隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版一

轉(zhuǎn)讓方：（甲方）_______________

地址：______________

法定代表人：________

職務(wù)：______________

電話：______________

性別：______________

國籍：______________

出生：______年____月_____日

身份證號碼：______________

受讓方：（乙方）______________

地址：______________

電話：______________

性別：______________

出生：______年___月___日

法定代表人：______________

職務(wù)：______________

雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條國籍：______________身份證號碼：______________ 甲方在______________市______________地段（地塊編號：______________）擁有房地產(chǎn)；名稱： ______________數(shù)量：______________,，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓方式為（1）出售（2）交換（3）贈與（4）繼承。

第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè),。土地面積：________________________㎡,； 其中：基底分?jǐn)偯娣e________________㎡；公用分?jǐn)偯娣e______________________㎡,；其他（ ）面積______________________㎡,；共有使用權(quán)土地面積：______________㎡；1 物業(yè)部分為：______________,。

第三條甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量,、面積核對無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為__________ 元,，單價__________元/㎡,，總金額__________元；并于______年____月____日前全部交完,。

第四條土地使用年期為_________年,，自_______年______月______日起至________年______ 月_____日止。

第五條

第六條

第七條第八條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定,。 乙方從__________年開始,，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負(fù)責(zé),。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費由甲方負(fù)責(zé)繳納,。轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機關(guān)公證,， 并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后,，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。

第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán),，如再發(fā)生出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓（含出售,、贈與,、繼承、交換）時，應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。第十條

第十一條如系地產(chǎn)商第一次售房,，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。本合同正本一式4份,，甲乙雙方,、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)、公證處各1份,。

轉(zhuǎn)讓方：____________（蓋章）

受讓方：__________（蓋章）

法定代表人：__________

法定代表人：__________

年月日

簽約地點

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版二

甲方：___________________________ 合同編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方本著互惠互利,、共同受益的原則，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。

第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1．轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位,，《合作協(xié)議書》約定____有限公司擁有合作項目____%權(quán)益,，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書》的合同地位。

2．《合作協(xié)議書》所指的合作項目即____合作項目,，位于____市____路____號,，占地____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米,，房地產(chǎn)權(quán)證號為：____房地字第____號,，合作項目以____名義持有。

第二條 轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

1．雙方同意上述之合同地位轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣_____元整（大寫：_____）,。

2．支付方式

（1）簽立本協(xié)議書時,，乙方即時支付甲方首期轉(zhuǎn)讓價款人民幣_____元整（大寫：_____）；

（2）余款人民幣_____元整（大寫：_____）乙方于____年____月____日支付甲方,。

第三條 甲方義務(wù)

1．保證____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務(wù),，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫：_____）。

2．甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權(quán)益質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給除甲方以外的第三方,。

3．甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位,，且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的權(quán)益、地位質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

4．保證于乙方付清轉(zhuǎn)讓價款后,，通知____公司或甲方本身，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權(quán)利及履行《合作協(xié)議書》中的義務(wù),。

5．保證于上述之合同地位轉(zhuǎn)讓交易完成后,，向乙方提供《合作協(xié)議書》、投資款收據(jù)及有關(guān)合作項目的請示,、報告及往來函件等資料,。

6．甲方聲明,，《合作協(xié)議書》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉(zhuǎn)讓股權(quán),、增資,、接納第三者參股等）應(yīng)取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定,。

第四條 乙方義務(wù)

1．清楚了解《合作協(xié)議書》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書》和與____公司《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的權(quán)利和義務(wù),。

2．清楚了解____公司占合作項目____%權(quán)益，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫：_____）,，甲方支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司而取得了《合作協(xié)議書》的合同地位,，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權(quán)，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權(quán),。

3．清楚了解項目的合作方____公司的經(jīng)營狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)及其與____的關(guān)系,。

4．清楚了解《合作協(xié)議書》之保證人____公司的狀況,、股權(quán)結(jié)構(gòu)，

5．清楚了解____的企業(yè)性質(zhì),、主管單位（部門）,、股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)狀況。

6．清楚了解受讓____公司或甲方合同權(quán)益后可能面臨的政策,、法律風(fēng)險及經(jīng)營風(fēng)險,，并愿意承擔(dān)一切后果。

7．保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉(zhuǎn)讓價款,。

8．保證承擔(dān)本次合同地位轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)向有關(guān)部門繳納的稅費,。

9．乙方同意并負(fù)責(zé)自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉(zhuǎn)讓作出的同意,，并保證無論結(jié)果如何,，均按本《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》條文及時限繳付轉(zhuǎn)讓價款進行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項,，亦不得因此而要求返還,。

第五條 合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日

以本次合同地位轉(zhuǎn)讓價款付清之日為合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由乙方享有和承擔(dān),。未來乙方在____所占權(quán)益比例的法律確認(rèn),、合作項目的經(jīng)營運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無關(guān),。

第六條 違約責(zé)任

1．本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，即被認(rèn)為構(gòu)成違約。違約方應(yīng)對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

2．乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉(zhuǎn)讓價款,，逾期超過____天,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉(zhuǎn)讓價款盡歸甲方所有。

3．乙方付清轉(zhuǎn)讓價款,，本次合同地位轉(zhuǎn)讓交易即告完成,，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權(quán)益無法完全實現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉(zhuǎn)讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任,，但因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的不存在,、不真實引起的損失、責(zé)任除外,。

第七條 保密條款

甲乙雙方均應(yīng)對本次合同地位轉(zhuǎn)讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方,、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用,，但必須向項目合作方,、法律顧問、財務(wù)顧問披露的除外,。

第八條 爭議的解決

因執(zhí)行本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成,，任何一方可通過訴訟程序解決,。

第九條 生效

本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議—式_____份,，各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份,，具有相同法律效力。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版三

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡稱甲方）

乙方（受讓方）：（以下簡稱乙方）

甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)五居委陽安西街,，房屋為磚混結(jié)構(gòu),，建筑面積共計545平方米，經(jīng)甲,、乙雙方共同友好協(xié)商,，甲方自愿將自己的房屋及國有土地452。63平方米的使用權(quán)及所有權(quán)以價格58,。8萬元（大寫：伍拾捌萬捌仟元整）出售給乙方,，辦理過戶手續(xù)的各種稅費由甲、乙雙方各承擔(dān)50%,，望雙方共同信守如下協(xié)議：

一,、付款方式：

1、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日付總價額的70%（41,。16萬元）,，（大寫：肆拾壹萬壹仟陸佰元整），以乙方的銀行轉(zhuǎn)帳憑證及甲方的收據(jù)為證,。

2,、余款在甲方將國有土地使用證和房屋所有權(quán)證過戶到乙方名下后付清,，余款為17。64萬元（大寫：壹拾柒萬陸仟肆佰元整）,。

3,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽定之日，乙方首付款后,，甲方應(yīng)配合乙方在20—25天內(nèi)辦理完各種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

二、其它事項：

1,、合同簽訂之日起,，甲方須在一月內(nèi)將房地產(chǎn)交給乙方。

2,、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起,，門面出租一事應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)出租，先期出租門面費用應(yīng)從乙方所支付的房款中扣除,。

3,、自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起，甲方不得隨意改變,、拆除和損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（水電氣管、門窗,、門盒等）,。

4、甲方應(yīng)積極配合乙方將一切房地產(chǎn)手續(xù)辦理齊全過戶給乙方,。

5,、甲方應(yīng)主動配合乙方將水電氣過戶到乙方。

6,、在交房時甲方應(yīng)將房屋上方的高壓電線拆出,。

三、違約責(zé)任：

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂生效后,，甲,、乙雙方任何一方不得反悔本合同中的任意一條，否則必須付給對方違約金25萬元,，（大寫：貳拾伍萬元整）,，并賠付給對方所造成的損失。

四,、本合同未盡事宜,，可由雙方約定后，作為合同附件與本合同具有同等法律效力,。

五,、本合同于20xx年月日在中華人民共和國四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)簽定,。

六、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效,。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：乙方（受讓方）簽字：

身份證號：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

年月日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版四

1,、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(賣方包含共有人)須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同,，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護,。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為辦理,。

2,、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報,。

3,、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)提前三個月通知共有人或承租人,，在同等條件下,，共有人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

住 所：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住 所：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,，按照“平等、自愿,、合法”的原則,，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

一,、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：

房屋所有權(quán)證號碼：

共有權(quán)證號碼：

土地使用權(quán)證號碼：

房地產(chǎn)座落：沈陽市 區(qū) 街(路) 號 #建筑面積： 平方米;轉(zhuǎn)讓面積： 平方米占地面積： 平方米;房屋用途：

房屋權(quán)利來源：

土地使用權(quán)來源： 劃撥 出讓

二,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由：

三、雙方申報成交價款(或房產(chǎn)價值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。

四,、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章,，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效,。

五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)

1,、合同生效后,，乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購房款：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。元整,，同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記,，甲方將房屋交付乙方。

2,、乙方一次性付清全部購房款：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。整，并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后,，甲方將出賣的房屋交給乙方,。

六、本合同簽訂生效后,，雙方應(yīng)認(rèn)真履行,，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方,，如乙方反悔不買,，則定金歸甲方所有。

七,、甲,、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定交納稅費,。

八、本合同未盡事項,，甲,、乙雙方可另行協(xié)議，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

九、本合同一式肆份,，甲,、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份,。

十,、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：

1,、向沈陽仲裁委員會申請仲裁( )

2,、向人民法院提起訴訟( )

甲方蓋章： 乙方蓋章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版五

1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱,、住所,。如果訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是公民，則應(yīng)寫明姓名,，如果是單位,，則應(yīng)寫單位的全稱,。但同時注意，單位應(yīng)當(dāng)是能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人,，有時為了聯(lián)系上方便,，寫明地址、郵編,、電話號碼等,。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號,。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓人對其擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)應(yīng)擁有一定權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的權(quán)屬證書,，如國有土地使用證,、產(chǎn)權(quán)證等。為了避免將來產(chǎn)生糾紛和記錄房地產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)狀,，就應(yīng)當(dāng)在合同中標(biāo)明權(quán)屬證書的名稱及編號,。

3、房地產(chǎn)的坐落位置,、面積,、四至界限。合同中應(yīng)具體標(biāo)明房地產(chǎn)的位置,，同時還就標(biāo)明面積的大小及四至界限,，標(biāo)得越細(xì)越好，以免糾紛發(fā)生,。

4,、土地使用權(quán)的取得方式、時間及年限,。在合同中,，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的取得方式，是通過出讓而取得還是通過劃撥而取得的,，什么時候取得的,，政府準(zhǔn)允使用年限為多長等。

5,、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),。我國對于土地或房屋采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地,，政府在進行規(guī)劃時,，便對其用途作了規(guī)定，使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生,，在轉(zhuǎn)讓合同中要明確規(guī)定房地產(chǎn)的用途,。

6、成交價格及支付方式,。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款,。成交價格就是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價格，一般采用大寫的方式,，并應(yīng)明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付;是一次性支付還是分期支付,，支付的時間等等。

7,、房地產(chǎn)交付使用的時間及過戶時間,。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓方何時將房地產(chǎn)交付受讓方,。由于房地產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)過戶形式來體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,，所以在合同中應(yīng)約定雙方辦理權(quán)屬過戶的時間。

8,、雙方的權(quán)利和義務(wù),。如轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是交付房地產(chǎn)，而受讓方的主要義務(wù)是支付有關(guān)費用等,。

9,、違約責(zé)任。合同中應(yīng)寫明如果一方不履行合同,，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任,，如支付違約金、賠償損失,、中止,、解除合同等。約定違約金的應(yīng)寫明違約金的具體數(shù)額或計算方式,。

10,、雙方約定的其他事宜。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版六

立本協(xié)議當(dāng)事人:

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號：

乙方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號：

第一章：總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)：由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施,。

1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設(shè)計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決,。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過的方式取得合作項目的土地,。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋,，按照各自分得的房屋，共同組織銷售,。

1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

1.8總投資及資金籌措：

本項目總投資 萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，以作為出資,。乙方出資____萬元,，以 作為出資。

第二章：機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設(shè),、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項目部”(以下簡稱項目部),。項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)，項目部下設(shè)綜合部,，工程前期部,，工程部，銷售部,，財務(wù)部,，工程預(yù)決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，項目部設(shè)總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔(dān)任),，副總經(jīng)理 人,。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,，會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管，專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持,，總經(jīng)理因故不能參加的,，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達(dá)不成一致的,，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理,。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。

總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。

副總經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

2.3 綜合部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，綜合部設(shè)經(jīng)理 人,，

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，工程前期部設(shè)經(jīng)理人,。 工程前期部的職責(zé)：

工程前期部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，工程部設(shè)經(jīng)理 人,，

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé):

2.6 銷售部的組成：

銷售部的職責(zé):

銷售部經(jīng)理的職責(zé):

2.7 財務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，丙方派員 人，財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,， 財務(wù)部的職責(zé)：財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程預(yù)決算部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，丙方派員 人,，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,費用的分擔(dān)

3.1 合作項目的配套費用分配辦法

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,，構(gòu)筑物,，地下管線，綠化,，建筑小品,，配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款分配辦法

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.

3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,，辦公費用,，招待費用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法

3.5 售樓處的建造費用分配辦法

3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定,。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,，保險，工傷費用等,，均由派出方負(fù)擔(dān),。

3.8. 銷售費用分配辦法

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?

3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法

4.1 合作項目所涉的會計，稅務(wù)各自進帳,，分別處理,。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則,，為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,，資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施,。

4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱,，了解費用支出情況,。

4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期,。

6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定,。

6.5 資金收還方式：

第七章：土地概況

7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途:

4. 土地面積:

5. 容積率:

6. 建筑密度:

7, 綠地率:

8. 規(guī)劃建筑面積:

7.2 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價,，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額,。

第八章 工程前期

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

1、批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2,、建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案

3,、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

6,、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》

7、方案設(shè)計和施工圖的審批

8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

9,、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》

11,、委托質(zhì)檢工作

12、申辦開工計劃和《施工許可證》

13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工

8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部,。

第九章 工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工,。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款,，

1,工程總價款采用

2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準(zhǔn)后,由財務(wù)部執(zhí)行,。

9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),，工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

第十章, 房屋銷售

第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

11.1 工程的竣工驗收工作,，由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合,，

第十二章 工程保修

12.1 房屋交付后,，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)?，除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任，如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償,。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,，協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。

第十五章,違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，每逾期1日，按應(yīng)交金額的׉支付違約金,。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,，其已支付的費用作為違約金,，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任,。

15.4 方愿以 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。 方不履行合同時,，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十六章 合同管理

16.1合作項目所涉的合同,，實行洽談權(quán),，審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立，互相制約的原則,，為保證合作項目的依法,，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問,。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)，合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使,。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書,，資信狀況,，驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán),，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性,，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效，在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助,。

16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集，記錄,，整理,，保管與合同有關(guān)的協(xié)議， 往來函件等,。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時上報項目部,，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法,，必要時應(yīng)咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,，綜合部應(yīng)對收集,，整理各類合同進行歸檔管理,。 16.8土地出讓合同,，設(shè)計合同,，工程監(jiān)理合同，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議,，會議機要,，信函，電報,，電傳,，電話記錄，簽證,，索賠報告,，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目,，合同分類建立詳細(xì)的臺帳,，及時歸擋保存。

第十七章,其他約定事項

17.1合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,，協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,副本 份,，正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 簽定日期：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版七

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

住 所：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住 所：

根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，按照平等,、自愿,、合法的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,。

一,、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：

房屋所有權(quán)證號碼：

共有權(quán)證號碼：

土地使用權(quán)證號碼：

房地產(chǎn)座落：____市_____區(qū)______街(路)_____號

建筑面積：

平方米;轉(zhuǎn)讓面積：

平方米占地面積：

平方米;房屋用途：

房屋權(quán)利來源：

土地使用權(quán)來源：

劃撥

出讓

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由：

三,、雙方申報成交價款(或房產(chǎn)價值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。

四、本合同經(jīng)雙方同意,、蓋章,，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。

五,、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第

種辦理)

1,、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整,。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購房款：(大寫)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方,。

2,、乙方一次性付清全部購房款：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后,，甲方將出賣的房屋交給乙方,。

六、本合同簽訂生效后,，雙方應(yīng)認(rèn)真履行,，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方,，如乙方反悔不買,，則定金歸甲方所有。

七、甲,、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費,。

八,、本合同未盡事項，甲,、乙雙方可另行協(xié)議,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

九,、本合同一式肆份,，甲、乙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)交易部門存檔一份,。

十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛,，可選擇如下解決糾紛方式之一：

1,、向仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟

甲方蓋章：

乙方蓋章：

法人代表：

法人代表：

________年 ____月 ____日

________年 ____月 ____日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須知

1,、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(賣方包含共有人)須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，并簽訂合同,，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護,。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為辦理,。

2,、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報,。

3,、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)提前三個月通知共有人或承租人,，在同等條件下,，共有人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版八

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須知

1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（賣方包含共有人）須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，并簽訂合同,，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護。因故不能親自辦理登記手續(xù)的,，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為辦理,。

2、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報,。

3,、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)提前三個月通知共有人或承租人,，在同等條件下,，共有人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

住所：

受讓方（以下簡稱乙方）：

住所：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,，按照“平等、自愿,、合法”的原則,，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

一,、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：

房屋所有權(quán)證號碼：

共有權(quán)證號碼：

土地使用權(quán)證號碼：

房地產(chǎn)座落：沈陽市 區(qū) 街（路） 號 #建筑面積： 平方米,；轉(zhuǎn)讓面積： 平方米占地面積： 平方米；房屋用途：

房屋權(quán)利來源：

土地使用權(quán)來源： 劃撥 出讓

二,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由：

三,、雙方申報成交價款（或房產(chǎn)價值）為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

四,、本合同經(jīng)雙方同意,、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。

五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第 種辦理）

1,、合同生效后,，乙方付甲方定金（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購房款：（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。元整，同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方,。

2、乙方一次性付清全部購房款：（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。整,，并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方,。

六,、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行,，如甲方中途反悔不賣,，須以定金的兩倍賠償乙方,，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有,。

七,、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定交納稅費。

八,、本合同未盡事項,，甲、乙雙方可另行協(xié)議,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

九、本合同一式肆份,，甲,、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份,。

十,、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：

1,、向沈陽仲裁委員會申請仲裁（ ）

2,、向人民法院提起訴訟（ ）

甲方蓋章： 乙方蓋章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版九

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方： (以下簡稱甲方)

地址： 電話：

身份證號碼：

受讓方： (以下簡稱乙方)

地址： 電話：

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方互相協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規(guī)定,，現(xiàn)就 縣 套房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將從 手受讓而來、所有權(quán)歸自己所有,、坐落在 (土地證編號： ,、房產(chǎn)證編號： )的 樓二樓204號套房有償轉(zhuǎn)讓給乙方,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書,。土地面積 m2，基底分?jǐn)偯娣e m2,，公用分?jǐn)偯娣e m2,，其它( )面積 m2，共有使用權(quán)土地面積 m2,。

二,、乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。

三,、甲乙雙方同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為總金額 元人民幣,。

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金以現(xiàn)金的形式支付，分三期支付,。第一期：合同簽訂前,，由乙方支付給甲方壹萬元作為定金，合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓金;第二期：合同簽訂后,，甲方將原房產(chǎn)證和土地證(即持有人為金友梅)交給乙方時,，由乙方再支付給甲方 元整;第三期：甲方協(xié)助乙方變更房產(chǎn)證和土地證、并交給乙方后,，乙方再支付給甲方剩余的 元,，合同范本《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》。

五,、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1,、甲方出讓的房地產(chǎn)所有權(quán)必須合法有效，否則視為合同無效,，返還全部轉(zhuǎn)讓金;

2,、甲方在轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的所有與該房地產(chǎn)有關(guān)的一切債務(wù)關(guān)系均與乙方無關(guān);

3、甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),，或為乙方套房轉(zhuǎn)讓提供便利,。

六、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1,、乙方必須按照合同的約定支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金,，否則視為違約;

2、在轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的所有與該房地產(chǎn)有關(guān)的一切債務(wù)關(guān)系均與甲方無關(guān);

3,、乙方承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的一切費用,。

七、轉(zhuǎn)讓合同正本一式三份,，甲乙雙方各一份,，證明人一份，經(jīng)雙方簽字畫押后,，立即生效,。即使是辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，重新簽訂格式合同,，也不得與本合同相沖突(雙方同意改動的除外),。

受讓方： (簽字畫押)

受讓方： (簽字畫押)

證明人：

年 月 日

簽約地點：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版十

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________________

乙方（受讓方）：_________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù)，自愿簽定本合同,。

一,、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本狀況

坐落地址區(qū)街（路）號

第號

發(fā)證時間

年月日

棟號

國有（）字第號

年月日

轉(zhuǎn)讓房屋

結(jié)構(gòu)

間數(shù)

建筑面積

用途

部位

層次

連墻歸屬

剩余房屋

國有土地轉(zhuǎn)讓

取得方式

剩余年限

占用面積㎡

轉(zhuǎn)讓面積㎡

二,、轉(zhuǎn)讓方式：__________________________________________________

三、雙方意定的成交價為人民幣（大寫）_____________________元,；￥____________元,，乙方于_______年_______月_______日前付清給甲方。先付定金_____________元,，定金將在最后一次付款時沖抵,。

轉(zhuǎn)讓無地上建筑物國有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓面積_________平方米：每平方米價格____________元,，共計____________元,。

四、雙方同意于________年_______月_______日,，由甲方將上述房地產(chǎn)交給乙方,。

五、上述房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，所交納的稅費,，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

六,、違約責(zé)任

1．甲方中途毀約,，應(yīng)在毀約之日起三日內(nèi)將定金退還給乙方，另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金,。

2．乙方中途違約,，乙方不得向甲方索還定金。

3．乙方不能按期向甲方付清購房地產(chǎn)款,，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日由違約一方向?qū)Ψ礁督o相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款的千分之_______違約金。

七,、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，任何一方均可向__________仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向人民法院起訴,。

八,、本合同須雙方簽字蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門簽定后生效,。

九,、本合同一式五份，甲乙雙方各持一份,，房地產(chǎn)市場管理部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門,、國有土地管理部門各一份,。

十,、雙方約定的其他事項：_________________________________________________________

甲方：________________ 乙方：_______________

法定代表人：__________ 法定代表人：_________

委托代理人： _________ 委托代理人：_________

鑒證機關(guān)：房地產(chǎn)市場管理部門（公章）___________

鑒證人：（公章）_______________________________

鑒證日期：____________年_________月__________日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版十一

轉(zhuǎn)讓方：(甲方)_______________ 受讓方：__________

地址：______________ 電話：______________

法定代表人：________ 性別：______________出生：______年____月_____日

職務(wù)：______________ 國籍：______________身份證號碼：______________

受讓方：(乙方)______________

地址：______________電話：______________

法定代表人：______________性別：______________出生：______年___月___日

職務(wù)：______________國籍：______________身份證號碼：______________

雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方在______________市______________地段(地塊編號：______________)擁有房地產(chǎn);名稱： ______________數(shù)量：______________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈與(4)繼承,。

第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。

土地面積：________________________;

其中：基底分?jǐn)偯娣e________________;

公用分?jǐn)偯娣e______________________;

其他()面積______________________;

共有使用權(quán)土地面積：______________;

物業(yè)部分為：______________,。

第三條甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量,、面積核對無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為__________元,，單價__________元/,，總金額__________元;并于______年____月____日前全部交完。

第四條土地使用年期為_________年,，自_______年______月______日起至________年______月_____日止,。

第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。

第六條乙方從__________年開始,，繳納土地使用費,，在此以前的土地使用費全由甲方負(fù)責(zé)。

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費由甲方負(fù)責(zé)繳納,。

第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章,，經(jīng)市公證機關(guān)公證，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后,，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán),。

第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈與,、繼承,、交換)時，應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。

第十條如系地產(chǎn)商第一次售房,，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。

第十一條本合同正本一式4份,，甲乙雙方,、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)、公證處各1份,。

轉(zhuǎn)讓方：____________(蓋章)受讓方：__________(蓋章)

法定代表人：__________法定代表人：__________

年 月日

簽約地點：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同完整版十二

本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

身份證號碼：

乙方：

住所地：

法定代表人：

身份證號碼：

鑒于：

1,、甲方是在 市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權(quán),，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目,。

2,、乙方是在 市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設(shè)經(jīng)驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)資源,，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目,。 甲、乙雙方本著自愿,、平等,、公平、互惠互利和誠實信用的原則,，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定,，商定以“項目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下合同，以茲共同履行,。

第1頁(共8頁)

第一條 甲方披露的本項目及公司概況

1.1本項目概況

1.1.1本項目位于 市 區(qū),，東至 路，南至 路,，西至 路,，北至 路，占地總面積為 平方米(約 畝),，土地性質(zhì)用途為 ,，規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)為：容積率≤ ，建筑密度≤ %,，綠化率≥ %,，宗地的位置、面積,、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見附件1,。

1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號為： ,，發(fā)證日期為 ),，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計批復(fù),、 等報建文件,。

1.1.3本項目土地現(xiàn)狀： 。

1.2甲方公司概況

1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù),，已通過最近一年的年檢,，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證,、稅務(wù)登記證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;

1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權(quán),，并已交清所有土地出讓金及契稅,、印花稅、土地交易費,、土地使用 稅等費用共計人民幣 元;

1.2.3甲方除披露的債務(wù)外,，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計手續(xù);

1.2.4甲方不存在利用土地,、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地,、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、凍結(jié),、限制權(quán)力等情形,。

1.3項目名稱及建設(shè)內(nèi)容：

甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“ ”,，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨MALL,、SOHO、寫字樓,、民族特色商業(yè)街,、精品住宅、酒店,、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目具體情況填寫),，總建筑面積為 平方米(計容的總建筑面積為 平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案制定,。

第二條 合作的先決條件

2.1為保障各方利益,，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：

2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)自行或委托獨立第三方機構(gòu)對甲方公司和項目進行財務(wù)和法律盡職調(diào)查,，甲方予以協(xié)助全力配合,，并同意將乙方對調(diào)查報告滿意(以調(diào)查報告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件。

2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒敛块T認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風(fēng)險,。

2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準(zhǔn),，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時本條款適用)

(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)

第三條 合作方式

3.1在先決條件達(dá)成后,，乙方成為甲方公司新股東,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%),，乙方按

合同約定向甲方公司派駐管理人員,，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設(shè)。

3.2甲,、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺,，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌,、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運營管理,，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權(quán),。

3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中,，充分利用各方優(yōu)勢資源,，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。

第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓

4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日,，甲,、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán),，甲方持有 49 %的股權(quán),。

若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導(dǎo)致的`稅費由甲方承擔(dān)。

4.2甲,、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,、股東會決議、董事會決議,、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán),、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料,，資料齊全后由甲,、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記,。

第五條 項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)

5.1乙方負(fù)責(zé)對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè),，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權(quán),。當(dāng)乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的,，甲方才可采取合法措施。

5.2本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè),、銷售期間,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù),，負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,、規(guī)劃驗收,、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作,。雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合,。

5.3公司應(yīng)在項目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起 年內(nèi)竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力,、政府行為,、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的,，則整項目完成竣工驗收的時間也相應(yīng)順延,，乙方不承擔(dān)項目延期的責(zé)任,。

5.4項目戶型設(shè)計,、總平面設(shè)計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設(shè)計,。方案設(shè)計由甲方負(fù)責(zé)報批,，乙方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后,，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格,，報甲方備案，如果該價格確實偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價,。

5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住,，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè),，工程總包價按定額攔標(biāo)價上浮5%計算,。具體內(nèi)容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

第八條 項目銷售

8.1 項目的銷售由乙方負(fù)責(zé)指派專業(yè)營銷機構(gòu)負(fù)責(zé),，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負(fù)責(zé)支付;銷售傭金參照市場標(biāo)準(zhǔn)按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算,。

第九條 項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排

9.1雙方約定：項目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入,，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建,、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入,，除此之外,，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>

9.2雙方約定：項目預(yù)售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設(shè)工程款，項目銷售工作

由乙方負(fù)責(zé);若遇項目銷售資金回籠受阻,，甲方同意乙方以項目土地使用權(quán)或在建工程進行抵押融資,，以確保項目順利建設(shè)。由于項目融資產(chǎn)生的財務(wù)成本,，列入項目成本,。

9.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理,。

第十條 項目銷售及利潤分配

10.1雙方同意,，本項目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用,、管理費用,，營銷費用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費用,，項目銷售回款達(dá)到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤,，雙方按照股權(quán)比例進行分配。

第十一條 違約責(zé)任

11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間,，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同,，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬元,，合同條款繼續(xù)履行;

11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間,，單方面終止合同或沒有履行項目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約,，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元,，合同條款繼續(xù)履行。

第十二條 法律適用及爭議解決

12.1 本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄,。

12.2 因本合同而產(chǎn)生的爭議,，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu),，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第十三條 其他約定

13.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照,、財務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。

13.7 本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效,。 13.8 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。 (以下無正文)

甲方： (公章

法定代表人： 簽約地點：

聯(lián)系方式：

乙方：

公章

法定代表人：

聯(lián)系方式：

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