隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧
項(xiàng)目管理承包合同篇一
乙方：
為提高工程建設(shè)管理水平,，有效保證工程進(jìn)度、質(zhì)量,、安全和投資效益,，規(guī)范建筑市場秩序，根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》大力推進(jìn)項(xiàng)目管理的要求,，在深入調(diào)研分析政府投資公益性項(xiàng)目各種組織實(shí)施模式的基礎(chǔ)上,，結(jié)合本公司特點(diǎn)，決定公司所有承包項(xiàng)目管理承包實(shí)施,。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，本著平等互利，公平公正,，誠實(shí)守信的原則,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，簽訂本合同,，以資共同遵守,。
一、項(xiàng)目管理范圍及要求
1.工作模式
項(xiàng)目采用管理責(zé)任制的方式實(shí)施,，甲方將整體工程的項(xiàng)目管理工作一次性委托乙方進(jìn)行,，乙方按合同約定成立專業(yè)的項(xiàng)目管理組，承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理,、施工管理、資料及系統(tǒng)試運(yùn)行管理,、組織竣工驗(yàn)收等服務(wù),，代表甲方對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量,、安全、進(jìn)度,、合同,、信息等的管理和控制，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。所有項(xiàng)目所涉及的施工,、采購等決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項(xiàng)，由公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定,，特別重大的事項(xiàng)由公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)審定,。
2.工程范圍
所有項(xiàng)目工程范圍：所有項(xiàng)目施工管理、資料及現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作 (以最后審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn)),。
3.工作內(nèi)容
3.1 施工前期工作安排,、材料計(jì)劃及相關(guān)手續(xù)的辦理。
3.2 施工管理,，組織施工隊(duì),、和施工圖設(shè)計(jì)的管理、修改,、會(huì)審,、批準(zhǔn)等管理工作?！督ㄔO(shè)工程施工合同》,。
3.3 施工全過程的管理，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì),、施工等有關(guān)單位之間的關(guān)系,，并對施工質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、成本控制和竣工驗(yàn)收等工作負(fù)責(zé)。
3.4 負(fù)責(zé)施工,、材料組織實(shí)施工作,。
3.5 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，編制工程施工組織計(jì)劃,，按工程的進(jìn)度依據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行人工工資支付管理,。
3.6 其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的管理工作。
4.工作要求
4.1工程進(jìn)度控制：所有項(xiàng)目工程自公司簽訂合同移交乙方,、規(guī)劃施工,、施工隊(duì)安排、材料計(jì)劃及相關(guān)資料至竣工驗(yàn)收合格日止，具體進(jìn)度安排根據(jù)公司簽訂合同,。
4.2 質(zhì)量要求：按照現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和國家,、地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定，確保所有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收一次性驗(yàn)收合格,，爭創(chuàng)優(yōu)良,。
4.3安全要求：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)的安全規(guī)定，按照安全規(guī)范作業(yè),，對整個(gè)工程安全負(fù)責(zé),，確保安全文明施工，杜絕發(fā)生重大安全事故,，杜絕重大機(jī)械設(shè)備損壞事故及負(fù)主要職責(zé)的重大交通事故,，杜絕重大火災(zāi)事故。
4.4 投資控制：要從優(yōu)化設(shè)計(jì),。材料控制及加強(qiáng)施工管理等各方面著手,，嚴(yán)格將項(xiàng)目總投資控制在投資預(yù)算范圍內(nèi)。
4.5人員配備要求：乙方必須根據(jù)工程需要派出精干力量進(jìn)行管理工作,，乙方承諾將充分調(diào)動(dòng)公司綜合力量,，利用公司資源，樹立安徽寶利建筑裝飾工程有限責(zé)任公司品牌形象,。具體人員名單需經(jīng)公司認(rèn)可,，工期內(nèi)不得撤換，各階段配備的人員必須及時(shí)到位,，因工程需要增加管理人員時(shí),，乙方必須保證。
三,、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.1 權(quán)利
(1)決策權(quán)：公司對工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料采購,、工程款項(xiàng)支付以及建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)及調(diào)整決策權(quán),。
(2)監(jiān)督權(quán)：公司享有對工程施工過程的監(jiān)督權(quán)，可隨時(shí)派員檢查工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全、材料使用等項(xiàng)目有關(guān)的所有情況并有權(quán)對乙方提出改進(jìn)意見,。
1.2 義務(wù)
(1)指派現(xiàn)場代表作為聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)人,，按合同約定，及時(shí)向乙方提供所需指令,、批準(zhǔn),。
(2)按合同和工程實(shí)施的進(jìn)度要求組織資金到位。
(3)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供條件,。
(4)公司應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定就乙方書面提交應(yīng)由公司決定的項(xiàng)目一切事宜作出書面決定,。
(5)公司應(yīng)當(dāng)在工程竣工時(shí)間參加工程驗(yàn)收、辦理移交手續(xù),。
(6)向乙方提供現(xiàn)場辦公用房和住房。
(7)公司所有工程指令,，必須通過乙方發(fā)布,。
2.乙方的權(quán)利和義務(wù)
2.1 權(quán)利
乙方在公司委托的工程范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行工程管理,，享有以下權(quán)利：
(1)選擇工程施工隊(duì)及人工工資發(fā)放權(quán)力,。
(2)對項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃設(shè)計(jì)和材料使用功能的要求,，向公司的建議權(quán)。
(3)按照公司的授權(quán)以及國家的規(guī)定,，完成施工,、安裝、材料,、設(shè)備工作及合同談判,，與施工隊(duì)簽訂合同，并對合同進(jìn)行管理,。
(4)核查工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則,，向施工隊(duì)交底,，并向公司匯報(bào)。
(5)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向公司報(bào)告,。
(7)有權(quán)要求施工隊(duì)將安全施工專項(xiàng)費(fèi)用單列用監(jiān)督管理該專項(xiàng)費(fèi)用的使用情況，在施工隊(duì)未使用時(shí)予以沒收;根據(jù)施工隊(duì)安全管理及與其合同的約定處置履約保證金,。
(8)工程上使用材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán),。
(9)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán),。
(10)按規(guī)定關(guān)于工程變更,。
2.2 義務(wù)
(1)按合同約定，辦理項(xiàng)目所有報(bào)批手續(xù),，需要甲方提供相關(guān)資料或工作支持的,，需提前向甲方提出。
(2)對施工全過程進(jìn)行管理，全面實(shí)現(xiàn)本合同規(guī)定的工作要求目標(biāo),。具體管理任務(wù)見公司審定修改后的《項(xiàng)目管理方案》,，包括開工前準(zhǔn)備工作、施工過程
(3)第一時(shí)間向公司通報(bào)項(xiàng)目及與項(xiàng)目有關(guān)的重要信息;按月向甲方提交工程進(jìn)度款報(bào)告,、質(zhì)量記錄及安全情況反映,。
(4)組織對施工隊(duì)伍和供貨商的工作要求，負(fù)責(zé)推薦可供選擇的施工隊(duì)伍供甲方?jīng)Q策,。
(5)督促施工隊(duì)嚴(yán)格履行合同義務(wù),。
(6)接受甲方對項(xiàng)目管理的監(jiān)督。
(7)本工程竣工驗(yàn)收后,，乙方向甲方移交符合規(guī)定的項(xiàng)目工程竣工文件,、合同和其他資料等項(xiàng)目工程檔案材料并移交項(xiàng)目資料。
四,、合同價(jià)款及支付
1.費(fèi)用組成
所有工程管理承包采用基本工資+項(xiàng)目管理費(fèi),，具體定義如下：
1.1 基本工資：按公司現(xiàn)有工資發(fā)放。
1.2 項(xiàng)目管理費(fèi)：所有工程總造價(jià)取4%(取費(fèi)按決算后的總造價(jià)),。
1.3項(xiàng)目管理費(fèi)：項(xiàng)目管理費(fèi)內(nèi)包括現(xiàn)場施工員,、資料員工資、現(xiàn)場招待費(fèi)和交通費(fèi),、通訊費(fèi),。
2 項(xiàng)目管理費(fèi)
經(jīng)充分協(xié)商，雙方確定公司所有項(xiàng)目全年不少于二千萬,，如少于二千萬按二千萬計(jì)算,。管理費(fèi)按項(xiàng)目決算總造價(jià)的4%計(jì)取。
2.1 獎(jiǎng)罰
2.1.1 工期獎(jiǎng)罰金
(1)如乙方通過科學(xué)管理,，合同工程提前通過竣工驗(yàn)收,，則根據(jù)本工程合同
2.1.2 質(zhì)量考核獎(jiǎng)勵(lì)
如果乙方經(jīng)過科學(xué)管理，合同工程獲得___省獎(jiǎng)___,，則甲方給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì),，如獲得____國家獎(jiǎng)____，甲方給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì),。
3.價(jià)款支付
管理費(fèi)用支付方式由甲,、乙雙方本著有利于工程實(shí)施、提高管理水平的目的,，按相關(guān)工程合同造價(jià)的百分比,，根據(jù)工程進(jìn)度支付相應(yīng)管理費(fèi),，工程竣工驗(yàn)收后按合同價(jià)款比例付清,，最后等工程決算結(jié)束后支付尾款,。
3.1 獎(jiǎng)罰金：
(1)工期獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;
(2)質(zhì)量獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;
五,、合同生效
本合同一式4份,，雙方各持兩份,。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件、變更協(xié)議等均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
甲方(簽字或蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：
日 期： 日 期：
項(xiàng)目管理承包合同篇二
經(jīng)營管理是指在企業(yè)內(nèi)，為使生產(chǎn),、營業(yè),、勞動(dòng)力、財(cái)務(wù)等各種業(yè)務(wù),，能按經(jīng)營目的順利地執(zhí)行、有效地調(diào)整而所進(jìn)行的系列管理,、運(yùn)營之活動(dòng),。那么經(jīng)營管理承包合同怎么寫呢以下是小編整理的經(jīng)營管理承包合同，歡迎參考閱讀,。 經(jīng)營管理承包合同范文一 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》,、《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照甲方與建設(shè)方簽訂的《建設(shè)施工合同》及相關(guān)工程協(xié)議,、紀(jì)要的要求(以下簡稱總承包合同),，乙方以大包干的方式承包甲方以承接 工程項(xiàng)目。經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,，現(xiàn)就該工程項(xiàng)目內(nèi)部承包的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議。
第一條 工程項(xiàng)目概況
1.1 工程名稱：河南____縣水坡 中心社區(qū)工程項(xiàng)目
1.2 工程地點(diǎn)： 河南____縣水坡鎮(zhèn)
1.3 計(jì)劃工期：
1.4 合同價(jià)款：
1.5 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格
第二條 工程承包范圍,、機(jī)構(gòu)和人員組成
2.1 乙方承包范圍及內(nèi)容：本工程采用包工包料,、包工期、包質(zhì)量,、包安全,、包文明施工、包與建設(shè)方的總承包合同中所涉及到合同內(nèi)容,、包對建設(shè)方的承諾和建設(shè)方所作的規(guī)定,、約束等的包干方式、全面負(fù)責(zé)該工程范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容,、自負(fù)盈虧,。處理好政府主管部門和社區(qū)地方關(guān)系。乙方應(yīng)承擔(dān)全部技術(shù),、質(zhì)量,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及工程保修責(zé)任,。乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù)，嚴(yán)格按照施工管理的有關(guān)國家及地方法規(guī)和甲方內(nèi)部管理規(guī)定,、標(biāo)準(zhǔn)組織施工,，自覺接受甲方監(jiān)督、管理和指導(dǎo),。
2.2 乙方承包本工程設(shè)立的機(jī)構(gòu)和主要成員
2.
2.1 乙方承包本工程設(shè)立的機(jī)構(gòu)名稱：海南xx公司
第一項(xiàng)目部,。
2.
2.2 乙方根據(jù)工程需要，自行招聘工程項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目管理人員,。并根據(jù)規(guī)定組建項(xiàng)目部,。
2.3 項(xiàng)目部由乙方負(fù)責(zé)管理，并對項(xiàng)目部的所有行為承擔(dān)全部責(zé)任,。
2.4 項(xiàng)目部的工作任務(wù)：項(xiàng)目部是代表甲方對該工程進(jìn)行具體實(shí)施的機(jī)構(gòu),，它必須全面履行甲方與建設(shè)方簽訂的總承包合同及補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的所有內(nèi)容執(zhí)行。
2.5 該工程實(shí)施完畢后,，甲乙雙方履行完本協(xié)議書規(guī)定的責(zé)任義務(wù)后,，項(xiàng)目部自行撤銷。
第三條 協(xié)議雙方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)
3.1甲方的責(zé)任權(quán)利和義務(wù)
3.
1.1 定期或不定期對乙方在本工程施工中的質(zhì)量,、安全、技術(shù),、工藝,、進(jìn)度、財(cái)務(wù),、文明施工,、勞動(dòng)力使用、機(jī)具設(shè)備和材料的采購,、管理和使用進(jìn)行監(jiān)督,、檢查、指導(dǎo)及服務(wù),，乙方必須配合和接受監(jiān)督,。
3.
1.2 督促乙方按國家、地方相關(guān)規(guī)定實(shí)施工程管理,，并監(jiān)督乙方編制施工組織設(shè)計(jì),、預(yù)(結(jié))算資料、施工日志,、安全及文明施工自檢記錄,、現(xiàn)場簽證、報(bào)表及竣工圖,、竣工資料并審核相關(guān)資料,。
3.
1.3 隨時(shí)抽查或參加本工程中的隱蔽驗(yàn)收,、中間驗(yàn)收、分部分 項(xiàng)驗(yàn)收,、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收和提出的問題、建議并責(zé)令乙方整改,。
3.
1.4 在履約有效期內(nèi),，實(shí)時(shí)監(jiān)督乙方相應(yīng)的法律行為和工程管理能力。為切實(shí)維護(hù)承建人履約職能和社會(huì)信譽(yù),，乙方一旦出現(xiàn)違約行為,，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，追究乙方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
3.
1.5 在不影響甲方利益,、名譽(yù)及保證總承包合同正常履行的前提下，為乙方辦理必須以承接項(xiàng)目經(jīng)理名義簽訂的建設(shè)方的合同及補(bǔ)充協(xié)議,、驗(yàn)收,、決算，以及其他一切手續(xù)等,。
3.
1.6 督促、協(xié)助乙方辦理工程稅務(wù)事宜和辦理施工許可證等相關(guān)證件,。
3.
1.7 控制乙方擅自轉(zhuǎn)包和分包的違規(guī)行為,。
3.
1.8 監(jiān)督乙方統(tǒng)一推行工程施工現(xiàn)場整齊的標(biāo)牌、標(biāo)識懸掛,，對乙方在施工區(qū)域的劃分,、安全設(shè)施和臨時(shí)設(shè)施布置搭建進(jìn)行指導(dǎo)。
3.
1.9 乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)嚴(yán)重?fù)p害甲方企業(yè)形象的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。
3.
1.10 乙方違反本協(xié)議各項(xiàng)約定的義務(wù)時(shí)，經(jīng)甲方敦促后不及時(shí)改正,，并嚴(yán)重影響甲方利益,，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。
3.
1.11 在乙方承包本項(xiàng)目期間,，乙方的工資及社保費(fèi)用由項(xiàng)目部承擔(dān),，乙方同時(shí)應(yīng)將工資表報(bào)甲方備案。
3.
1.12 該工程由于工程量較大,，公司(甲方)派工程師一人,。負(fù)責(zé)和監(jiān)督本工程的質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、分部,、分項(xiàng)單位工程驗(yàn)收。并派一名財(cái)務(wù)人員對該項(xiàng)目的工程款使用跟蹤,，合理使用工程款,。兩人的工資和食宿由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)?！竟べY按行列同一級別的市埸工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資】
3.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)
3.
2.1 承擔(dān)工程全部資金投入和與工程關(guān)聯(lián)的全部支出及稅費(fèi),，同時(shí)，擁有以項(xiàng)目部名義組織,、管理,、指揮本工程的施工生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)的全面管理權(quán)利和義務(wù)。
3.
2.2 根據(jù)國家規(guī)范,、地方法規(guī)及建設(shè)方制度,，擁有獨(dú)立制定本工程實(shí)施細(xì)則、管理措施,、施工方案等權(quán)利,，并交建設(shè)方審查和甲方備案。嚴(yán)格按照施工圖紙,、相關(guān)圖集,、規(guī)范進(jìn)行施工;切實(shí)貫徹執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法規(guī)，作好工程的安全防范措施,，杜絕事故的發(fā)生;在工程質(zhì)量,、技術(shù)、安全文明施工等方面,，必須接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),，同時(shí)加強(qiáng)施工管理，確保工程質(zhì)量,、安全,、工期達(dá)到相關(guān)文件及建設(shè)方的要求。乙方應(yīng)在項(xiàng)目部建立安全,、質(zhì)量保證體系,，確保體系的有效運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除質(zhì)量,、安全隱患,，項(xiàng)目部發(fā)生的一切損失或發(fā)生重大質(zhì)量事故和人員傷亡事故，乃至合同賠償?shù)娜拷?jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,，由乙方自行承擔(dān),。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)無條件賠償,。因乙方現(xiàn)場管理不力,，質(zhì)量,、安全、進(jìn)度達(dá)不到業(yè)主要求,，經(jīng)整改還是達(dá)不到業(yè)主要求甲方有權(quán)對項(xiàng)目全面接管,，挽回?fù)p失。乙方不得提出任何索賠要求,，并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
3.
2.3 根據(jù)工程的需要，自主調(diào)配機(jī)具設(shè)備,、周轉(zhuǎn)和材料物資,，并予管理和使用
3.
2.4 負(fù)責(zé)完成總承包合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的所有條款及工作內(nèi)容，按總承包合同規(guī)定辦理工程結(jié)算,。合理使用工程款,、專款專用,，對本工程經(jīng)營活動(dòng)中的盈利擁有所有權(quán),、使用權(quán)、支配權(quán),。本工程承包期內(nèi)形成的債權(quán)債務(wù)均有乙方享有或承擔(dān)與甲方無關(guān),。
3.
2.5 不得以甲方或該項(xiàng)目部的名義與任何
第三方簽訂借款協(xié)議等，乙方與
第三方簽訂的協(xié)議產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一切后果,、損失由乙方負(fù)責(zé),。甲方印章(含項(xiàng)目部章)，除所建項(xiàng)目函件及竣工資料外,，一律不得對外使用。
3.
2.6 對組建的項(xiàng)目部,，乙方必須依法用人用工,，依法保障民工和員工的合法權(quán)益，不得以任何理由拖欠民工工資,，如因工資拖欠原因?qū)е旅窆眙[事等行為,，乙方除每次支付違約金 10 萬元外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。
3.
2.7 乙方必須做好對所有施工工程的成品在移交建設(shè)方前的保護(hù)工作,，負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場臨設(shè)、建筑物及測繪制樁等的保護(hù),，并承擔(dān)因其保護(hù)不善而造成的成品損壞的一切損失,。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本工程的施工中所產(chǎn)生的垃圾的清潔工作及生活區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，由此引起的費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。乙方必須按施工安全規(guī)范規(guī)定做好預(yù)防事故的各項(xiàng)安全措施,，確保施工安全和
第三者的安全,，如因乙方原因發(fā)生的人員傷亡、火災(zāi)等事故由其承擔(dān)全部責(zé)任,，并按規(guī)定書面報(bào)告甲方和主管單位備案,。乙方必須加強(qiáng)施工組織管理，保證現(xiàn)場整潔文明,，做到文明施工,，減少噪聲對周圍居民的干擾。否則,，由此引起的一切處罰由乙方承擔(dān),。
3.
2.8 乙方必須有相應(yīng)的資金實(shí)力，項(xiàng)目如需墊資由乙方自己解決,，工程款暫不到位時(shí),，乙方必須保證連續(xù)施工。不得借故窩工,、停工,，不得借此向建設(shè)方和甲方提出無理要求。乙方如以此為由而影響或拒絕工程的施工工作,，乙方除承擔(dān)總承包合同及本協(xié)議違約責(zé)任外,，還應(yīng)承擔(dān)由其自身原因給其他
第三方造成的損失的責(zé)任。乙方在主合同約定時(shí)間承擔(dān)本施工質(zhì)量保修的所有責(zé)任,。
3.
2.9 乙方及其組建的項(xiàng)目部加強(qiáng)現(xiàn)場所有工作人員的安全教育,、法律教育，并強(qiáng)化現(xiàn)場的管理,，嚴(yán)格遵守安全措施及建設(shè)單位提出的相關(guān)要求,。因乙方經(jīng)營管理不善出現(xiàn)延誤工期、不合格工程或發(fā)生質(zhì)量,、安全事故,，由甲方視情節(jié)輕重作出相應(yīng)處罰，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。造成甲方受到市級以上通報(bào)批評的,，乙方應(yīng)支付甲方違約金其標(biāo)準(zhǔn)為：市級通報(bào) 10 萬元，省級通報(bào) 20 萬元,，部級通報(bào) 30 萬元,。
3.
2.10 乙方必須按照國家、地方及上級機(jī)關(guān)關(guān)于計(jì)劃生育的規(guī)定,，做好現(xiàn)場計(jì)劃生育工作,。否則，將承擔(dān)由此帶來的一切損失與處罰。
3.
2.11嚴(yán)格遵守甲方制度,，服從甲方管理,。該工程在當(dāng)?shù)貍浒赣梢曳截?fù)責(zé)辦理，甲方配合,。
第四條 賬戶的開設(shè)與工程款的收取,、支付
4.1 工程款的收取：所有工程款必須進(jìn)入甲乙雙方開設(shè)的賬戶內(nèi),，乙方不得私自收取工程款,，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，并且乙方向甲方支付違約金 30 萬元整,。
4.2 工程款的支付:發(fā)包人撥付工程款到甲乙雙方開設(shè)的賬戶后，甲方扣除管理費(fèi),，剩余工程款在三個(gè)工作日內(nèi)(因國家政策導(dǎo)致不能劃款的除外)劃撥給乙方,，乙方需提出資金使用計(jì)劃，提交其簽字的請款書和付款依據(jù)(材料提供稅務(wù)發(fā)票和材料入庫單和出庫單,、發(fā)工資需附工資表),，由甲方審定無誤后直接支付到乙方指定的賬戶上。
4.3 如果業(yè)主方未按合同約定向甲方支付工程款,，乙方不得要求甲方付款,，甲乙雙方統(tǒng)一意見后由甲方向發(fā)包方提出追工程款的知通及協(xié)商要求。
4.4 工程竣工結(jié)算時(shí)一次性預(yù)留質(zhì)量保修金,，預(yù)留的質(zhì)量保修金比例為工程結(jié)算總價(jià)的_3_%,。
第五條 管理費(fèi)、稅金扣交管理費(fèi)是乙方在承包本工程項(xiàng)目中應(yīng)繳納的甲方監(jiān)督管理費(fèi)用：稅金是指乙方在承包本工程項(xiàng)目應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的所有稅費(fèi)(本工程項(xiàng)目所有相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)按國家相關(guān)政策進(jìn)行繳納),。憑所有繳納的稅務(wù)單據(jù)交回公司財(cái)務(wù)沖抵稅款,。
5.1 甲方按以下方式收取乙方應(yīng)交本工程的管理費(fèi)：
5.
1.1 乙方按本工程竣工驗(yàn)收結(jié)算總金額收取
4.5%(結(jié)算依據(jù)已x日與發(fā)包方簽的合同辦為準(zhǔn))管理費(fèi)。
5.
1.2 本工程管理費(fèi)用的繳納：由甲方在建設(shè)方每次劃撥到的工程款中按規(guī)定比例收取,。
5.
1.3 說明：
a,、工程涉及所有費(fèi)用由乙方自行在項(xiàng)目所在地繳納，甲方予以配合辦理,。
b、乙方向甲方繳納管理費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為本工程最終審定的結(jié)算總價(jià),。
c,、管理費(fèi)僅包含企業(yè)管理費(fèi)用，不包含計(jì)劃利潤,、工會(huì)經(jīng)費(fèi),、教育經(jīng)費(fèi)、職工工資、養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、失業(yè)保險(xiǎn)金,、醫(yī)療保險(xiǎn)金、住房公積金,、交易費(fèi),、中標(biāo)費(fèi)、建管費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、定額測定費(fèi)、工程成本支出及國家規(guī)定的各種稅費(fèi),。
5.2 乙方的工程款應(yīng)按下列比例標(biāo)準(zhǔn)作帳：乙方根據(jù)工程款的金額提供76%以上的材料發(fā)票,，不超過千分之3的招待費(fèi)發(fā)票，不超過17%的有勞務(wù)資質(zhì)單位開具的勞務(wù)發(fā)票(附上民工的身份證復(fù)印件和工資表),，
6.7%的辦公費(fèi)及其他差旅交通等票據(jù),。工程款的撥付甲方需查收對應(yīng)工程款已完成稅務(wù)憑證和工資、成本發(fā)票無誤并按發(fā)票金額向乙方收取代繳代扣的營業(yè)附加費(fèi),、合同,、資源稅等實(shí)際稅費(fèi)后在行撥款。
5.3 甲方配合乙方將本工程項(xiàng)目開設(shè)海南xx公司外出經(jīng)營許可證,。本工程項(xiàng)目所得稅由甲方在建設(shè)方每次劃撥的工程款中按規(guī)定比例扣除負(fù)責(zé)繳納,，營業(yè)稅及應(yīng)繳的稅費(fèi)。
5.4 河南____縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)單獨(dú)成立指揮部,，名字叫海南中航天河南____縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)指揮部,，下設(shè)項(xiàng)目部、項(xiàng)目部章和財(cái)務(wù)章由甲方管理使用,。
第六條 工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算,、保修 竣工驗(yàn)收后，要具備以下各條后方能在甲方辦理財(cái)務(wù)結(jié)算手續(xù),。
6.1 工程竣工資料(含竣工圖);
6.2 財(cái)務(wù)賬目情況(稅票等);
6.3 印章回執(zhí)
6.4 工程結(jié)算書,、按x日與發(fā)包方簽的合同辦理。
6.5 勞務(wù)工資支付情況
6.6 工程保修協(xié)議
6.7 有關(guān)部門的會(huì)簽紀(jì)要
第七條 其他費(fèi)用
7.1 在簽定本協(xié)議時(shí)三天內(nèi)乙方繳納伍拾萬元人民幣作為合同信用金,。另甲方接業(yè)主通知交伍佰萬元人民幣給建設(shè)方時(shí),，乙方立即繳納以甲方委托乙方繳納伍佰萬元人民幣給建設(shè)方書面通知。____日內(nèi)不繳,，視為違約,，伍拾萬元作為賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。其進(jìn)場后再向建設(shè)方繳納保證金壹仟伍佰萬元人民幣憑收據(jù)給乙方,。同時(shí)繳納安全保證金叁佰伍拾萬元人民幣給甲方,，憑收據(jù)給乙方。
7.2總工程八十萬平方米保證金共計(jì)貳仟肆佰萬元人民幣，繳足后合同生效,，保證金無利息,，在結(jié)清財(cái)務(wù)后無息返還給乙方。
8.1 乙方未能履行本協(xié)議中的責(zé)任和義務(wù),，未遵守本協(xié)議中甲方的權(quán)利,，均屬于違約行為，甲方視其情況,，以扣減保證金等措施給予處罰;甲方違反本協(xié)議,，損害乙方利益時(shí)，乙方有權(quán)利向甲方提出索賠,，并由甲方承擔(dān)資金占有利息損失(按中國人民銀行同期同類貸款利率),。
8.2 在協(xié)議工程中，發(fā)生爭議時(shí),，甲乙雙方盡量友好協(xié)商解決,，協(xié)商不能達(dá)成一致，向____市仲裁委員會(huì)申請仲裁,。
8.3 終止
8.
3.1 本協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù),，協(xié)議目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)，自然終止,。
8.
3.2 乙方嚴(yán)重違法本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，不能履行項(xiàng)目的責(zé)任;因乙方原因造成工程停工;因乙方原因出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患等,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)無條件承擔(dān)造成的一切損失。
8.
3.3 在本協(xié)議終止后,，乙方應(yīng)主動(dòng)無條件退場,，并與甲方辦理交接及清算工作。
第八條 行政處罰
9.1 乙方在履行工程合同過程中,，發(fā)生國家行政機(jī)關(guān)及行業(yè)主管部門的行政處罰,，乙方應(yīng)主動(dòng)支付。
9.2 乙方在處罰有限期內(nèi)不履行義務(wù),，發(fā)生滯納金時(shí),，甲方有權(quán) 在工程款中加倍扣除實(shí)際罰款金額。
第十條 附則
10.1 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,，工程竣工交驗(yàn),，并結(jié)清工程各款項(xiàng)及稅費(fèi)，且總承包履行完畢,，本協(xié)議自動(dòng)失效。
10.2 本合同未盡事宜雙方另行商議完善解決，并應(yīng)形成書面補(bǔ)充合同,，才能與本合同具有同等約束力,。
10.3 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各貳份,。經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。 (以下無正文,，后附乙方身份證復(fù)印件) 甲方(蓋章)： 乙方： 法定代表或委托代理人： 身份證號碼： 地址： 地址： 電話： 電話： 簽約時(shí)間：________年____月____日 經(jīng)營管理承包合同范文二 訂立合同雙方： __縣__鄉(xiāng)__村__組，以下簡稱甲方; __縣__鄉(xiāng)__村__村民,，以下簡稱乙方,。 為了發(fā)展水果生產(chǎn)，增強(qiáng)農(nóng)民經(jīng)營果園的責(zé)任心,，滿足城鄉(xiāng)人民生活和對外出 口的需要,，增加集體和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入，根據(jù)中央(83),、(84),、一號文件 精神，經(jīng)村民大會(huì)認(rèn)真討論和甲,、乙雙方充分協(xié)商,，特簽訂本合同，供雙方共同遵 守,。
第一條 承包果園的地點(diǎn)和數(shù)量 甲方將座落在____的果園__畝承包給乙方,，其中：__樹__株;__ 樹__株;__樹__株; 。土地及果樹所有權(quán)歸甲方,，乙方只有經(jīng)營管理權(quán) 和承包受益權(quán),。在合同期內(nèi)，乙方家庭成員有承包繼承權(quán),，但不得買賣和出租,。
第二條 承包期限 承包期為________年，從________年____月____日起至________年____月____日(陽歷)止,。
第三條 承包費(fèi),、交費(fèi)時(shí)間及辦法 乙方在承包期內(nèi)，自________年起,，第________年上交承包費(fèi)__元,，第________年上交承包費(fèi) 人民幣____元， ,。承包費(fèi)均以現(xiàn)金上繳,，甲方收費(fèi)后開出收據(jù),。交費(fèi)時(shí)間 均為每年的____月____日(陽歷)以前。 (本條內(nèi)也可采用列表式,，見后表,。)
第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方共為乙方提供貸款____元，于________年____月____日以前交清;甲 方每年撥給乙方上級分配的化肥指標(biāo)__公斤,，農(nóng)藥指標(biāo)__公斤,， 。
2.甲方提供果園內(nèi)守護(hù)房__間(如果有此條件),，供給乙方使用以下工具：
3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務(wù),，但不得干涉乙方的自主經(jīng)營權(quán)。
第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方必須加強(qiáng)對果園的管理,，及時(shí)中耕除草,、培土、施肥,、防治病蟲害,， 所需費(fèi)用由乙方自負(fù)。
2.加強(qiáng)果樹生長期內(nèi)的修枝撫育,，整形修剪,、冬季涂白，保持良好的樹勢樹 形,，以延長果樹的結(jié)果期,。果樹修枝材歸乙方。
3.乙方有果園的自主經(jīng)營權(quán),，有水果銷售權(quán),。如果承包期間國家有派購水果 任務(wù)，乙方必須優(yōu)先滿足國家的需要,。
4.在承包期間,，乙方應(yīng)加強(qiáng)守護(hù)，日夜有專人看守,，防止人畜糟踏,。如乙方 捉住損壞、糟蹋果樹的人或畜,，由甲方協(xié)助處理,，損壞或糟蹋一株果樹，罰款__ 元,，甲乙雙方按__ ∶__的比例分成,。
5.乙方抓住偷摘水果者，偷摘一個(gè)水果,，罰款__元,，由甲方協(xié)助處理,，罰 款收入歸乙方。
6.在承包期內(nèi),，果園范圍內(nèi)的空隙地,，乙方新種植的果樹，結(jié)果收益甲乙雙 方按__ ∶__的比例分成;承包期滿后,，由甲方一次付給乙方新種果樹年產(chǎn)價(jià)值 的__倍(或付給__元)。
7.乙方對果樹噴灑藥物,，應(yīng)提前通知周圍群眾,，以防發(fā)生事故。
8.合同履行期屆滿,，乙方應(yīng)全部還清貸款并將果園,、房屋、工具等物資如數(shù) 交還甲方,。
第六條 違約責(zé)任
1.甲方無故終止合同,，應(yīng)向乙方償付違約金__元。
2.甲方不按合同規(guī)定提供貸款和化肥,、農(nóng)藥 指標(biāo),，不提供看護(hù)果園的房 屋(如果有此條款)和工具，應(yīng)向乙方償付違約金__元,。
3.由于乙方管理看護(hù)不善,，果樹被偷砍或損害一株，應(yīng)向甲方償付違約金_ _元,。
4.乙方逾期不交承包費(fèi),，每俞期__天，應(yīng)向甲方償付欠交款__%的違約 金,，并限期____月內(nèi)交清,，如仍然不交，甲方有權(quán)收回果園另包,。
5.乙方噴灑藥物不按農(nóng)藥使用規(guī)定操作,，造成人畜中毒死亡，由乙方負(fù)責(zé),。
6.合同期屆滿,，乙方如丟失、損壞甲方提供的房屋,、工具等,，應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。 甲方提供房屋,、工具的自然損耗,，乙方不負(fù)責(zé)任,。
第七條 不可抗力 在承包期間，果園如遇不可抗力的自然災(zāi)害,，致使當(dāng)年水果減產(chǎn)和絕收,，可免 交當(dāng)年承包費(fèi);如造成減產(chǎn)，由雙方協(xié)商,，據(jù)實(shí)遞減乙方的承包費(fèi),。不可抗力造成 的果樹損害，乙方不負(fù)責(zé)任,。
第八條 其它 本合同自雙方簽字之日起生效,，甲乙雙方均不得擅自修改和終止合同。如甲方 代表人發(fā)生變更,，不得變更本合同,。本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié) 商,，補(bǔ)充規(guī)定,。補(bǔ)充規(guī)定條款與本合同具有同等效力。合同期滿,，甲乙雙方如愿意 繼續(xù)承包,，應(yīng)重新簽訂承包合同。合同期滿后甲方如重新發(fā)包,，在同等承包條件下,， 乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利。 本合同正本一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式__份,，交村委會(huì)、 (如經(jīng)公證或鑒證,，應(yīng)交公證或鑒證機(jī)關(guān)) 各留存一份,。 甲方：__縣__鄉(xiāng)__村__組(公章) 代表人：____ 乙方：__鄉(xiāng)__村__村民__(蓋章或簽字) ________年____月____日訂 附： 經(jīng)營管理承包合同范文三 甲方： 證件號： 地址： 電 話： 乙方： 證件號： 地址： 電 話： 為了便于中統(tǒng)一經(jīng)營管理，使業(yè)績蒸蒸日上,，永續(xù)經(jīng)營,，甲方將位于_________________的中承包給乙方經(jīng)營管理。經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：
一、經(jīng)營管理期限 自 ________年 2____月 1____日起計(jì),，至 ________年 1____月 31____日止,，共計(jì)為________年整。
二,、甲方責(zé)任與權(quán)利
1.承包經(jīng)營管理期間,，本協(xié)議約定事項(xiàng)除外,，甲方將中經(jīng)營管理權(quán)全部承包給乙方，不得干涉乙方經(jīng)營,。
2.承包經(jīng)營管理期間,，甲方負(fù)責(zé)提供中樣機(jī)、庫存,，總金額上限為70萬元,，超出部分需乙方自行付費(fèi)購買。
3.承包經(jīng)營管理期間,，為使乙方經(jīng)營更加順暢,，特授信乙方應(yīng)收帳款最高可欠5萬元。
4.承包經(jīng)營管理期間,，甲方應(yīng)依乙方經(jīng)營需求，盡力滿足產(chǎn)品調(diào)拔,、產(chǎn)品知識培訓(xùn),、發(fā)票開具等利于提升銷售額的合理需要。
5.承包經(jīng)營管理期間,，甲方有權(quán)不定期進(jìn)行樣機(jī),、庫存、贈(zèng)品盤點(diǎn),。具體執(zhí)行依附件門店盤點(diǎn)制度,。
三、乙方責(zé)任與權(quán)利
1.承包經(jīng)營管理期間,，乙方對中負(fù)責(zé)產(chǎn)品上樣,、人事管理、產(chǎn)品銷售,、產(chǎn)品安裝,、售后服務(wù)等與經(jīng)營相關(guān)活動(dòng)。
2.承包經(jīng)營管理期間,，乙方必須遵守國家法令法規(guī),，合法經(jīng)營，不得銷售非甲方供貨產(chǎn)品,。
3.承包經(jīng)營管理期間,，乙方需每周一16：00前將上周銷售款項(xiàng)匯入甲方指定帳戶，遇特殊情況最遲可延期2天,。若應(yīng)收帳款超過5萬元上限,，須當(dāng)天結(jié)清應(yīng)收帳款，遇特殊情況最遲可延期1天,。
4.承包經(jīng)營管理期間,，顧客購買商品所產(chǎn)生欠款一律由乙方承擔(dān),。
5.承包經(jīng)營管理期間，乙方向甲方支付5萬元保證金,，無賠償事宜,，該保證金可全額退還。
6.承包經(jīng)營管理期間,，乙方向甲方支付8萬元承包費(fèi)用,，按季度提前支付，每季度2萬元,，該承包費(fèi)用不可退還,。
7.承包經(jīng)營管理期間，由乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的滯銷機(jī)(包括樣機(jī)),，結(jié)束承包經(jīng)營時(shí)須按產(chǎn)品成本價(jià)10%賠償甲方折舊費(fèi),。
四、承包經(jīng)營期滿：
1.承包經(jīng)營期滿,，如雙方有續(xù)約意向,，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
2.承包經(jīng)營期滿,，如雙方不再續(xù)約,，甲方收回門店經(jīng)營管理權(quán)，乙方按商鋪經(jīng)營期滿時(shí)現(xiàn)狀交回,。
五,、協(xié)議生效： 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，協(xié)議期滿,，如續(xù)約需提前一個(gè)月提出續(xù)約要求,，由雙方另行共同商定。
六,、其 他：
1,、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
2、本協(xié)議一式貳份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份。
3,、本協(xié)議附有一份附件,，即門店盤點(diǎn)制度，具有同等法律效力。 以下無正文,。 甲 方(蓋章)： 乙 方： 甲方簽字： 乙方簽字：____日期：________年____月____日____日 期：________年____月____日
返
項(xiàng)目管理承包合同篇三
甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部
乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù),，立此合同,，以供雙方共同遵守。一,、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作,。
(一)全院的供電供水服務(wù)管理,。
(二)綠化，美化,，保潔服務(wù)管理,。
(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。
(四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。
(五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。
(六)水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。
(七)文印部,，儲(chǔ)蓄所，招待所,，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理,。
二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用,。
(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),，下水管道及時(shí)疏通,，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_________萬元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元,，_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi),，_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。
甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______%不獎(jiǎng)不罰;_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲,。
(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護(hù),，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護(hù)費(fèi)用_________萬元(包括全部勞務(wù)費(fèi),，工具費(fèi)等),。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________%以上，及時(shí)澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小,、樹木棵數(shù)，除重新載植外,，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。
(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò),，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_________萬元,。滿意率為 ________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。
(四)醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年,，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳,。
(五)宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_____次,，服務(wù)費(fèi)共________萬元(包括司機(jī)工資，汽油費(fèi),，養(yǎng)路費(fèi),，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為______公里),。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_____%者,，給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。
(六)學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購置計(jì)劃,，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元,。
(七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時(shí),，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作,、生活用水用電,。
具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源,，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi),。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_________元/度，水價(jià)為_________元/噸(承包單位除外),。電費(fèi)：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃,，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外,，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取),。水費(fèi)：_________萬元(含綠化用水),。高壓 修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬元,。
(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付_________元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付_________元,。
(九)學(xué)生管理
1.加強(qiáng)學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。
(1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評定工作。
(2)采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi),。
2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。
(1)要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________%以內(nèi),。
(2)對違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅(jiān)持在事實(shí)清楚,，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng),，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見(含錯(cuò)誤事實(shí),，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等),。
(3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào),。
(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理,。
(5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報(bào)批評。
3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理,，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評,，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部,。
4.服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹,。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。
5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________%,，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元,，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元。
(十)及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬元(酒樓以后的改造,，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)),。
(十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù),，運(yùn)行費(fèi),，__ ______元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造),。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。
(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元,。
(十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故,，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任。
上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控,，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控,。三、甲方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件,。
(二)固定性的勞務(wù)費(fèi),，每月按時(shí)撥付。
(三)對于大宗購置,，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。
(四)對于物資采購等事宜,，甲方應(yīng)及時(shí)督查。
(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用,。四,、乙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
(一)對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。
(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。
(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,，自購設(shè)備,，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。
(四)乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競標(biāo),。
(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。五,、違約責(zé)任
合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同,，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。六,、其它
(一)甲方對乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲,。年終綜合考評,，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì),。
(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日,。
(三)本合同一式四份。
項(xiàng)目管理承包合同篇四
甲方：
住所：
聯(lián)系方式：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
開戶銀行及賬號：
法定代表人：
乙方：
住所：
聯(lián)系方式：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
開戶銀行及賬號：
法定代表人：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方清潔衛(wèi)生工作承包給乙方一事,，達(dá)成以下一致協(xié)議，以資共同遵守：
一、清潔范圍
甲方整個(gè)公司工廠的清潔區(qū)域,，主要包括廠區(qū)路面、行政樓,、工廠辦公室,、包裝間、倉庫等區(qū)域,。
二,、責(zé)任與義務(wù)
1、甲方責(zé)任與義務(wù)
(1)指派 名專人負(fù)責(zé)協(xié)助乙方清潔工作,。
(2)提供清潔工作所需的水,、電。
(3)提供一間房屋給乙方做日常清潔機(jī)械,、用品存放,。
(4)按期支付乙方承包金。
2,、乙方責(zé)任與義務(wù)
(1)委派 名有熟練技能的清潔工在甲方工廠從事清潔工作,。
(2)對清潔工進(jìn)行管理、安全教育和技能培訓(xùn),，支付工資,、繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。
(3)負(fù)責(zé)提供清潔工作所需的機(jī)械設(shè)備,、用品及維修(含洗手液,、衛(wèi)生紙和清潔袋)，清潔用品應(yīng)當(dāng)符合國家或行業(yè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),。
(4)負(fù)責(zé)本合同所有清潔項(xiàng)目的清潔技術(shù)與管理,。
(5)甲方因其他活動(dòng)或工作，需乙方義務(wù)做清潔工作協(xié)助時(shí),，乙方同意按甲方的要求完成,。
三、承包金
1,、清潔工作承包金為每月人民幣 元整(小寫：￥ ),，一年合計(jì)為人民幣 元整(小寫：￥ )，上述承包金包括清潔工工資,、清潔工具,、用品費(fèi)用、稅費(fèi)等一切費(fèi)用,。
2,、鑒于雙方原行政樓清潔承包合同已于 年 月 日到期，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方行政樓 年 月份清潔承包金按人民幣 元(小寫￥ )計(jì)付,，自 年 月 日起,，雙方清潔承包金按本合同約定執(zhí)行。
四,、保證金
l,、以甲方延遲支付給乙方的一個(gè)月的清潔承包金人民幣 元整(小寫：￥ )作為保證金，并由甲方留存,。
2,、乙方同意甲方有權(quán)直接將保證金用于下列情況之一
(1)因乙方職員過錯(cuò)，造成甲方門窗,、玻璃,、燈具、空調(diào),、電腦,、車輛、水管,、電線等辦公設(shè)施和機(jī)械設(shè)備損壞,、丟失等損失;
(2)因乙方職員過錯(cuò)，造成外來人員車輛,、物品損壞,、丟失，導(dǎo)致甲方支付,、賠償,、墊付的費(fèi)用;
(3)因乙方職工發(fā)生工傷，或乙方職工造成甲方職工,、外來人員身體傷害,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,，導(dǎo)致甲方支付,、賠償、墊付的醫(yī)療費(fèi)用;
(4)因乙方或職工違法,、違規(guī),、違紀(jì)，而被處罰,、起訴,，或與第三人存在法律糾紛，導(dǎo)致甲方支付,、賠償,、墊付的所有費(fèi)用;
(5)因乙方不履行本合同義務(wù)，或履行本合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方委托第三人履行清潔工作而產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。
3,、保證金不足以甲方替乙方支付、賠償,、墊付費(fèi)用時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)自行支付、賠償,、墊付費(fèi)用的不足部分,。
4,、本合同有效期滿,，雙方同意續(xù)簽合同時(shí)，如果保證金未被沖抵用于支付本條約定的各項(xiàng)費(fèi)用的,，則保證金繼續(xù)留存甲方;如果保證金部分或者全部已被沖抵用于支付本條約定的各項(xiàng)費(fèi)用的,，則由乙方將保證金補(bǔ)足為人民幣 元整(小寫：￥ )后，繼續(xù)留存在甲方,。
5,、如果雙方履行本合同至期限屆滿，或經(jīng)雙方協(xié)商一致,，或出現(xiàn)法定事由,，必須提前解除、終止本合同時(shí),，在本合同被解除,、終止后 日內(nèi)由甲方一次性將剩余保證金退還給乙方。
五,、付款方式
1,、由甲方在每月的前 天通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上一月的承包金。
2,、乙方指定的戶主名稱,、開戶銀行、銀行賬號發(fā)生變更,、撤銷等事宜,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知甲方，并以乙方重新確認(rèn)的戶主名稱,、開戶銀行,、銀行賬號為準(zhǔn)。
3,、甲方將承包金匯入乙方指定的銀行賬戶之日即為甲方己履行付款義務(wù),，由于銀行或甲方過錯(cuò)，造成承租金無法支取、承兌,、或支取遲延,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
4,、每月 日前,，乙方向甲方提供上一月承租金的合法、有效的正式發(fā)票及催款單,，作為結(jié)算憑證,。
六、驗(yàn)收
1,、由甲方指派專人每 周對乙方當(dāng)周清潔工作驗(yàn)收一次,。
2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以甲方的清潔要求為準(zhǔn),。
七,、合同的變更、解除
1,、變更本合同內(nèi)容或有末盡事宜,，由雙方協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2,、任何一方解除本合同,，須提前 日向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢觯?jīng)雙方協(xié)商同意后方可解除,。
八,、違約責(zé)任
1、如乙方清潔工作不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，乙方同意無償返工,，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。如乙方返工后仍達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)扣減當(dāng)月承包金的 %作為違約金,，并有權(quán)另行安排其他清潔工完成該項(xiàng)清潔工作，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。如乙方拒絕返工,，甲方有權(quán)拒付當(dāng)月承包金。
2,、因乙方清潔工的過錯(cuò),，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方無條件賠償,。
3,、甲方無正當(dāng)理由,，不按期支付當(dāng)月承包金超過 天時(shí)，則從第 天起至支付日止按銀行同期貸款利率計(jì)付利息給乙方,。
4,、未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方單方面終止合同,，須向?qū)Ψ街Ц对鲁邪鸬?倍作為違約金,。
九、糾紛的解決
甲,、乙雙方在合同履行中發(fā)生糾紛,，應(yīng)當(dāng)以友好協(xié)商的方式解決，經(jīng)協(xié)商解決不成時(shí),，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
十、有效期限
1,、本合同有效期為 年(自 年 月 日至 年 月 日止)
2,、在本合同有效期內(nèi)的前 個(gè)月為試用期,，在試用期內(nèi),，如乙方清潔質(zhì)量未能達(dá)到甲方的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面解除本合同,。
十一,、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份,，每份具有同等法律效力,。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
地點(diǎn)： 地點(diǎn)：
年 月 日 年 月 日
項(xiàng)目管理承包合同篇五
甲方：___________________________
乙方：___________________________
第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)_________賓館經(jīng)營管理工作，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。
根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)、省市有關(guān)政策以及甲方有關(guān)文件精神,，結(jié)合企業(yè)實(shí)際狀況,，本著實(shí)事求是、真誠合作,、互惠互利的原則,，雙方共同簽訂教院賓館承包經(jīng)營合同書。
第二條 甲方將_________賓館的整體服務(wù)經(jīng)營權(quán)交乙方承包經(jīng)營,。
乙方自主經(jīng)營,，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式,。
乙方獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營過程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì),、安全和法律責(zé)任,。
第三條 _________賓館財(cái)務(wù)管理：乙方根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)和學(xué)院規(guī)章制度，按有利于經(jīng)營的原則自行管理,。
甲方不予干預(yù),，但要接受學(xué)院財(cái)務(wù)處和審計(jì)室的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)。
第四條 乙方應(yīng)依據(jù)省市有關(guān)政策以及公安部門的有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格參照旅游業(yè)旅館,、飯店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，做好服務(wù),。
優(yōu)先安排來校進(jìn)行外事,、教學(xué)、科研及其它工作的中外賓客的接待工作以及學(xué)校承接的各種會(huì)議服務(wù),，在接待校長班和外省市兄弟院校時(shí)其住宿標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)對外的最低價(jià)再優(yōu)惠 0%收取,，在確保以上任務(wù)的情況下，尋找機(jī)遇,，開拓市場,，挖掘潛力，爭取更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,。
第五條 甲方監(jiān)督學(xué)院資產(chǎn)的合理使用和協(xié)助乙方做好對外協(xié)調(diào)工作,。
第二章 承包基數(shù)?
第六條 乙方年承包費(fèi)為50萬元人民幣，五年總承包費(fèi)為250萬元人民幣整,，在每年5月底前付清承包費(fèi)50萬元人民幣整,，逾期不交，甲方有權(quán)按每月欠交額的千分之三收取滯納金,。
第七條 承包數(shù)的構(gòu)成為現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳及學(xué)院簽單方式。
關(guān)于學(xué)院內(nèi)部簽單結(jié)帳事宜：甲方內(nèi)部各種簽單結(jié)帳以院辦簽單為準(zhǔn),。
第三章 承包期限?
第八條 本合同有效期五年,，自________年______月______日起至________年______月______日止。
合同簽訂后,，甲方給予乙方裝璜時(shí)間八十天,，期間免交承包費(fèi)，其余費(fèi)用全部自理,。
第九條 合同期滿,，乙方完成上交費(fèi)，雙方可自愿續(xù)簽合同,，但乙方須在期滿前六個(gè)月以正式書面形式向甲方提出是否續(xù)簽申請,。
在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán),。
第四章 雙方的權(quán)利和義務(wù)?
第十條 甲方權(quán)利
一,、對移交給乙方承包經(jīng)營管理的房產(chǎn),、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán),，并享有監(jiān)督權(quán),。
二、為乙方行使權(quán)利和義務(wù)的監(jiān)督機(jī)構(gòu),，監(jiān)督乙方合法經(jīng)營,，甲方不干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。
三,、有權(quán)對乙方員工進(jìn)行健康抽查,，對乙方客房、餐飲及娛樂業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行審核監(jiān)督,、依照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》和省市旅館飯店服務(wù)業(yè)管理規(guī)定對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查,，對存在的問題，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn),。
四,、對乙方經(jīng)營服務(wù)中由于乙方原因所發(fā)生的員工傷害事故、食物中毒以及其它重大安全事故,，依照本合同和有關(guān)法律法規(guī)由乙方獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任和民事賠償責(zé)任,，甲方有督促權(quán)。
第十一條 甲方義務(wù)
一,、向乙方提供_________賓館現(xiàn)有經(jīng)營場所,、經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的設(shè)施和設(shè)備,。
二,、努力為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營服務(wù)環(huán)境，在乙方按時(shí)交齊有關(guān)費(fèi)用情況下,，保障乙方水,、電、氣的正常供應(yīng),。
三,、協(xié)助乙方努力做好承包期間的對外協(xié)調(diào)工作。
四,、協(xié)助乙方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作,。
五、在乙方承包經(jīng)營過程中,，如遇國家行政執(zhí)行機(jī)關(guān)按法律規(guī)定,，必須要對_________賓館進(jìn)行安全消防等方面的改造，應(yīng)由乙方出面處理,，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用,。
六,、當(dāng)學(xué)院需宏觀調(diào)整房屋使用用途時(shí)有權(quán)提前變更或提前終止合同，具體事宜甲乙雙方協(xié)商處理,。
七,、賓館自身的給排水系統(tǒng)的維修，應(yīng)由乙方出面處理,，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
第十二條 乙方的權(quán)利
一、合同期內(nèi),，乙方對甲方提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好,。
如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由乙方及時(shí)上報(bào)甲方審定后報(bào)廢,，乙方不得擅自處理,。
二、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營權(quán)和收益權(quán),。
四,、乙方若以_________賓館的無形和有形資產(chǎn)從事進(jìn)行抵押貸款等金融活動(dòng)，必須經(jīng)甲方同意,，否則將追究乙方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
第十三條 乙方義務(wù)
一、不得在經(jīng)營過程中將賓館轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同并追究乙方的違約責(zé)任,。
二、負(fù)責(zé)賓館的裝修改造,，首次投入不少于80萬元人民幣,，以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，五年投入的改造資金少于 0萬元人民幣需以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊,，如乙方超額完成上繳數(shù),，超額部分可以沖抵。
負(fù)責(zé)甲方移交資產(chǎn)的保管維護(hù)工作,，杜絕資產(chǎn)流失,。
除此之外乙方因經(jīng)營需要添置的設(shè)備，合同期滿,，乙方有處置權(quán),。
三、嚴(yán)格按照省市旅館業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做好賓館服務(wù)工作,，加強(qiáng)職工的服務(wù)技能培訓(xùn)工作,，兌現(xiàn)對職工培訓(xùn)費(fèi)用的承諾，不斷提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量,。
對顧客服務(wù)要規(guī)范,，認(rèn)真做好顧客投訴工作,，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食品的采購程序以及質(zhì)保鑒定體系。
四,、誠實(shí)經(jīng)營,，樹立良好的企業(yè)形象，建立良好的社會(huì)關(guān)系,，自覺遵守國家有關(guān)特種行業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定,，按時(shí)交納水、電,、蒸汽等費(fèi)用,。
五、做好經(jīng)營期間的各項(xiàng)安全工作,，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防和食品,、衛(wèi)生、安全等工作,，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查,。
乙方應(yīng)向甲方呈報(bào)經(jīng)營期間的消防安全、食品衛(wèi)生安全和財(cái)物安全等工作規(guī)范,，如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi),、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的,，乙方必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方面解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任,。
六,、乙方由于經(jīng)營需要，在校園內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營宣傳和廣告設(shè)置必須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
第五章 違約責(zé)任?
第十四條 甲乙雙方任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為,，守約方有權(quán)依據(jù)合同文書追究違約方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第十五條 任何一方單方面或遇學(xué)校重大決策須提前解除合同,，應(yīng)提前2個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?jīng)雙方協(xié)商一致并形成文字材料,，結(jié)清有關(guān)費(fèi)用和理賠事項(xiàng)后方可解除合同,，造成對方損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理賠責(zé)任。
如遇不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行,，可以提前解除合同,，由此造成的損失由雙方協(xié)商解決。
對無故提前解除合同或有嚴(yán)重的違約行為的須交納違約金50萬元,。
第十六條 考慮到乙方初次投入裝修改造費(fèi)用較高,，第一年緩交上繳費(fèi)用,，其50萬元上繳費(fèi)用在以后兩年補(bǔ)齊，即第二年上繳70萬元,，第三年上繳80萬元,，后兩年每年上繳50萬元。
按以上標(biāo)準(zhǔn),，如果乙方當(dāng)年完不成上交學(xué)院承包金額的80%或連續(xù)兩年不能按時(shí)完成應(yīng)上繳的承包費(fèi)用,，甲方可以終止本合同。
第六章 爭議解決?
第十七條 對于甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議,，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決,，若協(xié)商不行，則應(yīng)提請合肥市仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,，直至通過相應(yīng)的法律程序解決,。
第七章 附則?
第十八條 本合同未盡事宜，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以修改,、另行補(bǔ)充。
本合同若有與國家新頒布的法規(guī)文件相矛盾之處,，則以國家法規(guī)文件為準(zhǔn),。
第十九條 本合同雙方簽字蓋章后生效。
第二十條 本合同一式 0份,，甲乙雙方各執(zhí)5份,。
甲方：___________ 乙方：______________?
甲方授權(quán)代表：__________ 乙方授權(quán)代表：______________?
電話：__________________ 電話：______________________?
_______年_____月______日 ___________年_____月______日
項(xiàng)目管理承包合同篇六
為全面推進(jìn)公司領(lǐng)導(dǎo)層的管理水準(zhǔn)，減少開支,，降低成本,，激發(fā)員工生產(chǎn)力，進(jìn)一步開拓和占領(lǐng)業(yè)務(wù)市場,，保證企業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新和長期興旺發(fā)展,，提高公司員工的薪酬福利待遇及工作積極性，公司法人(以下簡稱甲方)授權(quán)為有限公司 公司負(fù)責(zé)人(以下簡稱乙方),，承包該分公司的經(jīng)營,、工程等所有管理工作。甲乙雙方堅(jiān)守“創(chuàng)百年企業(yè),，造民族品牌”的共同目標(biāo),，本著平等互利，公平公正,，誠實(shí)守信的原則,，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守,。
一,、授權(quán)職責(zé)：
乙方負(fù)責(zé) 分公司的經(jīng)營、生產(chǎn),、工程,、客戶服務(wù)及人財(cái)物等資源的所有管理工作;對 、分公司所發(fā)生經(jīng)營,、工程項(xiàng)目及各項(xiàng)管理工作的結(jié)論,，承擔(dān)全部責(zé)任。
二,、承包區(qū)域：
乙方在發(fā)展業(yè)務(wù),、開拓市場，搞好分公司各項(xiàng)工作的同時(shí),，總公司 ,、 、 ,、等工程項(xiàng)目部和客戶單位的業(yè)務(wù)經(jīng)營和工程施工等各項(xiàng)管理工作歸乙方全權(quán)管轄負(fù)責(zé),。
三、承包費(fèi)用：
1,、乙方每年以完成產(chǎn)值總金額 %的現(xiàn)金交付甲方,，作為甲方的應(yīng)交稅款和管理費(fèi);乙方所交款項(xiàng)，有甲方全權(quán)支配使用,。
2,、余留乙方的%款項(xiàng)由乙方支配使用。其所支配的款項(xiàng)包括分公司在經(jīng)營,、工程及各項(xiàng)管理工作中發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi),、材料費(fèi)、機(jī)具等成本費(fèi),，稅金,、管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)及人員工資,、獎(jiǎng)金等,。
3、甲方對乙方所有款項(xiàng)的分配使用等過程和結(jié)論,，擁有審查,、監(jiān)督、修正等權(quán)利,。
4、乙方交付甲方的費(fèi)稅,，在乙方日常的款項(xiàng)收入中,，由總公司財(cái)務(wù)部按照本協(xié)議規(guī)定比例,，隨機(jī)扣除。
5,、乙方在本年度的安全管理和質(zhì)量管理(質(zhì)量評定：以滿足質(zhì)保期規(guī)定期限和質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量狀況為依據(jù))工作過程中,，沒有較大安全、質(zhì)量事故缺陷發(fā)生的,，對本協(xié)議規(guī)定乙方支付給甲方的管理費(fèi)稅率,，甲方各讓利嘉獎(jiǎng)一個(gè)百分點(diǎn)。對大于伍仟元的安全事故和大于壹萬元或關(guān)鍵性設(shè)備及給客戶造成損失并影響甲方信譽(yù)的質(zhì)量事故,，均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用外,，甲方在本協(xié)議規(guī)定乙方交付管理費(fèi)稅率%的基數(shù)上,，再各懲罰增收零點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn),。
6,、雙方承包費(fèi)的結(jié)算于當(dāng)年由總公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)組織實(shí)施完成,。
四,、承包期限：自20_年1月1日至20 年12月31日止
五、協(xié)議條款：
1,、甲方為強(qiáng)力支持乙方工作,，主動(dòng)向乙方承諾如下優(yōu)惠條件：主動(dòng)承擔(dān)辦理乙方管理團(tuán)隊(duì)中主要人員的社會(huì)保險(xiǎn);籌集50萬元人民幣無償付給乙方，作為乙方分公司的啟動(dòng)資金;將本《協(xié)議書》“承包區(qū)域”內(nèi)工程項(xiàng)目部現(xiàn)有屬總公司的機(jī)動(dòng)車(牌號：)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方分公司,。
2,、乙方與甲方具有相關(guān)資質(zhì),、經(jīng)歷,、業(yè)績和能力的在崗工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和工程管理人員自愿組合，雙向選擇，組成管理隊(duì)伍;同時(shí)建立不少于三人的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本公司各項(xiàng)工作目標(biāo)策劃和過程實(shí)施完成等管理工作,。
3、乙方所有的資金來往,，必須進(jìn)入甲方指定賬戶,，由甲方財(cái)務(wù)部統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理;分公司在甲方財(cái)務(wù)部的所有費(fèi)用支出和在經(jīng)營,、采購、工程等工作中發(fā)生的所有票據(jù)手續(xù)等報(bào)賬憑證,，經(jīng)本《協(xié)議書》簽字的乙方同意認(rèn)可后,，由甲方財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)辦理付款或入帳,。
4,、分公司發(fā)生的主要或大宗材料,、機(jī)具等物資的采購供應(yīng)工作,，由乙方根據(jù)甲方iso9001:20_體系的《合格供方檔案》文件和市場信息,，確定《采購指令》;交由甲方供應(yīng)部和乙方工程項(xiàng)目部組織實(shí)施完成。
5、自《協(xié)議書》生效起,，乙方承包區(qū)域范圍內(nèi)工程項(xiàng)目地實(shí)有的材料和小型機(jī)具,，甲方?jīng)]有跨年度或余留工程的，材料機(jī)具根據(jù)現(xiàn)狀作價(jià),，費(fèi)用計(jì)入乙方成本;甲方正在施工的工程項(xiàng)目庫存物資，歸甲方所有,，工程結(jié)束,，庫存材料等物質(zhì)費(fèi)用轉(zhuǎn)入乙方成本。
6,、分公司在經(jīng)營工作中發(fā)生的《投標(biāo)文件》等業(yè)務(wù)文檔,，由乙方負(fù)責(zé)組織編制完成。 也可委托甲方服務(wù)完成;但乙方對文檔的適宜性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
7,、所有需經(jīng)甲方簽章或以總公司名義出具的合同,、協(xié)議、公文及商務(wù),、技術(shù)等文件文檔,，均由主辦人提出、校對,，交總公司辦公室審核通過,，最后呈請董事長同意批準(zhǔn)后，方可簽章行文,。
8,、甲方與乙方共同投入或甲方為乙方投入大量資源，獲得豐厚利潤的單項(xiàng)合同業(yè)務(wù)結(jié)算,，乙方在上交甲方稅款管理費(fèi)率時(shí),，要做出大于百分之二十八的上浮調(diào)整。
9,、乙方在總公司副總經(jīng)理職務(wù)不變,，繼續(xù)享受副總級薪酬待遇;在分公司為董事長指定的唯一授權(quán)委托代理人;分公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)民主表決和個(gè)人績效評定、利益分配時(shí),，本《協(xié)議書》簽字人享受不低于4人(倍,、份)的權(quán)利,。
10、乙方在本《協(xié)議書》履行過程中,，有嚴(yán)重的失職,、瀆職、重大安全質(zhì)量事故發(fā)生和嚴(yán)重違反總公司利益,，違反本《協(xié)議書》條款規(guī)定,，給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，除乙方承擔(dān)相關(guān)損失責(zé)任外,，甲方可隨時(shí)宣布撤銷本《協(xié)議書》,，同時(shí)收回對乙方的所有授權(quán)委托。
五,、雙方責(zé)任
甲方責(zé)任
1,、制定和修正公司的戰(zhàn)略目標(biāo)及發(fā)展方向;負(fù)責(zé)總公司所有資金的運(yùn)作管理;適時(shí) 對乙方提出指導(dǎo)性建議和修正指令。
2,、對乙方提出的合理請求,，盡量提供支持和幫助。
3,、對乙方或代表分公司簽批審核認(rèn)可的借據(jù),、票據(jù)、工資,、獎(jiǎng)金等所有費(fèi)用憑證,， 履行檢查、監(jiān)督,，指示財(cái)務(wù)部接收入賬,。
4、組織實(shí)施對分公司人員的行為自律和生產(chǎn),、工程,、技術(shù)、安全,、質(zhì)量,、供應(yīng)、材料,、機(jī)具,、工資、財(cái)務(wù)等管理工作的實(shí)施及過程,，進(jìn)行指導(dǎo),、檢查、監(jiān)督和修正。
乙方責(zé)任
1,、服從甲方管理,，維護(hù)甲方信譽(yù)，遵守甲方的各項(xiàng)管理制度,，接受甲方的檢查監(jiān)督,， 積極完成甲方交付的各項(xiàng)臨時(shí)中心任務(wù)。
2,、負(fù)責(zé)主持分公司人員,、物質(zhì)、財(cái)務(wù),、經(jīng)營,、供應(yīng)、工程,、技術(shù),、安全、質(zhì)量等的全面管理工作,。培養(yǎng)和造就一個(gè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì);通過各項(xiàng)工作過程的優(yōu)質(zhì)實(shí)施,，致力于甲方戰(zhàn)略意圖和發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
3,、搞好經(jīng)營,、生產(chǎn)、工程等管理的創(chuàng)新工作,。積極學(xué)習(xí)注重“新材料,、新技術(shù)、新 工藝,、新裝備” 的推廣應(yīng)用工作。
4,、負(fù)責(zé)分公司各種資金投入,、花費(fèi)控制和費(fèi)用的審查、簽批工作,。
5,、負(fù)責(zé)本《協(xié)議書》第二條“承包區(qū)域”規(guī)定的工程項(xiàng)目部經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展、工程項(xiàng) 目開發(fā)等的各項(xiàng)管理工作,。
6,、負(fù)責(zé)本《協(xié)議書》第二條“承包區(qū)域”屬地原總公司所有客戶欠工程款的催討要 款工作。
7,、負(fù)責(zé)材料生產(chǎn)廠家,、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、采購數(shù)量,、供貨時(shí)間,、付款方式等的審核 確認(rèn)工作。
8,、負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍,、參建人員的審核確認(rèn)工作;乙方保證分公司用人時(shí)做到以下標(biāo)準(zhǔn)：年齡大于六十的不用;有社會(huì)前科的不用;有慢性病和傳染病的不用，不夠十八周歲的不用;在華美有前科或經(jīng)教育不改的不用,。
9,、負(fù)責(zé)組織收集分公司發(fā)生的所有經(jīng)營業(yè)務(wù)信息，并準(zhǔn)確及時(shí)的呈報(bào)給董事長,。
10,、負(fù)責(zé)組織實(shí)施分公司《投標(biāo)文件》的編制、審核,、批準(zhǔn)工作,。保證分公司委托 總公司制作《投標(biāo)文件》和各類文書文檔使用的適宜性和準(zhǔn)確性。
11,、負(fù)責(zé)組織,、落實(shí)分公司具有相應(yīng)能力和足夠數(shù)量的人員，積極按時(shí)參加總公司舉行的各種學(xué)習(xí),、教育,、培訓(xùn)、會(huì)議等活動(dòng),。
12,、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織,、整理,、保存分公司在經(jīng)營、工程工作中發(fā)生的所有合同,、協(xié) 議及商務(wù),、技術(shù)、工程資料等文件文檔和移交總公司檔案室的存檔工作,。
13,、負(fù)責(zé)教育、監(jiān)督分公司人員搞好總公司和分公司各種商務(wù),、技術(shù),、專利信息的 保密。
14,、自覺配合甲方,，接受甲方對分公司各項(xiàng)管理工作的檢查,、監(jiān)督。對甲方指出的 任何缺陷,，都應(yīng)及時(shí)制定措施,，并得到改正完善。
六,、未盡事宜,，雙方友好協(xié)商解決。
七,、本《協(xié)議書》條款的解釋權(quán)和各分公司之間糾紛,、爭議的裁決，歸總公司董事 長;董事長的裁決或答復(fù),，即為執(zhí)行的最終結(jié)論,。
八、本《協(xié)議書》自雙方簽字即生效,。
甲方： 乙方：
簽訂時(shí)間：
項(xiàng)目管理承包合同篇七
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。
一,、委托管理的范圍及事項(xiàng)
(一)、管理范圍:
甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型:寫字樓
建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米
(二)、管理事項(xiàng):
1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括:屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳,、走廊、墻地面等,。
2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括:供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括:道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。
5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。
6、交通與車輛停放秩序的管理,。
7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
二、委托管理期限:一年,。即20xx年3月10日始至20xx年3月9日止,。
三、雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
(一),、甲方:
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。
5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。
7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。
8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。
10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),。
11,、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
12,、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二),、乙方
1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),。
2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3,、根據(jù)需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。
4,、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報(bào)告工作,。
6,、對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
7,、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
8,、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。
9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)部門處理等措施,。
10,、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi)、綠化費(fèi),、管理費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。
總計(jì):428626.83元,。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。
一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1、保潔費(fèi):
0.35x12x13556=56935.20元/年
2,、綠化費(fèi):
0.55x13556=7455.80元/年
3,、化糞池清理費(fèi):
0.30x13556=4066.80元/年
二、保安費(fèi):
0.35x12x13556=56935.20元/年
三,、小修費(fèi):
每年40,000元
四,、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):
0.45x12x13556=73202.40元/年
五,、供電,、供水、供暖運(yùn)行費(fèi):
8x800x12=76800.00元/年
六,、收發(fā):
3x800x12=28800.00元/年
七,、特約服務(wù)費(fèi):
2x800x12=19200.00元/年
八、管理費(fèi)及其他:
1,、管理費(fèi):
3.5x13556=47466.00元/年
2,、辦公費(fèi):
0.35x13556=4744.60元/年
3、其他應(yīng)急費(fèi):
每年5,000元
4,、法定稅費(fèi):
420606.00 x5.5%=23133.33元/年
九,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用,由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一,、保潔:
內(nèi)容:
區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境,。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、庭院、門廳,、走廊
每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院,、門廳、走廊一次,垃圾及時(shí)清運(yùn),。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關(guān),、把手,、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。
2,、電梯
每天清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面,。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間,每天負(fù)責(zé)更換地毯,以保持電梯清潔無雜物,、污漬。
3,、衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括:垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,墻面便器具、潔具,、墻瓷磚,、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水、除垢一次,定時(shí)噴灑空氣清新劑,保證無異味,。
4,、綠化
及時(shí)對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥,、修剪,及時(shí)清除里面的雜草,每天清除花卉,、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。
5,、地下停車場
每周徹底清掃一次,及時(shí)清理污水、污物,保持四壁無灰塵,。
6,、化糞池
定時(shí)清理、保證正常使用,。
二,、保安
內(nèi)容:
設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn),、消防等方面的安全,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、值勤
保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全,。
2,、來訪登記
對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識,講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓。
3,、監(jiān)控室
監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時(shí)提供監(jiān)控資料,。
4,、消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。
5,、停車場
停車場的車輛要排列整齊,隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。
6、其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公,。
三,、小修
內(nèi)容:
設(shè)備、設(shè)施小損,、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、電氣
隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
2,、水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。
3、土建
房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻,、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù)。
4,、設(shè)備
各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù),。如:開水器、熱水器,、空調(diào)器,、供電開關(guān)、盤柜,、窗簾等,。
5、其他維修項(xiàng)目
業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目,。如:外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。
6,、維修率
維修及時(shí)率達(dá)到100%,人員10分鐘到位,。電氣、水暖維修不超過24小時(shí),土建維修不超過3天。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容:
對電梯,、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),保養(yǎng)、檢修,、處理隨機(jī)問題,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、維護(hù)
按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),處理隨時(shí)發(fā)生的問題,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài),。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上,。
2、保養(yǎng)
乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如:管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等。
3,、檢修
按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,
消除各類事故隱患。
4,、應(yīng)急情況處理
設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng),事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況,。
5,、各項(xiàng)記錄
值班的人員安排及時(shí)間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,運(yùn)行記錄,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
五,、供電、供水,、供暖
內(nèi)容:
設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),按時(shí)對各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、運(yùn)行記錄
做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄,設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù),計(jì)劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行,。
2、檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全,、可靠,。
3、日常保養(yǎng)
定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。
4、事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水,、停氣的,要提交事故報(bào)告,向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見,、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況,。
5、應(yīng)急情況處理
接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí),維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班,對在時(shí)限內(nèi)不能完成的,要向業(yè)主說明原因,。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
六、收發(fā)
內(nèi)容:
負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報(bào)刊,、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個(gè)人的報(bào)刊,、信件,、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛?
標(biāo)準(zhǔn):
1、登記
對郵寄和收取的報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據(jù)以便查詢,。
2、投遞
對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件,、通知、報(bào)表,、包裹,、匯款等要及時(shí)投遞,不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責(zé)任,。
3,、收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),對有問題的,要提出疑議,。
4,、分發(fā)
分發(fā)報(bào)刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò),。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為,。如有錯(cuò)誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任。
5,、服務(wù)
及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無誤,文明禮貌,熱情周到,達(dá)到業(yè)主滿意,。
6、保密
對公司的機(jī)密,、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任
七、特約服務(wù)
內(nèi)容:
為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會(huì)議室提供清掃,、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、清掃
每天清掃一次,定期進(jìn)行徹底保潔。
2,、擦洗
隨時(shí)擦拭桌椅,、各種會(huì)議牌、裝飾物,、花卉等,要求無灰塵,、無污漬,椅罩、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌,、更換。會(huì)前,、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾,、礦泉水瓶等。
3,、門窗
門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,會(huì)前要打開門,會(huì)后要關(guān)閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈,。
4,、物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊。
5,、室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰。
6,、服務(wù)
會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品,會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品,同時(shí)講究文明禮貌,熱情周到,會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件,。
八、管理
內(nèi)容:
對乙方的人員,、制度,、工程、財(cái)務(wù),、資金等方面的綜合考察,宏觀控制,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過硬的思想素質(zhì),熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。
2、制度健全情況
各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套,、齊全,具有約束力。
3,、人員分管情況
人員安排應(yīng)合理,具體工作時(shí)間及分工明確無誤,。具有獎(jiǎng)罰措施。
4,、工程施工情況
施工前有報(bào)告與立項(xiàng),履行各種相關(guān)審批手續(xù),施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗(yàn)收,合格率在95%以上,并提交驗(yàn)收報(bào)告,。
5、資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。
6,、雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方,不得截留,。
未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
資金結(jié)算
一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,。
二,、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi),。
四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。
五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電,、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。
六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。
監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,制定本辦法,。
一,、監(jiān)督管理
1、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。
2,、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。
3,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),履行審批手續(xù),竣工后要提交驗(yàn)收報(bào)告單。
4,、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成,。
5、及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作,。
6,、做好各方面的記錄工作。
二,、檢查與考核
檢查時(shí)間:
每月15日,、30日為定期檢查日,遇到節(jié)假日或公休日,檢查時(shí)間順延。
考核形式:
1,、采取定期檢查并實(shí)行打分制;
2,、機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;
3、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定,。
考核標(biāo)準(zhǔn):
1、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,并輔以打分形式;
2,、按考核標(biāo)準(zhǔn),70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;
考核方法:
1,、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,占總積分的30%;
2、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計(jì)占總積分的40%,;
3,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,占總積分的30%,。
三、獎(jiǎng)懲
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。
2,、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減,。
3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。
4,、乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后高于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì),。
附則
一、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn),。
二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,可對甲方提出復(fù)議意見,以書面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三,、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
四、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。
五,、本合同自簽字之日起生效。
六,、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(章):乙方(章):
項(xiàng)目管理承包合同篇八
甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部
乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，立此合同，以供雙方共同遵守,。一,、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù),，管理工作,。
(一)全院的供電供水服務(wù)管理。
(二)綠化,，美化,，保潔服務(wù)管理。
(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理,。
(四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。
(五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。
(六)水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。
(七)文印部,，儲(chǔ)蓄所,，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理,。二,、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。
(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通,，達(dá)到師生滿意,。此項(xiàng)總費(fèi)用為_________萬元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元，_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi),，_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污),。
甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______%不獎(jiǎng)不罰;_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲,。
(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護(hù),，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護(hù)費(fèi)用_________萬元(包括全部勞務(wù)費(fèi),，工具費(fèi)等),。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________%以上,，及時(shí)澆水滅蟲修剪,、整治，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小,、樹木棵數(shù)，除重新載植外,，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。
(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò),，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_________萬元,。滿意率為 ________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。
(四)醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳,。
(五)宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí),，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費(fèi)共________萬元(包括司機(jī)工資,，汽油費(fèi),，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi),，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為______公里),。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____%者,，給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。
(六)學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購置計(jì)劃,，做到物美價(jià)廉,。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元,。
(七)供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí),，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作、生活用水用電,。
具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源,，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi),。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_________元/度，水價(jià)為_________元/噸(承包單位除外),。電費(fèi)：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃,，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取),。水費(fèi)：_________萬元(含綠化用水),。高壓 修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬元,。
(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付_________元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付_________元,。
(九)學(xué)生管理
1.加強(qiáng)學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。
(1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評定工作。
(2)采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi),。
2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生,。
(1)要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________%以內(nèi)。
(2)對違紀(jì)學(xué)生的處理,，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿,，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢查,，證言等)的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見(含錯(cuò)誤事實(shí)，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等),。
(3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假,，不及時(shí)處理或不上報(bào),。
(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到,，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理,。
(5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報(bào)批評。
3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理,，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評,，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部,。
4.服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。
5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________%,，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元,，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元。
(十)及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬元(酒樓以后的改造,，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)),。
(十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù),，運(yùn)行費(fèi),，__ ______元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造),。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。
(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元,。
(十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任,。
上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控,。三、甲方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件,。
(二)固定性的勞務(wù)費(fèi),，每月按時(shí)撥付。
(三)對于大宗購置,，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。
(四)對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查,。
(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用,。四、乙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
(一)對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施,。
(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況。
(三)經(jīng)甲方同意,，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。乙方自籌資金所建房屋,，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán),。
(四)乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競標(biāo)。
(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。五,、違約責(zé)任
合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同,，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。六,、其它
(一)甲方對乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲,。年終綜合考評,，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì),。
(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
(三)本合同一式四份,。
項(xiàng)目管理承包合同篇九
甲方：
乙方：
為保護(hù)甲方果樹和原有自留地使用權(quán)的保存和增值,，為增加乙方的經(jīng)營收入,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂承包管理合同,，共同遵守,。
一、果樹和自留地位置
地名大湖唇荔枝樹及自留地三處,，共有8棵荔枝(原有10棵),，空地約3 分;地名大湖唇柿樹及空地，有柿樹2棵,，現(xiàn)有空地約0.5分(原有約1.5分);地名荔枝園有龍眼樹2棵(原有3,、4棵)，有空地約3.5分,。
二,、權(quán)利責(zé)任協(xié)定
1、甲方將以上果樹和自留地交給乙方經(jīng)營管理收入,，乙方每年付給甲方承包款人民幣現(xiàn)金叁佰(￥300)元,。承包款現(xiàn)金可以跟隨水果市場價(jià)格的變動(dòng)由雙方協(xié)商調(diào)整。
2,、乙方可以在空地上種果,、種植經(jīng)濟(jì)作物等農(nóng)業(yè)用途，增加收入不需增加承包款現(xiàn)金,。同時(shí),，乙方應(yīng)維護(hù)好現(xiàn)有自留地的使用權(quán)，及時(shí)向甲方反映承包使用權(quán)的邊界爭議問題,，甲方應(yīng)及時(shí)處理,。
3,、乙方要做好果樹的肥水管理、病蟲害防治,，保證果樹有新的樹冠面積增加,，不可使用環(huán)割、斷根,、圈枝,、藥物、過度修剪等促花,、控梢措施造成死樹,、或者造成樹勢減弱。具體施肥要每年三季(春,、夏,、冬)施三次肥，每次每棵果樹要有1斤復(fù)合肥或者農(nóng)家肥5斤,。具體水分管理應(yīng)保證干旱時(shí)使用工具灌溉,，不使旱死,、樹勢減弱,。具體病蟲害防治要保證春梢、夏梢的正常生長,。
4,、鎮(zhèn)、村,、組征用土地,，土地補(bǔ)償和果樹補(bǔ)償由甲方處理，經(jīng)濟(jì)作物青苗補(bǔ)償歸乙方處理,。
三,、承包起止日期
從20xx年6月開始，到2030年果實(shí)收獲后停止,，共20xx年左右,。合同到期后，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承包權(quán),。
本合同一式貳份，甲方,、乙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。本合同自甲,、乙雙方簽名之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
項(xiàng)目管理承包合同篇十
發(fā)包人(甲方):__________________
承包人(乙方):__________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn),，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對_______小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：
一,、承包物業(yè)管理的范圍：
公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧,，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,。
二、承包管理期限：
承包期限：10年,。
自20___年3月1日至2___年2月28日,。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整,。
四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。
五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：
(一)甲方
1,、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,。
2,、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房。
3,、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。
4,、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查,。
(二)乙方
承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。
1,、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營,，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),。有權(quán)主持公司全面工作,，對公司人員有權(quán)調(diào)換,，對公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。
2,、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制,，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù),、資料檔案及各項(xiàng)工作管理,。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,，達(dá)到讓業(yè)主滿意,。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等,。
3,、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支,，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn),。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。
4,、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作,。協(xié)助部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)消防安全工作,。
5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
6,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金管理。
7,、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。
8,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。
9,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道,、樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。
10,、乙方負(fù)責(zé)交通,、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用,。
11,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶,、建筑物,、公共水電設(shè)施管理。
12,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府,。
13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。
14、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。
15,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
五,、違約責(zé)任
合同履行期間,，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失,。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
項(xiàng)目管理承包合同篇十一
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)
甲方為確保x室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場所,，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,，
具體承包合同條款如下：
一、承包時(shí)間及費(fèi)用
1,、保潔承包時(shí)間從x年x月x日起至x年x月x日止,。
2、保潔費(fèi)暫定每月元,。(包括材料費(fèi),、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi),、員工工資費(fèi),、福利費(fèi)、管理費(fèi),、上繳稅金等)
3,、甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后,，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí)間順延,，但時(shí)間不能超過7天,。
二、保潔的形式和范圍
1,、保潔形式為日常保潔,，也就是跟蹤打掃,，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日,，早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘。
2,、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域,。
3、保潔標(biāo)準(zhǔn),，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后),。
三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
(一),、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,，先以口頭形式通知乙方管理人員,，立即整改，若不及時(shí)整改,，,，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)
2,、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。
3,、甲方為乙方無償提供用水,、用電，并及時(shí)對供水,、排水,、排污管道進(jìn)行修理。
4,、甲方為乙方提供簡單的辦公,、存放清潔工具、更換服裝的房屋,。
(二),、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具,。
2,、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正,、品德良好,，無違法犯罪紀(jì)錄。
3,、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查,，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時(shí)處理,。
4,、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合,。
5,、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中,，采取嚴(yán)格的安全措施,，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān),。(人力不可抗拒的災(zāi)害,，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。
6,、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。
7,、根據(jù)工作需要,，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方,。
四,、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理,，以及院內(nèi)小型建筑,、拆遷、裝修,、安裝等工程,，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。
五,、違約責(zé)任
1,、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。
2,、甲,、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
六,、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。
七,、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效,。
甲方代表：乙方代表：
(蓋章)(蓋章)
20xx年月日
項(xiàng)目管理承包合同篇十二
發(fā)包單位：
法定代表人：__(以下簡稱甲方)
承包人：__(以下簡稱乙方)
為進(jìn)一步加強(qiáng)公司管理，提高公司對接管理物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量,，根據(jù)《合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,。
一,、承包公司名稱：鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司
二、承包方式：對公司實(shí)行整體承包
三,、承包期限：捌年,，從 年月日至 年月日止。
四,、承包內(nèi)容：乙方對鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理經(jīng)營,，公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧,，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,。
五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)
<一>甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更,，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,。
<二>甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房。
<三>乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營,，為物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),。有權(quán)主持公司全面工作，對公司人員有權(quán)調(diào)換,，對公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配,。對在工作中發(fā)生的民事糾紛，有權(quán)及有義務(wù)調(diào)解處理,。
<四>乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制,，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù),、資料檔案及各項(xiàng)工作管理,。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,，達(dá)到讓業(yè)主滿意,。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。
六,、目前公司已接管的物業(yè)小區(qū)名稱及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：目前公司接管的物業(yè)小區(qū)有“東大街農(nóng)貿(mào)市場”,，“寧源嘉城”，“錦繪新都”,。
上述小區(qū)的物業(yè)管理內(nèi)容：
1,、物業(yè)維護(hù)、維修,、給排水,、供電、電梯,、消防等設(shè)備設(shè)施的維護(hù),、維修。
2,、小區(qū)的社會(huì)治安,、交通秩序維護(hù)，要求24小時(shí)有人值班,。
3,、小區(qū)每棟樓的樓梯間、門廳,、公共通道,、停車場地，做到每天清掃保潔,，垃圾集中外運(yùn),。
4、小區(qū)的綠化補(bǔ)種及管護(hù),。
5,、協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門做好小區(qū)消防安全工作,。
6,、負(fù)責(zé)代抄小區(qū)共用電表、水表,，代收水費(fèi)電費(fèi)及代繳水電費(fèi),。負(fù)責(zé)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)交公司財(cái)務(wù)進(jìn)行管理核算,。
七,、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支,，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn),。
八,、乙方負(fù)責(zé)繳交稅款。
九,、乙方對所接管的物業(yè)小區(qū),，房屋及水電等設(shè)備設(shè)施的維修,，按國家規(guī)定的保修年限執(zhí)行,，在保修期范圍內(nèi)的由乙方組織維修,、資金由甲方負(fù)責(zé),，保修期屆滿的，由乙方與業(yè)主委員會(huì),，(未成立業(yè)主委員會(huì)的)與業(yè)主代表共同協(xié)商后,，寫出維修建議報(bào)房屋主管部門批準(zhǔn)，用住宅專項(xiàng)維修資金解決,。
十,、乙方在承包期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)包,，如 發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或公司管理不善,，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下，業(yè)主投訴較多,，甲方有權(quán)停止承包,，并由乙方負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失。
十一,、乙方(承包人)在承包期內(nèi)發(fā)生的業(yè)主財(cái)物被盜及物業(yè)服務(wù)有關(guān)的事故,，由乙方負(fù)責(zé)。
十二,、乙方收取的停車費(fèi),，在三年內(nèi)由乙方支配，三年后甲乙雙方另行協(xié)商,。
十三,、小區(qū)內(nèi)不能停放油罐車、大貨車,、工程車,。
十四、小區(qū)屋頂不許安裝任何設(shè)備設(shè)施及堆放雜物,。
十五,、業(yè)主裝飾裝修時(shí)不準(zhǔn)改變主體結(jié)構(gòu)及外觀。
十六,、雙方簽訂協(xié)議后乙方五日內(nèi)向甲方交押金貳萬元(20000.00元),，承包期滿后,，乙方不續(xù)包，如數(shù)退還乙方,，甲方不付利息,，如乙方續(xù)包，該押金繼續(xù)抵押直到不承包為止退還,。
十七,、未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商,。
十八,、在協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份,，雙方簽字生效,。
甲方：乙方：
______年 月日
___年 月日
項(xiàng)目管理承包合同篇十三
甲方：浙江省___________________________廳
乙方：中國___________________________公司
為順利實(shí)現(xiàn)___________美術(shù)館建成開館的目標(biāo)，提高工程建設(shè)管理水平,，有效保證工程進(jìn)度,、質(zhì)量、安全和投資效益,，規(guī)范建筑市場秩序,，根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》大力推進(jìn)項(xiàng)目管理的要求，在深入調(diào)研分析政府投資公益性項(xiàng)目各種組織實(shí)施模式的基礎(chǔ)上,，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn),，就本工程項(xiàng)目采用項(xiàng)目管理模式問題浙江美術(shù)館工程建設(shè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組通過邀請議標(biāo)并報(bào)省委省政府主要領(lǐng)導(dǎo)批示同意，省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組專題會(huì)議研究,，決定中國______________________公司為浙江美術(shù)館建設(shè)項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目)項(xiàng)目管理承包實(shí)施單位,。為明確浙江省××廳(以下簡稱甲方)和中國××公司(以下簡稱乙方)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著平等互利,，公平公正,，誠實(shí)守信的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，簽訂本合同,，以資共同遵守。
一,、本項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱：___________美術(shù)館
1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于___________,、___________、___________,。
1.3項(xiàng)目規(guī)模
1.3.1用地面積：___________㎡
1.3.2建筑面積：___________㎡,，其中地下部分建筑面積___________平方米，地上部分建筑面積___________平方米,。
1.3.3綠化率：___________ %
二,、項(xiàng)目管理范圍及要求
1.工作模式
本項(xiàng)目采用委托管理的方式實(shí)施,，甲方將整體工程的項(xiàng)目管理工作一次性委托乙方進(jìn)行，乙方按合同約定成立專業(yè)的項(xiàng)目管理組(名單見附件一),，承擔(dān)項(xiàng)目報(bào)批,、招標(biāo)代理、設(shè)計(jì)管理,、采購管理,、施工管理、設(shè)備及系統(tǒng)試運(yùn)行管理,、組織竣工驗(yàn)收等服務(wù),，代表業(yè)主對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量,、安全,、進(jìn)度、費(fèi)用,、合同,、信息等的管理和控制，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。
本項(xiàng)目所涉及的施工,、采購等招投標(biāo)決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項(xiàng)，由浙江美術(shù)館工程建設(shè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定,，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定,。
2.工程范圍
本項(xiàng)目工程范圍：項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)除二次裝修及布展以外的所有建設(shè)工程(以最后審定的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn))。
3.工作內(nèi)容
3.1施工前期及施工中除項(xiàng)目立項(xiàng),、用地手續(xù)以外所有審批手續(xù)的辦理,。
3.2設(shè)計(jì)管理，組織初步設(shè)計(jì),、和施工圖設(shè)計(jì)的管理及外部審查,、修改、會(huì)審,、批準(zhǔn)等管理工作,。設(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容詳見附件二《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》。
3.3施工全過程的管理,，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì),、施工等有關(guān)單位之間的關(guān)系，并對施工質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全、成本控制和竣工驗(yàn)收等工作負(fù)責(zé),。
3.4負(fù)責(zé)施工,、采購的招投標(biāo)組織實(shí)施工作,。
3.5在項(xiàng)目實(shí)施過程中，編制工程資金使用計(jì)劃,，按工程的進(jìn)度依據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行資金支付管理,。
3.6其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的管理工作。
4.工作要求
4.1工程進(jìn)度控制：本項(xiàng)目工程自甲方移交立項(xiàng),、規(guī)劃用地手續(xù),、完成拆遷及四通一平之日起至竣工驗(yàn)收合格日止，期限為___________個(gè)月,，即：___________個(gè)日歷天,，___________年___________月竣工驗(yàn)收。具體進(jìn)度安排見附件三,。
4.2質(zhì)量要求：按照現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和國家,、地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定，確保所有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收一次性驗(yàn)收合格,，確保"錢江杯",、爭創(chuàng)"魯班獎(jiǎng)"。
4.3安全要求：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)的安全規(guī)定,，按照安全規(guī)范作業(yè),，對整個(gè)工程安全負(fù)責(zé)，確保安全文明施工,，杜絕發(fā)生重大安全事故,，杜絕重大機(jī)械設(shè)備損壞事故及負(fù)主要職責(zé)的重大交通事故，杜絕重大火災(zāi)事故,。
4.4投資控制：要從優(yōu)化設(shè)計(jì),。招標(biāo)采購及加強(qiáng)施工管理等各方面著手，嚴(yán)格將本項(xiàng)目總投資控制在投資預(yù)算范圍內(nèi),。
4.5人員配備要求：乙方必須根據(jù)工程需要派出精干力量進(jìn)行管理工作,，乙方承諾將充分調(diào)動(dòng)公司綜合力量，利用公司資源,，創(chuàng)出浙江省政府投資項(xiàng)目管理品牌,。具體人員名單需經(jīng)甲方認(rèn)可，工期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得撤換,，各階段配備的人員必須及時(shí)到位,，因工程需要增加管理人員時(shí)，乙方必須保證,。
三,、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.1權(quán)利
(1)決策權(quán)：甲方對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、采購(含招投標(biāo)),、工程款項(xiàng)支付以及建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)及調(diào)整決策權(quán),。
(2)監(jiān)督權(quán)：甲方享有美術(shù)館建設(shè)過程的監(jiān)督權(quán)，可隨時(shí)派員檢查工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全、物資數(shù)量和費(fèi)用使用等項(xiàng)目有關(guān)的所有情況并有權(quán)對乙方提出改進(jìn)意見,。
1.2義務(wù)
(1)指派現(xiàn)場代表作為聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)人,，按合同約定，及時(shí)向乙方提供所需指令,、批準(zhǔn),。
(2)按合同和工程實(shí)施的進(jìn)度要求組織資金到位。
(3)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系,，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供條件,。
(4)甲方應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定就乙方書面提交應(yīng)由甲方?jīng)Q定的本項(xiàng)目一切事宜作出書面決定。
(5)甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)參加工程驗(yàn)收,、辦理移交手續(xù),。
(6)向乙方提供2-3間現(xiàn)場辦公用房和三路電話。
(7)甲方所有工程指令,，必須通過乙方發(fā)布。
2.乙方的權(quán)利和義務(wù)
2.1權(quán)利
乙方在甲方委托的工程范圍內(nèi),，代表甲方進(jìn)行工程管理,，享有以下權(quán)利：
(1)選擇工程分包人的建議權(quán);
(2)對本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用功能要求,，向甲方的建議權(quán);
(3)按照甲方的授權(quán)以及國家的規(guī)定，完成施工,、安裝,、材料、設(shè)備采購的招標(biāo)工作及合同談判,，與分包方簽訂合同,，并對合同進(jìn)行管理。
(4)核查工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,，按照保質(zhì)量,、保工期和降低成本的原則，向施工方提出建議,，并向甲方提出書面報(bào)告,。
(5)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告。
(6)乙方有權(quán)按規(guī)定發(fā)布開工令,、停工令,，復(fù)工令。
(7)有權(quán)要求施工單位將安全施工專項(xiàng)費(fèi)用單列用監(jiān)督管理該專項(xiàng)費(fèi)用的使用情況,，在分包單位未使用時(shí)予以沒收;根據(jù)施工單位安全管理及與其合同的約定處置履約保證金,。
(8)工程上使用材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。
(9)工程施工進(jìn)度的檢查,、監(jiān)督權(quán),。
(10)按規(guī)定審批工程變更。
2.2義務(wù)
(1)除本合同另有約定以外,，辦理本項(xiàng)目所有報(bào)批手續(xù),，需要甲方提供相關(guān)資料或工作支持的，需提前向甲方提出,。
(2)對施工全過程進(jìn)行管理,，全面實(shí)現(xiàn)本合同規(guī)定的工作要求目標(biāo)。具體管理任務(wù)見甲方審定修改后的《項(xiàng)目管理方案》,，包括開工前準(zhǔn)備工作,、施工過程管理以及竣工驗(yàn)收組織管理等。需要甲方出面的事宜,，需提前3天以書面形式提出,。
(3)第一時(shí)間向甲方通報(bào)項(xiàng)目及與項(xiàng)目有關(guān)的重要信息;按月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、項(xiàng)目成本報(bào)告,、質(zhì)量記錄及安全情況反映,。
(4)組織對分包隊(duì)伍和供貨商的招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)推薦可供選擇的分包隊(duì)伍和供貨商供甲方?jīng)Q策,。
(5)承擔(dān)乙方本身現(xiàn)場辦公的電話費(fèi),、水電費(fèi)等。
(6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作,。
(7)督促分包單位嚴(yán)格履行分包合同義務(wù),。
(8)接受甲方對項(xiàng)目管理的監(jiān)督。
(9)本工程竣工驗(yàn)收后,，乙方向甲方移交符合規(guī)定的本項(xiàng)目工程竣工圖紙,、文件、合同和其他資料等項(xiàng)目工程檔案材料并移交審計(jì)后的項(xiàng)目財(cái)務(wù)資料,。
四,、合同價(jià)款及支付
1.費(fèi)用組成
本次工程管理承包采用"成本+項(xiàng)目管理費(fèi)+質(zhì)量進(jìn)度考核獎(jiǎng)勵(lì)"的取費(fèi)形式，具體定義如下：
1.1成本：指在本合同項(xiàng)目管理范圍內(nèi)發(fā)生的與工程相關(guān)的所有支出,。
本合同簽訂生效前,，本項(xiàng)目中已發(fā)生的費(fèi)用不計(jì)入上述成本,。
1.2項(xiàng)目管理費(fèi)：指乙方實(shí)施項(xiàng)目管理的酬金。
1.3質(zhì)量進(jìn)度考核獎(jiǎng)勵(lì)：指雙方根據(jù)商定的質(zhì)量進(jìn)度考核目標(biāo),，根據(jù)最終結(jié)果予以獎(jiǎng)懲,。
2.價(jià)款
根據(jù)本工程建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模,、投資以及項(xiàng)目管理工作內(nèi)容,，本次工程管理承包費(fèi)用總價(jià)暫定為人民幣貳億元整。各項(xiàng)費(fèi)用按以下辦法確定：
2.1成本
(1)成本本著"按實(shí)結(jié)算"的原則,，以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用總和作為最終成本,。
(2)所有政府規(guī)費(fèi)外部評審費(fèi)用等非合同開支，乙方必須事先編制預(yù)算,，報(bào)甲方審批后實(shí)施,。
2.2項(xiàng)目管理費(fèi)
經(jīng)充分協(xié)商，雙方確定項(xiàng)目管理費(fèi)按項(xiàng)目成本的3%計(jì)取,，暫定人民幣______________________元整,。
2.3獎(jiǎng)罰
2.3.1工期獎(jiǎng)罰金
(1)如乙方通過科學(xué)管理，合同工程提前通過竣工驗(yàn)收,，則每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳仟元,。
(2)如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，則每延誤一天處以人民幣貳仟元的罰金,。
2.3.2質(zhì)量考核獎(jiǎng)勵(lì)
如果乙方經(jīng)過科學(xué)管理,，合同工程獲得"錢江杯"，則甲方給予乙方創(chuàng)杯獎(jiǎng)人民幣______________________元,。如獲得"魯班獎(jiǎng)",，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)人民幣______________________元。
3.價(jià)款支付
3.1成本費(fèi)用：成本費(fèi)用支付方式由甲,、乙雙方本著有利于工程實(shí)施、提高管理水平的目的,，按相關(guān)設(shè)計(jì)合同,、采購合同、施工合同規(guī)定及項(xiàng)目進(jìn)度要求,，報(bào)財(cái)政直接支付給相關(guān)單位,，并接受財(cái)政主管部門對項(xiàng)目財(cái)務(wù)活動(dòng)的管理監(jiān)督。
3.2根據(jù)《省級基本建設(shè)資金財(cái)政直接撥付管理試點(diǎn)辦法》的規(guī)定,，乙方將根據(jù)分包合同及項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度,，提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后,，報(bào)省財(cái)政廳直接撥款至分包單位,。各分包單位開具以乙方為臺頭的發(fā)票，乙方匯總所有發(fā)票并復(fù)印加蓋財(cái)務(wù)章后供省財(cái)政廳和甲方備案。工程竣工驗(yàn)收后三天內(nèi),，乙方開具上述相應(yīng)發(fā)票至甲方,。
3.3項(xiàng)目管理費(fèi)：
(1)合同簽訂并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)______%定金，計(jì)￥____________(人民幣____________萬元整),。
(2)地下室土建工程完工并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)______%進(jìn)度款,，計(jì)￥____________(人民幣____________萬元整)。
(3)大樓結(jié)頂并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)______%進(jìn)度款,，計(jì)￥____________(人民幣____________萬元整),。
(4)工程竣工且工程結(jié)算報(bào)告經(jīng)甲方核實(shí)并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)25%，計(jì)￥____________(人民幣____________萬元整),。
(5)乙方獲得工程"錢江杯"并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后,，甲方即支付乙方余款。
3.3獎(jiǎng)罰金：
(1)工期獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;
(2)質(zhì)量獎(jiǎng)金在獲獎(jiǎng)通知甲方并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后七日內(nèi)支付,。
五,、工作周期
為保證工程順利實(shí)施，雙方約定工作周期如下：
1.乙方提交的書面申請,，甲方應(yīng)在收到申請后______小時(shí)內(nèi)予以審批或提出書面意見(遇節(jié)假日或特殊情況除外,，重大事情特事特辦)。
2.甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向乙方移交項(xiàng)目立項(xiàng),、用地審批手續(xù),、用地紅線等基礎(chǔ)資料。
3.甲方應(yīng)在開工前______日完成用地范圍內(nèi)的拆遷,、場地平整等施工準(zhǔn)備工作,。
六、違約責(zé)任,、索賠
1.由于甲方的原因致使工期延誤,，則項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間順延。由于乙方管理不到位,，致使工期延誤,，則乙方支付工期罰金。
由于甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款,，導(dǎo)致工程延期的,，乙方不承擔(dān)延誤責(zé)任。工程款已到位,，而工程進(jìn)度滯后致使工期延誤的,，則乙方支付工期罰金。
2.工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)完善達(dá)標(biāo),，并須經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格,，同時(shí)承擔(dān)因此引起的工期延誤違約責(zé)任。
3.工程建設(shè)中發(fā)生的安全事故,，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
七、合同變更
本合同重大變更問題由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定,，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定,。一般項(xiàng)目變更問題，由乙方項(xiàng)目部與甲方美術(shù)館籌建辦研究決定,。施工中涉及的具體技術(shù)問題由項(xiàng)目部決定,。
八、合同解除
1,、甲方未能按合同規(guī)定支付相應(yīng)進(jìn)度款項(xiàng),，停止施工超過天，仍不支付進(jìn)度款的,，乙方有權(quán)解除合同,。
2、乙方違反合同規(guī)定,，致使合同無法履行或造成重大管理失誤的,，甲方有權(quán)解除合同或另行委托第三方進(jìn)行管理，由此造成的損失由乙方承擔(dān),。
九,、爭議解決
因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可提請項(xiàng)目所在地人民法院司法解決,。
十、合同生效
1.本合同一式八份,，正本兩份,，雙方各持一份。副本六份,，雙方各持三份,。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效。
1. 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件、圖紙,、變更協(xié)議等均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
甲方 乙方
單位名稱：浙江省××廳 單位名稱：中國××公司
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
單位地址：杭州市 單位地址：杭州市路338號
電話： 電話：
傳真： 傳真：
郵政編碼： 郵政編碼：
開戶銀行： 開戶銀行：
銀行帳號： 銀行帳號：
附件(略)
項(xiàng)目管理承包合同篇十四
發(fā)包人：甲方
承包人：乙方
為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),，改善小區(qū)人居環(huán)境,。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著誠實(shí)信用,、協(xié)商一致的原則,，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照執(zhí)行：
一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。
第二條承包管理事項(xiàng)
1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳)的清潔衛(wèi)生,。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施,、設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)等)
的維修與管理,。
3、交通,、車輛行駛及停泊,。
4、對進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間
本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：,。
第五條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因,，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，并有權(quán)終止合同。
第六條 其他約定
1,、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外,，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。
2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū),，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。
3,、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。
第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。
第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。
甲方： 乙方：
代表人:
年 月 日
項(xiàng)目管理承包合同篇十五
甲方：
乙方：
為提高工程建設(shè)管理水平,，有效保證工程進(jìn)度,、質(zhì)量、安全和投資效益,，規(guī)范建筑市場秩序,，根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》大力推進(jìn)項(xiàng)目管理的要求，在深入調(diào)研分析政府投資公益性項(xiàng)目各種組織實(shí)施模式的基礎(chǔ)上,，結(jié)合本公司特點(diǎn),，決定公司所有承包項(xiàng)目管理承包實(shí)施。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，本著平等互利,，公平公正，誠實(shí)守信的原則,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，簽訂本合同，以資共同遵守。
一,、項(xiàng)目管理范圍及要求
1.工作模式
項(xiàng)目采用管理責(zé)任制的方式實(shí)施，甲方將整體工程的項(xiàng)目管理工作一次性委托乙方進(jìn)行,，乙方按合同約定成立專業(yè)的項(xiàng)目管理組,，承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、施工管理,、資料及系統(tǒng)試運(yùn)行管理,、組織竣工驗(yàn)收等服務(wù)，代表甲方對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量,、安全,、進(jìn)度、合同,、信息等的管理和控制,，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。所有項(xiàng)目所涉及的施工,、采購等決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項(xiàng),，由公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定，特別重大的事項(xiàng)由公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)審定,。
2.工程范圍
所有項(xiàng)目工程范圍：所有項(xiàng)目施工管理,、資料及現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作 (以最后審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn))。
3.工作內(nèi)容
3.1 施工前期工作安排,、材料計(jì)劃及相關(guān)手續(xù)的辦理,。
3.2 施工管理，組織施工隊(duì),、和施工圖設(shè)計(jì)的管理,、修改、會(huì)審,、批準(zhǔn)等管理工作,。《建設(shè)工程施工合同》,。
3.3 施工全過程的管理,，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)單位之間的關(guān)系,，并對施工質(zhì)量,、進(jìn)度、安全,、成本控制和竣工驗(yàn)收等工作負(fù)責(zé),。
3.4 負(fù)責(zé)施工、材料組織實(shí)施工作,。
3.5 在項(xiàng)目實(shí)施過程中,，編制工程施工組織計(jì)劃,，按工程的進(jìn)度依據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行人工工資支付管理。
3.6 其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的管理工作,。
4.工作要求
4.1工程進(jìn)度控制：所有項(xiàng)目工程自公司簽訂合同移交乙方,、規(guī)劃施工、施工隊(duì)安排,、材料計(jì)劃及相關(guān)資料至竣工驗(yàn)收合格日止,，具體進(jìn)度安排根據(jù)公司簽訂合同。
4.2 質(zhì)量要求：按照現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和國家,、地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,，確保所有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收一次性驗(yàn)收合格，爭創(chuàng)優(yōu)良,。
4.3安全要求：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)的安全規(guī)定,，按照安全規(guī)范作業(yè)，對整個(gè)工程安全負(fù)責(zé),，確保安全文明施工,，杜絕發(fā)生重大安全事故，杜絕重大機(jī)械設(shè)備損壞事故及負(fù)主要職責(zé)的重大交通事故,，杜絕重大火災(zāi)事故,。
4.4 投資控制：要從優(yōu)化設(shè)計(jì)。材料控制及加強(qiáng)施工管理等各方面著手,，嚴(yán)格將項(xiàng)目總投資控制在投資預(yù)算范圍內(nèi),。
4.5人員配備要求：乙方必須根據(jù)工程需要派出精干力量進(jìn)行管理工作，乙方承諾將充分調(diào)動(dòng)公司綜合力量,，利用公司資源,，樹立安徽寶利建筑裝飾工程有限責(zé)任公司品牌形象。具體人員名單需經(jīng)公司認(rèn)可,，工期內(nèi)不得撤換,，各階段配備的人員必須及時(shí)到位，因工程需要增加管理人員時(shí),，乙方必須保證,。
三、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.1 權(quán)利
(1)決策權(quán)：公司對工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、材料采購、工程款項(xiàng)支付以及建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)及調(diào)整決策權(quán),。
(2)監(jiān)督權(quán)：公司享有對工程施工過程的監(jiān)督權(quán),，可隨時(shí)派員檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全,、材料使用等項(xiàng)目有關(guān)的所有情況并有權(quán)對乙方提出改進(jìn)意見,。
1.2 義務(wù)
(1)指派現(xiàn)場代表作為聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)人，按合同約定,，及時(shí)向乙方提供所需指令,、批準(zhǔn)。
(2)按合同和工程實(shí)施的進(jìn)度要求組織資金到位,。
(3)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供條件,。
(4)公司應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定就乙方書面提交應(yīng)由公司決定的項(xiàng)目一切事宜作出書面決定,。
(5)公司應(yīng)當(dāng)在工程竣工時(shí)間參加工程驗(yàn)收、辦理移交手續(xù),。
(6)向乙方提供現(xiàn)場辦公用房和住房,。
(7)公司所有工程指令，必須通過乙方發(fā)布,。
2.乙方的權(quán)利和義務(wù)
2.1 權(quán)利
乙方在公司委托的工程范圍內(nèi),，代表甲方進(jìn)行工程管理，享有以下權(quán)利：
(1)選擇工程施工隊(duì)及人工工資發(fā)放權(quán)力,。
(2)對項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)和材料使用功能的要求,，向公司的建議權(quán),。
(3)按照公司的授權(quán)以及國家的規(guī)定，完成施工,、安裝,、材料、設(shè)備工作及合同談判,，與施工隊(duì)簽訂合同,，并對合同進(jìn)行管理。
(4)核查工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,，按照保質(zhì)量,、保工期和降低成本的原則，向施工隊(duì)交底,，并向公司匯報(bào),。
(5)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向公司報(bào)告,。
(7)有權(quán)要求施工隊(duì)將安全施工專項(xiàng)費(fèi)用單列用監(jiān)督管理該專項(xiàng)費(fèi)用的使用情況,，在施工隊(duì)未使用時(shí)予以沒收;根據(jù)施工隊(duì)安全管理及與其合同的約定處置履約保證金。
(8)工程上使用材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。
(9)工程施工進(jìn)度的檢查,、監(jiān)督權(quán),。
(10)按規(guī)定關(guān)于工程變更。
2.2 義務(wù)
(1)按合同約定,，辦理項(xiàng)目所有報(bào)批手續(xù),，需要甲方提供相關(guān)資料或工作支持的，需提前向甲方提出,。
(2)對施工全過程進(jìn)行管理,，全面實(shí)現(xiàn)本合同規(guī)定的工作要求目標(biāo)。具體管理任務(wù)見公司審定修改后的《項(xiàng)目管理方案》,，包括開工前準(zhǔn)備工作,、施工過程
(3)第一時(shí)間向公司通報(bào)項(xiàng)目及與項(xiàng)目有關(guān)的重要信息;按月向甲方提交工程進(jìn)度款報(bào)告、質(zhì)量記錄及安全情況反映,。
(4)組織對施工隊(duì)伍和供貨商的工作要求,，負(fù)責(zé)推薦可供選擇的施工隊(duì)伍供甲方?jīng)Q策。
(5)督促施工隊(duì)嚴(yán)格履行合同義務(wù),。
(6)接受甲方對項(xiàng)目管理的監(jiān)督,。
(7)本工程竣工驗(yàn)收后，乙方向甲方移交符合規(guī)定的項(xiàng)目工程竣工文件,、合同和其他資料等項(xiàng)目工程檔案材料并移交項(xiàng)目資料,。
四、合同價(jià)款及支付
1.費(fèi)用組成
所有工程管理承包采用基本工資+項(xiàng)目管理費(fèi),，具體定義如下：
1.1 基本工資：按公司現(xiàn)有工資發(fā)放,。
1.2 項(xiàng)目管理費(fèi)：所有工程總造價(jià)取4%(取費(fèi)按決算后的總造價(jià))。
1.3項(xiàng)目管理費(fèi)：項(xiàng)目管理費(fèi)內(nèi)包括現(xiàn)場施工員,、資料員工資,、現(xiàn)場招待費(fèi)和交通費(fèi)、通訊費(fèi),。
2 項(xiàng)目管理費(fèi)
經(jīng)充分協(xié)商,，雙方確定公司所有項(xiàng)目全年不少于二千萬，如少于二千萬按二千萬計(jì)算,。管理費(fèi)按項(xiàng)目決算總造價(jià)的4%計(jì)取,。
2.1 獎(jiǎng)罰
2.1.1 工期獎(jiǎng)罰金
(1)如乙方通過科學(xué)管理，合同工程提前通過竣工驗(yàn)收,，則根據(jù)本工程合同
2.1.2 質(zhì)量考核獎(jiǎng)勵(lì)
如果乙方經(jīng)過科學(xué)管理,，合同工程獲得___省獎(jiǎng)___，則甲方給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì),，如獲得____國家獎(jiǎng)____,，甲方給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì),。
3.價(jià)款支付
管理費(fèi)用支付方式由甲、乙雙方本著有利于工程實(shí)施,、提高管理水平的目的,，按相關(guān)工程合同造價(jià)的百分比，根據(jù)工程進(jìn)度支付相應(yīng)管理費(fèi),，工程竣工驗(yàn)收后按合同價(jià)款比例付清,，最后等工程決算結(jié)束后支付尾款。
3.1 獎(jiǎng)罰金：
(1)工期獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;
(2)質(zhì)量獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;
五,、合同生效
本合同一式4份,，雙方各持兩份。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件、變更協(xié)議等均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：
