總結不僅僅是總結成績,，更重要的是為了研究經驗,，發(fā)現做好工作的規(guī)律,，也可以找出工作失誤的教訓,。這些經驗教訓是非常寶貴的,，對工作有很好的借鑒與指導作用,，在今后工作中可以改進提高,，趨利避害,，避免失誤,。那么我們該如何寫一篇較為完美的總結呢,？以下是小編為大家收集的總結范文，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

物業(yè)工程年終工作總結簡短 物業(yè)工程維修年終工作總結篇一

（一）建立“以保養(yǎng)修”的設施設備運行管理宗旨

嚴格執(zhí)行公司的周、月檢制度,，建立“以保養(yǎng)修”的設施設備運行管理宗旨和“零銹蝕,、零故障、零報修”的設施設備運行管理目標,。抓緊將員工培訓融入到工作檢查中,，強調學習技術從身邊開始，搞懂身邊的設施設備,。提高自身對設施設備工作原理的了解,、了解每一器件設計的目的和所起的作

用的員工培訓為重點對維修員工技能、技術上進行檢查,，以提高對設施設備了解,，把“以保養(yǎng)修”的設施設備運行管理宗旨進行落實，提高設備運行管理水平,，杜絕設施設備重大事故的發(fā)生,，保證設備的安全。如：

1,、操作規(guī)程的檢查,。在工作檢查中加強對維修員工操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)程的熟悉情況進行檢查，以此督促維修部對員工規(guī)程的培訓工作,，提高人員操作安全,。開展同事之間的操作規(guī)程互相抽背，做到操作的人人了解規(guī)程,，個個知道規(guī)范的操作,。保障了人員的安全,，實現了本年度維修操作無安全事故發(fā)生。

2,、工具使用的規(guī)范,。根據部分維修員工使用工具的不規(guī)范，加強抽查和指導,，使大家規(guī)范使用工具,。如螺絲刀不能來撬、敲物品,，活動扳手應注意使用時的支撐點和受力點的選擇,。工具的規(guī)范使用增加了工具壽命，提高了使用人的人身安全,。

3,、設備作用和功能了解的檢查。根據檢查中發(fā)現部分員工對設備功能作用的不了解,，加大員工設備基礎知識的抽查,，同時進行現場的講解。刺激維修主管對設備知識的培訓和員工主動學習設備基礎知識的壓力,。

（二）檢查方法的更新

針對電梯事故的多發(fā),，而工程部檢查工作時又未發(fā)現的現象進行分析和總結，對原有的檢查方式進行改進和完善,。在原來只對機房,、電梯主機進行檢查的基礎上，加強了檢查中乘坐舒適度,、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查,，到轎頂運行觀察、底坑的查看,。使問題得以發(fā)現,，如對都市經典電梯檢查,促使對a2棟2號、3號梯曳引機的更換,。在工作檢查時發(fā)現都市經典電梯的故障較多，要求管理處維修部對維保和設備生產單位西子奧的斯公司進行催促和跟進,。在維修部催促無效的情況下,，立即理訂并發(fā)函件給西子奧的斯公司，在公司領導重視和親自主抓下實現對a2棟2號,、3號梯曳引機的更換,。及城市新銳的電梯問題，督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患,。

（三）易出問題節(jié)點匯總

因為設施設備絕大多數的故障都是由于個別重要部件損壞造成,，如二次供水系統的故障大多是由于止回閥和電磁閥,、液位計造成，燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成,，電梯的故障多為光膜,、門機、平層器,、控制柜的各種接觸器造成,。要求各維修部逐步建立設備故障臺帳，進行易出問題節(jié)點匯總,，做到心中有數,，加強此部位保養(yǎng)工作，提高設施設備安全保障,。

（四）發(fā)揮螞蝗精神

對檢查中重復出現的問題進行專項檢查,，決不放過、一釘到底,，力圖達到解決和杜絕,，以點帶面的發(fā)現問題和根除問題。如：

1,、在對都市經典工作檢查中發(fā)現消防管道普遍出現多處銹蝕,，對管理處的消防管道進行一次專項檢查，發(fā)現管理處消防管道出現普遍銹蝕較嚴重,，督促管理處維修部進行除銹刷柒?，F管理處已對a1、a2棟進行除銹刷柒,，極大的保證了消防設施設備長期運行,，保證我司對該樓盤的后期管理成本的降低。

2,、在對城市新銳給水管道的檢查中,，發(fā)現由于樓層漏水造成管道出現不同程度銹蝕。在該管理處各項維修保養(yǎng)工作都做好情況下,，要求管理處對給水管道進行全面除銹刷柒,，樹立設施設備管理的標準管理處，以利于公司各管理處設施設備管理學習和效仿,。同時為公司設施設備管理的“零銹蝕,、零故障、零報修”的目標樹立典范,。

3,、在對金臺大修后的檢查中不發(fā)現對消防管道的除銹刷柒時對靠墻一面未進行處理，從而對金臺維修部進行了一次“練真功,、說真話,、做真事”,，與維修主管溝通要求其加強工作安排后的檢查。保證大修工作做到有質量,、有效果,。

4、對部分維修部不認真進行自檢和虛報設施設備情況進行針對性檢查,，并在周三維修主管的培訓和會議上進行通報批評,。力圖達到每一個維修主管能真實的進行自查自糾，向公司報告自己所管設備的真實情況,，為明年工作打下基礎,。

5,、對都市經典15號煙感的死釘,，不因小問題而不管。在和施工單位的共同查找中發(fā)現都市經典的消防工程未完工和未按圖施工,。杜絕了質保期后為我司帶來的經濟損失,。

（五）導向性的檢查工作,。

檢查工作是對維修工作的引導，針對各維修部當前的具體情況,，有針對性的檢查工作和查找問題,。如金臺是老物業(yè)，設施設備老化,、零配件有的已達到使用壽命,，檢查的重點應在設備易損件上。都市經典的施工遺留問題較多,，檢查的重點應在遺留問題的查找上,。

在技術支持方面堅持有問題共同思考、共同處理,。每一次有問題由維修部先處理,，維修部處理不下時大家一起分析共同解決問題在哪里，解決的方法有哪些,。解決時堅持邊處理邊講解,，立足于解決問題的同時對人員的培訓，和員工工作方法的指導,，全年進行技術支持21次其中15次進行了員工的現場講解工作,。如：

1、都市經典消防線路第五回路的恢復,。對都市經典消防線路第五回路的維修的同時對維修人員進行現場技術指導，從而促使維修部提高消防設施設備故障的檢修能力,。教會他們檢查的方法和技巧,，促使維修部對消防設施設備故障的解決能力提高,。

2、重煙高區(qū)增壓泵的恢復,。主要是立足于讓維修人員自己分析設備功能,，根據控制要求設計控制線路的能力，在高區(qū)增壓泵恢復使用功能后,，我們的維修人員基本會制作簡單控制線路,。

3、城市新銳泵房照明節(jié)能改造方案分析,。在工作檢查中發(fā)現泵房照明節(jié)能改造后應急燈不能充電的現象,，進行分析和維修部一同找到解決的方案。對維修部提出即要節(jié)能又不能改變設施設備的功能,。

4,、金臺低消3號止回閥的修理。在維修中和維修部的員工一起分析閥門的工作原理,，了解問題造成的原因,，大家一起解決問題。讓員工了解從工作原理出發(fā)去解決問題,，從設計者的思維去想問題,。

5、都市經典消防泵控制柜的修復,。這次故障是員工維修保養(yǎng)時操作不規(guī)范造成的,，在處理時以此為案例對員工進行指導、分析造成的后果,，以提高員工的操作規(guī)范意識,。同時大家一起對控制線路圖進行熟悉，提高下次出現類似故障的解決能力,。

6,、修復重煙生活用水進水浮球閥。到管理處檢查工作時管理處提出生活用水進水浮球閥壞了要求公司購買更換,，而且維修工的怨言較多的情況,。我提出先檢查，后提出解決方案的看法,。帶著維修工進行現場檢查,，發(fā)現是管道使用時間長，造成渣塵堵塞液壓活塞造成,。親自進行維修,，同時與維修工進行交流，不能枉下結論,、思考問題應考慮公司的利益和全局,，不只從自己個人的利益去思考問題,同時用親身的行動表明公司各級管理人員的實干性,。

7、對重煙生活水泵控制柜打火的交流接觸器進行修復,。在管理處維修工多次處理無效的情況下,我對其進行處理,。在處理過程中發(fā)現我們的維修工為了節(jié)約成本，對損壞觸點進行更換用的全是其他地方下的舊觸點,，但是由于觀察不細,，將不同規(guī)格的換到同一個交流接觸器上，造成他多次處理無效的情況,。在對他主動想辦法解決問題肯定的同時,，請他做事應多觀察、多思考,。

8,、對重煙漏電的低壓配電柜進行處理和恢復。在檢查工作發(fā)現柴油發(fā)電機低壓配電柜漏電,，通知管理處情況,，得知此配電柜歸重慶煙廠物管科管理。在管理處通報對方后,，對方提出我司協助,，由于對方電工不專業(yè)。在對方的配合下及時處理故障,。

9,、修復重煙除濕機。除濕機出現電機卡死不能動,，其主要是使用不當造成,，維修工對鑲裝式電機不打開，上報請求技術支持,。在第一時間進行修復,。

10、都市經典1號消火栓泵短路的處理和修復,。由于操作不當造成打火,，形成短路。維修部在解決其中一個故障后對仍然存在短路現象就束手無則的下情況,，對事件經過進行分析,，查找故障點，及時對設備進行恢復,。同時大家一起分析操作規(guī)程的合理性,，樹立面對困難時的心態(tài)問題。

工程部是公司的維修權威部門和領導部門，作為工程部主管的我應成為一個本專業(yè)的專家,。雖然我不是一個專家,，但自己應以一個專家的要求來要求自己。所以在檢查工作中發(fā)現的共性問題,，都力圖進行規(guī)范，全年編制制度23個,。如：

1,、編制《電梯機房空調管理制度》。

針對入夏后電梯運行對環(huán)境的要求及時制定了,，督促各管理處落實,，從而保證電梯機房設施設備良好運行，控制電梯機房環(huán)境溫度,，正常,、合理使用、保養(yǎng)電梯機房空調,。提高電梯運行安全,，規(guī)范電梯機房空調的保養(yǎng)工作。

2,、,，制定《能耗分析管理制度》。

對于我司能源使用不合理情況,，制定《能耗分析管理制度》進行規(guī)范,，同時讓維修主管通過能耗分析發(fā)現設

施設備的故障隱患。在以前大家不知道自己的設備運行周期,、運行頻率,，通過能耗分析各維修部基本掌握了設備運行的基本情況。如水泵的運行情況,，大家會根據它的流量和功率,、高區(qū)水箱水位的設置算出它的運行時間，結合小區(qū)（大廈）用水情況算出運行頻率,、用電情況,。當出現運行時間過長、啟動時間不對,、用電情況不對時,，就會主動去分析原因、查找問題,，從而提高人員對的設備認識,，提高了設備運行安全保證。

3、《關于對〈物業(yè)設備運行管理〉學習的通知》,。

設備運行管理知識的普及,。物業(yè)內部環(huán)境是一個相對封閉的人造小環(huán)境，小區(qū)和大廈建造標準越高,，居住,、辦公條件越高尚，與外部環(huán)境相對隔離的程度就越大,。供電,、供水、電梯,、空調,、通風、排污,、照明,、消防、安全,、監(jiān)控等樓宇環(huán)境要素對系統設備運行的依賴性就越強,。設備運行成本在物業(yè)管理運作中占有相當大的比重，尤其是大廈的設備運行管理,。設備運行管理的好壞,，直接關系到業(yè)主和租戶的利益，同時也關系到物業(yè)管理企業(yè)的效益,。用戶（業(yè)主,、租戶）滿意程度是評價物業(yè)管理企業(yè)服務質量和管理水平的綜合尺度，用戶滿意程度的第一直覺幾乎都與設備運行的優(yōu)劣有關,。為了提高設備運行管理知識的普及,，我部制定《關于對〈物業(yè)設備運行管理〉學習的通知》并下發(fā)各管理處進行學習，嚴格要求維修主管或維修負責人學習并寫讀后感,。提高他們對設備的管理水平,，由他們對所管理維修員工進行普及，以提高我司設備運行管理水平,，增強設備安全保障,。

4、編制《滅火器保養(yǎng),、管理制度》,。

編制《滅火器保養(yǎng)、管理制度》在參加集團公司的消防培訓后,，根據我司滅火器保養(yǎng),、管理情況和需規(guī)范的地方編制《滅火器保養(yǎng)、管理制度》，為加強滅火器保養(yǎng),、管理工作,，確保火災發(fā)生后每一個滅火器都能確實有效的用于滅火,，在第一時間撲滅初期火災,，減少人員傷亡、物資損失提供了制度保證,。同時促使我司管理處對滅火器進行了一次大檢查,，對過期或失效的滅火器進行重新充裝。

5,、編制《關于制作應急預案的通知》。

立足于“事前解決,、事中應急,、事后總結”“管理處是一個綜合聯動的系統”編制應急預案的模本，下發(fā)通知各管理處根據自身實際情況進行修改和落實,。為提高我司對突發(fā)事件的處理能力,；使突發(fā)事件的發(fā)生，突發(fā)而不突然,，突發(fā)事件不致發(fā)展成為突發(fā)事故,。當發(fā)生突發(fā)事件時，嚴格按預案有序進行,，使損失降到最低提供制度保證,。希望在管理處內部建立聯動機制，樹立協作意識,，更好的完成各項工作,。

6、編制《消火栓的保養(yǎng)規(guī)定》,。

為執(zhí)行工程部“規(guī)范別人,，應先規(guī)范自己”的思想，對消火栓的檢查工作無依據的現狀,，和成工一起編制《消火栓的保養(yǎng)規(guī)定》,。同時規(guī)范我們的檢查內容和管理處消火栓的保養(yǎng)內容。

每一管理者的工作重點就是選人和培訓,，只有選好能做事的人,，先教會他做事，才能要求他做好你交辦的事,。

1,、維修人員的面試及協調。

維修員工招聘我部都要進行面試，但是由于要求較高,，只補充10名維修人員就前后面試近120多人,。對其他工作經常有影響，但是我保證把好進人關,，一如既往堅持高標準為企業(yè)選人,、用人關。

2,、加強維修人員測試,，其立足點為“你不學習，我就強迫你學習,；你不進步,，我就推著你進步”的思想。先下發(fā)復習資料讓各設施設備負責人學習,，后考試的方法,，使每一設施設備負責人對所管設備有一個基本認識。同時協助程經理對維修主管進行測試,，促使學習技術的壓力和動力,。

3、對檢查出了的問題進行針對性的培訓五次,。以利解決工作的特定問題,，提高維修水平。

4,、對楊偉,、劉家勇、劉全國,、庹江四人進行《維修部主觀職責》的培訓各一次,。讓其明白自己工作職責和工作中心。

5,、把培訓工作融入工作檢查中后,，對維修員工的培訓就有20多次以上。

1,、過分插手維修部事務,，使維修主管工作不好安排。

2,、執(zhí)行制度的剛性不足,，容易聽進別人的借口，而對制度執(zhí)行讓步,。

3,、工作推拉,，不按時完成。

物業(yè)工程年終工作總結簡短 物業(yè)工程維修年終工作總結篇二

時間飛逝,。在20xx這一年里,，工程部全體員工在公司的品質方針的指引下、在公司領導正確指導下,，以及同各部門的密切配合,、團結一致下，圓滿完成公司領導交付的各項工作任務,。工程部全體員工的密切配合,，保證了國奧村一期、二期所有設備的安全運行,。

總結經驗,，究其不足，展望20xx年工作再上一個新臺階,。20xx年主要組織完成了如下幾個方面的工作：

1,、20xx年1月份一期15棟電梯鋼帶斷，與維保單位的配合下進行了更換,，運行到現在再沒出現問題。二期電梯抱閘出現批量故障,，已聯維保進行更換,。轄區(qū)內43臺電梯，11棟4臺報停,，二期9棟客梯因最近出現故障已申請延期年檢,，其余38臺已接受特檢局例行年檢合格。

2,、ets從安裝到現在運行已有幾年時間,，電器件等已近入老化期?？刂乒駜鹊目臻_,、中間繼電器、接觸器,、熱保護器,、二級水泵、三級水泵,、過濾泵,、攪拌泵等在20xx年不同期出現故障，我部已進行修復,，保證了污水處理系統的正常運行,。

3,、配電室是我們小區(qū)的心臟，電是我們的小區(qū)的血液,，源源不斷的向各區(qū)域輸送能量,。一期中心商業(yè)配電室、1號車庫配電室20xx年5月份進行了全面清理保養(yǎng),，保障了心臟的健康運行,。

4、轄區(qū)內風機,，水泵在20xx年里進行了1次全面保養(yǎng),，每月進行試運行。一年來設備沒出現過大故障,。

5,、二期部分樓棟在今年已施工完成，已交房入住,，我部對已交區(qū)域進行了接管,。接管區(qū)域存在部分問題，也積極聯系施工單位進行維修,。如二期1號車庫3棟車庫由于水量較大,，常常一下雨時車庫就成了水庫，經過我部多次與相關部門協調,，已進行改造,，現已再無積水現象。

6,、對工程部所有員工電動工具安全使用進了培訓,。讓員工在日常工作中了解電動工具的潛在危險，如何導致危險,，養(yǎng)成較好的安全使用電動工具的習慣,。經過培訓，一年來工程部沒發(fā)生一件工具傷人事件,，為此感到欣慰,。

物業(yè)工程年終工作總結簡短 物業(yè)工程維修年終工作總結篇三

我辦安全生產工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導和有關部門的具體指導下,，全體職工積極參與,，群防群治，認真貫徹落實安全生產法律法規(guī),，嚴格管理,，扎實工作，在全體職工的共同努力下,，本單位今年以來無安全事故發(fā)生,。

物業(yè)安全生產工作一直是我辦的一項中心工作,。本年至今，我辦主要領導積極參加區(qū)安委會組織的各項安全會議,，同時多次召開了全體干部職工或小組成員以安全生產為主題的工作會議,、中層以上干部安全生產會議，第一時間召開會議,、積極有效傳達了“一崗雙責”,、“20xx年安全生產月活動”、“進一步深入開展安全隱患排查治理工作方案”,、“進一步加強今冬明春防火工作”等區(qū)委區(qū)政府有關文件精神,，安全生產專項行動都得到充分貫徹落實。我辦領導多次親自率隊在“中秋”,、“國慶”,、及“百日行動”中到各重點防護物業(yè)單位檢查消防安全。全體干部職工把思想作風整頓與當前的安全生產專項整治行動密切聯系起來,，確保安全生產各項工作落實實處,。

（一）加強組織領導，確保責任到人,。

為保證“安全生產月”及安全隱患排查治理工作的順利開展,，區(qū)物業(yè)辦成立以分管區(qū)領導負責的政府物業(yè)安全生產工作領導小組，以吳銳文主任擔任組長,，譚平峰,、莊春明、洪春梅副主任擔任副組長,，各部門負責人為小組成員的安全生產工作領導小組。并制定我辦“安全生產月”活動方案及按要求開展安全隱患排查治理工作,，按安全生產“一崗雙責”的要求及“網格化”職責分工將具體工作細化到每一個部門每一個專管員,，確保活動順利開展,。

（二）加大安全生產檢查的工作力度,。

1、區(qū)物業(yè)辦按要求定期對政府物業(yè)的安全使用情況進行檢查,；

2,、區(qū)物業(yè)辦建立政府物業(yè)安全生產檔案，實行政府物業(yè)安全生產“好,、中,、差”三級管理制度，不同等級的政府物業(yè)依次按半年,、一季度,、一月進行一次巡查,，空置的政府物業(yè)每周巡查一次；

3,、區(qū)物業(yè)辦將物業(yè)使用單位分為規(guī)模以上企業(yè)和門店,、寫字樓兩種類型，安全檢查人員分別按如下兩種檢查標準實施檢查工作：

規(guī)模以上企業(yè)檢查：按《xx區(qū)物業(yè)辦企業(yè)安全生產檢查登記表》進行檢查,，檢查完成后制作《企業(yè)安全管理檔案》

4,、檢查人員發(fā)現安全隱患應該現場拍照取證，并將隱患照片整理到《安全檢查照片記錄表》中,；

5,、檢查完成后，檢查人員填寫《xx區(qū)物業(yè)辦企業(yè)安全生產檢查登記表》或《xx區(qū)物業(yè)辦門店,、寫字樓安全檢查登記表》,，檢查人員和被檢查單位的負責人需現場在表上簽名，被檢查單位的負責人拒絕簽名的,，檢查人員應將情況記錄,；

6、檢查中發(fā)現的不符合安全生產行為,，當場予以糾正或者要求限期改正,，填寫《責令改正指令書》，限期屆滿前經營單位應當向區(qū)物業(yè)辦報告,，或由檢查人員進行復查,，填寫《整改復查意見書》，對現場整改后的情況進行拍照,，將照片整理到《安全檢查照片記錄表》中存檔,；

7、檢查人員發(fā)現經營單位存在一般事故隱患的,，應現場提出整改措施建議并責令整改,。存在較大事故隱患的，應在不超過2個工作日內移交相關職能部門查處,。存在重大或特大事故隱患的,，應當責令從危險區(qū)域撤出作業(yè)人員，并責令暫時停產停業(yè)或者停止使用,，必要時可將經營場所上報區(qū)政府掛牌督辦整治,；

8、在節(jié)假日,、雷雨大風等惡劣天氣來臨前,，區(qū)物業(yè)辦做好安全生產的預警工作，通過短信或書面通知的形式提前告知物業(yè)使用方（或承租方）,，做好安全防范措施,；

9,、檢查人員將每次檢查情況表、隱患照片等資料匯總,，每月做一次檢查總結,；

10、使用單位需對物業(yè)進行裝修,、維護時,，必須到區(qū)物業(yè)辦進行登記，接受物業(yè)裝修,、維修期間安全檢查,。

（三）加強重點承租戶的安全隱患排查

為了讓廣大承租戶繼續(xù)加強自查自糾安全生產工作，我辦在舊區(qū)委大樓5樓會議室,，多次召開安全生產工作會議,。各部門嚴格按照職責分工、“誰主管,，誰負責”,、“誰檢查，誰負責”的原則,，采取“定人,，定崗，定物業(yè)”,，“全面檢查,，重點監(jiān)督”、“整合力量,，聯合行動”,、“認真踏實，不走過場”等原則,，以x區(qū)為中心,，以消防重點防護單位、人員密集場所,、x小場所等為重點對象，認真踏實開展“安全生產月”及安全隱患排查治理工作,。

根據《進一步深入開展安全隱患排查治理工作方案》（xx[20xx]x號）的通知要求,，我辦開展“安全生產月”并結合羅安[20xx]x號文要求，前一階段我辦共收集《xx區(qū)安全管理信息采集表》x份（其x中心x份,，x中心x份,，其他x份），檢查物業(yè)xx間次,。全辦安全生產形勢總體比較穩(wěn)定,，無安全事故發(fā)生,。

區(qū)物業(yè)辦在與每年與使用人、承租人簽訂合同時,，簽訂《安全生產責任書》或《安全承諾書》,，派發(fā)各類經營單位安全生產常識等宣傳冊，并每年委托安全咨詢機構對各類政府物業(yè)使用人,、承租人及其從業(yè)人員分四批次進行安全知識培訓,，以提高相關人員的安全管理水平，熟悉安全生產知識,，防止安全生產事故發(fā)生,。

一是由于人事變動，我辦及時變更了安全生產領導小組,，以更好部署組織機構,；二是繼續(xù)在原來簽訂責任書的基礎上層層續(xù)訂責任書；三是繼續(xù)加強我辦的安全生產合同條款,，用法律手段加強安全生產管理工作,。

為了加強節(jié)日安全生產工作，我辦向各部門下發(fā)了《關于做好節(jié)日期間幾項工作的通知》,，出臺了具體的安全生產值班表,，要求全體值班人員必須24小時開機，一旦發(fā)生應急事件,，立即通知值班領導,，向區(qū)委區(qū)政府總值班室匯報。