每個人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí),、工作和生活中寫一篇文章,。寫作是培養(yǎng)人的觀察,、聯(lián)想,、想象、思維和記憶的重要手段,。相信許多人會覺得范文很難寫,？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇一

1、駕駛飛機(jī)翱翔藍(lán)天是人類的夢想,。航空愛好者通過航模運(yùn)動實(shí)現(xiàn)了自己的飛翔夢,。

2、現(xiàn)在的航模運(yùn)動基本規(guī)則是,，根據(jù)航模比賽要求,，自己動手制作航模，訓(xùn)練飛行,，參加航模比賽,。這使得實(shí)現(xiàn)飛翔夢受到諸多的限制，比如制作航模的條件,，訓(xùn)練飛行的場地,，航模比賽的組織等。

3,、近年來,，四旋翼飛行器以其簡單的結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定的超低空性能，成為了航模新寵得以流行,。

4,、“飛行娛樂館”項(xiàng)目是以四旋翼為主，在體育場館內(nèi)進(jìn)行娛樂飛行,。由飛行愛好者租用娛樂館的飛行器,，根據(jù)設(shè)定的娛樂飛行項(xiàng)目規(guī)則，享受娛樂飛行樂趣,，讓更多的飛行愛好者更加容易地實(shí)現(xiàn)自己的飛翔夢,。

1、硬件設(shè)施：

1)娛樂館場地：租用現(xiàn)有體育場館,，面積1000平方米以上,，高度10米以上。

2)飛行器：根據(jù)娛樂館場地條件,，以每10平米配備一架四旋翼飛行器,。

3)電池和充電設(shè)備：根據(jù)飛行器數(shù)量以及經(jīng)營時間，配備機(jī)載電池和充電設(shè)備,。

4)隔離網(wǎng)：娛樂館中可設(shè)多個飛行項(xiàng)目區(qū),，各項(xiàng)目區(qū)間用隔離網(wǎng)進(jìn)行隔離。飛行區(qū)底部設(shè)置防護(hù)網(wǎng),。隔離網(wǎng)和防護(hù)網(wǎng)可快速架設(shè)和拆撤,。

2、項(xiàng)目區(qū)設(shè)置：

1)初學(xué)教練區(qū)：針對初學(xué)者進(jìn)行基礎(chǔ)飛行操作培訓(xùn),，達(dá)到一定操控水平后方可進(jìn)行其它飛行項(xiàng)目區(qū)的娛樂,。

2)常規(guī)航道區(qū)：設(shè)置環(huán)形常規(guī)航道,，以簡單直線和彎道組成，分高度層,。飛行者操控飛行器按規(guī)則進(jìn)行平穩(wěn)飛行,，保持飛行器間隔防止碰撞，按高度層超越其它飛行器,。此項(xiàng)目可設(shè)定為比賽項(xiàng)目,，以在航道中飛行時間長短評定勝負(fù)。

3)障礙航道區(qū)：在航道中設(shè)置各類飛行障礙,，如屏風(fēng),、鐵圈、回轉(zhuǎn)桿等,。飛行者操控飛行器在航道中按規(guī)則超越各類障礙物,。此項(xiàng)目可設(shè)定為比賽項(xiàng)目，以在航道中完成超越障礙物和時間長短評定勝負(fù),。

4)空中芭蕾區(qū)：飛行者操控飛行器在空中進(jìn)行各種姿態(tài)的飛行舞動,。可個人獨(dú)舞,，也可是多人群舞,。此項(xiàng)目可設(shè)定為比賽項(xiàng)目，以評判員對飛行動作打分評定勝負(fù),。

5)影視航拍區(qū)：在區(qū)內(nèi)設(shè)置各類影視拍攝的場景和模特,，飛行者操控飛行器對場景和模特進(jìn)行航拍。此項(xiàng)目可設(shè)定為比賽項(xiàng)目,，以航拍者的航拍作品效果評定勝負(fù),。

6)編隊(duì)飛行區(qū)：由多名飛行者操控飛行器在空中進(jìn)行編隊(duì)飛行。此項(xiàng)目可設(shè)定為比賽項(xiàng)目,，以編隊(duì)設(shè)計(jì)和完成動作的效果評定勝負(fù),。

各飛行娛樂館可根據(jù)各自場地和經(jīng)營的條件，選擇單項(xiàng)或多項(xiàng)設(shè)置項(xiàng)目區(qū)域,。

3,、經(jīng)營效益

1)飛行娛樂館收益方式：

①向顧客租賃飛行器；

②為顧客開辦各類飛行項(xiàng)目培訓(xùn),；

③組織顧客開展各類飛行項(xiàng)目比賽,；

2)飛行娛樂館投入內(nèi)容：

①場地租賃費(fèi)用；

②飛行器購置費(fèi)用,；

③場地飛行環(huán)境設(shè)置費(fèi)用,；

3)經(jīng)營性費(fèi)用：

①經(jīng)營人員費(fèi)用；

②備用電池及充電設(shè)備；

③飛行器維護(hù)和更新費(fèi)用,；

④飛行環(huán)境設(shè)置維護(hù)更新費(fèi)用,；

4)效益估算：

①支出費(fèi)用：按1000平米場地，年租300萬元,； 150架飛行器,，保障一年內(nèi)同時有100架在場飛行，年費(fèi)用75萬元,；備用電池與飛行器總費(fèi)用相同,，年費(fèi)用75萬元,；經(jīng)營人員20人,，年工資總額120萬元；飛行環(huán)境設(shè)置維護(hù),，年費(fèi)用50萬元,；其它年費(fèi)用80萬元；共計(jì)700萬元,。

②收益費(fèi)用：僅以租賃飛行器計(jì)算,。

按每架飛行器半小時30元，每天經(jīng)營10小時,，年經(jīng)營300天,，滿額100架飛行器，到客率60%進(jìn)行計(jì)算,，年收益共計(jì)1080萬元,。

③年毛利：1080萬元- 700萬元= 380萬元。

1,、發(fā)起成立聯(lián)盟,。選擇邀請具有實(shí)力的企業(yè)共同發(fā)起成立飛行娛樂聯(lián)盟。聯(lián)盟發(fā)起企業(yè)主要由體育場館單位,，體育活動經(jīng)營企業(yè)（最好為航模經(jīng)營企業(yè)）,，四旋翼飛行器制造企業(yè)，航空電池制造企業(yè),，文化體育投資企業(yè)等組成,。

2、建立飛行娛樂館經(jīng)營模式,。由聯(lián)盟組織發(fā)起企業(yè)利用各自現(xiàn)有資源,，共同建立飛行娛樂館試點(diǎn)，通過試點(diǎn)建立健全聯(lián)盟經(jīng)營模式和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,。

3,、加盟招商擴(kuò)大市場。在飛行娛樂館試點(diǎn)運(yùn)營的基礎(chǔ)上,，聯(lián)盟以統(tǒng)一的經(jīng)營模式,，統(tǒng)一的設(shè)施保障,，統(tǒng)一的經(jīng)營品牌，統(tǒng)一的商業(yè)文化,，連鎖加盟在全國各大中小城鎮(zhèn)招商發(fā)展飛行娛樂館,。

4、推進(jìn)航模運(yùn)動創(chuàng)新發(fā)展,。在聯(lián)盟發(fā)展商業(yè)經(jīng)營的同時,，規(guī)范完善阿飛行項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新航模運(yùn)動的樣式,，爭取將飛行項(xiàng)目列入航模標(biāo)準(zhǔn)比賽項(xiàng)目,，為比賽項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)的航模比賽設(shè)施，激勵更加廣泛的群眾參與航空體育運(yùn)動,。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇二

對于“家居安保及電動車防盜保障服務(wù)”（以下簡稱“服務(wù)”）,，其意義是深遠(yuǎn)的 ，前景是廣闊的,，龐大的市場所帶來的經(jīng)濟(jì)利益也很可觀,；同時相應(yīng)而生的附屬產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)鏈也同樣輻射很廣,。對于本服務(wù),，首先應(yīng)搞明白的幾個問題和因素：

1、你的顧客是誰,？

首先我們應(yīng)搞明白我們的客戶就是我們的業(yè)主,，每一個社區(qū)的每一家業(yè)主都有可能成為我們的客戶。在這樣的一個客戶群中我們應(yīng)充分把握現(xiàn)有市場,，以市場最大化獲取效益最大化,。

2、你準(zhǔn)備向他提供什么樣的產(chǎn)品或服務(wù),？

我們做的是安防聯(lián)網(wǎng)報(bào)警行業(yè)的家居報(bào)警服務(wù)市場,，我們具備的是一個集：技術(shù)專業(yè)化、防范智能化,、資源信息化,、服務(wù)人性化、管理先進(jìn)化,、職業(yè)道德化的一個優(yōu)秀服務(wù)團(tuán)隊(duì),。我們將以專業(yè)的職業(yè)技術(shù)和職業(yè)素養(yǎng)來為家居報(bào)警客戶提供專業(yè)的安全保障。我們將整合以上的各類能力,，結(jié)合全方位監(jiān)控系統(tǒng)及中高端聯(lián)網(wǎng)報(bào)警器材為我們的用戶提供各類以安全為主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)服務(wù),。通過一系列的服務(wù)，使得業(yè)主的生活得以安全保障；通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，得到使用者的認(rèn)可和放心,，以此來擴(kuò)大和深化我們所需的業(yè)務(wù)市場。

3,、他為什么愿意付錢,？

通過相關(guān)的理念宣傳、意識灌輸,、產(chǎn)品講解,，使得業(yè)主了解安防行業(yè)對家居生活的重要性，從而在認(rèn)知度上有一個全新的認(rèn)識和改觀,。通過實(shí)例性的案例（包括視頻,、圖片宣傳、圖冊講解,、宣傳單發(fā)放等）,，和一系列相關(guān)服務(wù)使業(yè)主認(rèn)可和接受安全防范存在于家居生活的必要性,。

1,、價(jià)值主張：

公司借助相應(yīng)的安防報(bào)警產(chǎn)品為依托，以服務(wù)為導(dǎo)向,，面向社區(qū)居民提供各類安全防護(hù)措施,，有效的保障全方位的社區(qū)居民的生活安全，滿足居民的生活需求,。

2,、消費(fèi)者目標(biāo)群體：

由于社會治安的不穩(wěn)定性和生活中各種的安全隱患，使得各個家庭的安全不能得以絕對的有效保障,。針對這一點(diǎn),，公司致力于以面對所有社區(qū)居民業(yè)主群體，為大家提供安全保障服務(wù),，確保將安全隱患降到最低,，有效的保證居民的生活安全。以此來對大家共同的需求點(diǎn)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展,。

3,、分銷渠道：

對于市場的銷售而言，需要有一個有力的銷售政策來推動市場開拓,。公司的銷售模式應(yīng)定位于跟社區(qū)物業(yè)相結(jié)合,，以謀求共贏。具體方法如下：

（1）由物業(yè)出面協(xié)調(diào)社區(qū)業(yè)主,，以召開業(yè)委會的形式向大家明示物業(yè)公司下步將要為社區(qū)居民提供的安保計(jì)劃,。必要的時候由我司專業(yè)人員陪同參會，從專業(yè)的角度來跟大家解釋家居安防的原理和重要性。首先從理念和意識上讓大家認(rèn)識,，了解和接受家居安防,。

（2）以宣傳的形式擴(kuò)大影響和知名度。宣傳的途徑分為廣告宣傳和人員宣傳,。廣告宣傳又分為媒體和平面兩種,。即印發(fā)傳單進(jìn)行自主宣傳，制作視頻影像在有樓宇媒體的地方循環(huán)播出,，同時長期播放真實(shí)案例以此提高業(yè)主的認(rèn)知度,。人員宣傳即是由物業(yè)和公司相結(jié)合共同對社區(qū)業(yè)主進(jìn)行登門宣傳，以講解的形式深化業(yè)主的安防意識,，對于業(yè)主所存在的疑問進(jìn)行有針對性的專一的解答,。

（3）以點(diǎn)帶面的實(shí)例宣傳。首先對有明顯安防意識的家庭進(jìn)行試點(diǎn)式安裝,，同時提供相應(yīng)的服務(wù),，在服務(wù)過程中以口碑的形式影響和輻射周圍的鄰居。

4,、合作方式：

公司與物業(yè)相結(jié)合,，以合作共贏的方式共同開發(fā)家居安防市場。具體操作方法如下：

（1）合作辦法：由物業(yè)出面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)社區(qū)業(yè)主,，由公司負(fù)責(zé)提供設(shè)備,、技術(shù)、防范方案和服務(wù)計(jì)劃,。雙方共同承擔(dān)各業(yè)主權(quán)屬范圍內(nèi)防范區(qū)域的安全,。由公司負(fù)責(zé)在社區(qū)監(jiān)控室設(shè)立24小時監(jiān)控值機(jī)臺，設(shè)專人負(fù)責(zé)各類警情信號的處理,，對于所接收的報(bào)警信息,，由值機(jī)人員通知物業(yè)保安人員，由物業(yè)配合值機(jī)人員第一時間前往現(xiàn)場進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題立即上報(bào)進(jìn)行處理,，對于發(fā)生真實(shí)警情的客戶由公司負(fù)責(zé)聯(lián)系客戶并協(xié)調(diào)保險(xiǎn)公司對客戶處進(jìn)行清查，統(tǒng)計(jì)損失,，再由公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保險(xiǎn)公司依照合同條款對客戶進(jìn)行相關(guān)理賠,。

（2）合作條件：先期由公司配合物業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展，單個社區(qū)客戶量達(dá)到總數(shù)的80%以后,，依照“合作辦法”的方式由公司負(fù)責(zé)運(yùn)營并收取100%的費(fèi)用作為運(yùn)營資本回收,，時間期限為三年，三年內(nèi)公司同時負(fù)責(zé)物業(yè)方值機(jī)人員的力量儲備培訓(xùn)工作,。三年以后,，我公司退出運(yùn)營,，將所有設(shè)備及運(yùn)營權(quán)交予物業(yè)，后期所收取的服務(wù)費(fèi)均歸屬物業(yè),，公司只負(fù)責(zé)承接后期的技術(shù)維保工作,，并收取相應(yīng)的維保費(fèi)用。關(guān)于費(fèi)用由物業(yè)公司代繳還是由業(yè)主自行繳納的問題由物業(yè)決定,。

5,、客戶關(guān)系：

由公司負(fù)責(zé)對在網(wǎng)用戶進(jìn)行客群關(guān)系的維護(hù)，此行為將體現(xiàn)在后期的服務(wù)過程中,?；驹瓌t是在服務(wù)過程中提升客戶滿意度，提升市場競爭力,，優(yōu)化工作流程,，穩(wěn)固企業(yè)壁壘。

（1）樹立“二八原理”,。即：用20%的客戶去創(chuàng)造80%的客戶,。前期要對客戶進(jìn)行分類，對主要客戶進(jìn)行重點(diǎn)管理,，將工作重點(diǎn),、精力、人力,、物力,、財(cái)力等資源力量重點(diǎn)投入在重點(diǎn)客戶處,，通過服務(wù)產(chǎn)品的特色做好相應(yīng)的效應(yīng)宣傳和口碑宣傳,，一次創(chuàng)造更大的現(xiàn)金流入量。對于沒有被納入重點(diǎn)類別管理的客戶也不能輕易放棄,，只是區(qū)別于管理的頻率與幅度而已,。

（2）公司將建立客戶回訪制度，主動與客戶溝通,。營造濃厚的溫情服務(wù)環(huán)境,，更多體現(xiàn)為朋友關(guān)系，不再讓客戶感覺到只是單純的買賣關(guān)系,。通過與客戶的溝通,，使客戶自覺成為企業(yè)產(chǎn)品的推銷員、市場調(diào)查員,、信息反饋員,。

（3）實(shí)施持續(xù)的客戶跟蹤管理。企業(yè)的客戶始終處于流動之中,，即使是同一客戶,，其對產(chǎn)品和服務(wù)的需求也是持續(xù)變化的,。因此，企業(yè)要隨時根據(jù)情況的變化,，調(diào)整重點(diǎn)管理的客戶對象,。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇三

企業(yè)管理的中心工作是崗位角色管理，企業(yè)的效益最終得靠企業(yè)組織的崗位角色來創(chuàng)造,。而崗位角色管理的核心卻是企業(yè)員工績效考核,。不僅企業(yè)的選人、用人和核發(fā)工資,、獎金要由它提供基本的依據(jù),，而且它本身還具有為努力工作、積極貢獻(xiàn)的員工帶來自我價(jià)值滿足,，激勵員工的作用,。但要使企業(yè)員工績效考核起到這一作用，其前提卻是企業(yè)員工績效考核管理規(guī)范,，能保證使每一個員工的努力和貢獻(xiàn)都能得到“公正,、公平、客觀,、準(zhǔn)確,、全面”的評價(jià)。

所謂企業(yè)員工績效考核體系建設(shè),，也就是實(shí)現(xiàn)企業(yè)員工績效考核管理的規(guī)范化,，即根據(jù)企業(yè)的實(shí)際，在恰當(dāng)?shù)亟鉀Q考核目的,、考核內(nèi)容,、考核主體、考核頻率,、考核方法等五個方面的問題的基礎(chǔ)上,，擬訂保障達(dá)成企業(yè)員工績效考核的“十字”標(biāo)準(zhǔn)的操作辦法，并健全,、完善能保障其全面貫徹落實(shí)的管理制度,。

1、對于員工的工作沒有真正意義上的績效考核,，員工的努力和貢獻(xiàn)的難有客觀公正評價(jià),，功過不明，干好干壞一個樣,，員工工作熱情和主動性低,；

2、員工績效考核沒有事先的量化評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，對員工的績效考核變成了上司主管依自己的主觀偏好打壓或拉籠下屬的最佳機(jī)會，員工對績效考核不僅不支持而且反感；

3,、員工績效考核要素設(shè)置過于抽象籠統(tǒng),，僅僅依靠上司主管的個人印象打分,，不能真正反映員工的工作努力程度和貢獻(xiàn)的大??；

4,、員工績效考核的重點(diǎn)不明確,，為了量化而量化，把一些與企業(yè)發(fā)展關(guān)系不直接的個人問題列入作考核要素,，考核內(nèi)容與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)脫節(jié),，把對企業(yè)發(fā)展有作用的人考跑了；

5,、員工績效考核導(dǎo)向錯位,，重態(tài)度，輕貢獻(xiàn),，吹牛拍馬,，只作表面文章的人得高分，踏實(shí)工作,，努力貢獻(xiàn)的人相反受冷落,；

6、不同職類,、不同單位部門的員工績效考核,，相互之間沒有關(guān)聯(lián)，成績沒有橫向可比性,；

7,、員工績效考核對員工的意志行為選擇起不到導(dǎo)向作用，其考核只能起到為員工工資獎金的發(fā)放提供一個不太能服人的依據(jù)；

8,、不顧企業(yè)行業(yè)特點(diǎn),，照搬其它企業(yè)的績效考核方法，不能體現(xiàn)自己企業(yè)的各類員工工作努力的實(shí)際,；

9,、員工績效考核是作過場走形式，按比例分配單位和部門的優(yōu)秀和不合格名額,，內(nèi)部人員輪流當(dāng)認(rèn),；

10、員工績效考核量化考核要素設(shè)定不合理,，誘導(dǎo)員工產(chǎn)生短期行為,，使員工只顧目前職責(zé)履行的過關(guān)，不求工作質(zhì)量和效果的穩(wěn)定提升,，制約了企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,。

1、討論確定企業(yè)員工績效考核體系的框架,，總體上解答企業(yè)員工績效考核的五個常規(guī)(4w1h)問題,；

2、根據(jù)企業(yè)的實(shí)際,，分職類選擇確定能實(shí)現(xiàn)“公正,、公平、客觀,、準(zhǔn)確,、全面”十字標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)員工績效考核方法；

3,、分別對不同的崗位進(jìn)行分析,，確定其企業(yè)員工績效考核的要求和量化評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；

4,、制作企業(yè)員工績效考核的工具,；

5、擬訂企業(yè)員工績效考核管理制度,。

1,、企業(yè)員工績效考核體系建設(shè)方案說明文件

2、分職類選擇確定的績效考核方法說明文件,；

3,、各個崗位角色的績效考核標(biāo)準(zhǔn)說明文件；

4,、對應(yīng)于不同方法的績效考核工具,；

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇四

第一部分 執(zhí)行概要

1.企業(yè)基本情況

本公司是一家正在創(chuàng)建的專門從事個人形象設(shè)計(jì)的公司。隨著人們生活水平的不斷提高和改革開放的不斷推進(jìn)，越來越多的人意識到提升個人形象著實(shí)有助于人際關(guān)系的改善和事業(yè)的成功,。與目前已存在的面向名人和演員的形象設(shè)計(jì)公司不同,，我們將市場定位于即將畢業(yè)的大學(xué)生和白領(lǐng)人士,，以幫助他們實(shí)現(xiàn)職業(yè)形象的塑造,。

為此，我們擬將公司設(shè)在高校和商業(yè)住宅密集的文一路上,，這里的年輕人更能接受現(xiàn)代個性化的服務(wù),，并能保證他們方便地到本公司來進(jìn)行包裝。

我們有著一群優(yōu)秀的色彩,、服飾專業(yè)設(shè)計(jì)師,，能根據(jù)顧客的氣質(zhì)風(fēng)格、性格,、喜好,、經(jīng)濟(jì)承受力，為顧客提供一套形象設(shè)計(jì)方案,，并根據(jù)顧客要求建立長期服務(wù)關(guān)系,。我們更有一群富有熱情并致力于經(jīng)營這家公司的管理人員。ｘｘｘ是一名出色的營銷專家,，她將出任公司的營銷主管,；ｘｘｘ是一位財(cái)務(wù)方面的專家，她將出任本公司的財(cái)務(wù)主管,。此外,，我們還聘請了法律顧問。

2.投資安排

公司的創(chuàng)建需租用寫字樓200平方米,，由于地處文一路,，月租金為3萬元，連同裝修,、設(shè)備費(fèi)用共需投資50萬,。幾位經(jīng)理人員共投資20萬，尚需融資30萬,，外部投資者可獲得40%的股份,，并且我們將采用二次融資的方法，在5年內(nèi)償還這筆投資,。

我們預(yù)計(jì)公司第一年的收入可達(dá)22.8萬,，投資回收期約為4年。

第二部分 市場分析

１．服務(wù)需求調(diào)查：通過對在校大學(xué)生和白領(lǐng)人士的抽樣調(diào)查,，我們發(fā)現(xiàn)分別有35%和50%的人表示需要有專人為他們進(jìn)行形象設(shè)計(jì),。

杭州現(xiàn)有30多所高校，在校大學(xué)生約為30萬，估計(jì)在xx年將達(dá)到30萬以上,，xx年省應(yīng)屆大中專畢業(yè)生和研究生達(dá)到9．6萬人,。隨著就業(yè)壓力的增大，給面試官留下一個好印象顯得十分重要,，相信會有越來越多的大學(xué)生走進(jìn)我們公司,。而今，越來越多的白領(lǐng)脫下了職業(yè)裝,，換上了個性十足的服飾,，即所謂的“星期五便裝”，然而上班畢竟不同于逛街或居家,，也不能任其發(fā)揮到無所顧忌,。就辦公室的著裝來說,，既要保證大方得體,，既有時尚感,，又不可過分張揚(yáng),。這使我們的形象設(shè)計(jì)師又有了施展才能的機(jī)會,。據(jù)估計(jì),，將有6萬左右的白領(lǐng)人士選擇專業(yè)設(shè)計(jì)師為他們進(jìn)行設(shè)計(jì),。

2.價(jià)格需求調(diào)查：

大學(xué)生由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,，與白領(lǐng)所能承受的價(jià)格相差較大,。

如上圖所示,，大學(xué)生能承受的價(jià)位在1000元以下，主要集中在300元~500元,，而白領(lǐng)階層則集中在1000元左右,。我們將根據(jù)他們不同的消費(fèi)能力，制訂出適合他們的不同的方案,，在最大程度上滿足他們的要求,。

3.競爭調(diào)查：

據(jù)我們的調(diào)查，在杭州,，絕大多數(shù)的形象設(shè)計(jì)公司針對的是企業(yè)形象,、產(chǎn)品形象，真正從事個人形象設(shè)計(jì)的只有幾家,。

形象設(shè)計(jì)工作室,、愛情故事形象設(shè)計(jì)中心等定位于著名演員和高消費(fèi)人群，收費(fèi)高達(dá)幾千元,，與我們并不存在直接的競爭,。如愛情故事理容廣場地處武林路，營業(yè)面積1300平方,。廣場設(shè)有三個樓層：一層為顧客接待區(qū),、發(fā)型師美發(fā)區(qū)和技師工作區(qū),；二層設(shè)有寬敞的洗發(fā)區(qū)，專業(yè)美容區(qū)以及地下的培訓(xùn)區(qū),。專門針對時尚人群,，主要業(yè)務(wù)為美容美發(fā)設(shè)計(jì)。而本公司則主要為顧客提供整體形象的設(shè)計(jì)方案,，并根據(jù)不同顧客的要求,，提供不同的服務(wù)，即“個性化服務(wù)”,。包括色彩,、服飾、儀態(tài),、形體等多方面的服務(wù)內(nèi)容。

而另外的形象設(shè)計(jì)室其實(shí)是美容美發(fā)店或是服裝店的附加業(yè)務(wù),，尚未形成規(guī)模,，影響不大。因此,，可以說,，普通人的形象設(shè)計(jì)市場尚無人問津。下表顯示我們的競爭地位：

競爭對手

比較 形象設(shè)計(jì)室 愛情故事形象設(shè)計(jì)中心 小型形象設(shè)計(jì)室 傾城之陽形象設(shè)計(jì)公司

市場定位 演員和高消費(fèi)人群 時尚人群 散客 大學(xué)畢業(yè)生和白領(lǐng)階層

收費(fèi)水平（平均） xx元以上 1000元左右400元左右400元左右

服務(wù)內(nèi)容 化妝,、服飾 美容美發(fā) 美容美發(fā)或服飾 色彩,、服飾、儀態(tài),、體形

4.市場預(yù)測（市場規(guī)模,、市場前景及增長趨勢分析）

服務(wù)的購買力預(yù)測：在這項(xiàng)新型服務(wù)投入市場之初，消費(fèi)者尚不熟悉,，而我們是根據(jù)顧客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來制定設(shè)計(jì)方案的,，因此，開始的顧客購買力是較弱的,，或者說他們可能不會選擇全套的設(shè)計(jì)方案,，而只選擇其中的幾個部分。但經(jīng)過一段時間的推廣,，消費(fèi)者逐漸熟悉了該項(xiàng)服務(wù)便會認(rèn)識到只有全套的設(shè)計(jì)才是最有效的時候,，顧客的購買力就會增長。

服務(wù)內(nèi)容的預(yù)測：隨著形象設(shè)計(jì)服務(wù)的深入人心,，本公司將根據(jù)顧客要求適當(dāng)拓寬業(yè)務(wù),，開展各項(xiàng)培訓(xùn)活動。如美化形體培訓(xùn),、提高氣質(zhì)風(fēng)度的培訓(xùn)等等,。

市場占有率預(yù)測：現(xiàn)階段開辦的形象設(shè)計(jì)公司可以說抓住了形象設(shè)計(jì)領(lǐng)域的先機(jī),，可以肯定的是，一定會有更多的公司想進(jìn)入分一杯羹,，本公司的優(yōu)勢是以優(yōu)良的服務(wù)從顧客畢業(yè)的那一年起為顧客提供長達(dá)5~15年甚至更長的服務(wù),。關(guān)鍵是讓所有的在校大學(xué)生了解我們公司、信任我們公司,，我們的目標(biāo)是每當(dāng)人們照鏡子時就能想到傾城之陽,。估計(jì)我們的市場占有率可達(dá)30%左右。

資源預(yù)測：人力資源是本公司的發(fā)展源泉,，隨著顧客的增多,，我們必將聘請更多的中高級設(shè)計(jì)師和設(shè)計(jì)員。根據(jù)我們的調(diào)查,，杭州現(xiàn)有形象設(shè)計(jì)學(xué)校一家,，上海有兩家，北京廣州兩地有20多家,，相信我們可以從中挑選出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)新星,。

5.營銷計(jì)劃：

營銷戰(zhàn)略：我們針對大學(xué)生有限的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提出“美麗其實(shí)很廉價(jià)”的口號,，從而使他們在心理上消除價(jià)格顧慮,。而針對白領(lǐng)階層，我們將采取“定制營銷”,，把每一位顧客都作為一個單獨(dú)的市場,，根據(jù)個人的特定需求來進(jìn)行營銷組合，以滿足每位顧客的特定需求,。

定價(jià)策略：我們沒有統(tǒng)一的價(jià)格,，但有明確的價(jià)格套餐。即包含不同內(nèi)容的服務(wù)的價(jià)格是不同的,。對于大學(xué)生,，往往只需要服飾、儀態(tài)方面的設(shè)計(jì),，而白領(lǐng)階層則需要全套的設(shè)計(jì)方案,，因此，定價(jià)是有差別的,。我們的服務(wù)是劃期簽訂合同,，客戶按總金額的50%交我方對客戶服務(wù)所需要的費(fèi)用。待到期后客戶按照雙方的合同,，綜合評定,，看我們?yōu)榭蛻羲峁┑姆?wù)是否為客戶創(chuàng)造了價(jià)值。如果客戶覺得我們的服務(wù)沒有價(jià)值,，用戶可以要求全額返還,。建立會員制,，按季節(jié)、年份提供不同的優(yōu)惠（打8折和9折）,。

推銷手段：鑒于該項(xiàng)服務(wù)的特殊性,，我們的營銷人員要一改普通營銷人員的形象，而要有一定的氣質(zhì)風(fēng)度來代表我們公司的形象,。我們要派推銷員深入高校和企業(yè),，與消費(fèi)者面對面地進(jìn)行推銷，定期舉辦講座和推廣會,；免費(fèi)為部分消費(fèi)者做色彩和服飾方面的設(shè)計(jì),，免費(fèi)贈送印有本公司電話、地址的小禮品,；聯(lián)系各大高校的協(xié)會,、俱樂部，做贊助商以打響品牌,；與企業(yè)建立良好的公共關(guān)系,。

建立長期的服務(wù)關(guān)系：對本公司來說，穩(wěn)定和提高市場占有率的一大要素就是與客戶建立長期的關(guān)系,。通過編制客戶檔案，建立客戶信息網(wǎng),，進(jìn)行客戶評估分析,，關(guān)注客戶需求，尤其是怨言,，以提高客戶滿意度和忠誠度,。更重要的是要是客戶在本公司能感到愉快、尊嚴(yán),。形象設(shè)計(jì)往往會涉及到客戶的容貌,、體形等敏感方面，必須在保證客戶自尊心不受到傷害的前提下為客戶服務(wù),。

與各大美容院,、百貨公司、健身中心建立合作伙伴關(guān)系：為使客戶感到方便,，我們會根據(jù)客戶要求采購合適的服飾,，或指導(dǎo)美容美發(fā)，這就需要與相應(yīng)的機(jī)構(gòu)合作,，達(dá)到雙贏,，并有利于將競爭者轉(zhuǎn)化為合作者。

第三部分 經(jīng)營管理

下圖為本公司的組織結(jié)構(gòu)圖：

股東結(jié)構(gòu)：

目前公司主要股東情況：

股東名稱 出資額 出資形式 股份比例 聯(lián)系方式

ｘｘｘ 8萬元 現(xiàn)匯 40% 0571-88922371

ｘｘｘ 8萬元 現(xiàn)匯 40% 0571-88922371

ｘｘｘ 4萬元 現(xiàn)匯 20% 0571-88922313

總經(jīng)理：

姓名__ｘｘｘ___性別___女___年齡____30____籍貫____浙江___

學(xué)位____碩士____所學(xué)專業(yè)____投資_____職稱____中級____

畢業(yè)院校_____清華大學(xué)____戶口所在地___杭州_____聯(lián)系電話__

總設(shè)計(jì)師：

姓名___ｘｘｘ__性別 女 年齡_28_籍貫_浙江湖州_

學(xué)位___碩士____所學(xué)專業(yè)__服裝設(shè)計(jì)__職稱__高級服裝設(shè)計(jì)師__

畢業(yè)院校__巴黎圣馬丁藝術(shù)學(xué)院__戶口所在地__杭州__聯(lián)系電話__

其他對公司發(fā)展負(fù)有重要責(zé)任的人員

姓名_ｘｘｘ_性別_男__年齡_35__籍貫_浙江寧波_

學(xué)位_碩士_所學(xué)專業(yè)_設(shè)計(jì)_

畢業(yè)院校_新加坡形象設(shè)計(jì)學(xué)院__戶口所在地_浙江杭州___聯(lián)系電話__

公司董事和主要管理人員之間無親屬關(guān)系,，公司不存在關(guān)聯(lián)經(jīng)營和家族管理問題,；公司董事,、管理者與關(guān)鍵雇員之間不存在或潛在的利益沖突。

本公司共有全職職工13人,，兼職職工3人,。全職人員包括設(shè)計(jì)人員、會計(jì)師和統(tǒng)計(jì)分析,?？偨?jīng)理ｘｘｘ兼管人力資源，同時還擔(dān)負(fù)訓(xùn)練和指導(dǎo)公司的銷售人員的責(zé)任,。ｘｘｘ將出任項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面的主管并擔(dān)任總形象設(shè)計(jì)師,。ｘｘｘ將對本行業(yè)的發(fā)展情況以及顧客的需求進(jìn)行持續(xù)的分析，制定出符合市場需求的活動項(xiàng)目,，并負(fù)責(zé)公司的廣告和宣傳業(yè)務(wù),。推銷的工作將由一位正式雇員處理，早晨和晚上將由三名正式推銷員來經(jīng)營,。二名臨時雇員協(xié)助處理電話,，回答顧客各種問題。

幾位經(jīng)理人員已簽署的一項(xiàng)合同約定：他們從加入傾城之陽之日起將至少為本公司服務(wù)五年,；如果任何一位將來離開本企業(yè),，那么從離開之日起五年這內(nèi)將不能從事與公司競爭性的業(yè)務(wù)。事實(shí)上,，這幾位原始創(chuàng)始人對創(chuàng)辦本公司投入了大量的人力和資金他們將會致力于辦成一個成功的形象設(shè)計(jì)公司,。

報(bào)酬 ：

三位創(chuàng)始人前五年的工資收入定為3萬元/每年，這與目前這個行業(yè)同等職位人員的工資水平相比稍低,。其他全職人員的工資根據(jù)不同職位將根據(jù)其拉來的客戶數(shù)提成和基本工資之和及附加各種福利（如醫(yī)療,、人壽保險(xiǎn)等）計(jì)算；工作滿足一年以上者,，每年可享受兩周假期,。半職雇員將由主管人員指導(dǎo)，工資為每小時5元,。根據(jù)有關(guān)專家的經(jīng)驗(yàn),，我們的工資在本地區(qū)是有競爭力的。

激勵方案:

本行業(yè)的培養(yǎng)高素質(zhì)的雇員是保持老顧客的途徑之一,。對于正式和臨時的推銷員的培訓(xùn)將是一個持續(xù)不斷的工作,。管理人員打算對雇員提供廣泛的項(xiàng)目訓(xùn)練和定向訓(xùn)練，我們的雇員將接受包括：產(chǎn)品知識,、經(jīng)營時間,、電話交談技巧、了解會員合同以及公司的規(guī)章制度的培訓(xùn),。

我們的培訓(xùn)計(jì)劃比競爭者更為系統(tǒng)和正規(guī),。優(yōu)秀的人員可送到著名學(xué)府進(jìn)修,；建立升級淘汰制，使每位員工都能看到升遷的機(jī)會,；3 ,、5年后，開設(shè)分店,，使優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師和營銷人員都有機(jī)會成為主管,。

人力資源：我們可以與高校一起建立一個招收學(xué)生雇員的計(jì)劃，這個計(jì)劃將使公司保持一批年青,、熱情的臨時雇員,，這些雇員可以工作二到四年。

公司的法律事務(wù)將由杭州海通律師事務(wù)所負(fù)責(zé)處理,，該事務(wù)所有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù),。

第四部分 企業(yè)操作計(jì)劃

選擇地點(diǎn)：ｘｘｘｘｘｘｘ

營業(yè)時間：上午8：30～11：30；下午 1：30～7：30

每天營業(yè)9小時,。

服務(wù)介紹：

傾城之陽將秉承“緊跟時代,，打造生活”的藝術(shù)理念，遵循以“客戶為本”的原則,，周全,、細(xì)致地了解每位顧客的自身需求、感受和生活方式,，從服裝服飾,、化妝、發(fā)型,、肢體語言、禮儀等方面度身制定出個性化的形象分析和實(shí)施計(jì)劃,。

服裝顧問將幫助客戶進(jìn)行衣櫥的分析整理,，根據(jù)客戶的預(yù)算制定購置計(jì)劃或進(jìn)行陪同購物；專業(yè)形象顧問的 主要工作是塑造完美整體形象,，根據(jù)客戶的體形,、身材等外貌上的特征，以及客戶的實(shí)際需求,、年齡,、職業(yè)、個性,、生活形態(tài)等,，建立配合個人特質(zhì)的個人風(fēng)格，明確的呈現(xiàn)出一個人與其他人的不同之處,。并搭配各種場合,，為他們設(shè)計(jì)不同的形象,。

具體內(nèi)容：

精美的裝飾品設(shè)計(jì)

個性化發(fā)型設(shè)計(jì) 健康體型設(shè)計(jì)

個人最佳服飾顏色搭配設(shè)計(jì) 公共場合自我表現(xiàn)技巧設(shè)計(jì)

五官造型化妝設(shè)計(jì) 個人形體設(shè)計(jì)

時代感的服裝服飾設(shè)計(jì) 聲音魅力設(shè)計(jì)等

從總體而言，形象設(shè)計(jì)可以包括三大方面,。

第一,、面部化妝造型.

面部化妝可以分為 臉型美飾化妝法

臉型矯正化妝法，

皮膚美飾化妝法,、

皮膚矯正化妝法

眉,、眼、鼻,、唇等部位美飾化妝法,、

眉、眼,、鼻,、唇等部位矯正化妝法。

第二,、發(fā)型設(shè)計(jì)與修飾,。

發(fā)型設(shè)計(jì)可以分為 發(fā)型設(shè)計(jì)，

特殊發(fā)質(zhì)的修飾技巧,。

第三,、服裝、服飾設(shè)計(jì),。

服飾設(shè)計(jì)可以分為 著裝設(shè)計(jì),，

服裝搭配，飾物佩戴,。

發(fā)展計(jì)劃：

采用會員制

開業(yè)之初,，為了高效率地向我們的目標(biāo)市場傳遞信息，我們將同幾個深受學(xué)生歡迎的廣播電臺簽定廣告合同,，廣播的廣告費(fèi)用估計(jì)是每半分鐘500元（黃金時間）,。我們還將聯(lián)系各高校的協(xié)會組織，把我們的廣告夾在他們的宣傳信件中發(fā)出,。使之了解會員的優(yōu)惠之處,。

為了吸收會員和增加收入，將在開放前進(jìn)行吸收會員的促銷活動,。我們一次性入會費(fèi)是每人600元,，月費(fèi)是60元，每人我們的會員在交付入會費(fèi)和月會費(fèi)之后,，可免貫參加任何由本公司支持贊助的培訓(xùn)活動,。在吸收了第一批會員之后，我們將在地方報(bào)紙上登廣告；直接郵寄也是我們的長期策略之一,；我們還將利用打電話的方式與個人聯(lián)系,。

業(yè)務(wù)的季節(jié)性和應(yīng)變計(jì)劃

由于本公司面向就業(yè)的大學(xué)生，一定程度上存在季節(jié)性問題,。夏秋季的客戶相對會多一些,，而冬春季則相對較少。為了使季節(jié)性問題減少到最低限度,，對于季節(jié)性的現(xiàn)金流入下降,，我們將采用收取月計(jì)會員和與各種訓(xùn)練班簽定短期合同來解決，這個收入約占年收入的7.2%,。在冬季,，公司將舉辦講演及講座以提高會員的技術(shù)水平，因此而來的收入將幫助調(diào)節(jié)市場需求,，增加利潤率,。

第五部分 財(cái)務(wù)狀況

會員預(yù)測

本公司的各項(xiàng)計(jì)算采取了比較保守的前提。根據(jù)我們所作的市場調(diào)查,，估計(jì)預(yù)售會員可達(dá)50人,。在考慮了約30%的會員退會率的情況下，五年內(nèi)仍會有平均20%左右的年增長率,。因此我們預(yù)計(jì)公司的會員情況如下：

上一年 會員數(shù) 會員凈增加 總會員數(shù)

第一年 50* 10 60

第二年 60 20 80

第三年 80 30 110

第四年 110 30 140

第五年 140 30 170

*第一年的數(shù)據(jù)為預(yù)售會員數(shù),。

會員費(fèi)的制定

會員費(fèi)

首次入會費(fèi) 600元

每月會費(fèi) 60元

由于我們經(jīng)營的地區(qū)內(nèi)沒有其他公司提供類似服務(wù)，我們只能參考上海的價(jià)格,。由于上海與杭州的人均收入的差別,，我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比上海要低一些。

財(cái)務(wù)預(yù)測條件

面積 200 平方米

租金 6000 元/月

設(shè)備合計(jì): 70000 元

1.空調(diào)等 xx0 元

2.電腦 30000 元

3.軟件 xx0 元

裝修費(fèi) 100000 元

人員工資 138000 元/半年

預(yù)計(jì)廣告費(fèi) 15000 每半年

營業(yè)收入(每半年) 10%增長率 144000

1.大學(xué)生 400 元/人 10 人/月

2.白領(lǐng) 1000 元/人 20 人/月

營業(yè)成本(租金半年計(jì)) 36000 元/半年

其他費(fèi)用 1000 元/月

預(yù) 期 損 益 表

單位 :元 (每半年計(jì)期)

項(xiàng)目 期數(shù) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

營業(yè)收入 144000 158400 174240 191664 210830 231913 255105 280615 308677 339544

營業(yè)成本 36000 36000 36000 36000 36000 36000 36000 36000 36000 36000

毛利108000 122400 138240 155664 174830 195913 219105 244615 272677 303544

營業(yè)及管理費(fèi)用 324000 154000 154000 154000 154000 154000 154000 154000 154000 154000

利息 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

利潤總額 -216000 -31600 -15760 1664 20830.4 41913.4 65104.8 90615.3 118677 149544

營業(yè)稅金及附加 24480 26928 29620.8 32582.9 35841.2 39425.3 43367.8 47704.6 52475.1 57722.6

經(jīng)營利潤 -240480 -58528 -45381 -30919 -15011 2488.16 21737 42910.7 66201.7 91821.9

第六部分 融資說明

資金需求量及資金的用途：

本公司尚需融資30萬元,，用于聘請優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師和營銷人員,，以及設(shè)計(jì)軟件的購買。

投資方的監(jiān)督和管理權(quán)力：

投資方有權(quán)參與公司的經(jīng)營管理,，公司定期將財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)送至投資方,。

如果公司沒有實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，公司與管理層向投資方承擔(dān)哪些責(zé)任,？

退出方式：

三年后，本公司將進(jìn)行二次融資,，如不順利,，本公司將回購股份；

其他：

___本公司在發(fā)展過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)（包括政策風(fēng)險(xiǎn),、加入wto的風(fēng)險(xiǎn),、技術(shù)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)、市場開拓風(fēng)險(xiǎn),、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),、投資風(fēng)險(xiǎn)、對公司關(guān)鍵人員依賴的風(fēng)險(xiǎn)等,。）

公司未來3 ~ 5年在研發(fā)資金投入和人員投入計(jì)劃（萬元）

年 份 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年

資金投入

人員（個） 13 13 13 15 18

保 密 承 諾

本商業(yè)計(jì)劃書內(nèi)容涉及本公司商業(yè)秘密,，僅對有投資意向的投資者公開。本公司要求投資公司項(xiàng)目經(jīng)理收到本商業(yè)計(jì)劃書時做出以下承諾：

妥善保管本商業(yè)計(jì)劃書,，未經(jīng)本公司同意,，不得向第三方公開本商業(yè)計(jì)劃書涉及的本公司的商業(yè)秘密。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇五

進(jìn)入21世紀(jì)的中國,，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,，居民消費(fèi)水平逐步提高，消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣逐漸改變,，人們消費(fèi)逐漸由單純物質(zhì)消費(fèi),，轉(zhuǎn)向以服務(wù)消費(fèi)為主的時期。

旅游業(yè)作為“無煙工業(yè)”,，隨著中國人均生活水平的提高,，旅游收入和旅游人數(shù)都保持了25%的年增長率。發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)表明,，在人均gdp1000美元,，即達(dá)到小康水平，旅游的大眾化,，普通化即開始迅猛發(fā)展,。根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國人均gdp已經(jīng)超過1000美元,，即旅游熱潮即將興起,。

國家旅游局在中國旅游業(yè)發(fā)展的“十五”規(guī)劃中，到20xx年,，國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到11億人次,，旅游收入500億元。旅游業(yè)總體產(chǎn)出為7500億元,，相當(dāng)于全國gdp的5.8%,。

而在同時，國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展并不成熟,，形式單一,，主要是游山玩水，旅游市場沒有針對性,，缺乏特色服務(wù)和創(chuàng)新服務(wù),，讓許多本來有出游打算的消費(fèi)者因?yàn)閷β眯猩绲姆?wù)不滿意而不出游，浪費(fèi)了旅游資源和消費(fèi)資源，同時消費(fèi)者無法得到滿足,。

現(xiàn)代社會的日趨發(fā)展和進(jìn)步,，對人的素質(zhì)的要求也日益提高，當(dāng)前和會就業(yè)壓力很大,，大學(xué)生就業(yè)問題日益突出,，而怎樣提高大學(xué)生素質(zhì)，拓展大學(xué)生思維,，解決大學(xué)生就業(yè)問題,，目前已經(jīng)成為社會關(guān)注的一個熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問題。

大學(xué)是人一生中十分重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn),，這個時期的成長如何,，直接影響進(jìn)入社會，甚至整個人生的發(fā)展歷程,。當(dāng)前社會對大學(xué)生要求壓力日益增大,，大學(xué)生如何應(yīng)對挑戰(zhàn)，提高素質(zhì),，這成為目前在校的1700萬大學(xué)生迫在眉睫的事情,。

另一方面，作為站在時代潮頭的大學(xué)生,，消費(fèi)觀念開放,，思維先進(jìn)，對于參與社會,，享受自然和生活的熱情也日趨高漲,，大學(xué)生在這方面的消費(fèi)需求也日益增強(qiáng)。

“讀萬卷書,，行萬里路”,，古人游學(xué)給我們留下了深刻的印象，大學(xué)生現(xiàn)在也應(yīng)該行萬里路,，在實(shí)踐中鍛煉自己,，享受生活，感悟人生,。為此,，我們公司正對這一情況，推出特色旅行服務(wù),。我們并不是傳統(tǒng)的觀光旅游,，而是旅行。是在旅游享受生活和自然的同時,，通過發(fā)揮自己的能力，低費(fèi)用獲得自身素質(zhì)，思維,，感悟的提升,。給大學(xué)生的前途發(fā)展打下基礎(chǔ)，為人生留下美好的回憶,。

我們公司將通過一系列的服務(wù)和活動,，并于教育部門聯(lián)合，為大學(xué)生提供旅行服務(wù),，為大學(xué)生的生活提供一個更加豐富的平臺,，讓大學(xué)生能在以后的生活中終身受益。

公司的業(yè)務(wù)主要針對各大高校有消費(fèi)能力的大學(xué)生而開展的,。并根據(jù)大學(xué)生的實(shí)際消費(fèi)能力進(jìn)設(shè)計(jì)和客源開發(fā),。本著“特色服務(wù)，以人為本”,、“創(chuàng)造終身價(jià)值”的理念,，匯集管理、財(cái)務(wù),、營銷等各方面的人才,，充分發(fā)揮潛力，提供最優(yōu)秀的服務(wù),，獲取收益,。公司的短期目標(biāo)是在一個地區(qū)開展服務(wù)，并成為領(lǐng)導(dǎo)企業(yè),。長期目標(biāo)是開發(fā)全國市場,，構(gòu)筑全國服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，成為大學(xué)生旅行服務(wù)的首選服務(wù),。成為倡導(dǎo)大學(xué)生生活文化,，促進(jìn)大學(xué)生自身發(fā)展和交流的大型平臺。

公司的業(yè)務(wù)主要包括以下部分：

（一）休閑旅游

休閑旅游服務(wù)是公司提供的一項(xiàng)基本旅行服務(wù),。這項(xiàng)傳統(tǒng)的旅行服務(wù)旨在讓消費(fèi)者擺脫社會和生活的壓力,，暫時放開煩惱的事情，走進(jìn)大自然,，融入大自然美好的氛圍中去,，享受大自然帶來的樂趣。體驗(yàn)在百忙中享受生活,。這項(xiàng)服務(wù)中,，可以充分體驗(yàn)自然，陶冶情操,，回歸自然,，解脫心靈的束縛,，尋找真實(shí)的自我，感悟人生,，享受美好生活,。

在這項(xiàng)服務(wù)中，我們更加注重對景點(diǎn)的選擇,，根據(jù)需要,，開發(fā)新的景區(qū)，不局限與現(xiàn)有熱門景區(qū),，延長停留時間,。這樣可以冰雹正享受到真真正正的大自然。

（二）素質(zhì)拓展

這項(xiàng)服務(wù)實(shí)在傳統(tǒng)旅游服務(wù)基礎(chǔ)上,，賦予其諸如探索,、考察、生存能力的培養(yǎng),。借助大自然奇妙的造化,，來鍛煉能力。這項(xiàng)服務(wù)對于大學(xué)生學(xué)會觀察,，學(xué)會適應(yīng)自然,，體驗(yàn)大自然的奇妙世界都十分有益。在這項(xiàng)服務(wù)中,，我們會有專業(yè)人士進(jìn)行隨團(tuán)指導(dǎo),。指導(dǎo)大學(xué)生的野外生存技能，自然奇趣,，等等,。讓大學(xué)生在這項(xiàng)服務(wù)中既可以體驗(yàn)到自然的樂趣，有可以學(xué)到知識本領(lǐng),。這些基本素質(zhì)的鍛煉,，能夠提升大學(xué)生的體質(zhì)，訓(xùn)練觀察力和適應(yīng)能力并融入自身,，終身受益,。

（三）社會實(shí)踐

這項(xiàng)服務(wù)是我們區(qū)別于傳統(tǒng)旅游的最大之處之一。這項(xiàng)服務(wù)主要是為了鍛煉大學(xué)生素質(zhì)而設(shè)計(jì)的,。通過這項(xiàng)服務(wù),，可以讓大學(xué)生了解社會的方方面面，明白社會的運(yùn)行和從事工作的流程,。這項(xiàng)服務(wù)中公司設(shè)計(jì)有調(diào)查活動,，訪問活動，實(shí)習(xí)活動,，等等,。大學(xué)生可以選擇參加其中一項(xiàng)活動或幾項(xiàng)活動,。我們有專業(yè)人員進(jìn)行配合，確保大學(xué)生的活動能順利成功完成,，這項(xiàng)活動也是體現(xiàn)大學(xué)生地方自身能力,，展現(xiàn)個人風(fēng)采，了解社會,，了解自己的時機(jī)，也在這時來創(chuàng)造自身的價(jià)值,。體驗(yàn)勞動帶來的快樂,，為踏入社會作好準(zhǔn)備，打下基礎(chǔ),。在這項(xiàng)服務(wù)中,，大學(xué)生既可以學(xué)到各種做事、工作,、處世的本領(lǐng),，也可以鍛煉自己適應(yīng)社會的能力。

(四)party time

這項(xiàng)服務(wù)也是我們區(qū)別于傳統(tǒng)旅游的最大之處之一,。party time是我們?yōu)榇髮W(xué)生交流信息,，結(jié)交朋友，獲取知識而設(shè)計(jì)的服務(wù),。在這項(xiàng)服務(wù)中,，會提供許多具體的活動，以便于大學(xué)生的需要得到滿足,。在party time,，充滿了知識和友誼，信息和互動,，是大學(xué)生理想的焦急學(xué)習(xí)場所,。在party time ，公司會提供各類大學(xué)生感興趣的信息,，比如,，經(jīng)濟(jì)、時事,、軍事,、就業(yè)、教育等等,。公司會聘請著名人物做互動演講,，請語言大師傳授外語口語。公司還舉辦各式論壇,，讓大學(xué)生自由發(fā)揮,，訴其所想,，感受學(xué)術(shù)自由的樂趣與充實(shí)感。party time是大學(xué)生展現(xiàn)青春風(fēng)采的舞臺,，讓大學(xué)生在快樂中學(xué)到知識,，結(jié)交朋友，在青春留下美好的回憶,。

（五）潛能訓(xùn)練

潛能訓(xùn)練就是把大學(xué)生帶到大自然,，利用崇山峻嶺，瀚海大川等自然環(huán)境,，通過專門設(shè)計(jì)富有挑戰(zhàn)性的課程,，利用種種典型場景和活動方式，讓團(tuán)隊(duì)和個人經(jīng)歷一系列的考驗(yàn),，磨練克服困難的毅力,，培養(yǎng)健康的心理素質(zhì)和積極進(jìn)取的人生態(tài)度，培養(yǎng)團(tuán)結(jié)合作的團(tuán)隊(duì)意識,，使大學(xué)生達(dá)到“磨練意志,，完善人格，陶冶情操,，挖掘潛能,，熔煉團(tuán)隊(duì)”的培訓(xùn)目的。潛能訓(xùn)練把人的身心能力中最卓越,，最出色的部分升華到可能達(dá)到的顛峰,，當(dāng)人從顛峰“下降”到平凡生活時，應(yīng)對一切挑戰(zhàn)可以從容不迫,，潛能訓(xùn)練已經(jīng)成為學(xué)習(xí)適應(yīng)社會和終身教育的好方式,。

1、行業(yè)市場

旅游市場有巨大的發(fā)展空間,。旅游業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè),，有國家政策的大力支持。在相當(dāng)長的時期內(nèi),，旅游產(chǎn)業(yè)都會呈現(xiàn)快速發(fā)展的狀況,。另一方面，由于人民生活水平一直不斷提高,，而且人們的空閑時間也多起來,，現(xiàn)代人的生活觀念也發(fā)生了變化。當(dāng)收入游樂保障的情況下,，出外旅行享受生活就成為人們生活中不可缺少的部分,。需求的大量增加，必然導(dǎo)致旅行產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，而且隨著社會的發(fā)展,，旅游業(yè)也會更加個性化和多樣化,。

（1）市場細(xì)分

旅游市場主要針對有一定消費(fèi)能力的中高收入者。

（2）市場定位

因公司的資源限制,，以及在細(xì)分市場無競爭者,，因此采用避強(qiáng)定位，差異化戰(zhàn)略,，以確保市場占有,。

公司致力于提高大學(xué)生素質(zhì)，為大學(xué)生提供更周到,、更細(xì)致,、更省錢,、更具價(jià)值的出行服務(wù),。一切為了創(chuàng)造大學(xué)生需要的價(jià)值,。

首先服務(wù)差異化。公司提供的服務(wù)目前是絕無僅有的一項(xiàng)服務(wù),，不僅體現(xiàn)在服務(wù)的具體設(shè)計(jì)上，更具體在貫穿其中的全新的學(xué)習(xí),、生活理念,。在服務(wù)設(shè)計(jì)上，突出了對自然和社會的協(xié)調(diào),，既保證大學(xué)生對自然風(fēng)光,、人文古跡向往的需求滿足，同時更具現(xiàn)實(shí)意義的素質(zhì)鍛煉以及人際交往方面的需求也可以滿足,。在整個服務(wù)中體現(xiàn)的追求自由和實(shí)力,，揮灑青春活力，展現(xiàn)青春風(fēng)采的精神更是別具一格,，充分滿足現(xiàn)代大學(xué)生的理想和追求,。

在服務(wù)上，一切為了創(chuàng)造大學(xué)生需要的價(jià)值,，即服務(wù)更周到,、更細(xì)致、更省錢,、更富情趣,。

其次，形象差異化,。公司所開展的服務(wù)是為大學(xué)生服務(wù),，形象上是大學(xué)生的益友。年輕活潑,，充滿智力和激情,。公司構(gòu)建全新的企業(yè)文化,。公司的企業(yè)文化是健康、積極向上,、充滿激情和靈性,。在現(xiàn)代社會中，成為時代領(lǐng)跑者而又是生活享受者,。

企業(yè)形象充分區(qū)別與其他企業(yè),，代表大學(xué)生的內(nèi)心感受和生活渴望。

2,、競爭優(yōu)勢

公司提供的服務(wù),，周到細(xì)致省錢。大學(xué)生的需求通過我們的服務(wù)可以全面,、方便,、有效地滿足。其主要優(yōu)勢有以下幾點(diǎn)：

（1） 專業(yè)化 公司在服務(wù)設(shè)計(jì)方向突出專業(yè)化,，可以讓大學(xué)生產(chǎn)生強(qiáng)烈的真實(shí)感,。針對大學(xué)生，無論在休閑觀光,，還有在素質(zhì)拓展,、party time、潛能訓(xùn)練,、社會實(shí)踐,，都讓大學(xué)生參與其中，獲得價(jià)值,。

（2） 個性化 公司提供的服務(wù)針對大學(xué)生中不同的需求偏向,，設(shè)計(jì)的服務(wù)也具有明顯的個性化，可以讓大學(xué)生的不同需求得到全面滿足,。而且,，在提供的服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況還提供專門的特色服務(wù),，達(dá)到大學(xué)生的滿意,。

（3） 集成性 公司提供的服務(wù)是創(chuàng)新的集合各項(xiàng)服務(wù)，多方位,、多角度地全面服務(wù),。大學(xué)生可以全面系統(tǒng)地參加一項(xiàng)或幾項(xiàng)服務(wù)的組合，以滿足大學(xué)生不同的需求,。

（4） 創(chuàng)新性 公司服務(wù)始終堅(jiān)持創(chuàng)新原則,，不斷創(chuàng)新，全面創(chuàng)新，保證滿足大學(xué)生的消費(fèi)需求,。

（5） 完全顧客導(dǎo)向 公司的每一項(xiàng)服務(wù)都是為大學(xué)生量身定做的,，一切從大學(xué)生的實(shí)際需求出發(fā)，一切為了創(chuàng)造適合大學(xué)生的價(jià)值,。企業(yè)和顧客共建企業(yè)文化,，形成完全的顧客導(dǎo)向。

（6） 及時性 公司通過現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò),、校園社點(diǎn)等方式直接提供服務(wù),，保證服務(wù)的及時性。

3,、人才優(yōu)勢

公司部分依托高校專家教授,，一部分依托外聘優(yōu)秀管理人員和高素質(zhì)職員，建立完善的人才機(jī)制,，有充分的人力資源優(yōu)勢,。

4、競爭劣勢

由于公司進(jìn)入的是一個全新的領(lǐng)域,，目前尚無人可以學(xué)習(xí),，因此具有一定的進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)，公司屬創(chuàng)業(yè)公司,，資源有限，短期內(nèi)無法支撐較大規(guī)模的競爭壓力,。

公司通過外聘優(yōu)秀管理人才和高校顧問,，構(gòu)件優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，并在此基礎(chǔ)上建立完善的企業(yè)制度和企業(yè)文化,，并做到合理融合,。集合了優(yōu)秀的人才，加上一流的制度和文化,，并通過企業(yè)全體的一致努力,，充分發(fā)揮能力和挖掘潛力，一定回給企業(yè)帶來成功,，我們也堅(jiān)信,，通過不斷創(chuàng)新和進(jìn)取，企業(yè)必然能達(dá)到理想目標(biāo),。

1,、公司三年投資計(jì)劃

（1）投資方向和資金使用項(xiàng)目

公司在20xx年6月到20xx年月的第一個三年計(jì)劃期內(nèi)，重點(diǎn)投資方向?qū)⑾拗圃诠枮I市場開發(fā),，鞏固和進(jìn)入全國市場的準(zhǔn)備階段,。

公司第一個三年計(jì)劃內(nèi)，資金的使用和投資項(xiàng)目包括：

（1） 公司管理費(fèi)用

（2） 公司固定資產(chǎn)購置（主要是網(wǎng)絡(luò)工作部）

（3 ）服務(wù)設(shè)計(jì)所需要的資金支持

（4） 市場拓展、公關(guān)宣傳,、廣告等費(fèi)用

（2）投資計(jì)劃（第一個三年計(jì)劃）

初步計(jì)劃,，三年內(nèi)公司完成投資700萬。

（1）公司管理費(fèi)用（估算）：370萬

初步估計(jì),，公司的人員規(guī)模和管理費(fèi)用如下：

20xx年6月----20xx年7月,，公司人員控制在20人左右，管理費(fèi)用95萬

20xx年7月----20xx年6月,，公司人員控制在30人左右,，管理費(fèi)用125萬

20xx年6月----20xx年7月，公司人員穩(wěn)定在30人左右,，管理費(fèi)用 150萬

（2）公司固定資產(chǎn)購置：100萬元

如,，購置辦公設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等,。

（3）服務(wù)設(shè)計(jì)所需資金支持：100萬

（4）市場拓展,、公關(guān)宣傳、廣告等費(fèi)用：130萬

由于目標(biāo)市場非常集中,，因此推廣費(fèi)用相對低,。

大學(xué)生旅行公司第一個三年計(jì)劃投資計(jì)劃表

（20xx年6月----20xx年7月）（單位：rmb萬元）

項(xiàng)目 20xx年6月—20xx年7月 20xx年7月--20xx年6月 20xx年6月--20xx年7月 合計(jì)

2、公司固定資產(chǎn)購置 50 25 25 100

3,、服務(wù)設(shè)計(jì)所需資金支持 40 30 30 100

4,、市場拓展、公關(guān)宣傳,、廣告等費(fèi)用 60 40 30 130

合計(jì) 245 220 235 700

2,、資金來源（三年內(nèi)）

公司在20xx年6月20xx年7月的三年內(nèi)，資金來源包括公司初期投入資金,、營業(yè)收入和銀行貸款三部分,。

（3） 由于銀行貸款向中小企業(yè)傾斜和第三產(chǎn)業(yè)傾斜，針對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)企業(yè)的支持,，同時用公司固定資產(chǎn)抵押,，可爭取銀行貸款200萬。

（4） 資金平衡分析

從以上分析可以看到,，公司從20xx年6月到20xx年7月的兩年內(nèi),，須投資455萬，公司初始投資200萬,， 銀行貸款200萬,，合計(jì)400萬，資金缺口55萬,。依靠一年的營業(yè)收入就可以解決,。預(yù)計(jì)20xx年6月到20xx年7月的一年內(nèi),，公司將實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入416萬。因此,，保證資金的供應(yīng)是有保障的,。

3、效益預(yù)測

（1） 股東及風(fēng)險(xiǎn)投資回報(bào)的主要是營業(yè)收入,。

（2） 投資收益預(yù)測

a,、營業(yè)收入：

20xx年6月----20xx年7月 416萬

20xx年7月----20xx年6月 832萬

20xx年6月----20xx年7月 4160萬

三年合計(jì)5408萬。

b,、經(jīng)營成本

服務(wù)業(yè)的附加值較高,，由于本公司的價(jià)格定位較低，初步估計(jì),，經(jīng)營成本按收入的70%計(jì)算：

20xx年7月----20xx年6月 582.4萬

20xx年6月----20xx年7月 2912萬

三年合計(jì)3785.6萬,。

c、稅前利潤

20xx年6月----20xx年7月 124.8萬

20xx年7月----20xx年6月 249.6萬

20xx年6月----20xx年7月 1248萬

d,、稅后利潤

扣除營業(yè)稅及附加 5%,，前兩年免企業(yè)所得稅，所得利潤

3,、結(jié)論：經(jīng)初步分析,，公司通過經(jīng)營，將為投資者創(chuàng)造十分巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,。贏利預(yù)測見下表,。

單位：rmb萬元

年限 20xx年6月-20xx年7月 20xx年7月-20xx年6月 20xx年6月-20xx年7月 合計(jì)

稅費(fèi) 0 0 156 156

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇六

武漢地處中部地區(qū)，位于長江中下游,，為華中最城市,，是華中地區(qū)的金融中心、交通中心,、文化中心。面積廣闊,，水資源豐富,，景區(qū)眾多，高校云集,，各種文化匯聚融合,，是武漢的鮮明特征，也正因?yàn)槿绱?，武漢才具有深厚的文化底蘊(yùn),。武漢在古時，也常常為歷代文人提及,，唐朝詩人李白在此寫下“黃鶴樓中吹玉笛,，江城五月落梅花”，因此武漢自古又稱“江城”。

之所以要為武漢寫旅游廣告策劃,，不僅因?yàn)槲錆h歷史悠久,，而且它還是一個非常有潛力、正在崛起的城市,，未來的旅游市場十分廣闊,。武漢在發(fā)展旅游，吸引旅游方面擁有的優(yōu)勢：地理環(huán)境優(yōu)越,，交通方便,；自然旅游資源和人文旅游資源豐富；經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,，消費(fèi)市場廣闊,。

“十一五”期末，武漢市將建設(shè)成為具有濱江濱湖特色的旅游目的地,、中部地區(qū)旅游集散地和文明出行的旅游客源地：接待海外游客80萬人次,，國內(nèi)游客7400萬次，旅游總收入達(dá)500億元,；到20xx年,，旅游總收入達(dá)1000億元，把武漢市建設(shè)成為我國中部地區(qū)最的商務(wù)會展型和都市休閑型旅游城市,，成為中部地區(qū)的旅游中心城市,。

1.市場環(huán)境調(diào)查

人口地理環(huán)境：武漢地理環(huán)境優(yōu)越，交通方便,，河流眾多,，商業(yè)繁榮，在中國經(jīng)濟(jì)地理圈內(nèi),，武漢處于優(yōu)越的中心位置,，被譽(yù)為中國經(jīng)濟(jì)地理的“心臟”。正因?yàn)槿绱?，武漢還是個人口眾多的城市,，20xx年末已達(dá)1000多萬，加上流動人口,，已經(jīng)突破1600余萬,。

消費(fèi)環(huán)境：武漢是一座正在崛起的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,，加上人口眾多,，消費(fèi)市場十分廣闊，但是與沿海地區(qū)相比,，武漢的整體消費(fèi)環(huán)境還是比較低的,，主要是因?yàn)楣べY收入低,，消費(fèi)“有心無力”。近幾年來,，高收入人群和高校旅游以及外地游客成為了旅游的主力,，拉動了武漢旅游市場的整體發(fā)展。

資源環(huán)境：武漢旅游資源豐富,，風(fēng)景名勝眾多,，有東湖、黃鶴樓等著名的景點(diǎn),，而且高校云集,，人文資源深厚。

2.景點(diǎn)經(jīng)營管理狀況調(diào)查：

武漢地區(qū)的旅游景點(diǎn)在管理上比較分散,，對資源的整合和深度開發(fā)能力有限,；經(jīng)營上，部分景點(diǎn)都是單宣傳,，沒有形成整體的競爭力,。部分景區(qū)線路不合理，設(shè)施老舊不完善,，處于“休眠”狀態(tài),。而且對景區(qū)發(fā)展沒有長期規(guī)劃，缺少吸引游客的特色,，相關(guān)保護(hù)措施不到位,，急功近利。武漢是一座快速發(fā)展中的城市,，或許是太看重gdp了,，而忽視了旅游資源的保護(hù)和開發(fā)，對于武漢來說,，要進(jìn)行旅游推廣,，就必須改變存在的不利因素，形成一條完善的旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,，從而推動經(jīng)濟(jì)的更快發(fā)展,。

3.旅游產(chǎn)品和服務(wù)調(diào)查：

豐富的旅游資源，卻沒有帶來相應(yīng)的收益,，這是什么原因呢,？首先是旅游服務(wù)質(zhì)量較差,，行業(yè)服務(wù)意識缺乏,，其次是旅游產(chǎn)品單一，沒有特色,，最后是社會風(fēng)氣欠佳,，沒有形成良好的服務(wù)氛圍,。在一些景區(qū)，經(jīng)常發(fā)生敲詐外地游客的事件,，甚至有些執(zhí)法者,，也是態(tài)度專橫，語言粗俗,，這些都損害了武漢的城市形象,，有礙武漢旅游業(yè)的發(fā)展。

4.游客需求調(diào)查

武漢地區(qū)的旅游需求有很的市場,，一方面是因?yàn)槲錆h人口眾多,，再加上量的流動人口和學(xué)生群體，本地需求潛力巨,，另一方,，武漢是中部最的城市，也豎家歷史文化名城,，高校云集,，因而知名度高，吸引了量的外地游客,。每當(dāng)周末和節(jié)假日,，景區(qū)、公園以及高校校園人潮涌動,，參觀游玩的人絡(luò)繹不絕,，如果有什么節(jié)日或者是“五一”和“十一”黃金周，人數(shù)更多,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，收入水平的提高，武漢本地的需求量將會有更的增長,，而外地游客的需求也將隨著高鐵等交通設(shè)施的新修,，也將進(jìn)一步提高。

武漢的旅游市場前景廣闊,，隨著中部崛起的規(guī)劃和打造國家中心城市的力實(shí)施,，武漢在城市改造和文化建設(shè)上，都有了明顯的提高,，依托著優(yōu)越的地理位置和旅游資源,，以及相關(guān)制度的規(guī)范和服務(wù)水平的提高，武漢的旅游業(yè)將不僅能收到本地人的歡迎,，也將吸引更多的外地游客,，為旅游業(yè)的發(fā)展注入新的活力，促進(jìn)社會的和諧發(fā)展,。

當(dāng)前,，武漢的旅游市場的開發(fā)過程,，需要繞著完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，提高服務(wù)質(zhì)量,，改善旅游消費(fèi)環(huán)境,；整合旅游景點(diǎn)，打造旅游品牌,，增加體驗(yàn)性旅游項(xiàng)目,；打破壁壘，聯(lián)合經(jīng)營,；進(jìn)一步加宣傳力度,，增強(qiáng)武漢旅游景點(diǎn)的知名度加強(qiáng)旅游專業(yè)人才的培養(yǎng)，提高旅游業(yè)工作者的整體素質(zhì),；堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念,，做好長遠(yuǎn)規(guī)劃，合理開發(fā)武漢旅游資源等相關(guān)工作展開,。

同時,，我們還應(yīng)該采取一些新的推廣策略，爭取將武漢的旅游推向全國和世界,。這些推廣策略主要有：

1),、旅游產(chǎn)業(yè)的定位策略：首先是各個景區(qū)的定位，根據(jù)自身的條件和旅游環(huán)境特質(zhì),，選擇一個主打的方面發(fā)展和宣傳,，而且還要有自身的特色；對于一個城市的旅游定位,，就是要在符合城市特征的前提下,，建設(shè)與其他地方不一樣的景點(diǎn)，主要還是突出城市的特色,。例如以標(biāo)志性的景區(qū)為突破口,，從而帶動其他景區(qū)的發(fā)展。

2),、旅游廣告宣傳策略：這是一個比較常見的宣傳推廣策略,，但是個人覺得武漢做的還有有些不夠，而且很多景區(qū)宣傳步調(diào)不一致,，比較分散,，應(yīng)該多利用一些新媒體，比如在戶外媒體,、網(wǎng)絡(luò)媒體,、電視媒體上播放旅游宣傳視頻，制作旅游微電影等等。

3),、博客、論壇等互動平臺的推廣：現(xiàn)在很多人喜歡寫博客,，一些知名的博主和優(yōu)秀的博客還會被推到博客首頁,，曝光率十分高。對于景區(qū),，我們可以拍攝一些高質(zhì)量的照片和視頻,，配以優(yōu)美抒情的文字，在新浪,、網(wǎng)易等博客中發(fā)表,，其他的一些論壇，如百度貼吧,，也可以用類似的內(nèi)容發(fā)布,。這種推廣方式，不僅可以供家欣賞,，而且也是一個效果很好的宣傳,，成本很低。

4),、體驗(yàn)式活動推廣：景區(qū)可以通過舉辦一些免費(fèi)的競技活動,，邀請游客參與，比如景區(qū)登山活動,、劃船比賽等等,，最后再給一些獎勵，這樣,，游客不僅能體驗(yàn)到恢,，而且能為景區(qū)樹立良好的形象，對其他游客的吸引力自然會增加,。

5),、人文旅游推廣：人文旅游可以說是旅游中的一個熱點(diǎn)，受到很多高知識和高收入人群的青睞,，武漢擁有眾多的人文旅游資源,，如黃鶴樓、武漢學(xué),、辛亥博物館和湖北省博物館等,，人文旅游推廣，就是綜合利用這些景點(diǎn)的歷史文化內(nèi)涵,，來作自我的介紹和形象展示,，尤其要注重景點(diǎn)所具有的的文化氣息和時代特征的結(jié)合。

6),、情感旅游營銷：情感旅游營銷就是利用旅游的群體性來作切入點(diǎn)的,，部分的旅游都是家人,、朋友、同學(xué)組團(tuán)去的,，我們可以尋找符合游客情感需求性的景點(diǎn)特征,，加以開發(fā)，這樣不僅能讓游客的情感得到表現(xiàn)和抒發(fā),，還能讓景點(diǎn)的資源獲得更程度的應(yīng)用,。

7)、力開展旅游節(jié)：隨著季節(jié)的變換,，景區(qū)的風(fēng)貌也會改變,，我們可以利用不同季節(jié)的不同特色，來開展旅游節(jié)活動,，比如以櫻花為主的櫻花節(jié),，很多地方都會通過舉辦旅游節(jié)來宣傳城市旅游，武漢在這方面顯得不夠活躍,，今后,，可以多舉辦一些類似的活動。

8),、合理規(guī)劃旅游路線：旅游路線是游客在考慮出行時的一個很重要方面,，比如相關(guān)景點(diǎn)的距離、景區(qū)內(nèi)容,、游玩時間,，所以我們要根據(jù)游客出行時間的不同，來合理的規(guī)劃旅游路線,，讓游客在有限的時間里,，玩的好，玩的值,，給游客一個完美超值的享受,，相信游玩的人肯定會絡(luò)繹不絕。

9),、針對不同人群的宣傳策略：這個類似于市場調(diào)查,，對不同階層、不同身份的旅游人群進(jìn)行需求分析,，然后有針對性的制定宣傳策略,。武漢的平均收入水平偏低，但是高收入和學(xué)生群體數(shù)量相當(dāng)龐,，因此,，要重點(diǎn)研究他們的需求，制定合適的旅游內(nèi)容和宣傳策略，同時也要注重對一般旅游人群的宣傳方式,。

通過對武漢旅游業(yè)的調(diào)查和探討,，我們了解到其中存在的諸多問題，但是我們也有信心,，隨著打造國家中心城市的力實(shí)施,，城市和文化建設(shè)的明顯提高，武漢的旅游業(yè)未來將會發(fā)展的更好,，以一個新形象面向世界。

今后,，武漢需要在堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念,，合理規(guī)劃和保護(hù)旅游資源；規(guī)范旅游業(yè)管理和資源整合,；完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè),，突出旅游特色；加強(qiáng)從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)培訓(xùn),，提高服務(wù)質(zhì)量,；改變不良習(xí)慣，凈化社會風(fēng)氣等方面做量工作,，以實(shí)際行動,，共同創(chuàng)建美好的旅游環(huán)境。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇七

對于畢業(yè)紀(jì)念品設(shè)計(jì),，其意義是深遠(yuǎn)的,，前景是廣闊的，龐大的市場帶來的經(jīng)濟(jì)利益也十分可觀,；同時相應(yīng)而生的各種產(chǎn)品,，產(chǎn)業(yè)鏈也輻射很廣。商業(yè)模式是包括主題在內(nèi)的每一個參與者起到的作用以及收益來源和方式,，是參與者們的創(chuàng)意,。簡而言之，商業(yè)模式就是公司通過什么途徑或者方式來賺錢,。它包括產(chǎn)品/服務(wù)概念,，市場概念，供應(yīng)鏈/營銷/運(yùn)作概念等,。

1.你的顧客是誰,？

首先我們應(yīng)該搞明白，我們的顧客就是我們的大四應(yīng)屆畢業(yè)生們,，每一個學(xué)校的每一名大四畢業(yè)生都是我們的目標(biāo)客戶而每一個學(xué)校的每一名大三學(xué)生都有可能成為我們的潛在客戶,。在這樣一個客戶群中，我們應(yīng)該充分把握現(xiàn)有市場，以市場最大化獲取效益最大化,。

2.你準(zhǔn)備向他/她提供什么樣的產(chǎn)品和服務(wù),？

我們做的是畢業(yè)紀(jì)念品市場，通過在各大高校舉行的畢業(yè)紀(jì)念品圖案設(shè)計(jì)大賽,，由我們來把其中優(yōu)秀的作品印在水杯,，雨傘，衣服或者筆筒等一系列小巧簡單容易攜帶的物品上,。

3.他/她為什么愿意付錢,？

通過在各大高校舉行的畢業(yè)紀(jì)念品設(shè)計(jì)大賽，由各大高校自己的學(xué)生選取自己所喜愛的畢業(yè)紀(jì)念品,，由我們來把圖紙上的設(shè)計(jì)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),。這樣的活動能確保該畢業(yè)紀(jì)念品有一定的群眾基礎(chǔ)，

便于融入該校的市場,。同時,，由于這件物品包含了他/她母校的元素，容易讓購買者回憶起大學(xué)的四年黃金時間從而產(chǎn)生情感上的共鳴,。

1.價(jià)值主張

我們以畢業(yè)紀(jì)念產(chǎn)品為依托,，實(shí)際是向畢業(yè)生們提供回憶寄托與一種歸屬感。對即將畢業(yè)的學(xué)生來說,，大學(xué)的四年時光無疑是最寶貴的,。但是時間是看不見摸不著沒辦法進(jìn)行保存的，而畢業(yè)紀(jì)念品無疑填補(bǔ)了這一不足,。它把母校最有標(biāo)志性的事物具象化,，以此能夠給畢業(yè)生們提供實(shí)體的回憶

2.消費(fèi)者目標(biāo)群體

由于大學(xué)時光的易逝和其所承載的美好性，即將畢業(yè)的大四學(xué)

生對母校有著深厚的感情基礎(chǔ),。針對這一點(diǎn),，畢業(yè)紀(jì)念品致力于面向所有即將畢業(yè)的各大學(xué)大四學(xué)生，為大家提供具有母校特色的紀(jì)念品,，以此來滿足大學(xué)生的情感寄托,。同時，各大學(xué)的大三學(xué)生都是我們的潛在目標(biāo)群體,。

3.分銷渠道

對于市場的銷售而言,，需要有一個有力的銷售政策來推動市場

開拓。畢業(yè)紀(jì)念品的銷售模式應(yīng)定位于線上線下的共同結(jié)合,，同時輔以制作廠家的配合,，以謀求共贏。具體方法如下：

（1） 以宣傳的模式擴(kuò)大影響和知名度,。宣傳的途徑分為線上宣傳和人員宣傳,。線上宣傳又分為微博宣傳和微信宣傳,。即通過開通相關(guān)的微信微博公共平臺，發(fā)布相關(guān)的內(nèi)容信息,，前期重點(diǎn)宣傳畢業(yè)紀(jì)念品設(shè)計(jì)大賽,，后期重在營銷以提高知名度，擴(kuò)大銷售面,。人員宣傳即是由我們團(tuán)隊(duì)尋找各學(xué)校大三的學(xué)生進(jìn)行掃樓式的宣傳活動,，同時招其為網(wǎng)絡(luò)代理，負(fù)責(zé)在微信朋友圈進(jìn)行宣傳活動,。

（2） 以點(diǎn)帶面的進(jìn)行宣傳,。首先在小和山地區(qū)的三大高校內(nèi)進(jìn)行畢業(yè)紀(jì)念品設(shè)計(jì)大賽，同時提供相應(yīng)的后續(xù)服務(wù),，在制作過程以及最后的成品作品中以口碑的方式影響和輻射杭州的各大高校,。

4．合作方式

我們團(tuán)隊(duì)與制作廠家結(jié)合，以合作共贏的方式共同開發(fā)畢業(yè)紀(jì)念品設(shè)計(jì)市場,。具體操作方法如下：

（1） 合作辦法：由我們團(tuán)隊(duì)出面協(xié)調(diào)各學(xué)院的大四畢業(yè)生和服務(wù)計(jì)劃,，由制作廠家負(fù)責(zé)技術(shù)的提供,。我們團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)聯(lián)系各大高校的校園銷售代理,，確定各專業(yè)各班級甚至細(xì)化到班里的各個同學(xué)想要的紀(jì)念品形式。我們團(tuán)隊(duì)進(jìn)行最后的匯總以及整理然后聯(lián)系制作廠家,。由制作廠家進(jìn)行技術(shù)處理最終把紀(jì)念品變成實(shí)物,。最后由我們把最終產(chǎn)品發(fā)放到各個同學(xué)的手中。

（2） 合作條件：先期由我們團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售宣傳,，制作廠家負(fù)責(zé)提供畢業(yè)設(shè)計(jì)紀(jì)念品大賽的各項(xiàng)獎勵,，當(dāng)高校客戶總量達(dá)到80%以后,，按照五五分成的方式進(jìn)行利潤分配,。

5.客戶關(guān)系

由我們團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)對客戶進(jìn)行客群關(guān)系的維護(hù)，此行為將體現(xiàn)在后期的服務(wù)中,?；驹瓌t是在服務(wù)過程中提升客戶滿意度，提升市場競爭力和影響范圍,，穩(wěn)固客戶群體,。盡力用20%的客戶去創(chuàng)造80%的客戶。前期要對客戶進(jìn)行分類,，對主要的目標(biāo)客戶進(jìn)行重點(diǎn)管理,，通過服務(wù)產(chǎn)品的特色做好相應(yīng)的效應(yīng)宣傳和口碑宣傳。對于大三的準(zhǔn)目標(biāo)群體也不能輕易放棄,。

（1） 運(yùn)用現(xiàn)代科技手段對客戶的滿意程度進(jìn)行回訪,，及時處理微博微信平臺上的客戶留言并虛心接受客戶的意見和建議,，不斷的提升自己的產(chǎn)品和顧客的滿意程度。

（2） 延伸客戶服務(wù)內(nèi)涵,?？蛻舯旧砭褪且粋€免費(fèi)的廣告資源。消費(fèi)者往往會傾向于聽取朋友的意見,，尤其是來自自己的學(xué)長學(xué)姐的信息,。他們會覺得比廣告更加可信。因此,，通過對大四畢業(yè)生的重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)服務(wù),，再由其的口碑宣傳來擴(kuò)大影響力，提升知名度不失為一個很好的選擇,。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇八

根據(jù)艾瑞市場咨詢提供的數(shù)據(jù),，20xx年中國網(wǎng)絡(luò)游戲市場總體規(guī)模達(dá)到61億元，增長速度達(dá)到51%,。20xx年中國休閑網(wǎng)絡(luò)游戲用戶規(guī)模1790萬人,，休閑用戶在網(wǎng)游用戶中的滲透率達(dá)到62%，超過了角色扮演型游戲55%的滲透率,。

1,、大事記

幻想游戲最早的版本1.0誕生于20xx年5月;20xx年3月15日，幻想游戲3.1正式版開始在各大網(wǎng)站發(fā)布;20xx年5月10日正式建立幻想游戲論壇20xx年5月,，獲得天使投資,，確定以網(wǎng)站為基礎(chǔ)，客戶端為重點(diǎn)的戰(zhàn)略模式;20xx年7月20日,，正式成立北京世紀(jì)幻想科技有限責(zé)任公司;

20xx年7月,，網(wǎng)站各種個人休閑游戲數(shù)量超過20xx個，通過幻想游戲率先引進(jìn)的如祖瑪,、怪怪水族箱,、美女餐廳等，已成為國內(nèi)玩家公認(rèn)的經(jīng)典個人休閑游戲;

2,、截止20xx年7月最新用戶數(shù)據(jù):

幻想游戲客戶端(合集安裝包)下載累計(jì)超過600萬次,，

如包括合作伙伴派發(fā)、bt下載,、網(wǎng)下相互拷貝和盜版光盤,，保守估計(jì)影響用戶人群超過1000萬人次;

客戶端每日新增安裝約7000次(按新增ip計(jì)算);

每天活躍的玩家客戶端穩(wěn)定在30萬人以上(離線狀態(tài)未包含);

xx游戲網(wǎng)玩家論壇注冊用戶185132人(非強(qiáng)制注冊);

xx游戲網(wǎng)alexa三個月平均排名在5000名左右，并穩(wěn)步上升,。

幻想游戲作為國內(nèi)知名的個人休閑游戲交互平臺,，為廣大網(wǎng)友和用戶提供最新的個人休閑游戲資訊、測評,，并提供最新游戲的交流平臺;游戲來源多為合作游戲廠商授權(quán),、國外最新測試版本,，及頂級玩家上傳;

目前頻道包括：

xx游戲頻道--桌面單機(jī)版游戲，合集安裝包中游戲的資訊;

在線游戲--各種精品flash游戲;

休閑網(wǎng)游--提供休閑網(wǎng)游的相關(guān)資訊,，現(xiàn)有多家休閑網(wǎng)游公司希望為其制作推廣專題;游戲社區(qū)--玩家交流論壇;

自己的家--玩家網(wǎng)上家園,，促進(jìn)玩家間更多的交流;

幻想游戲定位中高端人群，重點(diǎn)定位公司白領(lǐng)及高校學(xué)生;

前者工作繁忙,，個人休閑小游戲成為其調(diào)節(jié)工作,、生活壓力的良藥。其作為社會消費(fèi)的主流人群,，也是商家重點(diǎn)關(guān)注的購買力人群,，商業(yè)價(jià)值巨大;

后者是未來消費(fèi)市場的主流，其日益顯現(xiàn)的巨大購買力和影響力受到商家普遍關(guān)注,。由于網(wǎng)游社會問題的影響,，高校普遍限制學(xué)生玩大型網(wǎng)游，休閑游戲作為有益的替代品,，不僅不會浪費(fèi)大量的時間,，反而緩解學(xué)生壓力，娛樂,、益智的效果更是顯而易見,。

休閑游戲交互平臺+客戶端+游戲植入式廣告

xx游戲品牌優(yōu)勢;

明確的發(fā)展規(guī)劃和規(guī)范運(yùn)營的先發(fā)優(yōu)勢;

玩家的忠誠度優(yōu)勢;

巨大的客戶端用戶體系的優(yōu)勢;

公司目前團(tuán)隊(duì)人員為9人，在網(wǎng)站內(nèi)容,，游戲評測,、技術(shù)規(guī)劃,，美術(shù)創(chuàng)意等方面具有豐富經(jīng)驗(yàn),。

核心成員：

傅xx角色：總經(jīng)理、公司法人代表任務(wù)：網(wǎng)站技術(shù)和內(nèi)容運(yùn)營專長：對國際個人休閑游戲的發(fā)展趨勢和運(yùn)營模式有深刻的理解曾任職：

搜狐休閑游戲部門游戲策劃經(jīng)理上海順網(wǎng)信息技術(shù)公司游戲評測經(jīng)理及客服經(jīng)理林海

角色：副總經(jīng)理任務(wù)：運(yùn)營模式規(guī)劃,，市場推廣,、對外合作、銷售管理專長：架構(gòu)整合,，流程管理,，市場推廣，談判,，銷售管理,，數(shù)據(jù)分析曾任職：

硅谷動力網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司總裁助理北京優(yōu)勢網(wǎng)通信技術(shù)有限公司(北京電信下屬公司)運(yùn)營總監(jiān)中國人和搜狐網(wǎng)站市場部大區(qū)經(jīng)理lg中國營銷總部

產(chǎn)品經(jīng)理

畢業(yè)院校：上海復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)系

本次融資為第一輪正式融資，融資目標(biāo)金額為200萬美金,。

完善和開發(fā)更人性化和更具商業(yè)價(jià)值的客戶端,，秉承幻想游戲一直以來的強(qiáng)大的用戶粘性，并利用此優(yōu)勢開發(fā)出更大的商業(yè)價(jià)值;

前期由于資金的限制,，幻想游戲并未做過全面,、計(jì)劃性的市場推廣工作;獲得融資后,，針對目標(biāo)人群的一系列市場活動也將隨之展開，必將會在短期內(nèi)取得大量,、忠誠的目標(biāo)客戶,，進(jìn)一步鞏固幻想游戲在個人休閑游戲領(lǐng)域內(nèi)的市場領(lǐng)先地位;

幻想游戲網(wǎng)站的商業(yè)化改版，加強(qiáng)用戶交互式體驗(yàn);

加強(qiáng)人力資源的配置,，在商務(wù)拓展,、市場推廣、銷售,、技術(shù),、內(nèi)容等方面擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)，在不斷實(shí)現(xiàn)和擴(kuò)大商業(yè)價(jià)值的同時,，服務(wù)玩家的更多有價(jià)值的需求,。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇九

××廣場商業(yè)步行街，是南大街南段的首席商業(yè)街區(qū),。

因此,，我們必須采取有效手段，炒熱××一期的商街氣氛,，大力提升其商業(yè)價(jià)值,，增強(qiáng)業(yè)主和商戶的投資信心，并以此拉動××二期的店鋪出售,。鑒于營造一期商街氣氛迅速催生人氣的任務(wù)迫在眉睫,，本案將主要對××一期商街如何突破商業(yè)現(xiàn)狀和形成旺盛人氣進(jìn)行策劃。

××一期商街位于濠河之畔,，處于城市商業(yè)中心,，與繁華的南大街北段僅一步之遙。這樣具有“鉆石級”市口的商業(yè)街,，當(dāng)前緣何一時難“熱”,，在我們拿出策劃方案之前，首先必須對此進(jìn)行研究分析,，以便找準(zhǔn)“病灶”對癥下藥,。據(jù)考察和分析，××一期商業(yè)步行街主要存在“先天”與“后天”兩方面原因,。

（一）商街設(shè)計(jì)“先天不足”

1大廣場難搞大活動,。步行街北廣場扼××街××路交匯處，西鄰五星級大酒店,，原本屬于最能吸引公眾“眼球”最宜舉辦大型活動的商業(yè)舞臺,，能給商街源源不斷注入人氣。由于當(dāng)初僅從景觀角度設(shè)計(jì)廣場的“旱式噴泉”“簡易花壇”,，而沒有考慮廣場的商業(yè)價(jià)值,，如今的廣場很難發(fā)揮聚集人流吸納大型活動的功能,。廣場熱不起來，商街自然冷落,。

2“假山”成了“絆腳石”,。步行街南入口處的“假山景觀”，既無觀賞價(jià)值,，又橫亙在道路中央,，事實(shí)上成了阻礙游人進(jìn)入內(nèi)街的“絆腳石”。此外,，南入口的臺階亦與商街道路平坦要求不相符,，也沒有考慮人性化的地面設(shè)計(jì)如殘疾人盲人通道等。3內(nèi)外街連接通道商用功能缺失,?！痢两滞ㄍ鶅?nèi)街的三個通道，從商業(yè)功能設(shè)計(jì)上看實(shí)屬敗筆,。按照商業(yè)街區(qū)的布局要求,，街區(qū)內(nèi)主干道副通道兩側(cè)均應(yīng)為店面房，以便使街區(qū)形成鱗次櫛比的商店群,。這不僅能有效吸引顧客逛街購物,，易于催生和聚集客流,，而且能把土地資源利用率發(fā)揮到極致,，如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪,，每寸地皮生銀子,。遺憾的是，××一期外街通向內(nèi)街的三個通道,，兩條是沒有任何店鋪的“幽巷”,，顧客在街口看不到商業(yè)氣氛,，甚至不知道里面還有內(nèi)街,；一期與二期之間的通道,，同樣因一期建筑南側(cè)沒有設(shè)計(jì)店面房,，走在南大街的顧客看不出街口的商業(yè)氛圍而止步于此,。4××街一側(cè)臨街綠化帶的設(shè)計(jì)過長，阻擋店門,，不少顧客入店購物因此要繞一大圈,，于是放棄了購買動機(jī)，導(dǎo)致臨街店鋪生意清淡,。

（二）商街策劃“后天失調(diào)”

1××廣場商業(yè)街處于核心商圈,，在市場競爭特別強(qiáng)調(diào)個性化的今天，商街必須有自己的“靈魂”,，即戰(zhàn)略定位和商業(yè)主題,?！痢翉V場商業(yè)街最早定位是“××街”（很好），后來又定位于“×××”很好,，只是推廣很費(fèi)力）,，如今準(zhǔn)備冠以“××廣場步行街”（老土，沒有鮮明個性目標(biāo)顧客也不清晰）,。由于沒有精確精準(zhǔn)的市場定位,，關(guān)于商業(yè)上“我是誰”“我為誰服務(wù)”的問題沒有首先解決好，其它問題也就難以解決了,。

2××廣場是一處很好的“市民廣場”,，但要吸引廣大市民聚集到這里，還需要有濃郁的“廣場文化”,，例如象×××路×××廣場×××步行街那樣的廣場雕塑,。此外，還需要有體現(xiàn)人文關(guān)懷的指引牌休閑椅售報(bào)亭公用電話亭垃圾筒商品廣告牌露天茶座等,。目前,，由于上述設(shè)施沒有配套，××廣場的“磁場效應(yīng)”不佳,，所以商街難“熱”,。3打造商街，服務(wù)“缺位”,。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去,，再由物業(yè)管理公司去打理，這是開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的“老皇歷”,。事實(shí)上,，經(jīng)營××廣場商業(yè)街，“物業(yè)管理”代替不了“商業(yè)管理”,，商業(yè)街由“冷”到“熱”需要專業(yè)策劃管理機(jī)構(gòu)來“操盤”運(yùn)作,，此所謂“泛商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作”?！痢翉V場起步階段缺少商業(yè)策劃管理機(jī)構(gòu)的全程介入,，商鋪的出租與經(jīng)營全由業(yè)主與商戶“婚姻自主”，雙方又都缺乏成熟的理性,，商街本身也沒有搞啟動和培育市場的形象“炒作”,，這就無法形成火爆的商業(yè)氛圍。此外,，我們對業(yè)主購買店鋪后的關(guān)注程度不夠,，沒有從盡快啟動商街運(yùn)營和提升商業(yè)價(jià)值的角度予以指導(dǎo)和服務(wù)，例如，商街北口的66號（圓形）68號（尖頂）兩家首席店面房一直空關(guān),，這對內(nèi)街商戶的經(jīng)營及整個商街的氣氛便構(gòu)成較大影響,。

××廣場商業(yè)街的戰(zhàn)略定位至關(guān)重要，針對其所處的地理位置和商業(yè)環(huán)境,，根據(jù)城市消費(fèi)群體的消費(fèi)趨勢和消費(fèi)偏好,，我們作如下戰(zhàn)略定位：

1街名：××廣場時尚麗人街

2概念：××廣場————××街觀光旅游的門戶，國際品牌匯聚的商街,，都市麗人尋夢的×××,。3廣告語：××廣場／時尚麗人街————與××相約，與××同行4商業(yè)門類：購物休閑餐飲美容娛樂5商品：主營國際國內(nèi)名牌服裝服飾化妝品珠寶眼鏡手表休閑食品工藝品等,。6顧客定位：都市中追求時尚的女性及國內(nèi)外的旅游觀光者,。7經(jīng)營理念：站在城市經(jīng)營的高度打造一條聞名長三角的商業(yè)街。

××廣場時尚麗人街的招商,，屬于“突破困局”的舉措,，招商需從下列幾個方面入手：

（一）發(fā)布招商公告

我們計(jì)劃于4月中旬在《××晚報(bào)》××電視臺發(fā)布招商公告，突出介紹××廣場時尚麗人街的市口優(yōu)勢市場定位和潛在的巨大商機(jī),，吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪,。

（二）舉辦招商信息發(fā)布會

該招商信息發(fā)布會擬于4月20日在毗鄰的××飯店舉行，出席的商戶為××及周邊城市的時尚品牌經(jīng)銷商,，以及××國貿(mào)市場有意入駐××廣場經(jīng)營的服裝珠寶化妝品商戶,。參會商戶的人數(shù)擬控制在100人左右。會上將發(fā)布的主要信息是：

1××廣場時尚麗人街的總體規(guī)劃市場定位獨(dú)特優(yōu)勢和前景展望,；

2×××××街可供商戶購買或租賃的店鋪資源狀況,，包括售價(jià)租金物管的優(yōu)惠政策。

（三）整合店鋪資源

××一期的店鋪均已出售,，投資者是否愿意委托我公司代理招商和出租,？是否同意接受我公司提出的代理租金價(jià)格（或稱返租報(bào)價(jià)）？舉辦招商信息發(fā)布會和對外發(fā)布招商公告之前,，須由××房屋銷售公司與業(yè)主首先商定委托招商的意向租金價(jià)格等問題,。一旦確定了哪些店鋪可供委托招商，我們便可以對外開展招商活動和引入商戶洽談租金,。

為了使××一期商街盡快形成良好的商業(yè)氛圍,，我們應(yīng)爭取所有空關(guān)店鋪納入招商范圍，并按照商街的市場定位有的放矢地展開招商,。如果有的業(yè)主采取等待店鋪升值的態(tài)度,，寧可閑置也不愿出租，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真加以引導(dǎo),，動員其站在全局利益長遠(yuǎn)利益的高度盡快出租，以便消除商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象,。

對目前正在尋求轉(zhuǎn)租退租的商戶,，我們應(yīng)當(dāng)積極宣傳本公司為繁榮商街正在采取的舉措,，動員他們打消念頭和恢復(fù)信心。如果商戶仍然要轉(zhuǎn)租退租,，由于業(yè)主與商戶之間有約定,，我們可在雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍。

（四）有關(guān)租金政策

××一期商街的商業(yè)氣氛清淡,，其中原因之一,，是店鋪投資者急于高回報(bào)開出高租金，讓許多欲入駐經(jīng)營的商戶望而卻步,。因此,，我們在為業(yè)主代理招商前，必須做好兩項(xiàng)重要工作：第一,，我們必須向業(yè)主說明南大街南北兩端存在的區(qū)位差異,，說明××一期商街處于入市初期，繁榮興旺需要有一個培育過程,，不能無視市場承受能力開“天價(jià)”,。向業(yè)主說清道理很重要，高租金導(dǎo)致店鋪無人承租,，業(yè)主照常要背負(fù)購房貸款利息,，店鋪價(jià)值也很難提升。第二,，我們要從業(yè)主與商戶的雙方利益,，設(shè)計(jì)比較符合市場行情和商街現(xiàn)狀的租金政策。當(dāng)前,，××一期店鋪比較合適的租金是：

如該類店鋪以600～700元／m2／年租金計(jì)算,，年收益為6。6～7．7萬元,，剔除利息后的收益2,。2～3。3萬元,。這樣的租金對商戶來說,，在目前情況下尚有吸引力，易于接受,。）

（五）商戶入駐優(yōu)惠措施

為了有效啟動市場和給商戶入駐經(jīng)營樹立信心,，我們將“放水養(yǎng)魚”，從盡快繁榮市場的高度,，適時推出必要的優(yōu)惠措施：

第一,，商戶入駐商街經(jīng)營一年以內(nèi)，我們將免費(fèi)提供一個燈箱廣告位（由我方制作燈箱，燈片制作及電費(fèi)由商戶負(fù)責(zé)）,，供其做商品或品牌宣傳,；

第二，凡商戶舉辦品牌宣傳商品促銷活動,，一年內(nèi)允許在北廣場上每季免費(fèi)舉辦一次活動,，鼓勵舉辦有較大影響力的廣場“時尚秀”活動；

第三,，凡商戶入駐經(jīng)營一年內(nèi),，店鋪物業(yè)管理費(fèi)將按八折優(yōu)惠收取,；

第四,，為降低入駐商戶的經(jīng)營成本，我們將協(xié)調(diào)工商稅務(wù)部門,，給予××廣場商業(yè)街以集貿(mào)市場的稅收優(yōu)惠政策,，同時在工商管理費(fèi)的收取上適當(dāng)減免。

（1）商街指示識別系統(tǒng)布置（詳見××廣告公司設(shè)計(jì)效果圖）

（2）設(shè)計(jì)制作廣場內(nèi)街雕塑作品（參見×××步行街雕塑照片）,，以增添××廣場的文化底韻,，吸引游人前來休閑。

（3）廣場內(nèi)街將有序設(shè)立景觀式落地廣告燈箱歐式休閑椅公用電話亭報(bào)刊出售亭飲料及冰淇淋售賣亭等,，廣場上采用鮮花盆景搭建可移動立體景觀花壇,，增加視覺看點(diǎn)，擴(kuò)大商街的休閑與服務(wù)功能,。

（4）邀請政府部門社會團(tuán)體前來舉辦廣場主題活動,，借力炒熱廣場活躍氣氛吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活動頻繁,，聯(lián)系總工會文聯(lián)群藝館新華書店等單位舉辦廣場活動,，借助媒體推波助瀾，巧妙宣傳××廣場,。

（5）與市攝影家協(xié)會和新聞媒體聯(lián)合舉辦《××風(fēng)韻》優(yōu)秀攝影作品廣場展示活動,，用文化手段提升××廣場的時尚品位。

（6）5月份起,，爭取舉辦幾次《××之夏》廣場音樂欣賞會,，用高雅藝術(shù)推高××廣場在市民心目中的地位，提升廣場的“聚流”效應(yīng),。

1××北廣場實(shí)施改造,，以適合舉辦大型活動。

2××一期南入口的假山拆除,，地面實(shí)施人性化商業(yè)化改造,。

3臨××街一側(cè)的店前花圃實(shí)施改造,，便于顧客無阻礙進(jìn)店。

4內(nèi)街的地面進(jìn)行排水改造,，防止夏季雨水倒灌進(jìn)入店鋪,。

5××一期南側(cè)花圃爭取拆除,，最好建造一排店面房,，既可街口開店吸引顧客步入內(nèi)街，又可創(chuàng)收,。

上述方案,，經(jīng)董事長批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇十

第一章 總體策劃思路

一,、策劃的總體思路

1. 全面把握：首先是建立在對當(dāng)前最優(yōu)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與操盤策略的全面把握之上的,，全面掌握他人犯下的錯誤，避免重蹈覆轍----先求不敗而后求全勝,。

2. 項(xiàng)目對接：強(qiáng)調(diào)對項(xiàng)目所在區(qū)域及個性特點(diǎn)詳盡深入的調(diào)查與研究,，并對項(xiàng)目的資源優(yōu)勢和劣勢進(jìn)行判斷與整合，從而實(shí)現(xiàn)最優(yōu)模式與項(xiàng)目自身進(jìn)行完美對接,。

3. 創(chuàng)新超越：每一個地產(chǎn)項(xiàng)目都需要超越自我,、超越同行業(yè)的最高水平，通過在未來領(lǐng)域的積極開拓,，不僅為項(xiàng)目自身創(chuàng)造出競爭優(yōu)勢,，還可以為地產(chǎn)企業(yè)奠定行業(yè)地位。

二,、 項(xiàng)目背景

1.用地概述

l 地塊位于蘇州市朝陽區(qū)長安西路南側(cè),，西臨華美商城，東接蘇州市郵電局,，南近蘇州商廈,，北與蘇州飯店一路之隔，屬城市核心商圈內(nèi)的絕版地塊,。地塊周邊休閑,、購物、娛樂,、醫(yī)院等生活設(shè)施配套齊全,，交通便捷。

l 該地塊整體呈"品"字狀,，沿長安路東西面寬132.4米,，南端東西面寬67.74米;南北最大進(jìn)深112.78米，最小進(jìn)深61.99米,地塊占地11692.59㎡(合17.53畝),。

2.項(xiàng)目規(guī)劃

商業(yè)形式：獨(dú)立商鋪布局+大開間框架自由分割商業(yè)布局,，約20491.85㎡l

住宅形式：小戶型酒店式公寓布局,，約9609.32㎡l

辦公形式：可自由間隔式寫字樓布局，約22791.36㎡l

停車形式：地上81個,，地下326,，合407個車位(地下兩層停車布局，約13691.36㎡),。l

建筑密度：42%l

綠地率：25%l

容積率：4.5l

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

《蘇州世景國際方案設(shè)計(jì)說明》(略)

4.用地紅線圖

(略)

三,、項(xiàng)目資源分析、項(xiàng)目目標(biāo)的界定

---效益和品牌

1. 項(xiàng)目銷售按目標(biāo)計(jì)劃順利完成

第一階段銷售必須成功,，以順利渡過項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)期,，實(shí)現(xiàn)資金流的良性運(yùn)作，確保后續(xù)開發(fā)資金,。l

總銷售額,、回款額、銷售進(jìn)度,、利潤目標(biāo)的合理實(shí)現(xiàn)。l

2. 項(xiàng)目對企業(yè)品牌及后續(xù)項(xiàng)目的拉動和貢獻(xiàn),。

借助項(xiàng)目運(yùn)作的成功,，蘇州世景置業(yè)發(fā)展有限公司確立在蘇州房地產(chǎn)行業(yè)的地位和影響力。l

綜合提升世景置業(yè)發(fā)展有限公司的品牌知名度,、美譽(yù)度和擴(kuò)張力,。l

四、核心目標(biāo)--樹立品牌

原理：達(dá)到商業(yè)房地產(chǎn)的三贏境界

品牌時代需要有品牌時代的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的游戲規(guī)則,，需要有品牌時代的語言與消費(fèi)者對話,，這種全新的溝通語言與游戲規(guī)則，就是"房地產(chǎn)品牌語言與品牌運(yùn)營規(guī)則",。

品牌時代的消費(fèi)者需要的不只是房地產(chǎn)產(chǎn)品,，而更是需要房地產(chǎn)的品牌服務(wù)，品牌時代的房地產(chǎn)開發(fā)商需要學(xué)會塑造房地產(chǎn)品牌,，需要學(xué)會運(yùn)用"房地產(chǎn)品牌運(yùn)營"的規(guī)則生產(chǎn)適銷對路的房地產(chǎn)品牌,。

品牌經(jīng)營與消費(fèi)者處于動態(tài)的平衡，消費(fèi)者不斷將自身的體驗(yàn)反饋給經(jīng)營者,，經(jīng)營者對房地產(chǎn)品牌進(jìn)行維護(hù)與調(diào)整,，使品牌體驗(yàn)不斷更新，品牌價(jià)值不斷提升,。

所謂三贏是指開發(fā)商企業(yè)價(jià)值,、消費(fèi)者客戶價(jià)值、項(xiàng)目所處的區(qū)域價(jià)值三種價(jià)值的同步提升,。通過對樓盤潛在價(jià)值,、開發(fā)商潛在資源,、客戶的潛在需求的全方位的挖掘與激活，形成強(qiáng)大的品牌勢能：

消費(fèi)者欲望燃燒,、品牌光芒閃耀,、區(qū)域能量引爆。

最終達(dá)到財(cái)富涌流,、社會進(jìn)步的全新局面,。

五、項(xiàng)目開發(fā)總建議

1. 引進(jìn)先進(jìn)的商業(yè)規(guī)劃,，特別注意引進(jìn)新業(yè)態(tài)和設(shè)計(jì)好項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合,。

2. 通過前期銷售與招商的同步進(jìn)行,，引進(jìn)眾多國內(nèi),、國際知名商業(yè)企業(yè)和品牌，顛覆現(xiàn)有區(qū)域商業(yè)格局,。

3. 注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運(yùn)營管理概念,，對項(xiàng)目精心包裝。

4. 通過超常規(guī)宣傳,，通過項(xiàng)目營銷進(jìn)行造勢炒作,，讓該項(xiàng)目的開發(fā)成為當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的熱點(diǎn)，并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費(fèi)用,。

5. 通過適當(dāng)靈活劃分商鋪面積來控制"總價(jià)",，推出短期租賃政策，盡量降低投資門坎,，使項(xiàng)目積聚大量的潛在客戶群,。

6. 充分利用項(xiàng)目三部分所形成的“生態(tài)鏈”形成優(yōu)勢互補(bǔ)。

六,、分析

1. 項(xiàng)目優(yōu)勢

地理位置優(yōu)越,，商圈人氣興旺l

世景國際位于蘇州市中心地帶，屬于長安路頂級商業(yè)中心向商旅娛樂中心過渡的核心地帶,，距秋葉原,、徐家匯、寶皇不超過500米,，蘇州劇院,、蘇州飯店、蘇州賓館也是近在咫尺,，交通便利,。可以說是是目前蘇州市城區(qū)內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)用地,。

商業(yè)配套完善,，商業(yè)活動便捷l

由長安路相連的南京路與中心路地段是蘇州市朝陽區(qū)最為成熟的商業(yè)活動區(qū),，其中匯聚的商業(yè)、酒店,、娛樂等均在整個蘇州市具絕對代表性,。隨著近年來來國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，居民生活水平的不斷提高,，大規(guī)模新型商業(yè)項(xiàng)目的投入使用,，令該地段的商業(yè)配套越發(fā)成熟，各類商業(yè),、商務(wù)活動業(yè)已成為蘇州最為頻繁的地區(qū),。

屬于三位一體的商業(yè)項(xiàng)目模式，開發(fā)潛力巨大l

項(xiàng)目集商場,、投資型公寓,、寫字樓于一體，可形成商業(yè)經(jīng)營,、旅游居住與商務(wù)活動的優(yōu)勢互補(bǔ),。

2. 項(xiàng)目劣勢

周邊商業(yè)競爭較多，從某種程度上分流消費(fèi)群體,。l

l 雖然街區(qū)具有良好商業(yè)環(huán)境資源,，但是臨近項(xiàng)目如華美商城、北方商廈目前經(jīng)營狀況不容樂觀,，容易造成客戶的對比心理,，為后期銷售招商增加壓力。

l 目前蘇州高檔寫字樓市場供應(yīng)量較大,，如黃金大廈,、國貿(mào)大廈、瑞蚨祥,、珠玉島,、眾成商城等項(xiàng)目。且朝陽地區(qū)的高檔寫字樓租賃情況不理想,，中小型寫字樓因租金優(yōu)勢較被市場認(rèn)可,。

l 目前市場上寫字樓投資回報(bào)率較低，缺乏投資者關(guān)注,，而中,、小型公司因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，多以租賃為主,，購買意向不強(qiáng),。

3. 機(jī)會點(diǎn)

經(jīng)濟(jì)發(fā)展利好因素l

長安路地位的提升，與其說是近年來各開發(fā)商著力打造的結(jié)果,，還不如說是蘇州市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展,、核心商業(yè)圈多元化發(fā)展的必然,。目前已形成南北以中心路、南京路為軸,，東西以長安路為軸的格局,。而中心路與長安路也因地處城市軸線中心的緣故，商業(yè)地位迅速上升,。

地理區(qū)位優(yōu)勢l

目前蘇州市房地產(chǎn)市場已日漸成熟,，該項(xiàng)目的地理區(qū)位優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。因此,，以超前的決策意識,，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給----需求”，便可以搶占“先機(jī)”,。

項(xiàng)目連動實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化l

本項(xiàng)目對面是蘇州劇院,、蘇州飯店、蘇州賓館等蘇州頂級商務(wù)娛樂場所,，而左邊不超過500米又是蘇州市幾大著名商場的聚集地,，因此如何結(jié)合項(xiàng)目自身開發(fā)特點(diǎn)，能完善和補(bǔ)充市場缺陷就能發(fā)揮優(yōu)勢,，降低運(yùn)作成本，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)潛在價(jià)值最大化,，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益,。

中心城市的建設(shè)匯聚了人氣l

隨著政府發(fā)展“發(fā)展中心城市”力度加大，朝陽區(qū)對“五區(qū)三縣”的影響力和知名度的提升,，區(qū)位優(yōu)勢必然會帶來人氣的上升,，而本項(xiàng)目開發(fā)周期估計(jì)完全可以“借勢造勢“，為增加項(xiàng)目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ),。

4. 風(fēng)險(xiǎn)

市場因素l

可對形成直接影響的超大型項(xiàng)目在本項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)都將面市時,，例如即將開售的珠玉島大廈和被譽(yù)為“蘇州地王”的黃金國際項(xiàng)目已于12月18日舉行奠基儀式。這些項(xiàng)目均體量巨大,、且都是集商業(yè),、酒店、寫字樓及住宅于一體,。同期上市必將對本項(xiàng)目產(chǎn)生競爭,。

同時，從目前蘇州市的房地產(chǎn)市場看,，各類型競爭同質(zhì)化開始,，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周期測算,，一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識到產(chǎn)品“差異性”的重要性或迅速模仿,。那時,，本項(xiàng)目還是具有一定市場競爭的風(fēng)險(xiǎn)性。

自身因素l

與本項(xiàng)目一墻之隔的華美商城及長安路的其他大型商場已經(jīng)有強(qiáng)烈的對比,，假如本項(xiàng)目沒能在項(xiàng)目定位,、經(jīng)營特點(diǎn)及硬件設(shè)施上有所超越的話，銷售的風(fēng)險(xiǎn)性和困難度是顯而易見的,。

5. 綜合分析

從市場調(diào)研結(jié)果分析,、本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢比較，機(jī)會和風(fēng)險(xiǎn)并存,。唯一的辦法就是尊重市場,、適應(yīng)市場，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿,，整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素,，運(yùn)用智慧，創(chuàng)造出具有超前性,、差異性,、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品,，以合理的成本,、利潤，達(dá)到科學(xué)的"投入產(chǎn)業(yè)比",，追求產(chǎn)品供給----需求的完善性,，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場期望值。從目前各熱銷的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及投資者的區(qū)域意向,，可以看出投資者的考慮因素主要表現(xiàn)在：

一是地段和人氣,，地段和人氣是決定商鋪?zhàn)饨鸬闹匾蛩兀肆髁看?、道路暢通,、能夠留住行人和有穩(wěn)定消費(fèi)群體的區(qū)域等都是投資考慮的主要因素;

二是新的商業(yè)模式和經(jīng)營理念，蘇州當(dāng)前的商業(yè)模式開始從條狀商業(yè)街向集聚式商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化,，綜合性的"商業(yè)步行街",、"一站式購物"的大賣場等新的經(jīng)營管理模式所帶來的影響是不言而喻的;同時隨著市場上產(chǎn)權(quán)式酒店、投資型公寓及中高檔寫字樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目的出現(xiàn),，投資物業(yè)的多樣性也開始逐步形成,。因此，同屬具備投資型的商業(yè)形態(tài),，本項(xiàng)目要立于市場不敗之地的關(guān)鍵就是如何開發(fā)出適合區(qū)域今后發(fā)展的商業(yè)模式和引入先進(jìn)的經(jīng)營理念,。

三是產(chǎn)品和配套，商業(yè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和周邊資源狀況，包括產(chǎn)品本身,、產(chǎn)品形象,、產(chǎn)品位置對消費(fèi)及投資者的有效引導(dǎo)，還有商業(yè)項(xiàng)目的功能定位,、軟硬件配套設(shè)施,、人流走向等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對商業(yè)項(xiàng)目的功能影響很大,，投資者考慮范圍較大,。

七.市場機(jī)會發(fā)現(xiàn)

本項(xiàng)目市場機(jī)會將包括對商業(yè)、酒店,、公寓,、辦公、休閑娛樂等多元的需求構(gòu)成,，市場機(jī)會有以下幾部分構(gòu)成：

1.常規(guī)市場機(jī)會發(fā)現(xiàn)

l “傳統(tǒng)都市區(qū)域”自然形成的不動產(chǎn)需求(自用和投資),，商業(yè)、商務(wù)及休閑需求,。項(xiàng)目位于蘇州的市中心,，處于蘇州市頂級商業(yè)地段向頂級商務(wù)地段過渡的邊緣地帶，商業(yè),、商務(wù)及休閑的需求能夠得到最大化的體現(xiàn),。

市區(qū)內(nèi)類比高水準(zhǔn)的綜合性多功能商業(yè)項(xiàng)目有效供應(yīng)不足形成的差異性顯示需求。l

2.新生代市場機(jī)會發(fā)現(xiàn)

政治,、經(jīng)濟(jì),、文化、藝術(shù)和社會環(huán)境變化帶來的需求,。l

城市建設(shè)和發(fā)展，交通的全面改善,，其他城市區(qū)域價(jià)值和格局變化帶來對本區(qū)域的新需求,。l

新生代滋生的生存、休閑,、投資空間的現(xiàn)實(shí)需求,。l

3. 創(chuàng)造市場機(jī)會發(fā)現(xiàn)

l 新投資方式創(chuàng)造的市場機(jī)會。目前蘇州市民的投資意識很濃,，就這一點(diǎn)來說我們注意差異化投資,，就項(xiàng)目本身可以從前期的招商工作開始，進(jìn)行統(tǒng)一招商統(tǒng)一規(guī)劃,，使得本項(xiàng)目在投資理念方面有較大的提升,。

l 新經(jīng)營方式創(chuàng)造的市場機(jī)會。目前不少商鋪經(jīng)營的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場的調(diào)節(jié)由經(jīng)營者自發(fā)形成,，商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁,。這就給我們在創(chuàng)造市場的新型不動產(chǎn)品種提供了機(jī)會與空間。

l 新營銷策略創(chuàng)造的市場機(jī)會,。當(dāng)?shù)氐臓I銷策略主要以房屋預(yù)售登記認(rèn)購為主,，到開盤后集中簽約。而我們在具體運(yùn)作中可以將一些新的操盤手法融入其中,。

4. 延伸價(jià)值

l "新都市主義"規(guī)劃觀念的延伸價(jià)值,。考察新都市主義的城市建設(shè)理念,，我們可以看到,，新都市主義所有主張的背后，都蘊(yùn)含著一個極其重要的思想,，即人文關(guān)懷,。無論是混合街區(qū)功能的考慮，還是對交通系統(tǒng)的組織,，抑或其它城市建設(shè)主張,，都強(qiáng)調(diào)要滿足人的需求，尊重人性發(fā)展,。新都市主義者重新反思人類與自然的關(guān)系,，主張城市建設(shè)應(yīng)充分研究自然環(huán)境，城市規(guī)劃因形就勢,，建筑設(shè)計(jì)適應(yīng)氣候要求,，從而使城市與自然形成和諧共存的局面。對于本項(xiàng)目而言,，應(yīng)相當(dāng)重視"新都市主義"的規(guī)劃觀念及延伸價(jià)值,。

l "藝術(shù)化"建筑設(shè)計(jì)的延伸價(jià)值。建筑不等于藝術(shù),，因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)首先考慮的是不同項(xiàng)目的具體要求,，建筑必須有功能性，它牽涉到結(jié)構(gòu),、力學(xué),、工程學(xué)等，建筑不僅僅是表現(xiàn),。建筑藝術(shù)價(jià)值觀的演變分為五個階段：(1)實(shí)用建筑學(xué)階段,，追求適用、堅(jiān)固,、美觀的建筑;(2)藝術(shù)建筑學(xué)階段,，視建筑為"凝固的音樂";(3)機(jī)器建筑學(xué)階段，把建筑看作"住人的機(jī)器";(4)空間建筑學(xué)階段，認(rèn)識到"空間是建筑的主角";(5)環(huán)境建筑學(xué)階段,，認(rèn)為建筑是環(huán)境的科學(xué)和藝術(shù),。在本項(xiàng)目中，我們著重要體現(xiàn)的是空間建筑學(xué)與環(huán)境建筑學(xué)相結(jié)合的本質(zhì),。

l "主題性"環(huán)境設(shè)計(jì)的延伸價(jià)值,。主題文化是項(xiàng)目的靈魂。項(xiàng)目的主題文化定位是創(chuàng)造項(xiàng)目個性,，體現(xiàn)物業(yè)差異性,，從而引領(lǐng)潮流，引導(dǎo)新的生活方式的坐標(biāo),，也是項(xiàng)目建筑風(fēng)格,，環(huán)境風(fēng)格設(shè)計(jì)的依據(jù)。

l "后價(jià)值開發(fā)"的延伸價(jià)值,。這里指的后價(jià)值開發(fā)體現(xiàn)出品牌經(jīng)營的持續(xù)性與持久性能夠?yàn)閷淼钠放苿?chuàng)造與品牌經(jīng)營打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

5. 機(jī)會價(jià)值

土地競拍的社會知名度。l

類比競爭物業(yè)的優(yōu)劣取舍,。詳見《市場調(diào)研報(bào)告》l

社會專業(yè)服務(wù)體系組合和利用,。l

金融服務(wù)。包括個人金融服務(wù),、物業(yè)托管,、個人理財(cái)?shù)鹊取

物業(yè)經(jīng)營和管理,。l

營銷策劃,。l

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇十一

（整個計(jì)劃的概括）

一、公司簡單描述

二,、公司的宗旨和目標(biāo)（市場目標(biāo)和財(cái)務(wù)目標(biāo)）

三,、公司目前股權(quán)結(jié)構(gòu)

四、已投入的資金及用途

五,、公司目前主要產(chǎn)品或服務(wù)介紹

六,、市場概況和營銷策略

七、主要業(yè)務(wù)部門及業(yè)績簡介

八,、核心經(jīng)營團(tuán)隊(duì)

九、公司優(yōu)勢說明

十,、目前公司為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的增資需求：原因,、數(shù)量、方式,、用途,、償還

十一、融資方案（資金籌措及投資方式）

十二、財(cái)務(wù)分析

1.財(cái)務(wù)歷史數(shù)據(jù)（前3年～5年銷售匯總,、利潤,、成長）

2.財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)（后3年～5年）

3.資產(chǎn)負(fù)債情況

一、公司的宗旨（公司使命的表述）

二,、公司簡介資料

三,、各部門職能和經(jīng)營目標(biāo)

四、公司管理

1.董事會

2.經(jīng)營團(tuán)隊(duì)

3.外部支持（外聘人士/會計(jì)師事務(wù)所/律師事務(wù)所/顧問公司/技術(shù)支持/行業(yè)協(xié)會等）

一,、技術(shù)描述及技術(shù)持有

二,、產(chǎn)品狀況

1.主要產(chǎn)品目錄（分類、名稱,、規(guī)格,、型號、價(jià)格等）

2.產(chǎn)品特性

3.正在開發(fā)/待開發(fā)產(chǎn)品簡介

4.研發(fā)計(jì)劃及時間表

5.知識產(chǎn)權(quán)策略

6.無形資產(chǎn)（商標(biāo)/知識產(chǎn)權(quán)/專利等）

三,、產(chǎn)品生產(chǎn)

1.資源及原材料供應(yīng)

2.現(xiàn)有生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力

3.擴(kuò)建設(shè)施,、要求及成本，擴(kuò)建后生產(chǎn)能力

4.原有主要設(shè)備及添置設(shè)備

5.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)檢和生產(chǎn)成本控制

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇十二

公司業(yè)務(wù)流程作為公司組織內(nèi)部人員一種規(guī)范的做事方式,，不僅會體現(xiàn)公司的形象和價(jià)值觀念，而且更重要的是還會決定性地影響公司組織運(yùn)行的效率和效益,。做事方式不當(dāng),，就不能指望有什么效率和效益。而這種做事方式,，既包括做事的方向——流程結(jié)構(gòu)是否合理,，員工做的事是否是公司發(fā)展必須做的事，而且還包括做事的方法——流程活動是否合理,，員工做事的方法是否有充分高的效率,，并且還包括做事的態(tài)度——流程責(zé)任是否明確，員工是不是以一種負(fù)責(zé)的態(tài)度來做事,。

公司業(yè)務(wù)流程管理也對應(yīng)包括這三個方面的內(nèi)容：

流程結(jié)構(gòu)管理,，讓每一個員工都只做正確的事，使所做的每一件事都能為公司帶來價(jià)值增值,，實(shí)現(xiàn)充分大的效益,；

流程活動管理，讓每一個員工都只正確地做事,，使其做任何一件事的方法都有充分高的效率,，保證從單個活動的角度分析，都能以相對較少的投入實(shí)現(xiàn)充分大的產(chǎn)出,；

流程組織管理,，讓每一個員工都積極負(fù)責(zé)地做事,，使流程結(jié)構(gòu)管理和流程活動管理的行為要求都不折不扣地得到貫徹落實(shí)，避免沒有效益,、沒有效率的懶散行為發(fā)生,。

1、單位,、部門和崗位角色之間不配合,，各行其是，組織內(nèi)耗嚴(yán)重,；

2,、崗位職責(zé)定得過死，都明哲保身,，不求有功,，但求無過，該相互提供援助之手的,，都充耳不聞,，視而不見；

3,、崗位工作目標(biāo)模糊,，都為了工作而工作，為了履行職責(zé)而履行職責(zé),，員工有工作努力,，卻沒有公司效益的改善和提高；

4,、技術(shù)與管理分家,，有技術(shù)引進(jìn)和創(chuàng)新，沒有技術(shù)管理,，脫離市場需要,，為了發(fā)展技術(shù)而發(fā)展技術(shù)，公司技術(shù)先進(jìn),，但發(fā)展落后,；

5、有iso9000質(zhì)量體系的認(rèn)證,，沒有體系貫徹的保證,，iso9000認(rèn)證僅僅起一個增加廣告說詞的作用，產(chǎn)品質(zhì)量低,，并且不穩(wěn)定,；

6、對員工的管理,，重責(zé)任追究的秋后算賬,，輕過程控制的即時協(xié)調(diào)，造成損失最終仍得主要由公司背著,；

7,、缺少必要的營銷整合，營銷策略彼此不協(xié)調(diào),，營銷渠道相互擠壓,，營銷費(fèi)用率不低，但市場份額增長不大,，甚至出現(xiàn)負(fù)增長,；

8、忽視客戶關(guān)系管理,，客戶進(jìn)門是親家,，出門就成了冤家，開拓一個新市場,，丟了一片舊市場,；

9、品牌創(chuàng)建思路不當(dāng),，只是謀求知名度,，對美譽(yù)度沒有必要的關(guān)注，市場開拓過分依賴于廣告,，有大額的廣告投入,，沒有穩(wěn)定的市場份額提升；

10,、官本位意識嚴(yán)重,，等級觀念盛行，管理人員習(xí)慣于高高在上的發(fā)號施令,，管理人員與被管理者之間對立,，矛盾重重。

1,、開展教育培訓(xùn),，讓公司員工從上到下，廣泛形成按業(yè)務(wù)流程組織公司運(yùn)行的意識,，并全面掌握業(yè)務(wù)流程管理的技術(shù),；

2、淡化等級控制觀念,，用業(yè)務(wù)流程管理取代等級控制管理,，以強(qiáng)化過程控制，強(qiáng)化公司組織運(yùn)行活動的效率和效益管理,；

3,、對照公司組織運(yùn)行的97個基元子流程的內(nèi)容,，梳理規(guī)范公司的業(yè)務(wù)流程，并繪制流程圖,；

4,、分析確定不同流程之間的關(guān)系，理清公司業(yè)務(wù)流程的結(jié)構(gòu),，以保證每一個人都做正確的事,，每一件事都能為公司創(chuàng)造出充分大的效益；

5,、分析確定每一個流程的每一個環(huán)節(jié)的活動,，并制定保障其不斷優(yōu)化發(fā)展的管理制度，以使每一個人都正確地做事,，保證做事的效率,；

6、分析確定不同流程之間的銜接關(guān)系,，以使每一個流程及其活動的承擔(dān)人都嚴(yán)格地按照流程接口的要求,，完成流程活動，保證每一個人都負(fù)責(zé)地做事,。

1．公司運(yùn)行97個子流程的流程圖,；

2．公司運(yùn)行97個子流程的說明文件；

3．公司業(yè)務(wù)流程結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整管理制度,；

4．公司業(yè)務(wù)流程活動的優(yōu)化調(diào)整管理制度,；

5．流程接口銜接管理規(guī)范。

1,、組織教育培訓(xùn),，讓公司員工從上到下，廣泛形成按業(yè)務(wù)流程組織公司運(yùn)行的意識,，全面掌握業(yè)務(wù)流程管理的技術(shù),；

2、討論確定公司運(yùn)行按業(yè)務(wù)流程組織的思路,，改變等級控制管理的僵化思想,；

3、對公司現(xiàn)行做事方式進(jìn)行流程分析,，按原貌勾畫公司組織運(yùn)行的流程圖,；

4、對照流程管理的思路分析找出公司現(xiàn)行做事方式的效率和效益損失,；

5,、對照公司組織運(yùn)行的97個基元子流程的內(nèi)容和規(guī)范要求，梳理規(guī)范公司的業(yè)務(wù)流程；

6,、分析確定不同流程之間的關(guān)系,，理清公司業(yè)務(wù)流程的結(jié)構(gòu)，以保證每一個人都做正確的事,，每一件事都能為公司創(chuàng)造出充分大的效益,；

7、分析確定每一個流程的每一個環(huán)節(jié)的活動,，并制定保障其不斷優(yōu)化發(fā)展的管理制度，以使每一個人都正確地做事,，保證做事的效率,；

8、分析確定不同流程之間的銜接關(guān)系,，以使每一個流程及其活動的承擔(dān)人都嚴(yán)格地按照流程接口的要求,，完成流程活動，保證每一個人都負(fù)責(zé)地做事,；

9,、規(guī)范業(yè)務(wù)流程的設(shè)計(jì)，并繪制流程圖,；

10,、整理匯總流程管理的系統(tǒng)文件。

1,、由委托方（以下簡稱甲方）和（以下簡稱乙方）雙方共同組成項(xiàng)目組,，甲方董事長或總經(jīng)理擔(dān)任項(xiàng)目組長，企管部部長或相關(guān)職能部門主管擔(dān)任常務(wù)副組長,，乙方選派專家擔(dān)任副組長,；

2、甲方須配備x個工作人員,，承擔(dān)一些輔助性工作,，其條件是大專以上文化程度，具有公司管理方面的基礎(chǔ)知識,，能承擔(dān)一般文案的草擬和審訂工作,；

3、項(xiàng)目組在項(xiàng)目組長和副組長共同領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,，需要甲方相關(guān)部門和人員支持配合的工作,，甲方必須緊密配合，并按項(xiàng)目進(jìn)程要求按時按質(zhì)完成,；

4,、乙方專家和輔助人員到甲方駐地開展工作，交通費(fèi),、食宿費(fèi)由甲方承擔(dān),，食宿標(biāo)準(zhǔn)為三星級賓館標(biāo)準(zhǔn),；

5、為了降低甲方項(xiàng)目投入成本,，凡是不需要在甲方工作地完成的工作,，一律要求乙方專家?guī)Щ匾曳今v地完成。

七,、項(xiàng)目咨詢費(fèi)用

咨詢服務(wù)收費(fèi)行內(nèi)通行的作法是,，按投入的專家工作時數(shù)或工作日數(shù)計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)為1500元（人民幣）/專家工作小時,，或12000元（人民幣）/專家工作日,。亦可協(xié)商打包確定。

2,、咨詢費(fèi)支付辦法,。

咨詢費(fèi)按比例，分期支付,。一般情況是分兩期,，按5：5支付。項(xiàng)目首期付款到乙方賬戶之后,，一周內(nèi)乙方專家到甲方駐地啟動項(xiàng)目,。第二其付款在其項(xiàng)目進(jìn)行到一半時支付。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇十三

愛尚蛋糕店正處于開業(yè)初期,，知名度較低,，而且在大學(xué)城內(nèi)沒有實(shí)體店，這一狀況給愛尚蛋糕店的銷售工作造成巨大的困難,。因此,，在這一情況下，愛尚蛋糕店的第一次推廣活動極其重要,。愛尚蛋糕店第一次推廣活動旨在要讓大學(xué)城十所高校的學(xué)生初步了解我們愛尚蛋糕店的基本情況以及我們提供的服務(wù),，初步認(rèn)可我們的蛋糕，從而為愛尚蛋糕店聚集一定的人氣和知名度,。

主要目標(biāo)群體：廣東外語外貿(mào)的在讀大學(xué)生,。

輔助目標(biāo)群體：大學(xué)城內(nèi)除廣東外語外貿(mào)大學(xué)的另外九所高校的在讀大學(xué)生。

已與一位交際圈子較廣,，在學(xué)生中影響力較強(qiáng)的同學(xué)初步達(dá)成共識,，他將購買我們蛋糕店的第一個蛋糕，并送給她4月上旬生日的女友,。

在客人女朋友生日那天,，為這位客人籌辦一個生日派對（第一次我們和客戶平攤派對費(fèi)用）。地點(diǎn)暫時定為廣外學(xué)活中心隔壁空地。參與派對的人為這位客人邀請的朋友及女方的朋友,。

由我們愛尚蛋糕店為這位客人策劃與拍攝一部浪漫的愛心視頻,，與蛋糕一起作為送給他女朋友的生日禮物。

在派對現(xiàn)場,，我們愛尚蛋糕店的工作人員抓拍各種溫馨,、浪漫、有趣以及一切吸引人眼球的照片與視頻,，并在愛尚蛋糕店微博上進(jìn)行文字,，圖片，視頻的持續(xù)直播,。

為參加派對的同學(xué)派發(fā)精致可愛的愛尚蛋糕漫畫主題紀(jì)念卡,，讓他們看到蛋糕就想起我們愛尚蛋糕店。

在派對現(xiàn)場派發(fā)我們愛尚蛋糕店的5元現(xiàn)金抵用券20張,。

在派對后，對轉(zhuǎn)發(fā)愛尚蛋糕店微博關(guān)于生日派對微博并@三位好友的微博用戶進(jìn)行抽獎,，中獎名額為10,。為其送去愛尚蛋糕店10現(xiàn)金抵用券和愛尚早餐小蛋糕一份。

在派對后,，我們愛尚蛋糕店的工作人員各自轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于生日派對的微博,，并盡量請求自己的好友幫忙轉(zhuǎn)發(fā)，特別是非廣外的同學(xué),，希望以此達(dá)到更廣,，更大的影響。

派對現(xiàn)場的布置費(fèi)用

100rmb

抵用券與漫畫蛋糕主題紀(jì)念卡的印刷成本

100rmb

5元現(xiàn)金抵用券20張,，10元現(xiàn)金抵用券10張

200rmb

早餐蛋糕禮物成本

50rmb

總計(jì)

370rmb

工作

負(fù)責(zé)人

參與工作人員

布置派對現(xiàn)場

曾俊杰

王志鋒,、高啟茗、施健濱,、李寶燕,、劉卉

派對現(xiàn)場拍攝

王志鋒

高啟茗

派對現(xiàn)場工作人員

李寶燕

劉卉

視頻制作

施健濱

王志鋒

微博管理

劉卉

李寶燕，高啟茗

通過第一次愛尚蛋糕店的推廣,，我們希望能達(dá)到一下目標(biāo)：

1,、生日派對微博的轉(zhuǎn)發(fā)次數(shù)達(dá)到100次。

2,、第一次推廣后一個星期之內(nèi),，微博粉絲增加50個。

3,、第一次推廣后有非廣外的學(xué)生購買愛尚蛋糕店的蛋糕,。

商業(yè)項(xiàng)目策劃書模板篇十四

“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-大型商場招商項(xiàng)

目商業(yè)計(jì)劃書

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

商業(yè)計(jì)劃書，英文名稱為business plan，是公司,、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的,，在經(jīng)過前期對項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析,、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上,，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧?。商業(yè)計(jì)劃書是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃,，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或項(xiàng)目做出評判,，從而使企業(yè)獲得融資,。

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

大型商場招商項(xiàng)目申請報(bào)告

大型商場招商項(xiàng)目建議書

大型商場招商項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

大型商場招商項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

大型商場招商項(xiàng)目資金申請報(bào)告

大型商場招商項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告

大型商場招商項(xiàng)目行業(yè)市場研究報(bào)告

大型商場招商項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告

大型商場招商項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

大型商場招商項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報(bào)告

保密須知

本報(bào)告屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于****有限公司,。其內(nèi)容和資料僅對已簽署投資意向的投資者公開,。收到本報(bào)告時，接收者了解并同意以下約定：

1,、當(dāng)接收者確認(rèn)不愿從事本報(bào)告所述項(xiàng)目后,，必須盡快將本報(bào)告完整地交回；

2,、沒有****有限公司書面同意,，接收者不得復(fù)印、復(fù)制,、傳真,、散布本報(bào)告的全部和/或部分內(nèi)容；

3,、本報(bào)告的所有內(nèi)容應(yīng)視同為接收者自己的機(jī)密資料,。

4、本報(bào)告不是出售或收購項(xiàng)目的報(bào)告,。

商業(yè)計(jì)劃書撰寫大綱（根據(jù)項(xiàng)目不同稍有調(diào)整）

第一章大型商場招商項(xiàng)目簡介

1.1 大型商場招商項(xiàng)目基本信息

1.1.1 大型商場招商項(xiàng)目名稱

1.1.2 大型商場招商項(xiàng)目承建單位

1.1.3擬建設(shè)地點(diǎn)

1.1.4 大型商場招商項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5 大型商場招商項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6 大型商場招商項(xiàng)目建設(shè)期

1.2 大型商場招商項(xiàng)目投資單位概況

第二章大型商場招商項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

2.1 大型商場招商項(xiàng)目建設(shè)背景

2.2 大型商場招商項(xiàng)目建設(shè)必要性

2.2.1 大型商場招商項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)實(shí)現(xiàn)“十二五”促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集約,、集聚、高端發(fā)展,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間布局進(jìn)一步優(yōu)化的需要

2.2.2 大型商場招商項(xiàng)目的建設(shè)能帶動和推進(jìn) 大型商場招商項(xiàng)目項(xiàng)目的發(fā)展

2.2.4 大型商場招商項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展,、增強(qiáng)市場競爭力的需要

2.2.5 大型商場招商項(xiàng)目是增加就業(yè)的需要

第三章、 大型商場招商項(xiàng)目的實(shí)施地情況分析

3.1基本情況

3.2地理位置

3.3交通運(yùn)輸

3.4資源情況

3.5經(jīng)濟(jì)發(fā)展

第四章 市場分析

4.1 國內(nèi)外 大型商場招商項(xiàng)目項(xiàng)目市場概況

4.1.1國內(nèi)市場狀況及發(fā)展前景

4.1.2國際市場狀況及發(fā)展前景

4.2我國 大型商場招商項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

4.3 20xx年我國 大型商場招商項(xiàng)目項(xiàng)目出口情況

4.4主要 大型商場招商項(xiàng)目項(xiàng)目市場情況

4.5 大型商場招商項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)前景

第五章 競爭分析

5.1 企業(yè)競爭的壓力來源

5.2 波特五力競爭強(qiáng)弱分析

5.3 swot態(tài)勢分析(swot示意圖)

第六章大型商場招商項(xiàng)目優(yōu)勢

6.1政策優(yōu)勢

6.2地域優(yōu)勢

6.3管理優(yōu)勢

6.4技術(shù)優(yōu)勢

第七章大型商場招商項(xiàng)目建設(shè)方案

7.1 大型商場招商項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

7.2 大型商場招商項(xiàng)目項(xiàng)目工藝方案

7.3 大型商場招商項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品方案

7.4經(jīng)營理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 組織結(jié)構(gòu)

7.5.3 管理思路

7.5.4 企業(yè)文化

7.5.5 經(jīng)營理念