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小區(qū)物業(yè)維修崗位職責(zé) 物業(yè)維修崗位工作職責(zé)篇一

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.范圍

適用于物業(yè)服務(wù)中心

3.內(nèi)容

3.1、維修班長(zhǎng)的工作向工程主管負(fù)責(zé);

3.2,、熱愛本職工作,認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù),熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區(qū)的各種電氣設(shè)備,、線路,、給排水管道的走向、線路及負(fù)荷情況,掌握系統(tǒng)工作原理和運(yùn)行規(guī)范,。

3.3,、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、固定資產(chǎn)管理,建立固定資產(chǎn)臺(tái)帳及管理卡,。

3.4,、負(fù)責(zé)日常用戶報(bào)修處理及日常維修工作的統(tǒng)籌安排;對(duì)能源消耗及維修材料進(jìn)行有效控制。

3.5,、協(xié)助管理員對(duì)小區(qū)房屋裝飾,、裝修方案和圖紙進(jìn)行審核,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管及竣工驗(yàn)收。

3.6,、組織執(zhí)行各類設(shè)備的安全操作規(guī)程和各類作業(yè)的操作規(guī)程,確保小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全,有效運(yùn)行,。

3.7、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備檢修,、技術(shù)改造計(jì)劃的編制,。

3.8、協(xié)助管理處主任每月對(duì)維修工進(jìn)行考核,。

3.9,、負(fù)責(zé)班組所需材料的請(qǐng)購(gòu)及庫(kù)存材料的管理工作。

3.1,、負(fù)責(zé)班組建設(shè)及公司質(zhì)量管理體系在班組的正常運(yùn)行.

3.11,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

小區(qū)物業(yè)維修崗位職責(zé) 物業(yè)維修崗位工作職責(zé)篇二

1,、熟練掌握各類電氣設(shè)備操作,、維修保養(yǎng)規(guī)程。

2,、服從領(lǐng)班的工作安排,，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

3,、按照領(lǐng)班的安排,，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對(duì)強(qiáng)電設(shè)備,。

4,、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求,。

5,、維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí),，絕緣及防水處理必須可靠,。

6,、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全,。

7,、發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜,，按照安全操作規(guī)程及時(shí)排除故障,，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障,，完成后編寫事故報(bào)告,，交工程領(lǐng)班審閱。

8,、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常,，維修完畢后做好記錄上報(bào)維修領(lǐng)班，并盡快回到值班地點(diǎn),。

9,、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備,，改變線路走向,。

10、嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行,。

小區(qū)物業(yè)維修崗位職責(zé) 物業(yè)維修崗位工作職責(zé)篇三

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于'xxx'物業(yè)服務(wù)中心

3.0內(nèi)容

3.1.熱愛本職工作,不斷學(xué)習(xí),提高自己的專業(yè)技能,強(qiáng)烈的團(tuán)隊(duì)思想意識(shí)。

3.2.每位維修工都必須持證上崗,無(wú)證不得上崗,。

3.3.熟練撐握本小區(qū)設(shè)施設(shè)備的基本維修技能,水電的專業(yè)數(shù)據(jù)及安全操作技能。

3.4.負(fù)責(zé)日常公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備,水電維修維護(hù)及業(yè)主的報(bào)修工作,。

3.5.在工作當(dāng)中做到'安全第一,服務(wù)至上',。

3.6.熟悉小區(qū)的給排水管,強(qiáng)弱電線路走向,控制線路及原理。

3.7.每日完成小區(qū)的設(shè)施設(shè)備的巡檢工作,查看運(yùn)行情況,排除運(yùn)行中出現(xiàn)的各種隱患,。

3.8.對(duì)每次巡查情況如實(shí)做好記錄,作好巡查記錄,。

3.9.積極配合公司組織對(duì)設(shè)施設(shè)備的月檢,年檢'工作。

3.10.堅(jiān)守崗位,不得離崗,竄崗,外出,和做私事及利用工作之便做其它事情,。

3.11.在接到報(bào)修工作后,及時(shí)有效地完成工作并作好工作記錄,。

3.12.樹立良好的工作作風(fēng)及服務(wù)意識(shí),服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的日常工作,及其它的維修調(diào)度。

小區(qū)物業(yè)維修崗位職責(zé) 物業(yè)維修崗位工作職責(zé)篇四

1.0嚴(yán)格遵守服務(wù)中心員工管理規(guī)定;樹立高度的責(zé)任心,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務(wù),確保小區(qū)各種機(jī)電設(shè)備,消防設(shè)備及配套設(shè)施處于良好的工作狀態(tài);

2.0對(duì)于配電室,、供電,、供水、消防系統(tǒng)等重要設(shè)備要嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理;

3.0嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入設(shè)備,、設(shè)施用房,并保持各類設(shè)備,、設(shè)施的整齊清潔;

4.0嚴(yán)格執(zhí)行各種定期,、不定期的設(shè)備維修、保養(yǎng)制度;

5.0堅(jiān)決制止未經(jīng)同意,私自在線路上接用水,、電氣設(shè)備及亂拉亂扯線路;

6.0愛護(hù)各種工具和設(shè)備,保證各種測(cè)量?jī)x表準(zhǔn)確無(wú)誤,各種維修設(shè)備靈活可靠;

7.0做好各種工具和設(shè)備設(shè)施的巡查,、運(yùn)作、事故等情況的書面記錄和匯報(bào)工作;

8.0負(fù)責(zé)每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題通知有關(guān)人員進(jìn)行處理;

9.0每日巡視小區(qū)一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全,、業(yè)主建議或投訴方面的問(wèn)題及時(shí)處理,、報(bào)告、協(xié)調(diào)解決;

10.0完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作,。

小區(qū)物業(yè)維修崗位職責(zé) 物業(yè)維修崗位工作職責(zé)篇五

2.8.1嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,，服從領(lǐng)班安排，除完成日常維修任務(wù)外,，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工程任務(wù),。

2.8.2努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握大廈電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修,。

2.8.3執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃,，按時(shí)按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格,。

2.8.4積極協(xié)調(diào)配電工的工作,，出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回機(jī)房，聽從領(lǐng)班的指揮,。

2.8.5嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,，做好日夜班的交接工作。

2.8.6交班時(shí)發(fā)生故障,，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,，配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗。

2.8.7請(qǐng)假,、補(bǔ)休需在兩天前報(bào)告領(lǐng)班,，并由領(lǐng)班安排合適的替班人，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)方可生效,。

2.8.8每天按規(guī)定搞好班內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作,。

2.8.9完成上級(jí)交辦的其他工作。

2.8.10積極參加各項(xiàng)培訓(xùn)工作,，努力提高專業(yè)技術(shù)知識(shí),。

2.8.11積極參加部門或公司的各項(xiàng)考評(píng)工作，并努力爭(zhēng)取良好成績(jī),。

小區(qū)物業(yè)維修崗位職責(zé) 物業(yè)維修崗位工作職責(zé)篇六

1.0負(fù)責(zé)制定本部門各崗位職責(zé),、工作目標(biāo)。

2.0負(fù)責(zé)組織實(shí)施本小區(qū)設(shè)備,、設(shè)施及物業(yè)的接管驗(yàn)收工作

3.0負(fù)責(zé)制訂本部門全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施;

4.0負(fù)責(zé)組織對(duì)本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》分工安排和制定工作計(jì)劃;帶領(lǐng)維修工完成各項(xiàng)維修,、保養(yǎng)工作;

5.0負(fù)責(zé)本小區(qū)裝修審批核準(zhǔn),、監(jiān)管驗(yàn)收;

6.0負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工日常工作的指導(dǎo)安排、監(jiān)督管理;

7.0負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工對(duì)裝修過(guò)程巡查和管理,并對(duì)裝修過(guò)程中出現(xiàn)的疑難問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理;

8.0負(fù)責(zé)在設(shè)施設(shè)備操作過(guò)程中對(duì)維修人員的安全操作指導(dǎo);

9.0負(fù)責(zé)建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施,、設(shè)備資料檔案;

10.0負(fù)責(zé)做好維修工具及零件的采購(gòu)計(jì)劃;

11.0負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的.培訓(xùn),、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;

12.0負(fù)責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;

13.0負(fù)責(zé)聯(lián)系,、組織生活水池的清洗,、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)工作;

14.0對(duì)服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時(shí)調(diào)整計(jì)劃實(shí)施中出現(xiàn)的各種問(wèn)題;

15.0負(fù)責(zé)與各部門之間的協(xié)調(diào)配合;

16.0完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。

小區(qū)物業(yè)維修崗位職責(zé) 物業(yè)維修崗位工作職責(zé)篇七

(1)嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù),。

(2)努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修,。

(3)制訂所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃,按時(shí)按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格。

(4)積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速返回機(jī)房,聽從值班長(zhǎng)的指揮,。

(5)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作,。

(6)交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗。

(7)請(qǐng)假,、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管,并由主管安排合適的替班人,。

(8)每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

(9)搞好班內(nèi)外清潔工作,。

小區(qū)物業(yè)維修崗位職責(zé) 物業(yè)維修崗位工作職責(zé)篇八

崗位名稱:維修領(lǐng)班

直接上級(jí):維修主管

直接下級(jí):維修水工,、綜合維修工

1.對(duì)維修主管負(fù)責(zé),按期并完成維修主管交辦的各項(xiàng)任務(wù);

2.嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及其他各項(xiàng)規(guī)章制度;

3.負(fù)責(zé)在維修主管的安排下組織本組員工對(duì)小區(qū)樓內(nèi)、地下車庫(kù)和配套場(chǎng)所各種供水管道豎井,、管線,、冷熱水表、公共區(qū)域門窗,、地面,、墻面、消防設(shè)施,、地下室衛(wèi)生間潔具及設(shè)施的巡檢,、維修工作;確保房屋急配套設(shè)施完好率達(dá)到90%;

4.負(fù)責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報(bào)修流程》和《入戶維修制度》進(jìn)行業(yè)主家中有關(guān)水和其他維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng),確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%,質(zhì)量合格率95%;

5.負(fù)責(zé)在主管的安排下對(duì)樓頂按月清掃,雨水/污水管線按月疏通工作,雨水井每半年徹底清理一次;

6.負(fù)責(zé)在維修主管的安排下對(duì)小區(qū)內(nèi)道路,、圍墻、兒童游樂設(shè)施,、綠化水井的日常巡檢和維修等維護(hù)工作;

7.負(fù)責(zé)在維修主管的安排下對(duì)各辦公場(chǎng)所,、食堂內(nèi)公共設(shè)施及小區(qū)配套設(shè)施的維修;

8.負(fù)責(zé)日檢查、月檢查工作,對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)維修主管;

9.負(fù)責(zé)在維修主管的統(tǒng)一安排下對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目,、外委項(xiàng)目接管及驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施,、記錄工作;

10.負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時(shí)為住戶提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);

11.負(fù)責(zé)安排本組員工每月按照用水計(jì)量表格抄錄水表數(shù)據(jù),并上報(bào)維修主管;

12.負(fù)責(zé)協(xié)助維修主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施的更新,、改造方案,并在維修主管的安排下負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目整改,。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造,、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié);

13.在主管的安排下負(fù)責(zé)小區(qū)節(jié)日期間,、各種x、慶典,、臨時(shí)施工等用水接,、拆、巡檢及用電的抄錄工作;

14.負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集,、巡檢記錄和本專業(yè)的鑰匙管理工作;

15.負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

16.負(fù)責(zé)每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具,、設(shè)備、材料采購(gòu)計(jì)劃和配合填寫相關(guān)表格,。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤;

17.負(fù)責(zé)配合維修主管制定所管轄公共區(qū)域設(shè)備,、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度;

18.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;

19.負(fù)責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議;

20.負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施;

21.負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電,、跑水,、火警情況的處理;

22.積極配合部門內(nèi)其他組的工作。

23.完成部門經(jīng)理和主管交辦的臨時(shí)性工作,。

小區(qū)物業(yè)維修崗位職責(zé) 物業(yè)維修崗位工作職責(zé)篇九

協(xié)調(diào)驗(yàn)收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;

對(duì)小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶;

執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;

督導(dǎo)及安排各級(jí)技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);

制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算,加強(qiáng)控制;

協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養(yǎng)計(jì)劃;

提供培訓(xùn)及灌輸知識(shí)予屬下;

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,并提交報(bào)告;

召開及出席有關(guān)會(huì)議,檢計(jì)工作,并于三天內(nèi)提交會(huì)議記錄;

檢查員工的紀(jì)律,、考勤、考績(jī),、輪班,、加班情況;

協(xié)助篩選各類承包商,制訂報(bào)價(jià)投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則,提交服務(wù)中心選擇;

定期評(píng)估承包商的水平,并匯報(bào)設(shè)施保養(yǎng)情況;

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線,、電器,、保安、消防,、渠務(wù),、粉飾翻新等;

監(jiān)察工具物料的正常使用;

審批申請(qǐng)書、文件,、單據(jù)及報(bào)價(jià)單等;

安排處理住戶有關(guān)投訴,、清楚交代。