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房地產(chǎn)公司規(guī)章制度與管理條例解讀 房地產(chǎn)公司的規(guī)章制度篇一
依據(jù)《中華人民共和國會計法》、《財務通則》等會計法規(guī),，特制訂本制度,。
1、會計年度為：元月一日至本年十二月三十一日止,。
2,、公司采用房地產(chǎn)開發(fā)制度，會計核算采用權(quán)責發(fā)生制,。
二,、現(xiàn)金及銀行存款的管理
1、財務收款必須開具收據(jù)或發(fā)票,，原則上開具票據(jù)人員要與收款人分開,，會計開票，出納收款?，F(xiàn)金要當面點清,，出門概不負責。
2,、現(xiàn)金,、銀行存款的收付要逐筆、遞日登記,，及時入帳,。每天下班前半小時,，內(nèi)部清點現(xiàn)金，自行查賬,，做到日清月結(jié),。
3、開收據(jù)或發(fā)票時,，要注明收款方式是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)帳,，若是轉(zhuǎn)帳則要注明票據(jù)種類、號碼,。
4,、銀行財務印鑒章要分開保管，專人負責,。
5,、支票、匯票,、電匯等轉(zhuǎn)帳,，要實行登記制度(購回支票后要用專用臺帳記錄票據(jù)號碼)逐筆登記并注明資金用途流向、票據(jù)號碼,。不得開具遠期支票、空頭支票和空白支票,。
6,、伍仟元以上款項盡量使用銀行轉(zhuǎn)帳。
7,、支付款項時,，在審批手續(xù)完善后，由會計起票,、領款人簽字后,，出納才能付款。
8,、公司職員日常業(yè)務借支,，在貳萬元以下(不含貳萬元)須主管財務負責人審批、借支,。如財務負責人不在,，須經(jīng)總經(jīng)理或董事長審批方可借支。在貳萬元以上(含貳萬元)還須報總經(jīng)理及董事長審批后財務部方可借支,。
9,、財務部現(xiàn)金庫存，原則上不應超過貳萬元,，更不得用白條抵庫,。
10,、月底對庫存現(xiàn)金要進行盤存，并出現(xiàn)金盤存表與會計核對,。月初銀行存款要與銀行對帳單核對,，若有未達帳項需要編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表。
三,、應收帳款及銷售收入的管理
1,、對每一個客戶要建立一個檔案頁(臺帳)，反映其主要的經(jīng)濟活動及有關概況,，以便跟蹤管理,。
2、密切注視應收帳款的回收情況,，財務人員有權(quán),、有責與客戶聯(lián)系，并催收應收帳款,，清理有關帳戶,。
應收購房款在應收帳款到期日前三天與客戶聯(lián)系，并提醒客戶應收購房款到期;若應收款未超過一個月,，財務部應電話等方式與客戶聯(lián)系催收房款;若應收帳款已超過一個月,、未超過三個月，財務部每月整理一個明細表交營銷中心由簽約代表負責聯(lián)系催收,，同時財務部寄發(fā)催款通知書;若應收購房款已超過三個月,，在未交房的情況下由財務部清理清冊給營銷中心，可重新對外銷售,，并寄發(fā)通知書;若到已交房的情況下,，由辦公室(或物業(yè)部門)協(xié)助財務部上門催收房款;若應收購房款逾期六個月以上，應由財務部整理一個清冊并注明有關情況,，交辦公室通過法律途徑處理,。
3、原則上購房款一律由財務部或財務部指定人員統(tǒng)一收取及時入帳,，他人不得擅自收取房款,，更不得坐支。
4,、營銷中心在簽訂合同時,，由專人收取定金或房款，同時開具收據(jù),，注明付款方式;若是現(xiàn)金馬上繳存銀行,，同時每天與財務部清繳，若是銀行票據(jù)(如匯票,、支票,、銀行本票)等,，應及時通知財務部并及時到銀行辦理入帳手續(xù)后方可開具收據(jù)，并在收據(jù)上注明票據(jù)種類,、號碼,。
5、營銷中心每簽定一份合同應及時復印一份給財務部,，財務部及時審核,，售房合同是否在公司授權(quán)范圍內(nèi)，若超過授權(quán)范圍要及時向主管領導匯報,、請示,。
6、財務部要及時按合同清理帳戶,，主要客戶每年要與對方核對一遍余額,。
7、每月五日前報應收帳款明細表,，并要有帳齡分析,，附有處理意見交主管領導、總經(jīng)理及有關部門,。
四,、固定資產(chǎn)及低值易耗品的管理
1、固定資產(chǎn)必須同時滿足下列條件,，即使用價值在20__元以上使用年限在兩年以上,。
2、低值易耗品必須同時滿足下列條件：即使用價值在200元以上20__元以下,，使用年限在半年以上、兩年以下,。
3,、固定資產(chǎn)購置：因業(yè)務發(fā)展的需要購置固定資產(chǎn)，使用部門應提出購置申請,，經(jīng)業(yè)務主管的副總經(jīng)理審批,、總經(jīng)理、董事長批準后交辦公室統(tǒng)一購置,，購置后由使用部門,、使用人或責任保管者負責驗收。
4,、固定資產(chǎn)的使用與管理
財務部對所有的固定資產(chǎn)建立明細帳,、臺帳，要記錄保管部門,，使用責任人,，設計壽命,，每年要集中查核一次，平時有權(quán)抽查,。
責任部門或使用人對本部門或自己使用的固定資產(chǎn)負責保管,、維護，因使用不當,、保管不善造成損失,，視情況輕重由使用人或保管責任人賠償一定的損失。
5,、固定資產(chǎn)維修,、固定資產(chǎn)在使用到一定年限后需要進行維修時，由責任部門或使用人提出申請,，經(jīng)總經(jīng)理,、董事長批準后方可公費維修，若是人為的損壞由責任人自費維修并寫出事故報告單,。
6,、固定資產(chǎn)折舊，采用直線折舊法,。
7,、固定資產(chǎn)處置，所有的固定資產(chǎn)處置,、報廢均由責任部門或使用人書面提出,，經(jīng)總經(jīng)理、董事長批準后方可處置報廢,，并及時與財務溝通,。
8、固定資產(chǎn)出租,、出借,，原則上公司的固定資產(chǎn)不得出租，不外借,，若有特殊情況的確需出租或長期外借,，則要通過各股東同意。若為短時外借,，經(jīng)總經(jīng)理批準方可外借,，并辦理外借手續(xù)。
9,、低值易耗品及辦公用具采購：由各使用部門提出,，經(jīng)總經(jīng)理批準后，由辦公室匯總統(tǒng)一采購。專業(yè)性較強的工具由專業(yè)部門采購,，采購后交辦公室統(tǒng)一驗收,，建立臺帳,。使用部門或使用人到辦公室辦理領用手續(xù),。
10,、低值易耗品、辦公用具原則上以舊換新,，若因保管不善遺失,，則由保管責任人負責賠償。
11,、辦公室對低值易耗品,、辦公工具建立臺帳，對每部門使用人建立領用臺帳,，每年核對一次,。
12、低值易耗品,、辦公工具等,，采取一次性攤銷法。
五,、業(yè)務款項支出規(guī)定
1,、業(yè)務款項一般是指：工程業(yè)務款、廣告業(yè)務款,。
2,、所有業(yè)務款項支付必須依照合同執(zhí)行，沒有合同或違反合同的財務部有權(quán)拒絕支付,，并查明核實,。
3、簽訂所有的業(yè)務合同應遵循公司關于合同簽訂的有關規(guī)定,，并先由財務部審核有關財稅方面的事宜,，列出資金計劃。
4,、業(yè)務款項支出：
申請部門(合同簽訂部門)根據(jù)項目進展情況，在月初作出付款申請計劃由財務部匯總,，根據(jù)資金情況列出付款計劃,，報財務負責人、總經(jīng)理,、董事長審批后,，財務部依據(jù)付款計劃按一定的付款程序支付業(yè)務款項，各部門對付款計劃要嚴格保密。
5,、業(yè)務款項支出審批程序：
申請部門根據(jù)合同,、協(xié)議和經(jīng)審批后的財務部付款計劃內(nèi)容，事先填好付款申請單由各部門負責人,、主管領導核準交財務部,、財務總監(jiān)審核是否符合付款條件，再交財務負責人審核,，總經(jīng)理審批,，最后報董事長批準，財務部方可付款,。
6,、項目完工后需要結(jié)算的業(yè)務部門及有關部門，須會同財務部做出一份結(jié)算報告與客戶結(jié)算,，并簽訂結(jié)算協(xié)議,。重要業(yè)務合同在結(jié)算前須明確結(jié)算基本方案報總經(jīng)理、董事長,、股東會批準,，方可與對方洽談結(jié)算事項。
7,、工程項目質(zhì)保金支付：質(zhì)保金到期后應由工程項目經(jīng)辦人及有關人員對工程質(zhì)量鑒定后,，填寫質(zhì)保金支付審批表，按業(yè)務款項支付程序?qū)徟蠓娇芍Ц丁?/p>
六,、傭金及業(yè)務用餐管理
1,、業(yè)務傭金支出的經(jīng)辦人原則上是由公司副總級別以上人員或其授權(quán)人。
2,、業(yè)務傭金的支付：在貳萬元以下的,，由財務負責人審批、總經(jīng)理批準方可支付;在貳萬元以上的,，還需報董事長批準才可支付;伍萬元以上的則須通過股東會審議才可支付,。
3、業(yè)務傭金:每月底集中清理一次,，由財務部匯總,、造冊交股東會審議，財務部負責取得合法憑證入帳后,，原始憑證交股東會銷毀,，股東保留清冊。
4,、公司員工因業(yè)務需要招待用餐必須事先說明請客對象,、原因,、標準報主管副總經(jīng)理批準，副總級別以上的則需與總經(jīng)理或董事長請示,。
七,、公司日常費用開支，報銷管理制度
1,、借支
①公司員工因工作需要在財務借支的必須事先填寫借支單,，并注明借支原因和借支金額，報財務負責人審批簽字(在特殊情況下,，借支人和財務部出納應主動電話請示主管財務負責人同意后才可辦理借支手續(xù),，事后立即補辦簽字手續(xù))，凡未經(jīng)財務負責人或授權(quán)人簽字同意而辦理借支的行為,，一律作挪用分款處理,，并按公司有關規(guī)定對當事人進行處罰直至辭退或開除。
②借支現(xiàn)金在貳萬元以下(不含貳萬元),，經(jīng)財務總監(jiān),、財務主管負責人審批后，財務方可辦理借款手續(xù),。
③借支現(xiàn)金在貳萬元以上,，經(jīng)財務負責人審批后交總經(jīng)理、董事長審批后財務方可辦理借款手續(xù),。
所有借支原則上從借支之日起,，在一周內(nèi)到財務結(jié)帳。
2,、報帳
①公司員工所有報帳應嚴格遵守審批程序,，原始票據(jù)應有經(jīng)手人、證明人或部門負責人簽字,，報帳人應將所有單據(jù)分類整齊地粘貼在原始憑證粘貼單上,，且一并填寫粘貼費用報銷單交部門負責人審核后，財務部審核其票據(jù)的合法,、合理性后交財務負責人審批,，最后報總經(jīng)理、董事長批準財務部方可報帳,。
②公司報帳采取集中報帳制,，每星期一、星期四由公司財務部集中報帳,、清帳,。
③業(yè)務用餐，傭金報帳按傭金業(yè)務用餐管理辦法執(zhí)行,。
3、交通費用
①在市內(nèi)辦事原則上只能乘坐“公共汽車”，如有急事需乘坐“的士”應向辦公室負責人事先報告并說明理由,，如辦公室車輛調(diào)度困難方可乘坐“的士”,，報帳時需附單注明日期起止地點、事由,、按實際發(fā)生額報銷,。
②私車公用的，采用每月包干的形式,，具體由公司另行規(guī)定,。
4、差旅費管理
①公司員工外出公差須報請總經(jīng)理批準,，財務部方可辦理差旅費借支和報銷,。
②出差費用及標準在出差前由董事會研究，總經(jīng)理審定執(zhí)行,。
③公司專職司機長途出差按35元/天補助,，另按0.1元/公里給予行車補助。
④出公差回來后,，一個星期內(nèi)報銷費用并及時清帳,。
5、醫(yī)療費的報銷
①因公致傷的員工其治療期內(nèi)發(fā)全額工資,，醫(yī)療費用按實際報銷,。
②辦理了醫(yī)療保險的員工，醫(yī)療費用由醫(yī)保公司按規(guī)定給予補償,，因突發(fā)性疾病需住院治療公司不再另行負擔醫(yī)療費用,。
③未辦理醫(yī)療保險的，經(jīng)本人書面報告部門經(jīng)理審核,，報總經(jīng)理批準后憑縣級以上醫(yī)院出具的病歷證明,，公司可負擔住院期藥費(不含自費補品、藥品),，治療費及一次常規(guī)體檢費80%費用(床位費每天限15元以下),，但最高費用負擔限額不超過壹萬元。
八,、財務檔案資料管理
1,、財務檔案資料包括：會計憑證、帳本及報表有關合同,，銀行稅務資料,、收據(jù)、發(fā)票等,。
2,、財務檔案管理責任人為主辦會計,。
3、會計憑證要分月份裝訂成冊,，注明日期,、憑證號、第幾冊,、會計報表每年裝訂成冊,。
4、財務部收據(jù)及發(fā)票按年,、月分類保存,，保管期限為15年。收據(jù),、發(fā)票須統(tǒng)一管理,，采取登記、領取制度,、購回收據(jù),、發(fā)票后要逐本登記并注明號碼去向，使用后逐本繳銷,。
5,、財務檔案的查閱須報請財務負責人，并建立查閱,、借閱登記檔案,。
6、財務檔案外借需經(jīng)財務總監(jiān),、主管財務領導,、董事長批準并予以登記，財務部及時催還,。
7,、會計憑證、稅務資料保管期為15年,，會計憑證及有關資料燒毀由會計提出并編造清冊,，經(jīng)財務負責人、總經(jīng)理,、董事長批準方可燒毀,，在燒毀時至少有經(jīng)辦人，副總經(jīng)理以上人員在場,。
8,、會計憑證資料燒毀清冊為永久性檔案，不得燒毀,。
（一）,、為規(guī)范房地產(chǎn)中介公司體系vi的正確使用,，保證品牌在全國的統(tǒng)一形象，特制定此管理辦法,。
本《辦法》所稱之'vi',，為英文'visual identity'的縮寫，如無特別指出,，系指房地產(chǎn)中介公司體系標志、商標,、圖案,、物品等的外觀識別。
（二）,、房地產(chǎn)中介公司的vi管理制度采用申報審核制,。
（三）、申報范圍：凡涉及房地產(chǎn)中介公司標志,、商標及房地產(chǎn)中介公司相關信息的文件,、宣傳品、物品等（簡稱物品）,，包括但不限于以下示例：區(qū)域分部之文件模板,、裝修方案、宣傳品,、廣告的內(nèi)容,、辦公用品、禮品等,；區(qū)域分部內(nèi)各中介店之文件模版,、裝修方案、宣傳品/廣告,、辦公用品,、禮品等。
（四）,、管理責任分工：
1,、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部vi專員審查、監(jiān)督武漢中介店vi情況
2,、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域各中介店：執(zhí)行vi規(guī)定,，保證視覺傳播的一致性
（五）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部在收到關于vi設計,，制作的申報后,，24小時內(nèi)給予回復意見
（六）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)禁止區(qū)域內(nèi)的中介店正在使用的不符合vi管理規(guī)定的物品（包括文件,、宣傳品,、辦公用品或其他）的繼續(xù)使用,，由此產(chǎn)生的一切損失由中介店自行承擔。
（七）,、對不能符合vi規(guī)定的特殊情況,，中介店應及時向房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部市場部進行申報，經(jīng)批準,、備案后方可正式投入使用,。
（八）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部市場部隨時對發(fā)現(xiàn)中介店違反本辦法及其他vi管理規(guī)定的情況以電子郵件或傳真的形式進行提醒,，中介店應在收到該郵件或傳真的24小時內(nèi)以電子郵件或傳真形式做出答復,，并予以及時糾正。
（九）,、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)在本辦法及其他vi管理規(guī)定確定的最低標準之上,，對中介店進行更高標準的管理規(guī)定。
（十）,、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部對中介店的監(jiān)督與處罰
1,、中介店違反本辦法及其他vi管理規(guī)定，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《整改通知書》,，責令其改正,。
2、如中介店在收到《整改通知書》后3日內(nèi)拒不改正的,，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)對其處以500元金額的罰款,，并可責令其限期改正；該罰款可每7日連續(xù)適用直至該區(qū)域分部改正其錯誤行為為止,。罰款所得費用將記入年度經(jīng)紀人嘉獎基金,。
3、中介店在6個月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)生違反本辦法的行為,，經(jīng)通知后雖予以及時改正的,，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部仍有權(quán)就每次違規(guī)行為對其處以1000元金額的罰款。前述'6個月'期間的計算以《整改通知書》發(fā)出之日為準,。
4,、如中介店嚴重違反vi管理辦法，致使房地產(chǎn)中介公司體系的聲譽與形象受到嚴重影響,，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部可依區(qū)域特許經(jīng)營合同的約定單方解除合同,，將該區(qū)域分部開除出房地產(chǎn)中介公司體系。
5,、各中介店必須保持店容店貌整潔美觀,，符合房地產(chǎn)中介公司vi要求。以《中介店vi形象及物品擺放管理細則》為準。區(qū)域分部將不定期對各中介店店容店貌進行檢查,，并將檢查結(jié)果在網(wǎng)站公布,。檢查不合格的中介店將被下達《整改通知書》，3日內(nèi)改正不規(guī)范行為,，逾期不改者將視程度不同處以200元的罰款,。
6、為了房地產(chǎn)中介公司在中國各個區(qū)域的廣告宣傳口徑統(tǒng)一,，各區(qū)域的中介店嚴禁私自以任何借口,、任何形式在任何媒體上刊登任何廣告。有需要刊登者請將設計樣稿發(fā)至武漢區(qū)域市場部進行審核,，經(jīng)過同意簽字方能刊登,。如發(fā)現(xiàn)隨意刊登者，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《處罰通知書》處以500元罰款,。
7、經(jīng)紀人著裝標準：
（1）,、女經(jīng)紀人著裝標準：金色制服（體系統(tǒng)一定制的西裝外套）,、白色襯衣、深色正裝西褲,、深色正裝皮鞋,。男經(jīng)紀人著裝標準：金色制服（體系統(tǒng)一定制的西裝外套）、白色襯衣,、體系內(nèi)領帶,、深色正裝西褲、深色正裝皮鞋,。不按規(guī)定著裝,，違規(guī)經(jīng)紀人房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《處罰通知書》并處罰金人民幣50元每次。
（2）,、中介店經(jīng)紀人參加營銷活動如社區(qū)活動,、房展會等，經(jīng)紀人必須統(tǒng)一著裝,，統(tǒng)一使用帶區(qū)域標志,、標識的物品。違規(guī)經(jīng)紀人房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《處罰通知書》并處罰金人民幣50元每次,。
（3）,、中介店經(jīng)紀人參加區(qū)域活動如嘉獎大會、培訓等必須統(tǒng)一著裝,，統(tǒng)一使用帶區(qū)域標志,、標識的物品。違規(guī)經(jīng)紀人房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《整改通知書》并處罰金人民幣50元每次,。
8,、廣告與促銷：
（1）,、店需按中介合同的規(guī)定向房地產(chǎn)中介公司體系交納全國廣告基金。
（2）,、店一旦經(jīng)過核準予以正式開業(yè),，必須按照武漢區(qū)域分部的安排參加聯(lián)合廣告，除交納全國廣告基金外,，中介店必須保持武漢區(qū)域分部確定的最低廣告標準,。
（3）、店可自行決定如何做本店的店內(nèi)廣告,，但如是幅面展示必須通知區(qū)域確定vi形象,。
（4）、店可盡量尋找那些愿意為自己的房屋做廣告付費的客戶,。在公司管理者批準的情況下,，經(jīng)紀人也可以為客戶做廣告，但須自己付費,。
9,、燈箱使用辦法：燈箱開啟時間
夏季：開啟時間為20：30—10：30分
其他時間：開啟時間為20：00—10：00分
違反規(guī)定的中介店武漢區(qū)域分部有權(quán)發(fā)出《整改通知書》，責令其改正,。6月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)生違反本辦法的行為,，經(jīng)通知后雖予以及時改正的武漢區(qū)域分部仍有權(quán)就每次違規(guī)行為對其處以1000元金額的罰款。前述'6個月'期間的計算以《違規(guī)行為糾正通知書》發(fā)出之日為準,。
備注：《整改通知書》示例：見附件三
《處罰通知書》示例：見附件四
《中介店vi形象及物品擺放管理細則》示例：見附件五
一,、主持人：由會議發(fā)起部門主持。
二,、召集：由發(fā)起部門通知行政辦公室,，再由行政辦公室通知相關人員。
三,、考勤：無故不得遲到早退,、不得缺席，若有特殊的事情,，必須得到主持人同意,，否則按公司《考勤制度》執(zhí)行。
四,、紀律：會議期間不得私下交頭接耳,，不得瞌睡，不得嬉戲,，不得吵鬧,，不得吸煙。違者警告處分。
五,、記錄：由行政辦公室記錄并報相關部門備存,。
六、會議制度由會議主持人監(jiān)督執(zhí)行,。
1.內(nèi)部立項后,，統(tǒng)一安排立項和整體方案設計工作
2.協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程項目立項審批:用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。
3.協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司,，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃,。
4.協(xié)調(diào)管理工程技術部完成設計規(guī)劃
5.負責內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結(jié)果,。
6.負責配合外部銷售公司,、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求
7.負責協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作
8.負責工程銷售過程中的客戶服務工作的實施。
房地產(chǎn)公司規(guī)章制度與管理條例解讀 房地產(chǎn)公司的規(guī)章制度篇五一,、責權(quán)劃分
（一）建設單位
1,、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理,、設計單位的關系,。
2、根據(jù)國家的有關標準,、規(guī)范、規(guī)程,、規(guī)定,、設計文件、施工組織設計（方案）,、承包合同對施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進行檢查,。對不符合國家規(guī)定和設計的行為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應按建設單位的要求改進工作,。
（二）施工單位
1,、嚴格按照設計文件。施工方案,。施工組織設計和國家標準,、規(guī)范、規(guī)程施工,，對施工質(zhì)量負責,。
2、及時按建設單位和監(jiān)理的指令改進工作,。對建設單位及監(jiān)理的書面指令應在建設單位及監(jiān)理指定的期限內(nèi)完成書面答復,。施工單位有權(quán)拒絕建設單位、監(jiān)理不正確的指令。但必須陳述"拒絕"的正當理由,，并得到建設單位和監(jiān)理的確認,。在建設單位、監(jiān)理堅持其指令必須執(zhí)行時,，其后果由堅持人負責,。
（三）監(jiān)理單位
1、根據(jù)國家標準,、規(guī)程,、規(guī)范、規(guī)定,、設計文件代表建設單位對施工單位的施工質(zhì)量進行監(jiān)理,。對違反國家規(guī)定和設計文件的行為發(fā)出整改指令。施工單位無正當理由拒絕監(jiān)理指令,。監(jiān)理可發(fā)出停工令,。復工令亦由監(jiān)理發(fā)出。
2,、確認施工質(zhì)量,。并對已確認的施工質(zhì)量負責（但并不免除施工單位對施工質(zhì)量的責任）。
二,、技術質(zhì)量管理方針
三全管理（全員,、全過程、全方位）,、預控為主,、確保質(zhì)量。
三,、技術質(zhì)量管理體系
（一）建設單位,、施工、監(jiān)理都應根據(jù)本單位的具體情況,，建立以總工程師為首的技術質(zhì)量管理系統(tǒng),。
（二）管理系統(tǒng)的人員必須到崗，職責必須劃分明確,、管理到位,。
四、圖紙收發(fā)和審核
（一）工程圖紙及設計文件（包括設計變更）一律由建設單位檔案員分發(fā)給施工單位項目經(jīng)理部技術負責人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師,。
（二）各單位技術負責人應組織有關人員認真審查圖紙,。
（三）圖紙審查要點：
1、要尺寸,、標高,、位置,、預留孔洞埋件是否正確。
2,、重要構(gòu)造是否合理,。
3、圖紙,、文件是否互相矛盾,。
4、執(zhí)行標準,、規(guī)范是否明確,。
5、土建與安裝的銜接有無問題,。
6,、現(xiàn)在施工技術、裝備,、供應條件是否適應技術難點的特殊要求,。
7、有無危及安全的因素,。
五,、設計交底
設計交底由建設單位組織有關單位進行。設計交底的主要目的在于說明工程特征,、了解設計意圖,、澄清圖紙會審中的問題、更正圖紙錯誤等,。設計交底記錄由設計單位整理,，經(jīng)建設單位、設計,、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設單位分發(fā)有關單位,。
六,、施工組織設計
（一）施工組織設計由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工,、建設單位,、設計單位等有關人員審核。
（二）施工組織設計應包括下列主要內(nèi)容：
1,、工程概況,；
2、施工總平面圖,；
3,、綜合計劃：包括進度,、材料、預制件,、設備,、勞動力、施工機具,、臨時設施計劃,；
1、施工方法及技術措施,；
2,、季節(jié)施工措施；
3,、質(zhì)量保證措施,；
4、安全技術措施,；
5,、環(huán)保及文明施工技術措施。
（三）施工組織設計的修改,、批準程序要符合施工單位的管理制度,，同時應通知建設單位、監(jiān)理重大修改應由建立組織有關人員重新審定,。
七,、技術交底
由各單位技術負責人向各自的屬下進行技術交底。尤其是施工單位的技術交底必須深入到基層,，交底應有針對性,，說明操作要點、質(zhì)量標準和安全注意事項,。
八,、施工
嚴格按照標準、規(guī)范,、規(guī)程,、設計文件，施工組織設計進行施工,。
九,、設計變更
（一）變更設計施工必須按設計變更圖（通知）及洽商記錄進行。
（二）施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出,，經(jīng)建設單位同意后提交設計單位書面批準后可以變更施工,。
1、圖紙錯誤
2,、合理化建議
3,、施工條件,、材料規(guī)格、品種無法滿足原設計要求,。
（三）不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位,，可以在得到建設單位及設計人同意的前提下先施工，后補充洽商記錄,。
（四）設計變更圖,、變更通知、洽商記錄是設計文件的組成部分,，是監(jiān)理的依據(jù),。
十、材料檢驗
（一）主要材料,、構(gòu)件,、配件、設備,、儀表必須具備合格證,、材質(zhì)單方可使用。新材料,、新產(chǎn)品應具備鑒定證明,、質(zhì)量標準、使用說明和工藝要求方可使用,。
（二）指較大,、無合格證、部位特別重要的材料,、構(gòu)件,、配件、設備,、儀表必須按規(guī)范,、標準的要求由施工單位復驗。
（三）建設單位,、監(jiān)理對材料,、構(gòu)件、設備,、儀表產(chǎn)生疑問，可以抽樣復驗,，復驗合格由建設單位承擔費用,，復驗不合格，施工單位承擔費用,，并嚴禁使用,。
十一,、技術檢驗
施工規(guī)程、規(guī)范,、和技術文件規(guī)定的技術檢驗（比如：強度,、壓力、絕緣,、探傷等）一律按有關規(guī)定由施工單位進行,，不得任意減少內(nèi)容和降低標準。關鍵的檢驗應通知監(jiān)理到場,。施工單位應將檢驗報告提交監(jiān)理審查登記,。
十二、隱蔽驗收
（一）上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋,，無法或很難進行再次檢查,；發(fā)生錯誤無法或很難彌補的工程部位必須進行隱蔽檢查以及合格后方準開始下道工序。
（二）監(jiān)理單位必須事先按分項工程編制隱蔽驗收部位計劃表,，表中應注明項目,、部位、檢查內(nèi)容,，并書面通知建設單位和施工單位,。
（三）工程進行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位，施工單位在自己進行了技術復核,、質(zhì)量評定之后準備好相應的檔案資料和檢驗工（量）具,，報請監(jiān)理驗收。
（四）隱蔽驗收各專業(yè)人員都須參加,，而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字確認,。
十三、中間驗收
某一部分分部工程完成之后,，由建設單位召集施工,、監(jiān)理、設計聯(lián)合進行驗收,，做出書面記錄,，后續(xù)的分部工程方可插入。
十四,、設備試運轉(zhuǎn)
（一）具備下列條件方可進行試運轉(zhuǎn)
1,、安裝工作完成，并經(jīng)質(zhì)量檢驗合格,；
2,、技術文件規(guī)定的檢驗工作完成并合格；
3,、試運轉(zhuǎn)方案編制完畢,；
4,、測試量具，工具齊備,。
（二）試運轉(zhuǎn)由施工單位主持實施,，建設單位、監(jiān)理單位參加,。
（三）試運轉(zhuǎn)記錄應完整歸檔,。
十五、竣工驗收
（一）竣工驗收條件：
1,、合同規(guī)定的工程范圍施工完畢,，并達到質(zhì)量標準；
2,、檔案齊備,。
（二）竣工驗收由質(zhì)量監(jiān)督總站、建設單位,、施工單位,、設計單位、監(jiān)理聯(lián)合進行,。
（三）竣工驗收應填寫驗收單,。
十六、質(zhì)量評定
（一）質(zhì)量評定按《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》按分項,、分部和單位工程劃分進行檢驗評定,。
（二）質(zhì)量評定由施工單位按標準規(guī)定組織相應的人員進行。施工單位自檢核定合格報監(jiān)理單位核準,。
十七,、持證上崗
（一）需要持證上崗特殊工種，施工單位必須安排持證人員操作,。
（二）建設單位和監(jiān)理單位應隨時檢查特殊工種的持證情況,，并有權(quán)停止無證人員工作或拒絕確認由無證人員進行施工的工程質(zhì)量。
十八,、質(zhì)量保證資料
施工單位應按市建委的有關文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料,。質(zhì)保資料應在施工過程中及時整理，嚴禁寫"回憶錄"和編假數(shù)據(jù),。質(zhì)量保證資料應報監(jiān)理審查,、登記、竣工后由施工單位整理成卷,，一式三份報監(jiān)理核定,。
十九、質(zhì)量事故
（一）發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應立即通知建設單位和監(jiān)理單位,，同時采取防止事故擴大的有效措施。
（二）質(zhì)量事故不得擅自修補掩飾,。施工單位需組織有關方面調(diào)查分析事故原因,，寫出書面方案報監(jiān)理。經(jīng)設計和監(jiān)理同意后方可進行處理,。
（三）事故處理完畢,，施工單位應寫出事故報告，報告應說明事故原因,，處理方法和處理結(jié)果,。家里對處理結(jié)果進行檢查、登記備案,。
二十,、計量
（一）施工使用的儀器、量具必須合格,，并在規(guī)定的計量檢定周期內(nèi)使用,。
（二）監(jiān)理應對在用的量具的"檢定合格證"進行檢查、登記,。
二十一,、分包工程質(zhì)量
分包單位的資質(zhì)由建設單位和監(jiān)理確定，分包工程質(zhì)量由總包單位負責,，分包單位的施工技術由總包單位出具,。
薪酬機制
本公司遵循“按勞分配、效率優(yōu)先,、兼顧公平及可持續(xù)發(fā)展”的原則,，定期對內(nèi)考察公司員工各級薪酬水平，對外收集本行業(yè)勞動力市場薪酬狀況,，力求建立公平,、合理、具有競爭力的薪酬體系,。
薪酬體系
公司薪酬體系有以下類別
1.年薪制：實行年薪制員工為公司總經(jīng)理和黨委書記,。
2.等級工資制：實行等級工資制員工為從事例行工作且非銷售業(yè)務的員工，包括管理職系中的各副總,、總師,、部長、主任和技術職系,、財會職系,、行政事務職系與工勤職系的員工。
3.提成工資制：實行提成工資制員工為管理職系中的銷售中心主管營銷策劃的副主任和銷售/營銷職系的員工。
4.特區(qū)工資制：實行特區(qū)工資制員工為公司特聘人員,。
工資結(jié)構(gòu)包括以下內(nèi)容
(1)基本工資：每月______元,。
(2)工齡工資：__________集團內(nèi)部的工齡工資為_____元/年，__________集團外的工齡工資為_____元/年,。
(3)等級工資：按照崗位評價和聘任職稱共同確定,，體現(xiàn)崗位內(nèi)在價值和員工技能因素。
(4)績效工資：績效工資與每季度的考核結(jié)果掛鉤,?？冃ЧべY分攤到下一季度三個月支付。
(5)年底獎金：年底獎金與年度考核結(jié)果,、公司年度經(jīng)營情況掛鉤,。年底獎金年底計算，下年初支付,。
(6)銷售提成：銷售提成專門針對與銷售工作直接相關的人員,，具體數(shù)額按照銷售收入一定比例來確定。
(7)餐費是公司為每一位在公司食堂就餐的員工發(fā)放的一種補貼,，每月_____元,。
(8)一般福利是指員工在各個重大節(jié)日期間獲得的公司為其發(fā)放的過節(jié)費和其他實物形式的收入。
(9)四項統(tǒng)籌包括住房基金,、醫(yī)療保險,、養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。企業(yè)與員工各承擔一部分,。具體數(shù)額參見國家有關規(guī)定和企業(yè)相關政策,。
(10)個人所得稅，在預定范圍內(nèi)由公司代員工繳納,，超出范圍的由員工個人負擔,。
工資調(diào)整
公司工資調(diào)整原則是整體調(diào)整與個別調(diào)整結(jié)合。公司工資整體調(diào)整周期與調(diào)整幅度根據(jù)公司效益與公司發(fā)展情況決定,。個別調(diào)整根據(jù)員工個人年底考核結(jié)果和職稱,、崗位變動決定。
1.根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整,。員工連續(xù)兩年內(nèi)考核結(jié)果累計一“優(yōu)”一“良”或以上者,，以及連續(xù)三年考核結(jié)果為“良”者，工資等級在本職系本職稱系列內(nèi)晉升一級,。當年考核結(jié)果為“差”的員工,，工資等級下調(diào)一級，對于連續(xù)兩年考核結(jié)果為“差”的員工進行待崗處理,。
2.根據(jù)職稱變動調(diào)整,。若員工職稱發(fā)生變動，則員工工資等級變動到當前崗位相應職稱系列的工資等級。
3.根據(jù)崗位變動調(diào)整,。若員工崗位發(fā)生變動,，則員工工資等級變動為相應崗位當前職稱系列的工資等級。
4.工資等級調(diào)整過程中,，若目前等級已經(jīng)達到相應崗位,、職稱系列的最高檔次，則工資等級不再上升,。
聘任職稱
確定等級工資采用的是聘任職稱。聘任職稱的確定以外部職稱為主要依據(jù),，參考員工個人績效和學歷,。對于績效優(yōu)異者可以破格聘任，對于表現(xiàn)不佳者降級使用,。
工資其它事項
1.根據(jù)工作需要必須加班,，而且不能安排調(diào)休者，公司發(fā)放其加班費,。每月按_____個標準工作日計算,，計算基數(shù)為等級工資。
加班費=(加班天數(shù)__等級工資)/_____
2.經(jīng)公司批準請病事假者,，根據(jù)請假天數(shù)在從月工資中作相應扣除,。
病事假工資扣除額=請假天數(shù)__(等級工資+績效工資)/_____
3.待崗員工只發(fā)放固定工資中的基本工資部分。
4.公司脫產(chǎn)培訓員工,，每月發(fā)放其固定工資和績效工資,。績效工資考核系數(shù)根據(jù)外派時間長短決定,。
工資支付
公司每月_____號將員工工資直接存入交通銀行每位員工個人帳戶中,。每月工作日按_____天計算。調(diào)入調(diào)出員工工作不滿月的,，按實際工作日計發(fā)工資,。公司每月向員工提供一份工資明細單，員工可于每月的_____日至_____日向人力資源部查詢,。
某房地產(chǎn)投資發(fā)展審核管理制度
1.目的:
規(guī)范總部項目投資管理工作,為總部戰(zhàn)略發(fā)展提供土地儲備支撐,實現(xiàn)投資決策的科學化和經(jīng)營管理的規(guī)范化,、制度化,使本公司在競爭激烈的市場經(jīng)濟條件下,穩(wěn)健發(fā)展,贏取良好的社會效益和經(jīng)濟效益,
2.范圍:
2.1適用范圍:____地產(chǎn)總部及各項目公司。發(fā)布范圍:總部發(fā)展中心,。
3.名詞解釋:
投資發(fā)展工作是指進入房地產(chǎn)二級開發(fā)之前的所有工作,包括一級開發(fā)項目和二級開發(fā)項目,。
3.1一級開發(fā)項目:是指取得土地后,須經(jīng)過一級開發(fā),再通過“招拍掛”取得一級開發(fā)收益或自掛自摘進行二級開發(fā)的項目。
3.2二級開發(fā)項目:是指取得土地后,不需要進行一級開發(fā),直接進行二級開發(fā)的項目,。4.職責:
4.1發(fā)展中心職責:
4.1.1項目拓展:總部發(fā)展中心可根據(jù)總部年度項目拓展戰(zhàn)略,獨立開展項目拓展工作,。對收集的信息進行進行投資分析,并完成備案、立項等工作。
4.1.2投資管理:總部發(fā)展中心對各項目公司的項目拓展工作負有管理職責,各項目公司上報的項目進行立項備案,并在總經(jīng)理辦公會和投資決策會上參與投資項目審核工作,發(fā)表獨立意見,。
4.2各項目公司職責各項目公司按各自負責的區(qū)域獨自開展項目拓展工作,并接受總部發(fā)展中心的業(yè)務指導,。
5.作業(yè)內(nèi)容:
5.1初選收集項目信息并審核掌握的有關資料,進行初步分析及調(diào)查研究后,認為可進一步跟蹤的,進入可研階段。
5.2:立項:
5.2.1各項目公司上報發(fā)展中心申請立項的資料包括:
1),、項目立項申請單
2),、項目建議書(可研報告)
3)、項目原始資料復印件
5.2.1立項項目必須有結(jié)案報告,。在經(jīng)過深入談判后,各項目公司判斷是否繼續(xù)深入,若有必要,可以進入可研階段;若沒必要,須向發(fā)展中心上報立項項目結(jié)案報告及相關資料,。
5.3可研
5.3.1.在經(jīng)過深入談判后,認為可以進行可研階段的項目,由下屬各項目公司編制詳細可行性報告及實施方案,報送總經(jīng)理辦公會并抄報總部發(fā)展中心。由總部發(fā)展中心在可行性報告及實施方案的基礎上提出審核意見,。
5.3.2各項目公司并提前3周將可研報告及相關資料報送總部發(fā)展中心,總部發(fā)展中心對各單位報送的報告經(jīng)調(diào)研后認為可行的,應盡快并報總經(jīng)理辦公會進入決策程序,。
5.3.3各投資項目均應經(jīng)過充分調(diào)查研究,并提供準確、詳細資料及分析,以確保資料內(nèi)容的可靠性,、真實性和有效性,。
5.3.4總部公司發(fā)展中心對項目的合法性和前期工作內(nèi)容的完整性,基礎數(shù)據(jù)的準確性,投資分析的可行性及項目規(guī)模、時機等因素均應進行全面審核,并獨立完成審核報告,。必要時,可指派專人對項目再次進行實地考察,或聘請專家論證小組對項目進行專業(yè)性的科學論證,以加強對項目的深入認識和了解,確保項目投資的可靠和可行,。
5.4決策
5.4.1各立項項目在充分論證的基礎上,經(jīng)總部主管領導可研初審后,上報總經(jīng)理辦公會,由總經(jīng)理辦公會決定上報決策委員會進行項目決策。
5.4.2各立項項目進入項目決策程序后,應向決策委員會上報詳細可研報告及項目操作方案,并抄送發(fā)展中心,。發(fā)展中心依據(jù)獨立完成的審核報告發(fā)表意見與建議,決策委員會決定項目投資與否,。
5.4.3通過決策委員會的項目,按照決策建議與意見進行相關法律文件簽署。
6.獎懲條例:見項目拓展獎勵制度
7.注意事項:
8.附件項目審核流程圖
