包銷作為一種貿(mào)易方式,，是供貨人與國外包銷商通過包銷協(xié)議達成的特殊合作。供貨人將特定商品或某類商品在某地區(qū),、一定期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)單獨授予包銷商,。在此情況下,，包銷商于協(xié)議限定的時間和地域內(nèi),，擁有對指定商品的獨家專營權(quán)，這種方式有利于穩(wěn)定市場和拓展銷售渠道,。下面是小編給大家分享的一些有關(guān)于房地產(chǎn)包銷合同的內(nèi)容,，希望能對大家有所幫助。

房地產(chǎn)包銷合同 1

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方本著"平等,、自愿、互利,、互惠,、雙贏"的原則，就包銷商品房事宜簽訂本合同,。

一,、銷售項目概況：

1-1、名稱：華安·城市公寓(暫定名,，最終命名由乙方提供,，甲方審定)

1-2、地點：長沙市開福區(qū)四方坪

1-3,、項目的技術(shù)參數(shù)：

(1)總用地面積：10119㎡

(2)有效用地面積：6309·5㎡

(3)總建筑面積約為：50000㎡左右,，其中塔樓住宅面積35000㎡左右，最終以房產(chǎn)管理局交房時的測繪面積為準,。

(4)總高度≤100M

(5)容積率：7.0左右

二,、包銷范圍及代理方式：

雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè))，雙方商定由乙方以底價包干，超出底價部分作為乙方的銷售代理費的形式包干進行銷售,，具體合作方式按本合同約定,。

三、甲方委托乙方的工作內(nèi)容：

3-1,、項目策劃主要內(nèi)容：

(1)結(jié)合總體市場,、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究,，判斷項目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,，分析本項目的市場定位和目標消費者定位：

(2)針對項目進行整體分析，確定項目的開發(fā)理念,、主題概念,、主題意象、案名,、功能定位,、戶型定位、風(fēng)格定位,、(來自：)區(qū)域市場定位;

(3)對本項目提出工程進度建議,、工程形象展示建議、園林景觀規(guī)劃建議,、戶型展示及樣板間設(shè)計要求,、會所規(guī)劃要求建議、配套與

物業(yè)管理服務(wù)建議等,。

3-2,、項目營銷推廣主要內(nèi)容：

(1)營銷推廣總策略及實施

(2)形象包裝展示及實施

1)展示中心包裝設(shè)計建議及實施

2)樣板間選擇及設(shè)計要點建議及實施

3)示范環(huán)境設(shè)計要點建議及實施

4)營銷線路包裝建議及實施

5)項目CI形象策劃及實施

(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實施

1)媒體組合策略要點及實施

2)廣告發(fā)布及實施要點及實施

3)廣告主題及訴求點組合要點

4)價格形象設(shè)計及模型制作

(4) 價格定位及推廣

(5)總體營銷推廣費用預(yù)算及實施

(6)階段性營銷活動

3-3、營銷代理主要內(nèi)容包括：

(1)策劃方案執(zhí)行及整體計劃控制

(2)銷售目標及進度安排

(3)銷售價格策略(含定價原則,、付款方式,、各階段價格調(diào)整策略、集團客戶購買方式等)

(4)建立營銷方式,、營銷體系及組織架構(gòu)

(5)銷售現(xiàn)場及銷售道具準備

(6)銷售代表培訓(xùn)

(7)銷售現(xiàn)場管理

(8)銷售人員管理與考核

(9)銷售控制管理及策略(價格表,、銷控總表、銷售進度表,、銷售統(tǒng)計等)

(10)銷售階段總結(jié)與反饋

(11)銷售廣告評估

(12)客戶跟進服務(wù)及建立客戶檔案

(13)階段性營銷方案調(diào)整

(14)各階段促銷活動的建議與實施

(15)尾房銷售策略建議與實施

四,、合同期限：

雙方合作時間： 年 月 日至 年 月 日。

五,、甲方權(quán)利義務(wù)：

5-1：甲方負責(zé)審查并確認乙方制定的策劃方案,、廣告創(chuàng)意方案、營銷定位,、推廣方案,、價格方案等，未經(jīng)甲方確認乙方不得單獨實施。

5-2：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)行為進行監(jiān)督和檢查并提出整改意見,。

5-3：甲方須如期保證工程進度,，因工期延誤或工程質(zhì)量給銷售帶來影響由甲方負責(zé)。

5-4：甲方負責(zé)辦理銀行按揭,、房產(chǎn)證,、現(xiàn)場收款(含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費結(jié)算等工作,。

5-5：甲方負責(zé)提供本項目有關(guān)銷售一空的法律文件,。

5-6：甲方提供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。

5-7：甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格,，其營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件為本合同附件,。

5-8：甲方在房屋功能，平面尺寸,、開間朝向,，層高等相關(guān)技術(shù)指標有變化時應(yīng)書面及時通知乙方 ，由乙方告知客戶,，并共同協(xié)商相關(guān)事宜,。

5-9：甲方負責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購置"網(wǎng)上簽約"所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等,。

5-10：甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達到相當于三星級酒店標準(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào)),。方案雙方另定。

5-11：甲方負責(zé)該樓物業(yè)管理公司在2006年12月底前確定,，力爭與乙方銷售部組建同時到位,。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)：

6-1：負責(zé)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成本合同第3-1,、3-2,、3-3條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔以上全部費用。

6-2：乙方承擔銷售廣告,、媒體,、禮儀及促銷推廣活動費用，相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認可,，以上總費用≥銷售總額的1.5%,，包含在乙方的銷售代理費中。乙方制定相關(guān)的工作時間進度交甲方審定并遵照執(zhí)行,。

6-3：代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該項目的《認購協(xié)議》,、《商品房買賣合同》，并由甲方或甲方所派專職負責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,。非甲方所派負責(zé)人同意,，乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款，自行承擔未經(jīng)甲方或甲方所派專職負責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。

6-4：乙方實行例會制,，每周書面向甲方匯報工作進展并積級配合甲方及相關(guān)單位開展工作,。

6-5：乙方負責(zé)及時遞交有關(guān)購房者的資料。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,，抵押他項登記等手續(xù),，相關(guān)費用按規(guī)定承擔。

6-6：乙方在工作服務(wù)過程中不得損害甲方利益,。應(yīng)充分了解本案的各項功能,，在銷售過程中如實告知業(yè)主，如由于乙方未如實告知引起的糾紛及賠償,，由乙方負責(zé)處理并承擔賠償責(zé)任,。

6-7：乙方負責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計及室內(nèi)裝飾、鐵門或玻璃門,、展覽板,、廣告招牌、空調(diào),、水電費,、電話等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費用,。負責(zé)辦理售樓部的臨時營業(yè)執(zhí)照,，承擔相關(guān)費用，并負責(zé)營銷現(xiàn)場辦公費用及營銷相關(guān)人員工資和費用,。以上費用包含在乙方的銷售代理費中,。

6-8：乙方受托的策劃權(quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包。

6-9：乙方不得按低于雙方制定的底價表銷售,，若有特殊情況,，須經(jīng)甲方書面同意。

6-10：乙方對本案的市場調(diào)研報告,、產(chǎn)品及市場定位報告,、設(shè)計方案修改、全案策劃書(概要)等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定,。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作,。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計劃進行。

6-11：負責(zé)按時通知業(yè)主交納相關(guān)款項,，在甲方交房時負責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費的催繳工作,，在業(yè)主未繳清以上款項前，甲方不予交房,。

七,、保密原則：

雙方同意無論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料,、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機密文件,。未經(jīng)對方許可,，任何一方不提向第三方或第三人出示。

八,、項目進度：

____年__月動工,，____年__月底前開展銷售推廣工作，____年__月交樓,，如遇特殊情況雙方再行協(xié)商,。

九、包銷價格,、自留銷售物業(yè)及銷售代理費結(jié)算和支付：

9-1：包銷價格：

(1)塔樓住宅部分平均底價為：2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)

(2)實際銷售單位超出底價部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費,。

(3)實際銷售平均單價超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成,。

(4)一,、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的.情況,，另外以書面文字通知乙方后進行銷售,，雙方另行簽定補充協(xié)議。

以上價格為平均價,，具體分層分戶價格,，乙方制定后報甲方批準后執(zhí)行，作為雙方結(jié)算依據(jù),。另因設(shè)計面積變更,，則包銷面積作相應(yīng)變更,。

9-2：甲方自留銷售物業(yè)：

甲方本著照顧職工利益出發(fā),，經(jīng)甲、乙雙方同意,，本項目第14,、15層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理，銷售單價由甲方自定,，不計算乙方銷售代理費,，也不列入乙方銷售進度，該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負責(zé)辦理,。

9-3：銷售費用結(jié)算及支付：

(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,，進行結(jié)算一次，經(jīng)雙方書面確定后,，三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方,。一次性付購房款的,，以資金到位85%以上納入結(jié)算，分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結(jié)算,。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算,。

(2)退房處理及定金罰沒：若業(yè)主購房悔約，所沒收履約保證金雙方各收50%,。

十,、銷售進度及銷售資金回籠：

在甲方手續(xù)完備的情況下，乙方按如下銷售進度和比例完成銷售目標：

第一階段：在預(yù)售證下達后一個月內(nèi),，完成銷售不低于項目總包銷面積的25%,。

第二階段：在主體工程封頂后一個月內(nèi)完成不低于項目總包銷面積的60%。

第三階段：在工程竣工驗收(指質(zhì)檢站,、設(shè)計院,、施工單位、建設(shè)單位,、勘測單位的聯(lián)合驗收,，以下同)后一個月內(nèi)，完成不低于項目總包銷面積的92%,。

第四階段：在工程驗收后三個月內(nèi)完成銷售目標比例不低于項目總包銷面積的97%,。

以上各階段銷售指標是指完成單個客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料,。

十一,、保證措施：

乙方包銷該項目向甲方交付保證金(又稱定金)200萬元，在簽訂本合同時支付100萬,，另100萬在取得施工許可證三日內(nèi)支付,。

十二、稅費承擔：

在平均底價以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔,，超出底價以上的部分由乙方承擔,，分成部分各自承擔，由甲方代繳代扣,。乙方自身的營業(yè)稅由乙方承擔,，乙方應(yīng)向甲方提供可進入甲方成本的合法有效的代理費、本項目發(fā)生的廣告費及裝修建材費的正式發(fā)票,，金額不低于甲方支付的代理費,。

十三、保證金的返還：

甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標時,，返還保證金,。如剩余少量房面積(≤3%)，銷售實在困難,，甲方按分層分戶底價表中的底價的9.5折作價抵乙方保證金,，若保證金不足,，則由乙方補齊，房屋交由乙方處置,，甲方配合辦理相關(guān)手續(xù),。如在約定的進度內(nèi)提前完成銷售目標，則保證金提前返還,。

十四,、違約責(zé)任及獎罰措施：

14-1：任何一方違約

應(yīng)依法承擔違約責(zé)任。

14-2：甲方延期支付代理費,，應(yīng)支付拖欠代理費延時期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息,。

14-3：如因甲方資金、工程質(zhì)量,、拆遷,、地下文物、報規(guī)報建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實施,，期限相應(yīng)順延,。但最長不超過四個月，若超過四個月雙方協(xié)商可解除合同,，甲方負責(zé)乙方用于此項目開發(fā)的所有票據(jù)的直接費用,，并退還所交銷售保證金。

14-4：乙方不能按本合同第十條約定的銷售進度和期限履行義務(wù),，除應(yīng)自行承擔相關(guān)營銷費用外,，按如下原則承擔違約責(zé)任：

1)第一階段未按約完成的，甲方有權(quán)解除合同,，不予計取該階段代理費,，乙方另行支付甲方違約金50萬元，從保證金中扣除,。

2)第二階段未按約完成的,，甲方有權(quán)解除合同，不予計取該階段代理費,，乙方另行支付甲方違約金80萬元,，從保證金中扣除。

3)第三階段未按約完成的,，甲方有權(quán)解除合同，不予計取該階段代理費,，乙方另行支付甲方違約金100萬元,，從保證金中扣除。

4)第四階段未按約完成的,，乙方的150萬元銷售保證金及應(yīng)收代理費作為購買未銷售的商品房購房款,，按本合同約定的分層分戶底價表價格計算,，多退少補。

14-5：乙方不按約定時間支付銷售保證金,，如超過七天,，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付的保證金不予退還,。

14-6：乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的,，乙方承擔甲方因此造成的損失及責(zé)任。

14-7：乙方及工作人員不得擅自收取售房及認購金,，否則除應(yīng)立即返還外,，還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。

14-8：如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個月以上完成第四階段任務(wù),，甲方給予乙方不少于30萬元的獎勵,，如提前三個月以上甲方給予乙方50萬元獎勵。

十五,、負責(zé)條款：

出現(xiàn)不可抗力,，雙方免除責(zé)任，履約期相應(yīng)順延或解除本合同,，解除合同時,，甲方返還乙方銷售保證金。

十六,、其他：

16-1：乙方根據(jù)市場情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主,，甲、乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議,。

16-2：本項目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計思路報甲方審定,。

16-3：未盡事宜，另行協(xié)商,。

十七：爭議解決：如雙方發(fā)生爭議,，應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成則交長沙仲裁委員會仲裁,。

十八：本合同一式四份,，自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬元保證金(定金)之日起生效，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽字： 簽定：

蓋章： 蓋章：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)包銷合同 2

被代理人(甲方)：______

代理人(乙方)：________

第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，內(nèi)部承包銷售并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同,。

第二條 代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：南江縣________公司內(nèi),。

2.建筑面積：________平方米。

第三條　合作期限

(一)本合同代理期限為______個月,，在本合同到期前的___天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長______個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

第四條　費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤,、銷售工作人員的`開支及日常支出等)由乙方負責(zé)支付。

第五條　銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條　傭金支付

乙方完成本合同約定的委托事項,，應(yīng)當按照合同約定的傭金的_____%，具體數(shù)額為___元/平方米,，支付乙方,。

第七條　預(yù)收、預(yù)支費用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用____元,，用于甲方委托的_房屋銷售事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條　雙方當事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,。

(二)乙方應(yīng)認真負責(zé)行使甲方

授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。

第九條　違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

第十一條　爭議的處理

(一)本合同受國家法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第十二條　補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十三條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)________ 乙方(蓋章)________

代表人(簽字)______ 代表人(簽字)______

_____年____月_____日 _____年____月_____日

簽訂地點____________ 簽訂地點____________

房地產(chǎn)包銷合同 3

甲方：

法定代表人：

地址：

傳真：

乙方：

法定代表人：

地址：

甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商。達成以下協(xié)議

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”住宅(共計242戶,，建筑面積共計約12699.5平方米)的包銷商,。一層大堂及管理用房為a座全體業(yè)主共有，3—24層為住宅,，商品房預(yù)售許可證號為,。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見協(xié)議附件)

本協(xié)議約定之包銷,，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷包價格,，以樓盤交盤時間為準。

第二條銷售方式

甲,、乙雙方約定：本協(xié)議所約定包銷房屋的包銷基價為人民幣 元/平方米(不包括精裝修費用),，總價8889.65萬元。

在包銷期限內(nèi),，本項目銷售超出基價部分的房款扣除稅款后三日內(nèi)付清給乙方,。

乙方在簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)，向甲方支付人民幣為定金,，即人民幣4444.8萬元,。

第1條甲方樓盤到十八層支付人民幣2014萬元;

第2條甲方樓盤到封頂支付人民幣2014萬元;

第3條留444.85萬元人民幣竣工結(jié)束，三天內(nèi)付清,。

第4條甲方全力配合乙方按電子合同規(guī)范簽訂每個客戶的合同,，并提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證,。

第三條雙方的責(zé)任

甲方按規(guī)定時間交房，乙方按規(guī)定時間付款,。如一方違約,，賠償500萬人民幣的.違約金。

在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地法院裁決,。

第四條本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章即生效,。

甲方：

乙方：

法定代表人或代理人：

法定代表人或代理人：

簽約時間：__年__月__日

房地產(chǎn)包銷合同 4

甲方：_________

乙方：_________

上海“_________廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項目,，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件),。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_________廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：

位于__________________的“_________廣場”商業(yè)用房地下一層,，地面三層,，共計建筑面積_________平方米,。

上述面積為甲方暫測面積,，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(下稱實際面積)為準,。

二,、包銷價格：

雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_________元人民幣,，總金額為_________元人民幣,。

三、包銷期限：

自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止,。在包銷期內(nèi),，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售,。

四,、包銷房款的支付：

____________________________________。

五,、逾期支付：

乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天,，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的,，合同終止,，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時,，由乙方賠償損失,。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,。

六,、包銷期內(nèi)：

乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢,。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前取得_________廣場商業(yè)用房項目的《預(yù)售許可證》,。

2、甲方應(yīng)當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用,。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,，甲方可據(jù)實予以延期：

(1)遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;

(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃,、文物,、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過_________個月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時,，需市政等單位實施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的,。

甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同,。甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款,，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金,。

3,、甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔全部責(zé)任。

4,、甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的,，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達到標準或賠償裝飾,、設(shè)備差價。

5,、甲方應(yīng)當在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi),，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因甲方責(zé)任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的`,，雙方同意按下列第(1)(2)項處理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失,。

(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。

八,、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項;

2,、乙方自行負責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關(guān)費用;

3,、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

九,、信息保護：

在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料,。

十,、爭議：

因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

十一,、其他：

本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定,。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行,，一旦達成,，與本協(xié)議具有同等效力。

十二,、附件：

本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三,、生效：

本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效,。

十四、附則：

本協(xié)議壹式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

甲方：_________置業(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表：_________

日期：_________年_________月_________日

乙方：_________

授權(quán)代表：_________

日期：_________年_________月_________日

房地產(chǎn)包銷合同 5

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,、

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目,，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，銷售面積共計________平方米,、

第二條合作期限

1,、本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日,、在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,、合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,、

2,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,、

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,、

第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責(zé)支付、該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,、

第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,、甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,、

第五條代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成、代理傭金由甲方以人民幣形式支付,、

2,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,、甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于、3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),、乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,、

3、乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方、乙方不得擅自挪用代收的房款,、

4,、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,、

第六條甲方的責(zé)任

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,、

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的`收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,、甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)、

2,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,、

3,、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用、

第七條乙方的責(zé)任

1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,、

2,、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾、

3,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,、在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款、若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理、

4,、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動、

第八條合同的終止和變更

1,、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,、本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外、

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力、

第九條其他事項

1,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,、

2、在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決、

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)包銷合同 6

甲方：______

乙方：______

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積____平方米,，戶型_______;房屋所有權(quán)證號：_______ ,，屬于：______ 。

二,、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售,， 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %,、乙方得 %,。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;

2,、甲方確認由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1,、本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售,。

六、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ,，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,，乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實、準確性。

1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。

6),、有委托人代辦的'，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責(zé)賠償,。

八,、本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份;本合同自三方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

丙方(蓋章)：_________

_________年____月____日