隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

房地產(chǎn)包銷合同范本精選3篇一

甲 方：

地 址：

法定代表人：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的 事宜,，在平等互利,、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為 項目商品房（共房屋 套,，建筑面積共計 平方米）的包銷商，銷售甲方在 興建的 項目,，該項目系現(xiàn)房（期房）,，用途為住宅（商鋪、寫字樓）,，商品房預售許可證號為 ,。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）

本協(xié)議約定之包銷,，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議,，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房,，按約獲取服務費，包銷期限屆滿,，由包銷商承購未售完商品房的行為,。

第二條 合作期限

１．本協(xié)議約定的包銷期限為 個月，自 年 月 日至

年 月 日,。

２．除非甲方或乙方嚴重違約,，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

３．在本協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售,，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條 費用負擔

本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告,、印制宣傳材料,、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

第四條 銷售方式

甲,、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣 元/平方米,。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨家銷售權(quán),、房價確定權(quán),，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi),，向甲方支付人民幣 元做為履約保證金,，對本包銷協(xié)議的履行進行擔保。包銷期間屆滿,，仍由未售完房屋的,，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。

第五條 包銷服務費及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務費,。

1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務費,。

2．乙方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于3天將基價房款支付甲方,；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款,，扣除包銷服務費后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監(jiān)督乙方的收款行為,。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,、違約金,，由甲乙雙方按五五分成。

第六條 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；

（２）甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證,、商品房驗收備案登記表,、商品房預售許可證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證,；

（３）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等,；

（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,；余數(shù)全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的`委托書,，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》,。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題,，所發(fā)生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔,。

2,、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3．甲方應積極配合乙方的銷售,，向乙方交付房屋鑰匙,、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意,、應避免,、應克服的事項,。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完,，則甲方應在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》,。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協(xié)助,。

第七條 乙方的責任

１．在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

（1）制定制定銷售計劃，安排時間表,；

（2）按照甲乙雙方議定的條件,，在包銷期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃,；

（3）派送宣傳資料、售樓書,；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判,、簽署意向書或合同,、收受定金、預付款和購房款,；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾,；

（7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無關(guān),，由乙方承擔相應責任,；

（8）乙方負責向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

２．乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

4,、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》,。

第八條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟,、財務等事宜。

２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責任

1,、如乙方在約定時間內(nèi)沒有完成銷售,，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還,；

2,、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金,；

3,、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的,，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務,，溢價部分收益歸乙方所有。

（2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金,。

4,、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實際經(jīng)濟損失外,，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經(jīng)濟利益損失的賠償,。

第十條 其他事項

1、本協(xié)議約定未盡之處,，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效,。

3．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，爭議交 仲裁委員會裁決。

甲方： 乙方：

簽約代表人： 簽約代表人：

簽約時間： 簽約時間：

本協(xié)議附件：

1,、甲,、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復印件；

2,、包銷房屋房號,、分戶面積及分戶平面圖；

3,、項目的《商品房預售許可證》復印件,。

房地產(chǎn)包銷合同范本精選3篇二

甲方：上海××置業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：

上海“××廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項目,，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）。甲,、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一,、包銷范圍：位于上海市浦建路號的“××廣場”商業(yè)用房地下一層,，地面三層，共計建筑面積平方米,。上述面積為甲方暫測面積,，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（下稱實際面積）為準,。

二,、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米元人民幣,，總金額為元人民幣,。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止,。在包銷期內(nèi),，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售,。

四,、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天,，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行；若逾期超過天的,，合同終止,，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時,，由乙方賠償損失,。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,。

六,、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂,；包銷期滿未售出的商業(yè)用房,，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責和義務：

1,、甲方應于年月日前取得××廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》,。

2、甲方應當在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因,，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,，甲方可據(jù)實予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的,；

（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃,、文物,、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過個月,；

（3）舊城改造中原有管線作重大改造時,，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過日,，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行,；逾期超過日后,，乙方有權(quán)解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款,，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3,、甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由甲方承擔全部責任,。

4、甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾,、設(shè)備標準應符合雙方約定（見附件）的標準,。達不到標準的，乙方有權(quán)要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設(shè)備差價,。

5,、甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契約證,、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：

（1）乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的××%賠償乙方損失,。

（2）乙方不退房,，甲方按已付房價款的××%向乙方支付違約金。

八,、乙方的職責和義務：

1,、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項；

2,、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關(guān)費用,；

3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

九,、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料,。

十,、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

十一,、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定,。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行,，一旦達成,，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效,。

十四,、本協(xié)議壹式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

甲方：上海××置業(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表：

日期：

乙方：

授權(quán)代表：

日期：

房地產(chǎn)包銷合同范本精選3篇三

委托代理方（甲方）：

地址：

代理方（乙方）：

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作,，互惠互利,，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿項目達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守：

底價包銷合作方式

1、 合作范圍 甲方指2,、 定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理,，3、 銷售甲方指

4,、 定的,，5、 由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目,，6,、 該項目為住宅，

7,、 銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米,。

二、包銷價格 銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米,。

三,、保證金支付方式及數(shù)額：

1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬元,；

2,、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元；

四,、 代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項,，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成,，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算,，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的３天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù),；

3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配,。

五,、合作期限

1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間,；

2．在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,；

3．在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他代理商。

六,、 費用負擔 本項目的推廣費用,、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。

七,、 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料： （１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,； （２）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)＿＿＿＿＿項目批準的五證（包括：國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,、商品房銷售（預售）許可證》）,； 舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。 （３）關(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格及物管費的估算等,； （４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后 天內(nèi)向乙方交付齊全,。 甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,；

２．甲方應積極配合乙方的銷售,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；

３．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用,。

八,、 乙方的責任

１．在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售,，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜,；

２．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

九,、合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

十,、違約責任

1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天,，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金,，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失,。

2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失,，由甲,、乙雙方各自承擔。

3.在簽署本合同后至合同期滿止,，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同,，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣,。

十一、其他條款

１．甲方派設(shè)專職財務人員負責收款,，辦理銀行按揭,，乙方全力進行協(xié)助；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，委托期限結(jié)束,，代理費在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算,，該合同繼續(xù)生效,，結(jié)清后合同自動終止。

3.如有未盡事宜,，雙方應本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決,，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同,。補充合同與本合同享有同等法律效力,。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定,。

4.本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）

委托代理人： 委托代理人：

地址： 地址：

郵 政 編 碼：郵 政 編 碼：

聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：

簽約時間： 年 月日 簽約時間： 年 月日

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