現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇一

物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主,、業(yè)主委員會或者其他組織的委托,對物業(yè)進行維護、修繕,、管理,對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,、交通、消防,、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化等事項提供協(xié)助管理、服務(wù)的有償活動,。小區(qū)物業(yè)管理委托

合同

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

受委托方 (以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：有限責(zé)任公司

坐落位置：xx市xx區(qū)xx街道xx街

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、道路、樓道,、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運及保潔,。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，主次道路的共用照明、包括道路,、垃圾箱,、沉淀池,、污水管道等。

第六條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條 便民攤點棚,、廣場文化體育娛樂設(shè)施及場所等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 維持公共秩序，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控,、巡視,。

第九條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2.業(yè)主室內(nèi)有償服務(wù)費;

3.便民攤點棚經(jīng)營管理費;

4.門面經(jīng)營管理費;

5.特約服務(wù)費;

第十條 協(xié)調(diào)處理上級各部門安排的其它工作。

第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、賠償損失等措施,。

第三章 委托管理期限

第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止),。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

6、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，每月元租用;

7,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策,、法制、文化宣傳教育活動;

9,、本合同終止時,，退還乙方余下的管理保證金;

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

7,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意,。

8,、每年向甲方管理費元,交納管理保證金

10、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

12,、擁政愛民,，遵紀(jì)守法。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

2、小區(qū)市場：經(jīng)營管理有序,、入室經(jīng)營,、無露天經(jīng)營;

3、綠化：修剪養(yǎng)護及時;

4,、交通秩序：交通便利,、車輛行駛暢通、停放有序;

5,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務(wù)滿意率達到80%以上;

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求附后,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，每季度的第一個月為繳費時間，最多預(yù)交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取,，最多預(yù)交壹年;便民攤點棚經(jīng)營管理費由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取,，最多預(yù)交壹年;其它特約服務(wù)費協(xié)商收取。

2,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。

第十七條 公用設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用

1,、道路市政公用設(shè)施和小區(qū)廣場的小修、養(yǎng)護費用,，有乙方承擔(dān);

2,、公共綠地、樹木的養(yǎng)護費用,，由乙方承擔(dān);

3,、便民攤點棚及其它設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,，有乙方承擔(dān);

第七章違約責(zé)任

第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費權(quán)利,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件,，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)按期考核,，一次不達標(biāo)的罰款1000元,，二次不達標(biāo)的罰款元，三次不達標(biāo)的罰款未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。 第二十條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第二十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十六條本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴。

第三十條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

一,、本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 “仁和花園” 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

二、物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：住宅小區(qū),。

2,、座落位臵：郯城縣人民路 號。

3,、四至：東 米，南 米,，西 米,，北 米。

4、占地面積： 平方米。

5、建筑面積： 平方米,。

三,、委托管理事項

共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

公用設(shè)施的養(yǎng)護和管理,，包括室外上下水管道、化糞池,、停車場,。 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運。 交通與車輛停放秩序的管理,。

維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

四、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

2,、車庫,、車位使用管理服務(wù)費(機動車輛、非機動車輛服務(wù)費),。

3、特約有償服務(wù),。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

五,、其它委托事項:

委托管理期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 ____日止。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

6、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方維修,，支付全部費用;

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

(二),、乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

4,、嚴(yán)格按合同價收費，不得擅自加價;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

9、合同終止時,，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇二

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

受委托方 (以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：有限責(zé)任公司

坐落位置：xx市xx區(qū)xx街道xx街

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項

第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、道路,、樓道、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運及保潔。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，主次道路的共用照明,、包括道路,、垃圾箱、沉淀池,、污水管道等,。

第六條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 便民攤點棚,、廣場文化體育娛樂設(shè)施及場所等的養(yǎng)護與管理。

第八條 維持公共秩序,，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控,、巡視。

第九條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2.業(yè)主室內(nèi)有償服務(wù)費;

3.便民攤點棚經(jīng)營管理費;

4.門面經(jīng)營管理費;

5.特約服務(wù)費;

第十條 協(xié)調(diào)處理上級各部門安排的其它工作,。

第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、賠償損失等措施,。

第三章 委托管理期限

第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止)。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

6,、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，每月元租用;

7、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策,、法制,、文化宣傳教育活動;

9、本合同終止時,，退還乙方余下的管理保證金;

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

7,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意。

8,、每年向甲方管理費元,交納管理保證金

10,、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

12、擁政愛民,，遵紀(jì)守法,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

2,、小區(qū)市場：經(jīng)營管理有序、入室經(jīng)營,、無露天經(jīng)營;

3,、綠化：修剪養(yǎng)護及時;

4、交通秩序：交通便利,、車輛行駛暢通,、停放有序;

5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務(wù)滿意率達到80%以上;

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求附后,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，每季度的第一個月為繳費時間,，最多預(yù)交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取，最多預(yù)交壹年;便民攤點棚經(jīng)營管理費由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取,，最多預(yù)交壹年;其它特約服務(wù)費協(xié)商收取,。

2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整,。

第十七條 公用設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用

1,、道路市政公用設(shè)施和小區(qū)廣場的小修,、養(yǎng)護費用，有乙方承擔(dān);

2,、公共綠地,、樹木的養(yǎng)護費用，由乙方承擔(dān);

3,、便民攤點棚及其它設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用，有乙方承擔(dān);

第七章違約責(zé)任

第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費權(quán)利，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件，未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)按期考核,，一次不達標(biāo)的罰款1000元，二次不達標(biāo)的罰款元,，三次不達標(biāo)的罰款未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十條乙方違反合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第二十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴。

第三十條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇三

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇四

第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

服務(wù)單位及位置：

服務(wù)單位：

項目位置：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)甲乙雙方全體人員均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

第二章 委托管理事項

第四條 門店的門衛(wèi)登記和監(jiān)控服務(wù),、巡邏服務(wù)、守護服務(wù),、車輛指揮管理,、臨時性任務(wù)(如消防栓等異常檢查)。

第八條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(見附件二)

第九條 其它委托事項

對于本合同約定以外的其它服務(wù),，在甲方提出委托時,，乙方可根據(jù)自身情況選擇是否接受委托，如選擇接受委托要合理收費,。具體委托事項由甲乙雙方另行書面確認(rèn),。

第十條 甲方有權(quán)按照《保安人員管理流程及話術(shù)》(見附表四)對乙方進行培訓(xùn)，乙方必須按時參加,。

對于整改要求,、處罰通知等文件，甲方可以書面形式或者電子郵件形式發(fā)送給乙方,，乙方的聯(lián)系地址為： ;乙方有效通信郵箱為： ,。如前述聯(lián)系方式發(fā)生變更,，乙方應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知甲方。

第三章 合同金額,、付款方式及價格調(diào)整

1. 本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)費金額為人民幣 元/年(大寫 ),。即人民幣 元/月(大寫： )。

付款方式：每個月25日前乙方憑《承包服務(wù)月度考核評定表》的評定費用向甲方開具當(dāng)月服務(wù)費的正式發(fā)票,，甲方于次月25日前以銀行匯款的形式向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費,。

3. 價格調(diào)整：本合同項下的價格將根據(jù)政府法律、法規(guī),、規(guī)章或政策等對最低工資,、社保等基數(shù)調(diào)整，即可調(diào)整(本合同參照 元的最低工資基數(shù)計算報價的),。

第四章 委托管理期限

第十一條 委托管理期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日。

第五章 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

5,、合同首月為磨合期,，在磨合期運營中，如乙方提出崗位人員不足,，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商次月增加崗位人員事宜,。

5、乙方應(yīng)將工作計劃及工作量定期通知甲方,，以便進行檢查和監(jiān)督;

6,、乙方應(yīng)按照甲方要求參加甲方組織的各項培訓(xùn)、演習(xí);

7,、乙方在磨合期實際崗位操作如發(fā)現(xiàn)崗位人員不足,，可以向甲方提出與于次月增加崗位人員的需求。

8,、甲方標(biāo)檢前,，乙方日常清潔不達標(biāo)所帶來的人員或工時費用的增加由乙方承擔(dān)，如標(biāo)檢時由于保安,、保潔做得不到位導(dǎo)致扣分罰款,，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

9,、乙方保安人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守附件四《車輛放行管理規(guī)定》對甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的車輛放行,，乙方保安人員違規(guī)放行車輛的，每發(fā)現(xiàn)一次,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)500元罰金,，從當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用中直接扣除。

乙方保安人員應(yīng)當(dāng)克盡安保義務(wù),，嚴(yán)防甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的車輛出現(xiàn)盜搶,、毀損事故,。

如因乙方保安人員違規(guī)放行車輛、或在甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)發(fā)生車輛盜搶,、毀損事件經(jīng)公安機關(guān)或司法機關(guān)認(rèn)定系乙方過錯的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失(包括但不限于甲方的直接財產(chǎn)損失、新車及售后維修車輛的應(yīng)收賬款損失,、甲方賠償?shù)谌叩呢敭a(chǎn)損失,、甲方維權(quán)的訴訟費、仲裁費,、律師費)。

10,、乙方現(xiàn)場所有人員的招聘,、錄用、社保及勞動關(guān)系等相關(guān)事宜均由乙方負(fù)責(zé),，乙方向甲方提交全部工作人員的勞動合同以備案,。

第五章 違約責(zé)任

第十四條 甲方違反合同的約定，未按付款方式支付服務(wù)費的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。第十五條 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的或整改后依舊無法達標(biāo)的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。第十六條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~3%的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

附 則

第十七條 對方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。 第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。第十九條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。第二十條 本合同連同附件共15頁,，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。第二十一條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn);由于乙方工作失誤等原因達不到正常服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，造成重大事故的,，造成甲乙雙方或第三方人身及財產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任,，進行賠償并作善后處理。

第二十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。第二十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意由杭州市仲裁委員會仲裁,。

第二十四條 若本合同有效期到期之前，協(xié)議雙方均未提前一個月以書面通知形式向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知的,，則本合同順應(yīng)延長一年,。第二十五條 本合同自簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇五

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方同意將座落在 市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理，特訂立本合同,。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：

物業(yè)類型：

位置：

占地面積：建筑面積：___;樓房棟數(shù)：____,。

一、委托物業(yè)服務(wù)事項：

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務(wù)及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決,。

2,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護運行和管理,，包括共用的下水管道漏水等、公用照明,、監(jiān)控,、化糞池、門衛(wèi),、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé),，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。

3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集,、冬季掃雪。

4,、維護公共秩序,。

5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊,。

二,、保潔服務(wù)

1、樓道每周拖洗二次,，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃,，保持清潔,。

2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,，破損玻璃隨時更換,，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。

3,、冬季下雪及時清掃,，堆放在適當(dāng)位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水,。

4,、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發(fā)現(xiàn)堵塞,，隨時清疏,，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān),。

三、供水時間

1,、供水時間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。

2、供水水箱每季清洗一次,，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。

四,、公用設(shè)施,、設(shè)備維護、養(yǎng)護

1,、公用設(shè)施的養(yǎng)護修復(fù)費用由物業(yè)公司承擔(dān),。

2、門燈,、樓道燈完好率達95%,，若損失，修復(fù)時間不超過2日內(nèi),。

3,、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。

4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

五,、院內(nèi)公共秩序維護

1,、小區(qū)入口24小時不間斷，設(shè)人值班,，對重點區(qū)域,、重點部位要經(jīng)常巡查。

2,、院內(nèi)禁止存放機動車輛,，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。

3,、門衛(wèi)對進出小區(qū)負(fù)責(zé)查看,。

1、管理服務(wù)收費每月每平方0.36元,。

2,、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。

3,、清運垃圾費：50元/年/戶,。

1、甲方加大宣傳力度,，并協(xié)助收繳管理費用,。

2、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用,，業(yè)主委員會有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作,。

3、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé)。

4,、甲方和乙方共同使用一個辦公地點,。

七、委托管理服務(wù)期限

委托服務(wù)期限自_年_月_日起至_年_月_日止,，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可,，可續(xù)簽合同,。

八、違約責(zé)任：

1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利。

甲方可以解除乙方為其服務(wù),。

乙方有權(quán)棄管,。

2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

3、本合同服務(wù)項目如遇與法律、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。

本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力。

甲方：乙方：

甲方負(fù)責(zé)人簽字：乙方負(fù)責(zé)人簽字：

__年__月__日