與開發(fā)商之間費(fèi)用結(jié)算的具體手續(xù);

3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)有關(guān)決議及業(yè)主委員會(huì)(籌)委托的其他事宜,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為 年,，自 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會(huì))

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約,。

3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度,。

4,、檢查監(jiān)督乙方工作實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

5,、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

6,、甲方有責(zé)任在合同生效后為乙方進(jìn)駐小區(qū)提供管理用房，乙方無償使用,。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，采取協(xié)商,、規(guī)勸,、書面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交。

8,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，建立物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)和管理制度,。乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)征得甲方同意.

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，按照本合同的第十六條的約定辦理,。

3,、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度工作計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

7,、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。

8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9,、乙方保證執(zhí)行“____小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議”，按照決議規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，并在進(jìn)駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接

10,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方無條件移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料,、收費(fèi)情況,、專項(xiàng)管理的資金和帳戶等。

第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式

第二十一條 乙方必須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1、小區(qū)整體達(dá)到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”,。

2,、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國內(nèi)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，提高服務(wù)管理水平,，并應(yīng)適時(shí)建立iso-9001和iso14001管理體系,。

3、業(yè)主投訴服務(wù)實(shí)行首問負(fù)責(zé)制,，有始有終不允許推諉扯皮,。

4、本物業(yè)的服務(wù)采取專業(yè)方式,，即小區(qū)內(nèi)保安,、保潔、綠化,、電梯,、網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作由乙方組織專項(xiàng)招標(biāo)，甲乙雙方共同決定,，乙方負(fù)責(zé)對(duì)承包專業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理,，以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè)、良好水平,。

乙方的主要服務(wù)重點(diǎn)是：

(1) 業(yè)主的投訴和報(bào)修;

(2) 工程維護(hù)和維修;

(3)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)工作;

(4)整頓小區(qū)私搭亂建,、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;

(5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平，爭創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū),。

第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收入

第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 __元/m2(不帶電梯)或__元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之一交納滯納金,，但滯納金總額不應(yīng)超過應(yīng)收款總額的30%。

3、乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取采取“先服務(wù)后收費(fèi)”的原則,，每月1-5日收取上月物業(yè)管理費(fèi),。

4、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)扣除營業(yè)稅后,，提取8%作為乙方的利潤,，但在經(jīng)營虧損時(shí)不得提取。

5,、物業(yè)費(fèi)在乙方提取應(yīng)得利潤后的結(jié)余部分,，應(yīng)該用于對(duì)小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當(dāng)減免次年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位：按桐城市標(biāo)準(zhǔn)

2、車 庫：230元/位.月

3,、自行車存放不收費(fèi),。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意并公示,。

第二十五條 其它收費(fèi)：

1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益,，如：房屋租賃,、廣告、地面停車,、物業(yè)用房出租,、會(huì)所經(jīng)營收費(fèi)等，進(jìn)入專項(xiàng)資金賬戶,，扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費(fèi)用(管理費(fèi)用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后,，由業(yè)主委員會(huì)(籌)決定其使用，?？顚Ｓ?。

2、采暖費(fèi)為代收代繳,，不納入乙方的收入,，專款專用,、封閉管理,。

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用，由業(yè)主交納的維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行商議,。

2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行商議。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，按照與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行,，小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用，由界內(nèi)部分維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行協(xié)商,。

4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用，另行商議,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用，另行商議,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責(zé)任,，違反第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示,，生效后根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議乙方進(jìn)駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)向開發(fā)商追索并由開發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇戰(zhàn)爭、水災(zāi),、地震,、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意通過司法程序解決,。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年月 年月

物業(yè)委托管理協(xié)議書篇十七

甲方：

乙方：

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),，本著平等,、自愿、公平,、誠實(shí)信用,、公序良俗的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

一、物業(yè)概況

物業(yè)類型：辦公樓,，位置：__________,。凈用地面積：_____m2，總建筑面積：_____m2,?？⒐と掌赺____年_____月_____日，交付使用日期_____年_____月_____日,。

二,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參照級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(20__年，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)),，乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落,、車場等的服務(wù)管理。

(一)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理,。共用部位,，如門廳、樓梯間,、走廊通道,、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設(shè)施設(shè)備,，如自來水供水系統(tǒng),、污水管，配電設(shè)備,、照明燈具，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等,。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施,，如室外上下水管道、化糞池,、綠化,、自行車房棚、停車場等,。

(二)衛(wèi)生保潔服務(wù)管理,。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵,。定期消毒,，四害消殺工作到位。共用部位無亂涂,、亂貼,、亂畫、亂堆放現(xiàn)象,。下水管道通暢,。垃圾清運(yùn)及時(shí)。院內(nèi)環(huán)境整潔,。

(三)安全防范服務(wù)管理,。24小時(shí)專人值守，人員,、車輛出入管理嚴(yán)格,、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止,。院內(nèi)車輛停放管理,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)?；ú?、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位,。

三、合同期限

本合同期限為_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制收費(fèi)形式,，最高標(biāo)準(zhǔn)(含稅)是_____元/月,。通常情況下，乙方每月上旬支取上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

五,、雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)。

1,、甲方以業(yè)主委員會(huì)身份,，維護(hù)物業(yè)使用人(辦公單位、部門)的合法權(quán)益,，接受他們的合理建議,、意見，及時(shí)向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映,，協(xié)調(diào)解決問題并適時(shí)反饋,。

2、監(jiān)督,、檢查,、考核乙方履行本合同，依據(jù)對(duì)乙方違約考核情況,，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3、積極協(xié)助,、支持,、配合乙方開展工作。

4,、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)。

1,、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

2、對(duì)物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行勸阻,、制止,、報(bào)告。

3、注重服務(wù)的及時(shí)性,、有效性,，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。

4,、定期征求物業(yè)使用人意見,、建議，有效處理他們的投訴,，并及時(shí)回訪,。

六、違約責(zé)任

甲方違反本合同約定,，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

乙方違反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟(jì)損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計(jì)),，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

七,、其他事項(xiàng)

1,、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費(fèi)”和材料,、用具等費(fèi)用,。

2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房,。

3,、合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更,。一方打算解除本合同時(shí),，一般應(yīng)至少提前天告知另一方。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求,，可以隨時(shí)解除本合同,。解除本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

4,、因本合同產(chǎn)生的爭議，由東營仲裁委員會(huì)仲裁,。

5,、本合同一式份，甲方份,，乙方份,。

附：移交資料清單(竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設(shè)施設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;供水,、供暖的試壓報(bào)告;實(shí)測面積報(bào)告;物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料)

甲方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

乙方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日