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城投收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)篇一

通過(guò)學(xué)習(xí)《城市建設(shè)投融資戰(zhàn)略,、模式及案例分析》一書(shū)，我對(duì)城市建設(shè)投融資方面的問(wèn)題有了初步認(rèn)識(shí),。結(jié)合書(shū)中具體案例分析,，我對(duì)各種融資方式也有了更直觀的了解。從這些案例來(lái)看，無(wú)論是企業(yè)改制重組,，還是具體項(xiàng)目的直接融資,，他們基本都指向了同一個(gè)市場(chǎng)——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)。在目前各地紛紛成立城投公司的背景下,，城投公司就成為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主體,，因此透過(guò)這些案例，我們也可看到我國(guó)城投公司目前的狀況,。在學(xué)習(xí)這本書(shū)的同時(shí),，我也查閱了有關(guān)城投公司的資料,。在這里,，我將從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)和城投公司的發(fā)展歷程兩個(gè)方面談?wù)勛约旱膶W(xué)習(xí)心得。

一,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)中的四大特征

城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況是城市發(fā)展水平和文明程度的重要支撐,，是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的物質(zhì)條件。目前,，我國(guó)城鎮(zhèn)化速度不斷加快,，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金需求越來(lái)越大，這對(duì)我國(guó)基建市場(chǎng)也提出了新的要求,。在此背景下，結(jié)合本書(shū)的學(xué)習(xí),，我將對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)的基本特征進(jìn)行分析,。

1,、市場(chǎng)化改革是趨勢(shì)

從書(shū)中案例分析可以看出，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作為基建項(xiàng)目融資是普遍采用的方法,。這也是目前基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)改革的方向,。通過(guò)市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)，可以實(shí)現(xiàn)城市資源的優(yōu)化配置,，提高資源的利用效率,。通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作可以盤(pán)活存量資產(chǎn)，為城市建設(shè)提供資金支持,，提高城市的基礎(chǔ)設(shè)施水平,。

從書(shū)中也可以看到，雖然市場(chǎng)化是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì),，但目前這個(gè)市場(chǎng)還不完善,，還有很多地方需要改進(jìn)。畢竟市政項(xiàng)目不是普通的商業(yè)項(xiàng)目,，它的市場(chǎng)化改革要綜合考慮各方利益,，特別是普通老百姓的切身利益。另外,，市場(chǎng)化改革還涉及到相關(guān)人才的儲(chǔ)備,。因此，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的市場(chǎng)化改革還處在摸索前進(jìn)的階段,，未來(lái)還有很多工作要做,。

2、創(chuàng)新融資渠道是手段

書(shū)中介紹了很多融資方式,，而且結(jié)合具體案例進(jìn)行了詳細(xì)的解讀,。這些融資方式的運(yùn)用正是市場(chǎng)化改革的具體體現(xiàn)。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中最重要的就是資金籌集問(wèn)題,，特別是在我國(guó)城鎮(zhèn)化速度加快,，地方政府財(cái)政又不能滿(mǎn)足基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)資金需求的情況下，通過(guò)多種渠道為項(xiàng)目融資顯得尤為迫切,。通過(guò)創(chuàng)新融資渠道,，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)辟了更多的融資形式。因此,，創(chuàng)新融資渠道是保障基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金需求最重要的手段,。

雖然現(xiàn)在已經(jīng)有了很多融資方式，而且成功的案例也不少,，但這些融資方式具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性,，在運(yùn)作過(guò)程中需要很多專(zhuān)業(yè)人才。因此儲(chǔ)備專(zhuān)業(yè)人才是融資成功的關(guān)鍵,。

3,、加強(qiáng)監(jiān)督管理是保障

雖然市場(chǎng)化是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改革的方向，但由于其自身的特殊屬性,，加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)的監(jiān)管就顯得尤為必要,。監(jiān)管主要包括政府監(jiān)管和公眾監(jiān)督兩方面。政府監(jiān)管一方面是為了監(jiān)督項(xiàng)目的合法合規(guī)性,，避免投資者過(guò)于追求經(jīng)濟(jì)效益,，而忽略社會(huì)效益,；另一方面是要保障投資者的利益,，以提高投資主體的積極性,。公眾監(jiān)督主要是出于切身利益的考慮，監(jiān)督這些基礎(chǔ)設(shè)施是否能滿(mǎn)足公眾的需求,。因此,，加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)的監(jiān)督管理是其健康發(fā)展的重要保障。

書(shū)中有些案例也提到,，由于監(jiān)管不嚴(yán),，在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題。因此,，加強(qiáng)監(jiān)管可以為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)創(chuàng)造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境,，可以提高基建項(xiàng)目的運(yùn)作效率。

4,、提高城市品質(zhì)是目的

書(shū)中介紹了很多案例,，這些案例既有成功的地方，也有存在的問(wèn)題,。但從這些案例中可以看出,，這些項(xiàng)目最終都是為了完成城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而這些基礎(chǔ)設(shè)施最終都要為整個(gè)城市的運(yùn)營(yíng)服務(wù),。這些基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量的優(yōu)劣直接關(guān)系到城市的運(yùn)營(yíng)效率,。這些項(xiàng)目更多追求的是社會(huì)效益，而不是經(jīng)濟(jì)效益,。因此,，通過(guò)市場(chǎng)化改革，創(chuàng)新融資渠道,，加強(qiáng)監(jiān)督管理,，都是為了提高城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水

平，進(jìn)而提高城市運(yùn)行效率,，提高城市品質(zhì),。

二、城投公司發(fā)展歷程中的五大轉(zhuǎn)變

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，運(yùn)用市場(chǎng)手段來(lái)解決城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市管理中遇到的問(wèn)題，我國(guó)很多城市都成立了城投公司,。我國(guó)城投公司最早出現(xiàn)于上世紀(jì)九十年代初,，經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，城投公司自身發(fā)生了很大變化,。特別是19號(hào)文頒布之后,，國(guó)務(wù)院加大了對(duì)地方投融資平臺(tái)公司的清查管理，因此城投公司也面臨著投融資平臺(tái)體系重構(gòu)的危險(xiǎn),。在此背景下,，筆者在這里將對(duì)城投公司發(fā)展歷程中的五大轉(zhuǎn)變進(jìn)行詳細(xì)的解析,。

1、職能的轉(zhuǎn)變

城投公司和政府之間是“委托——代理——經(jīng)營(yíng)”的關(guān)系,。城投公司是各地方政府進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資平臺(tái),。但在成立初期，公司資本金和項(xiàng)目資本金很多都是由財(cái)政撥款,，以及由財(cái)政擔(dān)保向銀行貸款提供,，城投公司沒(méi)有太多自身的利潤(rùn)來(lái)源，這在很大程度上阻礙了城投公司的發(fā)展,。1995年,，國(guó)家《擔(dān)保法》出臺(tái)后，這種模式更是難以為繼：財(cái)政不能擔(dān)保,，而這類(lèi)公司沒(méi)有自己的資產(chǎn),，債務(wù)上升，舉步維艱,。

隨著城投公司的發(fā)展,，城投公司逐漸擺脫原來(lái)被動(dòng)地承接市政項(xiàng)目，項(xiàng)目資金主要靠財(cái)政撥款和銀行貸款的局面,，現(xiàn)在城投公司通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施存量變現(xiàn)和土地資源的綜合利用開(kāi)發(fā),，既盤(pán)活了存量資產(chǎn)，又改善了城市形象,，促進(jìn)了城鎮(zhèn)化的發(fā)展?，F(xiàn)在，城投公司的職能不僅僅是代表政府進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，而且還要負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理,，并從中獲取經(jīng)濟(jì)效益，以實(shí)現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展,。

2,、經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變

這是城投公司最重要的轉(zhuǎn)變。因?yàn)槲覈?guó)的城投公司都是國(guó)有企業(yè),，成立時(shí)主要由財(cái)政部門(mén),、建委等共同組建，使其無(wú)法擺脫行政的干預(yù),。雖然城投公司是按

公司制成立的,，但在成立初期受行政干預(yù)的影響，城投公司并不能完全按公司制運(yùn)行,。這就導(dǎo)致城投公司不能完全適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境,，沒(méi)有正確的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。

目前隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的深化和城投公司自身素質(zhì)的提高,，城投公司已經(jīng)意識(shí)到應(yīng)該樹(shù)立正確的市場(chǎng)觀念,，努力提高自身的綜合競(jìng)爭(zhēng)力,。比如現(xiàn)在很多城投公司都非常注重自身發(fā)展，積極聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)制定自身的發(fā)展規(guī)劃,，優(yōu)化自身的運(yùn)行方式和管理模式。積極探索各個(gè)項(xiàng)目的盈利模式,，以增加自身的利潤(rùn)來(lái)源,，這樣有利于實(shí)現(xiàn)城投公司的可持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)在城投公司正朝著符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的現(xiàn)代企業(yè)方向發(fā)展,。

3,、業(yè)務(wù)目標(biāo)的轉(zhuǎn)變

城投公司的業(yè)務(wù)范圍主要是城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目可分為三種類(lèi)型：純公益項(xiàng)目,、準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,。公益性項(xiàng)目追求政府目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和最大限度的社會(huì)效益；準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目兼顧有限的經(jīng)濟(jì)效益,；經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目則以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益為主要目標(biāo),。這樣就導(dǎo)致城投公司不能完全追求經(jīng)濟(jì)效益。而且在成立初期,，城投公司以一級(jí)土地開(kāi)發(fā)為主,，二級(jí)土地開(kāi)發(fā)為輔。這樣城投公司自身的利潤(rùn)來(lái)源就非常少,，阻礙了公司的發(fā)展,。

在成立初期有政府財(cái)政的支持，城投公司可以維持運(yùn)營(yíng),，但這并不能使城投公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。特別是2010年發(fā)改委發(fā)2881號(hào)文，明確規(guī)定,，凡是申請(qǐng)發(fā)行企業(yè)債券的投融資平臺(tái)公司,，其償債資金來(lái)源70%以上（含70%）必須來(lái)自公司自身收益，政府補(bǔ)貼只能占30%,。這一政令具有一定的前瞻性,，可預(yù)防地方政府財(cái)政開(kāi)支太大，間接帶來(lái)中央政府大規(guī)模財(cái)政赤字,。但這也給城投公司的發(fā)展提出了新的要求,，城投公司若想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須尋求自身的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),。因?yàn)槭姓?xiàng)目大都以社會(huì)效益為主,，因此城投公司若想彌補(bǔ)市政項(xiàng)目的虧損，必須開(kāi)拓市政項(xiàng)目以外的,，能給公司帶來(lái)更多利潤(rùn)的業(yè)務(wù),。這也是城投公司目前正在積極拓展的領(lǐng)域,。這樣城投公司就能實(shí)現(xiàn)自身造血功能的轉(zhuǎn)變。

4,、籌資渠道的轉(zhuǎn)變

前面提到,，成立初期，城投公司的資本金和項(xiàng)目資本金主要來(lái)自財(cái)政撥款和銀行貸款,。即使是銀行貸款最終還是要由財(cái)政來(lái)還,，這在一定程度上給政府財(cái)政

帶來(lái)了很大的壓力。這一階段的主要特點(diǎn)就是“舉債搞建設(shè)”,，加之城投公司的償債機(jī)制不健全,，給地方政府帶來(lái)了很大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2009年3月,，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合提出：“支持有條件的地方政府組建投融資平臺(tái),，發(fā)行企業(yè)債、中期票據(jù)等融資工具,，拓寬中央政府投資項(xiàng)目的配套資金融資渠道,。”另外,，國(guó)家也出臺(tái)了很多政策和文件,，鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)。這不僅減輕了地方政府的財(cái)政壓力,，也為城投公司開(kāi)辟了更多的融資渠道,。而且融資模式也在不斷創(chuàng)新，像bot,、bt,、tot等融資模式的應(yīng)用為城投公司的發(fā)展注入了新的活力。

5,、還款方式的轉(zhuǎn)變

由于在城投公司成立的初期,，主要是在政府信用和有限財(cái)力的支持下，舉債搞建設(shè),。因此這一階段的還款方式主要由政府財(cái)政來(lái)承擔(dān),。雖然項(xiàng)目本身也會(huì)產(chǎn)生一定的收益，但這并不能完全彌補(bǔ)整個(gè)項(xiàng)目的投入,。在政府財(cái)政緊張的情況下,，城投公司的債務(wù)積累越來(lái)越嚴(yán)重，拖累了城投公司的發(fā)展步伐,。面對(duì)如此嚴(yán)重的債務(wù)壓力,，2010年6月10日國(guó)務(wù)院頒布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕19號(hào)）以下簡(jiǎn)稱(chēng)19號(hào)文），該文件一方面可以有效治理目前城投的債務(wù)問(wèn)題和緩解政府的財(cái)政壓力，另一方面勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致投融資平臺(tái)體系的重構(gòu),。這對(duì)城投公司的還款方式也提出了新的要求,。

隨著城投公司融資渠道的多元化和業(yè)務(wù)范圍的不斷擴(kuò)大，城投公司的還款方式也發(fā)生了很大變化,。首先,，在新的融資模式下，城投公司可以不再依靠政府的信用和財(cái)政支持來(lái)完成籌資,，城投公司可以通過(guò)項(xiàng)目自身的市場(chǎng)化運(yùn)作來(lái)完成項(xiàng)目建設(shè),；其次，城投公司通過(guò)拓展業(yè)務(wù)范圍,，有了自身的利潤(rùn)來(lái)源，這就為城投公司的還款提供了補(bǔ)充,。城投公司還積極建立完善的償債機(jī)制,，這也為債務(wù)的償還提供了制度保障。

三,、小結(jié)

以上是我根據(jù)自己的學(xué)習(xí)進(jìn)行的歸納總結(jié),，雖然并不能完全概括我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)的概況和城投公司發(fā)展的所有變化，但從中我們可以看到我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)和城投公司發(fā)展的基本方向,。這些認(rèn)識(shí)對(duì)我以后的工作會(huì)有一定的指

導(dǎo)作用,。由于自己認(rèn)知水平有限，對(duì)有些問(wèn)題的理解還有些欠缺,，在今后的工作學(xué)習(xí)中,，我還會(huì)進(jìn)一步深化對(duì)這些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，以提高自己的工作能力,。

城投收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)篇二

政府融資平臺(tái)發(fā)行企業(yè)債券業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

企業(yè)債券,，是指企業(yè)依照法定程序公開(kāi)發(fā)行并約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券。2009年3月23日中國(guó)人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》中指出：“支持有條件的地方政府組建投融資平臺(tái),，發(fā)行企業(yè)債,、中期票據(jù)等融資工具，拓寬中央政府投資項(xiàng)目的配套資金融資渠道,?！?/p>

政府組建投融資平臺(tái)，是由地方政府籌資組建,，依據(jù)當(dāng)?shù)卣疀Q策進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè),、融資、運(yùn)營(yíng)的主體,。通過(guò)政府融資平臺(tái)發(fā)行企業(yè)債券,，是當(dāng)?shù)卣谫Y進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的新途徑，對(duì)企業(yè)自身和促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義：

◆ 可以為地方政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)幦〈罅客獠抠Y金，加快建設(shè)步伐,。

◆ 提供新的融資渠道,，緩解地方財(cái)政壓力，優(yōu)化地方融資結(jié)構(gòu),，促進(jìn)財(cái)政體制改革,。既可以?xún)?yōu)化城市債務(wù)結(jié)構(gòu)也能盤(pán)活資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)與投融資的可持續(xù)發(fā)展,。

◆ 可以有效的吸納民間沉淀資本,，有效配置資源，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)與投融資的可持續(xù)發(fā)展,。

◆ 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng),，增加地方財(cái)政收入，促進(jìn)就業(yè),，保持社會(huì)穩(wěn)定,。

◆ 提高本屆政府的政績(jī)和形象，提升地方信用等級(jí),。

◆ 為企業(yè)積極參與到資本市場(chǎng)（如企業(yè)上市,、引進(jìn)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略投 1

資機(jī)構(gòu)等）創(chuàng)造條件。有利于培育更多龍頭企業(yè),，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，優(yōu)化地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。

◆ 面向全國(guó)機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行,，能極大提升各投資機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的關(guān)注度,，使本地?fù)屨几嗟膬?yōu)質(zhì)資源，有利于地方經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,。

聯(lián)擔(dān)擔(dān)保顧問(wèn)有限公司是一家綜合性的資本運(yùn)營(yíng)咨詢(xún)公司,，地處北京cbd商業(yè)區(qū)，匯集了來(lái)自法律,、財(cái)務(wù),、金融等專(zhuān)業(yè)的優(yōu)秀人才，致力于用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí),，為企業(yè)投融資提供一站式,、全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在債券發(fā)行過(guò)程中,，我們將根據(jù)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況,，協(xié)助企業(yè)擬定切實(shí)可行的債券發(fā)行計(jì)劃和方案，幫助企業(yè)準(zhǔn)備發(fā)行債券所需的資料,，負(fù)責(zé)聯(lián)系并協(xié)調(diào)債券發(fā)行過(guò)程中所需的中介機(jī)構(gòu)和債券的注冊(cè)（核準(zhǔn)）工作,，同時(shí)提高企業(yè)對(duì)資本市場(chǎng)的認(rèn)知度，積極引導(dǎo)企業(yè)參與到資本市場(chǎng)（如企業(yè)上市、引進(jìn)戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)等）,。

債券發(fā)行過(guò)程中,，政府在宣傳、組織,、協(xié)調(diào)債券發(fā)行等方面起著至關(guān)重要的作用,。債券的發(fā)行離不開(kāi)政府的大力支持。政府可以推薦經(jīng)營(yíng)狀況良好,、成長(zhǎng)能力強(qiáng)的企業(yè),，并提供與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)交流的平臺(tái)。聯(lián)擔(dān)擔(dān)保將竭盡所能與您合作,，實(shí)現(xiàn)資源共享,、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同完成債券發(fā)行工作,，攜手促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展,。

城投收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)篇三

云南省建設(shè)投資有限公司小高層住宅、辦公樓,、室外

交房標(biāo)準(zhǔn)

云南泰信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

二零零五年十一月二十八日

小高層住宅交房標(biāo)準(zhǔn)

一,、建筑專(zhuān)業(yè)

（一）外立面裝修

1,、外墻：局部石材,，高級(jí)防水環(huán)保涂料；

2,、外門(mén)窗：優(yōu)質(zhì)噴涂鋁合金型材,，帶紗窗；

3,、分戶(hù)門(mén)：

住宅：高檔復(fù)合防盜門(mén),，入戶(hù)門(mén)尺寸為1200×2100mm；

4,、披檐屋面：優(yōu)質(zhì)西瓦（3-4種顏色,，與外立面相結(jié)合）；

5,、陽(yáng)臺(tái)：地面設(shè)防水層,，水泥砂漿找平，鐵藝欄桿,、扶手,；建筑面層標(biāo)高比室內(nèi)建筑面層標(biāo)高低50mm；

6,、入戶(hù)花廳：

（1）地面：設(shè)兩層防水層,，一層柔性防水層，一層剛性防水層，降板400mm,不填充,；

（2）墻面：設(shè)600mm高防水墻裙,，墻裙以上為水泥砂漿抹平，雙飛粉刮白,；

（3）天棚：水泥砂漿抹平,，雙飛粉刮白；

（4）欄桿：鐵藝欄桿,、扶手（視外立面定）,；

7、架空平臺(tái),、屋頂露臺(tái)：設(shè)兩層防水層,，下層為柔性防水層，上層為剛性防水層,；露臺(tái)建筑面層標(biāo)高比室內(nèi)建筑面層標(biāo)高低100mm,；

8．架空車(chē)庫(kù)設(shè)采光井（帶），保證白天自然采光,；

9．上架空平臺(tái)樓梯：花崗巖踏面,、踢腳，鐵藝欄桿,、扶手,；

（二）室內(nèi)裝修

1、樓地面：

（1）住宅：水泥砂漿找平,；

（2）架空車(chē)庫(kù)層：鐵屑混凝土壓光,；

2、墻面：水泥砂漿抹平,，雙飛粉刮白,；

3、天棚：水泥砂漿抹平,，雙飛粉刮白,；

4、廚房：

（1）地面：防水砂漿找平,；

（2）墻面,、天棚：水泥砂漿抹平；

5,、衛(wèi)生間：（公衛(wèi)為蹲廁,、淋浴，主衛(wèi)和躍層上層公衛(wèi)為坐廁,、浴缸或淋?。?/p>

（1）地面：設(shè)防水層,，所有衛(wèi)生間降板，不填充,，排水水平管線在結(jié)構(gòu)板上,；保證建筑完成面標(biāo)高比臥室（走道）建筑面層標(biāo)高低50mm；

（2）墻面：設(shè)1800mm高防水墻裙,，墻裙以上為水泥砂漿抹平,；

（3）天棚：水泥砂漿抹平；

（4）設(shè)通風(fēng)管井,，預(yù)留機(jī)械排風(fēng)口,；

6、內(nèi)門(mén)：預(yù)留門(mén)洞,，衛(wèi)生間門(mén)洞尺寸為800×2100mm,其余為1000×2100mm,；

7、躍層室內(nèi)樓梯為簡(jiǎn)易鋼木樓梯,；

8,、電梯廳、公共走道：

（1）地面：底層地面為高檔花崗巖地面,、踢腳線,，以上各層為花崗巖樓面、踢腳線,；

（2）墻面：電梯門(mén)框?yàn)榫b修花崗巖墻面,，其余墻面為水泥砂漿抹平，雙飛粉刮白,，乳膠漆飾面,；

（3）天棚：水泥砂漿抹平,，雙飛粉刮白,，乳膠漆飾面；

9,、公共樓梯間

（1）地面：水泥砂漿抹平,，壓光；

（2）墻面,、天棚：水泥砂漿抹平,，雙飛粉、乳膠漆,；

（3）樓梯欄桿：鐵藝欄桿,，木扶手；

二,、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)

1,、基礎(chǔ)：沉管灌注樁,；

2、上部主體結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu),，包括車(chē)庫(kù),、商鋪地面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板；

3,、層高：平層,、錯(cuò)層3.0米，躍層下層3.0米,，躍層上2.8米,；

4、抗震：按國(guó)家規(guī)范昆明地區(qū)抗震烈度設(shè)防,；

三,、電氣設(shè)計(jì)

1、強(qiáng)電

（1）戶(hù)內(nèi)配電箱設(shè)漏電,、過(guò)壓保護(hù),；

（2）住宅戶(hù)內(nèi)用電為一路進(jìn)線、出線不低于四個(gè)回路,，60a限流設(shè)計(jì),，每戶(hù)按8kw標(biāo)準(zhǔn)容量；

（3）住宅廚房設(shè)電炊電源,，插座箱安裝到位,；

（4）住宅各房間、陽(yáng)臺(tái),、露臺(tái),、花廳開(kāi)關(guān)、插座初裝到位,，客廳,、主臥分體式空調(diào)電源插座初裝到位，其中衛(wèi)生間,、露臺(tái),、花廳為高級(jí)防濺開(kāi)關(guān)、插座,；各房間設(shè)白熾燈,，陽(yáng)臺(tái)、花廳設(shè)吸頂燈,；

（5）住宅一戶(hù)一表,，集中抄表；

（6）公共樓梯間各層設(shè)吸頂燈一盞,，電梯廳,、公共走道設(shè)吸頂燈（帶節(jié)電開(kāi)關(guān)）,；

（7）架空車(chē)庫(kù)層設(shè)普通熒光燈；

2,、弱電

（1）住宅戶(hù)內(nèi)設(shè)弱電接線箱,；

（2）住宅每戶(hù)客廳、主臥有線電視,、電話插口初裝到位,書(shū)房寬帶插口初裝到位,；

3、煤氣

住宅廚房接市政管道生活煤氣,均設(shè)排油煙管井,；

四,、給排水

1、排水管材采用pvc管,，給水管材為pp-r管,；

2、住宅廚房,、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái),、花廳給排水預(yù)留到位,，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái),、露臺(tái)預(yù)留地漏,，住宅廚房、衛(wèi)生間熱水接管到位,；陽(yáng)臺(tái),、露臺(tái)考慮第二緊急排水口；

3．架空車(chē)庫(kù)平臺(tái)給排水預(yù)留到位,；

4,、住宅每戶(hù)贈(zèng)送美國(guó)prolinetm（普蘭）家庭中央熱水器，并

負(fù)責(zé)安裝,；]

套內(nèi)建筑面積小于100㎡：110升

套內(nèi)建筑面積小于100~150㎡：150升

套內(nèi)建筑面積大于150㎡：190升

五,、住宅智能

1,、住宅設(shè)聯(lián)網(wǎng)型彩色可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),，躍層戶(hù)型下層設(shè)彩色可視對(duì)講分機(jī)，上層設(shè)語(yǔ)音對(duì)講分機(jī),；

2,、廚房設(shè)煤氣泄漏自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

六,、小區(qū)配套

1,、小區(qū)周邊紅外線防范系統(tǒng),，保安24小時(shí)巡邏執(zhí)勤，主要區(qū)位攝像監(jiān)視系統(tǒng),；

2,、小區(qū)設(shè)中水處理站，中水用于綠化澆灌,、水景補(bǔ)水,；

3、主入口設(shè)聯(lián)網(wǎng)型車(chē)輛道閘管理系統(tǒng),；

云南泰信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

二00五年十一月二十八日

城投收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)篇四

附件：

中債城投債定義及劃分標(biāo)準(zhǔn)

城投債是指為地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展籌集資金,，由地方政府投融資平臺(tái)公司（由地方政府及其部門(mén)和機(jī)構(gòu)等通過(guò)財(cái)政撥款或注入土地、股權(quán)等資產(chǎn)設(shè)立,，從事政府指定或委托的公益性或準(zhǔn)公益性項(xiàng)目的融資,、投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng),，擁有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體）發(fā)行的債券,，包括企業(yè)債、公司債,、中期票據(jù),、短期融資券、非公開(kāi)定向融資工具(ppn)等,。

城投債發(fā)行人原則上應(yīng)滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：

1,、發(fā)行人為地方國(guó)有企業(yè)；

國(guó)有企業(yè)包括特殊法人企業(yè),、國(guó)有獨(dú)資企業(yè)以及國(guó)有控股企業(yè)（含國(guó)有控股上市公司）,。

國(guó)有控股上市公司是指政府或國(guó)有企業(yè)（單位）擁有50%以上股本，以及持有股份的比例雖然不足50%,，但擁有實(shí)際控制權(quán)（能夠支配企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策和資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況,，并以此獲取資本收益的權(quán)利）或依其持有的股份已足以對(duì)股東會(huì)、股東大會(huì)的決議產(chǎn)生重大影響的上市公司,。

中央國(guó)有企業(yè),、中外合資企業(yè)、民營(yíng)企業(yè),、集體企業(yè)等不包含在內(nèi),；

2、發(fā)行人的主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)包含但不限于公益性或準(zhǔn)公益性項(xiàng)目,。公益性項(xiàng)目是指為社會(huì)公共利益服務(wù),、不以盈利為目的，資金來(lái)源主要為財(cái)政補(bǔ)貼,，且不能或不宜通過(guò)市場(chǎng)化方式運(yùn)作的政府投資項(xiàng)目,。

準(zhǔn)公益性項(xiàng)目是指為社會(huì)公共利益服務(wù),，雖不以盈利為目的但可產(chǎn)生較穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性收入的政府投資項(xiàng)目。

公益性項(xiàng)目包含但不限于以下幾類(lèi)：

（1）,、城市開(kāi)發(fā),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政建設(shè),、園區(qū)開(kāi)發(fā),、建設(shè)等；

（2）,、土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

包括土地整理,、土地儲(chǔ)備管理等；

（3）,、公益性住房項(xiàng)目

包括棚戶(hù)區(qū)改造,、保障房、安居房,、安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等,；

（4）,、公益性事業(yè)

包括垃圾、污水處理,、環(huán)境整治,、水利建設(shè)等。

準(zhǔn)公益性項(xiàng)目包含但不限于以下幾類(lèi)：

（1）,、公共服務(wù)項(xiàng)目

包括供水,、供電（電力）、供氣,、供熱等,；

（2）、公共交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

包括高速公路投資運(yùn)營(yíng),、鐵路,、港口、碼頭,、機(jī)場(chǎng)（民航）建設(shè)運(yùn)營(yíng),、軌道交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)、城市交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)等,。

3,、從事公益性項(xiàng)目的發(fā)行人，其發(fā)行的債券可直接認(rèn)定為城投債,；從事準(zhǔn)公益性項(xiàng)目,，但不從事任何公益性項(xiàng)目的發(fā)行人，如其經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)滿(mǎn)足以下2個(gè)條件任意之一,，則其發(fā)行的債券可被認(rèn)可為城投債：

（1）自身現(xiàn)金流無(wú)法完全覆蓋債務(wù)本息：

“當(dāng)年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈值-1年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債”,，如近三年中任意一年該指標(biāo)結(jié)果小于零則滿(mǎn)足此條件,；

（2）比較依賴(lài)地方政府財(cái)政性補(bǔ)貼

“當(dāng)年補(bǔ)貼收入÷ 1年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債×100%”，如近三年中任意一年該指標(biāo)結(jié)果大于30%則滿(mǎn)足此條件。