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房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議篇一

購房人：（以下簡稱乙方）

裝修單位：（以下簡稱丙方）

為加強_________房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,，有效制止違章裝修行為,，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔,、美觀,、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔,、優(yōu)美,、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理,、消防,、供水、供電,、燃氣,、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準，管理公司,、購房人,、裝修單位特簽訂本協(xié)議,。

一,、裝修流程說明

1、業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請表》,，并按表中要求逐項詳細填寫,。

2、業(yè)主本人選定裝修施工單位,，確定裝修方案,，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人,。

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：

（1）填好裝修申請表,；

（2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司允許復(fù)制的公章）,；

（3）裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）,；

（4）裝修方案；

（5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,。

（6）辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上,，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修,。

4,、物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門,，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后,，現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下：

（1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：

（2）不能破壞建筑物的建筑面積,；

（3）確定用電負荷,；

（4）廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施,；

（5）裝修方案是否符合防火要求,；

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,，由業(yè)主/裝修單位負責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用,。

6、裝修單位負責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件,、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù),，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等,。

7,、裝修人員進場施工過程中，物管公司有權(quán)進行檢查,，糾正違章,，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰,。高空拋物者從重處罰,。

8、若在裝修過程中增加施工人員,，必須由裝修單位負責(zé)人本人來物管公司填表繳費,，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理,；

9,、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知物管公司安排初次驗收,。初次驗收通過后,，由裝修單位負責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù),、初驗合格單財務(wù)室辦理退證手續(xù),、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

10,、自初次驗收通過之日起＿＿月內(nèi)安排復(fù)驗,，復(fù)驗合格后,，由裝修單位負責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。

二,、裝修收費項目及繳納標準

│序號│收費項目│繳費主體│收費標準│備注│

│1│裝修保證金│業(yè)主│住宅：______元/│1,、業(yè)主與裝修單│

││││戶。其它性質(zhì)物業(yè)│位可協(xié)商確定繳費│

││││另行約定,。│主體,；2、確定管│

│││││理公司推薦的裝修│

│││││公司,，不用再行繳│

│││││納保證金,；│

│2│裝修出入證押金及│裝修公司│出入證押金：＿＿││

││工本費││元/個；工本費：││

││││＿＿元/個,。││

│3│裝修垃圾清運費│業(yè)主│＿＿－＿＿元/戶│x業(yè)主與裝修單│

│││││位可協(xié)商確定繳費│

│││││主體,；x100以│

│││││下100元，150以│

│││││下150元,，150以│

│││││上200元,，躍層250│

│││││元。│

三,、裝修規(guī)則

1,、前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00,，14：00－19：00,，周六、日9：30－12：00,，14：00－19：00,。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工,。如違反規(guī)定,，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具,，視情節(jié)輕重給予處罰,。

2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀,，以下內(nèi)容為禁止之列：

（1）改變建筑物的外觀及造型,，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建；改變外墻的顏色,；

（2）樓房外墻,、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建、安裝,、鋪設(shè),；

（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列,。例如：天線、附加建筑物及標志等,。

3,、安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：

（1）空調(diào)支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì),，固定螺栓須經(jīng)防銹處理,，否則，裝修業(yè)主（住戶）要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害（如下雨鐵銹污染外墻面,、空調(diào)墜落等）；（2）必須安裝在物管公司指定的位置,，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊,。

4、凡安裝防盜門,、防盜網(wǎng)的,，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進行安裝。

5,、施工人員的行為各業(yè)主/裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶大門上,。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責(zé)，裝修人員必須持有效證件,，必須衣著整齊,，不得在非工作區(qū)逗留；嚴禁隨地吐痰,、喧嘩,、打鬧、賭博飲酒等,。物管公司亦嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi),，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，則按《________市治安管理條例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊９と嗽谶M入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》,。物管公司有最終決定權(quán)批準進入與否,。裝修人員嚴禁串棟、串戶,，違者酌情給予處罰,。

6、垃圾/雜物清理區(qū),，裝修垃圾由物管公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運,。各戶裝修垃圾裝袋后,，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午12：00-14：00,，晚上6：00-9：00,。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及公共區(qū)域）,，違者給予處罰,。嚴禁高空拋物。（違者將承擔(dān)違約金______-______元）,，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任,。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排,，物管公司將自行雇用工人清理,，而費用則從有關(guān)裝修押金中扣除。7,、防火責(zé)任

（1）施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備,，如手提滅火器。要求每______建筑面積設(shè)______kg滅火器一個（每戶至少兩個）,。

（2）根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,，施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,，負責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作,，確保各項防火安全措施的落實。

（3）各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,，使施工人員提高安全意識,，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

（4）如發(fā)生消防事故,，由發(fā)生事故的施工單位,、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。

8,、安全

（1）各施工單位必須聘請有合格證的電工,、焊工，方可進行作業(yè),。

（2）施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程,。

（3）施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù),。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定,，否則一切后果自負。

（4）未經(jīng)批準,，工地內(nèi)嚴禁使用電爐,、電炊具等電熱設(shè)施,。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在＿＿w以下,，因施工需要使用碘鎢燈的,，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施,，人離燈滅,。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施,，包括采用適當(dāng)絕緣電線,。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除,，違者承擔(dān)違約金______元,。

9、違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查,，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正,。重者物管公司有權(quán)作如下處理：

（1）責(zé)令停工,；

（2）責(zé)令恢復(fù)原狀；

（3）扣留或沒收工具,；

（4）停水,、停電；

（5）賠償經(jīng)濟損失,；

（6）根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款,。

以上幾種處罰可同時并處。

10,、更改/還原工程物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主/住戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設(shè)施,、結(jié)構(gòu)，或嚴重影響外觀）進行更改或還原,。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶,，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成更改/還原工程，并負責(zé)一切費用,。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完,，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān),。

四,、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

五,、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴,。

六,、____濱江新城業(yè)主臨時公約、住戶手冊為本協(xié)議的附件,。

七,、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

八、甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利,，履行義務(wù),。

九、本協(xié)議雙方必須遵守,，否則違約方應(yīng)支付守約方違約金______元,，并主動按本協(xié)議予以糾正及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方蓋章：____________物業(yè)管理有限公司乙方蓋章：丙方蓋章：

代表人：代表人：代表人：

________年____月____日________年____月____日________年____月____日

房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議篇二

杭州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：（物業(yè)管理單位）

乙方：（裝修企業(yè)）

丙方：（裝修人,，即業(yè)主或物業(yè)使用人）

合法擁有______小區(qū)______幢______單元______室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán),。

為了加強______住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范,、安全,、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞,，全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定，特簽定本協(xié)議,。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定,。

一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請,，不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修,，到物業(yè)管理單位登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，應(yīng)報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批,，領(lǐng)取裝修許可證后方可開工,。

1、進入小區(qū)施工的企業(yè)必須持有杭州市房頒發(fā)的資質(zhì)證書,，從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書,。

2、裝修人和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同,，并到物管單位登記備案,。

3、裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應(yīng)辦理出入證,。

4,、施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意,，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證,，再到物管單位辦理登記。

二,、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時間為準,。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業(yè)應(yīng)到物業(yè)管理單位登記,，延長施工時間,。

禁止夜間_____時至次日_____時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。

三,、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放，裝修企業(yè)應(yīng)每日清理垃圾,，袋裝扎口后堆放于指定地點,。裝修人和裝修企業(yè)必須維護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場地的完好、整潔,，不得向公共區(qū)域隨意拋物,，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便,。裝修工程完畢后,，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)裝修人驗收認可后,，到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù),。

四、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃,、外墻材料,、陽臺等細部做法、空調(diào)室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除,。為維護小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格,，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機僅限于室外指定的位置,，并須將冷凝水管接入各層對應(yīng)的下水口,。

住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協(xié)議》和《小區(qū)業(yè)主公約》相關(guān)規(guī)定。

五,、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第?141?號令《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》和國家建設(shè)部?110?號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外,，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩,、喧嘩,、酗酒、賭博,，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向,。裝修施工人員進出園區(qū)，必須佩帶出入證,，無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi),，施工過程中未經(jīng)批準不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火,，須向物管單位提出用火申請,，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿,、膠水等裝修垃圾沖入下水管,，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道,、墻面,、地面或電梯設(shè)備等。

六,、管理服務(wù)費用：住宅裝飾裝修管理服務(wù)費用已包含在物業(yè)管理費中,，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費用，物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金,，施工人員辦理出入證每證工本費?元,，物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè)。

七,、違約責(zé)任：

1,、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，由裝修企業(yè)負責(zé)修復(fù)賠償,。

2,、對于違反以上協(xié)議的行為,，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓，對于情節(jié)特別嚴重造成公共部位或公共設(shè)施損失的,，物管單位可要求裝飾公司賠償損失,。

3、對經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè),，物管單位應(yīng)當(dāng)及時報告當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依法處理,。

八、糾紛的解決：

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人,，可以協(xié)商或者調(diào)解解決,；也可按下列第?種方式處理：

1、提交杭州_____委員會_____,；

2,、依法向人民法院起訴。

九,、其他需要約定的事項：

1,、

2、

3,、

注：本協(xié)議一式三份,，簽字?（?蓋章1，后即日生效,，裝修人,、裝修單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份）,。

房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議篇三

甲方：____________________（物業(yè)管理單位）

乙方：________________________（裝修企業(yè)）

丙方：______（裝修人,，即業(yè)主或物業(yè)使用人）

合法擁有______小區(qū)______幢______單元______室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)

為了加強______住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范,、安全,、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞,，全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定,，特簽定本協(xié)議,。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定。

一,、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請,，不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可,；涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修,，應(yīng)報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批，領(lǐng)取裝修許可證后方可開工。

1.進入小區(qū)施工的企業(yè)必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書,，從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書,。

2.裝修人和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管單位登記備案,。

3.裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應(yīng)辦理出入證,。

4.施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證,，再到物管單位辦理登記,。

二,、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時間為準,。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的,，裝修人或裝修企業(yè)應(yīng)到物業(yè)管理單位登記,，延長施工時間,。

禁止夜間_____時至次日_____時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動,。

三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放,，裝修企業(yè)應(yīng)每日清理垃圾,，袋裝扎口后堆放于指定地點,。裝修人和裝修企業(yè)必須維護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場地的完好,、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后,，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈,，經(jīng)裝修人驗收認可后,，到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù),。

四,、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料,、陽臺等細部做法,、空調(diào)室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除,。為維護小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格,，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機僅限于室外指定的位置,，并須將冷凝水管接入各層對應(yīng)的下水口,。

住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協(xié)議》和《小區(qū)業(yè)主公約》相關(guān)規(guī)定。

五,、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第?141?號令《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》和國家建設(shè)部?110?號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外,，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩,、酗酒,、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向,。裝修施工人員進出園區(qū),，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi),，施工過程中未經(jīng)批準不得私自外接電源,，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請,，裝修施工單位不得野蠻施工,，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管,，不得在公共場所攪拌水泥,。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面,、地面或電梯設(shè)備等,。

六、管理服務(wù)費用：住宅裝飾裝修管理服務(wù)費用已包含在物業(yè)管理費中,，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費用,，物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費?元,，物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè),。

七、違約責(zé)任

1.由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的,，由裝修企業(yè)負責(zé)修復(fù)賠償,。

2.對于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓,，對于情節(jié)特別嚴重造成公共部位或公共設(shè)施損失的,，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

3.對經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè),，物管單位應(yīng)當(dāng)及時報告當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依法處理,。

八、糾紛的解決

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人,，可以協(xié)商或者調(diào)解解決,；也可按下列第?種方式處理：

1.提交杭州仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴,。

九,、其他需要約定的事項

1.________________________________________________________________________

2.________________________________________________________________________

3.________________________________________________________________________

注：本協(xié)議一式三份，簽字?（?蓋章1,，后即日生效,，裝修人、裝修單位,、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份）,。

房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議篇四

農(nóng)村裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

為加強_________房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為,，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全,、清潔,、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,。

根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理,、消防、供水,、供電,、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準,，管理公司,、購房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議,。

一,、裝修流程說明

1、業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請表》,，并按表中要求逐項詳細填寫,。

2、業(yè)主本人選定裝修施工單位,，確定裝修方案,，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

3,、業(yè)主會同裝修施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：

(1)填好裝修申請表;

(2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);

(3)裝修項目明細表(可在裝修申請表上載明);

(4)裝修方案;

(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。

(6)辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上,，需到縣消防管理部門申報審批,，審批后按審批要求進行裝修。

4、物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門,，在查驗裝修申報材料齊全,、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批,。

裝修方案的審批原則如下：

(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：

(2)不能破壞建筑物的建筑面積;

(3)確定用電負荷;

(4)廚房,、衛(wèi)生間等樓板防水措施;

(5)裝修方案是否符合防火要求;

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,，由業(yè)主/裝修單位負責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用,。

6、裝修單位負責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件,、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù),，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等,。

7,、裝修人員進場施工過程中，物管公司有權(quán)進行檢查,，糾正違章,，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰,。

高空拋物者從重處罰,。

8、若在裝修過程中增加施工人員,，必須由裝修單位負責(zé)人本人來物管公司填表繳費,，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理;

9,、裝修竣工后,，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗收。

初次驗收通過后,，由裝修單位負責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》,、辦證押金收據(jù)、初驗合格單財務(wù)室辦理退證手續(xù),、領(lǐng)取《裝修出入證》押金,。

10、自初次驗收通過之日起__月內(nèi)安排復(fù)驗,，復(fù)驗合格后,，由裝修單位負責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。

二,、裝修規(guī)則

1,、前期統(tǒng)一裝修無時間限制,，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五 ，周六,、日 ,。

其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工,。

如違反規(guī)定,，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具,，視情節(jié)輕重給予處罰,。

2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀,，以下內(nèi)容為禁止之列：

(1)改變建筑物的外觀及造型,，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建;改變外墻的顏色;

(2)樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建,、安裝,、鋪設(shè);

(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。

例如：天線,、附加建筑物及標志等,。

3,、安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù),，按物管公司規(guī)定安裝：

(1)空調(diào)支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理,，否則,，裝修業(yè)主(住戶)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等);

(2)必須安裝在物管公司指定的位置,，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊,。

4、凡安裝防盜門,、防盜網(wǎng)的,，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進行安裝。

5,、施工人員的行為各業(yè)主/裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶大門上,。

裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責(zé)，裝修人員必須持有效證件,，必須衣著整齊,，不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩,、打鬧,、賭博飲酒等,。

物管公司亦嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi),，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，則按《________市治安管理條例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/p>

工人在進入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》。

物管公司有最終決定權(quán)批準進入與否,。

裝修人員嚴禁串棟,、串戶，違者酌情給予處罰,。

6,、垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運,。

各戶裝修垃圾裝袋后,，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。

戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午 ,，晚上 ,。

嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區(qū)域),，違者給予處罰,。

嚴禁高空拋物。

(違者將承擔(dān)違約金______-______元),，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任,。

如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排,，物管公司將自行雇用工人清理,，而費用則從有關(guān)裝修押金中扣除。

7,、防火責(zé)任

(1)施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備,，如手提滅火器。

要求每______㎡建筑面積設(shè)______kg滅火器一個(每戶至少兩個),。

(2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,，施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,，負責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作,，確保各項防火安全措施的落實。

(3)各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,，使施工人員提高安全意識,，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

(4)如發(fā)生消防事故,，由發(fā)生事故的施工單位,、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任,。

8、安全

(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工,、焊工,，方可進行作業(yè)。

(2)施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程,。

(3)施工動火,，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。

動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定,，否則一切后果自負,。

(4)未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐,、電炊具等電熱設(shè)施,。

不準使用高瓦數(shù)燈照明。

照明燈泡瓦數(shù)一般限制在__w以下,，因施工需要使用碘鎢燈的,，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施,，人離燈滅,。

裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施,，包括采用適當(dāng)絕緣電線,。

臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除,，違者承擔(dān)違約金______元,。

9,、違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查,，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正,。

重者物管公司有權(quán)作如下處理：

(1)責(zé)令停工;

(2)責(zé)令恢復(fù)原狀;

(3)扣留或沒收工具;

(4)停水,、停電;

(5)賠償經(jīng)濟損失;

(6)根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。

以上幾種處罰可同時并處,。

10,、更改/還原工程物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主/住戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),，或嚴重影響外觀)進行更改或還原,。

物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成更改/還原工程,，并負責(zé)一切費用,。

如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完,，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān),。

三,、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴,。

五、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

六,、甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定,，行使權(quán)利,，履行義務(wù)。

七,、本協(xié)議雙方必須遵守，否則違約方應(yīng)支付守約方違約金______元,，并主動按本協(xié)議予以糾正及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

甲方蓋章：________ 乙方蓋章：________ 丙方蓋章：________

代表人：________ 代表人：________ 代表人：________

______年____月____日 ______年____月____日 ______年____月____日

房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議篇五

甲方：____________(物業(yè)管理人)

乙方：____________(丙方確定的裝飾裝修單位)

丙方：____________(業(yè)主或合法使用人)

為維護(以下簡稱本物業(yè))小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益及公共設(shè)施設(shè)備的完好,，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一美觀,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，經(jīng)甲、乙,、丙三方友好協(xié)商，就丙方位于本物業(yè)房號,、建筑面積(下稱本房屋包括住宅,、商鋪,、寫字間)的裝飾裝修管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：裝飾裝修申報登記

1、裝飾裝修申報登記

a),、乙方(丙方)進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議,，辦理裝修登記、提交由業(yè)主,、裝飾單位共同簽名的裝修申報登記表;

b),、乙方(丙方)隨同裝修申報登記表應(yīng)附上詳細的裝飾裝修施工方案，包括裝修項目明細表(各種設(shè)備,、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等)和施工圖紙;平面圖,、水、電,、氣系統(tǒng)圖,、天棚平面圖、風(fēng)管平面圖(商鋪若有適用),、煙溫感平面圖(商鋪若有適用);

c),、乙方應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章的《營業(yè)執(zhí)照》、《裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證書》等復(fù)印件;

d),、乙方應(yīng)向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復(fù)印件貳份(需出示身份證原件);

e),、丙方若為非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明文件,。

2,、裝飾裝修審核

a)、凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu),、妨礙相鄰,、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心在收到乙方(丙方)裝飾裝修申請,、施工方案和相關(guān)裝修費用后,，三個工作日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝飾裝修入場證》;

b)、凡涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu),、外觀,、消防,、環(huán)保等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修,，經(jīng)甲方項目物業(yè)服務(wù)中心初審后，乙方(丙方)還必須將裝飾裝修方案報由原開發(fā)單位,、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門,、消防、環(huán)境監(jiān)測,、規(guī)劃等相關(guān)主管部門審核批準后,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門確認批準后,，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝飾裝修入場證》;

c),、乙方(丙方)于裝修期間原定施工方案如有結(jié)構(gòu)或外觀改變，須事先到甲方項目物業(yè)服務(wù)中心補報并得到相關(guān)主管部門批準后方可施工,。

3,、裝飾裝修驗收

a),、乙方于裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工,，應(yīng)提前4小時向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù),，服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場查驗同意后方可封閉;

b)、裝飾裝修施工完畢后,，丙方應(yīng)約同甲方項目物業(yè)服務(wù)中心,，與乙方共同進行查驗;甲方僅負責(zé)對房屋結(jié)構(gòu)、外觀,、消防是否存在違規(guī)改動,、是不妨礙相鄰業(yè)主單元及影響共用管線、公共設(shè)施備等進行查驗;若存在違規(guī),，甲方有權(quán)要求乙方(丙方)限期整改;逾期，甲方有權(quán)采取合法的處理措施;

c),、驗收合格后,，三方《裝飾裝修完工驗收表》內(nèi)簽字認可。裝修保證在工程駿工______天后無違約,、無賠償時,，由乙方與丙方憑房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)保證金收據(jù)及驗收證明文件，全額無息退還,。

第二條：裝飾裝修期限

裝飾裝修期限從年月日起到年月日止,，共計天。若需延期,，乙方(丙方)應(yīng)提前三個工作日到甲方項目物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)及繳納延期費用后方可繼續(xù)施工,。

第三條：裝飾裝修時間

a)、周一至周五8：30-18：30,，(12：00-14：00實行靜音操作);

b),、周六、周日9：00-18：00,，(12：00-14：00實行靜音操作);

c),、乙方(丙方)若裝修工期緊、在征得甲方項目物業(yè)服務(wù)中心同意后,，裝修時間可延長至晚上21：00,，但在晚上18：00-21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具，禁止在戶內(nèi)進行噴漆,、烤漆等刺激性氣味施工,。

2、非裝飾裝修時間

a),、法定節(jié)假日及高考期間不準施工;

b),、配合政府有關(guān)部門需要。

4,、裝飾裝修垃圾清運時間

a),、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30;

b),、周六,、周日10：00-11：00、15：00-16：00

第四條,、裝飾裝修相關(guān)費用

1,、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金(保證金與裝修質(zhì)量無關(guān))。

a),、為加強工程及人員的管理，保證裝飾裝修工作的順利進行,，有效維護本物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的完好,、房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全,，乙方在簽定本協(xié)議時,，應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金;

b),、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金：按收取，共計元整(大寫：______人民幣元整);裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金退還辦法,，參照本協(xié)議第一條第3小條執(zhí)行,。

2、根據(jù)______市物價局,、______市房產(chǎn)管理局“關(guān)于貫徹實施《______省物業(yè)服務(wù)收費管理細則》意見通知”有關(guān)規(guī)定,，乙方在簽訂本協(xié)議時應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修管理服務(wù)費、裝修垃圾清運費等相關(guān)費用;

a),、裝飾裝修管理服務(wù)費：按______元/平方米/天收取,，共計元整(大寫：______人民幣元整);延期,，須按以上標準計算申請延期天數(shù)補交上述費用;

b),、裝飾裝修垃圾清運費：按______元/平方米/天收取，共計元整(大寫：______人民幣元整),。

第五條,、裝飾裝修管理規(guī)定

1、在裝飾裝修過程中,，乙方(丙方)應(yīng)禁止下列事項：

a),、嚴格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu);不得將原設(shè)計未進行防水處理的房間可陽臺改為衛(wèi)生間,、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體,、外觀形象;不得破壞外墻裝飾,，不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗;不得隨意增加樓地面荷載，在室內(nèi)做分隔或填充裝飾時必須使用輕質(zhì)材料,，裝飾施工材料嚴禁集中堆放,，不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽臺上攪拌水泥,、河沙;嚴禁往熱排水,、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆,、水泥,、沙漿等)，以防管道堵塞;不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能;

b),、要保證各樓層公共設(shè)施的完好,、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設(shè)施或者移裝公共設(shè)施設(shè)備;

c),、禁止封閉,、移裝或改、破壞水,、電,、氣等配套設(shè)施、設(shè)備;

d),、不得侵占,、毀壞綠地、不得亂倒垃圾,、雜物,、高空拋物;

e)、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;不能使用易燃材料進行裝飾裝修,，以免造成安全隱患;

f)、房屋室內(nèi)原防水層,，在施工過程中不得隨意損壞,，如有損傷應(yīng)及時做好防水處理;

g)、不得私自在戶外接駁裝修施工用電,、用水;

h),、躍層單元住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建,，不得在廳內(nèi)加層;

i),、使用電錘必須安裝限位器，吊頂,、安裝木地板其厚度不能超過5公分,，以免鉆穿樓板;

j)、樓板及墻體內(nèi)埋設(shè)有電線管,、給排水管道等,，在鉆孔或射釘前應(yīng)查明管線位置，以免引起破壞;

k),、陽臺裝修時應(yīng)確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一,，不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等設(shè)施;

l),、門窗玻璃外側(cè)嚴禁安裝防盜網(wǎng)及任何設(shè)施;在門窗玻璃及陽臺內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)須甲方項目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的樣式(詳情請向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心查詢);

m),、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等;

n),、不得在外墻上開孔打洞;若因安裝空調(diào)等需要,，應(yīng)在甲方項目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝(詳情請向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心查詢);

o),、嚴禁改動給排水主管道、若室內(nèi)安保系統(tǒng),，包括對講機門鈴和緊急按鈕(若有)及通訊設(shè)備需作改動,，需待甲方項目物業(yè)服務(wù)中心批得同意后，方可按圖進行施工;

p),、必須對電器用電負荷進行檢查,，并確保與原來設(shè)計的供電系統(tǒng)容量兼容;施工時超容量用電與甲方項目物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商后,，在甲方項目物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下,，在指定的位置處接臨時電源線，否則一切后果及損失由業(yè)主自負;

q),、安裝分體空調(diào)不得改變預(yù)留的空調(diào)外機或甲方項目物業(yè)服務(wù)中心指定的統(tǒng)一位置;要定期檢查排水管應(yīng)采用硬塑料管,，避免因使用軟管而造成的倒灌問題，且必須接入專用排水管集中排放;商鋪空調(diào)安裝應(yīng)高于地面2米,，且應(yīng)增設(shè)與本物業(yè)統(tǒng)一的空調(diào)外機裝飾架;

r),、嚴禁私自改動燃氣管道，管道供氣設(shè)施和燃氣用具必須符合國家標準,，任何安裝,、維修、拆移和改裝,，必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得私自或自行安裝,、拆除和改裝;熱水器入口須裝設(shè)燃氣閥門;燃氣熱水器的排煙管道不得與抽油煙機的排氣管合并接入同一管道;

s)、不得在天臺,、露臺上搭建陽光房,、涼亭、雨蓬等構(gòu)建物,，亦不得裝設(shè)影響相鄰住戶通用,、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻之任何設(shè)施;

t),、不得在建筑物,、構(gòu)筑物上亂張貼、涂寫,、刻畫,，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)派發(fā)傳單、廣告;

u),、未經(jīng)甲方書面同意不得懸掛,、安裝任何形式的招牌、名牌,、廣告,、旗幟,。

2、裝飾裝修過程中,，乙方(丙方)應(yīng)遵守下列規(guī)定：

a),、乙方在領(lǐng)取《房屋裝飾裝修施工入場證》后方能進場裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼于進入戶門上高約1.6-1.8米處;

b),、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域前,，必須進行登記，辦理臨時出入證;臨時出入證若有遺失,，須繳納補辦工本費20元/個;工程裝修完畢應(yīng)退還辦理的所有出入證后,，方可按退款程序退還押金;嚴禁超期使用和轉(zhuǎn)借、冒用證件;

c),、施工人員臨時出入證由施工負責(zé)人在甲方項目物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一辦理;裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區(qū)及施工,，必須自覺遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心人員有權(quán)進行檢查核實,，并拒絕無證人員進入及施工,。若在裝修施工過程中需要增加施工人員，必須由裝修單位負責(zé)人或業(yè)主(或其委托人)持裝修人員身復(fù)印件和照片前住甲方項目物業(yè)服務(wù)中心人員辦理,。嚴禁裝修人員串棟,、串戶、嚴禁涂改,、偽造,、轉(zhuǎn)借裝修人員《臨時出入證》、一經(jīng)查出,，予以沒收證件,、扣除押金，直至取消裝修資格等處罰;本物業(yè)施工人員僅限乘座貨運電梯或經(jīng)裝飾保護的其他電梯;

d),、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi),，嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧;遵守社會公共秩序,，遵守治安管理規(guī)定,，嚴禁打架斗毆。

e),、不準踐踏,、占用綠地，不準摘拆花木;不準在公共地方拉繩晾曬衣服;不準攀,、涂藝術(shù)雕塑;不準在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰,、亂丟煙頭、紙屑,、果皮,、飲料罐瓶;不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊,、穿拖鞋，不得在裝修房內(nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具;

f),、遵守消防法規(guī),、不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施,，不得堵塞消防通道,，不得引起火災(zāi)事故，木工,、漆工場地禁止吸煙和使用明火;

g),、當(dāng)日施工結(jié)束，施工人員應(yīng)自動離開物業(yè)區(qū),，非裝修時間不得進入物業(yè)區(qū)域,，未經(jīng)許可,，施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿;經(jīng)同意的留宿人員,，夜間22：00以后嚴禁進出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內(nèi)游走;

h)、裝修垃圾必須及時用袋裝清運,，其中廢棄木材類應(yīng)用繩子全部扎成捆,，堆放在指定地點;

i)、嚴禁向窗外,、陽臺外以及在樓梯,、過道、天臺等公共場所堆放,、拋灑垃圾,，嚴禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦?

j)、進入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過包裝的,，凡散溢性材料,，如水泥、河沙,、石子等應(yīng)袋裝后方可進入小區(qū),，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈;油漆,、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝,，所有材料不得敞口運輸和堆放;運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路,、中心花園,。沙子、水泥,、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸;

k),、帶入本物業(yè)區(qū)域的物件如電動工具,、裝飾材料等，應(yīng)主動向門崗人員出示登記;帶離物件,，應(yīng)由乙方(丙方)書面確認的委托人前往甲方項目物業(yè)服務(wù)中心,，開具出門條后方可帶離物業(yè)區(qū)域;否則，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止物件帶離或采取合法的處理措施;

l),、所有裝修材料均由樓梯搬運,，搬運時應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,，如有任何污損,，一切修復(fù)費用由業(yè)戶承擔(dān);確需使用電梯運輸?shù)奈锲罚坏贸?、超長,、超重，且應(yīng)提前24小時辦理電梯使用申請,，以便甲方物業(yè)服務(wù)中心合理安排使用電梯時間;

m),、電梯內(nèi)禁止吸煙、隨地吐痰,、亂丟垃圾;保護電梯內(nèi)設(shè)備,，不得隨意操作電梯內(nèi)的按鈕或用利器刮傷保護層;保持電梯內(nèi)整潔，不得張貼或涂寫任何廣告,、電話等宣傳文字;

n),、乙方(丙方)必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全工作，并指定一名專人進行現(xiàn)場管理,，具體落實安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方(丙方)負責(zé);

o),、乙方(丙方)在施工中必須保證消防設(shè)施的完好，不得圈占,、損壞消防設(shè)施,，不得堵塞消防通道，不得亂放雜物;

p),、用電時要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,，嚴禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，嚴禁在室內(nèi)使用電爐,、電烤火器等高電負荷產(chǎn)品;不準使用高瓦數(shù)燈照明(一般限制在100w以下);

q),、在裝修過程中，需要進行電焊和明火作業(yè)的,，必須事先向甲方提出申請,，經(jīng)過同意后方能施工，并在現(xiàn)場配置必要的消防設(shè)施;

r),、裝修施工現(xiàn)場必須配備足的滅火設(shè)備,，按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器(abc型)個,，并放置在明顯位置，否則,，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工,，直至配備為止;如需甲方提供，亦可向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心租用,。

第六條：裝飾裝修違約責(zé)任及處理措施

1,、違約責(zé)任

a)、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞,、滲漏,、停電、物品毀壞等,，由丙方負責(zé)修復(fù)和賠償,，如屬乙方責(zé)任，由丙方與乙方修復(fù)和賠償;

b),、乙方應(yīng)對施工人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

c),、甲、乙,、丙均應(yīng)遵紀守法,，加強協(xié)作與溝通，共同維護裝修秩序;如違反本協(xié)議約定,，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任;

d)、乙方(丙方)違反裝飾裝修管理規(guī)定條款,，接到甲方書面《裝修違章通知書》后,，應(yīng)立即對違章項目進行整改;否則，甲方有權(quán)采取合法的處理措施;造成經(jīng)濟損失的應(yīng)由乙方(丙方)承擔(dān)損失賠償責(zé)任,。

2,、違約責(zé)任

甲方對違反裝飾裝修管理規(guī)定的行為有權(quán)予以制止，并視情節(jié)采取以下處理措施：

a),、批評教育;

b),、發(fā)出整改通知，限期整改;

c),、責(zé)令恢復(fù)原狀;

d),、發(fā)出違章通知，處以違約金;

e),、收繳出入證,，不予退還;另行補辦，須繳納工本費;

f),、停工,、扣留或沒收工具,、停止能源(如水電)供應(yīng);

g)、要求賠償損失;

h),、申請有關(guān)政府職能部門如房地產(chǎn)行政部門等予以處罰;

(以上各條可單處也可并處)

第七條：其他約定：

1,、乙方與丙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)由雙方自行解決,，甲方無義務(wù)代表任何一方,。甲方可作為中間人進行協(xié)調(diào);

2、本協(xié)議中有關(guān)按理裝飾裝修規(guī)定未盡事宜,，甲方有權(quán)隨時對該管理規(guī)定作增加或修改,，以甲方現(xiàn)場物業(yè)服務(wù)中心的書面通知為準，無須征得乙方(丙方)同意,，但所有管理規(guī)定均遵照政府有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本規(guī)定若有與《前期物業(yè)管理協(xié)議》,、《業(yè)主臨時公約》相沖突的條款,，以后者為準;

3、本協(xié)議如發(fā)生糾紛,，甲,、乙、丙三方自行協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可向本物業(yè)所在地法院起訴;

4,、本協(xié)議壹式份，以甲,、乙,、丙三方簽字、蓋章后生效,，三方各執(zhí)份,，均具有同等法律效力。

甲方:______ 乙方:______ 丙方:______

______年______月______日 ______年______月______日 ______年______月______日

房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議篇六

甲方（物業(yè)管理單位）：_________聯(lián)系電話：_________

乙方（裝修人）：_________聯(lián)系電話：_________

丙方（裝修施工單位）：_________聯(lián)系電話：_________

為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為,，維護小區(qū)正常秩序和公共利益,，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī),，對本小區(qū)_________棟_________房裝修管理服務(wù)事宜,，達成本協(xié)議。

一,、裝修項目或方案（可加附頁）

1,、_________；

2、_________,；

3,、_________；

4,、_________,。

二、裝修期限

裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。如超期裝修,，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。

三,、裝修禁止行為

1,、破壞或擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2,、擅自增加樓面荷載,；

3、在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,，拆除連接陽臺的墻體,；

4、將廳,、房,、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間,，將雨水管用于排放生活污水,；

5、破壞衛(wèi)生間,、廚房的地面防水層,；

6、違法搭建建筑物,、構(gòu)筑物；

7,、破壞或擅自改變住宅外觀,，擅自在非承重墻上開門窗；

8,、擅自改動,、接駁燃氣管道設(shè)施和公共管線；

9,、占用,、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；

10,、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為,。

四、裝修管理規(guī)定

1,、裝修施工人員進入小區(qū)需佩帶《裝修出入證》,，并接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員《裝修出入證》_________個,，交納押金_________元/個共_________元,。

2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)內(nèi)住宿,，如需留人看守施工現(xiàn)場,，乙方應(yīng)向甲方申報登記。

3,、裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定,，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個滅火器。

4,、施工時間為每天8:00-12:00,、14:00-18:00，其余時段禁止施工,。

5,、裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取保護措施,，避免雜物進入管道造成堵塞,。

6、甲方在履行管理職責(zé)時有權(quán)采取下列措施,，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

（1）要求乙方或丙方提供有關(guān)資料,；

（2）進入裝修現(xiàn)場進行檢查；

（3）制止違規(guī)裝修行為,，要求停工或整改,；

（4）向政府有關(guān)部門報告；

（5）采取_________措施,；

（6）_________,；

（7）_________。

五,、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定

1,、室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽能熱水器等,，應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計預(yù)定的位置,，尺寸不得超出設(shè)計要求,。如原設(shè)計未預(yù)定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進行規(guī)范合理安裝,?？照{(diào)機冷凝水應(yīng)當(dāng)接入管道內(nèi)，不得滴漏,。

2,、室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝，不得違反有關(guān)法規(guī),。

3,、_________。

六,、裝修材料與裝修垃圾的存放,、清運與處置

1、裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)內(nèi),，不得堆放在公共部位或公共場所,，因裝卸需要暫時堆放的應(yīng)盡快清理；不及時清理的,，經(jīng)甲方通知后,，乙方或丙方仍未做出適當(dāng)安排的，甲方有權(quán)進行處置,，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除,。

2、裝修垃圾清運采用下列第_________種方式：

（1）自行清運,。乙方或丙方必須于每天18:00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾,；未按時進行清運的，甲方將代其進行清運,，清運費用按_________元/車（不足一車按一車計）從裝修保證金中扣除,。

（2）委托甲方清運。乙方或丙方應(yīng)在需清運垃圾前一天通知甲方,，并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點,；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計,。

3,、_________。

七,、裝修保證金及管理服務(wù)費用

1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂,，乙方即按下列標準向甲方交納裝修保證金：

住宅物業(yè)每戶_________元,；

非住宅物業(yè)每戶_________元。

2、裝修工程完畢后,，經(jīng)甲方檢查確認無違章裝修,、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗收后_________天（不得超過30天）內(nèi)將裝修保證金退還乙方,。

3,、乙方按約定向甲方支付裝修服務(wù)費_________元。

4,、_________,。

八、其他約定

1,、因裝修造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞,、滲漏等,，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織修復(fù)；造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進行合理賠償,。協(xié)商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟,。屬于丙方責(zé)任的,，乙方可向丙方追償。

2,、_________,。

3、_________,。

4,、_________。

甲方（蓋章）：_________乙方：_________

負責(zé)人（簽名）：_________裝修人（簽名）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（蓋章）：_________

負責(zé)人（簽名）：_________

_________年____月____日

附件

1,、本協(xié)議文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。適用于物業(yè)管理單位受理住宅室內(nèi)裝飾裝修申報登記時,，與裝修人（指業(yè)主或物業(yè)使用人）簽訂,。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀協(xié)議示范文本的內(nèi)容,，對本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的,，以國家、省,、市的法律,、法規(guī),、文件、規(guī)范為準,，也可向珠海市建設(shè)局,、珠海市物業(yè)管理處咨詢。

2,、為體現(xiàn)協(xié)議雙方自愿,、協(xié)商一致的原則，雙方當(dāng)事人可以對本示范文本的內(nèi)容進行選擇,、填寫,、修改、增補或刪減,。協(xié)議簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3,、本示范文本中有符號的為選擇項,，選用內(nèi)容的，以劃√方式表示,；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的,，應(yīng)在中及其它留有空格的部位打×，以示刪除,。