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超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇一
承租方_______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿,、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，特定立本合同,。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號(hào)場(chǎng)地租賃給乙方,。甲方對(duì)所出租的場(chǎng)地具有合法產(chǎn)權(quán),。
二、甲方租賃給乙方的超市場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米作為經(jīng)營(yíng)用,。
三,、甲方為乙方提供的超市場(chǎng)地含有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,，包含在租金之內(nèi),，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條 租賃期限
四,、租賃期___年,，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條 租金及其它費(fèi)用
五、合同有效年度租金共計(jì)為_(kāi)_____元(人民幣)(含電費(fèi))
六,、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算,。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
七、甲方
(一) 甲方應(yīng)保證所出租的場(chǎng)地及設(shè)施完好并能夠正常使用,，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng),、衛(wèi)生、安全,、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(三) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,，并為乙方辦理相關(guān)手續(xù),。
(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用,，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償,。
(五) 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)(飾品)商戶(hù),。如違約應(yīng)向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi),，并清除該商戶(hù)。
(六) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電,、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。
(七)上述設(shè)備,、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換,，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
八,、乙方
(一)在國(guó)家法律,、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公,。
(二)合同有效期內(nèi),，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用,。
第五條 付款方式及時(shí)間
九,、乙方在簽訂合同后，正式入住后五日內(nèi)付給甲方將租金 元人民幣付給甲方。
十,、乙方從第二次付款開(kāi)始,，每次在本月前5天交付。
十一,、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用現(xiàn)金方式,。
第六條 續(xù)租
十二、在本合同期滿(mǎn)后,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
十三、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同。
第七條 其它
十四,、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。
十五、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí),，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定,，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方,，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十六,、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
十七,、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整,。
第八條 違約
十八、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,，甲方單方面提高租金,，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
十九,、任何一方單方面取消,、中斷合同,，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。
二十,、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外,，每天向甲方支付所欠款 %的違約金,。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回場(chǎng)地,。
二十一,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約,。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方,。
二十二、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第九條 合同生效,、糾紛解決
二十三,、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,，乙方交付定金后生效,，即具有法律效力。
二十四,、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商,，如協(xié)商不成時(shí),，所在地人民法院解決。
二十五,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
二十六,、本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方：_______乙方：_______
法人：_______法人：_______
注冊(cè)地址：_______注冊(cè)地址：_______
開(kāi)戶(hù)銀行：_______開(kāi)戶(hù)銀行：_______
帳號(hào)：_______帳號(hào)：_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇二
超市租賃合同
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿,、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同,。
第一條租賃內(nèi)容
一,、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號(hào)場(chǎng)地租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的場(chǎng)地具有合法產(chǎn)權(quán),。
二,、甲方租賃給乙方的超市場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米作為經(jīng)營(yíng)用。
三,、甲方為乙方提供的超市場(chǎng)地含有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備,。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi),，乙方不再另行付費(fèi),。
第二條租賃期限
四、租賃期___年,，自_______年___月___日起至_______年___月___日止,。
第三條租金及其它費(fèi)用
五、合同有效年度租金共計(jì)為_(kāi)_____元（人民幣）（含電費(fèi)）
六,、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算,。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
七、甲方
（一）甲方應(yīng)保證所出租的場(chǎng)地及設(shè)施完好并能夠正常使用,，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng),、衛(wèi)生、安全,、維修,；凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,，并為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
（四）甲方保證室內(nèi)原有的電線,、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用,，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào),。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
（五）在合同期內(nèi),，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)（飾品）商戶(hù),。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi),，并清除該商戶(hù)。
（六）甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電,、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。
（七）上述設(shè)備,、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換,，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除,。
八、乙方
（一）在國(guó)家法律,、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。
（二）合同有效期內(nèi),，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán),。
（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時(shí)間
九,、乙方在簽訂合同后,，正式入住后五日內(nèi)付給甲方將租金元人民幣付給甲方。
十,、乙方從第二次付款開(kāi)始,，每次在本月前5天交付。
十一,、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用現(xiàn)金方式,。
第六條續(xù)租
十二、在本合同期滿(mǎn)后,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
十三、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同。
第七條其它
十四,、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。
十五,、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定,，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方,，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十六,、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
十七,、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整,。第八條違約
十八、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,，甲方單方面提高租金,，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
十九,、任何一方單方面取消,、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方,。
二十,、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天,，除付清所欠款項(xiàng)外,，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施,，收回場(chǎng)地,。
二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),，不視為違約,。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
二十二,、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
第九條合同生效,、糾紛解決
二十三、本合同經(jīng)甲,、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,，乙方交付定金后生效,，即具有法律效力。
二十四,、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商,，如協(xié)商不成時(shí),，所在地人民法院解決。
二十五,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
二十六,、本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方：乙方：
法人：法人：
注冊(cè)地址：注冊(cè)地址：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
簽字日期：年月日簽字日期：年月日
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇三
甲方：__________________
身份證：__________________
乙方：__________________
注冊(cè)地址：__________________
身份證：__________________
甲方是位于市區(qū)路某某商業(yè)廣場(chǎng)座首層號(hào)鋪的產(chǎn)權(quán)所有人,，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條商鋪的位置,、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路某某商業(yè)廣場(chǎng)座首層號(hào)鋪，且甲,、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定,。
商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù),。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng).
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司書(shū)面同意,，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類(lèi)的商品和用于其它任何目的,。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。
第二條租期
租期自年月日起至年月日止,。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi),，但仍應(yīng)繳納水,、電等能源費(fèi)。其他情況下,，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金,、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自年月日起至年_____月日止,。
本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前日簽訂本合同的,，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日,，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的,，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日,，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日，租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”,，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用,。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí),。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.1年月日前租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米元元,，月租金合計(jì)為人民幣元元,。
年月租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣元元,。
3.1.2年月日至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米人民幣元元,，月租金合計(jì)為人民幣元元。
3.1.3年月日至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米人民幣元元,，月租金合計(jì)為人民幣元元,。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外,，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金,。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
甲方指定銀行帳戶(hù)如下：
開(kāi)戶(hù)行：
戶(hù)名：
帳號(hào)：
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行,。
第四條物業(yè)管理費(fèi)
4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣29元,，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣元，元,。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),，公共區(qū)域保安、保潔,、綠化美化的水,、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi),。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān),，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納,。
4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式
4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付,。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物*管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)始之日由乙方承擔(dān),。乙方需在租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi),。
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶(hù)如下：
開(kāi)戶(hù)行：
戶(hù)名：
帳號(hào)：
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行,。
第五條能源費(fèi)
乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元,。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶(hù)計(jì)量,，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接向物業(yè)管理公司支付,。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前180日能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn),。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部,，上網(wǎng)專(zhuān)線__條。
6.2乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部,，上網(wǎng)專(zhuān)線每月人民幣_(tái)___元/條,。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元;每條上網(wǎng)專(zhuān)線人民幣_(tái)___元/條,，共計(jì)人民幣_(tái)___元,。
6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金。
6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用,，由乙方自行向電信部門(mén)支付,。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金,，共計(jì)人民幣元元,。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣元元,。
7.3在本條中-保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金,。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi),。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi)或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi),。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足,。未及時(shí)補(bǔ)足的,，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失,。
7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),，或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi),、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。
第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫(xiě)元,，作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失,。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足,。未及時(shí)補(bǔ)足的,，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí),，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款,。
本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方,。
第九條滯納金
本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天,，雙方另有約定的除外,。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi),、能源費(fèi),、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿(mǎn)后繼續(xù)承租商鋪,，可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng),，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出,。如果在本合同期限屆滿(mǎn)前30日未收到乙方的續(xù)約通知,，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止,。租期終止日前180日期間,，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶(hù)查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合,。
10.2如乙方續(xù)租,，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
10.3在租期屆滿(mǎn)前,，甲方與第三方確定租賃意向,，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù),，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條進(jìn)場(chǎng)移交
11.1甲,、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù),。
11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二,，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn),。
11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后,，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區(qū)域的裝修,、宣傳廣告工作及其他改造,、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償,，乙方同意不干涉,。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延,。延期超過(guò)90日的,，乙方可以在前述90日屆滿(mǎn)后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的,，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用,，但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書(shū)面認(rèn)定,，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。
裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定,。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程,，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。
12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同,、物業(yè)管理合同以及其他合同,。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān),。
12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施,、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài),。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修,、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),。
12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人,。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效,，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十三條離店
13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方,。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修,，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)。乙方未恢復(fù)原狀的,，甲方可代為恢復(fù),，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán),，由甲方自行騰空、收回商鋪,，處理商鋪內(nèi)財(cái)物,，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失,。
在甲方按照前述約定收回商鋪前,，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金,。
13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)。
13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng),，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物,，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。
如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的,，無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán),，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣(mài)、變賣(mài)乙方財(cái)物,，以抵扣拍賣(mài),、變賣(mài)費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物,。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損,、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān),?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣(mài)變賣(mài)租戶(hù)財(cái)物是違法的,，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭(zhēng)取時(shí)間】
第十四條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,，但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方,，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的,，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同,。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的,，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān),，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù),。
第十五條稅費(fèi)
甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi),。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi),。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分,。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后,，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除,。
16.2乙方單方面終止合同的,，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外,，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒,，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】
16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的,，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn),。
16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的,，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿(mǎn)之日不足三個(gè)月的,，違約金為剩余期間的租金,。
16.3下述情況下,，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起解除：
16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò)三十15日,，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。
16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修,、改建或其他破壞行為,。
16.3.3乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類(lèi)商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的,。
16.3.4在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門(mén),、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng),、聲譽(yù)的行為,，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的,。
16.3.4乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的,。
16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的,，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金,，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的,，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn),。,，但解除合同距合同期滿(mǎn)之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金,。
16.5乙方單方面終止合同,，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金,、物業(yè)管理費(fèi),、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。
16.6因甲方違約致使本合同解除的,，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后,，退還乙方已交付的保證金剩余部分,。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金,。
16.7乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得以任何借口擅自關(guān)門(mén),，停業(yè),。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門(mén)的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān),，并處罰款貳萬(wàn)元人民幣,。
第十七條不可抗力
如由于地震、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi),、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見(jiàn)或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延,，但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用,，則本合同自動(dòng)終止，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第十八條適用法律和爭(zhēng)議解決
18.1本合同的簽訂、履行,、解釋,、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。
18.2甲,、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。
本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,，自甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
__年__月__日
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇四
甲方：
乙方：
為搞好學(xué)校商店經(jīng)營(yíng)管理,，特簽訂以下合同：
1、甲方負(fù)責(zé)提供乙方超市用房_____平方米,，用于倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù),。貨架必須接受學(xué)?，F(xiàn)有貨，冰柜等設(shè)施自備,。
2,、乙方主要經(jīng)營(yíng)范圍：學(xué)習(xí)文化用品、日常生活用品,、飲料,、小包裝食品等。未經(jīng)學(xué)校允許,，乙方不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓或承包,。
3、在合同期內(nèi),，乙方須向甲方繳納人民幣_(tái)____元(大寫(xiě)伍萬(wàn)元整)的押金,，乙方在學(xué)校范圍內(nèi)享有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)利。甲方為乙方提供水電設(shè)施,，費(fèi)用乙方自理,。
4、經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、健康證、衛(wèi)生許可證,、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證件一個(gè)月之內(nèi)由乙方自行自費(fèi)辦理,。
5、學(xué)校有權(quán)對(duì)超市出售的商品進(jìn)行抽查并及時(shí)提出整改意見(jiàn),，發(fā)現(xiàn)乙方出售不符合要求的商品,，學(xué)校有權(quán)給予沒(méi)收并處以一定金額罰款(罰款將從押金中扣除)乙方必須服從甲方的管理。
6,、乙方不得經(jīng)營(yíng)上級(jí)工商,、衛(wèi)生、教育,、安全等部門(mén)規(guī)定禁止售賣(mài)的商品,，不得售賣(mài)有任何問(wèn)題和“三無(wú)”產(chǎn)品、
煙酒,、玩具和其他學(xué)校不允許經(jīng)營(yíng)的商品,。如發(fā)生事故將追究承包人的相關(guān)責(zé)任。承包期內(nèi)除合法經(jīng)營(yíng)外,，還要認(rèn)真打掃超市內(nèi)外的衛(wèi)生,。
7、甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的商品在衛(wèi)生、質(zhì)量,、價(jià)格,、服務(wù)態(tài)度等方面有檢查監(jiān)督的權(quán)力，乙方應(yīng)服從甲方的管理,。
8,、承包期內(nèi)，甲方嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)及國(guó)家規(guī)定的節(jié)假日制度,，不因節(jié)假日而延長(zhǎng)承包期或引起其他爭(zhēng)議,。
9、承包期：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,，乙方必須在_____年_____月_____日前一次性交清_____元(叁萬(wàn)叁仟元整)承包費(fèi),。
10、乙方所聘用工作人員必須遵紀(jì)守法,、身體健康,，無(wú)傳染病，持健康證上崗,。依法經(jīng)營(yíng),，主動(dòng)接受有關(guān)職能部門(mén)和甲方的監(jiān)管，熱情為師生服務(wù),。
11,、乙方工作人員必須遵守學(xué)校規(guī)章制度，不得做任何有損學(xué)校形象的事,。
本合同未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商決定。
本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效，雙方必須共同遵守,。
甲方：乙方：
年月日
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇五
甲方(出租方)：
承租方(乙方):
甲乙雙方本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開(kāi)設(shè)購(gòu)寶樂(lè)超市事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同,。
第一章租賃房產(chǎn)
甲方同意按下述條款和條件將位于 總計(jì)租賃面積(房地局測(cè)量認(rèn)可的為準(zhǔn))為 平方米的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”)出租給乙方使用,。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件 規(guī)劃紅線圖及附件 房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn),。
1.2 同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)購(gòu)寶樂(lè)超市,。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù),，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意,，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同,。
1.3 甲方同意，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現(xiàn)空置情況,，乙方可將房產(chǎn)部分出租，甲方與乙方關(guān)系不變,。
第二章 租賃期限
2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同,，本合同所約定的租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止,。(唯 年 月 日至 年 月 日為免租期,。)
在本租約期滿(mǎn)后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用,，否則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租,，條件由雙方另行通過(guò)友好協(xié)商商議后以書(shū)面訂定。
第三章 租金及支付方式
3.1 房屋租賃單價(jià)為第一至第 租賃年度每季度 萬(wàn)元,。
3.2 第3.1款所稱(chēng)“租賃年度”,，均系指自免租期滿(mǎn)之月、日起,，向后推算,，滿(mǎn)十二個(gè)月為一租賃年度。本合同所稱(chēng)“租賃月”,，均系指免租期滿(mǎn)之日次日起,，向后推算，滿(mǎn)1個(gè)月為“租賃月”,。
3.3 從乙方開(kāi)業(yè)第二個(gè)月起,，乙方應(yīng)在每個(gè)月 日前向甲方支付當(dāng)月租金，且甲方應(yīng)向乙方提供的合法的發(fā)票,。
3.4 若第3.3條所述日期恰逢法定休假日,，則甲乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。
第四章 稅收及費(fèi)用
4.1 乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水,、電,、電話、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,，按其獨(dú)立安裝 的水,、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體公式為：水費(fèi)=實(shí)用水噸數(shù)x當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià);電費(fèi)=實(shí)用電量x當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià),。由乙方在收到相關(guān)部門(mén)付款通知后由其直接向相關(guān)部門(mén)繳納,。因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān),。
第五章 甲方保證及責(zé)任
5.1 甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租權(quán)和使用權(quán),，并保證其所承租的房產(chǎn)業(yè)主確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見(jiàn)附件 ),。
甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán),，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封,，扣押等強(qiáng)制措施,。
5.2 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方。
5.3 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于連鎖超市經(jīng)營(yíng),，并保證該房屋按照法律,、法規(guī)及行政管理的要求，可用作該用途,。
5.4 甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng),，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用,，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求,。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全,、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知四十八小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修;甲方不予維修的,，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知四十八小時(shí)后自行維修,。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方,，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行,，以保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。
5.5 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng),、設(shè)計(jì),、裝修所需 的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保,、水,、電(包括水、電增容),、通訊,、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù),，包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件,、圖紙、資料等,，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù),，不另收費(fèi),，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5.6 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的,、不間斷的,、能滿(mǎn)足乙方連鎖超市經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的，如附件 所述的水,、電,、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件因故中斷(因市政部門(mén)原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外),，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的二十四小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù),，否則乙方有權(quán)扣除在水、電或空調(diào)中斷期間的租金,，并要求甲方賠償因水、電或空調(diào)中斷而遭受的實(shí)際損失,。另外,，乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修， 該費(fèi)用由甲方支付,。如上述技術(shù)條件于中斷后的連續(xù)達(dá)十四天仍未恢復(fù),，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切損失。
5.7 甲方須確保乙方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要,，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間,，并確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道、電梯,、空調(diào),、員工盥洗室等公共設(shè)施。上述因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的問(wèn)題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助解決,，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系,。
5.8 甲方提供給乙方的各排油、排煙,、排水,、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組的擺放場(chǎng)地等,，均須以不影響相鄰各方為前提,，否則在營(yíng)業(yè)過(guò)程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，(而乙方各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)),，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛,，保證乙方不因此而蒙受損失。
5.9 甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照連鎖超市經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修,。乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前,，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電,、供水、排煙,、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料,。涉及與大樓水、電,、空調(diào)或排水,、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí),，甲方應(yīng)派專(zhuān)職工程人員配合,，以便乙方盡快完成施工。甲方同意無(wú)償提供乙方如附件 招牌,、廣告位置圖所示之位置,，供乙方設(shè)立招牌和廣告，該施工費(fèi)用由乙方承擔(dān),。此外,，甲方并同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對(duì)暢通。在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的,，應(yīng)事先征得乙方同意,，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。
5.10 無(wú)其他連鎖超市競(jìng)爭(zhēng)：除非與乙方預(yù)先協(xié)商同意,，否則甲方在此合同期內(nèi),，不論有否收取代價(jià)均不可在房產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何提供與連鎖超市經(jīng)營(yíng)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，在本合同有效期內(nèi),，甲方也不得通過(guò)轉(zhuǎn)讓全部或部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)本條所約定服務(wù)項(xiàng)目,。如甲方違反本條規(guī)定，在甲方糾正違約行為前,，應(yīng)按乙方前一年?duì)I業(yè)額的5%按月向乙方支付違約金或由乙方直接從應(yīng)付甲方的租金中抵扣,。
第六章 乙方保證及責(zé)任
6.1 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,，防止不正常損壞(正常磨損除外),。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償,。 乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定,。
6.2 乙方可按其統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型,、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu),，則應(yīng)事先征得甲方同意,。
6.3乙方除經(jīng)營(yíng)連鎖超市所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn),。
第七章 保險(xiǎn)及賠償保障
7.1 乙方可向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)自有設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付,。如發(fā)生損失與毀壞,，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無(wú)關(guān),。
第八章 合同提前終止
8.1若發(fā)生地震,、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可抗力事件,，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建,。在房產(chǎn)修復(fù)期間,，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用,，合同有效期也相應(yīng)向后順延。若不可抗力事件發(fā)生,，致使房產(chǎn)周?chē)h(huán)境發(fā)生重大變化,，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在,，合同不宜繼續(xù)履行,，則乙方有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時(shí),，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù),，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí),，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方有關(guān)情況,。
8.2 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同,，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失： 在本合同有效期內(nèi),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書(shū)面協(xié)議,，可提前終止本合同,。
(a) 甲方無(wú)任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)二個(gè)月以上;
(b) 乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益,。
甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),，應(yīng)預(yù)先以十四天書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn),，租金照實(shí)結(jié)算;甲方亦可選擇不予終止合同,，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。
8.4 有下列情形之一,，乙方有權(quán)提前終止本合同,，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：
(a) 甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定,，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救,，致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),，應(yīng)書(shū)面通知甲方,。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算;乙方亦可選擇不予終止合同,，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損失,。
8.5 由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)而發(fā)生重大變易(或其商圈周?chē)l(fā)生變化)，包括人流,、附近的人口密度,、交通情況、商住環(huán)境的更改等,，有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況,。甲乙雙方同意在本租約期限開(kāi)始后三個(gè)月后，如乙方單店?duì)I利連續(xù)虧損達(dá)三個(gè)月,，雙方同意為考慮雙方的長(zhǎng)期利益,，乙方有權(quán)向甲方給予不少于一個(gè)月的書(shū)面通知，提早終止本租約,，并免除甲方對(duì)乙方的違約賠償請(qǐng)求,。
第九章 續(xù)租及期滿(mǎn)財(cái)產(chǎn)處置
9.1 本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的,，應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求,，甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對(duì)房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán),。甲,、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同,。
9.2 本合同如提前終止,，解除或?qū)脻M(mǎn)時(shí)，甲方應(yīng)按乙方當(dāng)時(shí)房屋的實(shí)際狀態(tài)收回房屋,。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施,，設(shè)備之一部分或全部,。但乙方應(yīng)遵循“來(lái)修去丟原則”且不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體(經(jīng)甲方同意且合法之變更除外)以及相應(yīng)的裝飾裝修，乙方在終止日期前未拆除取回之物品,，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán),，悉歸甲方所有任其處理。
第十章 違約責(zé)任
10.1 甲方未能按附件 所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時(shí)向乙方交付房產(chǎn)時(shí),，每逾期一日,，乙方有權(quán)向甲方收取當(dāng)月租金之1%的違約金。
10.2 乙方拖欠租金,，應(yīng)向甲方支付滯納金,，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金之1%的滯納金。
10.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外,，任何單方面終止本合同皆視為違約,。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切直接引致的損失。
10.4 除上述各項(xiàng)規(guī)定外,，本合同任何一方若有違約行為,，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外;逾期未能更正,，另一方保留索賠的權(quán)利,。
第十一章 通告及送達(dá)
11.1 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書(shū)面形式進(jìn)行。如以人手傳送,，于送達(dá)時(shí)視為已接收,。如以傳真形式進(jìn)行。則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá),。
第十二章 爭(zhēng)議解決方式
12.1 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若雙方仍協(xié)商不成的,，任何一方均應(yīng)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議,。
第十三章 合同生效及其它
13.1 雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同(特別是租金和含有乙方財(cái)務(wù)資料等條款)內(nèi)容,，及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息(例如乙方連鎖超市的營(yíng)業(yè)額)。
13.2 本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均由中華人民共和國(guó)法律管轄,。
13.3 本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分,。
13.4 本合同附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
13.5 雙方同意：
1) 本合同是附生效條件的合同,，只有當(dāng)以下所有的條件全部被達(dá)成,，即：條件全部成就時(shí)，本合同才按照本條約定的辦法和日期開(kāi)始生效,。
2)合同生效條件(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“合同生效條件”)為：
1.經(jīng)雙方法人蓋章,、并經(jīng)法定代表人簽字、或蓋章;
13.6 本合同正本一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份。
簽署書(shū)
甲方:
授權(quán)代表:
簽署:
日期:
蓋章：
乙方: 授權(quán)代表: 簽署: 日期: 蓋章：
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇六
出租方：_____________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
承租方：_____________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律,，法規(guī)的規(guī)定,，公平，合理的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議。
一,、 承租地址區(qū)域: ________層________位置________平米,。
二、經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：__________________________________________
三,、本合同租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,，共 _年。
四,、本合同規(guī)定租金為: 每年租金 元(大寫(xiě)： 元整),，租金采用先
五、續(xù)租權(quán)：租賃合同到期前1個(gè)月,，甲方和乙方商討續(xù)租事宜,。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。租金按前一年租金的_ %遞增,。
六、保證金：乙方向甲方交納合同保證金 元(大寫(xiě): 元整)合同期滿(mǎn),，乙方無(wú)違約且完成相應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,，無(wú)息退還。
七,、營(yíng)業(yè)管理
1,、甲方有義務(wù)對(duì)所有導(dǎo)購(gòu)員或促銷(xiāo)員實(shí)行統(tǒng)一管理，乙方專(zhuān)柜導(dǎo)購(gòu)員或促銷(xiāo)員___人，其福利待遇由乙方自行安排,，勞動(dòng)用工手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,。
2、 導(dǎo)購(gòu)員或促銷(xiāo)員須穿戴甲方統(tǒng)一服飾(經(jīng)甲方批準(zhǔn)的個(gè)別特殊情況除外),，佩戴統(tǒng)一工牌(工牌,、服飾制作費(fèi)由乙方繳納)，并按甲方要求上崗,，遵守甲方一切規(guī)章制度,，文明經(jīng)營(yíng)，禮貌服務(wù),。非導(dǎo)購(gòu)員或促銷(xiāo)員不得參與現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售活動(dòng),。
3、導(dǎo)購(gòu)員或促銷(xiāo)員必須按甲方統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間上,、下班,，不得遲到或早退。
4,、乙方同意并接受甲方基本調(diào)整經(jīng)營(yíng)情況或因調(diào)整經(jīng)營(yíng)布局而對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地作出的變更調(diào)整,。停業(yè)期間，免收乙方相關(guān)費(fèi)用,，甲方應(yīng)接實(shí)際停業(yè)天數(shù)順延本合同,。
5、合同期間,，甲方為乙方免費(fèi)提供基本照明,、水、電,、電子稱(chēng)等設(shè)備,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方自購(gòu)電器設(shè)備(如冰柜等,，產(chǎn)生費(fèi)用按照實(shí)際用電量核算)除外,。過(guò)程中，乙方若產(chǎn)生其他耗材(如聯(lián)卷袋,、保鮮膜等)費(fèi)用,，則由乙方自行承擔(dān),，如乙方在甲方購(gòu)買(mǎi),，甲方應(yīng)以原始進(jìn)價(jià)出售給乙方。
八,、促銷(xiāo)活動(dòng)
1,、乙方必須積極參加甲方統(tǒng)一策劃、組織的促銷(xiāo)活動(dòng)。
2,、乙方主動(dòng)進(jìn)行的促銷(xiāo)活動(dòng),，其促銷(xiāo)方式、廣告與宣傳品的張貼和使用遵守甲方有關(guān)規(guī)定,，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
3、乙方同類(lèi)商品在其它商場(chǎng)或?qū)Ｙu(mài)店促銷(xiāo)時(shí),，須在甲方場(chǎng)地同時(shí)進(jìn)行,。
九、結(jié)算方式
乙方每月________日前(節(jié)假日順延)與甲方核對(duì)上月貨款,，甲方必須在10天內(nèi)(節(jié)假日順延)付款,。未經(jīng)乙方同意，甲方不得無(wú)故拖延付款(春節(jié)除外),。否則,，乙方有權(quán)要求甲方每天向乙方支付未付部分1%的滯納金。若甲方確定多付乙方貨款,，甲方必須以書(shū)面形式出糾正通知,，乙方應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起5天內(nèi)退還。乙方營(yíng)業(yè)稅金由甲方代扣代繳,。
十,、 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1)、除有明確約定外,，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
(2)、應(yīng)對(duì)其商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行商業(yè)管理,，包括：服務(wù)質(zhì)量管理;形象設(shè)計(jì);公共關(guān)系協(xié)調(diào);維護(hù)并改善商業(yè)場(chǎng)所的整體形象,。
(3)、甲方保證其乙方經(jīng)營(yíng)期間的正常商業(yè)用電,，如偶遇停電事件,，甲方須保證其乙方正常照明。
十一,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)
(2)乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲,、乙雙方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度。
(3)乙方應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,。發(fā)票由乙方自行開(kāi)具,，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
(4)乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意,，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。
(5)乙方應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理,、誠(chéng)實(shí)信用的原則依法經(jīng)營(yíng),，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，因質(zhì)量,、價(jià)格,、服務(wù)等原因造成的顧客投訴及一切后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。
(6)乙方租賃區(qū)域內(nèi)如發(fā)生任何法律糾紛均由乙方自行承擔(dān),，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(7)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行消防安全管理,，消防第一責(zé)任人為乙方法人代表________,，若因乙方消防安全管理不善所造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及連帶責(zé)任。
十二,、合同的解除：
乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)解除合同。
(1),、擅自將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人;
(2)、利用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地從事違法性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(3),、因商品質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量被消費(fèi)者投訴，并造成嚴(yán)重影響者;
(4),、嚴(yán)重違反甲方各項(xiàng)規(guī)章制度,，且不服從甲方管理的;
(5)、連續(xù)因三次商品質(zhì)量問(wèn)題受到甲方經(jīng)濟(jì)處罰的;
(6),、無(wú)故拖延支付甲方應(yīng)付費(fèi)用甲方通知乙方之日起達(dá)5天以上的;
(7),、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前60日書(shū)面通知對(duì)方,，經(jīng)協(xié)商一致,，須雙方同意后可辦理解除租賃手續(xù)。
十三,、租賃場(chǎng)地的交還
租賃期滿(mǎn)未能續(xù)約的,，乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前30日將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好的狀態(tài)交還甲方。乙方在甲方場(chǎng)地上的固定裝修未經(jīng)甲方同意乙方不得私自
十四,、爭(zhēng)議解決方式：
本合同簽訂后如甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，提交甲方所在人民法院訴訟解決,。
十五、若乙方以任何形式的利益給予甲方的任何人員,以圖獲取任何不適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇者,甲方將停止與乙方的一切合作,并可以解除乙方合同,。
十六,、甲方向乙方收取以下其他費(fèi)用：
1、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用：_________元
2,、管 理 費(fèi)：_________元
3,、節(jié) 慶 費(fèi)：_________元
4、押 金：_________元
5,、其 它：_________元
十七,、本合同自簽訂之日起生效，一式兩份,，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份。雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,，并由雙方簽字蓋章作為合同附件,，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的,，以本合同為準(zhǔn)，但國(guó)家法律,、政策另有規(guī)定的除外,。
十九、其它約定：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇七
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī),，為明確雙方的權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系，本著互惠互利,、共同發(fā)展的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就場(chǎng)地租賃合作事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一,、租賃場(chǎng)地及范圍：
甲方提供超市 場(chǎng)地，營(yíng)業(yè)面積(建筑面積) m2,，乙方經(jīng)營(yíng)范圍包括
二,、合作方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意將上述場(chǎng)地租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。
1,、甲方負(fù)責(zé)辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)證照,、消防驗(yàn)收等手續(xù)。
2,、經(jīng)營(yíng)用水及照明用電由甲方負(fù)責(zé)安裝到位,，正常用水及照明用電根據(jù)甲方每月實(shí)際交納總費(fèi)用按照乙方使用面積平均分?jǐn)傎M(fèi)用,，乙方另行安裝的用水用電按實(shí)際使用數(shù)量由乙方每月及時(shí)交納費(fèi)用。
3,、場(chǎng)地裝修由乙方設(shè)計(jì)裝修方案,，經(jīng)甲方認(rèn)可或按甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修方案，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
4,、如消費(fèi)者或相關(guān)部門(mén)對(duì)乙方所銷(xiāo)售的產(chǎn)品進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，所涉及的一切費(fèi)用,、責(zé)任等全部由乙方承擔(dān),。
5、乙方應(yīng)確保所經(jīng)營(yíng)商品售價(jià)不高于其他同類(lèi)商超和周邊市場(chǎng)的售價(jià),。
6,、場(chǎng)地租賃租金：按租賃面積每平方米/月，共計(jì)
7,、乙方應(yīng)向甲方交納信譽(yù)保證金元于上繳,。
8、乙方同意接受使用甲方所發(fā)行的各類(lèi)禮券,、儲(chǔ)值卡及優(yōu)惠銷(xiāo)售,，并承擔(dān)消費(fèi)優(yōu)惠金額的費(fèi)用。接受顧客使用銀聯(lián)卡消費(fèi),，并承擔(dān) %的刷卡費(fèi)用,。
9、為提高超市的整體經(jīng)營(yíng)效果,，合作期間乙方應(yīng)積極配合甲方的促銷(xiāo)活動(dòng),，“dm”海報(bào)制作費(fèi)每品元。
10,、乙方自身策劃的促銷(xiāo)活動(dòng)方案須事先報(bào)經(jīng)甲方相關(guān)部門(mén)同意后方可執(zhí)行,。
11、為了方便顧客購(gòu)物,，甲方實(shí)行租賃場(chǎng)地單獨(dú)收銀方式,。
12、乙方應(yīng)做好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)衛(wèi)生工作,，公共區(qū)域衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)打掃,，乙方每月向甲方交納公共衛(wèi)生清潔費(fèi) 元/平方米。
13,、乙方如需在甲方場(chǎng)所發(fā)布廣告及制作燈箱廣告,，需與甲方另行簽訂廣告發(fā)布或制作協(xié)議。
14,、節(jié)慶贊助費(fèi)每節(jié)元,，全年共,。全年節(jié)慶費(fèi)用共計(jì) 元。
14,、開(kāi)業(yè)贊助費(fèi)元,，店慶贊助費(fèi)元。
15,、其他
三,、費(fèi)用支付方式(按以下第
①,、協(xié)議簽訂同時(shí)以現(xiàn)金形式一次性付清,。
②、協(xié)議簽訂同時(shí)以轉(zhuǎn)帳形式一次性付清,。
③,、其它方式： 。
四,、人員管理：
1,、甲方對(duì)商場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理，由乙方選派能上崗,，乙方工作人員應(yīng)服從甲方管理,，嚴(yán)格遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及管理規(guī)定，如有違犯按甲方有關(guān)條款處理,。
2,、乙方工作人員一經(jīng)核定，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更,，乙方工作人員工資,、獎(jiǎng)金、制服費(fèi),、人員培訓(xùn)費(fèi),、勞保福利等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3,、乙方應(yīng)向甲方交納上崗人員每人每月管理費(fèi)共服裝費(fèi)每套貴重物品保證金每人 元,。
五、誠(chéng)信保證：
乙方對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品,，必須完備全套合格經(jīng)營(yíng)手續(xù),，不得有假冒偽劣，以次充好等違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，如出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題甲方有權(quán)在不通知乙方的情況下自行處理,，所發(fā)生的費(fèi)用和后果由乙方負(fù)責(zé)，甲方并保留追究相關(guān)民事,、刑事責(zé)任的權(quán)利,。乙方同意不論在任何情況下均應(yīng)承擔(dān)售后服務(wù)之責(zé)任,，全權(quán)委托甲方依據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)及甲方向顧客所作的承諾，處理消費(fèi)者關(guān)于乙方所經(jīng)營(yíng)商品的投訴,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，乙方由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行賠償,。
六,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：
乙方保證進(jìn)入賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售的商品及其商標(biāo)、專(zhuān)利號(hào)等不含有侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)因素,。如有因乙方商品及其商標(biāo),、專(zhuān)利發(fā)生的侵權(quán)行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議,，并由乙方承擔(dān)一切侵權(quán)責(zé)任,，賠償甲方因此所受到的全部損失。
七,、營(yíng)業(yè)管理：
乙方須嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,，營(yíng)業(yè)時(shí)間由甲方根據(jù)實(shí)際需要及季節(jié)決定，統(tǒng)一開(kāi)門(mén),、統(tǒng)一打烊,，未經(jīng)甲方許可一天未正常營(yíng)業(yè)，則罰款一千元,，連續(xù)三天未正常營(yíng)業(yè),，則作乙方自動(dòng)解約處理，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地另作安排而無(wú)需另行通知,，乙方所交費(fèi)用甲方一概不予退還,。
八、協(xié)議期限及續(xù)簽協(xié)議：
1,、在乙方不違反本協(xié)議條款的前提下,，本協(xié)議有效期限為自至
2、協(xié)議期滿(mǎn)如需續(xù)簽協(xié)議,，應(yīng)提前一個(gè)月與對(duì)方重新簽訂協(xié)議,，如未及時(shí)續(xù)簽協(xié)議，甲方有權(quán)終止雙方所有合作或按本協(xié)議條款繼續(xù)執(zhí)行,。
3,、協(xié)議期滿(mǎn)前，乙方如需終止協(xié)議,，應(yīng)提前四十五天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)甲方同意后方可終止協(xié)議。若乙方在合作中途單方面終止協(xié)議，本協(xié)議即告終止,，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
九、協(xié)議生效：本協(xié)議自甲,、乙雙方經(jīng)授權(quán)的代表簽字并蓋章之后生效,。
十、違約責(zé)任：任何一方在協(xié)議規(guī)定的有效期內(nèi)違約,，均需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,，違約方賠償守方因違約所造成的一切損失。
十一,、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的由無(wú)錫市中級(jí)人民法院受理判決,。
十二,、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。
十三,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具同等法律效率。
甲方：無(wú)錫市錫北鎮(zhèn)家樂(lè)購(gòu)綜合超市 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
簽約日期： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：無(wú)錫市錫北鎮(zhèn)涇中佳苑
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇八
甲方(出租方)：*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方(承租方)：商貿(mào)有限公司
“”是甲方開(kāi)發(fā)的商住房地產(chǎn)項(xiàng)目,，“”竣工驗(yàn)收符合交付條件之后,，乙方承租“”負(fù)一、負(fù)二樓,，就承租事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
一,、租賃場(chǎng)地：
1,、“”負(fù)一、負(fù)二樓建筑面積約壹萬(wàn)平方米(詳見(jiàn)附圖中雙方確認(rèn)的界線范圍內(nèi)部分),，具體面積以竣工驗(yàn)收后雙方實(shí)測(cè)為準(zhǔn);
2,、負(fù)二樓的租賃場(chǎng)地之外靠停車(chē)庫(kù)方向，毗鄰乙方承租場(chǎng)地處劃出四十個(gè)車(chē)位及乙方承租的負(fù)二樓前面廣場(chǎng)(具體面積)免費(fèi)供乙方配套使用,。
二,、租賃期限及用途：
1、自甲方將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用之日起十五年六個(gè)月;
2,、乙方承租后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),。
三、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付：
1,、自甲方將租賃場(chǎng)地交付給乙方之日起六個(gè)月為裝修期,，甲方免收租金;
2,、免租期屆滿(mǎn)后，第一,、第二,、第三年度內(nèi)，租金按每平方米25元/月計(jì);
3,、第四,、第五年度租金按每平方米30元/月計(jì);
4、第六年度租金按每平方米33元/月計(jì);
5,、第七年度租金按每平方米34元/月計(jì);
6,、第八年度租金按每平方米35元/月計(jì);
7、第九年度租金按每平方米36元/月計(jì);
8,、第十年度租金按每平方米38元/月計(jì);
9,、第十一年度租金按每平方米40元/月計(jì);
10、第十二年度租金按每平方米42元/月計(jì);
11,、第十三年度租金按每平方米44元/月計(jì);
12,、第十四年度租金按每平方米47元/月計(jì);
13、第十五年度租金按每平方米49元/月計(jì),。
14,、租金每六個(gè)月支付一次，先付后使用,，每次提前一個(gè)月付清,，租金轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶(hù)。
四,、定金及抵減租金：
1,、本合同定金叁百萬(wàn)元(￥：3000000.00元)，分三次支付：簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付壹佰萬(wàn)元(￥：1000000.00元),，從第一次付款起一個(gè)月內(nèi)支付壹佰萬(wàn)元(￥：1000000.00元),，從第二次付款起一個(gè)月內(nèi)支付壹佰萬(wàn)元(￥：1000000.00元);
2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日應(yīng)向甲方支付第一年度的六個(gè)月租金,，乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之日應(yīng)向甲方支付第一年度的另六個(gè)月租金,，乙方所交定金自甲方將租賃場(chǎng)地交付給乙方滿(mǎn)十八個(gè)月起，在三個(gè)年度內(nèi)抵減租金,，具體為,，第二個(gè)交租金年度內(nèi)抵減伍拾萬(wàn)元(￥：500000.00元)，第三個(gè)交租金年度內(nèi)抵減壹佰萬(wàn)元(￥：1000000.00元),，第四個(gè)交租金年度內(nèi)抵減壹佰萬(wàn)元(￥：1000000.00元),，余下伍拾萬(wàn)元(￥：500000.00元)轉(zhuǎn)為合同押金，待租賃關(guān)系終結(jié)之后七個(gè)工作日內(nèi)甲方如數(shù)退還給乙方。
五,、租賃場(chǎng)地的交付：
1,、甲方應(yīng)當(dāng)在20xx年8月31日之前將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用。
2,、租賃場(chǎng)地交付時(shí),，負(fù)一樓前面的廣場(chǎng)及租賃場(chǎng)地周邊區(qū)域的地面應(yīng)當(dāng)已經(jīng)硬化完善;
3、甲方必須按照乙方要求完善租賃場(chǎng)地內(nèi)自動(dòng)扶梯及貨梯的安裝預(yù)留位置;
4,、甲方負(fù)責(zé)另行安排機(jī)房給乙方安裝租賃場(chǎng)地所使用的空調(diào)機(jī)組,、冷卻塔、發(fā)電機(jī)組,。
六,、租賃場(chǎng)地的裝修及設(shè)備安裝：
1、甲方將租賃場(chǎng)地交付給乙方之后,，該場(chǎng)地的所有裝修及空調(diào),、電動(dòng)扶梯、貨梯等設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)安裝及維修管;
2,、甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用前的一切消防工程施工(包括消防工程噴淋,、報(bào)警系統(tǒng)、煙感,、消防排煙排風(fēng)系統(tǒng),、消防栓,、消防通道,、防火門(mén)、防火分區(qū),、樓梯口分隔卷簾門(mén)等),，并取得政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格許可，因甲方原因致使不能通過(guò)消防驗(yàn)收情況的,，由甲方負(fù)責(zé)整改;
3,、乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的二次消防審核驗(yàn)收。
4,、乙方在裝修期間,，如需改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，須經(jīng)甲方同意,，方可施工,，合同期滿(mǎn)后，乙方須予以修復(fù),。
七,、租賃場(chǎng)地的用電、用水：
甲方負(fù)責(zé)提供800千瓦用電量并將電源接到租賃場(chǎng)地，甲方負(fù)責(zé)將自來(lái)水管線接到租賃場(chǎng)地,，租賃場(chǎng)地內(nèi)的用電,、用水線管由乙方自行安裝，獨(dú)立安裝電表,、水表,，乙方直接向供電、供水單位交費(fèi);
八,、租賃場(chǎng)地內(nèi)的保安,、清潔衛(wèi)生由乙方自行管理，需使用固定電話,、寬帶,、有線電視的由乙方自行申請(qǐng)并負(fù)責(zé)費(fèi)用。
九,、租賃期限屆滿(mǎn)或因合同解除,，乙方應(yīng)當(dāng)在 個(gè)工作日內(nèi)退場(chǎng)，消防設(shè)施不得拆除,，乙方安裝的其他可移動(dòng)的設(shè)施可拆除(包括空調(diào),、冷鏈系統(tǒng)、電梯,、貨梯),，但拆除將損害建筑物部分不得拆除。
十,、租賃期間乙方有權(quán)自主招商經(jīng)營(yíng),。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)的行為,，造成的一切后果,，均由乙方承擔(dān)，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與甲方無(wú)關(guān),。 十一,、乙方在商業(yè)經(jīng)營(yíng)期間可部分轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未經(jīng)甲方許可,，不得整體轉(zhuǎn)租,。 十二、租賃期間甲方將租賃場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,，甲方應(yīng)保證本租賃合同對(duì)第三人有約束力,，本租賃合同繼續(xù)履行。
十三,、本合同租賃場(chǎng)地由乙方承租后,，如另行設(shè)立公司進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的,，該公司與乙方連帶享有本合同承租人權(quán)利，連帶承擔(dān)本合同承租人義務(wù),。
十四,、違約責(zé)任
1、“”竣工驗(yàn)收符合交付條件后,，甲方不將租賃場(chǎng)地交付乙方使用的,，甲方雙倍返還定金給乙方;
2、甲方不能按時(shí)交付的,，從逾期之日起,，對(duì)乙方所交叁佰萬(wàn)元甲方應(yīng)按月息1%支利息給乙方至交付場(chǎng)地之日止;
3、租賃期間,，乙方未按時(shí)交納租金達(dá)10日以上,，乙方拖欠房屋每一日，甲方有權(quán)加收月租金的5%的違約金,。乙方不按約定足額支付租金逾期達(dá)一個(gè)月,，并經(jīng)甲方催告后仍未付清的，甲方有權(quán)解除合同,，合同押金不退,。
4、租賃期間,，乙方因商業(yè)經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的行為,，對(duì)甲方提供場(chǎng)地造成嚴(yán)重?fù)p失，乙方需承擔(dān)所有對(duì)甲方帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)損失,，并甲方以書(shū)面形式通知乙方提前解除租賃關(guān)系(時(shí)限為兩個(gè)月),。
5、“”竣工驗(yàn)收符合交付條件后,，乙方不接收租賃場(chǎng)地的,，已交定金甲方不予退還;
6、除不可抗拒力量及下述條款(第十五條)以外,，雙方均不能理解合同。單方提出終止合同,，賠償剩余年限總租金的20%做為違約金,。
十五、因不可抗力的自然災(zāi)害致使本租賃合同無(wú)法履行的,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。如因市政政拆遷，在政府有補(bǔ)償?shù)那闆r下,，雙方協(xié)商分配,。
十六、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知，均以書(shū)面形式進(jìn)行,，如果以人手傳遞,，以送達(dá)時(shí)視已接受;如果以函件形式傳遞，以郵局憑證視為已送達(dá),。
十七,、本合同期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)提前三個(gè)月提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng),，甲方如將房產(chǎn)繼續(xù)對(duì)外
出租,，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。甲方應(yīng)向乙方告知其它意向潛在租戶(hù)的租賃方案(包括租金和條件),。甲方應(yīng)自收到乙方書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)后,，30日內(nèi)給予乙方書(shū)面答復(fù)，逾期未予答復(fù),，視為甲方同意乙方續(xù)租要求,。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同,，在重新續(xù)簽合同前,，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按原合同執(zhí)行。如乙方未在上述期間提出續(xù)租要求的,，本合同自期滿(mǎn)之日起終止,。
十八、未盡事宜,，雙方另行協(xié)商解決,。
十九、本合同從雙方法人或法人代表,、法人委托人簽約之是起生效,。本合同一式------份，甲,、乙雙方各執(zhí)------份,，
甲方(出租方)：
代表：
乙方(承租方)：
代表：
注：定金轉(zhuǎn)入甲方名下銀行賬戶(hù)，賬號(hào)：------------,，開(kāi)戶(hù)行：------------------
------------年------------月------------日
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇九
甲 方：貴陽(yáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院后勤服務(wù)中心
乙 方：
按照教育部高校后勤社會(huì)化改革的相關(guān)精神和要求,，結(jié)合我院后勤工作的實(shí)際，學(xué)院擬將學(xué)生超市對(duì)外承包經(jīng)營(yíng),，現(xiàn)乙方有意進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng),，甲，乙雙方本著平等自愿的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同如下：
第一條,、 學(xué)生超市的基本情況：
1.1、甲方將其在校園內(nèi)食堂一樓的第 號(hào)學(xué)生超市承包給乙方使用,。
1.2,、甲方承包給乙方使用的學(xué)生超市為 平方米。
第二條,、經(jīng)營(yíng)范圍：
1,、乙方承包學(xué)生超市，經(jīng)營(yíng)范圍是：煙,、食品飲料,、日用生活品、包裝零食,、水果糕點(diǎn)等,，所經(jīng)營(yíng)物品須有質(zhì)量保證，不得銷(xiāo)售假冒偽劣和過(guò)期物品;
2,、除經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的項(xiàng)目外,，其它項(xiàng)目不得經(jīng)營(yíng);
3、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自改變學(xué)生超市的用途及室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,，也不得將該學(xué)生超市自行轉(zhuǎn)租給第三方或劃塊分包經(jīng)營(yíng)。
第三條,、 承包期限：
1,、 該學(xué)生超市承包期為：壹年，自20xx年 2月28日起至20xx年2月27日止,，一年為一個(gè)承包周期;
2,、承包期滿(mǎn)，如無(wú)特殊變故,，雙方可續(xù)簽合同,，如甲方不滿(mǎn)意乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，一年期滿(mǎn),，可終止合同;
3,、如乙方在經(jīng)營(yíng)期間不按甲方要求經(jīng)營(yíng)或有違約經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)立即終止合同;
4,、如因甲方食堂經(jīng)營(yíng)需要或政府政策要求等原因需終止合同時(shí),，雙方協(xié)商解決。
第四條,、 承包費(fèi)、保證金及付款方式：
4.1,、[承包費(fèi)]收取,，一年收取以十個(gè)月計(jì),，共30000.00元(叁萬(wàn)元整)。
4.2,、[保證金]：乙方在支付首付款的同時(shí),，須向甲方繳納經(jīng)營(yíng)保證金計(jì)：￥ 40000.00 元(大寫(xiě)： 肆萬(wàn)元整 )，如乙方出現(xiàn)拖欠承包費(fèi),、違規(guī)經(jīng)營(yíng)或出售有質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)品,，影響甲方聲譽(yù)的，甲方有權(quán)扣除保證金,，并由乙方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任,，賠償經(jīng)濟(jì)損失。
第五條,、房屋的交付：
5.1,、交付時(shí)間：20xx年 2 月 27 日向乙方交付房屋。
5.2,、交付手續(xù)：甲,、乙雙方共同到場(chǎng)，查驗(yàn)房?jī)?nèi)情況包括：確認(rèn)面積,、水表,、電表的讀數(shù)，領(lǐng)取鑰匙,，并簽收,。
第六條、 雙方責(zé)任：
6.1,、甲方責(zé)任
6.1.1,、甲方負(fù)責(zé)房屋的整體管理，保證乙方租用超市內(nèi)的水,、電的正常使用,。
6.2、乙方責(zé)任
6.2.1,、乙方遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度,，依法經(jīng)營(yíng)。
6.2.2,、乙方應(yīng)按國(guó)家,、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的“質(zhì)量三包”售后服務(wù)工作，嚴(yán)禁銷(xiāo)售假冒偽劣商品,。
6.2.3,、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債權(quán)、債務(wù),、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān),。
6.2.8,、乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需房屋隔斷及裝修、設(shè)備,、設(shè)施等,。
第七條、 人員管理
7.1,、乙方自行聘請(qǐng)員工,，該員工的工資、福利,、人事關(guān)系等全部由乙方自行負(fù)責(zé),，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。員工具有合法性,。
第八條,、 房屋裝修、修繕與使用：
8.1,、乙方向甲方提出(房屋質(zhì)量,、水、電問(wèn)題)維修請(qǐng)求后,，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù),，如因甲方延誤造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
8.2,、乙方合理使用其所承包的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即修復(fù),，情節(jié)嚴(yán)重的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。
8.3,、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。
第九條、 合同的終止,、違約及爭(zhēng)議的解決：
9.1,、甲、乙雙方任何一方無(wú)故解除合同,，需支付對(duì)方一年租金總額的50%為違約金,。
9.2、合同履行期間如遇地震,、臺(tái)風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)及政府政策和學(xué)院工作結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因，雙方可商定解除合同或免除部分履行合同的責(zé)任,。
9.4,、雙方因執(zhí)本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成由合同履行地法律部門(mén)裁決。
第十條,、合同生效及其他：
10.1,、本合同的法律效力不受雙方人員更換影響。
10.2,、本合同自雙方簽字并支付承包費(fèi)與保證金后生效,。本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲 方： 乙 方：
代表人簽字： 代表人簽字：
簽字時(shí)間： 簽字時(shí)間：
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇十
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方平等協(xié)商，共同簽定以下合約,。
一.租賃區(qū)域位置
甲方同意以租賃方式將鑫牛連鎖超市 店?duì)I業(yè)面積 平方米柜臺(tái)作為乙方產(chǎn)品專(zhuān)銷(xiāo)柜,。
二.租賃期限
1.本合同自 年 月 日至 年 月 日止(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合約期)。乙方不得將全部或部分專(zhuān)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)租,、分租或出借他人使用,，否則按違約處理。
2.合約期滿(mǎn)如雙方未同意續(xù)約,，本合同期滿(mǎn)的第二天起失效,，如需續(xù)約，應(yīng)另行續(xù)約,。
3.本事約期間,，乙方如需中止合約，應(yīng)提前xx年,， 交一次,。
2.乙方的水費(fèi)、電費(fèi)由 承擔(dān),。
3.乙方銷(xiāo)售所用保鮮膜,，保鮮盒由乙方自行解決。
4.銷(xiāo)售款由甲方收取,。
四.營(yíng)業(yè)時(shí)間 早8：00——晚7：30
五.促銷(xiāo)
1.甲方舉辦的各促銷(xiāo)活動(dòng)或發(fā)行的各類(lèi)優(yōu)惠卡,、會(huì)員卡、優(yōu)惠券,，經(jīng)乙方同意,，按甲方的規(guī)定給予折扣優(yōu)惠。
2.乙方如果決定向顧客贈(zèng)送紀(jì)念品或優(yōu)惠卡，應(yīng)事先通知并經(jīng)得甲方同意,。
六.商品管理
1.乙方陳列,、銷(xiāo)售的商品，應(yīng)自行負(fù)責(zé)整理,、進(jìn)貨,，并嚴(yán)禁冒用甲方名義對(duì)內(nèi)進(jìn)貨。
2.乙方應(yīng)遵守甲方的商品作業(yè)流程規(guī)定,，乙方商品搬入甲方商場(chǎng)后,，如需退換帶出超市時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方商場(chǎng)的店長(zhǎng)同意并開(kāi)具證明,，由現(xiàn)場(chǎng)人員查驗(yàn)后方可帶出,。
3.乙方不得陳列銷(xiāo)售違禁品、違反商標(biāo)專(zhuān)利及其他違法或過(guò)期商品,，如有以上情形發(fā)生,，其一切法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
4.乙方對(duì)于商品的陳列,、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng),，應(yīng)無(wú)條件接受甲方的指導(dǎo)，并遵照甲方的意見(jiàn)辦理,。
5.乙方所銷(xiāo)售的商品因有瑕疵致使顧客遭受損害,，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲 方： 乙 方：
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
簽約日期： 簽約日期：
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇十一
出?租?方?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)____________
承?租?方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，特定立本合同。
第一條?租賃內(nèi)容
一,、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號(hào)場(chǎng)地租賃給乙方,。甲方對(duì)所出租的場(chǎng)地具有合法產(chǎn)權(quán)。
二,、甲方租賃給乙方的超市場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米作為經(jīng)營(yíng)用,。
三、甲方為乙方提供的超市場(chǎng)地含有：_____消防設(shè)施及供配電等設(shè)備,。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi),。
第二條租賃期限
四,、租賃期_________年，自_____________年_________月___日起至_____________年_________月___日止。
第三條租金及其它費(fèi)用
五,、合同有效______年度租金共計(jì)為_(kāi)___________元(人民幣)(含電費(fèi)),。
六、每一個(gè)租賃______年度按______月計(jì)算,。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
七,、甲方
(一)?甲方應(yīng)保證所出租的場(chǎng)地及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)______年檢及日常維護(hù)保養(yǎng),、衛(wèi)生,、安全、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(三)?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,，并為乙方辦理相關(guān)手續(xù),。
(四)?甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用,，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償,。
(五)?在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)(飾品)商戶(hù),。如違約應(yīng)向乙方賠償____________元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi),，并清除該商戶(hù)。
(六)?甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電,、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。
(七)上述設(shè)備,、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換,，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除,。
八、乙方
(一)在國(guó)家法律,、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。
(二)合同有效期內(nèi),，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán),。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時(shí)間
九、乙方在簽訂合同后,，正式入住后五日內(nèi)付給甲方將租金______元人民幣付給甲方,。
十、乙方從第二次付款開(kāi)始,，每次在本月前5天交付,。
十一、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用現(xiàn)金方式,。
第六條?續(xù)租
十二,、在本合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
十三,、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前______月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同,。
第七條?其它
十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址,、合并，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更,、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。
十五,、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定,，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,。
十六、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
十七、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整,。
第八條違約
十八,、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金,，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金,。
十九,、任何一方單方面取消、中斷合同,，應(yīng)提前二個(gè)______月通知對(duì)方,。
二十、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,，每逾期一天,，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金,。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施,，收回場(chǎng)地。
二十一,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方,。
二十二,、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第九條?合同生效,、糾紛解決
二十三,、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,，乙方交付定金后生效,，即具有法律效力。
二十四,、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商,，如協(xié)商不成時(shí),，所在地人民法院解決。
二十五,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
二十六,、本合同正本一式______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)______份。
甲方：_________________?乙方：_________________
法人：_________________?法人：_________________
注冊(cè)地址：___________?注冊(cè)地址：___________
開(kāi)戶(hù)銀行：___________?開(kāi)戶(hù)銀行：___________
帳號(hào)：_________________?帳號(hào)：_________________
簽字日期：_________________
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇十二
出?租?方_________?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承?租?方__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿、平等,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,，特定立本合同。
一,、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號(hào)場(chǎng)地租賃給乙方,。甲方對(duì)所出租的場(chǎng)地具有合法產(chǎn)權(quán)。
二,、甲方租賃給乙方的超市場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米作為經(jīng)營(yíng)用,。
三、甲方為乙方提供的超市場(chǎng)地含有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備,。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi),。
四,、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止,。
五,、合同有效年度租金共計(jì)為_(kāi)_____元(人民幣)(含電費(fèi))
六、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算,。
七,、甲方
(一)?甲方應(yīng)保證所出租的場(chǎng)地及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng),、衛(wèi)生,、安全、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
(三)?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理相關(guān)手續(xù),。
(四)?甲方保證室內(nèi)原有的電線,、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào),。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償,。
(五)?在合同期內(nèi),，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)(飾品)商戶(hù),。如違約應(yīng)向乙方賠償?元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶(hù),。
(六)?甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件,。
(七)上述設(shè)備,、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施,，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
八,、乙方
(一)在國(guó)家法律,、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公,。
(二)合同有效期內(nèi),，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用,。
九,、乙方在簽訂合同后，正式入住后五日內(nèi)付給甲方將租金?元人民幣付給甲方,。
十,、乙方從第二次付款開(kāi)始，每次在本月前5天交付,。
十一、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用現(xiàn)金方式,。
十二,、在本合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
十三,、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同,。
十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址,、合并，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更,、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十五,、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí),，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方,，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,。
十六,、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
十七,、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。?第八條?違約
十八,、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金,。
十九,、任何一方單方面取消、中斷合同,，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方,。
二十、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,，每逾期一天,，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金,。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施,，收回場(chǎng)地。
二十一,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方,。
二十二,、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
二十三、本合同經(jīng)甲,、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,，乙方交付定金后生效,，即具有法律效力。
二十四,、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商,，如協(xié)商不成時(shí),，所在地人民法院解決。
二十五,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
二十六,、本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方：?_______________乙方：_______________
法人：_______________?法人：_______________
注冊(cè)地址：__________?注冊(cè)地址：__________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________?開(kāi)戶(hù)銀行：__________
帳?號(hào)：?_______________帳?號(hào)：_______________
簽字日期：__________?簽字日期：__________
超市場(chǎng)地租賃協(xié)議篇十三
甲方：超市公司
地址：xx市x區(qū)路號(hào)
電話：
乙方：
地址：
電話：
經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方將在南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)承租的b308與乙方合作經(jīng)營(yíng)。
第一條：經(jīng)營(yíng)范圍：蔬菜類(lèi)
第二條：合同期限：自 年 月 日至 年 月 日止,。
第三條：合作模式：
甲方以提供攤位作為投資成本,，乙方出資金作為運(yùn)作資金并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)。乙方按每月 元返還甲方凈利潤(rùn),，甲方不再收取其它方面的費(fèi)用,。
交費(fèi)方式：乙方每半年交納一次合作費(fèi)用（ 元），不足半年
部分和最后一個(gè)半年度費(fèi)用一并交納,。乙方在簽定合同時(shí)交納第一個(gè)半年度的合作費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)抵押金,，以后的每半年度費(fèi)用乙方須提前一個(gè)月上交甲方。乙方另申請(qǐng)加配使用的水費(fèi),、電費(fèi)、電話費(fèi),，由乙方承擔(dān),，具體收費(fèi)方式、標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第四條：保底交易額：乙方在負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)期間,，保證每年交易額不低于 ?萬(wàn)元。
第五條：營(yíng)業(yè)時(shí)間：按眾彩市場(chǎng)公示的交易時(shí)間執(zhí)行,。
市場(chǎng)銷(xiāo)售結(jié)算方式：通過(guò)眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的結(jié)算系統(tǒng)進(jìn)行
結(jié)算,，市場(chǎng)方按實(shí)際交易額向賣(mài)方收取4%的交易手續(xù)費(fèi),，在結(jié)算每筆交易款時(shí)通過(guò)ic卡直接收取。
第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督,、檢查和提出整改意見(jiàn)；
2,、有權(quán)調(diào)處涉及乙方的各類(lèi)投訴和糾紛,；
3、有權(quán)對(duì)攤位的經(jīng)營(yíng)布局進(jìn)行調(diào)整,；
第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、有權(quán)對(duì)攤位經(jīng)營(yíng)管理提出合理化意見(jiàn)和建議；
2,、遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),，執(zhí)行南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、甲方制定的.經(jīng)營(yíng)戶(hù)行為規(guī)范及各項(xiàng)管理制度,；
3,、承擔(dān)所雇傭人員的勞動(dòng)保障及人身財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任，所雇傭人員應(yīng)該按治安管理規(guī)定在當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、甲方登記備案?/p>
4,、保證在簽訂合同時(shí)所提交的相關(guān)證明材料的真實(shí)性；
5,、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，保證不以任何方式將本合同許可經(jīng)營(yíng)的權(quán)利全部或部分過(guò)渡給任何第三方。
6,、不擅自改變交易區(qū)位的建筑結(jié)構(gòu),，不轉(zhuǎn)移和損壞內(nèi)部設(shè)施。交易區(qū)位裝修方案須以書(shū)面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
第八條：保證金
1,、為保證承租攤位的正常經(jīng)營(yíng)秩序，充分履行本合同的義務(wù),，乙方自愿于本合同簽訂之日向甲方交納保證金元（保證金不計(jì)利息）,；
2、乙方有下列情形之一,，甲方有權(quán)用該保證金先行支付：
1）因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起糾紛給甲方或他人造成損失的賠償費(fèi)用,；
2）拖欠的公共服務(wù)費(fèi)用和由甲方代收的費(fèi)用；
3）因乙方原因造成市場(chǎng)或甲方設(shè)備,、設(shè)施損失須維修或賠償?shù)馁M(fèi)用,；
4）其他原因?qū)е录追较刃袎|付的相關(guān)費(fèi)用。
因上述事由致使保證金使用后低于約定數(shù)額的，乙方須在上述事由發(fā)生后七日內(nèi)將保證金差額補(bǔ)齊,。
3,、合同終止或提前解除滿(mǎn)30日，若乙方?jīng)]有下列情形之一,，甲方將該保證金退還乙方,。
1）因乙方違約或違規(guī)須承擔(dān)責(zé)任的；
2）有客戶(hù)投訴尚未解決的,。
第九條：合同解除和續(xù)約
1,、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)提前解除合同,。
1）因乙方違約或違規(guī)的情形：
①被執(zhí)法部門(mén)取消經(jīng)營(yíng)資格的,，或受到兩次行政處罰的；從事非法經(jīng)營(yíng)被追究刑事責(zé)任的,；
②超過(guò)一個(gè)月仍未上交承租費(fèi)用或保證金差額的,；
③未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利、擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍,，不通過(guò)眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)結(jié)算系統(tǒng)進(jìn)行交易結(jié)算的,；
④有重大不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為或有場(chǎng)外交易行為的；
⑤連續(xù)停止交易超過(guò)10個(gè)交易日的,；
⑥不服從眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)或甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)布局進(jìn)行調(diào)整,，干擾市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序的；
⑦因自身原因被新聞媒體曝光造成重大不良影響的,。
乙方發(fā)生上述情形被提前解除合同時(shí),，甲方不退還乙方已繳納的各項(xiàng)費(fèi)用及保證金，同時(shí)甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任,。
2）因乙方經(jīng)營(yíng)能力不足的情形：
①市場(chǎng)年度文明經(jīng)營(yíng)戶(hù)考核評(píng)比活動(dòng)中低于60分的,；
②每個(gè)車(chē)位年度交易在所在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)排位在后5%的。
乙方發(fā)生上述情形被提前解除合同的,，乙方已繳納的各項(xiàng)費(fèi)用,，扣除合同解除前乙方應(yīng)承擔(dān)的部分后，其余額連同保證金退還乙方,。
2,、甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)提前解除合同,。
1）未能按本合同約定提供交易區(qū)位的,；
2）提供給乙方的設(shè)施設(shè)備不能正常運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致乙方連續(xù)10個(gè)交易日無(wú)法交易的,；
3）因市場(chǎng)布局調(diào)整，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)的。
3,、合同期滿(mǎn)需要續(xù)約,，乙方應(yīng)提前30天以書(shū)面形式告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同,。
4,、本合同期滿(mǎn)正常終止或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止之日起或通知解除合同之日起3日內(nèi),，向甲方移交交易區(qū)位,。每拖延一日，
乙方應(yīng)按本合同約定的年度市場(chǎng)承租費(fèi)的1%向甲方支付賠償金,。同時(shí),，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。
第十條：違約責(zé)任
1,、除本合同約定的情形外,，雙方均不得擅自提前解除合同，任何一方違約提前解除合同的,，須按本合同約定的年保底交易額的2%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,；
2、乙方未完成年度保底交易額,，應(yīng)按第四條約定的保底交易額補(bǔ)足市場(chǎng)交易手續(xù)費(fèi)差額,；
3、乙方未按時(shí)交納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用和保證金,，每逾期一日,，應(yīng)按千分之一向甲方支付滯納金。
第十一條：免責(zé)條件
因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行的,，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第十二條：其它
1、為履行本合同需要通知對(duì)方時(shí),，應(yīng)以本合同載明的地址,、通訊方式為準(zhǔn)；
2,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可通過(guò)協(xié)商解決,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議,；
3、因本合同簽訂或其履行過(guò)程中,，發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地的人民法院起訴解決,；
4,、本合同自簽訂之日起生效，壹式伍分,，甲方執(zhí)三分,，乙方執(zhí)貳分，具有同等法律效力,。
本合同于年月 ?日在簽訂,。
甲方：江蘇商貿(mào)科貿(mào)公司（蓋章） 乙方： ?（蓋章）
甲方代表（簽章）： 乙方代表（簽章）：
