在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

最新租房合同版本篇一

1、簽署正規(guī)合同,，網(wǎng)上一般有下載,，條款比較全面；

2,、審核并復(fù)印租房人的身份證,，必要時(shí)到派出所查驗(yàn)一下,，避免案犯入住,；

3,、了解租房人的職業(yè)，必要時(shí)到其單位看一下,，是否真有其人,；

4、先交租金后入住,，避免租金糾紛,；

5、交一定的押金,，具體數(shù)額以房屋內(nèi)裝修,、家具、電器的評(píng)估值為準(zhǔn),，以避免盜竊,、損壞；

6,、定期到房子中看一下情況,，防止出現(xiàn)二次出租、破壞房屋裝修等情況,；

7,、讓租房人保留交納水、電,、暖,、煤氣、有線電視,、寬帶,、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免欠費(fèi),；

8、經(jīng)常了解一下鄰居的反映,，避免租房人損害鄰居的利益,，或是有違公共道德；

9,、了解一下周邊房屋的租金情況,，及時(shí)調(diào)整租金，以避免租金損失,；

10,、租房人如另外邀請(qǐng)其他人合租，必須經(jīng)過出租人同意，并嚴(yán)格審查,。

出租方：______（以下簡稱甲方）

身份證：_________________

承租方：______（以下簡稱乙方）

身份證：_________________

根據(jù)甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同,。

一,、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共一年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

2、房屋租金：每月_____元,。按月付款,，每月提前五天付款。另付押金_____元,，共計(jì)______元,。（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）房屋終止，甲方驗(yàn)收無誤后,，將押金退還乙方,，不計(jì)利息。

3,、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。

二、房屋修繕與使用

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）,。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。

3,、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍,、工藝,、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,，依附于房屋的裝修歸甲方所有,。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

三,、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1,、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。

2,、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋,。

四,、乙方違約的處理規(guī)定

在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。

（1）未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方同意,，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的,；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,；

（4）拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

五,、本協(xié)議一式兩份

甲,。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效,。

甲方：____________ 乙方：____________

______年______月______日

最新租房合同版本篇二

出租方（甲方）:身份證號(hào)碼：

承租方（乙方）:身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就房屋的租賃事宜，達(dá)成了如下協(xié)議：

一,、甲方將位于 的房屋出租給乙方暫時(shí)居住使用,，租賃的期限自 20xx年x月x日至 20xx年x月x日，計(jì) 個(gè)月,。

二,、本房屋的月租金為人民幣 元，按月/季度/年結(jié)算,。每月月初/每季季初/每年年初 日內(nèi),，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三,、乙方租賃的期間,，水費(fèi)、電費(fèi),、取暖費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)及其它的由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用將由乙方自己負(fù)擔(dān),。租賃結(jié)束之時(shí)，乙方須交清所欠費(fèi),。

四,、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意,，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀,。

五,、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前 個(gè)月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后 天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。

六,、租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前 個(gè)月書面通知對(duì)方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同,，須向另一方支付違約金 元,。

七、發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八,、本合同連一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

20xx年x月x日

最新租房合同版本篇三

出租方（甲方）_________身份證號(hào)碼________________________

承租方（乙方）_________身份證號(hào)碼________________________

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

甲方將位于_________市_________街道_________小區(qū)____號(hào)樓______號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,，計(jì)____個(gè)月,。

第二條

本房屋月租金為人民幣_(tái)元，按月季度年結(jié)算,。每月月初每季季初每年年初x日內(nèi),，乙方向甲方支付全月季年租金。

第三條

乙方租賃期間,，水費(fèi),、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須交清欠費(fèi)。

第四條

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用,。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

第五條

租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前_個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù),。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。

第六條

租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同,，須向另一方支付違約金______元,。

第七條

發(fā)生爭議，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

第八條

本合同連一式x份,，甲,、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方（蓋章）_____________乙方（蓋章）_____________

簽約時(shí)間：_______年____月____日_______年____月____日

最新租房合同版本篇四

甲方：xx公司（以下簡稱甲方）

乙方：xx公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，就乙方租賃甲方倉庫,、球場(chǎng)曬壩、平房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、租賃場(chǎng)地及用途

乙方租用甲方8號(hào),、9號(hào)倉庫（共1020平方米）球場(chǎng)曬壩等（700平方米）,，用于儲(chǔ)藏卷煙及分揀卷煙。

二,、租賃時(shí)間

乙方租賃甲方8號(hào)倉庫時(shí)間自xx年5月17日起,；租賃9號(hào)倉庫時(shí)間自xx年5月20日起；租賃球場(chǎng)曬壩時(shí)間自xx年5月30日起,，所租賃倉庫,、球場(chǎng)曬壩等場(chǎng)地終止日期至xx年5月17日。

三,、租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

乙方租賃甲方8號(hào)倉庫月租金為11000元,；9號(hào)倉庫月租金為8000元；球場(chǎng)曬壩按10元/平方米,，計(jì)7000元/月,。租賃費(fèi)用按月交納，不足一月的按一月計(jì)算,。乙方在每月5日前向甲方支付倉庫,、球場(chǎng)曬壩租金，逾期須向甲方支付每日萬分之三的違約金,。乙方交納的租賃費(fèi)用甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票,。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）在租用期間,，甲方應(yīng)確保倉庫及場(chǎng)地附著設(shè)施安全,。

（二）在乙方租用期間,，甲方不得將租賃場(chǎng)地重復(fù)租賃給第三方,。

（三）在租賃期間,，乙方人員在租賃場(chǎng)所作業(yè),，應(yīng)佩帶工作證,，乙方工作車輛應(yīng)規(guī)范停放,，不得影響正常的庫內(nèi)秩序,。服從門前三包,、綜合治理及精神文明創(chuàng)建活動(dòng)的統(tǒng)一安排進(jìn)行,，不得因單方原因?qū)追缴鲜龉ぷ髟斐捎绊懟驌p失,。

（四）乙方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要裝修、加固,、改造或增加設(shè)施設(shè)備時(shí),，需經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變倉庫設(shè)施整體結(jié)構(gòu),。

（五）乙方因生產(chǎn)或辦公需要所產(chǎn)生的電費(fèi)按表計(jì)費(fèi),，甲方按電業(yè)部門計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)實(shí)核收。

（六）乙方存儲(chǔ)于租賃場(chǎng)所的物資收發(fā)及倉庫內(nèi)消防工作,，由乙方自行負(fù)責(zé),，安全工作由乙方自行聘請(qǐng)保安負(fù)責(zé)，如有損失,，均與甲方無關(guān),。如因乙方管理不善造成租賃場(chǎng)地?fù)p失的，乙方須承擔(dān)由此對(duì)甲方造成的一切損失,。

（七）乙方租賃期間,，甲方應(yīng)保證庫房房頂無漏水，若有漏水現(xiàn)象,，甲方應(yīng)及時(shí)處理，保證乙方卷煙安全,。 （八）倉庫租用期間,，甲方不得隨意停水、停電,，應(yīng)保障乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),。

（九）乙方租用期間，甲方應(yīng)要求內(nèi)部人員遵守乙方的作業(yè)和安全規(guī)定,，不得擅自參觀,、進(jìn)入倉庫和分揀車間，不得干擾乙方經(jīng)營生產(chǎn),。

五,、合同的解除及續(xù)簽

（一）乙方不得利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行租賃用途以外的違法活動(dòng)。

（二）甲乙雙方因政策性因素不能繼續(xù)履行協(xié)議,，須提前30日書面通知對(duì)方,。

甲方：xx公司乙方：xx公司

年月日 年月日

最新租房合同版本篇五

出租方（以下稱甲方）：_________________

承租方（以下稱乙方）：_________________

甲方愿意將其所有的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條,、甲方出租的房屋坐落地址：______________，建筑面積__________平方米,。

第二條,、租賃期限壹年，自20__年2月10日起至20__年2月9日止,。

第三條,、年租金為10000元整。乙方必須于簽訂合同之日之起3天之內(nèi)向甲方繳清一半租金5000元。逾期,，甲方有權(quán)解除租房合同,，并向乙方每月按全年租金10%加收滯納金。

第四條,、承租人有下列情形之一的,，出租人可以解除合同，收回房屋：

1,、承租人將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人未經(jīng)甲方同意的,；

2、承租人擅自改變房屋用途,，或利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,；

第五條、合同期滿后,，如乙方繼續(xù)租賃房屋,，享有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在2018年2月1日前告知甲方,，雙方按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定租金,，并簽訂租賃合同。逾期不作表示,，視為放棄繼續(xù)承租,，甲方有權(quán)向第三方出租。

第六條,、甲方將房屋交給乙方后,，乙方如欲裝修及修繕，須告知甲方裝修及修繕計(jì)劃,，經(jīng)甲方同意方可裝修及修繕,，裝修及修繕費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。如乙方不再承租房屋,，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第七條、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納：

1,、物業(yè)管理費(fèi)：_________________乙方自行向物業(yè)管理公司交納,；

2、水電費(fèi)：_________________由乙方自行繳納,；

3,、維修費(fèi)：_________________租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗,、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

4,、使用該房屋產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用,，包括乙方自已申請(qǐng)安裝的電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用,，均由乙方繳納。

第八條,、違約金和違約責(zé)任：

1,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約,，應(yīng)按全年租金10%賠償乙方違約金,。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，已收的全年租金甲方不予退還。

3,、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)按全年租金20%支付違約金,。如因此造成房屋損壞的，還應(yīng)按實(shí)際損失賠償,。

第九條,、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

出租方：______________承租方：______________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

____年_____月_____日

最新租房合同版本篇六

出租方（甲方）：

身份證號(hào)碼

電話:

承租方（乙方）：

身份證號(hào)碼

電話：

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方將位于華泰樓的小區(qū)住房（二號(hào)樓,，四單元,，四另七室）出租給乙方居住使用，租賃期限自___年___月___日至___年___月___日,。

2,、本房屋月租金為元，按年度結(jié)算,，預(yù)付半年租金,。

3,、乙方租賃期間，水費(fèi),、電費(fèi),、燃（煤）氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須交清欠費(fèi)。

4,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前向甲方提出,，甲方收到乙方要求后答復(fù),。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。

5,、租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前一個(gè)月通知對(duì)方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。乙方在租賃期限期間不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借,。若一方強(qiáng)行中止合同,，須向另一方支付一個(gè)月房租作為違約金。

6,、乙方使用該房屋應(yīng)注意防火,、防盜，遵守物業(yè)管理規(guī)定,。

7,、乙方使用房屋要愛護(hù)房間內(nèi)所有物品（廚衛(wèi)用品，家電,，沙發(fā),，以及桌椅等），如有人為損壞需照價(jià)賠償,。

8,、租賃期間內(nèi)，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借；不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益,，否則甲方有權(quán)解除合同,，收回房屋。

10,、本合同連一式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

乙方：

___年___月___日

最新租房合同版本篇七

解除合同的情況有：

（一）經(jīng)房東與租客雙方協(xié)商一致，可以解除本合同,。

（二）因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的,，合同自行解除。

（三）房東有下列情形之一的,，租客有權(quán)單方解除本合同：

1,、遲延交付房屋達(dá)十日的。

2,、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響租客安全,、健康的。

3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),，致使租客無法正常使用房屋的。

（四）租客有下列情形之一的,，房東有權(quán)單方解除合同,，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)十日的,。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的,。

3,、擅自改變房屋用途的。

4,、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品,、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6,、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的,。

7、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。

一般情況下,，違約金的百分比,，是雙方自行商議的。大部分租賃合同違約,，需要賠付一個(gè)月的房租,，及按月租金的100%賠付。

（一）賣方應(yīng)注意的事項(xiàng)

1,、了解清楚買方的資金,、信用狀況，避免因其不具備購買能力,、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失,。

2、審查買方的購房資質(zhì),，否則即使簽訂合同也無法繼續(xù)履行,。

3、約定清楚當(dāng)房屋價(jià)格發(fā)生較大浮動(dòng)的情況的處理方式,，以及房屋逾期交付,、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理,。

（二）買方應(yīng)注意的事項(xiàng)

1,、查看房產(chǎn)證原件，了解清楚欲購買的房屋是否存在抵押,、查封,、租賃等情況。如果仍在租,，應(yīng)了解清楚是否已征得承租人的書面同意,；如果已經(jīng)被抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時(shí)間,。

2,、仔細(xì)核對(duì)賣方的身份，看賣方的信息是否與房屋所有人信息保持一致等,。

最后,，提醒大家一點(diǎn)，在簽訂合同的時(shí)候,，別忘了在合同中明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù),，并保留好相關(guān)憑證，防止糾紛發(fā)生,。

3,、清點(diǎn)物品

合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù),，要清點(diǎn)物品,，退還剩余的租金和押金,，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。

4,、簽訂文件

雙方簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》的文件,，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么,、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。

5,、保存文件

不管提前解約是否協(xié)商一致,，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除,，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件的時(shí)候，守約一方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利,，并保留催示的證據(jù),，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟,。

租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜,，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同,、另一方的態(tài)度是什么,、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題,。

如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書,，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點(diǎn)房屋內(nèi)物品,，付清相關(guān)費(fèi)用,，退還鑰匙，搬離等程序,。

租房子的時(shí)候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益,，在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個(gè)月的租金為押金的問題,，如果要提前解約，很多房東會(huì)直接扣除之前的押金,。

因此,，提前退租，押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則,。實(shí)際上,，押金并非是提前解約的違約金,。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同,，只要租賃物沒有受以損害,，押金都應(yīng)該退還。

如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退租房租不退,，可以按照合同約定的辦理,。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時(shí)房東不得無故扣押房租,，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無息退還給租客,。

現(xiàn)實(shí)生活中，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況,，這時(shí)房東可以按照價(jià)值從押金中扣除,，押金不足以補(bǔ)償損失的，可以要求租客補(bǔ)償,，如果租客拒絕補(bǔ)償損失,，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租,。

如果自己只是提前退租,，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金,，首先要和房東講明法律依據(jù)協(xié)商解決,，如果房東仍然不給退房租，可以申請(qǐng)?jiān)V訟解決糾紛,。

雙方可以在租賃合同中先明確約定,，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除,，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任,，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等,。

從租賃雙方的目的上看,，租客是為了使用特定的房屋，房東是為了出租獲利,。所以,，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。

違約賠付標(biāo)準(zhǔn)

總結(jié)起來,，不管是房東還是租客,，一旦簽署完畢房屋租賃合同，就不能單方面擅自解除合同。一旦某一方反悔,，需要按照合同的約定,，對(duì)另一方進(jìn)行錢款補(bǔ)償。