在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

物業(yè)管理合同篇一

委托方（甲方）：_____________________

受托方（乙方）：_____________________

為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

二,、管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防，電梯,，機(jī)電設(shè)備,，路燈,，走廊，自行車房、棚,，園林綠化地，溝,，渠,，池，井,，道路,，停車場等）的使用、維修和管理,；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動(dòng)場所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

行駛及停泊,；

8.物業(yè)檔案管理,；

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

第三條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為_______年，自_______年_____月___日起到_______年_____月___日止,。

第四條?雙方權(quán)利,、義務(wù)

一、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方,；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）——平方米給乙方,，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

4.給乙方提供管理用房——平方米（其中辦公用房——平方米,，員工宿舍——平方米），按月租金——元租用,；

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同,；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn),；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款,，責(zé)令停工,，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,，催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)工作,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

二,、乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,，報(bào)甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

6.乙方須本著_____.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達(dá)到——標(biāo)準(zhǔn),。

二、確保年完成各項(xiàng)_____指標(biāo)——萬元，合理支出——萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的——%作為經(jīng)營收入

第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三,、如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

四,、如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條?獎(jiǎng)罰措施

一、在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

物業(yè)管理合同篇二

委托方（以下簡稱甲方）：______________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國_____》,、《____________物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：________________________

總建筑面積：________________________

物業(yè)類型：工業(yè)園,；

第二條?委托管理事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、共用照明,、_____空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（四）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),；

（五）_____行駛及停泊（不包括_____保管責(zé)任）；

（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,，財(cái)產(chǎn)_____保管責(zé)任）；

（七）社區(qū)文化娛樂活動(dòng),；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng),；

第三條?合同期限

本合同期限為______年。自______日起至______日止,。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告；

（二）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房?（其中包括辦公用房、員工宿舍,、等其它管理用房）,，由乙方無償使用；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),；

（八）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,；

（十）甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費(fèi),、水電費(fèi)、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用,；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,，規(guī)章制度,，實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

（二）遵照國家，地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定,，嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù),。

（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策,，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

（五）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,，指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì),。

（八）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

（十一）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn),，各類管理檔案及有關(guān)資料……

（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,，財(cái)產(chǎn)的保管_____義務(wù)。?（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng),。

第六條?管理目標(biāo)

1,、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞）

2,、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查,，用戶滿意率達(dá)不低于80%；?3,、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%,；

第七條?管理服務(wù)費(fèi)用

1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0.00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi),；

2,、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi)，乙方按0元/㎡/月計(jì)收,；

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按0.25元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按0.15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù),；如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費(fèi)用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請,，經(jīng)與甲方議定方案后實(shí)施,，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,，向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi)、房屋本體維修基金和上月水電費(fèi),，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,，則由乙方按日收取0.5%的違約金；

5,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第八條?收款_____項(xiàng)目約定

1、甲方委托乙方與龍城所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，由乙方直接向龍城所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi),、房屋本體維修基金、水電費(fèi),、電梯使用費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車費(fèi)和相關(guān)保證金,；

2,、乙方無法處理的收款_____問題，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理,。

第九條?違約責(zé)任

1,、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動(dòng)需要解除本合同的，或因政府采購,、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方；

3,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

4,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

6、甲,，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條?其他事項(xiàng)

（一）雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方,，本合同自然終止。如無疑義則合同自動(dòng)順延,。

（三）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交_____委員會依法裁決,。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,，法規(guī)和政策執(zhí)行,。

（六）本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,，乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

（七）本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

物業(yè)管理合同篇三

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;

其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米

(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項(xiàng)使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

l·本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限： ;方式： ;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在 費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

物業(yè)管理合同篇四

甲方：____________________________

乙方：____________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

第二條?物業(yè)基本狀況

1、本物業(yè)名稱：_________

2,、乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_________

3,、乙方所購房屋基本情況：

（1）類型：_________

（2）座落位置：_________

（3）四至：_________

（4）建筑面積：_________平方米

第三條?共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1、所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、門內(nèi)承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、廳門、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等。

2,、共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第四條?甲方的物業(yè)管理職責(zé)

1、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

3,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

4,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

5,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等_____,；

6,、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。

第五條?乙方的監(jiān)督與保證

1、有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2,、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償,；

4,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

5、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

6,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

第六條?甲方對共用設(shè)備的管理

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時(shí)查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

第七條?甲方對共用設(shè)施的管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水,。

5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

第八條?甲方對綠化及養(yǎng)護(hù)的管理

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

第九條?甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔,；

2,、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清,；

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,；

4、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水,；

5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場,，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,；

6,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑；

7,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象；

8,、定期消殺＂四害＂,。

第十條?甲方應(yīng)采取的保安措施

1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序,，為小區(qū)業(yè)主（住戶）創(chuàng)造一個(gè)安全,、有序的生活、工作環(huán)境,；

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件；

3,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),；

4,、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé),。

第十一條?交通秩序與_____停放

1、甲方應(yīng)對_____進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證,、登記制度,；

2、乙方的_____需按規(guī)定線路行駛,，進(jìn)場后需按指定位置停放,；

3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序,；

4,、甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的_____進(jìn)入小區(qū),；

5、在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的_____丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé),。

第十二條?房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第十三條?甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

1,、基本要求

（1）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。

（2）承接項(xiàng)目時(shí),，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。

（3）管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

（4）有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理,、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全,。

（5）管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng),、熱情,。

（6）公示8小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場,，有報(bào)修,、維修記錄。

（7）按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

（8）按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金,。

（9）每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上,。

2,、房屋管理

（1）對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。

（2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大,、中修范圍的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修。

（3）每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗,、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù),。

（4）按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

（5）對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,，并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門,。

（6）各組團(tuán)、棟,、單元（門）,、戶有明顯標(biāo)志。

3,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

（1）對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）,。

（2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、檢修等記錄齊全,。

（3）操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。

（4）對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,，做好巡查記錄，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的,，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造,。

（5）載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行,。

（6）消防設(shè)施設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用,；消防通道暢通。

（7）路燈,、樓道燈完好率不低于80%,。

（8）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案,。

4,、協(xié)助維護(hù)公共秩序

（1）小區(qū)24小時(shí)值勤,。

（2）對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次,。

（3）_____停放有序,。

（4）對火災(zāi)、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施,。

5,、保潔服務(wù)

（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次,。

（2）小區(qū)公共場所每日清掃1次,；電梯廳、樓道每日清掃1次,；共用部位玻璃每季度清潔1次,；路燈、樓道燈每半年清潔1次,。

（3）區(qū)內(nèi)公共雨,、污水管道每年疏通1次；雨,、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

（4）二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,。

6、綠化養(yǎng)護(hù)管理

（1）對草坪,、花卉,、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪,、養(yǎng)護(hù),。

（2）定期清除綠地雜草、雜物,。

（3）預(yù)防花草,、樹木病蟲害。

第十四條?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

1,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費(fèi),。

2,、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住宅：_________元/㎡/月；

商場（商鋪）：_________元/㎡/月,；

辦公寫字樓：_________元/㎡/月,；

其它：_________。

3,、乙方出租物業(yè)的,，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方交納,；

4,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

5,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；

6,、交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付,。

第十五條?其他_____費(fèi)用

車位使用管理服務(wù)費(fèi)用及其它_____費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)_____準(zhǔn)執(zhí)行。

第十六條?收支的公布

甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布_________次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第十七條?代收代繳_____服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳_____服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第十八條?_____

1,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的_____由甲方代行辦理,，_____費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

2,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的_____由乙方自行辦理,；

3,、_________,。

第十九條?突發(fā)事件的處理

為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條?違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

2、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

3、甲方違反協(xié)議,，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)或亂_____的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所_____用，退還利息并支付違約金,；

4,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的_____標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,，或_________；

第二十一條?保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第二十二條?通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2,、各方通訊地址如下：_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十三條?合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第二十四條?合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十五條?爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

（1）提交______________委員會_____；

（2）依法向人民法院起訴,。

第二十六條?不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、_____、_____,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十七條?合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十八條?補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十九條?合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

3,、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

物業(yè)管理合同篇五

委托方：_____業(yè)主委員會 受委托方：_____________

代表人：_______________ 代表人：_____________

地址：_______________ 注冊地址：_____________

聯(lián)系電話：_____________ 聯(lián)系電話：_____________

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條 委托服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù),，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;

2,、 共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、和運(yùn)行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁,、電梯等;

3、 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

4,、 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;

5,、 小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);

6、 用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7,、 保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;

8、 按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費(fèi)用;

9,、 對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報(bào)告,、向法院起訴等必要措施;

10、 其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

第三條 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

2,、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季_____元收取;

3,、小區(qū)綠化費(fèi),，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

4、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季_____元收取;

5,、水泵費(fèi),，由受托方按每套住宅每季_____元收取，無水泵的二,、三號樓不收;

6,、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi))，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二,、三號樓不收;

7、公共設(shè)施維修費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_____元收取;

8,、管理費(fèi)(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_____元收取;

9、供暖費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 元收取;

10,、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季_____元,、地下每車每季_____元收取;停車場地使用費(fèi),，由受托方按地上每車每季_____元、地下每車每季_____元收取;臨時(shí)停車,，每次逗留時(shí)間不超過2小時(shí)的來客免收,，超過2小時(shí)的按地上每車每小時(shí) 元,、地下每車半小時(shí)__________元收取管理費(fèi),，超過半小時(shí)算一小時(shí),，不足半小時(shí)不算，大型車輛加倍,。

11,、商鋪的管理費(fèi),、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取,。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每_____平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條 交費(fèi)辦法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi),、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取,。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,，其他費(fèi)用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條 家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,，報(bào)業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。

第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進(jìn)行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。

3,、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守,，進(jìn)行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無裸露土地，草木修剪及時(shí),，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，定期巡查、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控,。

8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)95%以上;小修：72小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)80%以上。

10,、供暖：保證門窗長時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條 保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2,、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4,、按季(或按半年、按年,，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗(yàn),，民意測驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，協(xié)助受托方催交;

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題,。

第八條 獎(jiǎng)懲

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí),、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗(yàn)將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí),、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗(yàn)對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件,。平均滿意率每降低5個(gè)百分點(diǎn),，應(yīng)扣減測驗(yàn)前一季度和測驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(_____%以上)，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時(shí),，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用,。

第十條 附則

本合同草簽后需依《_____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《_____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式__________份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)當(dāng)向__________人民法院起訴,。

委托方簽章：_______________ 受托方簽章：_______________

代表人：____________________ 代表人：____________________

物業(yè)管理合同篇六

甲方：________________________

乙方：________________________

第一條?根據(jù)《_____》、《中華人民共和國_____》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就甲方將___________________委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,，協(xié)商訂立本合同。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章?委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條?乙方按甲方要求提供前期介入_____,。

第四條?制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施,；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等,；根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

第五條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。

第六條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等,。

第七條?建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商,、承建商進(jìn)行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水,、電,、氣，通訊,、共用天線,、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修,；保修期后實(shí)施_____或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修,。

第八條?環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)

1、公共環(huán)境,、房屋共用部位的保潔,，生活垃圾收集并運(yùn)至垃圾消納站（不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運(yùn)），化糞池清掏

2,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,，使之處于良好狀態(tài),。

第九條?公共秩序維護(hù)工作

1、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制,，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的_____,、保證和保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)_____和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。

2,、對來訪客人辦理訪問手續(xù),，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū),。

3,、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測和安排,，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)_____停放有序,，交通順暢（不含人身、財(cái)產(chǎn)的_____,、保管責(zé)任）,。

4、地震,、地陷,、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。

5,、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū)，及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更,、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議、《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,。

6,、發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。

7,、消防工作,，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立、消防設(shè)施的檢查,、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。

第十條?檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理,。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。

第十一條?房屋裝飾裝修管理

嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《________市消防條例》,、《________市城市容貌管理?xiàng)l例》、《________市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進(jìn)行審核,，對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進(jìn)行制止,。

第十二條?受所有權(quán)人委托,，對小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場，游泳池,、會所,、停車場（庫）等場所進(jìn)行管理。

第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理,。

第十四條?不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),，加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流,。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布……

第十五條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（住宅、商業(yè)）,；

2,、停車（場）庫車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

3,、其它_____費(fèi)

4,、公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi),；

5、物業(yè)維修資金

第十六條?各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定_____賬目管理，并可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人

第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時(shí)管理規(guī)約》的行

為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止,、?追究法律責(zé)任等措施,。

第三章?雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案,、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案；

2,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施及合同的執(zhí)行情況,；

3、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

4,、負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》，并在房屋銷售時(shí)公示《臨時(shí)管理規(guī)約》,；

5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,；保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用,；

6、在合同生效之日起?1個(gè)月?內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房（產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主）,，由乙方無償使用,；

7、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：

（1）規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；

（2）設(shè)施,、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料；

8,、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用,；按照國家物業(yè)管理?xiàng)l例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金。

9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，協(xié)助乙方催收；

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育,、文化娛樂活動(dòng)；

12,、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并按相關(guān)規(guī)定公示,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì),、專業(yè)化的服務(wù),；

2、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求,、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度,；

3、雇傭,、培訓(xùn),、解雇職員并對其工作進(jìn)行管理。

4,、乙方辦公場所,、工作服，工具,，器具，材料或其他為保證對甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理,。

5,、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用,；

6、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

7、適時(shí)聘請,、撤換及付酬予律師,、建筑師、會計(jì)師及其他專業(yè)顧問和合作單位,。

8,、按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理,；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,、《________市消防條例》、《________市城市容貌管理?xiàng)l例》,、《________市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程，停車（場）庫是否進(jìn)行任何形式的改裝,、改造,、修建構(gòu)筑物。裝飾和裝修,，并對違規(guī)行為進(jìn)行制止,。

10、接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主大會,，業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。

11,、以物業(yè)公司名義投保,，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種，甲方應(yīng)對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保,。

12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

13,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

14、協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；

15,、可適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目（并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目）,，合理_____：房屋租賃、代售,；代辦電話安裝,、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù)；室內(nèi)工程維修,；代養(yǎng)護(hù)花木,；代_____清洗,、_____辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。

16、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定,、修改管理規(guī)則,，并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物（如有）等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力,。

第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

第二十條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下,；

1、小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi),；

2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi)（但所有政府另行征收的.如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中）

3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù),、服務(wù)費(fèi)：

4、小區(qū)房屋共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi),；?,；

5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)（小修）及保養(yǎng)費(fèi)

6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用；

7,、乙方的辦公管理費(fèi),；

8,、乙方員工的薪酬、社會_____,、福利、制服及相關(guān)器具

9,、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi),；

10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等_____費(fèi)用

11,、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項(xiàng)零星費(fèi)用：

12,、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費(fèi)、稅費(fèi),；

13,、乙方的

合理利潤；

14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)

第二十一條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方按以下_____標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（1）?電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收,；

（2）?商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收；

（3）?停車（場）庫物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)停車位______元/月計(jì)收,；

（4）?特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià),，雙方自愿的原則。

2,、繳費(fèi)辦法

（1）_____________（住宅商業(yè)用房）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收,，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的面積計(jì)算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn),。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ),。停車（場）庫車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收。

（2）?物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳清,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3‰的滯納金。

（3）?首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn),，交房日期在15日之前（含15日）的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（4）?住宅（商業(yè)用房）交房后,，若水電氣任何一表進(jìn)行了走動(dòng)以及已裝修,、已入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按_____標(biāo)準(zhǔn)全額收??；若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主（使用人）共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按_____標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化,，按國家新規(guī)定執(zhí)行,。

（5）?停車（場）庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按_____標(biāo)準(zhǔn)全額收取,。

（6）?特約服務(wù)費(fèi)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金,。

第二十二條?公攤水電費(fèi)

首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費(fèi)日期為準(zhǔn),，交房后，無論房屋是否空置,，裝修,，被占用，公攤水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡原則,，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費(fèi),，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布，按實(shí)際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤,，每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰信的滯納金,。

第二十三條?電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取。

第二十四條?甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用,。

第二十五條?各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定_____賬目管理,，井可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后,，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付,。

第二十六條?物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修、更新,、改造,。具體項(xiàng)目如下：

1、小區(qū)房屋共用部位大,、中修,、更新或改造：

2、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等）大,、中修及更新,、改造；

3,、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新,、改造：

4、小區(qū)公共區(qū)域綠化（如草坪,、喬灌木等）更新,、改造；

5,、小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門，單元大堂,、樓層及其裝飾等）,、道路的更新、改造：

6,、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大,、中修及更新、改造,；

7,、停車（場）庫共用設(shè)備設(shè)施（如監(jiān)控、車管系統(tǒng),、風(fēng)機(jī),、水泵、消防設(shè)施等）大,、中修及更新,、改造；

8,、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用。

第二十三條水,、電,、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng),，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù),，水費(fèi)的_____標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取（如因國家能源價(jià)格或政策調(diào)整,，此費(fèi)用作相應(yīng)變動(dòng),，以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn)）。1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān),；

第六章?委托服務(wù)期限

第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理,，為期三年（自__________“整體竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格之日起開始計(jì)算）,。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第七章?違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第二章的約定,，未能達(dá)到約定的委托管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條?因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)

及時(shí)通知對方,，合同自書面通知到達(dá)對方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或_____機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八章?附則

第三十條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效,、非法或不能執(zhí)行時(shí),，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。

第三十三條甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。

第三十四條?本協(xié)議一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，政府房管主管部門備案一份,。本協(xié)議自甲,、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

物業(yè)管理合同篇七

甲方（委托方）：__________________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：__________________（物業(yè)管理公司）

為加強(qiáng)______（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對______（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

1、物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：______,。

（2）座落位置：______市______區(qū)______路（街道）______號,。

（3）四至：東______，南______,，西______,，北______。

（4）占地面積：______平方米,。

（5）建筑面積：______平方米,。

2、委托管理事項(xiàng)

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、_____空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

（6）交通,、_____行駛及停泊。

（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)_____保管責(zé)任）,。

（8）社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條?委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

第三條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積______元,；

（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元,。

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（2）按每年______%的幅度上調(diào),；

（3）按每年______%的幅度下調(diào),；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整______,。

3,、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（3）產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

4,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元,，按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔(dān),；

（3）在______費(fèi)用中支付,。

5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月______元；

第四條?其他_____費(fèi)用

1,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

（1）機(jī)動(dòng)車：______,；

（2）非機(jī)動(dòng)車：______；

2,、有線電視：______.

第五條?代收代繳_____服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃（煤）氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳_____服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）,，_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條?物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年，自______年______月______日起到______年______月______日止,。

第七條?雙方權(quán)利,、義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的______%）______平方米給乙方,，按月租金______元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

（4）給乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米,，員工宿舍______平方米）,，按月租金______元租用；

（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),；

（7）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；

（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn),；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改,；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2,、乙方權(quán)利義務(wù)

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

（6）乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理,；

（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1,、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn),。

2,、確保年完成各項(xiàng)_____指標(biāo)______元，合理支出______元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的______%作為經(jīng)營收入,。

第九條?風(fēng)險(xiǎn)抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣______元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3、如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4、如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條?獎(jiǎng)罰措施

1,、在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

3、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣______元至______元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5,、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十一條?合同更改,、補(bǔ)充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的______個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條?聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時(shí)，任何法院,、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為______年,。

第十四條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、_____,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在______天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十五條?通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用______（書信,、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下：______.

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起______日內(nèi),，以書面形式通知對方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條?爭議的處理

1、本合同受______國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：

（1）提交___________委員會_____,；

（2）依法向人民法院起訴,。

第十七條?解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條?補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日,。本合同正本一式______份,，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力,；合同副本______份,，送______留存一份。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

日期：______年______月______日

物業(yè)管理合同篇八

委托方（以下簡稱甲方）：__________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

根據(jù)《中華人民共和國_____?》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家,、地方有關(guān)法律?,、法規(guī)?和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：__________________

總建筑面積：__________________

物業(yè)類型：工業(yè)園,；

第二條?委托管理事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、_____空調(diào)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、停車場等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（四）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)；

（五）_____行駛及停泊（不包括_____保管責(zé)任）；

（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身，財(cái)產(chǎn)_____保管責(zé)任）,；

（七）社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng),；

第三條?合同期限

本合同期限為__________________年。自__________________日起至__________________日止,。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,；

（二）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房?（其中包括辦公用房,、員工宿舍,、等其它管理用房），由乙方無償使用,；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等）,，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

（八）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題,；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,；

（十）甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費(fèi)、水電費(fèi),、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用,；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度,，實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

（二）遵照國家，地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定,，嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù)。

（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策,，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；

（五）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,；

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督，指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì)。

（八）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

（十一）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn),，各類管理檔案及有關(guān)資料,。

（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管_____義務(wù),。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng),。

第六條?管理目標(biāo)

1、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上,；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞）

2,、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查，用戶滿意率達(dá)不低于80%,；?3,、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%；

第七條?管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0,、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)；

2,、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi),，乙方按0元/㎡/月計(jì)收；

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按0,、25元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,、樓層房按0、15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù),；如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費(fèi)用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請,，經(jīng)與甲方議定方案后實(shí)施,，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,，向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi)、房屋本體維修基金和上月水電費(fèi),，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,，則由乙方按日收取0、5%的違約金,；

5,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條?收款_____項(xiàng)目約定

1,、甲方委托乙方與龍城所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，由乙方直接向龍城所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi),、房屋本體維修基金、水電費(fèi),、電梯使用費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車費(fèi)和相關(guān)保證金,；

2,、乙方無法處理的收款_____問題，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理,。

第九條?違約責(zé)任

1,、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動(dòng)需要解除本合同的，或因政府采購,、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方；

3,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

4、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

5、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

6,、甲,，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條?其他事項(xiàng)

（一）雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方,，本合同自然終止,。如無疑義則合同自動(dòng)順延。

（三）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_____委員會依法裁決,。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,，法規(guī)和政策執(zhí)行。

（六）本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲，乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：?__________________乙方簽章：__________________

法人代表：?__________________法人代表：__________________

物業(yè)管理合同篇九

甲方（委托人）：__________________

乙方（受托人）：__________________

為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、?物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）?甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

（二）?管理事項(xiàng)包括：

1.?房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)；

2.?區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）[消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房（棚）,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.?清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4.?公共生活秩序,；

5.?文娛活動(dòng)場所；

6.?便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；

7.?_____行駛及停泊,；

8.?住宅區(qū)檔案管理；

9.?政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二,、?委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、?委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。

四,、?委托管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

五,、?雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1,、?依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

2、?監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方,；

3、?按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）____平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

4、?給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米）,，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5,、?負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

6、?不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),；

7,、?對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；

8,、?負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn),；

9、?委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改；

10,、?協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；

11,、?政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.?根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2.?遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.?根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi),；

4.?接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,；

5.?對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

6.?乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.?建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

8.?負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),；嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.?有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；

10.?在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.?開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

12.?有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、?管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）?各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

（二）?確保年完成各項(xiàng)_____指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。

七,、?風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一）?乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；

（二）?乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,；

（三）?如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；

（四）?如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八,、?獎(jiǎng)罰措施

（一）?在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

（三）?如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（四）?如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),；

（五）?由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。

九、?合同更改,、補(bǔ)充與終止

（一）?經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),；

（二）?合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三）?合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、?其他事項(xiàng)

（一）?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

（二）?本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、____、____為合同的有效組成部分,。

（三）?本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

（四）?雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。

甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________

代表（簽名）：__________________代表（簽名）：__________________

__________________年__________________月__________________日

物業(yè)管理合同篇十

甲方：________________________

乙方：________________________

根據(jù)《_____》及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就乙方對仁達(dá)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

________________________________________________。

第二條：乙方管理服務(wù)事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房及上下水管體,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等,。

（二）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通,、_____行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、生化池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房、停車場,。

（三）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、本物業(yè)配套會所。

（四）本物業(yè)公共園藝景觀（綠地,、花木,、水景、建筑小品等）的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)，包括公共場地,、房屋建筑物共用部位,。

（五）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)_____保管責(zé)任）,。

（六）組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。

（七）物業(yè)檔案、資料的管理,，包括工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理的資料。

（八）在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方可接受委托對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)并合理_____。

（九）屬于乙方管理維護(hù)范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設(shè)施,、設(shè)備,，業(yè)主或物業(yè)使用人在該部分設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)有義務(wù)通知乙方維修的義務(wù),，因未及時(shí)通知造成的損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

（十）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用,。?（十一）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第三條：合同期限

（一）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效,。服務(wù)期限自工程竣工并經(jīng)市政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格,，本物業(yè)正式入伙之日起計(jì)。業(yè)主委員會成立,，在其權(quán)屬范圍內(nèi)合法選定物業(yè)管理公司,，業(yè)主委員會與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后，則本合同自動(dòng)終止,，具體終止時(shí)間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準(zhǔn),。

第四條：管理服務(wù)費(fèi)用

（一）?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、?本著服務(wù)業(yè)主,、微利經(jīng)營的原則,，本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取采用酬金制的_____管理

辦法。

2,、?本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型,，按建筑面積（含公共分?jǐn)偯娣e）向業(yè)

主或物業(yè)使用人收取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

雙拼別墅：?元/月_________平方米?聯(lián)排別墅：?元/月_________平方米

疊加別墅：?元/月_________平方米?九層復(fù)式：?元/月_________平方米

九層公寓：?元/月_________平方米?多層住宅：?元/月_________平方米元/月?商業(yè)部分：?元/月_________平方米

如本物業(yè)未實(shí)現(xiàn)水電費(fèi)抄表到戶,，則由乙方負(fù)責(zé)代為抄表,，代收水電費(fèi)、排污費(fèi),、垃圾處理費(fèi),，_____標(biāo)準(zhǔn)按照水電部門及城管部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并根據(jù)水電部門及城管部門的調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整,。

（二）甲方未達(dá)到預(yù)期全部售出的銷售目標(biāo)而造成空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，空置物業(yè)服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間與前款物業(yè)管理費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間相同。已出售但產(chǎn)權(quán)單位（人）超過期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房,，物業(yè)管理費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位（人）承擔(dān),。

（三）管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府公布的物價(jià)指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每年進(jìn)行檢討，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整,。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主委員會與乙方協(xié)商確定,。

（四）業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按日加收滯納金,。物業(yè)使用人拖欠管理費(fèi)用的,，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

（七）若因甲方原因（如未符合政府及本合同有關(guān)規(guī)定強(qiáng)行入伙,、產(chǎn)權(quán)糾紛等）,，致使乙方在本項(xiàng)目入伙后服務(wù)費(fèi)收入無保障而導(dǎo)致乙方管理機(jī)構(gòu)虧損的，則甲方需承擔(dān)虧損至乙方能收到正常的管理費(fèi)為止,。

第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）?考察監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

（二）依據(jù)甲方與業(yè)主簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定、建設(shè)部（91）年zbp30001—90之《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定和乙方辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù),，由乙方針對物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過程,。其中包括：

1本物業(yè)竣工后，政府有關(guān)部門驗(yàn)收全部合格,，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗(yàn)收合格,。?2依本合同提供管理用房，達(dá)到使用功能,。

3本物業(yè)內(nèi)應(yīng)保證水,、電、煤氣“三通”,，即擰開室內(nèi)水龍頭有水,，排水管道能正常使用，排水暢通無阻,，打開電閘有電,，電視、電話,、煤氣管線到戶,。

4本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。

5物業(yè)應(yīng)采用通透式圍欄與外界_____,，實(shí)現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境,。

6完成物業(yè)內(nèi)園林綠化。

7入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接管驗(yàn)收,，設(shè)備接管驗(yàn)收前須向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料（移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方）,。

（三）保證移交乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備為按照國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收的合格產(chǎn)品,；如存在質(zhì)量問題，則甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用,。

（四）甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負(fù)責(zé)處理物業(yè)保修期內(nèi)在保修范圍所發(fā)生的各類問題,，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。

（五）本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng),、住戶對講系統(tǒng),、機(jī)動(dòng)車停車場自動(dòng)管理系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施,，以利本物業(yè)的治安防范,；與物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設(shè)施如：感應(yīng)開關(guān)、自閉式水喉,、分類垃圾房（箱）,。

（六）甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個(gè)月內(nèi)向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨(dú)套管理用房,。

（七）辦理物業(yè)承接手續(xù)時(shí),，向乙方移交下列資料：

1物業(yè)的報(bào)建,、批準(zhǔn)文件,，竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,。

2設(shè)施設(shè)備的訂貨合同及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料（含隨機(jī)資料）,。?3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。

4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場所,、設(shè)施設(shè)備的清單,。

5物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單。,、

6物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理所必須的其他資料,。

（八）不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),。

（九）負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛，及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任,。

第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作,，并代表乙方履行本合同的權(quán)利與義務(wù)。

（二）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則等,。

（三）在不影響業(yè)主正常使用共有部分的情況下，充分利用小區(qū)資源,，自主開展各項(xiàng)服務(wù)經(jīng)營活動(dòng),，為業(yè)主的生活提供方便，所得收益應(yīng)用于補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi),，不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當(dāng)利益,。

（四）參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門、物業(yè)管理主管部門關(guān)于物業(yè)服務(wù)_____指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定,，按物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,，制定物業(yè)服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn),。

（五）建立本物業(yè)的服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

（六）負(fù)責(zé)制定本物業(yè)《房屋裝修管理規(guī)定》,，要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守,，并進(jìn)行監(jiān)督。

（七）根據(jù)甲方要求,，乙方提供本項(xiàng)目銷售期間樣板物業(yè)管理服務(wù)及其相應(yīng)服務(wù)計(jì)劃,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（八）在早期介入階段,，根據(jù)物業(yè)服務(wù)的其他實(shí)際需要,，向甲方提供本物業(yè)在配套公用設(shè)施、機(jī)電設(shè)備選型,、安裝等方面的建議,。

（九）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案,、資料。

（十）不承擔(dān)對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管_____義務(wù),，不承擔(dān)非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預(yù)見的意外事故和不可抗力造成的損失,。

第七條：服務(wù)目標(biāo)

（一）執(zhí)行政府有關(guān)法律及市,、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)并接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。

（二）本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照iso9001：_________國際質(zhì)量管理體系進(jìn)行管理,，完全入伙后一年達(dá)到該物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，符合iso9001：_________國際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)要求,。

（三）乙方承諾：在物業(yè)符合政府要求的參評自然條件,、甲乙雙方嚴(yán)格履行政府及本合同規(guī)定的有關(guān)責(zé)任、義務(wù),，同時(shí)政府有關(guān)部門組織下評比的情況下,，與合同期內(nèi)依次達(dá)到區(qū)級、市級,、省級和國家級物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn),。

第八條：違約責(zé)任

（一）本合同生效后，甲,、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成單方修改或終止本合同的理由,，否則違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償,。

（二）甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其他原因而致使未能達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,，非違約方有權(quán)要求違約方限期整改或解決,，限期整改或解決不了的，非違約方有權(quán)終止本合同,，同時(shí)違約方須支付違約金,，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,，還需給予相應(yīng)賠償。

（三）本物業(yè)預(yù)計(jì)入伙時(shí)間為?年?月?日,，甲方應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知乙方,，因乙方原因致使物業(yè)不能按時(shí)入伙而給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)單方終止合同,，同時(shí)乙方須給予甲方賠償,。因甲方原因使物業(yè)未能達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān)入伙條件,，致使推遲入伙或強(qiáng)行入伙而給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方有權(quán)單方終止合同，同時(shí)甲方須給予乙方賠償,。

（四）本合同違約金金額為人民幣?元整

（五）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第九條：爭議的解決方式

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，雙方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

本合同共?頁,，原件一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份

甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

物業(yè)管理合同篇十一

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置： 市 區(qū)

建筑面積： 平方米;

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù)。

第五條 道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條 維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

2,、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

3、停車費(fèi);

4,、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

3,、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃,。

6、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理,。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交,。

第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備 ,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8,、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“ 級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,，具體詳見附件。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，按全額收取,。

3,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之 一 交納滯納金,。

第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取,非住宅按每年每平方米 收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用,、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條 車位使用費(fèi)由乙方按照《寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第七章 違約責(zé)任

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第八章 附 則

第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請南門街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿 三十 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代 表 人(簽名)： 代 表 人(簽名)：

_________年_____月_____日 _________ 年____月____日

物業(yè)管理合同篇十二

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱： 業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、,。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,，,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,。

第九條維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理，,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，,。

第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，,。

第十四條其他委托事項(xiàng)(1);(2);(3),。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

其中,，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整,。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí),，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)

其中，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)其它費(fèi)用：;。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額,、原因和建議的補(bǔ)足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出,。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車庫車位(已出售)：3. 4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置：,。

管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2),。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1);(2)。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.如實(shí)向業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;7.其他：,。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、等措施;5.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù),。

8.本合同終止時(shí),，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目,、,。

9.其他：

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第二十八條其他條款,。

第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會)代表人

年月日 年月日

物業(yè)管理合同篇十三

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于20年月日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、 合同解除

雙方同意于20年月日該《民法典》自動(dòng)解除,，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān),。

二、 費(fèi)用結(jié)算

1. 雙方同意于20年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣萬元,。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票,。

2. 除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任,。

三、 交接工作

1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

四、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

五,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：

簽約代表：

乙方：

簽約代表：

年日日