在現(xiàn)在社會(huì),，報(bào)告的用途越來(lái)越大，要注意報(bào)告在寫(xiě)作時(shí)具有一定的格式。怎樣寫(xiě)報(bào)告才更能起到其作用呢,？報(bào)告應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀報(bào)告范文,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃調(diào)研報(bào)告篇一

一,、業(yè)務(wù)能力

1,、進(jìn)入一個(gè)行業(yè),，對(duì)行業(yè)的知識(shí),，熟悉操作流程和建立自己的客戶關(guān)系。在實(shí)際工作中,，我也學(xué)到了如何抓準(zhǔn)客戶和跟蹤客戶,，懂得不同客戶的不同需求。

2,、對(duì)市場(chǎng)的了解,。不僅是要對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)有所了解，也對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解,。絕對(duì)不能坐井觀天,，不知天下事,。因?yàn)槭澜缟喜蛔兊木褪恰白兓保砸鶕?jù)市場(chǎng)的變化而做出相應(yīng)的策略,，這樣才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中制勝,。應(yīng)該不斷的學(xué)習(xí)，積累,，了解行業(yè)動(dòng)態(tài),，價(jià)格浮動(dòng)。在了解了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戶型以及價(jià)格信息,，才能凸顯出自己樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì),。

3、處理好跟客戶的關(guān)系,，和客戶建立好良好的關(guān)系,。因?yàn)橥粋€(gè)客戶，可能會(huì)接到很多戶型以及戶型的價(jià)格,，如果關(guān)系不錯(cuò),，客戶會(huì)主動(dòng)將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格信息，以及戶型特點(diǎn)主動(dòng)告訴,。在這個(gè)過(guò)程中,，我們就要要充分利用自己的樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)，特點(diǎn),，分析對(duì)方價(jià)格,，并強(qiáng)調(diào)我們的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步促成成交,。

二,、個(gè)人素質(zhì)能力

1、誠(chéng)實(shí),。做生意,，最怕“_商”，所以客戶都喜歡跟誠(chéng)實(shí)的人做朋友,，做生意,。售樓也是一樣在與人交流的過(guò)程中，要體現(xiàn)自己的誠(chéng)意,。在客戶交流的過(guò)程中,，只有誠(chéng)實(shí)，才能取得信任,。

2,、熱情。只要對(duì)自己的職業(yè)有熱情，才能全神貫注地把自己的精力投下去,，房地產(chǎn)銷售更是如此,，因?yàn)殇N售是一個(gè)很長(zhǎng)銷售的過(guò)程。

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃調(diào)研報(bào)告篇三

__年12月5日,，我透過(guò)面試進(jìn)入碧桂園房地產(chǎn)有限公司,。實(shí)習(xí)期間我學(xué)到了很多東西，明白了真正工作的狀態(tài),，賺錢(qián)不容易,，做好一份工作更不容易啊。很感謝碧桂園的同仁們?cè)谖依щy的時(shí)候幫忙我,，指導(dǎo)我,，讓我成長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)這3個(gè)月的實(shí)習(xí),，讓我對(duì)我的崗位有了初步的了解,，對(duì)社會(huì)有了更好的熟悉，也對(duì)自己有了深刻的認(rèn)識(shí),。

一,、對(duì)碧桂園的印象。

碧桂園有限公司,，領(lǐng)導(dǎo)有楊經(jīng)理,，蔣經(jīng)理。對(duì)待下屬很熱情,，不懂就指點(diǎn),，這讓我感到很親切。碧桂園給你一個(gè)五的家,。給人家一樣的溫暖,，多了一份人情味，少了一份世故和冷漠,。

二,、工作資料

1.第一天過(guò)去的時(shí)候還是比較緊張的，宿舍是在一個(gè)農(nóng)村改造房租的,。第一天上班居然是搬床鋪,，搬桌子，設(shè)立自己的辦公室,，這讓我很詫異,。但是畢竟是廣東的房地產(chǎn)到了浙江海寧什么都要從零開(kāi)始,。

2.前半個(gè)月展點(diǎn)拓客,，在臨平的沃爾瑪商場(chǎng)我們租了一個(gè)展點(diǎn)，我們每一天都要去那邊拓客，填調(diào)查表格,，放下身段,，放下面子，這算是進(jìn)入社會(huì)的第一步吧!

3.談商家聯(lián)盟,，就是我們要和當(dāng)?shù)厣碳覀冋劷灰?，我們需要他們的客源，讓他們間接幫我們做廣告,，我們則是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候讓他們展示自己的商品,，設(shè)展架。我和謝姐就到臨平的江南家具市場(chǎng)找到他們的經(jīng)理,，貌似很談得來(lái),，雖然我只是在傍邊醬油了下，但是收益頗多,，什么事情都不是那么難的,，只要自己去行動(dòng)就行了。

4.接下來(lái)就應(yīng)是掃街了吧,，展點(diǎn)找了很多,，但是我們自己還要寫(xiě)報(bào)告，寫(xiě)流程,，流程的審批還要過(guò)很多的負(fù)責(zé)人,，所以我們只能掃街了，這真是很不適應(yīng),，什么也沒(méi)有就有那么些單頁(yè)和問(wèn)卷,，就能讓路人幫你填問(wèn)卷說(shuō)出自己的電話，姓名這些保密這讓我覺(jué)得異想天開(kāi)!但是呢,，那些銷售就不一樣了直接就上了,，第一天我就算在“觀察”中結(jié)束可吧，我總結(jié)了下銷售們也是普通人上去要問(wèn)卷十個(gè)才會(huì)有一個(gè)成效,，但是他們完成了指標(biāo),，我沒(méi)有，我明白了點(diǎn)什么,。

5.接下來(lái)就應(yīng)是展廳開(kāi)放的忙前忙后了吧,。前期是電話邀約，這也是問(wèn)卷起到效果的時(shí)候了,，前期拓這么多客戶是多么的重要,，電話邀約要多，展廳開(kāi)放的人才多,，那樣我們的效果也就到達(dá)了,，這時(shí)候基數(shù)就很重要了。一切都是有計(jì)劃的，才能鼓舞人去努力啊!

6.后期我就主要從事問(wèn)卷處理的工作了,，這下工作還是有點(diǎn)枯燥乏味的,，但是每個(gè)工作都不是剩余的，總要有人去做,，就像一位學(xué)者說(shuō)的那樣-如果小說(shuō)里出現(xiàn)了一把槍,，拿著把槍必定要有人死。

三,、工作感想

1.對(duì)自己的對(duì)自己的崗位有了初步的認(rèn)識(shí),。我此刻的工作都是為了開(kāi)盤(pán)時(shí)候的大賣，銷售員則是為了那天接到手軟的客戶,，都是錢(qián)啊,，這是很_的，但是巨大的成功前的拓客,，培養(yǎng)客戶都是那么的艱辛需要毅力的事情,。看到凌峰的工作狀態(tài),，使我感觸很多,。覺(jué)得她做什么事都是一把好手。做任何事都很認(rèn)真,，個(gè)性的用心向上,。也讓我明白了，銷售員不是簡(jiǎn)單的在銷售展廳介紹自己的樓盤(pán),，給客戶解決疑惑就夠了的,，聽(tīng)聽(tīng)電話，發(fā)發(fā)文件就能夠,，需要的是毅力,，老虎獵肉前期的忍耐。因此,，今后我要加強(qiáng)這方面的鍛煉與學(xué)習(xí),。向森達(dá)看齊。

2.以往自己有點(diǎn)懶,，兩耳不聞窗外事,。經(jīng)過(guò)同事和領(lǐng)導(dǎo)的幫忙，自己漸漸的適應(yīng)了新的工作環(huán)境,，也學(xué)到了學(xué)校書(shū)本上沒(méi)有的知識(shí)--與同事相處的方法和用心地工作態(tài)度,。也學(xué)會(huì)了主動(dòng)與同事交流，聽(tīng)取同事對(duì)自己的批評(píng)和推薦,。

四,、個(gè)人收獲,。

這三個(gè)月的實(shí)習(xí)讓我收獲很多。

1.每次拓客的時(shí)候要說(shuō)的是一個(gè)不是一個(gè)請(qǐng)求而是一個(gè)消息,，我們碧桂園來(lái)到了臨平東，要造老百姓們都住的起的超性價(jià)比的房子,，這時(shí)候了解到就應(yīng)是一種得益,，而不是只是為了應(yīng)付我們，也不是為了參加活動(dòng)獲得的小禮品,。這才是一個(gè)強(qiáng)大,，有實(shí)力的公司的職員的一種姿態(tài)，我們雖然不需要小蜜蜂,，傳單什么的都要自己來(lái),，但是我們也有我們自己的姿態(tài)，帶著那份碧桂園的榮耀,，全國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)的霸氣!

2.對(duì)于一些敏感客戶,，說(shuō)話要注意措辭，語(yǔ)氣,。由于我此刻對(duì)公司狀況不是個(gè)性清楚,，加上經(jīng)驗(yàn)不足，懂行的客戶問(wèn)起問(wèn)題來(lái)不能有什么個(gè)人的以為;,，不太清的說(shuō)辭都是不就應(yīng)的,。我們代表公司的形象，不能給客戶不能兌現(xiàn)的.

3.有的時(shí)候我太過(guò)專注做自己的事,，有時(shí)也不是太專注,，是沒(méi)有聽(tīng)別人講電話的習(xí)慣。所以有時(shí)小于,，領(lǐng)導(dǎo)他們打電話自己也不是很注意,。所以會(huì)有這狀況出現(xiàn)“我剛才打電話你沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)嗎”。所以我又學(xué)會(huì)了,，當(dāng)辦公室來(lái)電話時(shí),，我放下手里的工作，聽(tīng)聽(tīng)有什么事,。這不是什么壞習(xí)慣,，因?yàn)榇蠹业墓ぷ鞫际窍⑾⑾嚓P(guān)的，都有聯(lián)系,。所以很有可能他們打電話的資料會(huì)涉及到自己的工作,。

4.碧桂園有個(gè)習(xí)慣每一天早上集合報(bào)告昨日這天的任務(wù)，然后大家一齊喊喊口號(hào),，加油,，一天就是這么開(kāi)始的,。你說(shuō)這是做做樣貌么一開(kāi)始我確實(shí)是這么以為的，但是天天這樣的任務(wù)做的疲了,，但是每一天的加油打氣還是照常!慢慢的我就覺(jué)得這是很重要的一項(xiàng)工作啊,，如何在百忙的工作中調(diào)整自己，看看周邊努力的人兒吧~

5.楊領(lǐng)導(dǎo)給我們講過(guò)一個(gè)故事,，說(shuō)有一老板讓他的下屬去菜市場(chǎng)看看土豆多少錢(qián),。他回來(lái)了說(shuō)1塊錢(qián)一斤。老板問(wèn)他,，土豆還有多少貨啊,，豆角多少錢(qián)一斤啊他答不上來(lái)了。

透過(guò)這個(gè)故事,，我就明白我的工作潛力還差得遠(yuǎn)呢,。我要了解的永遠(yuǎn)不是一個(gè)點(diǎn)，而是一個(gè)面,。我要能舉一反三的想到很多問(wèn)題,，因?yàn)槲业墓ぷ髀氊?zé)是助理，所以我更要把領(lǐng)導(dǎo)需要用到的一切信息都搜集齊全,。

五,、認(rèn)識(shí)自己的不足。

經(jīng)過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí),，收獲良多,，同時(shí)也認(rèn)識(shí)到自己的不足。

1)在工作上,，有時(shí)比較粗心大意,，不夠細(xì)心，有時(shí)干事謹(jǐn)慎有余,，以至于縮手縮腳,。一次換標(biāo)簽，我把批號(hào)都寫(xiě)成了1-1.糾其原因就是大意,。因?yàn)榇笠?，沒(méi)把標(biāo)簽的批號(hào)看得重要，只注意別把型號(hào),，規(guī)格寫(xiě)錯(cuò),，就忽略了批號(hào)。沒(méi)用動(dòng)腦子,。

2)還有就是做事慌,。尤其是自己負(fù)責(zé)，怕做不好,，怕讓大家著急,，結(jié)果就自己急了,，結(jié)果反而做不好了。就像靈龍發(fā)貨換標(biāo)簽?zāi)谴?，小霍和付師傅等著打包,，還有領(lǐng)導(dǎo)看著，心里就慌了,，加上是第一次自己做,，就慌了。做事慌是因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn),，所以沒(méi)有自信。所以容易出錯(cuò),，而且都是低級(jí)錯(cuò)誤,。我認(rèn)為這些在后期是能夠透過(guò)鍛煉改正的。

3)有時(shí)出錯(cuò)多了,，就過(guò)分留意了,，一點(diǎn)小事也不敢做了，怕出錯(cuò),。所以有時(shí)會(huì)事事問(wèn),，不免有時(shí)會(huì)讓人覺(jué)得煩。我覺(jué)得這是一個(gè)很不好的現(xiàn)象,。也是自己的一個(gè)弱點(diǎn),。怕挨罵，怕?lián)氊?zé),。但是以后我會(huì)改善的,。沒(méi)有錯(cuò)誤怎樣會(huì)有改善，不犯錯(cuò)誤又怎樣明白什么是對(duì)的,。不挨罵就更不明白自己錯(cuò)在哪,，更不會(huì)對(duì)自己有全面的認(rèn)識(shí).

5)做事缺乏主動(dòng)性。領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)一句就做一句,。前一秒鐘提統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，就去找數(shù)據(jù)，記錄,，做表,。別的，以前的就不管了,。后一秒鐘提領(lǐng)物料,，就跑去一領(lǐng)物料，就不管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。這也是一個(gè)不好的習(xí)慣,。以后改,，必須改。

六,、今后努力的方向,。

1、加強(qiáng)自身的修養(yǎng),，知識(shí),，在各種場(chǎng)合都能搭得上話，入得了別人的話題

2.學(xué)習(xí)更多知識(shí),。藝多不壓身,，各個(gè)行業(yè)都是相關(guān)的。對(duì)自己的工作也會(huì)有所幫忙,。

3,、愛(ài)崗敬業(yè)。向小于學(xué)習(xí),，把公司的事當(dāng)成自己的事,，做事細(xì)心，用心,。

4.做事細(xì)心,，謹(jǐn)慎，踏實(shí),。避免低級(jí)錯(cuò)誤的發(fā)生,。

5.提高工作主動(dòng)性。對(duì)工作投入,。

透過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí),，我有付出也有收獲，在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的指導(dǎo)幫忙下,，我已適應(yīng)了公司的工作環(huán)境,。我清楚的感覺(jué)到自己在成長(zhǎng)、在成熟,。但同時(shí),，也深深的體會(huì)到眾多的不足，如由于工作時(shí)間不長(zhǎng),，對(duì)待自己的工作并不是很得心應(yīng)手及由于自己年齡輕,，在開(kāi)展工作時(shí)有時(shí)缺乏魄力等種種問(wèn)題。在今后的工作中,，我會(huì)繼續(xù)持續(xù)良好的心態(tài),，擺正學(xué)習(xí)者的位置，努力學(xué)習(xí)工作,，勤于思考,，找出不足,，進(jìn)一步熟悉公司業(yè)務(wù)，針對(duì)性深化理論學(xué)習(xí),，并加強(qiáng)鍛煉獨(dú)立完成指標(biāo)的潛力,，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)“質(zhì)”的飛躍，為企業(yè)的發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn),。

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃調(diào)研報(bào)告篇四

一,、學(xué)習(xí)目的

(一)透過(guò)實(shí)習(xí)，一方面檢驗(yàn)所學(xué)專業(yè)知識(shí),，學(xué)習(xí)課課外知識(shí),，開(kāi)闊視野，另一方面為我們以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

(二)透過(guò)實(shí)習(xí),，讓我充分的認(rèn)識(shí)到自己所學(xué)的知識(shí)真的太少了，校園與社會(huì)是兩個(gè)完全不同的概念,，同時(shí)也讓我產(chǎn)生動(dòng)力開(kāi)拓自己,，使自己在實(shí)習(xí)中有一個(gè)知識(shí)的升華,。

(三)透過(guò)實(shí)習(xí),，將我大學(xué)所學(xué)的知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐，將我大學(xué)所積累的知識(shí)運(yùn)用于工作,。在工作中更好的認(rèn)識(shí)自己,，提高自己。

(四)透過(guò)實(shí)習(xí),，讓我發(fā)現(xiàn)自己的不足,，認(rèn)識(shí)自己的缺點(diǎn)，在工作中慢慢改善,，用心進(jìn)取,，去實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)，為自己的將來(lái)奮斗,。

(五)透過(guò)實(shí)習(xí),，將自己的理論知識(shí)與實(shí)踐融合，把自己所學(xué)的營(yíng)銷知識(shí)與相關(guān)專業(yè)知識(shí)相結(jié)合并且完成從學(xué)生到職員的過(guò)渡,。

二,、實(shí)習(xí)項(xiàng)目介紹

弘盛地產(chǎn)有限公司，成立于2002年1月,，公司位于泰安市青年路90號(hào),，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售及服務(wù)，具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì),，公司注冊(cè)資金1.2億元,，透過(guò)幾年的不懈努力,，目前已發(fā)展成總資產(chǎn)過(guò)50億元，年開(kāi)發(fā)潛力100萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化開(kāi)發(fā)企業(yè),。公司以住宅開(kāi)發(fā)為主導(dǎo),，在山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，弘盛地產(chǎn)的綜合實(shí)力名列前茅,。自創(chuàng)立伊始,，弘盛人便始終堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，把“雕塑精品工程,，打造百年品牌”作為企業(yè)市場(chǎng)觀念,，在幾年的風(fēng)雨歷程中，不斷創(chuàng)新觀念,，先后在山東省成立了二十家分公司,。在齊魯大地，弘盛地產(chǎn)已樹(shù)立了良好的品牌形象,。

三,、實(shí)習(xí)資料

公司根據(jù)我的特點(diǎn)和性格，給我的定位是做銷售方面的工作,。前期先理解公司培訓(xùn),，對(duì)自己的項(xiàng)目了解，經(jīng)過(guò)一系列考核(講沙盤(pán),、講戶型,、講市場(chǎng)等)然后做市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)樓盤(pán)周邊區(qū)域的樓盤(pán),、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)做市調(diào),。之后直接安排到一個(gè)小組開(kāi)始接待、接電的工作,，有時(shí)配合辦公室人員處理日常工作,。

公司的每位員工進(jìn)入公司的第一份工作都是銷售，這是整個(gè)行業(yè)的一個(gè)硬性的要求,。從銷售做起這樣才能夠方便以后開(kāi)展更多工作,。

(一)熟悉整個(gè)產(chǎn)品

對(duì)產(chǎn)品的了解是銷售的第一關(guān)鍵之處，要對(duì)自己的產(chǎn)品了如指掌才能去說(shuō)服感染其他的人,，而產(chǎn)品的組成又是分很多種不同狀況的,。房子是件不一般的物品，消費(fèi)者在消費(fèi)時(shí)也會(huì)花很多心思在上面,，一旦介紹失誤就會(huì)為公司和自己帶來(lái)一連串的麻煩,，也給該消費(fèi)者本身帶來(lái)很多不愉快。

(二)熟悉整個(gè)銷售流程

銷售是份很有學(xué)問(wèn)的工作，每一天和不同的客戶談產(chǎn)品,?？蛻舻膯?wèn)題是多種多樣的。每一天都在處理一些復(fù)雜的小事,，也就是這些復(fù)雜的小事在一步步的鍛煉著我,，一開(kāi)始總是以學(xué)生的姿態(tài)去處理那些事情，但最終發(fā)現(xiàn)這是十分錯(cuò)誤的,，這也使自己走了很多彎路,。銷售的售前、售中和售后都是一門(mén)高深的學(xué)問(wèn),，在處理時(shí)的心態(tài)上也需要很大的調(diào)整,，客戶總是有無(wú)限多的問(wèn)題，但怎樣去把這些問(wèn)題化整為零,，是需要一些人格魅力去解決的,，而不是單單靠嘴皮子耍耍功夫。

(三)接待客戶

a.接待工作描述：

接待的時(shí)候第一句是：您好,，歡迎光臨弘盛華庭,，您之前來(lái)過(guò)我們那里嗎要是客戶說(shuō)來(lái)過(guò)，就得給客戶找接待過(guò)他的銷售人員,，這么做是防止撞單或者惡意搶單的狀況發(fā)生,。然后介紹沙盤(pán)，戶型等,。然后順利的話就是交定金-簽約-辦按揭-辦入住,。這就是整個(gè)過(guò)程,。異地此接待過(guò)的客戶,，根據(jù)實(shí)際狀況把相關(guān)資料填寫(xiě)在客戶登記表上。

b.接電工作描述：

第一句是,，您好,，那里是弘盛華庭售樓處，然后客戶放電話前要問(wèn)是怎樣了解我們項(xiàng)目的,，根據(jù)實(shí)際狀況把相關(guān)資料填寫(xiě)在客戶登記表上,。

四、具體實(shí)習(xí)過(guò)程

第一個(gè)星期

作為一個(gè)實(shí)習(xí)生,，我要做的也是最基本的,，所以開(kāi)始做的是銷售顧問(wèn)。剛進(jìn)公司我覺(jué)得自己就是一打雜的,。什么都要做,，但是又跟銷售房地產(chǎn)完全不搭邊。我覺(jué)得果然與長(zhǎng)輩所說(shuō)的那樣，新進(jìn)員工總會(huì)被前輩們欺負(fù),，也只能忍著,。但是這樣我工作的一點(diǎn)都不痛快。這樣下去完全不行,，與公司員工的關(guān)系越來(lái)越差,，也不會(huì)有人指導(dǎo)我，最主要的是完全學(xué)不到經(jīng)驗(yàn),。最后糟糕到我連那些不搭邊的資料都看不下去,，完全無(wú)所事事，我意識(shí)到自己不得不改變,。渾渾噩噩的在重復(fù)看資料,，經(jīng)過(guò)星期天的調(diào)整，情緒好多了,。畢竟很老師都有告誡我們開(kāi)始工作的時(shí)候就是要不怕吃虧,，不能斤斤計(jì)較。在幫忙別人的過(guò)程中我也結(jié)交到許多有潛力的前輩,。

第二個(gè)星

對(duì)于自己喜歡的事情總是充滿_,。一大早前輩們就問(wèn)我資料背的如何，還開(kāi)玩笑的說(shuō)要抽查,，被嚇了一跳,，雖然我是有看過(guò)，但是那么多,，我肯定記不清楚,。幸好他們只是玩笑。這個(gè)月我最后能夠開(kāi)始簡(jiǎn)單的接待,、登記,、回訪工作。開(kāi)始幾天接待的人都是很客氣的,，問(wèn)的問(wèn)題也比較簡(jiǎn)單,，看了那么多資料，我是能夠簡(jiǎn)單做些介紹,。比起看資料我還是喜歡和人打交道,，能夠從顧客身上學(xué)到很多知識(shí)。

第三個(gè)星期

雖然上個(gè)月經(jīng)理沒(méi)有怎樣批評(píng)我,，但是我真的深受打擊,，決心好好看看課本知識(shí)，狂補(bǔ)了一番,。所以這周我總是顯得有些疲倦,，但是總是有收獲的,。我總算能夠和一些比較難纏的客戶打交道，而且接觸更多工作,，參與到樓盤(pán)的介紹,，能夠陪同客戶看房簽約，雖然是跟著前輩們一齊去打下手的,。

轉(zhuǎn)眼在那里工作的第三個(gè)星期,，和公司的職員也混得比較熟了，大家教會(huì)我很多道理,，以后工作我都會(huì)借鑒的,，新人最主要的就是虛心學(xué)習(xí)。這幾天參加會(huì)議我已經(jīng)能夠提出些許推薦,，不像開(kāi)始總是聽(tīng)著別人講,，雖然他們說(shuō)的都很有道理，但是只聽(tīng)別人的我總是有些不甘心,。我學(xué)會(huì)了與團(tuán)隊(duì)合作,。配合同事成交，促進(jìn)小組,、案場(chǎng)業(yè)績(jī)提升,，在工作中不斷自我學(xué)習(xí)、不斷提高相關(guān)業(yè)務(wù)水平,。

五,、實(shí)習(xí)專題資料分析

——房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析

(一)營(yíng)銷觀念

在房地產(chǎn)銷售上，開(kāi)發(fā)商應(yīng)思考到自己的特點(diǎn)和個(gè)性,，從各種功能出發(fā),，實(shí)施特色營(yíng)銷。

(1)經(jīng)濟(jì)功能人們對(duì)房地產(chǎn)的需求分為消費(fèi)和投資兩大類,。開(kāi)發(fā)商采取了保值和增值的營(yíng)銷戰(zhàn)略,，首期價(jià)位比同段房?jī)r(jià)低，吸引了大批客源,。

(2)社會(huì)功能現(xiàn)代化住宅小區(qū)給居住者帶給了溝通交流的機(jī)會(huì),。

(3)美景享受功能,，弘盛華庭定位于南加州風(fēng)情,，從開(kāi)發(fā)理念、社區(qū)配套立足于百萬(wàn)超級(jí)大型項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,，旨在呈現(xiàn)一個(gè)適合都市人生活的多元化純熟居住社區(qū),。

(二)產(chǎn)品介紹

弘盛華庭——給你一個(gè)原生態(tài)的家

1、建筑類別為：多層

伴隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn),，海陽(yáng)傳統(tǒng)核心區(qū)域已嚴(yán)重超載,，需要將中心功能向外延展。二環(huán)線內(nèi)土地資源稀缺，無(wú)法承接新的城市中心功能,，這部分功能必將由二,、三環(huán)間的區(qū)域承接。隨著城市規(guī)劃的逐步落實(shí),，交通環(huán)線的成型,，二、三環(huán)之間成為發(fā)展重點(diǎn),。與海陽(yáng)市市城區(qū)二,、三環(huán)之間的其他片區(qū)相比，南加州片區(qū)是離城市中心最近的版塊,。

一期3萬(wàn)平方米自帶商業(yè)——弘盛華庭規(guī)劃大體量的社區(qū)商業(yè),，包括大體量商超，精品店,，健身中心,，酒店式公寓滿足百萬(wàn)社區(qū)的購(gòu)物需求。

2,、價(jià)格策略

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有供求狀況,、經(jīng)濟(jì)因素、人口因素,、社會(huì)因素和行政因素,、心理因素和國(guó)際因素。價(jià)格制定要貼合定價(jià)環(huán)境和企業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)繕?biāo),，持續(xù)必須的競(jìng)爭(zhēng)性,。

(1)心理定價(jià)例如尾數(shù)定價(jià)策略，2999元/平米;習(xí)慣心態(tài)定價(jià)策略,，求吉利心理,，2666元/平米

(2)組合定價(jià)項(xiàng)目中內(nèi)含商業(yè)、住宅,、車庫(kù),、辦公等多種類型產(chǎn)品，定價(jià)就務(wù)必采用組合定價(jià),，以求整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)化,。

(3)折扣定價(jià)付款期限折扣策略：如一次性付款9.5折，按揭9.8折;

數(shù)量折扣策略：如十人以上團(tuán)購(gòu)九折,。

4,、促銷策略

根據(jù)自身樓盤(pán)特點(diǎn)，按營(yíng)銷周期劃分為：籌備預(yù)熱期,、開(kāi)盤(pán)發(fā)售期,、強(qiáng)銷期,、持續(xù)期、清盤(pán)結(jié)案,。在預(yù)熱期,，要做好前期工作，組建本案項(xiàng)目組,，進(jìn)行任務(wù)分工,。開(kāi)盤(pán)期做好準(zhǔn)備工作：售樓展示中心布置完畢，銷售人員招聘及培訓(xùn),，價(jià)格策略制定,。銷售時(shí)，要有計(jì)劃的推盤(pán),，制定銷售流程及費(fèi)用預(yù)算,。正式開(kāi)盤(pán)的工作安排有報(bào)紙廣告配合，開(kāi)盤(pán)廣告應(yīng)氣勢(shì)宏大;現(xiàn)場(chǎng)提前做好接待準(zhǔn)備;制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷場(chǎng)面;來(lái)人來(lái)電統(tǒng)計(jì)及追蹤,，為后續(xù)的銷售工作積累客源,。在強(qiáng)銷期應(yīng)舉辦客戶答謝會(huì)，再次吸引市場(chǎng)目光,。進(jìn)行廣告賣點(diǎn)更新,，營(yíng)銷策略調(diào)整。在強(qiáng)銷期階段,，運(yùn)用新的賣點(diǎn)去沖擊市場(chǎng),，打動(dòng)潛在客源，不斷挖掘新的客戶市場(chǎng),，維持銷售恒溫,。在前期銷售順利的基礎(chǔ)上，進(jìn)行提價(jià),。透過(guò)物業(yè)管理事宜的籌備工作,，進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)炒作，鑒定客戶的購(gòu)房信心,。最后前期銷售工作總結(jié),，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)反饋。銷售進(jìn)入持續(xù)期,，很可能遇到“銷售瓶頸”,。研究“銷售瓶頸”，根據(jù)銷售一線反饋信息,，制定應(yīng)對(duì)策略,，調(diào)整營(yíng)銷方案，密切關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況,。

六,、實(shí)習(xí)體會(huì)

實(shí)習(xí)結(jié)束了，回想從開(kāi)始到此刻,，這一路走來(lái)我的感受是自己成熟多了,。不僅僅豐富了我的人生閱歷，還讓我品嘗到了工作的辛苦,，成長(zhǎng)的快樂(lè),。

透過(guò)實(shí)習(xí)，雖然時(shí)間不長(zhǎng),，但在這段時(shí)間中我確確實(shí)實(shí)學(xué)到了很多在學(xué)校及書(shū)本上不曾有過(guò)的東西,，盡管以前也有過(guò)很多社會(huì)實(shí)踐的經(jīng)歷，但都是做短時(shí)間的促銷,，這次感覺(jué)與之前幾次有很大的不同,，而且感覺(jué)比以前收獲更多。這次的實(shí)習(xí)更加讓我意識(shí)到自己是將要踏進(jìn)社會(huì)的人了,，工作的時(shí)候不再像在學(xué)校那樣有老師,，有作業(yè)，有考試,，而是所有東西都需要你主動(dòng)去學(xué)習(xí),。

首先我們作為新人務(wù)必盡快的對(duì)這家公司的各個(gè)部門(mén)的職能，負(fù)責(zé)人,，人員構(gòu)成有詳細(xì)的了解,。個(gè)性是我們所在的銷售部門(mén)，更是務(wù)必的,。細(xì)致到了解每個(gè)人的興趣愛(ài)好,，性格，喜好等,。這樣,，你就能夠很準(zhǔn)確的定位自己在這家公司或這個(gè)部門(mén)的位置。有助于你很快融入這個(gè)團(tuán)體,。房地產(chǎn)銷售工作跟別的行業(yè)銷售區(qū)別在于同事之間的關(guān)系將直接影響到你個(gè)人的升職機(jī)會(huì),，甚至銷售業(yè)績(jī)。

人際交往方面上,，書(shū)上只會(huì)教你就應(yīng)如何做,，怎樣做會(huì)比較好，而社會(huì)上的人際交往十分復(fù)雜,，這是在書(shū)上,、在學(xué)校里不能夠體會(huì)到的。社會(huì)上有著各種各樣的人群,，每一個(gè)人都有自己的思想和自己的個(gè)性,，要跟他們處好關(guān)系還真的需要許多技巧,。這種技巧通常來(lái)自社會(huì)閱歷與經(jīng)驗(yàn)的。交際中要求你在不能改變一件東西的時(shí)候,，你只能去適應(yīng)它,，不行的話要調(diào)整適應(yīng)的方法。這就讓我們務(wù)必具備不管遇到什么困難都不能被它嚇倒,，不輕言放下的品質(zhì),。我們要練就頑強(qiáng)堅(jiān)持的性格，勤奮努力的生活作風(fēng),，以及一個(gè)用心向上的心態(tài),。這樣我們即使遇到失敗與挫折，我們也能夠克服,，然后吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)再次站起來(lái),。

所以遇到業(yè)績(jī)不好的時(shí)候千萬(wàn)別懷疑自己，甚至去埋怨別人或者運(yùn)氣,。不要讓人感覺(jué)出你有任何情緒波動(dòng),。地產(chǎn)銷售是為數(shù)不多的只要自己努力就有回報(bào)的工作，你要明白別人跟你是站在一個(gè)平臺(tái)的,，別人的業(yè)績(jī)好是因?yàn)槟莻€(gè)人比你努力或者比你做得時(shí)間長(zhǎng),，比你的經(jīng)驗(yàn)多，比你客戶多,，做事的方法好等等,。要克服這些，你務(wù)必多思考,，多做,。比如比別人早30分鐘上班，陪值班的同事,，他們接但是來(lái)的客戶你能夠去接待,，做一些有幫忙的瑣事等等。

在公司必須要有良好的人際關(guān)系,。只有在快樂(lè),，充實(shí)的工作氛圍下才能更好的工作。不管你的內(nèi)心的什么樣的,，你都要把很自信,，精力充沛的，大方得體,，整潔干練的一面展現(xiàn)給大家,。你不要把自己的感情強(qiáng)加在同事身上，那里不是江湖_，更不是學(xué)校,。同事也不是朋友,，你務(wù)必用你陽(yáng)光的一面去影響別人，這樣別人才會(huì)去欣賞你,，認(rèn)可你,。與同事相處更是一門(mén)學(xué)問(wèn),，對(duì)前輩們要有禮貌,，謙虛，虛心向前輩們請(qǐng)教,，才能真正的學(xué)到東西,，才能使自己進(jìn)步更快，也能使我們少走很多彎路,。對(duì)同事們要寬容,，相互關(guān)心，相互幫忙與體諒,，切忌不要與上司發(fā)生口角,。

業(yè)績(jī)好了之后要學(xué)會(huì)跟同事分享你的工作經(jīng)驗(yàn)，但是不要傲慢地去說(shuō)教,，要有一個(gè)平常心,。這樣你會(huì)發(fā)現(xiàn)同事的經(jīng)驗(yàn)有時(shí)候是對(duì)你很有幫忙的，你的進(jìn)步會(huì)越來(lái)越快速,。銷售的境界是傾聽(tīng),，要為客戶排憂解難，千萬(wàn)別給他制造麻煩和沒(méi)必要的思考,。傾聽(tīng)客戶的的想法后對(duì)癥下藥,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)工作越來(lái)越簡(jiǎn)單。

七,、實(shí)習(xí)推薦

我覺(jué)得以后不管在什么面試之前,，都要認(rèn)真的了解公司的整體狀況和工作制度，這樣在面試的時(shí)候才能有足夠的信心,，才能夠做到知己知彼,，百戰(zhàn)百勝，這樣面試成功的幾率也大些,，以后進(jìn)入公司后工作起來(lái)也更加得心應(yīng)手,。

工作的時(shí)候更應(yīng)如此，在我們銷售行業(yè),，若是沒(méi)有準(zhǔn)備就向客戶介紹,，必定得不到客戶的信任，甚至受到鄙視。當(dāng)你不了解自己的產(chǎn)品,，就不會(huì)明白產(chǎn)品的特點(diǎn),，沒(méi)有介紹重點(diǎn),，自然也不會(huì)吸引到客戶。不了解所在行業(yè)的市場(chǎng)狀況，不明白競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣勢(shì),，就不能向客戶咨詢市場(chǎng)行情的疑惑，不能展現(xiàn)出我們公司的優(yōu)勢(shì),，客戶憑什么相信我們,，相信公司。沒(méi)有信任就沒(méi)有下文,，就沒(méi)有訂單,。

以后工作的時(shí)候要記得，我們已不再是學(xué)生的身份,，不要嘻嘻哈哈,，散漫的做事情。公司都有必須的規(guī)章制度,，工作也來(lái)不得半點(diǎn)馬虎,，不然很可能會(huì)出錯(cuò)，給公司帶來(lái)?yè)p失,。感謝山東弘盛地產(chǎn)有限公司給了我實(shí)習(xí)的機(jī)會(huì),，感謝周圍的同事給予了我?guī)兔肮膭?lì)，感謝所有關(guān)心我的人尊重了我決定,，并給予我支持,。感謝老師的培養(yǎng)，和同學(xué)們的關(guān)心,。

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃調(diào)研報(bào)告篇五

一,、學(xué)習(xí)目的

(一)透過(guò)實(shí)習(xí)，一方面檢驗(yàn)所學(xué)專業(yè)知識(shí),，學(xué)習(xí)課課外知識(shí),，開(kāi)闊視野，另一方面為我們以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

(二)透過(guò)實(shí)習(xí),，讓我充分的認(rèn)識(shí)到自己所學(xué)的知識(shí)真的太少了，校園與社會(huì)是兩個(gè)完全不同的概念,，同時(shí)也讓我產(chǎn)生動(dòng)力開(kāi)拓自己,，使自己在實(shí)習(xí)中有一個(gè)知識(shí)的升華。

(三)透過(guò)實(shí)習(xí),，將我大學(xué)所學(xué)的知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐,，將我大學(xué)所積累的知識(shí)運(yùn)用于工作。在工作中更好的認(rèn)識(shí)自己，提高自己,。

(四)透過(guò)實(shí)習(xí),，讓我發(fā)現(xiàn)自己的不足，認(rèn)識(shí)自己的缺點(diǎn),，在工作中慢慢改善,，用心進(jìn)取，去實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo),，為自己的將來(lái)奮斗,。

(五)透過(guò)實(shí)習(xí)，將自己的理論知識(shí)與實(shí)踐融合,，把自己所學(xué)的營(yíng)銷知識(shí)與相關(guān)專業(yè)知識(shí)相結(jié)合并且完成從學(xué)生到職員的過(guò)渡,。

二,、實(shí)習(xí)項(xiàng)目介紹

弘盛地產(chǎn)有限公司,，成立于2002年1月，公司位于泰安市青年路90號(hào),，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售及服務(wù),，具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，公司注冊(cè)資金1.2億元,，透過(guò)幾年的不懈努力,，目前已發(fā)展成總資產(chǎn)過(guò)50億元，年開(kāi)發(fā)潛力100萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化開(kāi)發(fā)企業(yè),。公司以住宅開(kāi)發(fā)為主導(dǎo),，在山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，弘盛地產(chǎn)的綜合實(shí)力名列前茅,。自創(chuàng)立伊始,，弘盛人便始終堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，把“雕塑精品工程,，打造百年品牌”作為企業(yè)市場(chǎng)觀念,，在幾年的風(fēng)雨歷程中，不斷創(chuàng)新觀念,，先后在山東省成立了二十家分公司,。在齊魯大地，弘盛地產(chǎn)已樹(shù)立了良好的品牌形象,。

三,、實(shí)習(xí)資料

公司根據(jù)我的特點(diǎn)和性格，給我的定位是做銷售方面的工作,。前期先理解公司培訓(xùn),，對(duì)自己的項(xiàng)目了解，經(jīng)過(guò)一系列考核(講沙盤(pán)、講戶型,、講市場(chǎng)等)然后做市場(chǎng)調(diào)查,，對(duì)樓盤(pán)周邊區(qū)域的樓盤(pán)、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)做市調(diào),。之后直接安排到一個(gè)小組開(kāi)始接待,、接電的工作，有時(shí)配合辦公室人員處理日常工作,。

公司的每位員工進(jìn)入公司的第一份工作都是銷售,，這是整個(gè)行業(yè)的一個(gè)硬性的要求。從銷售做起這樣才能夠方便以后開(kāi)展更多工作,。

(一)熟悉整個(gè)產(chǎn)品

對(duì)產(chǎn)品的了解是銷售的第一關(guān)鍵之處,，要對(duì)自己的產(chǎn)品了如指掌才能去說(shuō)服感染其他的人，而產(chǎn)品的組成又是分很多種不同狀況的,。房子是件不一般的物品,，消費(fèi)者在消費(fèi)時(shí)也會(huì)花很多心思在上面，一旦介紹失誤就會(huì)為公司和自己帶來(lái)一連串的麻煩,，也給該消費(fèi)者本身帶來(lái)很多不愉快,。

(二)熟悉整個(gè)銷售流程

銷售是份很有學(xué)問(wèn)的工作，每一天和不同的客戶談產(chǎn)品,?？蛻舻膯?wèn)題是多種多樣的。每一天都在處理一些復(fù)雜的小事,，也就是這些復(fù)雜的小事在一步步的鍛煉著我,，一開(kāi)始總是以學(xué)生的姿態(tài)去處理那些事情，但最終發(fā)現(xiàn)這是十分錯(cuò)誤的,，這也使自己走了很多彎路,。銷售的售前、售中和售后都是一門(mén)高深的學(xué)問(wèn),，在處理時(shí)的心態(tài)上也需要很大的調(diào)整,，客戶總是有無(wú)限多的問(wèn)題，但怎樣去把這些問(wèn)題化整為零,，是需要一些人格魅力去解決的,，而不是單單靠嘴皮子耍耍功夫。

(三)接待客戶

a.接待工作描述：

接待的時(shí)候第一句是：您好,，歡迎光臨弘盛華庭,，您之前來(lái)過(guò)我們那里嗎要是客戶說(shuō)來(lái)過(guò)，就得給客戶找接待過(guò)他的銷售人員,，這么做是防止撞單或者惡意搶單的狀況發(fā)生,。然后介紹沙盤(pán),，戶型等。然后順利的話就是交定金-簽約-辦按揭-辦入住,。這就是整個(gè)過(guò)程,。異地此接待過(guò)的客戶，根據(jù)實(shí)際狀況把相關(guān)資料填寫(xiě)在客戶登記表上,。

b.接電工作描述：

第一句是,，您好，那里是弘盛華庭售樓處,，然后客戶放電話前要問(wèn)是怎樣了解我們項(xiàng)目的,，根據(jù)實(shí)際狀況把相關(guān)資料填寫(xiě)在客戶登記表上。

四,、具體實(shí)習(xí)過(guò)程

第一個(gè)星期

作為一個(gè)實(shí)習(xí)生,，我要做的也是最基本的，所以開(kāi)始做的是銷售顧問(wèn),。剛進(jìn)公司我覺(jué)得自己就是一打雜的,。什么都要做，但是又跟銷售房地產(chǎn)完全不搭邊,。我覺(jué)得果然與長(zhǎng)輩所說(shuō)的那樣,，新進(jìn)員工總會(huì)被前輩們欺負(fù)，也只能忍著,。但是這樣我工作的一點(diǎn)都不痛快。這樣下去完全不行,，與公司員工的關(guān)系越來(lái)越差,，也不會(huì)有人指導(dǎo)我，最主要的是完全學(xué)不到經(jīng)驗(yàn),。最后糟糕到我連那些不搭邊的資料都看不下去,，完全無(wú)所事事，我意識(shí)到自己不得不改變,。渾渾噩噩的在重復(fù)看資料,，經(jīng)過(guò)星期天的調(diào)整，情緒好多了,。畢竟很老師都有告誡我們開(kāi)始工作的時(shí)候就是要不怕吃虧,，不能斤斤計(jì)較。在幫忙別人的過(guò)程中我也結(jié)交到許多有潛力的前輩,。

第二個(gè)星

對(duì)于自己喜歡的事情總是充滿_,。一大早前輩們就問(wèn)我資料背的如何，還開(kāi)玩笑的說(shuō)要抽查,，被嚇了一跳,，雖然我是有看過(guò),，但是那么多，我肯定記不清楚,。幸好他們只是玩笑,。這個(gè)月我最后能夠開(kāi)始簡(jiǎn)單的接待、登記,、回訪工作,。開(kāi)始幾天接待的人都是很客氣的，問(wèn)的問(wèn)題也比較簡(jiǎn)單,，看了那么多資料,，我是能夠簡(jiǎn)單做些介紹。比起看資料我還是喜歡和人打交道,，能夠從顧客身上學(xué)到很多知識(shí),。

第三個(gè)星期

雖然上個(gè)月經(jīng)理沒(méi)有怎樣批評(píng)我，但是我真的深受打擊,，決心好好看看課本知識(shí),，狂補(bǔ)了一番。所以這周我總是顯得有些疲倦,，但是總是有收獲的,。我總算能夠和一些比較難纏的客戶打交道，而且接觸更多工作,，參與到樓盤(pán)的介紹,，能夠陪同客戶看房簽約，雖然是跟著前輩們一齊去打下手的,。

轉(zhuǎn)眼在那里工作的第三個(gè)星期,，和公司的職員也混得比較熟了，大家教會(huì)我很多道理,，以后工作我都會(huì)借鑒的,，新人最主要的就是虛心學(xué)習(xí)。這幾天參加會(huì)議我已經(jīng)能夠提出些許推薦,，不像開(kāi)始總是聽(tīng)著別人講,，雖然他們說(shuō)的都很有道理，但是只聽(tīng)別人的我總是有些不甘心,。我學(xué)會(huì)了與團(tuán)隊(duì)合作,。配合同事成交，促進(jìn)小組,、案場(chǎng)業(yè)績(jī)提升,，在工作中不斷自我學(xué)習(xí)、不斷提高相關(guān)業(yè)務(wù)水平,。

五,、實(shí)習(xí)專題資料分析

——房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析

(一)營(yíng)銷觀念

在房地產(chǎn)銷售上,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)思考到自己的特點(diǎn)和個(gè)性，從各種功能出發(fā),，實(shí)施特色營(yíng)銷,。

(1)經(jīng)濟(jì)功能人們對(duì)房地產(chǎn)的需求分為消費(fèi)和投資兩大類。開(kāi)發(fā)商采取了保值和增值的營(yíng)銷戰(zhàn)略,，首期價(jià)位比同段房?jī)r(jià)低,，吸引了大批客源。

(2)社會(huì)功能現(xiàn)代化住宅小區(qū)給居住者帶給了溝通交流的機(jī)會(huì),。

(3)美景享受功能,，弘盛華庭定位于南加州風(fēng)情，從開(kāi)發(fā)理念,、社區(qū)配套立足于百萬(wàn)超級(jí)大型項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,，旨在呈現(xiàn)一個(gè)適合都市人生活的多元化純熟居住社區(qū)。

(二)產(chǎn)品介紹

弘盛華庭——給你一個(gè)原生態(tài)的家

1,、建筑類別為：多層

伴隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn),，海陽(yáng)傳統(tǒng)核心區(qū)域已嚴(yán)重超載，需要將中心功能向外延展,。二環(huán)線內(nèi)土地資源稀缺,，無(wú)法承接新的城市中心功能，這部分功能必將由二,、三環(huán)間的區(qū)域承接,。隨著城市規(guī)劃的逐步落實(shí)，交通環(huán)線的成型,，二,、三環(huán)之間成為發(fā)展重點(diǎn)。與海陽(yáng)市市城區(qū)二,、三環(huán)之間的其他片區(qū)相比，南加州片區(qū)是離城市中心最近的版塊,。

一期3萬(wàn)平方米自帶商業(yè)——弘盛華庭規(guī)劃大體量的社區(qū)商業(yè),，包括大體量商超，精品店,，健身中心,，酒店式公寓滿足百萬(wàn)社區(qū)的購(gòu)物需求。

2,、價(jià)格策略

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有供求狀況,、經(jīng)濟(jì)因素、人口因素,、社會(huì)因素和行政因素,、心理因素和國(guó)際因素,。價(jià)格制定要貼合定價(jià)環(huán)境和企業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)繕?biāo)，持續(xù)必須的競(jìng)爭(zhēng)性,。

(1)心理定價(jià)例如尾數(shù)定價(jià)策略,，2999元/平米;習(xí)慣心態(tài)定價(jià)策略，求吉利心理,，2666元/平米

(2)組合定價(jià)項(xiàng)目中內(nèi)含商業(yè),、住宅、車庫(kù),、辦公等多種類型產(chǎn)品,，定價(jià)就務(wù)必采用組合定價(jià)，以求整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)化,。

(3)折扣定價(jià)付款期限折扣策略：如一次性付款9.5折,，按揭9.8折;

數(shù)量折扣策略：如十人以上團(tuán)購(gòu)九折。

4,、促銷策略

根據(jù)自身樓盤(pán)特點(diǎn),，按營(yíng)銷周期劃分為：籌備預(yù)熱期、開(kāi)盤(pán)發(fā)售期,、強(qiáng)銷期,、持續(xù)期、清盤(pán)結(jié)案,。在預(yù)熱期,，要做好前期工作，組建本案項(xiàng)目組,，進(jìn)行任務(wù)分工,。開(kāi)盤(pán)期做好準(zhǔn)備工作：售樓展示中心布置完畢，銷售人員招聘及培訓(xùn),，價(jià)格策略制定,。銷售時(shí)，要有計(jì)劃的推盤(pán),，制定銷售流程及費(fèi)用預(yù)算,。正式開(kāi)盤(pán)的工作安排有報(bào)紙廣告配合，開(kāi)盤(pán)廣告應(yīng)氣勢(shì)宏大;現(xiàn)場(chǎng)提前做好接待準(zhǔn)備;制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷場(chǎng)面;來(lái)人來(lái)電統(tǒng)計(jì)及追蹤,，為后續(xù)的銷售工作積累客源,。在強(qiáng)銷期應(yīng)舉辦客戶答謝會(huì)，再次吸引市場(chǎng)目光,。進(jìn)行廣告賣點(diǎn)更新,，營(yíng)銷策略調(diào)整。在強(qiáng)銷期階段,，運(yùn)用新的賣點(diǎn)去沖擊市場(chǎng),，打動(dòng)潛在客源,，不斷挖掘新的客戶市場(chǎng)，維持銷售恒溫,。在前期銷售順利的基礎(chǔ)上,，進(jìn)行提價(jià)。透過(guò)物業(yè)管理事宜的籌備工作,，進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)炒作,，鑒定客戶的購(gòu)房信心。最后前期銷售工作總結(jié),，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)反饋,。銷售進(jìn)入持續(xù)期，很可能遇到“銷售瓶頸”,。研究“銷售瓶頸”,，根據(jù)銷售一線反饋信息，制定應(yīng)對(duì)策略,，調(diào)整營(yíng)銷方案,，密切關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況。

六,、實(shí)習(xí)體會(huì)

實(shí)習(xí)結(jié)束了,，回想從開(kāi)始到此刻，這一路走來(lái)我的感受是自己成熟多了,。不僅僅豐富了我的人生閱歷,，還讓我品嘗到了工作的辛苦，成長(zhǎng)的快樂(lè),。

透過(guò)實(shí)習(xí),，雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但在這段時(shí)間中我確確實(shí)實(shí)學(xué)到了很多在學(xué)校及書(shū)本上不曾有過(guò)的東西,，盡管以前也有過(guò)很多社會(huì)實(shí)踐的經(jīng)歷,，但都是做短時(shí)間的促銷，這次感覺(jué)與之前幾次有很大的不同,，而且感覺(jué)比以前收獲更多,。這次的實(shí)習(xí)更加讓我意識(shí)到自己是將要踏進(jìn)社會(huì)的人了，工作的時(shí)候不再像在學(xué)校那樣有老師,，有作業(yè)，有考試,，而是所有東西都需要你主動(dòng)去學(xué)習(xí),。

首先我們作為新人務(wù)必盡快的對(duì)這家公司的各個(gè)部門(mén)的職能，負(fù)責(zé)人,，人員構(gòu)成有詳細(xì)的了解,。個(gè)性是我們所在的銷售部門(mén),，更是務(wù)必的。細(xì)致到了解每個(gè)人的興趣愛(ài)好,，性格,，喜好等。這樣,，你就能夠很準(zhǔn)確的定位自己在這家公司或這個(gè)部門(mén)的位置,。有助于你很快融入這個(gè)團(tuán)體。房地產(chǎn)銷售工作跟別的行業(yè)銷售區(qū)別在于同事之間的關(guān)系將直接影響到你個(gè)人的升職機(jī)會(huì),，甚至銷售業(yè)績(jī),。

人際交往方面上，書(shū)上只會(huì)教你就應(yīng)如何做,，怎樣做會(huì)比較好,，而社會(huì)上的人際交往十分復(fù)雜，這是在書(shū)上,、在學(xué)校里不能夠體會(huì)到的,。社會(huì)上有著各種各樣的人群，每一個(gè)人都有自己的思想和自己的個(gè)性,，要跟他們處好關(guān)系還真的需要許多技巧,。這種技巧通常來(lái)自社會(huì)閱歷與經(jīng)驗(yàn)的。交際中要求你在不能改變一件東西的時(shí)候,，你只能去適應(yīng)它,，不行的話要調(diào)整適應(yīng)的方法。這就讓我們務(wù)必具備不管遇到什么困難都不能被它嚇倒,，不輕言放下的品質(zhì),。我們要練就頑強(qiáng)堅(jiān)持的性格，勤奮努力的生活作風(fēng),，以及一個(gè)用心向上的心態(tài),。這樣我們即使遇到失敗與挫折，我們也能夠克服,，然后吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)再次站起來(lái),。

所以遇到業(yè)績(jī)不好的時(shí)候千萬(wàn)別懷疑自己，甚至去埋怨別人或者運(yùn)氣,。不要讓人感覺(jué)出你有任何情緒波動(dòng),。地產(chǎn)銷售是為數(shù)不多的只要自己努力就有回報(bào)的工作，你要明白別人跟你是站在一個(gè)平臺(tái)的,，別人的業(yè)績(jī)好是因?yàn)槟莻€(gè)人比你努力或者比你做得時(shí)間長(zhǎng),，比你的經(jīng)驗(yàn)多，比你客戶多，做事的方法好等等,。要克服這些,，你務(wù)必多思考，多做,。比如比別人早30分鐘上班,，陪值班的同事，他們接但是來(lái)的客戶你能夠去接待,，做一些有幫忙的瑣事等等,。

在公司必須要有良好的人際關(guān)系。只有在快樂(lè),，充實(shí)的工作氛圍下才能更好的工作,。不管你的內(nèi)心的什么樣的，你都要把很自信,，精力充沛的,，大方得體，整潔干練的一面展現(xiàn)給大家,。你不要把自己的感情強(qiáng)加在同事身上,，那里不是江湖_，更不是學(xué)校,。同事也不是朋友,，你務(wù)必用你陽(yáng)光的一面去影響別人，這樣別人才會(huì)去欣賞你,，認(rèn)可你,。與同事相處更是一門(mén)學(xué)問(wèn)，對(duì)前輩們要有禮貌,，謙虛,，虛心向前輩們請(qǐng)教，才能真正的學(xué)到東西,，才能使自己進(jìn)步更快,，也能使我們少走很多彎路。對(duì)同事們要寬容,，相互關(guān)心,，相互幫忙與體諒，切忌不要與上司發(fā)生口角,。

業(yè)績(jī)好了之后要學(xué)會(huì)跟同事分享你的工作經(jīng)驗(yàn),，但是不要傲慢地去說(shuō)教，要有一個(gè)平常心,。這樣你會(huì)發(fā)現(xiàn)同事的經(jīng)驗(yàn)有時(shí)候是對(duì)你很有幫忙的,，你的進(jìn)步會(huì)越來(lái)越快速,。銷售的境界是傾聽(tīng)，要為客戶排憂解難,，千萬(wàn)別給他制造麻煩和沒(méi)必要的思考。傾聽(tīng)客戶的的想法后對(duì)癥下藥,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)工作越來(lái)越簡(jiǎn)單,。

七、實(shí)習(xí)推薦

我覺(jué)得以后不管在什么面試之前,，都要認(rèn)真的了解公司的整體狀況和工作制度,，這樣在面試的時(shí)候才能有足夠的信心，才能夠做到知己知彼,，百戰(zhàn)百勝,，這樣面試成功的幾率也大些，以后進(jìn)入公司后工作起來(lái)也更加得心應(yīng)手,。

工作的時(shí)候更應(yīng)如此,，在我們銷售行業(yè)，若是沒(méi)有準(zhǔn)備就向客戶介紹,，必定得不到客戶的信任,，甚至受到鄙視。當(dāng)你不了解自己的產(chǎn)品,，就不會(huì)明白產(chǎn)品的特點(diǎn),，沒(méi)有介紹重點(diǎn)，自然也不會(huì)吸引到客戶,。不了解所在行業(yè)的市場(chǎng)狀況,，不明白競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣勢(shì)，就不能向客戶咨詢市場(chǎng)行情的疑惑,，不能展現(xiàn)出我們公司的優(yōu)勢(shì),，客戶憑什么相信我們，相信公司,。沒(méi)有信任就沒(méi)有下文,，就沒(méi)有訂單。

以后工作的時(shí)候要記得,，我們已不再是學(xué)生的身份,，不要嘻嘻哈哈，散漫的做事情,。公司都有必須的規(guī)章制度,，工作也來(lái)不得半點(diǎn)馬虎，不然很可能會(huì)出錯(cuò),，給公司帶來(lái)?yè)p失,。感謝山東弘盛地產(chǎn)有限公司給了我實(shí)習(xí)的機(jī)會(huì)，感謝周圍的同事給予了我?guī)兔肮膭?lì)，感謝所有關(guān)心我的人尊重了我決定,，并給予我支持,。感謝老師的培養(yǎng)，和同學(xué)們的關(guān)心,。

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃調(diào)研報(bào)告篇六

尊敬的各位公司領(lǐng)導(dǎo),、親愛(ài)的同仁們：

時(shí)間過(guò)的飛快，在繁忙的工作中,，在公司工作不知不覺(jué)已經(jīng)將近1年了,。從2018年來(lái)到公司，我的成長(zhǎng)是顯而易見(jiàn)的,，以下就是我20_年來(lái)的述職報(bào)告：

一,、工作績(jī)效述職

首先，非常感謝公司給我這個(gè)成長(zhǎng)的平臺(tái),，令我在工作中不斷的學(xué)習(xí),，不斷的進(jìn)步，慢慢的提升自身的素質(zhì)與才能,。同時(shí),，向公司的領(lǐng)導(dǎo)以及全體同事表示最衷心的感謝，有你們的協(xié)助才能使我在工作中更加的得心應(yīng)手,，也因?yàn)橛心銈兊膸椭?。我才能在工作上，圍繞公司的中心工作,，對(duì)照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)以律己，較好的完成各項(xiàng)公司安排的工作任務(wù),。

二,、工作心得和體會(huì)

雖然一直從事房地產(chǎn)這個(gè)工作，但是我發(fā)現(xiàn)要學(xué)習(xí)的地方還是很多,，通過(guò)向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)教,、向同事學(xué)習(xí)、自己摸索實(shí)踐,，在較短時(shí)間內(nèi)熟悉了工作流程,，明確了工作方向，提高了工作能力,，在具體的工作中形成了一個(gè)清晰的工作思路,。

我十分感謝公司，給了我很多的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì),，也希望公司日后也能繼續(xù)一些有些關(guān)于銷售的培訓(xùn)工作,，我希望能通過(guò)學(xué)習(xí)不同的知識(shí),，補(bǔ)足自己的不足之處，讓自己能把銷售工作做的更好,。

三,、關(guān)鍵事項(xiàng)

作為一名銷售人員，我本著“要不斷的完善自己各方面的專業(yè)技能”這樣一個(gè)目標(biāo),，開(kāi)拓創(chuàng)新意識(shí),，積極的完成本職工作，做好房產(chǎn)策劃工作,，嚴(yán)格細(xì)致地要求自己按照公司流程中所有步驟及時(shí)完成工作。我很有幸的多次參與了公司分配的市場(chǎng)調(diào)研工作,，每次我都深深的體會(huì)到終端銷售的力量,，也讓我覺(jué)得策劃并不是萬(wàn)能的，

四,、20_年的改進(jìn)思路

在這段時(shí)間里雖然做了一些工作,，但仍然存在些題，主要表現(xiàn)在：創(chuàng)新精神不足,，不能積極主動(dòng)發(fā)揮自身聰明才智,，而是被動(dòng)適應(yīng)工作需要。領(lǐng)導(dǎo)交辦的事情雖然都能完成,，工作當(dāng)中有時(shí)會(huì)忽略考慮更深一層次方面,，這樣會(huì)造成是被動(dòng)工作，減慢了工作上升到一定高度的速度,。后續(xù)工作有些做的不到位,，但是，我相信在我自己不斷的努力和領(lǐng)導(dǎo)的幫助下,，我會(huì)盡快提升自己,，避免掉一些不必要的失誤發(fā)生，所以我會(huì)不斷補(bǔ)充自己各個(gè)方面的不足之處,，做好銷售工作,，希望能為公司帶來(lái)更好的經(jīng)濟(jì)效益。

在今后工作中我將繼續(xù)努力奮斗,，鞏固現(xiàn)有成績(jī),，針對(duì)自身的不足加以改進(jìn)，爭(zhēng)取在新的一年做的更好,。

20_年也許對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)是一個(gè)考驗(yàn),，但對(duì)于我們大家也許也是一種挑戰(zhàn)，但是身處我們團(tuán)隊(duì)中,，我十分的有信心來(lái)面對(duì)這場(chǎng)突如其來(lái)的“冬天”,。

謝謝大家!

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃調(diào)研報(bào)告篇七

一,、實(shí)習(xí)概況

(一)實(shí)習(xí)目的

時(shí)間飛逝，三年的大學(xué)時(shí)光就將結(jié)束,，心中有很多的留戀,，但是既然走到了這個(gè)路口，就要義無(wú)返顧的往前走,，可停留,，莫回頭。站在我們面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì),，站在路口,，我的心有所向往，我已經(jīng)做好了心里準(zhǔn)備進(jìn)入到這個(gè)社會(huì),。我?guī)е闷婧团d奮來(lái)的,，因?yàn)槲易詈竽軌蛟谶@個(gè)巨大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我，實(shí)現(xiàn)自己價(jià)值,，我和社會(huì)之間需要彼此的了解,。學(xué)校給予我們這個(gè)畢業(yè)前的社會(huì)實(shí)踐，為我們畢業(yè)后進(jìn)入到這個(gè)巨大的舞臺(tái)做了鋪墊,。

在出校門(mén)的那刻起,，我就已經(jīng)想好要做什么，對(duì)房地產(chǎn)銷售很感興趣,，所以我來(lái)到_有限公司進(jìn)行實(shí)習(xí)工作,。我期望從事房子買(mǎi)賣、能夠接觸到各色各樣的人群,，學(xué)到許多在課堂上沒(méi)有的知識(shí),，在實(shí)踐中了解了社會(huì)，打開(kāi)視野,、增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí),，提高自己的口才和應(yīng)變潛力，為我即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

(二)實(shí)習(xí)時(shí)間

_

(三)實(shí)習(xí)單位

_

(四)實(shí)習(xí)崗位

見(jiàn)習(xí)物業(yè)顧問(wèn)

(五)實(shí)習(xí)資料

前期主要是熟盤(pán),，然后再收客推銷商鋪的租售并帶客戶去看房、回訪客戶,、接電話等,。

二、實(shí)習(xí)單位的狀況

2000年7月,，_前身——家宜置業(yè)科技有限公司更名為_(kāi)公司,，2005年，家宜集團(tuán)正式更名為_(kāi),。_公司是一家全國(guó)性的房屋流通綜合服務(wù)商,，綜合實(shí)力位居國(guó)內(nèi)前列,，華南地區(qū)首位。2001年正式進(jìn)入房地產(chǎn)二手中介行業(yè),，致力打造效率的房屋流通網(wǎng)絡(luò),，為全中國(guó)各地市民帶給水平的中介服務(wù)。_扎根廣州,，輻射全國(guó),，發(fā)展至今，在全國(guó)范圍內(nèi)擁有超過(guò)400家門(mén)店,，逾7000名員工,。僅廣東省內(nèi)的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)就覆蓋了廣州、佛山,、東莞,、珠海、中山,，成為華南地區(qū)勢(shì)、最有影響力的房地產(chǎn)中介品牌,。2007年_強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍南京,、成都，邁出全國(guó)戰(zhàn)略的第一步,，并在當(dāng)?shù)匮杆俳專業(yè)優(yōu)質(zhì)的品牌形象,。目前，_在廣州,、佛山,、東莞、南京等地均位列市場(chǎng)占有率前三位,。

除二手中介業(yè)務(wù),，集團(tuán)旗下的按揭公司“億達(dá)按揭”是廣州市的按揭服務(wù)品牌。一向致力為有按揭理財(cái)需要的廣大客戶帶給優(yōu)質(zhì),、高效,、專業(yè)、簡(jiǎn)便的一站式房地產(chǎn)按揭貸款服務(wù),。匯聚銀行,、公證、評(píng)估,、保險(xiǎn)等房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)功能,，并整合了廣州各大商業(yè)銀行的理財(cái)優(yōu)勢(shì)、房產(chǎn)中介翹楚的龐大網(wǎng)絡(luò)資源,，迅速成為廣州二手樓宇按揭理財(cái)行業(yè)的佼佼者,。經(jīng)過(guò)多年的努力,，億達(dá)按揭目前已發(fā)展成為廣州實(shí)力按揭服務(wù)公司之一，也成為業(yè)界眾多相關(guān)機(jī)構(gòu)值得信賴的合作伙伴,。

三,、實(shí)習(xí)過(guò)程及資料

透過(guò)房地產(chǎn)實(shí)習(xí)，了解房地產(chǎn)行業(yè)和售樓的流程和操作,，在這個(gè)基礎(chǔ)上把所學(xué)的營(yíng)銷專業(yè)理論知識(shí)與實(shí)踐緊密結(jié)合起來(lái),，培養(yǎng)實(shí)際工作潛力與分析潛力，以到達(dá)學(xué)以致用的目的,。鍛煉自己的交際潛力,，提煉自己的語(yǔ)言表達(dá)潛力。具體實(shí)習(xí)過(guò)程及資料如下：

1,、了解過(guò)程

我實(shí)習(xí)工作分為兩個(gè)階段,，前一個(gè)階段是熟悉各個(gè)樓盤(pán)和路段，自己call課和網(wǎng)上放盤(pán)尋找客戶,，給客戶講商鋪的地理位置和價(jià)格等,，如果客戶有意就和約談判。后一階段就是在售房部做置業(yè)顧問(wèn),，工作的主要資料是接待客戶,，給顧客介紹樓盤(pán)的信息，并幫忙客戶計(jì)算房屋的總價(jià),。幫忙他們更好的了解整個(gè)樓盤(pán)的狀況,。同時(shí)給顧客提出一些我們自己的見(jiàn)解。下面是我畫(huà)出的兩個(gè)工作的業(yè)務(wù)流程圖和樓盤(pán)銷售基本流程圖,。戶外商鋪招商的業(yè)務(wù)流程：行西——熟盤(pán)——談判——放網(wǎng)經(jīng)——收客——介紹貼合條件的樓盤(pán),。房地產(chǎn)銷售的業(yè)務(wù)流程：尋找顧客——現(xiàn)場(chǎng)接待——談判——客戶追蹤——簽約——入住——售后服務(wù)。

透過(guò)近幾個(gè)月的實(shí)習(xí),，基本上掌握了公司的工作流程,，并且能夠獨(dú)立的完成工作。并能獨(dú)立的計(jì)算房屋總價(jià),、簽定商品房買(mǎi)賣合同,，了解到在一個(gè)公司上班工作態(tài)度是十分重要的。與同事的相處也是十分重要,，因?yàn)橐粋€(gè)公司就是一個(gè)團(tuán)隊(duì),，一個(gè)項(xiàng)目的完成是需要一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)共同完成的，如果沒(méi)有一個(gè)和睦,、團(tuán)結(jié)的團(tuán)隊(duì),，項(xiàng)目是不能順利完成的。

2,、摸索過(guò)程

對(duì)工作的環(huán)境了解后,，開(kāi)始有些緊張的心慢慢平靜下來(lái),，工作的期間每一天按時(shí)到公司上班，透過(guò)幾天的觀察和揣摩,，此刻call客,，基本上是沒(méi)有問(wèn)題了，的問(wèn)題就是：房源地址還不是那么清楚,，有一次客戶需要一間80方以下的單位,，因?yàn)閷?duì)盤(pán)源還不了解，找了好半天才找到,，客人跟別人走了,。所以，我們還是要多去熟悉房源,，熟悉地址,。

我曾覺(jué)得銷售這一行不適合我，我也曾感到畏懼過(guò),，不敢接觸,，但是慢慢覺(jué)得只要你用心地做，反而又會(huì)左右逢源,。越做越覺(jué)樂(lè)趣,，越做越起勁。清朝改良派代表梁?jiǎn)⒊f(shuō)過(guò)：凡職業(yè)都具搞笑味的,，只要你肯干下去，趣味自然會(huì)發(fā)生,。因此,，做賬切忌：粗心大意，馬虎了事,，心浮氣躁,。做任何事都一樣，需要有恒心,、細(xì)心和毅力,，那才會(huì)到達(dá)成功的彼岸!

3、溝通技巧的掌握

因客戶的性格,，采用不同的處方,，對(duì)癥下藥。人的性格不是分為成熟型,、盲從型,、喋喋不休、風(fēng)水型,、求異型等,。比如成熟型的客戶介紹時(shí)的重點(diǎn)應(yīng)放在公司的品牌,、產(chǎn)品的賣點(diǎn)上，而接待盲從型的客戶的重點(diǎn)就完全不一樣了,，就應(yīng)利用好案場(chǎng)的氛圍,，假如當(dāng)天客戶來(lái)訪案場(chǎng)正好冷清就他一個(gè)客戶，案場(chǎng)的其它同事要做好配合工作,，共同營(yíng)造暢銷的氛圍,。

其實(shí)我感覺(jué)，所謂溝通的技巧或者絕招什么的欲提高,，讓客戶滿意,，最關(guān)鍵的就是分清客戶的類型，然后有的放矢地抓住客戶的心理,。

在溝通的過(guò)程中要有自信,，這是最主要的，更重要的是讓顧客有一種滿足感,。銷售時(shí)要將有形產(chǎn)品和和延長(zhǎng)產(chǎn)品二者合一,，并使購(gòu)買(mǎi)者理解它，這樣就到達(dá)促銷的目的,，有形產(chǎn)品指的是購(gòu)成房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的特色,、式樣、質(zhì)量等,。延長(zhǎng)產(chǎn)品是指附加在有形產(chǎn)品上的各種各樣的服務(wù),。如：物業(yè)管理，保證公共設(shè)施帶給等,，還有在那里購(gòu)房的環(huán)境,，升值潛力在其它處所是無(wú)法替代的。

在與客戶的來(lái)往過(guò)程中優(yōu)為主要的是取得客戶的信賴,。購(gòu)房者的心里可謂五花八門(mén),，有注重身份的、有擔(dān)憂交通的,、也又怕交不起物業(yè)管理費(fèi)的,，諸如此類，想要讓人相信你,，就要先解除他們的心理負(fù)擔(dān),。因此，視察就是銷售的第一技巧,，擅長(zhǎng)察看首先要擅長(zhǎng)傾聽(tīng),，只有等客戶把心里話說(shuō)出你潛力充足了解他的顧慮，當(dāng)客戶擔(dān)心樓盤(pán)能否如期完工時(shí)，你向他介紹使用率多么高是過(guò)剩的,，應(yīng)突出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,、事跡和發(fā)展方向。說(shuō)空話也不能體現(xiàn)語(yǔ)言技巧,，優(yōu)質(zhì)資料就是一句空話,，購(gòu)房者就是不明白什么是優(yōu)質(zhì)材料，也不耐心去考究,。因此,，說(shuō)到材料應(yīng)實(shí)實(shí)在在的把握所用資料的品牌、長(zhǎng)處,、特征指出來(lái),，豐富的專業(yè)知識(shí)比語(yǔ)言技巧更有現(xiàn)實(shí)好處，在實(shí)際的操作中,，銷售人員要經(jīng)常為顧客算一筆賬,，如一次性付款與按揭的關(guān)系，租房與買(mǎi)房的得失關(guān)系等等,。

四,、實(shí)習(xí)總結(jié)和收獲

本次實(shí)習(xí)是我大學(xué)生活重要的里程碑，其收獲和好處可見(jiàn)一斑,。首先,，我能夠?qū)⒆约核鶎W(xué)的知識(shí)應(yīng)用于實(shí)際的工作中，理論和實(shí)際是不可分的,，在實(shí)踐中我的知識(shí)得到了鞏固,，工作潛力也得到了鍛煉;其次，本次實(shí)習(xí)開(kāi)闊了我的視野,，使我對(duì)此刻的企業(yè)營(yíng)銷,，工作生活有所了解，我對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的行程也有了進(jìn)一步的掌握;此外,，我還結(jié)交了許多朋友、學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐,，我們?cè)谝积R相互交流,，相互促進(jìn)。因?yàn)槲颐靼字挥泻退麄兩钊虢佑|你才會(huì)更加了解會(huì)計(jì)工作的實(shí)質(zhì),、經(jīng)驗(yàn),、方法。為我們以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

學(xué)習(xí)為人處事：走出學(xué)校,，一切都變得復(fù)雜社會(huì)上的人可謂是形形色色，什么人都有。為人處事需要嚴(yán)謹(jǐn)和慎重,。因此,，在那里，看著,，感覺(jué)當(dāng)中的人或事,，能夠從中學(xué)習(xí)如何應(yīng)對(duì)不同的人，處理不同的狀況,，為將來(lái)真正的走上社會(huì),，應(yīng)對(duì)復(fù)雜的社會(huì)做好準(zhǔn)備。

在實(shí)習(xí)期間,，我對(duì)房地產(chǎn)的銷售過(guò)程和房子的戶型等都有一個(gè)較完整的了解和熟悉,。雖然實(shí)習(xí)的工作和所學(xué)的專業(yè)沒(méi)有很大的關(guān)系，但實(shí)習(xí)過(guò)程中,，我拓寬了自己的知識(shí)面,，學(xué)習(xí)了很多學(xué)校以外的知識(shí)。

在實(shí)習(xí)的那段時(shí)間里,。我感受到從工作的狀態(tài)向?qū)W校的那種學(xué)習(xí)狀態(tài)的困難性,，每一天七點(diǎn)起床，晚上回來(lái)十點(diǎn)多,，吃完飯就_睡覺(jué)休息,，這樣的休息時(shí)間是在學(xué)校里很難遵守的，在工作的時(shí)光,，很難有心靜下學(xué)習(xí),，這就讓我更加的珍惜學(xué)校的學(xué)習(xí)時(shí)光。

五,、實(shí)習(xí)心得體會(huì)

在實(shí)習(xí)中,，我學(xué)會(huì)了運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決處理簡(jiǎn)單問(wèn)題的方法與技巧。學(xué)會(huì)了與員工同事相處溝通的有效方法途徑,。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)方法,。同時(shí)我深刻的感受到社會(huì)工作中的艱苦性。

透過(guò)實(shí)習(xí),，讓我在社會(huì)中磨練了一下自己,，也鍛煉了自己的意志力，訓(xùn)練了自己的交際潛力,，提升了自己的實(shí)踐潛力,。積累了社會(huì)工作經(jīng)驗(yàn)，為自己以后的工作奠定的必須的基礎(chǔ),。社會(huì)實(shí)踐的帷幕漸漸落下了,?；叵肫饛拈_(kāi)始到此刻，這一路走來(lái)我的感受就是自己成熟多了,。不僅僅豐富了我的人生閱歷,，還讓我品嘗到了工作的辛苦，成長(zhǎng)的快樂(lè),。

我確確實(shí)實(shí)的學(xué)到了很多在學(xué)校及書(shū)本上不曾有過(guò)的東西,，盡管以前也有很多的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)歷，但是這次感覺(jué)與前幾次有很大的不同以前都是去做促銷,，而且感覺(jué)比以前收獲更多,。比如在人際交往方面，書(shū)本上只是很簡(jiǎn)單的告訴你要如何做,，而社會(huì)上人際交往十分復(fù)雜,，這是在學(xué)校不能有如此深刻的感受的。社會(huì)上有各種人群,，每一個(gè)人都有自己的思想和自己的個(gè)性,，要跟他她們處理好關(guān)系還真得需要許多技巧。而這種技巧通常是來(lái)自社會(huì)閱歷與經(jīng)驗(yàn)的,。在行動(dòng)中,，其中有關(guān)心你的人，有對(duì)你不所謂的人,，有看不慣你的人,，看你如何把握了。交際中要求你在不能改變一件東西的時(shí)候,，你只能學(xué)著去適應(yīng)它,，如果還不行，那就改變一下再去適應(yīng)時(shí)的方法,。

我覺(jué)得我以前很浮躁,，對(duì)待一些人和事的態(tài)度有問(wèn)題，太過(guò)于片面的去評(píng)判一個(gè)人和一件事的對(duì)與錯(cuò),，其實(shí)這就是不夠成熟的表現(xiàn),。學(xué)了馬克思主義哲學(xué)，就就應(yīng)用辨證的方法去分析問(wèn)題,，用發(fā)展的眼光去看待社會(huì),，站在不同的角度去理解事物。作為一名知識(shí)分子,，為人民大眾服務(wù)是宗旨是始終不能忘的，否則我就得懷疑我們的動(dòng)機(jī)是否純正,。

實(shí)習(xí),，是一次我們能夠直接應(yīng)對(duì)和接觸現(xiàn)實(shí)社會(huì)的機(jī)會(huì)。這個(gè)機(jī)會(huì)很難得，它會(huì)讓我們一向習(xí)慣于書(shū)本的眼睛和大腦發(fā)生一些細(xì)微的變化,，也許應(yīng)接不暇的“怪現(xiàn)象”會(huì)撲面而來(lái),，充斥我們的眼睛和大腦，但是我們務(wù)必經(jīng)受這樣的沖擊,。就像我們國(guó)家的發(fā)展一樣,，要實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就就應(yīng)培育和鍛煉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng),，適應(yīng)多變市場(chǎng),，分散風(fēng)險(xiǎn)的這樣一種潛力，不適應(yīng)的就就應(yīng)被淘汰,，最后留下的是質(zhì)量?jī)?yōu)良的社會(huì)資產(chǎn)和適應(yīng)潛力強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)主體,。從某種角度上講，能夠說(shuō)我們此刻還是被保護(hù)的還沒(méi)有經(jīng)過(guò)社會(huì)洗滌的知識(shí)分子,，我們每一個(gè)人,，沒(méi)有哪一個(gè)是天生注定要被洗滌掉的，但是如果有些人怕受傷而逃避社會(huì)的競(jìng)爭(zhēng),，那么被淘汰的標(biāo)簽就會(huì)被打在他們的背上,。不要等到已經(jīng)變成“不合格產(chǎn)品”的時(shí)候才開(kāi)始后悔，世界上根本沒(méi)有后悔藥賣的,。

在這期間使我養(yǎng)成了不管遇到什么困難都不能被它嚇倒,，從不輕言放下的品格。人要想實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值必須要頑強(qiáng)堅(jiān)持的性格,，勤奮努力的生活作風(fēng),，而且還需要隨時(shí)都有一個(gè)用心向上的心態(tài)。這樣你就能夠做到不管遇到什么挫折,，什么困難,，你都能夠克服，即使遇到失敗那也是短暫的,，你完全能夠吸收經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，再次站起來(lái)。

實(shí)習(xí)是每一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生務(wù)必?fù)碛械囊欢谓?jīng)歷,，他使我們?cè)趯?shí)踐中了解社會(huì),，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，也打開(kāi)了視野,，長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí),，為我們以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，實(shí)習(xí)是我們把學(xué)到的理論知識(shí)應(yīng)用在實(shí)踐中的一次嘗試,。