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與小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議篇一

乙方：

甲方是指：

乙方是指：

前期物業(yè)服務(wù)是指,，自房屋出售之日起至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù),。

根據(jù)國家《民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下條款：

第一條 物業(yè)的坐落,、面積

1、坐落位置： (項目名稱) 棟 號鋪面,，建筑面積為 ㎡,。

第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、 甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;

3,、不得在居民休息時間(中午12時至15時,、晚上22時至翌日7時)制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響,、按喇叭等);

4,、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用和垃圾處理費;

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》,，按時向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費用;

7,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知乙方,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償;

8、轉(zhuǎn)讓商鋪時,，應事先通知乙方,，告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

10,、商鋪的招牌安裝，應取得按開發(fā)建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一標準安裝,。

11,、服從乙方的日常管理，實行門前“三包”,，講究衛(wèi)生，保持門前及周圍清潔,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、對共用部位、公共設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、治安,、交通等項目進行維修、服務(wù)與管理。

2,、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用及垃圾處理費;

6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方,，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7,、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

8、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)? 、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等;

二 ,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理,。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、消防設(shè)施,、監(jiān)控系統(tǒng),、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生管理，具體包括以下內(nèi)容：

1,、樓宇的公共部位,，包括樓梯、大廳,、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2,、物業(yè)區(qū)域的公共場所，包括小區(qū)內(nèi)的道路,、綠化地帶,、公共停車場、公共娛樂場所等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3,、生活廢棄物的清理,。

四、秩序維護管理,，具體包括以下內(nèi)容：

1,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

2、治安協(xié)管員實行24小時巡邏制度,，定時定路線巡查;

3,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理;

4、與甲方簽訂《消防責任書》

五,、交通秩序與車輛停放管理,，具體包括以下內(nèi)容：

1、對小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理,。

2,、維護小區(qū)的交通秩序。

六,、房屋裝飾裝修管理

1,、消防要求：翡翠園小區(qū)商鋪的消防施工方案須報消防主管部門審批，消防設(shè)施(噴淋,、溫感,、煙感)等由業(yè)主在裝修時自理，必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報警系統(tǒng),，并符合消防管理部門驗收要求后方可投入使用,。

2、根據(jù)開發(fā)商文件要求,，因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營餐飲店,。

3,、特殊行業(yè)要求：經(jīng)營特殊行業(yè)的，需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續(xù)后方可投入使用,。

4,、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》。

七,、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》,。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1,、房屋外觀(包括屋面,、天臺)完好、整潔;外墻,、公共樓梯間面磚,、扶手等無明顯污跡、無破損,、無亂張亂貼,、亂涂亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;

2,、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時勸說,、阻止，并報告有關(guān)部門依法處理;

3,、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序,，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕,，冷凝水集中排放;

二,、設(shè)備運行：

1、設(shè)備運行正常,，維護良好,，無事故隱患;

2、定時對設(shè)備進行檢查,，應設(shè)有設(shè)備臺帳,、運行記錄、檢查記錄,、維修記錄,、保養(yǎng)記錄;

3、對設(shè)備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施,、處理記錄;

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1,、路燈等公用照明設(shè)備完好率在98%以上;

2,、各設(shè)備及公共場所,、場地、危及人身安全處有明顯標志和防范措施,。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1、小區(qū)公共部位干凈,、整潔、無雜物垃圾,、無異味,、無亂張貼、無亂堆放,、扶手無塵,，清潔率95%以上;

2、小區(qū)內(nèi)的道路完好,、無積水,、泥沙、公共場所無雜物垃圾,，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好無損;

3,、實行垃圾分類收集，做到日產(chǎn)日清,，垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

4、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾桶,、果皮箱定期清洗，保持干凈無異味;

5,、實行定期消殺,，有效控制蠅、蚊,、鼠等害蟲孽生,。

五、 綠化：

1,、草坪應及時修剪,，保持平整，并清除雜草,，控制雜草孽生;

2,、花草樹木長勢良好，無枯死,，適時組織灌溉,、施肥,、松土，預防蟲害;

3,、根據(jù)樹木品種科和生長情況,，及時修剪整形、觀賞效果良好;

4,、綠化地設(shè)愛護綠化溫馨提示牌,。

六、交通秩序與車輛停放：

1,、商鋪前道路暢通,、交通秩序良好，無亂停車現(xiàn)象,。行人,、車輛各行其道;

2、室內(nèi)停車場二十四小時定時巡邏,。

七,、消防：

1、消防設(shè)施,、設(shè)備完好率在98%以上,。

2、小區(qū)火災發(fā)生率在1%以下,。

八,、房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施小修和急修：

(一)小修

1,、做到水,、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜,。

2,、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果。

(二)急修

3,、房屋共用部位,、公用設(shè)施的急修要求維修人員三十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并開始組織搶修,。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用

一,、乙方收取服務(wù)費標準為：

(一)物業(yè)服務(wù)費按元/平方米/月計收;

(二)城市垃圾處理費收費標準：

1、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

(1)面積30平方米以下(含30平方米)按元/店.月收取;

(2)面積30平方米以上按元/平方米.月收取;

2,、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

(1)面積30平方米以下(含30平方米)按/店.月收取;

(2)面積30-50平方米(含50平方米) 按元/店.月收取;

(3)面積50平方米以上參照以上標準方雙方協(xié)商;

(三)繳納水電周轉(zhuǎn)金

1,、面積30平方米以下(含30平方米)按元/間一次性收取;

2、面積30-50平方米(含50平方米) 按元/間一次性收取;

3,、經(jīng)營面積50平方米以上按元/平方米一次性收取;

二,、如甲方不能按合同約定時間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費的,，以欠費金額的2﹪支付每月利息，直至全部清償欠費時止,。

三,、甲方必須按時繳納當月的物業(yè)服務(wù)費、垃圾處理費,、水電費等費用,。

第六條 水電費用

1、甲乙每月實際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認,，且在規(guī)定期限內(nèi)自行到業(yè)主服務(wù)中心繳納,。

2、水電費按如下方法計算：

水電費收取方法：每月水電費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×單價,，以上水電費單價按市供電局,、自來水公司核定經(jīng)營性收費標準收取,。

第七條 違約責任

一,、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,，甲方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

二,、甲方違反協(xié)議,，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

三、乙方違反協(xié)議的,，擅自提高收費標準或亂收費的,，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用。

四,、甲方違反協(xié)議的,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用，乙方有權(quán)要求甲方補交,，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金,，逾期超過一個月的，乙方將停止向甲方提供服務(wù),。

第八條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條 本協(xié)議內(nèi)容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解無效,，可向所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同正本共7頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

身份證號： 身份證號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

與小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議篇二

甲方：

乙方：

為實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化，根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，就小區(qū)物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議,。

一,、服務(wù)地點：

二、合同期限：

年 月 日至 年 月 日止,。

三,、服務(wù)時間：

乙方每周休息1天，除乙方休息日外,，乙方應保證為清水灣小區(qū)正常提供維修服務(wù),。

四、費用：

乙方每人每月元承攬費用，乙方共兩人合計元費用包干,，甲方不再承擔任何其他費用,。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1,、保障小區(qū)正常的工作,、生活秩序。

2,、計劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項目,。

3、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù),，評價維修服務(wù)質(zhì)量,。

4、測評乙方維修工作,，達不到要求的監(jiān)督乙方整改,，直到達到要求。

5,、提供維修所需的原材料,，監(jiān)督乙方合理使用。

6,、按期支付維修承攬費,。

六,、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、按照甲方的要求負責小區(qū)物業(yè)的維修。

2,、主動巡回檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，提請甲方制定維修計劃以便執(zhí)行,。

3,、合理使用原材料，提高物品利用率,，盡可能節(jié)約成本,。

4、遵守甲方的規(guī)章制度,。

5,、接受甲方的監(jiān)督管理，完不成目標要求,，接受甲方處理,。

七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。

甲方：

乙方：

__年 月 日 __年 月 日

與小區(qū)物業(yè)合作協(xié)議篇三

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

為建設(shè)信息化社區(qū),、促進數(shù)字家庭建設(shè)，改善居民上網(wǎng)品質(zhì),，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，在平等互利原則基礎(chǔ)上，達成以下協(xié)議：

一,、合作項目,、內(nèi)容

1、合作項目：

(1)項目名稱：

(2)覆蓋戶數(shù)：_____戶

2,、合作內(nèi)容：甲同意乙方在以上小區(qū)建設(shè)社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò),，包括市場推廣活動、公共關(guān)系活動等保持信息溝通和協(xié)作,。

二,、合作方式

1、項目建設(shè)

(1)乙方承擔信息化社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)的投資,、設(shè)計,、施工等相關(guān)工作。

(2)甲方應給予必要協(xié)助,。

2,、寬帶網(wǎng)絡(luò)推廣

甲方應協(xié)助乙方向社區(qū)住戶宣傳寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，關(guān)于寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的具體內(nèi)容,、收費方式的宣傳由乙方制定,。

3、網(wǎng)絡(luò)運行與維護

工程建設(shè)結(jié)束后由乙方負責社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)運行,，包括：提供用戶信息服務(wù),、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備維護和技術(shù)改造。

4,、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋

乙方在合作小區(qū)運營期間,，為甲方小區(qū)提供無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋。

三,、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、乙方在本社區(qū)內(nèi)負責并投資建設(shè)光纖接入線路、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等,。乙方設(shè)計,、施工、經(jīng)營要符合國家有關(guān)電信,、網(wǎng)絡(luò)管理方面的規(guī)定,。

2,、乙方有權(quán)無償使用本社區(qū)內(nèi)自行投資的網(wǎng)絡(luò)線路，設(shè)備;如使用其他單位投資的線路,、設(shè)備必須向甲方提供相關(guān)證明材料,，并自行負責協(xié)調(diào)、承擔相關(guān)責任,。

3,、乙方承諾對建設(shè)完成的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)負責維護，對用戶提供技術(shù)支持與服務(wù),。

4,、乙方負責社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)的運營、運維工作,，包括(但不限于)對寬帶網(wǎng)絡(luò)的宣傳,、對用戶的簽約收費以及社區(qū)內(nèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)的日常維護工作。

5,、網(wǎng)絡(luò)接入及使用用電由乙方負責,。

6、乙方承諾：社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建成并驗收合格后____個月內(nèi)開通社區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù),。

四,、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方向社區(qū)住戶推廣介紹乙方提供的寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù),。

2,、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋設(shè)備所需用電由甲方負責。

五,、入場管理費______,。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬

1,、網(wǎng)絡(luò)工程內(nèi)的設(shè)備,、線路根據(jù)雙方投資劃分各自所有權(quán),，彼此不得侵犯對方財產(chǎn),。

2、乙方擁有自行投資的社區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)的使用,、經(jīng)營權(quán),。

七、違約責任

1,、甲乙雙方中任何一方不得單方面變更或取消本協(xié)議,。

2、乙方違反第五條約定,，未在規(guī)定時間內(nèi)履行承諾的,，本協(xié)議自然終止，雙方互不承擔責任。

八,、免責條款

1,、協(xié)議雙方中的一方因不可抗力因素而無法履行本協(xié)議時，本協(xié)議的有效期將自動延長,。延長的期限將根據(jù)發(fā)生不可抗力事件的一方的有關(guān)書面證明進行確認,、補充，并將作為本協(xié)議的附件而具有與本協(xié)議同等的法律效力,。

2,、因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議各項有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方互相不承擔違約責任,。遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)將情況以書面形式告知對方,，并提供有關(guān)機關(guān)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi),，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同,。

3、因小區(qū)住戶,、社區(qū)管理委員會,、開發(fā)區(qū)城管等政府部門要求不得施工或不同意寬帶網(wǎng)絡(luò)接入小區(qū)的，甲乙雙方應首先與對方進行溝通,，如實在無法達成協(xié)議的,，可以放棄局部區(qū)域的施工;如因小區(qū)住戶、社區(qū)管理委員會,、開發(fā)區(qū)城管等政府部門強烈不同意施工的,，本協(xié)議自然終止，雙方互不承擔責任,。甲方應在____個工作日內(nèi)退還涉及小區(qū)乙方已交納的入場管理費,。

4、如因甲方退出上述約定小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作,，本協(xié)議自然終止,，雙方互不承擔責任。

九,、通知

通知的形式應是中文書面形式,，可以通過專人遞交、電子郵件或圖文傳真等方式,。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：

1,、專人遞交的通知在專人遞交于收件人之日視為送達。

2,、以電子郵件,、傳真發(fā)送的通知在顯示“傳送成功”信號后第一個工作日視為送達,。

十、協(xié)議的效力

1,、本協(xié)議自雙方的授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效,。本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份,，具備同等法律效力,。

2、本協(xié)議的任何修訂,、補充和變更,，均應以書面形式做出，由雙方授權(quán)代表簽字,、蓋章后生效,，并具有與本協(xié)議同等的法律效力。

十一,、補充事項

1,、合作期限。合作期限____年,。本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)乙方要完成上述小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計,、施工工作，并開通網(wǎng)絡(luò)服務(wù),。

2,、爭議解決。合作期間發(fā)生一切爭議,，在______人民法院辦理,。

3、協(xié)議保密,。本協(xié)議條款約定事項對外保密,，如因泄露造成損失的，由泄露方賠償受害方損失,。

甲方：(簽章)

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：______年____月____日

乙方：(簽章)

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：______年____月____日