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房地產(chǎn)公司規(guī)章制度與管理?xiàng)l例解讀 房地產(chǎn)公司的規(guī)章制度篇一
依據(jù)《中華人民共和國會計(jì)法》,、《財(cái)務(wù)通則》等會計(jì)法規(guī)，特制訂本制度,。
1,、會計(jì)年度為：元月一日至本年十二月三十一日止。
2、公司采用房地產(chǎn)開發(fā)制度,，會計(jì)核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制,。
二、現(xiàn)金及銀行存款的管理
1,、財(cái)務(wù)收款必須開具收據(jù)或發(fā)票,，原則上開具票據(jù)人員要與收款人分開，會計(jì)開票,，出納收款?，F(xiàn)金要當(dāng)面點(diǎn)清，出門概不負(fù)責(zé),。
2,、現(xiàn)金、銀行存款的收付要逐筆,、遞日登記,，及時(shí)入帳。每天下班前半小時(shí),，內(nèi)部清點(diǎn)現(xiàn)金,，自行查賬，做到日清月結(jié),。
3,、開收據(jù)或發(fā)票時(shí)，要注明收款方式是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)帳,，若是轉(zhuǎn)帳則要注明票據(jù)種類,、號碼。
4,、銀行財(cái)務(wù)印鑒章要分開保管,，專人負(fù)責(zé)。
5,、支票,、匯票、電匯等轉(zhuǎn)帳,，要實(shí)行登記制度(購回支票后要用專用臺帳記錄票據(jù)號碼)逐筆登記并注明資金用途流向,、票據(jù)號碼。不得開具遠(yuǎn)期支票,、空頭支票和空白支票,。
6、伍仟元以上款項(xiàng)盡量使用銀行轉(zhuǎn)帳,。
7,、支付款項(xiàng)時(shí),，在審批手續(xù)完善后，由會計(jì)起票,、領(lǐng)款人簽字后,，出納才能付款。
8,、公司職員日常業(yè)務(wù)借支,，在貳萬元以下(不含貳萬元)須主管財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批、借支,。如財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不在,，須經(jīng)總經(jīng)理或董事長審批方可借支。在貳萬元以上(含貳萬元)還須報(bào)總經(jīng)理及董事長審批后財(cái)務(wù)部方可借支,。
9,、財(cái)務(wù)部現(xiàn)金庫存，原則上不應(yīng)超過貳萬元,，更不得用白條抵庫,。
10、月底對庫存現(xiàn)金要進(jìn)行盤存,，并出現(xiàn)金盤存表與會計(jì)核對,。月初銀行存款要與銀行對帳單核對，若有未達(dá)帳項(xiàng)需要編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,。
三,、應(yīng)收帳款及銷售收入的管理
1、對每一個(gè)客戶要建立一個(gè)檔案頁(臺帳),，反映其主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及有關(guān)概況,，以便跟蹤管理。
2,、密切注視應(yīng)收帳款的回收情況,，財(cái)務(wù)人員有權(quán)、有責(zé)與客戶聯(lián)系,，并催收應(yīng)收帳款，清理有關(guān)帳戶,。
應(yīng)收購房款在應(yīng)收帳款到期日前三天與客戶聯(lián)系,，并提醒客戶應(yīng)收購房款到期;若應(yīng)收款未超過一個(gè)月，財(cái)務(wù)部應(yīng)電話等方式與客戶聯(lián)系催收房款;若應(yīng)收帳款已超過一個(gè)月,、未超過三個(gè)月,，財(cái)務(wù)部每月整理一個(gè)明細(xì)表交營銷中心由簽約代表負(fù)責(zé)聯(lián)系催收，同時(shí)財(cái)務(wù)部寄發(fā)催款通知書;若應(yīng)收購房款已超過三個(gè)月,，在未交房的情況下由財(cái)務(wù)部清理清冊給營銷中心,，可重新對外銷售,，并寄發(fā)通知書;若到已交房的情況下，由辦公室(或物業(yè)部門)協(xié)助財(cái)務(wù)部上門催收房款;若應(yīng)收購房款逾期六個(gè)月以上,，應(yīng)由財(cái)務(wù)部整理一個(gè)清冊并注明有關(guān)情況,，交辦公室通過法律途徑處理。
3,、原則上購房款一律由財(cái)務(wù)部或財(cái)務(wù)部指定人員統(tǒng)一收取及時(shí)入帳,，他人不得擅自收取房款，更不得坐支,。
4,、營銷中心在簽訂合同時(shí)，由專人收取定金或房款,，同時(shí)開具收據(jù),，注明付款方式;若是現(xiàn)金馬上繳存銀行，同時(shí)每天與財(cái)務(wù)部清繳,，若是銀行票據(jù)(如匯票,、支票、銀行本票)等,，應(yīng)及時(shí)通知財(cái)務(wù)部并及時(shí)到銀行辦理入帳手續(xù)后方可開具收據(jù),，并在收據(jù)上注明票據(jù)種類、號碼,。
5,、營銷中心每簽定一份合同應(yīng)及時(shí)復(fù)印一份給財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部及時(shí)審核,，售房合同是否在公司授權(quán)范圍內(nèi),，若超過授權(quán)范圍要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)、請示,。
6,、財(cái)務(wù)部要及時(shí)按合同清理帳戶，主要客戶每年要與對方核對一遍余額,。
7,、每月五日前報(bào)應(yīng)收帳款明細(xì)表，并要有帳齡分析,，附有處理意見交主管領(lǐng)導(dǎo),、總經(jīng)理及有關(guān)部門。
四,、固定資產(chǎn)及低值易耗品的管理
1,、固定資產(chǎn)必須同時(shí)滿足下列條件，即使用價(jià)值在20__元以上使用年限在兩年以上,。
2,、低值易耗品必須同時(shí)滿足下列條件：即使用價(jià)值在200元以上20__元以下,，使用年限在半年以上、兩年以下,。
3,、固定資產(chǎn)購置：因業(yè)務(wù)發(fā)展的需要購置固定資產(chǎn)，使用部門應(yīng)提出購置申請,，經(jīng)業(yè)務(wù)主管的副總經(jīng)理審批,、總經(jīng)理、董事長批準(zhǔn)后交辦公室統(tǒng)一購置,，購置后由使用部門,、使用人或責(zé)任保管者負(fù)責(zé)驗(yàn)收。
4,、固定資產(chǎn)的使用與管理
財(cái)務(wù)部對所有的固定資產(chǎn)建立明細(xì)帳,、臺帳，要記錄保管部門,，使用責(zé)任人,，設(shè)計(jì)壽命，每年要集中查核一次,，平時(shí)有權(quán)抽查,。
責(zé)任部門或使用人對本部門或自己使用的固定資產(chǎn)負(fù)責(zé)保管、維護(hù),，因使用不當(dāng),、保管不善造成損失，視情況輕重由使用人或保管責(zé)任人賠償一定的損失,。
5,、固定資產(chǎn)維修、固定資產(chǎn)在使用到一定年限后需要進(jìn)行維修時(shí),，由責(zé)任部門或使用人提出申請,，經(jīng)總經(jīng)理、董事長批準(zhǔn)后方可公費(fèi)維修,，若是人為的損壞由責(zé)任人自費(fèi)維修并寫出事故報(bào)告單,。
6、固定資產(chǎn)折舊,，采用直線折舊法,。
7、固定資產(chǎn)處置,，所有的固定資產(chǎn)處置、報(bào)廢均由責(zé)任部門或使用人書面提出,，經(jīng)總經(jīng)理,、董事長批準(zhǔn)后方可處置報(bào)廢,，并及時(shí)與財(cái)務(wù)溝通。
8,、固定資產(chǎn)出租,、出借，原則上公司的固定資產(chǎn)不得出租,，不外借,，若有特殊情況的確需出租或長期外借，則要通過各股東同意,。若為短時(shí)外借,，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)方可外借，并辦理外借手續(xù),。
9,、低值易耗品及辦公用具采購：由各使用部門提出，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,，由辦公室匯總統(tǒng)一采購,。專業(yè)性較強(qiáng)的工具由專業(yè)部門采購，采購后交辦公室統(tǒng)一驗(yàn)收,，建立臺帳,。使用部門或使用人到辦公室辦理領(lǐng)用手續(xù)。
10,、低值易耗品,、辦公用具原則上以舊換新，若因保管不善遺失,，則由保管責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償,。
11、辦公室對低值易耗品,、辦公工具建立臺帳,，對每部門使用人建立領(lǐng)用臺帳，每年核對一次,。
12,、低值易耗品、辦公工具等,，采取一次性攤銷法,。
五、業(yè)務(wù)款項(xiàng)支出規(guī)定
1,、業(yè)務(wù)款項(xiàng)一般是指：工程業(yè)務(wù)款,、廣告業(yè)務(wù)款。
2,、所有業(yè)務(wù)款項(xiàng)支付必須依照合同執(zhí)行,，沒有合同或違反合同的財(cái)務(wù)部有權(quán)拒絕支付,，并查明核實(shí)。
3,、簽訂所有的業(yè)務(wù)合同應(yīng)遵循公司關(guān)于合同簽訂的有關(guān)規(guī)定,，并先由財(cái)務(wù)部審核有關(guān)財(cái)稅方面的事宜，列出資金計(jì)劃,。
4,、業(yè)務(wù)款項(xiàng)支出：
申請部門(合同簽訂部門)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，在月初作出付款申請計(jì)劃由財(cái)務(wù)部匯總,，根據(jù)資金情況列出付款計(jì)劃,，報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、總經(jīng)理,、董事長審批后,，財(cái)務(wù)部依據(jù)付款計(jì)劃按一定的付款程序支付業(yè)務(wù)款項(xiàng)，各部門對付款計(jì)劃要嚴(yán)格保密,。
5,、業(yè)務(wù)款項(xiàng)支出審批程序：
申請部門根據(jù)合同、協(xié)議和經(jīng)審批后的財(cái)務(wù)部付款計(jì)劃內(nèi)容,，事先填好付款申請單由各部門負(fù)責(zé)人,、主管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)交財(cái)務(wù)部、財(cái)務(wù)總監(jiān)審核是否符合付款條件,，再交財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審核,，總經(jīng)理審批，最后報(bào)董事長批準(zhǔn),，財(cái)務(wù)部方可付款,。
6、項(xiàng)目完工后需要結(jié)算的業(yè)務(wù)部門及有關(guān)部門,，須會同財(cái)務(wù)部做出一份結(jié)算報(bào)告與客戶結(jié)算,，并簽訂結(jié)算協(xié)議。重要業(yè)務(wù)合同在結(jié)算前須明確結(jié)算基本方案報(bào)總經(jīng)理,、董事長,、股東會批準(zhǔn)，方可與對方洽談結(jié)算事項(xiàng),。
7,、工程項(xiàng)目質(zhì)保金支付：質(zhì)保金到期后應(yīng)由工程項(xiàng)目經(jīng)辦人及有關(guān)人員對工程質(zhì)量鑒定后，填寫質(zhì)保金支付審批表,，按業(yè)務(wù)款項(xiàng)支付程序?qū)徟蠓娇芍Ц丁?/p>
六,、傭金及業(yè)務(wù)用餐管理
1、業(yè)務(wù)傭金支出的經(jīng)辦人原則上是由公司副總級別以上人員或其授權(quán)人。
2,、業(yè)務(wù)傭金的支付：在貳萬元以下的,，由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批、總經(jīng)理批準(zhǔn)方可支付;在貳萬元以上的,，還需報(bào)董事長批準(zhǔn)才可支付;伍萬元以上的則須通過股東會審議才可支付。
3,、業(yè)務(wù)傭金:每月底集中清理一次,，由財(cái)務(wù)部匯總、造冊交股東會審議,，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)取得合法憑證入帳后,，原始憑證交股東會銷毀，股東保留清冊,。
4,、公司員工因業(yè)務(wù)需要招待用餐必須事先說明請客對象、原因,、標(biāo)準(zhǔn)報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn),，副總級別以上的則需與總經(jīng)理或董事長請示。
七,、公司日常費(fèi)用開支,，報(bào)銷管理制度
1、借支
①公司員工因工作需要在財(cái)務(wù)借支的必須事先填寫借支單,，并注明借支原因和借支金額,，報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批簽字(在特殊情況下，借支人和財(cái)務(wù)部出納應(yīng)主動(dòng)電話請示主管財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人同意后才可辦理借支手續(xù),，事后立即補(bǔ)辦簽字手續(xù)),，凡未經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人或授權(quán)人簽字同意而辦理借支的行為，一律作挪用分款處理,，并按公司有關(guān)規(guī)定對當(dāng)事人進(jìn)行處罰直至辭退或開除,。
②借支現(xiàn)金在貳萬元以下(不含貳萬元)，經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān),、財(cái)務(wù)主管負(fù)責(zé)人審批后,，財(cái)務(wù)方可辦理借款手續(xù)。
③借支現(xiàn)金在貳萬元以上,，經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批后交總經(jīng)理,、董事長審批后財(cái)務(wù)方可辦理借款手續(xù)。
所有借支原則上從借支之日起,，在一周內(nèi)到財(cái)務(wù)結(jié)帳,。
2、報(bào)帳
①公司員工所有報(bào)帳應(yīng)嚴(yán)格遵守審批程序，原始票據(jù)應(yīng)有經(jīng)手人,、證明人或部門負(fù)責(zé)人簽字,，報(bào)帳人應(yīng)將所有單據(jù)分類整齊地粘貼在原始憑證粘貼單上，且一并填寫粘貼費(fèi)用報(bào)銷單交部門負(fù)責(zé)人審核后,，財(cái)務(wù)部審核其票據(jù)的合法,、合理性后交財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批，最后報(bào)總經(jīng)理,、董事長批準(zhǔn)財(cái)務(wù)部方可報(bào)帳,。
②公司報(bào)帳采取集中報(bào)帳制，每星期一,、星期四由公司財(cái)務(wù)部集中報(bào)帳,、清帳。
③業(yè)務(wù)用餐,，傭金報(bào)帳按傭金業(yè)務(wù)用餐管理辦法執(zhí)行,。
3、交通費(fèi)用
①在市內(nèi)辦事原則上只能乘坐“公共汽車”,，如有急事需乘坐“的士”應(yīng)向辦公室負(fù)責(zé)人事先報(bào)告并說明理由,，如辦公室車輛調(diào)度困難方可乘坐“的士”，報(bào)帳時(shí)需附單注明日期起止地點(diǎn),、事由,、按實(shí)際發(fā)生額報(bào)銷。
②私車公用的,，采用每月包干的形式,，具體由公司另行規(guī)定。
4,、差旅費(fèi)管理
①公司員工外出公差須報(bào)請總經(jīng)理批準(zhǔn),，財(cái)務(wù)部方可辦理差旅費(fèi)借支和報(bào)銷。
②出差費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)在出差前由董事會研究,，總經(jīng)理審定執(zhí)行,。
③公司專職司機(jī)長途出差按35元/天補(bǔ)助，另按0.1元/公里給予行車補(bǔ)助,。
④出公差回來后,，一個(gè)星期內(nèi)報(bào)銷費(fèi)用并及時(shí)清帳。
5,、醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷
①因公致傷的員工其治療期內(nèi)發(fā)全額工資,，醫(yī)療費(fèi)用按實(shí)際報(bào)銷。
②辦理了醫(yī)療保險(xiǎn)的員工,，醫(yī)療費(fèi)用由醫(yī)保公司按規(guī)定給予補(bǔ)償,，因突發(fā)性疾病需住院治療公司不再另行負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用,。
③未辦理醫(yī)療保險(xiǎn)的，經(jīng)本人書面報(bào)告部門經(jīng)理審核,，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后憑縣級以上醫(yī)院出具的病歷證明,，公司可負(fù)擔(dān)住院期藥費(fèi)(不含自費(fèi)補(bǔ)品、藥品),，治療費(fèi)及一次常規(guī)體檢費(fèi)80%費(fèi)用(床位費(fèi)每天限15元以下),，但最高費(fèi)用負(fù)擔(dān)限額不超過壹萬元。
八,、財(cái)務(wù)檔案資料管理
1,、財(cái)務(wù)檔案資料包括：會計(jì)憑證、帳本及報(bào)表有關(guān)合同,，銀行稅務(wù)資料、收據(jù),、發(fā)票等,。
2、財(cái)務(wù)檔案管理責(zé)任人為主辦會計(jì),。
3,、會計(jì)憑證要分月份裝訂成冊，注明日期,、憑證號,、第幾冊、會計(jì)報(bào)表每年裝訂成冊,。
4,、財(cái)務(wù)部收據(jù)及發(fā)票按年、月分類保存,，保管期限為15年,。收據(jù)、發(fā)票須統(tǒng)一管理,，采取登記,、領(lǐng)取制度、購回收據(jù),、發(fā)票后要逐本登記并注明號碼去向,，使用后逐本繳銷。
5,、財(cái)務(wù)檔案的查閱須報(bào)請財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,，并建立查閱、借閱登記檔案,。
6,、財(cái)務(wù)檔案外借需經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān),、主管財(cái)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、董事長批準(zhǔn)并予以登記,，財(cái)務(wù)部及時(shí)催還,。
7、會計(jì)憑證,、稅務(wù)資料保管期為15年,，會計(jì)憑證及有關(guān)資料燒毀由會計(jì)提出并編造清冊，經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,、總經(jīng)理,、董事長批準(zhǔn)方可燒毀，在燒毀時(shí)至少有經(jīng)辦人,，副總經(jīng)理以上人員在場,。
8、會計(jì)憑證資料燒毀清冊為永久性檔案,，不得燒毀,。
（一）、為規(guī)范房地產(chǎn)中介公司體系vi的正確使用,，保證品牌在全國的統(tǒng)一形象,，特制定此管理辦法。
本《辦法》所稱之'vi',，為英文'visual identity'的縮寫,，如無特別指出，系指房地產(chǎn)中介公司體系標(biāo)志,、商標(biāo),、圖案、物品等的外觀識別,。
（二）,、房地產(chǎn)中介公司的vi管理制度采用申報(bào)審核制。
（三）,、申報(bào)范圍：凡涉及房地產(chǎn)中介公司標(biāo)志,、商標(biāo)及房地產(chǎn)中介公司相關(guān)信息的文件、宣傳品,、物品等（簡稱物品）,，包括但不限于以下示例：區(qū)域分部之文件模板、裝修方案,、宣傳品,、廣告的內(nèi)容、辦公用品,、禮品等,；區(qū)域分部內(nèi)各中介店之文件模版,、裝修方案、宣傳品/廣告,、辦公用品,、禮品等。
（四）,、管理責(zé)任分工：
1,、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部vi專員審查、監(jiān)督武漢中介店vi情況
2,、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域各中介店：執(zhí)行vi規(guī)定,，保證視覺傳播的一致性
（五）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部在收到關(guān)于vi設(shè)計(jì),，制作的申報(bào)后,，24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)意見
（六）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)禁止區(qū)域內(nèi)的中介店正在使用的不符合vi管理規(guī)定的物品（包括文件,、宣傳品,、辦公用品或其他）的繼續(xù)使用，由此產(chǎn)生的一切損失由中介店自行承擔(dān),。
（七）、對不能符合vi規(guī)定的特殊情況,，中介店應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部市場部進(jìn)行申報(bào),，經(jīng)批準(zhǔn)、備案后方可正式投入使用,。
（八）,、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部市場部隨時(shí)對發(fā)現(xiàn)中介店違反本辦法及其他vi管理規(guī)定的情況以電子郵件或傳真的形式進(jìn)行提醒，中介店應(yīng)在收到該郵件或傳真的24小時(shí)內(nèi)以電子郵件或傳真形式做出答復(fù),，并予以及時(shí)糾正,。
（九）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)在本辦法及其他vi管理規(guī)定確定的最低標(biāo)準(zhǔn)之上,，對中介店進(jìn)行更高標(biāo)準(zhǔn)的管理規(guī)定,。
（十）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部對中介店的監(jiān)督與處罰
1,、中介店違反本辦法及其他vi管理規(guī)定,，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《整改通知書》，責(zé)令其改正,。
2,、如中介店在收到《整改通知書》后3日內(nèi)拒不改正的，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)對其處以500元金額的罰款,，并可責(zé)令其限期改正,；該罰款可每7日連續(xù)適用直至該區(qū)域分部改正其錯(cuò)誤行為為止,。罰款所得費(fèi)用將記入年度經(jīng)紀(jì)人嘉獎(jiǎng)基金。
3,、中介店在6個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)生違反本辦法的行為,，經(jīng)通知后雖予以及時(shí)改正的，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部仍有權(quán)就每次違規(guī)行為對其處以1000元金額的罰款,。前述'6個(gè)月'期間的計(jì)算以《整改通知書》發(fā)出之日為準(zhǔn),。
4、如中介店嚴(yán)重違反vi管理辦法,，致使房地產(chǎn)中介公司體系的聲譽(yù)與形象受到嚴(yán)重影響,，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部可依區(qū)域特許經(jīng)營合同的約定單方解除合同，將該區(qū)域分部開除出房地產(chǎn)中介公司體系,。
5,、各中介店必須保持店容店貌整潔美觀，符合房地產(chǎn)中介公司vi要求,。以《中介店vi形象及物品擺放管理細(xì)則》為準(zhǔn),。區(qū)域分部將不定期對各中介店店容店貌進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果在網(wǎng)站公布,。檢查不合格的中介店將被下達(dá)《整改通知書》,，3日內(nèi)改正不規(guī)范行為，逾期不改者將視程度不同處以200元的罰款,。
6,、為了房地產(chǎn)中介公司在中國各個(gè)區(qū)域的廣告宣傳口徑統(tǒng)一，各區(qū)域的中介店嚴(yán)禁私自以任何借口,、任何形式在任何媒體上刊登任何廣告,。有需要刊登者請將設(shè)計(jì)樣稿發(fā)至武漢區(qū)域市場部進(jìn)行審核，經(jīng)過同意簽字方能刊登,。如發(fā)現(xiàn)隨意刊登者,，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《處罰通知書》處以500元罰款。
7,、經(jīng)紀(jì)人著裝標(biāo)準(zhǔn)：
（1）,、女經(jīng)紀(jì)人著裝標(biāo)準(zhǔn)：金色制服（體系統(tǒng)一定制的西裝外套）、白色襯衣,、深色正裝西褲,、深色正裝皮鞋。男經(jīng)紀(jì)人著裝標(biāo)準(zhǔn)：金色制服（體系統(tǒng)一定制的西裝外套）,、白色襯衣,、體系內(nèi)領(lǐng)帶、深色正裝西褲,、深色正裝皮鞋,。不按規(guī)定著裝,，違規(guī)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《處罰通知書》并處罰金人民幣50元每次。
（2）,、中介店經(jīng)紀(jì)人參加營銷活動(dòng)如社區(qū)活動(dòng),、房展會等，經(jīng)紀(jì)人必須統(tǒng)一著裝,，統(tǒng)一使用帶區(qū)域標(biāo)志,、標(biāo)識的物品。違規(guī)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《處罰通知書》并處罰金人民幣50元每次,。
（3）,、中介店經(jīng)紀(jì)人參加區(qū)域活動(dòng)如嘉獎(jiǎng)大會、培訓(xùn)等必須統(tǒng)一著裝,，統(tǒng)一使用帶區(qū)域標(biāo)志,、標(biāo)識的物品。違規(guī)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《整改通知書》并處罰金人民幣50元每次,。
8,、廣告與促銷：
（1）、店需按中介合同的規(guī)定向房地產(chǎn)中介公司體系交納全國廣告基金,。
（2）,、店一旦經(jīng)過核準(zhǔn)予以正式開業(yè)，必須按照武漢區(qū)域分部的安排參加聯(lián)合廣告,，除交納全國廣告基金外,，中介店必須保持武漢區(qū)域分部確定的最低廣告標(biāo)準(zhǔn)。
（3）,、店可自行決定如何做本店的店內(nèi)廣告，但如是幅面展示必須通知區(qū)域確定vi形象,。
（4）,、店可盡量尋找那些愿意為自己的房屋做廣告付費(fèi)的客戶。在公司管理者批準(zhǔn)的情況下,，經(jīng)紀(jì)人也可以為客戶做廣告,，但須自己付費(fèi)。
9,、燈箱使用辦法：燈箱開啟時(shí)間
夏季：開啟時(shí)間為20：30—10：30分
其他時(shí)間：開啟時(shí)間為20：00—10：00分
違反規(guī)定的中介店武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《整改通知書》,，責(zé)令其改正。6月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)生違反本辦法的行為,，經(jīng)通知后雖予以及時(shí)改正的武漢區(qū)域分部仍有權(quán)就每次違規(guī)行為對其處以1000元金額的罰款,。前述'6個(gè)月'期間的計(jì)算以《違規(guī)行為糾正通知書》發(fā)出之日為準(zhǔn)。
備注：《整改通知書》示例：見附件三
《處罰通知書》示例：見附件四
《中介店vi形象及物品擺放管理細(xì)則》示例：見附件五
一,、主持人：由會議發(fā)起部門主持,。
二,、召集：由發(fā)起部門通知行政辦公室，再由行政辦公室通知相關(guān)人員,。
三,、考勤：無故不得遲到早退、不得缺席,，若有特殊的事情,，必須得到主持人同意，否則按公司《考勤制度》執(zhí)行,。
四,、紀(jì)律：會議期間不得私下交頭接耳，不得瞌睡,，不得嬉戲,，不得吵鬧，不得吸煙,。違者警告處分,。
五、記錄：由行政辦公室記錄并報(bào)相關(guān)部門備存,。
六,、會議制度由會議主持人監(jiān)督執(zhí)行。
1.內(nèi)部立項(xiàng)后,，統(tǒng)一安排立項(xiàng)和整體方案設(shè)計(jì)工作
2.協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批:用地計(jì)劃的報(bào)批和報(bào)審及工程項(xiàng)目開工的各種手續(xù),。
3.協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計(jì)劃,。
4.協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設(shè)計(jì)規(guī)劃
5.負(fù)責(zé)內(nèi)部立項(xiàng)后,，項(xiàng)目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展和結(jié)果。
6.負(fù)責(zé)配合外部銷售公司,、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求
7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作
8.負(fù)責(zé)工程銷售過程中的客戶服務(wù)工作的實(shí)施,。
房地產(chǎn)公司規(guī)章制度與管理?xiàng)l例解讀 房地產(chǎn)公司的規(guī)章制度篇五一、責(zé)權(quán)劃分
（一）建設(shè)單位
1,、協(xié)調(diào)施工,、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的關(guān)系,。
2,、根據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,、規(guī)程,、規(guī)定、設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)（方案）,、承包合同對施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進(jìn)行檢查,。對不符合國家規(guī)定和設(shè)計(jì)的行為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位的要求改進(jìn)工作,。
（二）施工單位
1,、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件。施工方案,。施工組織設(shè)計(jì)和國家標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范、規(guī)程施工,，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé),。
2、及時(shí)按建設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進(jìn)工作,。對建設(shè)單位及監(jiān)理的書面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定的期限內(nèi)完成書面答復(fù),。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、監(jiān)理不正確的指令,。但必須陳述"拒絕"的正當(dāng)理由,，并得到建設(shè)單位和監(jiān)理的確認(rèn)。在建設(shè)單位,、監(jiān)理堅(jiān)持其指令必須執(zhí)行時(shí),，其后果由堅(jiān)持人負(fù)責(zé)。
（三）監(jiān)理單位
1,、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)程、規(guī)范,、規(guī)定,、設(shè)計(jì)文件代表建設(shè)單位對施工單位的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。對違反國家規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的行為發(fā)出整改指令,。施工單位無正當(dāng)理由拒絕監(jiān)理指令,。監(jiān)理可發(fā)出停工令。復(fù)工令亦由監(jiān)理發(fā)出,。
2、確認(rèn)施工質(zhì)量,。并對已確認(rèn)的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)（但并不免除施工單位對施工質(zhì)量的責(zé)任）,。
二、技術(shù)質(zhì)量管理方針
三全管理（全員,、全過程,、全方位）、預(yù)控為主、確保質(zhì)量,。
三,、技術(shù)質(zhì)量管理體系
（一）建設(shè)單位、施工,、監(jiān)理都應(yīng)根據(jù)本單位的具體情況,，建立以總工程師為首的技術(shù)質(zhì)量管理系統(tǒng)。
（二）管理系統(tǒng)的人員必須到崗,，職責(zé)必須劃分明確,、管理到位。
四,、圖紙收發(fā)和審核
（一）工程圖紙及設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更）一律由建設(shè)單位檔案員分發(fā)給施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師,。
（二）各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有關(guān)人員認(rèn)真審查圖紙。
（三）圖紙審查要點(diǎn)：
1,、要尺寸,、標(biāo)高、位置,、預(yù)留孔洞埋件是否正確,。
2、重要構(gòu)造是否合理,。
3,、圖紙、文件是否互相矛盾,。
4,、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否明確,。
5,、土建與安裝的銜接有無問題。
6,、現(xiàn)在施工技術(shù),、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點(diǎn)的特殊要求,。
7,、有無危及安全的因素。
五,、設(shè)計(jì)交底
設(shè)計(jì)交底由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進(jìn)行,。設(shè)計(jì)交底的主要目的在于說明工程特征、了解設(shè)計(jì)意圖,、澄清圖紙會審中的問題,、更正圖紙錯(cuò)誤等。設(shè)計(jì)交底記錄由設(shè)計(jì)單位整理，經(jīng)建設(shè)單位,、設(shè)計(jì),、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位,。
六,、施工組織設(shè)計(jì)
（一）施工組織設(shè)計(jì)由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工,、建設(shè)單位,、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員審核。
（二）施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：
1,、工程概況,；
2、施工總平面圖,；
3,、綜合計(jì)劃：包括進(jìn)度、材料,、預(yù)制件,、設(shè)備、勞動(dòng)力,、施工機(jī)具,、臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃；
1,、施工方法及技術(shù)措施,；
2、季節(jié)施工措施,；
3,、質(zhì)量保證措施；
4,、安全技術(shù)措施,；
5、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施,。
（三）施工組織設(shè)計(jì)的修改,、批準(zhǔn)程序要符合施工單位的管理制度，同時(shí)應(yīng)通知建設(shè)單位,、監(jiān)理重大修改應(yīng)由建立組織有關(guān)人員重新審定,。
七、技術(shù)交底
由各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向各自的屬下進(jìn)行技術(shù)交底,。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應(yīng)有針對性，說明操作要點(diǎn),、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全注意事項(xiàng),。
八、施工
嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,、規(guī)程、設(shè)計(jì)文件,，施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工,。
九、設(shè)計(jì)變更
（一）變更設(shè)計(jì)施工必須按設(shè)計(jì)變更圖（通知）及洽商記錄進(jìn)行,。
（二）施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出,，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交設(shè)計(jì)單位書面批準(zhǔn)后可以變更施工。
1,、圖紙錯(cuò)誤
2,、合理化建議
3、施工條件,、材料規(guī)格,、品種無法滿足原設(shè)計(jì)要求。
（三）不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位,，可以在得到建設(shè)單位及設(shè)計(jì)人同意的前提下先施工,，后補(bǔ)充洽商記錄。
（四）設(shè)計(jì)變更圖,、變更通知,、洽商記錄是設(shè)計(jì)文件的組成部分，是監(jiān)理的依據(jù),。
十,、材料檢驗(yàn)
（一）主要材料、構(gòu)件,、配件,、設(shè)備、儀表必須具備合格證,、材質(zhì)單方可使用,。新材料、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、使用說明和工藝要求方可使用。
（二）指較大,、無合格證,、部位特別重要的材料,、構(gòu)件、配件,、設(shè)備,、儀表必須按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求由施工單位復(fù)驗(yàn),。
（三）建設(shè)單位,、監(jiān)理對材料、構(gòu)件,、設(shè)備,、儀表產(chǎn)生疑問，可以抽樣復(fù)驗(yàn),，復(fù)驗(yàn)合格由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用,，復(fù)驗(yàn)不合格，施工單位承擔(dān)費(fèi)用,，并嚴(yán)禁使用,。
十一、技術(shù)檢驗(yàn)
施工規(guī)程,、規(guī)范,、和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗(yàn)（比如：強(qiáng)度、壓力,、絕緣,、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進(jìn)行，不得任意減少內(nèi)容和降低標(biāo)準(zhǔn),。關(guān)鍵的檢驗(yàn)應(yīng)通知監(jiān)理到場,。施工單位應(yīng)將檢驗(yàn)報(bào)告提交監(jiān)理審查登記。
十二,、隱蔽驗(yàn)收
（一）上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋,，無法或很難進(jìn)行再次檢查；發(fā)生錯(cuò)誤無法或很難彌補(bǔ)的工程部位必須進(jìn)行隱蔽檢查以及合格后方準(zhǔn)開始下道工序,。
（二）監(jiān)理單位必須事先按分項(xiàng)工程編制隱蔽驗(yàn)收部位計(jì)劃表,，表中應(yīng)注明項(xiàng)目、部位,、檢查內(nèi)容,，并書面通知建設(shè)單位和施工單位。
（三）工程進(jìn)行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位,，施工單位在自己進(jìn)行了技術(shù)復(fù)核,、質(zhì)量評定之后準(zhǔn)備好相應(yīng)的檔案資料和檢驗(yàn)工（量）具，報(bào)請監(jiān)理驗(yàn)收,。
（四）隱蔽驗(yàn)收各專業(yè)人員都須參加,，而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字確認(rèn),。
十三、中間驗(yàn)收
某一部分分部工程完成之后,，由建設(shè)單位召集施工,、監(jiān)理、設(shè)計(jì)聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收,，做出書面記錄，后續(xù)的分部工程方可插入,。
十四,、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)
（一）具備下列條件方可進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)
1、安裝工作完成,，并經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)合格,；
2、技術(shù)文件規(guī)定的檢驗(yàn)工作完成并合格,；
3,、試運(yùn)轉(zhuǎn)方案編制完畢,；
4,、測試量具,，工具齊備,。
（二）試運(yùn)轉(zhuǎn)由施工單位主持實(shí)施,，建設(shè)單位,、監(jiān)理單位參加,。
（三）試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄應(yīng)完整歸檔,。
十五,、竣工驗(yàn)收
（一）竣工驗(yàn)收條件：
1,、合同規(guī)定的工程范圍施工完畢，并達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),；
2,、檔案齊備。
（二）竣工驗(yàn)收由質(zhì)量監(jiān)督總站,、建設(shè)單位,、施工單位、設(shè)計(jì)單位,、監(jiān)理聯(lián)合進(jìn)行,。
（三）竣工驗(yàn)收應(yīng)填寫驗(yàn)收單。
十六,、質(zhì)量評定
（一）質(zhì)量評定按《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》按分項(xiàng),、分部和單位工程劃分進(jìn)行檢驗(yàn)評定。
（二）質(zhì)量評定由施工單位按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定組織相應(yīng)的人員進(jìn)行,。施工單位自檢核定合格報(bào)監(jiān)理單位核準(zhǔn),。
十七,、持證上崗
（一）需要持證上崗特殊工種，施工單位必須安排持證人員操作,。
（二）建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)隨時(shí)檢查特殊工種的持證情況,，并有權(quán)停止無證人員工作或拒絕確認(rèn)由無證人員進(jìn)行施工的工程質(zhì)量。
十八,、質(zhì)量保證資料
施工單位應(yīng)按市建委的有關(guān)文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料,。質(zhì)保資料應(yīng)在施工過程中及時(shí)整理，嚴(yán)禁寫"回憶錄"和編假數(shù)據(jù),。質(zhì)量保證資料應(yīng)報(bào)監(jiān)理審查,、登記、竣工后由施工單位整理成卷,，一式三份報(bào)監(jiān)理核定,。
十九、質(zhì)量事故
（一）發(fā)生質(zhì)量事故,，施工單位應(yīng)立即通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位,，同時(shí)采取防止事故擴(kuò)大的有效措施。
（二）質(zhì)量事故不得擅自修補(bǔ)掩飾,。施工單位需組織有關(guān)方面調(diào)查分析事故原因,，寫出書面方案報(bào)監(jiān)理。經(jīng)設(shè)計(jì)和監(jiān)理同意后方可進(jìn)行處理,。
（三）事故處理完畢,，施工單位應(yīng)寫出事故報(bào)告，報(bào)告應(yīng)說明事故原因,，處理方法和處理結(jié)果,。家里對處理結(jié)果進(jìn)行檢查、登記備案,。
二十,、計(jì)量
（一）施工使用的儀器、量具必須合格,，并在規(guī)定的計(jì)量檢定周期內(nèi)使用,。
（二）監(jiān)理應(yīng)對在用的量具的"檢定合格證"進(jìn)行檢查、登記,。
二十一,、分包工程質(zhì)量
分包單位的資質(zhì)由建設(shè)單位和監(jiān)理確定，分包工程質(zhì)量由總包單位負(fù)責(zé),，分包單位的施工技術(shù)由總包單位出具,。
薪酬機(jī)制
本公司遵循“按勞分配、效率優(yōu)先,、兼顧公平及可持續(xù)發(fā)展”的原則,，定期對內(nèi)考察公司員工各級薪酬水平,，對外收集本行業(yè)勞動(dòng)力市場薪酬?duì)顩r，力求建立公平,、合理,、具有競爭力的薪酬體系。
薪酬體系
公司薪酬體系有以下類別
1.年薪制：實(shí)行年薪制員工為公司總經(jīng)理和黨委書記,。
2.等級工資制：實(shí)行等級工資制員工為從事例行工作且非銷售業(yè)務(wù)的員工,，包括管理職系中的各副總、總師,、部長,、主任和技術(shù)職系、財(cái)會職系,、行政事務(wù)職系與工勤職系的員工,。
3.提成工資制：實(shí)行提成工資制員工為管理職系中的銷售中心主管營銷策劃的副主任和銷售/營銷職系的員工。
4.特區(qū)工資制：實(shí)行特區(qū)工資制員工為公司特聘人員,。
工資結(jié)構(gòu)包括以下內(nèi)容
(1)基本工資：每月______元。
(2)工齡工資：__________集團(tuán)內(nèi)部的工齡工資為_____元/年,，__________集團(tuán)外的工齡工資為_____元/年,。
(3)等級工資：按照崗位評價(jià)和聘任職稱共同確定,，體現(xiàn)崗位內(nèi)在價(jià)值和員工技能因素。
(4)績效工資：績效工資與每季度的考核結(jié)果掛鉤,。績效工資分?jǐn)偟较乱患径热齻€(gè)月支付。
(5)年底獎(jiǎng)金：年底獎(jiǎng)金與年度考核結(jié)果,、公司年度經(jīng)營情況掛鉤,。年底獎(jiǎng)金年底計(jì)算，下年初支付。
(6)銷售提成：銷售提成專門針對與銷售工作直接相關(guān)的人員,，具體數(shù)額按照銷售收入一定比例來確定,。
(7)餐費(fèi)是公司為每一位在公司食堂就餐的員工發(fā)放的一種補(bǔ)貼，每月_____元,。
(8)一般福利是指員工在各個(gè)重大節(jié)日期間獲得的公司為其發(fā)放的過節(jié)費(fèi)和其他實(shí)物形式的收入,。
(9)四項(xiàng)統(tǒng)籌包括住房基金、醫(yī)療保險(xiǎn),、養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn),。企業(yè)與員工各承擔(dān)一部分,。具體數(shù)額參見國家有關(guān)規(guī)定和企業(yè)相關(guān)政策,。
(10)個(gè)人所得稅，在預(yù)定范圍內(nèi)由公司代員工繳納,，超出范圍的由員工個(gè)人負(fù)擔(dān),。
工資調(diào)整
公司工資調(diào)整原則是整體調(diào)整與個(gè)別調(diào)整結(jié)合。公司工資整體調(diào)整周期與調(diào)整幅度根據(jù)公司效益與公司發(fā)展情況決定,。個(gè)別調(diào)整根據(jù)員工個(gè)人年底考核結(jié)果和職稱、崗位變動(dòng)決定。
1.根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整,。員工連續(xù)兩年內(nèi)考核結(jié)果累計(jì)一“優(yōu)”一“良”或以上者，以及連續(xù)三年考核結(jié)果為“良”者，工資等級在本職系本職稱系列內(nèi)晉升一級,。當(dāng)年考核結(jié)果為“差”的員工,，工資等級下調(diào)一級,，對于連續(xù)兩年考核結(jié)果為“差”的員工進(jìn)行待崗處理。
2.根據(jù)職稱變動(dòng)調(diào)整,。若員工職稱發(fā)生變動(dòng),，則員工工資等級變動(dòng)到當(dāng)前崗位相應(yīng)職稱系列的工資等級,。
3.根據(jù)崗位變動(dòng)調(diào)整。若員工崗位發(fā)生變動(dòng),，則員工工資等級變動(dòng)為相應(yīng)崗位當(dāng)前職稱系列的工資等級,。
4.工資等級調(diào)整過程中，若目前等級已經(jīng)達(dá)到相應(yīng)崗位,、職稱系列的最高檔次,，則工資等級不再上升。
聘任職稱
確定等級工資采用的是聘任職稱,。聘任職稱的確定以外部職稱為主要依據(jù),，參考員工個(gè)人績效和學(xué)歷。對于績效優(yōu)異者可以破格聘任,，對于表現(xiàn)不佳者降級使用,。
工資其它事項(xiàng)
1.根據(jù)工作需要必須加班，而且不能安排調(diào)休者,，公司發(fā)放其加班費(fèi),。每月按_____個(gè)標(biāo)準(zhǔn)工作日計(jì)算，計(jì)算基數(shù)為等級工資,。
加班費(fèi)=(加班天數(shù)__等級工資)/_____
2.經(jīng)公司批準(zhǔn)請病事假者,，根據(jù)請假天數(shù)在從月工資中作相應(yīng)扣除。
病事假工資扣除額=請假天數(shù)__(等級工資+績效工資)/_____
3.待崗員工只發(fā)放固定工資中的基本工資部分,。
4.公司脫產(chǎn)培訓(xùn)員工,，每月發(fā)放其固定工資和績效工資?？冃ЧべY考核系數(shù)根據(jù)外派時(shí)間長短決定,。
工資支付
公司每月_____號將員工工資直接存入交通銀行每位員工個(gè)人帳戶中。每月工作日按_____天計(jì)算,。調(diào)入調(diào)出員工工作不滿月的,，按實(shí)際工作日計(jì)發(fā)工資,。公司每月向員工提供一份工資明細(xì)單,，員工可于每月的_____日至_____日向人力資源部查詢。
某房地產(chǎn)投資發(fā)展審核管理制度
1.目的:
規(guī)范總部項(xiàng)目投資管理工作,為總部戰(zhàn)略發(fā)展提供土地儲備支撐,實(shí)現(xiàn)投資決策的科學(xué)化和經(jīng)營管理的規(guī)范化,、制度化,使本公司在競爭激烈的市場經(jīng)濟(jì)條件下,穩(wěn)健發(fā)展,贏取良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益,
2.范圍:
2.1適用范圍:____地產(chǎn)總部及各項(xiàng)目公司,。發(fā)布范圍:總部發(fā)展中心。
3.名詞解釋:
投資發(fā)展工作是指進(jìn)入房地產(chǎn)二級開發(fā)之前的所有工作,包括一級開發(fā)項(xiàng)目和二級開發(fā)項(xiàng)目,。
3.1一級開發(fā)項(xiàng)目:是指取得土地后,須經(jīng)過一級開發(fā),再通過“招拍掛”取得一級開發(fā)收益或自掛自摘進(jìn)行二級開發(fā)的項(xiàng)目,。
3.2二級開發(fā)項(xiàng)目:是指取得土地后,不需要進(jìn)行一級開發(fā),直接進(jìn)行二級開發(fā)的項(xiàng)目。4.職責(zé):
4.1發(fā)展中心職責(zé):
4.1.1項(xiàng)目拓展:總部發(fā)展中心可根據(jù)總部年度項(xiàng)目拓展戰(zhàn)略,獨(dú)立開展項(xiàng)目拓展工作,。對收集的信息進(jìn)行進(jìn)行投資分析,并完成備案,、立項(xiàng)等工作。
4.1.2投資管理:總部發(fā)展中心對各項(xiàng)目公司的項(xiàng)目拓展工作負(fù)有管理職責(zé),各項(xiàng)目公司上報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)備案,并在總經(jīng)理辦公會和投資決策會上參與投資項(xiàng)目審核工作,發(fā)表獨(dú)立意見。
4.2各項(xiàng)目公司職責(zé)各項(xiàng)目公司按各自負(fù)責(zé)的區(qū)域獨(dú)自開展項(xiàng)目拓展工作,并接受總部發(fā)展中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo),。
5.作業(yè)內(nèi)容:
5.1初選收集項(xiàng)目信息并審核掌握的有關(guān)資料,進(jìn)行初步分析及調(diào)查研究后,認(rèn)為可進(jìn)一步跟蹤的,進(jìn)入可研階段,。
5.2:立項(xiàng):
5.2.1各項(xiàng)目公司上報(bào)發(fā)展中心申請立項(xiàng)的資料包括:
1)、項(xiàng)目立項(xiàng)申請單
2),、項(xiàng)目建議書(可研報(bào)告)
3),、項(xiàng)目原始資料復(fù)印件
5.2.1立項(xiàng)項(xiàng)目必須有結(jié)案報(bào)告。在經(jīng)過深入談判后,各項(xiàng)目公司判斷是否繼續(xù)深入,若有必要,可以進(jìn)入可研階段;若沒必要,須向發(fā)展中心上報(bào)立項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)案報(bào)告及相關(guān)資料,。
5.3可研
5.3.1.在經(jīng)過深入談判后,認(rèn)為可以進(jìn)行可研階段的項(xiàng)目,由下屬各項(xiàng)目公司編制詳細(xì)可行性報(bào)告及實(shí)施方案,報(bào)送總經(jīng)理辦公會并抄報(bào)總部發(fā)展中心,。由總部發(fā)展中心在可行性報(bào)告及實(shí)施方案的基礎(chǔ)上提出審核意見。
5.3.2各項(xiàng)目公司并提前3周將可研報(bào)告及相關(guān)資料報(bào)送總部發(fā)展中心,總部發(fā)展中心對各單位報(bào)送的報(bào)告經(jīng)調(diào)研后認(rèn)為可行的,應(yīng)盡快并報(bào)總經(jīng)理辦公會進(jìn)入決策程序,。
5.3.3各投資項(xiàng)目均應(yīng)經(jīng)過充分調(diào)查研究,并提供準(zhǔn)確,、詳細(xì)資料及分析,以確保資料內(nèi)容的可靠性、真實(shí)性和有效性,。
5.3.4總部公司發(fā)展中心對項(xiàng)目的合法性和前期工作內(nèi)容的完整性,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,投資分析的可行性及項(xiàng)目規(guī)模,、時(shí)機(jī)等因素均應(yīng)進(jìn)行全面審核,并獨(dú)立完成審核報(bào)告。必要時(shí),可指派專人對項(xiàng)目再次進(jìn)行實(shí)地考察,或聘請專家論證小組對項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)性的科學(xué)論證,以加強(qiáng)對項(xiàng)目的深入認(rèn)識和了解,確保項(xiàng)目投資的可靠和可行,。
5.4決策
5.4.1各立項(xiàng)項(xiàng)目在充分論證的基礎(chǔ)上,經(jīng)總部主管領(lǐng)導(dǎo)可研初審后,上報(bào)總經(jīng)理辦公會,由總經(jīng)理辦公會決定上報(bào)決策委員會進(jìn)行項(xiàng)目決策,。
5.4.2各立項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)入項(xiàng)目決策程序后,應(yīng)向決策委員會上報(bào)詳細(xì)可研報(bào)告及項(xiàng)目操作方案,并抄送發(fā)展中心。發(fā)展中心依據(jù)獨(dú)立完成的審核報(bào)告發(fā)表意見與建議,決策委員會決定項(xiàng)目投資與否,。
5.4.3通過決策委員會的項(xiàng)目,按照決策建議與意見進(jìn)行相關(guān)法律文件簽署,。
6.獎(jiǎng)懲條例:見項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度
7.注意事項(xiàng):
8.附件項(xiàng)目審核流程圖
