現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
委托經(jīng)營管理合同判決書篇一
第1章定義
第2章酒店計劃,、建筑及設(shè)備
2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)
2.2酒店規(guī)模
2.3建筑進(jìn)行程序
2.4酒店驗收
第3章酒店開業(yè)前事項
3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)
3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算
3.3流動資金及開業(yè)所需的物品
3.4部分開業(yè)期間
3.5酒店開業(yè)日
第4章技術(shù)顧問服務(wù)
4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗
4.2技術(shù)顧問概要
4.3報酬
4.4付款方式
第5章管理公司的責(zé)任
5.1管理公司的服務(wù)
5.2商號、商標(biāo),、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志
5.3廣告
5.4對酒店層面之協(xié)助
5.5管理
第6章酒店業(yè)主責(zé)任
6.1增設(shè)及更換家私,、裝置及設(shè)備
6.2建筑結(jié)構(gòu)修茸——修改及擴(kuò)充
6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任
第7章保險
第8章財務(wù)項目
8.1銀行帳戶
8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費
8.3獎勵性管理費
8.4付款于酒店業(yè)主
第9章合同期限
第10章一般期限
10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)
10.2責(zé)任終止——不可抗力
10.3合同終止
10.4特別條款
10.5繼承和轉(zhuǎn)讓
10.6適用法律及爭議的解決
10.7雙方關(guān)系
第11章雜項
11.1整體合同
11.2通知
11.3登記及其它手續(xù)
1._________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號,。
2._________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________,。
第1章定義
1.1酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地,，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備,，其細(xì)則詳列在后,，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。
1.2工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地,，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋,，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”,。
1.3建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,，升降機(jī)等等。
1.4家私,，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e——應(yīng)解釋為所有家私,、裝置、辦公室設(shè)備,、裝飾(無論固定或可移動,、包括地毯和墻身裝修)，廚房,、酒吧,、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備,、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上,，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)),。
1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e——應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器,、被單,、臺布等物、陶器皿,，小型廚房用具和制服,，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理,。
1.6統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”,。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。
1.7會計年度——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。
1.8獨立公共會計師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。
1.9總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入,。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入,，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入,、食物或飲料銷售,、洗衣、電話,、電報和電傳的收入,，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,，固定資產(chǎn)收入,，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時,，所產(chǎn)生的差額。
1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額,。
1.11營業(yè)支出——應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,，包括下列項目
(a)薪俸，費用和工資,，以及其他常規(guī)的或時有的,，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所,、交通,、員工膳食、其它雜項福利,，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項,。
(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。
(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗,，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳,。
(d)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。
(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費,。
(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費,。
(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支,，包括1.5所列開支條,。
(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。
(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額,。
(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水,、電,、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出,。
(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,、費用及開支和預(yù)定費用。
(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費用,，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出,。
(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用,。
(n)為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅,、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用,。
1.12獨立費用——下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”,，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。
(a)酒店裝飾,、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊,。
(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。
(c)本酒店土地使用費,。
(d)開業(yè)前支出的攤銷,。
(e)第6.1條重置儲備金的開支。
(f)由業(yè)主委任的審計師,、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用,。
(g)獎勵性管理費。
(h)本酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅,。
1.13開房率——應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比,。
1.14不可抗力——下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。
(a)戰(zhàn)爭,、侵略,、反叛、革命,、_內(nèi)戰(zhàn),。
(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令,。
(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故,。
(d)勞工糾紛。
(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故,。
第2章酒店計劃,、建筑及設(shè)備
2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)
將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。
2.2酒店規(guī)模
酒店將擁有下列：
_________套房間及有關(guān)配套設(shè)備,，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：
_________中西餐廳
_________酒吧(廊)
_________咖啡座
_________多用途禮堂
_________歌舞廳
_________運動/健康設(shè)備
_________商店
2.3建筑進(jìn)行程序
為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商,、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計,、建筑及配備總時間計劃,，而由管理公司提出意見。
2.4酒店驗收
管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序,，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。
第3章酒店開業(yè)前事項
3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)
在“酒店”開業(yè)之前,，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,，從事下列活動：
(a)設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(b)確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動,。
(c)為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。
(d)按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時,，履行培訓(xùn)計劃,。
(e)協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。
(f)承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目,，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保,。
(g)采購開業(yè)所需的物品,。
(h)制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。
(i)承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃(確定宣傳媒介,，擬定宣傳材料,，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。
(j)承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作,。
(k)組織開業(yè)典禮,。
酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。
管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證。
3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算
(1)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),。
(2)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出,，其應(yīng)再包含：
(a)開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資,。
(b)招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用,。
(c)開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。
(d)開幕典禮之成本,。
(e)一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本,、律師和顧問費用,。
(f)酒店部分開業(yè)時,，部分經(jīng)營所需之資金,。
(3)酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，使管理公司得以運用,。
(a)百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月,。
(b)百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月。
(4)非管理公司可控制而發(fā)生：
(a)開業(yè)延誤,。酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用,。由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄,。
(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失,。
3.3流動資金及開業(yè)所需的物品
酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作,。
特別提出的是,，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,，以采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品,、食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天,，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。
3.4部分開業(yè)時間
由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施,，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條,。
部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。
3.5酒店開業(yè)日
開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,，并應(yīng)在：
(a)家私,、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。
(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后,。
(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后,。
酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足,。
酒店開業(yè)日,，預(yù)計為_________年_________月_________日。
第4章技術(shù)顧問服務(wù)
4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗
管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作,，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人,。
4.2技術(shù)顧問概要
(1)酒店設(shè)備
(a)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量,，以及餐飲,、宴會、會議廳的形式,，酒店后勤等區(qū)域,。
(b)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征,。
(c)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”,，管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求。最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃,、消防局準(zhǔn)證,、旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件,。規(guī)范客房的詳圖,。燈光與園藝布置詳圖。最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。
(2)室內(nèi)設(shè)計與裝修
(a)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房,、走廊,、公共場所,、餐飲設(shè)施、宴會廳,、會議廳功能上的布局提供意見,，以及技術(shù)上的建議。
(b)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司,，管理公司將會檢討最終設(shè)計,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求,。客房,、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖,。側(cè)面與天花板示意圖。燈光圖,。將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料,。特別設(shè)計家私,、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。選定物件的相片,。模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格,。制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿,。
(3)酒店后勤的供給,、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng),，管理公司將會：
(a)預(yù)備一份完整的貨單,，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量,、詳細(xì)規(guī)格等等),，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址,。
(b)籌備初步財政預(yù)算,，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng),。
(c)為以上(a)項所列的物品,，做好最終財政預(yù)算。
(d)因通貨膨脹因素,，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查,。
4.3報酬
(1)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條,、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費，包括其人員的薪俸,、旅差費,、食宿、辦公費等,，由酒店業(yè)主支付,。
(2)津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下,，管理公司將委派專家,，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費用,，包括了來回機(jī)票、住宿酒店費、交通費等等,。
4.4付款方式
(1)酒店業(yè)主對4.3(1)項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商,。
(2)津貼,、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。
第5章管理公司的責(zé)任
5.1管理公司的服務(wù)
在本合同有效期內(nèi),，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動,。
5.2商號,、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志
酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”,。
在合同有效期內(nèi),，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用_________商號、服務(wù)稱號,、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo),。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明_________之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿或解約后,，酒店將繼續(xù)使用_________商號,，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時另行協(xié)商,。
5.3廣告
(1)集團(tuán)廣告,，推廣及公共關(guān)系：管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告,、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動,。
(2)酒店間之相互廣告及宣傳：管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店,。
(3)集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偅壕频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動,，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料,。
5.4在酒店層面的協(xié)助
管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣,，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行。
管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃,，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：
(a)確定酒店營業(yè)政策。
(b)決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,、收入,、顧客對象等等之目標(biāo),。
(c)定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳,、酒吧,、會議設(shè)施等等)。
(d)確定特別的營業(yè)條件,。
(e)定出賒銷信用方針,。
(f)設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。
(g)分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng),。
管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),，包括：
(a)確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。
(b)按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,，準(zhǔn)備廣告文件及小冊,。
(c)派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處,。
當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時,，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。
酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,，所有參加直接費用由酒店自行承擔(dān),，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃,。
5.5管理
(1)日常業(yè)務(wù)管理：管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)——監(jiān)審委的監(jiān)督,。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上,，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理,、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意,，監(jiān)審委的具體條例參看附件二,。管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括：
(a)一般酒店組織,。
(b)人事管理，依照中國有關(guān)法律,，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,、雇請、訓(xùn)練,、指派,、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下,，管理公司招雇之外籍(包括亞籍,、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于_________人，按通常經(jīng)營方式,，管理公司長期培訓(xùn)員工,，逐步減少外籍員工。酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,，其費用由酒店營業(yè)支出,。總經(jīng)理將由管理公司委派,，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇,。
(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。
(d)制定所有價目,，收費及價格,，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費,，及收據(jù)事項等,，除上述(b)項指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司許可,，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價格或免費住宿及服務(wù),。
(e)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準(zhǔn)及正常營業(yè),。
(f)定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商,，為確保惠條件下談判供應(yīng)合約,。
(g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排,。
(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中,，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動,。
(i)監(jiān)督并控制住客、租客,、特許權(quán)持有人及其雇員的活動,，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,、特權(quán)持有者的權(quán)利,。
(j)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,，進(jìn)行需要之維修,、保養(yǎng)。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述服務(wù)時,，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),。
(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。
(l)財政及會計管理,，見以下條款,。
(2)會計：管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計記錄,。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄,。然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,，無論如何，在本合約期滿時,，全部記錄將交還酒店業(yè)主,。會計記錄,，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫。
(3)常年計劃
(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi),，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃,，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算,，酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,，以達(dá)到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。(a)修葺及保養(yǎng)。(b)下一年度酒店之翻新,、改建、重建,、更換,、增添及更新的費用。(c)酒店各部門所有雇員,，包括全部行政雇員之薪酬,、工資、酬勞及額外津貼之支出,。
(b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計劃行事,。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃,，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時，更改酒店經(jīng)營方式,，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明,，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測,。
(4)會計報告：年度內(nèi),，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表,，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表,。每年三月底之前,，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表,，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn)。
(5)集團(tuán)服務(wù)及利益：“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒店”管理,、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用,，該等費用將列入營業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu)、裝置,、設(shè)備和裝飾的改變,、修正、改建及改善,，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬,、津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用。
第6章酒店業(yè)主責(zé)任
6.1增設(shè)及更換家私,、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金),。
需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍,。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口,。
重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：
(a)最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁,，而以后,，每年為百分之四。
(b)每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表,，作為常年計劃之一部分,，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn),。
(c)經(jīng)酒店業(yè)主同意,，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口,，貸記算入儲備金帳戶,。
6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺——修改及擴(kuò)充
本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn),，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn),。
酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。在此情形下,，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動,，所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè),。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn),。
酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn),。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,，而此險已包含在保險條款記明于第7條上,，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,，管理公司有權(quán)自行實施該項工作,，并直接向保險公司收回所需款項。
如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作,，管理公司應(yīng)有權(quán),，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實施該項工作,，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主,，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除,。
再者,，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。
6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)
于本合同期內(nèi),，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅,。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅,，酒店土地使用費，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅,，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理,。
酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估和報算表,，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司,。
如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項,，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除,。
第7章保險
7.1投保項目
在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,，向保險公司持續(xù)投保如下的保險,，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人,。
(a)財產(chǎn)保險_________即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險和盜竊險,，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險)。
(b)機(jī)器損壞險_________即按會計師驗資報告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險),。
(c)公眾責(zé)任險_________按國際法律保險投保,。
(d)財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保。
(e)機(jī)器損壞險項目的利潤損失險,。
(f)勞工保險_________即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險,。
(g)現(xiàn)金保險，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金保險,。
(h)雇員忠實險,。
(i)汽車保險(包括車身險和第三者保險)。
(j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目,。
以上項目保險,，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保，其保險費用列入營業(yè)支出,。
7.2在開業(yè)前十五天,，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料,。
7.3在以上保險范圍內(nèi),，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討，所得保險賠款用于補償事故損失,，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項,，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項。
第8章財政項目
8.1銀行帳戶
管理公司須在酒店業(yè)主需要時,，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項,，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項,，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。
管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶,。
上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制,，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第3.2條,，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付,。
“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項,。
管理公司如認(rèn)為需要,，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣及外匯(美元或港幣)戶口,，管理公司的技術(shù)顧問費,、基本管理費、獎勵性管理費,、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞,，業(yè)主同意以港幣或美元支付。
8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費
由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),，管理公司將在每個月的第15天，從“營業(yè)帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費(按稅法規(guī)定,，由管理公司自行完稅),。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。
8.3獎勵性管理費
由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi),，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外,，管理公司每月可按以下方法(方式)計提獎勵性管理費。
(a)各會計年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65%)按營業(yè)毛利總額計提4%,。
(b)各會計年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計提5%,。
(c)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的，按按營業(yè)毛利總額計提6%,。
管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時,，可每月計提獎勵性管理費，年終結(jié)算時按全年實際平均開房率,，調(diào)整獎勵性管理費實得額,。
8.4付款予酒店業(yè)主
限于以下制定之條款,，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點,，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p),。
該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整。
為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費,，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整,。
第9章合同期限
9.1本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果,，經(jīng)酒店業(yè)主同意后,，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。
第10章一般規(guī)定
10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)
酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分,，或其租借產(chǎn)業(yè),，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押,，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。
同時,，在本合同期限,，酒店業(yè)主同意以下：
(a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。
(b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動,。
(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益,。
(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費和/或其應(yīng)付的款項或支付部分,，或有關(guān)之利息,，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本,、利,。
(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅,。
如酒店業(yè)主未能支付該等租金,，稅項或其它負(fù)擔(dān),，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本,、利,，酒店可以,，但不是必要,，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項,，所有該等由酒店已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。
10.2責(zé)任終止——不可抗力
如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),，雙方對此可免其咎,，概不負(fù)責(zé)。
10.3合同終止
(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,，如違約方已有進(jìn)行彌補該等違約,，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限)，另一方可有權(quán),，但不會影響其它權(quán)利及補償,，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償,。
合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動,，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利,。
以下情況將視為違約：
(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責(zé)任,。
(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于_________年_________月_________日前實行酒店全面營業(yè)。
(c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,，或未能履行,，維持，遵守合同,。
(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi),，面對以下的問題，而不能執(zhí)行：
(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項,。
(b)按照本合同規(guī)定,，由管理公司所指定的貨幣和收款地點，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費用,，酬勞及報銷款,。
(c)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費品及其它設(shè)備，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要,，如上述情況發(fā)生,，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,，終止此合同,，不再另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任,。
(3)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同,。
(a)當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建,，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配。
(b)當(dāng)酒店無力償付債項,、破產(chǎn),，財產(chǎn)受法院扣押、清算,、接收或清盤,。
10.4特別條款
管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：
(a)酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可,，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元)，在指定之地點,，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費用,、酬勞、報銷等款項,。
(b)取得中國_許可證及認(rèn)可,，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。
10.5繼承和轉(zhuǎn)讓
如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任,。
此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移,。
未得管理公司事前允許,，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售,、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,、合伙人,，或獨資者之名單和地址。
酒店業(yè)主和管理公司,，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益,。
10.6適用法律及爭議的解決
(1)本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力,。
(3)在仲裁過程中,，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行,。
10.7雙方關(guān)系
酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營,。
酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，酒店業(yè)主不可對此自行撤銷,。
本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系,，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,，責(zé)任及其它債務(wù),。
本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書,、貸款合同或其它負(fù)債文件,，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項作為營業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財產(chǎn)作抵押,、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約),。雙方同意，限于本合約之限制,，管理公司在酒店管理,、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé),，并將會盡努力履行本合同的責(zé)任,。
本合同有效期內(nèi)，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員,、會計師,、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,。
第11章雜項
11.1整體合同
本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定,、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同,，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。
11.2通知
任何一方發(fā)與對方的所有通知,，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址：
或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址,。
11.3登記及其它手續(xù)
酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實施,。酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費用,。
管理公司必須在中華人民共和國_________市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規(guī)定的其他手續(xù),。
本合同經(jīng)_________批準(zhǔn)后生效,。
酒店業(yè)主(蓋章)：_________管理公司(蓋章)：_________
授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
委托經(jīng)營管理合同判決書篇二
本合同雙方為：
1,、 (以下簡稱“委托者”)，是根據(jù)香港特別行政區(qū)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為
2,、 (以下簡稱“管理者”)，身份證號碼： 住址： ,。
3、 (以下簡稱“目標(biāo)公司”),，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),，法定地址為 ,。
鑒于： 委托者集團(tuán)內(nèi)部以產(chǎn)品研發(fā)和銷售為主的戰(zhàn)略方針，對集團(tuán)內(nèi)部制非戰(zhàn)略項目進(jìn)行處理,，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上雙方同意訂立合同如下：
第1條 定 義
經(jīng)雙方接受后,，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時,，有以下之定義,。
1.1建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：空調(diào)系統(tǒng),，所有生產(chǎn)設(shè)備，等等,。
1.2統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理者所采用之最新統(tǒng)一會計制度,，此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。
1.3會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。
1.4獨立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。
1.5總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入,。任何直接或間接發(fā)生于公司經(jīng)營之全部收入包括但不限于對外投資收入,、固定資產(chǎn)收入、存款利息,，各種賠償收入等,。
1.6營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目
(a)薪俸,，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的,，為員工派發(fā)之其它款項,，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利費用，起居住所,、交通,、員工膳食,、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項,。
(b)生產(chǎn)成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。
(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗,，經(jīng)執(zhí)行董事批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。
(d)所有因管理所需之設(shè)備等購入和更換之開支,。
(e)第7.1條所指定付于管理者之基本管理費,。
(f)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。
(g)為生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生等任何直接稅項,、關(guān)稅、牌照費的繳付,。
(h )第5.3.3條所指定由管理者集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之目標(biāo)公司應(yīng)承擔(dān)的份額,。
(i)一般情況下由目標(biāo)公司或由管理者在目標(biāo)公司所產(chǎn)生之營業(yè)費用。
1.7營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與生產(chǎn)經(jīng)營支出之差額,。
1.8不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件,。
(a)戰(zhàn)爭、侵略,、反叛,、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn),。
(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,、政府條例和命令。
(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故,。
(d)勞工糾紛,。
(e)其他非管理者可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理者經(jīng)營目標(biāo)公司的能力的事故。
第2條 提供的服務(wù)
管理者所提供的服務(wù)：
……組織生產(chǎn)經(jīng)營,。
……為目標(biāo)公司設(shè)立管理控制和會計制度,。
……采購目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營所需的物品,。
……制訂并執(zhí)行目標(biāo)公司之市場營銷策略。
……按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之公司員工,，需要時，履行培訓(xùn)計劃,。
第3條 管理者的責(zé)任
3.1 管理者的服務(wù)
在本合同有效期內(nèi),，管理者應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有在公司管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理者除因生產(chǎn)經(jīng)營需要外不得利用目標(biāo)公司從事其它活動,。
3.2 商號、商標(biāo)
目標(biāo)公司根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“廣州市番禺惠浦電子有限公司”,。 在合同有效期內(nèi)，目標(biāo)公司許可管理者在公共宣傳以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的情況下使用目標(biāo)公司商號及商標(biāo),。合同期滿或解約后,，目標(biāo)公司對其所有的商號、商標(biāo)將持有并繼續(xù)使用,。
第4條 管理
4.1 日常業(yè)務(wù)管理
管理者要接受執(zhí)行董事的監(jiān)督,。監(jiān)督原則只是對涉及目標(biāo)公司的依法經(jīng)營;目標(biāo)公司管理層人員招聘和解聘;重大資產(chǎn)處理(包括但不限于重大投資);舉債行為等，要事先征得執(zhí)行董事的書面同意并每月定期向執(zhí)行董事報告目標(biāo)公司經(jīng)營管理情況,。
管理者將會代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),，包括但不限于：
(a)一般組織。
(b)人事管理：依照中國有關(guān)法律,，管理者作為目標(biāo)公司的代理人將有挑選,、雇請、培訓(xùn),、指派,、調(diào)動或解雇員工的決定權(quán)。(c)制定薪酬和雇員所有其它福利,。
(c)定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品、和物資的選擇,，建立及維持目標(biāo)公司正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約,，在同等條件下應(yīng)首先保證目標(biāo)公司的商品供應(yīng),。
(d)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營中，管理者若認(rèn)為需要或合適,，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)后,，可以目標(biāo)公司的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動,。
(e)管理者應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持經(jīng)營良好狀況，進(jìn)行需要之維修,、保養(yǎng),。所有有關(guān)費用將會算入營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交執(zhí)行董事批準(zhǔn),。
(f)商討及簽署有關(guān)目標(biāo)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件,。
(g)財政及會計管理，見以下條款,。
4.2 會計
管理者應(yīng)為目標(biāo)公司之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,，記存一份所有有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,，但在必要時,，目標(biāo)公司執(zhí)行董事將有權(quán)視察及稽核全部帳薄。然而上述行動要盡可能避免妨礙目標(biāo)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營,，無論如何,，在本合約期滿時，全部記錄將交還目標(biāo)公司,。
4.3會計報告
年度內(nèi),，管理者將于每月后之十二天內(nèi)呈交與目標(biāo)公司一份由目標(biāo)公司總經(jīng)理或總會計主管簽發(fā)之損益報表，明列上月經(jīng)營業(yè)績和一份資產(chǎn)負(fù)債表,。
每年三月底之前,，管理者將呈交目標(biāo)公司執(zhí)行董事目標(biāo)公司在上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若目標(biāo)公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn),。
4.4常年計劃
(a)在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理者將要提呈目標(biāo)公司執(zhí)行董事一份下一年度常年計劃,，該常年計劃包括但不限于損益預(yù)算表及下一年度財政預(yù)算,。
(b)管理者在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計劃行事,。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理者不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃,，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或未經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)時,，更改公司生產(chǎn)經(jīng)營方式，但目標(biāo)公司也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理者對常年計劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明,，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。
第5條財政項目
管理者須在目標(biāo)公司需要時，即時提供目標(biāo)公司依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,，在本合同期滿或終止時,，凡是有關(guān)目標(biāo)公司的一切款項，扣除管理者按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須全部轉(zhuǎn)移給目標(biāo)公司。
第6條 合同期限
本合同有效期為20xx年12月31日至20xx年12月31日。如管理者至合同有效期內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事書面同意后，可由管理者繼續(xù)經(jīng)營。
第7條 一般規(guī)定
7.1 委托者權(quán)利
7.1.1委托者在合同期內(nèi)從目標(biāo)公司獲得凈利潤2400萬港幣,。
7.1.2委托者在同等價格之下有從目標(biāo)公司進(jìn)行采購的優(yōu)先權(quán),。
7.2 目標(biāo)公司財產(chǎn)所有權(quán)
目標(biāo)公司執(zhí)行董事全權(quán)擁有此目標(biāo)公司及其各部分,，或其租借產(chǎn)業(yè),，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押,，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),，并提供其目標(biāo)公司產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理者,。
(a)保持其對目標(biāo)全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。
(b)不參與對管理者正常合法經(jīng)營目標(biāo)公司有所影響的任何約束行動,。
(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益,。
(d)合同簽訂之日起協(xié)助管理者辦理資產(chǎn)的清理及移交。
第8條 合同終止
8.1責(zé)任終止--不可抗力
如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),，雙方對此可免其咎,，概不負(fù)責(zé),。
8.2 合同終止
(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)行彌補該等違約,，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補償,，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同,，而不須另行通知或賠償。
合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動,，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時,，可采取行動之權(quán)利。
以下情況將視為違約：
管理者未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行,，維持,，遵守合同。
(2)若發(fā)生以下情況,，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同,。
8.3適用法律及爭議的解決
(1)本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交目標(biāo)公司所在地的法院管轄,。
第9條
9.1整體合同
本合同包括了所有雙方同意有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營管理之契約規(guī)定,、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同,，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。
9.2通知
任何一方發(fā)與對方的所有通知,，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至目標(biāo)公司執(zhí)行董事及管理者地址,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托經(jīng)營管理合同判決書篇三
甲方：
乙方：
丙方：
鑒于甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發(fā)商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內(nèi)的物業(yè)： 層 號鋪位,，建筑面積 平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理方,，丙方為項目的開發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方,，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪委托經(jīng)營管理的事宜,，達(dá)成如下一致意見：
一,、 根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性,，為了維護(hù)全體業(yè)戶的共同利益，項目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,、統(tǒng)一招商租賃,、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動,、統(tǒng)一向業(yè)戶支付租金收益,，對此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時已充分了解,，并予以同意。
二,、 統(tǒng)一經(jīng)營管理周期為連續(xù)的托管期限,，在甲方與開發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止,，共計 年,，為托管該商鋪的一個托管周期。
三,、 甲方委托和協(xié)助乙方按照開發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù),。在辦理商鋪交接手續(xù)時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力,。在托管期屆滿時,，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進(jìn)行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業(yè)的共同部分承擔(dān)任何維修及費用,、恢復(fù)責(zé)任,。
四、 甲方同意將自己購買的上述商鋪的經(jīng)營權(quán)托管給乙方招商及營運管理,，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起,，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向,、合同等文件,，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費用并完成托管工作,。
五,、 在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年,，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8﹪ ,，即￥ 元。
六,、 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、 在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費。
2,、 不承擔(dān)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費,、經(jīng)營管理費及水,、電,、暖氣費;
3、 在本協(xié)議約定的托管期內(nèi),，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓,，需提前十天書面告知乙方,，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營管理合同,。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的,，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。
4,、 為方便招商工作的進(jìn)行及保持項目管理的穩(wěn)定性,，最大程度保護(hù)甲方的經(jīng)營權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議,、不自行出租該商鋪,、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該商鋪,、不侵害本協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益,。
5、 為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)戶的租金利益,，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期內(nèi),，無權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用,。
6,、 若甲方?jīng)]有按照其與開發(fā)商的約定及時辦理完該商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方可不向甲方支付租金回報收益,。因此影響該商鋪出租的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
7,、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜,，及時出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的,，所造成的租金回報損失由甲方承擔(dān),。
七、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、 以乙方的名義自主招商,，對外簽署該商鋪租賃協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件。
2,、 在協(xié)議有效期間內(nèi),，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款,。
3,、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費用。
4,、 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪,、催討租金等事宜,，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關(guān)費用,。
5,、 在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除,，乙方從第四年起,，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報租金,。
6,、 辦理與商鋪租賃有關(guān)的登記手續(xù)
八、 本協(xié)議約定的托管期限內(nèi),，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
九、 違約責(zé)任：
1,、 若甲方違反本協(xié)議第六條第3,、4、5項的約定,，在乙方發(fā)出書面糾正通知書15天內(nèi)仍未糾正的,，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行,，同時本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行,。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失,。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔(dān),。
2、 如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,。
十一、終止條款：
自托管期限屆滿,，本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。
十二,、爭議的解決：
合同履行過程期間若發(fā)生爭執(zhí),，可協(xié)商解決。如三個月內(nèi)協(xié)商不成,，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁,。仲裁期間，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行,。
十三,、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。
十四,、本協(xié)議未盡事宜,，各方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。
十五,、本協(xié)議一式叁份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)貳份,。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
丙方(簽章)
年 月 日
委托經(jīng)營管理合同判決書篇四
目錄
第1章定義
第2章酒店計劃、建筑及設(shè)備
2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)
2.2酒店規(guī)模
2.3建筑進(jìn)行程序
2.4酒店驗收
第3章酒店開業(yè)前事項
3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)
3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算
3.3流動資金及開業(yè)所需的物品
3.4部分開業(yè)期間
3.5酒店開業(yè)日
第4章技術(shù)顧問服務(wù)
4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗
4.2技術(shù)顧問概要
4.3報酬
4.4付款方式
第5章管理公司的責(zé)任
5.1管理公司的服務(wù)
5.2商號、商標(biāo),、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志
5.3廣告
5.4對酒店層面之協(xié)助
5.5管理
第6章酒店業(yè)主責(zé)任
6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備
6.2建筑結(jié)構(gòu)修茸——修改及擴(kuò)充
6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任
第7章保險
第8章財務(wù)項目
8.1銀行帳戶
8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費
8.3獎勵性管理費
8.4付款于酒店業(yè)主
第9章合同期限
第10章一般期限
10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)
10.2責(zé)任終止——不可抗力
10.3合同終止
10.4特別條款
10.5繼承和轉(zhuǎn)讓
10.6適用法律及爭議的解決
10.7雙方關(guān)系
第11章雜項
11.1整體合同
11.2通知
11.3登記及其它手續(xù)
1._________（以下簡稱“酒店業(yè)主”）,，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號,。
2._________（以下簡稱“管理公司”）,，是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________,。
第1章定義
1.1酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地,，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備,，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作,。
1.2工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地,，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋,，如附表（一）之地圖所示,，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。
1.3建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),，所有水管類裝置和電器設(shè)備,，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等,。
1.4家私,，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e——應(yīng)解釋為所有家私,、裝置,、辦公室設(shè)備,、裝飾（無論固定或可移動,、包括地毯和墻身裝修），廚房,、酒吧、洗燙設(shè)備,、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備,，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上,，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。
1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e——應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件,，例如：銀器,、被單、臺布等物,、陶器皿,，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi),，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。
1.6統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”,。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,。
1.7會計年度——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。
1.8獨立公共會計師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師,。
1.9總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入,，包括所有房間總銷售,、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售,、洗衣,、電話、電報和電傳的收入,，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等,。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入,，存款利息,，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外,，其他按7.3條處理］和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額,。
1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額,。
1.11營業(yè)支出——應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目
（a）薪俸,，費用和工資,，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項,，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所,、交通,、員工膳食、其它雜項福利,，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項,。
（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。
（c）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗,，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。
（d）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用,。
（e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費,。
（f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。
（g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備,，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條,。
（h）所有廣告,、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。
（i）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額,。
（j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力,、水、電,、煤氣,、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。
（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金,、費用及開支和預(yù)定費用,。
（l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用,，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外,，均列入營業(yè)支出,。
（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。
（n）為酒店營業(yè)任何直接稅項,、關(guān)稅,、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用,。
1.12獨立費用——下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”,，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。
（a）酒店裝飾,、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊,。
（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。
（c）本酒店土地使用費,。
（d）開業(yè)前支出的攤銷,。
（e）第6.1條重置儲備金的開支。
（f）由業(yè)主委任的審計師,、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用,。
委托經(jīng)營管理合同判決書篇五
第1條?定義
第2條?酒店計劃,、建筑及設(shè)備
第3條?酒店開業(yè)前事項
第4條?技術(shù)顧問服務(wù)
第5條?管理公司的責(zé)任
第6條?酒店業(yè)主責(zé)任
第7條?_____
第8條?財務(wù)項目
第9條?合同期限
第10條?一般期限
第11條?雜項
本合同雙方為：
1.______（以下簡稱“酒店業(yè)主”）,，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),，法定地址為中華人民共和國______市______路______號,。
2.____________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)法律注冊及存在的公司,，法定地址：______________,。
雙方同意訂立合同如下：
第1條?定義
經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭,，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時,，有以下之定義。
1.1?酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備,，其細(xì)則詳列在后,，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。
1.2?工程地址－－應(yīng)解釋為大約有______平方米之工地,，位于________市______路______號及______部分房屋,，如附表（一）之地圖所示,，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”,。
1.3?建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,，升降機(jī)等等,。
1.4?家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e－－應(yīng)解釋為所有家私,、裝置、辦公室設(shè)備,、裝飾（無論固定或可移動,、包括地毯和墻身裝修），廚房,、酒吧,、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備,、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上,，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）,。
1.5?營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e－－應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器,、被單,、臺布等物,、陶器皿,，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi),，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。
1.7?會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。
1.8?_____公共會計師－－應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。
1.9?總收入－－應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入,。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售,、寫字樓公寓收入,、食物或飲料銷售,、洗衣,、電話,、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等,。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,，固定資產(chǎn)收入，存款利息,，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外,，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額,。
1.10?營業(yè)毛利或簡釋g.o.p－－營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額,。
1.11?營業(yè)支出－－應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目
（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本,，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。
（c）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳,。
（d）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之_____公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用,。
（e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。
（f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費,。
（g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備,，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條,。
（h）所有廣告,、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。
（i）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。
（j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力,、水,、電、煤氣,、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出,。
（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用,。
（l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外,，均列入營業(yè)支出。
（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用,。
（n）為酒店營業(yè)任何直接稅項,、關(guān)稅、牌照費的繳付,，但不包括第1.12條注明的費用,。
1.12?_____費用－－下列項目應(yīng)解釋為“_____費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi),。
（a）酒店裝飾,、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。
（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項,。
（c）本酒店土地使用費,。
（d）開業(yè)前支出的攤銷。
（e）第6.1條重置儲備金的開支,。
（f）由業(yè)主委任的審計師,、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。
（g）獎勵性管理費,。
（h）本酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅。
1.13?開房率－－應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從_____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比,。
1.14?不可抗力－－下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件,。
（a）戰(zhàn)爭、侵略,、反叛,、_____、_____及內(nèi)戰(zhàn),。
（b）政府以_____者身份所作出的措施,、政府條例和命令,。
（c）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。
（d）勞工糾紛,。
（e）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故,。
第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備
2.1?工程地址財產(chǎn)所有權(quán)
將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）,。
2.2?酒店規(guī)模
酒店將擁有下列：
……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：
……中西餐廳
……酒吧（廊）
……咖啡座
……多用途禮堂
……歌舞廳
……運動/健康設(shè)備
……商店
2.3?建筑進(jìn)行程序
為進(jìn)行酒店的建筑,、布置,、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有
有關(guān)及需要的建筑師,、承包商,、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計,、建筑及配備總時間計劃,，而由管理公司提出意見。
2.4?酒店驗收
管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序,，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議,。
第3條?酒店開業(yè)前事項
3.1?酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)
在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,，從事下列活動：
……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行,。
……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。
……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度,。
……按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時,，履行培訓(xùn)計劃,。
……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。
……承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商_____計劃,，在中國_____公司投保,。
……采購開業(yè)所需的物品,。
……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略,。
……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介,，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等）,。
……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。
……組織開業(yè)典禮,。
酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任,。
管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證,。
3.2?酒店開業(yè)前之預(yù)算
（a）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。
（b）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出,。
（c）其應(yīng)再包含：
……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。
……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用,。
……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本,。
……開幕典禮之成本。
……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本,、律師和顧問費用。
……酒店部分開業(yè)時,，部分經(jīng)營所需之資金,。
酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用,。
酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行賬戶,，和使管理公司得以運用。
……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個月,。
……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個月,。
由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主,，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。
如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失,，（b）酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。
3.3?流動資金及開業(yè)所需的物品
酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金,，使酒店保證得以無間斷和有效的運作,。
特別提出的是,，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以
采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品,、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天,，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。
3.4?部分開業(yè)時間
由雙方同意,，酒店將有一段部分開業(yè)期,，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止,，開業(yè)日明確列在第3.5條,。
部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。
3.5?酒店開業(yè)日
開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,，并應(yīng)在：
（a）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后,。
（b）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后,。
（c）雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。
酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足,。
酒店開業(yè)日，預(yù)計為____年____月____日,。
第4條?技術(shù)顧問服務(wù)
4.1?專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗
管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作,，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。
4.2?技術(shù)顧問概要
（a）酒店設(shè)備
（?。┕芾砉緦f(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲,、宴會,、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域,。
（ⅱ）管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃,，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。
（ⅲ）酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”,。
（1）最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，（適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證,、規(guī)劃,、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等）招標(biāo),、施工用途之有關(guān)文件,。
（2）規(guī)范客房的詳圖。
（3）燈光與園藝布置詳圖,。
（4）最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。
（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的_____或模型照片,。
管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議，以便設(shè)計達(dá)到要求,。
（b）室內(nèi)設(shè)計與裝修
（?。┕芾砉緦o予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊,、公共場所,、餐飲設(shè)施、宴會廳,、會議廳功能上的布局提供意見,，以及技術(shù)上的建議。
（ⅱ）酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司,。
（1）客房,、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。
（2）側(cè)面與天花板示意圖,。
（3）燈光圖,。
（4）將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本,，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料,。
（5）特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則,。
（6）選定物件的相片,。
（7）模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。
（8）制服的美術(shù)設(shè)計,、美術(shù)稿,。
管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求,。
（c）酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備,、營業(yè)所需的供應(yīng),，管理公司將會：
（ⅰ）預(yù)備一份完整的貨單,，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包含物品,、數(shù)量,、詳細(xì)規(guī)格等等），若酒店業(yè)主另有要求,，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址,。
（ⅱ）籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng),。
（ⅲ）為以上（i）項所列的物品，做好最終財政預(yù)算,。
（ⅳ）因通貨膨脹因素,，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。
4.3?報酬
（b）津貼,、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下,，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見,，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機(jī)票,、住宿酒店費,、交通費等等。
4.4?付款方式
（a）酒店業(yè)主對4.3（a）項費用的支出,，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商,。
（b）津貼、報銷費用,，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。
第5條?管理公司的責(zé)任
5.1?管理公司的服務(wù)
在本合同有效期內(nèi),，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下_____能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動,。
5.2?商號、_____,、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“____________酒店”,。
在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用______商號,、服務(wù)稱號,、服務(wù)標(biāo)志及_____。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明______之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一,。合同期滿或解約后,，酒店將繼續(xù)使用______商號,，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及_____則在解約時另行協(xié)商,。
5.3?廣告
5.3.1?集團(tuán)廣告,，推廣及公共關(guān)系
管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告,、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。
5.3.2?酒店間之相互廣告及宣傳
管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店,。
5.3.3?集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>
酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣
告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一,。管理公司將按月收取該款項,，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料。
5.4?在酒店層面的協(xié)助
管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策,，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行。
管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查,，此外,，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：
……確定酒店營業(yè)政策,。
……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,、收入,、顧客對象等等之目標(biāo)。
……定出及發(fā)布所有酒店價目（客房,、餐廳,、酒吧,、會議設(shè)施等等）。
……確定特別的營業(yè)條件,。
……定出賒銷信用方針,。
……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序,。
……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。
管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),，包括：
……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。
……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊,。
……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處,。
當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時,，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。
酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,，所有參加直接費用由酒店自行承擔(dān),，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃,。
5.5?管理
5.5.1?日常業(yè)務(wù)管理
管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)－－監(jiān)審委的監(jiān)督,。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬元以上,，含十萬元）,；酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān),、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二,。
管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),，包括：
（a）一般酒店組織。
（b）人事管理,，依照中國有關(guān)法律,，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,、雇請、訓(xùn)練,、指派,、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán),。在沒有酒店業(yè)主同意下,，管理公司招雇之外籍（包括亞籍,、_____同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于____人,，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工,，逐步減少外籍員工,。
酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費用由酒店營業(yè)支出,?？偨?jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況,。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。
（c）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼,。
（e）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準(zhǔn)及正常營業(yè),。
（f）定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品、和物資的選擇,，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約,。
（g）定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排,。
（h）有關(guān)酒店經(jīng)營中,，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動,。
（i）監(jiān)督并控制住客、租客,、特許權(quán)持有人及其雇員的活動,，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,、_____持有者的權(quán)利,。
（k）商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。
（l）財政及會計管理,，見以下條款,。
5.5.2?會計
5.5.3?常年計劃
（a）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃,，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表,，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。
……修葺及保養(yǎng),。
……下一年度酒店之翻新,、改建、重建,、更換,、增添及更新的費用。
……酒店各部門所有雇員,，包括全部行政雇員之薪酬,、工資、酬勞及額外津貼之支出。
酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,，以達(dá)到雙方一致贊同,；若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。
（b）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計劃行事,。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃,，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時,，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測,。
5.5.4?會計報告
年度內(nèi),，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績,，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表,。
每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十
一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表,，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn)。
5.5.5?集團(tuán)服務(wù)及利益
第6條?酒店業(yè)主責(zé)任
6.1?增設(shè)及更換家私,、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）,。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍,。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金賬戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口,。
重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：
－－最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁,，而以后,，每年為百分之四,。
每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計劃之一部分,，所有添置之家私,，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。
經(jīng)酒店業(yè)主同意,，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口,，貸記算入儲備金賬戶,。
6.2?建筑結(jié)構(gòu)修葺－－修改及擴(kuò)充
本合同期限內(nèi),，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn),，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費用,。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn),。
酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余,，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司,。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動,，所有這些工作之進(jìn)行,，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn),。
酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn),。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,，而此險已包含在_____條款記明于第7條上，那么,，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,，管理公司有權(quán)自行實施該項工作，并直接向_____公司收回所需款項,。
如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作,，管理公司應(yīng)有權(quán)，取代引用第10.3條之規(guī)定,，代酒店業(yè)主實施該項工作,，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項而付出之款項,，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的賬戶扣除,。
再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理,。
6.3?酒店業(yè)主的稅務(wù)
于本合同期內(nèi),，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅,。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項,，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅,，酒店土地使用費,，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理,。
酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知,、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司,。
如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時,，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之賬戶扣除,。
第7條?_____
7.1?投保項目
在本合同的期限內(nèi),，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向_____公司持續(xù)投保如下的_____,，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,，管理公司為附加受保人。
（a）財產(chǎn)_____……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100％投保（已包括基本險和_____險,，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險）,。
（b）機(jī)器損壞險……即按會計師驗資報告機(jī)械部分金額100％投保（包括電腦_____）。
（c）公眾責(zé)任險……按國際法律_____投保,。
（d）財產(chǎn)險項目的利潤損失_____投保,。
（e）機(jī)器損壞險項目的利潤損失險。
（f）勞工_____……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任_____,。
（g）現(xiàn)金_____,，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金_____。
（h）汽車_____（包括車身險和第三者_(dá)____）,。
（i）其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目,。
以上項目_____，應(yīng)在中國人民_____公司或中國政府批準(zhǔn)的_____公司投保,，其_____費用列入營業(yè)支出,。
7.2?在開業(yè)前十五天,，管理公司應(yīng)辦理好以上_____項目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料,。
7.3?在以上_____范圍內(nèi),，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向_____公司追討，所得_____賠款用于補償事故損失,，如_____公司賠償?shù)腳____賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項,，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話，則業(yè)主同意賠償_____賠款不足以支付的款項,。
第8條?財政項目
8.1?銀行賬戶
管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項,，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項,，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主,。
管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要賬戶。
“特別賬戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項,。
8.2?管理公司應(yīng)收之基本管理費
由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),，管理公司將在每個月的第15天,，從“營業(yè)賬戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費（按稅法規(guī)定,，由管理公司自行完稅）。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。
8.3?獎勵性管理費
由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi),，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外,，管理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費,。
（a）各會計年度平均開房率在40％（含40％）至65％以下時（不包含65％）按營業(yè)毛利總額計提4％,。
（b）各會計年度平均開房率在65％（含65％）至75％以下時（不包含75％）按營業(yè)毛利總額計提5％。
（c）各會計年度平均開房率在75％（含75％）以上的,，按按營業(yè)毛利總額計提6％,。
8.4?付款予酒店業(yè)主
限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點,，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利（g.o.p）。
該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整,。
為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費,，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。
第9條?合同期限
本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年,，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果,，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營,。
第10條?一般規(guī)定
甲 方： 乙 方： 第一章 總 則 第一條 ______一至六層商場由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理,，乙方所購買的______一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為“商鋪”。 第二條 甲方具有獨立的法人資格,，接受______全體業(yè)主的委托對______實施統(tǒng)一經(jīng)營管理,。 乙方是______ 樓 號商鋪(以下簡稱該商鋪)的業(yè)主，該商鋪的建筑面積是平方米,。購買該商鋪總價款為￥元(大寫人民幣：)(以實際面積結(jié)算金額為準(zhǔn)) 第三條 本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效,，按當(dāng)日起算，即 年 月 日起至 年 月日止,。在本合同終止前九十日內(nèi),，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告。在本合同終止前六十日內(nèi),，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請,。 第二章 商 場 經(jīng) 營 第四條乙方購得______商鋪，對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方,，同時委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理,。甲方將委托經(jīng)營的全部商鋪面積統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌,。 第五條在合同有效期內(nèi),，乙方不得與該商鋪場地上經(jīng)營的經(jīng)營商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系,，更不能達(dá)成任何形式的合同或約定,，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。 第六條在本合同有效期內(nèi),，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓,，甲方有優(yōu)先購買權(quán),，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面通知后才能轉(zhuǎn)給第三方，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時,，乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定,，且轉(zhuǎn)賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價款。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價款的部分承擔(dān)按如下第七條約定商鋪收益回報,。 第七條甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報,，從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報，從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以11%向乙方支付年收益回報,。以上約定年收益回報率均為稅前收益,。 第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日,。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付,。第三年及第三年以后的收益回報甲方分月支付，從 年 月日開始在每月的 日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(開戶名： ,，帳號： ),。甲方支付乙方收益回報時，乙方同意甲方按照國家相關(guān)稅收政策扣除收益回報的用以支付國家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(不含個人所得稅)后再支付乙方,。委托期限內(nèi)如國家稅收政策調(diào)整,，甲方根據(jù)國家政策做相應(yīng)調(diào)整。 第三章 商 場 管 理 第九條委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求,，甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營的場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計,、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割,、出租等,，所發(fā)生的裝修費由甲方承擔(dān)，委托期限結(jié)束后,，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營,，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。 第十條委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán),、出租權(quán)、招商權(quán),、管理權(quán)等所有權(quán)益,，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報,，乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。 第四章 甲方的權(quán)利與義務(wù) 第十一條 甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán),、經(jīng)營權(quán),、出租權(quán),、招商權(quán)、管理權(quán),。 第十二條 甲方負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計,，負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù),、商品檢驗,、衛(wèi)生檢疫等事宜。 第十三條 甲方負(fù)責(zé)商場公共場地的清潔,、綠化,、消防、安全及水,、電,、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。 第五章 乙方的權(quán)利與義務(wù) 第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報的合法權(quán)益,。 第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時,，必需先向甲方書面提出，甲方有優(yōu)先購買權(quán)并以市價回購,。否則,，只有甲方提出書面放棄，才可轉(zhuǎn)售其他買受人,，在轉(zhuǎn)售該商鋪時,，按本合同第六條執(zhí)行。 第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力,，至本合同終止期為止,。 第六章 違約責(zé)任 第十七條 甲方應(yīng)按時將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報支付乙方，如甲方未按時支付,，每逾期一天,，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金 。 第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同,，任何一方違反本合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響,，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失,。 第十九條 非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震,、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。 第七章 通 知 第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達(dá)后,，即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá),。 第八章 合同變更和終止 第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間,，有關(guān)合同內(nèi)容的增加,、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,。 第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方,。 第九章 爭議的解決及其它 第二十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可直接向法院起訴。 第二十四條 本合同的附件,、變更文件,、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。 第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號為 )同時簽定同時生效,。本合同壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 甲方：______ 乙方：_________ 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的_________酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款： 一,、_________酒店建成后,，由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營和管理。商務(wù)酒店管理范圍：____樓以下(含____樓)全部建筑,，共________________間客房,，建筑面積約___________ 平方米。 二,、管理期限：自_________酒店開業(yè)后________________年。 三,、雙方責(zé),、權(quán)、利 1.甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店________間客房全部交由乙方經(jīng)營,、管理,。 2.鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報責(zé)任，故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐,、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗收結(jié)束后________天內(nèi)辦理完畢;并不受本條第________項的限制。 3.為提高酒店經(jīng)營的抗風(fēng)險能力,，甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi),，由乙方經(jīng)營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(yè)(包括車庫,、娛樂,、健身設(shè)施等)，收益歸乙方所有,，用于彌補因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營虧損,。 4.乙方應(yīng)保證在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于______%的年回報額，并確保由非銀行金融機(jī)構(gòu)對上述回報進(jìn)行擔(dān)保,，乙方受讓的二樓,、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押物。 四,、酒店經(jīng)營期滿,，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營、收益權(quán),。 五,、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。 六,、在履行本合同過程中如有糾紛，則首先由雙方友好協(xié)商;若協(xié)商未果,，則由______仲裁委員會仲裁解決,。 七、本合同書一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效,。 八,、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準(zhǔn)，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù),。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 甲方： 法定代表人： 地址： 電話： 郵箱： 乙方： 法定代表人： 地址： 電話： 郵箱： 依據(jù)《_____》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，乙方接受甲方的委托，就________________________事項,，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同，以資信守執(zhí)行： 一,、委托事項 乙方承接甲方保潔服務(wù),，區(qū)域：________________________,。自愿委托乙方為其經(jīng)營管理。 二,、委托年限與租金 1,、委托期限 _________年。自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。 2,、委托經(jīng)營期間，乙方向甲方支付年租金：_________元,，大寫：_________元整,。 三、雙方聲明及保證 1,、乙方取得此委托經(jīng)營之日起_________年內(nèi)的經(jīng)營管理權(quán),，甲方的所有權(quán)利不受乙方使用的影響，甲方在此期限內(nèi)不得隨意變更委托,。 2,、在甲方委托乙方管理期間，乙方對該業(yè)務(wù)經(jīng)營收益有權(quán)自行分配,。 3,、乙方接收該業(yè)務(wù)后，可按自己的意向?qū)υ擁椖康慕?jīng)營管理,、債權(quán)債務(wù)全權(quán)負(fù)責(zé),。甲方同意乙方因經(jīng)營的需要對保潔人員的培訓(xùn)、調(diào)整,、購買_____,，在委托時間后乙方將該業(yè)務(wù)完整交付甲方續(xù)約歸還本公司。 4,、甲方保證在本合同生效后,，乙方可找第三方合伙人共同經(jīng)營、合作,、協(xié)議與第三方另簽,，甲方不得干預(yù)。 四,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方的權(quán)利義務(wù) 1,、委托期限內(nèi)，無論乙方的經(jīng)營是否盈虧,，甲方均有權(quán)利向乙方按照協(xié)議約定的時間,、標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取保質(zhì)金。 2,、乙方不得單方面解除合同,。 （二）乙方的權(quán)利義務(wù) 1,、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的理念,、模式,、方法,；制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行,。接受都市商業(yè)街的督察和整改意見并及時整改。 2,、乙方有權(quán)根據(jù)市場變化情況,，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改。 五,、條款違約 1,、因該商業(yè)街的政策性原因，致使乙方無_____常營業(yè)或受其他損害時,，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。 2,、因都市商業(yè)街原因使該業(yè)務(wù)無_____常經(jīng)營該委托自行終止,，乙方有權(quán)撤出該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和物品。 3,、在協(xié)議期內(nèi),，乙方在管理等責(zé)任事故造成該業(yè)務(wù)的流產(chǎn)，造成甲方損失該業(yè)務(wù),，乙方應(yīng)向甲方支付該業(yè)務(wù)總額_________%賠付給甲方并扣除乙方所押的保質(zhì)金,。且乙方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。 4,、乙方依約交付保質(zhì)金,，乙方須依約繳納保質(zhì)金及其他費用。 5,、因不可抗力原因?qū)е虏荒芾^續(xù)執(zhí)行本協(xié)議,，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何違約金,，因不可抗力的原因,，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任,。 6,、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，乙方要對自身管理等做全面了解負(fù)責(zé),，并承擔(dān)經(jīng)營中的風(fēng)險和法律責(zé)任,。 六,、物業(yè)的交還 1、協(xié)議屆滿或提前終止時,，雙方應(yīng)以書面通知方式提前_________天提出解除合同,，經(jīng)雙方協(xié)商同意的日期解除本協(xié)議。 2,、協(xié)議屆滿或提前終止時，乙方添置的相關(guān)用具設(shè)備,、設(shè)施歸甲方所有,。 3,、甲方授權(quán)乙方：在經(jīng)營過程中的一切權(quán)利,。 七、其它約定 1,、委托經(jīng)營期滿后,，若協(xié)議屆滿后乙方需續(xù)約的，按照市場行情或雙方協(xié)商一致的價格乙方有受委托的優(yōu)先權(quán),。 2,、委托經(jīng)營期限滿后，甲方將此業(yè)務(wù)作為自己經(jīng)營或者出租給第三方經(jīng)營,。 八,、爭議的解決 1、若因甲方原因該業(yè)務(wù)不能續(xù)簽,，本協(xié)議自動解除,，甲方向乙方收取的任何費用,，均須在本協(xié)議解除后的_________日全部返還給乙方。 2,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭議或未盡事宜,，甲乙雙方可通過友好協(xié)商解決。 3,、如雙方協(xié)商不成,，可向________________________人民法院起訴。 十,、協(xié)議的生效 1,、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等效力。 2,、本委托協(xié)議一式叁份,，甲方持貳份，乙方持壹份,，自甲乙雙方簽字并蓋章后生效,。 甲方（簽章）： 日期：_________年_________月_________日 乙方（簽章）： 日期：_________年_________月_________日 第1條?定義 第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備 第3條?酒店開業(yè)前事項 第4條?技術(shù)顧問服務(wù) 第5條?管理公司的責(zé)任 第6條?酒店業(yè)主責(zé)任 第7條?_____ 第8條?財務(wù)項目 第9條?合同期限 第10條?一般期限 第11條?雜項?本合同雙方為： 1,、____________（以下簡稱“酒店業(yè)主”）,，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號,。 2,、____________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)法律注冊及存在的公司,，法定地址：＿＿＿＿＿＿,。 鑒于： 雙方同意訂立合同如下： 第1條?定義?經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭,，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時,，有以下之定義。 1.1?酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地,，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后,，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作,。 1.2?工程地址－－應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋,，如附表（一）之地圖所示,，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”,。 1.3?建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,，升降機(jī)等等,。 1.4?家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e－－應(yīng)解釋為所有家私,、裝置、辦公室設(shè)備,、裝飾（無論固定或可移動,、包括地毯和墻身裝修），廚房,、酒吧,、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備,、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上,，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）,。 1.5?營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e－－應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器,、被單,、臺布等物、陶器皿,，小型廚房用具和制服,，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理,。 1.7?會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。 1.8?_____公共會計師－－應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師,。 1.9?總收入－－應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入,，包括所有房間總銷售,、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣,、電話,、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等,。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,，固定資產(chǎn)收入，存款利息,，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外,，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額,。 1.10?營業(yè)毛利或簡釋g.o.p－－營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額,。 1.11?營業(yè)支出－－應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目 （b）為酒店而消耗的食品和飲料成本,，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。 （c）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳,。 （d）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之_____公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用,。 （e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。 （f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費,。 （g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支,，包括1.5所列開支條,。 （h）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。 （i）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額,。 （j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水,、電,、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出,。 （k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金,、費用及開支和預(yù)定費用。 （l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費用,，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出,。 （m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用,。 （n）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅,、牌照費的繳付,，但不包括第1.12條注明的費用,。 1.12?_____費用－－下列項目應(yīng)解釋為“_____費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi),。 （a）酒店裝飾,、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項,。 （c）本酒店土地使用費,。 （d）開業(yè)前支出的攤銷。 （e）第6.1條重置儲備金的開支,。 （f）由業(yè)主委任的審計師,、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。 （g）獎勵性管理費,。 （h）本酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 1.13?開房率－－應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從_____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比,。 1.14?不可抗力－－下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件,。 （a）戰(zhàn)爭、侵略,、反叛,、_____、_____及內(nèi)戰(zhàn),。 （b）政府以_____者身份所作出的措施,、政府條例和命令。 （c）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故,。 （d）勞工糾紛,。 （e）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。 第2條?酒店計劃,、建筑及設(shè)備 2.1?工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）,。 2.2?酒店規(guī)模 酒店將擁有下列： ……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi),，包括但不限于： ……中西餐廳 ……酒吧（廊） ……咖啡座 ……多用途禮堂 ……歌舞廳 ……運動/健康設(shè)備 ……商店 2.3?建筑進(jìn)行程序 為進(jìn)行酒店的建筑,、布置、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有 有關(guān)及需要的建筑師、承包商,、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見,。 2.4?酒店驗收 管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序,，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。 第3條?酒店開業(yè)前事項 3.1?酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 在“酒店”開業(yè)之前,，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,，從事下列活動： ……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行,。 ……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動,。 ……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。 ……按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之酒店員工,，需要時，履行培訓(xùn)計劃,。 ……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門,。 ……承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商_____計劃,，在中國_____公司投保,。 ……采購開業(yè)所需的物品。 ……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略,。 ……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介,，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等）,。 ……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。 ……組織開業(yè)典禮,。 酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。 管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證。 3.2?酒店開業(yè)前之預(yù)算 （a）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),。 （b）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出,。 （c）其應(yīng)再包含： ……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資,。 ……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用,。 ……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。 ……開幕典禮之成本,。 ……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問費用。 ……酒店部分開業(yè)時,，部分經(jīng)營所需之資金,。 酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用,。 酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶,，和使管理公司得以運用。 ……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個月,。 ……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個月,。 由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主,，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。 如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失,，（b）酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。 3.3?流動資金及開業(yè)所需的物品 酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金,，使酒店保證得以無間斷和有效的運作,。 特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,，以 采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品,、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主,。 3.4?部分開業(yè)時間 由雙方同意,，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施,，至酒店開業(yè)日前立即終止,，開業(yè)日明確列在第3.5條。 部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。 3.5?酒店開業(yè)日 開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在： （a）家私,、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后,。 （b）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。 （c）雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后,。 酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。 酒店開業(yè)日,，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日,。 第4條?技術(shù)顧問服務(wù) 4.1?專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗 管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作,，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。 4.2?技術(shù)顧問概要 （a）酒店設(shè)備 管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,，諸如客房的種類與數(shù)量,，以及餐飲、宴會,、會議廳的形式,，酒店后勤等區(qū)域。 管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃,，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征,。 酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。 （1）最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,，（適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃,、消防局準(zhǔn)證,、旅游局準(zhǔn)證等等）招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件,。 （2）規(guī)范客房的詳圖,。 （3）燈光與園藝布置詳圖。 （4）最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。 （5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,，各餐飲設(shè)備及公共場所的_____或模型照片。 管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求。 （b）室內(nèi)設(shè)計與裝修 管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房,、走廊,、公共場所、餐飲設(shè)施,、宴會廳,、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議,。 酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。 （1）客房,、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖,。 （2）側(cè)面與天花板示意圖。 （3）燈光圖,。 （4）將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,，包括地毯的樣本,，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。 （5）特別設(shè)計家私,、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則,。 （6）選定物件的相片。 （7）模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格,。 （8）制服的美術(shù)設(shè)計,、美術(shù)稿。 管理公司將會檢討最終設(shè)計,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求。 （c）酒店后勤的供給,、營業(yè)設(shè)備,、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會： 預(yù)備一份完整的貨單,，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包含物品,、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等）,，若酒店業(yè)主另有要求,，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。 籌備初步財政預(yù)算,，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。 為以上（i）項所列的物品,，做好最終財政預(yù)算,。 因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查,。 4.3?報酬 （b）津貼,、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家,，針對項目的某一階段來提供專門的意見,，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費用,，包括了來回機(jī)票,、住宿酒店費、交通費等等,。 4.4?付款方式 （a）酒店業(yè)主對4.3（a）項費用的支出,，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。 （b）津貼,、報銷費用,，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。 第5條?管理公司的責(zé)任 5.1?管理公司的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi),，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下_____能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動,。 5.2?商號、_____,、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”,。 在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用＿＿＿商號,、服務(wù)稱號,、服務(wù)標(biāo)志及_____。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明＿＿＿之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一,。合同期滿或解約后,，酒店將繼續(xù)使用＿＿＿商號,，至于服務(wù)稱號,，服務(wù)標(biāo)志及_____則在解約時另行協(xié)商。 5.3?廣告 5.3.1?集團(tuán)廣告,，推廣及公共關(guān)系 管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,、廣告,、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動,。 5.3.2?酒店間之相互廣告及宣傳 管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店,。 5.3.3?集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p> 酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣 告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動,，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項,，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料,。 委托經(jīng)營管理合同 第1條?定義 第2條?酒店計劃、建筑及設(shè)備 第3條?酒店開業(yè)前事項 第4條?技術(shù)顧問服務(wù) 第5條?管理公司的責(zé)任 第6條?酒店業(yè)主責(zé)任 第7條?_____ 第8條?財務(wù)項目 第9條?合同期限 第10條?一般期限 第11條?雜項?本合同雙方為： 1,、____________（以下簡稱“酒店業(yè)主”）,，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號,。 2,、____________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)法律注冊及存在的公司,，法定地址：＿＿＿＿＿＿,。 鑒于： 雙方同意訂立合同如下： 第1條?定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭,，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時,，有以下之定義。 1.1?酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地,，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后,，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作,。 1.2?工程地址－－應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋,，如附表（一）之地圖所示,，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。 1.3?建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),，所有水管類裝置和電器設(shè)備,，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,，升降機(jī)等等。 1.4?家私,，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e－－應(yīng)解釋為所有家私,、裝置、辦公室設(shè)備,、裝飾（無論固定或可移動,、包括地毯和墻身裝修），廚房,、酒吧,、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備,、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上,，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）,。 1.5?營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e－－應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器,、被單,、臺布等物、陶器皿,，小型廚房用具和制服,，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理,。 1.7?會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。 1.8?_____公共會計師－－應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師,。 1.9?總收入－－應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入,，包括所有房間總銷售,、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售,、洗衣,、電話、電報和電傳的收入,，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等,。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息,，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外,，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額,。 1.10?營業(yè)毛利或簡釋g.o.p－－營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額,。 1.11?營業(yè)支出－－應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目 （b）為酒店而消耗的食品和飲料成本,，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 （c）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗,，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳,。 （d）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之_____公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。 （e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費,。 （f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費,。 （g）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支,，包括1.5所列開支條,。 （h）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。 （i）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額,。 （j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水,、電,、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出,。 （k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金,、費用及開支和預(yù)定費用。 （l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費用,，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出,。 （m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用,。 （n）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅,、牌照費的繳付,，但不包括第1.12條注明的費用。 1.12?_____費用－－下列項目應(yīng)解釋為“_____費用”,，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi),。 （a）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項,。 （c）本酒店土地使用費,。 （d）開業(yè)前支出的攤銷。 （e）第6.1條重置儲備金的開支,。 （f）由業(yè)主委任的審計師,、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。 （g）獎勵性管理費,。 （h）本酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 1.13?開房率－－應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從_____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比,。 1.14?不可抗力－－下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件,。 （a）戰(zhàn)爭、侵略,、反叛,、_____、_____及內(nèi)戰(zhàn),。 （b）政府以_____者身份所作出的措施,、政府條例和命令。 （c）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故,。 （d）勞工糾紛,。 （e）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。 第2條?酒店計劃,、建筑及設(shè)備 2.1?工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）,。 2.2?酒店規(guī)模 酒店將擁有下列： ……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi),，包括但不限于： ……中西餐廳 ……酒吧（廊） ……咖啡座 ……多用途禮堂 ……歌舞廳 ……運動/健康設(shè)備 ……商店 2.3?建筑進(jìn)行程序 為進(jìn)行酒店的建筑,、布置、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有 有關(guān)及需要的建筑師,、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計,、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見,。 2.4?酒店驗收 管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序,，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。 第3條?酒店開業(yè)前事項 3.1?酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 在“酒店”開業(yè)之前,，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,，從事下列活動： ……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。 ……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動,。 ……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度,。 ……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工,，需要時,，履行培訓(xùn)計劃。 ……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門,。 ……承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目,，和協(xié)商_____計劃，在中國_____公司投保,。 ……采購開業(yè)所需的物品,。 ……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。 ……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介,，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等）,。 ……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。 ……組織開業(yè)典禮,。 酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任,。 管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證,。 3.2?酒店開業(yè)前之預(yù)算 （a）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。 （b）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出,。 （c）其應(yīng)再包含： ……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。 ……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用,。 ……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本,。 ……開幕典禮之成本。 ……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本,、律師和顧問費用。 ……酒店部分開業(yè)時,，部分經(jīng)營所需之資金,。 酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用,。 酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行賬戶,，和使管理公司得以運用。 ……百分之伍拾（50％）開業(yè)前九個月。 ……百分之伍拾（50％）開業(yè)前六個月,。 由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi),，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿,。 如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失,，（b）酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償,。 3.3?流動資金及開業(yè)所需的物品 酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作,。 特別提出的是,，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以 采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品,、食料和其他消費品）酒店開業(yè)后不超過六十天,，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。 3.4?部分開業(yè)時間 由雙方同意,，酒店將有一段部分開業(yè)期,，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止,，開業(yè)日明確列在第3.5條,。 部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。 3.5?酒店開業(yè)日 開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,，并應(yīng)在： （a）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后,。 （b）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后,。 （c）雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。 酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足,。 酒店開業(yè)日，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日,。 第4條?技術(shù)顧問服務(wù) 4.1?專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗 管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作,，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。 4.2?技術(shù)顧問概要 （a）酒店設(shè)備 （?。┕芾砉緦f(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲,、宴會,、會議廳的形式,，酒店后勤等區(qū)域。 （ⅱ）管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃,，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征,。 （ⅲ）酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。 （1）最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,，（適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃,、消防局準(zhǔn)證,、旅游局準(zhǔn)證等等）招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件,。 （2）規(guī)范客房的詳圖,。 （3）燈光與園藝布置詳圖。 （4）最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。 （5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,，各餐飲設(shè)備及公共場所的_____或模型照片。 管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求。 （b）室內(nèi)設(shè)計與裝修 （?。┕芾砉緦o予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊,、公共場所,、餐飲設(shè)施、宴會廳,、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議,。 （ⅱ）酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司,。 （1）客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖,。 （2）側(cè)面與天花板示意圖,。 （3）燈光圖。 （4）將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,，包括地毯的樣本,，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。 （5）特別設(shè)計家私,、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則,。 （6）選定物件的相片,。 （7）模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。 （8）制服的美術(shù)設(shè)計,、美術(shù)稿,。 管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求,。 （c）酒店后勤的供給,、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng),，管理公司將會： （ⅰ）預(yù)備一份完整的貨單,，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包含物品,、數(shù)量,、詳細(xì)規(guī)格等等）,，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。 （ⅱ）籌備初步財政預(yù)算,，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng),。 （ⅲ）為以上（i）項所列的物品,，做好最終財政預(yù)算,。 （ⅳ）因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。 4.3?報酬 （b）津貼,、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家,，針對項目的某一階段來提供專門的意見,，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機(jī)票,、住宿酒店費,、交通費等等,。 4.4?付款方式 （a）酒店業(yè)主對4.3（a）項費用的支出,，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。 （b）津貼,、報銷費用,，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。 第5條?管理公司的責(zé)任 5.1?管理公司的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi),，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下_____能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動,。 5.2?商號,、_____,、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”。 在合同有效期內(nèi),，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用＿＿＿商號,、服務(wù)稱號,、服務(wù)標(biāo)志及_____。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明＿＿＿之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一,。合同期滿或解約后,，酒店將繼續(xù)使用＿＿＿商號，至于服務(wù)稱號,，服務(wù)標(biāo)志及_____則在解約時另行協(xié)商,。 5.3?廣告 5.3.1?集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系 管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,、廣告,、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。 5.3.2?酒店間之相互廣告及宣傳 管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店,。 5.3.3?集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p> 酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣 告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一,。管理公司將按月收取該款項,，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料。 5.4?在酒店層面的協(xié)助 管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策,，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行,。 管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃,，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外,，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引,，特別有關(guān)以下： ……確定酒店營業(yè)政策。 ……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,、收入,、顧客對象等等之目標(biāo)。 ……定出及發(fā)布所有酒店價目（客房,、餐廳,、酒吧、會議設(shè)施等等）,。 ……確定特別的營業(yè)條件,。 ……定出賒銷信用方針。 ……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序,。 ……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng),。 管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： ……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。 ……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,，準(zhǔn)備廣告文件及小冊,。 ……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處,。 當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時,，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。 酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,，所有參加直接費用由酒店自行承擔(dān),，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃,。 5.5?管理 5.5.1?日常業(yè)務(wù)管理 管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)－－監(jiān)審委的監(jiān)督,。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬元以上,，含十萬元）,；酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān),、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二,。 管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),，包括： （a）一般酒店組織。 （b）人事管理,，依照中國有關(guān)法律,，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請,、訓(xùn)練,、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán),。在沒有酒店業(yè)主同意下,，管理公司招雇之外籍（包括亞籍、_____同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于＿＿人,，按通常經(jīng)營方式,，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工,。 酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,，其費用由酒店營業(yè)支出?？偨?jīng)理將由管理公司委派,，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇,。 （c）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼,。 （e）制定商業(yè)用途地方及店位,，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準(zhǔn)及正常營業(yè)。 （f）定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品,、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商,，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。 （g）定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排。 （h）有關(guān)酒店經(jīng)營中,，管理公司若認(rèn)為需要或合適,，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動,。 （i）監(jiān)督并控制住客,、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動,，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動,，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、_____持有者的權(quán)利,。 （k）商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件,。 （l）財政及會計管理，見以下條款,。 5.5.2?會計 5.5.3?常年計劃 （a）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi),，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表,，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算,。 ……修葺及保養(yǎng)。 ……下一年度酒店之翻新,、改建,、重建、更換,、增添及更新的費用,。 ……酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資,、酬勞及額外津貼之支出,。 酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊同,；若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi),，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。 （b）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時,，必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時,，更改酒店經(jīng)營方式,，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。管理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明,，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。 5.5.4?會計報告 年度內(nèi),，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表,，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表,。 每年三月底之前,，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十 一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn),。 5.5.5?集團(tuán)服務(wù)及利益 第6條?酒店業(yè)主責(zé)任 6.1?增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）,。需要增添和更換之家私,、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,，列入營業(yè)支出,，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金賬戶,，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。 重置儲備金應(yīng)以每年計算如下： －－最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目,，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁,，而以后，每年為百分之四,。 每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表,，作為常年計劃之一部分，所有添置之家私,，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn),。 經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口,，貸記算入儲備金賬戶,。 6.2?建筑結(jié)構(gòu)修葺－－修改及擴(kuò)充 本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn),，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn),。 酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作,；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司,。在此情形下,，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動，所有這些工作之進(jìn)行,，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè),。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。 酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn),。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,，而此險已包含在_____條款記明于第7條上,，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,，管理公司有權(quán)自行實施該項工作,，并直接向_____公司收回所需款項。 如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作,，管理公司應(yīng)有權(quán),，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實施該項工作,，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主,，任何因該事項而付出之款項,，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的賬戶扣除。 再者,，在合同期限內(nèi),，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理,。 6.3?酒店業(yè)主的稅務(wù) 于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅,。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅,，酒店土地使用費,，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅,，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。 酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知,、評估和報算表,，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。 如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時,，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項,，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之賬戶扣除,。 第7條?_____ 7.1?投保項目 在本合同的期限內(nèi),，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,，向_____公司持續(xù)投保如下的_____,，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人,。 （a）財產(chǎn)_____……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100％投保（已包括基本險和_____險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險）,。 （b）機(jī)器損壞險……即按會計師驗資報告機(jī)械部分金額100％投保（包括電腦_____）,。 （c）公眾責(zé)任險……按國際法律_____投保。 （d）財產(chǎn)險項目的利潤損失_____投保,。 （e）機(jī)器損壞險項目的利潤損失險,。 （f）勞工_____……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任_____,。 （g）現(xiàn)金_____，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金_____,。 （h）汽車_____（包括車身險和第三者_(dá)____）,。 （i）其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目。 以上項目_____,，應(yīng)在中國人民_____公司或中國政府批準(zhǔn)的_____公司投保,，其_____費用列入營業(yè)支出。 7.2?在開業(yè)前十五天,，管理公司應(yīng)辦理好以上_____項目手續(xù),，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。 7.3?在以上_____范圍內(nèi),，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向_____公司追討,，所得_____賠款用于補償事故損失，如_____公司賠償?shù)腳____賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項,，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,，則業(yè)主同意賠償_____賠款不足以支付的款項,。 第8條?財政項目 8.1?銀行賬戶 管理公司須在酒店業(yè)主需要時,，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時,，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項,，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主,。 管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要賬戶,。 “特別賬戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項,。 8.2?管理公司應(yīng)收之基本管理費 由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),，管理公司將在每個月的第15天，從“營業(yè)賬戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費（按稅法規(guī)定,，由管理公司自行完稅）,。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。 8.3?獎勵性管理費 由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi),，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外,，管理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費。 （a）各會計年度平均開房率在40％（含40％）至65％以下時（不包含65％）按營業(yè)毛利總額計提4％,。 （b）各會計年度平均開房率在65％（含65％）至75％以下時（不包含75％）按營業(yè)毛利總額計提5％,。 （c）各會計年度平均開房率在75％（含75％）以上的，按按營業(yè)毛利總額計提6％,。 8.4?付款予酒店業(yè)主 限于以下制定之條款,，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利（g.o.p）,。 該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整,。 為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整,。 第9條?合同期限本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年,，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后,，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營,。 第10條?一般規(guī)定 10.1?酒店財產(chǎn)所有權(quán) 甲方(委托方)：__________________ 乙方(受托方)：________________ 公民身份號碼：__________________ 地址：________________________ 住所地：______________________ 為了保證市場經(jīng)營效果、實現(xiàn)雙贏,，甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營,、管理。根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款： 第一條 委托經(jīng)營管理物業(yè)(以下簡稱“委管物業(yè)”) 1,、甲方同意將其購買的_____號_____樓_____層_____號建筑面積為_____平方米的商鋪，委托給乙方經(jīng)營,、管理,，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場。 2,、委管物業(yè)的用途為：商業(yè),。如乙方以后改變委管物業(yè)用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意,。 第二條 委托期限 委托期限：___個月,，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。 第三條 租金及分配方式 1,、雙方同意委管物業(yè)租金為_______元/平方米x月,。 2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金,，自______年______月______日起每滿三個月的十五個工作日內(nèi)由乙方向甲方支付,。 3、乙方向甲方返還租金前,，甲方應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票,，或委托乙方前往稅務(wù)部門代開，產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除,。 第四條 特別約定 1,、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營和管理,，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式經(jīng)營;乙方有權(quán)決定包含委管物業(yè)在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣;乙方有權(quán)決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。 2,、乙方和乙方人員應(yīng)監(jiān)督租戶正常使用并愛護(hù)委管物業(yè),，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當(dāng),，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠,，乙方應(yīng)督促租戶及時修復(fù)或賠償。 3,、甲方保證委管物業(yè)不存在債權(quán)債務(wù)糾紛,，若有債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或租戶受到損失時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。 第五條 違約責(zé)任 1,、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失,。 2,、乙方若未按時向甲方返還租金的，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的利息,。 第六條 其他約定 1,、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議,，應(yīng)及時協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成,，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴,。 2、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。 3、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。 甲 方：________________ 乙 方：_______________ 簽約代表：____________ 簽約代表：____________ 電話：________________ 電話：________________ 簽訂日期：____年____月___日 簽訂日期：____年____月___日 受托人(船舶經(jīng)營人,，以下簡稱甲方)：________________ 委托人(船舶所有人，以下簡稱乙方)：________________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》和交通部的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商,，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同： 一,、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理 船名：________________曾用名：________________ 船舶種類：________________建造日期：________________年________________月________________日 總長：________________型深：________________型寬：________________ 總噸：________________凈噸：________________載重噸：________________ 主機(jī)功率：________________ 二,、船舶委托經(jīng)營管理期限,，自該船取得合法營運資格之日起，________________年________________月________________日至________________年________________月________________日止,。 三,、甲方責(zé)任： ⒈負(fù)責(zé)取得船舶合法的.營運資格; ⒉負(fù)責(zé)船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔(dān)船舶的安全管理責(zé)任。按規(guī)定建立并指導(dǎo),、檢查,、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施，負(fù)責(zé)對船員的崗位安全培訓(xùn),，保持船岸的通訊暢通; ⒊負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定配備船員,，辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備; ⒋負(fù)責(zé)按規(guī)定及時交納各項稅費; ⒌負(fù)責(zé)辦理船舶保險,、船員人身保險,、油污染險、船舶承運險,，并爭取保費優(yōu)惠; ⒍負(fù)責(zé)海商,、海損事故處理; ⒎負(fù)責(zé)建立船舶各類管理臺賬、聯(lián)系制度,，及時向乙方通報情況; ⒏其他責(zé)任： 四,、乙方責(zé)任： ⒈如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明，保證船舶來源的合法性; ⒉配合,、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理; ⒊向甲方推薦船員,，并負(fù)責(zé)對船員管理進(jìn)行監(jiān)督; ⒋按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用，并承擔(dān)未經(jīng)甲方同意,，拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責(zé)任; ⒌負(fù)責(zé)承擔(dān)由乙方自身原因造成的風(fēng)險責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失; ⒍其他責(zé)任： 五,、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費、保險費用和有關(guān)費用額度,、支付方式的約定： 六,、雙方關(guān)于風(fēng)險責(zé)任和責(zé)任賠償?shù)募s定： 七、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定： 八,、雙方關(guān)于違約責(zé)任和違約金的約定： 九,、其他約定： 十、本合同經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后生效,。合同正本一式四份,，雙方各執(zhí)一份，并分別報備當(dāng)?shù)睾焦懿块T,、船舶國籍登記機(jī)關(guān),。 十一、本合同履行中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可要求當(dāng)?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào)，也可向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴,。 甲方：________________(簽章)乙方：________________(簽章) 簽約地點：________________ 簽約時間：________________ 甲方： 乙方： 甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國《合同法》及相關(guān)法規(guī)就甲方購買的蘭桂坊(譚橋商業(yè)街)店鋪委托給甲方經(jīng)營管理事宜,，達(dá)成如下協(xié)議,，希共同遵守。 一,、 委托標(biāo)的 乙方同意將其購買的 號店鋪(以下簡稱該店鋪)委托給甲方經(jīng)營管理,。 二、 委托期限 委托期限自本合同簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續(xù)并將有關(guān)該房的完整文件及材料交于乙方后三年止,。 三,、 委托經(jīng)營相關(guān)約定 1、乙方將該房在委托期限內(nèi)的所有收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方并不再需要甲方支付任何費用,。也即乙方在委托期內(nèi)不再享有該店鋪的任何收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利,，甲方在委托期限內(nèi)享有該號的所有收受益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利。 四,、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1,、乙方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定時間及時與開發(fā)公司辦理該店鋪的交付手續(xù)，并在辦理該店鋪交付手續(xù)后十日內(nèi)將該店鋪相關(guān)文件及材料完整的交給甲方,。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪,，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的(萬分之五/每天)向乙方收取延遲交付違約金,，直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權(quán)證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔(dān),。 2、本合同有效期內(nèi),，乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內(nèi)需辦理完畢產(chǎn)權(quán)證交由甲方統(tǒng)一保管,，在委托期限內(nèi)乙方不得以任何形式影響甲方在該店 3,、甲方可以根據(jù)實際情況需要決定該房的使用方式(如自己使用,、授權(quán)他人使用或出租于他人)，甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意,。 4,、在委托期內(nèi)，甲方或甲方授權(quán)人在不影響該店鋪房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下,，可以對該房進(jìn)行重新布局,、裝潢和改造，無須另行通知乙方或取得乙方的同意。 5,、委托期限內(nèi)因該店鋪使用產(chǎn)生的水電費,、廣告費等費用，均由甲方承擔(dān),。 6,、委托期內(nèi)，甲方不再向乙方收取其它任何與經(jīng)營管理有關(guān)的費用,。 7,、委托期滿后，在甲方支付給乙方該房的租金不低于 元/年的前提下,，乙方應(yīng)按本合同的同等條件繼續(xù)將該店鋪委托給甲方經(jīng)營,，且乙方需出具與房租等額的發(fā)票給甲方或甲方指定的第三方,。 五,、 合同到期 1、甲、乙雙方委托期限到期后，若乙方不再委托該店鋪的經(jīng)營,，則甲方應(yīng)該在委托期限到期后二十天內(nèi)將該店鋪及該店鋪權(quán)證(原件)一起交還給乙方,，交付標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照該店鋪經(jīng)營戶撤場時的格局交還給甲方,。 2,、乙方在移交該店鋪時,，應(yīng)結(jié)清該店鋪移交前產(chǎn)生的水費,、電費、物業(yè)管理費等所有費用,。 六,、 違約責(zé)任 1,、本協(xié)議生效后,，任何一方不得擅自終止本協(xié)議,，如違反本協(xié)議需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內(nèi)賠償對方的損失。 2,、除本合同約定的違約賠償責(zé)任外,，其他違約責(zé)任由甲、乙雙方協(xié)商解決或經(jīng)由法律程序解決,。 七,、 其它 1、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字(蓋章)后即生效,。 2、本合同未盡事宜經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議,，與本合同同等有效。 3,、本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力,。 甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 委托人(以下簡稱甲方): 姓 名: 國 籍: 出生年月: 證件名稱: 證件號碼: 通訊地址: 郵 編： 聯(lián)系電話： 受托人(以下簡稱乙方): 湖南省懷化市龍門客棧酒店管理有限公司 地 址: 湖南省懷化市 郵 編: 聯(lián)系電話:0745-88333888 傳 真:0745-88339933 鑒于甲方自愿將自己購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項目內(nèi)物業(yè)(以下簡稱“托管標(biāo)的物”) 層 室房屋委托乙方進(jìn)行經(jīng)營與管理(包括但不限于自主經(jīng)營酒店式公寓或租賃),。并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益,，乙方對甲方所購買的該房屋所在的德榮居項目以統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,、統(tǒng)一對外租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象,、統(tǒng)一營銷活動,、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金或收益,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，并根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，就相關(guān)事宜,，達(dá)成如下房屋委托經(jīng)營管理合同條款： 一、定義 1,、標(biāo)的物 甲方應(yīng)向乙方提供自己已購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項目內(nèi)物業(yè) 層 室住房(下稱甲方物業(yè))完全及無阻礙的住房占用權(quán)及住房使用權(quán),，并允許乙方在合同期內(nèi)全權(quán)經(jīng)營管理該住房及其附屬設(shè)施與物品,。 2,、合同屬性 此合同為甲方完全委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理合同,。 3,、合同期限 1)本合同自雙方簽署之日起開始生效。 2)甲方將托管標(biāo)的物實際交付乙方使用之日起計算委托經(jīng)營回報,。 3)甲方指定乙方自合同簽訂之日起十年為委托乙方經(jīng)營管理甲方物業(yè)的期限。 4,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與管理 甲方自合同生效之日起，將甲方物業(yè)全權(quán)委托給乙方按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理,、維護(hù),、宣傳、經(jīng)營,。甲方聲明在合約期內(nèi)，不對甲方物業(yè)自行進(jìn)行改造,、裝修;以及增添或減少物業(yè)內(nèi)部附屬之設(shè)備及物品。以保留統(tǒng)一之標(biāo)準(zhǔn),，由乙方全權(quán)經(jīng)營與管理。 5,、 委托權(quán)限 乙方全權(quán)代表甲方完成甲方物業(yè)在委托期限內(nèi)的全部經(jīng)營與管理,，及全權(quán)辦理保險索賠事宜,，其行為視同甲方親自行為，具有同等法律效力,。 二,、聲明與保證 1、甲方聲明：甲方保證從本協(xié)議簽訂之日起,，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物業(yè)及其附屬設(shè)備與物品的無阻礙的占用和使用權(quán)的因素,。 2、乙方聲明：乙方將本著專業(yè)與負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行經(jīng)營與管理,，并始終致力于使酒店物業(yè)達(dá)到星級酒店公寓之標(biāo)準(zhǔn),。 三、權(quán)利與義務(wù) 1,、甲方的權(quán)利 1)甲方通過委托乙方經(jīng)營甲方物業(yè)獲得投資收益,，該投資收益在委托經(jīng)營管理期間每年最低為甲方物業(yè)總房款的6%。 投資者收益率的計算方法： 甲方物業(yè)建筑面積 收益率= (總營業(yè)收入-總經(jīng)營成本費用)× 該酒店總建筑面積 ×100%如乙方通過受托經(jīng)營甲方物業(yè)實際獲得的收益超過甲方物業(yè)總房款的6%,，則超出部分的60%為甲方收益,，40%為乙方收益。如甲方物業(yè)實際獲得的收益不足6%時,，則由乙方無條件補足6%,。 2)如果甲方所獲投資者收益超過物業(yè)總房款的6%，但仍不足以償還當(dāng)年應(yīng)償還的銀行按揭本,、息,，甲方有權(quán)要求乙方墊支差額部分;甲方再從以后年度的投資收益中抵償乙方墊支的部分。 3)在不影響乙方正常經(jīng)營活動的前提下,，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,，包括但不限于：聘請合法會計師事務(wù)所核查與乙方受托事項有關(guān)的財務(wù)賬目、經(jīng)營數(shù)據(jù)記錄。有關(guān)費用由甲方承擔(dān),。 4)委托期限內(nèi),，甲方非黃金周入住甲方物業(yè)，乙方應(yīng)確保甲方每年入住天數(shù)為21天;如甲方黃金周(五一,、國慶,、春節(jié)期間)入住甲方物業(yè)，則乙方根據(jù)當(dāng)時之房價折算入住天數(shù),，甲方享有折合人民幣 元之客房消費權(quán)益,。此消費權(quán)益可轉(zhuǎn)讓、贈送,，但不得跨年度累計享用,。 5)甲方免費入住的客房可是甲方物業(yè)，亦可是同等標(biāo)準(zhǔn)以上的客房,。當(dāng)甲方由乙方安排入住甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以上客房時,，其房價折算仍按甲方物業(yè)當(dāng)時柜臺價折算;當(dāng)甲方自行指定入住高于甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)客房時，以甲方入住客房之當(dāng)時柜臺價折算應(yīng)享受之免費入住該客房天數(shù),。 6)本合同終止時甲方擁有收回委托物業(yè)的權(quán)利,。 2、甲方的義務(wù) 1)不干涉乙方在完成委托事項過程中自主決定的經(jīng)營管理方式,。 2)同意甲方貸款銀行從委托物業(yè)所帶來的投資收益中,，優(yōu)先扣繳銀行按揭本息。 3)甲方同意乙方從委托物業(yè)的總營業(yè)收入中提成5%,，作為乙方管理費用,。 4)遵守乙方在完成委托事項過程中制定的各項規(guī)章制度。 5)甲方同意乙方每年從委托物業(yè)的營業(yè)總收入中提取5%作為酒店大修基金,。 3,、乙方的權(quán)利 1)自主決定經(jīng)營管理模式，以及市場推廣政策,、服務(wù)規(guī)范等,。 2)有權(quán)享有總營業(yè)收入5%的管理費用提成。 3)從甲方物業(yè)經(jīng)營所得收益中代扣代繳各項經(jīng)營管理費用,，以及稅收等國家規(guī)定的各項費用,。 4)有權(quán)要求甲方在享受免費入住甲方物業(yè)時，非黃金周提前7天,，黃金周提前30天預(yù)約,，乙方根據(jù)供求情況給予確認(rèn)，否則乙方不予保證甲方按計劃入住,。 4,、乙方的義務(wù) 1)按高標(biāo)準(zhǔn)管理甲方物業(yè),，并確保甲方物業(yè)委托經(jīng)營的回報最低為甲方物業(yè)總房款的6%。如經(jīng)營回報超出6%,，則超出部分的60%列入投資者收益,。如經(jīng)營回報不足6%,，則由乙方無條件補足6%,。 2)如當(dāng)年的投資者收益達(dá)到物業(yè)總房款的6%以上,，但仍不足以支付甲方當(dāng)年應(yīng)償還銀行按揭本,、息時，乙方同意對差額部分墊支,，該部分墊支可以從以后年度甲方的投資者收益中扣償,。 3)為甲方在酒店其它項目消費時提供八折優(yōu)惠，但承包項目與代辦項目除外,。 4)在甲方入住期間,，有償組織適合甲方需要的游覽與活動。 5)依法經(jīng)營，不斷提高管理與服務(wù)水準(zhǔn),。 6)定期對甲方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與更新改造,，大修基金按總營業(yè)收入的5%提取。 7)建立各項經(jīng)營管理制度,，自行承擔(dān)因經(jīng)營活動帶來的相關(guān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任,。 8)按照國家法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建立財會制度。 9)做好消防安全工作,。 10)每年元月20日前,，向甲方和其他業(yè)主遞送經(jīng)合法會計師事務(wù)所審計的上年度年終財務(wù)報告。 11)依照財務(wù)年度決算,，將甲方投資收益扣除本合同規(guī)定應(yīng)優(yōu)先扣除部分外的凈收益,，于次年2月10日前支付予甲方。 四,、業(yè)主委員會 1甲方可以與其它業(yè)主共同選舉業(yè)主代表,，與發(fā)展商共同組成業(yè)主委員會，行使對乙方客房管理的監(jiān)督權(quán),。 2,、乙方負(fù)責(zé)組織選舉業(yè)主委員會，以便保證業(yè)主委員會行使對乙方客房管理的監(jiān)督權(quán),。 五,、所有人與變更 1、在委托期限內(nèi),，如果甲方將其客房抵押,、轉(zhuǎn)讓,、贈送或繼承給其他任何第三方(以下簡稱“受讓人”)，受讓人便代替甲方成為標(biāo)的物的合法所有人,。甲方應(yīng)確保受讓人受本合同項下全部條款和條件的制約,，即受讓人作為甲方有權(quán)享有本合同項下的全部權(quán)利，并同時接受本合同項下的全部義務(wù)與責(zé)任,。 2,、如果發(fā)生上述合法所有人變更情況，甲方應(yīng)將該變更在變更前書面通知乙方,。 3,、在乙方履行管理合同項下其全部義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給其任何公司,，該公司應(yīng)能夠履行乙方在本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù),。乙方應(yīng)在該轉(zhuǎn)讓發(fā)生前書面通知甲方。 六,、租賃禁止 在委托期內(nèi),，甲方不得將甲方物業(yè)租賃給任何其他第三方，從而阻礙乙方無阻礙地受托依約經(jīng)營與管理甲方物業(yè),。 七,、利潤分配 在委托期內(nèi)，甲方每年所能分配的凈收益為甲方在每個會計年度應(yīng)獲得的投資者收益(該收益不能低于甲方物業(yè)總房款的6%,，超出部分按超出部分的60%列入投資者收益),，扣除乙方受甲方委托支付的各項支出以及甲方應(yīng)付的各種稅費后的全部凈收益。當(dāng)年如果出現(xiàn)負(fù)收益,，則往以后年度遞延,，從以后年度的凈收益中沖抵。 八,、稅費 在受托經(jīng)營期間，乙方受托經(jīng)營甲方物業(yè)所應(yīng)繳納的經(jīng)營稅費應(yīng)由乙方代為負(fù)責(zé)依法繳納,，但依照國家法律,、法規(guī)和條例規(guī)定需由甲方自行支付的稅費則由甲方負(fù)責(zé)依法繳納。 九,、不可抗力 1,、“不可抗力”指當(dāng)事雙方不可預(yù)見，并對其發(fā)生的后果不能預(yù)防或避免的事件,。如戰(zhàn)爭,、地震等天災(zāi)人禍。 2,、如發(fā)生不可抗力,，造成本合同難以履行的,，或者造成當(dāng)事另一方損失的，或者因此增加當(dāng)事另一方的風(fēng)險,、義務(wù)或負(fù)擔(dān)的,，該當(dāng)事方應(yīng)及時以書面形式通知另一方，在取得有關(guān)部門的有效證明后可以免除責(zé)任,。 十,、違約責(zé)任 1、甲方違約責(zé)任 1)如甲方無正當(dāng)理由或合法依據(jù)而隨意解除或終止本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約引起的責(zé)任,。 2)如因甲方之意志或行為致使乙方無法正常行使本合同項下甲方物業(yè)的使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。 3)由于甲方的其它原因,，使乙方不能或難以履行本合同，或者由于其他行為,，使乙方不能履行本合同項下的義務(wù),，以致無法達(dá)到本合同預(yù)期目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。 2,、乙方違約責(zé)任 1)如因乙方之意志或行為致使本合同難以或者不能履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。 2)如乙方未能履行本合同規(guī)定的經(jīng)營管理事項,，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 十一,、爭議的解決 1,、凡因履行本合同或就本合同有關(guān)規(guī)定而引起的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。 2,、如協(xié)商不能達(dá)成一致意見，雙方可向本合同履行地有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟,。 十二,、其它事項 1、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件,，并嚴(yán)格保守本合同之條款和條件的機(jī)密,，防止其他同業(yè)模仿抄襲。 2,、本合同的任何變更應(yīng)由雙方書面簽署,。 3、本合同壹式貳份原件,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，各份具有同等法律效力。 4,、如本合同中的任何條款和條件被裁定為無效或不可強制執(zhí)行,，那么這種無效和不可強制執(zhí)行條款和條件將不會影響本合同中任何其它條款或條件的繼續(xù)執(zhí)行。 5,、本合同甲,、乙雙方于 年 月 日，在湖南省懷化市簽署,。 甲 方： 乙 方：懷化龍門客棧酒店管理有限公司 (蓋章) 代表人： 代表人： 甲方(委托方)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 乙方(受托方)： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t,，就乙方接受甲方委托,，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行,。 第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況 1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋,，建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號,、權(quán)屬證號、所有權(quán)人詳細(xì)名單見附件),，,。 2、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修,，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施： (1)電器類：電視機(jī),、機(jī)頂盒、冰箱,、空調(diào),、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備,、熱水器、電熱水壺,。 (2)家具類：沙發(fā),、茶幾、餐桌,、餐椅子,、電視柜,、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子,、睡床,、床墊、床頭柜,。 (3)其他類：窗簾等,。 (4)配套設(shè)施：會議室 3、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單,，在甲方交付托管物業(yè)時,，由雙方清點后簽字蓋章確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同附件,，是本合同不可分割的組成部分,。若交付時房間沒有達(dá)到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書),，產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān),。 第二條 托管物業(yè)用途 該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。 第三條 經(jīng)營托管權(quán)限 針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè),，甲方授予乙方如下權(quán)限： 1,、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式; 2,、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略; 3,、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊，團(tuán)隊人員與甲方無關(guān); 4,、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利,。 第四條 經(jīng)營托管期限 1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年,，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議,，作為本合同附件。 2,、甲方應(yīng)在上述補充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方,。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的,，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),。 第五條經(jīng)營收入分成及支付方式 1、 經(jīng)雙方同意,，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益,。 ①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配,。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益,。 2,、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前,，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),，同時，乙方以短信,、電子郵件或電話的方式,，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi),，甲方未回復(fù)的,，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清,。 第六條相關(guān)費用 1,、托管期間，雙方承擔(dān)費用： (1),、乙方承擔(dān)費用： a.水費 b.電費 c.燃?xì)赓M d.寬帶月費 e.有線電視月費 f. 布草清潔,、洗滌費用 g.營業(yè)易耗品消耗 h.托管物業(yè)廣告費用 i.服務(wù)人力成本 j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用 k.房屋租賃稅 (2)、甲方承擔(dān)費用： a.裝修,、整改費用 b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用 c.非因乙方或客人不合理使用造成家具,，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費 e.寬帶初裝費 f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款 g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用 上述費用雙方另有約定,，雙方按約定承擔(dān),。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有,，物業(yè)費由甲方承擔(dān),。 2、交付托管物業(yè)時,，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用(包括但不限于物業(yè)費,、電費、水費,、燃?xì)赓M,、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業(yè)前,，若甲方,、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議,，甲方應(yīng)解決,，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失,。 第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù) 1,、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑,、物業(yè)管理,、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,，費用由乙方承擔(dān),。 2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修,，維修費用超出100元/套的,，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，乙方即可修理;如遇影響客人入住的,，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修,，事后通知甲方;維修費用低于100元/套的,，乙方可自行維修，事后通知甲方,。 3,、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜,、火災(zāi)及人身傷害等事故,，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理,，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償,，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償,。 4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間),，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新,，相關(guān)費用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除,。此外,，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進(jìn)行全面粉刷,、油漆等維護(hù),，費用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除,。 第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù) (一)甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的,。 2、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方,，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設(shè)施能正常使用,。 3,、經(jīng)營托管期間,，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電,、供氣設(shè)備及管道改造等),，由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費,，均由甲方承擔(dān),。甲方不得拒絕改裝,，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，及賠償由此給乙方造成的一切損失,。 4、在經(jīng)營托管期內(nèi),，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時,，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施,。否則,，視為甲方違約。 5,、甲方臨時行使免費入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源,，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂,，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權(quán),。 若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的,，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住,，甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價,。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權(quán),，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住,，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費,、水,、電、天然氣,、有線電視和寬帶費等所有相關(guān)費用均有甲方承擔(dān),。 6、甲方行使免費入住權(quán)入住托管物業(yè),，無需支付住宿費用,，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費用均由甲方承擔(dān),。 7,、甲方行使免費入住權(quán)時，若仍需乙方提供其他服務(wù),，則按服務(wù)項目收取費用。(詳見附加服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)) 8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán),，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有,、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè),，不受非法干涉、侵犯,。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán),、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理,，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償乙方及客人全部損失,。 9、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管,、代理等,，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失,。 7、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失,。 10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品,，留存在托管物業(yè)內(nèi)的,，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失,。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖,。 另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失,、損壞等損失,，由甲方自行承擔(dān)。 11,、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售,、轉(zhuǎn)讓,、贈送、繼承,、抵押等行為,。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失,。 12,、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用,，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的,，乙方可以先行代繳,，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。 13,、經(jīng)營期間,，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營,，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通,、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營,。 14,、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的,、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。 (二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 1,、經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利,，且不受甲方及他人的干涉和侵犯,。 2、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營,，乙方有權(quán)獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動,。 3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的,，不應(yīng)歸責(zé)于乙方： (1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的; (2)乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的; (3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的; (4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗,、老化、破損,、折舊等,。 5、因不可歸責(zé)于乙方的事由,，致使托管物業(yè)毀損,、滅失的，乙方有權(quán)直接減少,、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同,。 6、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費用后按約定及時,、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款,，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。 7,、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用,，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動,。 8,、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損,、滅失的,，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 9,、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開,、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督,、抽查,。 10、如果甲方交付房屋時達(dá)到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn),，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù),。 11、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的,、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。 第九條 通知 1、本合同項下的通知按如下地址進(jìn)行： 甲方： 住所： 固定電話： 移動電話： 電子郵箱： 乙方： 地址： 固定電話： 2,、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的,，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方,，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時視為送達(dá),。 3,、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方,。在被通知方收到有關(guān)通知之前,，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。 4,、雙方之間的通知除書面形式外,，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá),。 第十條 保密條款 本合同各方保證,，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù);或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意,，本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。本條款不因本合同的終止而失效。 第十一條 違約責(zé)任 1,、本合同生效后,，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構(gòu)成違約,，需向守約方支付違約金,。 2、除另有約定外,，本合同項下的違約金為5000元/套人民幣,。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應(yīng)支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等義務(wù),，如給對方造成損失的,，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約方經(jīng)守約方催告后,，仍未糾正,，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,，并有權(quán)單方無責(zé)終止合同,。 3,、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意,，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的，除應(yīng)按約定如數(shù)補交外,，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套,。超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同,。 4,、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意,，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套,。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同,。 5,、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則,，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用,。 第十二條 不可抗力 1,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任,。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預(yù)見,、不能避免、不能克服的,，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等。 2,、如發(fā)生不可抗力事件,，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜,。 3,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行本合同,。 第十三條 解決爭議的方式 1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向 當(dāng)?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 2,、在訴訟過程中,，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行,。 第十四條 合同生效 1,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同及附件一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。 2,、本合同生效后,，甲乙雙方需在90日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補充，采取書面形式,，作為本合同的附件,，附件與本合同具有同等的法律效力。 以下附件(標(biāo)“必須”)作為本合同不可分割之組成部分,，具有與合同正文同等之效力： 1,、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須) 2、甲方身份證復(fù)印件;(必須) 3,、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須) 4,、水、電,、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單;(必須) 5,、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單; 6、有線電視用戶手冊及機(jī)頂盒卡; 7,、托管物業(yè)的房卡,、門禁卡、購電卡,、購水卡,、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡; 8、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表; 9,、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料); 10,、乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須) 11,、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書; 12,、繳納物業(yè)費(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費)收據(jù)復(fù)印件。(需要) 甲方(簽名)： 簽署日期：年月日 乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日 甲方： 乙方： 甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)就甲方購買的蘭桂坊(譚橋*業(yè)街)店鋪委托給甲方經(jīng)營管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議,，希共同遵守,。 一、 委托標(biāo)的 乙方同意將其購買的 號店鋪(以下簡稱該店鋪)委托給甲方經(jīng)營管理,。 二,、 委托期限 委托期限自本合同簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續(xù)并將有關(guān)該房的完整文件及材料交于乙方后三年止,。 三、 委托經(jīng)營相關(guān)約定 1,、乙方將該房在委托期限內(nèi)的所有收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方并不再需要甲方支付任何費用,。也即乙方在委托期內(nèi)不再享有該店鋪的任何收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利，甲方在委托期限內(nèi)享有該號的所有收受益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利,。 四,、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定時間及時與開發(fā)公司辦理該店鋪的交付手續(xù),，并在辦理該店鋪交付手續(xù)后十日內(nèi)將該店鋪相關(guān)文件及材料完整的交給甲方,。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的(萬分之五/每天)向乙方收取延遲交付違約金,，直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權(quán)證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔(dān)。 2,、本合同有效期內(nèi),，乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內(nèi)需辦理完畢產(chǎn)權(quán)證交由甲方統(tǒng)一保管，在委托期限內(nèi)乙方不得以任何形式影響甲方在該店鋪的收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利,，否則給甲方所造成的所有損失全部由乙方賠償,。 3、甲方可以根據(jù)實際情況需要決定該房的使用方式(如自己使用,、授權(quán)他人使用或出租于他人),，甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意。 4,、在委托期內(nèi),，甲方或甲方授權(quán)人在不影響該店鋪房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下，可以對該房進(jìn)行重新布局,、裝潢和改造,，無須另行通知乙方或取得乙方的同意。 5,、委托期限內(nèi)因該店鋪使用產(chǎn)生的水電費,、廣告費等費用，均由甲方承擔(dān),。 6,、委托期內(nèi)，甲方不再向乙方收取其它任何與經(jīng)營管理有關(guān)的費用,。 7,、委托期滿后，在甲方支付給乙方該房的租金不低于 元/年的前提下,，乙方應(yīng)按本合同的同等條件繼續(xù)將該店鋪委托給甲方經(jīng)營,，且乙方需出具與房租等額的發(fā)票給甲方或甲方指定的第三方,。 五、 合同到期 1,、甲,、乙雙方委托期限到期后，若乙方不再委托該店鋪的經(jīng)營,，則甲方應(yīng)該在委托期限到期后二十天內(nèi)將該店鋪及該店鋪權(quán)證(原件)一起交還給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下,，按照該店鋪經(jīng)營戶撤場時的格局交還給甲方,。 2、乙方在移交該店鋪時,，應(yīng)結(jié)清該店鋪移交前產(chǎn)生的水費,、電費,、物業(yè)管理費等所有費用,。 六、 違約責(zé)任 1,、本協(xié)議生效后,，任何一方不得擅自終止本協(xié)議,，如違反本協(xié)議需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內(nèi)賠償對方的損失,。 2,、除本合同約定的違約賠償責(zé)任外，其他違約責(zé)任由甲,、乙雙方協(xié)商解決或經(jīng)由法律程序解決,。 七,、 其它 1,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字(蓋章)后即生效。 2,、本合同未盡事宜經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議，與本合同同等有效,。 3、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等效力,。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 全文閱讀已結(jié)束，如果需要下載本文請點擊委托經(jīng)營管理合同判決書篇六
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