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按揭貸款購(gòu)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)篇一

聯(lián)系電話(huà)：

地址：

郵政編碼：

抵押人(借方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話(huà)：

擔(dān)保人(發(fā)展商)：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話(huà)：

第一條 總則

合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于 年 月 日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同 (下稱(chēng)“本合同”),。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于 年 月日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號(hào)為)之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,，并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以?xún)?yōu)先第一位抵押權(quán),，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益,，作為本合同項(xiàng)下之抵押物(資料詳見(jiàn)附表),，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款,，作為抵押人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)之部分樓款,。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。

第二條 釋義

在本合同內(nèi),，除合同內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營(yíng)業(yè)日”______________指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。

“供款”______________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息,。

“欠款”______________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),，包括供款、罰息,、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用,。

“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“擔(dān)保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣(mài)方,。

第三條 貸款

一,、貸款金額：______________(大寫(xiě))人民幣_(tái)_____________。

二,、期限______________年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))。

三,、貸款年利率為_(kāi)_____________%,。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí),，應(yīng)書(shū)面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,。

四,、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購(gòu)樓宇之發(fā)展商之賬戶(hù),。

第四條 供款

一,、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期，采用定額月金償還方式,，共______________期;

二,、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當(dāng)月;貸款日期在貸款日當(dāng)月的'十四日之后,，則起供月為貸款日的下個(gè)月;供款日為每月十五日,。

三,、月供款的計(jì)算：

還款期數(shù)

貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)

月供款額=----------------------------------------------------

還款期數(shù)

(1+貸款期月利率) -1

依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書(shū)》執(zhí)行,。

四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開(kāi)立活期存款賬戶(hù),，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶(hù),。抵押人并特此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶(hù)扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用,。如有變更賬號(hào),，須書(shū)面通知抵押權(quán)人。

第五條 逾期利息及罰息

每月分期供款應(yīng)繳收之金額,，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理,。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足,，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息,，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之______________復(fù)利計(jì)算直至付清。

第六條 提前還款之規(guī)定

一,、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款,，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書(shū)面通知抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用,。

二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款,。

三,、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。

四,、部分還款后,，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書(shū)面通知抵押權(quán)人,。

第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一,、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案/登記/注銷(xiāo)費(fèi),、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。

二,、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款,，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

三,、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T(mén)對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者,，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并入抵押人欠款內(nèi),，向抵押人進(jìn)行追索。

第八條 房產(chǎn)抵押之規(guī)定

一,、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：

1.即地產(chǎn)之權(quán)益抵押

即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后,，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以?xún)?yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。

2.房產(chǎn)抵押

即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購(gòu)買(mǎi)之房產(chǎn)以?xún)?yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物,。

二,、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管,。抵押期間,，對(duì)抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),，須同時(shí)辦理抵押登記,，有關(guān)購(gòu)房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管,，并作為本合同抵押物之憑據(jù),。

三、抵押人選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，與抵押權(quán)人無(wú)關(guān),，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。

第九條 房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定

一,、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí),，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保，保險(xiǎn)額不小于購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款額,，投保期不得短于借款期,，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長(zhǎng)供款期數(shù)，原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn),。

二,、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后,，必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人),。

三,、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則,，則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí),，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,。

五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后,，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下,，同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。

第十條 房產(chǎn)抵押之解除

一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿(mǎn)與否),，并履行本合同全部條款后,，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷(xiāo)抵押備案或抵押登記。

第十一條 抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利

一,、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：

1.抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知,，而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人,。

2.抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿(mǎn)60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息)。

3.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管,、查封財(cái)產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán),。

4.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收,。

5.抵押人舍棄該房產(chǎn)。

6.抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途,，引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒(méi)收或處理,。

7.抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。

8.抵押人未征得抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售,、出租,、抵押、贈(zèng)與,、轉(zhuǎn)借,、托管或其他方式處分。

9.抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購(gòu)房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅,、或有關(guān)政府部門(mén)所征收的其他稅項(xiàng))或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用,。

10.為公民個(gè)人的抵押人______________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤,。

當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時(shí),，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)。

按揭貸款購(gòu)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)篇二

甲方：

乙方：

經(jīng)甲,、乙雙方合意,，于 年 月 日訂購(gòu) 市 區(qū) 小區(qū) 幢 室房產(chǎn)一處，總價(jià)款 元,。

首付款 元,，全部為甲方個(gè)人出資，約定支付日期 年 月 日,。

余款 元,，全部以乙方名義辦理個(gè)人住房按揭貸款。

其中 元為公積金貸款,，貸款期 年; 元為商業(yè)貸款,，貸款期 年。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)以乙方名義辦理,，甲方登記為共有權(quán)人,。)

雙方協(xié)商對(duì)該房屋的出資及產(chǎn)權(quán)歸屬約定如下：

該房產(chǎn)屬甲乙雙方按份共有財(cái)產(chǎn)，各自所擁有份額按各自實(shí)際出資比例享有,。

(包括首付款,、償還貸款)未清償貸款在共有期間對(duì)內(nèi)屬雙方共同債務(wù)，由雙方共同償還,，各自?xún)斶€的貸款額算作各自出資,。

(甲方償還的貸款，不能取得銀行的還款憑證,，可要求乙方出具收條)

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,，一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________

甲方代理人(簽章)：____ 乙方代理人(簽章)：____

_____年___月___日 _____年___月___日

簽于___________ 簽于___________

按揭貸款購(gòu)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)篇三

購(gòu)買(mǎi)方(甲方)：______________________

地址：________________________________

身份證號(hào)碼：__________________________

電話(huà)/機(jī)/手機(jī)：______________________代理方(乙方)：______________________

地址：________________________________

電話(huà)：________________________________

傳真：________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積_________2,，其中附屬面積_________2)的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋,，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜,。

二、乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/2，實(shí)付房款(小寫(xiě))_________元,，(大寫(xiě))_________元(含傭金,，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。

三,、簽訂本合同時(shí),，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元,。否則按甲方棄權(quán)處理,，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。

四,、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù),，要求貸款金額為_(kāi)________元，還款期限為_(kāi)________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)),。

五,、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng),，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶(hù)時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi),、公證費(fèi),。

六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月,，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七,、若發(fā)生下列情形之一時(shí),，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。

1,、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);

2,、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交,。

八,、爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

九、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力,。

甲方(簽章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________________

乙方(簽章)：_______________

經(jīng)辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________________