時間就如同白駒過隙般的流逝，我們的工作與生活又進入新的階段，為了今后更好的發(fā)展，寫一份計劃，為接下來的學習做準備吧,！大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質的計劃嗎？下面是小編整理的個人今后的計劃范文,，歡迎閱讀分享,，希望對大家有所幫助。

房地產銷售工作計劃安排篇一

之前一直都是白經理每周給大家培訓,，其他人員偶爾會參與其中,。從本月開始，培訓人員以我為主,，兩名主管為輔,，內容以房地產相關知識為主。其他人員也可以自告奮勇,，關于培訓就兩點要求,，一是要積極向上，二是要以工作息息相關,。我暫時計劃_月份前兩節(jié)課由我培訓,，內容為談客流程及談客技巧，如果時間允許我想給大家講一下,，關于情商的問題,。這些都與我們的工作和生活息息相關。

xx月份的業(yè)績目標目前還暫時未定,，但是根據_月份的活動,，我們跟開發(fā)商申請了一部分優(yōu)惠的點位和付款比例，這個月的業(yè)績目標一定要比上個月高,。不論市場政策出現什么變化,，只要我們一心一意的努力總會有希望，所以我計劃暫定目標xx套,。源于本年的銷售任務是2.5個億,，在開盤前盡力銷售，不能把希望都寄托在開盤,，每個人都盡力而為,。

目前售樓處只有8名可以接客戶的銷售，還有5名新人,，這5名新銷售爭取早日上崗,，達到可以接客戶的標準。目前5名新人都已進入到模擬對練階段,，老銷售們依然要付出一部分精力,。等到新人全部上崗后,，售樓處就變成了真正的戰(zhàn)場，新人和老人之間就會發(fā)生一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭,。有競爭就是有業(yè)績,，“比學趕幫超”才會發(fā)揮的`淋漓盡致。

除了每天的例行工作外,，利用閑暇時間多多學習,，俗話說“技多不壓身”，多學點東西對自己而言是成長所必須的,。

以上就是我xx月的工作計劃,，根據白經理制定的業(yè)績，包括提升自己,，我都會繼續(xù)用心的做,。爭取xx月份超額完成任務，這就是我最大的目標,。

房地產銷售工作計劃安排篇二

在已過去的202x年里,，做為一名房產銷售人員，我所在的銷售部在公司領導的正確帶領下和各部門的積極配合下提前完成了全年的銷售任務,。這一年全球的經濟危機蔓延,，房地產市場大落大起，整個銷售團隊經歷了房地產市場從慘淡到火爆的過程,。準備明年在中國經濟復蘇和政府調控房地產市場的背景下,，銷售工作將充滿了機遇和挑戰(zhàn)。現制定202x年房產銷售個人工作計劃：

在202x年的房產銷售工作中,，我將加強自己在專業(yè)技能上的訓練,，為實現202x年的銷售任務打下堅實的基矗進行銷售技巧為主的技能培訓，全面提高自身的專業(yè)素質,。確保自己在20xx年的銷售工作中始終保持高昂的斗志,、團結積極的工作熱情。

在新的一年中,，我將仔細研究國內及本地房地產市場的變化,，為銷售策略決策提供依據。目前政府已經出臺了調控房地產市場的一系列政策,，對20xx年的市場到底會造成多大的影響,，政府是否還會繼續(xù)出臺調控政策,，應該如何應對以確保實現20xx年的銷售任務,，是我必須關注和加以研究的工作。

我在20xx年的`房,。產銷售工作重點是xx公寓,，我將仔細分析可售產品的特性,，挖掘產品賣點，結合對市場同類產品的研究,，為不同的產品分別制定科學合理的銷售計劃和任務目標及詳細的執(zhí)行方案,。

我將結合202x年的銷售經驗及對可售產品的了解，仔細分析找出有效的目標客戶群,。我將通過對工作中的數據進行統(tǒng)計分析,，以總結歸納出完善高效的銷售方法。

我將按計劃認真執(zhí)行銷售方案,，根據銷售情況及市場變化及時調整銷售計劃,，修正銷售執(zhí)行方案。定期對階段性銷售工作進行總結,，對于突然變化的市場情況,，做好預案，全力確保完成銷售任務,。

不斷提高銷售人員的業(yè)務技能,，為完成銷售任務提供保障。明年的可售產品中商鋪的所占的比重較大,，這就要求我要具更高的專業(yè)知識做保障,，我將在部門經理與同事的幫助下，進行相關的專業(yè)知識培訓,，使銷售工作達到銷售商鋪的要求,，上升到一個新的高度。

房地產銷售工作計劃安排篇三

房地產銷售工作計劃二該工作計劃包括目的,、目標,、工作發(fā)展計劃、計劃評估總結和日常計劃五個部分,。

該計劃旨在實現100萬的銷售目標,，并將集團員工人數增加10人。該計劃的目的是確保完成目標并實現目標,。

1.全面深入地把握我們“產品”定位的優(yōu)勢,，自由運用。

2.根據你之前知道的信息,，從其他來源搜索,，收集1000條客戶信息。

3.鎖定30個潛在客戶,。

4.努力實現銷售目標

眾所周知,，現代房地產銷售的.競爭是服務的競爭。服務分為售前服務,、售中服務和售后服務,，我們的房地產銷售也是一種“服務”,，所以售前服務是我們工作的重中之重。正因為如此,，我的工作發(fā)展規(guī)劃也是圍繞“售前服務”展開的,。

1.通過多種渠道廣泛收集客戶數據，經過初步分析后輸入,，并在不斷的信息輸入過程中不斷提升自己的業(yè)務知識,，讓自己在掌握房地產銷售特點的基礎上有進一步深入的體驗，讓自己在客戶面前自如運用,，回答得好,。

2.盡可能為感興趣的客戶提供服務(比如根據客戶需求及時告知原房子和價格)，讓客戶了解房子和價格,，并在此基礎上與客戶互動,。其次，給客戶一種無形的壓力,，比如:住房緊張,，物價上漲等。激起他們的購買欲望,。

3.在與客戶電話溝通的過程中,，實時掌握客戶的心理動態(tài)，并根據這些對客戶進行分類,。

4.在溝通過程中,，針對感興趣的客戶，保持持續(xù)的聯系和溝通,。如果客戶對我們的產品感興趣或想了解更多,，他們可以安排面試。

5.面試前要做好各種充分的準備,，這樣才能確定房屋,、面積、單價等,。對某人/某事了如指掌

6.每次面試后總結分析結果,，向上級匯報，聽取領導意見,?？朔щy，調整心態(tài),，繼續(xù)奮斗,。

7.總結摸索進步。

一個月后,，要評估本月的工作成績和計劃執(zhí)行情況,，總結得失,，為下個月的工作做準備,。

房地產銷售工作計劃安排篇四

（一）銷售節(jié)奏的制定原則：推廣銷售期指從市場導入開始至產品開盤銷售,，較大規(guī)模的項目一般持續(xù)3-4個月的時間，因為-項目一期體量較小,，建議以2個月左右為好,，再結合以實際客戶儲備情況最終確定；另外,，由于銷售節(jié)點比工程節(jié)點易于調整,，一般情況下為項目部先出具基本的工程節(jié)點，據此營銷策劃部制定銷售計劃,。制定本計劃的重要節(jié)點時間時,，未與工程部跟進。故本銷售計劃相關節(jié)點只是初稿,。待工程節(jié)點確定后,，再最終定稿。

1. 推廣銷售期安排3-4個大的推廣節(jié)點,，節(jié)點的作用在于不斷強化市場關注度,，并使銷售保持持續(xù)、連貫,。

2. 鑒于年底臨近過年的情況,，開盤銷售強銷期應避開春節(jié)假期。

3. 開盤銷售前應確保樣板區(qū),、樣板房景觀,、工程施工達到開放效果。

（二）-銷售節(jié)奏安排：

1. xx年10月底—xx年12月,，借大的推廣活動推出-項目

2. xx年12月底—xx年1月初,，召開產品發(fā)布會，正式啟動某項目,，同時策劃師對市場進行第一次摸底,。

3. xx年1月中旬，開放樣板房,，同時策劃師對市場進行第二次摸底,。

4. xx年1月下旬，春節(jié)之前,，開盤銷售強銷,。

1. 戶型統(tǒng)計：

由工程部設計負責人、營銷部-共同負責,，于xx年12月31日前完成

鑒于-項目戶型繁多,，因此戶型統(tǒng)計應包含對每一套房型的`統(tǒng)計,，包括戶型、套內面積,、戶型編號,、所在位置。

2. 銷講資料編寫：

由營銷部-,、策劃師負責,，于xx年12月31日前完成

-項目銷將資料包括以下幾個部分：

購買-的理由：產品稀缺性銷講

基本數據：-的主要經濟指標、戶型面積統(tǒng)計,、配套情況,、建筑風格、景觀設計,、交通情況,、交房時間、主要交房配置,、物管收費,；涉及到設計單位的，由其出具銷講材料,。xx年12月31日前,，由-整理后，統(tǒng)一作為產品和項目優(yōu)勢說辭,。

建筑工藝及材料：需要在xx年12月15日前由工程部出具項目采用的新工藝材料,，新技術等基本基本資料。xx年12月31日前,，由-整理后，作為材料工藝說辭,。

客戶問題集：以答客問形式書寫,，針對英酈莊園的優(yōu)劣勢，做出銷講解決辦法,。

樣板區(qū)銷講：

不利因素公示

3. 置業(yè)顧問培訓：

由營銷部-負責,，培訓時間從xx年11月底—xx年1月

培訓內容包括：

銷講資料培訓，時間：xx年11月底—xx年12月初

建筑,、景觀規(guī)劃設計培訓,，時間：xx年12月初

工程工藝培訓，時間：xx年12月初

樣板區(qū),、樣板房培訓,，時間：xx年1月9日

銷售培訓，時間：xx年12月—xx年1月出

2. 預售證

由銷售內頁負責，于xx年1月10號前完成

3. 面積測算

由銷售內頁負責,，于xx年1月10號前完成

4. 戶型公示

由于-項目戶型種類繁多,，戶戶均不同，所以在銷售前應準備戶型的公示,，方便客戶選房,，避免置業(yè)顧問出錯。

由策劃師負責,，于xx年1月10號前完成5. 交房配置

由工程設計線蔣總負責,，于xx年1月10號前完成

6. 一公里外不利因素

由策劃師負責,，具體調研后,，與銷售經理-會商后，于xx年1月10號前完成,，分析總結后,，作為銷售時重點關注的抗性，專門進行培訓,。

（一）樣板區(qū)

1. 樣板區(qū)范圍：考慮到-項目銷售必須突出良好居住環(huán)境的氣氛,，因此我們將-售樓中心至1#樣板房區(qū)域所包含的整個大區(qū)都打造成為樣板區(qū)。物管,，保潔等須按照樣板房的管理規(guī)定進行管管理,。其中有兩套樣板房、售樓部到樣板間的步行情趣長廊,、疊水噴泉,、及10#的臨時景觀區(qū)域。（注：從售樓部至樣板房之間的參觀瀏覽線路,，以下暫定為y區(qū)）

2. 樣板區(qū)作用：最大限度的展現溫江宜居,，城在林中氛圍、家居水畔的氛圍,，體現國色天香大社區(qū)遠見,、高檔、生態(tài),、宜居,、增值的社區(qū)概念，體現獨具特色的建筑風格,。

3. 樣板區(qū)展示安排：

確定對y區(qū)沿線情調,、步行道的包裝方式和具體要求；

確定y區(qū)道路沿線燈光布置方案,，燈具選型要求和效果交底,；

明確樣板區(qū)工程施工、營銷包裝整體和分步實施節(jié)點、任務分解,；

具體見附后（參觀園線說明）

（二）樣板房

1. 樣板房選擇：樣板樓選定為1#樓,，1#樓一方面靠近售樓部，由于樣板間前10#修建時間較晚,，樣板間會有較好的景觀視線,，另外1#樓位于英酈莊園主入口不遠，不會影響后期其他樓幢施工,，同時也不產生其他樓幢施工影響客戶參觀的情況,。選定1# 樓平層、底躍各一套,。

2. 樣板房作用：考慮到-項目戶型面積偏大,，通過樣板房精裝修設計可以引導客戶更好的理解戶型設計，同時也是對推廣所倡導的享樂主義生活的一種實體詮釋,。

3. 樣板房展示安排：

前期設計,，包裝由項目部同事負責，-跟進協(xié)調,。樣板房應于xx年12月底前完成,，以便于先期推廣時，到訪客戶時參觀,。樣板房的日常管理工作由營銷部-負責,，。

包括沙盤模型,、戶型模型,、戶型圖的制作：

1. 沙盤模型：-和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯系相關單位制作

2. 戶型模型：-和策劃師協(xié)商后,，由策劃師聯系相關單位制作

3. 戶型圖：-和策劃師協(xié)商后,，由策劃師聯系相關單位制作

均價確定：包括銷售均價及贈送面積等由策劃師和銷售部職業(yè)顧問踩盤整理數據，策劃員協(xié)同-寫出定價報告,，報領導審批后執(zhí)行,。價格按建筑面積計算，不包括贈送面積,。價格策略包括：銷售均價,，銷售起價，銷售實得單價,，套內單價,。價格走勢分析，節(jié)點價格初步預計,，職業(yè)顧問優(yōu)惠權限,，銷售主管優(yōu)惠權限，銷售經理優(yōu)惠權限，內部員工推薦優(yōu)惠權限,，公司領導優(yōu)惠權限,，一旦確定優(yōu)惠權限，堅決執(zhí)行,，防止權限不明,，私放優(yōu)惠，擾亂現場銷售,。

時間安排：營銷策劃部于xx年1月10日提出銷售價格表和銷售政策,。

房地產銷售工作計劃安排篇五

20xx年，在集團公司董事會的正確領導和決策下,，全體同仁通過進一步轉變觀念,，認真分析當前的形勢，努力克服各種不利因素,，齊心協(xié)力,，扎實工作,，基本完成了年初工作目標計劃?，F將xxxx分公司一年來的工作總結如下：

（一）經濟指標完成情況

全年共完成銷售任務1630萬元（主要為存量商鋪，其中回款900萬）,。xxxx項目融資2500萬元,，既滿足了分公司發(fā)展的需要，也在力所能及的范圍內支援了總公司,。

（二）xxxx小區(qū)遺留問題的處理

在20xx年分公司著重抓地一件大事就是xxxx小區(qū)項目的分成核算,。在集團公司的領導及關注下，分公司全體員工齊心協(xié)力的努力下,，最終與七紡物業(yè)公司就項目分成達成協(xié)議,，并進行了最終結算。也在經濟效益和社會效益上達到了雙贏,。

20xx年是項目的所有工程質量保修期的最后一年,，在春天分公司要求項目部對歷年來的一些老問題、難問題進行了統(tǒng)一剖析,，提出來徹底解決問題的施工方案,。經過請示總公司后，專門拿出專項資金,，對屋面防水,、安置樓地下室地面下陷、下水道斷損等問題進行的徹底返修,。經過兩個季度實踐檢驗,，房屋質量維修問題數量急劇減少，且再未發(fā)生重大質量維修事故。

金華聯超市明年1月份搬遷,，估計3月份可回款100萬元,。

（三）項目推進方面

經過壹年的艱苦工作，xxxx項目拆遷在14月份正式啟動,，目前開始動遷工作,。房產分公司已初步完成項目的前期策劃及產品功能定位、規(guī)劃方案等前期工作,。

但對照年初工作計劃,，xxxx項目總體推進進展相對緩慢。究其原因,，主要有以下方面：一是國家拆遷政策在20xx年初進行調整,，烏市地方拆遷政策遲遲不能出臺，二是9月份亞歐博覽會的舉行影響了拆遷的具體實施,。盡管項目整體推進時間有所滯后,，但對項目下步的運作還是利大于弊。首先,，項目的產品和功能定位更加準確,。20xx年的政策調控導致市場不太好，而20xx年整個房地產形勢必將好轉,，將更利于項目的建設和銷售,。其次是通過努力，項目容積率有可能進行調整,，由5,、0調高為5、2（目前正在審批）,，將增加建筑面積5000多㎡,，潛在經濟效益增加可觀。

（四）企業(yè)管理方面

在今年的工作中,，我們對公司自成立以來在行政管理,、機構設置、制度建設及運行機制等方面所存在的問題進行認真剖析,，經過梳理,，針對剖析出的主要問題及時采取措施加以整改。首先根據集團公司的酬薪政策,，調整分公司的薪酬分配方案,，調整了部分員工的工資。對一些老員工及技術骨干,，激發(fā)員工的工作熱情,，也緩解了物價上漲對員工心理的影響,。

同時，通過對公司現有的.管理制度進行修改,、補充和完善,，并及時組織全體員工集中學習，以及在工作中進一步加強了管理,。通過積極引導,，20xx年分公司共有五人參加的工程類基礎再教育，并積極開始申報技術類中級職稱,。

上述成績的取得,，是分公司全體同仁共同努力的結果，當讓也離不開集團公司的領導和關懷,。在客觀的總結成績和經驗的同時,，我們也清醒地認識到，我們分公司在工作中還存在許多問題和不足,，主要是員工素質水平和業(yè)務技能參差不齊,，團隊整體創(chuàng)新意識不夠，企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行力度不夠,。以上問題必須引起高度重視,，并在今后的工作中加以改進。

20xx年,，宏觀政策將繼續(xù)調控房地產市場,，政府亦將根據調控的效果適時推出跟進政策，以促進房地產市場健康,、穩(wěn)定的發(fā)展。但同時我們也清楚認識到,，市場的發(fā)展及消費者的目趨理性,，已經催生了品質時代的來臨，只有以品質作為核心競爭力才能成為末來市場真正的贏家,。面對激烈的市場競爭,，能否在新的一年里繼續(xù)保持強盛的發(fā)展勢頭，實現公司跨越式的發(fā)展,，工作再上新臺階,，將是對我們工作的嚴竣考驗。20xx年工作計劃如下：

（一）指導思想

以經濟效益為中心,，通過認真研究產品,、研究技術進步、研究市場,，加大創(chuàng)新力度,，使項目品質具有前瞻性和差異性,，使公司的經濟效益和社會效益得到提升。公司將重點開發(fā)xxxx項目,，并且將以精品社區(qū),、精品戶型為主，并提升項目的整體定位水平,，打造一個高品質,、現代化的小區(qū)

（二）目標計劃

計劃全年新開工房屋總建筑面積約14萬平方米，計劃實現銷售1億元,。xxxx項目爭取在20xx年6月份前完成土地掛牌手續(xù),，8月份前基礎部分開始施工，15月底裙房部分主體封頂,。

（三）工作措施

1,、進一步改革和完善企業(yè)管理體制和經營機制，根據項目及公司發(fā)展的需要,，及時調整經營班子,，合理調整和完善現行機構設置及人員力量的配置。

2,、以市場為導向,，強力推進項目運作。

xxxx項目前期工作大的障礙已在20xx年基本掃除,，在20xx年的工作中,，我們必須集中精力，將項目作為公司的形象工程進行打造,，全力以赴抓好項目的建設,、銷售及市場招商工作，并力爭運作出一兩個亮點出來,，使企業(yè)品牌及公司形象能得到較大提升,。

首先是圍繞項目品質的打造進一步加強對產品的研發(fā)工作，加大與設計單位的碰撞和溝通力度,，并采取各種有效措施加強市場調研究及產品的自身研發(fā),，確保項目品質具有較強的市場競爭力；其次是要組織強有力的班子,，加強項目施工過程各個環(huán)節(jié)的建設管理,，保證項目高質、高效按計劃推進,；三是要加強和做好市場調研,，制定切實可行的營銷推廣及市場招商方案，搭建好營銷及招商隊伍,，加強營銷及招商人員的業(yè)務培訓,，加大銷售及招商工作力度,，保證項目銷售及招商計劃的順利實現。

3,、切實加強企業(yè)內部管理,，提高企業(yè)整體戰(zhàn)斗力。

進一步完善企業(yè)規(guī)章制度,，加大企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查的工作力度,，使公司日常工作更加有序，更加有效,。同時,，繼續(xù)強化對全體員工的教育和業(yè)務培訓，切實提高員工的思想意識和業(yè)務技能水平,。

4,、加大資本運作力度，千方百計想辦法盤活資產,，爭取在xxxx項目增加融資5000萬元,，以保證項目的順利推進。

總之,，20xx年工作,，時間緊，任務重,，但我們相信,，只要公司全體員工能夠統(tǒng)一思想齊心協(xié)力，與時俱進,、努力拼搏,、扎實工作，就一定能圓滿完成集團公司下達的全年各項目標工作任務,。

房地產銷售工作計劃安排篇六

一,、 環(huán)境分析

1、區(qū)域環(huán)境

項目位于南部新城三棟數碼工業(yè)園內,，周邊主要為工廠，人群較為密集,，區(qū)域未來發(fā)展看好,。

2、居住環(huán)境

項目所處為工業(yè)區(qū),，交通存在一定缺陷,，生活配套不完善。

3,、商業(yè)環(huán)境

三棟數碼工業(yè)園區(qū)正在高速發(fā)展,，周邊工廠大部分為效益良好的知名企業(yè),，未來，工業(yè)區(qū)將得到持續(xù)良好發(fā)展,，人群和商業(yè)配套將迅速增長。

4,、競爭環(huán)境

區(qū)域內目前周圍尚未有同類可比性產品競爭,，優(yōu)勢突出。

二,、 swot分析

1,、優(yōu)勢

(1) 房型全部為小戶型，并帶裝修出售,，即買即住即租;

(2) 整體總價低,，對一般工廠管理層有巨大吸引力;

(3) 位于工業(yè)區(qū)內，人口密度大,，投資價值明顯;

(4) 在工業(yè)區(qū)可屬高檔公寓,，租賃市場前景良好,，對投資者有足夠吸引力,。

2,、劣勢

(1) 無法按揭,，導致非常多年輕購房族客戶流失;

(2) 小產權房無證,，一定程度上影響消費者購買信心;

(3) 區(qū)域相對偏僻,，生活、商業(yè)配套尚不完善;

(4) 消費者傳達率不高,，缺乏知名度,，應加強目標人群的針對性宣傳,。

3,、機會

(1) 周邊工廠均為效益、福利待遇較良好的企業(yè),，使得工業(yè)人群收入逐步提高,，

購買力得到有效的提高;

(2) 當前區(qū)域內尚無可競爭樓盤，這就為本案提供了契機,。

(3) 無需繳納相關稅費,，不計入房產數量,，不受調控影響;

4、威脅

(1) 項目所處環(huán)境相對偏遠,，客源局限性非常大;

(2) 工業(yè)人群雖多,，但對購房有能力者相對較少;

(3) 雖無同類產品威脅，但項目本身缺乏個性,，導致一定程度上的客戶流失,。

三、 目標購房人群

1,、35-60歲之間經濟富裕有投資意識或習慣的投資者;

2,、月入3000以上有購房需求的周邊工廠員工;

3、周邊有特殊需求的企業(yè)主或部分有需要改善高管待遇的企業(yè)主;

4,、少量周邊有購房需求的村民,。

四,、 營銷阻礙與對策

1、阻礙

(1)朝向差,、背陰的單位較難消化;

(2)知名度推廣欠缺,，日看房人較少;

(3)銷售渠道局限。

2,、對策

(1)結合元旦促銷，將部分朝向差,、背陰的單位作出足夠吸引力的讓利,，作為特價限時限量單位發(fā)售,，引爆住宅銷售熱點，帶旺其他單位,，促進銷售,。

(2)制訂針對性宣傳,，加強知名度，以廣告炒作帶動銷售;

(3)利用公司優(yōu)勢,，同時將放盤給中介公司，借此多一種宣傳以及銷售途徑,。

五,、 營銷推廣方法

考慮到項目投入、總價等方面相對比較低,，不適合投入大量宣傳費用的'原則，同時結合元旦,，根據實際情況,，作出以下三種主要的針對性營銷推廣方法：

1,、短信營銷

短信作為最直接的營銷方法之一，長期以來有著非常顯著的效果

,。發(fā)送前最好加入周邊工廠管理層、企業(yè)主以及來訪過的客人電話,，直接將優(yōu)惠信息及樓盤信息傳遞給目標客戶。

短信內容：元旦促銷限時鉅惠

接收人群：周邊企業(yè)主,、管理層、投資者

2,、dm單直投

傳統(tǒng)的派單模式雖然局限性較強,，但是對區(qū)域的宣傳是最到位的,。 dm單內容：元旦促銷限時鉅惠，團購優(yōu)惠活動接收人群：周邊企業(yè)主,、管理層,、村民,、商鋪店主。

備注：加入團購優(yōu)惠內容,，主要是考慮到dm單的局限性，借團購之名行宣傳之實,，借有意識投資的人帶動更多有潛藏投資欲望的客戶。

3、媒體投放

選擇最佳的投放媒體,，才能創(chuàng)造最佳的宣傳效果,，媒體投放

房地產銷售工作計劃安排篇七

20xx年到來了,，為了更好的開展工作，現制定工作計劃如下：

招商工作是項目運營的重要基礎,。該工作開展順利與否,，也直接影響公司的項目銷售,。因此，在新的一年,，招商應有計劃地、有針對性地,、適時適量地開展工作,。

1,、合理運用廣告形式，塑造品牌擴大營銷

新的一年公司將擴大廣告投入,。其目的一是塑造品牌，二是擴大樓盤營銷,。廣告宣傳,、營銷策劃方面,，應在廣告類種、數據統(tǒng)計,、效果評估、周期計劃,、設計新穎,、版面創(chuàng)意,、色調處理等方面下功夫,，避免版面雷同,、無效重復、設計呆板,、缺乏創(chuàng)意等現象的產生。

2,、努力培養(yǎng)營銷隊伍，逐步完善激勵機制

目標市場：高收入家庭,，特別注重于男性消費者及各公司,，注重于外企,。

產品定位：質量高檔的外銷房。有商用,、住家兩種。

價格：價格稍高于競爭廠家,。

配銷渠道：主要通過各大房地產代理公司代理銷售,。

服務：提供全面的物業(yè)管理,。

廣告：針對市場定位策略的定位的目標市場，開展一個新的廣告活動,，著重宣傳高價位,、高舒適的特點,，廣告預算增加30%。

研究與開發(fā)：增加25%的費用以根據顧客預購情況作及時的調整,。使顧客能夠得到的滿足,。

市場營銷研究：增加10%的費用來提高對消費者選擇過程的了解,，并監(jiān)視競爭者的舉動。

1,、首先在個人心態(tài)方面不僅好好調整，無論在任何的困境下都要和公司和團隊榮辱與共，共渡難關,。用自己的良好的心態(tài)去影響身邊的人和公司的團隊,。

2,、其次對于個人在團隊管理上存在的不足自己要制定出詳細的團隊管理目標和實施方案。

3,、學習招聘面試方面的.技巧，重視每次的招聘面試工作,，每次在面試之前都要設計出面試的方案,，盡可能為公司吸納和留住優(yōu)秀人才。

4,、在培訓工作方面，制定出詳細的培訓方針和大綱,，每個月末都要根據實際情況做出下個月詳細的培訓計劃,，針對新人和老人區(qū)別做出培訓計劃,。并盡努力嚴格按照培訓計劃執(zhí)行,。落實項目部日常的管理制度,，并嚴格按照管理制度去執(zhí)行，無論任何人只要觸犯公司的原則問題都一視同仁絕不姑息,，牢牢記住"管理即是嚴格的愛",。

5、針對自己的溝通不足問題,。每周固定兩次和置業(yè)顧問進行有效溝通,。及時的了解并掌握置業(yè)顧問的心態(tài)和動態(tài),。

6,、關于監(jiān)督督促工作在春節(jié)前也要形成制度,，有獎有罰獎罰分明,。

7、關于執(zhí)行力不足問題,，制定出關于執(zhí)行力不到位的獎罰措施，爭取任何事情達到,，高質量的去完成。關于做事拖沓問題,，自己要從每天上班開始鍛煉，要求自己每天上班必提前20分鐘到項目部,，制定出處罰措施由秘書監(jiān)督進行處罰。

作為一名銷售,，我也有很多的不足之處,，在執(zhí)行力方面的欠缺，有時候性格的過于溫和,，對團隊管理經驗的不足,，以及和下屬溝通的欠缺,，都給工作的進行帶來了一定的困擾,。想好更好的發(fā)展,，這些缺點和不足都需要克服和解決，我有信心能夠很好的解決,。

初來公司，曾經很擔心,，不知能否做好工作，但是領導和同事耐心的關心,、幫助及耐心指導,，是我在較短的時間內適應了公司的工作環(huán)境,，也熟悉了公司的整個操作流程。從學習房地產相關專業(yè)知識習,，到后來的單獨接待客戶,，以致最終客戶認籌,，我都能熟練操作完成,。同時我每天堅持打電話,，積極開拓積累客戶,，并且經常給老客戶打電話做好維系工作,，使老客戶能夠給我?guī)驴蛻簦岣叱山涣?。從入職到現在，我從對房地產行業(yè)的初步了解,，到現在可以熟練的講解沙盤接待客戶,，并且抓住客戶心理，努力成交,。在此,，我要特別感謝公司領導及同事對我的指引及幫助，感謝他們對我工作中出現的失誤的提醒和指正。

在工作中,，我自覺遵守公司的規(guī)章制度，對待工作認真負責,，高標準嚴要求，不懂的問題及時虛心向同事學習請教,，不斷努力提高充實自己,。在到公司的這一年幾個月中我認真的學習了公司的各相關資料,，并從網上攝取了大量有用素材，對同行優(yōu)勢及劣勢有了一定的認識與了解,，同時也意識到了公司的壯大對房地產行業(yè)所起的作用,。

我所在的銷售部門是一個充滿和挑戰(zhàn)的部門,，我的主要工作是客戶的接待及商品房的銷售,。在經歷了專業(yè)知識的學習及向領導同事的學習請教后,，自身有了很大的提高。下面是本人20xx年工作計劃：

首先,，我還要對房地產專業(yè)知識刻苦學習，對市場營銷,、土建工程、建筑設計,、政策法規(guī)、市場行情,、投資理財等方面的知識，都要很好的了解和掌握,，擴大自己的知識面，不斷提高自己的交流溝通能力,、公關能力和宣傳能力,。

其次，我的工作技巧還要磨練,。比如，我現在的客源及我的工作技巧還需要磨練,，加強對老客戶的回訪，主動和老客戶溝通,，提高老客戶帶新客戶的數量,，努力提高成交量。在接下來的工作中,，我要多和自己的客戶溝通，定期回訪,。并向有經驗的同事們學習客戶回訪技巧,，經常和客戶探討與樓盤有關的市場、環(huán)境,、地段、價位,、增值發(fā)展?jié)摿Φ仍掝}。通過回訪和溝通,，一方面可以進一步介紹和宣傳公司樓盤品質,，另一方面能良好的利用手上的客戶資源進行銷售。

再次,，加強和客戶的交流與溝通,，要學會換位思考,，與客戶交換立場，真正站在客戶的角度,，思考客戶的疑慮，從而更好的打消客戶的疑慮,，取得客戶的信賴,，為下一步的成交做好鋪墊,。

最后，我要更加注意接待工作的細節(jié),。接待客戶時,，要提高自己的接待禮儀,，注重細節(jié),，仔細觀察傾聽客戶的心聲,，細心解答客戶疑慮。

在以后的工作中要努力做到：

一要關心,，要站在客戶的立場上去考慮他們的利益和價值,，讓客戶明白消費,，物有所值,。

二要耐心,，對客戶提出的各種問題，要耐心地給予圓滿的,，不厭其煩的回答,。

三要熱心,，對客戶遇到的困難和疑慮，要熱忱相助,，點撥指引，解答疑慮,，化解矛盾。

四要誠心，對客戶要進行誠信服務引導,，既要為賣方負責,，也要為買方負責,，用誠信爭取客戶的信任,。

在工作中我深切感受到,，我要更加熱愛置業(yè)顧問之一職業(yè),。置業(yè)顧問這一職業(yè)看似簡單,，但要干好也是不容易的,。置業(yè)顧問不是一般的售樓員，除了通過熱情服務引導顧客購買樓盤外,，還應該要為客戶提供投資的置業(yè)的專業(yè)化,，顧問式服務,。不但應該熟悉售樓的循環(huán)流程，掌握銷售技巧和分析客戶心理,，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務,。要做到這一點，首先要熱愛置業(yè)顧問這份具有巨大創(chuàng)造力的工作,，專注于其中，要讓自己更加忙碌起來,，忙碌于工作,，忙碌于學習,，忙碌能不斷地帶來靈感和熱情。工作時要摒棄雜念,，不能將私人的事務帶到工作中來,。希望我能通過自己的不斷努力學習，是自己成為一名有能力,，對工作充滿熱情的置業(yè)顧問,。同時希望通過自己的努力能向更高層面發(fā)展，希望自己不僅僅是做職業(yè)顧問一職,，希望能往更高的管理層面發(fā)展,，希望自己能有這個機會，同時能夠把握好這個機會,。

房地產銷售工作計劃安排篇八

月份不論是輝煌還是昏暗,，都已經成為過去，我們每個人都應該具有歸零的心態(tài),。展開新的工作,，迎接美好的每一天。20xx年月的工作計劃如下：

之前一直都是白經理每周給大家培訓,，其他人員偶爾會參與其中。從本月開始,，培訓人員以我為主,，兩名主管為輔,，內容以房地產相關知識為主。其他人員也可以自告奮勇,，關于培訓就兩點要求，一是要積極向上,，二是要以工作息息相關。我暫時計劃月份前兩節(jié)課由我培訓,，內容為談客流程及談客技巧，如果時間允許我想給大家講一下,，關于情商的.問題,。這些都與我們的工作和生活息息相關,。

月份的業(yè)績目標目前還暫時未定,，但是根據月份的活動,，我們跟開發(fā)商申請了一部分優(yōu)惠的點位和付款比例，這個月的業(yè)績目標一定要比上個月高,。不論市場政策出現什么變化,，只要我們一心一意的努力總會有希望,，所以我計劃暫定目標套。源于本年的銷售任務是2.5個億,，在開盤前盡力銷售,，不能把希望都寄托在開盤，每個人都盡力而為,。

目前售樓處只有8名可以接客戶的銷售,，還有5名新人,，這5名新銷售爭取早日上崗,，達到可以接客戶的標準,。目前5名新人都已進入到模擬對練階段,，老銷售們依然要付出一部分精力,。等到新人全部上崗后,，售樓處就變成了真正的戰(zhàn)場，新人和老人之間就會發(fā)生一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭,。有競爭就是有業(yè)績,，“比學趕幫超”才會發(fā)揮的淋漓盡致。

除了每天的例行工作外，利用閑暇時間多多學習,，俗話說“技多不壓身”，多學點東西對自己而言是成長所必須的,。

以上就是我月的工作計劃,，根據白經理制定的業(yè)績，包括提升自己,，我都會繼續(xù)用心的做,。爭取月份超額完成任務，這就是我最大的目標,。

房地產銷售工作計劃安排篇九

20××年,，在集團公司董事會的正確領導和決策下,，全體同仁通過進一步轉變觀念，認真分析當前的形勢,，努力克服各種不利因素，齊心協(xié)力,，扎實工作，基本完成了年初工作目標計劃?，F將××分公司一年來的工作總結如下：

(一)經濟指標完成情況

全年共完成銷售任務1630萬元(主要為存量商鋪,，其中回款900萬),?！痢另椖咳谫Y2500萬元，既滿足了分公司發(fā)展的需要,，也在力所能及的范圍內支援了總公司。

(二)××小區(qū)遺留問題的處理

在20××年分公司著重抓地一件大事就是××小區(qū)項目的分成核算,。在集團公司的領導及關注下,，分公司全體員工齊心協(xié)力的努力下,，最終與七紡物業(yè)公司就項目分成達成協(xié)議，并進行了最終結算,。也在經濟效益和社會效益上達到了雙贏,。

20××年是項目的所有工程質量保修期的最后一年,，在春天分公司要求項目部對歷年來的一些老問題,、難問題進行了統(tǒng)一剖析,，提出來徹底解決問題的施工方案,。經過請示總公司后,，專門拿出專項資金，對屋面防水,、安置樓地下室地面下陷、下水道斷損等問題進行的徹底返修,。經過兩個季度實踐檢驗,，房屋質量維修問題數量急劇減少,，且再未發(fā)生重大質量維修事故。

金華聯超市明年1月份搬遷,，估計3月份可回款100萬元。

(三)項目推進方面

經過壹年的艱苦工作,，××項目拆遷在14月份正式啟動，目前開始動遷工作,。房產分公司已初步完成項目的前期策劃及產品功能定位、規(guī)劃方案等前期工作,。

但對照年初工作計劃,，××項目總體推進進展相對緩慢,。究其原因,，主要有以下方面：一是國家拆遷政策在20××年初進行調整,，烏市地方拆遷政策遲遲不能出臺,，二是9月份亞歐博覽會的舉行影響了拆遷的具體實施。盡管項目整體推進時間有所滯后,，但對項目下步的運作還是利大于弊。首先,，項目的產品和功能定位更加準確。20××年的政策調控導致市場不太好,，而20××年整個房地產形勢必將好轉，將更利于項目的建設和銷售,。其次是通過努力，項目容積率有可能進行調整,，由5,、0調高為5,、2(目前正在審批)，將增加建筑面積5000多㎡,，潛在經濟效益增加可觀。

(四)企業(yè)管理方面

在今年的工作中,，我們對公司自成立以來在行政管理、機構設置,、制度建設及運行機制等方面所存在的問題進行認真剖析，經過梳理,，針對剖析出的主要問題及時采取措施加以整改,。首先根據集團公司的酬薪政策,，調整分公司的薪酬分配方案,，調整了部分員工的工資,。對一些老員工及技術骨干,，激發(fā)員工的工作熱情,，也緩解了物價上漲對員工心理的影響,。

同時，通過對公司現有的管理制度進行修改,、補充和完善，并及時組織全體員工集中學習,，以及在工作中進一步加強了管理。通過積極引導,，20××年分公司共有五人參加的工程類基礎再教育,，并積極開始申報技術類中級職稱,。

上述成績的取得,，是分公司全體同仁共同努力的結果,，當讓也離不開集團公司的領導和關懷,。在客觀的總結成績和經驗的同時,，我們也清醒地認識到，我們分公司在工作中還存在許多問題和不足,，主要是員工素質水平和業(yè)務技能參差不齊,，團隊整體創(chuàng)新意識不夠,，企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行力度不夠。以上問題必須引起高度重視,，并在今后的工作中加以改進,。

20××年，宏觀政策將繼續(xù)調控房地產市場,，政府亦將根據調控的效果適時推出跟進政策，以促進房地產市場健康,、穩(wěn)定的發(fā)展。但同時我們也清楚認識到,，市場的發(fā)展及消費者的目趨理性,，已經催生了品質時代的來臨,，只有以品質作為核心競爭力才能成為末來市場真正的贏家。面對激烈的市場競爭,，能否在新的一年里繼續(xù)保持強盛的發(fā)展勢頭,，實現公司跨越式的發(fā)展，工作再上新臺階,，將是對我們工作的.嚴竣考驗,。20××年工作計劃如下：

(一)指導思想

以經濟效益為中心，通過認真研究產品,、研究技術進步,、研究市場,，加大創(chuàng)新力度，使項目品質具有前瞻性和差異性,，使公司的經濟效益和社會效益得到提升,。公司將重點開發(fā)××項目，并且將以精品社區(qū)、精品戶型為主,，并提升項目的整體定位水平，打造一個高品質,、現代化的小區(qū)

(二)目標計劃

計劃全年新開工房屋總建筑面積約14萬平方米,，計劃實現銷售1億元?！痢另椖繝幦≡?0××年6月份前完成土地掛牌手續(xù)，8月份前基礎部分開始施工,，15月底裙房部分主體封頂。

(三)工作措施

1,、進一步改革和完善企業(yè)管理體制和經營機制，根據項目及公司發(fā)展的需要,，及時調整經營班子，合理調整和完善現行機構設置及人員力量的配置,。

2,、以市場為導向,，強力推進項目運作。

××項目前期工作大的障礙已在20××年基本掃除,，在20××年的工作中,，我們必須集中精力，將項目作為公司的形象工程進行打造,，全力以赴抓好項目的建設、銷售及市場招商工作,，并力爭運作出一兩個亮點出來，使企業(yè)品牌及公司形象能得到較大提升,。

首先是圍繞項目品質的打造進一步加強對產品的研發(fā)工作，加大與設計單位的碰撞和溝通力度,，并采取各種有效措施加強市場調研究及產品的自身研發(fā),，確保項目品質具有較強的市場競爭力;其次是要組織強有力的班子,，加強項目施工過程各個環(huán)節(jié)的建設管理，保證項目高質,、高效按計劃推進;三是要加強和做好市場調研，制定切實可行的營銷推廣及市場招商方案,，搭建好營銷及招商隊伍，加強營銷及招商人員的業(yè)務培訓,，加大銷售及招商工作力度，保證項目銷售及招商計劃的順利實現,。

3,、切實加強企業(yè)內部管理,，提高企業(yè)整體戰(zhàn)斗力,。

進一步完善企業(yè)規(guī)章制度,，加大企業(yè)各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查的工作力度,，使公司日常工作更加有序，更加有效,。同時，繼續(xù)強化對全體員工的教育和業(yè)務培訓,，切實提高員工的思想意識和業(yè)務技能水平,。

4,、加大資本運作力度,，千方百計想辦法盤活資產，爭取在××項目增加融資5000萬元,，以保證項目的順利推進。

總之,，20××年工作，時間緊,，任務重,，但我們相信,，只要公司全體員工能夠統(tǒng)一思想齊心協(xié)力，與時俱進,、努力拼搏,、扎實工作，就一定能圓滿完成集團公司下達的全年各項目標工作任務,。

房地產銷售工作計劃安排篇十

1,、配合本部門完成的芊域陽光、灃東城市廣場,、灃東新城第一學校等項目交付計劃,，安排每一步的工作。在公司交付計劃確定后,，及時編排項目竣工驗收的計劃,，并按計劃實施,，確保項目如期交付使用。

2,、配合本部門完成年度計劃，辦理各個項目交付所需的水,、暖、電,、天然氣等市政配套手續(xù)的辦理。及早進行市政工程所需的相關工作,，并及時報批報驗。

3,、配合本部門完成公司在建項目芊域陽光、芊域溪源,、灃東新城第一學校等項目土地證的辦理及取得。

4,、配合本部門完成公司新建項目王寺村城改,、秦時明月,、灃科花園等項目前期報批手續(xù)辦理，提高報批效率,，為公司第一個商品房銷售創(chuàng)造一個便利條件。

5,、勤快,，團結互助,。一個人的力量在整個工作中顯得非常渺小，只有大家團結互助精心合作才能保證成交的.順利完成,。

6、認真細心,，做事用心。這樣才能避免自己犯錯誤,，從內心深處清醒的認識到：任何人都可能犯錯誤，客戶也不是神,，甚至在某些方面客戶可能還不如我們。才會更仔細地去工作,，認真地去核對資料，及時發(fā)現和減少錯誤的發(fā)生,。犯錯誤和返工是的誤工和浪費。

7,、進一步規(guī)范自己的工作流程,，在新的一年里避免一些低級性的錯誤出現,，減少混亂,，養(yǎng)成良好的工作習慣,。增強自己工作的計劃性，這樣可以避免遺忘該做的事情,，減少丟三落四現象的出現。

房地產銷售工作計劃安排篇十一

轉眼之間又要進入新的一年20××年了,，新年要有新氣象，在總結過去的同時我們要對新的一年一個好的計劃,。我是一個從事工作時間不長，經驗不足的工作人員,，很多方面都要有一定的要求，這樣才能在新的一年里有更大的進步和成績.,，也對自己制定了房地產銷售部個人工作計劃,，相信我會做得更好。

20××年是我們地產公司發(fā)展非常重要的一年,，對于一個剛剛踏入房地產中介市場的人來說,，也是一個充滿挑戰(zhàn),，機遇與壓力的開始的一年。為此我要調整工作心態(tài),、增強責任意識,、服務意識,，充分認識并做好房中介的工作。為此,，我也充分認識到自己目前各方面的不足,，為了盡快的`成長為一名職業(yè)經紀人，我訂立了以下工作計劃：

作為一位新員工,，本人通過對此業(yè)務的接觸,，使我對公司的業(yè)務有了更好地了解，但距離還差得很遠,。這對于業(yè)務員來講是一大缺陷,，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學習和培訓，以便于工作起來更加得心順手,。

20××年以業(yè)務學習為主,，我會充分利用這段時間補充相關業(yè)務知識，認真學習公司的規(guī)章制度,，與公司人員充分認識合作,；通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤,，以期找到新的盤源和了解市區(qū)售樓情況,；通過上網，電話,，陌生人拜訪多種方式聯系客戶,，加緊聯絡客戶感情，組成一個強大的客戶群體,。

有目標才會有方向,，有方向才會有不斷努力的動力，給自已定量客戶,。在每個月的月初都要對自己訂立下目標,，先從小的目標開始，即獨立流利的完成任務,，然后再一步步的完成獎勵下授的銷售任務,，直到超額完成任務。

20××年,，讓我們一起共同迎接挑戰(zhàn)吧,！

房地產銷售工作計劃安排篇十二

(一)銷售節(jié)奏的制定原則：推廣銷售期指從市場導入開始至產品開盤銷售，較大規(guī)模的項目一般持續(xù)3x4個月的時間,，因為x項目一期體量較小,，建議以2個月左右為好，再結合以實際客戶儲備情況最終確定;另外,，由于銷售節(jié)點比工程節(jié)點易于調整,，一般情況下為項目部先出具基本的工程節(jié)點,，據此營銷策劃部制定銷售計劃。制定本計劃的重要節(jié)點時間時,，未與工程部跟進,。故本銷售計劃相關節(jié)點只是初稿。待工程節(jié)點確定后,，再最終定稿,。

1、推廣銷售期安排3x4個大的推廣節(jié)點,，節(jié)點的作用在于不斷強化市場關注度,，并使銷售保持持續(xù)、連貫,。

2,、鑒于年底臨近過年的情況，開盤銷售強銷期應避開春節(jié)假期,。

3,、開盤銷售前應確保樣板區(qū)、樣板房景觀,、工程施工達到開放效果,。

(二)x銷售節(jié)奏安排：

1、xx年10月底—xx年12月,，借大的推廣活動推出x項目

2,、xx年12月底—xx年1月初，召開產品發(fā)布會,，正式啟動某項目,，同時策劃師對市場進行第一次摸底。

3,、xx年1月中旬,，開放樣板房，同時策劃師對市場進行第二次摸底,。

4,、xx年1月下旬，春節(jié)之前,，開盤銷售強銷,。

1、戶型統(tǒng)計：

由工程部設計負責人,、營銷部x共同負責,，于xx年12月31日前完成

鑒于x項目戶型繁多，因此戶型統(tǒng)計應包含對每一套房型的統(tǒng)計,，包括戶型,、套內面積,、戶型編號、所在位置,。

2,、銷講資料編寫：

由營銷部x、策劃師負責,，于xx年12月31日前完成

x項目銷將資料包括以下幾個部分：

購買x的理由：產品稀缺性銷講

基本數據：x的主要經濟指標,、戶型面積統(tǒng)計、配套情況,、建筑風格,、景觀設計、交通情況,、交房時間,、主要交房配置、物管收費;涉及到設計單位的,，由其出具銷講材料,。xx年12月31日前，由x整理后,，統(tǒng)一作為產品和項目優(yōu)勢說辭,。

建筑工藝及材料：需要在xx年12月15日前由工程部出具項目采用的新工藝材料，新技術等基本基本資料,。xx年12月31日前,，由x整理后,，作為材料工藝說辭,。

客戶問題集：以答客問形式書寫，針對英酈莊園的優(yōu)劣勢,，做出銷講解決辦法,。

樣板區(qū)銷講：

不利因素公示

3、置業(yè)顧問培訓：

由營銷部x負責,，培訓時間從xx年11月底—xx年1月

培訓內容包括：

銷講資料培訓,，時間：xx年11月底—xx年12月初

建筑、景觀規(guī)劃設計培訓,，時間：xx年12月初

工程工藝培訓,，時間：xx年12月初

樣板區(qū)、樣板房培訓,，時間：xx年1月9日

銷售培訓,，時間：xx年12月—xx年1月出

2、預售證

由銷售內頁負責,，于xx年1月10號前完成

3,、面積測算

由銷售內頁負責,，于xx年1月10號前完成

4、戶型公示

由于x項目戶型種類繁多,，戶戶均不同,，所以在銷售前應準備戶型的公示，方便客戶選房,，避免置業(yè)顧問出錯,。

由策劃師負責，于xx年1月10號前完成5,、交房配置

由工程設計線蔣總負責,，于xx年1月10號前完成

6、一公里外不利因素

由策劃師負責,，具體調研后,，與銷售經理x會商后，于xx年1月10號前完成,，分析總結后,，作為銷售時重點關注的抗性，專門進行培訓,。

(一)樣板區(qū)

1,、樣板區(qū)范圍：考慮到x項目銷售必須突出良好居住環(huán)境的氣氛，因此我們將x售樓中心至1#樣板房區(qū)域所包含的整個大區(qū)都打造成為樣板區(qū),。物管,，保潔等須按照樣板房的管理規(guī)定進行管管理。其中有兩套樣板房,、售樓部到樣板間的步行情趣長廊,、疊水噴泉、及10#的臨時景觀區(qū)域,。(注：從售樓部至樣板房之間的參觀瀏覽線路,，以下暫定為y區(qū))

2、樣板區(qū)作用：最大限度的展現溫江宜居,，城在林中氛圍,、家居水畔的氛圍，體現國色天香大社區(qū)遠見,、高檔,、生態(tài)、宜居,、增值的'社區(qū)概念,，體現獨具特色的建筑風格。

3,、樣板區(qū)展示安排：

確定對y區(qū)沿線情調,、步行道的包裝方式和具體要求;

確定y區(qū)道路沿線燈光布置方案,，燈具選型要求和效果交底;

明確樣板區(qū)工程施工、營銷包裝整體和分步實施節(jié)點,、任務分解;

具體見附后(參觀園線說明)

(二)樣板房

1,、樣板房選擇：樣板樓選定為1#樓，1#樓一方面靠近售樓部,，由于樣板間前10#修建時間較晚,，樣板間會有較好的景觀視線，另外1#樓位于英酈莊園主入口不遠,，不會影響后期其他樓幢施工,，同時也不產生其他樓幢施工影響客戶參觀的情況。選定1#樓平層,、底躍各一套,。

2、樣板房作用：考慮到x項目戶型面積偏大,，通過樣板房精裝修設計可以引導客戶更好的理解戶型設計,，同時也是對推廣所倡導的享樂主義生活的一種實體詮釋。

3,、樣板房展示安排：

前期設計,，包裝由項目部同事負責，x跟進協(xié)調,。樣板房應于xx年12月底前完成,，以便于先期推廣時，到訪客戶時參觀,。樣板房的日常管理工作由營銷部x負責,。

包括沙盤模型、戶型模型,、戶型圖的制作：

1,、沙盤模型：x和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯系相關單位制作

2,、戶型模型：x和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯系相關單位制作

3,、戶型圖：x和策劃師協(xié)商后,，由策劃師聯系相關單位制作

均價確定：包括銷售均價及贈送面積等由策劃師和銷售部職業(yè)顧問踩盤整理數據，策劃員協(xié)同x寫出定價報告,，報領導審批后執(zhí)行,。價格按建筑面積計算，不包括贈送面積,。價格策略包括：銷售均價,，銷售起價,，銷售實得單價，套內單價,。價格走勢分析,，節(jié)點價格初步預計，職業(yè)顧問優(yōu)惠權限,，銷售主管優(yōu)惠權限,，銷售經理優(yōu)惠權限，內部員工推薦優(yōu)惠權限,，公司領導優(yōu)惠權限,，一旦確定優(yōu)惠權限，堅決執(zhí)行,，防止權限不明,，私放優(yōu)惠，擾亂現場銷售,。