隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇一

乙方：

甲方： (以下簡稱甲方)

地 址：

乙方： (以下簡稱乙方)

地 址：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用,、平等互利的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方管理的 項目提供保安服務(wù)事宜達成一致意見,，特簽訂本合同。

一,、服務(wù)的形式 ,、內(nèi)容、管理方式及期限

1,、服務(wù)形式：根據(jù)甲方需要,，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供保安服務(wù)，甲方向乙方支付服務(wù)費及本合同約定的其他費用,，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》,、《民法典》規(guī)定的勞動關(guān)系。

2,、服務(wù)內(nèi)容及委托事項：

1)消防及安全管理

認(rèn)真貫徹預(yù)防為主,、防消結(jié)合的方針，制定安全防范措施,、杜絕安全隱患,，做好防范應(yīng)急處理，保證樓道內(nèi),、園區(qū)消防通道,、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通,，保證消防設(shè)施完好,，保證全體人員和區(qū)域內(nèi)財物的安全。

2)防盜竊管理

在崗人員牢記保安職責(zé),，對前期進出小區(qū)的車輛進行進行嚴(yán)格管控,，對進出小區(qū)人員、物品等做好詳細記錄,，加強園區(qū)內(nèi)巡邏,，按照規(guī)定打點簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動,，確保園區(qū)內(nèi)人身,、物品的安全,，對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,，及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān),，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理職責(zé)人范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件,。

3)災(zāi)害防患管理

掌握小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活規(guī)律及特點，加強重點崗位的安全防范,，對來訪人員按照相關(guān)制度禮貌接待,，嚴(yán)禁無關(guān)人員攜帶易燃易爆物品進入小區(qū)，并掌握當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)安全警告的通知,，及時做好防范措施,。

4)突發(fā)事件處置:包括火災(zāi)、偷盜竊,、電梯困人,、交通事故等按照相應(yīng)規(guī)章制度執(zhí)行。

5)監(jiān)控系統(tǒng)值班管理

熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設(shè)施操作規(guī)程,，對在值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題能及時予以處理并上報,，及時跟蹤了解事件發(fā)展進程，對出現(xiàn)的可疑人員等進行跟蹤,，聯(lián)系相關(guān)人員進行處理,。對發(fā)現(xiàn)的消防報警及時派人檢查，保證與巡邏人員,、物業(yè)工程人員等的溝通,，排除誤報等事件，發(fā)生火災(zāi)時按照處理預(yù)案執(zhí)行,。

6)地下停車管理

地下車庫安排專人值班巡邏,，保證業(yè)主停取車安全，有序指導(dǎo)業(yè)主停放車輛,。

7) 其他服務(wù)

根據(jù)甲方要求,，協(xié)助甲方對小區(qū)內(nèi)違章裝修、圈占綠地等不文明行為進行管理,，配合甲方做好其他服務(wù),。

3、管理方式

保安人員由甲乙雙重管理,，組織領(lǐng)導(dǎo)以乙方為主,，雙方指定一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)派駐保安人員的管理，傳達上級的指示要求,，安排部署工作任務(wù),，并進行定期不定期的查崗,、考勤，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。

4,、服務(wù)期限

年 月 日至 年 月 日。

二,、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1,、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關(guān)管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務(wù)要求,。

2,、乙方在進行保安人員派駐時，必須經(jīng)甲方參與審查,，形象,、氣質(zhì)佳的人員優(yōu)先上崗，年齡在40至50之間,，形象崗年齡在30 至40之間。上崗時必須持上崗證,，且乙方必須向甲方提供個人檔案,、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗,。

3,、甲方嚴(yán)格按照本單位相關(guān)管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核,，并對每天保安人員實行打點簽到制度,，對違紀(jì)行為進行登記匯總，每月經(jīng)甲方與保安人員雙方簽字后,，交乙方處理,，并進行相應(yīng)的考核與扣款。

4,、甲方有權(quán)將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調(diào)整更換，但應(yīng)書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證

明依據(jù),，乙方在一個星期內(nèi)配備其他人員,。

5、甲方有權(quán)對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規(guī)章制度,、人身安全等必要培訓(xùn),，并進行日常勞動紀(jì)律管理監(jiān)控。定期(由甲乙雙方協(xié)商確定)對保安人員的工作績效,、業(yè)務(wù)技能,、工作態(tài)度等方面的表現(xiàn)進行考核,，該考核結(jié)果將作為保安人員及保安服務(wù)的表現(xiàn)評定。

6,、甲方有權(quán)按本單位依法制定的相關(guān)管理規(guī)定對違紀(jì)保安人員進行批評教育,，對嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)的保安人員，甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止其工作,，交由乙方進行處理,，情節(jié)嚴(yán)重并造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)向乙方主張賠償或追究責(zé)任人責(zé)任的權(quán)利,。

7,、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現(xiàn)辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的,，甲方有權(quán)予以退回并要求更換,，且產(chǎn)生的后續(xù)責(zé)任(包括住院、醫(yī)療等費用)全部由乙方負(fù)責(zé)賠償,，對于給甲方造成的社會負(fù)面影響,甲方有權(quán)要求對乙方進行相應(yīng)經(jīng)濟賠償和公開方式道歉(如媒體)等,。

8、甲方應(yīng)為保安人員提供必需的工作條件,，協(xié)助乙方處理好相關(guān)政府機關(guān)的溝通工作,。

三、乙方的責(zé)任與義務(wù)

1,、乙方指派的保安人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度，恪盡職守,，保質(zhì)保量地完成規(guī)定的工作內(nèi)容,。

2、乙方必須具有國家認(rèn)定的保安服務(wù)資質(zhì),，并經(jīng)地方勞動管理部門審核批準(zhǔn),，在工商管理部門登記注冊。提供營業(yè)執(zhí)照副本原件,、資質(zhì)證原件,、法人代表或負(fù)責(zé)人證明書、稅書登記證明原件等資料供甲方審查;

3,、負(fù)責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方;

4,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式;

5、負(fù)責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作;

6,、負(fù)責(zé)保安人員基本養(yǎng)老,、工傷、失業(yè)、醫(yī)療等社會;

7,、負(fù)責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等;

8,、負(fù)責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事;

9、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi),。

10、負(fù)責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負(fù)責(zé)保安工作,。對甲方按合同相關(guān)條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員,，乙方應(yīng)予接收并負(fù)責(zé)處理后續(xù)工作，不得對甲方的正常工作造成不利影響,。

11,、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務(wù)派駐人員，乙方負(fù)責(zé)管理勞務(wù)派駐人員的人事檔案,、勞動關(guān)系,、上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險,，并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案,。

12、負(fù)責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓(xùn),、監(jiān)督和管理,，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。

13,、負(fù)責(zé)保安人員基本養(yǎng)老、工傷,、失業(yè),、醫(yī)療等社會保險賬戶的建立和管理，及時足額繳納保安人員的社會保險費用,。

14,、負(fù)責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務(wù)發(fā)票。

15,、負(fù)責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項的處理,。

16、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)害事故,，及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場,，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

17,、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備,，樹立良好的保安形象,。

18、乙方指派的保安員負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)勤巡邏,、設(shè)備設(shè)施安全,，嚴(yán)防被盜和意外事件的發(fā)生，協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作,。

19,、乙方要每月月底按時足額發(fā)放保安人員工資，若超7個工作日仍未及時發(fā)放或不足額發(fā)放的,，甲方有權(quán)單方面終止合同,。

20、乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)與政府有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作,。

四,、保安人員的日常管理(服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳及考核辦法見附件)

1、保安人員必須遵守標(biāo)志服裝的著裝管理規(guī)定和要求,，甲方有權(quán)要求保安人員統(tǒng)一著裝,。

2、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度,、勞動紀(jì)律和考核制度,，服從工作安排。對違反規(guī)章制度和勞動紀(jì)律或業(yè)績考核不符合公司要求的保安人員,，隨時退回乙方,，由乙方負(fù)責(zé)退回人員的所有后續(xù)工作。

3,、保安人員因個人原因需要提前結(jié)束服務(wù)期的,，應(yīng)提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請。待批準(zhǔn)并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職,，其相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,。

4、保安人員在甲方工作期間,，因病或非因工受傷在醫(yī)療期內(nèi)請假5個工作日以上的 ,，甲方有權(quán)將保安人員退回乙方，乙方負(fù)責(zé)調(diào)派其它保安人員,。

5,、保安人員請事假2個工作日以內(nèi)的向甲方申請，2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請,，經(jīng)雙方批準(zhǔn)后方可休假,。保安人員未請假脫崗兩天以上的，甲方有權(quán)將其退回乙方。

6,、保安人員在工作崗位上因公受傷,、致殘、死亡等,，由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理,。

7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作,，乙方應(yīng)配合辦理保安人員的工作移交手續(xù),，協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標(biāo)志,、證件等,。

五、勞動糾紛的處理

1,、保安人員的勞動合同關(guān)系與乙方建立,，乙方應(yīng)明確告知保安人員勞務(wù)派駐協(xié)議的內(nèi)容。

2,、乙方全面負(fù)責(zé)保安人員的法律事務(wù)管理和勞務(wù)糾紛處理,，負(fù)責(zé)保安人員涉及勞動合同管理、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜,。

3,、乙方派駐的保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動,。

六,、保安人員費用

1、項目項目保安人員配置 /月,，甲方向乙方支付的費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月,。(該標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供服務(wù)中所有費用，包括但不限于員工工資,、福利待遇、保安器材,、服裝等),，其中甲方將提取元作為考核保安人員個人費用，乙方按照甲方提供的名單發(fā)放給個人;

2,、服務(wù)費用由乙方按照每月考核對費用進行計算,。付款前，乙方必須開具符合國家稅法規(guī)定且滿足甲方財務(wù)管理要求的發(fā)票;不開具或開具不符合國家稅法規(guī)定發(fā)票的,，甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)任何責(zé)任,，且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。因開具虛假發(fā)票造成甲方損失的，即使合同其他條款已經(jīng)履約完成,，乙方仍然必須無條件承

擔(dān)一切責(zé)任和甲方損失(包括補交稅金,、罰款、滯納金等),。

4,、乙方的賬戶信息如下：

開戶行：

賬戶名稱：

帳 號：

甲方付款前，乙方應(yīng)向甲方確認(rèn)甲方賬戶信息,。乙方如需改變其賬戶信息,，應(yīng)提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認(rèn)信息而使甲乙雙方遭受的損失,，由乙方承擔(dān),。

5、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總,，相關(guān)考核扣除費用在結(jié)算費用中扣除,。

6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責(zé)任的,，甲方有權(quán)從應(yīng)支付的任何一筆款項中扣除相應(yīng)金額,。

7、對于本合同涉及的所有稅費,，均應(yīng)按照有關(guān)稅收的法律規(guī)定,，由雙方各自承擔(dān)，但本合同總額中包含的甲方應(yīng)繳納的稅費仍應(yīng)由乙方代為繳納,。

七,、合同變更、解除,、終止和續(xù)訂

1,、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項條款,。未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致對本合同進行修改,、補充,、補充合同與本合同具有同等法律效力。

2,、本合同期滿即終止,。甲、乙任何一方如擬變更本合同內(nèi)容或提前終止本合同,，都應(yīng)提前一個月書面通知對方,，并協(xié)商解決,。

3、合同履行過程中發(fā)生的爭議,，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成可

向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

4、有下列情形之一,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容，并填寫勞務(wù)派駐合同變更書：

(1)本合同訂立時所依據(jù)的法律,、法規(guī),、規(guī)章和政策發(fā)生變化時，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容,。

(2)乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化,，應(yīng)對人員名單進行變更。

(3)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情況,。

5、本合同訂立時所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化,，導(dǎo)致合同的內(nèi)容無法履行,，本合同應(yīng)予終止。

6,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同可以終止執(zhí)行。

7,、本合同期滿30日前,，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或重新簽訂進行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù),。

8,、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的服務(wù)費用作為違約賠償金,。

八,、違約責(zé)任

本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定,，給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方有權(quán)追究乙方及其保安人員的責(zé)任，乙方對其保安人員給甲方造成的經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任,。

九、其他

1,、乙方承諾乙方的相關(guān)資質(zhì)均符合國家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定,，因乙方資質(zhì)原因造成的法律及經(jīng)濟責(zé)任,，由乙方;

2、本合同一式貳份,，甲方壹份,，乙方壹份，經(jīng)雙方蓋;

十,、合同附件

附件一：管理成本構(gòu)成及測算一覽表

附件二：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件三：營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、保安服務(wù)許可證

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽字： 簽字：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇二

甲方： (物業(yè)管理公司,、受托)

乙方： (房屋出售單位,、委托)

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人自理,。

三、 托管費用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護基金"的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元,、y 元，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護基金"賬戶，帳號 ,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

(二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三) 其它約定：

備注：(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護基金"到位之日起生效。

本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止,。

(三) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇三

物業(yè)管理服務(wù)合同范本【專業(yè)版】委托方：____________業(yè)主管理委員會房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲方)法定代表人：___________________通訊地址：_____________________編碼：_____________________聯(lián)系方式：_____________________受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡稱乙方)法定代表人：___________________通訊地址：_____________________編碼：_____________________聯(lián)系方式：_____________________風(fēng)險告識：簽訂物業(yè)管理合同的主體，一方為物業(yè)管理公司,，另一方可以是物業(yè)管理委員會,，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)公司。在簽約之前應(yīng)該注意：

①《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的基本內(nèi)容是否與開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》相一致;

②協(xié)議的內(nèi)容是否對所有的買房人都一致,。為加強_______________的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《______市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_____________實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：_________;

2,、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他低層,、高層、超高層或混合);

3,、座落位置：_________市 _________區(qū) _________路(街道) _________號;

4,、占地面積：_________平方米;

5、建筑面積：_________平方米,，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米,、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米,、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;服務(wù)樓面積：_________平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_________平方米。

6,、住宅戶數(shù)：_________戶(截止________年____月____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙),。

第二條 委托管理事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場、兒童游樂園,、康樂設(shè)施,、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。

9、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項,。

第三條 合同期限本合同委托管理期限為：________年。自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人,、乙方之間的關(guān)系;

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;

(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報告;

(7)在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(8)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_______項執(zhí)行;

a、無償使用;

b,、按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：

a,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

b、設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

c,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

d、物業(yè)管理所必需的其他資料,。并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a、_________;

b,、_________;(1

1)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo);(1

2)負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;(1

3)甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;(1

4)_________,。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

(3)可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方;

(4)負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

(6)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年____月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

(7)每____月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)公示;

(8)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

(9)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

(10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況;(1

1)接受業(yè)主,、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況;(1

2)_________,。

第五條 管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務(wù)費用

1、物業(yè)管理服務(wù)費

(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;

(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

(4)高層住宅電梯,、水泵,、_________運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

(5)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整;

(6)對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

2,、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取,。

3、車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

(1)露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

(2)車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

(3)摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

(4)自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

(5)_________,。

4,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

5,、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

(1)_________。

(2)_________,。

6,、房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七條 獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。風(fēng)險告識：簽訂物業(yè)管理合同的時候應(yīng)該注意：

①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù),，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實到協(xié)議上,，要有據(jù)為憑;

②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚,，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細化,、量化且可供考核;

③明確物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費用的支取是否合理;

④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應(yīng)遵守的事項;

⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理;

⑥雙方違約責(zé)任的界定是否明確,、合理;

⑦確定物業(yè)管理企業(yè)是否具有相應(yīng)的資質(zhì)等級,，一般而言資質(zhì)等級越高，其專業(yè)人員越多,，資本實力越雄厚,，服務(wù)水平越高，管理規(guī)模越大;

⑧物業(yè)管理企業(yè)是否取得了資質(zhì)證書,。未取得資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)是無權(quán)從事物業(yè)管理服務(wù)的,。

第八條 違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。給業(yè)主個人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

4,、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

5,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向____區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力,。

6,、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接,、撤離的,，均應(yīng)向甲方賠償實際損失。

第九條 其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交____市仲裁委員會依法裁決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7,、本合同自簽訂之日起生效。委托方(蓋章)：________________ 受委托方(蓋章)：________________法定代表人(簽字)：___________ 法定代表人(簽字)：___________________年____月____日 ________年____月____日 物業(yè)管理的安全防范注意事項：

(1)遇到有人在公共區(qū)域聚眾鬧事,，應(yīng)立即向公安機關(guān)報告,，并及時上報上級領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助公安機關(guān)迅速平息事件,，防止事態(tài)擴大,。

(2)遇有違法犯罪分子正在進行盜竊、搶劫,、行兇,、縱火等違法犯罪活動時，應(yīng)立即報警,，協(xié)助公安機關(guān)制止,，并采取積極措施予以搶救,、排險，盡量減少損失,。對于已發(fā)生的案件,，應(yīng)做好現(xiàn)場的保護工作，以便公安機關(guān)進行偵查破案,。

(3)管轄范圍內(nèi)公共區(qū)域有瘋,、傻、醉等特殊人員進入或鬧事時,，應(yīng)將其勸離管轄區(qū),，或通知其家屬、單位或公安派出所將其領(lǐng)走,。

(4)管轄區(qū)公共區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)可疑人員,，要留心觀察，必要時可禮貌查問,。

(5)管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生墜樓等意外事故,，應(yīng)立即通知急救單位及公安部門、家屬,，并圍護好現(xiàn)場,，做好轄區(qū)客戶的安撫工作，等待急救單位及公安部門前來處理,。

(6)管理人員不得剝奪,、限制公民人身自由;不得搜查他人的身體或者扣押他人合法證件、合法財產(chǎn);不得辱罵,、毆打他人或者教唆毆打他人

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇四

甲方：深圳市?業(yè)主委員會

乙方：?物業(yè)管理有限公司

經(jīng)深圳?業(yè)主大會?年?月?日投票表決,，?物業(yè)管理有限公司獲得深圳?物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。管理服務(wù)期限為?,，從?年?月?日起,，至?年?月?日截止。為保障?物業(yè)管理服務(wù)正常運行,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方法律、法規(guī),，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

小區(qū)位置：深圳市

占地面積：?平方米

建筑面積：?平方米

管理及服務(wù)面積：?平方米(其中管理用房?平方米,，服務(wù)用房?平方米，獨立,、包括室內(nèi)車庫?個,，計?平方米，管理人員宿舍?平方米)

住宅面積：?平方米

住宅戶數(shù)：?戶

(截止?年?月?日,，業(yè)主入伙戶數(shù)?戶)

第二條物業(yè)管理服務(wù)項目

1.承擔(dān)?房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房等,。別墅圍墻外墻體的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.承擔(dān)?房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管、雨水排放系統(tǒng),，垃圾庫,、抽風(fēng)排煙道、共用照明,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3.承擔(dān)?小區(qū)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.承擔(dān)?小區(qū)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5.承擔(dān)?公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運，包括別墅墻內(nèi)屋外小區(qū)消殺,，公共區(qū)域(包括紅線外邊緣)的綠化等,。

6.承擔(dān)?交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7.對?實行24小時封閉式管理，對?規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。

8.為?業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù),。

9.做好?物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料的建立、保存,并在乙方管理期滿時移交甲方,。

10.做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)。

乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)按深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)考評標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，詳見深圳市住宅局文件(深住[1997]13號),。

乙方根據(jù)甲方要求制定的《深圳?物業(yè)管理服務(wù)方案》，作為本合同的必須附件,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費及其管理

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定,，?物業(yè)管理服務(wù)費按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：?物業(yè)和?物業(yè)每平方米?元/月(不包括本體維修基金)

2.?物業(yè)管理服務(wù)費由乙方直接向業(yè)主收取;乙方應(yīng)在每月10日前,，向繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細帳單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費,，不得亂收費,，做到計費準(zhǔn)確，收費公開透明,。

3.業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費,，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對欠費期超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費期超過3個月以上的業(yè)主,，可提起訟訴進行追討，敗訴方除補繳納物業(yè)管理費外,，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費用,。

4.對故意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費及水費，拒不改正者,，經(jīng)業(yè)主委員會同意或水務(wù)部門授權(quán),，乙方有權(quán)停止供水服務(wù)。

5.乙方對業(yè)主,、使用人的房屋自用部份,，自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約的服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費,，甲方承諾不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費,，侵害其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益,。乙方應(yīng)作好欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計,、記賬工作,，?物業(yè)管理服務(wù)費的欠繳戶數(shù)(僅限空置、拍賣問題房)在一個管理年度期間最多不得超過15戶,，否則,，超過部分的管理費以傭金抵扣。

7.乙方應(yīng)按規(guī)定購買車場保險,、小區(qū)公共設(shè)備,、設(shè)施等財產(chǎn)保險，按規(guī)定為其員工辦理普通社會保險(按深圳相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))和人身意外保險(每人100元/年),。保險費列入物業(yè)管理服務(wù)成本費開支,。

8.乙方應(yīng)按政府、行業(yè)法規(guī),，如實列支物業(yè)管理服務(wù)成本費用,，按政府規(guī)定提取10%的物業(yè)管理服務(wù)傭金，不得隱瞞物管收入,，虛報多報支出費用,。乙方弄虛作假，亂收費，做假賬,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方解除雙方合同關(guān)系,。

9.?物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月),，賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會,。乙方不公布賬目,，業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費。

10.甲方有權(quán)聘請獨立會計審計機構(gòu)每年對上述帳目進行查驗審核一次,，審計費用在物業(yè)收費中支出,。乙方提供的帳務(wù)虛假或嚴(yán)重失實的，將構(gòu)成甲方解除合同的合理理由,。

第五條專項本體維修基金的收支管理

1?專項本體維修基金按政府收費標(biāo)準(zhǔn),，每平方米0.25元，隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，然后以業(yè)主委員會名稱單獨建帳列項,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款專用,。

2.?專項本體維修基金的使用,，按物管公司先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作,。

3.?專項本體維修基金的收支,、使用賬目，每3個月由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月),，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。賬目公布前由業(yè)主委員會送交物業(yè)管理公司核查等因備存,。

4.業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規(guī)定辦法進行處理。

第六條業(yè)主共有物業(yè)收入及其管理

1.?游泳池,、網(wǎng)球場,、服務(wù)樓、宿舍,、管理樓,、停車場、庫屬配套的公共設(shè)施,，其產(chǎn)權(quán)屬?業(yè)主共同所有,。?停車場及公共場地出租的所有稅后收入歸?業(yè)主所有,，以業(yè)主委員會的名稱單獨建帳列項。

2.?停車場及業(yè)主共有物業(yè),，甲方委托乙方代為管理(出租),，并參照政府物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定，按收入的10%提取車場管理服務(wù)費,。第七條業(yè)主委員會經(jīng)費的收支管理

1.?業(yè)主委員會按政府有關(guān)規(guī)定“每年每100m2按8元”的標(biāo)準(zhǔn)或者業(yè)主大會核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理費中,，提取業(yè)主委員會活動經(jīng)費,。業(yè)主委員會活動經(jīng)費的收支情況，由業(yè)主委員會按季向業(yè)主公布,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,。

2.?業(yè)主委員會主任每月領(lǐng)取x元職務(wù)津貼和秘書每月1800元的職務(wù)津貼在物業(yè)管理服務(wù)費中立項列支。

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告。

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)超過三分之二的業(yè)主書面表決形式,，有權(quán)終止合同。

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施,。

4.?業(yè)委會全體成員不得利用監(jiān)督權(quán)以權(quán)謀私,，不得在本小區(qū)物管隊伍中安插親友。

5.業(yè)委會全體成員不得免交,、少交物管服務(wù)費,、停車費，不得無理煽動業(yè)主不交物管服務(wù)費,。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,，但是對于業(yè)主連續(xù)有效投訴三次以上的乙方工作人員，甲方有權(quán)要求立即進行更換,。

7.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,。

8.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

9.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2.遵守國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目,，不作假帳、不亂收費,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外),。

第十條違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方和承建商承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.因乙方原因未按約公布相關(guān)帳目或者提供虛假帳目的,，甲方有權(quán)隨時撤銷委托終止合同并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失,。

第十一條合同的終止、續(xù)約與交接

1.?物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前10天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn),、辦公,、設(shè)備、xx小區(qū)資料等交接清單,，送業(yè)主委員會審核,。物業(yè)收費財務(wù)帳目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),，送交業(yè)主委員會審核,，由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務(wù)公司進行審計。

2.乙方愿意續(xù)簽合同,，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知業(yè)主委員會。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進行表決確認(rèn),。管理服務(wù)期間無重大失職過失,，無賬務(wù)弄虛作假，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的,，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同,。

3.業(yè)主大會表決，業(yè)主滿意率達不到三分之二,，原合同到期后自行終止,。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

4.新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，原物業(yè)管理公司應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。

第十二條雙方爭端與解決方式

1.一方單方解除合同的理由不充分的,，另一方有權(quán)請求賠償損失。

2.乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的,，應(yīng)向甲方賠償損失,，損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務(wù)費總額計算,。

3.乙方服務(wù)未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，給物業(yè)共同利益造成損害的，應(yīng)向甲方賠償損失;給業(yè)主個人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失,。

4.甲方、乙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的,，應(yīng)平等協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

第十三條其他事項

1.本合同所有附件均為本合同的組成部分,，具有合同同等的法律效力,。

2.乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn)。

3.本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份交政府主管部門備案，三份合同具同等效力,。本合同自甲乙雙方簽字并蓋章起生效,，對甲乙雙方及?全體業(yè)主具有約束力。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

二oo年月日

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇五

被委托方：________(以下簡稱甲方)

委托方：________(以下簡稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一,、甲方負(fù)責(zé)大樓進駐企業(yè)的供水,、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，提供便利條件。

二,、乙方提出的供水,、供電要求：

1、用電類別：__________

用水容量：__________

用電容量：__________

用表直供：__________

用甲方配電房 柜直供,。

2,、 每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費的收費標(biāo)準(zhǔn)計取;

電費按供電部門費用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M及維修費0.15元/度;每月初3號抄表,，7號收費。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水,、停電外,，凡因維(檢)修等原因，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備,。

4,、 乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電,，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部承擔(dān),。

5,、 凡由甲方配電、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水,、電,，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,，修復(fù)。

三,、計量辦法：

1,、乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計費,，并分?jǐn)偛糠止秒娰M用;

如中小企業(yè)合用一個電表,、水表時，則按電表,、水表的實用數(shù)進行各戶分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r，水管直徑等情況議定,。

2,、根據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定，實行基本電價 元/kva.月,，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價。

3,、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對,，逾期被視為認(rèn)可,。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后三日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費用,，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水、電供給,。

四,、物件設(shè)施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備,、設(shè)施(如門窗、配電柜,、廁所,、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無損,。

2,、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設(shè)施,，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛,，違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款,。

3,、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安,，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲,、乙雙方要互相支持,，密切配合。

五,、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運行客貨梯，其維修,、大修,、保養(yǎng)費用和電費,，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3、若電梯出現(xiàn)故障時,，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付,。

4,、電梯為客貨兩用，不能超重,，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理,。

六、收費項目及金額：

1,、電梯使用費：0.1元/平方米?月,，使用電費由企業(yè)共同承擔(dān)。

2,、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月(含市政設(shè)施,、公用維修、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用)。

七,、其他：

1,、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力,。

2、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行議定,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

3,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4、本協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： __________乙方：__________

甲方代表：__________

日期：__________

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇六

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：___________________________單位名稱：_________________________________________法定代表人：_______________________________________注冊地址：_________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：___________________________企業(yè)名稱：_________________________________________法定代表人：_______________________________________注冊地址：_________________________________________聯(lián)系電話：_________________________________________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_____________________________________________________

物業(yè)類型：_____________________________________________________

座落位置：________區(qū)(市)________縣________路(街道)_______號

四至：_________東_________南_________西_________北_____________

占地面積：__________________平方米

建筑面積：__________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________,。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_____________________

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、__________________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、__________________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、__________________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、__________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、__________________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān);

2.___ __________________________________________________;

3.______________________________________________________,。

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限為______年(不超過3年),。自______年_____月_____日_____時起至______年_____月_____日_____時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按以下第_________種方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支出全部費用;

(3)_____________________________________________________。

6.在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米________元租用,，其租用收入用于_________;

7.在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_____項執(zhí)行

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________

8.在物業(yè)管理交接驗收時,，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。

委托方(以下簡稱甲方)：___________________________??受托方(以下簡稱乙方)：___________________________

時間：___________________________ 時間：___________________________

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇七

甲方：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

乙方： 物業(yè)服務(wù)中心

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),，立此合同,，以供雙方共同遵守。

一,、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù),，管理工作,，具體包括：

(一)全院的供電供水服務(wù)管理。

(二)綠化,，美化,，保潔服務(wù)管理。

(三) 樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

(四)醫(yī)務(wù)室,，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。

(五)水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。

(六)文印部,，儲蓄所,，招待所,，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理,。

二,、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用

(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意,。此項總費用為 萬元(大寫： )(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費 萬元(大寫： )， 萬元(大寫： )垃圾清運費,， 萬元(大寫： )管道疏通費及化糞池窨井清污),。

甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為 %不獎不罰;滿意率 %以下,，給予 元(大寫： )以內(nèi)罰款; %以上,，給予 元(大寫： )以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在 元(大寫： )以內(nèi)予以獎懲。

(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及有要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約 萬平方米,，種植樹木約 株,，管護費用 萬元(大寫： )(包括全部勞務(wù)費，工具費等),。院內(nèi)花草樹木成活率達 %以上,，乙方應(yīng)及時澆水、滅蟲,、修剪和整治,，若因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小,、樹木棵數(shù)，除重新栽植外,，另處以成本費用 倍以內(nèi)罰款,。滿意率為 %不獎不罰; %以下，給予 元(大寫： )以內(nèi)罰款; %以上,，給予 元(大寫： )以內(nèi)獎勵,。

(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,。在假期中,，每周應(yīng)當(dāng)不少于 次發(fā)送報紙信件等，總費用 萬元(大寫： ),。滿意率為 %不獎不罰; %以下,，給予 元(大寫： )以內(nèi)罰款; %以上， 給予 元(大寫： )以內(nèi)獎勵。

(四)醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務(wù)費為 萬元/年(大寫： ),，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)賬,。

(五) 車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于 次,，服務(wù)費共 萬元(大寫： )(包括司機工資，汽油費,，養(yǎng)路費,，保險費，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為 公里),。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見和測評，滿意率低于 %者,，給予 元(大寫： )以內(nèi)罰款;滿意率高于 %者,，給予 元(大寫： )以內(nèi)獎勵。其它方面按《 學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

(六)學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達的購置計劃進行采購,，應(yīng)當(dāng)做到物美價廉,。發(fā)生的損耗由乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用 萬元(大寫： ),。

(七)供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后,，應(yīng)立即啟動自備電源，院內(nèi)早上 點半至晚上 點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過 小時,，原則上全天24小時供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達不到上述要求，每次扣減費用 元(大寫： )以內(nèi),。滿意率為 %不獎不罰; %以下,，給予 元(大寫： )以內(nèi)罰款; %以上，給予 元(大寫： )以內(nèi)獎勵,。學(xué)院內(nèi)：電價為 元/度(大寫： ),，水價為 元/噸(大寫： )(承包單位除外)。電費： 萬元(大寫： )(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實驗室,，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔(dān)正常教學(xué),，科研任務(wù)之外，開展服務(wù)的,，由學(xué)院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費： 萬元(大寫： )(含綠化用水),。高壓檢修及水電運行,，勞務(wù)及小件工具等費用： 萬元(大寫： )。

(八)做好 樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付 元(大寫： ),，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付 元(大寫： ),。

(九)學(xué)生管理

1.加強學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

(1)嚴(yán)格按照《 學(xué)院學(xué)生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評定工作,。

(2)采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在 %以內(nèi)。

2.加強學(xué)生紀(jì)律教育,，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生,。

(1)要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在 %以內(nèi),。

(2)對違紀(jì)學(xué)生的處理,，要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿,，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng),，手續(xù)完備(本人檢查,，證言等)的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見(含錯誤事實,，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等)。

(3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞事實,，弄虛作假,，不及時處理或不上報。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到,，每學(xué)期開學(xué)和學(xué)院一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,，并協(xié)助查處和處理。

(5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以 元(大寫： )以下的罰款,，并予以通報批評。

3.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理,，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn)和一次考評,，及時清除不合格，亂紀(jì)的學(xué)生干部,。

4.服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款 元(大寫： ),。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,，每次每棟處以 元(大寫： )以下罰款,。學(xué)生測評滿意率在 %，不獎不罰;每低于一個百分點罰款 元(大寫： ),，每高一個百分點獎勵 元(大寫： ),。

(十)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費 萬元(大寫： ),，按月?lián)芨?含液化氣站維護,、運行費， 元(大寫： )以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,，單項 元(大寫： )以下的新建和改造),。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況,，每次應(yīng)給予 元(大寫： )以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為 %不獎不罰，否則給予 元(大寫： )以內(nèi)獎罰,。

(十一)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方 元(大寫： )- 元(大寫： )。

(十二)若因乙方原因出現(xiàn)重大責(zé)任安全事故,，除給予經(jīng)濟處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任。

上述第(九)項由學(xué)生工作部監(jiān)控,，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控,。

三、甲方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件,。

(二)每月按時撥付固定性的勞務(wù)費,。

(三)對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。

(四)對于物資采購等事宜,，甲方應(yīng)及時督查,。

(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。

四,、乙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

(一)對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實施,。

(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況,。

(三)經(jīng)甲方同意,，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備,，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán),。

(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo),。

(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

五,、違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同條款,，除人力不可抗拒的原因外，不得單方解除合同,，否則視為違約,，應(yīng)追究相應(yīng)的違約責(zé)任。

一方?jīng)]有履行本合同的義務(wù)或履行有瑕疵的,，應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的全部損失,。并支付 元(大寫： )的違約金。

六,、爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切爭議,、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。在協(xié)商無效時,，依照下列 方式處理(只能選擇一種)。

(一)提交 仲裁委仲裁,。

(二)向 人民法院起訴。

七,、其它

(一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予 元(大寫： )以內(nèi)的獎勵,。

(二)合同有效期： 年 月 日至 年 月 日。

(三)本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表簽名：

簽訂地點： 乙方代表簽名：

簽訂地點：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇八

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務(wù)事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________.

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________.

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________.

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________.

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________.

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________.

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年（不超過3年）,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關(guān)系；

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用,；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告,；

6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的竣工驗收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報告；

7,、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行,；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；

12,、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金；

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計；

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動,；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇九

委托方(以下簡稱甲方)：_____________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：___________________________________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：___________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________

物業(yè)用途：_________________________________________

座落：_____________________________________________

四至：_____________________________________________

占地面積：_________________________________________

總建筑面積：_______________________________________

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_____

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、_______,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________________。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理，_________________,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，_________________,。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理，_________________,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),，_____________________________。

第十四條其他委托事項_________________________________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_________________________。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,，具體為：______________________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)其它費用：____________________________________________,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取_________%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________________________________________,。

2.車庫車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________,。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇十

第一條：

甲方(業(yè)主)：地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：地址：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其__市__路__號提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為____年，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務(wù)事項第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池,、溝渠、管道,。

第六條公共綠地,、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運,。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進行安全監(jiān)控,。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù),。

1.維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)。

乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象,，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能和布局：(2)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地);(3)占用,、損壞或擅自移動供電、供水,、供氣,、通信、排水,、排污,、消防、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;(4)違章搭建;(5)踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;(6)隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物;(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫,、設(shè)立廣告牌;(8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點;(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、警告,、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠,、起訴等措施,。

4.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施,。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費;(2)代收代支費用;(3)有償服務(wù)費用,。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目,。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施,。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務(wù)成本、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。

本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為__元月，管理費每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的%。

交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn),，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施,。

第六章違約責(zé)任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第七章附則第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日乙方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇十一

甲方：__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：__________市區(qū)路號;__________占地面積：__________平方米;建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米;物業(yè)類型：__________。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5,、交通、車輛行駛及停泊,。

6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，,。

7,、社區(qū)文化娛樂活動。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為__________年,。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務(wù)費用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：

2,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計__________元，由甲方負(fù)責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用__________元,，按下列第__________項執(zhí)行：__________

7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第__________項執(zhí)行：__________

第七條 獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責(zé)任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

4,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

本合同正本連同副本共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：__________

法人代表：__________

乙方簽章：__________

法人代表：__________

__________年__________月__________日

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇十二

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

(一)住宅：

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

別墅________元/月平方米;物業(yè)：________元/月平方米;

(二)辦公樓：______元/月平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān),。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;

2,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。

第十條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的'標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋1牌室：

(三)網(wǎng)球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項維修資金;

(二)年度結(jié)算虧不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足;

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算和決算報告;

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、 ,、 等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具,、 等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池、垃圾箱(房),、 ,、等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。

(一)向____仲裁委員會申請仲裁;

(二)向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號)的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：

一,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

二,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論(查驗結(jié)論在下屬中選擇)

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1,、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇十三

編號：

甲方：主委員會

地址：

乙方：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

資質(zhì)等級：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》,、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)

定,，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

第一條物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

四至范圍：

東至：,、西至、

南至：,、北至：,。

管理面積：住宅

第二條甲方權(quán)利義務(wù)：

1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案,、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、

年度費用概預(yù)算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督,，每年進行一次考核評定，如因乙方管

理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處

理：包括責(zé)令停止違章行為,、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人,，采取有效措施催繳催改;

4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活

動;

5,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

6,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動;

7,、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;

8,、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī)，籌集,、使用,、管理專項維修資金。

9,、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項和責(zé)任,。

第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序,、交通等實施管理與服務(wù)。

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，進行來訪人員登記控制,，安全巡邏。

6,、汽車,、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負(fù)責(zé)場地清理,、車輛整理,，不負(fù)保管責(zé)任

7、對交通秩序,、車輛停放,、出入登記進行管理。

8,、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用;

10,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

11,、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;

12,、向業(yè)主提供房屋自有部位,、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

13,、開展有效的便民服務(wù)工作;

14,、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù);

15,、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項;

第四條維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時,，以下為禁止條款：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色,、形狀,、規(guī)格、功能和布局,，改變房屋設(shè)計用途,。

2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施,，影響整體建筑美觀,。

3、更改陽臺布局,、功能及外觀顏色,，隨意打孔、改變排煙,、排污,、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等,。

4,、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,。

5、在區(qū)內(nèi)道路,、活動廣場等公共區(qū)域,，搭建、晾曬,、私設(shè)攤點,。

6、改變房屋使用功能,，即家教,、麻將館,、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲,、污染等經(jīng)營性活動,。

7、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄,、雨棚、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺,、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝其它物品等,。

8,、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明,。

9,、入戶門廳、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物,。

10、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位,、設(shè)備設(shè)施維護。

11,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物。

12,、汽車,、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。

13,、車庫,、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物,、住宿,、經(jīng)營等。

14,、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。

15、高空拋撒物品。

16,、踐踏損壞綠化,。

17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標(biāo)噪聲,。

18,、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢,、敬斗香,、做佛事等。

19,、在大樹,、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告,、涂改宣傳文字,、畫面或隨意刻畫等。

20,、利用物業(yè)窩藏犯罪人員,、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動,。

第五條物業(yè)管理服務(wù)費用

管理服務(wù)費構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費,，包括物業(yè)的外墻、地面道路,、共用活動區(qū)域,、樓梯、消防系統(tǒng),、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費,，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護,、環(huán)境保潔維護,、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。

甲方：

乙方：

時間：

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇十四

物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：

代表人：

地址,；

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 （牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號四至：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、,、,、。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、、,、,、。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所,、,、,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,、,、。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、、,、＿,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：

2. 保潔費：

3. 保安費：

4. 房屋設(shè)備運行費：

5. 維修養(yǎng)護費：

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、 等措施。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為年,。自 年 月日時起至 年 月日時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；

2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5、 審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

6、 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,，由乙方按下列第項執(zhí)行,；

（1） 無償使用,；

（2） 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于 。

7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供,；

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以方式償付,；

9. 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（1）

（2）

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,；

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

3. 按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7. 每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況,；

8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,；

9. 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到 %

1. 房屋外觀：

2. 設(shè)備運行：

3. 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：

4. 公共環(huán)境：

5. 綠化：

6. 交通秩序：

7. 保安：

8. 急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收取,；

2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

4. 高層住宅電梯、水泵,、 運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取,；

5. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按 調(diào)整,；

6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,；

1,、 露天車位：

2、 車庫車位：

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.

2.

第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件 頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請 市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

附：業(yè)主公約

為加強（以下簡稱"本物業(yè)"）和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一、 在使用,、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

三,、 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施,、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四,、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、 加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲,、漏,、堵、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。

八,、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。

九、 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十,、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任,。

十一、 在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1） 擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻、外門窗,、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途,、功能和布局等；

（2） 對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱,、板、陽臺進行違章鑿,、拆,、搭、建,；

（3） 占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺,、道路、停車場,、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地,；

（4） 損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設(shè)施；

（5） 隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物；

（6） 違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質(zhì)等；

（7） 踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂畫園林建筑小品,；

（8） 在公共場所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；

（9） 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛,、設(shè)立廣告牌；

（10） 隨意停放車輛,；

（11） 聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（12） 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物,；

（13） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二,、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失,。

十三,、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。

十四,、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。

十五,、 自覺維護公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、 加強精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風(fēng)尚,，互助友愛，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

小區(qū)物業(yè)保安用工合同篇十五

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)、條例,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

總建筑面積：

規(guī)劃用地面積：

住宅建筑面積：

商業(yè)建筑面積：

其他物業(yè)建筑面積：

物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、房屋建筑共用部位的日常養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、門廳、房屋承重結(jié)構(gòu),、房屋主體結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、內(nèi)天井、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位等;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行養(yǎng)護和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、電梯,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、監(jiān)控設(shè)備、水泵,、水箱,、垃圾桶、綠化設(shè)施,、庭院中的桌,、椅、小品等,。

3,、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：綠地、道路,、化糞池,、機動車停車場、變電站,、溝渠,、池、井等,。

4,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

5,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

6、車輛(機動車和非機動車)行駛,、停放及經(jīng)營管理;

7,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)管服務(wù);

8,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主,、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理服務(wù);

9,、物業(yè)檔案資料管理;

10,、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù);

11、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視,、檢查,、物業(yè)維修、更新費用的賬務(wù)管理;

12,、供水,、供電、供氣,、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線,、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、增值無償服務(wù);(詳見附件三)

2,、特約有償服務(wù);(詳見附件三)

3,、協(xié)助甲方處理與甲方工作相關(guān)的業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)甲方與業(yè)主之間的關(guān)系,。

第四條 乙方有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將整體管理責(zé)任及權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第三章 物業(yè)服務(wù)費用

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費用按以下標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,。

住宅物業(yè)服務(wù)費：

商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：

第六條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護費用,，包括電梯保養(yǎng)費用和年檢費用,。但不含電梯及其他公共設(shè)施、設(shè)備水電耗能費用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用﹙不含生活垃圾清運處理費, 生活垃圾清運處理費按政府有關(guān)部門收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行﹚;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化管理費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)法定稅費;

(9)公司管理費用攤銷;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

業(yè)主應(yīng)于甲乙雙方合同約定日期內(nèi)全額交納物業(yè)服務(wù)費用,。

一,、 納入物業(yè)管理范圍尚未出售或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)(以下稱空置房),物業(yè)服務(wù)費用由甲方按 元/每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)支付給乙。

二,、 甲方將未售出用于出租的物業(yè)服務(wù)費由甲方按相對應(yīng)的物業(yè)類型服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)全額向乙方支付,，甲方同時承擔(dān)相應(yīng)的公攤、公共維修儲備金等費用,，支付方式為每月10日前支付上月費費,。

三、 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方;

四、 物業(yè)服務(wù)費交費方式：物業(yè)服務(wù)費自甲方通知業(yè)主辦理交房手續(xù)的當(dāng)月起,，由業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費,。業(yè)主或物業(yè)使用人在入伙之日向乙方全額預(yù)交12個月物業(yè)服務(wù)費(未按時辦理收樓手續(xù)業(yè)主亦按自此交費日期、交費方式向乙方交納物業(yè)服務(wù)費),。以后均按6個月為一個收費階段向乙方預(yù)交下一季度物業(yè)服務(wù)費,，具體交費日期為每個收費階段第1個月的 25 日前。

第四章 物業(yè)管理相關(guān)費用

第七條 業(yè)主應(yīng)于乙方接管之日按建筑面積 元/平方米向乙方一次性交納裝修垃圾清運費用,，建筑垃圾放置于乙方指定位置,，由乙方負(fù)責(zé)清理。

第八條 生活垃圾清運,、處理費由環(huán)衛(wèi)部門按規(guī)定向業(yè)主(使用人)收取或委托乙方向業(yè)主(使用人)收取,。

停車費、車位使用費:小區(qū)車位的配套設(shè)施如停車棚,、車位區(qū)分設(shè)施,、照明設(shè)施、電源由甲方負(fù)責(zé)安裝到位,，乙方負(fù)責(zé)管理經(jīng)營,。

一、 產(chǎn)權(quán)屬甲方所有的停車位,，根據(jù)甲乙雙方商議另行簽訂委托經(jīng)營協(xié)議,。

二、 地面以地下出租的車位清潔服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)將按 市普通住宅小區(qū)停車場停車收費標(biāo)準(zhǔn)申報物價部門批準(zhǔn)后執(zhí)行,，所收費用歸乙方所有,，用于彌補乙方物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費不足。車位清潔服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為： 元/月·個(以價格行政主管部門核準(zhǔn)后的標(biāo)準(zhǔn)交納)

三,、 地下已出售的車位由相應(yīng)業(yè)主向乙方按 元/月·個的標(biāo)準(zhǔn)交納車輛清潔服務(wù)費,。

第十條 公共設(shè)施,、設(shè)備運行費用分?jǐn)?/p>

電梯運行電費、公共照明等公共設(shè)施設(shè)備能源消耗電費,，由乙方據(jù)實按月公布,，向業(yè)主及物業(yè)使用人按月?lián)嵎謹(jǐn)偅瑯I(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按乙方規(guī)定時間交納,。逾期,，乙方可按照供電供水部門滯納金標(biāo)準(zhǔn)向逾期交費的業(yè)主及使用人收取水電滯納金。

第十一條 電梯維護費：1至4層(含4層)： 元/月·戶

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 甲方應(yīng)書面通知乙方進場對物業(yè)進行承接,，甲乙雙方各派2人對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1、共用部位:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主,、使用人共同使用的房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、住宅大堂、公共門廊(走道),、架空走廊,、樓梯間、水電及通信用房,、管理用房,、消防用房和電梯間等部位。

2,、公用設(shè)施設(shè)備：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主,、使用人共同使用的綠地、水箱及供水設(shè)施,、給排水管道,、化糞池、電視通信線路,、宣傳欄,、電梯、照明系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、避雷裝置、設(shè)備用房,、管理用房,、公共停車場和監(jiān)控設(shè)施等設(shè)備。

第十四條 乙方按政府相關(guān)部門的竣工驗收報告及項目現(xiàn)狀進行接管驗收,甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)如存在質(zhì)量問題,由甲方負(fù)責(zé)限期返修,。如甲方委托乙方維修,，維修費用全部由甲方支付。

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和業(yè)主方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、業(yè)主資料和產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料,。

在交房時，由業(yè)主與乙方共同查驗到業(yè)主自用部位,、設(shè)施存在質(zhì)量問題,，乙方應(yīng)及時書面通知甲方處理，并對問題進行跟蹤,。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合相關(guān)的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第十八條 甲乙雙方約定乙方將于 年 月 日 時 分進場承接物業(yè),。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十九條 業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十條 乙方可采取規(guī)勸,、公示、 糾正 ,、責(zé)令恢復(fù)原狀,、收取補償費用由乙方恢復(fù)、向政府主管部門報告等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反小區(qū)臨時規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十一條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十二條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修期間相關(guān)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十四條 甲方按規(guī)定向乙方提供面積約60平方米的物業(yè)管理用房。

第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第二十六條 本項目的廣告位由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理,，廣告位所得收入歸乙方所有,。

第七章 專項維修儲備金

第二十七條 專項維修儲備金依照《物業(yè)專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。

專項維修儲備金由業(yè)主按 元/月·平方米向乙方預(yù)存,，專項維修儲備金?？顚Ｓ茫梢曳教岢鼍S修使用計劃,，甲方審批后按計劃實施,，專項維修資金不敷使用時，由全體業(yè)主以所擁有物業(yè)建筑面積按比例分?jǐn)偂?/p>

第二十八條 共用部位,、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金專項用于保修期滿后的小區(qū)共用部位,、公用設(shè)施設(shè)備維修、更新,、改造,，專項管理,，每半年向全體使用人公布共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金使用情況,。

第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的所有權(quán)時,，所結(jié)余的專項維修資金不予返還，隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶,。

第八章 違約責(zé)任

第三十條 因甲方違反本合同約定條款致使乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方的管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)達標(biāo),，如乙方無法達標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同。

第三十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用,、水電費用的，應(yīng)從逾期之日起按應(yīng)繳費用每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十三條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十四條 甲方違反本合同第十三條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十五條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

3、非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

第九章 其他事項

第三十六條 合同期限：無期限,，自乙方正式進駐承接歐景藍灣二期物業(yè)服務(wù)之日起計算。

第三十七條 本合同在成立業(yè)主委員會并與新選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后終止,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方。

第三十八條 甲方在與業(yè)主簽訂物業(yè)買賣合同時,，應(yīng)將本合同中約定的業(yè)主的權(quán)利義務(wù)條款作為合同的補充條款或附件,。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條 本合同連附件共十捌頁，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政主管部門備案一份,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

法定代表人：

法定代表人：

授權(quán)代表人

授權(quán)代表人

年 月 日

年 月 日