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房地產(chǎn)公司規(guī)章制度與管理?xiàng)l例的區(qū)別篇一

（一）建設(shè)單位

1、協(xié)調(diào)施工,、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)單位的關(guān)系。

2,、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范、規(guī)程,、規(guī)定,、設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)（方案）,、承包合同對(duì)施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進(jìn)行檢查,。對(duì)不符合國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)的行為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位的要求改進(jìn)工作,。

（二）施工單位

1,、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件。施工方案,。施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范、規(guī)程施工,，對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé),。

2、及時(shí)按建設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進(jìn)工作,。對(duì)建設(shè)單位及監(jiān)理的書(shū)面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定的期限內(nèi)完成書(shū)面答復(fù),。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、監(jiān)理不正確的指令,。但必須陳述"拒絕"的正當(dāng)理由,，并得到建設(shè)單位和監(jiān)理的確認(rèn)。在建設(shè)單位,、監(jiān)理堅(jiān)持其指令必須執(zhí)行時(shí)，其后果由堅(jiān)持人負(fù)責(zé),。

（三）監(jiān)理單位

1,、根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程,、規(guī)范,、規(guī)定、設(shè)計(jì)文件代表建設(shè)單位對(duì)施工單位的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。對(duì)違反國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的行為發(fā)出整改指令,。施工單位無(wú)正當(dāng)理由拒絕監(jiān)理指令,。監(jiān)理可發(fā)出停工令。復(fù)工令亦由監(jiān)理發(fā)出,。

2,、確認(rèn)施工質(zhì)量。并對(duì)已確認(rèn)的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)（但并不免除施工單位對(duì)施工質(zhì)量的責(zé)任）,。

二,、技術(shù)質(zhì)量管理方針

三全管理（全員、全過(guò)程,、全方位）,、預(yù)控為主、確保質(zhì)量,。

三,、技術(shù)質(zhì)量管理體系

（一）建設(shè)單位、施工,、監(jiān)理都應(yīng)根據(jù)本單位的具體情況,，建立以總工程師為首的技術(shù)質(zhì)量管理系統(tǒng)。

（二）管理系統(tǒng)的人員必須到崗,，職責(zé)必須劃分明確,、管理到位。

四,、圖紙收發(fā)和審核

（一）工程圖紙及設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更）一律由建設(shè)單位檔案員分發(fā)給施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師,。

（二）各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有關(guān)人員認(rèn)真審查圖紙。

（三）圖紙審查要點(diǎn)：

1,、要尺寸,、標(biāo)高、位置,、預(yù)留孔洞埋件是否正確,。

2、重要構(gòu)造是否合理,。

3,、圖紙、文件是否互相矛盾,。

4,、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否明確,。

5,、土建與安裝的銜接有無(wú)問(wèn)題,。

6、現(xiàn)在施工技術(shù),、裝備,、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點(diǎn)的特殊要求。

7,、有無(wú)危及安全的因素,。

五、設(shè)計(jì)交底

設(shè)計(jì)交底由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進(jìn)行,。設(shè)計(jì)交底的主要目的在于說(shuō)明工程特征,、了解設(shè)計(jì)意圖、澄清圖紙會(huì)審中的問(wèn)題,、更正圖紙錯(cuò)誤等,。設(shè)計(jì)交底記錄由設(shè)計(jì)單位整理，經(jīng)建設(shè)單位,、設(shè)計(jì),、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位,。

六,、施工組織設(shè)計(jì)

（一）施工組織設(shè)計(jì)由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工,、建設(shè)單位,、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員審核。

（二）施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

1,、工程概況,；

2、施工總平面圖,；

1,、施工方法及技術(shù)措施；

2,、季節(jié)施工措施,；

3、質(zhì)量保證措施,；

4,、安全技術(shù)措施；

5,、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施,。

（三）施工組織設(shè)計(jì)的修改、批準(zhǔn)程序要符合施工單位的管理制度,，同時(shí)應(yīng)通知建設(shè)單位,、監(jiān)理重大修改應(yīng)由建立組織有關(guān)人員重新審定。

七,、技術(shù)交底

由各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向各自的屬下進(jìn)行技術(shù)交底,。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應(yīng)有針對(duì)性,，說(shuō)明操作要點(diǎn),、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全注意事項(xiàng)。

八,、施工

嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范、規(guī)程,、設(shè)計(jì)文件,，施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。

九,、設(shè)計(jì)變更

（一）變更設(shè)計(jì)施工必須按設(shè)計(jì)變更圖（通知）及洽商記錄進(jìn)行,。

（二）施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交設(shè)計(jì)單位書(shū)面批準(zhǔn)后可以變更施工,。

1,、圖紙錯(cuò)誤

2、合理化建議

3,、施工條件,、材料規(guī)格、品種無(wú)法滿(mǎn)足原設(shè)計(jì)要求,。

（三）不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位,，可以在得到建設(shè)單位及設(shè)計(jì)人同意的前提下先施工，后補(bǔ)充洽商記錄,。

（四）設(shè)計(jì)變更圖,、變更通知、洽商記錄是設(shè)計(jì)文件的組成部分,，是監(jiān)理的依據(jù),。

十、材料檢驗(yàn)

（一）主要材料,、構(gòu)件,、配件、設(shè)備,、儀表必須具備合格證,、材質(zhì)單方可使用。新材料,、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、使用說(shuō)明和工藝要求方可使用。

（二）指較大,、無(wú)合格證,、部位特別重要的材料、構(gòu)件,、配件,、設(shè)備、儀表必須按規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)的要求由施工單位復(fù)驗(yàn),。

（三）建設(shè)單位、監(jiān)理對(duì)材料,、構(gòu)件,、設(shè)備、儀表產(chǎn)生疑問(wèn),，可以抽樣復(fù)驗(yàn),，復(fù)驗(yàn)合格由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用，復(fù)驗(yàn)不合格,，施工單位承擔(dān)費(fèi)用,，并嚴(yán)禁使用。

十一,、技術(shù)檢驗(yàn)

施工規(guī)程,、規(guī)范、和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗(yàn)（比如：強(qiáng)度,、壓力,、絕緣、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進(jìn)行,，不得任意減少內(nèi)容和降低標(biāo)準(zhǔn),。關(guān)鍵的檢驗(yàn)應(yīng)通知監(jiān)理到場(chǎng)。施工單位應(yīng)將檢驗(yàn)報(bào)告提交監(jiān)理審查登記,。

十二,、隱蔽驗(yàn)收

（一）上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋，無(wú)法或很難進(jìn)行再次檢查,；發(fā)生錯(cuò)誤無(wú)法或很難彌補(bǔ)的工程部位必須進(jìn)行隱蔽檢查以及合格后方準(zhǔn)開(kāi)始下道工序,。

（二）監(jiān)理單位必須事先按分項(xiàng)工程編制隱蔽驗(yàn)收部位計(jì)劃表，表中應(yīng)注明項(xiàng)目,、部位,、檢查內(nèi)容，并書(shū)面通知建設(shè)單位和施工單位,。

（三）工程進(jìn)行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位,，施工單位在自己進(jìn)行了技術(shù)復(fù)核,、質(zhì)量評(píng)定之后準(zhǔn)備好相應(yīng)的檔案資料和檢驗(yàn)工（量）具，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收,。

（四）隱蔽驗(yàn)收各專(zhuān)業(yè)人員都須參加,，而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字確認(rèn)。

十三,、中間驗(yàn)收

某一部分分部工程完成之后，由建設(shè)單位召集施工,、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收，做出書(shū)面記錄,，后續(xù)的分部工程方可插入,。

十四、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)

（一）具備下列條件方可進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)

1,、安裝工作完成,，并經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)合格；

2,、技術(shù)文件規(guī)定的檢驗(yàn)工作完成并合格,；

3、試運(yùn)轉(zhuǎn)方案編制完畢,；

4,、測(cè)試量具，工具齊備,。

（二）試運(yùn)轉(zhuǎn)由施工單位主持實(shí)施,，建設(shè)單位、監(jiān)理單位參加,。

（三）試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄應(yīng)完整歸檔,。

十五、竣工驗(yàn)收

（一）竣工驗(yàn)收條件：

1,、合同規(guī)定的工程范圍施工完畢,，并達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2,、檔案齊備,。

（二）竣工驗(yàn)收由質(zhì)量監(jiān)督總站、建設(shè)單位,、施工單位,、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理聯(lián)合進(jìn)行,。

（三）竣工驗(yàn)收應(yīng)填寫(xiě)驗(yàn)收單,。

十六,、質(zhì)量評(píng)定

（一）質(zhì)量評(píng)定按《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按分項(xiàng)、分部和單位工程劃分進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定,。

（二）質(zhì)量評(píng)定由施工單位按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定組織相應(yīng)的人員進(jìn)行,。施工單位自檢核定合格報(bào)監(jiān)理單位核準(zhǔn)。

十七,、持證上崗

（一）需要持證上崗特殊工種,，施工單位必須安排持證人員操作。

（二）建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)隨時(shí)檢查特殊工種的持證情況,，并有權(quán)停止無(wú)證人員工作或拒絕確認(rèn)由無(wú)證人員進(jìn)行施工的工程質(zhì)量,。

十八、質(zhì)量保證資料

施工單位應(yīng)按市建委的有關(guān)文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料,。質(zhì)保資料應(yīng)在施工過(guò)程中及時(shí)整理,，嚴(yán)禁寫(xiě)"回憶錄"和編假數(shù)據(jù)。質(zhì)量保證資料應(yīng)報(bào)監(jiān)理審查,、登記,、竣工后由施工單位整理成卷,，一式三份報(bào)監(jiān)理核定,。

十九,、質(zhì)量事故

（一）發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)立即通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位,，同時(shí)采取防止事故擴(kuò)大的有效措施,。

（二）質(zhì)量事故不得擅自修補(bǔ)掩飾。施工單位需組織有關(guān)方面調(diào)查分析事故原因,，寫(xiě)出書(shū)面方案報(bào)監(jiān)理,。經(jīng)設(shè)計(jì)和監(jiān)理同意后方可進(jìn)行處理。

（三）事故處理完畢,，施工單位應(yīng)寫(xiě)出事故報(bào)告,，報(bào)告應(yīng)說(shuō)明事故原因，處理方法和處理結(jié)果,。家里對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行檢查,、登記備案。

二十,、計(jì)量

（一）施工使用的儀器,、量具必須合格，并在規(guī)定的計(jì)量檢定周期內(nèi)使用,。

（二）監(jiān)理應(yīng)對(duì)在用的量具的"檢定合格證"進(jìn)行檢查,、登記。

二十一、分包工程質(zhì)量

分包單位的資質(zhì)由建設(shè)單位和監(jiān)理確定,，分包工程質(zhì)量由總包單位負(fù)責(zé),，分包單位的施工技術(shù)由總包單位出具。