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商品房買房合同模板篇一

買受人：________________________________

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二一三年月修訂

目錄

說明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章合同當事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第六章房屋登記

第七章物業(yè)管理

第八章其他事項

說明

1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂,。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容,。

2.商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售應(yīng)當嚴格按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的條件和程序進行,。

3.簽訂本合同前,，出賣人應(yīng)當向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。

4.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù),。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同,，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款,，特別是審閱其中具有選擇性,、補充性、填充性,、修改性的內(nèi)容,，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除,。

6.出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議,。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件,。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人,。

2.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積,，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。

3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑,。

4.不可抗力：是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。

5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,，降低其使用過程中能源消耗的活動,。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè),、服務(wù)業(yè),、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑,。

6.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為,。

7.預(yù)告登記：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權(quán)，在買賣雙方簽訂商品房買賣合同后,，按照約定向登記機構(gòu)申請辦理的登記類型,。

8.轉(zhuǎn)移登記：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型,。

9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu),。

10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為,。

11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當事人應(yīng)當在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,，證號：_____________

出生日期：年月日,，性別：_____________________

通訊地址：

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

【委托代理人】【法定代理人】：___________【國籍】【戶籍所在地】：________

證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：_______________

出生日期：年月日,，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用權(quán)證號】為，土地使用權(quán)面積為,。買受人購買的商品房所在土地用途為,，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

2.出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為,。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】：______________，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】：______________________,。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】,。

2.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為___________________，建筑層數(shù)為_________層,，其中地上___________層,，地下___________層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】_________單元_________層_________號,。該商品房的平面圖見附件一,。

4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共___________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共有分攤建筑面積___________平方米。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為米,，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式,，個陽臺為非封閉式,。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：,，抵押權(quán)人：,，抵押登記機構(gòu)：______________________，抵押登記日期：,，債務(wù)履行期限：______________________,。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。

租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有,。

______________________________________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四,。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4.;

5.,。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套計算,，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。

2.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元,，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。

3.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元,，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.按照__________________計算，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。

第八條付款方式及期限

簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金元,，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款,。

買受人采取下列第______種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當在年月日前支付該商品房全部價款,。

2.分期付款,。買受人應(yīng)當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款元,，應(yīng)當于年月日前支付,。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。買受人應(yīng)當于____年____月_____日前支付首期房價款元，占全部房價款的%,。

余款元向申請貸款支付,。

4.其他方式：

該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件五,。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第___種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,。

逾期超過_____日項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當書面通知買受人,。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款,。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._____________________________________________________________,。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1,、2、項所列條件：

1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

3.;

4.,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水,、排水：交付時供水,、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，

;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,，

;

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng),，

;

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng),，

;

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第1、2,、3,、4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第5、6,、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

以上設(shè)施中第1,、2,、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件,。

,。

公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

1.公共綠地：_____年____月____日達到;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到;

3.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到;

4.醫(yī)院：_____年____月____日達到;

5.幼兒園：_____年____月____日達到;

6.學校：_____年____月____日達到;

7.規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到;

8.;

9.,。

以上設(shè)施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1.公共綠地、綠化率未達到上述約定條件的,，,。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，,。

3.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,，。

4.規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件,，。

5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的,，,。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六,。

第十二條交付時間和手續(xù)

出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

該商品房達到第九條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

交付該商品房時,，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十二條處理,。

查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的,，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復(fù),，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付,。

屋面,、墻面、地面滲漏或開裂等;

管道堵塞;

門窗翹裂,、五金件損壞;

燈具,、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

_______________________________________________________________;

________________________________________________________________。

3.查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單,。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

;

,。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。

逾期在_____日之內(nèi)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率),。

逾期超過_____日項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金,。

2.____________________________________________________________。

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，符合國家及行業(yè)標準,。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,，,。

其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

及時更換、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任,。

______________________________________________________________。

經(jīng)過更換,、修理,，仍然嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的,，,。

裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、______,、______方式處理：

及時更換,、修理;

出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

__________________________________________________________;

__________________________________________________________,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七,。

室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：__________,，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：__________，標準文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任,。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任,。

_____________________________________________________________,。

2.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的,，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任,。

_____________________________________________________________,。

第十五條保修責任

商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八,。

下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3.__________________________________________________________。

在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關(guān)責任的,，由__________承擔連帶責任,。

關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

預(yù)告登記

1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù),。

雙方同意辦理預(yù)告登記的,，自辦理預(yù)售合同登記備案后_______日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預(yù)告登記的,，買受人可以單方申請預(yù)告登記,。

2.有關(guān)預(yù)告登記的其他約定如下：

______________________________________________________________;

______________________________________________________________。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1.雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

2.因出賣人的責任,，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息,。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金,。

_________________________________________________________。

3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔責任,。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_____________________,，資質(zhì)證號為,。

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【_________】,。物業(yè)費價格為__________/月平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費,，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費,，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費,，________，_______,，________,，_________。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件十,。

出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施承接查驗的備案情況書面告知買受人。

買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地,、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

3.__________________________________________________________,。

雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位,、車庫：________________________________________;

2.會所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________。

第二十條稅費

雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。

第二十一條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致,，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施,、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人,，并應(yīng)當取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。

3.出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用的部位和設(shè)施的處分,。

4.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

5.__________________________________________________________。

6.__________________________________________________________,。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起________日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù),。非因法律、法規(guī)規(guī)定或政府機關(guān),、監(jiān)察機構(gòu)等部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意，不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)部門調(diào)解;或按照下列第______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第二十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,或不合理地加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。

本合同的解除應(yīng)當采用書面形式,。

第二十六條本合同及附件共______頁,，一式______份，其中出賣人_____份,，買受人______份,，______份，______份,。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

【法定代理人】：

簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋平面圖

1.房屋分層分戶圖

2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱,、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關(guān)于抵押的其他約定

附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

附件五關(guān)于該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定

附件六關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2.其他約定

附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人就未達標準部分重新裝修,。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修、裝飾,，視為無條件贈送給買受人,。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地,、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;

_______________________________________________________________。

2.起居室：

內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_______】;

_______________________________________________________________,。

頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_______】;

_______________________________________________________________,。

室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_______】;

_______________________________________________________________。

3.廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________,。

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________,。

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

_______________________________________________________________。

廚具：_____________________________________________________,。

4.衛(wèi)生間：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________,。

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________。

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

_______________________________________________________________,。

衛(wèi)生器具___________________________________________________,。

5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_______】;

_______________________________________________________________。

6.電梯：

品牌：____________________________________________________;

型號：____________________________________________________,。

7.管道：

_______________________________________________________________,。

8.窗戶：

_______________________________________________________________。

9.____________________________________________________________,。

10.___________________________________________________________,。

附件八關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的,，出賣人應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定,。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,，保修期限不低于國家和地方規(guī)定。

保修項目,、期限及責任的約定

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________,。

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________,。

3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

4.電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

5.裝修工程：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________,。

6,、____________________________________________________________;

7、____________________________________________________________;

8,、_____________________________________________________________,。

其他約定

________________________________________________________________。

附件九關(guān)于質(zhì)量擔保的證明

附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務(wù)合同

2.臨時管理規(guī)約

附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

附件十二補償協(xié)議

商品房買房合同模板篇二

賣方：_________

買方：_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，通過_________方式,，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米,，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核,，準予上市銷售,，_________市商品房銷售許可證號為_________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________,。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約。

第一條_________房屋,，建筑面積為_________平方米，房屋狀況詳見附屬文件,，土地面積_________平方米,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

上述面積已經(jīng)_________房地局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,，價款合計為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方預(yù)付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________向乙方支付違約金,。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________向甲方支付延期違約金,。逾期超過_________日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜,，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附屬文件和雙方簽定的補充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛,。

提交_________仲裁委員會仲裁,。

任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，_________,。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

身份證號碼：_________身份證號碼：_________

地址：_________地址：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

代理人：_________代理人：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

簽約地點：_________

簽約時間：_________年_________月_________日

商品房買房合同模板篇三

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米,。

第二條上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

第三條付款時間與辦法：

(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。

(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結(jié)清,。

(三)稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。

第四條交房：

第五條違約責任：

甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第五條本合同主體

1,。甲方是____________共______人,。

2。乙方是____________共______人,。

本合同一式兩份,，甲乙雙方各一份。

第六條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第七條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第八條,、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶,，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元,。

第九條,、雙方約定的其他事項：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

出賣方(甲方)_________________(手印)身份證號碼：________________

地址：___________________

電話：___________________;

購買方(乙方)__________________(手印)身份證號碼：__________________

地址：___________________

電話：___________________

鑒證日期：_______年____月____日