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廠房建設(shè)合同糾紛篇一

(一)原告起訴狀

被告：北京***公司，住通州區(qū)**號,，法定代表人：***,，電話***。

訴訟請求：

1,、判決解除原被告之間簽訂的《場地廠房租賃合同》

2,、判令被告向原告給付違約金1200000元。

3,、立即騰退所租賃的場地及建筑物,。

4、案件受理費由被告承擔(dān)

事實與理由：2006年6月8日,，原被告簽訂《場地廠房租賃合同》,，合同約定原告將位于通州區(qū)場地廠房出租給被告使用，租賃期限為20年,，租金為6萬元每年,，每年6月15日前一次性支付給甲方，如逾期違約超過10日甲方有權(quán)解除合同,，并向乙方收取違約金,。;如乙方對租賃物進(jìn)行裝修、改建或者新建,，需向甲方提交涉及方案,，并經(jīng)甲方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場地交付等合同義務(wù);可是,，在合同履行期間,，被告卻實施了擅自建房，不維修房屋設(shè)施等一系列違約行為,，且直至今日尚未支付2010年度租金;2010年7月7日,，原告向被告郵寄送達(dá)《解除合同通知書》一份。

原告認(rèn)為：被告擅自建造廠房,、不維修房屋設(shè)施,、拒付租金等違約行為，已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了自己的合法權(quán)益,，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,，現(xiàn)特訴至貴院，望依法裁判,。

此致

通州區(qū)人民法院

具狀人：何某 王某

年 月 日

(二)被告委托王少明律師授權(quán)委托書

授權(quán)委托書

委托人：北京***公司,，住通州區(qū)**號，法定代表人：***,，電話***,。

現(xiàn)委托上列受托人在 “何某、王某與北京***公司 租賃合同糾紛”一案中,，作為我方代理人,。

受托人的代理權(quán)限如下：

(三)被告證據(jù)目錄

一、 證據(jù)名稱：《場地廠房租賃合同書》

證明目的：

1,、原,、被告雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》時間為2006年6月8日。

2,、《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(被告)于每年的6月15日前見甲方(原告)委托書后,，一次性向甲方交付租金?！钡窃?010年度并未按照約定向被告提交過委托書或告知,，也沒有委托相關(guān)人員來被告處收取租金。

3,、《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項：“甲方有義務(wù)配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系,，使乙方新建5000㎡廠房順利進(jìn)行?！币虼嗽嬗辛x務(wù)配合被告進(jìn)行廠房新建,、擴(kuò)建。

二,、 證據(jù)名稱：被告股東名錄及公司章程

證明目的：

2,、股東出資時間,、提交公司章程時間為2006年6月29日。

三,、 證據(jù)名稱：租金收條

證明目的：

2,、原告代理人***于2006年6月8日簽訂《場地廠房租賃合同書》后即日就收取了被告2006年度(2006.7.15-2007.7.15)租金18萬元,。

四,、 證據(jù)名稱：照片

證明目的：被告已按照合同約定對廠房進(jìn)行了維修和保護(hù)，此照片為租賃期間所做的防水工程圖片,。

五,、 證據(jù)名稱：收條(防水維修費用)

證明目的：被告于2009年8月27日和2010年3月7日委托施工方對廠房進(jìn)行了防水維護(hù)，并且獨自承擔(dān)了相關(guān)施工費用18000元,。

六,、 證據(jù)名稱：證人證言

證明目的：被告按照約定對承租廠房進(jìn)行了維修、保養(yǎng),，履行了承租人的相關(guān)義務(wù),。

七、 證據(jù)名稱：新建廠房示意圖

證明目的：

1,、經(jīng)過原告的同意和協(xié)助,，通州區(qū)村民委員會許可被告新建、擴(kuò)建廠房,。

2,、新建廠房的面積為3988㎡，沒有超過《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項約定的5000㎡,。

八,、 證據(jù)名稱：《解除合同通知書》

證明目的：

原告在《解除合同通知書》中確認(rèn)了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。

九,、 證據(jù)名稱：證人證言

十,、 證據(jù)名稱：《要求繼續(xù)履行合同通知書》及郵件詳情單

證明目的：被告在收到原告的《解除合同通知書》后，于2010年7月22日向原告委托代理人郵寄了《要求繼續(xù)履行合同通知書》,，要求原告遵守合同約定,，繼續(xù)履行合同。

(四)王少明律師代理意見

代 理 詞

審判長,、審判員：

一,、原、被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合法,、有效,，是雙方真實的意思表示，原告應(yīng)按約定履行合同義務(wù),。簽訂的合同的時間為2006年 6月8日,。

二、被告已經(jīng)按照合同約定履行了相關(guān)合同義務(wù)。

2,、被告按照合同約定對出租房屋進(jìn)行維修,、保養(yǎng)，并新做了防水工程,，完全符合承租人的相關(guān)法律義務(wù),。

在被告已經(jīng)履行合同約定的情況下，且合同生效,、履行已超四年之久,，原告卻因為自身的利益而非法主張解除合同的行為，違反了合同法中誠實信用的基本原則,。

三,、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。

1,、原告往年收取租金都是其本人或委托相關(guān)人員來被告處收取租金并簽寫收條,，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事,，也沒有按照合同約定向我方提交委托書,，而是直接于2010年7月向我司郵寄《解除合同通知書》，這是不符合常理和交易習(xí)慣的,。其主觀上就是不愿意接收租金,，故意拖延時間，并以此為借口來達(dá)到解除合同的目的,。

2,、原告提交的證據(jù)二《場地廠房租賃合同書》為其虛構(gòu)，并不是被告的真實意思表示所簽訂。

(1)在該《場地廠房租賃合同書》中，只有出租人(甲方)的信息,，承租人(乙方)的信息為空白,，合同中租賃面積和新建廠房面積都為空白，在最后的蓋章處也沒有乙方的相關(guān)人員簽字,，簽訂時間也沒有,，僅有一個公司印章，完全不符合合同訂立的基本構(gòu)成部分，也不符合實踐當(dāng)中簽訂合同的慣例,，為其單方虛構(gòu),。(注明：原告曾經(jīng)以辦理其他手續(xù)借用過被告公司印章)

(2)原告都在起訴書中寫到：“2006年 6月8日,，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”,，而且原告在《解除合同通知書》中也確認(rèn)了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》,。但原告提交的《場地廠房租賃合同書》最后的印章是“北京***有限公司”,，而事實上,，被告公司營業(yè)執(zhí)照是在2006年7月才下發(fā),，印章也是在2006年7月后期才刻制出來。怎么會在原告提交的2006年 6月8日《場地廠房租賃合同書》上出現(xiàn)公司印章呢?因此,，可以判定原告提交的《場地廠房租賃合同書》是虛假的,，該份《場地廠房租賃合同書》書我方不予認(rèn)可。

基于原告在起訴書及《解除合同通知書》確認(rèn)“2006年 6月8日,，原告與被告分別以甲,、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”這一說法,，正好說明了我方提交的《場地廠房租賃合同書》的真實性,，而且原、被告雙方提交的“收條”也印證了我方提交的《場地廠房租賃合同書》，即在簽訂本合同后，時間上是可以相互佐證的，也符合邏輯,。

四,、關(guān)于付款方式：

原告與被告簽訂的所有合同當(dāng)中未曾提到被告公司賬號，也未約定原告必須將轉(zhuǎn)讓款項匯入被告公司賬號,。合同都已經(jīng)履行了四年之久,，為什么被告卻遲遲拖延不來受領(lǐng)租金呢?理由就是“被告欲想通過拒絕受領(lǐng)租金來達(dá)到解除合同的目的,，繼而獲得拆遷補(bǔ)償款,。”完全違背了訂立合同時的意思表示,，為典型的見利忘義,，有失誠實信用的行為。

綜上所述,，原告與被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合同合法,、有效，被告拒接受租金為惡意違約行為,，原告的訴訟請求符合事實及法律規(guī)定,，請求貴院依法支持。請法院綜合以上情況給予考慮,，依法駁回原告所有的訴訟請求,。

代理人：王少明

20xx年 8月21日

(五)通州區(qū)人民法院判決

法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，被告作為承租人,，已經(jīng)按照約定支付了租金和履行了相關(guān)合同義務(wù),。法院認(rèn)為：本案中如解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》，會導(dǎo)致被告利益失衡,，故對原告要求解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》不予支持,。

最終，法院判決《場地廠房租賃合同書》有效,，雙方繼續(xù)履行合同,。宣判后，原告向第二中級人民法院上訴,，二審維持原判,。

(六)案件訴前簽發(fā)的律師函

王某、何某：

一,、我司新建房屋施工建設(shè)是按照《場地廠房租賃合同書》第三條第一款第四項之約定進(jìn)行,，是在經(jīng)過你方同意并經(jīng)你方同***村民委員會協(xié)調(diào)后，取得了該村民委員會的蓋章許可,。

二,、根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第四條專用設(shè)施與場地的維修、保養(yǎng)的規(guī)定，我司已定期對出租房屋進(jìn)行了維修和保養(yǎng),，并獨自承擔(dān)了相關(guān)費用,。

三、關(guān)于你方在通知書中稱我司“拒付租金”更是無中生有,。2010年6月22日,，一位自稱是你方“股東”人員給我司負(fù)責(zé)人電話聯(lián)系租金一事，并告訴他第二天來公司領(lǐng)取現(xiàn)金或提供賬號都可,，但此后該“股東”一直沒來,，給其打電話一直都未接通或處于停機(jī)狀態(tài)。隨后你方就向我司郵寄了《解除合同通知書》,。根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方(我司)于每年的6月15日前見甲方(你方)委托書后,，一次性向甲方交付租金?！钡两衲惴蕉嘉窗凑蘸贤s定事先書面提交委托書,，也未指派相關(guān)人員來我司收取租金或提供賬號。按照2006年至2009年收取租金的慣例,，每次都是你方安排相關(guān)授權(quán)人員來我司親自領(lǐng)取租金并書寫收據(jù),，因此你方上述行為已構(gòu)成違約。

綜上所述,，我司正式通知你方：我們要求你方按照《場地廠房租賃合同書》繼續(xù)履行,，否則將依法追究你方違約責(zé)任。

通知人：北京***有限公司

原告北京市某機(jī)篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告),、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案,，本院受理后，依法組成合議庭,，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明,，被告及其委托代理人季宗旗,，第原告北京市某機(jī)篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告)、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案,，本院受理后,，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理,。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明,，被告及其委托代理人季宗旗，第三人的委托代理人金某,、覃某到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2000年12月1日,，原告為組建北京市某機(jī)篩場,，以其法定代表人任某的名義租賃了被告位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南的房屋100多平方米,，承租后原告的集體成員共同自建了廠房等房屋200多平方米。2002年原告承租了該房屋,，并且辦理了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,。2008年10月31日，原告承租的房屋被第三人委托的拆除人員強(qiáng)制拆除,。據(jù)原告到第三人處調(diào)查得知,，被告與第三人簽訂了《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，被告得到了第三人補(bǔ)償給原告的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費21萬元,、自建房屋拆遷補(bǔ)助費20萬元,、拆遷補(bǔ)助費7500元。被告應(yīng)當(dāng)將上述款項給付原告,。另外,，原告于2008年9月27日向被告支付了2008年一年的租金1萬元，被告應(yīng)當(dāng)返還原告11,、12月份的房屋租金共計1666元,。故訴請法院請求判令：1、被告返還原告停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償款21萬元;2,、被告返還原告自建房屋拆遷補(bǔ)助費20萬元;3,、被告返還原告已經(jīng)支付給被告2008年11月份和12月份租金1666元;4、被告返還原告搬遷補(bǔ)助費7500元,。以上共計419166元,。

被告辯稱，我和原告的租賃關(guān)系已終止,，原告的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù),，不同意原告的訴訟請求。

第三人辯稱,，拆遷是針對被拆遷人,，不針對承租戶，我們和被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，被拆遷人和其承租戶之間的糾紛和我們沒有關(guān)系,。

經(jīng)審理查明：被告在北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南有一院落。2000年10月1日,，被告將該院落中面積為83.44平方米的廠房(3間正房和2間廂房)及一個小院落出租給原告的法定代表人任某,，年租金13800元，雙方未簽訂書面租賃合同,。2001年至2002年間原告法定代表人任某陸續(xù)在其承租的廠房旁自建了部分房屋,。2002年任某以租賃的房屋為經(jīng)營場地注冊成立原告，原告向被告交納租金并使用承租房屋進(jìn)行機(jī)篩生產(chǎn)，雙方未簽訂租賃合同,，從2003年起年租金變更為10000元,。原告向被告交納租金至2008年12月31日。

??????? 2008年10月20日,，因京榆舊路需要拓寬改造,，被告的院落在拆遷范圍內(nèi)，在未對被告院落內(nèi)建筑物進(jìn)行測量和評估的情況下第三人與被告通過協(xié)商簽訂《非住宅搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》,，對被告整個院落(包括原告承租的房屋及自建的房屋)補(bǔ)償3700000元,，含被搬遷房屋補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費，其中搬遷補(bǔ)助費包括搬家補(bǔ)助費,、移機(jī)費,、其他補(bǔ)助費，但對被搬遷房屋補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費沒有具體細(xì)分補(bǔ)償和補(bǔ)助數(shù)額?，F(xiàn)被告已從第三人處領(lǐng)取全部補(bǔ)償款3700000元,。

?????? 2008年10月21日，被告向原告發(fā)出通知,，要求終止和原告之間的租賃關(guān)系,，并要求原告將承租的房屋騰空移交被告，將自建房屋拆除清理,，否則后果自負(fù),。2008年10月31日，因原告沒有搬遷和騰空房屋,，第三人將原告承租被告的房屋及原告自建的房屋強(qiáng)行拆除,。庭審中，原告主張其自建房屋面積為217平方米,，為證明自己的.主張,，原告向本院提供部分自建房屋拆除前的照片，但未能提供準(zhǔn)確有效的證據(jù)證明自建房屋面積情況,，被告對此不予認(rèn)可,，主張原告自建房屋面積為90平方米，但均是棚子不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,，亦未能提供證據(jù)證明原告的自建房屋均是棚子。庭審中,，被告同意返還原告2008年11月份和12月份的租金1666元,。

另查，第三人在京榆舊路拓寬改造中對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償是參照通政發(fā)【2004】21號文件即《北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于確定通州區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn),、區(qū)位補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補(bǔ)助費的通知》(以下簡稱21號文件)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,。第三人對地上建筑物拆遷補(bǔ)助系參照21號文件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第三人對地上建筑物拆遷補(bǔ)助系參照21號文件中規(guī)定的房屋重置成新均價補(bǔ)償。

??????? 21號文件中宅基地區(qū)位補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價按550元/平方米,。21號文件中經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上,，年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予700-800元/平方米一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費,。21號文件中搬遷補(bǔ)助費和提前搬家獎勵費規(guī)定經(jīng)營性用房的搬遷補(bǔ)助費以實際經(jīng)營面積按每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助,。原告從2002年至2008年一直進(jìn)行機(jī)篩生產(chǎn)經(jīng)營。2007年,，原告繳稅額為9370.12元,。2008年10月31日，原告承租的房屋及自建的房屋被強(qiáng)制拆除后原告自行進(jìn)行了搬遷,。庭審中,，原告主張應(yīng)當(dāng)參照21號文件中規(guī)定的宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價控制幅度1550-2630元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，按照922元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算其自建房屋的拆遷補(bǔ)助費,，但未能提供證據(jù)證明,。

上述事實，有租金收條,、搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議,、繳稅票據(jù)、照片,、21號文件,、雙方當(dāng)事人陳述及開庭筆錄等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：公民,、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù),，任何組織和個人不得侵犯。根據(jù)查明的事實,，因原告主張其自建房屋面積為217平方米,，未能提供準(zhǔn)確真實的有效證據(jù)證明，被告自認(rèn)原告的自建房屋面積為90平方米,。被告稱原告的自建房屋均為棚子不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,，亦未能提供證據(jù)證明，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告的自建房屋面積為90平方米,。原告承租被告廠房面積為83.44平方米,，加原告自建房屋面積，原告生產(chǎn)經(jīng)營面積應(yīng)為173.44平方米,。

?????? 因第三人是基于對被告整個院落內(nèi)的建筑物進(jìn)行補(bǔ)償,，包括對原告承租房屋及自建房屋的補(bǔ)償，被告應(yīng)當(dāng)將該部分補(bǔ)償給付原告,。因第三人是基于和被告的協(xié)商對被告整個院落進(jìn)行統(tǒng)一整體補(bǔ)償,，不能細(xì)分出對原告各項補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償數(shù)額,，且第三人是參照21號文件對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，故本案應(yīng)當(dāng)參照21號文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，按本院認(rèn)定的原告自建房屋的面積和生產(chǎn)經(jīng)營面積計算被告應(yīng)當(dāng)給付原告的自建房屋拆遷補(bǔ)助費,、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費及搬遷補(bǔ)助費。因第三人對地上建筑物系參照21號文件規(guī)定的房屋重置成新均價補(bǔ)償,，故本院認(rèn)為原告自建房屋拆遷補(bǔ)助費應(yīng)當(dāng)按照2號文件中宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價550元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算,，原告主張按922元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算依據(jù)不足。

五,、駁回原告北京市某機(jī)篩場的其他訴訟請求,。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。

案件受理費三千七百九十四元，由原告北京市某機(jī)篩場負(fù)擔(dān)二千五百元(已交納),，被告張某負(fù)擔(dān)一千二百九十四元,，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動,，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法,、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。

1,、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：

① 租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全,。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用，不屬于危險房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等,。

②租賃物基本情況,，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積,、租賃場所功能,、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。

2,、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：

①法律地位; ②經(jīng)營范圍; ③ 社會信譽(yù); ④ 財務(wù)情況;⑤履約能力即資金問題,。

上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標(biāo),，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷,。

(一) 租金

1、明確約定租金的支付方式,，如以現(xiàn)金,、匯票或是支票;實行按季支付制。

2,、明確約定租金支付時間,，每期于每季的幾月幾日支付租金,。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付,，應(yīng)支付遲延租金或違約金,，或出租方有權(quán)解除合同。

3,、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金,。

(二) 相關(guān)日常費用

租賃期間,，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水,、電、燃?xì)?、通訊,、設(shè)備、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定,。

為避免風(fēng)險,，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件,，以保障承租方正常經(jīng)營,。

出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下,，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除,。

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費進(jìn)行詳細(xì)約定,，如一次性經(jīng)營補(bǔ)助,、搬遷補(bǔ)助等。

在廠房租賃合同訂立中,，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險,，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金,，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。

簽訂廠房租賃合同時,，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限,、免租期裝修期,、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任,、訴訟管轄地等約定清楚,，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法,、合理利益,。

意向書與協(xié)議書的區(qū)別

合同書與協(xié)議書的區(qū)別

協(xié)議書和合同書的區(qū)別

合作協(xié)議書與合同

1.

租賃合同糾紛

2.

租賃廠房合同

3.

融資租賃合同糾紛

4.

房屋租賃合同糾紛

5.

廠房租賃協(xié)議

6.

廠房租賃合同

7.

廠房簡單租賃合同

8.

免費廠房租賃合同

廠房建設(shè)合同糾紛篇二

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商,，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守。

一,、基本情況：

1,、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________弄(新村)______________支弄_____________號________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米,，并配套場地______________平方米,，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2,、土地使用權(quán)限為_______年,，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證,。3,、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi),、西側(cè)到_________米內(nèi),、北側(cè)到__________米內(nèi)。

二,、廠房價格及其它費用：

1,、廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫),。2,、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。

3,、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年人民幣___________________元(大寫),。

三,、付款方式、期限及交房期：

1,、廠房總價分二次付清,，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。

(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清,，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。

2,、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10計;若甲方不能辦理土地,、房產(chǎn)二證,，或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方,，則售房合同無效,，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10支付給乙方作為違約金,。

四,、其他規(guī)定：

1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅,、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支付。

2,、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊,。

3,、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù),。

4,、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染,、高用電量的項目,。

5,、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法,，恪守管理制度,，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用,。

6,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。

7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,，與本合同具有同等法律效力,。

8、甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無權(quán)干涉。

9,、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。

五、本合同主體及責(zé)任：

(甲,、乙雙方所系法定代表人,，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式四份,，甲、乙雙方和執(zhí)一份,，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份,。

甲方： ___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

廠房建設(shè)合同糾紛篇三

乙方(買方)：張

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,，儲藏室40 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。

最新廠房買賣合同范本合同范本二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100xx元 。

三、乙方在簽訂本合同時,，支付定金三十萬元整 ,，即小寫300000元 。

四,、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔(dān),。

七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

八,、甲方應(yīng)在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用;無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。

九,、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(型號：1005648485 ),，空調(diào)兩臺(型號：0152468549 )，熱水器(型號：1095874554),，浴霸(型號：1025456985 ),，飲水機(jī)(型號：1084759264 )，音響兩臺(型號：258695 ),，涼衣架,，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi)),。

十一,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

十二、附加條 款：

1,、轉(zhuǎn)讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方(賣方)：趙 (印) 身份證號：

住址：重慶市 電話：

**年**月**日

乙方(買方)：張 (印)身份證號：

廠房建設(shè)合同糾紛篇四

住址：

乙方：

住址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、公平和誠實信用的原則下,，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

乙方購買甲方所有的位于廠房及土地使用權(quán),，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)，土地權(quán)屬證號為：廠房暫無產(chǎn)權(quán)證,。,。

二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款：

1,、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于道路、綠化、水電,、管網(wǎng),，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見設(shè)施清單，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

2,、土地使用權(quán)、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣

三,、付款方式：

于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付,。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則雙倍退還定金,。

2,、余款萬元，乙方于________年____月份付款人民幣,，余款人民幣萬元于________年____月____日前支付給甲方,。

四、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對廠房內(nèi)房屋進(jìn)行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修,。

2、乙方在付清余款人民幣萬元整之后,，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn),，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)。對外公告期為,。如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

有相應(yīng)瑕疵,，甲方應(yīng)積極予以解決,，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2,、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方,，辦理所有權(quán)證所有的費用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時,，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),，過戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費均由乙方承擔(dān),。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費,。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費,，其他稅費均由乙方承擔(dān)。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營,，不得從事違法犯罪活動，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān),。

5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的準(zhǔn)備性工作,，包括裝修,，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān),。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實、完整,、準(zhǔn)確,、合法。

六,、違約責(zé)任

1,、甲、乙雙方任何一方違約時,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。

則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔(dān),。同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔(dān)任何費用。

七,、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單,、營業(yè)執(zhí)照，界限界址等作為本協(xié)議的附件,，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自甲,、乙雙方簽字、蓋章之日生效,。

甲方：乙方：

廠房建設(shè)合同糾紛篇五

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： ,，

(二)房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】

(三)房屋建筑面積： 平方米，另有地下附屬面積： 平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】： 平方米,。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍 (附件一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。

(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣為 元,，(大寫)： 元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房價款時,，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第 款辦理,。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

(三)

第四條 甲,、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值 元】向乙方支付違約金,。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn),，在 年 月 日之前,，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn),。

甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲,、乙雙方同意,，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記,。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn) 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條 本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費。在上述房地產(chǎn) 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水,、電、燃?xì)?、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的,，甲,、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理,。

(一)每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 %的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(二)乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

(三)

第十條 甲方未按本合同約定的期限交接房地產(chǎn)的,，甲,、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。

(一)每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期未付款的 %的違約金,，合同繼續(xù)履行。

(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方,，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除,。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。

(三)

第十一條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條 本合同自 【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】

【 】之日起生效,。

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，按下列第 項解決,。

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第十四條 本合同一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

廠房建設(shè)合同糾紛篇六

注冊地址：

法定代表人：

受讓方(以下簡稱乙方)：

注冊地址：

法定代表人：

一,、房產(chǎn),、土地權(quán)屬基本情況

1.甲方向乙方出讓座落在的廠房，廠房建筑面積為平方米,，結(jié)構(gòu),，平房和層樓房各幢，其中面積平方米,，層樓房面積平方米,，甲方持有政府頒發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》(房權(quán)證字第號)。

2.甲方向乙方出讓座落在的廠房所對應(yīng)的土地使用權(quán),，土地使用權(quán)限至

年月日,，土地使用權(quán)類型為，土地用途為,，土地使用權(quán)面積為平方米,，實際用地面積為平方米，該土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。甲方持有政府頒發(fā)的《土地使用權(quán)證》(國用第號),。

3.廠房和土地區(qū)域四至按房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證標(biāo)定。

二,、轉(zhuǎn)讓價格及稅費承擔(dān)

1.甲方出讓的廠房所有權(quán),、土地使用權(quán)共計總價為人民幣萬元，其中廠房作價萬元,，土地使用權(quán)作價萬元,。

2.本合同的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)。

三、付款方式和交易流程

1.本合同轉(zhuǎn)讓總價款人民幣萬元共分三期支付,。

(1)第一期支付：甲方協(xié)助乙方完成如下房產(chǎn)、土地移交手續(xù)后十日內(nèi),，乙方向甲方支付萬元,，該定金在乙方獲得廠房所有權(quán)和土地使用權(quán)證書之日起自動轉(zhuǎn)為第一期轉(zhuǎn)讓款。

①本合同簽訂后甲方向乙方移交廠房,、土地,，辦理移交手續(xù)。

②乙方向甲方支付定金后,，甲方應(yīng)在十日內(nèi)辦結(jié)該廠房,、土地未清稅費，保證對出讓的房屋和土地享有合法完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),，權(quán)屬清晰明確,。

③甲方應(yīng)將出讓的土地、房屋內(nèi)所有約定不屬于乙方的東西搬出,，因特殊原因無法搬出的需經(jīng)過乙方同意,。

④甲方應(yīng)結(jié)清與出讓土地、房屋有關(guān)的一切費用,，包括但不限于水電煤氣費,、物業(yè)費、垃圾費,、環(huán)保費,、管理費、衛(wèi)生費,、人員薪酬費等,。

⑤甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于廠房和土地的測繪、評估及房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)登記轉(zhuǎn)讓所需要的一切文件材料,。

(2)第二期支付：甲乙雙方就房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)變更向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交資料完備,，符合要求,，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)正式受理后十日內(nèi)，乙方向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓款萬元,。

(3)第三期支付：乙方在領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證后十日內(nèi),，向甲方支付第三期轉(zhuǎn)讓款萬元。

2.甲方收到乙方各期款項(共三期付款,，分別為萬元,、萬元、萬元)起____日內(nèi)應(yīng)向乙方開具相應(yīng)價款的票據(jù)。若甲方銀行賬戶變化,，甲方需提前十日以書面形式告知乙方,，否則因此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失都由甲方承擔(dān)。

3.本合同簽訂后出現(xiàn)的政府原因(如規(guī)劃,、征收或區(qū)域過戶凍結(jié)等)或政府部門工作失誤造成房產(chǎn)證,、土地使用權(quán)證不能過戶變更的，甲方需在雙方確定無法辦理過戶變更后____日內(nèi)返還乙方已支付的出讓款和定金(利息按中國人民銀行同期貸款利率計算,，起算日期為,。若產(chǎn)生雙方已繳納的稅費，則雙方各承擔(dān)稅費的百分之五十,。

四,、其他規(guī)定

1.甲方保證在本合同簽訂前，應(yīng)解除廠區(qū)內(nèi)所有與第三方的租賃關(guān)系,，并騰空全部廠房,。

2.甲方保證對出讓的房屋和土地享有合法完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，權(quán)屬清晰明確,。

3.甲方保證出讓的房屋和土地不存在與第三方的權(quán)屬和債務(wù)糾紛,，也不存在對外租賃、抵押,、質(zhì)押或被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利瑕疵,。

4.在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方書面許可,，甲方不得向任何第三方出售,、出租、抵押,、質(zhì)押或在該房產(chǎn)上設(shè)置任何權(quán)利擔(dān)保,。

5.除雙方另有書面約定外，廠房,、土地及附屬設(shè)施應(yīng)按簽約時現(xiàn)狀完好地轉(zhuǎn)移交付乙方,。

6.登記在甲方名下的變壓器、水,、電,、煤氣及其他付費項目使用權(quán)，由甲方遷移變更,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相應(yīng)的變更手續(xù),。

五、免責(zé)條款

1.由于不可抗力或意外事件而造成合同一方或雙方不能履行合同約定的義務(wù)的,，不視作違約,，合同另一方免除,。

2.不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服且無法避免的客觀事件,，如戰(zhàn)爭,、自然災(zāi)害等。

六,、違約責(zé)任

1.若乙方逾期付款,，乙方應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率向甲方支付逾期利息;如乙方逾期付款超過二個月，甲方有權(quán)單方終止合同,，并沒收乙方支付的定金。

2.乙方取得出讓房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后故意不履行付款義務(wù),，則甲方有權(quán)向乙方追索按合同支付剩余價款及伍拾萬元違約金,。

3.若因甲方原因無法辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的過戶變更手續(xù)，或未按期移交房產(chǎn),，屬甲方違約,，甲方應(yīng)無條件全額退還乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款(包括定金)及賠償乙方已繳納的稅費等損失，并向乙方支付伍拾萬元違約金,。

七,、爭議解決

本合同履行中出現(xiàn)爭議，先由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八,、附則

1.本合同同時得到甲乙雙方的完全理解和認(rèn)同,，任何更改均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)。

2.本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效,。

3.本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定后作為補(bǔ)充合同監(jiān)督執(zhí)行。

4.本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

5.本合同一式四份,，甲乙各執(zhí)一份,，房產(chǎn)、土地登記部門各一份,。補(bǔ)充協(xié)議,、補(bǔ)充約定、合同附件都是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

廠房建設(shè)合同糾紛篇七

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議,。

一,、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)_____________路_________________號廠房______層,，廠房建筑面積_____________平方米,，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn),。

2,、土地使用權(quán)限為________年，自________年____月____日到________年____月____日止,，實際年限按產(chǎn)權(quán)證,。

二、廠房價格及其它費用：

1,、廠房價格每平方米人民幣______________________元,，總價人民幣_______________________________元。

2,、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門,。

三、付款方式,、期限及交房期：

1,、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元,。

其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后——日內(nèi)一次性付清,，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。

2,、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,，如乙方逾期超過一個月不付款，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方賠償違約金給甲方,，違約金按廠房和土地總價的3910%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效,，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金,。

四、其他規(guī)定：

1,、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支付,。

2,、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊,。

3、廠房內(nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù),。

4,、乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染的項目。

5,、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度,，照章納稅,，按其交付各項規(guī)定費用。

6,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。

7,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力,。

8,、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無權(quán)干涉,。

9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后________年內(nèi)有效,。

五,、本合同主體及責(zé)任：

六,、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份,，甲,、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

電話：電話：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：________年____月____日

簽約地址：

廠房建設(shè)合同糾紛篇八

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：

地址：

郵政編碼 ：

聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【委托代理人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼：

電話：

買賣雙方在平等,、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜,，達(dá)成如下協(xié)議,。

第1條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1.1 賣方擁有位于 的工業(yè)用地，土地信息如下：《土地使用證》號： ;地號： ;土地使用權(quán)面積： 平方米,。 (其他信息詳見《土地使用證》)

賣方在其上建有工業(yè)廠房,，并辦有《房地產(chǎn)權(quán)證》，其中： ;(其他信息詳見房地產(chǎn)權(quán)證;本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的)

1.2 買方購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營),。

第2條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況

2.1 賣方保證,，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對其享有完全的物權(quán),，有權(quán)出售,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)糾紛，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押,，不存在查封,，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形,。

2.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置,，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見第九條,。

第3條 轉(zhuǎn)讓價款

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價為人民幣 元,。

成交價不含本合同第八條所列之各項稅費,因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。

第4條 交易定金

買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣 元 ,。賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù),。

第5條 付款方式

5.1 雙方應(yīng)于定金支付完成后 日內(nèi)共同至 開立資金監(jiān)管賬戶 。賬戶開立完成后 日內(nèi),，買方應(yīng)當(dāng)將 元支付至上述資金監(jiān)管賬戶,。

5.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應(yīng)共同至銀行,、持新的登記證書原件(包括《土地使用證》,、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》)辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶,。

5.3.1 本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件;

5.3.2 本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證,。(根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定,，該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種,，為此,，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。)

5.4 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù),，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形,，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項，剩余部分由買方支付給賣方,。

第6條 賣方指定代理人

6.1 賣方指定 作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人,，代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù),，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù),、代為收取轉(zhuǎn)讓價款、辦理交接手續(xù),，等等,。

6.2 代理人身份信息如下： ，

身份證號：

住址：

聯(lián)系電話：

6.3 本合同第3,、4,、5條的全部轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)當(dāng)支付(或由銀行解付)至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務(wù),。具體按照銀行及土地,、稅務(wù)等部門的要求辦理,。

賬戶一：開戶銀行：

賬號：

賬戶二： 開戶銀行：

賬號：

6.4 若支付至代理人 之收款賬戶,，則其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買方無關(guān)。

第7條 過戶

7.1 買方向賣方支付定金之當(dāng)日,，賣方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之《土地使用證》,、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買方。

7.2 賣方收到定金后,，雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù),，包括簽署用于過戶登記的買賣合同(以 市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn))，至國土,、房產(chǎn)部門簽署相關(guān)文件,，等等。

7.3 買方應(yīng)于本條7.2款約定的合同義務(wù)履行完畢后的十日內(nèi),，依據(jù)第五條之付款方式向指定銀行資金監(jiān)管賬戶付清全部合同價款,。

7.4 過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理，賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù),。即賣方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合,。若賣方怠于履行義務(wù)而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成,，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第11條約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5 過戶登記手續(xù)完成后,，由買方負(fù)責(zé)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》的領(lǐng)取,。

第8條 稅費承擔(dān)

8.1.1 契稅、營業(yè)稅,、城市建設(shè)維護(hù)稅,、教育費附加、印花稅,、交易服務(wù)費,、評估費(若有)、公證費等等,，均由買方全部承擔(dān),。具體稅種、稅率依照國家規(guī)定,。

(公司)所得稅由賣方自行承擔(dān),。

8.1.2 此外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān),。

8.2 本合同履行過程中如因法律,、法規(guī)和政策原因所新增的稅費，由買賣雙方屆時協(xié)商解決,。

第9條 交接

9.1 雙方應(yīng)于：買方付清部分合同價款/或買方付清第 期合同價款/或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內(nèi),，共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成,。

9.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成之前的水,、電、燃?xì)?、通訊,、網(wǎng)絡(luò)、有線電視,、物業(yè)管理等等各項費用由賣方承擔(dān),。

9.3 在根據(jù)9.2條約定結(jié)算各項費用的同時，雙方應(yīng)當(dāng)辦理水,、電等過戶手續(xù),。

9.4 賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。

9.5 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和其他相關(guān)部門結(jié)算的款項,，應(yīng)當(dāng)一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成,。

9.6 上述過戶、清點交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項)手續(xù)全部辦理完成之日,，即視為交接完成,，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件,。

第10條 合同解除及變更

10.1 雙方確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時間預(yù)估為最長不超過5個月,。因此，本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5個月,。若非因買賣雙方任何一方的原因,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法在上述期限內(nèi)完成過戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶,。此時,，本合同自動解除，買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三日內(nèi)退還,。

10.2 當(dāng)然,，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行,。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的,，依照10.1條辦理。

第11條 違約責(zé)任

11.1 若買方未按照本合同約定的期限支付價款,，賣方有權(quán)要求買方以逾期應(yīng)付款項按日萬分之五支付違約金,。

11.2 若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù)，則自收到買方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價款按日萬分之五支付違約金,，直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日,。

11.3 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權(quán)解除合同,，要求賣方立即退還全部款項(包括銀行監(jiān)管資金)外,，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%作為違約金。

11.4 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭議,、債務(wù),、糾紛,，致使買方的購買目的無法實現(xiàn),，則買方有權(quán)在任何時候解除合同，此時賣方應(yīng)退還收取的全部款項并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金,。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的,，賣方還應(yīng)賠償買方的實際損失。

第12條 法律適用與管轄

因本合同發(fā)生糾紛,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律,，向買方所在地人民法院起訴,。

第13條 合同數(shù)量及效力

本合同一式 份,，買賣雙方各執(zhí) 份。均具同等法律效力,。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

(以下無正文)

賣方：(蓋章)買方：(簽字/蓋章)

法定代表人：法定代表人：

簽訂時間：簽訂時間：

附：

買賣雙方首先與銀行簽訂賬戶監(jiān)管協(xié)議，明確賬戶監(jiān)管的期限,、內(nèi)容,，以及監(jiān)管賬戶的使用規(guī)定和付款流程，然后憑監(jiān)管協(xié)議以及其他開戶資料向銀行申請開立資金監(jiān)管賬戶,，銀行憑監(jiān)管協(xié)議的約定在系統(tǒng)中進(jìn)行監(jiān)管功能設(shè)置,，開始履行監(jiān)管職責(zé)。

銀企共管賬戶業(yè)務(wù)監(jiān)管協(xié)議

編號：

甲方(委托人/付款人)

營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

住所地：

郵編：

電話:

傳真：

乙方(委托人/收款人)：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

住所地：

郵編：

電話:

傳真：

甲方和乙方合稱為“委托人”,。

丙方(受托人)：

負(fù)責(zé)人：

住所地：

郵編：

電話:

傳真：

鑒于：

本協(xié)議所稱“單位共管賬戶業(yè)務(wù)”是指丙方作為甲乙雙方支付中介,，受甲乙雙方的委托，代為監(jiān)控基礎(chǔ)合同項下的交易資金,，在滿足本協(xié)議約定付款條件的情況下,，丙方根據(jù)本協(xié)議將所監(jiān)控資金支付給乙方，或退回到甲方原劃出款項的銀行結(jié)算賬戶,。

甲乙丙三方在遵守《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等國家法律法規(guī)及監(jiān)管規(guī)定的前提下,，本著平等互利、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本協(xié)議。

第1條 監(jiān)控資金

1.1 甲方依據(jù)本協(xié)議存入監(jiān)控賬戶內(nèi)的資金即視為監(jiān)控資金,。自本協(xié)議生效之日,，至本協(xié)議有效期屆滿，或本協(xié)議終止(以二者先發(fā)生者為準(zhǔn))(下稱“監(jiān)控期間”),，對于實際存入監(jiān)控賬戶的監(jiān)控資金由受托人進(jìn)行監(jiān)控,。

1.2 本協(xié)議的監(jiān)控資金為：

監(jiān)控資金金額：人民幣(大寫) (￥ 元)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【 】日內(nèi)將監(jiān)控資金一次性全額繳存至監(jiān)控賬戶,。

第2條 監(jiān)控賬戶

2.1 委托人一致同意,，指定以下甲方在受托人處已開立的賬戶作為本協(xié)議項下的監(jiān)控賬戶(下稱“監(jiān)控賬戶”)：賬戶名： ，賬號： ,，甲方承諾該賬戶不開通網(wǎng)銀,、不開辦通兌業(yè)務(wù)。

2.2 監(jiān)控賬戶應(yīng)采用下述預(yù)留銀行印鑒,，不得使用支付密碼印鑒：

預(yù)留銀行印鑒由甲方財務(wù)專用章或公章,、法定代表人/主要負(fù)責(zé)人或被授權(quán)人名章和乙方財務(wù)專用章或公章組成。

甲方或乙方變更預(yù)留銀行印鑒，應(yīng)提前至少5個工作日書面通知丙方,，并辦理變更手續(xù),。變更印鑒的生效日期以三方書面確認(rèn)的印簽變更生效日期為準(zhǔn)。甲方或乙方預(yù)留銀行印鑒發(fā)生變化未辦理印鑒變更手續(xù)的,，所造成的一切后果由該方自行承擔(dān),。

甲方或乙方掛失預(yù)留銀行印鑒，應(yīng)提前至少1個工作日書面通知丙方,，并辦理掛失手續(xù),。掛失印鑒的生效日期以三方書面確認(rèn)的印簽掛失生效日期為準(zhǔn)。

2.3 監(jiān)控賬戶只能用于受托人向委托人提供監(jiān)控服務(wù)之目的,。

2.4 監(jiān)控賬戶變更,，由甲乙雙方共同辦理，丙方根據(jù)賬戶管理制度辦理賬戶變更事項,。

2.5 監(jiān)控賬戶在本協(xié)議有效期屆滿之日或本協(xié)議終止之日(二者以先發(fā)生者為準(zhǔn))起,，由甲乙雙方辦理賬戶撤銷手續(xù)。

第3條 監(jiān)控服務(wù)

在監(jiān)控期間,，除非受托人依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的付款條件將監(jiān)控資金支付給乙方,，或退回到甲方原劃出款項銀行結(jié)算賬戶，受托人不能根據(jù)任何一方的請求提取,、劃付監(jiān)控資金,，但受托人依法向有權(quán)國家機(jī)關(guān)提供協(xié)助而凍結(jié)、扣劃監(jiān)控資金的除外,。

第4條 監(jiān)控資金的支付

4.1.1 甲方申請將監(jiān)控資金支付給乙方的,，應(yīng)向受托人提供支付憑證，并加蓋預(yù)留銀行印鑒,，經(jīng)受托人審核支付憑證的印鑒與本協(xié)議第2.2條約定的預(yù)留銀行印鑒相符后,，受托人據(jù)此將監(jiān)控資金支付給乙方。

4.1.2.1 發(fā)票

4.1.2.2 稅單

4.1.2.3 提貨單

4.1.2.4 報關(guān)單

4.1.2.5 營業(yè)執(zhí)照

4.1.2.6 組織機(jī)構(gòu)代碼證

4.1.2.7 國有土地使用權(quán)證

4.1.2.8 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4.1.2.9 轉(zhuǎn)讓協(xié)議

4.1.2.10 項目批文

4.1.2.11 其他證明文件： ,。

受托人收到上述提款申請,、單據(jù)或證明文件的，通知甲方取走上述材料,，由甲方進(jìn)行審核確認(rèn),。甲方聯(lián)系人: ，聯(lián)系電話： ,。

甲方同意付款的,，應(yīng)在收到上述材料之日起 日內(nèi)，向受托人提交加蓋預(yù)留銀行印鑒的支付憑證,，受托人據(jù)此向乙方支付監(jiān)控資金。支付金額為：人民幣(大寫) (￥ 元)。

4.1.3 監(jiān)控資金需退回到甲方原劃出款項結(jié)算賬戶的,，甲方應(yīng)提交加蓋預(yù)留銀行印鑒的支付憑證及甲乙雙方同意退回監(jiān)控資金的書面說明,，書面說明應(yīng)該明確需要退回的資金數(shù)額、甲方接收資金的結(jié)算賬戶戶名及帳號,，以及受托人退回資金需要的其他信息和內(nèi)容,，書面說明應(yīng)加蓋甲乙雙方公章。受托人根據(jù)支付憑證及書面說明將監(jiān)控資金退回至上述甲方結(jié)算賬戶,。

4.2 如受托人審核后認(rèn)為甲方和/或乙方提供的任何單據(jù),、證明文件、支付憑證或書面說明不符合本協(xié)議的約定,，或所加蓋的預(yù)留銀行印鑒與本協(xié)議第2.2條所述的預(yù)留銀行印鑒不相符的,，受托人有權(quán)將單據(jù)、證明文件,、支付憑證或書面說明等退回,。在本協(xié)議約定的付款條件成就前，受托人有權(quán)拒絕任何支付申請或指令,。

4.3 委托人要求支付的金額不得大于監(jiān)控賬戶余額,，也不得與本協(xié)議已明確約定的相應(yīng)具體支付金額不一致，否則,，受托人有權(quán)拒絕委托人的任何支付申請或指令,。

第5條 委托人的聲明和承諾

5.3 委托人向受托人保證，其在本協(xié)議項下向受托人提供的任何文件(包括但不限于單據(jù),、證明文件,、支付憑證、支付申請或書面說明)是真實的,、準(zhǔn)確的,、完整的、合法合規(guī)的,。委托人對文件的真實性,、準(zhǔn)確性、完整性,、合法合規(guī)性承擔(dān)全部責(zé)任,，并確保受托人不因此受到任何損害。

5.6 委托人承諾不以監(jiān)控資金向任何第三方提供擔(dān)保,。

5.7 任何委托人違反上述聲明與承諾造成的一切經(jīng)濟(jì),、法律責(zé)任均由違反承諾的委托人承擔(dān)，如受托人因此受到損失的,，該委托人應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償,。

第6條 對受托人的相關(guān)約定

6.1 受托人為履行其在本協(xié)議項下的職責(zé),，應(yīng)有權(quán)依賴于委托人向其提供的任何文件(包括但不限于單據(jù)、證明文件,、支付憑證,、書面說明等)。除對委托人在相關(guān)約定文件上加蓋的預(yù)留印鑒是否與本協(xié)議第2.2條所述的預(yù)留銀行印鑒相符予以審核外,，受托人僅對委托人向其提供的任何文件在表面上是否符合本協(xié)議的約定進(jìn)行審查,，并且無義務(wù)調(diào)查該等文件中所包含的任何信息是否真實、正確,，該等文件是否經(jīng)合法的授權(quán)而制作和發(fā)出,、或任何文件是否與其原件符合，或任何文件上的任何簽字是否真實,。受托人對依賴于任何該等文件而行事的結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任,。

6.2 受托人應(yīng)僅作為資金監(jiān)控人，除依據(jù)本協(xié)議履行約定的資金支付監(jiān)控義務(wù)外,，其對與其他任何事項(包括但不限于基礎(chǔ)合同)的有效性,、可行性、合理性,、正確性,、真實性或合法性等不承擔(dān)任何形式的責(zé)任或義務(wù)。

6.3 受托人對基礎(chǔ)合同的履行以及甲方是否按時將監(jiān)控資金支付至監(jiān)控賬戶,，均不承擔(dān)任何責(zé)任;因基礎(chǔ)合同的履行及甲方是否按約付款所引發(fā)的任何糾紛,，甲乙雙方均應(yīng)自行解決，如因上述糾紛的解決致使受托人基于任何訴訟,、仲裁等司法程序被訴或被追加為第三人,，對于受托人參加上述司法程序而支出的任何費用及損失(包括但不限于律師費、訴訟費,、仲裁費用等),，甲乙雙方應(yīng)向受托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

6.4 除了在本協(xié)議中規(guī)定的義務(wù)或責(zé)任外,，受托人對監(jiān)控資金不承擔(dān)任何其他義務(wù)或責(zé)任,，且受托人不應(yīng)受到任何與監(jiān)控資金有關(guān)的索賠要求的約束。

6.5 委托人同意對受托人因履行本協(xié)議項下之資金監(jiān)控義務(wù)而被索賠,、進(jìn)入法律程序或產(chǎn)生任何損失作出全額補(bǔ)償,，除非上述索賠、法律程序或損失是由于受托人自己的過錯所造成,。

第7條 本協(xié)議的變更與終止

7.1 委托人協(xié)商一致變更基礎(chǔ)合同的,，委托人應(yīng)將變更后的基礎(chǔ)合同及時提供給受托人。

7.2 經(jīng)委托人和受托人協(xié)商一致,，可以通過簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式修改本協(xié)議,。

7.3 發(fā)生下述任何情況之一,，本協(xié)議即終止：

7.3.1 委托人與受托人協(xié)商一致解除本協(xié)議;

7.3.2 委托人和受托人已經(jīng)按照約定完全履行本協(xié)議。

7.4 本協(xié)議有效期屆滿或本協(xié)議終止后,，受托人應(yīng)將本協(xié)議有效期屆滿之日或本協(xié)議終止之日(二者以先發(fā)生者為準(zhǔn))的本協(xié)議項下監(jiān)控資金余額(如有),，及時劃轉(zhuǎn)到甲方原劃出款項的銀行結(jié)算賬戶,。

第8條 違約責(zé)任

甲,、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議規(guī)定的條款履行職責(zé),，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第9條 不可抗力

9.1 如任何一方遭受戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi),、臺風(fēng),、地震等不能預(yù)見、不可避免且不能克服的不可抗力事件,，導(dǎo)致其不能按期履行部分或全部義務(wù)的,，其應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)向其他方提供發(fā)生不可抗力的證明文件，并說明不可抗力預(yù)計持續(xù)的時間和對其履行本協(xié)議的影響,。

9.2 遭受不可抗力影響的一方在受不可抗力事件影響期間不能履行本協(xié)議項下的義務(wù),，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。但該方遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

第10條 管轄法律和爭議解決

(1)提交 仲裁委員會仲裁。

(2)依法向受托人住所地的人民法院起訴,。

(3)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

在爭議解決期間，若該爭議不影響本協(xié)議其他條款的履行,，則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行,。

第11條 其他約定

11.1 除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外,，本合同任何條款的無效均不影響其他條款的法律效力,。

11.2 一方若未行使本協(xié)議項下部分或全部權(quán)利，或未要求另一方履行,、承擔(dān)部分或全部義務(wù),、責(zé)任，并不構(gòu)成該方對該權(quán)利的放棄或?qū)υ摿x務(wù),、責(zé)任的豁免,。一方對另一方的任何寬容、展期或者延緩行使本協(xié)議項下的權(quán)利,，均不影響其根據(jù)本協(xié)議及法律,、法規(guī)而享有的任何權(quán)利,，亦不視為其對該權(quán)利的放棄。

11.3 本協(xié)議項下交易基于各自獨立利益進(jìn)行,。如按相關(guān)法律,、法規(guī)和監(jiān)管要求，交易其他各方構(gòu)成受托人的關(guān)聯(lián)方或關(guān)聯(lián)人士,，各方均不謀求利用此種關(guān)聯(lián)關(guān)系影響交易的公允性,。

11.4 除本協(xié)議另有約定外，各方指定本協(xié)議載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址,，并承諾在通訊及聯(lián)系地址發(fā)生變更時,，以書面形式及時通知對方。

附件1：基礎(chǔ)合同 ,。

第12條 其他

12.1 本協(xié)議有效期一年,，自各方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)簽字人簽署并加蓋公章之日起生效。經(jīng)各方協(xié)商一致,，本協(xié)議可予延期,。

12.2 本協(xié)議一式五份，委托人各方各執(zhí)一份,，受托人執(zhí)三份,，具有同等法律效力。

(以下無正文)

委托人(甲方)：委托人(乙方)：受托人(丙方)：

銀行股份有限公司 行

有權(quán)簽字人：有權(quán)簽字人：有權(quán)簽字人：

簽訂日期：簽訂日期：簽訂日期：

廠房建設(shè)合同糾紛篇九

(以下簡稱甲方)

乙方(買 方)： ,，法人代表：

(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方本著合法、公平,、平等自愿,、協(xié)商一致、誠實信用的原則,，特訂立如下合同,，以便雙方互相履行。

第一條 甲方自愿將其標(biāo)準(zhǔn)廠房出售給乙方,，具體狀況如下： 甲方與溫州市龍灣標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》：租期為十年,，從20xx年1月1日起至20xx年12月31日止，租用地塊位于溫州市龍灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房(藍(lán)田片)綜合四區(qū),，土地占地總面積為9.775畝(折合6516.695平方米),，其中分?jǐn)偯娣e為1.275畝(折合850平方米)。

第二條 出賣的總價款:

甲方將該地塊上系自己建造且合法擁有的附著物作價￥ 萬元賣給乙方,。

第三條 付款方式：

第一次付款：本合同簽訂之日,，乙方支付￥ 萬元

第二次付款：本合同簽訂十天內(nèi)，乙方支付￥ 萬元

第三次付款：

第四次付款：

注：乙方第一次和第二次付錢金額作為定金,。甲方保證通過驗收,。如無法通過驗收或驗收日子拖延的,，支付違約金(違約的約定是怎么樣的?還有如果甲方拖延過長，該怎么處理)

第四條 特別約定：

1,、債務(wù)明晰

2,、乙方應(yīng)配合甲方到各有關(guān)部門單位辦理有關(guān)手續(xù)。

4,、甲方配合乙方到有關(guān)部門辦理相關(guān)的變更手續(xù),。

第五條 該標(biāo)準(zhǔn)廠房交付后由乙方自行處置，甲方不得干涉,。

第七條 違約責(zé)任

1,、乙方不按本合同約定期限交付的情況,，怎么約定違約責(zé)任?

3,、甲乙雙方不按本合同條文執(zhí)行的，一切后果責(zé)任由違反方負(fù)擔(dān),。并且,，一方有權(quán)要求違反方支付違約金。

第八條 爭議的解決

因履行本合同發(fā)生爭議,，有爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ菏芾斫鉀Q,。

第九條 本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后即日生效。本合同生效后,，買賣雙方不得反悔,。

第十條 本合同壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，永存為照。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________