時間就如同白駒過隙般的流逝,，我們又將迎來新的喜悅、新的收獲,，讓我們一起來學習寫計劃吧,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質的計劃嗎？下面我?guī)痛蠹艺覍げ⒄砹艘恍﹥?yōu)秀的計劃書范文,，我們一起來了解一下吧,。

物業(yè)下半年工作計劃及思路篇一

（一）部門內部管理比較薄弱，主要表現在員工責任心不強,，工作主動性不夠,、工 作效率低、辦事拖拉等方面,。針對上述問題,，進一步完善了部門責任制，明確了 部門員工的責任及工作標準,；加強與員工的溝通,，有針對性的組織多項培訓，定期對員工的工作進行點評,，有力的激勵了員工的工作責任性,。目前，部門員工工 作積極性較高,，由原來的被動,、有條件的工作轉變成現在的主動、自愿的工作態(tài)度,，從而促進了部門各項工作的開展,。

（二）嚴抓客服人員服務素質和水平，塑造了良好的服務形象,。 客服部是服務中心的橋梁和信息中樞,，起著聯(lián)系內外的作用，客服員的服務 水平和服務素質直接影響著客服部整體工作,。今年下半年以來,，我部著重加強員 工服務管理工作，使客服人員保持良好的服務形象,，加強了客服員語言,、禮節(jié)、 溝通及處理問題的技巧培訓,， 提高了客服員的服務素質,。 部門樹立 “周到、 耐心,、 熱情,、細致”的服務思想，并將該思想貫穿到了對業(yè)主的服務之中,，在服務中切 實的將業(yè)主的事情當成自己的事情去對待,。

（三）圓滿完成客戶開戶激活工作，為客服部總體工作奠定了堅實的基礎 截止20xx年1月xx日,，總共開設模擬操作賬戶 251 個,，簽署開戶協(xié)議書 221 份，激活賬戶 55 個,。

（四）密切配合各部門,，做好內、外聯(lián)系,、協(xié)調工作,。

盡管部門總體工作取得了良好的成績，但是仍存在一些問題,。為進一步的做好明年工作,，現將本部門存在的問題總結如下。

（一）員工業(yè)務水平和服務素質偏低,。 通過部門近一年的工作和實踐來看,，客服員業(yè)務水平偏低。主要是表現在處理 問題的技巧和方法不夠成熟,，應對突發(fā)事件的經驗不足等,。

（二）部門管理制度、流程不夠健全目前,，員工管理方面,、服務規(guī)范方面,、操作流程方面的制度不是很健全，因 此,，使部門的工作效率,、員工責任心和工作積極性受到一定影響。

（三）協(xié)調,、處理問題不夠及時,、妥善 在投訴處理、客戶意見,、建議,、客戶求助方面的信息反饋不夠及時全面，接 到問題后未及時進行跟進和報告,，處理問題的方式,、方法欠妥。

（一）繼續(xù)加強客戶服務水平和服務質量,；

（二）加強部門培訓工作,，確保客服員業(yè)務水平有顯著提高,。

（三）完善客服制度和流程,，部門基本實現制度化管理。

（四）密切配合各部門工作,，及時,、妥善處理客戶糾紛和意見、建議,。

（五）加強相關管理工作,，做到有檢查、有考核,，不斷提高服務質量,。

回顧上半年年，工作中充滿了艱辛與坎坷,，卻收獲了成長與成績,，展望下半年，迎接我們的是機遇和挑戰(zhàn),。為此,，客服部全體員工在明年的工作中將繼續(xù)團結一致，齊心協(xié)力的去實現部門目標,，為公司發(fā)展貢獻一份力量,。

物業(yè)下半年工作計劃及思路篇二

隨著社會的不斷發(fā)展，安全防范工作是所有企業(yè)的前提和保障，尤其是期貨大廈作為全國四大期貨交易場所之一,，同時作為東北地區(qū)最高的超高層寫字樓,，安全工作就顯得尤為重要。

為了確保期貨大廈安全運行,，20xx年初在大連商品交易所的大力支持下,，在行政公司成立安保工程部（籌），指導,、配合物業(yè)公司相關工作，使其更好地服務業(yè)主,。同時借助自身的專業(yè)優(yōu)勢給相關的公司,、部門、及業(yè)戶提供培訓及技術支持,。強化人員安全防范意識,，括展安全教育培訓，加大檢查防范力度,，及時消除不安全因素,，20xx年全年無重大安全責任事故，保證交易所及大廈租戶的正常運營,。

期貨大廈安全工作涉及大廈公共安全,、設備設施安全、供電及網絡安全,、食品安全及車輛安全等幾個方面,，現將全年安全工作情況匯報如下：

第一部分 20xx 工作總結

一、團隊建設,、規(guī)章制度與培訓體系的完善

（一） 部門建設

1.對于剛剛組建的隊伍,，與行政公司其他業(yè)務的關聯(lián)性較小，人員素質與職業(yè)背景完全不同,，所以通過這一年的嚴管嚴教,，部門人員素質穩(wěn)步提升以及工作方向感與工作目標逐漸清晰，為能夠完成領導所提出的各項工作任務奠定了良好的基礎,，提供了有力的保障,。

2.期貨大廈作為東北地區(qū)的高端寫字間，在大廈硬件配置方面基本都選擇了目前最為前端的設備,，為了全面提高安保工程師的專業(yè)水平,，在20xx年5月末安保工程部（籌）擬推薦梁巖國同志參加本次由遼寧省消防局舉辦的建（構）筑物消防員技能培訓課程。通過本次培訓,，一方面給員工提供一個良好的學習的平臺，開闊消防管理視野,，拓寬消防管理思維,，同時也提高員工消防業(yè)務工作的技術能力,。

（二）完善安全管理機制及制度

1.規(guī)范的管理制度是實現公司目標的有力措施和手段。20xx年在不斷總結經驗的基礎上,，制定并實施了《安全月報管理制度》,、《安全工作管理制度》。

2.協(xié)助物業(yè)公司完成評定省優(yōu)以及標準化建設等多項涉及安全管理的規(guī)章制度,。這些制度的制定,，為進一步規(guī)范管理，及時有效處理突發(fā)事件奠定了堅實基礎,。

（三）加強教育培訓力度

1.7月12日為了加強消防監(jiān)控人員對消火栓的基礎知識及消火栓系統(tǒng)原理的了解,，進行了消火栓系統(tǒng)原理、消火栓配件參數,、維護保養(yǎng)及消火栓的使用方法進行培訓,。

2.7月25日、8月8日利用保衛(wèi)部培訓日早7:00-8:00對當班保安人員進行消火栓系統(tǒng)原理,、配件相關數據,、維護保養(yǎng)以及使用方法。

3.9月12日全體消防監(jiān)控人員進行噴灑滅火系統(tǒng)定義,、特征,、自動噴水滅火系統(tǒng)的分類、自動噴水滅火系統(tǒng)的組成各類系統(tǒng)的特點,、原理及適用范圍,、噴頭及控制組件、供水設施,。

4.9月13日15:30-16:30針對交易所系統(tǒng)以及行政公司全體員工進行消防報警,、逃生、初期火災的撲救以及生活消防安全常識等培訓,。

通過專業(yè)技能的培訓,，增強了各相關部門人員的消防安全意識，使期貨大廈工作人員全部掌握了基本的消防常識,，也提升了火災應急處置能力,。所有培訓制定了培訓評估表，并將培訓結果進行評估,、總結,，同時將資料裝訂保管。另外,，根據培訓的實際情況調整了培訓計劃,，以便提高培訓效果。

二、完成安全保障系統(tǒng)工作

（一） 協(xié)助保衛(wèi)部日常管理

1.通過對保安部的工作檢查,、管理督導,、制度落實、

以及體系文件執(zhí)行等溝通方式,，協(xié)助保安部,、工程部、四海維保單位對期貨大廈安全,、消防管理的進一步完善,。力爭確保期貨大廈全年無治安、火災火險事故發(fā)生,。

2.協(xié)助物業(yè)公司保衛(wèi)部聯(lián)系相鄰單位（畢姥爺,、高爾夫酒店、永輝收費停車場）,，溝通關于開通大廈東側道路事宜,，最終相鄰單位在4月18日達成共識同意開通東側路,，4月25日由工程部將破損的路面進行修補,。5月15日正式通車，開通后緩解了期貨大廈高峰期所帶來了的車輛擁堵情況,。但是目前此段路況由于車輛行駛等原因已經破壞,，目前物業(yè)公司正在與相鄰單位（高爾夫酒店以及畢姥爺食府）協(xié)商共同

修復此路段。

3.巡檢當中發(fā)現在廣場通往諾德大廈方向的押款車輛車速過快,，按照規(guī)定在管控范圍內車輛應控制在每小時5公里以內,，更何況在我們的正門廣場人員密集區(qū)域。一旦出現刮碰事件,，后果不堪設想,。與物業(yè)公司保安部房經理聯(lián)系，諾德大廈以及大安押運車隊負責人,，凡是進入期貨大廈廣場內,，必須按照我們規(guī)定進行駕駛。并要要加快押運車輛行駛地下停車場路線,。諾德負責人回復,，此事已經提上日程，近期會與各銀行溝通并執(zhí)行,。

4.協(xié)助物業(yè)公司工程部,、保衛(wèi)部日常或節(jié)假日前以及對四海維保公司每月底進行消防安全檢查,。

5.協(xié)助保衛(wèi)部對國家級,、省級、市級大型接待任務的工作配合，保障所有接待任務的順利進行,。

6.協(xié)助保衛(wèi)部做好夏季防洪漏雨以及冬季防凍除雪工作,。通過每次惡劣天氣前的準備工作，大大減少了因惡劣天氣所造成的損失,。

7.到地下停車場巡檢發(fā)現b1fvip崗位對面有一條新增設的道路分隔線不太符合安全行車規(guī)范,，但是新增設的導向標識非常合理，聯(lián)系保衛(wèi)部房經理到現場討論,，最終保留導向標識,，清除分隔線。

8.協(xié)助保衛(wèi)部聯(lián)系相鄰單位（百年匯物業(yè)）開通西坡道,，由于開通西坡道后通往“黑石礁方向”需要經過百年匯商鋪門前,，百年匯物業(yè)都總擔心開通此條路段影響商鋪的利益。另外擔心開通此條路段后,，車流量過大,。容易造成事故。百年方面不同意最終只能通向體壇路方向,。目前西坡正在由諾德大廈方進行裝修改造處于封閉狀態(tài),。

9.協(xié)助物業(yè)公司保衛(wèi)部順利完成20xx年度期貨大廈聯(lián)合多警種公安、消防,、防暴,、特警、安監(jiān)等部門進行了緊密合作,，在相關部門的配合下,，保證了期貨大廈防恐防爆演習的順利進行。建議加強與這些部門的溝通,、交流與合作,，一方面提高這些部門對期貨大廈安全工作的重視程度，另一方面也增加我們學習交流的機會,。

10.協(xié)助物業(yè)公司保衛(wèi)部完成滅火器年檢工作,，因期貨大廈屬于特殊金融機構，消防工作又為重重之重,，滅火器年檢按照區(qū)域以及分批進行,，手推車式50kg干粉滅火器為350個，5kg干粉滅火器為2228個目前已經全部完成,。

三,、安全巡檢與施工現場管理

（一）通過安全巡檢，對13f,、16f,、34f,、35f、49f-52f等施工現場進行安全檢查,。發(fā)現安全消防隱患及時有效聯(lián)系并跟進物業(yè)公司工程部,、保衛(wèi)部人員責令整改。

大量可燃物堆積事宜,，工程部派人清理完畢,。

（二）通過對b3f食堂區(qū)域以及辦公區(qū)域的巡檢發(fā)現多處安全出口指示標識不符合規(guī)范要求，查出明細提出整改方案報物業(yè)公司工程部已經整改完畢,。

四,、安全大檢查

（一）7月1日根據行政公司下發(fā)的《期貨大廈安全大檢查工作實施方案》安排，部門商討了內部責任分工,，并擬定了《關于安保工程部對安全大檢查工作的責任分工報告》,。

（二）組織物業(yè)公司相關部門一起對大廈以及交易所區(qū)域進行檢查，檢查結果社會租戶,、會員單位11家隱患,、交易所區(qū)域4家隱患，河口技術中心區(qū)域6家隱患,。

（三）查出的隱患基本分為吸煙情況,、堆積物阻礙消防疏散逃生門、庫房貨物堆放過高離照明過近以及阻擋消防設施,、用電不符合規(guī)范,，私自改變格局造成獨立區(qū)域沒有煙感等,。

（四）由安保工程部組織安全大檢查會議,并對會議進行工作如下跟進：

1.制定夜間入戶,、餐廳、公共區(qū)域,、倉庫的檢查表準,。

2.保衛(wèi)部房經理已經跟星海分局鄭大隊進行溝通，每天早7:00到南廣場協(xié)助保衛(wèi)部,，管理廣場遛狗等影響期貨大廈南廣場形象的居民,。

3.經過安全大檢查會議，保安人員對夜間入戶檢查進行調整,，目前已經由原來的保安人員入戶檢查改為由消防監(jiān)控人員進行入戶檢查,。由此以來大大提高了巡檢的質量。每月單日巡檢1區(qū),、3區(qū)每月雙日巡檢2區(qū),、4區(qū)。

4.通過星海灣分局鄭大隊聯(lián)系內保大隊再如果到其他高端的寫字樓進行安全檢查,，最好能帶保衛(wèi)部人員一起交流學習,。

5.關于門禁管理系統(tǒng)進行市場調研,，由于門禁系統(tǒng)屬于各大廈保密協(xié)議范疇內的，不便于參觀,，保衛(wèi)部只能通過電話調研等方式進行詢問,，經了解目前高端寫字間，如：森茂大廈,、希望大廈都安裝了門禁管理系統(tǒng),。

6.為加強49f-52f施工現場的安全管理，從上周起,，凡是每周五由基建辦組織的施工現場安全會議保衛(wèi)部主管以上人員全部參加,。

7.保衛(wèi)部每月對河口技術中心區(qū)域進行安全檢查。

8.為提高期貨大廈無死角的安全保障,，通過安全大檢查工作推進,，安保工程部、物業(yè)公司品質部,、保衛(wèi)部工程部以及客務部,，定于每周進行一次每針對于b3f、b1f食堂的設備/設施進行安全檢查,。

五,、市場調研

（一）保安人員服裝的市場調研：由于公安系統(tǒng)要求保衛(wèi)人員著裝于20xx款保安服裝，通過對萬達公館,、大連園酒店,、大連百年匯酒店及公寓、大連宜家家居商場等多個帶有保安領域進行調研,，絕大多數單位已經更換服裝,，并拍攝照片傳送至管轄區(qū)域的公安派出所存檔。

（二）由于今年消防維保單位以及電梯廠家維保合同都要到期,，所以協(xié)助物業(yè)公司采購部進行市場調研,，調研分兩部分進行，一是維保單位自身實力,，另一部分為使用單位的口碑以及維保費用及方式,。本人負責使用單位的調研，聯(lián)系凱賓斯基,、城市廣場,、萬達公館、亞太金融中心等,。

六,、物管會議

1.本人實屬物管會成員其主要目的站在專業(yè)的角度替物業(yè)公司把關。今年參與共計10項,。

（1）光勝綠化公司由于綠植成活率不高,、病蟲害治理不及時,，以及合同到期后要求合同金額上漲一倍。所以物業(yè)公司決定進行市場調研公開招標,，最終根據相關的調研數據選擇大連明珠綠化公司來為我們未來的綠化維護保養(yǎng)工作,。

（2）由于清洗外墻的公司價格公道，服務態(tài)度比較積極,，并能保證施工作業(yè)時的安全標準,，服從管理最終續(xù)約清洗外墻的公司。

（3）保衛(wèi)部外委公司吉田物業(yè)的續(xù)簽議案,，通過市場調研,，吉田物業(yè)的工作以及公司工作態(tài)度都對大廈有比較濃厚的續(xù)簽興趣。態(tài)度也是比較誠懇的,，所以同意續(xù)簽,。

（4）保險到期，由于20xx年度,，目前的保險公司出現以及與大廈配合比較默契,，所以同意續(xù)簽。

（5）電梯維保合同到期,，目前期貨大廈由其士電梯來進行維保工作,，乙方希望能得到5年的維保工作合同，并贈送鋼纜,，目前也沒有比較好的企業(yè)能對其士電梯有沖擊所以領導同意續(xù)簽,。

石材養(yǎng)護、樹苗選擇,、大連期貨大廈物業(yè)管理標準化建設等,。

七、消防管理工作

（一）針對四海維保單位加裝消防主機crt系統(tǒng)情況進行分析了解,，發(fā)現大廈所有的消防聯(lián)動設備（卷簾,、排煙風機,、正壓送風機）等報警信號無法在crt系統(tǒng)是體現,，詢問安裝系統(tǒng)新普利斯工程師，回復為我們設備不支持此項功能,。因本人在其他項目經驗,，國產部分設備都能實現此項功能，并經過市場調研（大連宜家家居,、萬達公館,、國際會議中心、綠環(huán)消防工程公司）關于新普利斯消防主機聯(lián)動設備以及監(jiān)視信號的相關圖形顯示是否能夠實現,，經過了解完全可以實現,，原因為如果實現此項功能工期較長,，編程繁瑣并與工程部黃工取得聯(lián)系。此項功能會由四海維保單位請專業(yè)的工程師在明年初實現,。

（二）協(xié)助物業(yè)公司保衛(wèi)部,、工程部做好消防自動化報警、聯(lián)動設備年檢工作,，通過全天候的配合得知期貨大廈目前消防自動化報警,、聯(lián)動設備處于完全正常狀態(tài)。

（三）協(xié)助物業(yè)公司保衛(wèi)部做好二區(qū),、三區(qū),、四區(qū)辦公區(qū)域的煙感已經檢測工作，通過檢測未發(fā)現煙感故障情況,，出現報警地址錯誤或報警crt圖形顯示不準確已經讓四海維保單位進行調整,。

（四）加強禁煙宣傳，簽署禁煙合同,，由于期貨大廈的安全消防級別,，特設為無煙大廈，去年考慮到解決惡劣天氣下一少部分人員的煙癮問題,，進行疏堵并舉,，在大廈40層和26層避難層設置了吸煙區(qū)。今年5月份,，為了保證大廈的整體安全和個人健康,，大力開展了禁煙宣傳活動以及給所有業(yè)戶負責人簽署禁煙責任令，并在各層電梯出口均設置了宣傳板,，在電梯轎廂內播放禁煙宣傳教育視頻,，同時加強樓內吸煙管控力度，達到了共同努力戒煙的目的,。通過大力的禁煙宣傳和設置吸煙區(qū)域,，對吸煙人群進行集中管理，既宣傳禁煙健康知識,、又宣傳安全防火知識,。吸煙問題一直是大廈面臨的安全管理重點和難點，本年我們將繼續(xù)加強禁煙工作,，采取有效措施,，盡量杜絕樓內吸煙問題。

（五）協(xié)助保衛(wèi)部順利完成20xx年度消防演習,、突發(fā)事件的應急預案考核以及防恐防爆消防演習等,。

（六）協(xié)助保衛(wèi)部對大廈消防通道、避難層消防標識標牌完善以及地下停車場的導向標識進行完善,。

八,、針對一區(qū)安全評估

（一）為提高大連商品交易所（以下簡稱交易所）安全管理的服務品質,，完善交易所區(qū)域的安防硬件設施，以保障交易所安全運行以及全體人員的生命財產安全為宗旨,。按照安全總結匯報會議的要求,，行政公司安保工程部對目前交易所區(qū)域安全管理工作情況進行評估。

（二）在安全總結會議結束后,，由陳總組織安保工程部人員召開關于交易所區(qū)域安全評估工作開展的實施方案會議,，會議強調應著重于安全防范體系來進行展開安全評估工作。安防工作體系主要由物業(yè)公司的人員服務和技術設備監(jiān)控兩部分組成,，二者的關系是相互支撐互補,，揚長避短，共同作用,。安保工程部立即同物業(yè)公司客務部,、工程部、保衛(wèi)部開會進行深入討論目前的人員管理,、設備管理的實際困難,。

（三）并對目前市場上最高端的安防設備進行市場調研以及按照期貨大廈目前系統(tǒng)的升級的可行性進行深度剖析。

第二部分20xx年 安全工作計劃

（一）不斷的加強學習,，不斷提高對安全管理工作的認識,，提升安全管理能力。切實為大廈安全工作保駕護航,。協(xié)助物業(yè)公司保衛(wèi)部做好全年的日常管理工作以及雨季防汛冬季防凍等工作,。

（二）配合物業(yè)公司完成弱電系統(tǒng)的驗收工作，通過對市場的調研隨時掌握最先進的安防設備設施,，充分發(fā)揮技術防范設施設備的重要作用,，人防技防結合，并逐漸以技防為主,，人防為輔,，充分利用先進技術手段，提高安全保障能力,。

（三）繼續(xù)健全完善行政公司安保工程部相關應急機制和應急處置預案,；針對目前各項制度，協(xié)助物業(yè)公司保衛(wèi)部進行行反復的演練和實踐,，保證各應急預案能夠真正發(fā)揮作用,，在突發(fā)情況下，可以保障大廈租戶的生命和財產安全,。

（四）加強消防安全工作，做好消防維保工作,，強化對消防維保單位的管理,，使其切實履行職責,，消除大廈各類消防安全隱患，完成消防crt系統(tǒng)工作,。協(xié)助物業(yè)公司工程部,、保衛(wèi)部做好消防設備的年檢工作。無論四海維保公司是否續(xù)簽,，明年初提前啟動市場調研工作,。

（五）加強對租戶的禁煙管理，強化安全責任意識,，將禁煙工作仍然作為重要的安全事項,，切實改善大廈內租戶吸煙問題。明年五月份,、11月份會繼續(xù)組織業(yè)戶進行消防培訓,。

（六）協(xié)助物業(yè)公司保衛(wèi)部開展消防演習、防恐演習,、急救培訓等工作,，以趣味運動會等方式吸引大廈租戶參與。同時加強對新租戶的安全管理,，入住前需進行全員消防安全培訓,，提高租戶的安全意識。

（七）加強教育培訓力度,，通過專業(yè)技能的培訓,，增強了各相關部門人員的消防安全意識，使期貨大廈工作人員全部掌握了基本的消防常識,，也提升了火災應急處置能力,。

20xx年安全保衛(wèi)工作將面臨新新的考驗，要不斷提高大廈安全保障能力,，完善大廈的應急預案和技防設備設施,，加強消防安全，從根本上消除期貨大廈的安全隱患,，杜絕一切重大事故的發(fā)生,，使安全工作做到萬無一失。為交易所及大廈租戶提供安全,、舒適的工作環(huán)境,，樹立期貨大廈全新的形象。

物業(yè)下半年工作計劃及思路篇三

下半年工作計劃,，物業(yè)部把一期交房作為契機,，著重從質量管理的全員參與、服務水平的全面提升、物業(yè)管理前后環(huán)節(jié)的規(guī)范,、員工補給資源的完善,、物業(yè)企業(yè)的經營策劃等方面著手打造具有xx特色的物業(yè)管理品牌。

回顧上半年的工作中,，我們遇到了不少困難,，在面對這些困難時也顯現出我們對突發(fā)事件的預見性不強，處理具體事務時對細節(jié)關注還不夠,。下半年及今后的工作要求將會更高,，難度將會更大，這就對我們的工作提出了新的更高的要求,。我們一定正視現實,，承認困難，但不畏困難,。我們將迎難而上,，做好工作。具體講,，要做到“三個再創(chuàng)新”,，“兩個大提升”，最后實現“三個方面的滿意”,。即：在思想觀念上再創(chuàng)新,，在工作質量上再創(chuàng)新，在工作方法上再創(chuàng)新;在工作成績上再大提升,，在自身形象上大提升;最后達到讓公司領導滿意,，業(yè)主滿意，員工滿意,。我們會在今后的工作中從認真總結經驗教訓,，從自身找原因，加強管理隊伍及員工隊伍建設,，不斷提升管理水平及員工素質,，把物業(yè)部這支團隊打造成為綜合能力強、有較高管理水平的優(yōu)秀團隊,。

20xx年,，中支公司在省分公司各級領導及全體同仁的關心支持下，完成了籌建工作并順利開業(yè),，在業(yè)務的發(fā)展上也取得了較好的成績,，占領了一定的市場份額，圓滿地完成了省公司下達的各項任務指標,，在此基礎上,，公司總結20xx年的工作經驗并結合地區(qū)的實際情況,，制定如下工作計劃：

一、加強業(yè)管工作,，構建優(yōu)質,、規(guī)范的承保服務體系,。承保是保險公司經營的源頭,，是風險管控、實現效益的重要基礎,，是保險公司生存的基礎保障,。因此，在20xx年度里,，公司將狠抓業(yè)管工作,，提高風險管控能力。

1,、對承保業(yè)務及時地進行審核,，利用風險管理技術及定價體系來控制承保風險，決定承保費率,，確保承保質量,。對超越公司權限擬承保的業(yè)務進行初審并簽署意見后上報審批，確保此類業(yè)務的嚴格承保,。

2,、加強信息技術部門的管理，完善各類險種業(yè)務的處理平臺,，通過建設,、使用電子化承保業(yè)務處理系統(tǒng)，建立完善的承?；A數據庫,，并繕制相關報表和承保分析。同時做好市場調研,，并定期編制中,、長期業(yè)務計劃。

3,、建立健全重大標的業(yè)務和特殊風險業(yè)務的風險評估制度,，確保風險的合理控制，同時根據業(yè)務的風險情況,，執(zhí)行有關分?；蛟俦ｋU管理規(guī)定，確保合理分散承保風險,。

4,、強化承保、核保規(guī)范，嚴格執(zhí)行條款,、費率體系,，熟練掌握新核心業(yè)務系統(tǒng)的操作，對中支所屬的承保,、核保人員進行全面,、系統(tǒng)的培訓，以提高他們的綜合業(yè)務技能和素質,，為公司業(yè)務發(fā)展提供良好的保障,。好文章盡在

二、提高客戶服務工作質量,，建設一流的客戶服務平臺,。

隨著保險市場競爭主體的不斷增加，各家保險公司都加大了對市場業(yè)務競爭的力度,，而保險公司所經營的不是有形產品,，而是一種規(guī)避風險或風險投資的服務，因此,，建設一個優(yōu)質服務的客服平臺顯得極為重要,，當服務已經成為核心內容納入保險企業(yè)的價值觀，成為核心競爭時,，客服工作就成為一種具有獨特理念的一種服務文化,。經過20xx年的努力，我司已在市場占有了一定的份額,，同時也擁有了較大的客戶群體,，隨著業(yè)務發(fā)展的不斷深入，客服工作的重要性將尤其突出,，因此,，中支在20xx年里將嚴格規(guī)范客服工作，把一流的客服管理平臺運用,、落實到位,。

1、建立健全語音服務系統(tǒng),，加大熱線的宣傳力度,，以多種形式將熱線推向社會，讓眾多的客戶全面了解公司語音服務系統(tǒng)強大的支持功能,，以提高自身的市場競爭力,，實現客戶滿意最大化。

2,、加強客服人員培訓,，提高客服人員綜合技能素質,，嚴格奉行“熱情、周到,、優(yōu)質,、高效”的服務宗旨，堅持“主動,、迅速,、準確、合理”的原則,，嚴格按照崗位職責和業(yè)務操作實務流程的規(guī)定作好接,、報案,、查勘定損,、條款解釋、理賠投訴等各項工作,。

3,、以中心支公司為中心，專,、兼職并行,，建立一個覆蓋全區(qū)的查勘、定損網點,，初期由中支設立專職查勘定損人員3名,，同時搭配非專職人員共同查勘，以提高中支業(yè)務人員的整體素質,，切實提高查勘,、定損理賠質量，做到查勘準確,，定損合理,，理賠快捷。

4,、在20xx年6月之前完成15營銷服務部,、yy營銷服務部兩個服務機構的下延工作，至此,，全區(qū)的服務網點建設基本完善,，為公司的客戶提供高效、便捷的保險售后服務,。

三,、加快業(yè)務發(fā)展，提高市場占有率,，做大做強公司保險品牌,。

根據20xx年中支保費收入1515萬元為依據,，其中各險種的占比為：機動車輛險85%，非車險10%,，人意險5%,。20xx年度，中心支公司擬定業(yè)務發(fā)展規(guī)劃計劃為實現全年保費收入1515萬元,，各險種比例計劃為機動車輛險75%,，非車險15%，人意險10%,，計劃的實現將從以下幾個方面去實施完成,。

1、機動車輛險是我司業(yè)務的重中之重,，因此,，大力發(fā)展機動車輛險業(yè)務，充分發(fā)揮公司的車險優(yōu)勢,，打好車險業(yè)務的攻堅戰(zhàn),，還是我們工作的重點，20xx年在車險業(yè)務上要鞏固老的客戶,，爭取新客戶,，側重點在發(fā)展車隊業(yè)務以及新車業(yè)務的承保上，以實現車險業(yè)務更上一個新的臺階,。

2,、認真做好非車險的展業(yè)工作，選擇拜訪一些大,、中型企業(yè),，對效益好，風險低的企業(yè)要重點公關,，與企業(yè)建立良好的關系,，力爭財產、人員,、車輛一攬子承保,，同時也要做好非車險效益型險種的市場開發(fā)工作，在20xx年里努力使非車險業(yè)務在發(fā)展上形成新的.格局,。

3,、積極做好與銀行的代理業(yè)務工作。20xx年10月我司經過積極地努力已與中國銀行,、中國建設銀行,、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行,、福建興業(yè)銀行等簽定了兼業(yè)代理合作協(xié)議,，20xx年要集中精力與各大銀行加強業(yè)務上的溝通聯(lián)系,，讓銀行充分地了解中華保險的品牌及優(yōu)勢，爭取加大銀行在代理業(yè)務上對我司的支持與政策傾斜力度,，力求在銀行代理業(yè)務上的新突破,，實現險種結構調整的戰(zhàn)略目標，為公司實現效益最大化奠定良好的基礎,。

在新的一年里,，雖然市場的競爭將更加激烈，但有省公司的正確領導,，中支將開拓思路,，奮力進取，去創(chuàng)造新的業(yè)績,，為做大做強公司保險事業(yè)而奮斗,。

上半年已經過去了，迎來了下半年,，為了更好的完成工作,，為此為下半年作一工作總結，本文是關于安監(jiān)部下半年工作計劃,，僅供大家閱讀參考。

下半年工作思路及重點工作安排

1,、組織生產,、多經系統(tǒng)員工進行《安規(guī)》的夏季培訓工作，搞好夏訓驗收考試工作,。

2,、完善公司安全教育室功能，搞好新上崗,、轉崗員工的三級安全教育,。

3、搞好安全隱患排查,、安全大檢查和秋檢五查等活動發(fā)現問題整改措施落實情況的督辦工作;

4,、開展一次對輸配電線路防外力工作落實情況的專項監(jiān)督;

5、修訂五大之后與實際工作不符的規(guī)章制度,。

6,、完善各項工作流程,。

7,、加強發(fā)承包工程安全管理，繼續(xù)開展技改,、基建工程專項安全監(jiān)督,，對發(fā)生事故,、障礙,、險情或違章的入網作業(yè)隊伍進行嚴格考核。

8,、組織開展防止人身事故專項安全監(jiān)督,，重點開展人身安全風險辨識和控制工作，監(jiān)督,、考核各級人員的到崗到位情況,。

9、組織開展秋檢工作,，實現人身,、誤操作事故零目標。

10,、做好秋,、冬季安全教育培訓工作。

11,、搞好安全生產部分同業(yè)對標工作的組織協(xié)調工作,。

物業(yè)下半年工作計劃及思路篇四

物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分，搞好物業(yè)管理是政府的重要職能,。它關系到城市管理水平,，關系到人們群眾的安居樂業(yè)。2

1,、在3月份組織各社區(qū)成立了物業(yè)管理組織機構

由于我街道地處市中心,，轄區(qū)內大多數小區(qū)物業(yè)管理沒有形成或者缺乏統(tǒng)一有效的管理辦法，于是我部門根據上級的指示,，在我街道轄區(qū)內的各個社區(qū)陸續(xù)成立了物業(yè)管理組織機構,，隨著機構的日益規(guī)范，我街道轄區(qū)內個小區(qū)的物業(yè)管理將會有很大的提升和規(guī)范,。對業(yè)主的日常生活也將會有很大的幫助,。

2、進一步完善了物業(yè)管理工作職責

對于我街道各社區(qū)剛剛成立的物業(yè)管理機構,，正在不斷的進行完善,，制定了各項物業(yè)管理的工作職責，隨著上下級各部門的共同努力,，,，把我街道住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務工作抓好抓實，為創(chuàng)建溫馨和諧的小區(qū)環(huán)境而不懈努力,。

3,、完善了各項工作制度

4、對本地區(qū)危舊房屋進行了摸底登記及測量工作

5,、5月份指導河西社區(qū),、云府花園小區(qū)成立了業(yè)主委員會

6,、6月中旬對轄區(qū)內危舊房屋進行拆遷征收動員工作

7、對轄區(qū)內的部分舊小區(qū)進行改造

東街街道地處新城區(qū)的老城區(qū),，基礎配套設施施陳舊,、樓體破舊、歷久失修是居民小區(qū)普遍存在的問題,，部分小區(qū)處于無專人管理狀態(tài),，居住環(huán)境差、亂搭亂建問題嚴重,、道路凹凸不平,、雨污合流、管網老化堵塞等問題,，降低了小區(qū)居民的生活質量,，給居民的生活帶來了諸多不便，舊小區(qū)改造成為當下亟待解決的問題,。近期,，東街街道辦事處集中力量加大對邊角地帶的拆遷力度和舊小區(qū)的改造力度，著力改善居住環(huán)境,，構建良好市容市貌,。

自開展此次舊小區(qū)改造工作以來，從規(guī)劃,、施工到驗收,，因地制宜、科學規(guī)劃,、嚴格把關，做到改造后的舊小區(qū)規(guī)模適度,、布局合理,、功能齊全。我辦今年預計改造點12處,，自6月13日以來,，護北社區(qū)冶金小區(qū)、黨校一號院,、老缸房社區(qū)煤炭設計院宿舍,、河西社區(qū)新華印刷廠宿舍及商品樓小區(qū)已經同步改造、接近尾聲,。針對這五處舊小區(qū)各自存在的不同問題分別采取有效措施,，改造項目包括樓頂防水、院面硬化,、檢修排污管網,、安裝單元防盜門,、粉刷圍墻及樓道、清理亂堆亂放,、拆除亂搭亂建,、修建小區(qū)大門、新建或維修車棚及門房等,。力爭通過改造將舊小區(qū)建成平安宜居小區(qū),。其余的小區(qū)即將陸續(xù)開工改造。

1,、進一步完善各社區(qū)物業(yè)工作制度

2,、積極督促施工單位按期完成舊小區(qū)改造工作

目前已經開工改造的5個小區(qū)正在有條不紊的進行當中，物業(yè)辦將會配合各部門積極監(jiān)管和督促施工單位按期完成計改造任務且取得圓滿成功,。在計劃改造的12個小區(qū)中剩余7個小區(qū)也將陸續(xù)開始動工,。

3、努力配合上級主管部門做好危舊平房的拆遷和征收工作

4,、完善舊小區(qū)改造后續(xù)管理工作

5,、積極開展業(yè)主委員會或者院委會成立指導工作

業(yè)主委員會或者院委會在物業(yè)管理活動中，能否發(fā)揮業(yè)主在物業(yè)管理中的主體地位,，對行業(yè)健康發(fā)展啟到至關重要的作用,。為提高廣大業(yè)主在物業(yè)管理活動中參與意識，實現業(yè)主 “自我管理,、自我服務,、自我負責”的工作目標，我辦工作人員準備對轄區(qū)內符合成立條件的小區(qū)同時開展業(yè)主委員會組建工作,。并對組建工作的各個環(huán)節(jié)進行精心指導,，并嚴格做到程序合法，手續(xù)合規(guī),，隨著業(yè)主委員會業(yè)或者院委會的成立,，在小區(qū)的物業(yè)管理中將發(fā)揮積極作用。

6,、積極做好危舊平房征收安置協(xié)調工作

通過街道辦事處物業(yè)辦的努力與行之有效的方法和措施,我街道住宅小區(qū)廣大業(yè)主的生活質量和居住環(huán)境將會進一步提高,物業(yè)服務工作將會進一步規(guī)范,。物業(yè)辦將繼續(xù)以完善舊小區(qū)改造后續(xù)管理工作為宗旨，積極開展業(yè)主委員會或者院委會成立指導工作,，通過物業(yè)服務單位,、小區(qū)業(yè)主委員會,、廣大業(yè)主和有關部門的共同努力,，把我街道住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務工作抓好抓實，為創(chuàng)建溫馨和諧的小區(qū)環(huán)境而不懈努力。

東街物業(yè)辦

20xx年6月24日

物業(yè)下半年工作計劃及思路篇五

上半年xx物管辦公室在藍湖郡管理處的正領導及幫助下,、在業(yè)主方金泰公司的大力支持下,，發(fā)展穩(wěn)健、管理服務質量得到強化,、在本項目的美譽穩(wěn)步提升?，F就20xx年上半年xx大廈的工作情況總結如下：

xx大廈作為公司一個大的外接項目樓盤，以前無固定管理模板及工作經驗,，xx大廈全體員工根據現有的實際情況,，及時對存在問題進行調整，現就幾件典型事件總結如下：

1,、保安部對外來辦事人員的核實及控制上訪人員方面：以前保安部對外來辦事及上訪人員據不登記的,，采用小區(qū)一直沿用的巡邏崗跟隨，反復盤問等軟性措施,。經過兩次突發(fā)事件的經歷,，在聽取了管委會相關部門領導的建議下，辦公室對保安部外來人員身份核實作出了相應調整,，首先加強了保安部門對人員及車輛的識別能力,，其次對拒不登記及無理取鬧的人員堅決不予以放行，并通知治安警衛(wèi)室處理,。

2,、會務組方面：因天氣溫度逐漸升高，xx大廈會議室人員開會時飲水的頻率逐漸上升,，要求的攙水間隔時間15分鐘/每次已不能符合開會人員的飲水要求,，物管辦公室針對以上問題，作出縮短攙水間隔時間的要求,，調整為10分鐘/每次,。經過近段時間的觀察，開會人員打電話來要求攙水的要求逐漸減少,，取得了較好的效果,。

3、保潔方面：xx大廈作為經濟開發(fā)區(qū)的行政辦公大樓,，各階層的到訪人員多，也給保潔工作造成一定程度上的影響,。20xx年x月,，連綿的雨天使得辦事人員的腳上沾滿的泥土，四樓及五樓的會議室使用頻率又高,，但我們對保潔工作警覺性不高,，還是按照以往每一個小時對衛(wèi)生間保潔的頻率來執(zhí)行，導致了引起業(yè)主方人員的投訴衛(wèi)生間清潔情況較差的事。辦公室及保潔部針對出現的問題也作出了分析,，分析主要原因是管理者思想麻痹,，沒充分意識到天氣原因導致的不可控性。辦公室也針對這種情況作出了調整,，在下雨天樓層與會人員多的情況下,，衛(wèi)生間作為清潔重點不定時保潔，在衛(wèi)生間設置保潔簽到表等,。

4,、工程方面：20xx年x月左右，管委會對外招商進入一個新的高峰期,，其間到訪的各國代表團及大型外企人員也較多,，××大廈電梯因采用并聯(lián)運行，在人員上下電梯時每次只能乘從一臺電梯,，大大影響了上樓開會人員的時間,。鑒于此種原因，辦公室及時要求工程部對電梯并聯(lián)裝置進行了處理,。通過以后的幾次實際使用,，發(fā)現使用效果明顯，管委會領導反映良好,，于是辦公室把大型會議在樓層上召開時取消電梯并聯(lián)裝置的流程納入《大型會議準備預案》,。

因我司是一個物業(yè)代管單位，在要求施工方整改及返修時也需要講究方式,、方法,。物業(yè)公司只能談及工程問題的表面現像，盡量回避其中出現問題的原因,，出現問題后,，如不能由我方協(xié)調解決的，可以尋求業(yè)主方及相關部門的資源,，由他們一起去協(xié)調處理,。如前期工程設計及工作界面等關系遺留下來的問題，施工單位相互推諉,，工程返修進度緩慢,，協(xié)調管委會、金泰公司及施工方就逐漸成為客戶中心的一項工作重點,。經過客戶中心的不懈努力及協(xié)調,，20xx年上半年x件典型的整改問題得到了解決，x件未解決的也明確了責任人,，得出了整改意見,。

1,、檔案館墻面反潮的整改：檔案作為經開區(qū)的機要文件存放中心，對房間溫,、濕度要求較高,，因各方面原因，檔案館負一樓房間內普遍存在反潮,、發(fā)霉的現像,。20xx年上半年，檔案館準備正式入住,，但因為設計單位與施工方在工作介面上產生分歧,，都不予整改。經客戶中心與管委會及業(yè)主方相關領導反映后,，在管委會的支持下,，協(xié)調施工方對檔案館反潮的問題進行了整改，現檔案館墻面反潮問題已得到了解決,。

2,、北樓玻璃天棚漏水的整改：xx大廈北樓玻璃天棚在20xx年上半年漏水情況特別嚴重，土建施工方與燈飾施工方都不予以處理,，導致北樓三樓會議室停止使用三天時間,，經過我方協(xié)調，組織各施工單位到現場查看及分析原因,，最后確定了責任方,，并及時予已了解決。

3,、配電房雙電源的整改：xx大廈信息中心因在當初施工設計時未考慮配置雙電源轉換裝置,，導致在停電期間信息中心機房計算機中心不能正常工作，極大的影響了開發(fā)區(qū)的正常辦公秩序,。辦公室也在前期介入遺留問題中提出,，也得到了相關領導的批示，要求解決,。經過辦公室與各方面協(xié)調,，現雙電源問題已得到了解決。

4,、外環(huán)死亡植物的整改確定：外環(huán)植物因前期施工方養(yǎng)護原因,，部份熱帶喬木一直長勢不好，施工方質保期過后,，我方也委托專業(yè)養(yǎng)護公司進行委外養(yǎng)護,，經過20xx年寒冬，外環(huán)廣場部份喬木死亡,，嚴重影響了xx大廈景觀。辦公室通過給管委會相關領導打報告說明情況外，還與外環(huán)植物供貨方就植物死亡的原因進行了分析,。在管委會領導的牽頭下,，金泰公司、物管辦公室及施工方達成了一致意見,，并根據植物本身存活的特性,，采取適當的時機由管委會予已更換。

5,、堅持原則,、對檔案館空調除濕效果進行嚴格把關，就施工方的不合格項目上報建設局督促施工方整改,。（此問題正在整改中）

完善各項制度,、流程——努力完善各部門考核標準并結合實際情況進行考核。完善各部門作業(yè)文件,，使工作更規(guī)范化,、專業(yè)化。

打造兩個和諧——即打造和諧團隊,，和諧樓宇,。

推進一大整合——推進××大廈現有資源的整合。

（一）進一步優(yōu)化“為客戶提供高效優(yōu)質的服務并影響他們的行為”的企業(yè)目標,。

通過嚴格要求各部門班組長的服務考核,，進一步發(fā)動××大廈各部門為業(yè)戶滿意而提供精細服務。提高業(yè)戶滿意度是20xx年下半年的首要目標,，考核標準將從研究業(yè)主的需求著手,，以iso9000相關標準為量化目標，提高××大廈各部門例會安排事項執(zhí)行質量等為手段,，確保各部門實現物管合同約定的品質目標,、成本目標和時間目標，盡最大努力提高管理服務水準,。

（二）進一步建設“善待你一生”的企業(yè)文化,，打造兩個和諧，即打造和諧團隊,，和諧樓宇,。

由于行業(yè)的原因物管行業(yè)從業(yè)人員素質參差不齊，員工構成復雜,，并且困難的多,、身體差的多，文化水平低的多,，客觀上存在一部分“弱勢群體”,，這就使得我們的思想工作和員工凝聚力猶為重要和艱巨,。正如我們員工所言，員工對企業(yè)的滿意是客戶對企業(yè)滿意的保證,，員工以企業(yè)為榮,，為之自豪則是企業(yè)興旺發(fā)達的象征。目前,，xx大廈的發(fā)展比較好,，它靠的是什么？它靠的是有一種堅忍不拔的精神,，有一個團結互助向上的團隊,。20xx年下半年我們要更好地加強團隊建設，要進一步在增強員工的歸屬感上下功夫,。一方面,，要充分利用公司的發(fā)展，建立人才崗位合理調動機制,，做到人盡其才,；另一方面，做好培訓工作,，使員工能適應本崗位工作,，使員工增強歸屬感，進而增強xx大廈的凝聚力,。要發(fā)揚互幫互助,、互敬互愛、互謙互諒的工作氛圍,，打造和諧團隊,。

（三）、進一步推進現有資源的整合,，提高班組長的管理能力,、專業(yè)人員的工作能力、全體員工的學習和創(chuàng)新能力,。

整合資源加快人才培養(yǎng),，人才培養(yǎng)分兩個步躊：一是現職班組長自身工作能力的培養(yǎng)和提高，要學管理,、學成本控制,、學習協(xié)調解決各方面的矛盾。按照自身情況要求公司要組織培訓,，個人加強自學,。二是管理和專業(yè)人員的培養(yǎng)和儲備。要利用××大廈現有人才資源,，采用傳,、幫,、帶的方式，所謂“聞道有先后,，術業(yè)有專攻”,，對那些學有所長的員工，要采取“派任務,、壓指標、出人才”的形式,，一對一地拜師傅,、帶徒弟，加快人才培養(yǎng),。改良業(yè)績考核與激勵機制,，依據職責和計劃客觀評估員工的工作業(yè)績，保證團隊工作積極性,。要強化班組長的管理能力,，通過有效培訓和交流，為公司構建一支有戰(zhàn)斗力的核心團隊,。

物業(yè)下半年工作計劃及思路篇六

上半年的工作已結束了,，對于下半年客服的工作，我也是有感到壓力的,，畢竟上半年在物業(yè)客服的工作,，我覺得自己做的并不是特別好，那為了能夠把下半年工作做好,，就制定了一個下半年的工作計劃給自己,。以下是我在物業(yè)的客服工作計劃：

吸取上半年做客服時與客戶進行對話時，因為自己說話總是找不到關鍵點,，導致客戶對我不是很滿意,。那下半年為了避免這種問題，我打算多去學習有用的說話技巧,，讓自己在與客戶溝通時能讓客戶感覺到我的認真和用心,，誠意回答客戶提出的問題及意見?？头墓ぷ髅刻旖佑|最多的就是客戶,，主要工作也是接聽電話，作為物業(yè)的客服,，所面對的就是業(yè)主們,，他們就是我的客戶，那我為了能夠提供好的服務,，就必須加強自己在說話溝通上的技能,，一是提升個人的工作能力,，而是給各位業(yè)主一個好的服務和印象，不給物業(yè)抹黑,。

公司為了讓客服掌握更多在客服工作方面的知識,，會定期的舉辦培訓，這些培訓都是短期的,，也是為了讓客服們能夠有足夠的替換時間,。所以我必須抓緊培訓的機會，讓自己的能力能夠增長,，不然將無法在客服崗位上做長久,。因為時代發(fā)展很快，如果不去提高個人的能力,，就無法跟上社會的進步,。我下半年的時間公司所舉行的所有短期的培訓，我都會去爭取機會參加,，能夠學到不同的東西,，最能幫助到自己的工作。

上半年的工作自己其實是有些不認真的,，工作中也是有打鬧的,，所以我的工作算不得有多好。那在下半年里,，我會認真的做好自己的職務,，做到一絲不茍，注意細節(jié)問題,。在登記業(yè)主的信息時,，認真的記錄好業(yè)主的所有信息，并對其進行保密,，保護業(yè)主的隱私,。我會竭盡所能，把客服這工作認真細致做下去,，不僅讓業(yè)主們和客戶們嗎,，滿意，也讓領導對我認可,。

一年過了大半年,，剩下的半年，我一定要努力工作,，把自己的工作盡量做好,。客服是物業(yè)的門面，我必須要撐起這個門面,，不能有遺憾,，所以我會欣然接受所有的挑戰(zhàn)，做好工作的同時也努力晚上自身,，讓自己能夠真正的成長起來,。

物業(yè)下半年工作計劃及思路篇七

20xx年上半年，在開發(fā)區(qū)管委會及總公司的支持和領導下,，到目前為止我們已完成營業(yè)收入230萬元,。20xx年下半年，我們將繼續(xù)保持上半年的良好發(fā)展勢頭,，響應市政府振興xx工業(yè)基地的號召,，進一步加大業(yè)務投入，爭取引進更多的工程項目,，重點開拓物業(yè)管理業(yè)務。同時還要找問題,、找差距,、找不足，為此,，我們制定我公司20xx下半年的工作計劃：

一,、穩(wěn)抓環(huán)衛(wèi)，提高道路保潔質量,，確保開發(fā)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生在全市領先,。

二、發(fā)展綠化,，確保完成開發(fā)區(qū)下達的綠化養(yǎng)護及綠化保潔任務,。

三、積極拓展其他工程業(yè)務,，提高經濟效益,。

四、確保安全生產,，加強安全意識,，尤其是保證車輛行駛安全及道路保潔工人人身安全。

五,、提高全體干部員工的服務意識和服務理念,。

六、維護職工的合法利益,，提高職工福利待遇,，確保職工隊伍的穩(wěn)定。

七,、力爭完成全年營業(yè)收入520萬元,，創(chuàng)利稅20萬元,。

八、積極拓展物業(yè)管理新業(yè)務,，擬承接高鐵國際商務區(qū)一體化物業(yè)管理,。

一、加強政治學習,，統(tǒng)一思想認識,，提高全體干部員工為開發(fā)區(qū)建設和發(fā)展服務的意識。將開發(fā)區(qū)的新形勢,、新發(fā)展,、新變化傳達給個職工，激發(fā)職工的工作熱情,。

二,、加強職工業(yè)務技能培訓。尤其是物業(yè)管理人員,，分管理人員,、維修人員、秩序維護員(保安),、保潔員等不同部門,、不同工種要定期進行物業(yè)管理知識、專業(yè)技能訓練,，定期進行消防知識培訓,；對駕駛員定期進行安全思想教育。

三,、繼續(xù)在各部門推行承包責任制,，由部門負責人負責本部門內部的所有事務，部門負責人對公司經理負責,。

1)公司擬正式成立監(jiān)管科,，隸屬于公司辦公室，向辦公室及公司總經理匯報工作,。監(jiān)管科于20xx年初成立試運行以來,，對公司的各項工作都有了很大的促進作用，但是監(jiān)管力度仍然不夠大,，離公司領導對監(jiān)管科的期許,，還有比較大的差距。公司擬于下半年正式成立監(jiān)管科,，加強對各部門的檢查考核,，量化考核指標，每天考核兩次，不走過場,，不搞形式主義,，不怕得罪人，如實填寫日考核表,，月底總結考核情況報辦公室,，根據考核情況按公司獎懲制度進行獎懲。

2)對環(huán)境衛(wèi)隊醞釀進行重大改革,。推行承包責任制,，環(huán)衛(wèi)隊實行隊長負責制，隊長簽定承包責任合同,，全面負責環(huán)衛(wèi)工作,。同時計劃分路段進行承包，由監(jiān)管科對各路段進行考核定獎懲,；垃圾中轉站(車隊)實行隊長負責制,，隊長簽訂承包責任合同，職責范圍包括垃圾中轉站,、車隊,、安全保衛(wèi)、渣土辦,；與駕駛員簽訂責任狀，明確駕駛員的責,、權,、利，進一步明確發(fā)生安全事故后公司和駕駛員各自所承擔的責任,；對原垃圾站進行改造,，新上壓縮機組一臺；強化服務功能,，提高服務水平,，加大對企事業(yè)單位的服務力度，擬增加封閉式保潔車,、吸糞車及灑水車各一輛,；擬接管經七路垃圾中轉站。

3)綠化隊實行承包責任制,，分管經理簽訂承包責任合同,，負責綠化隊內部所有事務。在確保完成開發(fā)區(qū)下達的綠化帶養(yǎng)護及保潔任務的同時,，積極拓展其他綠化工程業(yè)務,。

4)繼續(xù)加大物業(yè)管理力度。做好安全培訓及管理，定期對安保人員進行技能培訓,、消防培訓,，定期舉行技能競賽和消防演習；繼續(xù)加強科技創(chuàng)業(yè)園服務區(qū)的管理,，對服務區(qū)食堂衛(wèi)生及飯菜質量進行監(jiān)督管理,，確保宿舍樓住戶財產及人身安全，確保園區(qū)環(huán)境美觀,，高標準高質量完成園區(qū)車棚建設,；繼續(xù)做好怡園市民廣場窗口單位物業(yè)管理，擬申報廣場綠化工程為徐州市精品園林工程,；承接清潔技術產業(yè)園綠化

四,、開源節(jié)流，節(jié)約各項經費開支,，加強財務審計力度,，尤其是工程審計，提高公司的經濟效益,。

五,、加大物業(yè)管理房租、水電費收費力度,，確保費用及時回收,。

六、改革公司工資分配體制,。進一步提高臨聘人員工資待遇以及改革駕駛員工資制度,，宗旨是使多勞者多得、少勞者少得,、不勞者不得,，盡可能使工資分配趨于合理化。

七,、加強安全生產管理,，進行安全知識培訓，包括保安職責教育,、消防知識培訓,、車輛行駛安全教育等，特別是行車安全管理,，通過每周進行一次安全思想教育,，強化駕駛員的安全意識。確保20xx年全年無安全責任事故,。

八,、嚴格執(zhí)行獎懲制度,，細化獎懲條例。做到獎優(yōu)罰劣,，使人人有壓力,，人人有動力。

20xx年下半年,，我們將以振興徐州老工業(yè)基地為契機,，參與推進開發(fā)區(qū)二次創(chuàng)業(yè)，以秦常委及各級領導的關心支持為動力,，齊心協(xié)力,，共謀發(fā)展，爭取超額完成全年經濟目標,。